Professional Documents
Culture Documents
สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร
สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร
สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร
โดยที่ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของซึ่งที่ดินตามสัญญาฉบับนี้
โดยที่ผู้ให้เช่ามีความประสงค์ที่จะนำที่ดินดังกล่าวออกให้เช่าแก่ผู้เช่าเพื่อประกอบเกษตรกรรม และ ผู้เช่ามี
ความประสงค์ที่จะเช่าที่ดินดังกล่าวจากผู้ให้เช่าเพื่อประกอบเกษตรกรรมตามรายละเอียดและเงื่อนไขที่จะ
ได้
กำหนดในสัญญาเช่าฉบับนี้
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ทรัพย์ที่เช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าที่ดิน ขนาดเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 64.2 ตารางวา ซึ่งตั้งอยู่ที่ ตำบล ตะแพน
อำเภอ ศรีบรรพต จังหวัด พัทลุง 93190 ตามปรากฏในเอกสารแสดงสิทธิ์ ดังต่อไปนี้
เลขโฉนดที่ดิน XXXX52 หน้าสํารวจ XXXX98 เลขที่ดิน XXXX50 ระวาง 4924 || 0646-03 (2000)
โดยที่ดินดังกล่าวมีลักษณะ ดังต่อไปนี้
เป็นที่ดินนา
ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ที่ดิน"
อนึ่ง ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่ายังได้ตกลงเช่ารวมทั้งทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบ และอุปกรณ์อันเกี่ยวกับ
การใช้ไฟฟ้ า นําประปา หรือการใช้ประโยชน์อื่นๆ ซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในทรัพย์ที่เช่าแล้ว ณ วัน
ทําสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับทรัพย์ที่เช่า โดยมีรายการและราย
ละเอียด ดังต่อไปนี้
.......................................................................
ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ส่วนควบและอุปกรณ์"
โดย ที่ดิน ส่วนควบ และอุปกรณ์ ต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ทรัพย์ที่เช่า"
ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่า
ผู้เช่าตกลงเช่า และผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าซึ่งทรัพย์ที่เช่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบเกษตรกรรม อันได้แก่
การทำสวนเพาะปลูกพืชสวน ทั้งหมด หรือเป็นส่วนใหญ่
โดยมีรายละเอียดการทำสวนดังกล่าว ดังต่อไปนี้
ใช้สําหรับทําสวนปาล์มน้ำมัน และ ทำประโยชน์อื่นๆ
ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น 25 (ยี่สิบห้า) ปี โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่
10 ตุลาคม 2566 ถึงวันที่ 10 ตุลาคม 2591 ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้เรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"
ข้อ 4 การดำเนินการทางทะเบียน
คู่สัญญาตกลงจะไปดำเนินการทางทะเบียนกับหน่วยงานราชการ อันรวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียง การจดทะเบียน
สิทธิและ นิติกรรมการเช่าที่ดินกับนายทะเบียน ให้แล้วเสร็จภายใน 90 (เก้าสิบ) วันนับจากวันที่ทำสัญญา
ฉบับนี้ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดพัทลุง
ข้อ 5 ค่าธรรมเนียมและภาษี
คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทางทะเบียนเกี่ยวกับทรัพย์ที่เช่า
โดยผู้เช่า ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าภาษี และค่าฤชาธรรมเนียมต่างๆ ในการดำเนินการทางทะเบียนกับ
หน่วยงานราชการที่ เกี่ยวข้องแต่เพียงฝ่ ายเดียว
ข้อ 6 ค่าเช่าที่ดิน
ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายปี เป็นจํานวนเงิน ในอัตราปี ละ 5,750 บาท (ห้าพันเจ็ดร้อยห้าสิบ
บาท) โดยผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าในวรรคก่อนภายในกําหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้ ของทุกๆ ปี ทุกวันที่ 5
ของเดือนมกราคม
ข้อ 7 ค่าเช่าส่วนควบและอุปกรณ์
นอกจากค่าเช่าในส่วนของที่ดินในวรรคก่อนแล้ว ผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าส่วนควบ และอุปกรณ์เพื่อเป็นค่า
ตอบแทน การใช้ประโยชน์ในส่วนควบและอุปกรณ์ตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ให้เช่าอีกส่วนหนึ่ง ตามหลัก
เกณฑ์ เงื่อนไข และอัตรา ดังต่อไปนี้
........................................................................
