RESIDENTIAL PROJECT

OWNER : PT Ciputra Prima Damai Technical Specification

CLUSTER : Spree / Havel Residential
TYPE : Muritz Superior STATUS : Pelaksanaan
6 x 12 REVISION : R0
BUILD AREA : 81 M2 DATE : 29 Mei 2023
LAND AREA : 72 M2 GRAND PIECE : lembar

NO ITEM POSITION MATERIAL REMARKS

STRUCTURAL :
1 Mutu Beton Pondasi, Mini pile Beton K 500 (pancang) Precast
Sloof & Poer Beton K 225 Ready Mix
Kolom Beton K 225 Ready Mix
Balok Dan Plat Beton K 225 Ready Mix
Canopy Dan Plat Atap Beton K 225 Ready Mix
Beton Rabatan lantai Beton K 175 site mix
Kolom Praktis Beton K 175 site mix
Besi
- Ulir BjTS 420 Ex. Kencana Mulia + Aneka Besi

- Polos BjTS 280 Ex. Kencana Mulia + Aneka Besi

- Wiremesh M5 Ex. Kencana Mulia + Aneka Besi

2 Dinding
3 Atap
4 Plafond
5 Plint Lantai
Dinding dengan bata ringan Bata Ringan ukuran 12.5x20x60 Ex.Focon/GE
(Bangunan Utama) plesteran konvensional GE - 310 Ex. Grand Elephant
Acian GE - 310 Ex. Grand Elephant
Acian Expose dan benangan GE - 310 Ex. Grand Elephant
perekat pasangan Bata ringan GE - 110 Ex. Grand Elephant
pasangan keramik & granit GE - 100 Ex. Grand Elephant
ARCHITECTURAL & M/E :
Gording, Nok, Kuda-kuda Galvalum/Zinkalum
Profil C75 coating tebal 0,75 mm
Usuk Galvalum/Zinkalum
Profil C75 coating tebal 0,75 mm
Penutup Atap Genteng beton type Axel Plano Perfect brown Ex. Monier
Dry Fixing di Wuwung
Woodplank motif kayu single tinggi 20cm tebal 8 mm - finish cat
Lisplank Ex. Elephant
Ex. Propan tipe Thorwood 140-5
Dag Beton Waterproofing sikatop 107 Ex. Sika
Kanopi teras/ jendela Waterproofing sikatop 107 Ex. Sika
Tembok pembatas / ujung Waterproofing Water Base Ex. Propan
Tembok dan lantai kamar mandi water proofing Semen Base + Water Base Ex. Sika
Canopy Carport Hollow 50x100 mm
Twinlite cool grey 6mm
Avour Dag Model Belimbing Stainless steel Ex. Mekar Jaya Abadi
Rangka Plafond
Tepi Wall Angle 1x1 cm
Tengah Hollow Galvalum uk 20x40 + penggantung
bentang besar kombinasi 40x40 + penggantung
Plafond
Interior Gypsumboard 9mm Ex. Elephant
Eksterior & Kamar Mandi Kalsiboard 6mm Ex. Elephant
Gypsumboard MR
Tali air 1x1 cm
Luar Tali air aluminium U 1x1 mm -
Tali air keramik KM U 3x1mm -

