CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR SU PROPIO DERECHO, LA C.

GLORIO OSORIO SERRA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL
ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE POR SU PROPIO DERECHO LOS CC.
ARIADNA OSORIO ARROYO Y ADRIAN RAMON GOMEZ, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARAN LOS ARRENDATARIOS DEL
DEPARTAMENTO DE LA PLANTA ALTA DEL INMUEBLE UBICADO EN
CALLE TRES, NÚMERO 155, COL EL SOL, MUNICIPIO NEZAHUALCOYOTL,
ESTADO DE MÉXICO C.P. 57200, DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES

I.- DECLARA EL ARRENDADOR:

A) Que es propietaria del inmueble ubicado en CALLE TRES, NÚMERO 155, COL
EL SOL, MUNICIPIO NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MÉXICO C.P.
57200.
B) Que el departamento de la planta alta del inmueble descrito en la declaración
anterior cuenta con todas las instalaciones y servicios en perfecto estado para su
utilización.
C) Que es su voluntad arrendar exclusivamente para casa-habitación, el departamento
antes referido del inmueble que ha sido descrito en la declaración marcada con el
inciso A).
D) Que es una persona física en pleno uso de sus facultades, y que cuenta con la
capacidad de ejercicio para obligarse en términos de Ley.
II.- DECLARAN LOS ARRENDATARIOS:
A) Que son personas físicas en pleno uso de sus facultades, y que cuenta con la
capacidad de ejercicio para obligarse en términos de Ley.
B) Que cuenta con los suficientes ingresos económicos para cubrir las rentas, así
como los gastos generados por el uso y aprovechamiento del departamento de la
planta alta del inmueble que pretende arrendar.
C) Que es su deseo celebrar el presente contrato con el objeto de usar y gozar
temporalmente el departamento de la planta alta del inmueble descrito en el
apartado A) de las declaraciones del Arrendador por tiempo limitado a la fecha de
duración del presente contrato única y exclusivamente para casa habitación.
D) Declara el Arrendatario haber recibido de conformidad la localidad con todas sus
instalaciones completas y en servicio, conforme a las declaraciones.

DECLARAN AMBAS PARTES:

Que reconocen la personalidad con la que comparecen y que es su voluntad celebrar el
presente Contrato de Arrendamiento de casa- habitación.
CON BASE A LAS DECLARACIONES MENCIONADAS AMBAS PARTES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar al ARRENDADOR o a quien

