REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

DE LA FINALIDAD

El presente Anexo se establece con el propósito de mantener en el Condominio, determinadas

líneas de conducta en beneficio de los residentes, de la propiedad común y en resguardo del
orden y bienestar colectivo.

Este Anexo, amplía el "Reglamento Interno", y es considerado como parte integrante de él a

todos los efectos legales y en ningún extremo anula o modifica las cláusulas contenidas en el
mismo.

DISPOSICIONES GENERALES

La convivencia de los residentes en el Condominio debe quedar regulada partiendo del

principio que, los derechos de cada uno terminan donde comienzan los de los demás.
La buena armonía y la cortesía general son condiciones indispensables para esta convivencia.

OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

A. DEL CONDOMINIO

Artículo 1: Todo copropietario y/o inquilino de un apartamento, cochera y/o depósito tiene
las siguientes obligaciones:

1. Respetar, hacer respetar y cuidar las instalaciones generales del Condominio.

2. Conservar en buen estado las instalaciones de aguas blancas, aguas negras, electricidad,
gas y demás instalaciones incluidas en su apartamento, de tal forma que no perjudique a
otro u otros copropietarios. En caso de producirse daños deberá resarcir éstos a la(s)
persona(s) afectada(s), todo ello de conformidad con lo establecido en el artículo 1185
del Código Civil.
3. No se podrán entregar copias las llaves de las puertas de ingreso al Condominio y/o a sus
áreas comunes, a personas ajenas al mismo. El incumplimiento de esta disposición
obligará al copropietario a responder por los daños que se puedan ocasionar.
4. Queda prohibido producir ruidos molestos, que perturben la tranquilidad de los
copropietarios e inquilinos fuera de los horarios establecidos, a menos que se trate de
una emergencia, la cual deberá ser comunicada por el grupo de WhatsApp de
propietarios e inquilinos.
5. Los propietarios o inquilinos de los departamentos en los que se generen o puedan
generar ruidos nocivos o molestos, deberán adoptar las medidas necesarias para no
exceder “los límites permitidos por ley” (Un máximo permitido de 60 decibeles en
horario diurno y 50 decibeles en horario nocturno).
6. No se deberá alterar la estructura arquitectónica del condominio (pintura y diseño).
7. Las fiestas o reuniones que alteren la tranquilidad del edificio se deben realizar en los
siguientes horarios:
a) Lunes a Jueves hasta las 22:00hs
 b) Viernes y Sábado hasta las 24:00hs
c) Domingo hasta 20:00hs

8. Esto en concordancia con lo establecido en el numeral precedente del presente

reglamento.
9. Queda terminantemente prohibido usar el servicio eléctrico de las áreas comunes para
realizar trabajos personales.
10. Las puertas de acceso al Condominio deben permanecer cerradas todo el tiempo, se
debe tener especial precaución en horas cuando el vigilante se encuentre realizando sus
rondas de rutina.
11. Los copropietarios e inquilinos cuidarán de no permitir el ingreso al Condominio de
personas en evidente estado de ebriedad, de mal aspecto o de notoria mala conducta.
12. En el caso que el Copropietario y/o inquilino hagan coordinaciones y bajo su
responsabilidad, para que ingresen personas al Condominio por motivos de reparación,
limpieza, entre otros, éstas deberán ser notificadas a la Directiva, la que autorizará al
Vigilante para permitir el ingreso, previa identificación.
13. La espera de personas en los pasillos, escaleras u otras áreas comunes está prohibida.
14. Queda absolutamente prohibido arrojar desperdicios, basura, papeles, botellas
plásticas, de vidrio, descartables, etc. menos aún su lanzamiento por las ventanas de
los apartamentos.
15. Asimismo, no se permite la colocación de jarrones o macetas en los exteriores de los
apartamentos que interrumpan el tránsito libre de las personas, según lo establecen las
normas de Defensa Civil, ni sacudir alfombras, felpudos, manteles o similares que
puedan causar perjuicio a los demás copropietarios u ocupantes del Condomio.
 B. DE LAS AREAS COMUNES.

Artículo 2: Son áreas comunes todas las descritas en el artículo 40º de la Ley de Propiedad
Horizontal3 y aquellas descritas en el Reglamento Interno y los Planos de la Edificación.

