Download as pdf or txt
Download as pdf or txt
You are on page 1of 256

‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫تسهيــــــل‬
‫نظـام المعامالت‬
‫المدنيـــــــــــــــــــــة‬

‫اإلصدار األول ‪١٤٤4‬هـ‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫أمثلةنصر‬
‫تطبيق‬
‫‪1‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫المقدمة‬
‫المقدمة‬
‫المقدمة‬
‫بتنظيــم أمــور الحيــاة فــي المجتمــع الســعودي؛ عمدنــا إلبــراز نظام«المعامــات المدنية»‪:‬‬ ‫إيمانً ــا منَّ ــا‬
‫فــي ُحلَّ ــة جديــدة‪ ،‬تهــدف إلــى‪ :‬عرضــه علــى نحــو ُي َمكِّ ــن كُ َّل ُم َّطلِ ــع عليــه مــن اإلفــادة منــه بــكل ســهولة‬
‫ويســر‪ .‬وإلقــاء الضــوء علــى الشــروط واســتثناءات‪ ،‬وكل مــا هــو جائــز أو واجــب‪.‬‬
‫مقتبســا مــن أحــد إجــراءات علــم تحقيــق النصــوص‪،‬‬
‫ً‬ ‫علميــا‬
‫ًّ‬ ‫منهجــا‬
‫ً‬ ‫ولتحقيــق هــذه األهــداف‪ ،‬اتبعنــا‬
‫أال وهــو إجــراء «تحريــر النــص وضبطــه‪ :‬الــذي يشــمل‪ :‬عنونــة النــص‪ ،‬وتفقيــره (تقســيمه إلــى فقــرات)‪،‬‬
‫وضبطــه بالشــكل‪ ،‬وغيــر ذلــك مــن أمــور التحريــر التــي توضــح النــص‪ ،‬وتبيــن الغمــوض المســتتر به‪ ،‬وتســبر‬
‫أغــواره‪ .‬وقــد ُبنِ ـ َـي منهجنــا علــى ثــاث ركائــز؛ هــي‪ :‬العنونــة‪ ،‬والتفقيــر‪ ،‬والتلويــن‪ .‬وســيجد القــارئ الكريــم‬
‫(فهرســا) بهــذه العناويــن فــي نهايــة العمــل‪ ،‬ييســر الوصــول إلــى الموضــوع المــراد البحــث عنــه‪.‬‬ ‫ً‬ ‫ـافا‬ ‫َّ‬
‫كشـ ً‬
‫رفعا لعناء البحث‪.‬‬
‫وتسهياًل على القارئ والباحث القانوني‪ ،‬أحلْ نا إلى األنظمة عند ذكرها؛ ً‬
‫ً‬
‫وقد عمدنا إلى استخدام األلوان على النحو اآلتي‪:‬‬
‫للعناوين المضافة‪.‬‬ ‫اللون األحمر الداكن‬
‫لالستثناءات والشروط‪.‬‬ ‫اللون األزرق‬
‫لكل ما هو واجب على القاضي أو الدائرة؛ مثل‪( :‬على القاضي ‪ -‬على الدائرة)‪.‬‬ ‫اللون األحمر‬
‫لكل ما هو جائز للقاضي أو الدائرة؛ مثل‪( :‬يجوز للقاضي ‪ -‬للدائرة)‪.‬‬ ‫اللون البرتقالي‬
‫لألمثلة المضروبة في النظام‪.‬‬ ‫اللون األخضر‬
‫للتعريفات المذكورة في النظام‪.‬‬ ‫اللون األرجواني‬
‫للمواد المشار إليها‪.‬‬ ‫اللون الرصاصي الغامق‬
‫للقرارات الـصــادرة بإضافة مــواد النظام أو تعديلها‪ ،‬وكذلك الـقــرارات‬
‫اللون األخضر الداكن‬
‫الصادرة بتعليق العمل ببعض مواد النظام‪.‬‬
‫واجتهدنــا مــا وســعنا االجتهــاد فــي تحريــر هــذا العمــل ومراجعتــه؛ ليخــرج فــي صــورة تتســم بالدقــة‪ ،‬وترتكــز‬
‫السـ ُـبل التــي تخــدم أطــراف‬
‫ـعيا لتوفيــر كُ ِّل ُّ‬
‫علــى منهجيــة علميــة‪ ،‬بهــدف االرتقــاء بمهنــة المحامــاة‪ ،‬وسـ ً‬
‫العالقــة‪ ،‬وتُ َي ِّســر فهمــه‪ ،‬وضبــط العمــل تحــت مظلتــه‪ .‬وإننــا إذ نقــدم نظام«المعامــات المدنيــة»‪ :‬فــي‬
‫الحلَّ ــة الجديــدة؛ لخدمــة المســتفيدين والخاضعيــن والمهتميــن باألنظمــة‪.‬‬
‫هــذه ُ‬
‫نصر البركاتي وشركاؤه‬
‫للمحاماة واالستشارات الحقوقية‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪3‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫باب تمهيدي‪:‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪4‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫باب تمهيدي‬
‫الفصل األول‪ :‬تطبيق النظام‬
‫النظام | المادة األولى‪:‬‬

‫‪1 .‬تُ طبق نصوص هذا النظام على جميع المسائل التي تناولتْ ها في‪:‬‬ ‫تطبيق النظام‬
‫‪ -‬لفظها‬
‫‪ -‬أو في فحواها‪،‬‬
‫فإن لم يوجد نص يمكن تطبيقه ُطبقت القواعد الكلية الواردة في‬
‫األحكام الختامية‪،‬‬
‫فإن لم توجد قاعدة يمكن تطبيقها ُطبقت األحكام المستمدة من‬
‫األكثر مالءمة لهذا النظام‪.‬‬
‫ُ‬ ‫الشريعة اإلسالمية‬ ‫عدم إخالل نصوص النظام‬
‫‪2 .‬ال يخل تطبيق نصوص هذا النظام بالنصوص النظامية الخاصة‪.‬‬ ‫بالنصوص النظامية الخاصة‬

‫النظام | المادة الثانية‪:‬‬

‫حساب المدد الواردة‬


‫حسب المدد والمواعيد الواردة في هذا النظام بالتقويم الهجري‪.‬‬
‫تُ َ‬ ‫بالنظام‬

‫الفصل الثاني‪ :‬األشخاص‬


‫الفرع األول‪ :‬الشخص ذو الصفة الطبيعية‬
‫النظام | المادة الثالثة‪:‬‬

‫متى تبدأ وتنتهي شخصية‬


‫حيا وتنتهي بموته‪.‬‬
‫‪1-‬تبدأ شخصية اإلنسان بتمام والدته ًّ‬ ‫اإلنسان‬
‫‪ 2-‬حقوق الحمل المستكن تحددها النصوص النظامية‪.‬‬ ‫حقوق الحمل المستكن‬
‫النظام | المادة الرابعة‪:‬‬

‫تسري على‪:‬‬ ‫أحكام المفقود والغائب‬


‫ومجهول النسب‬
‫ ‪-‬المفقود‬
‫ ‪-‬والغائب‬
‫ ‪-‬ومجهول النسب‬
‫النصوص النظامية الخاصة بهم‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪5‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخامسة‪:‬‬

‫تسري على‪:‬‬ ‫سريان النصوص على‬


‫األسماء واأللقاب‬
‫ ‪-‬أسماء األشخاص‬
‫ ‪-‬وألقابهم‬
‫ ‪-‬وأسرهم‬
‫ ‪-‬وقراباتهم‬
‫ ‪-‬وجنسياتهم‬
‫النصوص النظامية الخاصة بها‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة‪:‬‬

‫‪ 1-‬القرابة المباشرة هي‪ :‬الصلة بين األصول والفروع‪.‬‬ ‫تعريف القرابة المباشرة‬
‫أصل‬
‫ٌ‬ ‫أشخاص يجمعهم‬
‫ٍ‬ ‫‪ 2-‬القرابة غير المباشرة هي‪ :‬الرابطة بين‬ ‫تعريف القرابة غير المباشرة‬

‫مشترك‬
‫ٌ‬
‫فرعا لآلخر‪.‬‬
‫دون أن يكون أحدهم ً‬
‫النظام | المادة السابعة‪:‬‬

‫ً‬
‫درجة عند الصعود‬ ‫فرع‬
‫‪ 1-‬تتحدد درجة القرابة المباشرة باعتبار كل ٍ‬ ‫تحديد درجة القرابة المباشرة‬
‫لألصل دون حساب األصل‪.‬‬ ‫وغير المباشرة‬

‫ ‪-‬وتتحدد درجة القرابة غير المباشرة بعدد الفروع‪:‬‬


‫صعودا من الفرع لألصل المشترك‬
‫ً‬ ‫‪-‬‬
‫نزواًل منه إلى الفرع اآلخر‬
‫‪ -‬ثم ً‬
‫يعد درجة‪.‬‬
‫ ‪-‬وكل فرع فيما عدا األصل المشترك ُّ‬
‫يعد أقارب أحد الزوجين في القرابة والدرجة نفسها بالنسبة إلى‬
‫‪ُّ 2-‬‬ ‫قرابة الزوجية‬
‫الزوج اآلخر‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة‪:‬‬

‫عادة‪.‬‬
‫ً‬ ‫الموطن هو‪ :‬المكان الذي يقيم فيه الشخص‬ ‫تحديد الموطن‬
‫أكثر من موطن‬
‫واحد ُ‬
‫ٍ‬ ‫وقت‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬ويجوز أن يكون للشخص في‬
‫عادة‪ُ ،‬ع َّد محل وجوده موطنً ا له‬
‫ً‬ ‫مكان يقيم فيه‬
‫ٌ‬ ‫ ‪-‬وإذا لم يكن له‬
‫آخر محل ُو ِجد فيه‪.‬‬
‫معلوما ففي ِ‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬فإن لم يكن‬

‫استثناءات وشروط‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫جائز‬

‫‪6‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة‪:‬‬

‫يعد المكان الذي يباشر فيه الشخص‪:‬‬


‫ُّ‬ ‫موطن الشخص الذي‬
‫يمارس تجارة أو مهنة‬
‫تجارة‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫ً‬
‫مهنة‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫موطنً ا له فيما يتعلق بإدارة أعمال هذه التجارة أو المهنة‪.‬‬
‫النظام | المادة العاشرة‪:‬‬

‫موطن‬ ‫موطن عديم األهلية‬


‫وناقصها والمفقود والغائب‬
‫ ‪-‬عديم األهلية أو ناقصها‬
‫ ‪-‬أو المفقود‬
‫ ‪-‬أو الغائب‬
‫نظاما‪.‬‬
‫ً‬ ‫هو موطن من ينوب عنه‬
‫خاص فيما يتعلق بالتصرفات‬
‫موطن ٌّ‬
‫ٌ‬ ‫ويجوز أن يكون لناقص األهلية‬
‫أهاًل لمباشرتها‪.‬‬
‫عد ً‬‫التي ُي ُّ‬
‫النظام | المادة الحادية عشرة‪:‬‬

‫معين‪،‬‬
‫لعمل َّ‬
‫ٍ‬ ‫مختار‬
‫ٍ‬ ‫موطن‬
‫ٍ‬ ‫‪1-‬يجوز اتخاذ‬ ‫اختيار موطن لعمل معين‬
‫ويكون هو الموطن لكل ما يتعلق بهذا العمل؛‬
‫أعمال دون أخرى‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ً‬
‫صراحة قصر هذا الموطن على‬ ‫ما لم ُيشترط‬
‫إثبات الموطن بالكتابة‬
‫‪ 2-‬ال يجوز إثبات وجود الموطن المختار إال بالكتابة‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية عشرة‪:‬‬

‫شخص‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫كل‬
‫‪ 1-‬كامل األهلية هو ُّ‬ ‫شروط كامل األهلية‬
‫‪ -‬بلغ سن الرشد‬
‫متمتعا بقواه العقلية‬
‫ً‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬ولم ُيحجر عليه‪.‬‬
‫‪ 2-‬سن الرشد هي‪ :‬تمام (ثماني عشرة) سنة هجرية‪.‬‬ ‫سن الرشد‬
‫النظام | المادة الثالثة عشرة‪:‬‬

‫فاقد للتمييز‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫‪1-‬عديم األهلية هو‪ :‬كل شخص‬ ‫عديم األهلية‬
‫لصغر في السن‬
‫ٍ‬ ‫‪-‬‬

‫استثناءات وشروط‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫جائز‬

‫‪7‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫‪ -‬أو لجنون‪.‬‬
‫يعد مميزً ا من لم يتم (السابعة) من عمره‪.‬‬
‫‪ 2-‬ال ُّ‬ ‫غير المميز‬
‫النظام | المادة الرابعة عشرة‪:‬‬

‫ناقصو األهلية هم‪:‬‬


‫‌أ‪ -‬الصغير الذي بلغ سن التمييز ولم يبلغ سن الرشد‪.‬‬ ‫المقصود بناقصي األهلية‬
‫والمعتوه‬
‫‌ب‪ -‬المعتوه‪ ،‬وهو ناقص العقل الذي لم يبلغ حد الجنون‪.‬‬
‫‌ج‪ -‬المحجور عليه‪:‬‬
‫لسفه‬
‫ٍ‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬أو لكونه ذا غفلة‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة عشرة‪:‬‬

‫يخضع عديمو األهلية وناقصوها‪:‬‬ ‫خضوع عديمي األهلية‬


‫ألحكام الوالية أو الوصاية‬
‫ ‪-‬ألحكام الوالية‬
‫ ‪-‬أو الوصاية‬
‫بحسب األحوال‪،‬‬
‫وفقا لما تقرره النصوص النظامية‪.‬‬
‫ً‬
‫النظام | المادة السادسة عشرة‪:‬‬

‫ألحد‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫ليس‬ ‫النزول عن األهلية‬
‫‪ -‬النزول عن أهليته‬
‫‪ -‬أو التعديل في أحكامها‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬الشخص ذو الصفة االعتبارية‬


‫النظام | المادة السابعة عشرة‪:‬‬

‫األشخاص ذوو الصفة االعتبارية هم‪:‬‬ ‫األشخاص ذوو الصفة‬


‫االعتبارية‬
‫أ‪ -‬الدولة‪.‬‬
‫ب‪ -‬الهيئات والمؤسسات العامة والمصالح التي تمنح شخصية اعتبارية‬
‫بموجب النصوص النظامية‪.‬‬
‫ج‪ -‬األوقاف‪.‬‬
‫د‪ -‬الشركات التي تمنح شخصية اعتبارية بموجب النصوص النظامية‪.‬‬

‫تعريفات‬

‫‪8‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫هـ‪ -‬الجمعيات األهلية والتعاونية والمؤسسات األهلية التي تمنح‬


‫شخصية اعتبارية بموجب النصوص النظامية‪.‬‬
‫و‪ -‬كل ما ُيمنح شخصية اعتبارية بموجب النصوص النظامية‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة عشرة‪:‬‬

‫‪ 1-‬يتمتع الشخص ذو الصفة االعتبارية بجميع الحقوق‬ ‫حقوق الشخص ذي الصفة‬


‫االعتبارية‬
‫مالزما لخصائص الشخص ذي الصفة الطبيعية‪،‬‬
‫ً‬ ‫إال ما كان منها‬
‫وذلك في الحدود المقررة بموجب النصوص النظامية‪.‬‬
‫‪ 2-‬يكون للشخص ذي الصفة االعتبارية‪:‬‬ ‫ما يكون لذي الصفة‬
‫ٌ‬ ‫ٌ‬ ‫االعتبارية‬
‫مالية مستقلة‪.‬‬ ‫ذمة‬ ‫أ‪-‬‬
‫عينها سند إنشائه أو التي تقررها النصوص النظامية‪.‬‬ ‫ٌ‬
‫أهلية في الحدود التي ُي ِّ‬ ‫ب‪-‬‬
‫ج‪ -‬حق التقاضي‪.‬‬
‫مستقل‪ ،‬وهو المكان الذي يوجد فيه مركز إدارته الرئيس‪.‬‬
‫ٌ‬ ‫موطن‬
‫ٌ‬ ‫د‪-‬‬
‫ويجوز اعتبار المكان الذي يوجد فيه أحد فروع الشخص ذي الصفة‬
‫االعتبارية موطنً ا له‪ ،‬وذلك فيما يتعلق بنشاط هذا الفرع‪.‬‬
‫وفقا لما تقرره النصوص النظامية‪.‬‬
‫ً‬ ‫ٌ‬
‫جنسية‬ ‫هـ‪-‬‬
‫‪3-‬يجب أن يكون للشخص ذي الصفة االعتبارية من يمثله ويعبر عن إرادته‪.‬‬ ‫ممثل ذي الصفة االعتبارية‬

‫الفصل الثالث‪ :‬األشياء واألموال‬


‫النظام | المادة التاسعة عشرة‪:‬‬

‫كل شيء‪:‬‬ ‫محاًّل‬


‫ما يصح اعتباره ًّ‬
‫للحقوق المادية‬
‫ ‪-‬مادي‬
‫ ‪-‬أو غير مادي‬
‫محاًّل للحقوق المالية‪ ،‬عدا‪:‬‬
‫يصح أن يكون ًّ‬
‫ ‪-‬األشياء التي ال تقبل بطبيعتها أن يستأثر أحد بحيازتها‪.‬‬
‫محاًّل للحقوق المالية‪.‬‬ ‫ُ‬
‫النظامية أن تكون ًّ‬ ‫النصوص‬
‫ُ‬ ‫تمنع‬
‫ُ‬ ‫ ‪-‬أو التي‬
‫النظام | المادة العشرون‪:‬‬

‫ٌ‬
‫قيمة مادية معتبرة في التعامل من‪:‬‬ ‫كل ما له‬
‫المال‪ُّ :‬‬ ‫مااًل‬
‫يعتبر ً‬
‫َ‬ ‫ما‬
‫عين‬
‫‪ٍ -‬‬
‫منفعة‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬أو‬
‫حق‪.‬‬
‫‪ -‬أو ٍّ‬

‫تعريفات‬ ‫جائز ‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪9‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الحادية والعشرون‪:‬‬

‫‪ 1-‬األشياء المثلية هي‪:‬‬ ‫يمي‪ ،‬وما يتعلَّ ق‬


‫والق ُّ‬
‫ثلي ِ‬
‫الم ُّ‬
‫ِ‬
‫بهما‬
‫ ‪-‬ما تتماثل آحادها‬
‫ ‪-‬أو تتقارب‬
‫بحيث يمكن أن َي ُقوم بعضها مقام بعض عند الوفاء‬
‫عرفا‪.‬‬
‫فرق ُيعتد به ً‬
‫بال ٍ‬
‫‪2-‬األشياء القيمية هي‪ :‬ما تتفاوت آحادها في‬
‫ ‪-‬الصفات‬
‫ ‪-‬أو القيمة‬
‫عرفا‬
‫تفاوتً ا يعتد به ً‬
‫ُ‬
‫أمثال لها في التداول‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫أو يندر وجود‬
‫النظام | المادة الثانية والعشرون‪:‬‬

‫حيزه ال يمكن نقله منه‪:‬‬


‫ثابت في ِّ‬
‫شيء ٍ‬
‫ٍ‬ ‫كل‬
‫‪1-‬العقار ُّ‬ ‫ماهية العقار والمنقول‬
‫تلف‬
‫ ‪-‬دون ٍ‬
‫تغي ٍر في هيئته‬
‫ ‪-‬أو ُّ‬
‫وما عدا ذلك فهو منقول‪.‬‬
‫رصدا‬
‫ً‬ ‫عقار له‬
‫ٍ‬ ‫المنقول الذي يضعه مالكه في‬
‫ُ‬ ‫عقارا بالتخصيص؛‬
‫ً‬ ‫يعد‬
‫‪ُّ 2-‬‬
‫على‪:‬‬
‫‪ -‬خدمة العقار‬
‫‪ -‬أو استغالله‬
‫على سبيل الدوام‬
‫متصاًل به اتصال قرار‪.‬‬
‫ً‬ ‫ولو لم يكن‬
‫النظام | المادة الثالثة والعشرون‪:‬‬

‫األشياء القابلة لالستهالك هي التي ينحصر استعمالها ‪-‬بحسب ما‬ ‫األشياء القابلة لالستهالك‬
‫عدت له‪ -‬في‪:‬‬ ‫ُأ ِّ‬
‫ ‪-‬استهالكها‬
‫ ‪-‬أو إنفاقها‬
‫كل ما ُأ ِع َّد في المتاجر للبيع‪.‬‬
‫قاباًل لالستهالك ُّ‬
‫وي َع ُّد ً‬
‫ُ‬

‫تعريفات‬

‫‪10‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الرابعة والعشرون‪:‬‬

‫تسري على المال العام النصوص النظامية الخاصة به‪.‬‬ ‫النصوص التي تسري على‬
‫المال العام‬

‫الفصل الرابع‪ :‬أنواع الحق‬


‫النظام | المادة الخامسة والعشرون‪:‬‬

‫المالي‪:‬‬
‫ُّ‬ ‫الحق‬
‫ُّ‬ ‫يكون‬ ‫ما يتضمنه الحق المالي‬
‫شخصيا‬
‫ًّ‬ ‫ ‪-‬‬
‫عينيا‪.‬‬
‫ًّ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫النظام | المادة السادسة والعشرون‪:‬‬

‫العيني‪:‬‬
‫ُّ‬ ‫الحق‬
‫ُّ‬ ‫‪1-‬يكون‬ ‫ما يتضمنه الحق العيني‬
‫أصليا‬
‫ ‪ًّ -‬‬
‫تبعيا‪.‬‬
‫ ‪-‬أو ًّ‬
‫‪ 2-‬الحقوق العينية األصلية هي‪:‬‬ ‫الحقوق العينية األصلية‬
‫ ‪-‬حق الملكية‬
‫ ‪-‬وحق االنتفاع‬
‫ ‪-‬وحق االستعمال‬
‫ ‪-‬وحق السكنى‬
‫ ‪-‬وحق االرتفاق‬
‫ ‪-‬وحق الوقف‬
‫ ‪-‬وما يعد كذلك بموجب النصوص النظامية‪.‬‬
‫‪3-‬الحقوق العينية التبعية هي‪:‬‬ ‫الحقوق العينية التبعية‬
‫ ‪-‬حق الرهن‬
‫ ‪-‬وحق االمتياز‬
‫ ‪-‬وما يعد كذلك بموجب النصوص النظامية‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والعشرون‪:‬‬

‫تسري على الحقوق التي ترد على شيءٍ غير مادي النصوص النظامية‬ ‫ما يسري على الحقوق التي‬
‫الخاصة بها‪.‬‬ ‫ترد على شيء غير مادي‬

‫تعريفات‬

‫‪11‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الخامس‪ :‬استعمال الحق‬


‫النظام | المادة الثامنة والعشرون‪:‬‬

‫مسؤواًل عما ينشأ عن‬


‫ً‬ ‫مشروعا ال يكون‬ ‫استعمااًل‬
‫ً‬ ‫من استعمل حقه‬ ‫نفي المسؤولية عن نشوء‬
‫ً‬
‫الضرر عند االستعمال‬
‫ذلك من ضرر‪.‬‬ ‫المشروع للحق‬
‫النظام | المادة التاسعة والعشرون‪:‬‬

‫‪1-‬ال يجوز التعسف في استعمال الحق‪.‬‬ ‫التعسف في استعمال‬


‫الحق‪ ،‬وحاالته‬
‫تعسفيا في الحاالت اآلتية‪:‬‬
‫ًّ‬ ‫‪ 2-‬يكون استعمال الحق‬
‫أ‪ -‬إذا لم يقصد باالستعمال سوى اإلضرار بالغير‪.‬‬
‫مطلقا مع ما يسببه‬
‫ً‬ ‫ب‪ -‬إذا كانت المنفعة من استعماله ال تتناسب‬
‫للغير من ضرر‪.‬‬
‫ج‪ -‬إذا كان استعماله في غير ما ُشرع له أو لغاية غير مشروعة‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪12‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القسم األول‪:‬‬
‫االلتزامات (الحقوق الشخصية)‬
‫الباب األول‪ :‬مصادر االلتزام‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪13‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القسم األول‪ :‬االلتزامات (الحقوق الشخصية)‬


‫الباب األول‪ :‬مصادر االلتزام‬
‫الفصل األول‪ :‬العقد‬
‫النظام | المادة الثالثون‪:‬‬

‫تطبق األحكام الواردة في هذا الفصل على‪:‬‬ ‫تطبيق األحكام على العقود‬
‫المسماة وغير المسماة‬
‫ ‪-‬العقود المسماة‬
‫ ‪-‬وغير المسماة‬
‫وذلك دون إخالل باألحكام الواردة في النصوص النظامية التي تنظم‬
‫عقودا ذات طبيعة خاصة‪.‬‬
‫ً‬
‫النظام | المادة الحادية والثالثون‪:‬‬

‫ينشأ العقد بارتباط اإليجاب بالقبول إلحداث أثر نظامي‪،‬‬ ‫بم ينشا العقد‬
‫نة النعقاد العقد‪.‬‬
‫معي ٍ‬
‫أوضاع ّ‬
‫ٍ‬ ‫مع مراعاة ما تقرره النصوص النظامية من‬

‫الفرع األول‪ :‬أركان العقد‬


‫أواًل‪ :‬الرضى‬
‫ً‬
‫النظام | المادة الثانية والثالثون‪:‬‬

‫يتحقق الرضى إذا‪:‬‬ ‫شروط تحقق الرضى‬


‫ ‪-‬توافقت إرادتا متعاقدين (أو أكثر) لديهما أهلية التعاقد‬
‫وع ِّبر عن اإلرادة بما يدل عليها‪.‬‬
‫ ‪ُ -‬‬

‫‪ -1‬التعبير عن اإلرادة‬
‫النظام | المادة الثالثة والثالثون‪:‬‬

‫‪ 1-‬يكون اإليجاب والقبول بكل ما يدل على اإلرادة‪.‬‬ ‫حصول اإليجاب والقبول‬
‫‪ 2-‬يجوز أن يكون التعبير عن اإلرادة‪:‬‬ ‫ما يعتبر في التعبير عن‬
‫اإلرادة‬
‫ ‪-‬باللفظ‬
‫ ‪-‬أو بالكتابة‬
‫ ‪-‬أو باإلشارة المفهومة‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪14‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو بالمعاطاة‬
‫وأن يكون‪:‬‬
‫صريحا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫ضمنيا‬
‫ًّ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫وذلك ما لم تقتض‪:‬‬
‫ ‪-‬النصوص النظامية‬
‫ ‪-‬أو االتفاق‬
‫ ‪-‬أو طبيعة المعاملة‬
‫خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والثالثون‪:‬‬

‫إيجابا‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪ُ 1-‬ي َع ُّد عرض البضائع والخدمات مع بيان ثمنها‬ ‫ما يدخل ضمن اإليجاب‪ ،‬وما‬
‫يدخل‬
‫ال ُ‬
‫إال إذا قامت دالئل تفيد خالف ذلك‪.‬‬
‫إيجابا‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪ 2-‬ال ُي َع ُّد اإلعالن مع بيان األسعار المتعامل بها‬
‫إال إذا قامت دالئل تفيد أن المراد به اإليجاب‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والثالثون‪:‬‬

‫يعدل عن اإليجاب قبل صدور القبول؛‬


‫‪ 1-‬للموجب أن ِ‬ ‫العدول عن اإليجاب‪ ،‬والمدة‬
‫ُ‬
‫المعينة له‬
‫مدة معينة‪.‬‬
‫ٌ‬ ‫ما لم تكن لإليجاب‬
‫‪2-‬إذا لم تكن لإليجاب مدة معينة‬
‫ ‪-‬فعلى الموجب إذا عدل إعالم من ُو ِّج َه إليه اإليجاب بذلك‬
‫ ‪-‬وإال لزم الموجب تعويضه عما لَ ِحقه من ضرر‬
‫وال يشمل ذلك ما فاته من كسب متوقع من العقد الذي ُع ِدل عن‬
‫إبرامه‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والثالثون‪:‬‬

‫‪1-‬يسقط اإليجاب في الحاالت اآلتية‪:‬‬ ‫الحاالت التي يسقط فيها‬


‫أ‪ -‬إذا عدل عنه الموجب وفق أحكام المادة (الخامسة والثالثين) من‬ ‫اإليجاب‬

‫هذا النظام‪.‬‬
‫ب‪ -‬إذا رفضه من وجه إليه‪:‬‬
‫ً‬
‫صراحة‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو ضمنً ا‬
‫جديدا‪.‬‬
‫ً‬ ‫إيجابا‬
‫ً‬ ‫رفضا يتضمن‬
‫وأي تعديل يتضمنه القبول يعد ً‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز ‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪15‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ج‪ -‬إذا مات‬


