Załącznik nr 2 do swz

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

I. Informacje ogólne.

1. Cel stworzenia Edukacyjnego Inkubatora Przedsiębiorczości.

Edukacyjny Inkubator Przedsiębiorczości (dalej także jako „EIP” lub „Inkubator”)

powstaje w ramach projektu „Edukacyjny Inkubator Przedsiębiorczości w Zdziwóju
Starym i Zdziwóju Nowym jako sposób na rewitalizację terenów wysiedlanych przez
niemieckiego okupanta w czasie II Wojny Światowej” (dalej także jako „Projekt”)
współfinansowanego z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Osi
Priorytetowej VI „Jakość życia”, Działanie 6.2 „Rewitalizacja obszarów
zmarginalizowanych” Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa
Mazowieckiego na lata 2014-2020 (nr umowy o dofinansowanie projektu:
RPMA.06.02.00-14-8251/17-00).

Celem wybudowania i uruchomienia Inkubatora jest przede wszystkim promowanie

przedsiębiorczości oraz stworzenie sprzyjających warunków dla podejmowania
i prowadzenia działalności gospodarczej. EIP ma stanowić bazę dla rozwoju
przedsiębiorczości, a także aktywizacji zawodowej, zwłaszcza osób zagrożonych
wykluczeniem społecznym oraz długotrwale bezrobotnych. Działalność Inkubatora
obejmuje jednak nie tylko wspomniany wyżej aspekt gospodarczy, ale ma także inicjować
i wprowadzać korzystne zmiany w wymiarze społecznym – zmiany rozumiane jako
promowanie właściwych postaw i zachowań, walkę z patologiami, wzmocnienie
potencjału osobowego regionu.

2. Charakterystyka obiektu – informacje podstawowe.

1) Lokalizacja inwestycji.

Inkubator zlokalizowany jest na działkach o numerach: 129/4 i 130 w Zdziwóju

Nowym oraz 10 w Zdziwóju Starym, Gmina Chorzele, Powiat Przasnyski.

2) Parametry obiektu.

Inwestycja, w ramach której powstaje EIP, obejmuje budowę nowego,

trzykondygnacyjnego skrzydła, po południowej stronie istniejącego obiektu (szkoła)
i połączenie obu części łącznikiem w poziomie parteru oraz I piętra.

Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy teren inwestycji przeznaczony jest na

funkcje usługowe. Powstały budynek to obiekt usługowy, o dominującej funkcji

Strona | 1
szkoleniowo – biurowej. Nowo wybudowana część budynku obejmuje pomieszczenia
szkoleniowo-dydaktyczne oraz biurowo-administracyjne. Pomieszczenia te obejmują – na
parterze - salę wielofunkcyjną przeznaczoną dla 70 osób (z możliwością podziału na 2 lub
3 mniejsze sale szkoleniowe), szatnię, pomieszczenie socjalne, sanitariaty oraz
pomieszczenia techniczne. Na I piętrze budynku zaprojektowano 6 pomieszczeń
biurowych, kuchnię dla pracowników biur, drukarnię oraz ogólnodostępne sanitariaty.
II piętro budynku obejmuje 5 pomieszczeń biurowych, dwa pomieszczenia
administracyjne oraz ogólnodostępne sanitariaty.

Część budynku stanowiącą dotychczas szkołę zaadaptowano na cele o charakterze

mieszkalno-wypoczynkowym oraz socjalnym wraz z funkcjami towarzyszącymi. W części
tej stworzono 35 miejsc noclegowych w pokojach: 3-osobowych (w liczbie 5),
2-osobowych (w liczbie 7), 1-osobowych (w liczbie 6). Dwa pokoje zostały dostosowane
do potrzeb osób niepełnosprawnych. W budynku przewidziano także dwie kuchnie,
pralnię, pomieszczenie gospodarcze oraz porządkowe. Nieużytkowe poddasze
przeznaczono na lokalizację urządzeń wentylacji mechanicznej.

W ramach inwestycji zagospodarowano także teren wokół obiektu – parking

(37 miejsc postojowych, w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych, 36 miejsc
postojowych pod wiatami dla rowerów), chodniki, boisko wielofunkcyjne, miejsce na
ognisko, przeciwpożarowy zbiornik ziemny, infrastruktura towarzysząca (mała
architektura).