Artículo 3: Está prohibido realizar en las áreas comunes del Condominio lo siguiente:

1. Jugar con cualquier tipo de objetos que puedan causar molestia, ruidos o daños a los
usuarios de las mismas.
2. Ingerir licor.
3. Realizar conductas indecorosas que contravengan el orden, la moral y las buenas
costumbres.
4. Usar cualquier tipo de equipo musical, incluso equipos electrónicos con volumen alto
que puedan perturbar la tranquilidad de los vecinos inmediatos y al resto de la
comunidad.
5. Lanzar desperdicios en las áreas comunes, tales como: escaleras, pasillos,
estacionamiento; por las ventanas, etc., pintar las paredes; asimismo dejar escombros.
6. Propietarios o inquilinos que posean mascotas serán responsables de cualquier suciedad
que estas causen, de no cumplirse se catalogará como falta grave, generando una
multa (monto a precisar).
7. Dejar mascotas sueltas en las áreas comunes
 8. Transitar con el torso desnudo y descalzo.

DE LOS APARTAMENTOS

Artículo 4: El uso y disfrute de cada apartamento en concordancia con lo establecido por la

Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno, estará sometido a las siguientes normas:

1. Sólo podrá ser destinado a VIVIENDA y no al establecimiento de oficinas, comercio,

industria, laboratorios, depósitos ni a ninguna otra explotación, el uso y disfrute del
apartamento conforme al destino dado al Condominio, que es el de Residencia
Familiar, con las limitaciones previstas en las leyes y en el Reglamento Interno.
2. Usar y disfrutar de las áreas, objetos y servicios comunes, según lo dispuesto en la Ley
de Propiedad Horizontal, en el Reglamento Interno y en este Anexo.
3. No se podrán construir sótanos, nuevos pisos, puertas de salida adicionales,
excavaciones ni realizar acto alguno que pudiera afectar la seguridad, conservación,
salubridad o estética del Condominio, sin el consentimiento y previa evaluación de la
Directiva, la cual convocará a los Copropietarios para estos efectos.
4. En caso haya autorización, los trabajos deberán efectuarse en el siguiente horario:

- De Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a 12:00hs y de 14:00. a 18:00. excepto Domingos

y Feriados.
- Sábados de 09:00 a.m. a 12:30.

