Jegyzet: - Költségvetés készítés és árelemzés

- Árelemzés a kisvállalkozásban
- Normák és normatívák

BERUHÁZÁS: Az építész- és építőmérnök alapvető szakmai tevékenysége valamely építmény létesítéséhez, átalakításához,
vagy felújításához kötődik. Az új építményt létrehozó, vagy meglévő építmény értékét növelő és rendszerint pénzforrásokat
felhasználó műveletek összességét e jegyzetben beruházásnak nevezzük. Ebbe a fogalomba azonban nemcsak az építéssel
közvetlenül összefüggő tevékenységek tartoznak. Beruházás általában uj tárgyi eszközök létrehozása, vagy meglévők
bővítése, pótlása. Tárgyi eszköznek tekintjük az olyan vagyontárgyat, amely hosszabb ideig használható rendeltetésszerűen.
Ilyenek például az ingatlanok (telek, ház, műtárgy stb.), vagy a termelő berendezések is. Egy beruházásban tehát feladata
lehet sokféle szakági mérnöknek, vagy közgazdásznak.

KÖLTSÉGVETÉS A BERUHÁZÁSI FOLYAMATBAN:

építőipari termék minden olyan építési tevékenység ahol új építményt hozunk létre vagy meglévő épületet újítunk fel
vagy bővítünk. ennek az elkészítését nevezzük beruházási folyamatnak.
- a legoptimálisabb ha az előkészítési szakasz hosszabb a megvalósulási szakasznál. ( irodai körülmények között könnyebb a
változtatás és a módosítás és anyagilag is sokkal költséghatékonyabb. )

Fejlesztési cél: - a beruházó meghatározza a mit, hol, mennyiért. ( ötletek, gondolatok, cél kitalálása )
- itt már lehet vázlatterv, de igazából a közgazdászok, bankok döntenek

Beruházási javaslat: - ötletterv, esetleg engedélyezési terv ( több változat )

- költségek körvonalazódása
- rendezési terv egyeztetése

Tervezési szakasz:

Engedélyezési terv: - mindenképpen kell, amit a hatóságok engedélyeznek. ez alapján az épület megépíthető
( 1:100 léptékű )

Engedélyeztetés: - általában 1 hónap a minimum lefutási idő, de ha az érintettek beavatkoznak ez elhúzódhat vagy
meg is szüntethetik az eljárást. ( egyeseknek ez jó pénzkereseti lehetőség volt beruházó
pénzlehúzása
- az engedélyt csak a hatóság adhatja ki és csak ezután mehet tovább a beruházás.

Pályáztatás: - kivitelező kiválasztása ( van kötelező jellegű és nem kötelező jellegű)

- általában egy győztes és visz mindent

Kivitelezési folyamat: - a földmunkától a műszaki átadásig tart

Üzembe helyezés: - üzempróba, ami lehet egy hetes, de akár egy hónapos is, az építménytől függ
Üzemelés: - működés során folyamatos karbantartás, javítás és ha kell fejlesztés
- 1: 50 lépték
- részletes csomópontok, anyagmeghatározások

Kiviteli terv: - ma általában a kivitelező készítteti ( nem igazán jó megoldás – kivitelező árérzékeny )
- 1: 50 lépték
- részletes csomópontok, anyag meghatározások
- műszaki leírás
- tételes költségvetés

Tender terv: - 1: 50 lépték

- a kivitelezők ez alapján adnak árat
- nincs konkrét anyagmegjelölés, de konkrét műszaki tartalmat, minőségi követelményt kell
megadni
- költségvetés

KÖLTSÉGVETÉS: - mindig a műszaki tervek alapján készítik (adataikkal kiegészítik azt )

- a tenderterv és a kiviteli terv része, itt kötelező az elkészítése.
- az engedélyezési tervhez ritkán szoktak készíteni, lehet de nem lesz igazán pontos.
- a munka műszaki, minőségi meghatározását tartalmazza (szöveges rész)
- másrészt a munka árának megalapozására szolgál.
- két fajta költségvetést tudunk megkülönböztetni:
- költség becslés (inkább tapasztalati, nem egzakt, nem pontos)
- részletes költségvetés (tender és kiviteli terv)
BERUHÁZÁS RÉSZTVEVŐI:
KÖLTSÉGVETÉS HELYE A BERUHÁZÁSI FOLYAMATBAN:

Költségvetés készítés során a műszaki tervekből indulunk ki. Ezeket bontjuk apró munkafolyamatokra, ezeket a
munkafolyamatok kerülnek be a költségvetésbe ezek a költségvetési tételek. ( szövegesen le kell írni a tételeket )
Minden költségvetési tételnek a tartalmán kívül azonos a szerkezeti felépítése.

KÖLTSÉGVETÉS készítésének lépési menete:

1.) a) költségvetés kiírás elkészítése
b) mennyiségi számítás
c) idom terv
2.) árakat befolyásoló körülmények meghatározása
3.) árképzések – ANYAG és DÍJ meghatározása
4.) összesítés ( járulékos költségek megállapítása )

EZ TÉTEL MIBŐL ÁLL, MIBŐL TEVŐDIK ÖSSZE?

Költségvetés kiírás készítése:

1a) lépések elkészítése, ismétlése ( lehet több száz vagy akár több ezer tétel is ) a sok tétel miatt munkanemekre
szét van válogatva és ezen belül is sorba vannak rendezve a tételek számsorrend. a tételek nagyjából technológiai
sorrendben találhatók meg. minden egyes munkanemnek van neve.
1b) minden tételnek meg kell határozni a mennyiségét tervekről lehet megállapítani ( pl. oldalfalvakolás )
1c) mikor nem tudjuk a tervekről leolvasni a megfelelő műszaki adatokat, akkor egyszerű rajzok készítése, csak a méretek
vannak rajta. ( pl. földmunka, oldalfal vakolás – nem minden méret jelenik meg a terven ).