‫ ‪-‬الموجب‬
‫ ‪-‬أو من وجه إليه اإليجاب‬
‫ ‪-‬أو فقد أحدهما أهليته قبل صدور القبول‬
‫مدة معينة‪.‬‬
‫ٌ‬ ‫ولو كانت لإليجاب‬
‫عرفا‬
‫د‪ -‬إذا لم يتصل القبول باإليجاب ً‬
‫عينها الموجب للقبول دون صدوره‪.‬‬
‫ ‪-‬أو انقضت المدة التي َّ‬
‫‪2-‬القبول بعد سقوط اإليجاب ال ينعقد به العقد‪،‬‬ ‫القبول بعد سقوط اإليجاب‬
‫جديدا‪.‬‬
‫ً‬ ‫إيجابا‬
‫ً‬ ‫ولكنه ُيعد‬
‫النظام | المادة السابعة والثالثون‪:‬‬

‫سكوت َمن ُو ِّج َه إليه‬


‫قبواًل إال إذا‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪1-‬ال يعد سكوت من وجه إليه اإليجاب‬
‫اإليجاب‬
‫اتفاق‬
‫ٌ‬ ‫ ‪-‬كان هناك‬
‫ ‪-‬أو وجدت قرينة تدل على ذلك‪.‬‬
‫قبواًل إذا‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪ 2-‬يعد السكوت‬ ‫قبواًل‬
‫ً‬ ‫شروط اعتبار السكوت‬
‫سابق بين المتعاقدين‬
‫ٌ‬ ‫تعامل‬
‫ٌ‬ ‫ ‪-‬كان هناك‬
‫ ‪-‬واتصل اإليجاب بهذا التعامل‬
‫ ‪-‬أو كان هذا اإليجاب لمحض منفعة الموجب له‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والثالثون‪:‬‬

‫حاضرين في‪:‬‬
‫َ‬ ‫‪1-‬إذا كان المتعاقدان‬ ‫ضوابط إبرام العقد في‬
‫اللذين تم‬
‫المكان والزمان َ‬
‫واحد‬
‫ٍ‬ ‫مكان‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬‬ ‫فيهما القبول‬
‫ ‪-‬أو في مكانَ ين مختلفين‬
‫تم في الزمان والمكان‬
‫عبر وسائل االتصال المباشرة؛ ُع َّد العقد قد َّ‬
‫صدر فيهما القبول؛‬
‫اللذين َ‬
‫َ‬
‫ما لم ُيتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫تم في الزمان والمكان‬
‫‪2-‬إذا كان المتعاقدان غائبين؛ ُع َّد العقد قد َّ‬ ‫المتعاقدين‬
‫َ‬ ‫غياب‬
‫اللذين علم فيهما الموجب بالقبول؛‬
‫َ‬
‫ما لم ُيتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪16‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة والثالثون‪:‬‬

‫دون إخالل بالنصوص النظامية؛ ال يتم العقد في المزايدات إال ُبر ُس ِّو‬ ‫ضوابط إبرام العقد في‬
‫المزايدة‪،‬‬ ‫المزايدات‬

‫ويسقط العطاء‪:‬‬
‫باطاًل‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬بعطاء يزيد عليه ولو وقع‬
‫‪ -‬أو بإقفال المزايدة دون ُر ُس ِّوها على أحد‪.‬‬
‫النظام | المادة األربعون‪:‬‬

‫القبول في عقود اإلذعان يقتصر على مجرد التسليم بشروط مقررة‪:‬‬ ‫شروط القبول في عقود‬
‫اإلذعان‬
‫‪ -‬يضعها الموجب‬
‫‪ -‬وال يقبل مناقشة فيها‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية واألربعون‪:‬‬

‫تم التفاوض على عقد فال يرتب ذلك على أطراف التفاوض‬
‫‪ 1-‬إذا َّ‬ ‫التفاوض على العقد‪ ،‬وما‬
‫ُ‬
‫التزاما بإبرام هذا العقد‪.‬‬ ‫يترتب عليه‬
‫ً‬
‫ومع ذلك يكون َمن‪:‬‬
‫ ‪-‬يتفاوض‬
‫ ‪-‬أو ُينهي التفاوض‬
‫مسؤواًل عن الضرر الذي أصاب الطرف اآلخر‪،‬‬
‫ً‬ ‫بسوء نية‬
‫عما فاته من كسب متوقع من العقد محل‬ ‫وال يشمل ذلك التَّ عويض َّ‬
‫التفاوض‪.‬‬
‫عد ِمن سوء النية‪:‬‬
‫‪ُ 2-‬ي ُّ‬ ‫ما يندرج تحت سوء النية‬
‫ ‪-‬عدم الجدية في التفاوض‬
‫مؤثر في العقد‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫جوهري‬
‫ٍّ‬ ‫ببيان‬
‫ٍ‬ ‫تعمد عدم اإلدالء‬
‫ ‪-‬أو ُّ‬
‫النظام | المادة الثانية واألربعون‪:‬‬

‫‪ 1-‬إذا اتفق المتعاقدان على‪:‬‬ ‫أحوال المسائل الجوهرية‬


‫وغير الجوهرية‪ ،‬من حيث‬
‫ ‪-‬المسائل الجوهرية في العقد‬
‫االتفاق وعدمه‬
‫ ‪-‬وعلى إرجاء االتفاق على المسائل غير الجوهرية‬
‫مطابقا لإليجاب‪،‬‬
‫ً‬ ‫كافيا العتبار القبول‬
‫ً‬ ‫كان ذلك‬
‫وال يؤثر اختالفهما في المسائل غير الجوهرية في انعقاد العقد‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪17‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ما لم يكونا قد ربطا انعقاده باالتفاق الالحق على تلك المسائل‪.‬‬


‫حددتها‬
‫‪2-‬إذا لم يتفق المتعاقدان على المسائل غير الجوهرية؛ َّ‬
‫وفقا‪:‬‬
‫ً‬ ‫المحكمة‬
‫‪ -‬ألحكام النصوص النظامية‬
‫‪ -‬وطبيعة المعاملة والعرف‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة واألربعون‪:‬‬

‫‪ 1-‬ال يكون الوعد الذي يتعهد بمقتضاه‪:‬‬ ‫ضوابط الوعد بإبرام عقد‬
‫في المستقبل‬
‫ ‪-‬أحد الطرفين‬
‫ ‪-‬أو كالهما‬
‫عقد في المستقبل ُم ِلز ًما إال إذا‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫بإبرام‬
‫ ‪ُ -‬ع ِّينت المسائل الجوهرية في العقد المراد إبرامه‬
‫ ‪-‬والمدة التي يجب إبرامه فيها‬
‫ ‪-‬وتوفرت شروطه عند إنشاء الوعد‬
‫شروط شكلية تشترطها النصوص النظامية لذلك العقد‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫أي‬
‫بما في ذلك ُّ‬
‫‪2-‬إذا‪:‬‬ ‫حال قيام حكم المحكمة‬
‫مقام العقد‬
‫‪ -‬امتنع الواعد عن تنفيذ الوعد‬
‫اآلخر‬
‫وطالبه َ‬
‫َ‬ ‫‪-‬‬
‫متوفرة؛‬
‫ً‬ ‫‪ -‬وكانت شروط العقد‬
‫قام ُحكم المحكمة في حال صدوره مقام العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة واألربعون‪:‬‬

‫وحده الحق‬
‫َ‬ ‫‪1-‬دفع العربون عند إبرام العقد يفيد أن لدافع العربون‬ ‫دفع العربون‪ ،‬وما يتعلق به‬
‫في العدول عن العقد‪،‬‬
‫وليس له إذا عدل أن يسترد مبلغ العربون‪،‬‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬
‫عينتْ ها المحكمة بحسب‪:‬‬
‫عين المتعاقدان مدة العدول َّ‬
‫‪2-‬إذا لم ُي ِّ‬
‫‪ -‬العرف‬
‫‪ -‬وظروف العقد‪.‬‬
‫‪3-‬يعد سكوت دافع العربون‬
‫ ‪-‬حتى مضي المدة‬
‫ ‪-‬أو عدم تنفيذ ما التزم به خاللها‬
‫عدواًل منه عن العقد‪.‬‬
‫ً‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪18‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخامسة واألربعون‪:‬‬

‫عقد ُيحدد المتعاقدان بمقتضاه البنود األساسية التي‬


‫االتفاق اإلطاري‪ٌ :‬‬ ‫ماهية االتفاق اإلطاري‬
‫وفقا ألحكام هذا االتفاق‪،‬‬
‫تخضع لها العقود التي ينشئها المتعاقدان بينهما ً‬
‫جزءا من العقود المبرمة بينهما‪.‬‬
‫ويعد ذلك االتفاق ً‬ ‫ُ‬
‫النظام | المادة السادسة واألربعون‪:‬‬

‫إذا أحال المتعاقدان‪:‬‬ ‫إحالة المتعاقدان في العقد‬


‫ً‬
‫صراحة‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو ضمنً ا‬
‫في العقد إلى أحكام‪:‬‬
‫نموذجي ٍة‬
‫َّ‬ ‫وثيقة‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو قواعد محددة‬
‫ ‪-‬أو أي وثيقة أخرى‬
‫جزءا من العقد‪.‬‬
‫ُع َّدت ً‬

‫‪ -2‬أهلية المتعاقدين‬
‫النظام | المادة السابعة واألربعون‪:‬‬

‫أهل للتصرف؛‬
‫شخص ٌ‬
‫ٍ‬ ‫كل‬ ‫للتصرف‬
‫ُّ‬ ‫أهاًل‬
‫يع ُّد ً‬
‫من َ‬
‫ما لم يكن عديم األهلية أو ناقصها بمقتضى نص نظامي‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة واألربعون‪:‬‬

‫محجور عليهم بحكم‬


‫ٌ‬ ‫‪1-‬الصغير ولو كان مميزً ا والمجنون والمعتوه‬ ‫جر‪ ،‬ومن يندرج تحته‪ ،‬وما‬
‫الح ُ‬
‫َ‬
‫النِّ ظام‪.‬‬ ‫يتعلق به‬

‫‪2-‬يكون الحجر على السفيه وذي الغفلة ورفعه عنهما بحكم المحكمة‪،‬‬
‫وللمحكمة أن تُ علِ ن الحكم إن رأت مصلحة في ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة واألربعون‪:‬‬

‫ُبطالن تصرفات الصغير غير‬


‫تصرفات الصغير غير المميز باطلة‪.‬‬
‫المميز‬

‫تعريفات‬ ‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪19‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخمسون‪:‬‬

‫محضا فهي صحيحة‬


‫ً‬ ‫نفعا‬ ‫ً‬
‫نافعة ً‬ ‫‪ 1-‬إذا كانت تصرفات الصغير المميز‬ ‫تصرفات الصغير من حيث‬
‫النفع والضر‪ ،‬والصحة‬
‫محضا فهي باطلة‪.‬‬
‫ً‬ ‫ضررا‬
‫ضارة ً‬
‫ً‬ ‫وإذا كانت‬ ‫والبطالن‬
‫دائرة بين النفع والضرر فهي صحيحة‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا كانت تصرفات الصغير المميز‬
‫ ‪-‬ولوليه‬
‫ ‪-‬أو وصيه‬
‫ ‪-‬أو الصغير‬
‫بعد بلوغه سن الرشد طلب إبطال التصرف‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والخمسون‪:‬‬

‫أتم الصغير (الخامسة عشرة) من عمره‬


‫‪ 1-‬إذا َّ‬ ‫بالتصرف من الولي‬
‫ُّ‬ ‫اإلذن‬
‫أو الوصي للصغير البالغ ‪15‬‬
‫ ‪-‬فلوليه‬ ‫عاما‪ ،‬وما يتعلق به‬
‫ً‬
‫ ‪-‬أو وصيه‬
‫المادتان (الرابعة والخمسون) و(الخامسة‬
‫َّ‬ ‫قضي به‬
‫‪-‬دون إخالل بما تَ ِ‬
‫والخمسون) من هذا النظام‪ -‬أن‪:‬‬
‫مقدارا من ماله‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬يسلم الصغير‬
‫ ‪-‬ويأذن له في التصرفات المالية‪.‬‬
‫وال يبطل اإلذن‪:‬‬
‫ ‪-‬بموت اآلذن‬
‫ ‪-‬أو عزله‪.‬‬
‫وللمحكمة أن تأذن له في التصرف عند امتناع وليه أو وصيه عن اإلذن‪.‬‬
‫‪-‬وفقا ألحكام الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة‪-‬‬‫ً‬ ‫‪ -2‬الصغير المميز المأذون له‬
‫بمنزلة من بلغ سن الرشد في التصرفات التي ُأ ِذن له فيها‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والخمسون‪:‬‬

‫‪ 1-‬تصرفات المعتوه في حكم تصرفات الصغير المميز‪.‬‬ ‫فات المعتوه والمجنون‬


‫تصر ُ‬
‫ُّ‬
‫‪2-‬تصرفات المجنون في حكم تصرفات الصغير غير المميز‪.‬‬

‫جائز‬ ‫إحالة لمادة ‬ ‫ ‬


‫استثناءات وشروط‬

‫‪20‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والخمسون‪:‬‬

‫تصرفات السفيه وذي الغفلة بعد الحجر عليهما في حكم تصرفات‬ ‫تصرفات السفيه وذي‬
‫ُّ‬
‫الصغير المميز‪،‬‬ ‫الغفلة‬

‫ٌ‬
‫فصحيحة‬ ‫أما تصرفاتهما قبل الحجر‬
‫إال إذا كانت نتيجة‪:‬‬
‫استغالل‬
‫ٍ‬ ‫‪-‬‬
‫تواطؤ‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬أو‬
‫النظام | المادة الرابعة والخمسون‪:‬‬

‫تسري على المسائل المتعلقة‬ ‫سريان النصوص النظامية‬


‫على المسائل المتعلقة‬
‫ ‪-‬بالوالية‬
‫بالوالية والوصاية‬
‫ ‪-‬والوصاية‬
‫النصوص النظامية الخاصة بها‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والخمسون‪:‬‬

‫تعد التصرفات الصادرة عن‪:‬‬


‫ُّ‬ ‫تصرفات األولياء‬
‫صحة ُّ‬
‫واألوصياء تكون في حدود‬
‫ ‪-‬األولياء‬
‫ما يقرره النظام‬
‫ ‪-‬واألوصياء‬
‫ً‬
‫صحيحة في الحدود التي تقررها النصوص النظامية‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والخمسون‪:‬‬

‫احتيالي ٍة إلخفاء نقص أهليته‬


‫َّ‬ ‫طرق‬
‫ٍ‬ ‫إذا لجأ ناقص األهلية إلى‬ ‫احتيال ناقص األهلية إلخفاء‬
‫نقص أهليته‬
‫لزمه التعويض عن الضرر الذي أصاب المتعاقد معه بسبب إبطال العقد‪.‬‬

‫عيوب الرضى‬
‫النظام | المادة السابعة والخمسون‪:‬‬

‫للمتعاقد طلب إبطال العقد إذا وقع في غلط جوهري لواله لم يرض‬ ‫ضوابط طلب المتعاقد‬
‫بالعقد‪،‬‬ ‫إبطال العقد‬

‫وبخاصة إذا كان الغلط الجوهري في‪:‬‬


‫ ‪-‬صفة المحل‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪21‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو شخص المتعاقد معه‬


‫ ‪-‬أو صفته‬
‫ ‪-‬أو الحكم النظامي‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والخمسون‪:‬‬

‫ال ُيعتد بغلط المتعاقد إال إذا كان المتعاقد اآلخر‪:‬‬ ‫االعتداد بغلط المتعاقد من‬
‫عدمه‬
‫ ‪-‬قد وقع معه في الغلط نفسه‬
‫ ‪-‬أو علم بوقوعه فيه‬
‫ ‪-‬أو كان من السهل عليه أن يتبينه‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والخمسون‪:‬‬

‫ال يؤثر في العقد مجرد الغلط المادي في الحساب أو الكتابة‪.‬‬ ‫أثر الغلط المادي في العقد‬
‫النظام | المادة الستون‪:‬‬

‫غلط أن يتمسك به على وجه يتعارض مع ما يقضي‬


‫ليس لمن وقع في ٍ‬ ‫التمسك بالغلط الواقع في‬
‫ملزما بالعقد الذي قصد إبرامه إذا أظهر المتعاقد‬ ‫به حسن النية‪ ،‬ويكون‬ ‫العقد‪ ،‬وضابطه‬
‫ً‬
‫اآلخر استعداده لتنفيذ هذا العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والستون‪:‬‬

‫حمله على‬
‫احتيالي ٍة تَ ِ‬
‫َّ‬ ‫المتعاقدين اآلخر بطرق‬
‫َ‬ ‫‪ 1-‬التغرير أن يخدع أحد‬ ‫التغرير‪ ،‬وما يندرج تحته‬
‫إبرام عقد لم يكن ليبرمه لوالها‪.‬‬
‫أمر لم يكن المغرر به ليبرم العقد‬
‫تعمد السكوت إلخفاء ٍ‬‫تغريرا ُّ‬
‫ً‬ ‫‪2-‬يعد‬
‫لو علم به‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والستون‪:‬‬

‫للمغرر به طلب إبطال العقد إذا كان التغرير في أمر جوهري لواله لم‬ ‫المغرر به‬
‫ضوابط طلب ُ‬
‫يرض بالعقد‪.‬‬ ‫إبطال العقد‬

‫النظام | المادة الثالثة والستون‪:‬‬

‫إذا صدر التغرير من َغير المتعاقدين فليس للمغرر به أن يطلب إبطال العقد؛‬ ‫ضوابط طلب المغرر به‬
‫إبطال العقد إذا صدر التغرير‬
‫ما لم يثبت‬
‫من غير المتعاقدين‬
‫ ‪-‬أن المتعاقد اآلخر كان يعلم بالتغرير‬
‫ ‪-‬أو كان من المفترض أن يعلم به‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫جائز ‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪22‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الرابعة والستون‪:‬‬

‫بوسيلة‬
‫ٍ‬ ‫حق‬
‫شخص دون ٍّ‬
‫ٍ‬ ‫اإلكراه‪ :‬تهديد‬ ‫ماهية اإلكراه‬
‫مادي ٍة‬
‫ ‪َّ -‬‬
‫معنوي ٍة‬
‫َّ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫تُ خيفه فتحمله على التصرف‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والستون‪:‬‬

‫محدق يلحق‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫جسيم‬
‫ٍ‬ ‫بخطر‬
‫ٍ‬ ‫يتحقق اإلكراه إذا كان التهديد‬ ‫ما يتحقق به اإلكراه‬
‫المكره‬
‫َ‬ ‫بنفس‬
‫ ‪ْ -‬‬
‫ ‪-‬أو عرضه‬
‫ ‪-‬أو ماله‬
‫ ‪-‬أو كان التهديد مسلَّ ًطا على غيره‬
‫المكره ُليبرم العقد لوال وجود اإلكراه‪.‬‬
‫َ‬ ‫ولم يكن‬
‫النظام | المادة السادسة والستون‪:‬‬

‫ُيراعى في تقدير اإلكراه‪:‬‬ ‫ما يجب مراعاته في تقدير‬


‫اإلكراه‬
‫ ‪-‬سن من وقع عليه اإلكراه‬
‫ ‪-‬وحالته االجتماعية والصحية‬
‫ ‪-‬وكل ظرف آخر من شأنه أن يؤثر في جسامة اإلكراه‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والستون‪:‬‬

‫كره طلب إبطال العقد إذا صدر اإلكراه من المتعاقد اآلخر‪.‬‬


‫للم َ‬
‫‪ُ 1-‬‬ ‫كره إبطال‬
‫الم َ‬
‫ضوابط طلب ُ‬
‫كره طلب إبطال‬ ‫العقد‬
‫للم َ‬
‫‪2-‬إذا صدر اإلكراه من غير المتعاقدين فليس ُ‬
‫العقد؛ ما لم يثبت أن‪:‬‬
‫ ‪-‬المتعاقد اآلخر كان يعلم باإلكراه‬
‫ ‪-‬أو كان من المفترض أن يعلم به‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والستون‪:‬‬

‫إذا استغل أحد المتعاقدين‪:‬‬ ‫تقدير المحكمة االلتزامات‬


‫في العقد‪ ،‬وضوابط ذلك‬
‫ظاهرا‬
‫ً‬ ‫ضعفا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو حاجة ملحة في المتعاقد اآلخر‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪23‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫غبن‪ ،‬فللمحكمة بناء على طلب المتعاقد‬


‫عقد لحقه منه ٌ‬
‫ٍ‬ ‫إلبرام‬
‫المغبون ومراعاة لظروف الحال أن‪:‬‬
‫ ‪-‬تنقص من التزاماته‬
‫ ‪-‬أو تزيد من التزامات المتعاقد اآلخر‬
‫ ‪-‬أو تبطل العقد‬
‫يوما من تاريخ التعاقد‪،‬‬
‫ويجب أن ترفع الدعوى بذلك خالل (مائة وثمانين) ً‬
‫وإال امتنع سماعها‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والستون‪:‬‬

‫‪ 1-‬الغبن‬ ‫الغبن‪ ،‬ماهيته‪ ،‬وضابطه‪ ،‬وما‬


‫يترتب عليه‬
‫ ‪-‬زيادة العوض‬
‫ ‪-‬أو نقصه‬
‫العرف‪.‬‬
‫رجع في تحديد الغبن إلى ُ‬
‫وي َ‬
‫خارجا عن المعتاد‪ُ .‬‬
‫ً‬ ‫قدرا‬
‫ً‬
‫‪2-‬ليس للمتعاقد طلب إبطال العقد لمجرد الغبن إال في‪:‬‬
‫ ‪-‬مال عديم األهلية وناقصها‬
‫ ‪-‬وما تقضي به النصوص النظامية‬
‫كافيا لرفع الغبن‪.‬‬
‫ً‬ ‫توقي اإلبطال إذا قدم ما تراه المحكمة‬
‫وللمتعاقد اآلخر ِّ‬
‫عقد ُأبرم بطريق المزايدة‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫‪3-‬ال يجوز الطعن لمجرد الغبن في‬

‫ثانيا‪ :‬المحل والسبب‬


‫ً‬
‫النظام | المادة السبعون‪:‬‬

‫محل االلتزام‪:‬‬
‫ُّ‬ ‫يصح أن يكون‬
‫ُّ‬ ‫ما يصح أن يكون محل التزام‬
‫ ‪-‬نقل حق عيني‬
‫عماًل‬
‫ ‪-‬أو ً‬
‫امتناعا عن عمل‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫النظام | المادة الحادية والسبعون‪:‬‬

‫معينً ا بنوعه ومقداره‪،‬‬


‫مستقباًل َّ‬
‫ً‬ ‫يصح أن يكون محل االلتزام ً‬
‫شيئا‬ ‫ضوابط كون الشيء‬
‫وفيما عدا األحوال التي تجيزها النصوص النظامية ال يصح أن تكون تركة‬ ‫المعين بنوعه‬
‫َّ‬ ‫المستقبل‬
‫ومقداره محل التزام‬
‫محاًّل للتعامل‬
‫شخص على قيد الحياة ًّ‬

‫تعريفات‬ ‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪24‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫صدر‪:‬‬
‫ولو كان قد َ‬
‫‪ -‬منه‬
‫‪ -‬أو برضاه‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والسبعون‪:‬‬

‫‪ 1-‬يجب أن تتوفر في محل االلتزام الشروط اآلتية‪:‬‬ ‫الشروط التي يجب توافرها‬
‫في محل االلتزام‬
‫أ‪ -‬أن يكون ممكنً ا في ذاته‪.‬‬
‫مخالفا للنظام العام‪.‬‬
‫ً‬ ‫ب‪ -‬أال يكون‬
‫قاباًل للتعيين‪.‬‬
‫معينً ا بذاته أو بنوعه ومقداره أو ً‬
‫ج‪ -‬أن يكون َّ‬
‫باطاًل إذا لم تتوفر في المحل الشروط الواردة في الفقرة‬
‫ً‬ ‫‪ -2‬يقع العقد‬ ‫توافر‬
‫بطالن العقد حال عدم ُ‬
‫(‪ )1‬من هذه المادة‪.‬‬ ‫شروط االلتزام‬

‫النظام | المادة الثالثة والسبعون‪:‬‬

‫يحدد المتعاقدان مقدار المحل وتضمن العقد ما يمكن‬


‫‪ 1-‬إذا لم ِّ‬ ‫ما يمكن للمحكمة تحديده‬
‫بناء على ذلك‪.‬‬ ‫من المحل‬
‫للمحكمة تحديده به؛ حددته ً‬
‫‪2-‬إذا لم يتفق المتعاقدان على درجة جودة الشيء ولم يوجد‬ ‫حال ما لم يتفق المتعاقدان‬
‫على درجة جودة الشيء‬
‫ ‪-‬عرف‬
‫ ‪-‬أو قرينة‬
‫التزم المدين بأن يسلم ً‬
‫شيئا ذا جودة متوسطة‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والسبعون‪:‬‬

‫شرط يرتضيه المتعاقدان‬


‫ٍ‬ ‫‪1-‬يجوز أن يتضمن العقد أي‬ ‫الشروط في العقد‬
‫إذا توفرت فيه الشروط الواردة في الفقرة (‪ )1‬من المادة (الثانية‬
‫والسبعين) من هذا النظام‪.‬‬
‫بطل الشرط وحده‪،‬‬ ‫باطاًل َ‬
‫ً‬ ‫شرطا‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا تضمن العقد‬
‫تبين أنه ما كان ليرضى بالعقد دون‬
‫وللمتعاقد طلب إبطال العقد إذا ّ‬
‫ذلك الشرط‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والسبعون‪:‬‬

‫باطاًل أي عقد يكون السبب الباعث على التعاقد فيه غير مشروع‪:‬‬
‫ً‬ ‫يقع‬ ‫ُبطالن العقد إذا كان السبب‬
‫الباعث على إبرامه غير‬
‫ ‪-‬إذا ُص ِّرح به في العقد‬ ‫مشروع‬
‫ ‪-‬أو دلَّ ت عليه ظروف التعاقد‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪25‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة والسبعون‪:‬‬

‫مشروعا؛‬
‫ً‬ ‫سببا‬
‫كل عقد لم ُيذكر سببه ُيفترض أن له ً‬ ‫حال العقد إذا لم ُيذكَ ر له‬
‫سبب‬
‫ما لم يقم الدليل على خالف ذلك‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬إبطال العقد وبطالنه‬


‫أواًل‪ :‬حق اإلبطال‬
‫ً‬
‫النظام | المادة السابعة والسبعون‪:‬‬

‫الحق في طلب إبطال العقد؛‬


‫َّ‬ ‫إذا َج َعل نص نظامي ألحد المتعاقدين‬ ‫حال إذا أتيح ألحد‬
‫المتعاقدين طلب إبطال‬
‫فليس للمتعاقد اآلخر أن يتمسك بهذا الحق‪.‬‬ ‫العقد بمقتضى نص نظامي‬
‫النظام | المادة الثامنة والسبعون‪:‬‬

‫يسقط الحق في طلب إبطال العقد باإلجازة‬ ‫سقوط الحق في طلب‬


‫إبطال العقد‬
‫ ‪-‬الصريحة‬
‫ ‪-‬أو الضمنية‬
‫إذا صدرت ممن له هذا الحق‪،‬‬
‫وإذا أجاز العقد استندت اإلجازة إلى وقت إبرامه‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والسبعون‪:‬‬

‫‪ 1-‬ال تسمع دعوى إبطال العقد‪:‬‬ ‫سمع فيها دعوى‬


‫أحوال ال تُ َ‬
‫إبطال العقد‬
‫ ‪-‬إذا انقضت (سنة) من تاريخ العلم بسبب اإلبطال‬
‫ ‪-‬وإذا كان إبطال العقد لنقص األهلية أو اإلكراه فبانقضاء (سنة) من‬
‫تاريخ اكتمال األهلية أو زوال اإلكراه‪.‬‬
‫‪2-‬فيما عدا حال نقص األهلية‪ ،‬ال تسمع دعوى إبطال العقد إذا‬
‫انقضت (عشر) سنوات من تاريخ التعاقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الثمانون‪:‬‬

‫إعذار َمن له حق إبطال‬


‫عذر من له حق إبطال العقد بإبداء رغبته في‪:‬‬
‫مصلحة أن ُي ِ‬
‫ٍ‬ ‫يجوز لكل ذي‬
‫العقد‬
‫ ‪-‬إجازة العقد‬
‫ ‪-‬أو إبطاله‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪26‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫يوما من تاريخ اإلعذار‪.‬‬


‫خالل مدة ال تقل عن (تسعين) ً‬
‫فإذا مضت المدة ولم يبد رغبته دون عذر؛ سقط حقه في اإلبطال‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬البطالن‬
‫ً‬
‫النظام | المادة الحادية والثمانون‪:‬‬

‫باطاًل جاز لكل ذي مصلحة أن يتمسك بالبطالن‪،‬‬


‫ً‬ ‫‪ 1-‬إذا وقع العقد‬ ‫ما يترتب على ُبطالن العقد‬
‫وللمحكمة أن تقضي به من تلقاء نفسها‪ ،‬وال يزول البطالن باإلجازة‪.‬‬
‫‪2-‬ال تسمع دعوى البطالن إذا انقضت (عشر) سنوات من تاريخ‬
‫التعاقد‪،‬‬
‫ولكن لكل ذي مصلحة أن يدفع ببطالن العقد في أي وقت‪.‬‬

‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬آثار إبطال العقد وبطالنه‬
‫النظام | المادة الثانية والثمانون‪:‬‬

‫في حالتي‪:‬‬ ‫رجوع المتعاقدين إلى الحالة‬


‫التعاقد‬
‫ُ‬ ‫التي كانا عليها قبل‬
‫ ‪-‬إبطال العقد‬
‫ ‪-‬أو بطالنه‬
‫يعود المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد‪،‬‬
‫وإذا استحال ذلك جاز أن ُيقضى بالتعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والثمانون‪:‬‬

‫في حالتي‪:‬‬ ‫إبطال العقد أو بطالنه‬


‫بسبب األهلية‬
‫ ‪-‬إبطال العقد‬
‫ ‪-‬أو بطالنه‬
‫لنقص أهلية المتعاقد أو انعدامها‪ ،‬ال يلزمه أن يرد غير ما عاد عليه من‬
‫منفعة معتبرة بسبب تنفيذ العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والثمانون‪:‬‬

‫إذا كان العقد في جزء منه‬ ‫حال بطالن جزء من العقد‬


‫باطاًل‬
‫ ‪ً -‬‬
‫ ‪-‬أو يجوز إبطاله‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪27‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫يبطل ذلك الجزء فقط‪،‬‬


‫إال إذا تبين أن المتعاقد ما كان ليرضى بالعقد دون ذلك الجزء فله طلب‬
‫إبطال العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والثمانون‪:‬‬

‫إذا توفرت في العقد الباطل أركان عقد آخر؛‬ ‫آخر في‬


‫توافر أركان عقد َ‬
‫العقد الباطل‬
‫انعقد هذا العقد إذا تبين أن إرادة المتعاقدين كانت تنصرف إليه‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والثمانون‪:‬‬

‫عينيا‪:‬‬
‫حقا ًّ‬
‫الخاص للمتعاقد إذا كسب ًّ‬
‫ِّ‬ ‫الخلَ ِف‬
‫‪1-‬ال يحتج بإبطال العقد تجاه َ‬ ‫ضوابط االحتجاج بإبطال‬
‫ف الخاص‬‫العقد تجاه الخلَ َ‬
‫ ‪-‬معاوضة‬
‫ ‪-‬بحسن نية‪.‬‬
‫حسن النية إذا كان‪:‬‬
‫َ‬ ‫الخاص‬
‫ُّ‬ ‫ف‬
‫الخلَ ُ‬
‫‪ُ 2-‬ي َع ُّد َ‬ ‫اعتبار الخلف الخاص حسن‬
‫النية‬
‫ ‪-‬عند التعاقد ال يعلم سبب إبطال عقد سلفه‬
‫ ‪-‬ولم يكن بمقدوره أن يعلم لو أنه بذل من الحرص ما تقتضيه ظروف‬
‫الحال من الشخص المعتاد‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬النيابة في التعاقد‬


‫النظام | المادة السابعة والثمانون‪:‬‬

‫‪ 1-‬يصح التعاقد بالنيابة؛‬ ‫صور النيابة في التعاقد‪،‬‬


‫واعتبار صحتها‬
‫ما لم تقتض النصوص النظامية خالف ذلك‪.‬‬
‫‪2-‬تكون النيابة في التعاقد‬
‫ً‬
‫اتفاقية‬ ‫ ‪-‬‬
‫ً‬
‫قضائية‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫ً‬
‫نظامية‪.‬‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫النظام | المادة الثامنة والثمانون‪:‬‬

‫المعينة في سند إنشائها‪،‬‬


‫َّ‬ ‫ليس للنائب أن يتجاوز حدود نيابته‬ ‫تجاوز النائب حدود نيابته‬
‫ُ‬
‫سواء أكان السند‪:‬‬
‫عقدا‬
‫ ‪ً -‬‬
‫قضائيا‬
‫ًّ‬ ‫حكما‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أم‬
‫نظاميا‪.‬‬
‫ًّ‬ ‫نصا‬
‫ ‪-‬أم ًّ‬
‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪28‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة والثمانون‪:‬‬

‫عتبر في عيوب‬
‫الم َ‬
‫‪ 1-‬في التعاقد بالنيابة يكون شخص النائب هو ُ‬ ‫االعتبار بشخص النائب في‬
‫الرضى‪،‬‬ ‫عيوب الرضى‬

‫وفي َأثر العلم باألمور التي يختلف فيها حكم العقد بين علم المتعاقد‬
‫بها أو جهله‪.‬‬
‫‪2-‬إذا‪:‬‬ ‫حال إذا وضع األصيل للنائب‬
‫تعليمات محددة إلبرام‬
‫ ‪-‬كانت النيابة اتفاقية‬
‫العقد‬
‫محددة إلبرام العقد؛‬
‫ً‬ ‫تعليمات‬
‫ٍ‬ ‫ ‪َ -‬و َو َض َع األصيل للنائب‬
‫الجهل‬
‫ُ‬ ‫العلم أو‬
‫ُ‬ ‫فليس لألصيل أن يتمسك بجهل نائبه باألمور التي ِّ‬
‫يؤثر‬
‫بها في العقد ما دام األصيل‪:‬‬
‫ ‪-‬يعلمها‬
‫ ‪-‬أو ُيفتَ رض علمه بها‪.‬‬
‫النظام | المادة التسعون‪:‬‬

‫إذا تعاقد النائب في حدود نيابته باسم األصيل‬ ‫إضافة ما ينشأ عن العقد‬
‫لألصيل‬
‫فإن ما ينشأ عن العقد من‪:‬‬
‫حقوق‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬‬
‫والتزامات‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬‬
‫ُيضاف إلى األصيل‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والتسعون‪:‬‬

‫نائبا؛‬
‫اآلخر وقت إنشاء العقد أنَّ ه تعاقد بصفته ً‬
‫َ‬ ‫المتعاقد‬
‫َ‬ ‫النائب‬
‫ُ‬ ‫إذا لم ُيعلِ م‬ ‫عدم إضافة أثر العقد‬
‫لألصيل‬
‫فإن أثر العقد ال ُيضاف إلى األصيل‬
‫َّ‬
‫ ‪ -‬دائنً ا‬
‫ ‪-‬أو مدينً ا‬
‫النائب‪:‬‬
‫ُ‬ ‫أن َمن تعاقد معه‬
‫إال إذا كان من المفترض َّ‬ ‫تعاقد معه‬
‫والم َ‬‫ُ‬ ‫جهل النائب‬
‫انتهاء النيابة‬
‫علم بوجود النيابة‬
‫ ‪َ -‬ي ُ‬
‫ ‪-‬أو كان يستوي عنده أن يتعامل مع األصيل أو النائب‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والتسعون‪:‬‬

‫معا عند التعاقد انتهاء النيابة؛‬


‫والمتعاقد معه يجهالن ً‬
‫َ‬ ‫إذا كان النائب‬
‫فإن العقد ُيضاف إلى األصيل‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪29‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والتسعون‪:‬‬

‫ال يجوز للنائب أن يتعاقد مع نفسه بمقتضى نيابته دون أن يكون مأذونً ا له بذلك‬ ‫تعاقد النائب مع نفسه‬
‫ُ‬
‫سواء أكان تعاقده مع نفسه‪:‬‬
‫ ‪-‬لحسابه‬
‫ ‪-‬أم لحساب الغير‬
‫ولألصيل أن يجيز التعاقد‪.‬‬

‫الفرع الرابع‪ :‬آثار العقد‬


‫النظام | المادة الرابعة والتسعون‪:‬‬

‫نقض العقد الصحيح أو‬


‫صحيحا لم يجز‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪1-‬إذا تم العقد‬
‫تعديله‬
‫ ‪-‬نقضه‬
‫ ‪-‬أو تعديله‬
‫إال‪:‬‬
‫ ‪-‬باالتفاق‬
‫ ‪-‬أو بمقتضى نص نظامي‪.‬‬
‫تثبت الحقوق التي ُينشئها العقد فور انعقاده‪،‬‬
‫‪ُ 2-‬‬ ‫ُثبوت الحقوق التي ُينشئها‬
‫العقد‬
‫توقف على القبض أو غيره؛‬
‫ٍ‬ ‫دون‬
‫ما لم يقض نص نظامي بخالف ذلك‪،‬‬
‫ويجب على المتعاقدين الوفاء بما أوجبه العقد عليهما‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والتسعون‪:‬‬

‫‪1-‬يجب تنفيذ العقد‪:‬‬ ‫ضوابط وجوب تنفيذ العقد‬


‫طبقا لما اشتمل عليه‬
‫ ‪ً -‬‬
‫ ‪-‬وبطريقة تتفق مع ما يوجبه ُحسن النية‪.‬‬
‫تعاقد بما ورد فيه‪،‬‬
‫الم ِ‬
‫‪2-‬ال يقتصر العقد على إلزام ُ‬ ‫اشتمال العقد على ما هو‬
‫ِمن مستلزماته‬
‫ولكن يشمل ما هو ِمن مستلزماته‬
‫وفقا لما تقضي به‪:‬‬
‫ً‬
‫ ‪-‬النصوص النظامية‬
‫ ‪-‬والعرف‬
‫ ‪-‬وطبيعة العقد‪.‬‬
‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪30‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة والتسعون‪:‬‬

‫ً‬
‫تعسفية؛‬ ‫شروطا‬
‫ً‬ ‫تم العقد بطريق اإلذعان وتضمن‬
‫إذا َّ‬ ‫شروطا‬
‫ً‬ ‫العقد‬
‫ِ‬ ‫ضم ُن‬
‫تَ ُّ‬
‫تعس ً‬
‫فية إذا تم بطريق‬ ‫ُّ‬
‫فللمحكمة أن‪:‬‬
‫اإلذعان‬
‫عدلها‬
‫ ‪-‬تُ ِّ‬
‫الطرف المـ ُْذ ِع َن منها‬
‫َ‬ ‫عف َي‬
‫ ‪-‬أو تُ ِ‬
‫وفقا لما تقتضيه العدالة‪.‬‬
‫ً‬
‫باطاًل كل اتفاق على خالف ذلك‪.‬‬
‫ً‬ ‫ويقع‬
‫النظام | المادة السابعة والتسعون‪:‬‬

‫‪1-‬إذا‪:‬‬ ‫دعوة المدين الطرف اآلخر‬


‫عام ٌة لم يكن في الوسع ُّ‬
‫توقعها وقت‬ ‫ٌ‬ ‫للتفاوض‬
‫ُ‬
‫استثنائية َّ‬ ‫ ‪-‬طرأت ظروف‬
‫التعاقد‪،‬‬
‫مرهقا للمدين؛‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وترتب على حدوثها أن يصير تنفيذ االلتزام التعاقدي‬
‫فادحة؛‬
‫ٍ‬ ‫بخسارة‬
‫ٍ‬ ‫بحيث يهدده‬
‫تأخ ٍر غير مسوغ‪ -‬دعوة الطرف اآلخر للتفاوض‪.‬‬
‫فله ‪-‬دون ُّ‬
‫االمتناع عن تنفيذ االلتزام‪.‬‬
‫َ‬ ‫المدين‬
‫َ‬ ‫خول‬
‫‪2-‬طلب التفاوض ال ُي ِّ‬ ‫االلتزام‬
‫َ‬ ‫المدين‬
‫ِ‬ ‫تنفيذ‬
‫ِ‬ ‫وجوب‬
‫ُ‬
‫معقولة؛‬
‫ٍ‬ ‫مد ٍة‬
‫فاق خالل َّ‬
‫‪3-‬إذا لم ُيتوصل إلى اتِّ ٍ‬ ‫توصل إلى اتفاق‬
‫حال إذا لم ُي َّ‬
‫خالل مدة معقولة‬
‫فللمحكمة‪:‬‬
‫تبعا للظروف‬
‫ ‪ً -‬‬
‫ ‪-‬وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين‬
‫أن ترد االلتزام المرهق إلى الحد المعقول‪.‬‬
‫ُبطالن كل اتفاق على خالف‬
‫باطاًل كل اتفاق على خالف أحكام هذه المادة‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪ -4‬يقع‬
‫هذه المادة‬
‫النظام | المادة الثامنة والتسعون‪:‬‬

‫‪1-‬ينصرف أثر العقد إلى‪:‬‬ ‫انصراف آثار العقد إلى‬


‫المتعاقدين و الخلف العام‬
‫ ‪-‬المتعاقدين‬
‫والخلَ ف العام‬
‫ ‪َ -‬‬
‫دون إخالل باألحكام الخاصة باإلرث؛‬
‫تبين من‪:‬‬
‫ما لم ُي َّ‬
‫ ‪-‬العقد‬
‫ ‪-‬أو من طبيعة المعاملة‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪31‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو من النصوص النظامية‬


‫أن هذا األثر ال ينصرف إلى الخلف العام‪.‬‬
‫‪2-‬إذا أنشأ العقد‪:‬‬ ‫انتقال التزامات العقد‬
‫والحقوق الشخصية إلى‬
‫ ‪-‬التزامات‬ ‫الخلف الخاص‬
‫وحقوقا شخصية‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫تتصل بشيء انتقل بعد ذلك إلى خلف خاص‪،‬‬
‫فإن هذه االلتزامات والحقوق تنتقل إليه في الوقت الذي ينتقل فيه‬
‫ذلك الشيء‬
‫إذا‪:‬‬
‫ ‪-‬كانت من مستلزماته‬
‫ ‪-‬وكان الخلف الخاص يعلم بها وقت انتقال ذلك الشيء إليه‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والتسعون‪:‬‬

‫التزاما في ذمة الغير‪،‬‬


‫ً‬ ‫ال يرتب العقد‬ ‫االلتزام في ذمة الغير ْإثر‬
‫العقد‬
‫حقا‪.‬‬
‫ولكن يجوز أن يكسبه ًّ‬
‫النظام | المادة المائة‪:‬‬

‫بأمر فإن ذلك الغير ال ُيلزم به‪.‬‬


‫الغير يلتزم ٍ‬
‫َ‬ ‫‪ 1-‬إذا تعهد شخص بأن يجعل‬ ‫تعهد شخص أن‬ ‫حال إذا َّ‬
‫يلتزم غيره بأمر ما‬
‫أثرا إال من وقت‬
‫الغير ذلك التعهد فإن قبوله ال ينتج ً‬
‫ُ‬ ‫‪2-‬إذا قبل‬
‫التعهد‬
‫ُّ‬ ‫قبول الغير ذلك‬
‫صدوره؛‬
‫ما لم يتبين أنه قصد‪:‬‬
‫ً‬
‫صراحة‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو ضمنً ا‬
‫التعهد‪.‬‬
‫ُّ‬ ‫أثر هذا القبول إلى وقت‬
‫يستند ُ‬
‫َ‬ ‫أن‬
‫‪3-‬إذا رفض الغير ذلك التعهد لزم المتعهد تعويض المتعهد له‬ ‫التعهد‬
‫ُّ‬ ‫رفض الغير ذلك‬
‫إذا كان لذلك ُمقتَ ٍض‪،‬‬
‫وللمتعهد أن يتخلَّ ص من التعويض‬
‫بأن يقوم بتنفيذ االلتزام الذي تعهد به إن كان ذلك ممكنً ا‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪32‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة األولى بعد المائة‪:‬‬

‫‪ 1-‬للشخص أن يتعاقد باسمه على التزامات يشترطها لمصلحة غيره‬ ‫تعاقد الشخص باسمه‬
‫ُ‬ ‫جواز‬
‫على التزامات يشترطها‬
‫إذا كان له في تنفيذ هذه االلتزامات مصلحة شخصية‪:‬‬
‫لمصلحة غيره‬
‫ ‪-‬مادية كانت‬
‫ ‪-‬أم أدبية‪.‬‬
‫مباشرا تجاه‬
‫ً‬ ‫حقا‬
‫الغير ًّ‬
‫ُ‬ ‫كس َب‬
‫‪ 2-‬يترتب على االشتراط لمصلحة الغير أن َي ِ‬ ‫ما يترتب على االشتراط‬
‫المتعهد يستطيع أن يطالبه بوفائه‬ ‫لمصلحة الغير‬

‫ما لم ُيتفق على خالف ذلك‪،‬‬


‫بالدفوع التي تنشأ عن العقد‪.‬‬
‫وللمتعهد أن يتمسك تجاه المنتفع ُّ‬ ‫المشترط بتنفيذ ما‬
‫ِ‬ ‫مطالبة‬
‫اشترطه لمصلحة المتنفع‬
‫‪ 3-‬للمشترط أن يطالب المتعهد بتنفيذ ما اشترط لمصلحة المنتفع‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية بعد المائة‪:‬‬

‫ما يجوز للمشترط دون‬


‫‪ 1-‬للمشترط دون دائنيه أو ورثته‪:‬‬
‫دائنيه أو ورثته‬
‫ ‪-‬أن ينقض االشتراط‬
‫منتفعا آخر محل األول‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو أن ُيحل‬
‫ ‪-‬أو أن يحول المنفعة لنفسه‬
‫ما لم‪:‬‬
‫المشترط قبوله لما اشتُ رط له‪،‬‬
‫َ‬ ‫المتعهد أو‬
‫َ‬ ‫المنتفع‬
‫ُ‬ ‫ ‪ُ -‬يعلِ م‬
‫مضرا بمصلحة المتعهد‪،‬‬
‫ًّ‬ ‫ ‪-‬أو يكن ذلك‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬
‫‪2-‬ال يترتب على نقض االشتراط براءة ذمة المتعهد تجاه المشترط‬ ‫المتعهد تجاه‬
‫ِّ‬ ‫براءة ذمة‬
‫المشترط‬
‫إال إذا اتُّ فق‪:‬‬
‫ً‬
‫صراحة‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو ضمنً ا‬
‫على براءته‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة بعد المائة‪:‬‬

‫يجوز في االشتراط لمصلحة الغير أن يكون المنتفع‪:‬‬ ‫ما يجوز في االشتراط‬


‫لمصلحة الغير‬
‫مستقباًل‬
‫ً‬ ‫شخصا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫العقد‬
‫ِ‬ ‫وقت‬
‫َ‬ ‫عي ٍن‬
‫غير ُم َّ‬
‫شخصا َ‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو أن يكون‬
‫إذا كان من الممكن تعيينه عند الوفاء بااللتزام المشترط‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪33‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الخامس‪ :‬تفسير العقد‬


‫النظام | المادة الرابعة بعد المائة‪:‬‬

‫ً‬
‫واضحة‬ ‫‪1-‬إذا كانت عبارة العقد‬ ‫حال إذا كانت عبارات العقد‬
‫فال ُيعدل عن مدلولها بحجة تفسيرها ً‬ ‫واضحة‬
‫بحثا عن إرادة المتعاقدين‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كان هناك محل لتفسير العقد‬ ‫وجود محل لتفسير العقد‬
‫فيجب البحث عن اإلرادة المشتركة للمتعاقدين‪،‬‬
‫رف ِّي لأللفاظ‪،‬‬
‫الح ِ‬
‫دون االكتفاء بالمعنى َ‬
‫ويستهدى في ذلك‪:‬‬
‫ُ‬
‫ ‪-‬بالعرف‬
‫ ‪-‬وظروف العقد‬
‫ ‪-‬وطبيعة المعاملة‬
‫ ‪-‬وما جرت به العادة في التعامل بين المتعاقدين‬
‫ ‪-‬وحالهما‬
‫ ‪-‬وما ينبغي أن يسود من أمانة وثقة بينهما‬
‫بعضا‬
‫بعضها ً‬
‫العقد َ‬
‫ِ‬ ‫شروط‬
‫ُ‬ ‫فسر‬
‫وتُ ِّ‬
‫وذلك بإعطاء كل شرط المعنى الذي ال يتعارض به مع غيره من‬
‫الشروط‪.‬‬
‫تحمل عبء‪:‬‬
‫الشك لمصلحة َمن َي َّ‬
‫ُّ‬ ‫فسر‬
‫‪ُ 3-‬ي َّ‬ ‫تفسير الشك‬
‫ ‪-‬االلتزام‬
‫ ‪-‬أو الشرط‬
‫فسر في ُعقود اإلذعان لمصلحة الطرف المـ ُْذ ِعن‪.‬‬
‫وي َّ‬
‫ُ‬

‫الفرع السادس‪ :‬فسخ العقد وانفساخه‬


‫أواًل‪ :‬اإلقالة‬
‫ً‬
‫النظام | المادة الخامسة بعد المائة‪:‬‬

‫للمتعاقدين أن يتقايال العقد برضاهما في‬ ‫العقد‬


‫َ‬ ‫المتعاقدين‬
‫َ‬ ‫تقاي ُل‬
‫ُ‬
‫ ‪-‬المحل‬
‫ ‪-‬أو بعضه‬
‫وتطبق على اإلقالة شروط العقد‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪34‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ثانيا‪ :‬خيار الشرط‬


‫ً‬
‫النظام | المادة السادسة بعد المائة‪:‬‬

‫‪1-‬يجوز التعاقد بشرط الخيار في العدول عن العقد‪،‬‬ ‫العدول عن‬


‫شرط الخيار في ُ‬
‫العقد‬
‫ولمن له الخيار حق العدول خالل المدة المعينة‬
‫بشرط إعالم المتعاقد اآلخر‬
‫فسخا للعقد‪،‬‬
‫ً‬ ‫فإذا عدل من له الخيار ُع َّد ذلك‬
‫عينتْ ها المحكمة بحسب‪:‬‬
‫عين مدة الخيار َّ‬
‫وإذا لم تُ َّ‬
‫ ‪-‬العرف‬
‫ ‪-‬وظروف العقد‪.‬‬
‫‪2-‬يسقط الخيار في العدول عن العقد بإسقاطه‪:‬‬ ‫سقوط الخيار في العدول‬
‫عن العقد‬
‫ ‪-‬صراحة‬
‫ ‪-‬أو ضمنً ا‬
‫ممن له الخيار‪،‬‬
‫ويسقط بمضي مدة الخيار دون عدول‪،‬‬
‫وإذا كان الخيار للمتعاقدين وسقط خيار أحدهما لم يسقط خيار اآلخر‪.‬‬

‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬اإلخالل بااللتزام‬
‫النظام | المادة السابعة بعد المائة‪:‬‬

‫يوف أحد المتعاقدين بالتزامه‪،‬‬


‫ِّ‬ ‫الم ِلزمة للجانبين‪ ،‬إذا لم‬
‫في العقود ُ‬ ‫عدم وفاء أحد المتعاقدين‬
‫بالتزامه‬
‫فللمتعاقد اآلخر بعد إعذاره المتعاقد المخل أن يطلب‪:‬‬
‫ ‪-‬تنفيذ العقد‬
‫ ‪-‬أو فسخه‬
‫مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض‪،‬‬
‫يوف به المخل‬
‫ِّ‬ ‫وللمحكمة أن ترفض طلب الفسخ إذا كان الجزء الذي لم‬
‫قليل األهمية بالنسبة إلى االلتزام‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة بعد المائة‪:‬‬

‫يجوز االتفاق على أن يكون للدائن حق فسخ العقد عند إخالل المدين‬ ‫االتفاق على أن يكون للدائن‬
‫بالتزاماته‬ ‫حق فسخ العقد‬

‫دون حاجة إلى حكم قضائي‪،‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪35‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫وال ُيعفي هذا االتفاق من اإلعذار‬


‫ً‬
‫صراحة على اإلعفاء منه‪.‬‬ ‫إال إذا اتفق المتعاقدان‬
‫النظام | المادة التاسعة بعد المائة‪:‬‬

‫منعقدة على أساس سالمة محل العقد من العيوب‬


‫ً‬ ‫عد عقود المعاوضات‬
‫تُ ُّ‬ ‫األساس الذي تُ َبرم عليه‬
‫المعاوضات‬ ‫عقود ُ‬
‫إال ما جرى العرف على التسامح فيه‪،‬‬
‫عيب لم َي ْج ِر العرف على التسامح فيه؛‬
‫ٌ‬ ‫تبين في المحل‬
‫فإذا َّ‬
‫إخالاًل بااللتزام‪.‬‬
‫ً‬ ‫ُع َّد ذلك‬

‫رابعا‪ :‬استحالة التنفيذ‬


‫ً‬
‫النظام | المادة العاشرة بعد المائة‪:‬‬

‫مستحياًل‬
‫ً‬ ‫الم ِلزمة للجانبين‪ ،‬إذا أصبح تنفيذ االلتزام‬
‫‪1-‬في العقود ُ‬ ‫حال إذا أصبح تنفيذ العقد‬
‫بسببٍ ال يد للمدين فيه‪ ،‬انقضى‪:‬‬ ‫مستحياًل‬
‫ً‬

‫ ‪-‬التزامه‬
‫ ‪-‬وااللتزام المقابل له‪،‬‬
‫وانفسخ العقد من تلقاء نفسه‪.‬‬
‫جزئي ًة انقضى االلتزام في‪:‬‬
‫‪2-‬إذا كانت االستحالة َّ‬ ‫حال إذا كانت استحالة تنفيذ‬
‫العقد جزئية‬
‫ ‪-‬الجزء المستحيل‬
‫ ‪-‬وما يقابله فقط‬
‫ويسري هذا الحكم على االستحالة الوقتية في العقود الزمنية‪،‬‬
‫وفي كلتا الحالتين يجوز للدائن طلب فسخ العقد‪،‬‬
‫وللمحكمة رفض طلب الفسخ إذا كان القدر المستحيل قليل األهمية‬
‫بالنسبة إلى االلتزام‪.‬‬

‫خامسا‪ :‬آثار فسخ العقد وانفساخه‬


‫ً‬
‫النظام | المادة الحادية عشرة بعد المائة‪:‬‬

‫‪1-‬في حالتي فسخ العقد أو انفساخه يعود المتعاقدان إلى الحالة التي‬ ‫ما يترتب على فسخ العقد‬
‫كانا عليها قبل التعاقد‪،‬‬ ‫أو انفساخه‬

‫وإذا استحال ذلك فللمحكمة أن تقضي بالتعويض‪.‬‬


‫أثر‬
‫‪2-‬إذا كان العقد من العقود الزمنية فال يكون للفسخ أو االنفساخ ٌ‬ ‫حال إذا كان العقد من‬
‫مقتض‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫رجعي‪ ،‬وللمحكمة أن تقضي بالتعويض إن وجد له‬ ‫العقود الزمنية‬
‫ٌّ‬
‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪36‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية عشرة بعد المائة‪:‬‬

‫عينيا‬
‫ًّ‬ ‫حقا‬
‫ال يحتج بفسخ العقد تجاه الخلف الخاص للمتعاقد إذا كسب ًّ‬ ‫االحتجاج بفسخ العقد تجاه‬
‫بحسن نية‪.‬‬ ‫الخلف الخاص‬
‫ُ‬
‫النظام | المادة الثالثة عشرة بعد المائة‪:‬‬

‫دون إخالل بالنصوص النظامية‪ ،‬ال يزول بفسخ العقد‪:‬‬ ‫ما ال يزول بفسخ العقد‬
‫ ‪-‬شرط االلتزام بتسوية المنازعة‬
‫بالس ِّرية‬
‫ ‪-‬وال شرط االلتزام ِّ‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫سادسا‪ :‬الدفع بعدم التنفيذ‬


‫ً‬
‫النظام | المادة الرابعة عشرة بعد المائة‪:‬‬

‫في العقود الملزمة للجانبين‪ ،‬إذا كانت االلتزامات المتقابلة مستحقة‬ ‫المتعاقدين عن‬
‫َ‬ ‫امتناع أحد‬
‫الوفاء‬ ‫تنفيذ االلتزامات المتقابلة‬
‫مستحقة الوفاء‬
‫ألي من المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامه‬
‫جاز ٍّ‬
‫ممتنعا عن تنفيذ ما التزم به‪.‬‬
‫ً‬ ‫ما دام المتعاقد اآلخر‬

‫الفصل الثاني‪ :‬التصرف بإرادة منفردة‬


‫النظام | المادة الخامسة عشرة بعد المائة‪:‬‬

‫يجوز أن يلتزم الشخص بإرادته المنفردة‪،‬‬ ‫التزام الشخص بإرادته‬


‫المنفردة‬
‫وذلك في األحوال التي تقررها النصوص النظامية‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة عشرة بعد المائة‪:‬‬

‫تسري على التصرف باإلرادة المنفردة أحكام العقد‪،‬‬ ‫سريان أحكام العقد على‬
‫التصرف باإلرادة المنفردة‬
‫ُّ‬
‫عدا ما تعلَّ ق منها بضرورة وجود إرادتين متطابقتين إلنشاء االلتزام‪،‬‬
‫وذلك ما لم تقض النصوص النظامية بخالف ذلك‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪37‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة عشرة بعد المائة‪:‬‬

