‫ﻃﺎرق ﻋﺒﺪ اﻟﺒﺎﺳﻂ ٔاﲪﺪ‬

‫ﺍﻟﻣﺣﺎﻣﻰ‬
‫‪٠١٢٢٦٤٠٥٦٩٤‬‬

‫ﺣﺭﺭ ﺍﻟﻣﺳﺗﺄﻧﻑ ﻟﻠﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺿﺩﻩ ﻣﺎ ﻫﻭ ﻋﻘﺩ ﺑﻳﻊ ﺍﺑﺗﺩﺍﺋﻰ‬ ‫ﺣﻳﺙ ﺍﻧﻪ ﺑﺗﺎﺭﻳﺦ ‪٢٠٠١ / ١ / ١‬‬
‫ﻣﺗﺭ ﻓﻰ ﻛﺎﻣﻝ ﺍﺭﺽ ﺍﻟﻣﺑﺎﻧﻰ ﻣﺣﻝ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻣﺳﺟﻝ ﺭﻗﻡ ‪ ٣٥٧٦‬ﻟﺳﻧﺔ ‪١٩٧٩‬‬ ‫ﻟﺣﺻﺔ ﺷﺎﺋﻌﺔ ﻗﺩﺭﻫﺎ ‪١‬‬
‫ﺷﻬﺭ ﻋﻘﺎﺭﻯ ﺍﻻﺳﻛﻧﺩﺭﻳﺔ ﺍﻟﺑﺎﻟﻎ ﻣﺳﺎﺣﺗﻬﺎ ‪ ٥٧٦٠‬ﻣﺗﺭﺍ ﻣﺭﺑﻌﺎ ﻭﺍﻟﺗﻰ ﺍﻟﺕ ﺍﻟﻳﻪ ﺑﻁﺭﻳﻖ ﺍﻟﻣﻳﺭﺍﺙ ﻭﻟﻡ ﻳﺗﺧﺫ‬
‫ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺿﺩﻩ ﺍﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺗﺳﺟﻳﻝ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺑﻳﻊ ﺣﺗﻰ ﺍﻟﻳﻭﻡ ﻭﺣﻳﺙ ﺍﻥ ﺑﺩﻭﻥ ﺍﺗﻣﺎﻡ ﺍﺟﺭﺍءﺍﺕ ﺗﺳﺟﻳﻝ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻻ‬
‫ﻳﻧﺗﻘﻝ ﺣﻖ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻣﻥ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﻟﻠﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺿﺩﻩ ﻓﺎﻥ ﻛﺎﻓﺔ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺿﺎﺕ ﺍﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ ﻋﻥ ﺍﻻﺭﺽ ﺍﻟﻣﺑﺎﻋﺔ ﺑﻌﻘﺩ‬
‫ﺍﺑﺗﺩﺍﺋﻰ ﻓﻰ ﺣﺎﻝ ﻧﺯﻉ ﻣﻠﻛﻳﺗﻬﺎ ﺗﻛﻭﻥ ﻣﻥ ﺣﻖ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺑﺎﻋﺗﺑﺎﺭﻩ ﺍﻟﻣﺎﻟﻙ ﺍﻟﻔﻌﻠﻰ ﺍﻟﻭﺣﻳﺩ ﻟﻼﺭﺽ ﺩﻭﻥ ﻏﻳﺭﻩ‬
‫ﻭﺣﻳﺙ ﻻ ﺗﻘﺑﻝ ﻁﻠﺑﺎﺕ ﺟﺩﻳﺩﺓ ﺑﺎﻻﺳﺗﺋﻧﺎﻑ ﻓﺎﻥ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﻟﻳﺱ ﻟﻪ ﻁﻠﺑﺎﺕ ﺟﺩﻳﺩﺓ ﻭﻟﻛﻧﻪ ﻳﻭﺿﺢ ﻓﻰ‬
‫‪ :‬ﺍﻻﺳﺗﺋﻧﺎﻑ ﺫﺍﺕ ﻁﻠﺑﺎﺗﻪ ﺍﻟﺳﺎﺑﻘﺔ ﻭﻟﻛﻥ ﺑﺎﺳﺑﺎﺏ ﺟﺩﻳﺩﺓ ﻭﻫﻰ ﺍﻻﺗﻰ‬
‫ﻭﻓﻰ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﺫﻟﻙ ﻣﻊ ﺻﺣﻳﺢ ﺍﻟﻘﺎﻧﻭﻥ ﻓﺎﻥ ﻣﺣﻛﻣﺔ ﺍﻟﻧﻘﺽ ﻗﺩ ﻗﺿﺕ ﺍﻻﺗﻰ ‪:‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﻗﺿﻰ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺑﺎﺳﺗﺣﻘﺎﻕ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﺗﻌﻭﻳﺽ ﻭﺫﻟﻙ ﻓﻰ ﻅﻝ ﻏﻳﺎﺏ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻥ ﺟﻠﺳﺎﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ‬
