ZMLUVA O UZAVRETÍ BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVY

________________________________________________________
a úprave práv a povinností spojených s budúcim prevodom vlastníctva k nehnuteľnosti
uzavretá podľa § 50a v nadväznosti s § 588 a nasl. a § 51 Občianskeho zákonníka v platnom
znení, ďalej len „Zmluva“ medzi

Budúci predávajúci 1,2:

1.Meno a priezvisko : Ing. Imrich JALŠOVSKÝ, rod. Jalšovský
Trvale bytom : 925 62, Váhovce 396,
Korešpondenčná adresa : ............................................................
Rodné číslo: : 770824/6535
Dátum narodenia : 24.08.1977
Číslo OP : HA570849
Bankové spojenie : Prima banka Slovensko, a.s.
Číslo účtu : IBAN: SK98 5600 0000 0066 9557 6002
Štátne občianstvo : SR

2.Meno a priezvisko : Mgr. Eva JALŠOVSKÁ, rod. Szalayová

Trvale bytom : Sokolská 1623/13, 903 01 Senec
Korešpondenčná adresa : ............................................................
Rodné číslo: : 835327/6569
Dátum narodenia : 27.03.1983
Číslo OP : HW636992
Štátne občianstvo : SR
(ďalej len „Budúci predávajúci“)

Budúci Kupujúci:
Meno a priezvisko : Alexandra KIŇOVÁ, r. Kiňová
Trvale bytom : Bajzova 4, 821 08 Bratislava,
Korešpondenčná adresa : ............................................................
Rodné číslo: : 895204/6400
Dátum narodenia : 04.02.1989
Číslo OP : JD790259
Štátne občianstvo : SR
(ďalej len „Budúci Kupujúci“)

(ďalej Budúci predávajúci 1,2 a Budúci Kupujúci spoločne len „Zmluvné strany“)

Sprostredkovateľ:
Obchodné meno : RealityDS s.r.o.
Sídlo : Jasná 9, 931 01 Šamorín
Kancelária : Hlavná 66, 931 01 Šamorín
IČO : 47 205 873
DIČ : 2023817565
Bankové spojenie : SLSP, a.s. Šamorín
Číslo účtu : SK81 0900 0000 0050 4564 5702
Zapísaná v : OR OS Trnava,
Oddiel : Sro, vložka č.32151/T
Zastúpená : Katarína Čepčeková
(ďalej len „Sprostredkovateľ“)

Čl. I

Zmluva o uzavretí budú cej kú pnej zmluvy Strá nka 1

1. Predmetom tejto Zmluvy je záväzok zmluvných strán uzavrieť v dobe a za podmienok
upravených v tejto zmluve kúpnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam
(špecifikovaným v bode II ods. 2 tejto zmluvy), za podmienok špecifikovaných v nasledujúcich
ustanoveniach tejto zmluvy.

Čl. II

1. Budúci predávajúci 1,2 sú podielovými spoluvlastníkmi Nehnuteľností (špecifikovaným v bode II

ods. 2 tejto zmluvy), každý v podiele 1/2. Zmluvné strany sa dohodli, že najneskôr do 31.08.2023
uzatvoria budúcu Kúpnu zmluvu, ktorá bude spĺňať všetky obsahové i formálne náležitosti
potrebné na to, aby na jej základe Budúci kupujúci nadobudol k Nehnuteľnostiam vlastnícke
právo.

2. Predmetom budúcej Kúpnej zmluvy bude prevod Nehnuteľností, nachádzajúcich sa v okrese

Senec, pre obec Tureň, katastrálne územie Zonc, vedené sú na okresnom úrade Senec, katastrálny
odbor, na
Liste vlastníctva č. 729, ako:
Pozemok - parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape, a to:
- parc. č. 137/2 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95 m2
- parc. č. 139/3 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 355 m2,

Stavby, rodinný dom so súp. č. 235, stojaci na parc.č. 137/2,

Vlastníci: predávajúci 1,2 v podielovom spoluvlastníctve, každý v podiele 1/2 vzhľadom

k celku,

Ťarchy: Záložné právo v prospech Prima banka Slovensko, a.s., Žilina, IČO: 17321123, na
zabezpečenie úveru na rod. dom s.č. 235 na p.č. 137/2, p.č. 137/2, 139/3 podľa zmluvy
V8533/2020 zo dňa 30.10.2020, 200/20

