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Land-Law (Sarah Nield) - 0001
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foⅣ C KOA`・ Cz″4ⅣD I.A【
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privilcges, cascl△
lents Or appu
LOt 1I B appertaining to thatland。
r at t1.(
b<、
ptlblic ROacl
丁he objcct ofthis sccti。
刀 一∞ 一
n,w11ic11 is si
_~IZ~92L5iisto cnsurc that on the sale or(
二 ハ讠 乡 、●
LOt 1:A 1
uld aut。 nlaticallypass t。
^cXpress rnention.∶ thc purchasc
Before the section、
△as usual to exprcssly insert sirnilar`
,ˉ
Lot.2∶ |B
s//L‘ ″ c” ∫
”oc^〃 ″夕 )〃
``″ ``″ `in t;” `们
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J∶ l(D11・ bccausc thc oxvne1・ 11i`∶ ˉ二1 By Dccd
∶.rinls lntcrcstln the se1飞 -le111 -f
・
′11Cfit ˉ
t・ c)ft11c rctaincd c1()111i11.工
=gal easernents rnust bc granted by deed.13A.s allland in I・ IOng Kongis
ttCs()fland,I'Ot1 and Lot2 1
∶ 、
r∶ 】
old,a legal casernentr1△ ust also bc createdfora tern1 ofycars.The terrn
t`11()t,t111d aCccss is ol)ta11nt~i - ˉ
△c easernent 111ust not exceed the period of the lease of cither thc
-∶
∶
∶∶1ccclt()rcscl飞 ,C a rigllt ofi~~ ˉ
1inant or servicntland.'Γ husifthelease ofthe dorninantland is 999 years
^t)fL()t2,tllc dc)n△
1=∶ il1~a11t tc11c∶ 1
∶∶∶
1c lease ofthe servlcntland is Only 75 years,the easernent can~not bc
1∶ Ic11C111ent,IfA 11ad sOlcl Lc)tir~ 工:cd forlongerthan 75 years.'1・ he sar1△ e、
-C-~r vould bc the case ifthe leasc Of
1c.1`C111Clnt(Dvcr I'Ot l in il、 `cr飞
t rllc sa11△ c1nterestl tt ls rllcir∶
'ientland was for 999 ycars and the lcase of dorninantland was 75
~.∶ 1
rs A~n ease1m.cntfor another period than a terrn ofyears,forinstancc for
cannot exist atlaw but on灯 in equiγ
∶
t△ ∶ k1ctO111inant ox`rncrtO scllt1--.`∶
)1ˉ
ˉ .
ion 16(1)states:
)ns
∶
cve this rcsult.16
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Public ROad
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LOt 2∶ B
scction 4 ofthc Co″ z‘
v历 刀c′ 勿g历 ″〃P`ope匆 yO`谚 勿夕勿ce Cap 219
勿勿 s″ 61(,o虑 召(1887)35 ch D 681
-Ifcrl乙 z饣
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莎z叨 ″允 饣
夕乃 [1967]2 QB 379
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`勿clausc was `27e勿
hc k.no、 vn as‘ thc gcneral wOrds clausc’
`次
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比r`忠 乃 9
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FAcTs of【衫勿 夕z。 绍.s〃 ″ 20n△ a
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rrcstin land in
`s乃cquity,itis notth|
`召
~l equity looks。
The plaintir a
ˉ
weekly n as d。 nc svhar
tCllant Of tW0 roolns ~△ 亡
`vas
dcfcndant) s house, on the top . ・ en△ cnt is spccifically perforlna
Thc dcfcndant gave dle fˉ
as a11 ass1gn111cnt -
Opcrated tO pass all CXISting for the purposcs kno、vn to the law.It d。
Of thc sC(∶ ∶ ^ es not
11ghts, including
pc1△ n1ss1。 n of the thosc that 7crc hcld
sClvient oWner `飞 ~323 c)ver,Bcl。
ng1ng,。 r Apper
^ireis a necd f。
Tl△ c sCCtion d()cs nor Opcratc rdivcrs1tyofoccu~pa
Thc nght JtIst tO pass thc nght as a 1nerc
∶
∶1c tinle of the assign11△
bccor11es appurrcnant ^r uitcnanCe t。 ent, sⅡ .c
to the land, and
status of an cascnlent, as Sucll 1S clcv・ arc`∶ thc land bcing s。
It nla y bc
argucd that this clevation ld i
the TvOrding of thc Is not =^-icnt tcncr1△ cnt,′ rhis rcquirelllcnr、
section, but thc English
1S strong and aut11Onty agalnst this
v`ell Cstablis11ed 17
r11 suppoit r。
arguccl that thc irui。 r cxisring aut11Onty
r1uality Of the onginal 1t
pcrn△ 1ss1。 n IS bc1ng ‘
fOrn△ ality Of the
ass1gnnlcnt, although curcd z0绍 黑 ″Cozr′ 扫〃
this 丿
tlsriF1cati。 n 1gnOrcs I
that t11c panics 111a the
y ha VC Originally intcndcd .]Ts
C)r pcrsonal the 11ght only to bc
、¢e nOw IOOk n1。 re cl。 sely at thc prov1si。 ^^t COInrnon。
ns Ofs 16. w11er oft、 vo nverside pr(
12,3,21 A-ssign11・ Lot 2 in OrdcrtO cut weeds and re
=「
1ent ^tre was no path assuch。
verLot2 ro d
herc n1ust bc an ass1gn1ucnt
'Γ `cparatc purchasers,and the purcha.5
