Entre, por una parte, los ciudadanos MARIA LIDIA DO PONTE DA SILVA, de nacionalidad venezolana, mayor de

edad, de estado civil soltera y titular de las cedula de identidad Nro. V-5.960.848 e inscrita en el Registro de
Información Fiscal (RIF) Nros. V5960848-3 quien, a los efectos, y en lo adelante, se denominará “EL
PROMITENTE VENDEDOR” y los ciudadanos RONNY JAVIER BORGES GRILLO y EVELYN PAOLA
RIVAS PEÑA, respectivamente venezolanos, mayores de edad, de estado civil solteros y titulares de la cedulas de
identidad Nros. V-21.376.104 y V-24.272.734 e inscritos en el Registro de Información Fiscal (RIF) Nros.
V21376104-4 Y V24272734-3, quien en lo sucesivo y a los efectos antes indicados se denominarán “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra en este acto, un
contrato contentivo de PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA, o Contrato Preparatorio, el cual se
regirá, en general, por las normas sobre obligaciones y contratos contenidas en el Código Civil Venezolano, y en
especial, por las estipulaciones convenidas en este acuerdo, las cuales constituyen ley entre las partes, y que se
desarrollan en las cláusulas que a continuación se indican:
………………………………………………………………………..…………………...….

PRIMERA: “EL PROMITENTE VENDEDOR”, declara ser el único y exclusivo propietario de un inmueble
constituido por un apartamento distinguido con el numero 13-4, del piso décimo tercero, Edificio Apure, del
Conjunto Residencial Venezuela, Avenida Intercomunal del Valle Coche, Parroquia El Valle, Municipio,
Distrito Capital. Código Catastral 01-01-06-U01-006-002-019-000-013-134. El apartamento objeto de esta
venta se compone de sala-comedor, cocina empotrada, lavadero, calentador, dos (2) baños, tres (3)
dormitorios, tres (3) closets y un (1) puesto de estacionamiento. Tiene una superficie total aproximada de
OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON DIECISEIS DECIMETROS CUADRADOS (88,16M2) y
está comprendido dentro de los siguientes linderos; NORTE: Con fachada Noreste del Edificio; SUR: Con
pasillo común de circulación del Edificio, ESTE: Con fachada Este del Edificio y OESTE: Con fachada
oeste del Edificio. El apartamento forma parte del Edificio cuyo Documento de Condominio se encuentra
inscrito ante la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito
Capital, en fecha 26 de junio de 1968, bajo el No. 13, Folio 64, Protocolo 1º. El inmueble descrito nada
debe a razón de impuestos de índole alguna, el cual pertenece a la ciudadana MARIA LIDIA DO PONTE
DA SILVA, antes identificada, denominada aquí como “EL PROMITENTE VENDEDOR”, como consta,
suficientemente, en documento de adquisición el cual fue protocolizado por ante la Oficina Subalterna del
Cuarto Circuito de Registro Público del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha 25 de enero de
1994, bajo el Nro. 36, Tomo 4.

SEGUNDA: En este mismo acto, “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga expresamente a vender, y “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” se obligan expresamente a comprar, el bien inmueble suficientemente
identificado en la cláusula anterior, en los términos y condiciones que se señalan en este mismo documento.
……………………………………………………………………………………………………...

