‫بطاقة التشريع‬

‫النص الكامل ( استعراض متطور )‬

‫قرار وزير اإلسكان رقم ( ‪ ) 2‬لسنة ‪1997‬‬

‫بشأن الالئحة التنفيذية لقانون تمليك الطبقات والشقق والمحالت‬

‫محتويات التشريع‬
‫الفصل األول أحكام عامة‬
‫مادة ( ‪ ) 1‬الحق في امتالك الطوابق والشقق والمحالت‬
‫مادة ( ‪ ) 2‬تسجيل األمالك‬
‫مادة ( ‪ ) 3‬السجل الخاص‬
‫مادة ( ‪ ) 4‬بيانات صفحة العقار‬
‫مادة ( ‪ ) 5‬بيانات صفحة الشقق والطوابق والمحالت‬
‫الفصل الثاني طلبات التسجيل‬
‫مادة ( ‪ ) 6‬إجراءات تسجيل ونقل الملكية‬
‫مادة ( ‪ ) 7‬مرفقات طلب التسجيل‬
‫الفصل الثالث تدقيق األوراق‬
‫مادة ( ‪ ) 8‬استيفاء بيانات المرفقات‬
‫مادة ( ‪ ) 9‬مراجعة الخرائط‬
‫مادة ( ‪ ) 10‬حفظ أوراق المعاملة‬
‫الفصل الرابع التسجيل في السجل‬
‫مادة ( ‪ ) 11‬تعبئة نموذج العقد‬
‫مادة ( ‪ ) 12‬توقيع العقد‬
‫مادة ( ‪ ) 13‬التصديق على التوقيع‬
‫مادة ( ‪ ) 14‬تسجيل رقم القسيمة والقطعة والموقع والمساحة‬
‫مادة ( ‪ ) 15‬حصة المالك‬
‫مادة ( ‪ ) 16‬تسجيل الرقم النهائي للوحدة العقارية‬
‫مادة ( ‪ ) 17‬تسجيل التصرفات والحقوق العينية الخاصة‬
‫الفصل الخامس دفاتر الطلبات‬
‫مادة ( ‪ ) 18‬إعداد دفاتر قيد طلبات التسجيل‬
‫الفصل السادس ترقيم الشقق والمباني والطبقات‬
‫مادة ( ‪ ) 19‬ترقيم األبنية المتعددة على أرض واحدة‬
‫مادة ( ‪ ) 20‬ترقيم الطوابق في البنايات‬
‫مادة ( ‪ ) 21‬ترقيم الشقق حسب موقعها من المدخل الرئيس للطابق‬
‫مادة ( ‪ ) 22‬الترقيم في حالة تعدد الشوارع والمداخل‬
‫مادة ( ‪ ) 23‬السطح المفرز‬
‫مادة ( ‪ ) 24‬أرقام الوحدات العقارية‬
‫مادة ( ‪ ) 25‬مدلوالت األرقام الثالث‬
‫مادة ( ‪ ) 26‬ترقيم الطوابق التحت أرضية‬
‫مادة ( ‪ ) 27‬مدلوالت األرقام الثالث‬
‫مادة ( ‪ ) 28‬أرقام اإلضافات الالحقة‬
‫مادة ( ‪ ) 29‬البناء المؤلف من طابق أرضي وآخر فوق األرض‬
‫مادة ( ‪ ) 30‬عدم تغيير األرقام في حاالت معينة‬
‫الفصل السابع اتحاد المالكين‬
‫مادة ( ‪ ) 31‬اتحاد إدارة المصالح المشتركة‬
‫مادة ( ‪ ) 32‬مدير االتحاد‬
‫مادة ( ‪ ) 33‬عزل مدير االتحاد‬
‫مادة ( ‪ ) 34‬مهام مدير االتحاد‬
‫مادة ( ‪ ) 35‬اجتماعات االتحاد‬
‫مادة ( ‪ ) 36‬الملكية المتعددة للطوابق والشقق‬
‫مادة ( ‪ ) 37‬تمثيل االتحاد‬
‫مادة ( ‪ ) 38‬اختصاصات المحاكم‬
‫مادة ( ‪ ) 39‬االجتماعات الطارئة‬
 ‫مادة ( ‪ ) 40‬النفقات المشتركة‬
‫مادة ( ‪ ) 41‬االلتزام بقانون تمليك الطبقات والشقق والمحالت‬
‫الفصل الثامن الرسوم‬
‫مادة ( ‪ ) 42‬أسس وفئات استيفاء الرسوم‬
‫مادة ( ‪ ) 43‬رسم الفحص والتدقيق والتنظيم الفني للخرائط‬
‫مادة ( ‪ ) 44‬رسوم سند الملكية وشهادة الرهن‬
‫مادة ( ‪ ) 45‬مهمة تقدير العقار‬
‫مادة ( ‪ ) 46‬إعفاء المؤسسات العمة والخيرية من الرسوم‬
‫الفصل التاسع مبادئ عامة‬
‫مادة ( ‪ ) 47‬انتقال الحصص واألجزاء المشتركة كشرط للتسجيل‬
‫مادة ( ‪ ) 48‬إفراز البناء والتسجيل بأسماء الشركاء‬
‫مادة ( ‪ ) 49‬التسجيل على الشيوع والتسجيل الكامل‬
‫مادة ( ‪ ) 50‬صفحات السجل وملحقاتها‬
‫مادة ( ‪ ) 51‬شهادتي التسجيل األولي والحصة المشاعة واألجزاء المشتركة‬
‫مادة ( ‪ ) 52‬عدم االعتداد بالكسور في الحسابات‬
‫مادة ( ‪ ) 53‬أحكام خاصة باألجزاء المشتركة‬
‫مادة ( ‪ ) 54‬إلغاء بالتعارض‬
‫مادة ( ‪ ) 55‬التنفيذ والنفاذ‬