for thc SCCtion △a rightto pass over Lot 2 t。
clenncd 1 S 2 Of t11c to Opcrate .・
’ t
lease, n1Ortgagc
and ‘ CVcγ assurance
`7〃 and O`丫 //`7‘
o.・
0GMENT
`饣
C)r convcyance
``7Ce `・
~∶ lc decls10rl did
attract s。 n1e contro、
”
-(
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crdccision of B幻
o卿 /`g`‘ ″ 石・
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sCc scctior1 5 3,
282 i1965]1 QB 76 at84
∶1897]1 ch 602
E△ sEl1,rEⅣ 「s
∶
△-【
O transfer or create the intcrest,Although an agreeFnent undcrthe
`9`[1949]2I(B744 ll1 ^C ofˉ
l彤 勿 乃″ z‘ s″ |夕
∷ ∶、∶∶n land in cquib厂
`绍
,1tis`e2Ornayhave the cffcct ofcreating ortransfcr an
|”
`s・
j i a needfor diversityofoccupation。
fthe do1・ 11inant and sc1・
J ∶
i111e Of the assignn△ 厂
、ientland
C rigllt as a 111cr[ cnt, since the nght 1・
l)(lss tl△ ^「
:nancc to thc land bcing sold and n。 1△ ust bc cn1oyed as an
e land,and as such is t bccausc Of。 w11crship of thc
ri-∶ rcnc11ˉ 1cnt,・ This rcquiren△ cnt was cstablished in:
(i illat this elevation l、
∶
l ∶
1gllsll authori5.r aga1nstt∶ 1~`
f” ∶
)rt fo1・ cxisting atlt11(∶ -
.r∷
ˉ 1 not repaircd thc bank and cut the reeds in cxcrcisc Of a right t
5 not quali灯 bccaus《
,
△tnanttO L。 t1, He had d。
an assurance.19``-n ne s。 by virtuc of his。 ・
w-nership of L。 t2
W・ 7``7・
f。 r pc】 1od not `77s
~● ∶
′ fc)r a instrˉ ~-・ >Cction 5 3
′tc `vrittcn
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511 QB 76 at84
``tr,/7严 `.△ `c‘
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^i1ch 602
283
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rfoⅣG KoⅣG IzAⅣ D LAˉ 〃
t`.Tas requlrcd fc)r a right tO lig11tt。 pass undcr thc scCtion sarni-
this ear lier dec1s1On as contlncd to rights to light 、`hich formed
J″ 驴 ′
’e〃 c昭 ″
'
to ra t11cr than abas1s fc)r thc gcneral rule T11c HOusc Of Lcri` ˉ
ˉ
e seen thatan ov、 .`ner car11△
r`z绍 s砌 。 -j an owner has bcen accust(0t
力 r汤 e£ ″拗 刀
‘ 品 c″ 四 ∝ 犰 功 z广 l~t
`zrs z莎
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£o⒎氵 ″ CO〃 )`‘)rr '″
and a 1)provcd thc nccd
'‘
fc)r
`饣
dⅣ crsiγ Of C)CCt∶ ∶^~l
`?ze`・
-Jiar way,vˇ ich is ofbencf1tt〈
the1・ c 1s diversity Of occupat1On thc right 1nay `1△
1n c)
h。 、vevcr JE~a quasi~easen△ ent、
・
彤.・ 人llthe elc
.7,Oe`‘
rulc 11fl 【 ″ Bz‘ r`'oz.t...・ .∷
ls,
which V`C sllall IOc)k at shortlv
crslty of occupation ofthc d|
As a rcsult `0`7
Of this ne Cd fc)r diversity Of occupat1On, thc ()1● t∶ -^
f part ofthe land,therc is dil
ls largcly con± 1ncd tO thc landlord and tenant
context If an (.^ ∶p into an ease11△ cntdisplayIne
part Of his land, thcre 1s nO diversity Of occupat1On bcforc he ^fance,whcre A Ownstw。
a landlord rs
rc1・ 1c、、 a lcasc Ofland) which ls adjaccnt tO land he lot
1in orderto getfroFn the road
over、 vhich the tenant cnJoys SOF∶ nc right or prlvilcge,there is t】
Ⅱ irt1ng the road cannot exist
()CCtl pation bct、 vcen thc do1△ 11nant
land、 T`△ 1ich lS subject to the
landlord・ s adj accnt serv1ent land A salc Of thc landlord′ -c∶
r工 t tcncl△ 1cnts are in the O`厂 nc
S rc、 `
i-1e lot furthest frorn the road t
dc)nlinant land tO the tcnant 、 vill alsO provide an c)pportt● 1---
∶ tnt.
^ˉ
11〕 rc1△ es`..i/s T’ s lcasc C)r scll his rcvcrs1O11 ~~Jtion contcnlplated by the pa
AlthOugh tlDc right 111ust bc appurtenant tO thc land assigned ∶11C1△ t whcre thc paltics have fai
havc to be a ppurtenant to thc cxact cstate 11r1 t11e land that ls as卜 li∶
-.~ ・
25
1ce,if no case11△ ent is irnplied i
11i・ 1 G`〃 乃夕 ″ P乃 a purchascr Of thc flcehold Of ar1 Old
`7` `/cOJ =「-(D right ofaccess t。 the publici
ablc to clailη -thc bcneflt of a right of、 .ray thatlle had cnjoycd as j
、
△for B’ s purchasc is Flustratcd
part Of the coach~housc.In【 -IOng KOng t11c diffcrent estatcs`-i1I
ˉ
~`1nlplied eascrncnts arc based l
frcehold andleaschold)butcOuld be diff0rentlcascholdcstatcs Fc、
= i pa1tics,they`ill give`.厂
a tenant of a shopˉ 吼rh。 ,on thc rcnewal of his lease,wishes to ayto a
-=Dartics.