ข้อ 9 คำมั่นจะให้เช่า
ผู้ให้เช่าให้สัญญาว่าเมื่อครบกําหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว หากผู้เช่าประสงค์จะเช่าทรัพย์ที่
เช่าต่อไป ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่า เช่าทรัพย์ที่เช่าต่อไปให้อีกคราวละ 25 (ยี่สิบห้า) ปี ด้วยอัตราค่าเช่าเดียวกับ
สัญญาฉบับนี้
โดยผู้เช่าจะต้องแจ้งความจํานงล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะเช่าทรัพย์ที่เช่าต่อไปยังผู้ให้เช่าเป็นระยะ
เวลาอย่างน้อย 90 (เก้าสิบ) วัน ก่อนสิ้นสุดกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้
ทั้งนี้ คู่สัญญาจะตกลงเงื่อนไขอื่นๆ และลงนามทําสัญญาเช่าฉบับใหม่
ข้อ 10 ค่าใช้สาธารณูปโภค
ผู้เช่าตกลงชำระค่ากระแสไฟฟ้ า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเตอร์เน็ต หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด นับ
ตั้งแต่วันที่เริ่มต้นการเช่าที่ผู้เช่าได้ใช้จริงในอัตราและตามจํานวนเงินที่ปรากฏในใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการ
สาธารณูปโภคดังกล่าวโดยผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคนั้นโดยตรง
ข้อ 11 ค่าภาษีอากร
ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี) ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีป้ าย หรือภาษีอากรอื่น
ใดอันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าทรัพย์ที่เช่าหรือเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ตาม
ที่ทางราชการเรียกเก็บ ตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายหน้า
ข้อ 12 การชำระเงิน
เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชําระค่าเช่าและเงินใดๆ ที่ผู้เช่าต้องชําระให้แก่ผู้ให้เช่า
ตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าจะชําระให้แก่ผู้ให้เช่าโดย เงินสด อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้
.....................................
ข้อ 13 การผิดนัดชําระหนี้
หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กํา
หนด ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ...........(..............) ต่อปี ของจํานวนเงินที่ผิดนัด
ชำระดังกล่าว จนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ครบถ้วน ทั้งนี้ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญานี้ ไม่
เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)
ข้อ 14 การรับมอบทรัพย์ที่เช่า
ในวันทําสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าจากผู้ให้เช่าและได้ตรวจดูทรัพย์ที่เช่าอย่างละเอียดแล้ว
โดยผู้เช่าได้ รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ และเมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงหรือมีอัน
เลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าใน สภาพที่ดี หากผู้ให้เช่า
ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่า ยินยอมรับผิด
ชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการ
เสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ และความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า
ข้อ 15 การเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า
ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า โดยผู้ให้
เช่าจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่าเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 (สาม) วันและ
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาหรือการกระทำอันอาจก่อให้เกิดความเสีย
หายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าและ/หรือบริวารตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคําสั่งและ/หรือคำแนะนําของผู้ให้
เช่านั้นทุกประการ
ข้อ 16 การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า
(ก) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะไม่ใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ใน
สัญญาฉบับนี้
(ข) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าด้วยความสงบเรียบร้อย ไม่กระทำการใดหรือ
ยินยอมให้บุคคลอื่นกระทำการใดภายในหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์ที่เช่า อันเป็นหรืออาจเป็นการขัด
ต่อกฎหมาย หรือขัดต่อศีลธรรมอันดีของประชาชน หรือโดยเป็นหรืออาจเป็นเหตุให้เกิดอันตราย
ต่อสุขภาพอนามัย หรือเป็นสิ่งที่น่ารังเกียจ หรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรําคาญให้แก่ผู้ให้เช่า หรือ
บุคคลอื่นใดที่อยู่ใกล้เคียงทรัพย์ที่เช่านั้น
(ค) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ
และคำสั่งใดๆ เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าหน่วยงานราชการเป็นผู้ออกใช้บังคับ หรือหน่วยงาน
