Méu 02 — Mau Hop dong chuyén nhuang OSDD Bom Bo Ban hinh bai Quyét dinh sé: 45/2022/0D- giai doan 2, 3 (lan 2) ngeiy SB/09/ 2022 CONG HOA XA HOL CHU NGHIA VIET NAM D§e lip —Ty do — Hynh phic puyétT MAU HOP DONG CHUYEN NHUQNG QUYEN SU DUNG DAT ‘Tai Dw én Khu dan ew Thai Thanh ~ Bom Bo ct Quyét dinh oti trong dau nr sd 2592/0D-UBND eiia UBND tinh Binh Phiri chap thudn chi trwong dau tw de dn Khu dén cw Thai Thanh — Bom Bo ngdy 13/11/2018; Quyét dinh 86: 142/QD-UBND cia UBND tinh Binh Phuée ngay 22/01/2019 (diéu chinh lén 1); Cong vin s6: 901/UBND-TH ngay 10/4/2019; Quyét dinh sé: 1710/0D- UBND etia UBND tinh Binh Phuede ngay 16/8/2019 (diéu chink lan 2); Céin ett Quyét dinh sé 3191/OD-UBND ctia UBND tinh Binh Phuée ngay 22/12/2021 wv cho phép chuyén muc dich str dung dt, giao dat va cho Céng ty Cé phan DTKD BPS Thai Thanh thué dat dé xdy dung Khu dén cw Thai Thanh — Bom Bo (giai doan 2); Céin ete Quyét dinh sé 983/QB-UBND etia UBND tinh Binh Phuée ngdy 26/05/2022 vw cho phép chuyén mue dich str dung dét, giao ddt va cho Céng ty Cé phan PTKD BBS Thdi Thenh thué dat dé xy dung Khu dan ew Thai Thanh ~ Bom Bo (giai doan 3); “an ett Ouyét dinh 36. 1266/0D-UBND ngay 08/07/2022 vv chap thudn cho Cong ty CP DTKD BD: Kinh chuyén nlucang quyen sie dung dt d6i véi 231 thira dé dé deve déu tw ha téng ky thudt cho ngudi ste dung dat ne xdy dung nha 6 theo quy hogch tai Dur én Khu dan ew Théi Thanh ~ Bom Bo (giai doan 2); dinh sé. 1767/QB-UBND ngay 26/09/2022 vv chp thudn cho Cong ty Thanh chuyén nhucong quyén sir dung dat déi voi 278 thira dat da doe g AS thudt cho ngudi ste dung ddt ne xdy dng nha 6 theo quy hogch tai Due dn ii Thémh — Bom Bo (giai dogn 3); daw tw ha ta Khu dén ew Cain ctr Phiéu xde nhan dat coe sé: ep két ngdy edt. ita Ong/Ba: ..... wee ve Ong/ Ba. Céin ctr vaio nhu cau va kha nding tia ede bén, thang ..... nam 20..., tai .. chiing tdi gdm 6: EN NHUQNG (Bén A); Hém nay, ngay. dole ip ney: Dign thoa S6 tai khoiin:....... C&n ett theo Hgp dong ty quyén ngay .../.../SDD Bom Bo giai doan 2, 3 (lin 2) Méu 02 —Méu Hop dng chi AB/2022/0D-TT ngeiy®¥ 09/2022 Ban héinh bai Quyét dinh s NHUQNG (Bén B): ph nim: + BEN NHAN CHUYE| Ong/Ba: CMNDICCCD s Dia chi thong tra . cp ngay. Dia chi lién hé: Dién thoai: nhurong qu khoan sau day: Sau khi ban bac, hai bén théng nhat ky két Hop ding chuy dung dat tai Dyan Khu dan cu Thai Thanh ~ Bom Bo véi ede di Diéu 1. Thong tin vé quyén sir dung dat duye chuyén nhug ig |. Bén A déng y chuyén nhugng va Bén B déng ¥ nhfin chuyén nhuong quyén sit dung dat cé théng tin nhu sau: a) LO: Cum .... tai Dy dn Khu dan cur Thai Thanh — Bom Bo, x Bom Bo, huyén Ba Dang, tinh Binh Phuse; ____b) Thong tin theo Gidy ching nhan Quyén gin lién véi dat sé phat hanh ngay.. 6 thng tin cy t - Thita dit sé: — Dia chi thi sit dung dat quyén sé hitu nha va tai sin do sd clip GCN: ..... do ...... clip . 