CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB

HỘI ĐỒNG XÉT CẤP CHỨNG CHỈ

ĐỀ THI SÁT HẠCH CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS
PHẦN KIẾN THỨC CƠ SỞ
(Hình thức: Trắc nghiệm; Thời gian: 120 phút, không kể thời gian nhận đề)
(Dành cho thí sinh dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS)
Họ và tên thí sinh:…………………………………………………………………

Ngày, tháng, năm sinh:……………………………………………………………

Nơi sinh:…………………………………………………………………………..

Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………..

Trình độ chuyên môn:…………………………………………………………….

ĐIỂM KẾT ĐIỂM VÀ CHỮ KÝ CB coi thi
LUẬN CỦA CỦA CÁN BỘ CHẤM
BÀI THI THI

Bằng số hữ CB chấm thi CB chấm thi CB coi thi 1 CB coi thi 2

……điểm Họ và 2:
tên: ..………điể
Chữ ký: m Họ và tên:
Chữ ký:

ĐỀ THI SỐ 1

PHẦN THI TRẮC NGHIỆM: (60 điểm)

(Phần thi trắc nghiệm có 40 câu hỏi. Anh/chị hãy lựa chọn câu trả lời đúng cho các câu
hỏi sau).

Câu 1 (1,5 điểm): Đất đai ở Việt Nam được phân thành:
a. Đất nông nghiệp – Đất lâm nghiệp – Đất công nghiệp
b. Đất nông nghiệp – Đất phi nông nghiệp – Đất lâm nghiệp
c. Đất nông nghiệp – Đất phi nông nghiệp – Đất chưa sử dụng
d. Đất nông thôn - Đất đô thị - Đất khu công nghiệp
Câu 2 (1,5 điểm): Theo quy định của pháp luật hiện hành, có mấy trường hợp Nhà
nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:
a. 02 trường hợp
b. 03 trường hợp
c. 04 trường hợp
 d. 05 trường hợp
Câu 3 (1,5 điểm): Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất
từ người này sang người khác thông qua hình thức nào dưới đây?
a. Chuyển đổi, chuyển nhượng
b. Thừ kế, tặng cho quyền sử dụng đất
c. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
d. Tất cả a, b, c đều đúng
Câu 4 (1,5 điểm): Đất xây dựng khu chung cư có thể được sử dụng vào mục đích gì?
a. Để xây dựng nhà chung cư
b. Xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình
trong nhà chung cư
c. Xây dựng các công trình phục vụ công cộng theo quy hoạch xây dựng đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
d. Cả a, b, c đều đúng
Câu 5 (1,5 điểm): Tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến
cơ quan nhà nước nào để hòa giải?
a. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp
b. Sở Tài nguyên và Môi trường
c. Tòa án tỉnh nơi có đất tranh chấp
d. Phòng Tài nguyên và Môi trường
Câu 6 (1,5 điểm): Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các
trường hợp sau đây:
a. Đất có các công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
b. Đất ở.
c. Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình.
d. a và b
Câu 7 (1,5 điểm): Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện
nào?
a. Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư
b. Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư
c. Không vi phạm quy định pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà
nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó
d. Tất cả a, b, c đều đúng
Câu 8 (1,5 điểm): Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành các loại: a.
Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng;
b. Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất xây dựng và nhóm đất chưa sử dụng; c.
Nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất trồng cây và nhóm đất sử dụng và mục
đích quốc phòng;
d. Nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất rừng và nhóm đất làm mặt bằng kinh
doanh.
Câu 9 (1,5 điểm): Đâu là hình thức kinh doanh bất động sản đối với tổ chức, cá nhân
trong nước?
 a. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
b. Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu
tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
c. Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
d. Tất cả đúng
Câu 10 (1,5 điểm): Thông tư hướng dẫn một số nội dung Nghị định của Chính phủ
hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản do cơ quan nào ban hành? a. Chính
phủ
b. Quốc hội
c. Bộ Tài chính
d. Bộ Xây dựng
Câu 11 (1,5 điểm): Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là bao nhiêu
mét vuông?
a. 50 m2
b. 60 m2
c. 100 m2
d. Luật không quy định
Câu 12 (1,5 điểm): Thời hạn khởi công công trình xây dựng không quá bao nhiêu
tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng:
a. 12 tháng
b. 24 tháng
c. 36 tháng
d. 48 tháng