‫وزير اإلسكان‬
‫بعـد اإلطالع على القانون رقم ( ‪ ) 1‬لسنة ‪ 1996‬بشـأن تمليك الطبقات والشقق والمحالت‪ .‬وال سيما (المادة ‪ )49‬منه‪،‬‬
‫وبناًء على مقتضيات المصلحة العامة‪،‬‬
‫قرر ما يلي ‪:‬‬

‫الفصل األول‬

‫أحكام عامة‬

‫مادة ( ‪) 1‬‬
‫الحق في امتالك الطوابق والشقق والمحالت‬

‫يحق لكل شخص أن يمتلك طابقًا أو شقة أو محًال تجاريًا أو أكثر في البناء المنشأ على عقاره أو عقار غيره كجزء مفرز‬
‫ومستقل ويجوز التصرف به على هذا الوجه‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 2‬‬
‫تسجيل األمالك‬

‫لكل صاحب شقة أو طابق أو محل أو أي بناء منشأ على عقاره أو عقار غيره أن يسجل لدى دائرة تسجيل األراضي ما‬
‫يملكه كجزء مفرز ومستقل وتعتبر عندئذ أرض العقار المنشأ عليها البناء وأجزاء البناء المعدة لالستعمال المشترك قسمًا‬
‫مشتركًا لجميع أصحاب تلك الطوابق أو الشقق أو المحالت‪.‬‬
 ‫مادة ( ‪) 3‬‬
‫السجل الخاص‬

‫يكون السجل الخاص المعد من قبل دائرة تسجيل األراضي لتسجيل الشقق والطبقات طبقًا للقانون رقم ( ‪ ) 1‬لسنة ‪1996‬‬
‫مرقم الصفحات بأرقام متتابعة تبدأ برقم ( ‪ ) 1‬وتدرج فيها أرقام طلبات التسجيل بحسب أسبقية تقديمها للموظف المختص‬
‫وتخصص لكل عقار (أرض) أو شقة أو محل صفحة مستقلة‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 4‬‬
‫بيانات صفحة العقار‬

‫تنظم صفحة العقار في السجل المذكور بالمادة السابقة وفقًا للنموذج الملحق رقم ( ‪ ) 1‬على أن تتضمن البيانات التالية‪:‬‬
‫رقم القطعة ورقم القسيمة وموقع العقار (األرض) وأسماء المالكين المتصرفين وحصة كل واحد منهم على الشيوع‬
‫ومقياس الرسم لخارطة األرض ومشروحات عن األجزاء المشتركة في البناء والمستند المطلوب تسجيله وتاريخ ونوع‬
‫المعاملة باإلضافة لقيمة األرض واألجزاء المشتركة بقصد تقدير الرسوم‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 5‬‬
‫بيانات صفحة الشقق والطوابق والمحالت‬

‫تنظم صفحة الشقة أو الطابق أو المحل في السجل المشار اليه سابقًا وفقًا للنموذج الملحق رقم ( ‪ ) 2‬على أن تتضمن‬
‫البيانات التالية‪:‬‬
‫رقم القطعة (الحوض) ورقم القسيمة (القطعة) ورقم البناية ورقم الطابق ورقم الشقة واسم المالك المتصرف ومساحة‬
‫الشقة أو الطابق ومقياس الرسم لخارطة البناء وعقد البيع الخاص بالشقة أو الطابق أو المحل أو أي سند من مستندات‬
‫التمليك المعتبرة قانونًا وتاريخه ونوع المعاملة وحصة المالك ومشروحات عن قيمة البناء من أجل تقدير الرسوم‪.‬‬

‫الفصل الثاني‬

‫طلبات التسجيل‬

‫مادة ( ‪) 6‬‬
‫إجراءات تسجيل ونقل الملكية‬

‫تتم إجراءات تسجيل ونقل ملكية الشقق أو الطبقات أو المحالت مفرزة ومستقلة بناء على طلب كتابي يقدم للموظف‬
‫المختص من ذوي الشأن أو من يقوم مقامهم وفق نموذج معد لذلك من قبل دائرة تسجيل األراضي‪.‬‬
 ‫مادة ( ‪) 7‬‬
‫مرفقات طلب التسجيل‬

