สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร

สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตรฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ พัทลุง เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม

2566 ระหว่าง
นายเดโช ทองทวี ถือบัตรประจําตัวประชาชนเลขที่ 1 1234 12345 12 1 อยู่ที่ 111 หมู่ที่ 1 ต.แพรก
หา อ.เมือง จ.พัทลุง 93000 ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ าย หนึ่งกับ

บริษัท ตะวัน 103 จํากัด ทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ 9300166100300001 โดย นายพงษ์ศักดิ์ ทองทวี

และ นายธีระวัฒน์ ทองทวี ผู้มีอำนาจกระทำการแทนนิติบุคคล สำนักงานตั้งอยู่ที่ 103 ม.6 ต.ตะ
แพน อ.ศรีบรรพต จ.พัทลุง 93190 ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ ายหนึ่ง

โดยที่ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของซึ่งที่ดินตามสัญญาฉบับนี้
โดยที่ผู้ให้เช่ามีความประสงค์ที่จะนำที่ดินดังกล่าวออกให้เช่าแก่ผู้เช่าเพื่อประกอบเกษตรกรรม และ ผู้เช่ามี
ความประสงค์ที่จะเช่าที่ดินดังกล่าวจากผู้ให้เช่าเพื่อประกอบเกษตรกรรมตามรายละเอียดและเงื่อนไขที่จะ
ได้
กำหนดในสัญญาเช่าฉบับนี้
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ทรัพย์ที่เช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าที่ดิน ขนาดเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 64.2 ตารางวา ซึ่งตั้งอยู่ที่ ตำบล ตะแพน
อำเภอ ศรีบรรพต จังหวัด พัทลุง 93190 ตามปรากฏในเอกสารแสดงสิทธิ์ ดังต่อไปนี้
เลขโฉนดที่ดิน XXXX52 หน้าสํารวจ XXXX98 เลขที่ดิน XXXX50 ระวาง 4924 || 0646-03 (2000)
โดยที่ดินดังกล่าวมีลักษณะ ดังต่อไปนี้
เป็นที่ดินนา
ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ที่ดิน"
อนึ่ง ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่ายังได้ตกลงเช่ารวมทั้งทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบ และอุปกรณ์อันเกี่ยวกับ
การใช้ไฟฟ้ า นําประปา หรือการใช้ประโยชน์อื่นๆ ซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในทรัพย์ที่เช่าแล้ว ณ วัน
ทําสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับทรัพย์ที่เช่า โดยมีรายการและราย
ละเอียด ดังต่อไปนี้
.......................................................................
ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ส่วนควบและอุปกรณ์"
โดย ที่ดิน ส่วนควบ และอุปกรณ์ ต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ทรัพย์ที่เช่า"

ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่า
ผู้เช่าตกลงเช่า และผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าซึ่งทรัพย์ที่เช่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบเกษตรกรรม อันได้แก่
การทำสวนเพาะปลูกพืชสวน ทั้งหมด หรือเป็นส่วนใหญ่
โดยมีรายละเอียดการทำสวนดังกล่าว ดังต่อไปนี้
ใช้สําหรับทําสวนปาล์มน้ำมัน และ ทำประโยชน์อื่นๆ
ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น 25 (ยี่สิบห้า) ปี โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่
10 ตุลาคม 2566 ถึงวันที่ 10 ตุลาคม 2591 ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้เรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"

ข้อ 4 การดำเนินการทางทะเบียน
คู่สัญญาตกลงจะไปดำเนินการทางทะเบียนกับหน่วยงานราชการ อันรวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียง การจดทะเบียน
สิทธิและ นิติกรรมการเช่าที่ดินกับนายทะเบียน ให้แล้วเสร็จภายใน 90 (เก้าสิบ) วันนับจากวันที่ทำสัญญา
ฉบับนี้ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดพัทลุง

ข้อ 5 ค่าธรรมเนียมและภาษี
คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทางทะเบียนเกี่ยวกับทรัพย์ที่เช่า
โดยผู้เช่า ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าภาษี และค่าฤชาธรรมเนียมต่างๆ ในการดำเนินการทางทะเบียนกับ
หน่วยงานราชการที่ เกี่ยวข้องแต่เพียงฝ่ ายเดียว

ข้อ 6 ค่าเช่าที่ดิน
ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายปี เป็นจํานวนเงิน ในอัตราปี ละ 5,750 บาท (ห้าพันเจ็ดร้อยห้าสิบ
บาท) โดยผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าในวรรคก่อนภายในกําหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้ ของทุกๆ ปี ทุกวันที่ 5
ของเดือนมกราคม

ข้อ 7 ค่าเช่าส่วนควบและอุปกรณ์
นอกจากค่าเช่าในส่วนของที่ดินในวรรคก่อนแล้ว ผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าส่วนควบ และอุปกรณ์เพื่อเป็นค่า
ตอบแทน การใช้ประโยชน์ในส่วนควบและอุปกรณ์ตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ให้เช่าอีกส่วนหนึ่ง ตามหลัก
เกณฑ์ เงื่อนไข และอัตรา ดังต่อไปนี้
........................................................................