(ďalej len „Nehnuteľnosti“)

3. Na základe tejto zmluvy sa Budúci predávajúci 1,2 zaväzuje, že na písomnú výzvu Budúceho
kupujúceho, uskutočnenú v lehote určenej v článku II. ods. 1 tejto zmluvy uzavrie kúpnu zmluvu,
predmetom ktorej bude prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam, popísaným v ods. 2 tohto
článku zmluvy, Budúcemu kupujúcemu, ktorý ich kupuje do výlučného vlastníctva, v podiele 1/1,
vzhľadom k celku, a to v znení podľa vzoru uvedeného v Prílohe k tejto zmluve (ďalej len
„Kúpna zmluva“). Zmluvné strany sa dohodli, že Budúci kupujúci je povinný vyzvať Budúceho
predávajúceho na uzatvorenie Kúpnej zmluvy až po tom, ako mu budú predložené dokumenty
podľa Článku III ods. 1.5 tejto zmluvy.

4. Budúci kupujúci sa zároveň zaväzuje, že s Budúcim predávajúcim uzavrie budúcu Kúpnu zmluvu
najneskôr v lehote, ktorá je dohodnutá v tejto Zmluve.

5. Popis Nehnuteľnosti: Prevádzaný štvorizbový dvojpodlažný rodinný dom, s prízemím a obytným

podkrovím, nachádzajúci sa na oplotenom 4,50á pozemku, situovaný v zastavanom území obce v
obci Tureň, okres Senec. Prístup k nehnuteľnosti je z verejne prístupnej komunikácie. Možnosť
parkovania vo dvore s dvoma autami.
Rok výstavby rodinného domu r. 2007, kolaudovaný v roku 2010. Zastavaná plocha 98,65m2,
úžitková plocha 143,16m2.

MATERIÁL: betónové základy. Obvodové múry z tehál zn. YTONG. Dom je zateplený 8cm
polystyrénom. Strecha je sedlová. Betónová strešná krytina zn. BRAMAC. Kvalitné plastové okná
s izolačným dvojsklom, so sieťkami, vnútornými žaluziami v celom dome. Plastové vchodové
dvere. Na 2.NP ojedinelý interiérový dizajn (vysoké stropy, drevené trámy).

Zmluva o uzavretí budú cej kú pnej zmluvy Strá nka 2

 IS: elektrina 220/3280 V, ústredné kúrenie s radiátormi, mestská voda v dome, na pozemku studňa
na vonkajšie použitie, čistička odpadových vôd, nórske liatinové kachle v obývacej izbe

1.NP – predsieň, chodba, samostatná nepriechodná izba, kúpeľňa s WC, obývacia izba prepojená s
kuchyňou s dverami na terasu, špajza.

2.NP – schodisko, priestranná galéria, dve samostatné nepriechodné izby, kúpeľňa s WC.

VYBAVENIE DOMU: Dom je prevažne zariadený viď foto. Na 1.NP na chodbe, obývacej izbe
prepojenej s kuchyňou a v izbe sú parkety. Dlažba je v predsieni a v kúpeľni. Kuchyňa je
vybavená peknou kuchynskou linkou na mieru, so spotrebičmi (sklokeramická varná doska,
mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu). V obývacej izbe je pekná sedacia súprava s
konferenčným stolom a kvalitné nórske liatinové kachle zn. JOTUL (dá sa kúriť aj drevom a
znížiť si režijné náklady) a dverami na terasu o rozlohe 4x5,5m. V kúpeľni je sprchový kút,
umývadlo, toaleta, plynový kotol. Na 2.NP sú celoplošne parkety okrem kúpeľne. V kúpeľni je
klasická vaňa, umývadlo, toaleta. Galériu na 2.NP sa dá využiť aj ako kancelária. V obidvoch
izbách je manželská posteľ, v spálni sú dvere na balkón a nová klimatizácia. V jednej izbe je aj
vstavaná skriňa. V celom dome sú pekné drevené zárubne. Mesačné náklady 150€.