Opcrations and thus takcs a rleT`..i' leasc Of his original s11Op plus ˉˉ
~crc arc three instanccs whcn a
cotlld clail△ 1 thc right 1 respect Of both un1ts and not
11∶
thc C)r1~∶ △~ Just t sale Ofthc quasi~do1ninant tcl
[19791 AC 144 人 `ˉ
Scc 12.331 ofthc cntircty for thc bcneflt of
[1984]QB 747
2627
'铋
EAs四 MEⅣ 「‘
s
切 招 ./or莎 ′ z莎
`72g夕
:nccd fc)1ˉ diversity Of 一二llarway,whichisofbencfittothcrestofhisland,his uscis commOnl飞
`
L lets a property tO'r and 1n△ plication ofan casernentin these circurnstancesis bascd upon thc
T∶ lc
〓.
1ortcutto the public road,s16 △1ed Co1111non intention of the parties.In ordcr to glve effect to the
-′ ~△
ˉ
`iCtion Conternplated by the part1es,it 111ay be neccssary to in1ply an
丁`lcasc Or sel1 11is rcvcrs1c)∶ 11
′ tCna11t to tllC lancl ftss1g11c`∶ △∶11Cnt△ Vhere thc partics havc failcd tO Incntion exprcssly the right,For
r u1ˉ
act estate in thc land thatis -∷ 1ce,if no eascni1ent is irnplied in our exarnple,the land sOld by A`砬
ll
Ⅲ ≡ 肥 栅 肥 Ⅲ≡ ≡ Ⅲ Ⅲ
rrt~)lt11cfrccboldofanold i no right of acccssto thc public road.Itˉ 玖ollthcn be Ofhttlc use and thc
I Ofwaythat he had cnjoyedas `-i1for B’ s purchasc is frustrated.
Lg KOng the different estatcs .`1rnplied easc1inents are based upon thc prcsurncd cornn1on intention
~ipc diffcrcntlcascl△ old estatc` -t pa1ties,they、 .`ill givc way to an cxpress contrary intention displayed
^ie pa五
ene、val of his lease,wishes to
阝 ies.
lcasc Of his original shop plus I∶ 1cre are three instanccs whcn a grant of an easer1△ ent n△ ay be irnplied
)fboth unlts and nOtjustthe iˉ -C salC Ofthe quasi~do1ninant tenen△
cnt∶
gnment
豆 ^dcr the rule in`】 7,ee`″o`z″ 召z饣
∶ s;
`.71ozt丿
J-】 sC111cnts arising by ncccssity;and
∶thc tirnc ofthe assig11mcnt,A I~~sC1△1ents Of cOn1rnon intcntion,
ncnt will not bc resurrectcd by
-1 Thc Rulc in 1..iV・ ・
ut is surrendered or Othcrwisc 乃ee`〃 o″ ″止″rr'o〃 s
DOt pass.26 This rcsult珉 `111△ Ow
ˉ
∶t∶ lng tl△ c rc1・ le、 Val()ft11c lctlsc` ∶ilc is One Ofintcntion,9vhich is based upon the principlc that a 1)0an
-ofthc old lcase and thc ∶ lt dcrogatc frO111 his grant,The elcrnents Ofthc rulc环
-
厂
erC identif1ed by
1C`ˉ Cd leaseJ latc though it 1△1JI- j`∶ gcr LJ in thC casc Of`】 ‘
7,召 9`‘ /o” ″B.zr严 飞
7・,″ 丿
s as bcing:
l cscapc routc for o丐 vners who on the grant by the owncr of a tcncn△ ent or part Ofthat tcncrl△ cnt as
・
thc right is ter1ninatcd just itls thcn used and enjOyed,there will pass tO the grantee all those
~∶ 、llasc1ˉ tll△ dc1ˉ t11c scction Tllc continuous and apparcnt cascrnents(by which,Of coursc,In△ can
quasi-easc111ents)Or,in othcr、 vOrds,all those casen△ cnts Tvh1ch arc
nccessary to the rcasonable enjOvn1ent ofthc proper叩 grantCd,and
、
vhich have bccn and arc atthc tilnc Ofthc grant uscd by thc Os`..rnCr
ofthc entirety for thc bencst ofthc part grantcd.28
285
崂髑
0
厕
∵㈣
峥泗
门`丶
巾跏
ⅡoⅣ iC KoⅣ C LAⅣ D LAI乃 7
Thc rule providesthat a quasi-easement may dcvclop byimplicakm r△ tial rcquirernent,that the r11
easen△ cnt,provided thc user satisnes thrcc elerncnts∶ :ssa叩 to thC c11,oyment as wcl
nˇ
(0
`u・
r∶
^工
Ct1ons:
′
Γhc right tO entcr the farn△ yard to l△ laintain the cOttagc could ex】 支
eascn△ ent,butit could not pass to the plaint1ff undcrthc rule 1n :=Ilon 16 OperatesT、 hcrc thcrc i5
・
...・
was alsO raiscd,but not f1nally settled,bcfore the English Court of ^-sc unless itis`.ithin thc i1△
1pliec
sgz‘ 伤 J氵 勿rr饣 s-S`・ 7多 莎
′9.30 The court decided,without holding that1t吼
9・
`'g`z′
~1氵
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乙 矿″ go[1921]1 Ch 322,
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″6‘ 7钅e'(1887)1H&N916;and sc`
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Scc s 16 ofthc 610`刃 e1‘ 7`2cf刀g勿 物 e`扌 IO”″切勿 三 勿″C7・
判
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[1930]1 Ch 493,
(1981)42P&CR 118 at 124. `9歹 `?ce
i瓦‘ `z砑 jJjr隐
7`^〃 ″ '勿
`/汐 [19691 Ch 194,
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286 `历
f4SEA.F・ fⅣ 「s
ˉ
I)l)tlrcntl - Continuous and apparent
′
′ur)^f()rt11c cnjoyFucInt i
∶
`cforc tllc E1△ glisll cotll一 : ise unless itis wIthin the 1rnplied contractual rights ofthc grantcc,s16
t.iclcc1.环 `ithout holdlng ti— _ˉ
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`go[1921]1 ch 322
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衤 1・ 0'歹 丿 刀ce △ 勿夕C“ '(1887)1H&N916;and sc乃 .,.,历
o勿 [1916]2 ch 120&钅 59
∥⒎ [193()1 ch 493,
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[1969]ch 194
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Of t11c lancl at thc till△ ∶ ˉ。 伤 陶
c oftrlc grant anc1 111av l)c exerciscd tO 111。 ''。
ptlr1)()se l)tlt il()。
tllc1・
ii_ —
∶ ||
=couits arc 111。 rc rcluctantto uphc
^ur ofthe grantor where the quasi~
1235 £ c``人 (?/C。 ~itor should not be aIIOwcd t。
c9″ r`7卢 c,`?″ 。
'rse`″ `″ `″
`? ∶Inlstances arc clcar t。 c
Easc1)ncnts 1)nav alsc)lDc ln11)liccltO give cFFectt。 ・
the grant
t3ˉ ed in favour ofthe grantor on t
IDartiCs,・ 「
l△ at 111tc11tic)11n1ay arise becatlsc t11c 1ˉ
t11c co11111△ On il△ tcrl∶
∶一 || lln10n intention ofthe parties;butth
thc lanclcontcn1platcd byr11c parties,OrlDccausc stIrrOuncllng clrct∶r()1ˉ ∶
.1.
