‫תחזוקת מערכת החשמל‬

‫ע"פ תקן ישראל ‪1525‬‬

‫כתיבה ועריכה ‪ -‬סגל אריאל‬

‫תקן ‪1525‬‬
‫תקן זה חל על ניהול התחזוקה המתוכננת בבניינים שאינם בנייני‬ ‫‪‬‬
‫מגורים ובסביבתם הקרובה‪ ,‬בתחום הרכוש הפרטי ובתחום הרכוש‬
‫המשותף‪.‬‬
‫ניהול תחזוקת מערכת החשמל בבניינים שעבורם קיימות תקנות‬ ‫‪‬‬
‫חשמל ייעודיות‪ ,‬כגון אתרים רפואיים‪ ,‬או ברכות שחייה‪ ,‬יהיה לפי‬
‫הוראות כל דין‪.‬‬
‫המערכות שבהן עוסק התקן הן‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫א‪ .‬מערכת התברואה‪ ,‬לרבות הסקה מרכזית‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ב‪ .‬מערכת החשמל‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ג‪ .‬מערכת מיזוג האוויר והאוורור‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ד‪ .‬מערכות מעליות‪ ,‬דרגנועים ופיגומים ממוכנים‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ה‪ .‬מערכות לבטיחות אש ומערכות ביטחון‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫התקן אינו חל על תחזוקת מערכות שירות‪ ,‬או חלקי מערכות‪ ,‬שאינם‬ ‫‪‬‬
‫רכוש של בעלי הזכויות בבניין‪ .‬או‪/‬וגם המחזיקים בפועל בבניין‪.‬‬
‫אין תקן זה בא לגרוע מהוראות כל דין ומהוראות התחזוקה של כל‬ ‫‪‬‬
‫מערכת או מתקן‬

‫‪2‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

 ‫מערכת החשמל‬
‫בחלק מספר ‪ 3‬בפרק ד' מפורטות הנחיות תחזוקת מערכות‬ ‫‪‬‬
‫החשמל‪.‬‬
‫מערכת החשמל כוללת את הרכיבים המפורטים להלן‪ ,‬או חלק‬ ‫‪‬‬
‫מהם‪:‬‬
‫מתקני מתח גבוה‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫מתקני מתח נמוך‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫מתקני מתח נמוך מאוד‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫תחזוקת מתקני החשמל תתבצע אך ורק על ידי בעל רישיון‬ ‫‪‬‬

‫מתאים מומחה למערכות החשמל של המתקן‪.‬‬
‫הטבלאות בעמודים הבאים מתארות את התדירות המינימלית‬ ‫‪‬‬
‫של פעולות התחזוקה המתוכננת במתקני חשמל המוגדרות על‬
‫פי התקן‪.‬‬

‫‪3‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

‫תחזוקת לוחות מתח גבוה‬

‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬
‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫‪-‬‬ ‫עריכת סריקה תרמוגרפית בלוח תחת עומס ודלתות פתוחות‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫מורשה‬
‫‪-‬‬ ‫א‪ .‬ניקוי יסודי וחיזוק ברגים‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫ב‪ .‬בדיקה חזותית של שלמות האביזרים ואופן ההתקנה‪.‬‬ ‫מורשה‬
‫ג‪ .‬בדיקת שלמות והעדר סימני התחממות בראשי כבלים של מתח‬
‫גבוה‪ ,‬במבדדים ובמגני מתח יתר‪.‬‬
‫ד‪ .‬בדיקת הגנות‪ ,‬נתיכים‪ ,‬נוריות ואביזרי חיווי של מתח וזרם‪,‬‬
‫שנאי מתח וזרם )אם קיימים(‪.‬‬
‫ה‪ .‬בדיקת המנתקים כשדלתות הלוח פתוחות‪.‬‬
‫ו‪ .‬שימון וכוונון של כל החלקים הנעים )סכינים‪ ,‬פינים‪ ,‬מוטות וכד'(‪.‬‬
‫ז‪ .‬בדיקת המצאות והתאמת השילוט והסימון‪.‬‬
‫ח‪ .‬בדיקת תפעולית בהפעלה ידנית וחשמלית‪.‬‬
‫ט‪ .‬בדיקת בידוד מעברי הכבלים דרך הלוח‪.‬‬
‫הוראות יצרן‬ ‫פעולות תחזוקה ספציפית‬ ‫ע"פ הוראות‬
‫יצרן‬
‫‪-‬‬ ‫בודק סוג ‪ 3‬אחת ל‪ 5-‬שנים בדיקת בודק מוסמך‬