VYBAVENIE POZEMKU: celý pozemok je oplotený. V prednej časti pozemku je pekné kované
oplotenie, s bránou na DO. V zadnej časti pozemku je drevený záhradný domček využívaný ako
úložný priestor a záhradný skleník na pestovanie ovocia a zeleniny.

6. Zmluvné strany sa vzájomne dohodli, že dom a prislúchajúci pozemok s príslušenstvom sa

odovzdáva (doplní sa podľa dohody v kúpnej
zmluve) ...............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................
................................

7. Budúci predávajúci 1,2 vyhlasuje, že mu nie sú známe také vady a poškodenia Nehnuteľností, na
ktoré by mal Kupujúceho upozorniť.
8. Odovzdanie a prevzatie domu a pozemku sa uskutoční najneskôr do 45 kalendárnych dní od
pripísania celej kúpnej ceny na horeuvedenom účte Budúceho predávajúceho.

Čl. III

1. Zmluvné strany sa dohodli, že Nehnuteľnosti, rodinný dom a pozemok, spolu s príslušenstvom,

popísané v Čl. II tejto Zmluvy, budú mať v budúcej Kúpnej zmluve dohodnutú kúpnu cenu
=262.000,- €, (slovom: dvestošesťdesiatdvatisíc euro), ktorá je cenou konečnou, aj so spôsobom
jej úhrady a to nasledovne:
1.1 Prvú časť kúpnej ceny, vo výške =10.000,- € (slovom: desaťtisíc euro) (ďalej len
„záloha“) Budúci kupujúci uhradí bezhotovostným prevodom do úschovy na účet
sprostredkovateľa RealityDS, s.r.o., uvedeného v záhlaví tejto Zmluvy, na č. účtu,
vedeného v SLSP, a. s., č. účtu: IBAN: SK81 0900 0000 0050 4564 5702, najneskôr do 24
hodín od podpísania tejto Zmluvy. Za uhradené sa považuje pripísanie sumy v plnej výške
na účte sprostredkovateľa, pričom táto prvá časť kúpnej ceny bude započítaná do celkovej
kúpnej ceny Nehnuteľnosti.
1.2 Druhú časť kúpnej ceny, vo výške =252.000-€ (slovom: dvestopäťdesiatdvatisíc euro,)
Budúci kupujúci uhradí v plnej výške, v deň podpísania budúcej Kúpnej zmluvy a pred
podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zrýchlenom
konaní a to tým spôsobom, že na účte Budúceho kupujúceho, vedený v .........., a.s., č.
účtu: IBAN: SK..................................., vedený v banke na území Slovenskej republiky
(ďalej len „banka“), bude dohodnutá kúpna cena vinkulovaná (zamrazená), pričom
podmienky vyplatenia /uvoľnenia/ tejto časti kúpnej ceny v prospech účtu Budúceho
predávajúceho 1, uvedeného v záhlaví tejto zmluvy, na č. účtu: IBAN: SK98 5600 0000

Zmluva o uzavretí budú cej kú pnej zmluvy Strá nka 3

 0066 9557 6002, vedený v Prima banka Slovensko, a.s., sa budú riadiť výlučne Kúpnou
zmluvou a zmluvou, alebo dodatkom k Zmluve s bankou, kde sa vinkulácia uskutočňuje.

1.3 Predávajúci 2 berie na vedomie a súhlasí, aby druhá časť kúpnej ceny v zmysle ods. 1.3
tohto článku Zmluvy bola uhradená bezhotovostným prevodom na účet Predávajúceho 1,
vedený v Prima banka Slovensko, a. s., č. účtu IBAN: SK98 5600 0000 0066 9557 6002.

1.4 Budúci kupujúci sa zaväzuje predložiť Budúcemu predávajúcemu 1,2 originál dokladu
o zriadení vinkulácie v deň podpisu budúcej Kúpnej zmluvy.

1.5 Budúci predávajúci 1,2 sa zaväzuje predložiť Budúcemu kupujúcemu najneskôr tri dni
pred podpísaním Kúpnej zmluvy list vlastníctva k Nehnuteľnostiam, kde v časti Ťarchy
už nebude zapísané záložné právo v prospech Prima banky Slovensko, a.s., resp. na liste
vlastníctva bude preukázateľne prebiehať záznamové konanie o výmaze tohto záložného
práva.