อื่นที่มีอำนาจออกกฎเกณฑ์ บังคับทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้เช่าและบริวารของผู้เช่าจะ
ต้องเชื่อฟังและปฏิบัติตามโดยเคร่งครัด อันรวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียงระเบียบและประกาศของคณะ
กรรมการการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามกฎหมายว่าด้วย การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม กฎหมายว่า
ด้วยอ้อยและน้ำตาลทราย กฎหมายว่าด้วยพันธุ์พืช กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองพันธุ์พืช กฎหมายว่า
ด้วยการกักพืช กฎหมายว่าด้วยการยางแห่งประเทศไทย กฎหมายว่าด้วยการควบคุมยาง กฎหมายว่า
ด้วยปุ๋ ย กฎหมายว่าด้วยการประมงและแพปลา กฎหมายว่าด้วยโรคระบาดสัตว์ กฎหมายว่าด้วยการ
ปรับปรุงพันธุ์สัตว์ กฎหมายว่าด้วยการป้ องกันการทารุณกรรมและการจัดสวัสดิภาพสัตว์ กฎหมาย
ว่าด้วยโคนมและผลิตภัณฑ์นม กฎหมายว่าด้วยการฆ่าสัตว์และจําหน่ายเนื้อสัตว์ แล้วแต่กรณี
ข้อ 17 การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาทรัพย์สินของ
ตนเองและผู้เช่าตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในทรัพย์ที่เช่าไม่ให้สกปรกรุงรังหรือเป็นที่น่ารังเกียจแก่
ผู้พบเห็น ทั้งนี้ ตามวิถี การบำรุงรักษาตามปกติหรือตามประเพณีแห่งท้องถิ่นในการทำสวนตามสัญญาฉบับ
นี้
ข้อ 18 การปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าเพื่อประโยชน์ในการทำสวน
เพื่อประโยชน์แก่การทําสวนตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าอาจดําเนินการปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าเพื่อประโยชน์ในการ
ทําสวนได้ ตามความจําเป็นและสมควร ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง อันรวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียง การปรับปรุง
ดิน ทำเหมืองฝาย ลำรางส่งน้ำ ทำนบหรือคันกั้นน้ำ ปราบถาง จัดระดับพื้นที่ ขุดถอนตอ หรือการปรับปรุง
อย่างอื่นใดเพื่อให้เป็นประโยชน์แก่การทำสวนตามสัญญาฉบับนี้มากขึ้น
ข้อ 20 โรคระบาดในพืชและ/หรือสัตว์
ในกรณีที่ปรากฏโรคระบาดในพืชและ/หรือสัตว์อันอาจมีผลกระทบต่อการทำสวนตามสัญญาฉบับนี้ หรือ
อันอาจมีผลกระทบต่อทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะใช้ความพยายามอย่างที่สุด โดยมิชักช้า
ดำเนินการ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการป้ องกันและควบคุมโรคระบาดในพืชและ/หรือสัตว์ดังกล่าว แล้วแต่
กรณี ตามระบบและวิธีการป้ องกันและควบคุมโรคระบาดทีมีประสิทธิภาพและเหมาะสมที่สุดใน
ขณะที่เกิดการระบาดนั้นๆ
(ข) ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการป้ องกันและควบคุมโรคระบาดในวรรคก่อน โดยสอดคล้องและเป็นไป
ตามคําสั่งและ/ หรือคำแนะนําใดๆ ของทางราชการที่เกี่ยวข้อง
ข้อ 21 การเช่าช่วง
ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่น่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใด เช่า
ช่วง ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการ
ล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน
ข้อ 22 การเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า
คู่สัญญาได้ตกลงกันว่า ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าอาจเปลี่ยนแปลง โอนกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์ที่เช่าตาม
สัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลอื่นได้
ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่าเป็นของบุคคลอื่น ผู้ให้เช่าตกลงจะดำเนินการให้ผู้รับ
กรรมสิทธิ์ใน ทรัพย์ที่เช่ารับไปซึ่งสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น ไม่ว่าสิทธิและ
หน้าที่ดังกล่าวจะเป็นสิทธิและหน้าที่อันเป็นสาระสำคัญของการเช่าหรือไม่ก็ตาม อันรวมถึงแต่ไม่จํากัด
เพียงการดำเนินการเปลี่ยนแปลงคู่สัญญาการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงผู้ให้เช่า (ถ้ามี)
ข้อ 23 สิทธิในการปฏิเสธก่อน
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าจะขายทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลอื่นใด รวมถึง การขายฝาก การแลกเปลี่ยน
และการ โอนทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้เพื่อชําระหนี้จํานอง ผู้ให้เช่าตกลงจะเสนอขายทรัพย์ที่เช่าตาม
สัญญาฉบับนี้ให้ผู้เช่าก่อนเป็นอันดับแรก
โดยที่ ผู้ให้เช่าตกลงจะ
(ก) แจ้งให้ผู้เช่าทราบ โดยทำเป็นหนังสือแสดงความจํานงจะขายทรัพย์ที่เช่า พร้อมทั้งระบุราคาที่
จะขายและวิธีการชำระเงิน ภายใน 15 (สิบห้า) วัน
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าแสดงความจํานงจะซื้อทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าตกลงจะขายทรัพย์ที่
เช่าตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้เช่าตามราคาและวิธีการชําระเงินที่ได้แจ้งไว้ ทั้งนี้ ผู้เช่าจะต้องส่ง