‫يرفق بطلب التسجيل األوراق والمستندات التالية‪:‬‬

‫‪ -1‬رخصة البناء أو صورة مصدقة عنها وشهادة بإتمامه‪.‬‬
‫‪ -2‬خارطة مساحية مبينًا عليها الموقع العام لقسيمة األرض المقام عليها البناء‪،‬‬
‫‪ -3‬خارطة للبناء مبينًا فيها مساحة الطابق أو الشقة أو المحل ورقم كل منها المؤقت واألجزاء المشتركة في البناء كمواقف‬
‫السيارات والمناور والساللم والمصاعد وأماكن التهوية وخالفه موقعة من مهندس مرخص‪.‬‬
‫‪ -4‬كشف بأسماء جميع أصحاب الشقق أو الطبقات أو المحالت ومساحة كل شقة وتفاصيل عن األجزاء المشتركة المعدة‬
‫لإلستعمال المشترك وحصة كل شريك على الشيوع فيها‪.‬‬
‫‪ -5‬بيان بحدود قسيمة األرض (العقار) المنشأ عليها البناء ومساحتها ومواقعها موقع من مساح مرخص‪.‬‬
‫‪ -6‬شهادات خلو طرف من الضرائب البلدية واألمالك والدخل‪.‬‬
‫‪ -7‬نظام إدارة البناء الذي ينظم العالقة بين جميع أصحاب الشقق والطبقات والمحال المقامة على أن يكون موقعًا من البائع‬
‫والمشتري وكافة أصحاب الشقق والطبقات‪.‬‬
‫‪ -8‬عقد البيع أو الشراء المراد تسجيله (العقد االبتدائي) أو أي سند من سندات التمليك المعتبرة قانون ‪ً.‬ا‬
‫‪ -9‬شهادة تسجيل العقار (األرض المقام عليها البناء) الصادرة عن مكتب تسجيل األراضي‪.‬‬

‫الفصل الثالث‬

‫تدقيق األوراق‬

‫مادة ( ‪) 8‬‬
‫استيفاء بيانات المرفقات‬

‫يقوم الموظف المختص بدائرة تسجيل األراضي باستيفاء البيانات الخاصة باألوراق والمستندات المقدمة له مع الطلب من‬
‫واقع القيودات الموجودة بالدائرة فإذا ما رأى أن ما ُقدم له غير كاف إلتمام إجراءات التسجيل أعاد الطلب ومرفقاته إلى‬
‫صاحب الشأن مؤشرًا عليه بما يجب أن يستوفي فيه من الناحية القانونية‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 9‬‬
‫مراجعة الخرائط‬

‫يتولى مراجعة الخرائط من الناحية المساحية والهندسية وتدقيقها موظف متخصص في دائرة المساحة على أن يؤشر‬
‫عليها بما يفيد بأنها روجعت ودققت حسب األصول‪.‬‬
 ‫مادة ( ‪) 10‬‬
‫حفظ أوراق المعاملة‬

‫بعد استيفاء كافة المستندات والخرائط واألوراق المطلوبة والتأشير عليها بما يفيد أنها روجعت ودققت من قبل الموظف‬
‫المختص بدائرة تسجيل األراضي يقوم الموظف المذكور بوضع رقم وتاريخ طلب التسجيل وتحفظ األوراق بملف خاص‬
‫للمعاملة حيث تحال لموظف التسجيل‪.‬‬

‫الفصل الرابع‬

‫التسجيل في السجل‬

‫مادة ( ‪) 11‬‬
‫تعبئة نموذج العقد‬

‫يقوم موظف التسجيل بتعبئة نموذج العقد المعد لدى تسجيل األراضي حسب نوع المعاملة المقدمة من واقع المستندات‬
‫المرفقة بها ويذكر به أسماء أصحاب الشأن وأسماء الشهود ومحال إقامتهم ويستمع إليجاب وقبول طرفي العقد بعد التأكد‬
‫من شخصياتهم من خالل بطاقة تحقيق الشخصية أو جوازات السفر بحضور الشهود‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 12‬‬
‫توقيع العقد‬

‫يوقع الطرفان العقد وعلى الشهود التوقيع عليه إثباتًا لصحة شخصية المتعاقدين وصحة ما يشتمله العقد من بيانات‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 13‬‬
‫التصديق على التوقيع‬

‫بعد التوقيع على العقد من قبل ذوي الشأن والشهود ويصدق الموظف المختص على توقيعاتهم‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 14‬‬
‫تسجيل رقم القسيمة والقطعة والموقع والمساحة‬

‫يقوم موظف التسجيل وعلى الصفحة المخصصة للعقار (األرض) في السجل بتسجيل رقم القسيمة والقطعة والموقع‬
‫والمساحة الكلية لألرض المقام عليها البناء واألجزاء المشتركة في البناء ومساحة كل جزء كالمناور وأماكن التهوية‬

‫ة‬ ‫أ‬ ‫أ‬

 ‫والمصاعد والساللم وأماكن توقيف السيارات وغيرها من أجزاء البناء المعد لإلستعمال المشترك وحصة كل مالك فيها‬
‫على الشيوع‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 15‬‬
‫حصة المالك‬