2. Budúcemu predávajúcemu 1,2 vznikne nárok na úhradu (vydanie) druhej časti kúpnej ceny
z bankovej vinkulácie, ak:

a) predloží banke výpis z listu vlastníctva, pre katastrálne územie Zonc, použiteľný na právne
úkony, z ktorého bude vyplývať, že Budúci kupujúci sa stal vlastníkom Nehnuteľností,
podľa vymedzenia a podmienok uvedených v Kúpnej zmluve a zároveň

b) na vyššie uvedenom liste vlastníctva nebude zapísaná žiadna ťarcha, poznámka, ktorá
s prevodom vlastníctva podľa tejto Zmluvy nesúvisí.

Podmienky určené v tomto odseku 2 písm. a) a b) musia byť splnené kumulatívne (spoločne).
Po ich splnení banka bezodkladne poukáže druhú časť kúpnej ceny v plnej výške na bankový
účet Budúceho predávajúceho 1, na číslo účtu: IBAN: SK98 5600 0000 0066 9557 6002,
vedený v Prima banka Slovensko, a.s.. Podmienky uvedené pod písm. a) a b) tohto odseku
Zmluvy sa považujú za splnené aj vtedy, pokiaľ na Budúceho kupujúceho právoplatne prešlo
vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam, ale Budúci kupujúci po podpise Kúpnej zmluvy navrhol
katastru zapísať k Nehnuteľnostiam ďalšie právo alebo zmenu. V takomto prípade sa
podmienky pod písm. a) a b) tohto článku považujú za splnené vtedy, ak sa banke predloží
kópia z originálu listu vlastníctva, pre katastrálne územie Zonc, z ktorého bude vyplývať, že
vlastníkom sa na základe tejto Kúpnej zmluvy stal Budúci kupujúci.

3. Budúcemu kupujúcemu vznikne nárok na úhradu (vrátenie) kúpnej ceny v plnej výške z prvej, a
druhej časti kúpnej ceny (Čl. III.,ods. 1.1., 1.2 Zmluvy), v súčte celej kúpnej ceny za dom
a pozemok v celkovej výške =262.000,- €, (slovom: slovom: dvestošesťdesiatdvatisíc euro), ak:

a) v lehote do 90 kalendárnych dní od podpisu Kúpnej zmluvy nebude banke predložený výpis
z listu vlastníctva, pre katastrálne územie Zonc, ktorý mal spĺňať podmienky určené v ods. 2
písm. a) a b) tohto článku Zmluvy a zároveň

b) Budúci kupujúci predloží banke originál právoplatného rozhodnutia príslušného okresného

úradu o zamietnutí alebo zastavení konania, predmetom ktorého bolo rozhodovanie
o povolení vkladu vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam v prospech Budúceho kupujúceho
alebo dohodu o zrušení/zániku Kúpnej zmluvy s úradne osvedčenými podpismi všetkých
účastníkov Zmluvy.

Podmienky určené v tomto odseku 3 písm. a) a b) musia byť splnené kumulatívne (spoločne).

4. Zmluvné strany splnomocňujú Katarínu Čepčekovu, bytom Jasná 738/9, 931 01 Šamorín, nar.:
01.05.1969, kontakt: 0905 758043, e-mail: katarina.cepcekova@realityds.sk, na predloženie
splnení podmienok uvedených v ods. 2 a v ods. 3 tohto článku Zmluvy banke, kde bola vinkulácia

Zmluva o uzavretí budú cej kú pnej zmluvy Strá nka 4

 zriadená. Budúci kupujúci nadobudne predmetné Nehnuteľnosti do svojho vlastníctva dňom
právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva do
katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa vzájomne dohodli, že Návrh na vklad vlastníckeho práva na Okresnom úrade
Senec, podpísaný obidvomi zmluvnými stranami, podajú zmluvné strany najneskôr do 24 hodín od
zaplatenia celkovej kúpnej ceny v zmysle ods. 1. tohto článku Zmluvy v zrýchlenom konaní,
v zmysle ust. § 32 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Náklady spojené
s prevodom Nehnuteľnosti, ako poplatky za úradné osvedčenie podpisov Budúcich predávajúcich
na všetkých vyhotoveniach tejto Zmluvy, vrátane základného správneho poplatku za vklad
vlastníckeho práva vo výške 66,-€ hradí sprostredkovateľ, Budúci kupujúci a Budúci predávajúci
1,2 po 100,-€ a vinkuláciu (resp. notársku úschovu) si hradí Budúci kupujúci sám.