1g11tis 1ˉ leccssa13・
~.励 .
畎 ∶ie casc。 f thc irnp1】
-.I仙 cati。 n of a gra
Llrc sucr1 that tllc partics 11△ 二--、
,.
t△ lcnt.~An cxa1・
tIst haVe c()ntcrnplatccl sLlcll a right A11 t~--~1|鄱 11ple ofthc c。 urt’
()ft11c ilnplicat10n ofa right()n t11c l)asls Ofc、 .=nlent bascd upon c。 s str
case()f:
()n1111c)n intc11rion is il)1-∶ ˉ_ ˉ rnn.。 n intcnri〈
m
~ ˉ
^∶ˉ
uld not
△111y carry On thc business, for to d。
sO w。 uld breach the health
<`J广
r。 llations then in force,
l
'-
`卜
-jloicct to a contrary intcnti。
、
On intcll△ i
c`ccatlsc thc 1ˉ 1g11tls neccssary fo1-∶ 厂
∶ ill adopt a stnctertcst than
△thc casc of thc il△lplication Of a grant in favour
ˉ ()rl)ccatlsc st11丁
I∶ ∶
-.— _
of thc quasi~d。
tc、
OLInding clrct∷ r-`-~ n△ inant
r∶ 1elllcnt.An exan△
i△ 1^cc・ o11tCinplatcd sucll a riglDt ple ofthe court’ s stncter attitude tO the in△
「 工se111ent based upon cO1rlnaon intention is found in∶ plication ofan
∶
∶lt!、 ls1s of c()111n1O11 intention is fc)1~∶ ^L -
`11 rll~ˉ
j氏
le T【 |9.198沙 ‘ze夕 Is。 [1951]1 ch 808
i -0c``卢 .△
z`・ ...r.s产
zr‘
\CTS
)‘
`[1965]1 QB 173
了ilc defendant was the lessee of a building.I-Ic Occupied thc ground fl。
nd sublet the rest of thc f1。
-∶ or
usc thc pren1iscs as a resta
tO ors to the plaintifF,~At the tiFne of the iniual
^ciop Li r~-r `~lbleasc,there wcre t、
thc business, to control and vo advertisernents On thc环
`-lblct to thc pla1ntiff.After tcn ycars the defendant renewed fthcplaintiff’
`a1Is。 the uppcr n。 。rs
health rcgtllations fOr thc
tiluc `~lblcasc.Nˉ c1ther the。 s
c1atc thc ex1sting ventilatio11
tIlat r1ginal or new subleasc reserved to thc defendant a
ghtto 1△1a1nta1n the advcrtiscInents.
-∶
289
″o~Ⅳ C`《1~9∧ /cL/1Ⅳ D丿 L/11.・ 厂 .1・
-DiCct、
Ⅵ9%ge`〃 o″ ″B仍 12 Ch D 31 'ill only be covcred 1~n oul
`7^(,zts(1879) TI~ere are three玑厂
aysin、 vhich an ea
FACTS
。 at co11111△
on law bylong usc sIn
。 underthe doct。
N...Ir Ⅵ1△ ccldon and 卜.Ir BurrOws acqtlircd nc oflostFnod(
adj Oln1ng pleccs of land ° underthe P绍
vcndor. Mr BtlrrOws purchascd sc彬 p″ 。刀/c莎 F召 工
l∶
sa1△ 1c
SO
11is la11d aFtcr lVIr W...i'hccldon 乡
rights hc CnJoyCd Over 卜Ir Ⅵ・ l△ ccklon S land
wOulcl havc had to 11a、 、 -c
ltfore looking atthcse tlu・
rescrved by the Co1ˉ 111non vcndor Ir ee naetho
、Fhecldon cticd and his w1fc, N..∶
rrescnptive use, 、
il△ 11critcd the land,
put up a hoarding that Obstructcd r111uc
thc ligllt pass△ 1= ∶∶ ^'hichoflost1n。
I11n10nlaw,the doctnnc is c。
、厂 OrkShop ()11 Ir Burrows’ land ⅣIr Burrow`s
R...∶
●rDpcdygrantcdtohirn,′
a right tO light 1n his salc
Γhe usernus
^crr11ission.Also,the cxercisc。
scrVlcnt land tO Mr Ⅵ厂 Of thc
hccldon and it wOuld bc tO dcrogate iom his ^i nat`rill consutute sufacicnt c。 f thl
Ⅸ̀Ir W|厂 hccldon ro il△ 1ply a right 1n the abscnce Of an express lin1itatior nui
~E‘ on t11c Flaturc Ofthe use,~forinsL
f`ˉ ay is rarely continuously exerc处
.=31ent owncr that a continuous rigl
It ls intercsting tO 11Otc that
R...Ir Burr。 1nay、 vcll llavc stiCCccClcd
acqtlircd his Janci ar rhc saillc dine ``s
as A...fr V¢hcclclon. ftDr t11e
・
rulc 1.r1 mon Law
ls has bec11 。
″ Z7〃 %。 .・ z..‘
tppliccl to silnultaneous dispOsals, 37 =3.7,2 con△
`”
^i∶
s`^厂 (3FF estabiished that prcscF1ption
12.3,7 P`^esc彬 p莎 加绍
.risehOId c。
ntext and is thus unavaⅡ
^^.Duld have t。 a1
‘
Prcscnption thc acquisition of an casc11ˉ lent by
lS bc establishcd since un
long △1sC If a right 11a` ∶∶
ln△non law to be 1189,a date cleariy
exerc1scd f()r a sufficient pcrlod
Of tin△ e thc la`厂 prcsunle thc
onginal grant Of tha right as an easenlcnt.