ข้อ 8 การต่อสัญญาเช่า โดยมิพักต้องบอกกล่าว

เมื่อครบกําหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว คู่สัญญายังตกลงกันให้ต่อระยะเวลาการเช่าออกไป
โดยมิพัก ต้องบอกกล่าวเป็นระยะเวลา คราวละ 25 (ยี่สิบห้า) ปี
ความในวรรคก่อนมิให้นํามาบังคับใช้ในกรณีที่ ผู้ให้เช่าบอกกล่าวความประสงค์ที่จะไม่ต่อระยะเวลาการเช่า
ในคราวถัดไปให้แก่คู่สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่งก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า

ข้อ 9 คำมั่นจะให้เช่า
ผู้ให้เช่าให้สัญญาว่าเมื่อครบกําหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว หากผู้เช่าประสงค์จะเช่าทรัพย์ที่
เช่าต่อไป ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่า เช่าทรัพย์ที่เช่าต่อไปให้อีกคราวละ 25 (ยี่สิบห้า) ปี ด้วยอัตราค่าเช่าเดียวกับ
สัญญาฉบับนี้
โดยผู้เช่าจะต้องแจ้งความจํานงล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะเช่าทรัพย์ที่เช่าต่อไปยังผู้ให้เช่าเป็นระยะ
เวลาอย่างน้อย 90 (เก้าสิบ) วัน ก่อนสิ้นสุดกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้
ทั้งนี้ คู่สัญญาจะตกลงเงื่อนไขอื่นๆ และลงนามทําสัญญาเช่าฉบับใหม่

ข้อ 10 ค่าใช้สาธารณูปโภค
ผู้เช่าตกลงชำระค่ากระแสไฟฟ้ า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเตอร์เน็ต หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด นับ
ตั้งแต่วันที่เริ่มต้นการเช่าที่ผู้เช่าได้ใช้จริงในอัตราและตามจํานวนเงินที่ปรากฏในใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการ
สาธารณูปโภคดังกล่าวโดยผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคนั้นโดยตรง

ข้อ 11 ค่าภาษีอากร
ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี) ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีป้ าย หรือภาษีอากรอื่น
ใดอันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าทรัพย์ที่เช่าหรือเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ตาม
ที่ทางราชการเรียกเก็บ ตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายหน้า

ข้อ 12 การชำระเงิน
เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชําระค่าเช่าและเงินใดๆ ที่ผู้เช่าต้องชําระให้แก่ผู้ให้เช่า
ตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าจะชําระให้แก่ผู้ให้เช่าโดย เงินสด อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้
.....................................

ข้อ 13 การผิดนัดชําระหนี้
หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กํา
หนด ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ...........(..............) ต่อปี ของจํานวนเงินที่ผิดนัด
ชำระดังกล่าว จนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ครบถ้วน ทั้งนี้ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญานี้ ไม่
เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)

ข้อ 14 การรับมอบทรัพย์ที่เช่า
ในวันทําสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าจากผู้ให้เช่าและได้ตรวจดูทรัพย์ที่เช่าอย่างละเอียดแล้ว
โดยผู้เช่าได้ รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ และเมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงหรือมีอัน
เลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าใน สภาพที่ดี หากผู้ให้เช่า
ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่า ยินยอมรับผิด
ชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการ
เสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ และความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า

ข้อ 15 การเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า
ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า โดยผู้ให้
เช่าจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่าเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 (สาม) วันและ
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาหรือการกระทำอันอาจก่อให้เกิดความเสีย
หายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าและ/หรือบริวารตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคําสั่งและ/หรือคำแนะนําของผู้ให้
เช่านั้นทุกประการ