page 1 of 5
NO ITEM POSITION MATERIAL REMARKS
Cat Textured nat 10 mm, susun rata uk. 60x60 cm, Grain 1,5mm
6 Finishing Fasad Depan EX. MU
warna Grain_30144
Lantai&Dinding Teras Depan & Belakang Granite tile uk. 40x40 tipe SX 77552 Ex. IKAD
Carport Keramik uk. 40x40 cm tipe SX 74552 Ex. IKAD
Nat 1 cm
Foyer Granit tile uk. 60x60 cm - tipe : Silver cream / Cream Polos Ex.Prosion
Ruang Utama Granit tile uk. 60x60 cm - tipe : Silver cream / Cream Polos Ex. Prosion
Lantai Tangga Granit tile uk. 60x60 cm - tipe : Silver cream / Cream Polos Ex. Prosion
Kamar Mandi Lantai 1 & 2
Lantai Keramik uk. 40x40 tipe Dior grey Ex. IKAD
Dinding Keramik uk. 40x40 tipe Dior Grey Ex. IKAD
Dapur
Dinding Keramik uk. 60x60 tipe Gangnam Black Ex. Roman
Lantai Granite tile uk. 40x40 tipe G440506 - dKrubera Charcoal Ex. Roman
Jalan Setapak ke dapur Granite tile uk. 40x40 tipe G440506 - dKrubera Charcoal Ex. Roman
Grouting warna Sesuai Finishing Lantai Ex. AM Grout
7 Tangga Handrailing Kolom besi Hollow 2x4 cm
Fin. Duco Nippe 517 Warna Hitam Ex. Nippon Paint
Tiang Railing Kolom besi Hollow 2x4 cm
Fin. Duco Nippe 517 Warna Hitam Ex. Nippon Paint
8 Pintu,Jendela PU
Jalusi & BV Pintu Utama Kusen kayu fin. Waterbase brown sesuai rucon A09-021 Ex. Kaka Door
Daun pintu kayu motif BW03 Fin. Premium Veneer
PJ1
Ruang Keluarga Daun pintu : Slimar jendela Alumunium Ex. YKK
front Powder Coating (black) - PK 10
Kusen Alumunium 4”-Powder Coating (black) - PK 10
Kaca jendela bening 5mm + sealant hitam EX. Mulia Glass
Sliding Door 3 Rel
P1
Ruang Tidur lantai 1,2, Utama Kusen Engineering finishing water base warna YKK PW-02 Ex. Kaka Door
Daun pintu Engineering Amula
P2
Ruang Keluarga Kusen Alumunium 4”-Powder Coating (black) - PK 10
Daun pintu : Slimar jendela Alumunium Ex. YKK
front Powder Coating (black) - PK 10
Kaca jendela bening 5mm + sealant hitam EX. Mulia Glass
P3,P5
Kamar Mandi Lantai 1, dan 2 Kusen Engineering finishing water base warna YKK PW-02 Ex. Kaka Door
Daun pintu Engineering Amula + Ecoskin bagian dalam
P4
Ruang Tidur Lantai 1, dan 2 Kusen Alumunium 4”-Powder Coating (black)
Daun pintu : Slimar jendela Alumunium - PK 10 Ex. YKK
front Powder Coating (black) - PK 10
Kaca jendela bening 5mm + sealant hitam EX. Mulia Glass
Sliding Door 2 Rel
J1, J2, J3
Ruang Tidur Lantai 1,2, Utama, Hall Daun : Slimar jendela Alumunium 3" Ex. YKK
front powder coating - (black) - PK 10
Kusen : Alumunium 3”- powder coating (black) - PK 10
Kaca jendela bening 5 mm + sealant hitam EX. Mulia Glass
BV1
Kusen : Alumunium 3”-Powder Coating (black)
Kamar Mandi Lantai 2 dan Kamar Tidur Utama Ex. YKK
Kaca es salilb 5 mm + sealant hitam Ex. YKK
page 2 of 5
NO ITEM POSITION MATERIAL REMARKS
9 Accessories PU Pull Handle PH DL802 32X80X600 Matt black Ex. Nicko Nusa
Pintu,Jendela Pintu Utama Body Pelor + DKS MTS RL DL8685 MATT BLACK
CYLINDER CYL DC KK DL60MM MATT BLACK
ESCN 855 matt black
Ring kunci DKS ESC D01 SS (1 psg)
Engsel ESS DL 4"x3"x3mm 2BB matt black (3 psg)
Door Stopper DKS DS 009 SS (1 bh)
P1.P2 Engsel Hampton ESS 4x3x3 4BB SSS Ex. Nicko Nusa
Ruang Tidur Lantai 1, dan 2 Handle Hampton LHTR 02-0039 SSS
Ruang Keluarga Mortise Lock Hampton IL 485 SSS + TC BR 60 SN
Engsel Hampton ESS 4x3x3 4BB SSS
Door Stopper DKS DS 009 SSS
PJ2 Accesoris By YKK
Ruang Keluarga
P4 Accesoris By YKK
Ruang Tidur 2 dan Ruang Tidur Utama
P3,P5 Engsel Hampton ESS 4x3x3 4BB SSS Ex. Nicko Nusa
Kamar Mandi Lantai 1 & 2 Handle Hampton LHTR 02-0039 SSS
Ring kunci DKS ESC 0024 (1 psg)
Mortise Lock Hampton IL 485 SSS + TC BR 60 SN
J1, J2, J3 Casement DKS (Dekkson standard) Ex. Nicko Nusa
Ruang Tidur Lantai 1,2, & Hall Rambuncis DKS 428 BK L/H & R/H Ex. Nicko Nusa
BV1 Kaca es salib + tali air alumunium
Kamar Mandi Lantai 1 & 2 Sealant type N 10, SCS 2000, 2900
10 Sanitair Kamar Mandi Lantai 1 Monoblock CW 660 NJ / SW 660 J Ex. TOTO
Jetspray THX20NB Ex. TOTO
Shower set TX 433SD Ex. TOTO
Tempat sabun coak -
Avour TX1DBV1 Ex. TOTO
Washtafel LW248JT1 Ex. TOTO
Kran wastafel TX109LD Ex. TOTO
Kamar Mandi Lantai 2 Monoblock CW 660 NJ / SW 660 J Ex. TOTO
Jetspray THX20NB Ex. TOTO
Shower set TX474SV Ex. TOTO
Washtafel LW642CJ Ex. TOTO
Kran wastafel TX109LD Ex. TOTO
Avour TX1DBV1 Ex. TOTO
Tempat sabun coak -
Dapur (untuk Tipe Deluxe) Kitchen Zink Tipe Carolina SB 1 tanpa sayap Ex. Royal
Kran Tembok AOV 01B Ex. AER
Taman Depan & Belakang Kran Tembok TCR 01B Ex. AER
Dag Beton Avour Belimbing stainless steel Ex. Mekar Jaya Abadi
11 Finishing EXTERIOR
cat dinding sebelah jendela kamar
Dinding Exterior Ex. MU
Texture MU 110 tipe: 30191 + undercoat
Cat Fasad Arch tipe: dune CE 2038 Ex. PROPAN RAYA
Cat fasad samping tipe: brilliant white Ex. PROPAN RAYA
Cat fasad depan bawah jendela tipe: DW 500 - Antique grey Ex. PROPAN RAYA
tali air list u 1x1cm + undercoat Ex. MU
Dinding pagar depan Cat biasa tipe: brilliant white Ex. PROPAN RAYA
Dinding pagar belakang bagian dalam Cat tekstur DTX-250 Daybreak Ex. PROPAN RAYA
Kanopi depan Twinlite warna cool grey 6mm; rangka baja fin. Black Ex. Nipee 2000
INTERIOR
Dinding Interior Moonstone (Ex.catylac/setara) Ex. PROPAN RAYA
Plafond DW 500- white EE Ex. PROPAN RAYA