1 bain do s , xd Bom Bo, huyén Bi Dang, tinh Binh Phe: Dign tich ¢ m? ( mét vurdng) Hinh thite str dung: — Myc dich str dung: Thoi han sit dung d Negudn gd sit dung: phan 16 dat trén (Bén B da xem xét ky vi tri 16 dat, tinh trang trén thye dia va x thye dia ding véi cdc théng tin néu trén, 6 GCN QSDD photo dinh kém), 2. Bang Hop déng nay, Bén A déng y chuyén nhugng va Bén B déng ¥ nhan chuyén nhugng quyén str dung dat (QSDD/16 dat) c6 thong tin neu tren. Dieu 2. Gis i Hop ddng) | chuyén nhugng va tién d9 thanh todn, tj chuyén nhurgng quyén sir dung dat tai Diéu 1 Hop dong nay (t6ng gia tri ND (Béing chi . dong Viet Nam). Gia trén khong bao gdm thué 2. ‘Tién d@ thanh toan: Chia lam 04 dot, aeMédu 02~ Méu Hop déng chuyén nhiong OSPB Bom Bo giai doan 2, 3 (lan 2) heat Ban henh boi Quyét dinh sb: 49/2022/QD-TT ngéye8/09/2022 Dotthanh | Ty Ig thanh to’n (%) Ky han thanh toan foam (trén téng gid tri Hop ding) | Dot O1 a 40% Neay sau khi ky két Hop déng chuyén nhugng (da bao gom Dot02_| 30% | Trong véng 45 (bdn muai ngdy dén han thanh ton Bot 1. Dot 03 a ngay dén han thanh toan Dot 2, dong thi tién hanh ky c6ng ching Hop déng chuyén | nhwong QSDD gitia cd nhin vai khach Dot04 ot 5% Khi Bén A ban giao Gidy ching nhdn | hang. | QSDD cho Bén B. an se claus lsd eet ruong hgp c6 théa thudn khae vé Hp dong dé diéu chinh ap dung. in d6 thanh toan, hai bén sé bd sung Phu lye ach wu dai « Chinh sich chiét khéu thank (oan true tién dd: a) Trudng hop Bén B thanh todn di 70% gia tri Hop déng ngay khi ky Hop dng chuyén nhugng durge chiét khdu gidm gi 3% gid ban géc Bén A ban hanh. b) Trudng hgp Bén B thanh todn dit 95% gid tri Hop déng ngay khi ky Hop dong nhuong duge chiét khau giam gid 4% gid ban ade Bén A ban hanh. c) Thoi han ky cong ching déi véi khéch hang thanh todn truée tién dd: - Déi véi sin phim thuge giai doan 2 Dy an: ky cong ching ngay sau khi Bén B thanh todin di 95% gid tri Hgp ding. - Déi voi sin phdm thuge giai dogn 3 Dur dn: ky cong ehimg trong théri han khong qua 30 (ba mui) ngay ké tir ngay Bén B ky Hop déng chuyén nhugng va thanh toan dti 95% gia tri Hop déng. 2. Chinh sach thung cho khiich hang mua si d6i voi dat nén - m6t khach hang dig tén mua nhi 4p dung cho khéch ha Hop ding dat coc trong vong 10 (mudi) ngay ké tir ngdy mé ban chinh thite theo Thong bao cia Bén A va ky kél Hop dong chuyén nhuong theo quy dinh, cy tl long tir 03-04 16 da chuy. a) Khach hang mua si véi si duge thudng sé tién ti git 2% gia ban gc do Bén A ban hanh. b) Khiich hang mua si véi sé lugng tir 05 10 dat tro len sé durge