I|IOwevcr `111
it 1s unccrtain t`^ 23.73 LOstR‘ 。dern Grant
∶
prcscription can be applied 1n
Hong KOng, S11△ Cc an cstablisllcd ka】 ~r1
prescription at con△ n101△ la 1s that ˉ
the right △tl St bc acquircd by a fce\・
1△
lJ OVerCoFnc the problcF△
Of thc do1111nant land agalnst thc fce
ow・ n cr `∶
1s of cstablisl△ 」
simple owncr Of tl△ e SC1飞 /1ent .urts evolvcd the ncti。
A leaschold W1・1cr who exerc1scs ~∶
n。 fa lost grant
0・
a right oVcr thc land 0f
anc)thcr
prescribc nghts for hilnsclf but only ==0Vides thatiflong usc could be estabL
On bchalf Of the fee si1△ 1plc
land. Ir 、vas fc)r this C)``rllcr tˉ antisprcsuInedtohave bccnFnade thal
rcaso1・ 1 that a right to light arls1ng by prcscr1ption ∶cannot bc produccd,45 The ncu。
rCiCctCd 11|1 floo 氏夕
,绍 g Press. 38 This dccls1On
-s乃 饣 ″ Zc`c伤 Prr刀 彦 ˉ n is sc
ever been `77 `zg Ilas. ・ Dutted by ev1dence that no such gran
criticised, 39 ancl subscqucntly ・
`
thc court ˉ ~`乙 1 P夕 i1g K印 伤” 衫想 ilDdcrn grant has,in England,no appl
幽 oJ~乃 酽 rcfuscd
11・
()
a right
`・
tion luight arlsc 1r1 HOng KOng, 41 Cleady the drancrs Of t11c -4p/`c″
夕
Cap 88,
sc乃 zz‘ 7″ ″ ″(Jlo/'o刀 [1916]2 Ch 12o
犯
29@
`∶
`¢ 7z乃`'° y nf彡 打 z莎 歹 ″ Ab彬 御夕
`ze'历
'″ `zr1971]2Q:52
£nsfi..” F召 Ⅳ?is
,1・ C`C1△ ratiOn tlnclcr thc rtlle 111 1i =|
ˇ
fˉ 心乃z夕 zt`O"‘ 氵 9e42 thought prcscription
/`7夕
rllitint at isstlc in tIlc casc had son△ e cffcct in I~】 。
1g,F()rthcy cxpressly
`7‘
applicd the P`。 ・ ng
csc″ crFss2intO Hong Kong
———
__T.T.TIF|T|TT||T.∷
.IT|TI|T~~
・3 In v1cw Of this unccrtainty surrounding
rv′ c``z 月
∷ ˉ
CCt`/111。
presc11ption this difficult
nly be c。 vcred in outlinc,4・
J∶ ?`・
`丫 `z‘ `(i1879)12 Cll f)31 rc arcthrcc waysin which an casen△
cnt11・ 1ay bc acquired byprescnption∶
。at cO1△ 1Fnon law by long use sincc tilne irnrnen10nal;
・ underthe doctnnc oflost n△
′~it(Lltlirccl tldioining picccs of ltl11t∶
' |||Ⅱ . °undcrthe P夕 ^gsc幻
odern grant;and
∶ p″ 。绍彳c彦 F8:9Ξ P.
-~`CClllis lancl ancr卜 fr、 vhcelc1()n`
∶ |||
`Id()i1・ s lancl Ⅵ`Otllcl llavc hacl to i-~ j .|"・ :叮 rore lOoking atthese three rncthOdsitis necessary to look atthe nature of
∶-\1r`Vllcclclo11 clicd and 11is`-11c ~l1,i
rCscnptive use, 、vhich is c。 r111nOn tO prescr1ption whethcr under the
、!111g tllat()1)strtlctccl tI1c ligllt pj`、
一 -nunonlaw,the doct。 ne oflostInoderngrant,ortheP弘
`l∶
~ ...
J1∶ 13tlrrox`.is Clainlcd tllat a rigllt tcl∶ gsc77IDr9o绍
∶ '4crFs3|2.
= .1.lkli
~~∶ ∶
t|In
i3.7,1 PFscriptive Use
`z[1971)2 QB 528,
29∶ z
〃@Ⅳ C KoⅣc LAⅣD£ ,.4TV
i-Li l△
ˉ hcrC there is diff1culty in con.
