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‫ر " ‪ "14‬ص‬

‫ا در  ر ‪2008-02-13‬‬
‫"! د ‪ 07/34‬ص‬

‫ﺍﻟﺼﺎﺩﺭ ﻋﻦ ﺍﻟﺴﺎﺩﺓ ‪:‬‬

‫ـ ورا‬ ‫ر‬ ‫‪------------‬‬

‫  را‬ ‫‪------------‬‬
‫ﻤﺴﺘﺸﺎﺭﺍ‬ ‫‪------------‬‬
‫ﻜﺎﺘﺏ ﺍﻝﻀﺒﻁ‬ ‫ﻭﺒﻤﺴﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﺴﻴﺩ ‪-------------------‬‬

‫ق ‪ :‬ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺒﺈﻝﻐﺎﺀ ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻤﻊ ﺇﺭﺠـﺎﻉ ﺍﻝﻤﻠـﻑ ﻝﻠـﺴﻴﺩ‬ ‫ا‬

‫ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﺩﺏ ﺒﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﻓﺎﺱ ﻝﺸﺭﻜﺔ __ ﻻﺘﺨﺎﺫ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴـﺔ‬
‫ﻭﺤﻔﻅ ﺍﻝﺒﺕ ﻓﻲ ﺍﻝﺼﺎﺌﺭ ‪.‬‬
 ‫اة‪:‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﻴﻌﺩ ﻤﻥ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻌﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻤﺎﺩﻴﺔ ﻝﻸﺼل ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻱ‬
‫ﻝﻠﻤﻘﺎﻭﻝﺔ‪ ،‬ﻭﻋﻘﺩ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺠﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺘﺴﻭﻴﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﺼﻔﻴﺔ ﻻ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻨﻬﺎ ﺒﻘﻭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻓﺴﺦ ﻋﻘﺩ‬
‫ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻤﺤﻼﺕ ﺍﻝﻤﻌﺩﺓ ﻝﻨﺸﺎﻁ ﺍﻝﻤﻘﺎﻭﻝﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻝﻠﻤﻜﺭﻱ ﻁﻠﺏ ﺍﻝﻔﺴﺦ ﻓﻲ ﺇﻁﺎﺭ ﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 573‬ﻤﻥ ﻡ ﺕ ﺃﻭ‬
‫‪ 621‬ﻤﻥ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻝﻠﺴﻨﺩﻴﻙ ﻓﻲ ﺇﻁﺎﺭ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 621‬ﻤﻥ ﻡ ﺕ ﺍﻻﺴﺘﻤﺭﺍﺭ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺃﻭ ﺘﻔﻭﻴﺘﻪ ﺤﺴﺏ ﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻌﻘﺩ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻋﻥ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﺩﺏ ﺒﺘﺴﻠﻴﻡ ﻤﻔﺎﺘﻴﺢ ﺍﻝﻤﻘﺎﻭﻝﺔ ﺍﻝﻤﻔﺘﻭﺤﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺤﻘﻬﺎ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﺘﺼﻔﻴﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻴﻌﺩ ﻤﺨﺎﻝﻔﺎ ﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ‬
‫ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﺃﻋﻼﻩ ﻭﺘﺤﺘﻡ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻀﻴﺔ ﺒﺫﻝﻙ ﻤﻠﻐﻴﺔ ﻭﻴﺘﻌﻴﻥ‬
‫ﺇﺭﺠﺎﻉ ﺍﻝﻤﻠﻑ ﻝﻠﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﺩﺏ ﻻﺘﺨﺎﺫ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺒﻪ ‪.‬‬

