‫عقد كراء أصل تجاري‬

‫الحمد هلل ‪ ،‬بين الممضيين أسفله ‪،‬‬

‫‪ 1‬ـ السيد ة رشيدة بنت محمد بن العجمي الحبالي مولودة في ‪ ، 26/11/1984‬تونسية الجنسية ‪ ،‬مهنتها العمل ‪ ،‬قاطنة‬
‫بـ المنطقة الصناعية اكودة والية سوسة صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد ‪ 06880529‬مؤرخة في ‪. 23/08/2014‬‬
‫بوصفها مسوغة من جهة‬
‫‪ 2‬ـ السيد ‪:‬‬
‫بوصفه متسوغا من جهة أخرى‬

‫فصل تمهيدي ‪:‬‬

‫حيث استقر على ملك السيدة رشيدة بنت محمد بن العجمي الحبالي المذكورة أوال أعاله كامــل األصــل التجــاري المســتغل‬
‫بالمحل الكائن بالمنطقة الصناعية واد العروق اكودة من والية سوسة والمترتب عن تعاطي في تجارة‬
‫تم االتفاق و التراضي بين المتعاقدين على ما يلي‬
‫الفصل االول ‪:‬‬
‫بموجب هذا العقد و ابتداءا من تاريخه سوغت السيدة رشيدة بنت محمد بن العجمي الحبالي مع كافة الضــمانات الفعليــة و‬
‫الذي قبل و رضي بذلك كامــل األصــل التجــاري المــترتب عن تعــاطي نشــاط خياط‪--‬ة‬ ‫القانونية الى السيد‬
‫المالبس بالمحــل الكــائن بالمنطقــة الصــناعية بــاكودة من واليــة سوســة و الحاملــة لبطاقــة التعريــف الجبائيــة عــدد‬
‫والمشتمل على الحق في الحرفاء و السمعة التجارية المرتبطتين به وعنوان المحل و االسم التجاري الحــق بالنســبة للمتبقى‬
‫من الزمن انطالقا من تاريخ التحوز في المكوث بالمحل المسوغ ‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪:‬‬
‫وقع االتفاق على كراء األصل التجاري المبين آنفا لمدة سنتين واحدة قابلــة للتجديــد بــدايتها من ‪ 19/12/2022‬و نهايتهــا‬
‫‪ 19/12/2024‬وإذا لم يعرب أحد الطرفين بمقتضى رسالة مضمونة الوصول مع اإلعالم بالبلوغ أو بواســطة عــدل منفــذ‬
‫عن رغبته في وضع حد للعالقة التعاقدية قبل ثالثة اشهر من انقضاء مدة الكراء االتفاقية فان هذا العقــد يتجــدد لنفس المــدة‬
‫و بنفس الشروط الى أن يفصح أحد الطرفين عن نيته في إنهاء العمل بموجبه كما يقر المتسوغ انــه تسـلم المحـل و يلتــوم‬
‫بارجاعه للمالكة عند انتهاء العالقة الكرائية مثلما تسلمه ‪.‬‬
‫الفصل الرابع ‪:‬‬
‫اتفق الطرفين المتعاقدين على تحديد معين الكراء السنوي بما قدره ثالثــون الــف دينــارا ( ‪ 30.000‬د ) بمــا قيمتــه ســبعة‬
‫االف وخمسمائة دينارا (‪7500‬د) تدفع بداية كل ثالثة اشهر بالحلول لقاء وصــل خالص يســلمه المســوغ للمتوســغ و هي‬
‫الوسيلة الوحيدة لالعتراف بخالص معين الكراء ‪.‬مع زيادة سنوية ‪5‬بالمائة انطالقا من ‪ 19/12/2022‬كما تقر المسوغة‬
‫انها تسلمت مبلغ خمسة االف دينارا بعنوان ضمان ترجع للمتسوغ عند انتهاء العالقة الكرائية بين الطرفين و بمجرد تفقد‬
‫المالك لجميع المعدات المحددة بالقائمة المستقلة اذا لم يتسبب هدا االخـير في أي أضـرار باألصـل التجـاري ان لم يكن لـه‬
‫تحمالت متخلدة بالذمة متعلقة باستغالل األصل التجاري ‪.‬‬
‫الفصل الخامس ‪:‬‬
‫يلتزم المتسوغ باســتغالل األصـل التجــاري لخاصــة نفســه و يتحمــل كامــل المســؤولية و كافــة التتبعــات المنجــرة عن ذلــك‬
‫االستغالل ‪ ،‬كما يتحمل تكاليف المستغل التجاري و المخاطر الناجمة عنه طيلة مدة الكراء االتفاقية و يكون ملزما بــاحترام‬
‫جميع الواجبات القانونية المتصلة بصفته كتاجر بينما تكون له في المقابل األرباح المترتبة عن استغالل األصل التجاري و‬