‫تحسب حصة مالك الشقة أو الطابق أو المحل في األرض المقام عليها البناء واألجزاء األخرى المشتركة منه كما يلي‪:‬‬
‫مساحة األرض المقام عليها البناء مقسمة على مجموع مساحات الشقق والمحالت المكون منها البناء وتضرب في مساحة‬
‫الشقة أو المحل الذي يخص المالك فتكون الحصيلة هي حصة مالك الشقة أو المحل في األجزاء المشتركة في األرض‬
‫والبناء على الشيوع وهذه الحصة تشكل جزءًا من مجموع حصص أصحاب الشقق أو الطلبات أو المحالت جميعها‬
‫الموجودة في البناء بعد حسابها بنفس الطريقة‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 16‬‬
‫تسجيل الرقم النهائي للوحدة العقارية‬

‫يقوم موظف التسجيل وعلى الصفحة المخصصة للشقة أو الطابق أو المحل في السجل بتسجيل الرقم النهائي للوحدة‬
‫العقارية (الشقة أو الطابق أو المحل) ومساحتها ورقم البناية مقترنًا برقم قسيمة األرض والقطعة واسم المالك للوحدة‬
‫العقارية وتسجل الوحدة العقارية باسم المالك كامًال‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 17‬‬
‫تسجيل التصرفات والحقوق العينية الخاصة‬

‫تنظم دائرة تسجيل األراضي صحيفة إضافية أو أكثر لكل صفحة من صفحات السجل تقيد فيها أنواع التصرفات الالحقة‬
‫والحقوق العينية الخاصة بكل وحدة عقارية والناشئة عن أي تصرفات جديدة‪.‬‬

‫الفصل الخامس‬

‫دفاتر الطلبات‬

‫مادة ( ‪) 18‬‬
‫إعداد دفاتر قيد طلبات التسجيل‬

‫على دائرة تسجيل األراضي إعداد دفاتر لقيد طلبات التسجيل بأرقام مسلسلة حسب ترتيب تقديمها وأخرى إلدراج أسماء‬
‫أصحاب الشقق مرتبة حسب الحروف األبجدية ورقم صفحة السجل الخاص المعد للتسجيل وتاريخ الشراء ورقم البناء‬
‫والشقة والطابق والقسيمة والقطعة المقام عليها البناء وأية دفاتر أخرى إذا رأت ذلك ضروريًا لسير العمل‪.‬‬
 ‫الفصل السادس‬

‫ترقيم الشقق والمباني والطبقات‬

‫مادة ( ‪) 19‬‬
‫ترقيم األبنية المتعددة على أرض واحدة‬

‫ترقم األبنية المتعددة المنشأة على قطعة أرض واحدة ترقيمًا متسلسًال حسب موقعها من المدخل الرئيس لقطعة األرض‬
‫وتبدأ برقم ( ‪ ) 1‬من اليمين إلى اليسار‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 20‬‬
‫ترقيم الطوابق في البنايات‬

‫ترقم الطوابق في كل بناية حسب ترتيب كل طابق من حيث أرضيته القائم عليها ترتيبًا متسلسًال يبدأ بالرقم (‪ )0‬للطابق‬
‫الواقع على مستوى الشارع العام ورقم (‪ )1‬للطابق الذي يعلوه ورقم (‪ )2‬للطابق الذي يليه وهكذا‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 21‬‬
‫ترقيم الشقق حسب موقعها من المدخل الرئيس للطابق‬

‫ترقم الشقق في كل طابق حسب موقعها من المدخل الرئيس للطابق ترقيمًا متسلسًال حيث تبدأ بالرقم (‪ )1‬من اليمين إلى‬
‫اليسار وإذا تعددت المداخل الرئيسية في البناء فليبدأ من المدخل األيمن الرئيس‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 22‬‬
‫الترقيم في حالة تعدد الشوارع والمداخل‬

‫إذا وقع البناء على عدة شوارع وكانت له عدة مداخل رئيسة عليها فليبدأ الترقيم من المدخل الرئيس الواقع على الشارع‬
‫الرئيس‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 23‬‬
‫السطح المفرز‬

‫ة أل‬ ‫أ‬ ‫ًا‬ ‫ة‬ ‫أ‬ ‫ًا‬ ‫أ‬

 ‫السطح المفرز يأخذ رقمًا كالطابق أو الشقة وإذا كان الطابق موحدًا ال يشتمل على شقق فإنه يأخذ رقم الشقة األولى كما‬
‫تأخذ البناية الرقم (‪ )1‬إذا لم يكن هناك أبنية أخرى على قطعة األرض الواحدة ويكون الرقم الدال على الطابق الواقع على‬
‫مستوى الشارع مثًال هو (‪.)10‬‬

