DORN ee ene ee erien ScDUNG SYAFRUDWRAWUNEONRA LASTS \APANGad BanTens Tamm NOUR: Stan oro Feros Season Fi, aN Stee Se Who RRR SO ‘Nomor S-2239KN.5/2021 (04 November 2027 Sift Segoe = > - A Lampiran Satu berkas _ Hal Penyampaian Konsep Naskah Perjanjian Perpanjangan Sewa Aset Nomor 1114837 dan 115703, Yth PT Elnusa, Tok EPC OM Service ‘Graha Elnusa 11° Floor Jalan TB Simatupang Kav. 18, Jakarta 12560 ‘Sehubungan dengan surat Saudara Nomor L9.7420-2021.002 tanggal 31 Maret 2021 ha! Konfmas! Permohonan Parpanjangan Sewa Nomor Aset 114537 dan Nomor Aset 115703, dengan ini kami sampaikan konsep naskah perjanjian perpanjangan sewa aset sebagaimana tertampir. Dalam hal telah disepakatl, nasksh perjanjian sewa dapat segera ditandatangani oleh kedua betah pihak. Untuk informasi lebih lanjut, dapat menghubungi PIC di Direktorat PKNS! (Sr. ‘Shofiana tfada 0658-1707-0711). Demikian kami sampatkan, Atas perhatian dan kerja sama Saudara, kami ucapkan terima asin. Diraidur Pengololaan Kekayaan Negara dan Sistem Informas!PERIANJIAN PERPANJANGAN SEWA BARANG MILIK NEGARA , oe ~ ANTARA, KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DENGAN PY ELNUSA TBK Nomor : PRJ- /MK.6/KN.5/2021 Nomor = Perjanjian Sewa Barang Milik Negara ini (selanjutnya disebut “PERJANJIAN") dituat dan ditandatangani di Jakarta pada hari Jumat, tanggal Dua Puluh Sembilan bulen Oktober tahun Dua Ribu Dua Puluh Satu (29-10-2021), oleh dan antara pihak-pihak sebagai Dberiinut: 1 Kementerian Keuangan Republik Indonesia, berkedudukan di Jalan Dr. Wahidin Nomor } Jakarta 10710, dalam hal ini diwakili oleh: PURNAMA T. SIANTURI Direktur Pengelolaan Kekayaan Negara dan Sistem Informasi pada Direktorat Jenderal Kekayaan Negara, yang berdasarkan Surat Perintah Direktur Jenderal Kekayaan Negara Nomor PRIN-25.1/KN/2020 tanggal 17 Januari 2020. bertindak untuk mewalsli Direktur Jenderal Kekayaan Negara selaku Pengelola Barang Milik Negera dalam penandatanganan PERJANJIAN, berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 115/PMK.06/2020 tentang Pemanfaatan Barang Milik Negara dan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 92/KMK.06/2008 untuk melakukan penandatanganan PERJANJIAN, selanjutnya dalam PERJANJIAN ini disebut “PIHAK PERTAMA’. I. PT Elnusa Tbk, custu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan Akta Notaris ‘Tan Thong Kie, S.H., No. 18 tanggal 25 Januari 1969 yang telah mendapat pegesahan dari Departemen Kehakiman Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. J.A.S/18/24 tanggal 19 Februari 1969, perubahan Anggaran Dasar terkahir dimuat dalam Akta Pernyaataan Keputusan Rapat Perubahan Angearan Dasay tertanggal 29 April 2015 nomor 101, dibuat di hadapan Aryanti Antisari, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan, yang Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Baden Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republilc Indonesia sesuai suratnya tertanggal 28 Mei 2015 Nomor AHU- (0995962.AH.01.02.TAHUN 2015, herkedudulcan di Jakarta Selatan dan beralamat di Graba Elnusa Jolan TB Simatupang Kav. 1-B, Jakarta Selatan 12560, NPWP Nomor 01.000.050.3-051.000, dalam hat ini diwakili oleh: DIAN SRI SANTOSO Pejabat Sementara Vice President of Engineering, Procurement, Construction, & ‘Operation Maintenance Service, dalam kapasitas bertindak untuk dan atas nama PT Elnusa Tok., yang selanjutnya dalam PERJANJIAN ini disebut “PIHAK KEDUA’PIHAK PERTAMA dan PLHAK KEDUA secafa sendiri-sendiri disebut “PIHAK” dan secara bersuma-sama disebut “PARA PIRAK”. : Terlebih dahulu PARA PIHAK menerangkan hal-hal sebagai berilcut: 1, PIHAK PERTAMA merapakan Pengelola Barang Milik Negara (MN); 2, Berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 92/KMK.06/2008 tentang. Penetapan Status Aset Eks Pertamina Sebagai Barang Milik Negara, telah ditetapkan antara lain aset cks kontrak kerjasama yang digunakan oleh PT Pertamina EP ditetapkan statusnya sebagai Barang Milik Negara dalam penguasaan Pengeiola Barang: 3. PIHAK KEDUA melalui surat nomor L9.7420-2021.002 tanggal 31 Maret 2021 perihal Konfirmesi Permohonan Perpanjangan Sewa Nomor Asset 114537 dan Nomor Asset 115703, menyampaikan permohonan perpanjangan sewa Barang Milik Negara. ceks aset Pertamina, 4. Menindaklanjuti surat PIHAK KEDUA tersebut dalam angka 3 (tiga) di atas, Direktur Kekayoon Negara Dipisahkan atas name Menteri Keuangan menerbitkan Surat Keputusan nomor 7/KM.6/KN.3/2021 tentang Perpanjangan Sewa Barang Milik ‘Negara yang Berasal dari Aset Eke Pertaina dengan PT Elmusa Tbk. Bahwa PARA PIHAK mempertimbangkan puia ketentuan-ketentuan dalam: 1. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2004 tentang Perbendaharaan Negara; 2. Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 2014 sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2020 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah; 3, Peraturan Menteri Keuangan Nomor 115/PMK.06/2020 tentang Pemanfaaten Barang Milik Negara; 4. Keputusan Menteri Keuangan Nomor 92/KMK.06/2008 tentang Penetapan Status ‘Aset ks Pertamina Sebagai Barang Milik Negara. ‘Rerdasarkan hal-hal tersebut diatas, PARA PIHAK menyatakan sepakat dan setuju untuk mengikatkan diri dalam PERJANJIAN Sewa Barang Milik Negara, dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tercantum dalam pasal-pasal di bawah ini: PASAL 1 ‘MAKSUD DAN TUJUAN 1.1 Maksud PERJANJIAN ini adalah untuk mengoptimalisas! pendayagunaan Barang Mililc Negara dengan menyewakan Barang Mililc Negara kepada PIHAK KEDUA untuk digunalcan sebagai kantor operasional PIHAK KEDUA. 1.2. Tujuan PERJANJIAN ini adalah dalam rangka tertib administras! pengelotaan BMN. PASAL 2 OBJEK SEWA 2.1 Objek sewa dalam PERJANJIAN ini adalah Barang Milk Negara berupa fanah dengan Nomor Aset 114537 seluas 1.899,08 m? beserta bangunan di atasnye seluas 62,7 m2 terletok di Jalan Pramuke, Komplek Pertamina EP Aseet 2, Kelurahan22 Ad 42 BA Muntang, Kecarftan Prabumulih Warat, Kota Prabumulih, Provinsi Sumatera Selatan dan Tanah dengan Nomor Aset 115703 seluas 4.611 m? beserta bangutian di atdsnya selias 852,2-m? terletak di Jalan Cirebon, Komplek Pertamina EP Asset 2 Lapangan Pendopo, Kabupaten Penukal Abab Lematang llir, Provinsi Sumatera Selatan, yang selanjutaya disebut “OBJEK SEWA”. PERJANJIAN jini tidak mengubah atau mengalihkan hak Kepemilikan PIHAK PERTAMA sebagai satu-satunya pemilik yang sah atas OBJEK SEWA; PASAL 3 JANGKA WAKTU SEWA PERJANJIAN ini untuk jangka waktu selama 18 (delapan belas) bulan dengan’ rincian sebagai berileat: a, Tanah dengan Nomor Aset 114537 disewa sejak 1 Mei 2021 samipai dengan 31 Oktober 2022; dan b. Tanah dengan Nomor Aset 115703 disewa sejak 9 Februari 2021 sampai dengan 8 Juli 2022, selanjutnya disebut “JANGKA WAKTU SEWA” PASAL 4 HARGA SEWA DAN KETENTUAN PEMBAYARAN Harga sewa untuk OBJEK SEWA ditetapkan sebesar Rp655.200.000,00 untuk yang selanjutnya disebut “HARGA SEWA”. PIHAK KEDUA telah melakukan pembayaran HARGA SEWA sebagaimana dimaksud ayat (1) di atas ke Rekening Kas Umum Negara melalui kode alun 999.99.984413.425149 scbagai Pendapatan Negara Bukan Pajak dari Pengelolaan Barang Milik Negara pada Pengelola Barang dalam 2 (dua) kali pembayaran, yaitu pada tanggal 24 September 2021 sebesar Rp134.700.000,00 dan 7 Oktober 2021 sebesar Rp520.500.000,00. PASALS HAK DAN KEWAJIBAN Selain hak dan kewajiban yang tercantum di bagian lain PERJANJIAN