Luật Đất đai 2024: Bỏ khung giá đất, thị trường địa ốc có gì thay đổi?

Ngày 30 tháng 01 năm 2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ
ngày 01 tháng 01 năm 2025. Một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật này là
việc bỏ khung giá đất 5 năm.

Khung giá đất là giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm, áp dụng trong các
trường hợp thu tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi
đất.

Việc bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất được xác định theo giá thị trường. Theo các
chuyên gia, giá đất có thể tăng lên trong thời gian đầu, do không còn khung giá đất để
giới hạn. Tuy nhiên, sau một thời gian, khi thị trường đi vào ổn định, giá đất sẽ được
xác định sát với giá trị thực tế, không còn tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá đất
thực tế và giá đất do Nhà nước quy định.

Trên thực tế, giá đất tại nhiều địa phương đã có xu hướng tăng cao trong thời gian qua.
Việc bỏ khung giá đất có thể khiến giá đất tiếp tục tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực
có nhu cầu sử dụng đất cao, như đô thị lớn, khu vực ven biển,...

Để đảm bảo giá đất được xác định một cách khách quan, chính xác, Luật Đất đai 2024
cũng quy định rõ về các phương pháp định giá đất. Theo đó, giá đất sẽ được định giá
theo 03 phương pháp: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết khấu dòng
tiền, phương pháp thu nhập. Việc áp dụng phương pháp nào sẽ do cơ quan có thẩm
quyền quyết định dựa trên tính chất, đặc điểm của đất cần định giá.

Tóm lại, Luật Đất đai 2024 có thể tác động lớn đến thị trường địa ốc. Việc bỏ khung giá
đất có thể dẫn đến sự biến động lớn của giá đất, trong khi việc quy định rõ về các
phương pháp định giá đất sẽ góp phần minh bạch thị trường.