5. El Copropietario ejecutará bajo su responsabilidad y expensas las obras de modificación,

reparación, limpieza, seguridad y mejoras que desee hacer a su apartamento, sin que
pueda perturbar el uso y goce legítimo de los demás, teniendo en consideración lo
establecido en el acápite anterior. Las modificaciones que se realicen tendrán que ser
garantizadas siempre pensando en la seguridad de todos.
6. No se podrá usar los apartamentos o las áreas comunes del conjunto residencial para
actos o fines contrarios a la moral y las buenas costumbres.
7. Está prohibido colgar ropa o poner a secar cualquier prenda en las ventanas, rejas,
balcones o lugares externos a los apartamentos.
8. En general, los Copropietarios de cada apartamento o las personas que ocupen a
cualquier otro título uno de ellos, deberán usar y disfrutar del mismo en forma tal
que no impida o menoscabe el derecho de los demás al uso y disfrute pacifico de
sus respectivos apartamentos o de los bienes comunes.
9. Todo Copropietario será responsable de los daños ocasionados a los bienes
comunes de los apartamentos o residentes del Condominio, así como de las
faltas cometidas contra lo
10. Reglamentos, por las personas a quienes hubiesen arrendado el apartamento. Todo
daño que se ocasione a los bienes comunes y que tuvieren su origen en uno de los
apartamentos o en las personas que ocupan los mismos, deben ser reparadas por el
respectivo Copropietario a falta de que dicha reparación sea efectuada por el causante
de forma inmediata.
11. Está prohibido la instalación de antenas de radios y/o televisión en las ventanas,
balcones o exteriores (fachadas) de los departamentos.
12. En casos de venta o alquiler del inmueble solo podrán colocarse avisos o letreros en la
parte interna de la ventana del departamento, considerando las siguientes
características: Fondo blanco, letras negras.
13. Queda prohibido instalar todo tipo de aviso y/o propaganda en el exterior de su
departamento, ventanas o balcones.
14. No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común o la apariencia
interna y externa del condominio, sin contar con la previa y expresa autorización de la
Junta de Propietarios, y con la Licencia de Obra cuando corresponda.
15.La tenencia de animales y de raza pequeña debe ser bajo un control
responsable, para que los mismos no sean trasmisores de enfermedades, ni que
perturben con sus ruidos la tranquilidad de los demás habitantes del
Condominio y atenten contra la salud.
La salida hasta la calle, para que realicen sus necesidades debe ser debidamente
atados con su tiro, para evitar que el animal ensucie o perturbe a los demás
propietarios e inquilinos.
En caso el animal realice sus necesidades dentro del condominio, es responsabilidad
del propietario limpiar de manera inmediata el lugar.
16.Se prohíbe pintar, rayar o deteriorar las paredes y demás áreas comunes de los
edificios; los gastos generados por la reparación de los daños causados, serán
cobrados al propietario en el recibo del condominio.
17.No se podrá cambiar la forma externa de la fachada, ni decorar las paredes. El
uso de persianas, cortinas, estores, que cubran las ventanas, deberán ser de
colores neutros, blanco o beige de preferencia, están prohibidos los colores
fuertes o decoraciones que rompan con la armonía y estética de los edificios.
18.No podrán tampoco ser instaladas rejas internas que no estén enclavadas en
cada marco de la puerta del respectivo apartamento, es decir rejas que estén
instaladas transversalmente a los pasillos internos de circulación por estar éstos
comprendidos dentro de las áreas comunes del Condominio.
19.Se prohíben los juegos y reuniones en los pasillos de los edificios.
a) Se encuentra prohibida la colocación y/o permanencia en las áreas
comunes de paquetes, bultos, papeles, desechos o cualquier tipo de objeto
que eventualmente, pueda obstruir la circulación u ocasionar el deterioro
en las áreas comunes.
Artículo 5: De acuerdo con lo que determina la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento
Interno y las ordenanzas sobre ruidos molestos, se establece:

20.La música que se toque en el hogar de manera habitual queda limitada al interior
del apartamento, de manera que no perturbe la tranquilidad y descanso de los
vecinos.
21.En caso de tener una fiesta, propietarios e inquilinos deben velar porque sus
invitados no consuman bebidas alcohólicas en las áreas comunes de los edificios y
del estacionamiento ya que están bajo su responsabilidad y deben verificar que
éstos se hayan retirado del conjunto sin ocasionar ningún tipo de molestia a los
 demás vecinos o daños en las áreas comunes dejando residuos de la fiesta, tales
como vasos tirados, envases de plástico o de vidrio, globos rotos, papelillos y
otros. Además, evitar mantener la puerta que da al interior del Condominio
cerrada.
22.Reconocida la poca amortiguación acústica de los edificios, se prohíbe después de
las horas establecidas anteriormente, el arrastre de muebles, portazos, tacones,
golpes, martillazos, y trabajos frecuentes de acondicionamiento, que resulten
ruidosos en exceso.
23.La Administración del Edificio, previa aprobación de la Junta de Propietarios,
podrá poner en conocimiento la infracción cometida, anterior de lo que disponen
las ordenanzas municipales sobre ruidos molestos, para la aplicación de la sanción
que proceda, sin perjuicio de la acción legal que pueda adoptarse contra el
infractor.

C. DEL ASEO

Artículo 6: De acuerdo con las Ordenanzas Municipales sobre Aseo Urbano Domiciliario, los
depósitos de basura no podrán contener:

1. Explosivos y materias inflamables o ácidos.

2. Objetos, efectos y desperdicios que excedan la capacidad del recipiente, envase o bolsa.
3. Excrementos, animales muertos y materias orgánicas susceptibles de descomposición
inmediata.
4. Tierras o residuos de materiales de construcción.
5. El recojo de basura, según el rol establecido por la Municipalidad de Cayma es:
MARTES, VIERNES y DOMINGO.
Recojo de basura:
a) Días martes, viernes y domingo a las 6am.
b) Por lo que sólo está permitido dejar sus residuos debidamente
embolsados en los tachos ubicados en SS sólo desde la noche anterior.
c) Agradeceremos mucha precaución en el embolsado de sus residuos,
de preferencia doble bolsa color negro.
Recojo de reciclaje:
a) Días martes a las 6am.
b) Por lo que sólo está permitido dejar su bolsa azul de reciclaje en la
zona de los tachos ubicados en SS sólo desde la noche anterior.
c) Pueden solicitar su bolsa azul de reciclaje (que deberá ser utilizada
única y exclusivamente para reciclaje) en vigilancia.