‫مادة ( ‪) 24‬‬
‫أرقام الوحدات العقارية‬

‫يتكون رقم كل وحدة عقارية (شقة) من ثالثة أعداد األول على أقصى اليمين ويشير إلى موقع وترتيب الشقة والثاني في‬
‫الوسط ويشير لموقع وترتيب الطابق والثالث في أقصى اليسار ويشير لموقع وترتيب البناية وأن الرقم الناتج هو رقم‬
‫الشقة الذي يسجل في السجل‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 25‬‬
‫مدلوالت األرقام الثالث‬

‫فإذا كان الرقم لدينا ( ‪ ) 101‬فان الرقم األول من اليمين يشير إلى ترتيب الشقة من الشقق األخرى وأن الرقم (‪ )0‬األوسط‬
‫يشير إلى ترتيب الطابق وأن الرقم الثالث على اليسار يشير إلى ترتيب البناية ليكون رقم الشقة األولى من الطابق الواقع‬
‫على مستوى الشارع (األرضي) من البناية األولى‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 26‬‬
‫ترقيم الطوابق التحت أرضية‬

‫ترقم الطوابق التحت أرضية (القبو) وإن نزل وما بها من شقق بنفس الطريقة المشار إليها في المواد السابقة مع وضع‬
‫اإلشارة السلبية (‪ )-‬أمام الرقم الدال على ترتيب الطابق أو الشقة في البناية ويعتبر الرقم الناتج من ثالثة أعداد هو رقم‬
‫الشقة الذي يسجل في السجل‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 27‬‬
‫مدلوالت األرقام الثالث‬

‫فإذا كان الرقم لدينا ( ‪ ) 101-‬فان الرقم األول من اليمين يشير إلى ترتيب الشقة وأن الرقم الثاني من اليمين يشير إلى‬
‫الطابق الذي يقع تحت مستوى الشارع (األرض) وأن الرقم الثالث على اليسار ويشير إلى رقم البناية ليكون رقم الشقة‬
‫األولى من الطابق الواقع تحت مستوى الشارع (األرضي) من البناية األولى‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 28‬‬
‫أرقام اإلضافات الالحقة‬

‫إذا تمت إضافات الحقة لبناء أو طابق أو شقة فإنها تأخذ رقمًا متسلسًال بعد األرقام الفعلية المسجلة حتى ولو كانت ذات‬
‫ترتيب اتجاهي مخالف‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 29‬‬
‫البناء المؤلف من طابق أرضي وآخر فوق األرض‬
 ‫إذا كان البناء مؤلفًا من الطابق األرضي (القبو) وطابق فوق سطح األرض وكان الطابقان يشكالن وحدة عقارية واحدة‬
‫يصالن بعضهما بسلم داخلي فإن رقمه األصلي يأخذ رقم الطابق األرضي (القبو) باعتبار السطح القائم عليه الطابق الذي‬
‫يقع فوق سطح األرض هو تحت مستوى أرض الشارع ويشار إليه باإلشارة السلبية (‪ )-‬أمام الرقم الدال على ترتيب‬
‫الطابق أو الشقة في البناية‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 30‬‬
‫عدم تغيير األرقام في حاالت معينة‬

‫ال يتم تغيير أرقام الشقق أو الطوابق أو األبنية المرقمة إذا جرى إفراز أو توحيد لقطعة األرض المقام عليها البناء بل تبقى‬
‫كما هي مع إجراء تغيير رقم القسيمة نتيجة اإلفراز أو التوحيد الذي يتم نتيجة ذلك‪.‬‬

‫الفصل السابع‬

‫اتحاد المالكين‬

‫مادة ( ‪) 31‬‬
‫اتحاد إدارة المصالح المشتركة‬

‫يؤلف أصحاب الشقق والطوابق والمحالت في البناية الواحدة اتحادًا إلدارة المصالح المشتركة في البناء ويعتبر لكل‬
‫صاحب طابق أو شقة صوت أو أصوات انتخابية بنسبة الحصص التي يملكها على الشيوع في األجزاء المشتركة من البناء‬
‫واألرض‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 32‬‬
‫مدير االتحاد‬

‫ينتخب االتحاد مديرًا له إلدارة المصالح المشتركة في البناء بأغلبية أصوات المالكين العادية وتكون مدة واليته سنتين‬
‫كاملتين قابلتين للتجديد باالنتخاب‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 33‬‬
‫عزل مدير االتحاد‬

‫يعزل مدير اإلتحاد بأغلبية ثلثي األصوات االنتخابية فإن لم تتوافر أغلبية الثلثين في االجتماع األول فباألغلبية المطلقة في‬
‫االجتماع الثاني على أن ال يقل عدد الناخبين الحاضرين في هذا االجتماع عن ثلثي األصوات االنتخابية‪.‬‬
 ‫مادة ( ‪) 34‬‬
‫مهام مدير االتحاد‬

