‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫مقدمة عامة‬
‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫تفاقم مشاكل اإلسكان‬

‫منذ ظهور االنسان على وجه األرض بدأ يف انشاء مأوى له ليحتمي فيه‬
‫ويأمن به حبث اإلنسان عن مأوى حيتمي به ويف أحسن األحوال كان هذا‬
‫املأوى كهف ًا من الكهوف وكان متوفراً قبل أن يشغله اإلنسان‪ .‬ومتيز‬
‫اإلنسان بقدراته الذهنية على جلب منافعه ودفع مضارة‪ ،‬ليكيف مأواه مبا‬
‫يتالءم مع وضعه‪.‬‬
‫فبنى اجلدران لسد الفتحات الكبرية يف الكهوف ومع مرور الزمن أخذت‬
‫التعديالت تأخذ أشكاال خمتلفة‪ ،‬وتطورت احلاجة اإلنسانية عرب األزمنة‪،‬‬
‫فلم تعد الكهوف تليب زيادة رغباته‪.‬‬
‫وبدأ اإلنسان ينتقل إىل األماكن القريبة من متطلبات حياته اليومية‬
‫ويشكلها مبا يناسب حياته املعيشية‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫تعريف املسكن واالجتاهات املختلفة‬

‫خالل العشرون السنة املاضية ظهررت عردة احبرات تتنراول تعريرف املسركن مرن خرالل ال رروف‬
‫والتغريات اليت حتدت يف العامل الثالث وصلت هذه االحبات اىل ثالثة اراء واجتاهات خمتلفة ‪:‬‬
‫‪-1‬االجتاه املاركسي‬
‫‪ -2‬االجتاه الليربالي‬
‫‪-3‬االجتاه املعتدل‬
‫هذه االختالفات الن رية يف اخليار الوظيفي للمسكن الذي سوف يتم التخطيط يف اطاره‪.‬‬
‫‪-‬االجتاه املاركسي‪:‬‬
‫تبنى رود بريجز وكستلز تعريف املسكن ووظيفته يف االطار املاركسي خالل ثالت ابعاد خمتلفرة ‪.‬‬
‫والعكس صحيح ‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫أ‪ -‬املسكن كسلعة ضرورية ومن ضمن السلع االساسرية الالزمرة للتطرور العرناعي واالقتعرادي‬
‫للطبقات املختلفة للمجتمع‬
‫ب‪ -‬الوحدة السكنية سلعة ثابتة ال ميكن تغيريهرا او نقلرها مبررور الوقرت اال انهرا رب ان‬
‫تشييد على قطعة ارض مبوقع ثابت ‪ .‬إال أن هذه االن مة هي اليت متتلر االراضري الريت‬
‫توجد داخل نطاقها وال تسمح باملضاربة العقارية ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يف الدول ذات الن ام الرأمسالي تعتررب الوحردة السركنية سرلعة ذات قيمرة ليسرت بغررض‬
‫االستعمال فقط ولكن قيمة بغرض االستثمار والتبادل يف اليات سوق االسكان ‪.‬‬

‫وخالصة القول جند ان االجتاه املاركسي يعتمد يف تعريفه للمسركن علرى انره سرلعة‬
‫تتغري قيمتها مبرور الوقت من سلعة ذات قيمة بغررض االسرتعمال اىل سرلعة ذات قيمرة ميكرن‬
‫تداوهلا يف سوق االسكان والعكس صحيح ‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫‪ -‬االجتاه الليربالي ‪:‬‬