`1;厂
(a) Easc11△ cntS Otllcr than a r1g11t to ligllt.19 tounding circun△ stanccs at the t1rn(
t thc terlns of the grant、
vⅡ l not
・ run△ stanccswhcre thc cxtent ofthe
Γ11c act nrst sceks to assist in tl△ e prOOf of a clailn 11t con11110n la、 v o1ˉ ∶
-ˉ
"端
111C)dCrrl grant by prOviding t11ata usc r()r2o vcars Or111Ore cannot be clcir~r..:
|||
t11c rigllt`tts cnioVcd as a 1ˉ csult()f a xvr1ttc11 pcr111iss1()n givcn citllcr C~--些 [1975]1Ⅲ
Or attllc start oftlle IDeriod,()r an oralipcrn1ission givc1-1 bcIOrc lDtlt nc)(J~~1ˉ
ˉ
t11c period,In t11c case Oft11c 2o~vcaripcrioc1,a pcr1△
il山
CTs
1ssion-`.11ct11c1ˉ v.「 ∶ ˉ ・ .Ⅱ
∶
L^`k1ˉ 1IDti()1△ 0rl()st 111()dc1ˉ 1△ glu11t,l\ci.=一
` i lighr ancl w 111 not assist in tlk∶
J-`
∶ clcrcatccl tlnlcss it cLtr1 bc ID∶
“ ″c`9 D9occs御 B。 粥〃‘ F`∶
1 .∶
^ i tl\`1・
lDc・
-. `7‘ P/・ 67‘ 7`^勿 fi``i1o,2,
`I,sz‘ 1975]1wˉ LR 468 `7夕 `zce″
irtcn 1Dcr111issi()n glvcn cltiltI-~ ..
- ・
△11 1Dcrn1ission givc|111)clore btlt 11 ˉ
-
\CTS
--l lDc△ 1()Cl、 fl pcrlllissi()n-、
v11ct11cˉ
-
∶
~1△ 1i1)g tllc`1)cri()dc)f tlse`-ill l)c-~--
ˉ ∶
lc plaintiffsold sOrnc land to the defendant.'Γ
-∶ i1111)cCliFltcl、 ・
bc1()rc t11c acti()nc(Ⅱ ∶-- - heland surrounded a church
ˉ ld churchyard,butwassoldsubjccttoanghtOfwaytothechurch,~Acccss
i′
=`l `tl`c tllat t11c act l)rovidcs tl1|1 ∶ -
^DGNIENT
∶′
・
l)!c′ Cr11)tIO11 1S 111(D1ˉ c gc11er()tls| ∶
I・ -
∶
-~_~i.`l飞
l)Cr1()cl c)1・ IDrcscril)ti()11(i)上 I ^11c right of-玑
△^ ∶ ay was a right on foot only.′
、 lihe grant was expresscd rnercly
7・
llD`()ltltca1ncli11clc1(Jasiblc・
,Ftlrti∶ c一
^`l ll)()rc in11)orttlr1tl v.i11t11c F1(-l∶
s a grant of‘ a r1ght Of、
∶
- 1~i∶ vay’ ,but thc physical charactenstics Of the path
1~l ictatcd thatit could not havc bcen intcndcd for vchiclcs,
∶
、C lllaintainccl l)、 ・a tcnL11)t ID()tl∶ -~-
-l`rlot thc crown.ancl again、 〔
`r-
ˉ
∶
`l、 llt lancll()rc1
Where thc c。 urt cannOt f1nd a clear ans、 -cr in their task。
ˉ ″ f construction
onl the tcr1ns of thc grant and the surrounding circurnstanccs,they r1△
onstruc the grant againstthe grantor, ust
Thc cxtcnt Ofan exprcss grantis not conf1ncd tO the purposes for、
vhich
lc right职 .7as Originallyintcnded atthe tirne ofthc grant,unlcsstherc is a clcar
Jˉ 1ˉ t11[`111 clcI)e1△ d()n、 \・ 11crllcr it i、
、∶
c--l ltention to that cffect,以
ˉ
ˉ
′ ple is provided by the case of
9″ e″ (Jr夕 ,莎 `n乙。
e`£i伤 s莎 often-quoted cxan△a nght ofⅥ
zezrd,53w'herc
`z〃 .冫
ay grantcd、 vhcn thc
l1・ 乃O″ /‘ ,`?″ ./1・ I£ 7`p`‘ >r1893]3(∶ )h亻 8;and
‘ )rninant tenc1・`?i‘
1△ ent`.厂 as
`夕
a private dwelling house was hcld to cxtcnd t。
1siness purposcs丐 vhcn thc h。
usc was converted to a hotc1,
m.
KeC虍 ″彳
△
[1913]1 ch`77o'[1965]1
113 QB 334
293
・
″aⅣ G K9Ⅳ c“ ⅣD E川 ....T..・
.冫
A.r11rnDlied
工 grantis
。
lirnited to the DurDOse for、
the oght arose,Thus a right ofway ofnecess”
人 工
引
vhich it、 vas uscd at d|19日 ■■■■
~.■ ■■■
~i5.1 B、
l cascn1ents 1n I・
弓刃切c莎 勿勾 Q'乃 陶e
B″ 乃 刀夕/`z‘ 氵
‘z,′s Bo‘ J`〃 z`C`‘ z“ [1965]ch 587
25,2 u陶 q/O9伤 e6乃
`人
'″
炉
ˉ
FACTS ierc nlust bc d1versityof。
^~ran casen△ wnership oft
entto ar1sc,where t11e Owˉ
1n1847the1ˉ ail\vavco111prlnylaiclatrackt11atctltOfftllcaccesstOsc)n1c∶ n(
∶
nc1・ 11ents bcc。
n1es vestcd in the saFncp
∶r J・ .