‫يقوم مدير االتحاد باإلشراف على إدارة المصالح المشتركة في البناء واألماكن المشتركة الملحقة به والمحافظة عليها‬
‫وإمساك سجل حسابات المصاريف ويستوفي المصاريف من المالكين كل بنسبة ما يملك من الشقق والطوابق‪ .‬وإذا تسبب‬
‫أحد المالكين في وقوع ضرر أو عطل في أي جزء من األجزاء المشتركة في البناء سواء بنفسه أو بواسطة مستأجره أو‬
‫وكيله أو زائره أو أحد أفراد عائلته أو أي شخص منحه حقًا في شقته أو طابقه فتستوفي مصاريف إزالة الضرر وإصالحه‬
‫من قبل ذلك المالك وإذا كان الضرر أو العطل ناتجًا بفعل الطبيعة والقضاء والقدر فتستوفي المصاريف من جميع مالكي‬
‫الشقق أو الطبقات بنسبة ما يملكه كل واحد منهم في األجزاء المشاعة‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 35‬‬
‫اجتماعات االتحاد‬

‫يعقد االتحاد اجتماعًا كل ستة شهور للتداول واالطالع على سجل حسابات المصاريف وتصديق هذه الحسابات بالتوقيع‬
‫على سجل الحسابات في الخانة المخصصة وال يكون االجتماع قانونيًا إال إذا حضره أغلبية األصوات االنتخابية المطلقة‬
‫على األقل وإذا لم يحضر هذا العدد يؤجل االجتماع لمدة خمسة عشر يومًا ويوجه المدير دعوة لجميع المالكين ويعتبر‬
‫االجتماع قانونيًا في هذه الحالة بأي عدد من الحضور‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 36‬‬
‫الملكية المتعددة للطوابق والشقق‬

‫إذا كان الطابق أو الشقة مملوكًا لعدة أشخاص فليمثلهم من يختارونه من بينهم بالنسبة لحضور االجتماعات‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 37‬‬
‫تمثيل االتحاد‬

‫يمثل المدير االتحاد أمام المحاكم والدوائر والغير ويحق له أن ينيب عنه أي شخص آخر من المالكين بموجب توكيل خطي‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 38‬‬
‫اختصاصات المحاكم‬

‫تختص المحاكم بالفصل في الخالفات الناشئة بين أصحاب الطوابق والشقق إذا لم يستطع المدير حلها أمام الخالفات‬
‫الناشئة بين المدير وأحد أصحاب الشقق أو الطوابق أو المحالت فيجري التحكيم بشأنها ويكون قرار المحكمين فيها نهائيًا‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 39‬‬
‫االجتماعات الطارئة‬

‫ة‬ ‫ة‬ ‫ة‬

 ‫يمكن عقد اجتماع طارئ بناء على دعوة مدير االتحاد للنظر في اإلصالحات الضرورية المستعجلة وتسليم النفقات الواجبة‬
‫عنها‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 40‬‬
‫النفقات المشتركة‬

‫إن النفقات المشتركة تمثل على سبيل المثال ال الحصر المصاريف العائدة لجميع الطوابق والشقق المشاركة في البناء‬
‫ورواتب وأجرة األشخاص المعينين لصيانة األقسام المشتركة في البناء ومصاريف التنظيفات والكهرباء وبدل التأمين ضد‬
‫الحريق والحوادث وضرر المياه الصحية والمجاري وإصالح الواجهات عند االقتضاء وهكذا‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 41‬‬
‫االلتزام بقانون تمليك الطبقات والشقق والمحالت‬

‫فيما عدا ما ذكر في المواد السابقة يلتزم االتحاد باألحكام الواردة في قانون تمليك الطبقات والشقق والمحالت رقم (‪)1‬‬
‫السنة ‪1996‬‬

‫الفصل الثامن‬

‫الرسوم‬

‫مادة ( ‪) 42‬‬
‫أسس وفئات استيفاء الرسوم‬

‫أوًال‪ :‬تستوفي الرسوم باألسس والفئات المبينة فيما يلي‪:‬‬

‫‪ -1‬البيع‪ :‬واحد في األلف من قيمة العقار المراد تسجيله تدفع من قبل المشتري وقابلة للتعديل‪.‬‬
‫‪ -2‬المبادلة‪ :‬واحد في األلف من قيمة أعلى العقارات التي يتم المبادلة عليها وتدفع بالتساوي بين المتبادلين‪ .‬وقابلة للتعديل‬
‫‪ -3‬الهبة والوصية‪ :‬لغير األصول أو الفروع أو الزوج واحد من األلف من قيمة العقار تدفع من قبل المنتفع‪.‬‬
‫‪ -4‬الهبة والوصية لألصول والفروع والزوج نصف في األلف من قيمة العقار تدفع من قبل المنتفع‪.‬‬
‫‪ -5‬اإلرث مجانًا إذا أجرى االنتقال خالل ستة أشهر من وفاة المورث ونصف في األلف من قيمة العقار إذا لم يجر االنتقال‬
‫خالل المدة المذكورة من قبل الوارث‪.‬‬
‫‪ -6‬الرهن‪ :‬نصف في األلف من قيمة مبلغ الدين وتدفع من قبل الدائن المرتهن قابلة للتعديل‪.‬‬
‫‪ -7‬التخارج‪ :‬نصف في األلف من المبلغ المحدد للتخارج تدفع من المنتفع طالب التملك قابلة للتعديل‬
‫ثانيًا‪ -:‬تعفى من رسوم التسجيل المباني المطلوب تسجيلها باسم مالك األرض المقام عليها تلك المباني‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 43‬‬
‫رسم الفحص والتدقيق والتنظيم الفني للخرائط‬
 ‫يحصل من صاحب المعاملة عن كل فحص أو تدقيق أو تنظيم فني للخرائط يتطلب اتخاذه عمًال على العقار أو في داخل‬
‫المكتب رسما بمبلغ خمسة دنانير أردنية أو ما يعادلها من العملة المتداولة وتتضمن هذه الرسوم الرسم الالزم لتسليم‬
‫نسخة واحدة من الخريطة أو المخطط الذي جرى فحصه وتدقيقه وتنظيمه‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 44‬‬
‫رسوم سند الملكية وشهادة الرهن‬