Podstawowe parametry dotyczące obiektu:

a) Zestawienie powierzchni i kubatur w zakresie rozbudowy:
powierzchnia zabudowy rozbudowy: 538,73 m2
powierzchnia użytkowa rozbudowy: 663,92 m2
powierzchnia netto rozbudowy: 1.168,69 m2
kubatura netto rozbudowy: 3.410,59 m3
kubatura brutto rozbudowy: 6.174,55 m3
b) Dane ogólne w zakresie istniejącego obiektu:
powierzchnia zabudowy: 420,58 m2
powierzchnia użytkowa: 742,56m2
kubatura brutto: 4.561,64 m3

3) Infrastruktura techniczna:
a) woda – przyłącze do sieci wodociągowej oraz dodatkowe przyłącze do
przeciwpożarowego ziemnego zbiornika na wodę;
b) odprowadzanie ścieków – kanalizacja sanitarna z odprowadzeniem do szczelnego
zbiornika (pojemność zbiornika 10m3);

Strona | 2
c) energia elektryczna – przyłącze elektroenergetyczne na warunkach zarządcy sieci
oraz instalacja fotowoltaiczna (na dachu nowej części budynku; instalacja o mocy
13,5 kW);
d) ogrzewanie – z kotłowni zasilanych pompami ciepła;
e) ciepła woda – z kotłowni zasilanej pompą ciepła (dla części mieszkalnej) oraz z
lokalnych podgrzewaczy elektrycznych przy punktach poboru (dla części biurowej);
pompa ciepła dla istniejącego budynku – wydajność 48 kW, pompa ciepła dla nowej
części budynku – wydajność około 58 kW;
f) gromadzenie odpadów stałych – w pojemnikach przystosowanych do usuwania
w systemie zurbanizowanym;
g) odprowadzanie wód opadowych – za pośrednictwem kanalizacji deszczowej.

Budynek EIP wyposażony jest m.in. w następujące instalacje:

a) instalacja wideofonu;
b) instalacja przyzywowa;
c) System Sygnalizacji Alarmu Pożarowego;
d) System Sygnalizacji włamania i napadu i Kontroli Dostępu;
e) system telewizji dozorowej CCTV;
f) instalacja zarządzania BMS.

Wykonawca zobowiązany jest do wyposażenia EIP w sprzęt niezbędny do

funkcjonowania EIP i realizowania zadań, dla których Inkubator został powołany
[w szczególności: sprzęt komputerowy, pościel, zastawa stołowa, sztućce oraz inne
wyposażenie (niebędące na stanie EIP a wynikające z dokumentacji, o której mowa w
kolejnym akapicie), które Operator uzna za niezbędne dla funkcjonowania Inkubatora].

Dokumentacja postępowania o udzielenie zamówienia publicznego (w tym

dokumentacja projektowa), w ramach którego wyłoniono wykonawcę robót
budowlanych jest dostępna pod linkiem: http://archiwumbip.powiat-
przasnysz.pl/bip.powiat-przasnysz.pl/public/index8486.html?id=170423. Wykonawca
zobowiązany jest do zapoznania się z ww. dokumentacją.

II. Obowiązki Operatora.

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie obowiązków Operatora zarządzającego

EIP.
2. Operator zobowiązuje się zarządzać Inkubatorem w sposób zgodny z jego
przeznaczeniem i funkcją, a także zgodnie z celami Projektu oraz w sposób
gwarantujący osiągnięcie wskaźników rezultatu (liczba przedsiębiorstw ulokowanych
na zrewitalizowanych obszarach: 9). Umowa o dofinansowanie Projektu zostanie
przekazana Operatorowi najpóźniej w dniu zawarcia umowy z Operatorem.