sus derechos represente la cantidad de $1,700.00 (mil setecientos pesos 00/100 M.N.)
MENSUALES, sujetos a los siguientes términos y plazos:
A) El pago de la renta será el día quince del mes en curso, debiendo cubrirse integra
la renta mensual, aun cuando no se usare el departamento el pago es del mes
completo.
B) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad el día quince de cada mes, en el
domicilio del ARRENDADOR.
C) El ARRENDATARIO no podrá en ningún caso retener las rentas, debiendo
hacer el pago íntegro a más tardar dentro de los tres días siguientes a la fecha
estipulada en el inciso A de esta cláusula, por lo que de no hacerlo en tiempo,
modo y lugar convenido pagará una pena convencional del 5% (cinco por
ciento) sobre el importe total de la renta.
DE DEPOSITO EN GARANTIA.
SEGUNDA.- LOS ARRENDATARIOS NO DEJAN CANTIDAD ALGUNA POR
CONCEPTO DE DEPOSITO POR LO QUE SE OBLIGAN A DEJAR EL
DEPARTAMENTO EN LAS CONDICIONES EN QUE LES FUERON ENTREGADOS,
QUEDANDO A SU CARGO LOS GASTOS QUE DEBAN GENERARSE DE SER
NECESARIO PARA DAR CUMPLIMIENTE EN LA PRESENTE CLAUSULA.
DE TERMINO.
TERCERA: La vigencia de este contrato será de un año forzoso para ambas partes,
contado a partir del 15 de diciembre del 2016, debiendo avisar los arrendatarios al
arrendador con por lo menos 30 días hábiles de anticipación a su vencimiento sus deseos de
prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el arrendador de aceptar dicha prorroga, lo
cual en todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato, con un incremento
de renta mensual igual al porcentaje de la inflación que indique el Banco de México en el
último año de ejercicio fiscal a la fecha del vencimiento de este contrato.
CUARTA.- El término de arrendamiento concluye el día prefijado sin necesidad de juicio,
pero si los ARRENDATARIOS no desocupare por cualquier causa conviene en que
aumentará el precio de la renta en un 30% sin que esto implique renovación del contrato o
prórroga del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan sólo el aumento del precio
del arrendamiento.
QUINTA.- Llegado el caso de terminación de contrato y/o de la desocupación del
departamento del Inmueble arrendado, conjuntamente el ARRENDADOR y los
ARRENDATARIOS inspeccionarán dicho departamento para comprobar el estado general
del mismo. Si éste registra solamente el deterioro normal por uso diario, el
ARRENDADOR otorgará al ARRENDATARIO una carta de liberación señalando su
entrega y el estado del mismo. También se verificará que no existan adeudos por algún otro
servicio que haya sido contratado por los ARRENDATARIOS. Si existe algún adeudo, los
ARRENDATARIOS se verán obligados a cubrirlo al momento de la entrega del inmueble.
SEXTA.-LOS ARRENDATARIOS se comprometen a responder por cualquier otro daño
que el inmueble arrendado sufra durante el periodo de arrendamiento, ya sea por actos u
omisiones de él y/o de las personas a quienes haya permitido el acceso al mismo. Tampoco
podrán los ARRENDATARIOS utilizar el inmueble para fines distintos al de CASA-
HABITACION, aceptando que en caso de hacerlo será causa de rescisión del Contrato en
términos de lo establecido por el Código Civil vigente, Igualmente será causa de rescisión
el que la autoridad competente clausure la localidad arrendada por causas imputables al
ARRENDATARIO, sin que esto contravenga lo dispuesto en CLAUSULA SEXTA del
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
SEPTIMA.- No podrán los ARRENDATARIOS traspasar o subarrendar toda o parte de la
localidad arrendada, ni conceder a otras personas derecho alguno sobre esta, a menos de
que exista consentimiento por escrito por parte del ARRENDADOR, conservando aquel en
todo caso, las responsabilidades que adquiere por este contrato en los términos de los
establecido por el Código Civil Vigente.
OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS cubrirán todos los gastos de reparación que sean
necesarios para mantener al inmueble arrendado en buen estado. Si se requiere hacer alguna
reparación necesaria para el uso a que está destinada la localidad arrendada, ésta correrá por
cuenta del ARRENDATARIO así como de su conservación hasta el fin del contrato y se
obliga a poner el conocimiento del ARRENDADOR dicha situación por escrito, recabando
acuse de recibo pues en caso contrario incurrirá en responsabilidades que estipula el Código
Civil Vigente.
NOVENA.- No podrán los ARRENDATARIOS sin consentimiento por escrito del
ARRENDADOR variar la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose a devolverla
en el estado en que la recibió.
DECIMA.- Los arrendatarios se obligan a pagar oportunamente el importe de todos los
servicios utilizados en el inmueble incluyendo energía eléctrica, teléfono, agua potable y
cualquier otro servicio que los ARRENDATARIOS contraten serán liquidados por los
mismos ARRENDATARIOS.
DECIMA PRIMERA.- La Localidad arrendada se entrega con servicio de luz, CON
NÚMERO DE MEDIDOR______________ los ARRENDATARIOS se comprometen a no
cambiar la situación legal del mismo, a no alterar el equipo y a cubrir puntualmente a la
compañía de luz el recibo bimestral correspondiente, conviniendo que si se suspende dicho
servicio por causas imputables a él pagará el importe de los gastos y gestiones que
ocasione su reinstalación y en caso de que ésta no se obtenga pagará el monto total del
costo de la luz perdida, de lo contrario el ARRENDATARIO deberá cubrir el adeudo o
instalar una nueva bajada. Debiendo ser entregados en tiempo y forma los recibos que
acrediten haberse efectuado el pago por el uso del mismo en el domicilio del
ARRENDADOR.
DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDADOR no se hace responsable de la seguridad de
los bienes muebles que introduzca el arrendatario en su localidad.
DECIMA TERCERA.- Para la interpretación del presente contrato y cualquier
controversia que se suscite con el mismo, las partes se someten a la jurisdicción de las
autoridades, ya sean Tribunales, Juzgados Civiles o cualquier otra de la Ciudad de México,
renunciando a cualquier otra jurisdicción o competencia.
DECIMA CUARTA.-Las partes manifiestan conocer y aceptar plenamente el contenido de
todas y cada una de las cláusulas que integran el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE CASA-HABITACION y lo firman de conformidad en
NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MÉXICO A 15 DE DICIEMBRE DEL 2016.

EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS

GLORIA OSORIO SERRA ARIADNA OSORIO ARROYO

ADRIAN RAMON GOMEZ