thudng 86 tidn tr gid 4% gia bin gde do Bén A ban hanh. Wy y c) Hinh thite thiréng: Bén A s@ can tir true tigp vao dot thanh todn gin nhét Hop dong chuyén nhugng durgc phan bé theo ting 16 d weMdu 02 ~ Mau Hop déng chuyén nhugng QSDD Bom Bo giai doan 2, 3 (lin 2) Ban heuth boi Quyét inh sd: AB/2022/0D-1T nyxtye8 09/2022 d) Chinh sich thung si chi ap dyng cho khch hang ky Hop dng dit coc dau tien cla sin phim d6, khong dp dung cho khdech nhan chuyén nhugng lai Hop déng dat coc/Hop déng chuyén nhugng. Dieu 4. Ban giao dAt - Ding ky quyén sir dung dat 1, Ban giao dat a) Sau khi Bén B ky Hop déng chuyén nhugng nay va thanh toan 40% téng gia tri Hop dong. Bén B duge ban giao dat. Khi ban giao, cdc bén sé lip bién ban ky nhén ban giao; Thoi han nhén ban giao dat cham nhat la trong vong 30 (ba mui) ngay ké tir ngay ky céng ching Hop déng chuyén nhugng, qua thoi han trén ma Bén B khong nhan ban giao thi xem nhu Bén A da hoan thnh nghia vy ban giao, Bén B cam két khdng c6 khiéu nai sau nay. b) Khi Bén B da ky bién ban nhan ban giao dat thi Bén B da déng ¥ véi vi tri, di¢n Lich, ranh gidi dit ma Bén A da giao; Bén B c6 trich nhigm wy bao quan méc, ranh khi tiép nhan; moi vuéng mac, tranh chap vé sau Bén A khdng chi ©) Bén A chi giao dat 01 lan duy nhat, truéng hyp Bén B lam mat mde hoge 6 yeu cau Bén A do dge lai thi Bén B phai déng phi 1,000,000 ddng/lan dé Bén A tra cho don vi do dac: d) Hai bén cing nhat tri rang: Gia tri chuyén nhugng duge céin cir theo dign tich Gidy chimg nhin QSDD ghi trong Hgp déng. Néu dign tich ban giao thye té ting hoae ain so voi dién tich trong Hop dong thi gia tr) chuyén nhugng sé duge tinh ting hode % gid tri op ddng. “i gidm lai (theo don gid trong hop déng) nhung (6i da khong qua § dat 1 diéu chinh (rang tte 04 Gidy chirng nhan QSDD: 2. Dang ky quyén si dy ay Ne phdi gian hodn thinh khdng qué 60 (stu muoi) ngay Kim vige eta co quan nha nude, ké tir ngay ky céng chitng Hgp déng chuyén nhugng QSDD, trir khi co théa thufn khac biing van ban vé viée hoan thanh sém tién d6 xin cdp GCN QSDD. - Néu chon hinh thire nay Bén B durge gidm 1.000.000 déng (Mér triéw déng) tién ban dé, Bén A sé trir trye tiép tai hyp dong cho Bén B; b) Néu ding ky edp moi Gidy ching nhin QSDD: Thai gian hoan thinh khéng qué 90 (chin muoi) ngiy lam vige eta co quan nha nude, ké tir ngay ky cong ching Hop ding chuyén nhugng QSDD, trir khi c6 théa thuan khae bang van ban vé vige hoan thinh sém tién d6 xin ep GCN QSDD. c) Thué, 1é phi xin cdp Gidy chimg nhan QSDD do Bén A chiu. Diéu 5. Trach nhigm cia Bén A 1. Ban giao dat va hoan tat cdc thi tue phap ly dé xin edp Gidy chimg nhan quyé stt dung dit (GCN QSDB) cho Ben B theo dling théa thuins PeMéu 02 —Méu Hop déng