Strona | 3
3. Operator – w ramach uruchomienia i funkcjonowania Inkubatora – winien zatrudnić
minimum 10 osób (zatrudnienie na tym poziomie należy utrzymać przez cały okres
obowiązywania umowy zawartej pomiędzy Zamawiającym a Operatorem), z
zastrzeżeniem, iż przy rekrutacji pierwszeństwo będą mieli mieszkańcy
rewitalizowanego terenu wyznaczonego w Gminie Chorzele. Przedmiotowe
zastrzeżenie nie dotyczy osób wykazywanych na potrzeby spełniania warunków
udziału w postępowaniu oraz na potrzeby kryterialnej oceny ofert.
4. Zadaniem Operatora jest sporządzenie Raportu otwarcia, sporządzanie Raportów
miesięcznych oraz sporządzenie Sprawozdania końcowego. Raport otwarcia zostanie
przekazany Zamawiającemu w terminie określonym w projektowanych
postanowieniach Umowy i zawiera w szczególności:
1) identyfikację ryzyk i potencjalnych problemów, które mogą pojawić się w trakcie
realizacji umowy,
2) zdefiniowanie sposobów i metod wyeliminowania lub co najmniej minimalizacji
tych ryzyk oraz rozwiązywania potencjalnych problemów;
3) inwentaryzację majątku Inkubatora – w przypadku zawarcia umowy
z Operatorem przed dokonaniem odbioru końcowego robót budowlanych
inwentaryzacja zostanie sporządzona odrębnie, po dokonaniu odbioru
końcowego robót budowlanych;
4) wstępną koncepcję realizacji obowiązków Operatora w zakresie zadań związanych
z promowaniem przedsiębiorczości, aktywizacji zawodowej oraz społecznej,
a także w zakresie działań informacyjno-promocyjnych (koncepcja będzie
każdorazowo uszczegółowiana w Raportach miesięcznych);
Raporty miesięczny (za miesiąc kalendarzowy) będą przekazywane Zamawiającemu w
terminie do 5 dnia od ostatniego dnia miesiąca kalendarzowego, którego Raport
miesięczny dotyczy. Raport miesięczny każdorazowo zawiera co najmniej:
1) sprawozdanie z funkcjonowania Inkubatora w danym miesiącu
kalendarzowym;
2) wskazanie oraz opisanie działań podejmowanych przez Operatora w zakresie
realizacji zadań związanych z promowaniem przedsiębiorczości, aktywizacji
zawodowej i społecznej oraz w zakresie działań informacyjno-promocyjnych;
3) ryzyka i problemy, które pojawiły się w toku realizacji umowy w danym
miesiącu, a także sposób odpowiednio ich wyeliminowania lub
zminimalizowania oraz rozwiązania;
4) informacje z zakresu realizacji celów Projektu oraz procesu osiągania /
osiągnięcia zdefiniowanego wskaźnika rezultatu;
5) szczegółową koncepcję działań - realizacji obowiązków Operatora w zakresie
zadań związanych z promowaniem przedsiębiorczości, aktywizacji zawodowej
i społecznej oraz w zakresie działań informacyjno-promocyjnych na kolejny
miesiąc kalendarzowy;

Strona | 4
 6) w pierwszym Raporcie miesięcznym należy uwzględnić informację w zakresie
spełnienia wymogu z pkt 3 (zatrudnienie minimum 10 osób).
Sprawozdania końcowe zostanie przekazane Zamawiającemu co najmniej na 1
miesiąc przed zakończeniem obowiązywania umowy. Sprawozdanie końcowe zawiera
co najmniej podsumowanie realizacji umowy. Szczegółowe zasady sporządzenia
i przekazania Zamawiającemu ww. Raportów oraz Sprawozdania określone zostały w
projektowanych postanowieniach umowy.
4. Operator zobowiązany jest do przygotowania Regulaminu Edukacyjnego Inkubatora
Przedsiębiorczości. Regulamin, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, będzie
określał w szczególności zasady i zakres pomocy beneficjentom działalności
Inkubatora, organizację Inkubatora (w tym strukturę zarządzania, uwzględniającą
wymogi Zamawiającego), a także kryteria i procedurę przyznawania pomocy.
Szczegółowe zasady sporządzenia i przekazania Zamawiającemu ww. Regulaminu
określone zostały w projektowanych postanowieniach umowy. Regulamin musi być
zgodny z niniejszym opz i celami działalności EIP.
5. Operator zobowiązany jest do sporządzenia – na każde żądanie Zamawiającego –
innych raportów, sprawozdań lub innego rodzaju dokumentów dotyczących realizacji
umowy. Dokumenty, o których mowa z daniu poprzedzającym, winny być przekazane
Zamawiającemu w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego, nie dłuższym jednak
15 dni od dnia otrzymania żądania Zamawiającego.
6. Operator zobowiązany jest do zapewnienia dostępności Inkubatora w dni robocze (tj.
od poniedziałku do soboty, z wyłączeniem dni ustawowo wolnych od pracy).
Powyższe stanowi minimalny poziom dostępności Inkubatora. Szczegółowe zasady
dostępności Inkubatora, w tym godziny otwarcia, zostaną ustalone przez Strony w
Raporcie otwarcia.
7. Beneficjenci działalności Inkubatora:
Adresatami, do których winna być kierowana oferta Inkubatora, są przede
wszystkim (w pierwszej kolejności) mieszkańcy obszaru wskazanego do rewitalizacji
na terenie Gminy Chorzele. Obszar ten obejmuje: Mącice, Krukowo, Rzodkiewnicę,
Zdziwój Stary/Zdziwój Nowy. Powyższe nie wyklucza udziału w organizowanych
wydarzeniach i podejmowanych inicjatywach osób spoza obszaru Gminy Chorzele
objętego rewitalizacją.
8. W przypadku gdy zawarcie umowy z Operatorem nastąpi przed dokonaniem odbioru
końcowego inwestycji, Operator zobowiązany jest do udziału w odbiorze końcowym
inwestycji.
9. Pełnienie funkcji Operatora EIP obejmuje w szczególności następujące obszary:
1) zarządzanie nieruchomością;
2) prowadzenie działalności o charakterze informacyjno-promocyjnym,
dotyczącej funkcjonowania Inkubatora oraz Projektu;
3) prowadzenie działalności mającej na celu promowanie przedsiębiorczości
oraz aktywizację zawodową i społeczną.

Strona | 5
10. Zarządzanie nieruchomością:
1) winno następować w sposób gwarantujący prawidłowe, w tym zgodne z
powszechnie obowiązującymi przepisami prawa, funkcjonowanie
nieruchomości;
2) obejmuje właściwą eksploatację nieruchomości, zgodnie z przeznaczeniem
nieruchomości,
3) obejmuje utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym (w stopniu nie
większym niż normalne zużycie nieruchomości);
4) obejmuje zapewnienie porządku i czystości na terenie Inkubatora (budynki
oraz teren przyległy) (w tym m.in. sprzątanie, mycie okien, drzwi, utrzymanie
w czystości sanitariatów, wywóz odpadów) oraz ponoszenie wszelkich
nakładów z tego tytułu;
5) obejmuje ponoszenie wszelkich kosztów związanych z funkcjonowaniem
Inkubatora (w tym ogrzewanie, woda, ścieki, prąd, itp.);
6) obejmuje pielęgnację, utrzymanie i właściwą ochronę zieleni;
7) obejmuje utrzymanie w czystości i właściwym stanie technicznym przyległego
do budynku terenu, całej infrastruktury, w tym parkingu, także w okresie
zimowym;
8) obejmuje zapewnienie obsługi technicznej obiektu;
9) obejmuje przeprowadzanie niezbędnych napraw i konserwacji, z
zastrzeżeniem przestrzegania warunków wynikających z uprawnień
gwarancyjnych oraz uprawnień z tytułu rękojmi przysługujących
Zamawiającemu;
10) obejmuje bieżące prowadzenie dokumentacji obsługi technicznej
nieruchomości, w tym wymaganej powszechnie obowiązującymi przepisami
prawa, warunkami gwarancji oraz rękojmi;
11) obejmuje przygotowywanie, przeprowadzanie / nadzorowanie / udział w
przeglądach serwisowych lub gwarancyjnych, w tym wynikających z
udzielonych Zamawiającemu uprawnień z tytułu gwarancji jakości lub rękojmi
– Operator ponosi pełną odpowiedzialność względem Zamawiającego za
utratę przez Zamawiającego uprawnień z tytułu rękojmi lub gwarancji w
wyniku nienależytego wykonania umowy przez Operatora;
12) obejmuje zgłaszanie wszelkich wad, usterek, awarii wykonawcy robót
budowlanych (w sposób, w tym w szczególności w terminach, zgodnych z
warunkami udzielonej Zamawiającemu gwarancji jakości oraz rękojmi) oraz
niezwłoczne (nie później niż w dniu roboczym następującym po dniu
dokonania zgłoszenia do wykonawcy robót budowlanych) informowanie o
takim zgłoszeniu Zamawiającego;
13) obejmuje potwierdzanie usunięcia – w ramach gwarancji jakości oraz rękojmi
– wad, usterek, awarii oraz informowanie o powyższym Zamawiającego