page 3 of 5
NO ITEM POSITION MATERIAL REMARKS
Ambalan beton motif serat kayu Finish Propan tipe : Akasia 18-8301 Ex. Propan
KUSEN & DAUN PINTU UTAMA
Aluminium Powder Coating YKK Black Ex. YKK
Kayu Fin.Doff clear Premium Veneer Ex. PROPAN RAYA
12 Tangga Handrailing Hand Railing Hollow 2x4 Ex. Nippon Paint
Fin. Duco Nippe 517
Tiang Railing Kolom besi Hollow 2x4 cm
Fin. Duco Nippe 517 Ex. Nippon Paint
13 Canopy Depan Penutup atap Polycarbonat double rongga, warna Cool Grey 6 mm Ex. Twinlite
Tiang Canopy hollow 10x10 cm, finishing cat hitam zinc Ex. Nippe 2000
leher hollow, hollow uk. 5x5 finishing cat hitam zinc Ex. Nippe 2000
Border canopy 10x5cm, finishing cat hitam zinc Ex. Nippe 2000
hollow pembagi 5x5 cm, finishing cat hitam zinc Ex. Nippe 2000
14 Elektrikal Daya 2200 VA , 1 phase
& Accessories Box MCB Hagger
Tutup BOX MCB Transparan
MCB
MCB 1P 6KA (16A, 10A, 6A) MG (original), ABB
Saklar :1ttk,2ttk,3ttk,hotel Warna Putih Cream - tipe E3 Ex. Simon
Stop Kontak : Warna Putih Cream - tipe E3 Ex. Simon
Telepon Socket Outlet Warna Putih Cream - tipe E3 Ex. Simon
Data Socket Outlet Warna Putih Cream - tipe E3 Ex. Simon
Lampu Holder Downlight/fitting Ex. Panasonic
Kabel Instalasi dari :
KWH ke box MCB-1 tipe NYY 4x6mm2 Ex. Supreme
Box MCB-1 ke Box MCB-2 tipe NYY 4x4mm2 Ex. Supreme
Box MCB ke line utama NYM 3x2.5mm2 Ex. Eterna
Line Utama Ke Stop Kontak NYM 3x2.5mm2 Ex. Eterna
Line Utama Ke Saklar NYA 1x2.5mm2 Ex. Eterna
Saklar ke Lampu NYM 2x1.5mm2/NYA 1.5 & 2.5mm2 Ex. Eterna
Pipa Instalasi Listrik :
( Di dalam dinding ) PVC Type C 5/8" Ex. Rucika
( Di dalam kolom / plat dag ) PVC Type D 3/4" Ex. Rucika
Pipa Sparing Di Luar Rumah :
Sparing SR Listrik PVC Type AW 1,5" Ex. Rucika
Sparing SR TV, Data PVC Type AW 3/4" Ex. Rucika
Sparing Refrigrant AC PVC Type AW 2" Ex. Rucika
Kabel Data type CAT-6A Ex. Belden
Kabel TV Coaxial-RG6 Ex. Belden
Pancingan Sparing Tali tampar
Grounding :
Ground Rod tembaga Panjang 2.75m, D 16mm local
Exhaust fan Maspion 30x30cm - silent type Ex. Maspion
Kabel Penghubung BC 6mm2 lokal
Lampu LED Putih 6000k untuk dalam (4 watt) &
Bohlamp Ex. Philips/Osram
Warm white 4000k untuk luar (4 watt)
DownLight Tabung Teras Dag & CanopyDL outbow Warna hitam (dengan photo cell) 4 inch, 4 A Ex. Zetalux/Panasonic
15 Instalasi Air Bersih :
Primer Jenis PEX (T.20) Type COLD Ex. WESTPEX