6. Está prohibido arrojar papeles, colillas de cigarro u otros desechos por las ventanas o
balcones.
7. Está terminantemente prohibido arrojar desechos u objetos a las áreas comunes.
8. Todos los desechos generados por mudanzas o construcción deberán ser evacuados del
condominio por los propietarios, inquilinos o personal que contraten para ese fin.
Artículo 7: La basura que se produzca en el Condominio, deberá ser manipulada
cumpliendo las siguientes normas:

1. Los desperdicios de cocina y otras sustancias húmedas de descomposición inmediata

deben ser envueltos en bolsas plásticas bien cerradas, con el objeto de evitar oxidación
y destrucción de los mismos, así como los malos olores, focos de infección y criaderos
de insectos y tenerlos guardados en su apartamento hasta el día que pase el carro
recolector de basura, quedando totalmente prohibido ponerlos en el almacén donde se
guardan los tachos para basura.
2. Los Propietarios y/o Inquilinos, deberán mantener las áreas comunes de difícil acceso
o de acceso solo por su apartamento, limpias y ordenadas, como son las paredes y
cornisas de ventanas del interior de las claraboyas comunes, techos visibles de sus
construcciones, ventanas y fachada de cada apartamento.
 3. En general, todos y cada uno de los Condóminos e Inquilinos, así como las personas que
conviven con ellos, se obligan a velar por el perfecto estado de orden, conservación y
limpieza del Condominio.
4. Los Copropietarios e inquilinos que violaren las anteriores disposiciones serán
responsables legal y económicamente de los daños ocasionados y de la limpieza
adicional que fuese preciso hacer para corregir la falta cometida. La Directiva decidirá
si procede poner el caso en manos de las Autoridades Sanitarias o aquellas a quien
competa.

D. DE LOS ESTACIONAMIENTOS

Artículo 8: Cada persona tiene derecho al uso exclusivo del (los) espacio(s) de
estacionamiento que se le ha asignado, no pudiendo hacer uso del mismo ninguna otra
persona, salvo que medie autorización expresa del correspondiente titular, y donde se obliga a
seguir las siguientes normas:

1. Ningún titular o usuario podrá disponer de dicho puesto para destinarlo a usos que
menoscaben los derechos de los demás propietarios o los lesione en forma alguna. Así
también, se prohíbe construirlo o modificarlo en forma que se desfigure el aspecto
estético o arquitectónico del edificio y que no cuente con la debida autorización de la
Directiva.
2. En el puesto de estacionamiento asignado solo podrán estacionarse automóviles de
paseo, no pudiendo estacionarse vehículos de cargas como camiones, furgones o
vehículos que excedan del área del puesto.
3. Queda terminantemente prohibido estacionar fuera de las áreas o puestos
expresamente señalados a este fin. Las áreas consideradas como patio de maniobras y
aquellas de circulación común dentro de los estacionamientos deben dejarse libres para
el paso de otros vehículos.
4. Las áreas de estacionamiento del edificio solo podrán ser destinadas para el
estacionamiento de los vehículos del edificio y no podrán ser utilizadas en
consecuencia, para fiestas, recreo, etc.
5. Los trabajos en vehículos o limpieza de los mismos que sus propietarios hayan de
realizar en el estacionamiento, serán hechos con el debido cuidado para no producir
molestias a los residentes del Condominio, ni manchar y arrojar aguas y otras
sustancias o desperdicios en el estacionamiento, igualmente los usuarios de los
estacionamientos tendrán la debida diligencia para evitar que las puertas de sus
respectivos vehículos no tropiecen o dañen a los vehículos vecinos.
6. La velocidad máxima permitida dentro del área del estacionamiento será de 10 km/h.
7. Queda terminantemente prohibido tocar bocinas o sirenas dentro del Condominio.
8. Queda terminantemente prohibido realizar trabajos de mecánica pesada en el área del
estacionamiento.
 9. El área del estacionamiento, jamás podrá ser usada para la enseñanza de manejo.
10. Los menores de edad, no podrán manejar vehículos ni motos dentro del Condominio.
11. Está prohibido el uso de equipos de sonidos con alto volumen en el área del
estacionamiento, el volumen debe ser moderado de manera que no perturbe el
descanso de los propietarios e inquilinos.
12. Controlar debidamente las alarmas de los vehículos para evitar ruidos molestos.
13. Mantener estas áreas, limpias, ordenadas y libres de objetos, como mobiliario,
juguetes, cajas, cilindros, parillas, envases de aceite, herramientas, etc. No pudiendo
ser utilizado como depósito, solo se podrá tener el automóvil, bicicletas y
motocicletas. De necesitarse el espacio de su propio estacionamiento para el
almacenaje de material por alguna eventualidad, deberá ser comunicado a la Directiva
para su aprobación, pudiendo ser utilizado con un plazo no mayor a un mes. Se deberá
también cuidar el derrame de pinturas, aceites y grasas, de suceder deberán ser
limpiados por quien lo ocasione.