Strona | 6
 (informację należy przekazać Zamawiającemu najpóźniej w dniu roboczym
następującym po dniu usunięcia wady, usterki, awarii);
14) obejmuje archiwizowanie i przechowywanie wszelkiej dokumentacji
dotyczącej zarządzanej nieruchomości (np. protokoły z przeglądów i
konserwacji, dokumentacja, której prowadzenia wymagają powszechnie
obowiązujące przepisy prawa);
15) obejmuje zapewnienie ochrony przekazanego do zarządzania majątku;
16) obejmuje obsługę instalacji, w które wyposażony jest Inkubator (np. instalacja
wideofonu, CCTV);
17) obejmuje coroczne sporządzanie inwentaryzacji sprzętu i wszelkiego rodzaju
wyposażenia EIP;
18) obejmuje uiszczanie wszelkich należności publiczno-prawnych dotyczących
nieruchomości;
19) obejmuje zapewnienie obsługi kancelaryjnej Inkubatora (na obsługę
kancelaryjną EIP składa się m.in. prowadzenie recepcji, punktu
informacyjnego);
20) Zasady udostępniania powierzchni oraz infrastruktury Inkubatora:
a) Udostępnienie powierzchni lub infrastruktury Inkubatora winno
następować nieodpłatnie (Operator nie może z tego tytułu pobierać
opłat) na wszelką działalność wpisująca się w cele działalności EIP, w
tym organizowanie wydarzeń i innych form aktywności prowadzonych
zgodnie z niniejszym opz (kryterium przedmiotowe).
b) Udostępnienie to może następować zarówno podmiotom / osobom
mającym swoją siedzibę / miejsce zamieszkania / miejsce prowadzenia
działalności na obszarze objętym rewitalizacją, jak również innym
podmiotom / osobom w celu realizacji wydarzeń lub innych form
aktywności wpisujących się w działalność EIP, z zastrzeżeniem reguł z
lit. c-e (kryterium podmiotowe).
c) Poprzez udostępnienie powierzchni lub infrastruktury Inkubatora
należy rozumieć w szczególności udostępnienie powierzchni
biurowych Inkubatora (wraz z wyposażeniem) lub umożliwienie
korzystania z oferty EIP, z zastrzeżeniem, że udostępnienie
powierzchni biurowej (wraz z wyposażeniem) ma następować w
pierwszej kolejności na rzecz przedsiębiorców, których działalność
będzie stanowiła wskaźnik rezultatu określony w Projekcie, a dopiero
w dalszej kolejności pozostałym przedsiębiorcom z obszaru objętego
rewitalizacją. Operator jest zobowiązany do pełnej obsługi
przedsiębiorców korzystających ze wsparcia Inkubatora, w tym do
zawierania i rozwiązywania stosownych umów z przedsiębiorcami
korzystającymi z oferty EIP. Przedsiębiorcy, któremu udostępniania

