‫المحاضرة الخامسة‬

‫حمُق االستفاق‬

‫اٌذوتُس محمذ مُمه‬

 ‫حقوق االرتفاق‬
‫تعشٌف ‪ :‬تىٍٍف ممشس عٍى عماس ٌمىفعت عماس آخش ٌمٍىً شخص آخش غٍش ماٌه اٌعماس األَي‬
‫تسمى أٌضا اٌحمُق اٌمجشدة أَ حك االوتفاع اٌعٍىً‬

‫الخصائص‬ ‫الشروط‬

‫‪1‬ـ حق عٌنً ال ٌرد إال على العقار شرٌطة أن ٌكون أن‬
‫ٌكون عقارا بالطبٌعة وأن ٌكون قابال للتداول فٌه‬
‫‪2‬ـ حق مؤبد مبدئٌا مع إمكانٌة تعلٌقه على أجل (الكراء‬
‫الطوٌل األمد)‪ ،‬أو شرط مسقط (حق االنتفاع)‪.‬‬
‫‪3‬ـ حق مرتبط بالعقار المرتفق‪ ،‬بحٌث إن كل تصرف فً‬
‫هذا العقار ٌشمل تلقائٌا حق االرتفاق‪ ،‬ومن مظاهر ذلك‬
‫‪:‬‬
‫أ ـ ال ٌقبل االنتقال بدونه‬
‫ب ـ ال ٌجوز الحجز علٌه لوحده‬
‫ج ـ ال ٌجوز رهنه بصفة منفردة‬
‫دـ ال ٌتأثر بتغٌر شخص المالك‬
‫‪4‬ـ حق ال ٌقبل التجزئة‪ ،‬إذ ٌتقرر على كامل العقار‬
‫المرتفق لفائدة كامل العقار المرتفق به‬
‫‪1‬ـ أن ٌكون التكلٌف مرتبا على عقار معٌن‬
‫‪2‬ـ أن ٌكون التكلٌف لفائدة عقار معٌن‬
‫‪3‬ـ أن ٌكون العقار المرتفق والعقار المرتفق به‬
‫لمالكٌن مختلفٌن‬
‫هل العالقة بٌن عقارٌن ؟ وهل ٌمكن تصور عالقة‬
‫قانونٌة بٌن عقارٌن ؟‬
‫العالقة هنا لٌست بٌن عقارٌن وإنما بٌن حق‬
‫ملكٌة على عقار وحق ملكٌة على عقار آخر ٌعود‬
‫لمالك آخر‪ ،‬أي بٌن مالك عقار بصفته مالكا له‬
‫وبٌن المالك اآلخر بصفته تلك‪ ،‬وتأكٌدا لذلك تم‬
‫اشتراط وجود مالكٌن مختلفٌن‪.‬‬
‫وبمعنى أخر أن العالقة بٌن عقارٌن بحسب المحل‬
‫الذي ٌنسحبان إلٌه‪.‬‬
 ‫انواع حقوق االرتفاق‬
‫* طبٌعٌة ‪ :‬ناتجة عن الوضعٌة الطبٌعٌة لألماكن (حق المسٌل)‬
‫* قانونٌة ‪ :‬مقررة بنص القانون (حق المرور لعقار محصور)‬ ‫بحسب المصدر‬
‫* إرادٌة ‪ :‬ولٌدة االتفاق أو التً تكتسب بالتقادم إذا كان العقار غٌر محفظ‬
‫* إٌجابٌة ‪ :‬تخول حق مباشرة أعمال تصرفٌة فً العقار‬
‫المرتفق به ( حق المرور)‬ ‫إٌجابٌة وسلبٌة‬
‫* سلبٌة ‪ :‬تحرم صاحب العقار المرتفق به من استعمال بعض‬
‫حقوقه ( عدم التعلٌة)‬
‫بحسب‬
‫* ظاهرة ‪ :‬لها عالمة أو مظهر خارجً ٌدل علٌها (نافذة أو‬
‫طرٌق)‬ ‫الموضوع‬
‫ظاهرة وخفٌة‬
‫* خفٌة ‪ :‬لٌس لها أي مظهر خارجً ٌدل على وجودها (عدم‬
‫جواز البناء)‬

‫* مستمرة ‪ :‬ال تحتاج إلى ممارسة دائمة (حق المطل)‬

‫مستمرة ومتقطعة‬
‫* متقطعة ‪ :‬ال تظهر إال بممارستها (حق المرور)‬
 ‫حقوق االرتفاق‬

‫ما هً أهمٌة هذه التقسٌمات ؟‬ ‫•‬

‫ٌزي اٌتمسٍماث ٌٍا فائذة لاوُوٍت‪ ،‬مثال تمسٍم االستفاق إٌى ظاٌش َخفً ًٌ تأثٍش عٍى ضمان اٌعٍب اٌخفً‬
‫اٌفصالن ‪ 536َ 535‬مه ق ي ع‬