E. DE LA DIRECTIVA

Artículo 9: La Directiva constituye el órgano ejecutivo en quien la Junta de Propietarios

delega parte de sus poderes. La Directiva estará constituida por cuatro (4) miembros
principales, cuyo mandato será de dos años.

Artículo 10: La Directiva será elegida por la Junta de Propietarios, reunida en forma ordinaria
y la elección se hará por mayoría relativa.

Artículo 11: Son atribuciones de la Directiva todas las señaladas en el Reglamento Interno del
Condominio; en los casos no contemplados por este, se regirán según el artículo 18° la Ley de
Propiedad Horizontal, así como las que a continuación se especifican:

1. Cumplir y hacer cumplir al Administrador, a los propietarios e inquilinos, las

resoluciones de la Asamblea General de Propietarios, las disposiciones del Reglamento
Interno, la Ley de Propiedad Horizontal y el presente Anexo.
2. Llevar el Libro de Actas de la Directiva. Las actas deben contener por lo menos los
siguientes aspectos:

- Fecha y hora de la reunión

- Miembros presentes
- Agenda a tratar
 - Conclusiones de cada punto tratado en la reunión
- Firma de los asistentes
- Asignación de multa (S.50) a propietarios y/o inquilinos que no acudan a la
reuniones pautadas por razones no justificadas con anticipación.