cxccpt by`iay of a crossing tl△ at llad l)cen constructcd by tllc 1ˉ ・△inction ofthc easer1△
“|— 艹 ent w111 be pen・
co1η pany,FOr n1any years t11c(lclds、
|
r(DWn,butthe eascn1ent・ ru
vcrc tlscct by can1pers and carav“ 工Ⅰ-Ⅱ 玑。 ll1nerely be si
butthc nun1bers had grc)、 、 ・
3△ enttencrncnts bcc。
`n substantiallv and t11c railsvay colnpan、 -tr∶ t~il rnevestedin thel
lii△ c usc c)f tllc crossing T11c 1ˉ cspondcnt clallncd a11 caseluci- il1.
lir t1△ a lessee undcr a shorterterr11 1ease.An|l
prcscrlpt1。 n c don1inantland`汀
llbesuspcndedduri】
1
thc leases ofthe d。
Ininant and servic
^ivciftheleascofcithcrthcscrvientor
JUDGMENT
Dircs so that thc。
・ wnership of each ten
「11c plaintiffs ad111ittcclthatt11c f1clcls could bc uscd f。
r caravans)butc1.△ ‘
-s3 Pe`召 夕、
.∶
[196割 1Ⅵ△R589 mε
郇
W饣 ・ e〃 r`,″
t刀 esr`72e刀 z″ ″He刀 γ £s拗 莎
es II・ 歹[1966]HKLR 399
56’
s″ 'c。
oz.‘ ,e/(19o5)74 LJ Ch 127 e篱 BJe夕 ‘
f:J‘ z`.・v饣
`g勿
SCCs15 c乃。刃″.ze勿 `,,乃 gD,eF`留 a
t
1;9b。 历乃。勿
`可
s。 3
【 6oI坳 夕Κ 助 勿歹 (IDer夕 ”
ses O.药 衫 `,″ `彦
/`刀 历刀ce cap亻 o and(
z/‘ R1185 歹犭 勿勿ce Cap 150,
C9巧
`磁 `[197o]1W飞
294 scction亻 ofthe Co″
`‘
名△ 刀c勿g夕
.,l勿
')‘
P约。¢
,e″ l
`z歹
fAsa1.r・ FⅣ rs
r r tlsc:oftllc d()111inant tc1△ c111c111△ ^-
¨∶
∶ C∶ 11 111nc1,it l△ ltlst nC)tlcad to stlci--一
-=D `e`・ ・
・
ze〃 馆s 7・
Ilicrfcrctvit11t11criglltsOfot11c1ˉ i I ˉ
ktllttlral land`∫ as convcrtcd tcl“ tllally an aggr1cved party,、
Jˉ
~-・ vhether hc be a dorninant owner clairning the
J.~kiccl t11c 1nc1・ cascd tlsc、 vas excc``
stiflcd intcrfcrence、 厂
~∶
-51 召夕与″
.笏
c莎 贞
9锡 Q厂 2饣 e
∶
∶1c IDtlrl)0SC for、 vllich it T、ras uscc1.i∶ ---= `9饣
ˉ
ilcreInustbediversityofov`ncrship ofthe doFninantand servicnttene1・
1△ ent
r an case1△ 1entto ar1sc.wherethc。 -wnership ofthe dor11inant and servient
∶
∶ trac・ k
rncnlents bccOn△ es vested in the sarne pcrsOn,the ease111entˉ
~i~t tllat ctlt offtllc acccss tO s〈 |∶
ll t
lt llad li)ccll constrtIctcd l)Ⅴ 了
I△ 1nCtion ofthc caser1△
1~1‘
tllc r~ ent w111 bc perrnanent△ vhere O-wˉ `'ill ccase.The
-crc tlscd lDv cal△ w-n,butthe caseFnentw111rnerelybc suspendcd、
iro・ nership vcsts in the
△辶Lis、 、
-∶
25,3 月纟 sc
`e伤
rcleasc r1△ ay be exprcss orin△ plicd,-A~1△ cxprcss releasc,t。
v,n△ ustbe by deed,60 although equity luay recognisc a rclcasebeeffected
cffectivc
l l at
lDv
F6`乃 £sr勿 歹[1966]HKLR 399 lV‘ 7″ 勿。″ Go l″£勿 De`・ ・.g
B`‘ 夕c乃 ,″ g Dye`刀 g
'es z莎
sces`g勿15 σ 乙 8F勿 厂 ″ ”驾 Cb ir〃 (1 927]Ac 226 at245
‘″Ⅰe夕 `″
ses O'〃”氵 ‘ ce Cap亻 0a nci s 7 fⅥ ‘
al丿 £扌
歹[1970]1`V・ LR 1185, C,四 ‘
/``2夕 `'。 `″ `s乃
。・ ,z‘
ze勿ses f丑 Υ
150 re刀 s`。 勿
7ˉ 7・
295
〃@Ⅳ C KOA.`G∠ A1..VD EA” ′
lcssformalmcans,An1mpliedrclcasemayarisebythe deemedabandom■ ■
ofthc。 ght.T11e merefailureto cxcrcisc an casemcntis not decisivc evi由 J 3 C钐 sr0留 伤 乃rs
Ofabando】 11cnt NOn-usewⅢ onlyconstitutcabandO11111ent血 刂 `.3.`2智
11∶
`、 厂
vin(10飞 、 1~
thc tcrritory,I】 Ov、
plaintiFF111adc a nc-`.,-w・ i11Cloxivˉ ever,the qucsti(
objcctccl to t11c()bstructio1n `|11crc()11c Oft11c Olcl\vindo\vs 11acl lDcct1 -ˉ .i
Tcrritories,where thc quesd。
`・ r
cerned by chinese custOrnaryia、 ˉ
1
JLJDGMENT
o,4 sr夕 莎钐 莎。 s召 7饣 e勾 莎s
'Γ `.3`E锡
11c altcrations tO thc、 val1.ttnd 11Otiust t11C plaintiff・
`1・
。
ln clectncity nct、 vork by thc po.ˉ
ne1△ e
袱揣
器 manumbCr。 fo hersimilar咖 ■ 6,5 P夕 ^♀
忠
`P饣 `,奏
Natural rights exist as a natural incident to thc Ownership of land.ri叫
II
1 `沁
・Drofltis a nghtt。 takc sO1.11e pa迸
Oft
fthe servienttcncIncnt,whilst an casci
rthc servlenttcncn1cntin so111cwaV.A
prof1t 11△ay eX1st in grossˉ
认
■
eascmcnts they arisc autOmatically,as an incident of owncrship,Exa至 ∶△1△ inanttenen1ent.In the light`hcreas a