‫معي ٍن‪،‬‬
‫عمل َّ‬
‫ٍ‬ ‫محددة على‬
‫ٍ‬ ‫بجائزة‬
‫ٍ‬ ‫وعدا‬
‫ً‬ ‫وجه للجمهور‬
‫‪1-‬من َّ‬ ‫الوعد بجائزة محددة على‬
‫عمل معين‬
‫وفقا للشروط المعلنة‪،‬‬
‫ً‬ ‫التزم بإعطاء الجائزة لمن قام بهذا العمل‬
‫ولو قام به‪:‬‬
‫ ‪-‬دون نظر إلى الوعد بالجائزة‬
‫ ‪-‬أو دون علم بها‪.‬‬
‫أجاًل للقيام بالعمل‬
‫‪2-‬إذا لم يحدد الواعد ً‬ ‫جواز الرجوع في الوعد‬
‫بجائزة محددة على عمل‬
‫جاز له الرجوع في وعده إذا‪:‬‬ ‫معين‪ ،‬وضوابطه‬
‫ ‪-‬أعلنه بالطريق الذي وجه به الوعد‬
‫ ‪-‬أو بإعالنه للكافة‬
‫وال يؤثر رجوع الواعد في استحقاق الجائزة لمن أتم العمل المطلوب‬
‫قبل إعالن الرجوع‪ ،‬وتسقط دعوى المطالبة بالجائزة إذا انقضت‬
‫يوما من تاريخ إعالن الرجوع‪.‬‬
‫(تسعون) ً‬

‫الفصل الثالث‪ :‬الفعل الضار‬


‫النظام | المادة الثامنة عشرة بعد المائة‪:‬‬

‫مع مراعاة أحكام المسؤولية الواردة في نصوص نظامية خاصة؛‬ ‫األحكام التي تسري على‬
‫تسري أحكام هذا الفصل على المسؤولية الناشئة عن الفعل الضار من‬ ‫المسؤولية الناشئة عن‬
‫الفعل الضار‬
‫الشخص ذي الصفة‪:‬‬
‫ ‪-‬الطبيعية‬
‫ ‪-‬أو االعتبارية‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة عشرة بعد المائة‪:‬‬

‫ال تخل المسؤولية المدنية بالمسؤولية الجزائية‪ ،‬وال تأثير للعقوبة في‪:‬‬ ‫ما يتعلق بالمسؤولية‬
‫المدنية والمسؤولية‬
‫ ‪-‬تحديد نطاق المسؤولية المدنية‪.‬‬
‫الجزائية‬
‫ ‪-‬وتقدير التعويض‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪38‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع األول‪ :‬مسؤولية الشخص عن فعله‬


‫النظام | المادة العشرون بعد المائة‪:‬‬

‫التزام المتسبب في الضرر‬


‫ضررا للغير ُيلزم من ارتكبه بالتعويض‪.‬‬
‫سبب ً‬
‫كل خطأٍ َّ‬ ‫بالتعويض‬
‫النظام | المادة الحادية والعشرون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا كان الفعل الضار من مباشر له؛‬ ‫ً‬


‫ناشئا‬ ‫الضرر‬
‫ِ‬ ‫اعتبار‬
‫ِ‬ ‫ضابط‬
‫ُ‬
‫ً‬ ‫بسبب الفعل الضار‬
‫ناشئا بسبب ذلك الفعل؛‬ ‫ُع َّد الضرر‬
‫ما لم يقم الدليل على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والعشرون بعد المائة‪:‬‬

‫مسؤواًل عن الفعل الضار متى صدر منه وهو مميز‪.‬‬


‫ً‬ ‫‪1-‬يكون الشخص‬ ‫ضوابط مسؤولية الشخص‬
‫عن الفعل الضار‬
‫‪2-‬إذا وقع الضرر من غير المميز ولم يكن هناك‪:‬‬
‫الم َم ِّيز‬
‫وقوع الضرر من غير ُ‬
‫ ‪َ -‬من هو مسؤول عن الضرر‪.‬‬
‫تعويض من المسؤول‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫الحصول على‬
‫تعذر ُ‬
‫ ‪-‬أو َّ‬
‫قدره المحكمة‪.‬‬
‫مناسب تُ ِّ‬
‫ٌ‬ ‫تعويض‬
‫ٌ‬ ‫لزم غير المميز‬
‫النظام | المادة الثالثة والعشرون بعد المائة‪:‬‬

‫ضررا وهو في حالة دفاع مشروع عن‪:‬‬


‫َمن أحدث ً‬ ‫إحداث الضرر في حالة دفاع‬
‫مشروع‬
‫ ‪-‬نفس‬
‫ ‪-‬أو عرض‬
‫ ‪-‬أو مال‬
‫كان غير مسؤول‪،‬‬
‫القدر الضروري لدفع االعتداء‪،‬‬
‫ْ‬ ‫جاوز دفاعه‬
‫على أال ُي ِ‬
‫مناسبا‪.‬‬
‫ً‬ ‫بالقدر الذي تراه المحكمة‬
‫ْ‬ ‫وإال كان ُملزَ ًما بالتعويض‬
‫النظام | المادة الرابعة والعشرون بعد المائة‪:‬‬

‫حد ًقا به أو بغيره؛‬


‫ضررا أكبر ُم ِ‬
‫ضررا للغير ليتفادى ً‬
‫َمن أحدث ً‬ ‫تفاديا لضرر أكبر‬
‫ً‬ ‫إحداث الضرر‬
‫حدق‬
‫ُم ِ‬
‫ال يكون ُملزَ ًما بالتعويض‬
‫مناسبا‪.‬‬
‫ً‬ ‫إال بالقدر الذي تراه المحكمة‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪39‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخامسة والعشرون بعد المائة‪:‬‬

‫مسؤواًل إذا ثبت أن الضرر قد نشأ عن سببٍ ال يد له‬


‫ً‬ ‫ال يكون الشخص‬ ‫نُ شوء الضرر عن سبب ال يد‬
‫فيه‪:‬‬ ‫للشخص فيه‬

‫قاهرة‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫كقوة‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو خطأ الغير‪.‬‬
‫ ‪-‬أو خطأ المتضرر‪.‬‬
‫ما لم ُيتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والعشرون بعد المائة‪:‬‬

‫أضر بالغير‪،‬‬
‫مسؤواًل عن عمله الذي َّ‬
‫ً‬ ‫ال يكون الموظف العام‬ ‫مسؤولية الموظف العام‬
‫أضر بالغير‬
‫عن عمله الذي َّ‬
‫إذا َّأداه‪:‬‬
‫تنفيذا لنص نظامي‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو ألمر صدر إليه من رئيسه‪.‬‬
‫متى‪:‬‬
‫ ‪-‬كانت إطاعة هذا النص أو األمر واجبة عليه‪،‬‬
‫ ‪-‬أو كان يعتقد لمبررات مقبولة أنها واجبة‪ ،‬وأثبت أنه كانت لديه‬
‫أسباب معقولة جعلته يعتقد مشروعية العمل الذي أتاه‪ ،‬وأنه راعى في‬
‫عمله جانب الحيطة والحذر‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والعشرون بعد المائة‪:‬‬

‫ضار‬
‫فعل ٍّ‬
‫ٍ‬ ‫تعدد المسؤولون عن‬
‫إذا َّ‬ ‫تعدد المسؤولين عن فعل‬
‫ُّ‬
‫ضار‬
‫كانوا متضامنين في التزامهم بتعويض الضرر‪،‬‬
‫عين المحكمة نصيب كل منهم في التعويض وفق القواعد الواردة‬ ‫وتُ ِّ‬
‫في هذا الفصل‪،‬‬
‫وإذا تعذر ذلك كانت المسؤولية بينهم بالتساوي‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والعشرون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا اشترك المتضرر بخطئه في‪:‬‬


‫ ‪-‬إحداث الضرر‪.‬‬ ‫اشتراك المتضرر في إحداث‬
‫تفاقمه‬
‫ُ‬ ‫الضرر أو‬
‫ ‪-‬أو زاد فيه‪.‬‬
‫سقط حقه أو بعض حقه في التعويض‪،‬‬
‫وذلك بنسبة اشتراكه فيه‪.‬‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪40‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثاني‪ :‬المسؤولية عن فعل الغير‬


‫النظام | المادة التاسعة والعشرون بعد المائة‪:‬‬

‫‪َ 1-‬م ْن وجبت عليه‪:‬‬ ‫مسؤولية الرقيب عن ضرر‬


‫َمن هو تحت رقابته‬
‫نظاما‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫اتفاقا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫قضاء‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫رقابة شخص لـ‪:‬‬
‫ ‪-‬صغر سنِّ ه‬
‫ ‪-‬أو قصور حالته العقلية‬
‫ ‪-‬أو الجسمية‬
‫مسؤواًل عن الضرر الذي أحدثه ذلك الشخص‪،‬‬
‫ً‬ ‫كان‬
‫أثبت متولي الرقابة‪:‬‬
‫إال إذا َ‬
‫ ‪-‬أنه قد قام بواجب الرقابة بما ينبغي من العناية‬
‫ ‪-‬أو أن الضرر كان البد من حدوثه ولو قام بهذا الواجب بما ينبغي من‬
‫العناية‪.‬‬
‫مسؤواًل تجاه المتضرر عن الضرر الذي يحدثه تابعه‬
‫ً‬ ‫‪2-‬يكون المتبوع‬ ‫مسؤولية المتبوع تجاه‬
‫بخطئه أثناء‪:‬‬ ‫المتضرر عن الضرر الذي‬
‫يحدثه التابع‬
‫ ‪-‬تأدية عمله‬
‫ ‪-‬أو بسبب هذا العمل‬
‫إذا كانت للمتبوع سلطة فعلية في رقابة التابع‪ ،‬وتوجيهه ولو لم يكن‬
‫حرا في اختيار تابعه‪.‬‬
‫المتبوع ًّ‬
‫‪3-‬لمن أدى التعويض عن الشخص الذي وقع منه الضرر في الحالتين‬ ‫حق الرجوع بالتعويض على‬
‫الشخص الذي وقع منه‬
‫المنصوص عليهما في الفقرتين (‪ )1‬و(‪ )2‬من هذه المادة حق الرجوع عليه‬ ‫الضرر‬
‫مسؤواًل عن تعويض الضرر‪.‬‬
‫ً‬ ‫في الحدود التي يكون فيها ذلك الشخص‬

‫الفرع الثالث‪ :‬المسؤولية عن الضرر الناجم عن األشياء‬


‫النظام | المادة الثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫مسؤواًل عن تعويض الضرر الذي يحدثه الحيوان؛‬


‫ً‬ ‫يكون حارس الحيوان‬ ‫مسؤولية حارس الحيوان عن‬
‫الضرر الذي يحدثه الحيوان‬
‫ما لم يثبت أن الضرر كان بسبب ال يد له فيه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪41‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الحادية والثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫تهدم البناء‬
‫مسؤواًل عن تعويض الضرر الذي يحدثه ُّ‬
‫ً‬ ‫يكون حارس البناء‬ ‫مسؤولية حارس البناء عن‬
‫كله أو بعضه؛‬ ‫تهدم البناء‬
‫الضرر الناجم عن ُّ‬
‫بعضه أو كله‬
‫ما لم يثبت أن الضرر ال يرجع سببه إلى‪:‬‬
‫ ‪-‬إهمال في الصيانة‪.‬‬
‫ ‪-‬أو قدم في البناء‪.‬‬
‫ ‪-‬أو عيب فيه‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫خاص ًة ‪-‬بطبيعتها أو بموجب‬ ‫ً‬


‫عناية َّ‬ ‫كل من تولى حراسة أشياء تتطلب‬ ‫مسؤولية حارس األشياء‬
‫النصوص النظامية‪ -‬للوقاية من ضررها؛‬ ‫التي تتطلب عناية خاصة عن‬
‫األضرار الواقعة بسبب تلك‬
‫عما تحدثه تلك األشياء من ضرر‪،‬‬
‫مسؤواًل َّ‬
‫ً‬ ‫كان‬ ‫األشياء‬
‫ما لم يثبت أن الضرر كان بسبب ال يد له فيه‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫معي ٍن أن يطالب حارسه باتخاذ ما‬ ‫بضرر من شيءٍ‬ ‫مهد ًدا‬ ‫لكل َمن كان‬ ‫هدد بضرر من‬
‫للم َّ‬
‫ما يجوز ُ‬
‫َّ‬ ‫ٍ‬ ‫َّ‬
‫معين تحت رقابة‬
‫شيء َّ‬
‫يلزم من التدابير لدرء خطره‪،‬‬ ‫حارسه‬
‫فإذا لم يقم باتخاذ هذه التدابير في وقت مناسب فلمن يهدده الخطر‬
‫أن يحصل على إذن المحكمة في إجرائها على نفقة المالك‪،‬‬
‫ويجوز في حال االستعجال أن يتخذ ما يلزم من التدابير بغير إذن‬
‫المحكمة‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫حارسا للشيء من له‪:‬‬


‫ً‬ ‫ُي َع ُّد‬ ‫حارسا للشيء‬
‫ً‬ ‫عتبر‬
‫َمن ُي َ‬
‫ ‪-‬بنفسه‬
‫ ‪-‬أو بوساطة غيره‬
‫فعلية عليه‬
‫َّ‬ ‫سلطة‬
‫ولو كان الحارس غير مميز‪،‬‬
‫ويفترض أن مالك الشيء هو حارسه‬
‫ما لم يقم الدليل على أن الحراسة انتقلَ ت لغيره‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪42‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخامسة والثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫مقي ٌد بسالمة الغير‪،‬‬


‫استعمال الحق في المنافع العامة َّ‬ ‫تقيد استعمال الحق في‬‫ُّ‬
‫المنافع العامة بسالمة الغير‬
‫فمن‪:‬‬
‫عام ٍة‬
‫منفعة َّ‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬استعمل حقه في‬
‫ضررا يمكن التحرز منه‬
‫ ‪-‬وأضر بالغير ً‬
‫مسؤواًل عن ذلك الضرر‪.‬‬
‫ً‬ ‫كان‬

‫الفرع الرابع‪ :‬التعويض عن الضرر‬


‫النظام | المادة السادسة والثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫القدر الذي يكون به‬


‫ْ‬
‫كاماًل؛ وذلك بإعادة المتضرر إلى‪:‬‬
‫ً‬ ‫يكون التعويض بما يجبر الضرر‬
‫التعويض‬
‫ ‪-‬الوضع الذي كان فيه‬
‫ ‪-‬أو كان من الممكن أن يكون فيه لوال وقوع الضرر‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫بقدر‪:‬‬
‫يتحدد الضرر الذي يلتزم المسؤول بالتعويض عنه ْ‬
‫َّ‬ ‫الملتزَ م‬
‫آلية تحديد الضرر ُ‬
‫بالتعويض حيال وقوعه‬
‫خسارة‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬ما لحق المتضرر من‬
‫ ‪-‬وما فاته من كسب‪.‬‬
‫ً‬
‫طبيعية للفعل الضار‪.‬‬ ‫ً‬
‫نتيجة‬ ‫إذا كان ذلك‬
‫ويعد كذلك إذا لم يكن في مقدور المتضرر تفاديه ببذل الجهد‬
‫المعقول الذي تقتضيه ظروف الحال من الشخص المعتاد‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫التعويض عن الضرر المعنوي‪.‬‬


‫َ‬ ‫التعويض عن الفعل الضار‬
‫ُ‬ ‫‪1-‬يشمل‬ ‫اشتمال التعويض على الضرر‬
‫المعنوي‬
‫‪2-‬يشمل الضرر المعنوي ما يلحق الشخص ذا الصفة الطبيعية من أذى‬
‫ما يندرج تحت الضرر‬
‫نفسي‪ ،‬نتيجة المساس‪:‬‬
‫ٍّ‬ ‫حسي أو‬
‫ٍّ‬ ‫المعنوي‬
‫ ‪-‬بجسمه‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بحريته‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بعرضه‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بسمعته‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪43‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو بمركزه االجتماعي‪.‬‬


‫‪3-‬ال ينتقل حق التعويض عن الضرر المعنوي إلى الغير إال إذا تحددت‬ ‫قيود انتقال حق التعويض‬
‫قيمته بمقتضى‪:‬‬ ‫عن الضرر المعنوي إلى الغير‬

‫ ‪-‬نص نظامي‪.‬‬
‫اتفاق‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫قضائي‪.‬‬
‫ٍّ‬ ‫حكم‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫‪4-‬تقدر المحكمة الضرر المعنوي الذي أصاب المتضرر‪،‬‬ ‫الضرر المعنوي يرجع تقديره‬
‫إلى المحكمة‬
‫وتراعي في ذلك نوع الضرر المعنوي وطبيعته وشخص المتضرر‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والثالثون بعد المائة‪:‬‬

‫وبناء‬
‫ً‬ ‫تبعا للظروف‬
‫‪ُ 1-‬يقدر التعويض بالنقد‪ ،‬على أنه يجوز للمحكمة ً‬ ‫قدر به التعويض‬
‫ما ُي َّ‬
‫على طلب المتضرر أن تقضي‪:‬‬
‫ ‪-‬بالتعويض بالمثل‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بإعادة الحال إلى ما كانت عليه‪.‬‬
‫ ‪-‬أو أن تقضي بأمر معين متصل بالفعل الضار‪.‬‬
‫‪2-‬يجوز الحكم بأداء التعويض‪:‬‬ ‫الصور التي يجوز أداء‬
‫بأي منها‬
‫التعويض ٍّ‬
‫ ‪-‬على أقساط‪.‬‬
‫ ‪-‬أو في صورة إيراد ُمرتَّ ب‪.‬‬
‫كاف‪.‬‬
‫وللمحكمة في هاتين الحالتين أن تحكم بإلزام المدين بتقديم ضمان ٍ‬
‫النظام | المادة األربعون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا ترتَّ ب على الفعل الضار تلف جسيم تتعذر معه إعادة الشيء‬ ‫وقوع الضرر الجسيم الذي‬
‫لالستعمال المعد له؛ فللمتضرر‪:‬‬ ‫يتعذر معه إعادة الشيء‬‫َّ‬
‫الم َع ِّد له‬
‫ُ‬ ‫لالستعمال‬
‫ ‪-‬االحتفاظ به‪.‬‬
‫للمتلِ ف‪.‬‬
‫ ‪-‬أو تركه ُ‬
‫والمطالبة بالتعويض في كلتا الحالتين‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية واألربعون بعد المائة‪:‬‬

‫تقديرا‬
‫ً‬ ‫نهائيا أن تقرر‬
‫ًّ‬ ‫تقديرا‬
‫ً‬ ‫للمحكمة إذا لم تتمكن من تقدير التعويض‬ ‫حال إذا لم تتمكَّ ن المحكمة‬
‫َّأو ًّليا للتعويض‬ ‫من تقدير التعويض بشكل‬
‫نهائي‬
‫مع حفظ حق المتضرر في المطالبة بإعادة النظر في تقدير التعويض‬
‫خالل مدة تعينها‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪44‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية واألربعون بعد المائة‪:‬‬

‫واقعا على‪:‬‬
‫ً‬ ‫إذا كان الضرر‬ ‫وقوع الضرر على النفس أو‬
‫ما دونها‬
‫ ‪-‬النفس‬
‫ ‪-‬أو ما دونها‬
‫وفقا ألحكام الضمان‬
‫ً‬ ‫فإن مقدار التعويض عن اإلصابة ذاتها يتحدد‬
‫المقدر في الشريعة اإلسالمية في الجناية على النفس وما دونها‪.‬‬
‫َّ‬
‫النظام | المادة الثالثة واألربعون بعد المائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال تُ سمع دعوى التعويض الناشئة عن الفعل الضار بانقضاء (ثالث)‬ ‫عدم سماع دعوى التعويض‬
‫سنوات من تاريخ علم المتضرر‪:‬‬ ‫الناشئة عن فعل ضار‬

‫ ‪-‬بوقوع الضرر‪.‬‬
‫ ‪-‬وبالمسؤول عنه‪.‬‬
‫سمع الدعوى بانقضاء (عشر) سنوات من تاريخ‬
‫وفي جميع األحوال ال تُ َ‬
‫وقوع الضرر‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كانت دعوى التعويض ناشئة عن جريمة؛‬ ‫دعوى التعويض الناشئة عن‬
‫جريمة‬
‫فإنه ال يمتنع سماعها‬
‫ما دامت الدعوى الجزائية لم يمتنع سماعها‪.‬‬

‫الفصل الرابع‪ :‬اإلثراء بال سبب‬


‫النظام | المادة الرابعة واألربعون بعد المائة‪:‬‬

‫كل شخص ‪-‬ولو غير مميز‪ -‬يثري دون سبب مشروع على حساب شخص‬ ‫تعويض َمن ُأثري على‬
‫آخر‬ ‫حسابه دون سبب مشروع‬

‫يلزمه في حدود ما أثرى به تعويض هذا الشخص عما لحقه من خسارة‪،‬‬


‫قائما ولو زال اإلثراء فيما بعد‪.‬‬
‫ً‬ ‫ويبقى هذا االلتزام‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪45‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع األول‪ :‬دفع غير المستحق‬


‫النظام | المادة الخامسة واألربعون بعد المائة‪:‬‬

‫رده‪.‬‬
‫مستحقا له وجب عليه ُّ‬
‫ًّ‬ ‫‪1-‬كل َمن تسلَّ م على سبيل الوفاء ما ليس‬ ‫رد ما لم يتم الوفاء‬ ‫وجوب ِّ‬
‫به‪ ،‬وليس ُمستَ َح ًّقا آلخذه‬
‫مستحقا‪،‬‬
‫ً‬ ‫محل للرد إذا كان من قام بالوفاء يعلم أنه يدفع ما ليس‬
‫َّ‬ ‫‪2-‬ال‬
‫حال يكون فيها الرد ال محل‬
‫كرها على هذا الوفاء‪.‬‬ ‫له‬
‫إال أن يكون ناقص األهلية أو ُم ً‬

‫النظام | المادة السادسة واألربعون بعد المائة‪:‬‬

‫ضوابط استرداد غير‬


‫يصح استرداد غير المستحق إذا كان‪:‬‬
‫المستحق‬
‫يتحقق سببه‪.‬‬
‫َّ‬ ‫اللتزام لم‬
‫ٍ‬ ‫تنفيذا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬الوفاء‬
‫تحققه‪.‬‬
‫ ‪-‬أو زال بعد ُّ‬
‫جاهاًل قيام‬
‫ً‬ ‫اللتزام لم يحل أجله وكان الموفي‬
‫ٍ‬ ‫تنفيذا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو كان الوفاء‬
‫األجل‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة واألربعون بعد المائة‪:‬‬

‫ال محل السترداد غير المستحق إذا حصل الوفاء من غير المدين‪،‬‬ ‫ضوابط انتفاء محل استرداد‬
‫غير المستحق‬
‫تجرد ِمن‪:‬‬
‫وترتَّ ب عليه أن الدائن وهو حسن النية قد َّ‬
‫ ‪-‬سند الدين‬
‫ ‪-‬أو مما حصل عليه من الضمانات‬
‫ ‪-‬أو ترك دعواه ِق َبل المدين األصلي حتى انقضاء المدة المعينة‬
‫لسماعها‪.‬‬
‫وفى أن يرجع على المدين األصلي بالدين وفق أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫وللغير الذي َّ‬
‫النظام | المادة الثامنة واألربعون بعد المائة‪:‬‬

‫النية فال ُيلزم بأن يرد إال ما تسلَّ م‪،‬‬


‫إذا كان من تسلَّ م غير المستحق حسن َّ‬ ‫ُحسن نية َمن تسلَّ م غير‬
‫المستحق‪ ،‬وسوؤها‪ ،‬وأثر‬
‫برد‪:‬‬
‫النية فإنه ُيلزم ِّ‬
‫وإذا كان سيئ َّ‬ ‫ذلك‬
‫ ‪-‬ما تسلَّ م‪.‬‬
‫ ‪-‬وثماره التي قبضها‪.‬‬
‫قصر في قبضها‪.‬‬
‫ ‪-‬والتي َّ‬
‫النية‪.‬‬
‫وذلك من اليوم الذي أصبح فيه سيئ َّ‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪46‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة واألربعون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا لم تتوفر أهلية التعاقد فيمن تسلَّ م غير المستحق‬ ‫التعاقد فيمن‬
‫ُ‬ ‫ُفقدان أهلية‬
‫تسلَّ م غير المستحق‬
‫لزما إال بالقدر الذي أثرى به‪.‬‬
‫فال يكون ُم ً‬

‫الفرع الثاني‪ :‬الفضالة‬


‫النظام | المادة الخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫الفضالة‪:‬‬ ‫ماهية الفضالة‬


‫عاجل لحساب شخص آخر‪،‬‬
‫قصد القيام بشأن ِ‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أن يتولى شخص عن‬
‫ملزما بذلك‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬دون أن يكون‬
‫النظام | المادة الحادية والخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫تتحقق الفضالة ولو كان الفضولي أثناء توليه شأنً ا لنفسه قد تولى شأن‬ ‫تحقق‬
‫ما ال يحول دون ُّ‬
‫غيره‬ ‫الفضالة‬

‫منفصاًل عن اآلخر‪.‬‬
‫ً‬ ‫ارتباط يمنع من القيام بأحدهما‬
‫ٍ‬ ‫لما بين الشأنين من‬
‫النظام | المادة الثانية والخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫حال تسري فيها أحكام‬


‫تسري أحكام الوكالة إذا أجاز المنتفع ما قام به الفضولي‪.‬‬
‫الوكالة‬
‫النظام | المادة الثالثة والخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫يجب على الفضولي أن يمضي في العمل الذي بدأه‬ ‫ضي فيما بدأه‬
‫الم ِّ‬
‫تعين ُ‬
‫ُّ‬
‫الفضولي‬
‫إلى أن يتمكن المنتفع من مباشرته بنفسه‪،‬‬
‫بتدخله فور استطاعته‪.‬‬
‫ُّ‬ ‫ويجب عليه أن ُيعلم المنتفع‬
‫النظام | المادة الرابعة والخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫يجب على الفضولي أن يبذل عناية الشخص المعتاد‪،‬‬ ‫وجوب بذل عناية الشخص‬
‫قبل الفضولي‬
‫المعتاد من َ‬
‫مسؤواًل عن الضرر الناشئ عن خطئه‪،‬‬
‫ً‬ ‫ويكون‬
‫مسوغ لذلك‪.‬‬
‫ِّ‬ ‫وللمحكمة أن تنقص التعويض إن ُوجد‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪47‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخامسة والخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا عهد الفضولي إلى غيره‪:‬‬ ‫الفضولي إلى غيره بكل‬


‫ِّ‬ ‫عهد‬
‫ُ‬
‫العمل أو بعضه‬
‫ ‪-‬بكل العمل‬
‫ ‪-‬أو بعضه‬
‫مسؤواًل عن تصرفات المعهود إليه‪،‬‬
‫ً‬ ‫كان‬
‫إخالل بما للمنتفع من الرجوع مباشرة على المعهود إليه‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫دون‬
‫النظام | المادة السادسة والخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫يلتزم الفضولي‪:‬‬ ‫التزامات الفضولي‬


‫ ‪-‬برد ما حصل لديه بسبب الفضالة‬
‫ ‪-‬وبتقديم حسابٍ عما قام به للمنتفع‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫بذل في قيامه بالعمل‬


‫نائبا عن المنتفع إذا كان قد َ‬
‫يعد الفضولي ً‬
‫‪ُّ 1-‬‬ ‫شروط نيابة الفضولي عن‬
‫عناية الشخص المعتاد‪،‬‬ ‫المنتفع‪ ،‬وما يترتب على‬
‫تلك النيابة‬
‫ولو لم تتحقق النتيجة المرجوة‪،‬‬
‫وعلى المنتفع في هذه الحال‪:‬‬
‫ ‪-‬أن ينفذ التعهدات التي عقدها الفضولي لحسابه‪.‬‬
‫ ‪-‬وأن يعوضه عن التعهدات التي التزم بها‪.‬‬
‫سوغتْ ها الظروف‪.‬‬
‫ ‪-‬وأن يرد له النفقات الضرورية والنافعة التي َّ‬
‫ ‪-‬وأن يعوضه عن الضرر الذي لحقه بسبب قيامه بالعمل‪.‬‬
‫أجرا عن عمله‬
‫‪2-‬ال يستحق الفضولي ً‬ ‫ضابط استحقاق الفضولي‬
‫أجرا‬
‫ً‬
‫إال أن يكون من أعمال مهنته‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا مات الفضولي‪ ،‬وجب على ورثته ‪-‬إذا توفرت فيهم األهلية‪ -‬أو‬ ‫حال موت الفضولي‬
‫نائبهم وكانوا على علم بالفضالة‪:‬‬
‫ ‪-‬أن يبادروا بإعالم المنتفع بموت مورثهم‪.‬‬
‫ ‪-‬وأن يتخذوا من التدابير ما تقتضيه الحال لمصلحته‪.‬‬
‫ملتزما به تجاه مورثهم‪.‬‬
‫ً‬ ‫ملتزما للورثة بما كان‬
‫ً‬ ‫‪2 -‬إذا مات المنتفع‪ ،‬بقي الفضولي‬ ‫موت المنتفع‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪48‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثالث‪ :‬عدم سماع الدعوى‬