3. Recibir, considerar, tramitar y disponer las consultas, reclamos y sugerencias que, en

forma escrita, sean manifestadas a la Junta por los propietarios del Condominio.
4. Mantener estrecha comunicación con el Administrador del Condominio, a fin de resolver
en forma conjunta los problemas menores que no requieran ser elevados a la
consideración de la Junta de Propietarios.
5. Proponer la celebración de Asambleas Extraordinarias de Propietarios que sea
necesarios realizar, cuando existan aspectos que solo por esta vía puedan ser resueltos.
6. Atender y resolver los planteamientos que tenga que hacer la Administración, en
relación con sus funciones y con el manejo general del Condominio.
7. Exigir a los Propietarios que correspondan, las reparaciones a que haya lugar, por
efectos de daños o perjuicios causados por aquellos, a los bienes comunes. Así mismo,
la Directiva deberá aprobar la necesidad de seguir el procedimiento legal que amerite
los casos mencionados en este inciso.
8. Decidir los casos en que sea necesario y procedente poner en manos de las autoridades
sanitarias o aquellas a quien competa, la violación de los dispuestos de este
Reglamento.
9. Hacer cumplir a los inquilinos las normas que rigen para la comunidad de Propietarios.
10. Rendir cuenta anualmente a la Junta de Propietarios, de la gestión realizada en el
periodo de actuación.
11. Estudiar e impartir su aprobación a todo contrato que regule cualquier servicio a
prestarse en el Condominio, sin cuyo requisito no podrán ser ejecutados por la
administración salvo por mandamiento de la ley, contratos particulares o emergencias
comprobables.
12. La Directiva del Condominio deberá disponer de una Cuenta Bancaria, donde se
depositen las Cuotas Ordinarias y Extraordinarias fijadas en Asamblea, llevando en
forma obligatoria un registro de los Estados de Cuenta, mes a mes, con el detalle de
ingresos y gastos con la documentación que lo sustente, como facturas, boletas,
recibos, etc. Con anotaciones en las mismas sobre su destino y uso. Asimismo, se
dispondrá de un monto razonable para Caja Chica que servirá para cubrir gastos
menores. La Directiva deberá presentar ante la Asamblea General Ordinaria de
Propietarios (al momento de la entrega de su gestión), un Balance escrito demostrativo
de todos los ingresos y egresos, así como la entrega formal de chequeras, inventarios
de material y herramientas propiedad de la comunidad y un informe de todas las
actividades desarrolladas en el período de su gestión. Todo esto con la finalidad de que
la siguiente Directiva tenga en sus manos, en la misma asamblea que la eligió, toda la
información y cuentas bancarias que le permita la inmediata administración de los
bienes del condominio.
Artículo 12: La Directiva podrá establecer horarios para el uso de los servicios comunes y
para el acceso a las instalaciones y cerrar aquellas instalaciones, cuando lo considere
conveniente o para fines de mantenimiento y seguridad.

Artículo 13: La Directiva, a través de la Administración, llevará un archivo de correspondencia

recibida y enviada, estados de cuentas bancarias, chequeras, fotografías, etc., del
Condominio, el cual estará a disposición de los propietarios.

Artículo 14: Toda persona deberá respetar la investidura de los miembros de la Directiva así
como también la del Administrador y cualquier queja, reclamo o sugerencia deberá realizarla
por escrito dentro de los parámetros legales y respetando las buenas costumbres.

F. DEL ADMINISTRADOR

Artículo 15: Las atribuciones del Administrador son las señaladas en el Artículo 152 de la Ley
de Propiedad Horizontal4 y las demás que señalen la Directiva y la Asamblea General de
Copropietarios, de común acuerdo con el Administrador, que serán refrendadas con el
respectivo Contrato.

Artículo 16: Deberá poner a disposición de la Directiva, por los medios que considere más
convenientes, el balance de comprobación, relación de ingresos y gastos mensuales y estados
de cuenta bancarios conciliados.

G. DE LAS FINANZAS

Artículo 17: El condominio deberá contar con un fondo de operaciones necesario y suficiente
para que el Administrador pueda cancelar los gastos mensuales. Dicho fondo será fijado por la
Directiva al inicio de cada año e incluido en su Informe Anual.

Artículo 18.- Funciones El Administrador General cumplirá las siguientes funciones: a) Velar
por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza, y
preservación. b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes. c) Cuidar que los pagos de los
servicios comunes estén al día. d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros
contables cuando estos sean exigibles por ley. e) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las
secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar que no se realicen acciones
contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes. f)
Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Directiva, para su
aprobación. g) Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de Secretario de la
Junta. h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Directiva y ejercer todas las funciones
que la Junta o el Reglamento Interno le asignen. i) Las demás que establezca el Reglamento
Interno.
Artículo 19: Anualmente la Directiva conjuntamente con el Administrador, prepararán el
Informe y Cuenta Anual de Gestión, para su información a la Junta de Propietarios.

Artículo 20: Es obligación de todos los propietarios el pago mensual de la Cuota de

Mantenimiento, el cual se realizará dentro de los siete (7) primeros días útiles del mes.

Artículo 21: Se considerará una Cuota Extraordinaria Anual, para el mantenimiento de

pintura de todo el edificio pudiendo ser fraccionada.

Artículo 22: Toda cuota extraordinaria adicional deberá ser aprobada por la Junta de
Propietarios, mediante consulta, salvo las previsiones de gastos previstas por la Directiva.

Artículo 23: Se considerará como Propietario Inhábil a aquel que adeude una (1) cuota
ordinaria.