‫يعتمد االجتاه الليربالي يعتمد جون ترينر يف حتليله االجتاه اللربالري يف أربعرة أبعراد رسيسرية‬
‫وهي ‪:‬‬
‫‪ -1‬التفرقة بني تعريف املسكن كاسرم وتعريفره كفعرل تعريرف املسركن كاسرم يكرون يف حالرة‬
‫استاتيكيه وال حيدت له تطوير أو تغيري على مدى الزمن بينما تعريف املسكن كفعرل فننره‬
‫يف عملية ديناميكية وتطور باستمرار مع مرور الزمن‬
‫‪ -2‬املسكن كن ام شبه متعل ومتفاعل مع افراد اجملتمع والن م اخلاصة الريت توجره وتكرون‬
‫ذل اجملتمع حبيث ال ميكن فعله عن التغريات االقتعرادية واالجتماعيرة الريت حتردت‬
‫مبرور الزمن‬
‫‪ -3‬يعترب املسكن من املكونات الرسيسية يف حركة التنميرة مبرا حيتويره املسركن مرن مكونرات‬
‫اقتعادية او انتاجية‪.‬‬
‫‪ -4‬تأثري وتأثر املسكن بالقاطنني إذ أن القاطنني هلم تأثري مباشر على الوحدة السكنية‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫‪ -‬االجتاه الليربالي ‪:‬‬

‫‪ -5‬وجود االستقاللية يف تكوين املسكن يعترب من اهم االوليات واالحتياجات للقاطنني انفسهم‬
‫حيث ختتلف االسر يف االحتياجات اخلاص بها حسب التغريات االجتماعية واالقتعادية‬
‫لكل اسرة‪.‬‬

‫وخالصة القول ان االجتاه الليربالري يعتمرد يف تعريفره للمسركن بأنره منرتج بغررض‬
‫االستعمال من قبل الطبقات احملدودة الدخل وتداوهلا يف سوق االسكان حيتاج اىل فرتة زمنيرة‬
‫كبرية ترتاوح من ‪ 20-15‬سنة وبالتالي ليس هلا تأثري فعلي على اليات سوق االسكان ‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫‪-‬االجتاه املعتدل‬
‫اعتمد االجتاه املعتدل يف حتليله وتعريفه للمسكن على ثالثة ابعاد خمتلفة ‪:‬‬
‫‪ -1‬تعترب احلالة االقتعادية لألسرة او الفرد هي العامل االساسي الذي حيدد اوليات االسررة وهرذا لتلرف مرن اسررة اىل اخررى‬
‫فتحديد االوليات بالنسبة مل اهر االنفاق املختلفة ( حالة اقتعادية منتعشة؛ ومتوسطة‪ ,‬ومتدهورة) وبالترالي احلالرة االقتعرادية‬
‫هي اليت حتدد اجتاهات خمتلفة‪.‬‬
‫‪ -2‬املسكن املالسم يعكس احلالة العحية والبيئية ليس للقراطنني فقرط ولكرن للمجتمرع ككرل ولرذا فرنن احللرة العرحية للمنراط‬
‫السكنية تعترب من امل اهر الرسيسية اليت تعكس احللة العامة للمجتمع ‪.‬‬
‫‪ -3‬املسكن كسلعة استهالكية جلميع فئات اجملتمع و ب على اجلهات احلكومية توفريها ألفراد اجملتمع كجرزء مرن وظراسف‬
‫الدولة ‪.‬‬

‫وخالصة القول فنن التجاه املعتدل يرى أن املسكن هو احد مكونات التنمية االقتعادية وان املسكن نفسة هرو عمليرة‬
‫اقتعادية مطلقه الن مجيع مكوناته حتتاج إىل موارد مادية إلقامته وان الوحدة السكنية أيا كان نوعها – سرواء وحردة سركنية‬
‫رمسية او غري رمسية – تؤثر وتتأثر باحللة االقتعادية القومية للبالد ‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫نقد لالجتاهات لثالثة لتعريف املسكن‬

‫اوال ‪ /‬االجتاه املاركسي ‪:‬‬
‫االعتماد على ان املسكن سلعة ذات قيمة لغرض االستعمال لضمان توليد قروى عاملرة جديردة غرري‬
‫عملي ومنطقي حيث ان الوحدة السكنية وانفعاهلا عن البيئة واجملتمع ال تكفي ان ينموا بها جيل قادر علرى‬
‫دفع عجلة التنمية‪.‬‬
‫تغري وحتسن الوحدة السكنية يعتمد على احلالة االقتعادية لكل اسرة وليس على حجرم او تغريري‬
‫القوى العاملة الداخلة يف احلركة االنتاجية للبالد ‪.‬‬
‫اعتماد االجتاه املاركسي بان الوحدة السكنية سلعة ثابتة (غري قابلة للتطوير)هو حتليل غري عملري‬
‫حيث ان الوحدة السكنية يف دول العلم الثالث متغرية وتطوره باستمرار ‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫نقد لالجتاهات لثالثة لتعريف املسكن‬