‫بصفة عامة عائداته المالية لخاصة نفسه ‪.‬‬
 ‫الفصل السادس ‪:‬‬
‫يتعهد المتسوغ بدفع معلوم الضرائب و االداءات المقررة قانونا عن استغالل األصل التجاري المذكور بدون استثناء ســواء‬
‫منها الحاضرة أو المستقبلة ‪.‬‬
‫كما يلتزم المتسوغ بخالص فواتير الماء و الكهرباء و الغاز حسب استهالكه الخاص ‪.‬‬
‫الفصل السابع ‪:‬‬
‫ابرم هذا العقد على أساس احترام المتسوغ للشروط التالية ‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ أن يقبل األصل التجاري كما هــو و أن يرضـي بــه على الحالـة الـتي عليهــا إضـافة إلى التنــازل عن كــل دعــوى ضـد‬
‫المسوغ في هذا الصدد ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ ان يحسن استغالل األصل التجاري و ذلك بطريقة يؤمن بها على اســتقرار مردوديتــه او يحســنها و يحافــظ معهــا على‬
‫السمعة التجارية و الحرفاء و ان يتجنب أية تقطعات زمنية في نشاطه تتخلل مــدة الكــراء و يكــون من شــأنها اإلنقــاص من‬
‫قيمة المستغل التجاري كما عليه الحفاظ على السمعة التجارية لألصل التجاري ‪.‬‬
‫‪ -3‬ان جميع ما يقوم به المتسوغ من اصالحات و تحسينات طيلــة مــدة اســتغالله لالصــل التجــاري تبقى للمالكــة بــدون اي‬
‫مقابل كما يحجر عليه ادخال اي تغيير بالمحل دون موافقة كتابية من المالكة ‪.‬‬
‫‪ -4‬يمنع على المتسوغ إدخال مواد ملتهبة او متفرقعة بالمحل او أشياء ينشا عنها الخطر‪.‬‬
‫‪ -5‬تبقى شروط هدا العقد سارية المفعول تجاه اي مالك محتمل لالصل التجاري ‪.‬‬
‫الفصل الثامن ‪:‬‬
‫يصرح محرر هذا العقد انه أعلم أطراف هذا الكتب بالحالة الراهنة لألصل التجاري و أنه ال يوجد مانع قانوني من تحرير‬
‫هذا الكتب ‪.‬‬
‫الفصل التاسع‪:‬‬
‫على المتسوغ إشهار هدا العقد في اجل ‪ 15‬يوم من تاريخه بنشر ملخص منه في احدى الجرائد اليومية و بالرائـد الرسـمي‬
‫للجمهورية التونسية مع اإلشارة الصريخة إلى إيجار االصل التجاري و ينبغي عليه ايضا إشهار تاريخ انتهاء مدة الكــراء‬
‫ينفس الوسائل المتقدمة طبق الفصل ‪ 231‬من المجلة التجارية ‪.‬‬
‫الفصل العاشر ‪:‬‬
‫تحمل مصاريف تسجيل هدا العقد بالقباضة المالية و اشهاره بالجرائد اليومية و بالرائد الرسمي على المتســوغ الــذي يلــتزم‬
‫بدلك ‪.‬‬
‫الفصل الحادي عشر ‪:‬‬
‫لتنفيذ شروط هذا العقد عين كل واحد من الطرفين مقره المبين أعاله‪.‬‬
‫الفصل الثاني عشر‪:‬‬
‫في صورة حصول نزاع بين الطرفين في تاويل أو تنفيد أو تقسير هدا العقد ان محاكم سوسة تكون المختصة بالنظر‪.‬‬
‫الفصل الثالث عشر‪:‬‬
‫تعفى اإلطراف المتعاقدة محرر هدا العقد اعفــاء تــام من اي مســؤولية قــد تنجــر عن تحريــر هــدا العقــد كمــا يقــر الطرفــان‬
‫بتخملهما كامل المسؤولية في خصوص عدم االدالء االتفاقي بينهما بمضمون السجل التجاري و بعدد الســجل التجــاري و‬
‫ما قد ينجر عن دلك ‪.‬‬
‫الفصل الرابع عشر ‪،‬‬
‫تشهد األستاذة سنية العويديدي المحامية لدى االستئناف الكائن مكتبها بش‪--‬ارع الجمهوري‪--‬ة تروك‪--‬اديرو سوس‪--‬ة ص‪--‬احب‬
‫بطاقة تعريف وطنية عدد ‪ 05591248‬مسلمة في ‪ 17/09/2007‬انها أطلعت و أشعرت أطراف ه‪-‬ذا العق‪-‬د ببن‪-‬وده‬
‫و تلته بمحضرهما كما أعلمتهما أنه ال يوجد اي مانع قانوني لتحرير ه ‪.‬‬
‫امضاء المتسوغ‬ ‫امضاء المحامية‬ ‫امضاء المسوغة‬