‫أٌه ٌسجً حك االستفاق إرا وان اٌعماس محفظا ؟‬ ‫•‬

‫ٌسجً حك االستفاق إرا وان اٌعماس محفظا فً اٌسجً اٌعماسي ٌىال اٌعماسٌه‪ٌَ ،‬ىه تسجًٍٍ فً سجً اٌعماس‬
‫اٌمشتفك ٌُ مه لبًٍ اإلٌضاحاث‪ ،‬أما تسجًٍٍ فً سجً اٌعماس اٌمشتفك بً فٍُ تسجًٍ مىشئ ٌٍحك‬

‫• إذا أنشأ االرتفاق على أكثر من عقار لصالح أكثر من عقار ‪ ،‬فهل ٌعتبر‬
‫ارتفاقا شائعا؟ وهل ٌؤدي انقضاؤه فً أحدها إلى انقضائه فً اآلخرٌن ؟‬

‫ٌٍس استفالا شائعا‪َ ،‬باٌتاًٌ ال ٌتشتب عٍى اومضائً فً أحذٌا إٌى اومضائً فً اَخشٌه‪.‬‬
 ‫آثار حقوق االرتفاق‬
‫بالنسبة لمالك العقار المرتفق به‬ ‫بالنسبة لمالك العقار المرتفق‬

‫الحقوق ‪:‬‬
‫‪1‬ـ منح كل ما هو الزم الستعمال حق االرتفاق‪،‬‬
‫شرٌطة أن ٌكون ضرورٌا وبالقدر الالزم لهذا‬
‫الحقوق ‪:‬‬ ‫االستعمال‪.‬‬
‫‪1‬ـ حق تغٌٌر موضع االرتفاق‪ ،‬شرٌطة أن ٌكون فٌه ‪:‬‬ ‫مثال ‪ :‬االتفاقات التبعٌة مثل المرور للسقً‬
‫فائدة للعقار المرتفق به‪ ،‬وبسهولة المكان األول‬ ‫‪2‬ـ القٌام باألعمال الالزمة الستعمال االرتفاق‬
‫‪2‬ـ الحصول على تعوٌض فً حاالت خاصة‬ ‫وصٌانته‪ ،‬وتكون المصارٌف على حساب صاحب‬
‫مثال ‪ :‬منح المرور لعقار محصور على الطرٌق العام‬ ‫العقار المرتفق به‬
‫‪3‬ـ االستفادة من مزاٌا االرتفاق‬ ‫مثال ‪ :‬إصالح المجرى أو الطرٌق‬
‫االلتزامات ‪:‬‬ ‫االلتزامات ‪:‬‬
‫التزام سلبً أساسً باالمتناع عن إنقاص االرتفاق‬ ‫‪1‬ـ عدم تجاوز حدود االرتفاق‬
‫‪2‬ـ عدم الزٌادة فً عبء االرتفاق‬
‫‪3‬ـ االلتزام بنفقة أعمال الصٌانة واألعمال الالزمة‬
‫الستعمال االرتفاق‬
‫‪4‬ـ أداء بعض التعوٌضات فً بعض الحاالت‬
 ‫انقضاء حقوق االرتفاق‬
‫أسباب خاصة‬
‫استحالة استعمال حق االرتفاق‬
‫صَاي اٌغشض اٌزي أحذث مه أجًٍ‪ ،‬أي صَاي مىفعتً‬
‫ٌالن اٌعماس اٌمشتفك أَ اٌعماس اٌمشتفك بً ٌالوا وٍٍا‬
‫أسباب عامة‬
‫اتحاد الذمة‬
‫حلول األجل المحدد له‪ ،‬وتحقق الشرط الفاسخ‬
‫التنازل عن حق االرتفاق ممن له الحق فٌه‬

‫أَجً االختالف بٍه حك االستفاق َحك االوتفاع‬

‫حق االنتفاع‬ ‫حق االرتفاق (االنتفاع العٌنً)‬

‫ٌمكن أن ٌنشأ على العقار وعلى المنقول‬ ‫ٌنشأ على العقار فقط‬
‫ٌتقرر لمصلحة شخص معٌن‬ ‫ٌتقرر لمنفعة عقار معٌن‬
‫حق دائم ال ٌزول بوفاة صاحب العقار المرتفق‪ ،‬بل‬
‫حق مؤقت بطبٌعته ٌزول بوفاة المنتفع‬
‫ٌبقى ما بقً هذا العقار إال إذا اشترط خالف ذلك‬
‫حق منفصل عن الشًء الواقع علٌه‪ ،‬وٌصح التصرف‬ ‫حق متصل بالعقار المرتفق‪ ،‬ال ٌجوز التصرف فٌه‬
‫فٌه أو الحجز علٌه‪ ،‬أو إجراء رهن علٌه بصورة‬ ‫أو الحجز علٌه‪ ،‬أو إجراء رهن علٌه بصورة‬
‫مستقلة‬ ‫منفردة ومستقلة‬
‫نطاقه أضٌق إذ ٌنحصر فً استعمال العقار‬
‫نطاقه أوسع إذ ٌعطً حق استعمال الشًء واستغالله‬
‫المرتفق به ضمن نطاق محدد‬