‫ثانيا ‪ /‬االجتاه الليربالي ‪:‬‬
‫اعتمد االجتاه الليربالي على تأثري الوحدة السكنية على القاطنني ‪,‬ويف نفرس الوقرت أغفرل تكروين‬
‫وتشكيل وقياسات الوحدة السكنية ‪.‬‬
‫تكلفرة الوحردة‬ ‫يعتمد أيضا الليربالي على مبدأ البناء الذاتي بواسطة القراطنني كوسريلة للتخفري‬
‫السكنية متجاهالً أن مع م مكونات الوحدة السكنية ترتكز يف أيدي اجلهات احلكومية‪.‬‬
‫النقد األخري لالجتاه الليربالي هو افرتاض أن املنتج النهاسي قيمة ذات استعمال فقط وهرو افررتض‬
‫خاطئ إلن مبرور الوقت يستثمر القاطن بالوحدة السكنية املساحة املتوفرة يف املبنى سواء يف االمتداد الرأسري أو‬
‫األفقي‪.‬‬
 ‫‪ 08:11 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬
‫نقد لالجتاهات لثالثة لتعريف املسكن‬
‫ثالثاً ‪ /‬االجتاه املعتدل ‪:‬‬
‫من اخلطاء تعريفف الودفدا السفك ية لفه نلفا سفلعة اسفتلالكية نقفع ولكفن تعتفرب سفلعة‬
‫استلالكية وادخارية يف نفس الوقت ميكن ن تت اول وتتبدل دسب اآلليات سوق اإلسكان‬
‫يعتمد االجتاه املعتدل يضا له ن الوددا السك ية هفي سفلعة اسفتلالكية أفب ن تونرهفا‬
‫اجللات احلكومية ومن املسؤوليات الضرورية لتلك احلكومات وهلذا نإن اجللفات احلكوميفة وادفدها ال‬
‫تستطيع تونري مجيع ادتياجات اإلسكان ‪.‬‬
‫خالصة القول ‪:‬‬
‫ن ه اك وجه تشابه بني االجتاهات الثالثة من ديث ن املسكن هو قيمفة برفرا االسفتعمال‬
‫وقيمة بررا التبادل واالستثمار و ن تلك السلعة تدخل ف تكوي لا جممو فة مفن الفترريات الف تطفر‬
‫له احلالة االقتصادية واالجتما ية للقاط ني وترتبع ارتباطاً وثيقاً مع الت مية االقتصفادية للفبالد وتفؤثر‬
‫وتتأثر باملترريات ال حتدث يف سوق االسكان له املستوى القومي ومرتبطة ارتباطفاً وثيقفاً مفع الت ميفة‬
‫الشاملة للبالد ‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫نقد لالجتاهات لثالثة لتعريف املسكن‬

‫ويف هذا ال طاق ميكن تعريف املسكن سواء كان سلعة و م تج و استلالكي برف‬
‫ال ظر ن مسادته واملواد املشيدا به – هو احملصلة ال اجتة للت ميفة واالسفتثمار ( برف‬
‫ال ظر ن دجم األموال امل فقة نيه سواء كانت ن طريق القطاع االقتصادي الرمسفي و فري‬
‫الرمسي ) ومفدى تفدخل اجللفات احلكوميفة يف توجيفه القطفاع السفكة وطبيعفة األنفراد‬
‫املستفيدين م ه‪.‬‬