‫تحصل من الطالب عن إعطاء سند الملكية أو شهادة الرهن أو أي بيانات أو صور أحد القيود من سجالت الملكية رسم‬
‫دينارين أردنيين أو ما يعادلها من العملة المتداولة‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 45‬‬
‫مهمة تقدير العقار‬

‫تتولى لجنة تقدير األراضي أو الموظف المختص حسب األحوال مهمة تقدير العقار في األحوال التي تستلزم ذلك فإذا‬
‫اعترض صاحب الشأن على التقدير قدم تظلمًا بذلك إلى وزير العدل إلعادة النظر في تقدير قيمة العقار ويكون قرار وزير‬
‫العدل في ذلك نهائيًا غير قابل للطعن‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 46‬‬
‫إعفاء المؤسسات العمة والخيرية من الرسوم‬

‫تعفى المستندات والمحررات الصادرة لمصلحة السلطة والمؤسسات العامة وتلك المتعلقة بالهبات والوصايا واألوقاف‬
‫لوجه الخير والبر من الرسوم‪.‬‬

‫الفصل التاسع‬

‫مبادئ عامة‬

‫مادة ( ‪) 47‬‬
‫انتقال الحصص واألجزاء المشتركة كشرط للتسجيل‬

‫ال تجري معامالت تسجيل الشقق والطبقات والمحال المكون منها ذلك البناء بأسماء الشركاء ما لم يكن هناك انتقال‬
‫للحصص المشاعة في األرض واألجزاء المشتركة في البناء على الشيوع لصاحب المعاملة‪.‬‬
 ‫مادة ( ‪) 48‬‬
‫إفراز البناء والتسجيل بأسماء الشركاء‬

‫يجوز إفراز البناء وتسجيل الشقق والطبقات والمحال المكون منها ذلك البناء بأسماء الشركاء بدون قصد البيع متى كانوا‬
‫شركاء على الشيوع في ملكية األرض والبناء وبنفس الشروط المذكورة في هذا النظام‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 49‬‬
‫التسجيل على الشيوع والتسجيل الكامل‬

‫تسجل حصة مالك الشقة أو الطابق أو المحل في األرض واألجزاء المشتركة في البناء على الشيوع في حين تسجل الشقة‬
‫أو الطابق أو المحل كامًال‬

‫مادة ( ‪) 50‬‬
‫صفحات السجل وملحقاتها‬

‫صفحات السجل تكمل بعضها بعضًا وإذا ملئت إحداها يرفق بها ملحق يوضع خلف الصفحة المملوءة داخل السجل‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 51‬‬
‫شهادتي التسجيل األولي والحصة المشاعة واألجزاء المشتركة‬

‫يحصل مالك الشقة على شهادتين للتسجيل األولي للشقة والثانية للحصة المشاعة في األرض واألجزاء المشتركة من‬
‫البناء‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 52‬‬
‫عدم االعتداد بالكسور في الحسابات‬

‫في حساب الحصة الشائعة في األرض واألجزاء المشتركة من البناء ال يعتد بالكسور في مساحة الشقة أو الطابق أو المحل‬
‫ويقرب الكسر إلى أقرب عدد صحيح‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 53‬‬
‫أحكام خاصة باألجزاء المشتركة‬

‫ال يقبل الجزء المشترك من األرض واألجزاء المشتركة في البناء القسمة الرضائية أو الجبرية وال التصرف به أو ببعضه‬
‫مستقًال عن الطابق أو الشقة إذ إن حق كل مالك فيه يتبع حكمًا ملكية الطابق أو الشقة وال ينفصل عنها في جميع الحاالت‪.‬‬

‫مادة ( ‪) 54‬‬
‫إلغاء بالتعارض‬
 ‫يلغى كل ما يتعارض مع هذا القرار‬

‫مادة ( ‪) 55‬‬
‫التنفيذ والنفاذ‬

‫على جميع الجهات المختصة‪ ،‬كل فيما يخصه‪ ،‬تنفيذ هذا القرار ويعمل به من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية‪.‬‬

