Professional Documents
Culture Documents
2 Előadás Beruházás
2 Előadás Beruházás
- Árelemzés a kisvállalkozásban
- Normák és normatívák
BERUHÁZÁS: Az építész- és építőmérnök alapvető szakmai tevékenysége valamely építmény létesítéséhez, átalakításához,
vagy felújításához kötődik. Az új építményt létrehozó, vagy meglévő építmény értékét növelő és rendszerint pénzforrásokat
felhasználó műveletek összességét e jegyzetben beruházásnak nevezzük. Ebbe a fogalomba azonban nemcsak az építéssel
közvetlenül összefüggő tevékenységek tartoznak. Beruházás általában uj tárgyi eszközök létrehozása, vagy meglévők
bővítése, pótlása. Tárgyi eszköznek tekintjük az olyan vagyontárgyat, amely hosszabb ideig használható rendeltetésszerűen.
Ilyenek például az ingatlanok (telek, ház, műtárgy stb.), vagy a termelő berendezések is. Egy beruházásban tehát feladata
lehet sokféle szakági mérnöknek, vagy közgazdásznak.
építőipari termék minden olyan építési tevékenység ahol új építményt hozunk létre vagy meglévő épületet újítunk fel
vagy bővítünk. ennek az elkészítését nevezzük beruházási folyamatnak.
- a legoptimálisabb ha az előkészítési szakasz hosszabb a megvalósulási szakasznál. ( irodai körülmények között könnyebb a
változtatás és a módosítás és anyagilag is sokkal költséghatékonyabb. )
Fejlesztési cél: - a beruházó meghatározza a mit, hol, mennyiért. ( ötletek, gondolatok, cél kitalálása )
- itt már lehet vázlatterv, de igazából a közgazdászok, bankok döntenek
Tervezési szakasz:
Engedélyezési terv: - mindenképpen kell, amit a hatóságok engedélyeznek. ez alapján az épület megépíthető
( 1:100 léptékű )
Engedélyeztetés: - általában 1 hónap a minimum lefutási idő, de ha az érintettek beavatkoznak ez elhúzódhat vagy
meg is szüntethetik az eljárást. ( egyeseknek ez jó pénzkereseti lehetőség volt beruházó
pénzlehúzása
- az engedélyt csak a hatóság adhatja ki és csak ezután mehet tovább a beruházás.
Üzembe helyezés: - üzempróba, ami lehet egy hetes, de akár egy hónapos is, az építménytől függ
Üzemelés: - működés során folyamatos karbantartás, javítás és ha kell fejlesztés
- 1: 50 lépték
- részletes csomópontok, anyagmeghatározások
Kiviteli terv: - ma általában a kivitelező készítteti ( nem igazán jó megoldás – kivitelező árérzékeny )
- 1: 50 lépték
- részletes csomópontok, anyag meghatározások
- műszaki leírás
- tételes költségvetés
Költségvetés készítés során a műszaki tervekből indulunk ki. Ezeket bontjuk apró munkafolyamatokra, ezeket a
munkafolyamatok kerülnek be a költségvetésbe ezek a költségvetési tételek. ( szövegesen le kell írni a tételeket )
Minden költségvetési tételnek a tartalmán kívül azonos a szerkezeti felépítése.
1a) lépések elkészítése, ismétlése ( lehet több száz vagy akár több ezer tétel is ) a sok tétel miatt munkanemekre
szét van válogatva és ezen belül is sorba vannak rendezve a tételek számsorrend. a tételek nagyjából technológiai
sorrendben találhatók meg. minden egyes munkanemnek van neve.
1b) minden tételnek meg kell határozni a mennyiségét tervekről lehet megállapítani ( pl. oldalfalvakolás )
1c) mikor nem tudjuk a tervekről leolvasni a megfelelő műszaki adatokat, akkor egyszerű rajzok készítése, csak a méretek
vannak rajta. ( pl. földmunka, oldalfal vakolás – nem minden méret jelenik meg a terven ).