‫و ليه نإن املسكن هو احملصلة ال لائيفة ال اجتفة مفن االسفتثمار راوم األمفوال‬
‫املختلفة يف توجيه وت ظيم السلع املختلفة الداخلة يف سوق االسكان سواء ن طريق التشفييد‬
‫و التوزيع و إدارا تلك االسواق ومرتبطاً ارتباطاً وثيقفاً مفع اسفياتيجية الت ميفة الشفاملة‬
‫للبالد ‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫نقد لالجتاهات لثالثة لتعريف املسكن‬

‫ويف هذا ال طاق ميكن تعريف املسكن سواء كان سفلعة و م فتج و اسفتلالكي برف ال ظفر فن‬
‫مسادته واملواد املشيدا به – هو احملصلة ال اجتة للت مية واالستثمار ( بر ال ظفر فن دجفم األمفوال‬
‫امل فقة نيه سواء كانت ن طريفق القطفاع االقتصفادي الرمسفي و فري الرمسفي ) ومفدى تفدخل اجللفات‬
‫احلكومية يف توجيه القطاع السكة وطبيعة األنراد املستفيدين م ه‪.‬‬
‫و ليه نإن املسكن هو احملصلة ال لائيفة ال اجتفة مفن االسفتثمار راوم األمفوال املختلففة يف‬
‫توجيه وت ظيم السلع املختلفة الداخلة يف سوق االسكان سواء ن طريفق التشفييد و التوزيفع و إدارا تلفك‬
‫االسواق ومرتبطاً ارتباطاً وثيقاً مع اسياتيجية الت مية الشاملة للبالد ‪.‬‬
‫في جميع أنحاء العالم ال يمثل السكن مكانا ً للسكن فقط ولكنه أيضا ً للسكينة‪ ،‬فالمسكن هو المكان الذي يشعر فيه‬
‫اإلنسان باألمان ويتمتع فيه بالخصوصية واالنتماء‪ ،‬وإنه بصفة عامة المكان الذي يجد فيه األفراد أنفسهم‬
‫ويحققوا احتياجاتهم البيئية واالقتصادية واألمنية‪ ،‬فلهذه األسباب يعتبر المسكن من أهم مكونات االستراتيجية‬
‫الوطنية ألي دولة‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫مفهوم اإلسكان‬
‫مقدمة‪:‬‬
‫يعتبر اإلسكان من متطلبات الحياة‪ .‬وهي متطلبات لم تتمكن أي دولة من دول‬
‫العالم من الوصول إلى حل قاطع لها‪ .‬وهو من أكثر‬
‫المشاكل تفاقماً بسبب الطلب المتزايد عليه من السكان‪ .‬واإلسكان مشكلة‬
‫متحركة تتحرك مع التطور االجتماعي واالقتصادي‬
‫للشعوب ليس فقط لسد احتياجات المجتمع من الوحدات السكنية ولكن لمواجهة‬
‫متطلباته المعيشية المتغيرة‪ .‬واإلسكان تتكامل فيه‬
‫الجوانب االقتصادية واالجتماعية والفنية والعمرانية والقانونية والتصنيعية‬
‫والتنظيمية واإلدارية والتصميمية والتخطيطية وأي قصور‬
‫في جانب منها يؤدي إلى خلل في خطط وبرامج اإلسكان‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫معنى اإلسكان‪:‬‬
‫عند المعماري‪ :‬تصميمات تتوافر فيها الراحة والجمال‪...‬‬
‫عند المخطط العمراني‪ :‬توازن بين العرض والطلب‪...‬كما هو توازن في السكان مع مكان‬
‫العمل‪...‬وهو كثافات تنظم متطلبات المجتمع من مرافق وخدمات عامة‪...‬هو تبصر‬
‫باالحتياجات المستقبلية القريبة أو بعيدة المدى‪...‬كما هو تنظيم لعالقة المسكن بالخدمات‬
‫اليومية والموسمية‪...‬هو العنصر الرئيسي في تخطيط المدن الذي يمثل أكثر من ‪ % ٦٠‬من‬