‫النظام | المادة التاسعة والخمسون بعد المائة‪:‬‬

‫ال تُ سمع الدعوى الناشئة عن‪:‬‬ ‫ضوابط عدم سماع الدعوى‪،‬‬


‫بالتقادم‬
‫ُ‬ ‫وسقوط سماعها‬
‫ ‪-‬اإلثراء بال سبب‬
‫ ‪-‬أو دفع غير المستحق‬
‫ ‪-‬أو الفضالة بانقضاء (ثالث) سنوات من تاريخ علم الدائن بحقه‪.‬‬
‫وفي جميع األحوال ال تُ سمع الدعوى بانقضاء (عشر) سنوات من تاريخ‬
‫نشوء الحق‪.‬‬

‫الفصل الخامس‪ :‬النظام‬


‫النظام | المادة الستون بعد المائة‪:‬‬

‫مباشرة عن النظام وحده تسري عليها النصوص‬


‫ً‬ ‫االلتزامات التي تنشأ‬ ‫سريان النصوص النظامية‬
‫على االلتزامات الناشئة‬
‫النظامية التي أنشأتها‪.‬‬ ‫مباشرة عن النظام‬
‫ً‬

‫‪49‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثاني‪:‬‬
‫آثار االلتزام‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪50‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثاني‪ :‬آثار االلتزام‬


‫النظام | المادة الحادية والستون بعد المائة‪:‬‬

‫يجب على المدين تنفيذ التزامه عند استحقاقه‪،‬‬ ‫وجوب تنفيذ المدين التزامه‬
‫جبرا متى استوفى التنفيذ الجبري شروطه‬
‫فإذا امتنع نُ ِّفذ عليه ً‬
‫النظامية‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والستون بعد المائة‪:‬‬

‫قائما في‬ ‫جبرا يبقى‬ ‫حال إذا لم يستوف االلتزام‬


‫ً‬ ‫إذا لم يستوف االلتزام الشروط النظامية لتنفيذه ً‬
‫الشروط النظامية لتنفيذه‬
‫ً‬
‫ديانة‪،‬‬ ‫ذمة المدين‬ ‫جبرا‬
‫ً‬
‫صحيحا‬
‫ً‬ ‫مختارا كان وفاؤه‬
‫ً‬ ‫وفاه‬
‫فإذا َّ‬
‫عد‪:‬‬
‫وال ُي ُّ‬
‫تبرعا‬
‫ ‪ً -‬‬
‫دفعا لغير المستحق‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وال‬
‫النظام | المادة الثالثة والستون بعد المائة‪:‬‬

‫التزاما‬
‫ً‬ ‫صالحا ألن يبني عليه المدين‬
‫ً‬ ‫أساسا‬
‫ً‬ ‫عد‬ ‫ً‬
‫ديانة ُي ُّ‬ ‫االلتزام القائم‬ ‫األساس الذي يبني عليه‬
‫نظاميا‪.‬‬ ‫نظاميا‬
‫ًّ‬ ‫التزاما‬
‫ً‬ ‫المدين‬
‫ًّ‬

‫الفصل األول‪ :‬التنفيذ العيني‬


‫النظام | المادة الرابعة والستون بعد المائة‪:‬‬

‫عينيا متى كان‬


‫ًّ‬ ‫تنفيذا‬
‫ً‬ ‫جبر المدين بعد إعذاره على تنفيذ التزامه‬
‫‪ُ 1-‬ي َ‬ ‫َج ْبر المدين من بعد إعذاره‬
‫ذلك ممكنً ا‪.‬‬
‫بناء على‬
‫إرهاق للمدين جاز للمحكمة ً‬
‫ٌ‬ ‫‪2-‬إذا كان في التنفيذ العيني‬ ‫حال إرهاق المدين حيال‬
‫طلبه أن تقصر حق الدائن على اقتضاء التعويض‬ ‫التنفيذ العيني‬

‫جسيما‪.‬‬
‫ً‬ ‫ضررا‬
‫لحق به ً‬‫إذا كان ذلك ال ُي ِ‬
‫النظام | المادة الخامسة والستون بعد المائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا تعلق الحق بشيء معين بالنوع ال بالذات‪،‬‬ ‫معين‬


‫تعلُّ ق الحق بشيء َّ‬
‫بالنوع ال بالذات‬
‫فإنه ال يختص بشيء بذاته من ذلك النوع إال بإفرازه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪51‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫‪2-‬إذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه جاز للدائن أن يحصل على شيء من‬ ‫حال عدم تنفيذ المدين‬
‫هذا النوع على نفقة المدين‪:‬‬ ‫التزامه‬

‫ ‪-‬بعد إذن المحكمة‪.‬‬


‫ ‪-‬أو دون إذنها في حال االستعجال‪.‬‬
‫وذلك دون إخالل بحق الدائن في التعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والستون بعد المائة‪:‬‬

‫‪ 1-‬االلتزام بنقل حق عيني يتضمن‪:‬‬ ‫ما يتضمنه االلتزام بنقل حق‬


‫عيني‬
‫ ‪-‬االلتزام بتسليم الشيء‪.‬‬
‫ ‪-‬والمحافظة عليه حتى تسليمه‪.‬‬
‫فإذا لم يقم المدين بتسليمه حتى هلك أو تلف كانت تبعة ذلك عليه‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كان محل االلتزام‪:‬‬ ‫تبعة تلف محل االلتزام أو‬
‫هالكه‬
‫عماًل‬
‫‪ً -‬‬
‫‪ -‬وتضمن تسليم شيء‬
‫‪ -‬ولم يقم المدين بتسليمه بعد أن أعذر حتى هلك أو تلف؛‬
‫كانت تبعة ذلك عليه؛‬
‫أن الهالك أو التلف سيحدث ولو سلَّ م الشيء للدائن‪.‬‬
‫ما لم ُيثبت ّ‬
‫النظام | المادة السابعة والستون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا كان االلتزام بعمل فتسري على تنفيذه األحكام اآلتية‪:‬‬ ‫األحكام التي تسري على‬
‫أ‪ -‬إذا نص االتفاق أو اقتضت طبيعة العمل أن ينفذ المدين االلتزام‬ ‫عماًل‬
‫االلتزام إذا كان ً‬

‫بنفسه‬
‫جاز للدائن أن يرفض الوفاء من غير المدين‪.‬‬
‫ب‪ -‬إذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه‪:‬‬
‫ ‪-‬جاز للدائن أن يطلب إذنً ا من المحكمة في تنفيذ االلتزام على نفقة‬
‫المدين‬
‫إذا كان هذا التنفيذ ممكنً ا‪.‬‬
‫ ‪-‬ويجوز للدائن في حال االستعجال تنفيذ االلتزام على نفقة المدين‬
‫دون إذن المحكمة‪.‬‬
‫ج‪ -‬يقوم حكم المحكمة مقام تنفيذ العمل إذا اقتضت ذلك طبيعة‬
‫االلتزام‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪52‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثامنة والستون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا كان المطلوب من المدين هو‪:‬‬ ‫أحوال المطلوب من المدين‪،‬‬


‫ووفائه به‬
‫ ‪-‬المحافظة على الشيء‪.‬‬
‫ ‪-‬أو القيام بإدارته‪.‬‬
‫ ‪-‬أو توخي الحيطة في تنفيذ التزامه‪.‬‬
‫فإنه يكون قد وفى بااللتزام إذا بذل في تنفيذه عناية الشخص المعتاد‪،‬‬
‫ولو لم يتحقق الغرض المقصود‪،‬‬
‫ما لم يقض نص نظامي بخالف ذلك‪،‬‬
‫حاصاًل إال بتحقق‬
‫ً‬ ‫عد الوفاء‬
‫أما إذا كان المطلوب هو تحقيق غاية فال ُي ُّ‬
‫تلك الغاية‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والستون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا التزم المدين باالمتناع عن عمل‪ ،‬وأخل بهذا االلتزام‪،‬‬ ‫التزام المدين باالمتناع عن‬
‫مخالفا لاللتزام مع التعويض إذا كان‬
‫ً‬ ‫كان للدائن أن يطلب إزالة ما وقع‬ ‫عمل‪ ،‬وإخالله بهذا االلتزام‬

‫مقتض‪،‬‬
‫ٍ‬ ‫له‬
‫وله أن يطلب إذنً ا من المحكمة في القيام بهذه اإلزالة على نفقة المدين‪.‬‬

‫الفصل الثاني‪ :‬التنفيذ بطريق التعويض‬


‫النظام | المادة السبعون بعد المائة‪:‬‬

‫الحكم على المدين‬


‫‪ُ 1-‬يحكَ م على المدين بالتعويض لعدم الوفاء إذا استحال التنفيذ عينً ا‪،‬‬
‫بالتعويض‬
‫بما في ذلك أن يتأخر فيه المدين حتى يصبح غير ُم ْج ٍد للدائن‪.‬‬
‫‪2-‬للدائن إذا تأخر المدين في تنفيذ التزامه عينً ا أن يعين له مدة‬ ‫تعيين مدة معقولة للتنفيذ‬
‫معقولة للتنفيذ‪ ،‬فإذا لم ينفذ جاز للدائن طلب التعويض لعدم الوفاء‪.‬‬
‫وفقا للفقرتين (‪ )1‬و(‪ )2‬من هذه المادة‬
‫ً‬ ‫‪3-‬ال يحكم بالتعويض‬ ‫حال إذا كان عدم الوفاء‬
‫بسبب خارج عن المدين‬
‫إذا أثبت المدين أن عدم الوفاء بسبب ال يد له فيه‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والسبعون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا تأخر المدين في تنفيذ التزامه وجب عليه تعويض الدائن عما يلحقه‬ ‫تأخر المدين في تنفيذ‬
‫من ضرر بسبب التأخير‪،‬‬ ‫التزامه‬

‫ما لم يثبت أن تأخير الوفاء بسبب ال يد له فيه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪53‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية والسبعون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا اشترك الدائن بخطئه في‪:‬‬ ‫أحوال تطبق فيها المادة‬


‫‪ 128‬من النظام‬
‫ ‪-‬إحداث الضرر الناشئ عن عدم التنفيذ‪.‬‬
‫ ‪-‬أو التأخر فيه‪.‬‬
‫ ‪-‬أو زاد في ذلك الضرر‪.‬‬
‫فتطبق أحكام المادة (الثامنة والعشرين بعد المائة) من هذا النظام‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والسبعون بعد المائة‪:‬‬

‫‪1-‬يجوز االتفاق على إعفاء المدين من التعويض عن الضرر الناشئ عن‪:‬‬ ‫االتفاق على إعفاء المدين‬
‫من التعويض‬
‫ ‪-‬عدم تنفيذ التزامه التعاقدي‪.‬‬
‫ ‪-‬أو تأخره فيه‪.‬‬
‫إال ما يكون عن غش أو خطأ جسيم منه‪.‬‬
‫‪2-‬ال يجوز االتفاق على اإلعفاء من المسؤولية المترتبة على الفعل‬ ‫اإلعفاء من المسؤولية‬
‫الضار‪.‬‬ ‫المترتبة على الفعل الضار‬

‫النظام | المادة الرابعة والسبعون بعد المائة‪:‬‬

‫تحمل المدين تبعة القوة‬


‫ُّ‬
‫يجوز االتفاق على أن يتحمل المدين تبعة القوة القاهرة‪.‬‬
‫القاهرة‬
‫النظام | المادة الخامسة والسبعون بعد المائة‪:‬‬

‫ال ُيستحق التعويض إال بعد إعذار المدين؛‬ ‫استحقاق التعويض بعد‬
‫إعذار المدين‬
‫ما لم يوجد اتفاق أو نص نظامي بخالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والسبعون بعد المائة‪:‬‬

‫ال يشترط إعذار المدين في الحاالت اآلتية‪:‬‬ ‫شترط فيها إعذار‬


‫حاالت ال ُي َ‬
‫عذ ًرا بمجرد حلول‬
‫أ‪ -‬إذا اتفق الطرفان صراحة أو ضمنً ا على َع ِّد المدين ُم َ‬ ‫المدين‬

‫األجل‪.‬‬
‫ممكن أو غير ُم ْج ٍد بفعل المدين‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ب‪ -‬إذا أصبح تنفيذ االلتزام غير‬
‫تعويضا ترتب على الفعل الضار‪.‬‬
‫ً‬ ‫ج‪ -‬إذا كان محل االلتزام‬
‫عالم بذلك‪.‬‬
‫حق وهو ٌ‬
‫د‪ -‬إذا كان محل االلتزام رد شيء تسلمه المدين دون ٍّ‬
‫ً‬
‫كتابة بأنه لن ينفذ التزامه‪.‬‬ ‫هـ‪ -‬إذا صرح المدين‬

‫جائز‬ ‫إحالة لمادة ‬ ‫ ‬


‫استثناءات وشروط‬

‫‪54‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة والسبعون بعد المائة‪:‬‬

‫يكون اإلعذار‪:‬‬ ‫ما يكون به اإلعذار‬


‫‪ -‬بأي وسيلة متفق عليها بين المتعاقدين‪،‬‬
‫نظاما للتبليغ‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬أو بأي وسيلة مقررة‬
‫بما في ذلك رفع الدعوى أو أي إجراء قضائي آخر‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والسبعون بعد المائة‪:‬‬

‫مقدما مقدار التعويض بالنص عليه في‪:‬‬


‫ً‬ ‫يجوز للمتعاقدين أن يحددا‬ ‫تحديد مقدار التعويض‬
‫ ‪-‬العقد‬
‫الحق‬
‫ٍ‬ ‫اتفاق‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو في‬
‫نقديا‪ ،‬وال يشترط الستحقاق التعويض‬
‫ًّ‬ ‫مبلغا‬
‫ً‬ ‫ما لم يكن محل االلتزام‬
‫اإلعذار‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والسبعون بعد المائة‪:‬‬

‫مستح ًّقا إذا أثبت المدين أن الدائن لم‬


‫َ‬ ‫االتفاقي‬
‫ُّ‬ ‫‪ 1-‬ال يكون التعويض‬ ‫عدم استحقاق التعويض‬
‫يلحقه أي ضرر‪.‬‬ ‫االتفاقي‬

‫بناء على طلب المدين أن تنقص هذا التعويض إذا أثبت‪:‬‬


‫‪2-‬للمحكمة ً‬ ‫إنقاص المحكمة التعويض‬
‫مبالغا فيه‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أن التعويض المتفق عليه كان‬
‫ ‪-‬أو أن االلتزام األصلي قد نُ فذ جزء منه‪.‬‬
‫بناء على طلب الدائن أن تزيد هذا التعويض إلى ما يساوي‬
‫‪3-‬للمحكمة ً‬ ‫زيادة المحكمة التعويض‬
‫الضرر إذا أثبت أن الضرر جاوز مقدار التعويض االتفاقي نتيجة‪:‬‬
‫ ‪-‬غش‪.‬‬
‫جسيم من المدين‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو خطأٍ‬ ‫بطالن كل اتفاق يخالف‬
‫هذه المادة‬
‫اتفاق ُيخالف أحكام هذه المادة‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫كل‬
‫باطاًل ُّ‬
‫ً‬ ‫‪4-‬يقع‬
‫النظام | المادة الثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫مقدرا في العقد أو بنص نظامي؛ قدرته المحكمة‬


‫ً‬ ‫إذا لم يكن التعويض‬ ‫تقدير المحكمة التعويض‬
‫وفقا ألحكام المواد (السادسة والثالثين بعد المائة) و(السابعة‬
‫ً‬
‫والثالثين بعد المائة) و(الثامنة والثالثين بعد المائة) و(التاسعة‬
‫والثالثين بعد المائة) من هذا النظام‪.‬‬
‫ومع ذلك إذا كان االلتزام مصدره العقد فال يلتزم المدين الذي لم يرتكب ً‬
‫غشا‬
‫جسيما إال بتعويض الضرر الذي كان يمكن توقعه عادة وقت التعاقد‪.‬‬
‫ً‬ ‫أو خطأ‬

‫جائز‬ ‫إحالة لمادة ‬ ‫ ‬


‫استثناءات وشروط‬

‫‪55‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الثالث‪ :‬ضمانات تنفيذ االلتزام‬


‫النظام | المادة الحادية والثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫ٌ‬
‫ضامنة للوفاء بديونه‪،‬‬ ‫‪1-‬أموال المدين جميعها‬ ‫ضمان جميع أموال المدين‬
‫للوفاء بديونه‬
‫وجميع الدائنين متساوون في هذا الضمان‪،‬‬
‫وال أولوية ألحدهم إال بنص نظامي‪.‬‬
‫‪2-‬يجوز االتفاق بين الدائنين على تحديد األولوية في استيفاء الديون‬ ‫اتفاق الدائنين على تحديد‬
‫األولوية في استيفاء الديون‬
‫بما ال يتعارض مع النصوص النظامية‪.‬‬

‫الفرع األول‪ :‬استعمال الدائن حقوق مدينه (الدعوى غير المباشرة)‬


‫النظام | المادة الثانية والثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫دائن ولو لم يكن حقه مستحق األداء أن يستعمل حقوق مدينه‬


‫ٍ‬ ‫‪1-‬لكل‬ ‫ضوابط استعمال الدائن‬
‫حقوق مدينه‬
‫إال ما كان منها‪:‬‬
‫ً‬
‫خاصة‬ ‫متصاًل بشخصه‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫قابل للحجز‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو غير‬
‫وذلك إذا‪:‬‬
‫‪ -‬لم يستعمل المدين هذه الحقوق‬
‫‪ -‬وكان من شأن ذلك أن يؤدي إلى زيادة ديونه على أمواله‪.‬‬
‫‪2-‬ال يلزم الستعمال الدائن حقوق مدينه إعذار هذا المدين‪،‬‬ ‫عدم لزوم إعذار المدين‬
‫الستعمال حقوق الدائن‬
‫ولكن إذا رفعت دعوى باسم المدين وجب إدخاله فيها‪.‬‬
‫نائبا عن مدينه في استعمال حقوقه‪،‬‬
‫‪3-‬يعد الدائن ً‬ ‫نيابة الدائن عن المدين في‬
‫استعمال الحقوق‬
‫نفع يعود من استعمال هذه الحقوق يكون‪:‬‬
‫وكل ٍ‬
‫‪ -‬من أموال المدين‬
‫‪ -‬وضمانً ا لجميع دائنيه‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬دعوى عدم نفاذ تصرفات المدين في حق دائنيه‬


‫النظام | المادة الثالثة والثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫زيادة ديون المدين على‬


‫تصرفا ترتبت عليه زيادة ديونه على أمواله‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪1-‬إذا تصرف المدين‬
‫أمواله بسبب تصرفاته‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪56‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫فلكل دائن‪:‬‬
‫ ‪-‬كان حقه مستحق األداء‪.‬‬
‫ ‪-‬وتضرر من التصرف‪.‬‬
‫طلب منع نفاذ هذا التصرف في حقه‪ ،‬إذا‪:‬‬
‫تبرعا‪،‬‬
‫‪ -‬كان التصرف ً‬
‫‪ -‬أو كان معاوضة والمدين وخلفه المعاوض يعلمان بإحاطة الدين‪.‬‬
‫‪2-‬يسري حكم الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة على تصرف الخلف إذا‪:‬‬ ‫سريان أحكام الفقرة (‪ )1‬من‬
‫هذه المادة على تصرف‬
‫تبرعا‬
‫‪ -‬كان تصرفه ً‬ ‫الخلف‬
‫‪ -‬أو كان معاوضة والمتصرف إليه يعلم بإحاطة الدين‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫حقا من المدين الذي أحاطت ديونه بأمواله أن يتخلص‬


‫لكل من تلقى ًّ‬ ‫التخلص من دعوى منع نفاذ‬
‫من دعوى منع نفاذ التصرف‬ ‫التصرف‬

‫إذا أودع عوض المثل لدى الجهة التي يحددها وزير العدل‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫تصرفا لم يقصد منه‬


‫ً‬ ‫‪1-‬إذا تصرف المدين الذي أحاطت ديونه بأمواله‬ ‫تفضيل المدين دائنً ا على آخر‬
‫إال تفضيل دائن على آخر دون حق‪،‬‬ ‫دون وجه حق‬

‫فال يترتب على ذلك إال حرمان الدائن من هذه المزية‪.‬‬

‫‪2-‬إذا وفى المدين الذي أحاطت ديونه بأمواله أحد دائنيه قبل حلول‬ ‫أحوال وفاء المدين أحد‬
‫األجل كان للدائنين اآلخرين طلب عدم نفاذ الوفاء في حقهم‪،‬‬ ‫الدائنين من حيث األجل‬

‫أما إذا وفى المدين الدين بعد حلول األجل‪ ،‬فال يكون للدائنين طلب‬
‫عدم نفاذ الوفاء‬
‫إال إذا كان قد تم بالتواطؤ بين المدين والدائن الذي استوفى حقه‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا ادعى الدائن إحاطة الدين بمال المدين فليس على الدائن إال أن‬ ‫الدين‬
‫ادعاء الدائن إحاطة َّ‬
‫يثبت مقدار ما في ذمة المدين من ديون حالة‪،‬‬ ‫بمال المدين‬

‫أموااًل‪:‬‬
‫ً‬ ‫وللمدين أن يدفع دعوى اإلحاطة إذا أثبت أن له‬
‫‪ -‬تساوي مقدار تلك الديون‬
‫‪ -‬أو تزيد عليه‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز ‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪57‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة والثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا ُقضي بعدم نفاذ تصرف المدين الذي أحاطت ديونه بأمواله؛‬ ‫القضاء بعدم نفاذ تصرف‬
‫المدين الذي أحاطت ديونه‬
‫ضارون بهذا التصرف‪.‬‬
‫استفاد من ذلك جميع الدائنين الذين ُي ُّ‬ ‫بأمواله‬
‫النظام | المادة الثامنة والثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫ال تُ سمع دعوى عدم نفاذ التصرف بانقضاء (سنة) من تاريخ علم الدائن‬ ‫عدم سماع دعوى عدم نفاذ‬
‫بسبب عدم النفاذ‪،‬‬ ‫التصرف‬

‫وال تُ سمع الدعوى في جميع األحوال بانقضاء (عشر) سنوات من تاريخ التصرف‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والثمانون بعد المائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا أبرم عقد صوري‪ ،‬فلدائني المتعاقدين وللخلف الخاص متى كانوا‬ ‫حال إبرام عقد صوري‬
‫حسني النية‪:‬‬
‫ ‪-‬أن يتمسكوا بالعقد الصوري‪.‬‬
‫أيضا أن يتمسكوا بالعقد المستتر‪ ،‬ويثبتوا صورية العقد الذي أضر بهم‪.‬‬
‫ ‪-‬ولهم ً‬
‫‪2-‬إذا تعارضت مصالح ذوي الشأن‪،‬‬ ‫حال تعارض مصالح ذوي‬
‫الشأن‬
‫‪ -‬فتمسك بعضهم بالعقد الظاهر‬
‫‪ -‬وتمسك اآلخرون بالعقد المستتر‪،‬‬
‫كانت األفضلية لمن تمسك بالعقد الظاهر‪.‬‬
‫النظام | المادة التسعون بعد المائة‪:‬‬

‫حقيقيا بعقد ظاهر‬


‫ًّ‬ ‫عقدا‬
‫ً‬ ‫إذا ستر المتعاقدان‬ ‫عقدا‬
‫ً‬ ‫المتعاقدين‬
‫َ‬ ‫ستر‬
‫حقيقيا‬
‫ًّ‬
‫فالعقد النافذ فيما بين المتعاقدين والخلف العام هو العقد الحقيقي‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬حبس المال‬


‫النظام | المادة الحادية والتسعون بعد المائة‪:‬‬

‫شيء أن يمتنع عن الوفاء به‬


‫ٍ‬ ‫لكل من التزم بأداء‬ ‫جواز امتناع من التزم بشيء‬
‫عن الوفاء به‬
‫ما دام الدائن لم يوف بالتزام في ذمته‪:‬‬
‫‪ -‬نشأ بسبب التزام المدين‬
‫مرتبطا به‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬وكان‬
‫كافيا للوفاء بهذا االلتزام‪.‬‬
‫ً‬ ‫ولم يقدم الدائن ضمانً ا‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪58‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية والتسعون بعد المائة‪:‬‬

‫ضرورية أو نافعة‬
‫َّ‬ ‫نفقات‬
‫ٍ‬ ‫لكل من أنفق على ملك غيره‬ ‫النفقة على ملك الغير‬
‫وهو تحت يده بطريق مشروع‬
‫مستحق له‪.‬‬
‫ٌّ‬ ‫أن يحبسه حتى يسترد ما هو‬
‫النظام | المادة الثالثة والتسعون بعد المائة‪:‬‬

‫‪1-‬من حبس ً‬
‫شيئا فعليه‪:‬‬ ‫ما يتعين على من حبس‬
‫ً‬
‫شيئا‬
‫‪ -‬أن يحافظ عليه‬
‫حسابا عن غلته‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬وأن يقدم‬
‫‪2-‬إذا كان الشيء المحبوس‪:‬‬ ‫ضابط بيع الشيء المحبوس‬
‫ ‪-‬يخشى عليه من الهالك أو التلف‪.‬‬
‫عرفا‪.‬‬
‫ ‪-‬أو طالت مدة حبسه ً‬
‫بيعه‪:‬‬
‫ُ‬ ‫فللحابس‬
‫‪ -‬بعد إذن المحكمة‪،‬‬
‫‪ -‬أو دون إذنها في حال االستعجال‪،‬‬
‫وينتقل حقه في الحبس إلى ثمنه‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والتسعون بعد المائة‪:‬‬

‫األولوية في استيفاء الحق‬


‫الحق في حبس الشيء ال يجعل للحابس أولوية في استيفاء حقه منه‪.‬‬ ‫من الشيء المحبوس ال‬
‫تترتب على حق حبسه‬
‫النظام | المادة الخامسة والتسعون بعد المائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينقضي الحق في الحبس‪:‬‬ ‫انقضاء الحق في الحبس‬


‫ ‪-‬بهالك الشيء المحبوس‪.‬‬
‫ ‪-‬أو استيفاء الحابس حقه من مدينه‪.‬‬
‫ ‪-‬أو خروج الشيء من يد حابسه‪.‬‬
‫‪2-‬لحابس الشيء إذا‪:‬‬ ‫طلب الحابس من المحكمة‬
‫استرداد الشيء المحبوس‬
‫‪ -‬خرج من يده دون علمه‬
‫‪ -‬أو بالرغم من معارضته؛‬

‫واجب‬ ‫جائز ‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪59‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫أن يطلب من المحكمة استرداده‪:‬‬


‫يوما من التاريخ الذي علم فيه بخروجه من يده‬
‫‪ -‬خالل (ثالثين) ً‬
‫(سنة) من تاريخ خروجه‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬وقبل انقضاء‬

‫الفرع الرابع‪ :‬اإلعسار‬


‫النظام | المادة السادسة والتسعون بعد المائة‪:‬‬

‫األحكام التي تسري على‬


‫تسري على إعسار المدين النصوص النظامية الخاصة به‪.‬‬
‫إعسار المدين‬

‫جائز‬

‫‪60‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثالث‪:‬‬
‫األوصاف العارضة على االلتزام‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪61‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثالث‪ :‬األوصاف العارضة على االلتزام‬


‫الفصل األول‪ :‬الشرط واألجل‬
‫الفرع األول‪ :‬الشرط‬
‫النظام | المادة السابعة والتسعون بعد المائة‪:‬‬

‫شرط‬
‫ٍ‬ ‫يكون االلتزام معلَّ ًقا على‬ ‫ضوابط تعلق االلتزام على‬
‫شرط‬
‫إذا كان وجوده أو زواله مترتِّ ًبا على‪:‬‬
‫أمر‬
‫‪ٍ -‬‬
‫مستقبل‬
‫ٍ‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬محتمل الوقوع‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والتسعون بعد المائة‪:‬‬

‫إذا ُعلق االلتزام على أمر واقع ُع َّد االلتزام ناجزً ا‪،‬‬ ‫تبعا لألمر الذي‬
‫حكم االلتزام ً‬
‫ُعلِّ ق عليه‬
‫باطاًل‪،‬‬
‫ً‬ ‫وإذا ُعلق على أمر مستحيل ُع َّد الشرط‬
‫ويبطل االلتزام الذي ُعلق عليه‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والتسعون بعد المائة‪:‬‬

‫شرط يكون القصد من التعليق عليه الحض‬


‫ٍ‬ ‫ال ينشأ االلتزام إذا ُعلق على‬ ‫توفر القصد غير‬
‫حال ُّ‬
‫على أمر غير مشروع‪.‬‬ ‫المشروع في الشرط‬