ofthe dl
ofnaturalrightsincludethcrighttOsupportofthcland(butnotanybuiR01■叩
■■ ∶Dng 1tong,pronts are not c。
Inrnor11y
crectcd on the land)and the righttO su1face waternOwing through a dd叫
channel Butthe law has notrccognised a rightto ligl△
t as within the s叫
■ 26,6 z'ce77ces
Of natural rights.A righttO light can only bc acqu11ed as an caseme正 ■
■
llccncc confcrs a periniss1。
n tO perfior
12,6,2 Pz砂 cspass.Liccnccs and caser1△
c刀 哲乃沁 cnts thus c
`9″ ∶dcr,for thcy need not c。
nforn△
Public rights,as their namc implics,arc cxcrc1sable by anyone.rd■
lII ian1incdcadierinthischaptcr.Alicencc
`Jitl
na`i朗■
■
public nghts includc the righttO usc the public high泓 cncc n△ ay bc created、
v1th thc n11n1n△
.7ay,to use ust atla`厂
uI△
watcr⒌ and fish in thc sea;but thcsc rights arc frequently rcgula[odl■ be Creatcd by dced.An easer
Ordinance FOrinstancc,thc righttO usc thc public highwayforthe pu「 I
capablc of binding third palties,△ ・
hert
Ofademonstrationorprotestmarchislh△ itcdbythePz衫 押△■ 1nerc pcrsOnal nghts that`汀
ll notJ in
沙″cO“ 历 ″‘
z,■ J■ ■ ecting third partics,
`ierO饩
61
Cap 245. Scction 13A匕 217'``/o勿
z‘
es O乃〃r″ 勿″ce cap 9ˉ
296 Cap 357
E△ sIr/lFε
`VEs
:leasen△ ayansebythc deer1△ edaba田 -26.3 Cz饣o陶 伤 ℃ s莎 乃港
:xercisc an easernentis notdccis1△ 污
e 'P农
)Fllyconstitutcabandon1nentfitise ・custorna巧 .'right is a right that is cnJoyed by a particular con△
le do11△ 1nant 0、 nCr 1ntended to gIl
.厂
^∶
26.5
∶ P刃 。刀沁
-∶ |111t】 11t1111bcrofotl)c1・ silnilar r1●
.pr。 ntis a nghtto take solue pan ofthe natural produce,soil,Or ininerals
fthc seⅣ icnttcnement,whilstan easementmc℃
the usc lyconfers a nghtt。
i^t11c servicnttcnen△ entin sornc way,A.furthcrdistinction lies 111thc factthat
pr。 nt rnay exist in gross whereas an ease11△
ncident to the o、 、nership of lanG ent Fnust be attachcd to a
.厂
.~工 △
1inanttene1・ 11ent.In the light。
ly.as an incident of ownersllip.E fthe declining ilnportance ofagnculturc in
iong Kong,proflts are not cornn1Only encountcred.
D supportoftheland(butnot anIft
to surface watern。 wingthrougha 26,6 z,cepzce‘ q
)gnised a rightto light as within d
an only be acquircd as an easen△ liccnce confers a perlnission to pcrfornl an actthat wOuld otherwise be a
cspass,Liccnces and ease1△
1ents thus ovcdap,but the arnbit ofliccnccs is
1der, for thcy nced not c。
nforlnˉ、△th the charactenstics Of easc11.cnts
ralnined eadierinthis chapter,Aliccnce1△
′∶
∶ 1aycxtcndto arightofoccupation
=` L1rC CxcrcisalDIc bv a11v(,∶ 1= ld it necd not be appurtcnantto or acco1△
∶ △nodatc a do1111nanttenen△
11 IC)11nV(l()111inallt tc1△ Cn1cn[ ^
1-∶
cnccInaybc createdw1th the n1iniFnun△ ent,A
`c】 llC ptllDlic lligl△ ・ Offorrnality,v`hereas an eascrncnt
`∶ ay.tc)tlsc∶\、
^
Llst atlaw be crcatcd by deed.~An caser〕
-1c、
c11gllts ttrc frcqtlcntlv 1・ cL- △cnt creates an intcrestin land that
capablc Of binding third partics,、
l △′
C tllC public h1gh、 vay fortlk iˉ
vhereas a licencc falls`/ithin thc sphcrc
11△ cre personal rights that职
讨ll not,in thc norrnal course,be capablc of
I、 llm1tcclbvthc`,`rD/`cO`‘ /c,`・ 0,1 Ccting third partics.
Scctic)n13,、 ‘〃|∶ ″。 ,、
C)7z/```‘ 7``Ct,Cap 9=
Ca1)357 `L`v・ `^`‘
297
|G KOⅣ G rHⅣ D ・
L、 41'I..′
`faⅣ
-七 lcsscc・ 矾厂
ho disposes。 fhis leasc
fthctcrm he c叫 。ysto the puthΞ
彐 Hong K。 ng,whatisreferrcd to i
∶enn that is bcing assigned by t
-nstancc,an。 .vncr,who holds a《
1ncre arc 65 ycars still to rur1,wJ
residuc ofhis cr0、
vn lease to the r
~n the land.′
Γhc assignrncnt ofsho1
∶
ncsc leases、 讨11contain a covenan1
ntcrcst.
298