‫محتواها البنائي‪...‬‬
‫عند السياسي‪ :‬حق لكل مواطن يلتزم المجتمع بتحقيقه‪ .‬كما أنه التزام بتحقيق الرغبات اآلنية‬
‫للمواطنين في الحصول على المسكن المالئم باإلمكانيات المناسبة‪ ،‬ورفع المعاناة عن ساكني‬
‫المخيمات‪ ،‬أو الذين يقعون تحت وطأة االستئجار مطالبين المجتمع ممثالً في حكومته أو‬
‫هيئاته بالعمل على حل هذه المشكلة بكل الوسائل ومختلف الطرق‬
‫عند االقتصادي‪ :‬دخل وتكاليف وقروض وعائد ودعم‬
‫عند القانوني‪ :‬عقود بيع وشراء ورهن وعالقة بين المالك والمستأجر‪ ،‬مساواة وعدل بين‬
‫المالك والمستأجرين‪ ،‬كما هو التزام باللوائح والنظم والتشريعات التي يضعها المشرعون‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫عند االجتماعي‪ :‬أسرة ومجتمع وأساس للحياة االجتماعية السليمة التي ال تشوبها الفاحشة أو‬
‫الجريمة‪ ،‬كما هو أساس المتطلبات المعيشية‪ .‬وهو ارتباط بالبيئة المحلية‪ ،‬واستيطان في‬
‫المناطق الجديدة‪ .‬وهو حركة تفاعل ألصناف مختلفة من البشر عقائدياً واجتماعياً وثقافياً‬
‫وسلوكياً‪.‬‬
‫عند المنتج‪ :‬إنتاج لسلعة وصناعة وتسويق وتأثيث‪ ،‬بناء أكثر عدد من الوحدات السكنية بأقل‬
‫تكلفة ممكنة وفي أقل وقت ممكن في أي مكان مناسب‪...‬وهو توفير لمواد البناء والعمالة‬
‫وتنظيم تداولها‪.‬‬
‫عند اإلداري‪ :‬تنظيم وإدارة وتشغيل وصيانة واإلسكان عند العامة هو العامل األول لالستقرار‬
‫الفكري والعملي وهو أمل األجيال وتعبير عن حب االقتناء وسر استمرار الحياة ومصدر من‬
‫مصادر الرزق‪ .‬كما هو مصدر االستثمار الطويل‪ ،‬وهو وسيلة لالدخار‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫مفهوم اإلسكان أهم وأعم مما هو متداول‪ .‬فهوليس مجرد جدران وتصاميم هندسية‪ ،‬بل هو‬
‫حياة متكاملة من خدمات وأنشطة وترفيه‪ ..‬إنه بيئة حضرية متكاملة‪.‬‬
‫يمكن تعريف اإلسكان على أنه‪:‬‬
‫– دراسة للوحدات السكنية التي يعيش فيها الناس‬
‫– ‪ Housing Market‬دراسة لسوق إنتاج اإلسكان‬
‫– دراسة لرغبات ومتطلبات الناس الخاصة بمساكنهم ‪،‬والمشاكل التي يتعرض لها الناس‬
‫للحصول على مسكن‬
‫التعريف الشامل لإلسكان‪:‬‬
‫هو مجال ذو نظام متداخل يتطلب تطبيق علم العمران واالجتماع واالقتصاد والعمارة والتصميم‬
‫الداخلي والسياسة وعلم النفس وعلم القانون حيث أن مكونات اإلسكان متداخلة ومعتمدة‬
‫على مجاالت أخرى‪ ،‬ويبدو أحياناً أنه من الضروري معرفة كل هذه النظم والنواحي لحل‬
‫مشكلة من مشاكل اإلسكان أو الختيار مسكن معين‬
 ‫النمو السكاني واإلسكان‬
‫يشكل النمو السكاني واالنفجار العمراني والهجرة‬
‫الريفية والحضرية والهجرة المترتبة عن الظروف‬
‫االقتصادية والجيوسياسية ‪ ،‬قضايا تجعل الدول‬
‫أمام تحديات متعددة المظاهر ‪ ،‬من أهمها ظاهرة‬
‫اإلسكان‪.‬‬

‫احتياج اإلسكان‪:‬‬
‫إن مفهوم االحتياجات السكنية هو مفهوم واسع وشامل على أوجه متعددة لإلسكان من بين‬
‫هذه االحتياجات المتعددة االحتياجات ومنها تلك المرتبطة بتوفير الحماية من األجواء الغير‬
‫اإلنسانية والتي منها ‪Human Needs‬مالئمة ومنها أيضا ً االحتياجات السيكولوجية‬
‫الحاجة إلى األمان‪ .‬ومن بين االحتياجات السكنية احتياجات مرتبطة بمراعاة المعايير‬
‫الثقافية لألسرة والمجتمع ومثال ذلك عدد غرف النوم الالزمة لكل أسرة وهي تعتمد على‬
‫المعايير الثقافية‪ .‬ويمكن تحديد أنواع االحتياج لإلسكان بما يلي‪:‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫االحتياجات اإلنسانية لإلسكان‪...‬تدرج ما سلو‬

‫من أنسب اإلطارات الالزمة لتحليل االحتياجات اإلنسانية لإلسكان هي نظرية ما سلو لتدرج‬
‫االحتياجات اإلنسانية إن النظرية تنص على أن االحتياجات ‪Human Needs and .‬‬
‫‪Housing: Ibraham Maslaw’s Hierarchy‬‬
‫األساسية الدنيا في التدرج البد أن تقابل وتشبع قبل االحتياجات المطلوبة في المستويات‬
‫األعلى من ذلك‪ .‬إن تحليل تدرج ما سلو يشتمل على إطار االحتياجات اإلنسانية وكيفية‬
‫مساهمة مجال اإلسكان إلشباع هذه االحتياجات‪.‬‬
‫االحتياجات الجسمية‬
‫إن االحتياجات الجسمية هي االحتياجات األساسية التي يشترك فيها جميع البشر كاألكل‬
‫والتنفس والنوم والحماية من األعداء‪ .‬إن‬
‫نوع اإلسكان المطلوب لإلبقاء على الحياة يختلف من مكان آلخر‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫الحاجة لألمان واالطمئنان‬

‫إن االحتياجات لألمان واالطمئنان له عالقة بمدى ما يشعر به الناس نحو حياتهم وبيئتهم‬
‫ونحو البيئة اآلمنة من أي تهديدات خارجية‪ .‬إن اإلسكان أو المسكن يوفر بعض الحماية‬
‫الالزمة من العوامل أو العالم الخارجي‪ .‬إن إشباع الحاجة لألمان يكون عن طريق المسكن‬
‫حيث يوفر الحماية من أية ظروف خارجية غير سوية ويوفر أيضاً بيئة صحية وخالية نسبياً‬
‫من الضوضاء‪ ،‬الحرارة ‪ ،‬األبخرة ‪...‬الخ‪.‬‬
‫االحتياجات االجتماعية‬
‫إن االحتياجات االجتماعية تتضمن االحتياجات الضرورية الالزمة للكائنات البشرية الحية مثل‬
‫الحاجة إلى الحب‪ ،‬الحاجة للشعور بتقبل اآلخرين للفرد‪ ،‬الحاجة للمشاركة مع اآلخرين‪ .‬يلعب‬
‫المسكن دو اًر هاماً في إشباع االحتياجات االجتماعية حيث أن المسكن هو مركز حياة األسرة‬
‫والتي هي القوة األساسية في تطبيع األطفال اجتماعياً وهو المكان األقل ضغطاً على العالقات‬
‫اإلنسانية المتداخلة واألطول مدى في نفس الوقت‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫الحاجة للشعور بالذات‬

‫إن الحاجة للشعور بالذات لها عالقة بتلك االحتياجات المتعارف عليها من قبل الفرد‬
‫والمجتمع‪ .‬إن معايير األسكان لها عالقة بنوع المسكن المناسب أو الصالح للسكن وأيضاً‬
‫بمدى تحقيق معايير إسكانية متوقعة تؤثر على مدى تقبل المحيطين وأيضاً على شعور‬
‫الشخص بقيمة نفسه‪.‬‬
‫الحاجة لتحقيق الذات‬
‫إن الحاجة لتحقيق الذات هي حاجة اإلدراك الكلي لدوافع االحتياجات اإلنسانية للحب والنمو‬
‫الشخصي والعالقات اإليجابية مع اآلخرين‪ .‬إن المسكن قد يلعب دو اًر أساسياً في تحقيق‬
‫الذات‪ .‬إن المسكن الذي يسمح بالتعبير عن الذات من خالل الشكل العام للمسكن ذاته أو من‬
‫خالل هوايات ودوافع شخصية يحقق شيئاً هاماً‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫نظمة اإلسكان يف العامل الثالث‬

‫ظلرت دت دراسات واحباث للتحليل انظمة االسكان يف العامل الثالث ووضعت سياسات واسياتيجيات‬
‫خمتلفة حلللا يف مطلع الستي ات ‪.‬‬
‫وكان تشارلز شوكس – هربرت جي ز – جون سيلي – من وائل البادثني ديث ص ف الصانعني لذوي‬
‫الدخل احملدود يف العامل الثالث اىل نو ني ‪-:‬‬

‫اوالً‪ :‬االسكان السيء الطموح ‪-:‬‬

‫‪ -‬يقع يف ضوادي وخارج احلدود االدارية للمدي ة‪.‬‬
‫‪ -‬دالة االسكان ‪-:‬‬
‫‪ -1‬يفتقد نظام الصرف الصحي‬
‫‪ -2‬يفتقد املياه ال ظيفة‬
‫‪ -3‬ارتفاع االمية‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫مميزاته ‪-:‬‬
‫يف دالة دي اميكية مستمرا للحياا احلظرية ومسي هذا ال وع واضعي اليد‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬االسكان السيء املتالشي ‪-:‬‬
‫وهي م اطق سك ية سيئة واقعة يف امل طقة املتدهورا باملدي ة وحتوي طبقات حمدودي الدخل‪.‬‬
‫اسباب نشو تلك امل اطق‪:‬‬
‫‪ -‬دم وجود صيانه للمباني واالهتمام بلا‪.‬‬
‫‪ -‬مليئة باألمراا االجتما ية مما تعكس الصرا ات االجتما ية‪.‬‬
‫تصف يف‬ ‫يطلق له هذه امل اطق الدول العربية م طقة اجليتوه ويطلق ليلا االن االسفكان السفيء‪ .‬وقفد‬
‫االسكان يف العامل الثالث اىل نو ني‪:‬‬
‫• اسكان رمسي‬
‫• اسكان ري رمسي‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫اوال االسكان الرمسي ‪ -:‬امل اطق السك ية الرمسية ت قسم اىل اربعة انواع ‪:‬‬
‫• قطاع سكة خاص‬
‫• قطاع سكة دكومي‬
‫• قطاع سكة دكومي وخاص‬
‫• قطاع سكة سيء او رديء‬
‫وهذه االنواع هلا الصفة الشر ية للسكن‪.‬‬

‫‪ -1‬القطاع السكة اخلاص ‪-:‬‬

‫يوجد يف مواقع خمتلفة املدي ة وله صفة ملكية االراضي يف الطرق الشر ية والقانونية‪ .‬ومميزاتلا‪:‬‬
‫تتمتع امل اطق باخلدمات التالية ‪ -:‬الكلرباء – صرف صحي – مياا الشرب – التلفون ووجفود انشفطة‬
‫خدمية – مدارم – مستشفيات جامعات ‪ ،‬يسكن هذا القطاع الطبقفة املميفزا للمجتمفع ونفوق متوسفطي‬
‫الدخل‪.‬‬