chuyén nhicong QSDD Bom Bo giai dogn 2, 3 (lén 2) Ban hinh bai Ouyét dinh s6-A9 /2022/QD-TT ngeyel/09/2022 2. Thyte hign ding va day dui cdc théa thudn da ghi trong Hop dang. Didu 6. Trach nhiém cia Ben B 1. Thanh toan tién cho Bén A theo ding tién do da ky két trong Hop dong, 2. Cung edp day di, kip thai cde thng tin, gidy 1ién quan va phdi hgp Ben A ky céng chimg Hop déng chuyén nhugng QSDP, lam thi tye xin ep GCN QSDP. Néu Bén B khong thye hign hode thye hién khéng ding, khéng day di Lim anh hudng dén tién d6 thi tue xin cp GCN QSDD, Bén A khéng chiu trach nhigm lién quan in 3. Truong hop Bén B don phirong chim ditt Hop dang trai théa thudn hode vi pham ir Hop déng cho Bén A theo quy dinh tai Khoan 2 Diéu 7 thi bj phat 30% tong g \ xay dyng nha t urge phé duyét theo Céng vin s6 1446/UBND-KT ngay 2016/2022 va Cong van sé 1227/SXD-QLXD ngéy 13/05/2022 cia So Xdy dung tinh Binh Phuée vai Cong vin 1790/SXD-OLXD ngay 27/06/2022 ctia So Xay dung tinh Binh Pluede vv thong bio két qué thé dinh Béo edo nghién ctu khé thi ddu te xdy dung die dn Khu dén cw Thai Thanh Bom Bo hang myc: Nha é lién ké giai doan 2 va 3 ma Bén A da cung cp cho Bén B khi ky 86 Hyp dong nay 5. Thye hign ding va day dti cde théa thugn khéc da ghi trong Hop déng va quy dinh phap Iuat Diéu 7. Quy dinh vé chdm ditt vA vi pham Hop déng gp dbng 1, Chim diet Hop déng nay duge cham ditt khi: a) Hai bén da hoan thanh nghia vy cia hop déng; b) Theo théa thuéin cita hai bén; c) Sy kign bat kha khang theo quy dinh tai Didu 9 cita Hop ding nay; d) Bén B vi pham Hop déng din dén Bén A cé quyén chim dit Hop déng theo Khoan 2 Diéu nay. 2. Vi pham ch§m thanh (oan va thoi han xin ep GCN QSDD a) Bén B vi pham chm thanh tofin: - Néu tré han thanh toan tir 01 ngay dén 30 (ba mu vy thi bj phat 1a V6i lai suat 1%/thaing tinh trén s6 tién va thoi gian cham thanh todn cho Bén A: ~ Néu tré han thanh toan tir 31 dén ngay 60 (sau muri) thi bj phat sé ti suiit 2%/thing tinh trén s6 tién va thoi gian chm thanh ton cho bén A; ~ Néu tré han thanh toan (hoie ké tir ngiy Bén A théng bio phéi hop kim thi te chuyén nhiong QSDD ma Ben B khong phéi hop) tir 61 (situ mét) ngay tré di thi dirge xem nh Bén B vi pham nghiém trong Hop déng: Bén A cé quyén don phuong ghim d “weMéu 02 ~ Mau Hop dong chuyén nhuong QSDD Bom Bo giai doan 2, 3 (lan 2) Ban heinh boi Quyét dinh 86:48 /2022/QD-TT ngey¥X/09/2022 Hop dong va phat Bén B sé tién 30% tong gid ti Hop déng, néu khéng c6 théa thudn khdc, Dong thoi véi vide chim dit hop dng néu trén, Ben A c6 quyén nhan coe, chuyén nhugng quyén str dung dét én cho bat ky bén thir ba nao. Trong trusng hgp Hgp déng bi hiiy ngang, Bén B 6 trich nhigm ban giao lai dét cho Bén A theo nguyén trang