ข้อ 16 การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า
(ก) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะไม่ใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ใน
สัญญาฉบับนี้
(ข) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าด้วยความสงบเรียบร้อย ไม่กระทำการใดหรือ
ยินยอมให้บุคคลอื่นกระทำการใดภายในหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์ที่เช่า อันเป็นหรืออาจเป็นการขัด
ต่อกฎหมาย หรือขัดต่อศีลธรรมอันดีของประชาชน หรือโดยเป็นหรืออาจเป็นเหตุให้เกิดอันตราย
ต่อสุขภาพอนามัย หรือเป็นสิ่งที่น่ารังเกียจ หรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรําคาญให้แก่ผู้ให้เช่า หรือ
บุคคลอื่นใดที่อยู่ใกล้เคียงทรัพย์ที่เช่านั้น
(ค) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ
และคำสั่งใดๆ เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าหน่วยงานราชการเป็นผู้ออกใช้บังคับ หรือหน่วยงาน
อื่นที่มีอำนาจออกกฎเกณฑ์ บังคับทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้เช่าและบริวารของผู้เช่าจะ
ต้องเชื่อฟังและปฏิบัติตามโดยเคร่งครัด อันรวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียงระเบียบและประกาศของคณะ
กรรมการการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามกฎหมายว่าด้วย การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม กฎหมายว่า
ด้วยอ้อยและน้ำตาลทราย กฎหมายว่าด้วยพันธุ์พืช กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองพันธุ์พืช กฎหมายว่า
ด้วยการกักพืช กฎหมายว่าด้วยการยางแห่งประเทศไทย กฎหมายว่าด้วยการควบคุมยาง กฎหมายว่า
ด้วยปุ๋ ย กฎหมายว่าด้วยการประมงและแพปลา กฎหมายว่าด้วยโรคระบาดสัตว์ กฎหมายว่าด้วยการ
ปรับปรุงพันธุ์สัตว์ กฎหมายว่าด้วยการป้ องกันการทารุณกรรมและการจัดสวัสดิภาพสัตว์ กฎหมาย
ว่าด้วยโคนมและผลิตภัณฑ์นม กฎหมายว่าด้วยการฆ่าสัตว์และจําหน่ายเนื้อสัตว์ แล้วแต่กรณี

ข้อ 17 การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาทรัพย์สินของ
ตนเองและผู้เช่าตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในทรัพย์ที่เช่าไม่ให้สกปรกรุงรังหรือเป็นที่น่ารังเกียจแก่
ผู้พบเห็น ทั้งนี้ ตามวิถี การบำรุงรักษาตามปกติหรือตามประเพณีแห่งท้องถิ่นในการทำสวนตามสัญญาฉบับ
นี้

ข้อ 18 การปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าเพื่อประโยชน์ในการทำสวน
เพื่อประโยชน์แก่การทําสวนตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าอาจดําเนินการปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าเพื่อประโยชน์ในการ
ทําสวนได้ ตามความจําเป็นและสมควร ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง อันรวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียง การปรับปรุง
ดิน ทำเหมืองฝาย ลำรางส่งน้ำ ทำนบหรือคันกั้นน้ำ ปราบถาง จัดระดับพื้นที่ ขุดถอนตอ หรือการปรับปรุง
อย่างอื่นใดเพื่อให้เป็นประโยชน์แก่การทำสวนตามสัญญาฉบับนี้มากขึ้น

ข้อ 19 การแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า

ภายใต้ข้อสัญญาเรื่องการปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าเพื่อประโยชน์ในการทำสวน ผู้เช่าตกลงจะไม่ทำการแก้ไข
ดัดแปลง หรือ ต่อเติมทรัพย์ที่เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ รวมถึงจะไม่ทำการติดตั้ง สร้าง
ขึ้น หรือติดไว้ซึ่งสั่งติดตรึง ถาวร วัตถุหรือสิ่งใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่า การขุดคู คลอง บ่อในทรัพย์ที่เช่า หรือ
การกระทำใดๆ อันอาจทำให้หน้าและ/หรือเนื้อดินได้รับความเสียหาย หรืออาจทำให้มีผลต่อคุณภาพของดิน
และน้ำภายในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่ จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าเสียก่อน
ในการขอความยินยอมจากผู้ให้เช่าในวรรคก่อน ผู้เช่าจะยื่นแบบแปลนรายละเอียด รวมถึงประเภทและ
คุณภาพวัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมอื่นใดๆ กับทรัพย์ที่เช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่าตรวจ
แบบ พิจารณา และยินยอม จึงจะเริ่มดำเนินการตามแบบแปลนนั้นได้
ในการดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าหลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ยินยอมแล้ว ผู้เช่าจะ
(ก) ดำเนินการโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ ต่อทรัพย์ที่เช่า
(ข) ดำเนินการด้วยความระมัดระวัง รวมถึงการจัดหาผู้รับจ้าง ผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในการดำเนิน
การ ในกรณีที่ผู้เช่ามิได้ดำเนินการเอง
(ค) ดำเนินการโดยเป็นไปตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศเกี่ยวข้องกับการแก้ไข ดัดแปลง
หรือต่อเติม ทรัพย์ที่เช่า อันรวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียง กฎหมายว่าด้วยการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
กฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมอาคาร กฎหมายการใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการที่มีกฎหมายควบคุม
กฎหมายเกี่ยวกับผังเมือง