‫النظام | المادة المائتان‪:‬‬

‫قائما إذا علق على شرط واقف يجعل وجود االلتزام‬


‫ً‬ ‫توقف االلتزام على ال يكون االلتزام‬ ‫اشتراط ُّ‬
‫متوقفا على محض إرادة الملتزم‬
‫ً‬ ‫محض إرادة الملتزم‬

‫النظام | المادة األولى بعد المائتين‪:‬‬

‫نافذا إال إذا تحقق الشرط‬


‫ً‬ ‫ ‪-‬ال يكون االلتزام المعلق على شرط واقف‬ ‫ضوابط نفاذ االلتزام المعلق‬
‫المعلق عليه‪.‬‬ ‫على شرط واقف‬

‫قاباًل للتنفيذ‪.‬‬
‫ ‪-‬وال يكون االلتزام قبل تحقق الشرط ً‬
‫ ‪-‬وللدائن أن يتخذ من اإلجراءات ما ُيحافظ به على حقه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪62‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية بعد المائتين‪:‬‬

‫يترتب على تحقق الشرط الفاسخ زوال االلتزام‪،‬‬ ‫ما يترتب على تحقق الشرط‬
‫الفاسخ‬
‫رد ما أخذه‪،‬‬
‫الدائن ُّ‬
‫َ‬ ‫ويلزم‬
‫ُ‬
‫مسؤول عنه لزمه التعويض‪،‬‬
‫ٌ‬ ‫فإذا استحال الرد لسبب هو‬
‫وتبقى أعمال اإلدارة التي تصدر من الدائن نافذة رغم تحقق الشرط‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا تحقق الشرط استند أثره إلى الوقت الذي نشأ فيه االلتزام‬ ‫استناد أثر الشرط إلى الوقت‬
‫الذي نشأ فيه االلتزام‬
‫إال إذا تبين‪:‬‬
‫ ‪ِ -‬من إرادة المتعاقدين‬
‫ ‪-‬أو ِمن طبيعة العقد‬
‫أن وجود االلتزام أو زواله إنما يكون في الوقت الذي تحقق فيه الشرط‪،‬‬
‫وكذا إذا كان تنفيذ االلتزام قبل تحقق الشرط غير ممكن لسبب ال يد‬
‫للمدين فيه‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬األجل‬


‫النظام | المادة الرابعة بعد المائتين‪:‬‬

‫مترتبا على‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪1-‬يكون االلتزام ألجل إذا كان نفاذه أو انقضاؤه‬ ‫ما يتعلق باألجل في االلتزام‬
‫‪ -‬أمر‬
‫‪ -‬مستقبل‬
‫‪ -‬محقق الوقوع‪.‬‬
‫نافذا إال عند حلول األجل‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪2-‬االلتزام المضاف إلى أجل ال يكون‬
‫وللدائن قبل حلول األجل أن يتخذ من اإلجراءات ما ُيحافظ به على حقه‬
‫بما في ذلك أن يطلب ضمانً ا إذا‪:‬‬
‫‪ -‬خشي إعسار المدين‬
‫‪ -‬واستند في ذلك إلى سبب مقبول‪.‬‬
‫‪3-‬يترتب على انقضاء األجل الفاسخ زوال االلتزام‬
‫دون أن يكون لهذا الزوال أثر رجعي‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪63‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخامسة بعد المائتين‪:‬‬

‫سقوط حق المدين في‬


‫يسقط حق المدين في األجل إذا‪:‬‬
‫األجل‬
‫ ‪-‬حكم بإعساره‬
‫ ‪-‬أو لم يقدم ضمانات الدين المتفق عليها‬
‫ ‪-‬أو نقصت تلك الضمانات بفعله‬
‫ ‪-‬أو بسبب ال يد له فيه؛ ما لم يبادر إلى إكمالها‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬يجوز تعجيل الوفاء بالدين ممن كان األجل لمصلحته‬ ‫كون األجل لمصلحة‬
‫ضررا بالطرف اآلخر‪.‬‬
‫ما لم يلحق التعجيل ً‬
‫‪2-‬عند الشك في كون األجل لمصلحة‪:‬‬ ‫الشك في كون األجل‬
‫لمصلحة‬
‫ ‪ -‬المدين‬
‫ ‪-‬أو الدائن‬
‫عد لمصلحة المدين‪.‬‬
‫فاألصل أن ُي َّ‬
‫‪3-‬إذا‪:‬‬ ‫وفاء المدين الدين قبل‬
‫حلول األجل‬
‫‪ -‬قضى المدين الدين قبل حلول األجل‬
‫المقبوض‬
‫ُ‬ ‫‪ -‬ثم استُ ِح َّق‬
‫مؤجاًل‪.‬‬
‫ً‬ ‫عاد الدين‬
‫النظام | المادة السابعة بعد المائتين‪:‬‬

‫ال يحل الدين المؤجل بموت الدائن‪ ،‬ويحل بموت المدين إال إذا‪:‬‬ ‫موت الدائن أو المدين‪،‬‬
‫الدين َّ‬ ‫الدين المؤجل‬
‫وحلول َّ‬
‫عيني‪.‬‬
‫ٍّ‬ ‫بضمان‬
‫ٍ‬ ‫موث ًقا‬ ‫ ‪-‬كان َّ‬
‫شخصيا‪.‬‬
‫ًّ‬ ‫عينيا أو‬
‫ًّ‬ ‫كافيا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو قدم الورثة ضمانً ا‬
‫مؤجاًل‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو وافق الدائن على بقاء دينه‬
‫النظام | المادة الثامنة بعد المائتين‪:‬‬

‫أثر األجل في زيادة مقدار‬


‫إذا‪:‬‬
‫الدين‬
‫َّ‬
‫وفقا لما تقضي به النصوص النظامية‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬سقط حق المدين في األجل‬
‫أثرا في زيادة مقدار الدين عند إنشاء العقد؛‬
‫أن لألجل ً‬
‫‪ -‬وتبين َّ‬
‫ً‬
‫مراعية في ذلك‪:‬‬ ‫فتنقص المحكمة من تلك الزيادة‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪64‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫‪ -‬مقدار ما سقط من األجل‬


‫‪ -‬وسبب سقوطه‬
‫‪ -‬وطبيعة المعاملة‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة بعد المائتين‪:‬‬

‫تبين من االتفاق أن الوفاء ال يكون إال حين الميسرة‪،‬‬


‫إذا َّ‬ ‫حال كون ال يكون إال حين‬
‫ً‬ ‫ميسرة‬
‫مراعية في ذلك‪:‬‬ ‫أجاًل يكون مظنة للقدرة على الوفاء‬
‫حددت المحكمة ً‬
‫ ‪-‬موارد المدين الحالية والمستقبلية‪.‬‬
‫ ‪-‬وما تقتضيه عناية الشخص الحريص على الوفاء بالتزامه‪.‬‬
‫ ‪-‬ومتى ثبتت قدرته سقط األجل‪.‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬تعدد محل االلتزام‬
‫النظام | المادة العاشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫تخييريا إذا شمل محله أشياء متعددة تبرأ ذمة المدين‬


‫ًّ‬ ‫‪1-‬يكون االلتزام‬ ‫تخييريا‬
‫ًّ‬ ‫حال كون االلتزام‬
‫واحدا منها‪،‬‬
‫ً‬ ‫متى أدى‬
‫ويكون الخيار للمدين ما لم يوجد اتفاق أو نص نظامي بخالف ذلك‪.‬‬
‫‪2-‬إذا‪:‬‬ ‫االمتناع عن االختيار‬
‫‪ -‬امتنع من له الخيار دائنً ا أو مدينً ا عن االختيار‪.‬‬
‫‪ -‬أو تعدد من له الخيار دائنً ا أو مدينً ا ولم يتفقوا‬
‫أجاًل لتعيين محل االلتزام‪،‬‬
‫َح َّددت المحكمة ً‬
‫فإذا انقضى األجل دون تعيين انتقل الخيار إلى الطرف اآلخر‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية عشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫واحدا‪،‬‬
‫ً‬ ‫بدليا إذا لم يشمل محله إال ً‬
‫شيئا‬ ‫‪1-‬يكون االلتزام ًّ‬ ‫بدليا‬
‫كون االلتزام ًّ‬
‫بداًل منه ً‬
‫شيئا آخر‪.‬‬ ‫مع حق المدين أن يؤدي ً‬
‫‪2-‬األصل ال البدل‪:‬‬ ‫األصل هو محل االلتزام‬
‫‪ -‬هو وحده محل االلتزام‪،‬‬
‫‪ -‬وهو الذي يعين طبيعته‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪65‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الثالث‪ :‬تعدد طرفي االلتزام‬


‫الفرع األول‪ :‬تضامن الدائنين‬
‫النظام | المادة الثانية عشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫باتفاق أو بنص نظامي‪.‬‬


‫ٍ‬ ‫ال يكون التضامن بين الدائنين إال‬ ‫التضامن بين الدائنين‬
‫ُ‬
‫النظام | المادة الثالثة عشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬للدائنين المتضامنين‬ ‫الدين‬


‫مطالبة المدين بكل َّ‬
‫ ‪-‬مجتمعين‬
‫ ‪-‬أو منفردين‬
‫مطالبة المدين بكل الدين‪.‬‬
‫‪2-‬للمدين أن يعترض على مطالبة أحد دائنيه المتضامنين‪:‬‬ ‫اعتراض المدين على‬
‫الدين‬
‫المطالبة بكل َّ‬
‫ُ‬
‫ ‪-‬بأوجه االعتراض الخاصة بهذا الدائن‬
‫ ‪-‬وباألوجه المشتركة بين جميع الدائنين‬
‫وليس له أن يعترض عليه بأوجه االعتراض الخاصة بدائن آخر‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة عشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫جميعا‪،‬‬
‫ً‬ ‫كل ما يستوفيه أحد الدائنين المتضامنين يكون من حقهم‬ ‫حق الدائنين المتضامنين‬
‫فيما يستوفونه‬
‫ويتحاصون فيه‬
‫إال إذا‪:‬‬
‫ ‪-‬قضى نص نظامي‪.‬‬
‫ ‪-‬أو وجد اتفاق‬
‫بخالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة عشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫للمدين أن يوفي دينه ألي من الدائنين المتضامنين‬ ‫ألي من‬


‫وفاء المدين دينه ٍّ‬
‫الدائنين المتضامنين‬
‫إال إذا‪:‬‬
‫‪ -‬أعذره أحدهم بعدم وفاء نصيبه لدائن معين‬
‫‪ -‬ولم يترتب على ذلك ضرر بالمدين‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪66‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة عشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا برئت ذمة المدين تجاه أحد الدائنين المتضامنين بسبب غير الوفاء‬ ‫براءة ذمة المدين تجاه أحد‬
‫الدائنين المتضامنين‬
‫فال تبرأ ذمته تجاه باقي الدائنين‬
‫إال بقدر حصة ذلك الدائن‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة عشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا قام أحد الدائنين المتضامنين بعمل من شأنه اإلضرار بالدائنين اآلخرين‬ ‫إضرار أحد الدائنين‬
‫المتضامنين بالدائنين اآلخرين‬
‫لم ينفذ هذا العمل في حقهم‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة عشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫أي منهم‪،‬‬
‫الدين بين ورثة ٍّ‬
‫ال يحول تضامن الدائنين دون انقسام َّ‬ ‫الدائنين ال يمنع من‬
‫تضامن َّ‬
‫أي‬
‫انقسام الدين بين ورثة ٍّ‬
‫وينتقل التضامن في الدين كله إلى كل وارث بقدر نصيبه من التركة‪،‬‬ ‫منهم‬
‫ما لم يكن الدين غير قابل لالنقسام فينتقل التضامن إلى كل وارث في‬
‫الدين كله‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬الدين المشترك‬


‫النظام | المادة التاسعة عشرة بعد المائتين‪:‬‬

‫يكون الدين مشتركً ا بين عدة دائنين إذا اتحد سببه‪،‬‬ ‫الدين مشتركً ا‬
‫ما يكون به َّ‬
‫بين عدة دائنين‬
‫الدين الذي آل باإلرث إلى أكثر من وارث‪.‬‬
‫ُ‬ ‫ويعد دينً ا مشتركً ا‬
‫النظام | المادة العشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫ ‪-‬لكل من الشركاء في الدين المشترك المطالبة بقدر حصته فيه‪.‬‬ ‫مطالبة كل شريك بحصته‬
‫ ‪-‬ولباقي الشركاء أن يشاركوه فيما قبض بنسبة حصة كـ ٍّـل منهم‪،‬‬ ‫الدين المشترك‬
‫في َّ‬

‫وي َتب ُعوا المدين بما بقي‬


‫َ‬
‫ما لم يترك أحد الشركاء للقابض ما قبضه‪:‬‬
‫ً‬
‫صراحة‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو ضمنً ا‬
‫على أن يتبع المدين بحصته‪،‬‬
‫فليس له في هذه الحال أن يرجع على شريكه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪67‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الحادية والعشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا قبض أحد الشركاء حصته في الدين المشترك ثم تصرف فيها‬ ‫ما يلحق الشريك إذا قبض‬
‫حصته فتصرف فيها أو‬
‫فللشركاء اآلخرين أن يرجعوا عليه بأنصبتهم فيها‪،‬‬
‫هلكت في يده‬
‫وإذا هلكت في يده بغير خطأ منه لم يلزمه تعويض الشركاء عن حصصهم‬
‫مما قبضه‪ ،‬ويكون قد استوفى حصته‪،‬‬
‫وما بقي من الدين في ذمة المدين يكون للشركاء اآلخرين‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬تضامن المدينين‬


‫النظام | المادة الثانية والعشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫ال يكون التضامن بين المدينين إال‪:‬‬ ‫ما ينعقد به تضامن المدينين‬
‫ ‪-‬باتفاق‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بنص نظامي‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والعشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫يتحقق التضامن بين المدينين ولو كان دين بعضهم‪:‬‬ ‫ما ال يؤثر في تحقق به‬
‫تضامن المدينين‬
‫مؤجاًل‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫شرط‬
‫ٍ‬ ‫معلقا على‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫مؤثر فيه‬
‫ٍ‬ ‫مرتبطا بأي وصف‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫وكان دين اآلخرين‪:‬‬
‫ ‪-‬منجزً ا‬
‫خاليا من ذلك الوصف‪.‬‬
‫ ‪-‬أو ً‬
‫النظام | المادة الرابعة والعشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا وفى أحد المدينين المتضامنين الدين برئت‪:‬‬ ‫وفاء أحد المدينين‬
‫بالدين‬
‫المتضامنين َّ‬
‫ ‪-‬ذمته‪.‬‬
‫ ‪-‬وذمة باقي المدينين‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والعشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬للدائن أن يطالب بدينه‪:‬‬ ‫بدينه‬


‫مطالبة الدائن َ‬
‫ ‪-‬كل المدينين المتضامنين‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪68‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو بعضهم‬
‫على أن يراعي في مطالبته ما في عالقته بكل مدين من وصف مؤثر‬ ‫ال تمنع مطالبة بعض‬
‫في الدين‪.‬‬ ‫المدينين المتضامنين من‬
‫مطالبة بقيتهم‬
‫‪2-‬ال تحول مطالبة أحد المدينين المتضامنين دون مطالبة الباقين‪.‬‬ ‫اعتراض المدين المتضامن‬
‫متضامن أن يعترض عند مطالبته بالوفاء‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫مدين‬
‫ٍ‬ ‫‪3-‬لكل‬ ‫على المطالبة‬
‫ ‪-‬بأوجه االعتراض الخاصة به‪.‬‬
‫ ‪-‬أو المشتركة بين المدينين فقط‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والعشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫ال يجوز للمدين المتضامن أن يحتج بالمقاصة التي تقع بين الدائن ومدين‬ ‫احتجاج المدين المتضامن‬
‫متضامن آخر‬ ‫بالمقاصة بين دائن ومدين‬
‫متضامن آخر‬
‫إال بقدر حصة هذا المدين اآلخر‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والعشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا انقضت حصة أحد المدينين المتضامنين في الدين باتحاد الذمة؛‬ ‫انقضاء حصة أحد المدينين‬
‫المتضامنين‬
‫فإن الدين ال ينقضي بالنسبة إلى باقي المدينين‬
‫إال بقدر حصة هذا المدين‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والعشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬إذا أبرأ الدائن أحد المدينين المتضامنين من الدين فقط برئت‪:‬‬ ‫إبراء الدائن أحد المدينين‬
‫المتضامنين‬
‫ ‪-‬ذمته‬
‫ ‪-‬وذمة الباقين‬
‫بقدر حصته‬
‫وبقي تضامنه‪.‬‬
‫‪2-‬إذا أبرأ الدائن أحد المدينين المتضامنين من التضامن فقط‪:‬‬ ‫إبراء الدائن أحد المدينين‬
‫المتضامنين من التضامن‬
‫ ‪-‬بقي دينه في ذمته‪.‬‬
‫فقط‬
‫ ‪-‬وامتنعت مطالبة الدائن له بحصة اآلخرين‪.‬‬
‫وللمدينين الرجوع عليه بما يدفعونه عنه بحكم التضامن بينهم‪.‬‬
‫مطلقة‪،‬‬
‫ٍ‬ ‫بصورة‬
‫ٍ‬ ‫‪3-‬إذا أبــرأ الدائن أحد المدينين المتضامنين من الدين‬ ‫اإلبراء بصورة مطلقة‬
‫معا؛ ما لم يتبين‪:‬‬
‫انصرف اإلبراء إلى الدين والتضامن ً‬
‫ ‪-‬من داللة الحال‬
‫ ‪-‬أو من طبيعة التعامل‬
‫أن اإلبراء ينصرف إلى أحدهما‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪69‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة والعشرون بعد المائتين‪:‬‬

‫في األحوال التي ُيبرئ فيها الدائن أحد المدينين المتضامنين‪:‬‬ ‫ما يجوز للمدينين من الرجوع‬
‫المبرأ‬
‫على المدين ُ‬
‫ ‪-‬سواء من الدين‬
‫ ‪-‬أو من التضامن‬
‫يكون لباقي المدينين عند االقتضاء أن يرجعوا على هذا المدين بنصيبه‬
‫في حصة المعسر منهم‪،‬‬
‫إال أنه إذا أخلى الدائن المدين الذي أبرأه من كل مسؤولية عن الدين‪،‬‬
‫فإن الدائن هو الذي يتحمل نصيب هذا المدين في حصة المعسر‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬ال يفيد عدم سماع الدعوى لمرور الزمن بالنسبة إلى أحد المدينين‬ ‫ما ال يؤثر فيه عدم سماع‬
‫المتضامنين باقي المدينين‬ ‫للتقادم‬
‫ُ‬ ‫الدعوى‬

‫إال بقدر حصة ذلك المدين‪.‬‬


‫‪2-‬ليس للدائن أن يتمسك‪:‬‬ ‫التمسك بوقف سريان مرور‬‫ُّ‬
‫الزمن أو انقطاعه‬
‫ ‪-‬بوقف سريان مرور الزمن‬
‫ ‪-‬أو انقطاعه‬
‫بالنسبة إلى أحد المدينين المتضامنين في مواجهة باقي المدينين‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫مسؤواًل في تنفيذ االلتزام إال عن فعله‪.‬‬


‫ً‬ ‫‪1-‬ال يكون المدين المتضامن‬ ‫مسؤولية المدين المتضامن‬
‫‪2-‬إذا‪:‬‬ ‫إعذار المدين أو مطالبته‬
‫قضاء‬
‫‪ -‬أعذر الدائن المدين المتضامن‬ ‫ً‬

‫قضاء‬
‫ً‬ ‫‪ -‬أو طالبه‬
‫فال أثر لذلك بالنسبة إلى باقي المدينين المتضامنين‪.‬‬ ‫إعذار أحد المدينين‬
‫المتضامنين للدائن‬
‫‪ -‬أما إعذار أحد المدينين المتضامنين للدائن فإنه يفيد الباقين‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫ينفذ الصلح الذي يعقده أحد المدينين المتضامنين مع الدائن على باقي المدينين‪،‬‬ ‫نفاذ الصلح الذي يعقده أحد‬
‫المدينين المتضامنين مع‬
‫ما لم يرتب في ذمتهم‪:‬‬
‫الدائن؛ على بقيتهم‬
‫جديدا‬
‫ً‬ ‫التزاما‬
‫ً‬ ‫‪-‬‬
‫زيادة في التزامهم؛‬
‫ً‬ ‫‪ -‬أو‬
‫فإنه ال ينفذ في حق أي منهم إال بإجازته‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪70‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫ ‪-‬ال يسري إقرار أحد المدينين المتضامنين بما عليه من الدين في حق‬ ‫إقرار أحد المدينين‬
‫باقي المدينين المتضامنين‪.‬‬ ‫المتضامنين‪ ،‬ويمينه‬

‫ ‪-‬وال يضار باقي المدينين المتضامنين إذا وجه إليه الدائن يمينً ا‪:‬‬
‫‪ -‬فنكل عنها‬
‫‪ -‬أو وجهها إلى الدائن فحلفها‪.‬‬
‫ ‪-‬أما إذا وجه إليه الدائن يمينً ا فحلفها فإن باقي المدينين يفيدون من ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬إذا وفى أحد المدينين المتضامنين أكثر من حصته في الدين فليس له‬ ‫وفاء أحد المدينين‬
‫أن يرجع فيما زاد على حصته على أي من الباقين إال بقدر حصته‪،‬‬ ‫المتضامنين أكثر من حصته‬

‫ولو كان الموفي قد رجع عليهم بحلوله محل الدائن‪.‬‬

‫‪2-‬تكون حصص المدينين المتضامنين فيما يرجع به بعضهم على بعض‬ ‫تساوي حصص المدينين‬
‫متساوية‬ ‫المتضامنين حال رجوع‬
‫بعضهم على بعض‬
‫ما لم يوجد اتفاق أو نص نظامي بخالف ذلك‪.‬‬
‫وإذا كان أحدهم هو وحده صاحب المصلحة في الدين فهو الذي يتحمل‬
‫الدين كله تجاههم‪.‬‬
‫‪3-‬إذا تبين أن أحد المدينين المتضامنين معسر‬ ‫إعسار أحد المدينين‬
‫وفى الدين مع الموسرين من المدينين المتضامنين‬
‫تحمل المدين الذي َّ‬ ‫المتضامنين‬
‫َّ‬
‫تبعة هذا اإلعسار؛‬
‫كل بقدر حصته‪.‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬عدم قابلية االلتزام لالنقسام‬
‫النظام | المادة الخامسة والثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫يكون االلتزام غير قابل لالنقسام إذا‪:‬‬ ‫ضوابط عدم قابلية االلتزام‬
‫لالنقسام‬
‫ ‪-‬ورد على محل ال يقبل أن ينقسم بطبيعته‪.‬‬
‫ ‪-‬أو تبين من الغرض الذي قصده المتعاقدان أن االلتزام ال يجوز تنفيذه‬
‫منقسما‪.‬‬
‫ً‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪71‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة والثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫ملزما‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬إذا تعدد المدينون في التزام غير قابل لالنقسام كان كل منهم‬ ‫تعدد المدينين في التزام غير‬
‫كاماًل‪.‬‬
‫ً‬ ‫بوفاء الدين‬ ‫قابل لالنقسام‬

‫ ‪-‬وللمدين الذي وفى بالدين حق الرجوع على الباقين كل بقدر حصته‪.‬‬


‫النظام | المادة السابعة والثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا تعدد‪:‬‬ ‫تعدد الدائنين أو ورثتهم في‬


‫التزام غير قابل لالنقسام‬
‫ ‪-‬الدائنون‬
‫ ‪-‬أو ورثة الدائن‬
‫في التزام غير قابل لالنقسام‪،‬‬
‫كاماًل‪،‬‬
‫ً‬ ‫جاز لكل منهم أن يطالب بأدائه‬
‫ملزما‪:‬‬
‫ً‬ ‫وإذا اعترض أحدهم كان المدين‬
‫ ‪-‬بأداء االلتزام لهم مجتمعين‬
‫ ‪-‬أو إيداع الشيء محل االلتزام لدى الجهة التي يحددها وزير العدل‬
‫وللبقية حق الرجوع على الدائن الذي استوفى االلتزام‬
‫كل بقدر حصته‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪72‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الرابع‪:‬‬
‫انتقال االلتزام‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪73‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الرابع‪ :‬انتقال االلتزام‬


‫الفصل األول‪ :‬حوالة الحق‬
‫النظام | المادة الثامنة والثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫تقتض‪:‬‬
‫ِ‬ ‫للدائن أن يحيل حقه إلى شخص آخر‪ ،‬وذلك ما لم‬ ‫ضوابط إحالة الدائن‬
‫ ‪-‬النصوص النظامية‬ ‫حقه على شخص آخر‬
‫ ‪-‬أو االتفاق‬
‫ ‪-‬أو طبيعة االلتزام‬
‫خالف ذلك‪،‬‬
‫وال يشترط النعقاد الحوالة رضى المدين بها‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والثالثون بعد المائتين‪:‬‬

‫قاباًل للحجز‪.‬‬
‫ال تصح حوالة الحق إال بقدر ما يكون منه ً‬ ‫صحة الحوالة‬
‫النظام | المادة األربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫ال تكون حوالة الحق نافذة‪:‬‬ ‫ضوابط نفاذ الحوالة تجاه‬


‫المدين أو الغير‬
‫ ‪-‬تجاه المدين‬
‫ ‪-‬أو تجاه الغير‬
‫إال إذا‪:‬‬
‫ ‪-‬قبلها المدين‬
‫نظاما‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو ُأعلِ م بها بأي وسيلة مقررة‬
‫على أن نفاذها تجاه الغير بقبول المدين يستلزم أن يكون هذا القبول‬
‫ومكتوبا‪.‬‬
‫ً‬ ‫التاريخ‬
‫ِ‬ ‫ثابت‬
‫َ‬
‫النظام | المادة الحادية واألربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫ينتقل الحق إلى المحال له‪:‬‬ ‫ضوابط انتقال الحق إلى‬


‫المحال له‬
‫ُ‬
‫‪ -‬بصفاته‬
‫‪ -‬وتوابعه‬
‫‪ -‬وضماناته‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪74‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية واألربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫بع َوض‪ ،‬لم يضمن المحيل إال وجود الحق المحال به‬
‫‪1-‬إذا كانت الحوالة ِ‬ ‫بع َوض‪ ،‬أو‬
‫حال كون الحوالة ِ‬
‫وقت انعقاد الحوالة‪ ،‬ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬ ‫بغير ِع َوض‬

‫‪2-‬إذا كانت الحوالة بغير عوض‪ ،‬لم يضمن المحيل وجود الحق‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة واألربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫ال يضمن المحيل يسار المدين إال إذا ُوجد اتفاق خاص على هذا الضمان‬ ‫قبول المحيل يسار المدين‬
‫وإذا ضمن المحيل يسار المدين ال ينصرف هذا الضمان‬
‫إال إلى اليسار وقت انعقاد الحوالة‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة واألربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫طبقا للمادتين (الثانية واألربعين‬


‫ً‬ ‫إذا رجع المحال له بالضمان على المحيل‬ ‫رجوع المحال له بالضمان‬
‫بعد المائتين) و(الثالثة واألربعين بعد المائتين) من هذا النظام‪،‬‬ ‫على المحيل‬

‫رد أكثر مما أخذه من المحال له مع النفقات‬ ‫المحيل ُّ‬


‫َ‬ ‫يلزم‬
‫فال ُ‬
‫ولو ُوجد اتفاق بخالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة واألربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫للمدين أن يتمسك تجاه المحال له بالدفوع التي كان له أن يتمسك بها‬ ‫تمسك المدين تجاه المحال‬
‫له بالدفوع نفسها تجاه‬
‫تجاه المحيل وقت نفاذ الحوالة في حقه‪،‬‬ ‫المحيل‬
‫كما يجوز له أن يتمسك بالدفوع المستمدة من عقد الحوالة‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة واألربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫بحق واحـ ٍـد ُق ِّدمت الحوالة التي تكون أسبق في‬


‫ٍّ‬ ‫إذا تعددت الحوالة‬ ‫تعدد الحوالة بحق واحد‬
‫نفاذها في حق الغير‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة واألربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا وقع تحت يد المدين حجز قبل أن تصبح الحوالة نافذة في حق الغير‬ ‫قسمة الحق بين المحال له‬
‫والحاجز قسمة غرماء‬
‫كانت الحوالة بالنسبة إلى الحاجز بمثابة حجز آخر‪،‬‬
‫فيقسم الحق بين المحال له والحاجز قسمة غرماء‪.‬‬

‫جائز‬ ‫إحالة لمادة ‬ ‫ ‬


‫استثناءات وشروط‬

‫‪75‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الثاني‪ :‬حوالة الدين‬


‫النظام | المادة الثامنة واألربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫حوالة الدين‪ :‬عقد يقتضي نقل االلتزام‪:‬‬ ‫ماهية حوالة الدين‬