6. Zmluvné strany sa zaväzujú spolupôsobiť pri príprave, rokovaniach a uzatváraní dokumentov

(zmlúv, dohôd a pod.), ktoré súvisia s prevodom predmetných Nehnuteľností vo vzťahu k tretím
osobám (banka, príslušný okresný úrad).
7. Budúci predávajúci 1,2 vyhlasuje, že na predmetných Nehnuteľnostiach v súčasnosti nie sú, okrem
ťarchy, uvedenej v Čl. I., ods. 1. Zmluvy a k momentu podpísania budúcej Kúpnej zmluvy nebudú
žiadne ťarchy.

8. Budúci predávajúci 1,2 sa zaručujú, že svoj záväzok voči Prima banke Slovensko, a.s. predčasne
a úplne splatia po podpise tejto Zmluvy, aby predmetné záložné právo v prospech Prima banky
Slovensko, a.s. uvedené v Čl. I, ods. 1 Zmluvy, bolo najneskôr do podpisu Kúpnej zmluvy
vymazané z LV č. 729, časť „C“ ťarchy, k.ú. Zonc.

Čl. IV.

1. Budúci predávajúci 1,2 vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto Zmluvy ako aj ku dňu podpisu Kúpnej
zmluvy :
a) všetky zákonom predpísané platby súvisiace s Nehnuteľnosťami boli za
predchádzajúce obdobia riadne uhradené, alebo budú ku dňu podpisu Kúpnej zmluvy riadne
uhradené;
b) nemá vedomosť o žiadnom prebiehajúcom alebo ukončenom súdnom, exekučnom,
konkurznom alebo reštrukturalizačnom konaní, ktoré by sa mohlo týkať jeho osoby alebo
Nehnuteľností;
c) jeho právo disponovať s Nehnuteľnosťou nie je ničím obmedzené;
d) Nehnuteľnosti neboli nadobudnuté na základe zabezpečovacieho prevodu práva alebo
v dôsledku nesplnenia povinnosti zabezpečenej zabezpečovacím prevodom práva zo strany
povinného (predchádzajúceho vlastníka Nehnuteľností);
e) na Nehnuteľnostiach nie sú žiadne ťarchy, okrem uvedeného v tejto zmluve a Budúci
predávajúci 1,2 Nehnuteľnosti nescudzí, nezaťaží a nedá do užívania tretím osobám;
f) Nehnuteľnosti nemajú žiadne právne ani faktické vady;
g) nie sú uzatvorené žiadne Zmluvy (písomné alebo ústne) s tretími osobami týkajúce sa
Nehnuteľností (nájomné zmluvy, zmluvy o prevode vlastníckeho práva, budúce kúpne
zmluvy, zmluvy o zriadení záložného práva, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva a pod.,
okrem uvedeného v tejto zmluve);

2. Budúci kupujúci vyhlasuje, že:

Nehnuteľnosti pred uzavretím tejto Zmluvy navštívil, riadne si ich prezrel, ich stav je mu
z osobných prehliadok známy a má záujem ich kúpiť.

Čl.V.

Zmluva o uzavretí budú cej kú pnej zmluvy Strá nka 5

1. Sprostredkovateľ sa zaväzuje:
a) zabezpečiť aktuálny výpis z listu vlastníctva, na ktorom sú vedené Nehnuteľnosti,
b) prijať od Budúceho kupujúceho do úschovy zálohu a disponovať s ňou výlučne
podľa podmienok uvedených v tejto Zmluve,
c) zabezpečiť vyhotovenie návrhu finálnej Kúpnej zmluvy, ako aj návrh na vklad
vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podľa podmienok, ktoré si
Budúci kupujúci a Budúci predávajúci 1,2 dojednali v tejto Zmluve,
d) dostaviť sa v dohodnutom čase na miesto, kde má dôjsť k podpisu Kúpnej zmluvy,
e) poskytnúť Budúcemu kupujúcemu a Budúcemu predávajúcemu 1,2 nevyhnutnú
súčinnosť na prevod vlastníctva k Nehnuteľnostiam.

