Міністерство освіти і науки України

Київський національний університет імені Тараса

Шевченка
Географічний факультет
Кафедра геодезії та землеустрою

Практична робота на тему:

«Основні терміни та визначення, що
найчастіше вживаються у землевпорядкуванні»

Робота студента
3 курсу ОР «Бакалавр»
Групи Геодезія та Землеустрій-2
Верпівського Максима Павловича
 ЗМІСТ
ВСТУП ......................................................................................................................3

1. ВИЗНАЧЕННЯ ПЕРЕЛІКУ ОСНОВНИХ ТЕРМІНІВ

ЗЕМЛЕВПОРЯДКУВАННЯ ..................................................................................4

2. РОЗШИРЕНИЙ ПЕРЕЛІК ТЕРМІНІВ ЗЕМЛЕВПОРЯДКУВАННЯ ТА

ЇХ ВИЗНАЧЕННЯ ...................................................................................................8

ВИСНОВОК ........................................................................................................... 10

ВИКОРИСТАНІ ДЖЕРЕЛА................................................................................ 11

2
 ВСТУП

Насамперед потрібно розпочати з визначення, що таке

“землевпорядкування”? Це певна система державних заходів по реалізації та
впровадженню земельного законодавства, яке спрямоване на організацію
повного та раціонального використання земель, а також засобів виробництва, що
тісно пов’язані із землею з метою підвищення ефективного суспільного
виробництва.
Забезпечення соціальної функції землеволодіння та землекористування є
основним завданням землекористування на даному етапі розвитку. Згідно даної
функції земельні ділянки повинні використовуватися максимально ефективно та
за цільовим призначенням, без втрат, в подальшому, їх корисних властивостей та
погіршення стану довкілля, також відповідно їй повинне відбуватися досягнення
комплексності розвитку території, забезпечення платності землеволодіння та
землекористування та, у свою чергу, економічне стимулювання раціонального
використання та охорони земель.
Для кращого розуміння сучасного землекористування, потрібно
переглянути його основні терміни та по можливості доповнити їх додатковими
термінами, які на мою думку, також дуже часто зустрічаються та вживаються у
землевпорядкуванні.

3
 1. ВИЗНАЧЕННЯ ПЕРЕЛІКУ ОСНОВНИХ ТЕРМІНІВ
ЗЕМЛЕВПОРЯДКУВАННЯ

Основний перелік частовживаних термінів, що стосуються

землекористування має такий вигляд:
Види робіт із землеустрою - обстежувальні, вишукувальні, топографо-
геодезичні, картографічні, проектні та проектно-вишукувальні роботи, що
виконуються з метою складання документації із землеустрою (розділ 1 стаття 1
Закону України “Про землеустрій”);
Діяльність у сфері землеустрою - наукова, технічна, виробнича та
управлінська діяльність органів державної влади, органів місцевого
самоврядування, юридичних і фізичних осіб, що здійснюється при землеустрої
(розділ 1 стаття 1 Закону України “Про землеустрій”);
Документація із землеустрою - затверджені в установленому порядку
текстові та графічні матеріали, якими регулюється використання та охорона
земель державної, комунальної та приватної власності, а також матеріали
обстеження і розвідування земель, авторського нагляду за виконанням проектів
тощо (розділ 1 стаття 1 Закону України “Про землеустрій”);
Емфітевзис - це право користування чужою земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб, яке виникає на підставі договору між власником
земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією
земельною ділянкою для таких потреб (розділ 2 глава 33 стаття 407 Цивільного
кодексу України);