‫‪ -‬من ذمة المحيل‬
‫‪ -‬إلى ذمة المحال عليه‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة واألربعون بعد المائتين‪:‬‬

‫الدين باتفاق بين المحيل والمحال عليه‪،‬‬


‫‪1-‬تنعقد حوالة َّ‬ ‫انعقاد الحوالة ونفاذها‬
‫وال تنفذ في حق المحال إال إذا قبلها‪.‬‬
‫ملزما تجاه المحيل‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا لم يقبل المحال الحوالة‪ ،‬فإن المحال عليه يكون‬ ‫حال رفض المحال الحوالة‬
‫بالوفاء للمحال‪ .‬ما لم‪:‬‬
‫‪ُ -‬يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪ -‬أو يتبين من ظروف الحال أن نفاذ الحوالة بينهما معلَّ ق على قبول المحال‪.‬‬
‫النظام | المادة الخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫باتفاق بين المحيل والمحال‪.‬‬


‫ٍ‬ ‫ ‪-‬يجوز أن تنعقد حوالة الدين‬ ‫ما يجوز أن تنعقد به الحوالة‪،‬‬
‫ونفاذها‬
‫ ‪-‬وال تنفذ في حق المحال عليه إال إذا قبلها‪.‬‬
‫فتنفذ في‬
‫ُ‬ ‫ ‪-‬وإذا كان المحال عليه مدينً ا للمحيل بمثل الدين المحال به‬
‫حق المحال عليه والغير‬
‫وفق أحكام المادة (األربعين بعد المائتين) من هذا النظام‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫ينتقل الدين المحال به إلى المحال عليه‪:‬‬ ‫ضوابط انتقال الدين‬


‫المحال به‬
‫‪ -‬بصفاته‬
‫‪ -‬وتوابعه‬
‫وتبرأ ذمة المحيل من الدين‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫للدين المحال به ضماناته‪،‬‬


‫تبقى َّ‬ ‫الدين‬
‫بقاء ضمانات َّ‬
‫المحال به‬
‫ومع ذلك ال تبقى الضمانات المقدمة من الغير‪،‬‬
‫ويبقى المدينون المتضامنون ملتزمين بعد خصم حصة المحيل من الدين‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫جائز ‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪76‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫ ‪-‬للمحال عليه أن يتمسك تجاه المحال بالدفوع التي كان للمحيل أن‬ ‫تمسك المحال عليه بالدفوع‬‫ُّ‬
‫يتمسك بها‬ ‫ذاتها التي جاز للمحيل أن‬
‫يتمسك بها‬
‫ ‪-‬كما يجوز له أن يتمسك بالدفوع المستمدة من عقد الحوالة‬
‫ ‪-‬وليس له أن يحتج بالدفوع الخاصة بشخص المحيل‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫يضمن المحيل يسار المحال عليه‪:‬‬ ‫ضمان المحيل يسار المحال‬


‫عليه‬
‫ ‪-‬وقت انعقاد الحوالة إذا كانت الحوالة بين المحيل والمحال‬
‫ ‪-‬ووقت نفاذها إذا كانت الحوالة بين المحيل والمحال عليه‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫الفصل الثالث‪ :‬التنازل عن العقد‬


‫النظام | المادة الخامسة والخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫ ‪-‬يجوز للمتعاقد أن ينقل صفته كطرف في عقد إلى غيره بموافقة‬ ‫نقل صفة المتعاقد كطرف‬
‫المتعاقد اآلخر‪.‬‬ ‫في عقد إلى غيره‬

‫مقدما إذا عين فيها العقد الذي يراد التنازل‬


‫ً‬ ‫ ‪-‬ويجوز أن تمنح الموافقة‬
‫عنه‪.‬‬
‫ ‪-‬وينفذ التنازل في هــذه الحال في حق المتنازل لديه إذا أعلمه به‬
‫المتنازل‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫ ‪-‬إذا وافق المتنازل لديه على التنازل‪ ،‬برئ المتنازل تجاه المتنازل لديه‬ ‫موافقة المتنازل لديه على‬
‫بالنسبة إلى المستقبل‪.‬‬ ‫التنازل‪ ،‬وما يترتب على ذلك‬

‫ ‪-‬وإذا لم يوافق التزم المتنازل بتنفيذ العقد بالتضامن مع المتنازل له‪.‬‬


‫ما لم‪:‬‬
‫‪ -‬يتفق على خالف ذلك‪،‬‬
‫‪ -‬أو يتبين من ظــروف الحال أن نفاذ التنازل بينهما معلق على قبول‬
‫المتنازل لديه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪77‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة والخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫بالدين‪،‬‬
‫‪1-‬للمتنازل له أن يحتج تجاه المتنازل لديه بالدفوع المتعلقة َّ‬ ‫احتجاج المتنازل له والمتنازل‬
‫لديه بالدفوع‬
‫وليس له أن يحتج بالدفوع الخاصة بشخص المتنازل‪.‬‬
‫‪2-‬للمتنازل لديه أن يحتج تجاه المتنازل له بجميع الدفوع التي كان له‬
‫االحتجاج بها تجاه المتنازل‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫ ‪-‬إذا لم يبرئ المتنازل لديه المتنازل بقيت جميع الضمانات المتفق عليها‬ ‫إبراء المتنازل لديه المتنازل‬
‫بينهما‪.‬‬
‫ ‪-‬وإذا أبرأه لم تبق الضمانات المقدمة من الغير‪،‬‬
‫وبقي المدينون المتضامنون ملتزمين بعد خصم حصة المتنازل من الدين‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪78‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الخامس‪:‬‬
‫انقضاء االلتزام‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪79‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الخامس‪ :‬انقضاء االلتزام‬


‫الفصل األول‪ :‬انقضاء االلتزام بالوفاء‬
‫الفرع األول‪ :‬طرفا الوفاء‬
‫النظام | المادة التاسعة والخمسون بعد المائتين‪:‬‬

‫يصح الوفاء من اآلتي‪:‬‬ ‫من يصح منهم الوفاء‬


‫أ‪ -‬المدين أو نائبه أو أي شخص آخر له مصلحة في الوفاء؛‬
‫ما لم يوجد نص نظامي بخالف ذلك‪.‬‬
‫ب‪ -‬من ال مصلحة له في الوفاء‪،‬‬
‫إال أنه يجوز للدائن أن يرفض الوفاء في هذه الحال إذا أبلغ المدين‬
‫الدائن اعتراضه على ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الستون بعد المائتين‪:‬‬

‫‪ُ 1-‬يشترط لصحة الوفاء أن يكون الموفي مالكً ا للشيء الذي وفى به‪.‬‬ ‫ضوابط صحة الوفاء‬
‫بشيء‬
‫ٍ‬ ‫‪2-‬ال يصح الوفاء من عديم األهلية‪ ،‬أما الوفاء من ناقص األهلية‬
‫ضررا به‪.‬‬
‫صحيحا ما لم يلحق الوفاء ً‬
‫ً‬ ‫مستحق عليه فيكون‬
‫ٍّ‬
‫النظام | المادة الحادية والستون بعد المائتين‪:‬‬

‫متبرعا كان له الرجوع على المدين بقدر ما‬


‫ً‬ ‫من وفى دين غيره ولم يكن‬ ‫ما يجوز لمن وفى َدين غيره‬
‫دفعه‪،‬‬ ‫متبرعا‬
‫ً‬ ‫ولم يكن‬

‫ما لم‪:‬‬
‫‪ -‬يكن الوفاء بغير إذن المدين‪،‬‬
‫أي مصلحة في االعتراض على الوفاء‪.‬‬
‫‪ -‬وأثبت أن له َّ‬
‫النظام | المادة الثانية والستون بعد المائتين‪:‬‬

‫من وفى دين غيره حل محل الدائن الذي استوفى حقه في الحاالت‬ ‫حلول َمن وفى دين غيره‬
‫اآلتية‪:‬‬ ‫محل الدائن‬

‫‌أ‪ -‬إذا كان الموفي‪:‬‬


‫ملزما بالدين مع المدين‬
‫ ‪ً -‬‬
‫ملزما بوفائه عنه‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫ضمان عيني‪،‬‬
‫ٍ‬ ‫مقدما عليه بما له من‬
‫ً‬ ‫‌ب‪ -‬إذا كان الموفي دائنً ا ووفى دائنً ا آخر‬
‫ولو لم يكن للموفي أي ضمان‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪80‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫‌ج‪ -‬إذا ُوجد نص نظامي يقضي بأن للموفي حق الحلول‪.‬‬


‫‌د‪ -‬إذا اتفق الدائن والموفي‪:‬‬
‫ ‪-‬عند الوفاء‬
‫ ‪-‬أو قبله‬
‫على أن يحل محله‪ ،‬ولو لم يقبل المدين ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والستون بعد المائتين‪:‬‬

‫حق الدائن‪:‬‬
‫محل الدائن كان للموفي ُّ‬
‫َّ‬ ‫حل الموفي‬
‫‪1-‬إذا َّ‬ ‫حل الموفي محل‬
‫حال إذا َّ‬
‫الدائن‬
‫ ‪-‬بما لهذا الحق من صفات‬
‫ ‪-‬وما يلحقه من توابع‬
‫ ‪-‬وما يكفله من ضمانات‬
‫ ‪-‬وما يرد عليه من دفوع‬
‫ويكون هذا الحلول بالقدر الذي أداه الموفي من ماله‪.‬‬
‫مقدما في استيفاء‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا كان الحلول في جزء من الحق فيكون الدائن‬ ‫كون الحلول في جزء من‬
‫ما بقي على الموفي‪،‬‬ ‫الحق‬

‫ما لم يتفقا على خالف ذلك‪.‬‬


‫النظام | المادة الرابعة والستون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا‪:‬‬ ‫حال وفاء المدين بعض‬


‫دائنيه في مرض موته‬
‫‪ -‬وفى المدين في مرض موته بعض دائنيه‬
‫‪ -‬ولم تف تركته بديون الباقين؛‬
‫فلهم الرجوع على من استوفوا ديونهم ومشاركتهم فيما أخذوا‬
‫كل بقدر حصته‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والستون بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬يكون الوفاء للدائن أو لنائبه‪،‬‬ ‫كون الوفاء للدائن أو لنائبه‬


‫سندا بمخالصة‬
‫ً‬ ‫ويعد ذا صفة في استيفاء الدين من يقدم للمدين‬
‫صادرة من الدائن؛‬
‫شخصيا‪.‬‬
‫ًّ‬ ‫ما لم يتفق على أن الوفاء يكون للدائن‬
‫‪2-‬إذا كان الدائن‪:‬‬ ‫انعدام أهلية الدائن أو‬
‫نقصانها‬
‫ ‪-‬عديم األهلية‬
‫ ‪-‬أو ناقصها‬
‫فال تبرأ ذمة المدين إال بالوفاء لوليه أو وصيه‪،‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪81‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ويصح الوفاء للدائن ناقص األهلية إذا كان‪:‬‬


‫‪ -‬نشوء االلتزام بإذن وليه أو وصيه‪،‬‬
‫‪ -‬ولم يمنع الولي أو الوصي من الوفاء له‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬رفض الوفاء‬


‫النظام | المادة السادسة والستون بعد المائتين‪:‬‬

‫مسوغ‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫إذا رفض الدائن دون‬ ‫رفض الدائن الوفاء دون‬
‫مسوغ‬
‫صحيحا‪.‬‬
‫ً‬ ‫عرضا‬
‫ ‪-‬الوفاء المعروض عليه ً‬
‫ ‪-‬أو لم يقم باألعمال التي ال يتم الوفاء بدونها‪.‬‬
‫المدين أنه لن يقبل الوفاء‪.‬‬
‫َ‬ ‫ ‪-‬أو َأعلَ م‬
‫فللمدين أن يعذره وفق أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والستون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا ُأ ِ‬
‫عذر الدائن‪:‬‬ ‫تحمل الدائن تبعة الهالك‬
‫‪ -‬تحمل تبعة هالك الشيء أو تلفه‬
‫‪ -‬وأصبح للمدين الحق في إيداع الشيء على نفقة الدائن والمطالبة بالتعويض عن الضرر‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والستون بعد المائتين‪:‬‬

‫صحيحا إال إذا كان‪:‬‬


‫ً‬ ‫‪1-‬ال يكون العرض‬ ‫ضوابط كون صحة العرض‬
‫ ‪-‬لكامل الدين المستحق‬
‫ ‪-‬ونفقاته‬
‫بحسب ما يقتضيه‪:‬‬
‫ ‪-‬العقد‬
‫ ‪-‬أو نوع الدين‪.‬‬
‫‪2-‬يجوز العرض أثناء المرافعة أمام المحكمة دون إجراءات أخرى‬ ‫جواز العرض أثناء المرافعة‬
‫حاضرا‪،‬‬
‫ً‬ ‫إذا كان الدائن المعروض عليه‬
‫إعذارا‪.‬‬
‫ً‬ ‫ويعد ذلك‬
‫‪3-‬يكون اإليداع بأمر المحكمة في كل شيء بحسب طبيعته بما في ذلك‪:‬‬ ‫كون اإليداع بأمر المحكمة‬
‫ ‪-‬إيداعه عينً ا‬
‫ ‪-‬أو وضعه تحت الحراسة‬
‫ويبلَّ غ الدائن بذلك‪.‬‬
‫ُ‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪82‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة والستون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا كان محل الوفاء‪:‬‬ ‫أحوال محل الوفاء إذا ما كان‬


‫يودع‬
‫شيئا يسرع فساده‪ ،‬أو َ‬ ‫ً‬
‫ ‪ً -‬‬
‫شيئا يسرع إليه الفساد‪.‬‬
‫حرس بنفقات باهظة‬ ‫وي َ‬
‫ُ‬
‫نفقات باهظة‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو يكلف إيداعه أو حراسته‬
‫جاز للمدين ‪-‬بعد إذن المحكمة‪ ،‬أو دون إذنها في حال االستعجال‪ -‬أن‪:‬‬
‫السوق‬
‫ ‪-‬يبيعه بسعر ُّ‬
‫ ‪-‬فإن تعذر ذلك فبالمزاد‬
‫ويقوم إيداع الثمن مقام إيداع الشيء نفسه‪.‬‬
‫النظام | المادة السبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫ُيكتفى باإليداع أو ما يقوم مقامه دون حاجة للعرض في الحاالت‬ ‫أحوال االكتفاء باإليداع أو ما‬
‫اآلتية‪:‬‬ ‫يقوم مقامه‬

‫أ‪ -‬إذا كان المدين يجهل شخص الدائن أو موطنه‪.‬‬


‫نائب يقبل الوفاء‪.‬‬
‫ب‪ -‬إذا كان الدائن عديم األهلية أو ناقصها وليس له ٌ‬
‫متنازعا عليه بين عدة أشخاص‪.‬‬
‫ً‬ ‫ج‪ -‬إذا كان الدين‬
‫د‪ -‬إذا كانت هناك أسباب جدية أخرى تقدرها المحكمة‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والسبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬إذا تم العرض ُ‬
‫وأتبع باإليداع على الوجه الصحيح‬ ‫حال تمام العرض وإتباعه‬
‫باإليداع على الوجه الصحيح‬
‫قام العرض مقام الوفاء‬
‫وترتبت عليه جميع آثاره من وقت العرض‪،‬‬
‫وليس للمدين الرجوع في الوفاء‪.‬‬
‫نفقات العرض واإليداع‬
‫‪2-‬يتحمل الدائن نفقات العرض واإليداع‪.‬‬
‫يتحملها الدائن‬

‫الفرع الثالث‪ :‬محل الوفاء وزمانه ومكانه ونفقاته‬


‫النظام | المادة الثانية والسبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫أصاًل‪،‬‬
‫يكون الوفاء بالشيء المستحق ً‬ ‫كون الوفاء بالشيء‬
‫أصاًل‬
‫المستحق ً‬
‫جبر الدائن على قبول غيره‬
‫فال ُي َ‬
‫ولو كان أعلى قيمة‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪83‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والسبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫واحد؛‬
‫ٍ‬ ‫لدين‬
‫ٍ‬ ‫جزئي‬
‫ٍّ‬ ‫‪1-‬ليس للمدين أن يجبر الدائن على قبول وفاءٍ‬ ‫لدين واحد‬
‫الوفاء الجزئي َ‬
‫ما لم تقتض النصوص النظامية أو االتفاق خالف ذلك‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كان‪:‬‬ ‫حال التنازع في جزء من‬
‫الدين وقبول الدائن الجزء‬
‫َّ‬
‫جزء منه‬
‫متنازعا في ٍ‬
‫ً‬ ‫‪ -‬الدين‬ ‫المعترف به‬
‫وق ِب َل الدائن أن يستوفي الجزء المعترف به‬
‫‪َ -‬‬
‫فليس للمدين أن يرفض الوفاء بهذا الجزء‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والسبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫تعدد الديون في ذمة‬


‫‪1-‬إذا تعددت الديون في ذمة المدين‪ ،‬وكانت‪:‬‬
‫المدين‬
‫واحد‬
‫ٍ‬ ‫نوع‬
‫ ‪-‬من ٍ‬
‫واحد‬
‫ٍ‬ ‫ولدائن‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬‬
‫جميعا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وكان ما أداه المدين ال يفي بهذه الديون‬
‫فالقول للمدين في تعيين الدين المراد وفاؤه‪،‬‬
‫نص نظامي يمنع هذا التعيين‪.‬‬
‫اتفاق أو ٌّ‬
‫ٌ‬ ‫ما لم يوجد‬
‫‪2-‬إذا‪:‬‬ ‫الدين على النحو‬
‫عدم تعيين َّ‬
‫الوارد في الفقرة (‪)1‬‬
‫المبين في الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة‪،‬‬
‫َّ‬ ‫‪ -‬لم يعين المدين الدين على الوجه‬
‫وتعذر الرجوع إليه‪،‬‬
‫َّ‬ ‫‪-‬‬
‫حلواًل‪.‬‬
‫ً‬ ‫الحال أو األقرب‬
‫ِّ‬ ‫ُح ِسب ما أداه من الدين‬
‫واحد‪،‬‬
‫ٍ‬ ‫أجل‬ ‫ً‬
‫مؤجلة إلى ٍ‬ ‫ً‬
‫حالة أو‬ ‫فإن كانت كلها‬
‫ُح ِسب ما أداه من أشدها كُ ً‬
‫لفة على المدين‪.‬‬
‫فإن تساوت الديون في الكُ لفة‪،‬‬
‫فللدائن تعيين الدين الذي يكون له الوفاء‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والسبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫فورا بمجرد ترتب االلتزام في ذمة المدين؛‬


‫يتم الوفاء ً‬
‫‪1-‬يجب أن َّ‬ ‫وجوب الوفاء على الفور‬
‫ما لم يوجد اتفاق أو نص نظامي بخالف ذلك‪.‬‬
‫استثنائي ٍة أن‬
‫َّ‬ ‫حاالت‬
‫ٍ‬ ‫نص نظامي؛ يجوز للمحكمة في‬
‫‪2-‬فيما لم يرد فيه ٌّ‬ ‫إنظار المحكمة المدين إلى‬
‫معقول ُينفذ فيه التزامه‪ ،‬إذا‪:‬‬ ‫نظر المدين إلى أجل‬
‫تُ ِ‬ ‫أجل معقول لتنفيذ االلتزام‬
‫ٍ‬
‫‪ -‬استدعت حالته ذلك‬
‫جسيم‪.‬‬
‫ٌ‬ ‫ضرر‬
‫‪ -‬ولم يلحق الدائن من هذا التأجيل ٌ‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪84‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة والسبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا كان‪:‬‬ ‫تحديد المحكمة أجل الوفاء‬


‫بااللتزام‬
‫مؤجاًل‬
‫ً‬ ‫‪ -‬االلتزام‬
‫‪ -‬ولم يحدد أجل الوفاء به‪،‬‬
‫‪-‬بناء على طلب الدائن أو المدين‪ -‬بحسب‪:‬‬
‫ً‬ ‫حددته المحكمة‬
‫‪ -‬العرف‬
‫‪ -‬وطبيعة المعاملة‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والسبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫بنص نظامي على النحو‬


‫يكون مكان الوفاء عند عدم تعيينه باالتفاق أو ٍّ‬ ‫مكان االلتزام‬
‫اآلتي‪:‬‬
‫تعاقديا‪ ،‬ففي مكان نشوء االلتزام‪،‬‬
‫ًّ‬ ‫أ‪ -‬إذا كان االلتزام‬
‫معينً ا بالذات فيجب تسليمه في المكان الذي‬
‫ما لم يكن محل االلتزام َّ‬
‫موجودا فيه وقت نشوء االلتزام‪.‬‬
‫ً‬ ‫كان‬
‫ب‪ -‬إذا كان االلتزام غير تعاقدي‪:‬‬
‫ ‪-‬ففي موطن المدين وقت الوفاء‪.‬‬
‫متعلقا بهذه‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو في المكان الذي يباشر فيه أعماله إذا كان االلتزام‬
‫األعمال‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والسبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫تكون نفقات الوفاء على المدين؛ ما لم يوجد نص نظامي أو اتفاق على‬ ‫َمن يتحمل نفقات الوفاء‬
‫خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والسبعون بعد المائتين‪:‬‬

‫سندا بما وفاه‪،‬‬


‫ً‬ ‫لمن يقوم بوفاء الدين أو جزء منه أن يطلب‬ ‫جواز طلب سند بالوفاء‬
‫فإذا رفض الدائن ذلك كان‪:‬‬
‫ ‪-‬للمدين‬
‫ ‪-‬أو لذي المصلحة‬
‫إيداع الدين لدى الجهة التي يحددها وزير العدل‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪85‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الثاني‪ :‬انقضاء االلتزام بما يعادل الوفاء‬


‫الفرع األول‪ :‬الوفاء البديل‬
‫النظام | المادة الثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫ببديل يتفق عليه الطرفان‪.‬‬


‫ٍ‬ ‫‪1-‬يصح وفاء الدين‬ ‫ما يتعلق بالوفاء البديل‬
‫‪2-‬تسري على الوفاء البديل‪:‬‬
‫ ‪-‬أحكام العقد الذي يناسبه بحسب األحوال‪.‬‬
‫ ‪-‬وأحكام الوفاء في قضاء الدين‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬المقاصة‬


‫النظام | المادة الحادية والثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫للمدين المقاصة بين‪:‬‬ ‫جواز المقاصة للمدين‬


‫ ‪-‬ما هو مستحق األداء عليه لدائنه‬
‫ ‪-‬وما هو مستحق األداء له تجاه هذا الدائن‬
‫ولو اختلف سبب الدينين‪ ،‬إذا كان موضوع كل منهما‪:‬‬
‫نقودا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫أشياء متماثلة في النوع والصفة‬
‫َ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫وكان كل منهما‪:‬‬
‫خاليا من النزاع‬
‫ ‪ً -‬‬
‫قضاء‬
‫ً‬ ‫وصالحا للمطالبة به‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫وقاباًل للحجز‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫النظام | المادة الثانية والثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫ال تقع المقاصة إال إذا‪:‬‬ ‫ما تقع به المقاصة‬


‫ ‪-‬تمسك بها من له مصلحة فيها‪.‬‬
‫ ‪-‬وال يصح النزول عنها قبل ثبوت الحق فيها‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫يجوز للمدين أن يتمسك بالمقاصة ولو اختلف مكان الوفاء في الدينين‪.‬‬ ‫تمسك المدين بالمقاصة‬
‫ويجب عليه في هذه الحال أن يعوض الدائن عما لحقه من ضرر لعدم‬
‫تمكنه بسبب المقاصة من‪:‬‬
‫ ‪-‬استيفاء ما له من حق‪.‬‬
‫ ‪-‬أو الوفاء بما عليه من دين في المكان الذي عين لذلك‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪86‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الرابعة والثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫يترتب على المقاصة انقضاء الدينين بمقدار األقل منهما‬ ‫آثار المقاصة‬
‫صالحين للمقاصة‪.‬‬
‫َ‬ ‫منذ الوقت الذي يصبحان فيه‬
‫النظام | المادة الخامسة والثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا تخلف أحد الشروط الواردة في المادة (الحادية والثمانين بعد‬ ‫حال ال تقع فيها المقاصة إال‬
‫المائتين) من هذا النظام لم تقع المقاصة إال باتفاق الطرفين‪.‬‬ ‫باتفاق الطرفين‬

‫النظام | المادة السادسة والثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫بحقوق كسبها الغير‪.‬‬


‫ٍ‬ ‫إضرارا‬
‫ً‬ ‫المقاصة‬
‫َّ‬ ‫ال يجوز أن تقع‬ ‫عدم جواز اإلضرار بالمقاصة‬
‫النظام | المادة السابعة والثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫دين على المودع‬


‫إذا كان للمودع لديه ٌ‬ ‫المودع أو‬
‫ِ‬ ‫حال إذا كان‬
‫المعير دائنً ا‬
‫ُ‬
‫أو كان للمستعير دين على المعير‪ ،‬فال تقع المقاصة‪:‬‬
‫ ‪-‬بين الدين والوديعة‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بين الدين والشيء المعار‪.‬‬
‫ولو كان الدين من نوع أي منهما إال باتفاق الطرفين‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا كان أحد الدينين ال تُ سمع فيه الدعوى لمرور الزمن وقت التمسك بالمقاصة‪،‬‬ ‫الدينين‬
‫تقادم الدعوى بأحد َّ‬
‫ال يمنع وقوع المقاصة‬
‫فإن ذلك ال يمنع من وقوعها‬
‫ما دامت شروطها قد اكتملت قبل مرور تلك المدة‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والثمانون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا‪:‬‬ ‫الدين الذي‬


‫حال أداء المدين َّ‬
‫كان له فيه حق المقاصة‬
‫‪ -‬أدى المدين دينً ا عليه‬
‫‪ -‬وكان له أن يقاص فيه بحق له‬
‫لم يجز أن يتمسك بضمانات هذا الحق بما يضر بالغير‬
‫إال إذا‪:‬‬
‫‪ -‬كان يجهل وجود الحق وقت الوفاء‬
‫‪ -‬وكان له في ذلك عذر مقبول‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪87‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثالث‪ :‬اتحاد الذمة‬


‫النظام | المادة التسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬إذا اجتمع في شخص واحد صفتا‪:‬‬ ‫أحوال اتحاد الذمة وما‬


‫يتعلق بها‬
‫ ‪-‬الدائن‬
‫ ‪-‬والمدين‬
‫واحد‪ ،‬انقضى هذا الدين بالقدر الذي اتحدت فيه الذمة‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫دين‬
‫في ٍ‬
‫‪2-‬إذا كان الدائن ً‬
‫وارثا للمدين لم تتحد الذمة‪،‬‬
‫وإنما يكون كسائر الدائنين في اقتضاء دينه من التركة‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والتسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫إذا زال سبب اجتماع صفتي‪:‬‬ ‫زوال سبب اجتماع صفتَ ي‬


‫الدائن والمدين‬
‫ ‪-‬الدائن‬
‫ ‪-‬والمدين‬
‫وكان لزواله أثر رجعي‪،‬‬
‫عاد الدين إلى ما كان عليه‪.‬‬

‫الفصل الثالث‪ :‬انقضاء االلتزام دون الوفاء به‬


‫الفرع األول‪ :‬اإلبراء‬
‫النظام | المادة الثانية والتسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫‪1-‬ينقضي التزام المدين إذا أبرأه الدائن‪،‬‬ ‫انقضاء االلتزام بإبراء الدائن‬
‫المدين‪ ،‬وصحته‬
‫وال يتوقف اإلبراء على قبول المدين‪،‬‬
‫ولكن إذا رده المدين عاد الدين إلى ما كان عليه‪.‬‬
‫حااًّل‪.‬‬
‫دين قائم‪ ،‬ولو لم يكن ًّ‬
‫‪2-‬ال يصح اإلبراء إال من ٍ‬
‫النظام | المادة الثالثة والتسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫تسري على اإلبراء األحكام الموضوعية للتبرعات‪،‬‬ ‫األحكام التي تسري على‬
‫اإلبراء‬
‫وال ُيشترط فيه شكل خاص‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪88‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثاني‪ :‬استحالة التنفيذ‬


‫النظام | المادة الرابعة والتسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫ينقضي التزام المدين‪:‬‬ ‫انقضاء التزام المدين‬


‫باستحالة التنفيذ‬
‫ ‪-‬إذا أثبت استحالة التنفيذ عليه بسبب ال يد له فيه‪.‬‬
‫ ‪-‬وينقضي كذلك االلتزام المقابل له إن وجد‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬عدم سماع الدعوى بمرور الزمن‬


‫(التقادم المانع من سماع الدعوى)‬
‫النظام | المادة الخامسة والتسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫ال ينقضي الحق بمرور الزمن‪،‬‬ ‫عدم سماع الدعوى بسبب‬