ban dau khi nhan ban giao, déng théi hai bén cé trach nhiém thanh quyét toén nghfa vu tai chinh gitta cde bén theo Hop dong, Quy dinh trén cing duge ap dung néu Bén A thong bio nhén GCN QSDD ma Ben B khong dén nhan theo thoi gian thong béo va cham thanh todn sé tién cén lai. clip GCN QSDD: b) Bén A vi pham cham xi ‘Trit trudng hop do sur chém tré ctia co quan nha nude hode sy kign bit kha khang, néu Bén A vi pham cham tién d6 xin cp GCN QSDD cho Bén B ma khong do Wi ila Bén B thi bi 4p dung phat véi sé tién theo Iai sudt nhur quy dinh diém a Khoan 2 £ cho Bén B tinh trén s6 tién Bén B da thanh toan va tinh trén thoi gian chdm Diéu 8. nay quyét tranh chap hop déng, 1, Trong qua trinh thye hign Hgp déng, néu phat sinh tranh chp, cée bén cing, nhau thong hong giai quyét trén nguyén tic hda gidi, ton trong quyén loi ca nhau. 2. Trudng hop khong gidi quyét duoc thi mt trong hai bén e6 quyén khéi kign yeu cau Toa dn nhan dan efp 6 thm quyén giai quyét theo quy dinh, Didu 9, Sy kign bat kha khang 1, Sw kign bat kh khéng la sur kign xéy ra mot cach khdch quan va khéng thé hring trude duge, khéng thé khdc phye duge mac di cde bén da ap dung moi bién phap cn thiét va kha niing cho phép. Sy kign bat kha khang duge hiéu nhu: Thién tai, chién tranh, dich bénh, sur thay déi quy dinh chinh sch etia Nha nude... anh hurdng true tigp dén vie thye hign Hop ding eta cae bén. VD: quy dinh eta co quan c6 tham quyén vé phong chéng dich bénh Co-vid 19,... Kho khan vé tai chinh khong durge xem thuge truong hgp sy kign bat kha khang. 2. Vige mot bén bi tic dong bai su kién bat kha khang ma khong thy hign dure vu ctia Hyp déng nay s@ khéng duge coi Ii vi pham Hyp déng va cting khéng a cin eft dé Bén con Iai c6 quyén cham dist hop dang khi bén bj tic dng da thong, bao, chtmg minh va thye hign cdc bign phap khée phuc hau qua. 3. Hai bén sé tip tue thye hign nghia vy ctia minh khi sy kign bat kha khang chdm dit, Trudng hop su kién bat kha khang kéo dai hon 120 ngay ké tir ngay xay ra va hai bén cfing khong ¢6 théa thu{n ndo khae thi mOt trong hai bén co quyén don phuong chim ditt hop déng néu chimg minh duge sur viée va bén dé da dp dung moi pha khéc phuc nhung khéng thé tiép tuc thyc hign Hop déng. Vige chdm ditt hgp ding nhy vay sé khong cdu thanh bat ky sir vi pham nao. Dieu 10. Chuyén rong T » ding cho bén thir ba UeMéu 02 ~ Méu Hop déng chuyén nluegng QSPB Bom Bo giai doan 2, 3 (én 2) Ban hinh boi Quyét dink sé: 48 /2022/0D-TT nay (09/2022 Ké tir ngiy Hop ding chuyén nhugng QSDD nay duge ky kél, néu khieh han mudn chuyén nhugng lai Hop ding cho bén thir ba hoje thay déi ngwdi dimg tén wen GCN QSDD phai dap img day dii ede didu kién sau: 1. Di thanh toan it nhat 40% tng gid wi Hop