Strona | 7
 jest powierzchnia biurowa, Operator zobowiązany jest zapewnić
dostęp do łącza internetowej i telefonicznego.
d) Operator jest uprawniony do udostępniania powierzchni lub
infrastruktury EIP także w zakresie działalności niezwiązanej
(pośrednio lub bezpośrednio) z celami działalności Inkubatora, jak
również podmiotom innymi niż określone w lit. b, o ile powyższe nie
będzie stanowiło uszczerbku dla podstawowej działalności Inkubatora,
w tym realizacji celów Projektu i osiągnięciu wskaźników rezultatu
określonych w Projekcie. Udostępnienie, o którym mowa w lit. d może
następować za odpłatnością (Operator może w tym zakresie pobierać
dodatkowe opłaty).
e) Szczegółowe zasady udostępniania powierzchni i infrastruktury EIP
zostaną określone w Regulaminie Edukacyjnego Inkubatora
Przedsiębiorczości.
21) prowadzenie tzw. e-stanowiska gwarantującego dostęp do Internetu i
telefonu dla przedsiębiorców i innych osób korzystających ze wsparcia
Inkubatora (w godzinach dostępności EIP). Z e-stanowiska mogą korzystać
przedsiębiorcy w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, a także
inne osoby (np. młodzież) w celach związanych z edukacją, aktywizacją
zawodową i społeczną. Szczegółowe zasady korzystania z e-stanowiska określi
Operator (korzystanie z e-stanowiska rozumianego jako korzystanie z
Internetu lub telefonu nie może podlegać opłatom). Zasady te muszą
wpisywać się w realizację celów, dla których został powołany EIP;
22) prowadzenie korespondencji dotyczącej działalności Inkubatora;
23) zawieranie umów, w tym umów odbioru odpadów, ścieków, dotyczących
działalności Inkubatora oraz przekazywanie Zamawiającemu w pierwszym
dniu roboczym danego miesiąca kalendarzowego wykazu umów zawartych,
zmienionych lub rozwiązanych w poprzednim miesiącu kalendarzowym.
6. Prowadzenie działalności o charakterze informacyjno-promocyjnym, dotyczącej
funkcjonowania Inkubatora oraz Projektu obejmuje w szczególności następujące
obowiązki:
1) przygotowanie loga oraz hasła Inkubatora (projekt graficzny należy
przedstawić Zamawiającemu do akceptacji w terminie określonym w
projektowanych postanowieniach umowy; akceptacja loga oraz hasła
Inkubatora nastąpi na zasadach określonych w projektowanych
postanowieniach umowy);
2) przygotowanie otwarcia Inkubatora w terminie i formule uzgodnionych z
Zamawiającym (w przypadku rozbieżności pomiędzy stanowiskiem
Zamawiającego a Operatora za wiążące uznaje się stanowisko
Zamawiającego) oraz zapewnienie pełnej obsługi tego wydarzenia; otwarcie
Inkubatora winno nastąpić w terminie do 1 miesiąca od dnia zawarcia umowy

Strona | 8
 z Operatorem. W przypadku gdy zawarcie umowy z Operatorem nastąpi przed
odbiorem końcowym inwestycji, otwarcie Inkubatora winno nastąpić w
terminie do 1 miesiąca od dnia dokonania odbioru końcowego Inwestycji;
3) prowadzenie strony internetowej EIP;
4) prowadzenie mediów społecznościowych Inkubatora;
5) prowadzenie, koordynowanie i nadzorowanie wszystkich spraw związanych z
kreowaniem wizerunku Inkubatora;
6) zarządzenie marką Inkubatora;
7) organizacja imprez mających na celu promocję działalności Inkubatora i
Projektu;
8) prowadzenie polityki informacyjnej dotyczącej działalności Inkubatora (np.
poprzez rozprowadzanie broszur, ulotek informacyjnych);
9) zamieszczanie ogłoszeń, materiałów sponsorowanych w mediach lokalnych (w
ciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy ogłoszenia i materiały winny
ukazywać się nie rzadziej niż raz w tygodniu, po upływie ww. okresu 6
miesięcy - nie rzadziej niż dwa razy w miesiącu).Operator zobowiązany jest do
udokumentowania Zamawiającemu wywiązywania się z przedmiotowego
obowiązku;
10) organizowanie wydarzeń z udziałem przedstawicieli środowiska biznesu, nauki
i sektora publicznego;
11) utrzymywanie stałych kontaktów z mediami, sponsorami, reklamodawcami;
12) przekazywanie i udostępnianie informacji dla adresatów o działalności
Inkubatora;
13) Operator zobowiązany jest do systematycznego prowadzenia działań
informacyjno-promocyjnych, a także winien dostosować działania
informacyjno-promocyjne (w tym ich intensywność, zakres i formę do
poziomu zainteresowania, jakim będzie się cieszył Inkubator i jego
działalność).
6. Prowadzenie działalności mającej na celu promowanie przedsiębiorczości, aktywizacji
zawodowej i społecznej obejmuje w szczególności następujące obowiązki:
w zakresie promowania przedsiębiorczości:
1) prowadzenie działalności mającej na celu zapewnienie korzystnych warunków
dla podejmowania i prowadzenia działalności gospodarczej na obszarze
objętym rewitalizacją, zwłaszcza poprzez osoby zagrożone wykluczeniem
społecznym;
2) zapewnienie doradztwa w zakresie prawnym, podatkowym i księgowym dla
osób korzystających ze wsparcia EIP. Doradztwo to obejmuje fazę
przygotowawczą do podjęcia działalności gospodarczej (m.in. w zakresie
opracowywania biznesplanów) oraz wstępną fazę prowadzenia działalności
gospodarczej;

