Dự án Làng Châu Âu Melorita Hòa Lạc

Loại hình sản phẩm Thiết kế biệt thự phong cách làng Châu Âu, sổ đỏ lâu dài riêng từng lô, tặng kèm cảnh qu
Chủ đầu tư BHS
Đơn vị quản lý, vận hành Bpmax - Melorita
Quy mô 3 ha, 26 lô diện tích từ 258m - 668m
Pháp lý Sổ đỏ riêng từng lô
Vị trí địa lý Chỉ dẫn địa lý Thôn Dục, xã Yên Bình, Thạch Thất, Hà Nội
Liên kết vùng Cách BigC Thăng Long 30' lái xe (39km)
Cách khu CNC Hòa Lạc 15'
Cách Làng văn hóa các dân tộc VN 15'
Cách sân golf Kings Island Đồng Mô 18'
Cách thị trấn Xuân Mai 25'
Tiềm năng vị trí Đường HCM đoạn Hòa Lạc - Cổ Tiết dài 38km dự kiến khởi cô
Tuyến Metro số 5 dài 38.5km nối Hồ Tây - Yên Bình dự kiến kh
Tuyến cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình
Quốc lộ 21 mở rộng
Điều kiện tự nhiên Khí hậu mát mẻ
Cao độ ấn tượng từ 70 - 100m
Địa thế đẹp, nằm trên triền đồi view xuống thung lũng và phía đô thị Hòa Lạc
Nguồn nước sạch sẽ, gần suối ngọc và các hồ tự nhiên
Môi trường sạch sẽ trong lành
Cộng đồng cư dân Mật độ dân cư vừa phải
Các khu làng dân sinh xung quanh có khả năng cung cấp lương thực thực phẩm và lao độ
Gần các địa danh tâm linh (đền vua bà)
Cơ sở hạ tầng Nội khu Đường nhựa 5.5m 2 oto tránh nhau
Ngoại khu Gần tỉnh lộ 446
Đường dân sinh trải betong 5m 2 oto tránh nhau
Hệ thống điện lưới quốc gia
Trường học, bệnh viên
Quy hoạch Quy hoạch chung Hệ thống cấp thoát nước
Làng thuộc xã Yên Bình, Thạch Thất nằm trong quy hoạch đô t
Quy hoạch không gian vùng đô thị, đô thị sinh thái
Các dự án lớn quy hoạch KDT Ngọc Liệp - Đồng Trúc
Các KDT khác
Đề án KDT 200 ha Vingroup
Đề án KDT 300 ha Vingroup
 riêng từng lô, tặng kèm cảnh quan, thiết kế và bungalow

h Thất, Hà Nội

Cổ Tiết dài 38km dự kiến khởi công năm 2022, vốn đầu tư hơn 3,7 nghìn tỷ
nối Hồ Tây - Yên Bình dự kiến khởi công năm 2022, vốn đt hơn 65 nghìn tỷ

à phía đô thị Hòa Lạc

lương thực thực phẩm và lao động

m 2 oto tránh nhau

h Thất nằm trong quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc của tp Hà Nội
đô thị, đô thị sinh thái
 ĐÁNH GIÁ CHẤM Đ
TÊN DỰ ÁN

Vị trí tọa lạc ( Thuộc Quận, Huyện, Xã … )

Tọa lạc trên trục đường

Quy hoạch vùng

View nhìn

Giao thông ra vào dự án

VỊ TRÍ

Môi trường
 Liên kết vùng

TỔNG ĐIỂM

Tiềm lực về tài chính

Uy tín và Thương Hiệu

TIỀM LỰC CĐT

Kinh Nghiệm trong lĩnh vực BĐS

Hiện trạng dự án Tiến độ thực tế dự án

Thời gian bàn giao dự kiến

 Hiện trạng dự án

Pháp lý dự án

TỔNG ĐIỂM

Đơn vị thi công

Đơn thị thiết kế
Chất lượng xây dựng và các đơn vị thi
công, vận hành Đơn vị quản lý vận hành

Đơn vị giám sát

TỔNG ĐIỂM

Tổng thể dự án
QUY HOẠCH
THIẾT KẾ
TỔNG THỂ

Thiết kế tòa nhà

Thiết kế căn hộ

TỔNG ĐIỂM

Bàn giao tòa nhà

NỘI THẤT BÀN GIAO

NỘI THẤT BÀN GIAO
Bàn giao căn hộ

TỔNG ĐIỂM

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

TỔNG ĐIỂM

Độ khan hiếm

TỔNG ĐIỂM TRUNG BÌNH CÁC TIÊU CHÍ LỚN

LINK THAM KHẢO
 ĐÁNH GIÁ CHẤM ĐIỂM DỰ ÁN

c ( Thuộc Quận, Huyện, Xã … )

ọa lạc trên trục đường

Quy hoạch vùng

View nhìn

ao thông ra vào dự án

Môi trường
 Liên kết vùng

Tiềm lực về tài chính

y tín và Thương Hiệu

Nghiệm trong lĩnh vực BĐS

Tiến độ thực tế dự án

ời gian bàn giao dự kiến

 Pháp lý dự án

Đơn vị thi công

Đơn thị thiết kế

ơn vị quản lý vận hành

Đơn vị giám sát

Quy hoạch dự án

Cộng đồng nội khu

Cộng đồng ngoại khu

Mật độ xây dựng

Tỉ lệ xanh nội khu
Tỉ lệ xanh ngoại khu
Tỉ lệ dân số

Khu đặc biệt

Cơ cấu sản phẩm

Tiện ích nội khu (tòa nhà
vs khu)

Tiện ích ngoại khu

Thiết kế tòa nhà

Thiết kế căn hộ

Bàn giao tòa nhà

 Bàn giao căn hộ

ÀNG

Cung và cầu

Số lượng căn đẹp còn lại

TIÊU CHÍ LỚN

O
Á CHẤM ĐIỂM DỰ ÁN
CHẤM
Melorita Hòa Lạc
ĐIỂM
Thôn Dục, xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, Hà Nội. Khoảng cách ngay ven đô
trung tâm thành phố Hà Nội 8.5

Đường dân sinh 5m, 2 xe tránh nhau. Tỉnh lộ 446 là trục đường chính gần nhất,
cách làng 400m. Dự kiến trong tương lai đường Hồ Chí Minh sẽ đi sát qua làng, 9
kết nối trực tiếp tới làng

* Nằm trong vùng quy hoạch Đô thị Hòa Lạc căn cứ theo Quyết định 705/QD-
TTg của Thủ tướng chính phủ Nguyễn Xuân Phúc ký ngày 28/05/2020. Theo đó
làng nằm trong phân khu HL4 thuộc quy hoạch không gian vùng Đô thị sinh thái
* Điện, đường, trường trạm , cấp thoát nước tốt. Quy hoạch có tính đồng bộ cao, 9
hiện đại

View xuống cánh đồng, thung lũng rất thoáng. View phía xa là khu CNC Hòa
Lạc. Có view không được đẹp ra nghĩa trang (khá xa, khả năng ảnh hưởng tới dự 9
án không nhiều)

* Có 1 đường ra vào dự án. Làng tọa lạc trên triền đồi khá tách biệt, đây là điểm
mạnh về địa thế nhưng cũng có thể là hạn chế về giao thông mặt thoáng. Trong
tương lai khi đường Hồ Chí Minh đoạn Hòa Lạc - Cổ Tiết được xây dựng thì sẽ
có thêm mặt thoáng vào làng
* Kết nối của cư dân với dự án khá tốt. Làng cách trung tâm Hà Nội tầm 30 - 40'
lái xe, giao thông thuận tiện, mật độ giao thông thấp nên không có hiện tượng tắc 8
đường
* Kết nối với các trục chính rất tốt. Trục đường chính gần nhất là Tỉnh lộ 446
cách làng 400m. Đại lộ Thăng Long - Hòa Lạc cách làng 5km (10' lái xe)

* Môi trường xung quanh dự án được đánh giá tốt. Dự án nằm trong phân khu
quy hoạch không gian vùng Đô thị sinh thái của Đô thị Hòa Lạc nên môi trường
rất trong lành, khí hậu mát mẻ. Cộng đồng cư dân xung quanh mật độ khá thấp,
có nhiều hồ tự nhiên và suối từ rừng chảy xuống 9
* Môi trường trong dự án được quy hoạch bài bản, thiết kế hòa vào thiên nhiên
với mật độ cây xanh cao, hồ điều hòa và nhiều ánh sáng
* Tới trung tâm hành chính xã Yên Bình 2.9km, tới trung tâm hành chính huyện
Thạch Thất 21km. Làng cách đại lộ Thăng Long, khu CNC Hòa Lạc, làng văn
hóa các dân tộc 15'. Làng cách Big C Thăng Long 30'. Làng cách thị trấn Xuân
Mai 25'.
* Tới Trung tâm Hà Nội khoảng 30', Sơn Tây khoảng 25'
* Làng cách Đại lộ Thăng Long 15' lái xe, cách sân bay Hòa Lạc 15', cách sân
bay Nội Bài 60'. Trong tương lai khi tuyến Metro số 5 đi vào khai thác thì làng
cách ga Yên Bình 10' 9
* Kết nối tới các khu nhu cầu thiết yếu bao xa? Trung tâm thương mại Big C
Thăng Long 30', Đại học FPT, ĐH QGHN khu Hòa Lạc 15'. Trong tương lai các
bệnh viện lớn đều được quy hoạch xây dựng tại Hòa Lạc như BV Mắt Trung
Ương, Viện huyết học truyền máu TW, Bệnh viện răng hàm mặt

* Công ty được thành lập vào tháng 7/2019, vốn điều lệ 100 tỷ
* Công ty chưa niêm yết trên sàn CK, chưa tiếp cận được báo cáo kinh doanh
* Công ty đã tham gia nghiên cứu trên 1500 dự án trong đó có trên 300 dự án đã
và đang được triển khai. Trên website, công ty là đối tác của nhiều tập đoàn lớn: 7
Vingroup, Sungroup, FLC, BIMGroup, TNR, Tân Hoàng Minh...

* Bộ nhận diện thương hiệu trên thị trường ntn? ( ví dụ: thương hiệu được phủ
sóng như thế nào trên thị trường, công ty có nhiều bài báo về các vấn đề xã hội,
chính trị trong hoạt động kinh doanh hay không… ) 7
* Thương hiệu mới thành lập từ giữa năm 2019, độ phủ sóng tại Việt Nam

* Công ty được thành lập từ giữa năm 2019 nhưng nòng cốt của tập đoàn là các
nhân sự tách từ Cengroup sang, họ đã có kinh nghiệm hơn 10 năm trong thị
trường BDS, năng lực được đánh giá cao
* Ngạch chính của công ty là lĩnh vực BDS nhưng ngoài ra họ cũng kinh doanh
nhiều ngành khác như tài chính, du lịch,...
8

Dự án bắt đầu xây dựng từ tháng 11/2021. Tính đến đầu tháng 1/2022 thì làng đã
cơ bản hoàn thiện san lấp mặt bằng, đã hoàn thiện hệ thống cấp thoát nước ngầm,
hệ thống điện chạy ngầm, đã trải sỏi đường nội khu và tiến hành trải nhựa. Làng
cũng đang tiến hành xây dựng hồ điều hòa, phân lô và tiến hành trồng cây xanh

8
Tháng 6/2022. Sản phẩm bao gồm cảnh quan + tiện ích + bungalow để chủ nhà
có thể vận hành được luôn 8
Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ riêng từng lô. Sổ đỏ ra ngay khi bên mua thanh toán toàn
bộ hợp đồng 9

Đơn vị nào? Kinh nghiệm trên thị trường?

Đơn vị nào? Kinh nghiệm trên thị trường?
Bpmax, công ty thành viên của BHS Group, được thành lập năm 2020. Đơn vị
quản lý vận hành tuy mới thành lập năm 2020 nhưng có năng lực tốt, đã tham gia 7.5
vận hành nhiều dự án

Đơn vị nào? Kinh nghiệm trên thị trường?

*Dự án được quy hoạch với hệ thống hạ tầng theo quy hoạch như một ngôi làng
châu Âu, mật độ xây dựng thấp, villas xây cao tối đa 3.5 tầng, thiết kế hài hòa với
thiên nhiên. Khu đất rộng 3 ha bao gồm 26 phân lô + cảnh quan, bể bơi ngoài trời,
hồ điều hòa, khu vui chơi trẻ em, vườn nướng BBQ và các khu tiện ích chung 9
khác

Khách hàng mục tiêu là tầng lớp thượng lưu hướng tới sở hữu ngôi nhà thứ 2 để
ở/cho thuê hoặc các nhà đầu tư 9

Cư dân xung quanh là dân địa phương thuộc vùng nông thôn ven đô Hà Nội, trình
độ dân trí khá, kinh tế khá, anh ninh an toàn. 8

* Bao nhiêu %
* Bao nhiêu %
* Bao nhiêu %
* Dự kiến bao nhiêu người, đã về ở bao nhiêu %
Không gần nghĩa trang hay baãi rác nhưng phía xa có nghĩa địa của dân địa
phương 8

* Bao nhiêu tòa? Block? Tỉ lệ căn hộ như thế nào? ( bảng đánh giá cụ thể )
Bảng đánh giá cụ thể

* Trung tâm Hành Chính, Thương mại, dịch vụ, nhà hàng, cơ sở ý tế, giáo dục,
tiện ích giao thông… 7

Bảng đánh giá cụ thể

Thiết kế bungalow tiêu chuẩn, phổ biến ở các khu homestay. Thiết kế đẹp, độ bền
trung bình, công năng khá tốt. 7.5

Bảng đánh giá cụ thể

Bàn giao bungalow 28 m2 set up như 1 phòng khách sạn tiêu chuẩn 4 sao. Diện
tích khá nhỏ, chỉ phù hợp để nghỉ ngơi ngắn ngày cho cặp vợ chồng hoặc gia đình 7.5
nhỏ.

Chính sách cho sale ưu đãi, lên tới 3% hoa hồng (50:50 với công ty)
Chiết khấu 7% khi KH thanh toán 100% GTHĐ. Hỗ trợ thanh toán theo tiến độ
20% - 20% - 30% - 30%. Chiết khấu thêm 5% khi KH không nhận bugalow 9

Nguồn cung hạn chế 20 lô đợt đầu, số lượng giới hạn 8

Tỉ lệ các căn đẹp các căn diện tích phù hợp thanh khoản tốt chiếm 50% 8