H. DE LAS RESPONSABILIDADES

Artículo 24: El propietario o inquilino del apartamento causante de un daño o perjuicio será el
responsable directo de reparar o indemnizar al Condominio el perjuicio causado.

Artículo 25: La Directiva podrá exigirle la reparación que proceda, o ejecutarla por medio del
Administrador con cargo al Propietario responsable. El mismo procedimiento se aplicará en los
otros casos en que se requieran labores adicionales de limpieza de lugares ensuciados y
manchados por los residentes de un apartamento.

Artículo 26: Del incumplimiento de cualquiera de las normas estipuladas en el Reglamento

Interno y en el presente Anexo, se fija primero una llamada de atención con las evidencias del
caso, si este vuelve a incumplir la falta tendrá que pagar un monto de: Una (1) cuota ordinaria
adicional, este monto se le podrá cobrar por ser reincidente hasta 3 veces y si después de
haber sido advertido debidamente por la Administración del Condominio continuase
contraviniendo obstinadamente las disposiciones de este Reglamento, será considerada como
persona incapaz de vivir en el Condominio y la Administración, previa aprobación de la
Directiva, podrá seguirle Procedimiento Legal.

Artículo 27: Lo no previsto en el Reglamento Interno y el presente Anexo, será resuelto por la
Asamblea de Propietarios y por la Ley de Propiedad Horizontal.
Artículo 28: El propietario debe hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro
por el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a
las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará
responsabilidad para el propietario mas no afectará en absoluto la obligatoriedad del
presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.

DE LAS MUDANZAS

Artículo 29: Se considera mudanza, para efectos del presente Manual, la acción
necesaria de cualquier Copropietario o Inquilino para ingresar o extraer de las
Residencias o Departamento, todos sus muebles y artefactos o traslados menores de uno
o varios muebles o electrodomésticos.

1. Las mudanzas sólo se realizarán en el horario de lunes a domingo de: 9:00 am a

6:00 pm
2. El propietario o inquilino se hace responsable de la mudanza de cualquier daño
que se produzca en la infraestructura de las áreas comunes del condominio o
unidades inmobiliarias de terceros.
3. Se encuentra prohibida la colocación y/o permanencia en las áreas comunes de
paquetes, bultos, papeles, desechos o cualquier tipo de objeto que
eventualmente, pueda obstruir la circulación u ocasionar el deterioro en las
áreas comunes.
4. Toda mudanza, ingreso o salida de muebles deberá contar con la autorización
del propietario o inquilino, el cual se deberá comunicar a la ADMINISTRACIÓN, el
mismo que deberá estar validado por el personal de vigilancia.
5. Todo propietario o inquilino es responsable de la manipulación, seguridad e
integridad de su mobiliario.

Las mudanzas se realizarán cumpliendo con el siguiente procedimiento:

a) El Copropietario o Inquilino notificará a la Junta de Condominio del Bloque B,

con cuarenta y ocho horas (48) horas de antelación al menos, mediante
comunicación escrita vía correo o WhatsApp de la JD o Administración donde se
consigne datos personales y DNI del responsable, así como la hora y fecha de la
mudanza.
b) La Junta de Condominio autorizará la mudanza, verificando, entre otras cosas, que
el propietario del inmueble se encuentre solvente con el Condominio y el Bloque B.

c) La vigilancia velará porque toda mudanza que se realice cuente con la debida
NOTIFICACIÓN DE MUDANZAS autorizada vía documento autorizado por la
Administración.

d) La vigilancia indicará a las personas que realizarán la mudanza las instrucciones

pertinentes, así como el lugar para estacionar y el uso del ascensor o escaleras y
notificará al responsable para que opere en forma manual el Ascensor Nº3 que es el
único destinado para carga.

e) Los bienes u objetos de las mudanzas tendrán como ruta de acceso desde la garita,
bordeando el edificio e ingresando por la rampa de que da al acceso principal.

f) La vigilancia y el responsable de la mudanza velarán porque se cumplan todas las

instrucciones relacionadas con las mudanzas y verificarán el buen estado de los
bienes comunes.

g) El Copropietario o Inquilino será el responsable de los daños y perjuicios que con

ocasión a la mudanza cause a «las Residencias».