2. Budúci predávajúci 1,2 sa zaväzuje:

a) že Nehnuteľnosti nescudzí, nezaťaží ani nedá do užívania tretím
osobám a bude udržiavať Nehnuteľnosti v takom stave, aby jeho vyhlásenia v Čl. IV., ods.1.,
písm. a), b), c), d), e), f), g), tejto Zmluvy ostali pravdivé,
b) poskytnúť Sprostredkovateľovi všetky podklady nevyhnutné
na zabezpečenie prípravy Kúpnej zmluvy v súlade s podmienkami tejto Zmluvy,
c) zabezpečiť a odovzdať Sprostredkovateľovi potvrdenia a doklady,
ktoré sú potrebné na prevod Nehnuteľnosti v zmysle právnych predpisov platných v čase
uzatvárania Kúpnej zmluvy,
d) informovať Sprostredkovateľa a Budúceho kupujúceho o všetkých
právnych alebo faktických skutočnostiach, ktoré by mohli po prevode ohroziť vlastnícke alebo
užívacie práva Budúceho kupujúceho k Nehnuteľnostiam,
e) umožniť miestnu ohliadku Nehnuteľností Budúcemu kupujúcemu a
poskytnúť ďalšiu nevyhnutnú súčinnosť na prevod vlastníctva k Nehnuteľnostiam na
Budúceho kupujúceho,
f) poskytnúť ďalšiu nevyhnutnú súčinnosť na prevod vlastníckeho práva
k Nehnuteľnostiam v súlade s podmienkami tejto Zmluvy
g) uzatvoriť s Budúcim kupujúcim Kúpnu zmluvu v zmysle tejto Zmluvy.

3. Budúci kupujúci sa zaväzuje:

a) poskytnúť ďalšiu nevyhnutnú súčinnosť na prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam
v súlade s podmienkami tejto Zmluvy,
b) uzatvoriť s Budúcim predávajúcim 1,2 Kúpnu zmluvu na Nehnuteľnosti v súlade
s podmienkami dohodnutými v tejto Zmluve.

VI.

1. Budúci kupujúci je oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, ak sa ktorékoľvek z

vyhlásení Budúceho predávajúceho 1,2 uvedené v Čl. IV., ods 1., písm. a), b), c), d), e), f), g)
tejto Zmluvy ukáže ako nepravdivé alebo ak Budúci predávajúci 1,2 poruší niektorú
z povinností uvedených v Čl.V., ods. 2., písm. a), b), c), d), e), f), g) a h) tejto Zmluvy. Budúci
kupujúci je oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť aj v prípade, ak Budúci predávajúci 1,2 bez
súhlasu Budúceho kupujúceho Nehnuteľnosti scudzí, zaťaží alebo dá do užívania tretím
osobám.
2. Budúci predávajúci 1,2 má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, ak Budúci kupujúci
poruší niektorú z povinností uvedených v Čl. V., ods. 3., písm. a), b), tejto Zmluvy. Budúci
predávajúci 1,2 má právo od tejto Zmluvy odstúpiť aj v prípade, ak Budúci kupujúci neuhradí
zálohu za podmienok uvedených v Čl. III., ods. 1.1. tejto Zmluvy.
3. Odstúpením Zmluva zaniká, a to ku dňu doručenia oznámenia o odstúpení. Každá zo strán
Zmluvy je povinná v takom prípade vydať všetko, čo podľa zrušenej Zmluvy dostala, pričom sa

