АДВОКАТСКА КАНЦЕЛАРИЈА

КРАЈНОВИЋ-САВИЋ
СВЕТОЗАРА МАРКОВИЋА БР. 46/2
11 000 БЕОГРАД
ТЕЛ: 011/36-10-101
064/1298-691
E-mail: krajnovic.savic@gmail.com

ПРЕДУГОВОР О КУПОПРОДАЈИ НЕПОКРЕТНОСТИ

Који дана .2020. године у Београду, закључују уговорне стране:

1. Александар Цветковић, име оца Драгиша, из Београда, Звездара, ул.

Крижанићева, бр. 034/25, ЈМБГ: 2901977710132, као Продавац и

2. Гордана Матић, име оца Ђорђо, из Београда, Звездара, Булевар краља

Александра бр. 274/8, ЈМБГ: 2306954177687, као Купац.

Члан 1.

Продавац је власник стана-гарсоњере број 25, корисне површине 30 м2, који се

налази на четвртом спрату стамбене зграде за колективно становање у
Београду, у ул. Крижанићева број 34, евид. број 26, описаног као посебан део
зграде број зграде 1, изграђеног на катастарској парцели број 11186/86, а
уписаног у лист непокретности број 4847 К.О. Звездара.
Продавац Купцу преноси и право коришћења припадајућег подрума број 25.

Продавац је своје право својине на предметној непокретности стекао на основу

Уговора о купопродаји овереног код Петог општинског суда у Београду под Ов.бр.
28412/2007 од 28.09.2007. године, снабдевеног пореском клаузулом.

Члан 2.

Непокретност описану у члану 1. овог Предуговора Продавац продаје Купцу за

купопродајну цену у износу од 57.000,00 (педесет седам хиљада) ЕУР-а.
 Члан 3.

Купац се обавезује да на име капаре исплати Продавцу износ од 5.700,00 (пет

хиљада седам стотина) ЕУР-а, преносом са свог девизног рачуна на девизни
рачун Продавца код овлашћене банке у Републици Србији, одмах након овере овог
Предуговора. Потврда банке да је овај новац уплаћен на рачун Продавца је уједно
потврда да је капара плаћена.
Капара се уговара као одустаница. Капара се урачунава у купопродајну цену.

Члан 4.

Наведену непокретност Продавац продаје Купцу као усељиву, у виђеном стању.

Купац потврђује да описану непокретност купује у виђеном стању без примедби.
Продавац се обавезује да Купцу у стану остави уграђене плакаре у ходнику,
уграђени кухињски намештај са аспиратором и покретним елементом без беле
технике, уграђени шанк на преклоп, уграђени клима уређај, купатило са
мобилијаром без машине за прање веша.
Продавац гарантује Купцу да је наведена непокретност искључиво његово
власништво, да није за њу већ примио капару или накнаду, да није дата на поклон,
да није предмет судског или управног поступка, да није предмет поделе брачне
тековине или наслеђивања, нити уговора о доживотном издржавању, што ако је
случај дужан је одмах отклонити о свом трошку.

Продавац се обавезује да до овере Уговора о купопродаји достави свој нови извод

из матичне књиге рођених или венчаних, те оверену сагласност супруге уколико је
предметна непокретност заједничка имовина.

Купац се обавезује да до овере Уговора о купопродаји достави свој нови извод из

матичне књиге рођених или венчаних.

Члан 5.

Обе стране овај Предуговор признају као пуноважан, па у случају неиспуњавања

уговорних обавеза одговорна страна неће оспоравати примену одредаба Закона о
облигационим односима.
Уговорне стране су се споразумеле да у случају да кривицом Продавца, односно
због његовог одустанка од купопродаје, не дође до закључења Уговора о
купопродаји, Купац поред других права утврђених законом има право да од
Продавца захтева двоструки износ из члана 3. овог Предуговора, као унапред
споразумно утврђен износ накнаде штете коју Купац трпи у овом случају, а
Продавац се обавезује да исти износ плати на први позив Купца.
У случају да кривицом Купца, односно због његовог одустанка од купопродаје, не
дође до закључења Уговора о купопродаји, Продавац има поред других права
утврђених законом и право задржати целокупан износ из члана 3. овог Предуговора
као унапред споразумно утврђен износ накнаде штете коју Продавац трпи у овом
случају.
У случају више силе Продавац је у обавези да Купцу врати капару у једноструком
износу.
У случају да Купцу не буде одобрен стамбени кредит Продавац је у обавези да
Купцу врати капару у једноструком износу.

Члан 6.

Уговорне стране су сагласне да закључе и овере Уговор о купопродаји

непокретности наведене у члану 1. овог Предуговора најкасније дана 11. 12 .2020.
године.

Купац се обавезује да Продавцу исплати остатак купопродајне цене у износу

од 51.300,00 (педесет једну хиљаду три стотине) ЕУР-а код овлашћене банке у
Републици Србији одмах по овери уговора о купопродаји, а потврда банке да
је овај новац уплаћен на рачун Продавца уједно је потрда да је купопродајна
цена плаћена

Продавац се обавезује да Купцу преда предметну непокретност у посед на дан

исплате купопродајне цене у целости.

Продавац се обавезује да Купцу преда оверену Изјаву да му је купопродајна цена

исплаћена у целости и сагласност за упис права својине на непокретности ближе
описаној у члану 1. овог Предуговора (clausula intabulandi), одмах након исплате
купопродајне цене у целости, те да преда Купцу документа потребна за упис
права својине код Републичког геодетског завода, Службе за катастар
непокретности, без његове посебне сагласности.

Члан 7.

Продавац јемчи Купцу да не постоје сметње да се изврши пренос права својине и

предаја непокретности у несметан посед Купцу, под условима и роковима
утврђеним овим Предуговором.

Члан 8.

Обавезује се Продавац да на дан примопредаје предметне непокретности преда

Купцу Доказе о плаћеним трошковима за електричну енергију (пресек стања из
ЕПС Снабдевање и уплатнице од дана пресека стања) и трошковима одржавања,
Потврду о измиреном порезу на имовину за предметну непокретност, Потврду о
измиреним дуговањима за Инфостан и Доказе о плаћеним телефонским рачунима,
кабловској телевизији и интернету.
Трошкове пореза на пренос апсолутних права, трошкове овере Предуговора о
купопродаји непокретности, Уговора о купопродаји непокретности и Изјаве,
трошкове трансфера новца у банци, трошкове конверзије, те уписа права својине на
име Купца плаћа Купац.

Члан 9.

Уговорне стране су Предуговор прочитале и разумеле па га потписују без

примедби као израз сагласно изражене слободне воље.

ПРОДАВАЦ: КУПАЦ:

____________________________ ___________________________
Александар Цветковић Матић Гордана