Strona | 9
3) zapewnienie doradztwa w zakresie pozyskiwania dofinasowania – środków
zewnętrznych na rozwój przedsiębiorstwa;
4) zapewnienie doradztwa w zakresie tworzenia strategii marketingowych,
profilowania oferowanych usług według kategorii odbiorców, promocji firmy;
5) organizowanie warsztatów, szkoleń, seminariów w zakresie podejmowania
działalności i efektywnego zarządzania własnym biznesem;
6) organizowanie wyjazdów na targi, wystawy, spotkania branżowe itp.;
7) promowanie inkubowanych firm i ich pomysłów;
8) organizowanie cyklicznych spotkań z przedsiębiorcami o uznanej marce
(mentoring);
9) współpraca z instytucjami z otoczenia biznesu, uczelniami wyższymi;
10) budowanie klimatu sprzyjającego podejmowaniu działalności gospodarczej, w
tym przez osoby 50+, osoby wywodzące się z sektora rolnego, a także
sprzyjającego aktywizacji zawodowej rodzica samotnie wychowującego
dziecko;
11) organizowanie kursów i szkoleń mających na celu budowanie kompetencji
pracowników, w tym słabo wykwalifikowanych, osób mało zaradnych życiowo
(tematyka kursów i szkoleń winna być dostosowana do odbiorców, przy
uwzględnieniu zapotrzebowania rynku);
12) podejmowanie tematyki innowacyjności;
13) zapewnienie wsparcia dla przedsiębiorców korzystających z EIP poprzez
zamieszczenie w Inkubatorze oraz na stronie internetowej Inkubatora
informacji o takim przedsiębiorcy (wizytówka z podstawowymi informacjami
takimi jak: firma, dane kontaktowe, zakres działalności);
14) przygotowywanie i upublicznianie w siedzibie Inkubatora oraz na stronie
internetowej Inkubatora informacji na temat działalności przedsiębiorców,
którzy rozpoczynali swą działalność gospodarczą z wykorzystaniem wsparcia
EIP;
15) stworzenie i upublicznienie w siedzibie Inkubatora oraz na stronie
internetowej Inkubatora tzw. „dobrych praktyk przedsiębiorcy” - ujętych w
formę jasnych, zrozumiałych komunikatów określających zasady, którymi
należy kierować się w celu efektywnego prowadzenia działalności
gospodarczej;
16) podejmowanie tematyki start-upów;
17) organizowanie warsztatów lub innych form aktywności mających na celu
wskazywanie zalet prowadzenia lokalnego biznesu jako alternatywy dla
emigracji zarobkowej;
w zakresie aktywizacji zawodowej i społecznej:
18) wspieranie działań i inicjatyw lokalnych, np. podejmowanych przez koła
gospodyń wiejskich;