Zmluva o uzavretí budú cej kú pnej zmluvy Strá nka 6

 primerane použije § 560 Občianskeho zákonníka. Odstúpením od Zmluvy nie je dotknutý nárok
na úhradu paušálnej náhrady výdavkov, podľa ustanovení tohto článku Zmluvy. Odstúpenie od
tejto Zmluvy je potrebné doručiť ďalším dvom Zmluvným stranám . Od Zmluvy nie je možné
odstúpiť čiastočne alebo len vo vzťahu k niektorej zo Zmluvných strán. Odstúpenie z iných
dôvodov ako tých, ktoré sú uvedené v Zmluve alebo v zákone je neplatné a neprihliada sa naň.
4. Zmluvné strany sa dohodli na paušálnom vyčíslení všetkých nákladov, ktoré ostatným dvom
stranám Zmluvy vznikajú v súvislosti s prípravou realizácie prevodu Nehnuteľností a ktoré
zahŕňajú najmä všetky skutočné náklady Zmluvných strán, (ďalej len „paušálna náhrada
výdavkov“). Výška paušálnej náhrady výdavkov sa rovná výške zálohy =10.000,- € (slovom:
desaťtisíc euro) (Čl. III., ods. 1.1. Zmluvy). Strany prehlasujú, že výška paušálnej náhrady
výdavkov je primeraná, dojednaná určito, nejaví sa im ako neprimerane vysoká, ani dojednaná
v rozpore s dobrými mravmi.
5. Budúcemu predávajúcemu 1,2 a Sprostredkovateľovi vzniká voči Budúcemu kupujúcemu nárok
na paušálnu náhradu výdavkov, a to v rovnakom podiele (50:50) pre Sprostredkovateľa na
jednej strane a pre Budúceho predávajúceho 1,2 na druhej strane, ak:
a) Budúci kupujúci porušil povinnosť v dojednanej lehote uzavrieť Kúpnu zmluvu
z akýchkoľvek dôvodov na jej strane alebo
b) Budúci kupujúci odmietol uzavrieť Kúpnu zmluvu z dôvodu, že do Kúpnej zmluvy nebola
zapracovaná taká ňou navrhovaná úprava ustanovenia kúpnej zmluvy, ktorá je vzhľadom
na charakter a okolnosti prípadu neobvyklá a nie je upravená v tejto Zmluve alebo
c) Budúci kupujúci porušil niektorú z povinností uvedených v Čl. V., ods. 3. tejto Zmluvy
a zároveň Budúci predávajúci 1,2 od tejto Zmluvy odstúpil.
Pre tento prípad Budúci kupujúci výslovne súhlasí, aby bol vykonaný zápočet nároku Budúceho
kupujúceho na vrátenie zálohy s nárokom Budúceho predávajúceho 1,2 a Sprostredkovateľa na
úhradu paušálnej náhrady výdavkov.

6. Budúcemu kupujúcemu a Sprostredkovateľovi (v pomere 50:50) vzniká voči Budúcemu

predávajúcemu 1,2 nárok na paušálnu náhradu výdavkov, ak:
a) Budúci predávajúci 1,2 porušil povinnosť v dojednanej lehote uzavrieť Kúpnu zmluvu
z akéhokoľvek dôvodu na jeho strane alebo
b) Budúci predávajúci 1,2 odmietol uzavrieť Kúpnu zmluvu z dôvodu, že do Kúpnej zmluvy
nebola zapracovaná taká ním navrhovaná úprava ustanovenia Kúpnej zmluvy, ktorá je
vzhľadom na charakter a okolnosti prípadu neobvyklá a nie je upravená v tejto Zmluve
alebo
c) Budúci predávajúci 1,2 porušil niektorú z povinností uvedených v Čl. V., ods. 2. , písm. a),
b), c), d), e), f), g) a h) tejto Zmluvy a zároveň Budúci kupujúci od tejto Zmluvy odstúpil.
d) Ktorékoľvek z prehlásení Budúceho predávajúceho 1,2, uvedených v čl. IV ods. 1 tejto
Zmluvy sa ukáže ako nepravdivé.
7. Budúci predávajúci 1,2 je povinný pre tento prípad uhradiť Budúcemu kupujúcemu
a Sprostredkovateľovi paušálnu náhradu výdavkov z vlastných finančných zdrojov v lehote do
troch dní od márneho uplynutia lehoty, kedy malo dôjsť k podpisu Kúpnej zmluvy (v pomere
50:50) na účet Budúceho kupujúceho, vedený v ........................, a.s., (ďalej len „banka“), č.
IBAN: SK.............................. a na účet Sprostredkovateľa, vedený v Slovenskej sporiteľni, č. účtu
IBAN: SK81 0900 0000 0050 4564 5702.
8. Zmluvné strany sa dohodli, že Sprostredkovateľ (ako uschovávateľ) najneskôr v lehote do troch
dní od márneho uplynutia lehoty, kedy malo dôjsť k podpisu Kúpnej zmluvy, vráti Budúcemu
kupujúcemu zálohu v plnej výške, ktorú uhradil Budúci kupujúci v zmysle Čl.III., ods. 1.1 tejto
Zmluvy. Budúci predávajúci 1,2 týmto vopred poveruje Sprostredkovateľa na vrátenie zálohy
z úschovy v zmysle predchádzajúcej vety a zároveň uhradí paušálnu náhradu výdavkov
z vlastných finančných prostriedkov.

9. Budúci predávajúci 1,2 berie na vedomie a súhlasí s tým, aby v prípade, ak dôjde k uzavretiu
Kúpnej zmluvy, bol jeho nárok na vyplatenie prvej časti kúpnej ceny vo výške =10.000,- €

Zmluva o uzavretí budú cej kú pnej zmluvy Strá nka 7

 (slovom: desaťtisíc euro), vyplatený v zmysle Čl.III., ods. 1.1, tejto Zmluvy vzájomne započítaný
s nárokom Sprostredkovateľa na úhradu sprostredkovateľskej odmeny za sprostredkovanie
uzavretia Kúpnej zmluvy v zmysle Súhlasu so sprostredkovaním predaja nehnuteľnosti,
podpísanej medzi Budúcim predávajúcim a Sprostredkovateľom. Za riadne uhradenie prvej časti
kúpnej ceny vo výške =10.000,- € (slovom: desaťtisíc euro) Budúcemu predávajúcemu 1,2 sa
považuje aj tá skutočnosť, ak dôjde k vzájomnému zápočtu podľa predchádzajúcej vety tohto
bodu.

10. Budúci predávajúci 1,2 a Budúci kupujúci berú na vedomie, že Sprostredkovateľ nezodpovedá
za následky, ktoré vzniknú prípadným porušením dojednaných povinností medzi Budúcim
kupujúcim alebo Budúcim predávajúcim 1,2.

Čl. VI.

1. Zmeny a doplnenia tejto Zmluvy je možné urobiť len písomnou formou očíslovaných
Dodatkov, podpísaných účastníkmi na jednej listine.

2. Vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené touto Zmluvou sa riadia ustanoveniami
Občianskeho zákonníka, a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi.

3. Zmluvné strany sa zaväzujú riešiť spory, ktoré vzniknú z tejto zmluvy resp. v súvislosti s touto
Zmluvou, prednostne vzájomnou dohodou. Pokiaľ dôjde k zmene všeobecne záväzných právnych
predpisov, budú príslušné ustanovenia tejto Zmluvy, ktorých sa zmena týka, upravené v súlade
s touto zmenou, pričom ostatné zmluvné ustanovenia ostávajú v platnosti, pokiaľ by z dohody
zmluvných strán alebo z povahy zmeny nevyplynulo niečo iné.

4. Zmluva bola vyhotovená v 5 (piatich) rovnopisoch. Budúci predávajúci 1,2 a Budúci kupujúci
obdržia po jednom vyhotovení, jedno vyhotovenie obdrží banka Budúceho kupujúceho, kde sa
zriadila vinkulácia.

5. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu.

6. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpísaním pozorne prečítali a jej obsahu
porozumeli, že táto zmluva bola uzavretá na základe ich slobodnej a vážnej vôle, nebola uzavretá
v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu s jej obsahom ju podpisujú.

V .............................., dňa ........... 2023 ..................................................

Ing. Imrich JALŠOVSKÝ
(Budúci predávajúci)

V .............................., dňa ........... 2023

..................................................
Mgr. Eva JALŠOVSKÁ
(Budúci predávajúci )
__________________________________________________________________________

V ..............................., dňa ........... 2023 ..................................................

Alexandra KIŇOVÁ
(Budúci kupujúci)
0

Zmluva o uzavretí budú cej kú pnej zmluvy Strá nka 8

V ............................... , dňa ................2023 ....................................................................
RealityDS s. r. o.
v zast. Katarína Čepčeková, konateľ
(Sprostredkovateľ)

Zmluva o uzavretí budú cej kú pnej zmluvy Strá nka 9