ข้อ 20 โรคระบาดในพืชและ/หรือสัตว์
ในกรณีที่ปรากฏโรคระบาดในพืชและ/หรือสัตว์อันอาจมีผลกระทบต่อการทำสวนตามสัญญาฉบับนี้ หรือ
อันอาจมีผลกระทบต่อทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะใช้ความพยายามอย่างที่สุด โดยมิชักช้า
ดำเนินการ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการป้ องกันและควบคุมโรคระบาดในพืชและ/หรือสัตว์ดังกล่าว แล้วแต่
กรณี ตามระบบและวิธีการป้ องกันและควบคุมโรคระบาดทีมีประสิทธิภาพและเหมาะสมที่สุดใน
ขณะที่เกิดการระบาดนั้นๆ
(ข) ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการป้ องกันและควบคุมโรคระบาดในวรรคก่อน โดยสอดคล้องและเป็นไป
ตามคําสั่งและ/ หรือคำแนะนําใดๆ ของทางราชการที่เกี่ยวข้อง

ข้อ 21 การเช่าช่วง
ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่น่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใด เช่า
ช่วง ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการ
ล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน
ข้อ 22 การเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า
คู่สัญญาได้ตกลงกันว่า ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าอาจเปลี่ยนแปลง โอนกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์ที่เช่าตาม
สัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลอื่นได้

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่าเป็นของบุคคลอื่น ผู้ให้เช่าตกลงจะดำเนินการให้ผู้รับ
กรรมสิทธิ์ใน ทรัพย์ที่เช่ารับไปซึ่งสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น ไม่ว่าสิทธิและ
หน้าที่ดังกล่าวจะเป็นสิทธิและหน้าที่อันเป็นสาระสำคัญของการเช่าหรือไม่ก็ตาม อันรวมถึงแต่ไม่จํากัด
เพียงการดำเนินการเปลี่ยนแปลงคู่สัญญาการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงผู้ให้เช่า (ถ้ามี)

ข้อ 23 สิทธิในการปฏิเสธก่อน
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าจะขายทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลอื่นใด รวมถึง การขายฝาก การแลกเปลี่ยน
และการ โอนทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้เพื่อชําระหนี้จํานอง ผู้ให้เช่าตกลงจะเสนอขายทรัพย์ที่เช่าตาม
สัญญาฉบับนี้ให้ผู้เช่าก่อนเป็นอันดับแรก
โดยที่ ผู้ให้เช่าตกลงจะ
(ก) แจ้งให้ผู้เช่าทราบ โดยทำเป็นหนังสือแสดงความจํานงจะขายทรัพย์ที่เช่า พร้อมทั้งระบุราคาที่
จะขายและวิธีการชำระเงิน ภายใน 15 (สิบห้า) วัน
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าแสดงความจํานงจะซื้อทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าตกลงจะขายทรัพย์ที่
เช่าตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้เช่าตามราคาและวิธีการชําระเงินที่ได้แจ้งไว้ ทั้งนี้ ผู้เช่าจะต้องส่ง
หนังสือแสดงความจํานงตอบรับที่จะซื้อทรัพย์ที่เช่าดังกล่าวให้แก่ผู้ให้เช่าภายใน 120 (หนึ่งร้อย
ยี่สิบ) วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า
(ค) สิทธิในการปฏิเสธก่อนของผู้เช่าตามข้อสัญญานี้ย่อมสิ้นสุดลง ในกรณีอย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อ
ไปนี้
(1) ผู้เช่าไม่แสดงความจํานงจะซื้อทรัพย์ที่เช่าภายในกำหนดระยะเวลาในวรรคก่อน
(2) ผู้เช่าปฏิเสธเป็นหนังสือที่จะไม่ซื้อทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หรือ
(3) ผู้เช่าแสดงความจํานงจะซื้อทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้แต่ไม่ชําระเงินภายในกําหนด
เวลาที่ตกลงกัน
(ง) ในกรณีที่สิทธิในการปฏิเสธก่อนของผู้เช่าตามข้อสัญญานี้สิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าย่อมมีสิทธิที่จะขาย
ทรัพย์ที่เช่า ตามสัญญาฉบับนี้ในราคาและวิธีการชำระเงินที่เสนอนั้นให้แก่บุคคลอื่นใดก็ได้
(จ) ในกรณีที่ผู้ให้เช่าจะขายทรัพย์ที่เช่าให้แก่บุคคลอื่นในราคาหรือวิธีการชําระเงินที่แตกต่างไป
จากราคาและวิธีการชำระเงินที่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบในวรรคก่อน ผู้ให้เช่าตกลงจะดำเนินการเสนอ
ขายทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับ นี้ให้ผู้เช่าตามที่กําหนดไว้ในข้อสัญญานี้ใหม่