4
 Заходи із землеустрою - передбачені документацією із землеустрою
роботи щодо раціонального використання та охорони земель, формування та
організації території об'єкта землеустрою з урахуванням їх цільового
призначення, обмежень у використанні та обмежень (обтяжень) правами інших
осіб (земельних сервітутів), збереження і підвищення родючості ґрунтів (розділ
1 стаття 1 Закону України “Про землеустрій”);
Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами,
певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (розділ 3 глава 14
стаття 73 Земельного кодексу України);
Межування земель - комплекс робіт із встановлення чи відновлення в
натурі (на місцевості) меж адміністративно-територіальних одиниць, меж
земельних ділянок власників, землекористувачів, у тому числі орендарів, із
закріпленням їх межовими знаками встановленого зразка (розділ 1 стаття 1
Закону України “Про землеустрій”) у новій редакції дане визначення не
присутнє;
План земельної ділянки - графічне зображення, що відображає
місцезнаходження, зовнішні межі земельної ділянки та межі земель, обмежених
у використанні і обмежених (обтяжених) правами інших осіб (земельних
сервітутів), а також розміщення об’єктів нерухомого майна, природних ресурсів
на земельній ділянці (розділ 1 стаття 1 Закону України “Про землеустрій”);
Право власності - є право особи на річ (майно), яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (книга третя
розділ 1 глава 23 стаття 316 Цивільного кодексу України);
Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача
земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або
безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) (розділ 3 глава
16 стаття 98 Земельного кодексу України);

5
 Право власності на землю - це право володіти, користуватися і
розпоряджатися земельними ділянками (розділ 3 глава 14 стаття 78 Земельного
кодексу України);
Право постійного користування земельною ділянкою - це право
володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або
комунальній власності, без встановлення строку (розділ 3 глава 15 стаття 92
Земельного кодексу України);
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві
для провадження підприємницької та іншої діяльності (розділ 3 глава 15 стаття
93 Земельного кодексу України);
Проект землеустрою - сукупність економічних, проектних і технічних
документів щодо обґрунтування заходів з використання та охорони земель, які
передбачається здійснити за таким проектом (розділ 1 стаття 1 Закону України
“Про землеустрій”);
Робочий проект землеустрою - сукупність економічних, проектних і
технічних документів з використання та охорони земель, що включає розрахунки,
опис, креслення технічних рішень, кошторис, реалізацію яких передбачається
здійснити протягом строку, встановленого цим проектом (розділ 1 стаття 1
Закону України “Про землеустрій”);
Стале землекористування - використання земель, що визначається
тривалим користуванням земельною ділянкою без зміни її цільового
призначення, погіршення її якісних характеристик та забезпечує оптимальні
параметри екологічних і соціально-економічних функцій територій (розділ 1
стаття 1 Закону України “Про землеустрій”);

6
 Суперфіцій - право користування чужою земельною ділянкою для
забудови, окремий вид прав на чужі речі (розділ 2 глава 34 стаття 413 Цивільного
кодексу України);
Цільове призначення земельної ділянки - допустимі напрями
використання земельної ділянки відповідно до встановлених законом вимог
щодо використання земель відповідної категорії та визначеного виду цільового
призначення (розділ 1 стаття 1 Закону України “Про землеустрій”).

7
 2. РОЗШИРЕНИЙ ПЕРЕЛІК ТЕРМІНІВ ЗЕМЛЕВПОРЯДКУВАННЯ ТА
ЇХ ВИЗНАЧЕННЯ

У даному розділі хотілося продовжити основний перелік термінів іншими

термінами, які на мою думку, є також частовживаними у сучасному
землекористуванні. Тобто, так би мовити, тут буде представлений розширений
перелік термінів та їх визначення.
Розширений перелік має такий вигляд:
Землеустрій - сукупність соціально-економічних та екологічних заходів,
спрямованих на регулювання земельних відносин та раціональну організацію
території адміністративно-територіальних одиниць, суб’єктів господарювання,
що здійснюються під впливом суспільно-виробничих відносин і розвитку
продуктивних сил (розділ 1 стаття 1 Закону України “Про землеустрій”);
Технічна документація із землеустрою - сукупність текстових та
графічних матеріалів, що визначають технічний процес проведення заходів з
використання та охорони земель без застосування елементів проектування
(розділ 1 стаття 1 Закону України “Про землеустрій”);
Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння,
користування і розпорядження землею (розділ 1 глава 1 стаття 2 Земельного
кодексу України);
Зрошувальний (осушувальний) масив - масив земель
сільськогосподарського призначення, на якому проводиться гідротехнічна
меліорація та/або розташовані внутрішньогосподарські меліоративні системи
(розділ 1 стаття 1 Закону України “Про землеустрій”);
Масив земель сільськогосподарського призначення - сукупність
земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що складаються з
сільськогосподарських та необхідних для їх обслуговування
несільськогосподарських угідь (земель під польовими дорогами, меліоративними

8
системами, господарськими шляхами, прогонами, лінійними об’єктами,
об’єктами інженерної інфраструктури, а також ярами, заболоченими землями,
іншими угіддями, що розташовані всередині земельного масиву), мають спільні
межі та обмежені природними та/або штучними елементами рельєфу
(автомобільними дорогами загального користування, полезахисними лісовими
смугами та іншими захисними насадженнями, водними об’єктами тощо) (розділ
1 стаття 1 Закону України “Про землеустрій”);
Черезсмужжя - розташування між декількома земельними ділянками, що
належать на праві власності, користування (оренда, суборенда, емфітевзис) одній
особі і розташовані в одному масиві земель сільськогосподарського призначення,
земельних ділянок, що належать на праві власності, користування (оренда,
суборенда, емфітевзис) іншій особі (розділ 1 стаття 1 Закону України “Про
землеустрій”);
Межа території територіальної громади - умовна лінія на поверхні землі
(у тому числі на водному просторі), що відокремлює територію однієї
територіальної громади від інших територій (розділ 1 стаття 1 Закону України
“Про землеустрій”).
Дані визначення були представлені у розширеному списку, тому що вони
також є основними термінами, які допомогають зрозуміти поняття, завдання,
зміст та значення землевпорядкування.
Наприклад, термін “землеустрій”, що був зазначений у розширеному
списку, має досить велике значення у землевпорядному процесі як сукупність
соціально-економічних та екологічних заходів, також його слід зазначити через
схожість із поняттям “землевпорядкування”.

9
 ВИСНОВОК

Дисципліна “Землевпорядкування” є досить важливою, вона допомагає

насамперед визначити основний зміст сучасного землевпорядкування, який
полягає у територіально-функціональному улаштуванні використання земель
створеної просторової структури шляхом виконання власних, притаманних саме
йому процесів щодо планування типів (підтипів) землекористування (зонування
земель за їх придатністю), планування використання і охорони земель
сільськогосподарських та інших підприємств, внутрішньої організації їх
території (удосконалення структури і розміщення земельних угідь, системи
сівозмін, функціонального зонування природно-заповідного фонду).
Для вивчення даної дисципліни необхідно знати її основі поняття або
термінологічну основу, що були проаналізовані та визначені у даній роботі на
основі основних документів у сфері землевпорядкування: Закон України “Про
землеустрій”, Земельний кодекс України та Цивільний кодекс України. Також
були визначені поняття, що не були представлені у основному переліку. Тобто,
виходячи з цього, було представлено розширений список понять, які є
частовживаними у землевпорядкуванні.
Також, хотілося зазначити, що землевпорядне законодавство не є сталим та
може змінюватися, вдосконалювати та оновлюватися, в наслідок певних змін, що
відбуваються у суспільстві. Прикладом є редагування або видалення певних
визначень або термінів, які також зустрічалися в моїй практичній роботі.

10
 ВИКОРИСТАНІ ДЖЕРЕЛА

1. Про землеустрій. Офіційний вебпортал парламенту України.

[Електронний ресурс]. — Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/sh
ow/858-15#Text — Назва з екрана. (дата звернення: 04.09.2023).
2. Земельний кодекс України. Офіційний вебпортал парламенту України.
[Електронний ресурс]. — Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/sh
ow/2768-14#Text — Назва з екрана. (дата звернення: 04.09.2023).
3. Цивільний кодекс України. Офіційний вебпортал парламенту України.
[Електронний ресурс]. — Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/sh
ow/435-15#Text — Назва з екрана. (дата звернення: 04.09.2023).
4. Конспект лекцій розроблений за навчальною дисципліною «Землеустрій»,
що викладається для студентів з спеціальності 193 «Геодезія та
землеустрій» на кафедрі геодезії, землеустрою та геоінформатики
географічного факультету Ужгородського національного університету /
Пересоляк В.Ю., Лахоцька Е.Я., Марюхнич Т.Б., Луцько В.В. – УжНУ,
2022.

11