‫‪4‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

 ‫תחזוקת שנאי מתח גבוה‬
‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬
‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫‪-‬‬ ‫עריכת סריקה תרמוגרפית‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫מורשה‬
‫‪-‬‬ ‫א‪ .‬בדיקה חזותית של שלמות האביזרים ואופן ההתקנה‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫ב‪ .‬בדיקה לגילוי רעשים‪.‬‬ ‫מורשה‬
‫ג‪ .‬ניקוי יסודי‪ ,‬חיזוק ברגים‪ ,‬ניקוי חלודה ותיקוני צבע‪.‬‬
‫ד‪ .‬בדיקת שלמות והעדר סימני התחממות בראשי כבלים של מתח‬
‫גבוה‪ ,‬בנעלי כבל מתח גבוה ובכבלי מתח גבוה‪.‬‬
‫ה‪ .‬בדיקת שלמות המבדדים וניקיונם‪.‬‬
‫ו‪ .‬בדיקת מחלף הדרגות וכוונונו לדרגה הרצויה‪.‬‬
‫ז‪ .‬בדיקת תקינות מחסום )גידור( ההגנה מפני גישה מקרית‪.‬‬
‫ח‪ .‬בדיקת המצאות והתאמת השילוט והסימון‪ ,‬לרבות שלט נתוני‬
‫השנאי ושלטי האזהרה‪.‬‬
‫ט‪ .‬המצאות תעודות בדיקה‪.‬‬
‫בדיקות שמן ושנאי יבש ראה עמוד הבא‬
‫‪-‬‬ ‫בודק סוג ‪ 3‬אחת ל‪ 5-‬שנים בדיקת בודק מוסמך‬

‫‪5‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

‫תחזוקת שנאי מתח גבוה‬

‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬
‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫‪-‬‬ ‫בדיקות שמן השנאי‪:‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫א‪ .‬בדיקות רמת שמן השנאי והשלמתו לפי הצורך‪.‬‬ ‫מורשה‬
‫ב‪ .‬בדיקת פעולת הגנות השנאי )‪.(DGPT‬‬
‫ג‪ .‬בדיקת סופח הלחות‪ ,‬מערכת הניקוז‪ ,‬מגני מתח יתר‪ ,‬מבטחים‪,‬‬
‫הגנות נוספות‪.‬‬
‫בשנאי שמן בדיקת השמן אחת לשנתיים על ידי מעבדה מוסמכת‪.‬‬

‫בדיקות שנאי יבש‬

‫א‪ .‬בדיקת חיישני טמפרטורה ופעולת מערכת ההתראה והניתוק‪.‬‬
‫ב‪ .‬בדיקת מערכת האוורור )אם יש(‬

‫מעבדות לבדיקת שמן שנאים‪:‬‬

‫‪ – PMDS‬בקריית הטכניון‪.‬‬ ‫•‬
‫פז שמנים וכימיכלים‪.‬‬ ‫•‬
‫חברת – ‪ENGIS‬‬ ‫•‬
‫מגאוואט שנאים‬ ‫•‬

‫‪6‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

 ‫תחזוקת ציוד בטיחות לעבודה במתח גבוה‬
‫הנחיות לביצוע‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬
‫התחזוקה‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התקופתית‬
‫תקנות החשמל‬ ‫בדיקת הציוד לעבודה במתקן חי ובקרבתו במתח גבוה‬ ‫לפי תקנות‬ ‫חשמלאי‬
‫עבודה במתקן חי‬ ‫החשמל‬ ‫מורשה‬
‫או בקרבתו‬
‫‪-‬‬ ‫בדיקת תקינת ותוקף של ציוד בטיחות נוסף כגון‪:‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫מקצרים‪ ,‬מכשיר לבדיקת קיום מתח גבוה‪ ,‬כובע מגן‪ ,‬משקפי‬ ‫מורשה‬
‫מגן‪ ,‬משאבה לכפפות‪ ,‬שילוט אזהרה‪.‬‬

‫‪7‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

‫תחזוקת חדרי חשמל במתח גבוה‬

‫הנחיות לביצוע‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬
‫התחזוקה‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התקופתית‬
‫‪-‬‬ ‫א‪ .‬בדיקת המצאות תוכניות מתקן מתח גבוה מעודכנות‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫ב‪ .‬בדיקת המצאות הוראות בטיחות והוראות הפעלה של‬ ‫מורשה‬
‫מערכות המתח הגבוה‪.‬‬
‫ג‪ .‬בדיקת מערכת האוורור‪ ,‬התאורה‪ ,‬תאורת החירום ושילוט‬
‫יציאה‪.‬‬
‫ד‪ .‬ניקוי יסודי‪.‬‬