ini, PIHAK PERTAMA memiliki hak dan kewafiban sebagai berikut: a. Hak PIHAK PERTAMA: 1. Menerima pembayaran-sewa atas pemanfaatan OBJEK SEWA oleh PIHAK ‘KEDUA dengan mekanisme sebagaimana diatur dalam PERJANJIAN ini, 2. Melaleikan pengawasan dan pengendalian terhadap _pelakeanaan PERJANJIAN ini oleh PIHAK KEDUA, baik secara berkala inaupun sewaktu- waktu; ~ 3. Meminta keterangan, tanggapan, atau penjelasan dari PIHAK KEDUA terkait ‘nai-hal yang diperiukan dalam pelaksanaan PERJANJIAN inf,52 53 b fa 4. Mencrima kembali OBJEK SEWA yang dimanfaatkan PIHAK KEDUA sast " PERJANJIAN ini_berakhir dengan kondisi baik dan dibebaskan dari segala ‘tuntutan hukum dari pihal ketiga (clean & clear}. Kewajiban PIHAK PERTAMA: 1, Melalcukan penyerahan OBJEK SEWA dengan status sewa kepada PIHAK KEDUA. Selain hak dan kewajiban yang tercantum di bagian lain PERJANJIAN ini, PIHAK KEDUA memilild hak dan kewajiban sebagai berilaut: Hak PIHAK KEDUA: 1, Menerima penyerahan OBJEK SEWA dengan status sewa dari PIHAK PERTAMA; 2, Menggunakan OBJEK SEWA dengan baik dan optimal untuk peruntukan sesuai dengan PERJANJIAN ini. ‘Kewajiban PIHAK KEDUA: 1. Melakcaken pengamanan OBJEK SEWA, baile pengamanan administrasi, Pengamanan fis, dan pengamanan hukuim; 2. Menyampaikan kepada PIHAK PERTAMA apabila ada pihakc lain yang akan melakukan pemanfaatan; 3. Menanggung sepenuhnya segala bigya yang berkaitan dengan penggunaan, pemeliharaan, dan pengamanan OBJEK SEWA berilcut bagian-bagian dan/atau turutan-turutannya; 4. Menycrahkan kesbali OBJEK SEWA yang dimanfaatkan kepada PIHAK PERTAMA dengan kondisi baik dan bebas dari segala tuntutan pihak ketiga (clean & clean; 5. Menyerahkan segala perubahan dan tambahan pada OBJEK SEWA kepada PIHAK PERTAMA untuk ‘nenjadi milik PIHAK PERTAMA tanpa ganti rugi pada sant berakhimya JANGKA WAKTU SEWA. PIHAK KEDUA dilarang: a b e Menggunakan OBJEK SEWA sehagaimana tersebut pada Pasal 2 PERJANJIAN ini untuk dikerjasamakan dengan pihak lain di luar izin ueqha PIHAK KEDUA; ‘Mengubah maksud OBJEK SEWA sesuai yang tertuang di delem PERJANJIAN ini tanpa persetujuan dari PIHAK PERTAMA. Menjadikan ODJEK SEWA sebagai jamninan atau pertanggungan dalam bentuk apapun. PASAL 6 PAJAK Semua pajak, bea meterai, dan pungutaan lain sehubungan dengan. pclaksaaaan- pelaksanaan PERJANJIAN ini menjadi beban PIHAK KEDUA.* 7 paBaL to - +. PBRUBAHAN PERJANJIAN - 10.1 Ketentuan dan persyaratan dalam PERJANJIAN ini dapat diubsh berdasarkan kesepakatan tertulis PARA PAK, 10.2 Kecuali ditentukan lain dalam PERJANJIAN ini, setiap perubahan akan diatur dalam suatu adendum terhadap PERJANJIAN ini yang akan ditandatangani oleh Pejabat yang berwenang dari masing-masing PIHAK dan adendum tersebut ‘mernpakan bagian yang tak terpisahkan dari PERJANJIAN. PASAL 11 BERAKHIRNYA PERIANJIAN 11.1 Tanpa mengesampingkan hal-hal lain dalam PERJANJIAN ini yang dapat bertentangan, PERJANJIAN ini beraichir sesuai jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3. 11.2 Pada saat berakhimya PERJANJIAN sebagaimana dimakeud pada angka 11.1 ‘OBJEK SEWA yang dimanfeatkan dalam PERJANJIAN ini wajib dilembelikan kepada PIHAK PERTAMA dengan kondisi baik. 11.3 PARA PIHAK sepakat untuk mengesampingkan ketentuan dalam Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata sehubungen dengan pengakhiran dari PERJANJIAN ini. PASAL 12 KORESPONDENST 12.1 Setiap pemberitahuan yang diberikan kepada salah satu PIHAK oleh PIHAK lainnya ‘akan dibuat secara tertulis dan disampaikan secara langsung atau dilirimkan melalui surat atau faksimili atau dengan cara lain yang disetujui oleh PARA PIHAK dengan alamat berilost ini: PIHAK PERTAMA : Direictur Pengelolaan Kekayaan Negara dan Sistern Informasi Jalan Lapangan Banteng Timur No. 2-4 Jaicarta 101710 Telepon: (021) 3449230 ext 4616 ‘Faksimili: (021) 3501585 PIHAK KEDUA Viee President of Engineering, Procurement, Construction, & Operation Maintenance Service PT Elnusa Tbk. ‘Gedung Grahe Einuss Jalan TR Simatupang Kav. 1-B, Jakarta Selatan 12560 ‘Telepon: (021) 78830850 Paksimili: (021) 7883117312.2 Setiap PIHAK daplt medgubah aladiatiya dengan memberikan pemberitahuan ‘secara tertulis kepada PIHAK lain tanpa periu melakukan amandemen PERJANJIAN. 