ข้อ 24 ภาระติดพันในทรัพย์ที่เช่า
ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่ก่อภาระติดพันใดๆ ในทรัพย์ที่เช่าอันเป็น หรืออาจเป็น ปฏิปักษ์
โดยตรงต่อ การครอบครอง การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า และสิทธิใดๆ ของผู้เช่าหรือตัวแทนของผู้เช่า
ตามสัญญาฉบับนี้
ข้อ 25 การใช้ทรัพย์ที่เช่าเป็ นหลักประกันการชําาระหนี้
ด้วยค่าตอบแทนการเช่าและ/หรือเงื่อนไขใดๆ ที่กำหนดในสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ารับรองและตกลงแก่ผู้เช่าว่า
ตลอด ระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่า ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน ไปจํานองหรือไปใช้เป็น
หลักประกันการชำระหนี้ใดๆ และไม่ว่าหนี้นั้นจะเป็นของผู้ให้เช่าเองหรือของบุคคลอื่นใดก็ตาม

ข้อ 26 คํารับรองของคู่สัญญา
ในการเข้าหาสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ ายได้ให้ค่ารับรองไว้แก่กัน ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงและรับทราบดีว่าผู้เช่าย่อมมีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าได้ตามขอบเขตที่กำหนด
ไว้ในสัญญา ฉบับนี้ เท่านั้น โดยที่ผู้เช่าตกลงจะไม่ใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่านอกเหนือไปจากการ
ทำสวนที่กำหนดไว้ใน สัญญาฉบับนี้ เว้นแต่ จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
(ข) ผู้เช่าตกลงและรับทราบดีว่าตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าย่อมมีหน้าที่ดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์
ที่เช่าตาม สัญญาฉบับนี้ ปกติจากการทำสวน ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเองเพื่อให้ทรัพย์ที่เช่าเหมาะสม
แก่การทำสวนของผู้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ และเพื่อให้ได้ผลผลิตตาม
(ค) ผู้เช่าตกลงและรับทราบดีว่า ผู้เช่าจะไม่ใช้สารกำจัดศัตรูพืช ยาฆ่าแมลง สารฆ่าเชื้อรา สารกำจัด
วัชพืช หรือ สารเคมีใดๆ ที่จะมีผลตกค้างอยู่ในดินอันส่งผลต่อคุณภาพของดินและน้ำภายในทรัพย์
ที่เช่า ภายหลังจากที่ระยะ เวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงแล้ว เว้นแต่ จะได้รับความยินยอม
เป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า