‫‪8‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

 ‫תחזוקת עמודי מתח גבוה‬
‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬
‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫‪-‬‬ ‫עריכת סריקה תרמוגרפית של החיבורים והמנתקים‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫מורשה‬
‫‪-‬‬ ‫א‪ .‬בדיקה חזותית של שלמות העמודים לרבות צבעם‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫ב‪ .‬בעמוד עם מנתקים – בדיקת המנתקים חזותית ותפעולית‪.‬‬ ‫מורשה‬
‫ג‪ .‬שימון וכוונון של כל החלקים הנעים )סכינים‪ ,‬פינים‪ ,‬מוטות וכד'(‪.‬‬
‫ד‪ .‬בדיקת המצאות והתאמת השילוט והסימון‪.‬‬

‫‪9‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

‫תחזוקת לוחות חשמל מתח נמוך‬

‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬
‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫‪-‬‬ ‫א‪ .‬עריכת סריקה תרמוגרפית בלוח תחת עומס מלוחות חשמל‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫‪ 63A‬ומעלה‪.‬‬ ‫מורשה‬
‫ב‪ .‬ניקוי יסודי‬
‫‪-‬‬ ‫א‪ .‬חיזוק ברגים‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫ב‪ .‬בדיקה חזותית של שלמות האביזרים וציוד המיתוג ואופן‬ ‫מורשה‬
‫ההתקנה‪ ,‬לרבות בדיקה לגילוי סימני חריכה‪ ,‬פיח‪ ,‬ריח ורעש‪,‬‬
‫בדיקת המצאות כיסויים למניעת מגע מקרי‪.‬‬
‫ג‪ .‬בדיקת ראשי כבלים ונעלי כבלים לרבות חיזוקיהם‪.‬‬
‫ד‪ .‬בדיקת המצאות והתאמת השילוט והסימון‪ ,‬הנוריות ואביזרי‬
‫החיווי‪.‬‬
‫ה‪ .‬בדיקת מפסקי המגן‪.‬‬
‫ו‪ .‬בדיקת המצאות התוכניות העדכניות בסמוך ללוח‪.‬‬
‫ז‪ .‬בדיקת מערכת הקבלים‪ ,‬בקר כופל ההספק‪ ,‬מגענים‪ ,‬נתיכים‪,‬‬
‫אוורור‪ ,‬נגדי פריקה‪.‬‬
‫‪-‬‬ ‫אחת ל‪ 3-‬שנים בדיקה תפעולית של מערכות הפיקוד והמדידה‪ ,‬מערכות‬
‫ההחלפה ומערכות הבקרה‪ ,‬לרבות בדיקת פעולת האביזרים‬
‫‪-‬‬ ‫אחת ל‪ 5-‬שנים בדיקת בודק מוסמך לרבות בדיקת זמני פעולת מפסקי המגן‪.‬‬ ‫בודק מתאים‬

‫‪10‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

 ‫תחזוקת גנרטורים‬
‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬
‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫אחת לשבועיים א‪ .‬הפעלת ניסיון למשך ‪ 15‬דקות‪.‬‬ ‫הממונה‬
‫ב‪ .‬בדיקת גובה הדלק‪ ,‬השמן‪ ,‬המים והמצברים‪.‬‬
‫ג‪ .‬בדיקת המטען ומשאבת הדלק‪.‬‬
‫ד‪ .‬בדיקה חזותית של השלמות‪.‬‬
‫ה‪ .‬בדיקה לאיתור נזילות‪.‬‬
‫א‪ .‬בדיקת המצאות והתאמת השילוט והסימון‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬
‫‪-‬‬ ‫א‪ .‬טיפולים לפי הוראות היצרן‬ ‫לפי הוראות‬
‫היצרן‬
‫א‪ .‬הפעלה בעומס‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫חשמלאי‬
‫ב‪ .‬בדיקת המצאות מסמכי עדות בסמוך לגנרטור‪.‬‬ ‫מורשה‬
‫ג‪ .‬בדיקה תפעולית‪ ,‬לרבות במערכת הסינכרון )אם קיימת(‪ ,‬של‬
‫העברה שקטה ועבודה ממושכת במקביל בעומס‪.‬‬
‫אחת ל‪ 5-‬שנים בדיקת בודק מוסמך‪.‬‬ ‫בודק מתאים‬

‫מסמכי עדות – מכלול התוכניות והמסמכים המשלימים‪ ,‬המשקפים את מצב הנכס בפועל בעת עריכתם‬

‫‪11‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

‫תחזוקת מאור ‪ -‬תאורת פנים וחוץ‬

‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬
‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫א‪ .‬בדיקה חזותית של שלמות האביזרים ואופן ההתקנה‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫הממונה‬
‫ב‪ .‬בדיקה להימצאות שילוט וסימון‪.‬‬
‫ניקוי הנורות וגופי התאורה‪.‬‬ ‫לפי הצורך‬
‫אחת ל‪ 3-‬שנים המצאות מסמכי עדות‪.‬‬

