Vợ chồng ông A và bà B có hai người con là anh C và chị D.

Vợ chồng ông bà A và B có một lô

đất 200m2 tại Huyện NB, tỉnh BĐ, đã được cấp GCNQSDĐ vào năm 2005. Năm 2016, bà B chết
không để lại di chúc nên giá trị ½ lô đất thành di sản và được chia đều cho ông A và 2 con, do ông
A là người quản lý. Vào năm 2017, nhận thấy mình cũng đã già yếu nên ông gọi 2 con là C và D
lại để giao lại miếng đất này, ông có nói rõ là miếng đất này sẽ chia đều cho 2 con là anh C và chị
D, hai anh chị C và D cũng đồng thuận với điều này. Sau đó anh C và chị D lập giấy viết tay, theo
giấy này thì chị D chấp thuận cho anh C lập GCNQSDĐ, giấy này chỉ đứng tên anh C để thuận
tiện cho việc giao dịch sau này, còn khi muốn chuyển nhượng thì cần có sự đồng ý của cả 2 người
là anh C và chị D, và giá trị chuyển nhượng sẽ được chia đều cho cả 2 người. Anh C sau đó cũng
đã hoàn thành thủ tục và được cấp GCNQSDĐ với miếng đất này. Chị D hiện đã lập gia đình và
sống ở tỉnh thành khác.
Ngày 17/10/2018, do làm ăn thua lỗ, anh C đã gọi điện và hỏi chị D về ý định bán miếng đất mà
hai anh em sở hữu chung để có tiền trang trải nợ nần nhưng chị D không đồng ý. Nhưng anh C vì
quá túng quẫn nên sau đó vào ngày 20/11/2018 đã chuyển nhượng miếng đất này cho vợ chồng
anh M và chị N bằng một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng
là 8.000.000.000 VNĐ (8 tỷ VNĐ). Khi thực hiện giao dịch, anh M dựa vào GCNQSDĐ của anh
C do UBND Huyện NB cấp, chỉ đứng tên mình anh C để thực hiện giao dịch. Anh C cũng không
có nói gì với anh M về việc miếng đất này là sở hữu chung với chị D, và anh M cũng không biết
việc này. Trong vòng 30 ngày sau, anh M đã thanh toán đủ cho anh C và phía anh C cũng đã hoàn
thành thủ tục chuyển nhượng QSDĐ cho anh M.
Vào ngày 01/04/2019, UBND Huyện NB công bố quy hoạch tổng thể của Huyện, khiến giá đất
của Huyện có biến động. Vào 20/05/2019, Anh M và chị N đã ký hợp đồng chuyển nhượng miếng
đất 200m2 này cho anh X với giá chuyển nhượng là 10.000.000.000 (10 tỷ VNĐ), hợp đồng được
thực hiện đúng hình thức theo QĐPL. Trong quá trình đang thực hiện thủ tục sang tên từ vợ chồng
anh M, chị N sang cho anh X thì anh X đã đăng bán lô đất này và đã được anh Y hỏi mua, anh X
và anh Y thỏa thuận mức giá bán là 10.500.000.000 VNĐ. Anh X có hứa sau khi đã hoàn thành
thủ tục chuyển nhượng và được cấp GCNQSDĐ thì sẽ chuyển nhượng lại cho anh Y theo mức giá
2 bên đã thỏa thuận. Theo đó, anh Y có đặt cọc cho anh X 50.000.000 VNĐ để bảo đảm việc sẽ
tiến hành mua lô đất như thỏa thuận, anh X hứa nếu không bán đất cho anh Y sẽ đền gấp đôi cọc
cho anh Y, những nội dung này đều được thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc giữa anh X và anh Y.
Ngày 10/06/2019, khi đã được cấp GCNQSDĐ có tên mình thì anh X sau đó tiếp tục thực hiện thủ
tục chuyển nhượng miếng đất cho anh Y như đã hứa. Đến ngày 01/07/2019 thì anh Y chính thức
được cấp GCNQSDĐ với lô đất kể trên. Anh Y sau đó đã xin giấy phép xây dựng và được phép
thi công nhà trên khu vực đất này, đến ngày 10/10/2019, thì nhà đã được hoàn thành. Anh Y đã ký
hợp đồng cho thuê mặt bằng với BĐS này, giá trị tiền thuê là 30.000.000/tháng.
Ngày 01/02/2020, vì thấy giá đất tăng cao (giả sử hiện tại giá đất ước tính lên khoảng
60.000.000/m2) nên chị D có gọi điện cho anh C để nói anh mình nên bán đất thì anh C nhất quyết
không chịu bán dù chị D cố gắng thuyết phục. Do nghi ngờ nên chị D có về địa phương tìm hiểu
thì thấy trên miếng đất đã có nhà kiên cố và hiện đang cho thuê để kinh doanh. Qua trao đổi với
chính anh Y thì chị D biết được miếng đất này đã được chuyển nhượng cho anh Y. Chị D không
đồng ý và yêu cầu anh Y trả lại QSDĐ cho chị, chị chưa hề đồng ý chuyển nhượng cho ai cả.
Hỏi:
a. Xem xét hiệu lực của các hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa anh C và vợ chồng anh M, chị
N; Giữa vợ chồng M, N và anh X; Giữa anh X và anh Y? (Giải thích cụ thể, nêu căn cứ pháp lý)
b. Giả sử đến thời điểm tranh chấp, anh Y đã thu được lợi nhuận tổng cộng 120.000.000 VNĐ từ
việc cho thuê mặt bằng kể trên, Chị D cho rằng anh Y phải hoàn trả cho chị D miếng đất cũng như
120.000.000 VNĐ là lợi nhuận có được từ việc kinh doanh trên miếng đất của chị. Anh/chị cho
biết yêu cầu của chị D có phù hợp không? Tại sao?
c. Trong trường hợp này, liệu chị D có lấy lại được miếng đất không, có thể được bồi thường
không, nếu có, chủ thể nào có trách nhiệm bồi thường cho chị D? Tại sao?