หนังสือแสดงความจํานงตอบรับที่จะซื้อทรัพย์ที่เช่าดังกล่าวให้แก่ผู้ให้เช่าภายใน 120 (หนึ่งร้อย
ยี่สิบ) วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า
(ค) สิทธิในการปฏิเสธก่อนของผู้เช่าตามข้อสัญญานี้ย่อมสิ้นสุดลง ในกรณีอย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อ
ไปนี้
(1) ผู้เช่าไม่แสดงความจํานงจะซื้อทรัพย์ที่เช่าภายในกำหนดระยะเวลาในวรรคก่อน
(2) ผู้เช่าปฏิเสธเป็นหนังสือที่จะไม่ซื้อทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หรือ
(3) ผู้เช่าแสดงความจํานงจะซื้อทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้แต่ไม่ชําระเงินภายในกําหนด
เวลาที่ตกลงกัน
(ง) ในกรณีที่สิทธิในการปฏิเสธก่อนของผู้เช่าตามข้อสัญญานี้สิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าย่อมมีสิทธิที่จะขาย
ทรัพย์ที่เช่า ตามสัญญาฉบับนี้ในราคาและวิธีการชำระเงินที่เสนอนั้นให้แก่บุคคลอื่นใดก็ได้
(จ) ในกรณีที่ผู้ให้เช่าจะขายทรัพย์ที่เช่าให้แก่บุคคลอื่นในราคาหรือวิธีการชําระเงินที่แตกต่างไป
จากราคาและวิธีการชำระเงินที่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบในวรรคก่อน ผู้ให้เช่าตกลงจะดำเนินการเสนอ
ขายทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับ นี้ให้ผู้เช่าตามที่กําหนดไว้ในข้อสัญญานี้ใหม่
ข้อ 24 ภาระติดพันในทรัพย์ที่เช่า
ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่ก่อภาระติดพันใดๆ ในทรัพย์ที่เช่าอันเป็น หรืออาจเป็น ปฏิปักษ์
โดยตรงต่อ การครอบครอง การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า และสิทธิใดๆ ของผู้เช่าหรือตัวแทนของผู้เช่า
ตามสัญญาฉบับนี้
ข้อ 25 การใช้ทรัพย์ที่เช่าเป็ นหลักประกันการชําาระหนี้
ด้วยค่าตอบแทนการเช่าและ/หรือเงื่อนไขใดๆ ที่กำหนดในสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ารับรองและตกลงแก่ผู้เช่าว่า
ตลอด ระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่า ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน ไปจํานองหรือไปใช้เป็น
หลักประกันการชำระหนี้ใดๆ และไม่ว่าหนี้นั้นจะเป็นของผู้ให้เช่าเองหรือของบุคคลอื่นใดก็ตาม
ข้อ 26 คํารับรองของคู่สัญญา
ในการเข้าหาสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ ายได้ให้ค่ารับรองไว้แก่กัน ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงและรับทราบดีว่าผู้เช่าย่อมมีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าได้ตามขอบเขตที่กำหนด
ไว้ในสัญญา ฉบับนี้ เท่านั้น โดยที่ผู้เช่าตกลงจะไม่ใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่านอกเหนือไปจากการ
ทำสวนที่กำหนดไว้ใน สัญญาฉบับนี้ เว้นแต่ จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
(ข) ผู้เช่าตกลงและรับทราบดีว่าตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าย่อมมีหน้าที่ดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์
ที่เช่าตาม สัญญาฉบับนี้ ปกติจากการทำสวน ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเองเพื่อให้ทรัพย์ที่เช่าเหมาะสม
แก่การทำสวนของผู้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ และเพื่อให้ได้ผลผลิตตาม
(ค) ผู้เช่าตกลงและรับทราบดีว่า ผู้เช่าจะไม่ใช้สารกำจัดศัตรูพืช ยาฆ่าแมลง สารฆ่าเชื้อรา สารกำจัด
วัชพืช หรือ สารเคมีใดๆ ที่จะมีผลตกค้างอยู่ในดินอันส่งผลต่อคุณภาพของดินและน้ำภายในทรัพย์
ที่เช่า ภายหลังจากที่ระยะ เวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงแล้ว เว้นแต่ จะได้รับความยินยอม
เป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
ข้อ 27 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณี ดังต่อไปนี้
(ก) สินสุดระยะเวลาการเช่า และคู่สัญญาไม่ตกลงจะเช่ากันต่อไปความคืบหน้า 100%
(ข) เกิดเหตุสุดวิสัยแก่ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน อันเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้
ทรัพย์ที่เช่าได้ตาม วัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ได้อีกต่อไป อันรวมถึงแต่ไม่จํากัด
เพียง ทรัพย์ที่เช่าถูกเวนคืนตาม กฎหมาย หรือโอนไปเป็นของรัฐด้วยประการอื่น ทั้งนี้ เฉพาะส่วนที่
ผู้เช่าไม่สามารถใช้ทรัพย์ที่เช่าได้ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่า
(ค) คู่สัญญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิ
บอกเลิก สัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ ายหนึ่งทราบ
(ง) คู่สัญญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่เยียวยาแก้ไขภายใน 15 (สิบห้า) วันนับ
แต่วันที่ได้รับ แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากอีกฝ่ ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้
สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ ายหนึ่งทราบ