ข้อ 27 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณี ดังต่อไปนี้
(ก) สินสุดระยะเวลาการเช่า และคู่สัญญาไม่ตกลงจะเช่ากันต่อไปความคืบหน้า 100%
(ข) เกิดเหตุสุดวิสัยแก่ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน อันเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้
ทรัพย์ที่เช่าได้ตาม วัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ได้อีกต่อไป อันรวมถึงแต่ไม่จํากัด
เพียง ทรัพย์ที่เช่าถูกเวนคืนตาม กฎหมาย หรือโอนไปเป็นของรัฐด้วยประการอื่น ทั้งนี้ เฉพาะส่วนที่
ผู้เช่าไม่สามารถใช้ทรัพย์ที่เช่าได้ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่า
(ค) คู่สัญญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิ
บอกเลิก สัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ ายหนึ่งทราบ
(ง) คู่สัญญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่เยียวยาแก้ไขภายใน 15 (สิบห้า) วันนับ
แต่วันที่ได้รับ แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากอีกฝ่ ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้
สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ ายหนึ่งทราบ
(จ) คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่ง ไม่ว่า ณ เวลาใดๆ บอกเลิกสัญญาฉบับนี้ โดยการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร
ให้ อีกฝ่ ายหนึ่งทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 6 (หก) เดือนในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งใช้สิทธิบอกเลิก
สัญญาฉบับนี้ก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ โดยที่คู่สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่งมิได้ปฏิบัติผิด
ข้อสัญญาใดๆ คู่สัญญาที่ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดในวรรคก่อน ตกลงจะชำระค่าปรับกรณีบอก
เลิกสัญญาก่อนกำหนดตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และอัตรา ดังต่อไปนี้
 ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่าที่ดิน ค่าต้นพันธุ์ปาล์ม ค่าปรับที่เพื่อเพาะปลูกปาล์ม ค่าดูแล
และต้นทุนค่าใช้ จ่ายอื่น ๆ
(ฉ) คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ พิทักษ์ทรัพย์ หรือล่มละลายตามค่าสั่งศาล

ข้อ 28 ผลการสิ้นสุดสัญญา
เมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าออกไปจากทรัพย์
ที่เช่า และ ส่งมอบทรัพย์ที่เช่าในสภาพเรียบร้อยคืนแก่ผู้ให้เช่าทันทีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติ
ตามความดังกล่าว ข้างต้นผู้เช่าตกลงที่จะให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า และถือว่า
สิทธิการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าได้สิ้นสุดลงทันที
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าได้ดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง สร้างขึ้น หรือต่อเติมใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่าตาม
สัญญาฉบับนี้ ไม่ ว่าการแก้ไข ดัดแปลง สร้างขึ้น หรือต่อเติมใดๆ นั้นจะกระทำโดยชอบด้วยสัญญา
ฉบับนี้หรือไม่ ผู้เช่าตกลงให้ ทรัพย์ที่ได้แก้ไข ดัดแปลง สร้างขึ้น หรือต่อเติมซึ่งติดตรึงตราอยู่กับ
ทรัพย์ที่เช่านั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าในทันที
(ค) ในกรณีที่การเช่าทรัพย์ที่เช่าได้สิ้นสุดลงก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่า เมื่อผู้เช่าได้ลงมือหา
ประโยชน์ใน

ข้อ 29 การโอนสิทธิ
เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่
และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่
สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า

ข้อ 30 การสละสิทธิ
การที่คู่สัญญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิ์ ล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้
ถือว่าคู่ สัญญาฝ่ ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าวและการที่คู่สัญญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วน
หรือสละสิทธิในเรื่อง หนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิ์ ในเรื่องอื่นหรือใน
คราวอื่นด้วย

ข้อ 31 ความเป็ นที่สุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้ เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย
หรือการเจรจา ใดๆ ที่ได้หาขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัด
หรือแย้งกับข้อความใน สัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ

ข้อ 32 การแยกส่วนของสัญญา
หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วย
เหตุใดๆ ก็คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพัน คู่
สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มี ส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 33 การบอกกล่าว
คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้ง
แก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดัง
ต่อไปนี้
....................................................................
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่ง ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ าย
ทราบเป็น ลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือ
ตามที่อยู่ในสัญญาฉบับ นี้เป็นสําคัญ

ข้อ 34 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง
การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจหาได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ ายจะได้ตกลงกัน
เป็นลาย ลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 35 กฎหมายที่ใช้บังคับ
สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย

ข้อ 36 การระงับข้อพิพาท
ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญา
ตกลงจะนํา ข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้ องต่อศาลในประเทศไทย

สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดย

ละเอียดตลอด ดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับ
ตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็น สำคัญต่อหน้าพยาน

ลงชื่อ...............................................ผู้ให้เช่า
นายเดโช ทองทวี

ลงชื่อ..............................................ผู้เช่า
นายพงษ์ศักดิ์ ทองทวีและนายธีระวัฒน์ ทองทวี
เพื่อและในนาม บริษัท ตะวัน 103 จำกัด
ลงชื่อ.............................................พยาน
นางอารี ทองทวี

ลงชื่อ............................................พยาน
นายปราโมทย์ ทองทวี