TERCERA: El precio por el cual ambas partes contratantes de común y amistoso acuerdo, se obligan a vender y
comprar, respectivamente, el bien inmueble identificado en la cláusula Primera de este contrato, por la cantidad de
VEINTI SIETE MIL DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA CON 00/100 CENTIMOS
(USD. 27.000,00) según lo establecido en Mesa de Cambio, publicada en la Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela Nro. 41.624, mediante Resolución Nro. 19-05-01, en concordancia con el Art.
128 a los fines de dar cumplimiento con la Ley del Banco Central de Venezuela, cantidad que será pagada
por “LOS PROMITENTES COMPRADORES” a “EL PROMITENTE VENDEDOR” en concordancia con
“Reserva de Compra” suscrita en fecha 04 de noviembre de 2023, lo cual será pagado de la siguiente manera: A)
INICIAL A: La cantidad de MIL TRESCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMERICA CON 00/100 CENTIMOS (USD. 1.350,00) según lo establecido en Mesa de Cambio,
publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 41.624, mediante Resolución
Nro. 19-05-01, en concordancia con el Art. 128 a los fines de
dar cumplimiento con la Ley del Banco Central de Venezuela, entregados como “Reserva de Compra” en
fecha 04 de noviembre de 2023. B) INICIAL B: La cantidad de SEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA
DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA CON 00/100 CENTIMOS (USD. 6.750,00) según
lo establecido en Mesa de Cambio, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela
Nro. 41.624, mediante Resolución Nro. 19-05-01, en concordancia con el Art. 128 a los fines de dar
cumplimiento con la Ley del Banco Central de Venezuela, entregados como Reserva Inmobiliaria en fecha
04 de noviembre de 2023, los cuales son entregados en este acto por “LOS PROMITENTES COMPRADORES”
en beneficio de “EL PROMITENTE VENDEDOR. C) REGISTRO: la cantidad de DIECIOCHO MIL
NOVECIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA CON 00/100 CENTIMOS
(USD 18.900,00), que serán pagados por “LOS PROMITENTES COMPRADORES” a “EL
PROMITENTE VENDEDOR” de la misma forma en moneda extranjera como medio exclusivo de pago de
conformidad con el artículo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela y con el Art. 8 del Convenio Cambiario
Nro. 1, publicado en Gaceta Oficial Extraordinaria Nro. 6.405 de fecha siete (7) de septiembre de 2018, dicho pago lo
debe realizar “LOS PROMITENTES COMPRADORES” antes del día del otorgamiento del documento definitivo
de Compra Venta ante el Registro Subalterno competente. ………………..
……………………………………………………………………

CUARTA: Previo a la firma del documento definitivo de compra venta, “EL PROMITENTE VENDEDOR” se
obliga expresamente a tramitar, obtener y entregar a “LOS PROMITENTES COMPRADORES” y/o la persona que
éstos designen, sujeto a los términos y lapsos establecidos por las instituciones correspondientes, todos los
documentos requeridos por las autoridades competentes para la suscripción del documento definitivo de Compra
Venta del inmueble descrito en la cláusula Primera de este contrato, ante el Registro Inmobiliario competente.
……………………………………..……………………………………..

QUINTA: Sera por cuenta de “LOS PROMITENTES COMPRADORES” todos los gastos que ocasiones esta
negociación preliminar de Promesa Bilateral de Compra Venta así como los que causen la tramitación y la
Protocolización del correspondiente Documento Definitivo de Compra Venta, como lo son Derechos de Registro,
Honorarios Profesionales de Abogado, mientras por su parte será cuenta exclusiva de “EL PROMITENTE
VENDEDOR” hacerse cargo de los impuestos municipales inherentes al inmueble.
SEXTA: Cláusula Penal por Incumplimiento: Si por causas imputables a “LOS PROMITENTES
COMPRADORES” no se puede realizar la firma del documento definitivo de compra venta del inmueble por ante la
Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente dentro del plazo indicado en la Cláusula Octava del presente
contrato, se entenderá que desiste de la compra y “EL PROMITENTE VENDEDOR” podrá considerar resuelto el
presente contrato, y retener, para sí, como indemnización por daños y perjuicios causados a ella, por “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” la cantidad de OCHO MIL CIEN DOLARES DE ESTADOS UNIDOS
DE NORTEAMERICA CON 00/100 CENTIMOS (USD. 8.100,00), equivalente al cien (100%) por ciento de la
cantidad entregada en este acto en calidad de arras, una vez resuelto el presente contrato. Por el contrario, si por causas
imputables a “EL PROMITENTE VENDEDOR” incumpliese con cualesquiera de las obligaciones establecidas y
aceptadas en este contrato y no se puede realizar la firma del documento definitivo de Compra Venta del inmueble
por ante la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente dentro del plazo indicado en la Cláusula Octava “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” podrán considerar resuelto este contrato de pleno derecho y exigir el reintegro
o devolución de todas las sumas de dinero entregadas en calidad de arras, es decir, la suma de OCHO MIL CIEN
DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA CON 00/100 CENTIMOS (USD. 8.100,00), más
el equivalente al cien (100%) por ciento sobre la cantidad entregada en arras, entiéndase la cantidad de OCHO MIL
CIEN DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA CON 00/100 CENTIMOS (USD.
8.100,00) por concepto de los daños y perjuicios causados………………..

