Muy Ilustre FECHA GENERACIÓN

MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL 15-OCT-2023 16:01:54

DIRECCIÓN DE CONTROL DE EDIFICACIONES, #0000110116
CATASTRO, AVALÚOS Y CONTROL MINERO (DECAM)
CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
Código Predial: Tipo Edificación:
Tipo Predio Sector Manzana Lote División Phv Phh Número NORMAL
URBANO 60 - 820 - 2 - 0 - 0 - 0 - 1

Información del Predio:

ZONA: ZONA RESIDENCIAL-5
SUBZONA: DOS
FONDO SOLAR: 22,70 m
DIRECCIÓN: CALLE 17A NO Y 1° CALLEJON 17 NO
ÁREA SOLAR: 465,00 m2
FRENTE SOLAR: 20,00 m
CIUDADELA: LA CUMBRE

Información Catastral:
LONGITUD NORTE: 20,00 m
LONGITUD ESTE: 22,70 m
LINDERO NORTE: CALLE 17A NO
LINDERO ESTE: SOLAR # 3
SOLAR: MEDIANERO
LINDERO OESTE: SOLAR # 1
LONGITUD SUR: 26,00 m
LINDERO SUR: 1° CALLEJON 17 NO
LONGITUD OESTE: 20,20 m

NORMAS DE EDIFICACIÓN VIGENTES A LA FECHA DE CONSULTA

Norma de Edificación # 72354
Indicador Resultado
COS 0,70 del Área del Solar 325,50 m2 de implantación máxima EL PORCENTAJE MÁXIMO DEL
ÁREA DE IMPLANTACIÓN SERÁ DE
70% DE LA SUPERFICIE TOTAL
DEL SUELO.
RETIRO LATERAL 2 0,80 metros de retiro mínimo 0,80 metros de retiro mínimo RETIROS LATERALES.- NO
PODRAN SER MENORES A 0.80 M.
EN LOS SOLARES, CUYO FRENTE
SEA DE 10.00 M. O MENOS PUEDE
ADOSARSE.
RETIRO FRONTAL 1 2,00 metros de retiro mínimo 2,00 metros de retiro mínimo RETIRO FRONTAL.- TRES METROS
(3.00 M.) COMO MINIMO. CUANDO
EL SOLAR TENGA DOS FRENTES,
EL RETIRO HACIA LAS DOS
CALLES SERA DE DOS METROS,
(2.00 M.).
SALIENTES/VOLADIZOS EDIFICACIONES SOBRE RETIRO.-
(VOLADOS) SE PERMITIRA
VOLADOS O BALCONES EN LA
PLANTA ALTA DE UN METRO,
(1.00 M.), CUANDO EL RETIRO
FRONTAL SEA DE DOS METROS,
(2.00 M.).
CUS 1,40 del Área del Solar 651,00 m2 de construcción máxima EL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN NO
SOBREPASARÁ EL 140% DE LA
SUPERFICIE TOTAL DEL SOLAR.
PROMEDIO FAMILIAR 2,00 unidades de vivienda máximo 2 unidades de vivienda máximo ESTA ZONA SE DESTINA A USO
RESIDENCIAL Y SOLAMENTE SE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DE
EDIFICIOS DESTINADOS A
VIVIENDA UNIFAMILIAR O
BIFAMILIAR
RETIRO LATERAL 1 0,80 metros de retiro mínimo 0,80 metros de retiro mínimo RETIROS LATERALES.- NO
PODRAN SER MENORES A 0.80 M.
EN LOS SOLARES, CUYO FRENTE
SEA DE 10.00 M. O MENOS PUEDE
ADOSARSE.
DENSIDAD NETA 270,00 13 habitantes máximo DENSIDAD NETA: 270 HAB./HA

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CATASTRO, AVALÚOS Y CONTROL MINERO (DECAM)
CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
ALTURA EDIFICACIÓN (EN PISOS) 2,00 pisos de altura máxima 2,00 pisos de altura máxima ALTURA MAXIMA DE LA
EDIFICACION.- SE PERMITIRA UN
MAXIMO DE 2 PISOS,
INCLUYENDO LA P.BAJA. LA
TERRAZA SOBRE LA P.ALTA PUEDE
SER ACCESIBLE SIEMPRE QUE NO
SE CONSTRUYA SOBRE ELLA
NINGUN CUERPO DE
EDIFICACION.
ALTURA EDIFICACIÓN (EN METROS) 8,00 metros de altura máxima 8,00 metros de altura máxima LA ALTURA MÁXIMA DE LA
EDIFICACIÓN SERÁ DE 8M HASTA
LA CUMBRERA, MEDIDOS DESDE
LA COTA NATURAL DEL TERRENO.
RETIRO FRONTAL 2 2,00 metros de retiro mínimo 2,00 metros de retiro mínimo RETIRO FRONTAL.- TRES METROS
(3.00 M.) COMO MINIMO. CUANDO
EL SOLAR TENGA DOS FRENTES,
EL RETIRO HACIA LAS DOS
CALLES SERA DE DOS METROS,
(2.00 M.).
OBSERVACIÓN GENERAL LA TERRAZA SOBRE LA PLANTA
BAJA PODRÁ SER ACCESIBLE
SIEMPRE QUE NO SE CONSTRUYA
SOBRE ELLA NINGÚN CUERPO DE
EDIFICACIÓN. LA ALTURA MÁXIMA
8,00 M HASTA LA CUMBRERA
MEDIDOS DESDE LA COTA
NATURAL DEL TERRENO.
OBSERVACIÓN GENERAL LAS NORMAS DE EDIFICACIÓN NO
OTORGAN DERECHOS AL
SOLICITANTE, Y ES DE SU
RESPONSABILIDAD MATENERSE
INFORMADO SOBRE LA
EVOLUCIÓN DE LAS NORMAS QUE
LA MUNICIPALIDAD PROMULGARE.
OBSERVACIÓN GENERAL ESTA INFORMACIÓN ES VÁLIDA
CONFORME A LA ORDENANZA
VIGENTE A ESTA FECHA; NORMAS
DADAS DE ACUERDO A DATOS
DEL PREDIO QUE CONSTAN EN
SISTEMA DE CATASTRO.
OBSERVACIÓN GENERAL ART.87.-EL COEFICIENTE DE
ABSORCIÓN DEL SUELO (CAS):
CORRESP. A LA PARTE DE UN
PREDIO QUE NO TIENE
RECUBRIMIENTO/PISO O
SOBREPISO (SIN CONSTRUIR), NI
QUE SE ENCUENTRE TECHADO
ARTIFIC. A FIN DE QUE LAS AA.
LL. SE PERMEAN DIRECTAMENTE
AL SUBSUELO.
OBSERVACIÓN GENERAL 2. EL ARTÍCULO 53 ESTABLECE
QUE DEBERA PRESENTAR: “K)
CERTIFICADO DE APROBACIÓN DE
PLANOS Y FACTIBILIDAD DE LOS
SISTEMAS PÚBLICOS DE SOPORTE
EMITIDOS POR LAS
DEPENDENCIAS COMPETENTES”.
(2/2).
OBSERVACIÓN GENERAL EL REQUERIMIENTO DE
PARQUEOS POR EL TIPO DE
ACTIVIDAD PODRÁ CONSULTARLO
EN EL ANEXO # D, NORMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS DE
VEHICULOS DE LA ORDENANZA
GENERAL DE EDIFICACIONES Y
CONST. DEL CANTON GUAYAQUIL,
(2022) O LO INDICADO EN LOS
REGLAM. INTERNOS.
OBSERVACIÓN GENERAL 2. LA RESOLUCIÓN NRO. 009-
CTUGS-2020 EN SU ARTÍCULO 51
ESTABLECE: “G) DEBERÁ
PRESENTAR INFORMES DE
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
PÚBLICOS DE SOPORTE EMITIDOS
POR LAS ENTIDADES
COMPETENTES” (1/2).

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CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
OBSERVACIÓN GENERAL 1. TODO PROYECTO
ARQUITECTÓNICO QUE TENGA
CERCA CABLES AÉREOS DE
TENDIDO ELÉCTRICO, DEBERÁ
PRESENTAR PRONUNC. EMITIDO
POR CNEL, DONDE SE DETERMINE
QUE LA DISTANCIA DE DICHOS
CABLES A LA QUE SE PLANIFICA
EL INMUEBLE NO CONSTITUIRÁ
UN PELIGRO (1/2).
OBSERVACIÓN GENERAL 1. PARA LOS OCUPANTES DE LA
EDIFICACIÓN A CONSTRUIRSE (DE
ACUERDO A LO INDICADO EN LA
RESOLUCIÓN NRO. ARCONTEL-
18/18 REGULARIZACIÓN NRO.
ARCONTEL 001/18). (2/2).
OBSERVACIÓN GENERAL EL ROTULO ARQUITECTONICOS
PRESENTADOS DE LOS DEBERÁ
PLANOS CONTENER LOS NOMBRES
CORRECTOS DEL PROPIETARIO,
PROYECTISTA Y RESPONSABLE
TÉCNICO.
OBSERVACIÓN GENERAL LA ALTURA DE LAS
EDIFICACIONES NO
SOBREPASARAN UNA LINEA
IMAGINARIA QUE PARTIENDO DE
8.00 M. SIBRE LA COTA DEL
TERRENO DONDE ESTA
CONSTRUIDO EN TANQUE
ELEVADO MONTEBELLO, LLEGUE A
UNA COTA 8.00 M. MAS ALTA DE
LOS TERRENOS MAS ALEJADOS.
OBSERVACIÓN GENERAL ESTACIONAMIENTOS DE
VEHICULOS.- SE PERMITIRA
DESTINAR LA ZONA DE RETIRO
FRONTAL PARA ESTACIONAR
VEHICULOS.
OBSERVACIÓN GENERAL SOBRE LA EVOLUCIÓN LAS
NORMAS QUE LA MUNICIPALIDAD
PROMULGARE” ”. ART. 66 PLAZOS
Y VALIDEZ.- "... LAS NORMAS DE
EDIFICACIÓN NO OTORGAN
DERECHOS AL SOLICITANTE, Y ES
DE SU RESPONSABILIDAD
MATENERSE INFORMADO.
OBSERVACIÓN GENERAL ESTACIONAMIENTOS.- UN
PARQUEO POR CADA UNIDAD DE
VIVIENDA.
OBSERVACIÓN GENERAL PREVIO A HABITAR LA VIVIENDA
DEBERA OBTENER LA
CORRESPONDIENTE INSPECCION
FINAL DE LA MISMA, A TRAVES
DEL SISTEMA DE TRAMITES, EN
WWW.GUAYAQUIL.GOB.EC) PARA
LO CUAL LA EDIFICACION DEBE
ESTAR ENLUCIDA Y PINTADA.
OBSERVACIÓN GENERAL SE DEBERÁ SIN EXCEP. DOTAR AL
PREDIO/SUPERFICIE PERMEABLE,
MÍNIMO DEL 2.5% DEL ÁREA DEL
TERRENO, A EXCEPCIÓN DE LAS
CONST. PREXISTENTES,
REMOD./AUMENTOS DE ESTAS
QUE CUENTEN CON UN REG. DE
CONST. EMITIDO CON FECHA
ANTERIOR A LA PROMULGACIÓN
DEL PUGS.
OBSERVACIÓN GENERAL PROHIBICION DE VENTANAS,
TERRAZAS, MIRADORES O
AZOTEAS, QUE DEN VISTA A LAS
HABITACIONES Y ESPACIOS
ABIERTOS DE UN PREDIO VECINO,
A MENOS QUE SE INTERPONGA
UNA DISTANCIA DE TRES (3)
METROS ENTRE EL PLANO
VERTICAL MAS SALIENTE DE
AQUELLOS.
OBSERVACIÓN GENERAL USO: RESIDENCIAL.

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CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
OBSERVACIÓN GENERAL CERRAMIENTOS.- FRONTAL.- SE
PERMITIRAN CERRAMIENTOS
FRONTALES DE MAMPOSTERIA DE
HASTA (2.00 M.) DE ALTURA EN
LA LINEA DE FABRICA DEL SOLAR.

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