‫ﻟﻌﺩﻡ ﺍﻋﻼﻧﻪ ﺑﻬﺎ ﻭﻋﺩﻡ ﻋﻠﻣﻪ ﺑﻬﺎ ﻭﻗﺩ ﻗﺑﻠﺕ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﻻ ﺷﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﺳﺎﺱ ﻣﺳﺗﻧﺩﺍﺕ ﻗﺩﻣﻬﺎ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ – ﻭﻟﻛﻥ‬
‫ﻟﻡ ﻳﻁﻠﻊ ﻋﻠﻳﻬﺎ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ‪ -‬ﻭﻫﻰ ﻣﺳﺗﻧﺩﺍﺕ ﻻ ﺷﻙ ﺗﻔﻳﺩ ﻋﻠﻰ ﺧﻼﻑ ﺍﻟﻭﺍﻗﻊ ﻣﻠﻛﻳﺗﻪ ﻭﺣﺩﻩ ﻟﻛﺎﻣﻝ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺣﻳﺙ‬
‫ﺍﻥ ﺍﻟﺛﺎﺑﺕ ﺑﺎﻟﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﺳﻠﺑﻳﺔ ﺭﻗﻡ ‪ ٧٧٦٥‬ﻟﺳﻧﺔ ‪ ٢٠٢٣‬ﺍﻻﺳﻛﻧﺩﺭﻳﺔ ﻋﺩﻡ ﺗﺻﺭﻑ ﺍﻟﻣﺭﺣﻭﻣﺔ ‪ /‬ﻓﺎﻁﻣﺔ ﺍﻟﺯﻫﺭﺍء‬
‫ﻋﺑﺩ ﺍﻟﻭﻫﺎﺏ ﻓﻰ ﺣﺻﺗﻬﺎ ﺑﺎﻻﺭﺽ ﻭﺍﻟﺛﺎﺑﺕ ﺑﺎﻟﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﺳﻠﺑﻳﺔ ﺭﻗﻡ ‪ ٧٧٦٨‬ﻟﻌﺎﻡ ‪ ٢٠٢٣‬ﺍﻻﺳﻛﻧﺩﺭﻳﺔ ﻋﺩﻡ‬
‫ﺗﺻﺭﻑ ﺍﻟﻣﺭﺣﻭﻣﺔ ‪ /‬ﺳﻛﻳﻧﺔ ﻋﺑﺩ ﺍﻟﻭﻫﺎﺏ ﻭﺣﻳﺙ ﻗﺩﺭ ﺍﻟﺧﺑﻳﺭ ﺍﻟﻣﻧﺗﺩﺏ ﻓﻰ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻟﺗﻰ ﻗﺑﻠﺕ ﻣﻥ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ‬
‫ﻣﻘﺩﺍﺭ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ ﻋﻥ ﻛﺎﻣﻝ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺻﺭﻓﻪ ﺑﺎﻟﻔﻌﻝ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﻭﺣﻳﺙ ﺍﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻣﺑﻠﻎ ﻳﺳﺗﺣﻖ ﺍﻟﻣﺩﻋﻭﻥ ﻣﻧﻪ‬
‫ﻣﺑﻠﻎ ﻗﺩﺭﻩ ‪ ٢٢٨‬ﺍﻟﻑ ﺟﻧﻳﻪ ﺗﻌﻭﻳﺿﺎ ﻋﻥ ﺣﺻﺗﻪ ﻓﻰ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﻗﺩ ﺻﺭﻑ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﻛﺎﻣﻝ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ‬