SEPTIMA: Ninguna de las partes será responsable por el incumplimiento de sus obligaciones debido a un caso
fortuito o de fuerza mayor no imputable. La parte que invoque la existencia de un caso fortuito o de fuerza mayor no
imputable deberá notificar inmediatamente a la otra parte el inicio y la terminación del hecho causante. Las partes
tomarán acciones y medidas comercialmente razonables, a fin de minimizar las demoras y costos resultantes. Se
entenderán como causas extrañas no imputables aquellos hechos o actos no imputables a las partes, imprevisibles o
que aun siéndolo sus efectos son inevitables, incluyendo fenómenos naturales, incendios, terremotos, hechos
fortuitos, ocupaciones pacificas o violentas del inmueble no autorizadas por la autoridad competente, paralizaciones
laborales y huelgas declaradas como ilegales por la autoridad competente, epidemias, manifestaciones, hostilidades,
desórdenes civiles, motines, guerras declaradas o no; cumplimiento con regulaciones, órdenes o requerimientos
emanados de entes u órganos públicos nacionales, estadales o municipales, discrepancias por subsanar en
documentos, las demoras en la obtención de solvencias y/o fichas catastrales, y cualquier otro permiso o documento
público que sea necesario para la protocolización del documento definitivo de compraventa por ante el Registro
Inmobiliario correspondiente que existan o surjan al momento de presentar el documento por ante la oficina de
registro competente, las partes de mutuo y amistoso acuerdo, se prorrogaran la operación convenida sin que ninguna
de las partes pueda exigir indemnización……………..

OCTAVA: El plazo máximo para el otorgamiento del documento definitivo de Compra-Venta es hasta el día 30 de
diciembre de 2023, dicho lapso ha sido acordado de mutuo y común acuerdo entre las partes, destinados a la
obtención del monto correspondiente a impuestos y aranceles de la Planilla Única Bancaria (PUB) del Registro
competente a petición de “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, fecha máxima, en la cual deberá ser
formalizada la Protocolización del Documento Definitivo de Compra-Venta del inmueble objeto del presente
Contrato...

PARAGRAFO UNICO: En caso de que “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, entregasen el monto total
correspondiente al precio de venta indicado en la Cláusula Tercera a “EL PROMITENTE VENDEDOR”, y por
causas ajenas a las partes no pudiese firmarse en el Registro Inmobiliario correspondiente, se procederá de manera
inmediata a la entrega física del inmueble, prosiguiendo con los canales regulares para la protocolización respectiva
de la venta…………………………………………….

NOVENA: A los efectos de cualquier notificación sobre asuntos relativos a este contrato, las partes fijan y
establecen las siguientes direcciones: …………………...…………………………………………………………

“LA PROMITENTE VENDEDORA”: Avenida Intercomunal del Valle, Edificio Apure, piso 13, apartamento 04,
Residencias Venezuela, Caracas-Distrito Capital. Telf. +58(424)1589902
lidiavenezuela@gmail.com...........................................................................................................................

“EL PROMITENTE COMPRADOR”: Carretera Panamericana, Edificio 2, piso 3, apartamento 2-6, Urbanización
Bicentenario del Libertador, Caracas-Distrito Capital. Telf. +58(412)3939288 Ronnyjav1994@gmail.com
…………………………………………………………………………………….……

DECIMA: Para todos los efectos y consecuencias de este contrato, Ambas partes convienen expresamente en que
todas las controversias, disputas, reclamos, desacuerdos o diferencias no resueltas entre “EL PROMITENTE
VENDEDOR” y “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, que surjan o que puedan surgir en conexión directa
o indirecta, con éste convenio, deberán ser resueltas únicamente y definitivamente mediante arbitraje de derecho,
bajo las leyes de la República Bolivariana de Venezuela y de conformidad con el Reglamento del Centro Empresarial
de Conciliación y Arbitraje (CEDCA), en la sede de dicho Centro. El Tribunal Arbitral estará conformado por tres
(3) Árbitros, siendo que cada parte designará uno (1) y el tercero, quien ejercerá las funciones de presidente del
Tribunal, será designado por los otros dos, en caso de falta de acuerdo entre los dos Árbitros designados por las
partes para la designación del tercero, este será designado de conformidad a lo establecido en el citado Reglamento
del CEDCA. Los Árbitros y las partes observarán las reglas de procedimiento establecidas en este contrato y
supletoriamente, en el mismo orden de su señalamiento, las previstas en el Reglamento del Centro Empresarial de
Conciliación y Arbitraje (CEDCA), y en la legislación venezolana aplicable.

Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. ……………………………...…………….

En la ciudad de Caracas, a la fecha de su Firma. ……………………………………………..…………..………..