‫مادة تخطيط عمرانى‬

‫‪Sit Planning‬‬
‫‪Plan 200‬‬ ‫كلية الهندسة بالمطـرية‬
‫قسم الهندسة المعمارية‬
‫البرنامج الخاص‬

‫نموذج استرشادى ‪ -‬تحليل الرفع العمرانى‬

‫(محددات‪ -‬مشكالت‪ -‬امكانيات)‬
‫‪ -‬المرحلة الثانية‬

‫التعليم عن بعد‬
‫إعداد‬ ‫العام الجامعى ‪2020 / 2019‬‬
‫د‪ /‬محمد أحمد رياض‬ ‫الترم الثانى (يناير‪ /‬مايو)‬
 ‫وزارة اإلسكان و المرافق‬
‫والتنمية العمرانية‬
‫الهيئة العامة للتخطيط العمراني‬

‫المحددات التخطيطية‬

‫‪-‬اهم محددات التنمية العمرانية هى االراضى الزراعية المحيطة بالكتلة العمرانية باالضافة الى‬
‫المجارى المائية التى تخدمها‬
‫‪ -‬الخدمات الرئيسية بالمدينة و مقومات امتدادها لتوفير الخدمات االزمة لسكان المدينة حاليا و‬
‫مستقبال‬
‫‪ -‬المناطق السكنية التقليدية المزودة بالخدمات و المرافق و حالتها العمرانية جيدة‬
‫‪ -‬مناطق االمتداد و المنشأة حديثا تتميز بالكثافة السكانية و البنائية المنخفضة و بها طاقة‬
‫استيعابية للزيادة السكانية ‪.‬‬
‫‪ -‬عناصر و مكونات شبكات المرافق المكونة للبنية االساسية االزمة الستمرارية التنمية العمرانية‬
‫و القائم منها و ما هو مخطط تنفيذة‬
‫شبكة الشوارع الرئيسية بالمدينة لتاكيد هيكل و طابع التشكيل الحالى للمدينة‬
‫‪ -‬عناصر الربط بين المدينة و التجمعات العمرانية المجاورة و االمتدادات مثل الطرق االقليمية و‬
‫مداخل المدينة و الكبارى و المعابر القائمة مع دراسة تطويرها‬
‫‪ -‬الخدمات ذات الطبيعة الخاصة مثل الخدمات االقليمية (صحية –اجتماعية) السوق االسبوعى و‬
‫الجبانات‪.‬‬
 ‫وزارة اإلسكان و المرافق‬
‫والتنمية العمرانية‬
‫الهيئة العامة للتخطيط العمراني‬

‫المحددات التخطيطية‬
 ‫وزارة اإلسكان و المرافق‬
‫والتنمية العمرانية‬
‫الهيئة العامة للتخطيط العمراني‬

‫المشكالت العمرانية‬
 ‫وزارة اإلسكان و المرافق‬
‫والتنمية العمرانية‬
‫الهيئة العامة للتخطيط العمراني‬

‫إمكانيات التنمية العمرانية‬

‫• تمثل العناصر العمرانية التى تشكل عملية استغاللها او فع طاقتها و تحسين كفائتها مقومات اساسية تساعد فى تدعيم االنشطة و القاعدة‬
‫االقتصادية و توفير احتياجات السكان و تحسين الظروف المعيشية و البيئية ‪.‬‬
‫• مناطق بها طاقة استيعابية ‪:‬‬
‫تشمل المناطق التى بها فراغات او اراضى مبورة و المناطق منخفضة االرتفاع ذات الكثافة السكانية و البنائية المنخفضة بعض هذة المناطق‬
‫مخدوم بشبكة البنية االساسية و بعض الخدمات غير متصل بشبكات البنية االساسية و غير مخدوم بالخدامات و بالتالى تتطلب تطوير و تخطيط‬
‫لتوزيع االستعماالت و توجد فى شمال و غرب الكتلة العمرانية ‪.‬‬
‫• مناطق للتوسع العمرانى ‪:‬‬
‫هى االراضى الفضاء المتخللة الكتلة العمرانية و الجيوب الزراعية التى اثر العمران على انتاجها و تتركز فى شرق بحر شبين و فى المنطقة‬
‫المحصورة بين المستشفى العام و الكتلة العمرانية ‪.‬‬
‫• مناطق تحسين و تطوير – اعادة التخطيط ‪:‬‬
‫اعادة تخطيط المنطقة القديمة بواسطة المدينة و تتطلب تحسين البيئة المعيشية باعادة تخطيطها و تطوير هيكلها العمرانى و هى المنطقة‬
‫المحصورة بين (شارع المدارس و شارع الجمهورية وبحر شبين ) ‪.‬‬
‫• مناطق مهيئة الستخدامات معينة لتدعيم دور المدينة ‪:‬‬
‫المناطق التى تشكل خصائصها امكانية الستغاللها ‪:‬‬
‫‪ -‬بعض المواقع على جانبى بحر شبين للترفية ‪.‬‬
‫‪ -‬منطقة شمال المدينة بجوالر المستشفى العام تستغل كنواة للمركز طبى ‪.‬‬
‫‪ -‬االراضى المخصصة للشؤن االجتماعية و تشكل بتطويرها نواة لملركز خدمة اجتماعية على مستوى اقليمى تميز ‪.‬‬
‫‪ -‬مناطق ذات كفائة فى النقل و التوزيع و التسويق و تخصص للتنمية الحرفية و االنتاجية اقربها من الطريق االقليمى ‪.‬‬
‫• محاور رئيسية للخدمات و االنشطة ‪:‬‬
‫هى محاور التى تربط اجزاء المدينة داخليا تربط كتلة المدينة بالتجمعات العمرانية المجاورة مع تدعيم دور المدينة االقتصادى و االجتماعى و‬
‫االدارى ‪.‬‬
‫• تدعيم طاقة مرافق البنية االساسية بالمشروعات ‪:‬‬
‫‪ -‬يوجد بالمدينة مشروعات و خطط بعضها تحت التنفيذ و االخر فى الخطط العاجلة مثل تاسيس بعض الطرق و رصف عدد اخر و تخصيص موقع‬
‫لمحطة المعلجة و تطوير شبكة التليفونات ‪ ،‬مما يشكل امكانية للتطوير العمرانى‪.‬‬
 ‫وزارة اإلسكان و المرافق‬
‫والتنمية العمرانية‬
‫الهيئة العامة للتخطيط العمراني‬

‫اإلمكانيات‬
 ‫مادة تخطيط عمرانى‬
‫‪Sit Planning‬‬
‫‪Plan 200‬‬ ‫كلية الهندسة بالمطـرية‬
‫قسم الهندسة المعمارية‬
‫البرنامج الخاص‬

‫شكرا ً لحسن اإلستماع‬

‫التعليم عن بعد‬
‫إعداد‬ ‫العام الجامعى ‪2020 / 2019‬‬
‫د‪ /‬محمد أحمد رياض‬ ‫الترم الثانى (يناير‪ /‬مايو)‬