‫ﺍﻝﺘﻌﻠﻴل‪:‬‬
‫ﺤﻴﺙ ﺘﻌﻴﺏ ﺍﻝﻁﺎﻋﻨﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ ﺍﻀﺭ ﺒﻤﺼﺎﻝﺤﻬﺎ ﻝﻠﻌﻠل ﻭﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩﺓ‬
‫ﺃﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫ﻝﻜﻥ ﺤﻴﺙ ﺇﻥ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﻴﻌﺩ ﻤﻥ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻌﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﺔ ﻝﻸﺼل ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻱ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻘﺎﻭﻝـﺔ‬
‫ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﻭﺍﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺠﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ ﻭﺍﻥ ﺍﻝﺘﺴﻭﻴﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﺼﻔﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻻ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺒﻘﻭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻓﺴﺦ ﻋﻘﺩ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻤﺤﻼﺕ ﺍﻝﻤﻌـﺩﺓ ﻝﻨـﺸﺎﻁ ﺍﻝﻤﻘﺎﻭﻝـﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﻔﺘﻭﺤﺔ ﻀﺩﻫﺎ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺘﺴﻭﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﺼﻔﻴﺔ ﻓﺎﻝﻤﻜﺭﻱ ﻫﻭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﻓﺴﺦ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻤﻊ ﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﻘﻴﻴﺩﻩ ﺒﺄﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 573‬ﻤﻥ ﻡ ﺕ ﻭﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﻤـﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﺘـﺴﻭﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﺃﻭ ﺒﺄﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 621‬ﻤﻥ ﻡ ﺕ ﺇﺫﺍ ﻤﺎ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﻔﺘﻭﺤﺔ ﻀـﺩ ﺍﻝﻤﻘﺎﻭﻝـﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻴﺔ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﺘﺼﻔﻴﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺤﻴﺙ ﺍﻨﻪ ﻤﺎﺩﺍﻤﺕ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﻔﺘﻭﺤﺔ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻔﺔ ﻫﻲ ﺍﻝﺘﺼﻔﻴﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻓـﺎﻥ ﻫـﺫﻩ‬
‫ﺍﻷﺨﻴﺭﺓ ﻻ ﺘﺅﺩﻱ ﺒﻘﻭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺇﻝﻰ ﻓﺴﺦ ﻋﻘﺩ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﺨﺼﺹ ﻝﻨﺸﺎﻁﻬﺎ ﺤﺴﺒﻤﺎ ﻫـﻭ‬
‫ﺜﺎﺒﺕ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 621‬ﻤﻥ ﻡ ﺕ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﺴﻨﺩﻴﻙ ﺍﻻﺴﺘﻤﺭﺍﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺃﻭ‬
‫ﺘﻔﻭﻴﺘﻪ ﺤﺴﺏ ﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺘﻁﺒﻴﻘﺎ ﻝﻠﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ ﻤﻥ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺃﻭ ﻁﻠﺏ ﻓﺴﺨﻪ ﺤﺴﺏ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ‬
‫ﺍﻝﺜﺎﻝﺜﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 621‬ﻤﻥ ﻡ ﺕ ﻓﻲ ﺤﻴﻥ ﺃﻥ ﺍﻷﻤﺭ ﻗﻀﻰ ﺒﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻝﻤﻔﺎﺘﻴﺢ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﺩﺏ ﻭﺍﻝﺘﻲ ﻗﻀﻰ ﺒﻬﺎ ﻤﺨﺎﻝﻔﺎ ﻝﻤﺎ ﻫﻭ ﻭﺍﺭﺩ ﺒﺎﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 621‬ﻤـﻥ ﻡ ﺕ ﺨﺎﺼـﺔ ﻭﺍﻥ ﻁﻠـﺏ‬
‫ﺍﻝﺴﻨﺩﻴﻙ ﺍﻝﻤﻭﺠﻪ ﻝﻠﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﺩﺏ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺈﺠﺭﺍﺀ ﺨﺒﺭﺓ ﻝﺘﻘﻴﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﻭﻓﻲ ﻨﻘﻁـﺔ ﺜﺎﻨﻴـﺔ‬
‫ﺍﺘﺨﺎﺫ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺇﺫﺍ ﻤﺎ ﺘﺒﻴﻥ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﻻ ﻗﻴﻤـﺔ ﻝـﻪ ﻭﺍﻥ ﺍﻷﻤـﺭ‬
‫ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﻝﻡ ﻴﺘﻘﻴﺩ ﺒﺎﻝﻁﻠﺏ ﺃﻭﻻ ﻭﻻ ﺒﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 621‬ﻤﻥ ﻡ ﺕ ﺜﺎﻨﻴﺎ ﻭﻝﻡ ﻴﻭﻀﺢ ﻤـﺎ ﺇﺫﺍ‬
‫ﻜﺎﻥ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﻻ ﻗﻴﻤﺔ ﻝﻪ ﺜﺎﻝﺜﺎ ﺨﺎﺼﺔ ﻭﺍﻥ ﺸﺎﺤﻨﺘﻴﻥ ﻻ ﺯﺍﻝﺘـﺎ‬
‫ﺒﻪ ﻭﻝﻡ ﻴﺘﻡ ﺒﻴﻌﻬﺎ ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻤﻌﻪ ﺇﻝﻐﺎﺀﻩ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻝﺨﺼﻭﺹ ﻤﻊ ﺇﺭﺠﺎﻉ ﺍﻝﻤﻠـﻑ ﻝﻠـﺴﻴﺩ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﺩﺏ ﻝﻠﺘﻘﻴﺩ ﺒﺎﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﻜﻔﻴﻠﺔ ﺒﺫﻝﻙ‪.‬‬
‫ﻭﺤﻴﺙ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﺤﻔﻅ ﺍﻝﺒﺕ ﻓﻲ ﺍﻝﺼﺎﺌﺭ‪.‬‬