déng, hai bén chua cong chimg Hyp déng chuyén nhugng quyén sir dung dat; 2. Thyre hign vige ban giao lai dat theo nguyén trang ban diw cho Ben A (c6 bién ban ban giao). Trudng hop xay ra hign trong mit méc, cOt.,.so véi bién ban ban giao ban dau thi Bén B phai chiu chi phi do dae, cm méc lai; 3. Phai durge sy déng y bing vin bin eta Bén A va thanh ton phi chuyén nhuong Hop dong la 1% gid ban géc Bén A ban hanh, Bén B cam két chju tich nhié tranh chap khiéu kign vé sau déi véi thita dat nay, viée chuyén nhugng Hop ding chi duge théng qua khi e6 Vin ban théa thudin c6 chit ky xe nhan ciia hai bén — theo mau van ban Bén A ban hanh, Didu 11. Cac quy dinh khic 1. Dia diém thye hign giao dich gita hai bén: tai Van phong giao dich ciia Ben A (tai Dy an hoae try sé Van phong: 973, dudng Pho Riéng D6, P. Tan Binh, Tp Dong Xoai, tinh Binh Phuée) va tai don vj hanh nghé céng chimng theo thong bao chi dinh cia Bén A trir khi c6 thoa thudn khdc, Thdi gian kim vige ciia Bén A: Tir 7h30" dén 17h00" Thi Hai dén ‘Thir Bay hang tuan, Bén B dong y ring: Tai thoi diém ky céng ching Hop déng chuyén nhugng quyén sir dung dat, Bén B sé phdi hgp ban giao bin gée Hop ddng chuyén nhugng nay va hd so chiing tir lién quan cho Bén A lu git. 2. Quy we kha nigm déng nay 1a ngay thong thuong (bao gdm ea Thir 7. Chi nhan: “Nedy" tai Hi &t theo quy dinh cia Nhi nude. khdng tinh ngay udng hgp ngay dén han cudi cing dé thanh toan roi vio Chit Nhat hoge ngay 18, ‘Té thi thoi han duge gia han dén ngay tip theo lién ké sau do. 3. Viée giao két Hgp dng nay hoan toan tw nguyén, khong bi lita ddi, khong bi de doa, khéng bj ép bude. 4, Hai bén cam két thye hign day di ndi dung da quy dinh trong Hop déng nay; trudng hop bén nao thye hién khéng ding, khéng day dit ma gay thigt hai cho phia bén kia thi phai béi thudng thigt hi cho bén cdn lai. 5. Trudng hgp cde bén co théa thudn khde can diéu chinh, bé sung phai durge thé hign bang Phu lye Hop déng ¢6 ky xée nh§n eta hai bén. Cac phu lye, théa thudn stra d6i, bo sung Hgp dong (néu cd) [a bd phan khong thé tach roi cia Hop ding nay. 6. Hai bén di doe lai, hiéu rd quyén, nghia vu va loi ich hop phap ctia minh eiing nay va déng y ky tén wig 4 We nhw héu qua phap ly cia viée giao két Hop dérMau 02 Mau Hop dong chuyén nhwrong QSDB Bom Bo g Ban hinh boi Ouyét dinh 86: 43/2022/08 98/09/2022 7. Hop ding nay bao gém 11 Diéu, duge lap thanh 04 ban, c6 gid tr} phap ly nhur nhau, Bén A git 03 (ba) ban, Bén B gitt 01 (mot) ban va co higu lye ké tir ngay ky./. doan 2, 3 (lan 2) BEN B Clow er DIKD BDS ‘Thai One/Bi sew nhdn chuyén nhugng tir y CP DTKD BBS thi Thanh chuyén nhurong cho pone nes ae Céng ty xée nhan 16 dit 1a 16 dat da duge aie theo ma é . ngay cap: