‫ﻃﺎرق ﻋﺒﺪ اﻟﺒﺎﺳﻂ ٔاﲪﺪ‬

‫ﺍﻟﻣﺣﺎﻣﻰ‬
‫‪٠١٢٢٦٤٠٥٦٩٤‬‬
‫ﻋﻠﻳﻬﻡ ﻣﺗﺿﺎﻣﻧﻳﻥ ﺳﺩﺍﺩ ﻣﺑﻠﻎ ﻗﺩﺭﻩ ‪ ٢٢٨‬ﺍﻟﻑ ﺟﻧﻳﻪ ﻋﻠﻰ ﺳﺑﻳﻝ ﺍﻟﺗﺿﺎﻣﻥ ﻟﺻﺎﻟﺢ ﺍﻟﻣﺩﻋﻳﻥ ﻣﺗﺿﺎﻣﻧﻳﻥ‬
‫ﻭﻟﻣﺎﻛﺎﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺑﻳﻊ ﺍﻻﺑﺗﺩﺍﺋﻰ ﻟﺣﺻﺔ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﺍﻟﻣﺣﺭﺭ ﺑﻳﻥ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﻭﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺿﺩ ﺑﺧﺻﻭﺹ ﺣﺻﺗﻪ‬
‫ﺍﻟﻣﺷﺎﻉ ﻓﻰ ﺍﻻﺭﺽ ﻣﺣﻝ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻟﺗﻰ ﺻﺭﻑ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﻋﻧﻬﺎ ﺗﻌﻭﻳﺽ ﺑﺩﻳﻼ ﻣﻥ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﻻ ﻳﻧﻘﻝ‬
‫ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻟﻌﺩﻡ ﺗﺳﺟﻳﻝ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻭﻟﻌﺩﻡ ﺳﺩﺍﺩﻩ ﻛﺎﻣﻝ ﺍﻟﺛﻣﻥ ﻭﻟﺯﻳﺎﺩﺓ ﺍﻟﺛﻣﻥ ﻋﻥ ﺍﻟﻣﺗﻔﻖ ﻋﻠﻳﻪ ﻟﻠﺗﺎﺧﺭ ﻓﻰ ﺍﻟﺳﺩﺍﺩ‬
‫ﺑﻘﻳﻣﺔ ﺍﻟﻔﺎﺋﺩﺓ ﻋﻥ ﻣﺩﺓ ﺍﻟﺗﺎﺧﻳﺭ‬
‫ﻟﺫﻟﻙ ﻓﺎﻥ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﺗﻑ ﻳﻁﻠﺏ ﺍﻟﺯﺍﻡ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺿﺩﻩ ﺑﺳﺩﺍﺩ ﻣﺑﻠﻎ ‪١‬ﺟﻧﻳﻪ ﺑﺻﻔﺔ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ ﻋﻥ ﺍﻻﺭﺽ ﻣﻠﻙ‬
‫ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺍﻟﺗﻰ ﻟﻡ ﻳﺳﺩﺩ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺿﺩﻩ ﻛﺎﻣﻝ ﺛﻣﻧﻬﺎ ﻭﻓﺳﺦ ﻋﺩ ﺍﻟﺑﻳﻊ ﺍﻻﺑﺗﺩﺍﺋﻰ ﺍﻟﻣﺣﺭ ﺑﻳﻥ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ‬
‫ﺿﺩﻩ ﻭﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﻭﻓﻖ ﺍﻟﺷﺭﻁ ﺍﻟﺻﺭﻳﺢ ﺑﻔﺳﺢ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻭﺣﻳﺙ ﺍﻥ ﻻ ﻳﺟﻭﺯ ﺗﻘﺩﻳﻡ ﻁﻠﺏ ﺟﺩﻳﺩ ﻓﻰ ﺍﻻﺳﺗﺋﻧﺎﻑ‬
‫ﻭﺣﻳﺙ ﺍﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻫﻭ ﺍﻟﺳﺑﺏ ﺍﻟﻘﺎﻧﻭﻧﻰ ﻭﻣﺻﺩﺭ ﺍﻻﻟﺗﺯﺍﻡ ﺍﻟﻣﻁﺎﻟﺏ ﺑﻪ ﻓﻰ ﺻﺣﻳﻔﺔ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﻓﺎﻥ‬
‫ﺍﻟﻁﻠﺑﺎﺕ ﺑﺎﻟﺻﺣﻳﻔﺔ ﻻ ﺗﺗﺿﻣﻥ ﺍﻯ ﻁﻠﺏ ﺟﺩﻳﺩ‬

‫ﺣﻳﺙ ﺍﻧﻪ ﺑﺗﺎﺭﻳﺦ ‪ ١٩٧٩ / ٨ / ٢٠‬ﺻﺩﺭ ﻋﻘﺩ ﺍﺷﻬﺎﺭ ﺍﻻﺭﺙ ﺭﻗﻡ ‪ ٣٥٧٦‬ﺷﻬﺭ ﻋﻘﺎﺭﻯ‬
‫ﺍﻻﺳﻛﻧﺩﺭﻳﺔ ﻭﻳﺗﺿﻣﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻻﺷﻬﺎﺭ ﺍﻟﻣﺳﺟﻝ ﺍﺛﺑﺎﺕ ﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻭﺭﺛﺔ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻭ ﻣﻭﺭﺙ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﻣﺎ ﻫﻭ ‪:‬‬
‫ﻗﻁﻌﺔ ﺍﻻﺭﺽ ﺭﻗﻡ ‪ ١٢٥‬ﺍﻟﻛﺎﺋﻧﺔ ﺑﺣﻭﺽ ﺑﺭﻧﺟﻰ ﻭﻛﻧﺟﻰ ﻣﺭﻳﻭﻁ ﻗﺳﻡ ﺭﺍﺑﻊ ‪ -‬ﻓﺻﻝ ﺭﺍﺑﻊ ﺍﻟﻌﺎﻣﺭﻳﺔ‬
‫ﺍﻻﺳﻛﻧﺩﺭﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺷﻳﻭﻉ ﻭﻓﻖ ﺣﺻﺗﻬﻡ ﻓﻰ ﻣﻳﺭﺍﺛﻬﻡ ﺍﻟﺷﺭﻋﻰ ﻋﻥ ﻭﺍﻟﺩﻫﻡ ﺍﻟﻣﺭﺣﻭﻡ ﻋﺑﺩ ﺍﻟﻭﻫﺎﺏ ﺑﻛﺭﻯ‬
‫ﻣﺣﻣﺩ ﻭﺣﻳﺙ ﺍﻗﺎﻡ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺭﻗﻡ ‪ ٩٩٩١‬ﻟﺳﻧﺔ ‪ ٦٦‬ﻕ ﻟﻁﻠﺏ ﺗﻌﻭﻳﺽ ﻋﻥ ﺣﺻﺗﻪ ﺍﻟﺷﺧﺻﻳﺔ ﻓﻰ‬
‫ﺍﻻﺭﺽ ﻣﻥ ﺟﻬﺔ ﺍﻻﺩﺍﺭﺓ ﻭﺑﺗﺎﺭﻳﺦ ‪ ٢٠٢٣ / ٥ / ٢١‬ﺻﺩﺭ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺑﺭﻓﺽ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﻋﻠﻰ ﺍﺳﺎﺱ ﻋﺩﻡ‬
‫ﻣﻠﻛﻳﺔ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻟﻼﺭﺽ ﻭﻗﺩ ﻓﻭﺟﺊ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﺑﺫﻟﻙ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﻭﺍﺳﺑﺎﺑﻪ ﻭﻓﻭﺟﺊ ﺑﻌﺩ ﺫﻟﻙ ﺑﺻﺩﻭﺭ ﺣﻛﻡ ﻗﺿﺎﺋﻰ‬
‫ﺑﺎﺕ ﺑﺗﺎﺭﻳﺦ ﺳﺎﺑﻖ ﻗﺿﻰ ﻗﺑﻭﻝ ﺩﻋﻭﻯ ﺍﺧﺭﻯ ﺑﺫﺍﺕ ﺍﻟﻁﻠﺑﺎﺕ ﺍﻗﺎﻣﻬﺎ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﺑﺻﻔﺗﻪ ﺍﻟﻣﺎﻟﻙ ﻟﻛﺎﻣﻝ‬
‫ﺍﻻﺭﺽ‬
‫ﻭﻗﺩ ﻗﺿﻰ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺑﺎﺳﺗﺣﻘﺎﻕ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﺗﻌﻭﻳﺽ ﻭﺫﻟﻙ ﻓﻰ ﻅﻝ ﻏﻳﺎﺏ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻥ ﺟﻠﺳﺎﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ‬
‫ﻟﻌﺩﻡ ﺍﻋﻼﻧﻪ ﺑﻬﺎ ﻭﻋﺩﻡ ﻋﻠﻣﻪ ﺑﻬﺎ ﻭﻗﺩ ﻗﺑﻠﺕ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﻻ ﺷﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﺳﺎﺱ ﻣﺳﺗﻧﺩﺍﺕ ﻗﺩﻣﻬﺎ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ –‬
‫ﻭﻟﻛﻥ ﻟﻡ ﻳﻁﻠﻊ ﻋﻠﻳﻬﺎ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ‪ -‬ﻭﻫﻰ ﻣﺳﺗﻧﺩﺍﺕ ﻻ ﺷﻙ ﺗﻔﻳﺩ ﻋﻠﻰ ﺧﻼﻑ ﺍﻟﻭﺍﻗﻊ ﻣﻠﻛﻳﺗﻪ ﻭﺣﺩﻩ ﻟﻛﺎﻣﻝ ﺍﻻﺭﺽ‬
‫ﻭﺣﻳﺙ ﺍﻥ ﺍﻟﺛﺎﺑﺕ ﺑﺎﻟﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﺳﻠﺑﻳﺔ ﺭﻗﻡ ‪ ٧٧٦٥‬ﻟﺳﻧﺔ ‪ ٢٠٢٣‬ﺍﻻﺳﻛﻧﺩﺭﻳﺔ ﻋﺩﻡ ﺗﺻﺭﻑ ﺍﻟﻣﺭﺣﻭﻣﺔ ‪/‬‬
‫ﻓﺎﻁﻣﺔ ﺍﻟﺯﻫﺭﺍء ﻋﺑﺩ ﺍﻟﻭﻫﺎﺏ ﻓﻰ ﺣﺻﺗﻬﺎ ﺑﺎﻻﺭﺽ ﻭﺍﻟﺛﺎﺑﺕ ﺑﺎﻟﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﺳﻠﺑﻳﺔ ﺭﻗﻡ ‪ ٧٧٦٨‬ﻟﻌﺎﻡ ‪٢٠٢٣‬‬
‫ﺍﻻﺳﻛﻧﺩﺭﻳﺔ ﻋﺩﻡ ﺗﺻﺭﻑ ﺍﻟﻣﺭﺣﻭﻣﺔ ‪ /‬ﺳﻛﻳﻧﺔ ﻋﺑﺩ ﺍﻟﻭﻫﺎﺏ ﻭﺣﻳﺙ ﻗﺩﺭ ﺍﻟﺧﺑﻳﺭ ﺍﻟﻣﻧﺗﺩﺏ ﻓﻰ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻟﺗﻰ‬
‫ﻗﺑﻠﺕ ﻣﻥ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﻣﻘﺩﺍﺭ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ ﻋﻥ ﻛﺎﻣﻝ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺻﺭﻓﻪ ﺑﺎﻟﻔﻌﻝ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﻭﺣﻳﺙ ﺍﻥ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻣﺑﻠﻎ ﻳﺳﺗﺣﻖ ﺍﻟﻣﺩﻋﻭﻥ ﻣﻧﻪ ﻣﺑﻠﻎ ﻗﺩﺭﻩ ‪ ٢٢٨‬ﺍﻟﻑ ﺟﻧﻳﻪ ﺗﻌﻭﻳﺿﺎ ﻋﻥ ﺣﺻﺗﻪ ﻓﻰ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﻗﺩ ﺻﺭﻑ‬
‫ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﻛﺎﻣﻝ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ ﺍﻟﺑﺎﻟﻎ ‪ ٥٥٨‬ﺍﻟﻑ ﺟﻧﻳﻪ ﻭﺍﻣﺗﻧﻌﻭﺍ ‪ -‬ﺭﻏﻡ ﺗﻛﺭﺍﺭ ﺍﻟﻣﻁﺎﻟﺑﺔ ﺍﻟﻭﺩﻳﺔ ‪ -‬ﻋﻥ ﺭﺩ‬

‫‪٣‬‬