Strona | 10
 19) wykorzystanie potencjału kół gospodyń wiejskich jako formy działalności
integrującej lokalną społeczność, pozwalających na kultywowanie dawnych
tradycji i zwyczajów oraz kształtujących właściwą postawę i zachowanie, w
szczególności tzw. trudnej młodzieży (wykorzystanie potencjału, o którym
mowa powyżej, winno następować w szczególności poprzez umożliwienie ww.
podmiotom korzystanie z Inkubatora i jego infrastruktury, pomoc w
organizowaniu spotkań, uroczystości i innych wydarzeń inicjowanych czy też
proponowanych przez koła gospodyń wiejskich);
20) wykorzystanie potencjału kół gospodyń wiejskich jako formy aktywizacji osób
niezaradnych życiowo, nieradzących sobie z prowadzeniem domu,
wychowaniem dzieci itp. (np. poprzez organizowanie warsztatów kulinarnych,
warsztatów szycia, szydełkowania, robienia na drutach);
21) przygotowanie oferty dla młodzieży, w tym także dla tzw. trudnej młodzieży,
np. organizowanie warsztatów z zakresu radzenia sobie ze stresem, zasad
funkcjonowania rynku pracy, roli przedsiębiorcy, pracownika na tym rynku,
warsztatów z zakresu pierwszych kroków na rynku pracy, nabycia
umiejętności poruszania się po rynku pracy, znalezienia zatrudnienia czy też
samozatrudnienia, pomoc w wyszukiwaniu staży zawodowych, warsztaty
aktywnego poszukiwania pracy;
22) przygotowanie oferty dla osób niepełnosprawnych, repatriantów, mającej na
celu aktywizację tych osób w wymiarze społecznym oraz zawodowym;
23) organizowanie zajęć integracyjnych dla osób niepełnosprawnych;
24) inicjowanie programów aktywizacji zawodowej i społecznej, zwłaszcza dla
osób długotrwale bezrobotnych;
25) organizowanie kursów języków obcych;
26) przygotowanie i realizowanie oferty dla nauczycieli, mającej na celu
podniesienie ich kwalifikacji zawodowych;
27) współpraca ze szkołami (średnimi, zawodowymi) w zakresie zapewnienia zajęć
praktycznych, praktyk zawodowych na jak najwyższym poziomie;
28) prowadzenie działań mających na celu zwiększenie potencjału Przasnyskiej
Strefy Gospodarczej oraz Strefy Gospodarczej w Chorzelach;
29) zapewnienie zajęć dla dzieci do lat 12 w przypadku zajęć / kursów / szkoleń
dedykowanych bezpośrednio rodzicom wychowującym dzieci.
III. Termin zakończenia robót budowlanych. Wskaźniki rezultatu w Projekcie.
1. Planowane zakończenie realizacji Inwestycji: 08 marca 2021r.;
2. Wskaźnik rezultatu określony w Projekcie: 9 przedsiębiorstw ulokowanych na
zrewitalizowanych obszarach.
3. Wykonawca zobowiązany jest do osiągnięcia ww. wskaźnika w okresie
obowiązywania umowy.
IV. Pozostałe zasady pełnienia funkcji Operatora.

Strona | 11
1. Prowadzone działania - w swojej formie i treści - winny być dostosowane do kategorii
ich odbiorców, na których wskazano powyżej.
2. Operator zobowiązany jest do prowadzenia EIP z uwzględnieniem wymogów
określony w ustawie z dnia 19 lipca 2019r. o zapewnianiu dostępności osobom ze
szczególnymi potrzebami.
3. Operator zobowiązany jest do podejmowania działań mających na celu
„pozyskiwanie” dla Inkubatora imprez i innych wydarzeń, które wpisują się w cele
powołania i funkcjonowania EIP.
4. W przypadku zajęć i innych form aktywności mających charakter stały, cykliczny
Operator zobowiązany jest do upublicznienia harmonogramu tych zajęć i aktywności
w siedzibie Inkubatora oraz na stronie internetowej Inkubatora.
5. Korzystanie z oferty Inkubatora, o której mowa w niniejszym opz, nie może podlegać
opłatom, z zastrzeżeniem postanowienia rozdziału II ust. 10 pkt 20 lit. d.
6. Do obowiązków Inkubatora należy wykonywanie wszelkich innych czynności
niewymienionych wprost w opisie przedmiotu zamówienia lub umowie, ale
niezbędnych do prawidłowej realizacji umowy i osiągnięcia celu, któremu umowa ma
służyć.

Strona | 12