Câu 13 (1,5 điểm): Trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp
phải gửi hồ sơ về cơ quan nào để quản lý?
a. Bộ xây dựng
b. Sở Tài nguyên và Môi trường
c. Sở xây dựng địa phương
d. Luật không bắt buộc
Câu 14 (1,5 điểm): Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật
kinh doanh bất động sản bao gồm những loại nào?
a. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được phép đưa vào kinh doanh b.
Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật
c. Nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai của các tổ
chức, cá nhân
d. Tất cả đúng
Câu 15 (1,5 điểm): Những trường hợp nào dưới đây được miễn tiền sử dụng đất? a.
Người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo
quy định của pháp luật về người có công
b. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội
đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo
 c. Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;
nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.
d. Tất cả a, b, c đều đúng
Câu 16 (1,5 điểm): Thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?
a. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử
dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo. Trong vòng 60 ngày
tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo
Thông báo.
b. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử
dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo Thông báo.
c. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử
dụng đất phải nộp 90% tiền sử dụng đất theo Thông báo. Trong vòng 60 ngày
tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 10% tiền sử dụng đất còn lại theo
Thông báo.
d.Tất cả a, b, c đều sai
Câu 17 (1,5 điểm): Tỷ lệ phần trăm lệ phí trước bạ cho nhà, đất là
a. 0,3%
b. 0,5%
c. 0,7%
d. Tất cà sai
Câu 18 (1,5 điểm): Thông tư nào của Bộ Tài chính hướng dẫn chi tiết về thu tiền thuê
mặt nước?
a. Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014
b. Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 30/6/2014
c. Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014
d. Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 30/6/2014
Câu 19 (1,5 điểm): Nghị định nào hướng dẫn về thu tiền sử dụng đất?
a. Nghị định 44/2014/NĐ-CP
b. Nghị định 45/2014/NĐ-CP
c. Nghị định 46/2014/NĐ-CP
d. Nghị định 47/2014/NĐ-CP
Câu 20 (1,5 điểm): Khi bên cho thuê nhà ở thế chấp nhà ở đang cho thuê, bên thuê
nhà ở có được tiếp tục thuê nhà ở đó hay không?
a. Phải chấm dứt ngay hợp đồng thuê nhà ở
b. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở
c. Cả a và b đều sai
d. Cả a và b đều đúng
Câu 21 (1,5 điểm): Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
thông qua hình thức nào?
a. Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật b.
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm chung
cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ khu vực bảo đảm an
 ninh quốc phòng, an ninh theo quy định của chính phủ) c. Được đầu tư mọi hình
thức
d. Cả a và b đều đúng
Câu 22 (1,5 điểm): Trường hợp có chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung không đồng ý
bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền:
a. Cùng nhau thỏa thuận bằng văn bản đồng ý bán bất chấp ý kiến của các chủ
sở hữu chung còn lại.
b. Các sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định
của pháp luật.
c. a, b sai
d. a, b đúng
Câu 23 (1,5 điểm): Để trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại cần
phải có điều kiện nào?
a. Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của
pháp luật Việt Nam
b. Có vốn pháp định của pháp luật kinh doanh bất động sản và có vốn ký quỹ
để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư c. Có
chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật d. Tất cả a, b, c
đều đúng
Câu 24 (1,5 điểm): Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành một số điều của Luật nhà ở 2015 co hiệu lực từ ngày nào?
a. Hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2014
b. Hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 12 năm 2014
c. Hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 12 năm 2015
d. Hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2015
Câu 25 (1,5 điểm): Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh
vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật
nhưng chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không
quá bao nhiêu phần trăm số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư?
a. 30%
b. 40%
c. 50%
d. Không bị giới hạn
Câu 26 (1,5 điểm): Bộ Luật dân sự 2015 được ban hành ngày nào?
a. Ngày 01/01/2015
b. Ngày 24/11/2015
c. Ngày 01/7/2015
d. Ngày 01/11/2014
Câu 27 (1,5 điểm): Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm nào?
a. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc
b. Do hai bên thỏa thuận
c. Từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai
d. Cả a, b,c đều sai
 Câu 28 (1,5 điểm): Trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần bất động sản của
mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua trong
a. 01 tháng
b. 02 tháng
c. 03 tháng
d. 05 tháng
Câu 29 (1,5 điểm): Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, tài sản đùng để đặt cọc là:
a. Tiền
b. Kim khí quý, đá quý
c. Vật có giá trị khác
d. Cả a, b, c đều đúng
Câu 30 (1,5 điểm): Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, bất động sản bao gồm:
a. Đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai
b. Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng, các tài sản khác
theo quy định của pháp luật
c. Là tài sản không di chuyển được
d. Tất cả a, b đều đúng
Câu 31 (1,5 điểm): Biện pháp nhận biết khách hàng trong hoạt động kinh doanh bất
động sản có mấy biện pháp:
a. 3
b. 4
c. 5
d. 6
Câu 32 (1,5 điểm): Thông tư 12/2011/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành vào ngày
a. Ngày 01/08/2011
b. Ngày 01/09/2011
c. Ngày 01/10/2011
d. Ngày 01/11/2011
Câu 33 (1,5 điểm): Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng. Tổ
chức báo cáo phải báo cáo cho Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh
tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý nhà và
thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng trong vòng bao nhiêu giờ đối với giao
dịch đáng ngờ kể từ thời điểm phát hiện dấu hiệu đáng ngờ: a. 48 giờ
b. 12 giờ
c. 24 giờ
d. 36 giờ
Câu 34 (1,5 điểm): Bất động sản có thuộc tính:
a. Bất động, không đồng nhất và khan hiếm
b. Bền vững , đời sống kinh tế lâu dài, khả năng co dãn của cung kém
c. Sự can thiệp quản lý của nhà nước chặt chẽ
d. Tất cả đúng
Câu 35 (1,5 điểm): Giá trị đầu tư của một bất động sản so với giá trị thị trường của
bất động sản đó có thể:
a. Cao hơn
 b. Thấp hơn
c. Xoay quanh
d. Không liên quan với nhau
Câu 36 (1,5 điểm): Nguyên nhân thị trường bất động sản mang tính vùng miền sâu
sắc
a. Do hàng hóa bất động sản có đặc tính này và điều kiện tự nhiên và trình độ
phát triển kinh tế xã hội của các vùng là khác nhau.
b. Do thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn, tài
chính
c. Do thị trường bất động sản ngày càng chịu sự chi phối chặt chẽ của pháp luật
d. Tất cả sai
Câu 37 (1,5 điểm): Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án dự án cải tạo, nâng
cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng
không làm thay đổi quá bao nhiêu % các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực a. 5%;
b. 10%;
c. 15%
d. 20%.
Câu 38 (1,5 điểm): Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên, vốn chủ sở
hữu không thấp hơn bao nhiêu % trên tổng mức đầu tư của dự án a. 10%;
b. 15%;
c. 20%;
d. 25%.
Câu 39 (1,5 điểm): Nếu chủ đầu tư mà bị nhà nước thu hồi dự án kinh doanh bất động
sản thì sẽ không được giao làm chủ đầu tư dự án mới trong thời hạn bao lâu:
a. 12 tháng
b. 24 tháng
c. 36 tháng
d. 60 tháng
Câu 40 (1,5 điểm): Khi nhà đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư cho dự án kinh doanh bất
động sản thì phải làm thủ tục đầu tư theo Luật nào sau đây :
a. Luật Doanh nghiệp
b. Luật Đầu tư
c. Luật Kinh doanh bất động sản
d. Luật Đất đai

PHẦN CÂU HỎI TỰ LUẬN: Có hai câu (40 điểm).

Câu 1 (20 điểm): Khi đăng kí giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất là biện
pháp thế chấp thì có bắt buộc phải đi công chứng hay không? (20 điểm). Câu 2 (20
điểm): Đối với đất được Nhà nước giao, tại sao người Việt Nam định cư ở nước
ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được xây dựng để bán, cho thuê,
cho thuê mua mà không được phân lô bán nền, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật
nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó?