Αθήνα, 6/12/2023

Αρ. Πρωτ.: ΠΡ 1608/2361767

ΥΠΟΜΝΗΜΑ

του ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο»

Ενώπιον : Διαρκούς Επιτροπής Δημόσιας Διοίκησης, Δημόσιας Τάξης και Δικαιοσύνης

Επί του σχεδίου νόμου με τίτλο: «Επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του
Ελληνικού Κτηματολογίου: Διεκπεραίωση εκκρεμοτήτων στις μεταγραφές
ακινήτων και ενίσχυση της επιχειρησιακής λειτουργίας του νομικού προσώπου
δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» - Απλοποίηση και
επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων – Ρυθμίσεις αρμοδιότητας
Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης»

Το ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο» καλωσορίζει την κατάθεση του σχεδίου νόμου του
Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο: «Επιτάχυνση των διαδικασιών
ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου: Διεκπεραίωση εκκρεμοτήτων στις
μεταγραφές ακινήτων και ενίσχυση της επιχειρησιακής λειτουργίας του νομικού προσώπου
δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» - Απλοποίηση και επιτάχυνση
των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων – Ρυθμίσεις αρμοδιότητας Υπουργείου Ψηφιακής
Διακυβέρνησης» καθώς με τις ρυθμίσεις του δίνει συγκεκριμένες λύσεις σε μείζονα
προβλήματα που ο φορέας διαχρονικά αντιμετωπίζει.

Το σχέδιο νόμου, το οποίο διαμορφώθηκε σε συνεργασία του εποπτεύοντος Υπουργείου

Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τις υπηρεσίες του Φορέα, συνολικά όσο και με τα επιμέρους
άρθρα του, αποσκοπεί στην επιτάχυνση διεκπεραίωσης των εγγραπτέων πράξεων, στην
βελτίωση της εσωτερικής λειτουργίας του Φορέα, στην επιβράβευση του προσωπικού του
φορέα με βάση μετρήσιμους στόχους και στη γενικότερη αναβάθμιση των προσφερόμενων
προς τον πολίτη υπηρεσιών. Κρίσιμος παράγοντας για την επίτευξη αυτών των στόχων είναι
και η περαιτέρω ψηφιοποίηση των υπηρεσιών αυτών, με τελικό σκοπό την διασφάλιση και
βέλτιστη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα η οποία αποτελεί κρίσιμο
παράγοντα για την ανάπτυξη της Εθνικής Οικονομίας.

Επί των άρθρων:

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’- ΔΙΕΚΠΕΡΑΙΩΣΗ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΓΡΑΦΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Επισημαίνουμε τις εξής εισαγόμενες ρυθμίσεις:

Την ανάθεση καθηκόντων νομικού ελέγχου και καταχώρισης εγγραπτέων πράξεων σε
Προϊστάμενο άλλου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποκαταστήματος, στους
Αναπληρωτές Προϊσταμένους Κτηματολογικών Γραφείων ή Υποκαταστημάτων, στον
Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Νομικού Έργου Λειτουργούντος Κτηματολογίου και σε
 υπαλλήλους του φορέα, με υπερτοπική αρμοδιότητα ώστε να επιταχυνθεί ο νομικός
έλεγχος και η καταχώρηση (αρ 10 και 11)

Την συμπλήρωση και βελτίωση της διαδικασίας νομικού ελέγχου δικαιολογητικών και
διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων των κτηματολογικών εγγραφών, ώστε οι σχετικές
διορθώσεις να λαμβάνουν χώρα, όταν αυτές προκύπτουν κατά τρόπο εμφανή, στο
Κτηματολογικό Γραφείο και όχι στο Δικαστήριο. (αρ 4)
Συγκεκριμένα:
-η απόρριψη αιτήσεων στο Κτηματολόγιο περιορίζεται μόνο σε περιπτώσεις
απόλυτης ακυρότητας
-ορίζεται υποχρέωση διόρθωσης προδήλων λαθών από Προϊσταμένους
πιστοποιητικά, αντίγραφα και αποσπάσματα που πιστοποιούν το πρόδηλο σφάλμα
θα παρέχονται οίκοθεν από τα Κτηματολογικά Γραφεία
- δεν απαιτείται συναίνεση τρίτου για διόρθωση εγγραφής, όταν η ανακρίβεια
οφείλεται σε σφάλμα κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης.

Την παράταση της προθεσμίας άσκησης αγωγών διόρθωσης πρώτων εγγράφων έως
30.11.2024 πριν την οριστικοποίηση τους και πρόβλεψη της δυνατότητας διόρθωσης
εγγραφών σε περιοχές στις οποίες έχει λήξει η δυνατότητα αμφισβήτησης ανακριβούς
εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», ώστε να αντιμετωπιστούν ζητήματα
στις ήδη οριστικοποιημένες περιοχές για καλόπιστους ιδιοκτήτες. Επίσης, επιτρέπεται
στις περιοχές με οριστικοποιημένες εγγραφές η διόρθωση ανακριβούς εγγραφής με
φερόμενο ιδιοκτήτη «Ελληνικό Δημόσιο», όταν η κυριότητα του πραγματικού ιδιοκτήτη
βασίζεται σε παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου. (αρ 5)

Την υποχρεωτική χρήση της Πλατφόρμας Νομικού Ελέγχου Εγγραπτέων Πράξεων για τη
διενέργεια απομακρυσμένου νομικού ελέγχου και την επίσπευση των καταχωρίσεων,
και της διεκπεραίωσης εκκρεμοτήτων έμμισθων και άμισθων Υποθηκοφυλακείων κατά
την παράδοση και παραλαβή αρχείων, προκριμένου να διευκολυνθεί η ένταξη τους
στον φορέα (αρ 8)

Τη διευκόλυνση μετάβασης άμισθων Υποθηκοφυλακείων και των Κτηματολογικών

Γραφείων Ρόδου-Λέρου-Κω από το Υπ. Δικαιοσύνης στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, για την
διεκπεραίωση των εκκρεμοτήτων τους. (αρ 12)

Την επέκταση διαπίστευσης και σε μηχανικούς τεχνικής εκπαίδευσης (συμφωνία με

ΤΕΕ), με άμεση ισχύ για όλους τους διαπιστευμένους μηχανικούς χωρίς την πάροδο
διετίας όπως ίσχυε μέχρι σήμερα (αρ 13 και 14)

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’- ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΤΟΥ ΝΟΜΙΚΟΥ ΠΡΟΣΩΠΟΥ

ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ ΜΕ ΤΗΝ ΕΠΩΝΥΜΙΑ «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ»

Επισημαίνουμε τις εξής εισαγόμενες ρυθμίσεις:

Τη θέσπιση μετρήσιμου, ποσοτικού κινήτρου επίτευξης στόχων για το προσωπικό και

τους δικηγόρους με σύμβαση έμμισθης εντολής του Κτηματολογίου με έμφαση στην
ταχεία διεκπεραίωση εκκρεμουσών υποθέσεων ( αρ 21)
Την εξασφάλιση ταχύτερης διαδικασίας πλήρωσης θέσεων προσωπικού, και ένταξης
προσωπικού ειδικών αμίσθων υποθηκοφυλακείων που προσλήφθηκε μεταξύ 2015-
2023 (αρ 18)
Τη διασφάλιση άμεσης αναπλήρωσης προϊσταμένων, ώστε να συνεχίζεται απρόσκοπτα
η διαδικασία καταχώρισης (αρ 19)
 Τις ρυθμίσεις για το ελάχιστο μισθολογικό κλιμάκιο Προϊσταμένων, ώστε να είναι
ανάλογη των ευθυνών και της αποστολής τους για εύρυθμη λειτουργία των
Κτηματολογικών Υπηρεσιών (αρ 20)
Τις ρυθμίσεις για την απόδοση του αποθεματικού και την αναθεώρηση του ετήσιου
προϋπολογισμού, ώστε να παρέχεται η απαιτούμενη οικονομική και διοικητική ευελιξία
για την επίτευξη των σκοπών του και την ολοκλήρωσή του το 2025. (αρ 22-23)

ΜΕΡΟΣ Γ’ ΑΠΛΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΕΠΙΣΠΕΥΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Επισημαίνουμε τις εξής εισαγόμενες ρυθμίσεις:

Την κατάργηση της υποχρέωσης προσκόμισης βεβαίωσης περί μη οφειλής Τέλους

Ακίνητης Περιουσίας και αντικατάσταση από διαδικασία ενημέρωσης των Δήμων από
τον Φορέα, προκείμενου να προβούν στην είσπραξη του Τέλους (αρ 24 και 34)
Την κατάργηση της πολλαπλής προσκόμισης αποσπάσματος κτηματολογικού
διαγράμματος σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών κείμενων εντός του ιδίου
γεωτεμαχίου (αρ 25)
Την κατάργηση υποχρέωσης συνυποβολής απλού αντιγράφου κυρωμένου
αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος και ηλεκτρονικού διαγράμματος στις
ψηφιακές υποβολές (αρ 26)
Την υποβολή αποκλειστικά ψηφιακών αντιγράφων συμβολαιογραφικών πράξεων με
ψηφιακή περίληψη, χωρίς χειρόγραφες παραπομπές, σε μορφή αναγνώσιμου pdf,
ώστε να μπορούν να λαμβάνονται τα στοιχεία του συμβολαίου, και να διαλειτουργούν
(αρ 26)
Την κατάργηση προσκόμισης δήλωσης φόρου μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο
(συλλέγεται διαλειτουργικά από συμβολαιογράφο ήδη πριν το συμβόλαιο) (αρ 34)
Την δυνατότητα υποβολής ψηφιακών αντιγράφων συμβολαίων μέσω της πλατφόρμας
του Ηλεκτρονικού Φακέλου Ακινήτου (αρ 26)
Την προσάρτηση του αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος, από τον ίδιο τον
φορέα σε κάθε υποβολή ψηφιακής αίτησης ( αρ. 26)
Και τέλος, την καταχώριση σε υπέρβαση χιλίων χιλιοστών: παρέχεται πλέον η
δυνατότητα να καταχωρούνται στα κτηματολογικά βιβλία ακίνητα σε οριζόντιες
ιδιοκτησίες που συνολικά υπερβαίνουν τα χίλια χιλιοστά, μέχρι την συντέλεση
τροποποίησης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας προς αποκατάσταση και άρση της
υπέρβασης. Επιλύεται έτσι ένα χρόνιο πρόβλημα που πολλοί συμπολίτες μας
αντιμετώπιζαν, χωρίς δική τους μάλιστα υπαιτιότητα. (αρ 26)

Καταληκτικά θα θέλαμε να σημειώσουμε ότι ο Φορέας, αξιοποιώντας το νέο αυτό

βελτιωμένο πλαίσιο λειτουργίας, θα συνεχίσει και θα εντείνει τη λειτουργία του
ιδιαίτερα ενόψει της επικείμενης ένταξης των υπολειπόμενων υποθηκοφυλακείων στις
δομές του, εκπληρώνοντας την αποστολή του όπως αυτή περιγράφεται στους ν.
2664/1998 και 4512/2018, με έμφαση στην παροχή αποτελεσματικών και ποιοτικών
υπηρεσιών προς επαγγελματίες, επιχειρήσεις και πολίτες.

Ο Πρόεδρος του Δ.Σ.

Στυλιανός Σακαρέτσιος