‫‪ -2‬القطاع السكة احلكومي ‪-:‬‬

‫يقع يف م اطق متطرنة يف املدي ة ومواقع م خفضة الثمن واراضي تابعة للحكومة‬
‫يطلق هذا االسفكان – االسفكان االقتصفادي االسفكان الشفعك يسفكن هفذه امل فاطق سوي متوسفطي الفدخل‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫‪ -3‬االسكان التعاوني (املشيك) ‪-:‬‬

‫هو قطاع مشيك بني اجللات اخلاصة والعامة واحلكومية ديث تدخل الدولفة العمليفة الت ظيميفة و فده‬
‫مبواد ب اء ويعفا من بع الرسوم ‪ .‬يقام هذا القطاع له اراضي كبريا واسفعة‪ ،‬و سفكان هفذا القطفاع مفن‬
‫متوسطي الدخل‪ ،‬ويقوم بتشييده شركات مقاوالت معتمده وخيضع لقوانني والتشريعات الب ائية للبالد‪.‬‬

‫‪ -‬االسكان الشبه الرمسي‪:‬‬

‫يقوم بتمويله قطاع خاص او قطاع اخلفاص اهلامشفي او شفبه رمسفالي ‪-‬دجفم التشفييد والعمالفة اقفل مفن‬
‫االسكان الرمسي ‪-‬يسك ه انراد ليس هلم القه بالتشييد ن طريق دنعلم لتكاليف‪.‬‬

‫ب‪ -‬االسكان واضعي اليد‪:‬‬

‫يقوم بتمويله القطاع اخلاص اهلامشي والقطاع احلكومي ‪ .‬وهو اقل بكثري من ال و ني السفابقني‪ ،‬و طريقفه‬
‫الب اء الذاتي واالشراف الذاتي يقوم القاط ني بالب اء واالشفراف بلفدف لتقليفل مفن التكفاليف ويسفك لا‬
‫طبقات حمدودا الدخل او معدومة الدخل‪.‬‬
 ‫‪ 08:08 22/01/2024‬م‬ ‫اسكان‬

‫ثانيا االسكان الرري رمسي هذا ال وع من االسكان ده مرادنات ‪:‬‬

‫االسكان الرري خمطع – االسكان العشفوائي‪ -‬االسفكان السفلعي الصفرري‪ -‬اإلسفكان السفرطاني‪ -‬االسفكان‬
‫اهلامشي‪ .‬وي قسم االسكان الرري رمسي اىل جممو تني‪:‬‬
‫‪-1‬االسكان شبه ري رمسي ‪-2‬االسكان واضعي اليد‬
‫اوال ‪-‬االسكان شبه ري رمسي‪:‬‬
‫‪ -‬يقع يف اطراف وخفارج احلفدود اإلداريفة للمدي فة وترفزو االراضفي الزرا يفة املتايفة للمدي فة وتقسفم‬
‫االراضي الزرا ية بطريقه ري قانونيه‪.‬‬
‫‪ -‬شكل التخطيع شبكي متقفاطع‪ ،‬ويسفكن هفذه امل فاطق سوي الفدخل احملفدود‪ ،‬ومفن مميزاتفه لفه الصففة‬
‫الشر ية والقانونية من ديث ملكيات األرا‪ ،‬و يوبه تريري مستمر لوظيفه االرضي مما يسفبب خسفائر‬
‫نادده‪ ،‬و اخنفاا االنتاج الزرا ي مما يودي اىل مستوى الفدخل لفد الففرد مفن الفدخل القفومي ب سفبه‬
‫‪%50‬‬
‫ثانيا‪-‬اسكان واضعي اليد‪:‬‬
‫يقع داخل احلدود اإلدارية للمدي ة ويف م اطق ري معلومة مصدر واسام امللكية‪.‬‬
‫‪-‬ملكيه االراضي امه وليست خاصه‪.‬‬
‫‪-‬هذا ال وع من االسكان ليس له صفه شر يه يف لك االرا وال يوجد تصفاري ب فاء لفه هفذه األرضفي‪.‬‬
‫السكان يعملون يف احلرف وتصل نسبه األميه اىل‪.% 80‬‬
‫شكرا على حسن االستماع‬