(จ) คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่ง ไม่ว่า ณ เวลาใดๆ บอกเลิกสัญญาฉบับนี้ โดยการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร
ให้ อีกฝ่ ายหนึ่งทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 6 (หก) เดือนในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งใช้สิทธิบอกเลิก
สัญญาฉบับนี้ก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ โดยที่คู่สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่งมิได้ปฏิบัติผิด
ข้อสัญญาใดๆ คู่สัญญาที่ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดในวรรคก่อน ตกลงจะชำระค่าปรับกรณีบอก
เลิกสัญญาก่อนกำหนดตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และอัตรา ดังต่อไปนี้
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่าที่ดิน ค่าต้นพันธุ์ปาล์ม ค่าปรับที่เพื่อเพาะปลูกปาล์ม ค่าดูแล
และต้นทุนค่าใช้ จ่ายอื่น ๆ
(ฉ) คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ พิทักษ์ทรัพย์ หรือล่มละลายตามค่าสั่งศาล
ข้อ 28 ผลการสิ้นสุดสัญญา
เมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าออกไปจากทรัพย์
ที่เช่า และ ส่งมอบทรัพย์ที่เช่าในสภาพเรียบร้อยคืนแก่ผู้ให้เช่าทันทีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติ
ตามความดังกล่าว ข้างต้นผู้เช่าตกลงที่จะให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า และถือว่า
สิทธิการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าได้สิ้นสุดลงทันที
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าได้ดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง สร้างขึ้น หรือต่อเติมใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่าตาม
สัญญาฉบับนี้ ไม่ ว่าการแก้ไข ดัดแปลง สร้างขึ้น หรือต่อเติมใดๆ นั้นจะกระทำโดยชอบด้วยสัญญา
ฉบับนี้หรือไม่ ผู้เช่าตกลงให้ ทรัพย์ที่ได้แก้ไข ดัดแปลง สร้างขึ้น หรือต่อเติมซึ่งติดตรึงตราอยู่กับ
ทรัพย์ที่เช่านั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าในทันที
(ค) ในกรณีที่การเช่าทรัพย์ที่เช่าได้สิ้นสุดลงก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่า เมื่อผู้เช่าได้ลงมือหา
ประโยชน์ใน
ข้อ 29 การโอนสิทธิ
เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่
และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่
สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า
ข้อ 30 การสละสิทธิ
การที่คู่สัญญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิ์ ล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้
ถือว่าคู่ สัญญาฝ่ ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าวและการที่คู่สัญญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วน
หรือสละสิทธิในเรื่อง หนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิ์ ในเรื่องอื่นหรือใน
คราวอื่นด้วย
ข้อ 32 การแยกส่วนของสัญญา
หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วย
เหตุใดๆ ก็คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพัน คู่
สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มี ส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 33 การบอกกล่าว
คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้ง
แก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดัง
ต่อไปนี้
....................................................................
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่ง ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ าย
ทราบเป็น ลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือ
ตามที่อยู่ในสัญญาฉบับ นี้เป็นสําคัญ
ข้อ 34 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง
การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจหาได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ ายจะได้ตกลงกัน
เป็นลาย ลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย
ข้อ 35 กฎหมายที่ใช้บังคับ
สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย
ข้อ 36 การระงับข้อพิพาท
ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญา
ตกลงจะนํา ข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้ องต่อศาลในประเทศไทย
ลงชื่อ...............................................ผู้ให้เช่า
นายเดโช ทองทวี
ลงชื่อ..............................................ผู้เช่า
นายพงษ์ศักดิ์ ทองทวีและนายธีระวัฒน์ ทองทวี
เพื่อและในนาม บริษัท ตะวัน 103 จำกัด
ลงชื่อ.............................................พยาน
นางอารี ทองทวี
ลงชื่อ............................................พยาน
นายปราโมทย์ ทองทวี