Pipa Sekunder Jenis PEX (T.16) Type COLD Ex. WESTPEX

TS - Elbow L.16 & L.20, expander plantik

TS - Tee L.16 & L.20, expander plantik
T Reducing socket T.20 - 16 - 20, expander plantik
Sock Kran / female elbow L 16 - 1/2F Expander Ex. WESTPEX

Sparing Air Panas Jenis PN 12.5 diameter 1/2" - Ex. WESTPEX

page 4 of 5
NO ITEM POSITION MATERIAL REMARKS
PPRC Type HOT
Air Kotor :
Bak kontrol saluran kota Grease trap 40x40 Ex. PANCAWIRA

Pipa Dari Kloset Ke Septictank D 4" Ex. WAVIN / MASPION

Joint dari pipa kloset ke inbow D 4" X D 3" , D 4" Ex. WAVIN / MASPION

increaser + 90° el bow

Pipa kotoran dari kloset ke septictank Lt. D
1+2
4" Ex. WAVIN / MASPION

Joint 45° Y ( Y ) antara 2pipa klosed D 4" X D 4" Ex. WAVIN / MASPION

Tee - WYE 45° D 4" X D 4" Ex. WAVIN / MASPION

Tee - WYE 90° D 4" X D 4" Ex. WAVIN / MASPION

Pipa dari septictank ke salura kota D 4" Ex. WAVIN / MASPION

Pipa dari drain dag beton ke bak kontrol D 2.5" , D 4" X D 3" Ex. WAVIN / MASPION
Pipa dari avour Kamar mandi ke bak kontrol
D 3" + D 4" X D 3" Ex. WAVIN / MASPION

Pipa dari washtafel/kitchen zink ke bak kontrol

D 2" X D 3" Didalam dinding / tanah

Pipa dari bak kontrol ke bak kontrol D 4" Ex. WAVIN / MASPION

Pipa dari bak kontrol fiber ke saluran kotaD 4" Ex. WAVIN / MASPION

Meter air + listrik Kaca + Rangka aluminium dengan kunci dan

seal karet

Bak kontrol Depan : Fiberglass Ex. PANCAWIRA

Belakang : Beton dengan tutup by kontraktor

Septictank Fiber ( BIO ) 1000 liter Ex. PANCAWIRA

Tandon air 1m3 + tutup plat Bordes Beton

Pipa udara dari septictank D 1.1/4" + tutup septic tank SS304 -

Mengetahui, Menyetujui,

Surabaya, ............................... 2023

Ama Arta Febrian Deni Bastian Hartini Regina

Cons & Dev Dept. Head Cons & Dev Div. Head C&P Div. Head Architect in Charge

Spesifikasi Teknis tersebut di atas yang telah mendapat persetujuan ini, tidak dapat dirubah tanpa persetujuan dari semua

pihak yang bertanda tangan di atas.

page 5 of 5