‫صدر في‪ 1997/ 8/ 25 :‬ميالدية‬

‫د‪ .‬عبد الرحمن حمد‬
‫وزير اإلسكان‬

‫الذيول‬

‫الملحق رقم (‪)1‬‬

‫سجل ملكية الطبقات والشقق والمحالت‬

‫النموذج الملحق رقم (‪)1‬‬
‫السلطة الوطنية الفلسطينية‬
‫وزارة العدل‬
‫دائرة تسجيل األراضي‬
‫‪....................‬‬
‫القضاء ‪.............................‬المدينة أو القرية ‪...................‬‬
‫‪................................‬رقم مسلسل‬
‫خارطة األرض رقم ‪ ............................................‬مقياس الرسم ‪ ............................................‬مالحظا‬ ‫رقم القطعة‪/‬الحوض‬
‫األجزاء‬ ‫‪.........................................‬‬
‫المشترك‬ ‫رقم القسيمة‬
‫مشروح‬ ‫‪.........................................‬‬
‫أخرى خ‬ ‫االسم‬
‫‪..........‬‬ ‫‪.........................................‬‬
‫‪..........‬‬
‫‪..........‬‬ ‫الموقع‬
‫‪..........‬‬ ‫‪.........................................‬‬
‫مساحة األرض التابعة للبناء‬
‫متر مربع دونم‬
‫‪.............. ....................‬‬
‫راجع ال‬ ‫نوع األرض‬ ‫بيان التغيير‬
‫الملحقة‬ ‫نقل من القسيمة رقم‬
‫رقم ‪....‬‬ ‫‪...........................‬‬
‫‪..........................‬‬
‫الى القسيمة‬
‫‪..........................‬‬

‫الموظف‬
‫المختص‪...................................‬‬
‫رقم العقد تاريخ التسجيل نوع المعاملة إسم المالك الحصة مالحظات‬
‫يوم شهر سنة‬

‫الموظف‬
‫المختص‪...................................‬‬

‫سجل ملكية الطبقات والشقق والمحالت‬

‫الملحق رقم ‪ .......................‬للصحيفة رقم‪..........‬‬
‫السلطة الوطنية الفلسطينية‬
‫وزارة العدل‬
‫دائرة تسجيل االراضي‬

‫القسيمة رقم‪..........................‬‬
‫الموقع‪.........................:‬‬

‫القضاء‪................................‬المدينة أو القرية ‪......................‬‬

‫القطعة‪ /‬الحوض‪................................‬‬

‫رقم العقد تاريخ التسجيل نوع المعاملة اسم المالك الحصة مالحظات‬
‫يوم شهر سنة‬
 ‫الموظف‬
‫المختص‪...................................‬‬

‫الملحق رقم (‪)2‬‬

‫سجل ملكية الطبقات والشقق والمحالت‬

‫النموذج الملحق رقم (‪)2‬‬
‫السلطة الوطنية الفلسطينية‬
‫وزارة العدل‬
‫دائرة تسجيل األراضي‬
‫‪....................‬‬
‫القضاء ‪.............................‬المدينة أو القرية‪..............‬‬
‫‪................................‬رقم مسلسل‬

‫القطعة‪/‬الحوض‬
‫‪.........................................‬‬
‫خارطة البناء رقم‪ ............................................ ............................‬مقياس الرسم ‪............................‬‬ ‫القسيمة‬
‫‪................................‬‬
‫نوع‬
‫مساحة البناء‬ ‫األرض‪.............................‬‬
‫‪.........................................‬‬
‫الموقع‪ .................................‬متر مربع دونم‬
‫‪.............. .................... .........................................‬‬
‫نوع االبناء ‪.....................................‬‬ ‫البناية‬
‫رقم البناء‪................................................. ..........................‬‬
‫رقم الطابق ‪..........................‬‬
 ‫رقم الشقة ‪...........................‬‬
‫الشارع او‬
‫الحي‪......................‬‬

‫الموظف‬
‫المختص‪....................................‬‬

‫رقم العقد تاريخ التسجيل نوع المعاملة اسم المالك الحصة مالحظات‬
‫يوم شهر سنة‬

‫الموظف‬
‫المختص‪...................................‬‬

‫سجل ملكية الطبقات والشقق والمحالت‬

‫الملحق رقم ‪ .......................‬للصحيفة رقم‪...........‬‬
‫السلطة الوطنية الفلسطينية‬
‫وزارة العدل‬
‫دائرة تسجيل االراضي‬
‫البناء ‪/‬الشقة رقم‪..........................‬‬
‫‪............................................‬‬
‫القسيمة رقم‪......................................‬‬
‫‪.........................................‬‬
‫الموقع‪.......................................:‬‬
‫القضاء‪................................‬المدينة او‬
‫القرية‪ ...........................................‬القطعة‪/‬‬
‫الحوض‪.................................‬‬

‫رقم العقد تاريخ التسجيل نوع المعاملة اسم المالك الحصة مالحظات‬
‫يوم شهر سنة‬
 ‫الموظف‬
‫المختص‪...................................‬‬

‫عن منظومة القضاء والتشريع في فلسطين (المقتفي)‬