12.3 Setiap pemberitahvan, permintaan ata\s komunikasi yang dialamatkan kepada PARA PIHAK dianggap telah diterima: 4. apabila dengan surat dianggap telah diterima pada saat diserahkan secara nyata ke alamat yang bersangkutan; atau b. apabila dengan faksimili dianggap telah diterima dengan bukti konfirmasi-atas tranamisi, dengan \etentuan apabila tanggal pencrimaan surat dan/atau faksimili buken merupakan hari kerja, maka surat dan atau faksimili tersebut dianggap telah digerahkan diterima pada hari kerja berikutnya. PASAL 13 LAIN-LAIN ‘Semua dokumen yang disebutkan dalam PERJANJIAN ini matupun perubahan atas PERJANJIAN ini yang dibuat kemudian oleh PARA PIHAK merupakan bagian yang tidale terpisahkan dari PERJANJIAN ini. PASAL 14 PENUTUP 14.1 Segala ketentuan dan persyaratan dalam PERJANJIAN ini berlaku serta mengikat bagi PARA PIHAK yang menandatangani dan pengganti-penggantinya. 14.2 PERJANJIAN int dibuat rangkap 2 (dua) dalam bahasa Indonesia dan mempunyai kekuatan hukum mengikat yang sama, rangkap pertama dan rangkap kedua ‘masing-masing bermeterai cukup, rangkap pertama untuk PIHAK PERTAMA sedangkan rangkap kedua untuk PIHAK KEDUA. Demikian PERJANJIAN ini dibuat dan ditandatangani olch PARA PIHAK pada hari, ‘tanggal, bulan dan tahun sebagaimana tersebut di atas untuk dipergunakan sebagaimana mestinya. PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA VP. of Engineering, Procurement, Direktur Pengelolaan Kekayaan Negara ‘Construction, & Operation dan Sistem Informasi Maintenance Service PT Finusa Tbk., i12.2 Setiap PIHAK dapst metgubsh alamatnya dengan memberikan pemberitahuan secara tertulis kepada PIHAK lain tanpa perlu melalkukan amandemen PERJANJIAN. 12.3 Setiap pemberitahuan, permintaan atau komunikasi yang dialamatkan kepada PARA &. apabila dengan surat dianggap telah diterima pada saat diserahkan secara nyata ke alamat yang bersangkutan; atau b. apabila dengan faksimili dianggap telah diterima dengan bukti konfirmasi‘atas transmisi, dengan ketentuan apabila tanggal penerimaan surat dan/atau falsimili bukan merupekan hari kerja, maka surat dan atau faksimili tersebut dianggap telah PASAL 13 LAIN-LAIN ‘Semua doktumen yang discbutkan dalam PERJANJIAN ini maupun perubahan atas PERJANJIAN ini yang dibuat kemidian oleh PARA PIHAK merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari PERJANJIAN ini. PASAL 14 PENUTUP 14.1 Segala ketentuan dan persyaratan dalam PERJANJIAN ini berlaica serta mengikat bagi PARA PIHAK yang menandatangani dan pengganti-penggentinya. 14.2 PERJANJIAN ini dibuat rangkap 2 (dtua) dalam bahasa Indonesie dan mempunyai kekuatan hukum mengikat yang sama, rangkap pertama dan rangkap kedua masing-masing bermeterai cukup, rangkap pertama untuk PIHAK PERTAMA sedangkan rangkap kedua untuk PIHAK KEDUA. Demikian PERJANJIAN ini dibuat dan ditandatangani oleh PARA PINAK pada hari, ‘sanggal, bulan dan tahun sebagainiana tersebut di ates untuk dipergunakan sebagaimana, ‘mestinya. PIHAK KEDUA POLAK PERTAMA ‘VP. of Engineering, Procurement, Direktur Pengelolaan Kekayann Negara Construction, & Operation dan Sistem Informasi ‘Maintenance Service PT Einusa Tbk., Purnama T. Sianturi ~