‫ﺍﻟﺑﺎﻟﻎ ‪ ٥٥٨‬ﺍﻟﻑ ﺟﻧﻳﻪ ﻭﺍﻣﺗﻧﻌﻭﺍ ‪ -‬ﺭﻏﻡ ﺗﻛﺭﺍﺭ ﺍﻟﻣﻁﺎﻟﺑﺔ ﺍﻟﻭﺩﻳﺔ ‪ -‬ﻋﻥ ﺭﺩ ﺍﻟﺟﺯء ﻣﻥ ﺍﻟﻣﺑﻠﻎ ﺍﻟﻣﺳﺗﺣﻖ ﺍﻟﻰ‬
‫ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﺗﻌﻭﻳﺿﺎ ﻋﻥ ﺣﺻﺗﻪ ﻭﺣﻳﺙ ﺍﻥ ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻪ ﻻ ﻳﺳﺗﺣﻘﻭﻥ ﻣﻥ ﻗﻳﻣﺔ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ ﺍﻻ ﻣﺑﻠﻎ ‪ ٣٣٠‬ﺍﻟﻑ‬
‫ﺟﻧﻳﻪ ﻓﻘﻁ ﻻﻏﻳﺭ‬
‫ﻭ ﻫﻭ ﺍﻟﻣﺎﻟﻠﻙ ﻓﻰ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﻧﺯﻉ ﺍﻟﻣﻠﻛﻳﺔ ﻭﺑﻧﺎء ﻋﻠﻳﻪ ﻓﺎﻥ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﻛﺎﻥ ﻗﺩ ﺍﻗﺎﻡ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺭﻗﻡ ‪٤٤٧‬‬
‫ﻟﺳﻧﺔ ‪ ٢٠٢٣‬ﺗﻌﻭﻳﺿﺎﺕ ﺟﻧﻭﺏ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ﻣﻊ ﻭﺭﺛﺔ ﺍﺧﺭﻳﻥ ﺿﺩ ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺿﺩﻩ ﻭﺍﺧﺭﻳﻥ ﻟﻠﻣﻁﺎﻟﺑﺔ‬
‫ﺑﺎﺳﺗﺭﺩﺍﺩ ﺍﻟﺗﻌﻭﻳﺽ ﺍﻟﺫﻯ ﺻﺭﻑ ﻣﻧﻬﻡ ﺟﻣﻳﻌﺎ ﺩﻭﻥ ﻭﺟﻪ ﺣﻖ ﻭﻋﻠﻰ ﻏﻳﺭ ﺳﻧﺩ ﻣﻥ ﻭﺍﻗﻊ ﺍﻭ ﻗﺎﻧﻭﻥ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺳﺑﻳﻝ ﺍﻟﺗﺿﺎﻣﻥ ﻭﻗﺩ ﺗﻡ ﺭﻓﺽ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ‪ -‬ﺑﺣﻖ ‪ -‬ﻟﺗﻌﺩﺩ ﺍﻁﺭﺍﻓﻬﺎ ﺳﻭﺍء ﻁﺭﻑ ﺍﻟﻣﺩﻋﻳﻥ ﻭﻛﺫﻟﻙ ﻁﺭﻑ‬
‫ﺍﻟﻣﺩﻋﻰ ﻋﻠﻳﻬﻡ ﻭﻟﻘﻳﺎﻣﻬﺎ ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﺫﻟﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻛﺛﺭ ﻣﻥ ﺳﺑﺏ ﻗﺎﻧﻭﻧﻰ ﻭ ﻟﺗﺩﺍﺧﻝ ﺍﻟﺣﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﻁﻠﺑﺎﺕ ﻭﺗﻌﺩﺩ‬
‫ﻣﺻﺎﺩﺭ ﺍﻻﻟﺗﺯﺍﻡ ﻭﺗﻌﺩﺩ ﺍﻻﺳﺑﺎﺏ ﺍﻟﻘﺎﻧﻭﻧﻳﺔ ﻭ ﺍﻟﺩﻓﻭﻉ ﻓﻛﺎﻥ ﻳﺟﺏ ﺍﺑﺗﺩﺍء ﺍﻥ ﻳﺳﺗﻘﻝ ﻛﻝ ﻣﺩﻋﻰ ﺑﺩﻋﻭﺍﻩ ﺣﻳﺙ‬
‫ﺍﻥ ﺍﻟﺗﺿﺎﻣﻥ ﻻ ﻳﻔﺗﺭﺽ ﻭ ﻻ ﺩﻟﻳﻝ ﻋﻠﻳﻪ ﻓﻰ ﺍﻟﻣﺳﺗﻧﺩﺍﺕ ﺍﻟﻣﻘﺩﻣﺔ ﺑﺎﻟﺩﻋﻭﻯ ﻟﺫﻟﻙ ﺻﺎﺭ ﺍﻟﻭﺍﺟﺏ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻟﻣﺳﺗﺎﻧﻑ ﺑﻌﺩ ﺭﻓﺽ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻻﺑﺗﺩﺍﺋﻳﺔ ﺍﻗﺎﻣﺔ ﺍﻻﺳﺗﺋﻧﺎﻑ ﺍﻟﺧﺎﺹ ﺑﻪ ﻭ ﺑﻣﺭﻛﺯﻩ ﺍﻟﻘﺎﻧﻭﻧﻰ ﻫﻭ ﻭﺣﺩﻩ ﻋﻠﻰ‬

‫‪٣‬‬