‫‪-‬‬ ‫א‪ .‬בדיקת מערכות תאורת חירום‪ ,‬הכוונה והתמצאות‪ ,‬תאורת‬ ‫אחת ל‪6-‬‬ ‫חשמלאי‬
‫דרכי מילוט‪ ,‬תאורת אזהרה למטוסים‪.‬‬ ‫חודשים‬ ‫מורשה‬
‫אחת ל‪ 3-‬שנים בדיקה תפעולית לרבות מערכות הפיקוד‪.‬‬
‫אחת ל‪ 5-‬שנים בדיקת בודק מוסמך‪.‬‬ ‫בודק מוסמך‬
‫למערכות‬
‫חשמל‬

‫‪12‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

 ‫תחזוקת מערכות כוח – אביזרי קצה‬

‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬

‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫א‪ .‬בדיקה חזותית של שלמות האביזרים ואופן ההתקנה‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫הממונה‬
‫ב‪ .‬בדיקה להימצאות שילוט וסימון‪.‬‬
‫אחת ל‪ 3-‬שנים המצאות מסמכי עדות‪.‬‬

‫‪-‬‬ ‫אחת ל‪ 3-‬שנים בדיקה תפעולית לרבות מערכות הפיקוד‪.‬‬ ‫חשמלאי‬

‫מורשה‬
‫אחת ל‪ 5-‬שנים בדיקת בודק מוסמך‪.‬‬ ‫בודק מוסמך‬
‫למערכות‬
‫חשמל‬

‫‪13‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

‫תחזוקת מערכות כוח – מובלים‬

‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬

‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫א‪ .‬בדיקה חזותית של שלמות האביזרים ואופן ההתקנה‪.‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫הממונה‬
‫ב‪ .‬בדיקה להימצאות שילוט וסימון‪.‬‬
‫ניקוי המובלים‬ ‫לפי הצורך‬
‫‪-‬‬ ‫אחת ל‪ 3-‬שנים המצאות מסמכי עדות‪.‬‬
‫אחת ל‪ 5-‬שנים בדיקת בודק מוסמך‪.‬‬ ‫בודק מוסמך‬
‫למערכות‬
‫חשמל‬

‫‪14‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

 ‫תחזוקת מערכות אל פסק מרכזיות‬
‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע הביקורת‬
‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫בדיקות מוגדרות על פי דרישות היצרן‬ ‫לפי הוראות יצרן‬ ‫הממונה‬
‫‪-‬‬ ‫בדיקת בודק מוסמך‪.‬‬ ‫אחת ל‪ 5-‬שנים‬ ‫בודק מוסמך‬
‫למערכות חשמל‬

‫‪15‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬

‫תחזוקת מערכות הגנה בפני ברקים‬

‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע הביקורת‬
‫לביצוע‬ ‫הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫בדיקה חזותית של שלמות מערכת ההגנה )מערכת קליטה‪,‬‬ ‫אחת לשנה‬ ‫בודק מוסמך‬
‫‪-‬‬ ‫מערכת הורדה‪ ,‬מערכת הארקה(‪ ,‬בדיקה מכנית‪ ,‬בדיקת‬ ‫למערכות הגנה‬
‫רציפות חשמלי‪ ,‬מדידת התנגדות מערכת הארקה וכדומה‪.‬‬ ‫בפני ברקים‬

‫תחזוקת מערכות מתח נמוך מאוד‬

‫הנחיות‬ ‫תיאור פעולת הביקורת התקופתית‬ ‫המערכות הנבדקות‬ ‫תדירות‬ ‫מבצע‬

‫לביצוע‬ ‫הביקורת הביקורת‬
‫התחזוקה‬ ‫התקופתית‬
‫א‪ .‬ניקוי‬ ‫בקרת כניסה‪ ,‬טלויזיה במעגל‬ ‫אחת לשנה‬ ‫הממונה‬
‫ב‪ .‬בדיקה חזותית לשלמות כל חלקי‬ ‫סגור‪ ,‬טלפונים‪ ,‬אינטרקום‪,‬‬
‫תוכניות‬ ‫המערכת ואופן ההתקנה‪.‬‬ ‫לחצני מצוקה‪ ,‬בקרת מבנה‬
‫הבקרה‬ ‫ג‪ .‬בדיקת המצאות שילוט‪ ,‬סימון‬ ‫לרבות מערכות ניהול אנרגיה‪,‬‬
‫ותוכניות עדות‪.‬‬ ‫הגנה היקפית‪ ,‬בקרת נוכחות‬
‫ד‪ .‬בדיקה תפעולית לרבות כיול חיישנים‪.‬‬ ‫ועוד‪...‬‬

‫‪16‬‬ ‫סגל אריאל ‪www.arielsegal.co.il‬‬ ‫תחזוקת מתקני חשמל‬