h) Las mudanzas se realizarán exclusivamente con el ascensor Nº3, destinado para

carga sin dañar ni desmontar los componentes de su cabina.

i) Los artefactos u objetos que no pudiesen trasladarse en el ascensor destinado para

carga debido a su tamaño o peso, deberán ser trasladados por las escaleras.

j) Aquellos vecinos o inquilinos que por motivos de fuerza mayor debieran hacer su
mudanza fuera del horario establecido deberán comunicarlo a la Administración
dentro del horario de atención esto es de: 8:00 a 1:00 y de 2:00 a 5:00 de lunes a
viernes o de 8:00 a 12:00 los sábados para poder tomar las acciones correspondientes
y avisar previamente a los vecinos.

k) Todo propietario o inquilino deberá tratar al personal de mantenimiento con respeto

y consideración.

l) Las quejas que los propietarios o inquilinos tengan sobre el personal de servicio del
condominio, deberán ser comunicadas a la Administración y/o Junta Directiva.
 I. DE LA SEGURIDAD:

a) El personal de vigilancia está facultado de solicitar la presencia de serenazgo

o la policía en los casos que se juzgue conveniente.
b) Queda terminantemente prohibido que el personal que preste servicios a
condominio (vigilancia, personal de mantenimiento y administrador)
proporcione información sobre los residentes.
c) No se podrá encargar al personal de vigilancia la recepción o entrega de
objetos de valor, llaves, dinero, o cuidado de menores en las áreas comunes,
en caso de hacerlo será bajo la responsabilidad del propietario, inquilino o
de cualquier otro visitante al Condominio.
d) Los propietarios o inquilinos que se vayan a ausentar por un tiempo
prolongado de su unidad inmobiliaria deberán comunicarlo a la
Administración.
e) Está prohibido obstruir o dificultar la libre circulación en veredas, escaleras,
puertas, y/o salidas de emergencia.
f) Será de exclusiva responsabilidad de los propietarios y/o inquilinos, los
perjuicios o daños que se ocasionen por dejar sus puertas o ventanas
abiertas.
g) Cualquier hecho que pueda atentar contra la seguridad del condominio o
personas en general deberá ser comunicado de inmediato al personal de
Administración y/o Junta Directiva.
h) Los propietarios, inquilinos, familiares y personal de servicio deberán
participar en las asambleas, charlas informativas, conformación de brigadas
y/o simulacros que la Junta Directiva del condominio organice.

J. DE LAS SANCIONES
i) En caso del incumplimiento reiterado de las normas descritas u otra no
consideradas, pero que atente contra la sana convivencia en el
Condominio, la Administración procederá con una amonestación verbal en
primera instancia y en caso de no encontrar una respuesta adecuada, con
una amonestación escrita. De persistir en el incumplimiento de las Normas
de Convivencia, se aplicará una sanción económica equivalente a unos s/
100.00 (cien con 00/100 soles), en caso de reincidencia la multa económica
será de s/.150.00 (cientocincuenta con 00/100 soles).

TABLA DE SANCIONES
N° OCURRENCIA SANCIÓN RESPONSABLE
1° Amonestación Verbal Administración

2° Amonestación escrita Administración /o Junta Directiva

3 Multa económica Administración y/o Junta Directiva

(100 soles)
Reincidente Multa económica Administración y/o Junta Directiva
(150 soles)

j) Las multas económicas serán cobradas por la Administración, las mismas

que deberán ser incluidas dentro de las cuotas de mantenimiento.
 K. DISPOSICIONES FINALES

Artículo 30: El presente Anexo al reglamento está sujeto a ser adaptado,

modificado y ampliado en la oportunidad de reunirse la Junta de Propietarios
convocada para este efecto, de acorde a lo establecido en la Ley de Propiedad
Horizontal.

Artículo 31: La Directiva queda encargada de publicar y distribuir a cada

propietario un ejemplar de las modificaciones a las normas del Condominio, que
apruebe la Junta de Propietarios.

Artículo 32: En todo lo que en este Anexo se refiere a la Ley de Propiedad

Horizontal, deberá entenderse como la Ley No. 27157, “Ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen
de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común”.