‫التقادم‬
‫ُ‬
‫ولكن ال تُ سمع الدعوى به على المنكر بانقضاء (عشر) سنوات فيما عدا‪:‬‬
‫ ‪-‬الحاالت التي ورد فيها نص نظامي‪.‬‬
‫ ‪-‬أو االستثناءات الواردة في هذا الفرع‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والتسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫دون إخالل بالنصوص النظامية‪ ،‬ال تُ سمع الدعوى على المنكر بانقضاء‬ ‫حقوق ال تسمع فيها‬
‫الدعوى بانقضاء خمس‬
‫(خمس) سنوات في الحقوق اآلتية‪:‬‬ ‫سنوات‬
‫‪ -‬أحقوق أصحاب المهن الحرة‪ ،‬كاألطباء والمحامين والمهندسين‪:‬‬
‫متصل بمهنهم‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫عمل‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬عما أدوه من‬
‫ ‪-‬وما أنفقوه من نفقة‪.‬‬
‫‪ -‬بالحقوق الدورية المتجددة‪ ،‬كأجرة العقارات واألجور واإليرادات‬
‫ويستثنى من ذلك‪:‬‬
‫المرتبة ونحوها‪ُ ،‬‬
‫حائز سيئ النية‬
‫ريعا في ذمة ٍ‬
‫ ‪-‬إذا كان الحق ً‬
‫واجبا على ناظر الوقف أداؤه للمستحق‬
‫ً‬ ‫ريعا‬
‫ ‪-‬أو ً‬
‫فال تسمع الدعوى بشأنه بانقضاء (عشر) سنوات‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والتسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫دون إخالل بالنصوص النظامية‪ ،‬ال تُ سمع الدعوى على المنكر بانقضاء‬ ‫سمع فيها‬
‫حقوق ال تُ َ‬
‫(سنة) في الحقوق اآلتية‪:‬‬ ‫الدعوى بانقضاء سنة‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪89‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫جرون فيها‪.‬‬
‫َ‬ ‫ألشخاص ال يتَّ‬
‫ٍ‬ ‫أ‪ -‬حقوق التُّ جار عن السلع والخدمات المقدمة‬
‫ومن في حكمهم‬
‫ب‪ -‬حقوق أصحاب المنشآت المعدة إليواء النزالء والمطاعم َ‬
‫الناشئة عن ممارسة تلك األنشطة‪.‬‬
‫ومن ثمن ما قدموه من أشياء‪.‬‬
‫يومي ٍة ِ‬
‫َّ‬ ‫يومي ٍة وغير‬
‫َّ‬ ‫أجور‬
‫ٍ‬ ‫ج‪ -‬حقوق األجراء ِمن‬
‫النظام | المادة الثامنة والتسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫ال تُ سمع الدعوى في الحقوق الواردة في الفقرة (أ) من المادة‬ ‫ضوابط عدم سماع الدعوى‬
‫(السادسة والتسعين بعد المائتين) من هذا النظام‪،‬‬ ‫وفقا للوارد في النظام‪،‬‬
‫ً‬
‫والمستثنى من ذلك‬
‫والحقوق الواردة في المادة (السابعة والتسعين بعد المائتين) من هذا‬
‫النظام بانقضاء المدد المعينة‪،‬‬
‫ولو استمر نوع التعامل بين أصحابها والمدينين بها‪،‬‬
‫بحق من هذه الحقوق لم يمتنع سماع الدعوى به إال‬ ‫وإذا ُح ِّرر سند ٍّ‬
‫بانقضاء (عشر) سنوات من تاريخ تحرير السند‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والتسعون بعد المائتين‪:‬‬

‫يبدأ سريان المدة المقررة لعدم سماع الدعوى لمرور الزمن‬ ‫بدء سريان المدة المقررة‬
‫لعدم سماع الدعوى‬
‫‪-‬فيما لم يرد فيه نص نظامي‪-‬‬
‫من اليوم الذي يكون فيه الحق مستحق األداء‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثمائة‪:‬‬

‫عذر تتعذر معه‬


‫‪1-‬يقف سريان مدة عدم سماع الدعوى كلما ُوجد ٌ‬ ‫توقف سريان مدة عدم‬
‫المطالبة بالحق‪.‬‬ ‫سماع الدعوى‪ ،‬وما ُي َعد من‬
‫األعذار لهذا التوقف‬
‫يعد من األعذار التي يقف بها سريان مدة عدم سماع الدعوى‪:‬‬
‫‪ُّ 2-‬‬
‫قائما عند اكتمال المدة‪،‬‬
‫ً‬ ‫تفاوض عن حسن َّني ٍة بين الطرفين يكون‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬وجود‬
‫‪ -‬أو وجود مانع أدبي يحول دون المطالبة‪.‬‬
‫النظام | المادة األولى بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا‪:‬‬ ‫سريان عدم سماع الدعوى‬


‫عند تعدد الدائنين‬
‫واحد‪،‬‬
‫ٍ‬ ‫بدين‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬تعدد الدائنون‬
‫‪ -‬ولم يطالب أي منهم بالحق‪،‬‬
‫فإن عدم سماع الدعوى ال يسري إال على من ليس له عذر منهم‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪90‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تنقطع مدة عدم سماع الدعوى في الحاالت اآلتية‪:‬‬ ‫انقطاع مدة عدم سماع‬
‫ً‬ ‫الدعوى‬
‫صراحة أو ضمنً ا‪.‬‬ ‫أ‪ -‬إقرار المدين بالحق‬
‫ب‪ -‬المطالبة القضائية‪ ،‬ولو كانت أمام محكمة غير مختصة‪.‬‬
‫قضائي آخر يقوم به الدائن للتمسك بحقه‪.‬‬
‫ٍّ‬ ‫إجراء‬
‫ٍ‬ ‫ج‪ -‬أي‬
‫النظام | المادة الثالثة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا انتقل الحق من شخص إلى خلَ فه فال تنقطع المدة المقررة لعدم‬ ‫انتقال الحق من شخص إلى‬
‫سماع الدعوى‪.‬‬ ‫خلفه‬

‫النظام | المادة الرابعة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫جديدة مماثلة‬
‫ٌ‬ ‫مدة‬
‫ٌ‬ ‫‪ 1-‬إذا انقطعت مدة عدم سماع الدعوى بدأت‬ ‫المدة الجديدة بعد انقطاع‬
‫للمدة األولى من انتهاء األثر المترتب على سبب االنقطاع‪.‬‬ ‫مدة سماع الدعوى‪،‬‬
‫وضوابطها‬
‫‪2-‬إذا صدر حكم قضائي بحق‪،‬‬
‫أو كان الحق من الحقوق الواردة في الفقرة (أ) من المادة (السادسة‬
‫والتسعين بعد المائتين) من هذا النظام‪،‬‬
‫أو الحقوق الواردة في المادة (السابعة والتسعين بعد المائتين) من‬
‫هذا النظام‪،‬‬
‫وانقطعت مدة عدم سماع الدعوى بإقرار المدين؛‬
‫فتكون المدة الجديدة (عشر) سنوات‪،‬‬
‫إال أن يكون الحق المحكوم به متضمنً ا اللتزامات دورية متجددة ال‬
‫تستحق األداء إال بعد صدور الحكم‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يجوز االتفاق على تقصير مدة عدم سماع الدعوى‪ ،‬وال على‬ ‫عدم زيادة أو نقصان مدة‬
‫إطالتها‪.‬‬ ‫عدم سماع الدعوى‬

‫‪2-‬ال يجوز أن ُيسقط المدين حقه في التمسك بعدم سماع الدعوى‬ ‫إسقاط الحق في التمسك‬
‫بعدم سماع الدعوى قبل‬
‫قبل ثبوت هذا الحق له‪.‬‬ ‫ثبوته‬

‫‪3-‬إسقاط المدين حقه في التمسك بعدم سماع الدعوى تجاه بعض‬ ‫نفاذ إسقاط الحق في‬
‫التمسك بعدم سماع‬
‫مضرا بهم‪.‬‬
‫ًّ‬ ‫دائنيه ال ينفذ في حق الباقين إذا كان‬ ‫الدعوى‬

‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪91‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫بناء على طلب‪:‬‬


‫ال تقضي المحكمة بعدم سماع الدعوى لمرور الزمن إال ً‬ ‫ضوابط قضاء المحكمة‬
‫بعدم سماع الدعوى‬
‫‪ -‬المدين‬
‫‪ -‬أو ذي مصلحة‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪92‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القسم الثاني‪ :‬العقود المسماة‬


‫الباب األول‪ :‬العقود الواردة على الملكية‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪93‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القسم الثاني‪ :‬العقود المسماة‬


‫الباب األول‪ :‬العقود الواردة على الملكية‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد البيع‬
‫النظام | المادة السابعة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫بيع للمشتري‬
‫الم َ‬
‫البائع َ‬
‫ُ‬ ‫البيع‪ :‬عقد ُي َملِّ ُك بمقتضاه‬ ‫ماهية البيع‬
‫ثمن نقدي‪.‬‬
‫مقابل ٍ‬

‫الفرع األول‪ :‬المبيع والثمن‬


‫النظام | المادة الثامنة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫وجوب علم المشتري‬


‫معلوما للمشتري‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪1-‬يجب أن يكون المبيع‬
‫بالمبيع‬
‫ ‪-‬برؤيته‬
‫ ‪-‬أو ببيان صفاته المميزة له‪.‬‬
‫عالم بالمبيع‬
‫ٌ‬ ‫تضمن عقد البيع أن المشتري‬
‫َّ‬ ‫‪2-‬إذا‬ ‫طلب إبطال العقد للتغرير‬
‫فال حق له في طلب إبطال العقد لعدم العلم‬
‫إال إذا أثبت تغرير البائع به‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫وجوب مطابقة المبيع‬


‫مطابقا لها‪.‬‬
‫ً‬ ‫وج َب أن يكون المبيع‬
‫بالعينة َ‬
‫ِّ‬ ‫‪1-‬إذا كان البيع‬
‫لعينته‬
‫‪2-‬إذا‪:‬‬
‫العينة أو تلفت في يد أحد المتعاقدين ولو من غير خطأٍ منه‪،‬‬
‫‪ُ -‬فقدت ِّ‬ ‫العينة أو تلفها‬
‫فقد ِّ‬
‫ْ‬
‫للعينة؛‬
‫‪ -‬واختلفا في مطابقة المبيع ِّ‬
‫العينة في يده‬
‫فالقول للمتعاقد اآلخر‪ ،‬ما لم ُيثبت من ُفقدت أو تلفت ِّ‬
‫عكس ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة العاشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تجربة المبيع خالل مدة‬


‫يجوز البيع بشرط التجربة خالل مدة معينة‪،‬‬
‫معينة‬
‫يعين المتبايعان المدة ُح ِملت على المدة المعتادة للتجربة‪،‬‬
‫وإذا لم ِّ‬

‫تعريفات‬ ‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪94‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫وعلى البائع تمكين المشتري منها‪،‬‬


‫وللمشتري فسخ البيع ولو لم يجرب المبيع‬
‫بشرط إعالم البائع بالفسخ خالل مدة التجربة‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية عشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا أسقط المشتري حقه في الفسخ‪:‬‬ ‫حال لزوم البيع بالثمن‬


‫ً‬ ‫مستندا إلى‬
‫ً‬ ‫المتفق عليه‬
‫صراحة‬ ‫ ‪-‬‬
‫وقت انعقاده‬
‫ ‪-‬أو ضمنً ا‬
‫حد التجربة‬
‫ ‪-‬أو تجاوز في استعمال المبيع َّ‬
‫ ‪-‬أو هلك المبيع‬
‫ ‪-‬أو تلف بفعل المشتري‬
‫ ‪-‬أو بعد تسلمه‬
‫فسخ مع تمكنه من التجربة‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو مضت المدة المتفق عليها دون‬
‫مستندا إلى وقت انعقاده‪.‬‬
‫ً‬ ‫لزم البيع َّ‬
‫بالثمن المتَّ فق عليه‬
‫النظام | المادة الثانية عشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا تبين من‪:‬‬ ‫تعليق البيع بشرط التجربة‬


‫على قبول المشتري للمبيع‬
‫ ‪-‬االتفاق‬
‫ ‪-‬أو ظروف الحال‬
‫أن البيع بشرط التجربة معلَّ ٌق على قبول المشتري للمبيع؛‬
‫ينفذ البيع إال بقبوله‪.‬‬
‫لم ُ‬
‫النظام | المادة الثالثة عشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يصح أن يقتصر تقدير الثمن على بيان أسس صالحة يتحدد بمقتضاها‪.‬‬ ‫آلية تقدير الثمن‬
‫النظام | المادة الرابعة عشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا اتفق المتعاقدان على تحديد الثمن بسعر السوق‪ ،‬اعتُ بر سعر السوق في‪:‬‬ ‫تحديد الثمن بسعر السوق‬
‫ ‪-‬زمان البيع ومكانه‬
‫سوق اعتُ بر المكان الذي يقضي العرف بأن‬
‫ٌ‬ ‫فإن لم يكن في مكان البيع‬
‫تكون أسعاره سارية‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة عشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا لم يحدد المتعاقدان ثمنً ا للمبيع فال يترتب على ذلك بطالن البيع‪،‬‬ ‫عدم تحديد ثم المبيع‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪95‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫تبين من الظروف توجه إرادتهما إلى‪:‬‬


‫متى َّ‬
‫ ‪-‬سعر السوق‬
‫ ‪-‬أو السعر الذي جرى عليه التعامل بينهما‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة عشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫بناء على رأس مال البائع في المبيع‪:‬‬


‫‪1-‬إذا حدد الثمن ً‬ ‫بناء على رأس‬
‫تحديد الثمن ً‬
‫مال البائع في المبيع‬
‫ ‪-‬مرابحة‬
‫ ‪-‬أو وضيعة‬
‫ ‪-‬أو تولية‬
‫وجب عليه أن يبين كل ما له تأثير في رأس ماله‪،‬‬
‫أمرا ذا تأثير في رأس المال‪.‬‬
‫وللمشتري طلب إبطال العقد إذا كتم البائع ً‬
‫‪2-‬إذا‪:‬‬ ‫حال كون رأس المال غير‬
‫محدد عند العقد‬
‫محددا عند العقد‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬لم يكن رأس المال‬
‫‪ -‬وتبين في الثمن غبن للمشتري‬
‫جاز له طلب إبطال العقد‪،‬‬
‫كافيا لرفع الغبن‪.‬‬
‫ً‬ ‫قدم ما تراه المحكمة‬
‫وللبائع توقي اإلبطال إذا َّ‬
‫النظام | المادة السابعة عشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫معجاًل ما لم ُيوجد اتفاق على أن يكون‬


‫ً‬ ‫‪ُ 1-‬يستحق الثمن في البيع‬ ‫استحقاق الثمن في البيع‬
‫معج ًاًل‬
‫َّ‬
‫مؤج ًاًل‬
‫ ‪َّ -‬‬
‫مقس ًطا‬
‫َّ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫معلوم‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ألجل‬
‫ٍ‬
‫‪2-‬إذا كان الثمن‪:‬‬ ‫حال كون الثمن غير معجل‬
‫مؤجاًل‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫مقس ًطا‬
‫َّ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫فيبدأ األجل من تاريخ العقد؛‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪96‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد البيع‬


‫أواًل‪ :‬التزامات البائع‬
‫ً‬
‫النظام | المادة الثامنة عشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬تنتقل ملكية المبيع إلى المشتري بانعقاد البيع‪،‬‬ ‫انتقال الملكية بانعقاد البيع‬
‫وذلك دون إخالل بأحكام المواد (الخامسة والخمسين بعد الستمائة)‬
‫و(الــســادســة والخمسين بعد الستمائة) و(الــســابــعــة والخمسين بعد‬
‫الستمائة) من هذا النظام‪.‬‬
‫زافا‬
‫تم ُج ً‬
‫‪2-‬ال يمنع من انتقال الملكية كون البيع َّ‬ ‫زافا ال يحول‬
‫إتمام البيع ُج ً‬
‫دون انتقال الملكية‬
‫ولو كان تعيين الثمن فيه يتوقف على تقدير المبيع‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة عشرة بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ـروري مــن جانبه لنقل ملكية المبيع‬


‫ٌّ‬ ‫يلتزم البائع بــأن يقوم بما هــو ض ـ‬ ‫التزامات البائع حيال نقل‬
‫للمشتري‪،‬‬ ‫الملكية‬

‫وأن يمتنع عن أي عمل من شأنه جعل نقل الملكية‪:‬‬


‫مستحياًل‬
‫ً‬ ‫‪-‬‬
‫عسيرا‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬أو‬
‫النظام | المادة العشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫مقس ًطا‪ -‬أن يشترط تعليق نقل الملكية‬


‫َّ‬ ‫مؤجاًل أو‬
‫ً‬ ‫‪1-‬للبائع ‪-‬إذا كان الثمن‬ ‫تعليق نقل الملكية‬
‫للمشتري حتى يؤدي جميع الثمن ولو ُسلِّ م المبيع‪.‬‬
‫مستندة إلى وقت‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا استوفى البائع الثمن ُع َّدت ملكية المشتري‬ ‫استناد ملكية المشتري إلى‬
‫انعقاد البيع‪.‬‬ ‫وقت انعقاد البيع‬

‫النظام | المادة الحادية والعشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫التزام البائع بتسليم المبيع‪،‬‬


‫‪1-‬يلتزم البائع بتسليم المبيع إلى المشتري بالحال التي كان عليها وقت البيع‪،‬‬
‫وما يتعلق بذلك‬
‫وتكون نفقات تسليم المبيع على البائع‪،‬‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬
‫مجر ًدا من كل حق للغير ال يعلمه المشتري‪.‬‬
‫‪2-‬يلتزم البائع بتسليم المبيع َّ‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز ‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪97‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية والعشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يشمل تسليم المبيع‪:‬‬ ‫ما يندرج تحت المبيع عند‬


‫التسليم‬
‫‪ -‬ملحقاته‪،‬‬
‫‪ -‬وما اتصل به اتصال قرار‪،‬‬
‫‪ -‬وما جرى العرف على أنه من توابع المبيع‬
‫ولو لم يذكر في العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والعشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪ 1-‬إذا عين مقدار المبيع عند العقد فبان فيه‪:‬‬ ‫الزيادة والنقصان في المبيع‬
‫بعد تعيينه‬
‫نقص‬
‫ ‪ٌ -‬‬
‫زيادة‬
‫ٌ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫اتفاق؛ وجب اتباع اآلتي‪:‬‬
‫ٌ‬ ‫ولم يوجد‬
‫‪ -‬أإذا كان المبيع مما تضره‪:‬‬
‫ ‪-‬التجزئة‬
‫ ‪-‬والثمن المسمى لمجموعه‬
‫وليس بالوحدة القياسية‬
‫ ‪-‬فالزيادة للمشتري‬
‫ ‪-‬والنقص ال يقابله شيء من الثمن‬
‫وفيما عدا ذلك يكون‪:‬‬
‫ ‪-‬النقص من حساب البائع والزيادة له‬
‫يستردها عينً ا‬
‫ ‪-‬إن كان المبيع ال تضره التجزئة‬
‫ ‪-‬أو يستحق ثمنها إن كان المبيع تضره التجزئة‪.‬‬
‫بإذا كانت الزيادة تُ لزم المشتري أكثر مما اشترى به بمقدار جسيم‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ ‪-‬أو كان النقص ُيخل بغرضه بحيث لو علم به لما أتم العقد؛‬
‫كان له طلب فسخ البيع‪.‬‬
‫‪2-‬ال تسمع الدعوى‪:‬‬ ‫عدم سماع الدعوى‬
‫ ‪-‬بالفسخ‬
‫ ‪-‬أو إنقاص الثمن‬
‫ ‪-‬أو إكماله‬
‫إذا انقضت (سنة) من تاريخ تسليم المبيع‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪98‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الرابعة والعشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ ‪-‬يكون تسليم المبيع بوضعه في حيازة المشتري‬ ‫ما يكون به تسليم المبيع‬
‫ ‪-‬أو بأن يخلي البائع بين المبيع والمشتري‬
‫بحيث يتمكن من حيازته واالنتفاع به دون مانع‪،‬‬
‫ما دام البائع قد أعلم المشتري بذلك‪،‬‬
‫ويكون هذا التسليم على النحو الذي يتفق مع طبيعة المبيع‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والعشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫صفة أو سببٍ ُع َّدت هذه‬


‫ٍ‬ ‫إذا كان المبيع تحت يد المشتري قبل البيع بأي‬ ‫ضوابط االعتداد بحيازة‬
‫تسليما؛‬ ‫الحيازة‬ ‫المشتري للمبيع على أنها‬
‫ً‬
‫تسليم‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والعشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تسليما للمبيع‪:‬‬
‫ً‬ ‫عد الحاالت اآلتية‬
‫تُ ُّ‬ ‫تسليما‬
‫ً‬ ‫عد‬
‫الحاالت التي تُ ُّ‬
‫للمبيع‬
‫متسلما للمبيع في حالة معينة‪.‬‬
‫ً‬ ‫عد المشتري‬
‫أ‪ -‬إذا اتفق المتبايعان على ّ‬
‫متسلما للمبيع في حالة معينة‪.‬‬
‫ً‬ ‫نص نظامي المشتري‬ ‫عد ٌ‬
‫ب‪ -‬إذا ّ‬
‫ج‪ -‬إذا استبقى البائع المبيع في يده بعد البيع لسبب آخر غير الملكية‬
‫برضى المشتري‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والعشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫متسلما للمبيع ويلزمه أداء الثمن‪:‬‬


‫ً‬ ‫عد المشتري‬
‫ُي ُّ‬ ‫االعتداد بتسليم المبيع‬
‫للمشتري‪ ،‬ولزومه أداء الثمن‬
‫ ‪-‬إذا هلك المبيع‬
‫ ‪-‬أو تلف قبل التسليم بفعله‬
‫فإن كان للبائع الحق في العدول عن العقد واختاره؛‬
‫كان له الرجوع على المشتري بالتعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والعشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا هلك المبيع أو جزء منه قبل التسليم بفعل البائع أو الغير؛‬ ‫هالك المبيع كله أو بعضه‬
‫بفعل البائع أو الغير‬
‫كان للمشتري‪:‬‬
‫ ‪-‬طلب فسخ البيع‪.‬‬
‫ ‪-‬أو إمضاؤه والرجوع بالتعويض على المتسبب بالهالك‪.‬‬
‫ ‪-‬أو طلب الفسخ في الجزء الذي هلك فقط‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪99‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة والعشرون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا هلك المبيع قبل التسليم بسببٍ ال يد ألحد المتبايعين أو الغير فيه‬ ‫هالك المبيع كله أو بعضه‬
‫بسبب خارج عن المتبايعين‬
‫انفسخ البيع واسترد المشتري الثمن‪.‬‬ ‫أو الغير‬
‫‪2-‬إذا كان الهالك على جزء من المبيع‬
‫انفسخ البيع في ذلك الجزء واسترد المشتري ما يقابله من الثمن‪،‬‬
‫وللمشتري طلب فسخ البيع في الباقي واسترداد كامل الثمن‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يضمن البائع عدم تعرضه للمشتري في االنتفاع بالمبيع كله أو بعضه‪.‬‬


‫‪2 -‬يضمن البائع سالمة المبيع من أي حق للغير في المبيع كله أو بعضه إذا كان‪:‬‬
‫سابقا لعقد البيع‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬الحق‬
‫آياًل إلى الغير من البائع‪.‬‬
‫ ‪-‬أو ً‬
‫النظام | المادة الحادية والثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ترفع دعوى استحقاق المبيع قبل تسلمه على‪:‬‬ ‫ما يتعلق بدعوى استحقاق‬
‫المبيع‬
‫ ‪-‬البائع‬
‫ ‪-‬أو المشتري‬
‫معا‪.‬‬
‫ ‪-‬أو عليهما ً‬
‫‪2-‬إذا رفعت على المشتري دعوى استحقاق المبيع؛‬
‫فعليه المبادرة إلى إعالم البائع بذلك‪،‬‬
‫وعلى البائع أن يتدخل في الدعوى‪.‬‬
‫‪3-‬إذا ُأعلم البائع في الوقت المالئم‪:‬‬
‫ ‪-‬ولم يتدخل في الدعوى‬
‫ ‪-‬أو تدخل وحكم في الحالتين باستحقاق المبيع للغير؛ لزمه الضمان‪.‬‬
‫إال إذا أثبت أن‪:‬‬
‫ ‪-‬الحكم الصادر في الدعوى كان نتيجة تغرير من المشتري‪.‬‬
‫ ‪-‬أو خطأ جسيم منه‪.‬‬
‫‪4-‬إذا لم يعلم المشتري البائع بالدعوى في الوقت المالئم‪،‬‬
‫حكم؛‬
‫ٌ‬ ‫وصدر على المشتري‬
‫حقه في الرجوع بالضمان إذا أثبت البائع أن تدخله في الدعوى كان‬
‫سقط ُّ‬
‫يؤدي إلى رفض دعوى االستحقاق‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪100‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية والثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يثبت حق المشتري في الضمان‪:‬‬ ‫ثبوت حق المشتري في‬


‫الضمان‬
‫أقر للغير بالحق‬
‫ ‪-‬ولو َّ‬
‫ ‪-‬أو تصالح معه‬
‫وهو حسن النية في الحالتين دون أن ينتظر صدور حكم قضائي‬
‫متى كان قد أعلم البائع بالدعوى في الوقت المالئم فلم يتدخل؛‬
‫وذلك ما لم يثبت البائع أن المدعي لم يكن على حق في دعواه‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا تصالح المشتري مع مدعي االستحقاق على مال قبل صدور حكم قضائي له‪،‬‬ ‫تصالُ ح المشتري مع مدعي‬
‫االستحقاق‬
‫فللبائع أن يتخلص من نتائج الضمان‬
‫بأن يرد للمشتري ما يعادل بدل الصلح ونفقاته‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا استُ حق المبيع كله كان للمستحق إذا أجاز البيع الرجوع على البائع بالثمن‪،‬‬ ‫استحقاق المبيع كله وأجاز‬
‫المستحق البيع‬
‫ويخلُ ص المبيع للمشتري‪.‬‬
‫َ‬
‫النظام | المادة الخامسة والثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا استحق المبيع كله ولم يجز المستحق البيع‪ ،‬فللمشتري أن يطلب من البائع اآلتي‪:‬‬ ‫استحقاق المبيع كله وأجاز‬
‫المستحق البيع‬
‫أ‪ -‬ثمن المبيع‪.‬‬
‫ب‪ -‬قيمة الثمار التي ُأ ِلز َم المشتري بردها للمستحق‪.‬‬
‫ج‪ -‬النفقات النافعة التي أحدثها المشتري فــي المبيع مما ال يلزم‬
‫المستحق تعويض المشتري عنها‪.‬‬
‫د‪ -‬النفقات الكمالية إذا كان البائع سيئ النية‪.‬‬
‫هـ‪ -‬التعويض عن أي أضرار أخرى نشأت باستحقاق المبيع‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫عيبا في الباقي كان للمشتري‬


‫إذا استُ حق بعض المبيع وأحدث االستحقاق ً‬ ‫استحقاق بعض المبيع‬
‫طلب الفسخ‪ ،‬فإن‪:‬‬ ‫وحدوث عيب في بقيته‬
‫بسبب االستحقاق‬
‫ ‪-‬اختار إمساك المبيع‬
‫عيبا في الباقي‬
‫ ‪-‬أو لم يحدث االستحقاق ً‬
‫فليس له إال الرجوع بالضمان في الجزء المستحق‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪101‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة والثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يصح االتفاق على إعفاء البائع من‪:‬‬


‫‪ُّ 1-‬‬ ‫االتفاق على إعفاء البائع من‬
‫ضمان االستحقاق‬
‫ ‪-‬ضمان االستحقاق‬
‫ ‪-‬أو الحد من هذا الضمان‬
‫ ‪-‬أو زيادته‬
‫عدا ما يكون منه‪:‬‬
‫ ‪ً -‬‬
‫ناشئا عن فعل البائع‪.‬‬
‫ ‪-‬أو كان قد تعمد إخفاءه‪.‬‬
‫‪2-‬ال يحول االتفاق على اإلعفاء من ضمان االستحقاق دون حق المشتري‬ ‫ثبوت حق المشتري في‬
‫في الرجوع على البائع بالثمن؛‬ ‫الرجوع على البائع بالثمن‬
‫رغم االتفاق من اإلعفاء‬
‫ما لم يثبت أن المشتري كان يعلم وقت البيع سبب االستحقاق‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يضمن البائع عند تسليم المبيع سالمته من‪:‬‬ ‫ما يضمنه البائع عند التسليم‬
‫ ‪-‬أي عيبٍ ينقص من قيمته‬
‫ ‪-‬أو من نفعه‬
‫بحسب‬
‫ ‪-‬الغاية المقصودة منه‪ ،‬والمستفادة مما هو مبين في العقد‬
‫ ‪-‬أو مما هو ظاهر من طبيعة الشيء‬
‫ ‪-‬أو الغرض الذي أعد له‬
‫ويضمن البائع هذا العيب ولو لم يكن عالماً بوجوده‪.‬‬
‫مخي ًرا بين‪:‬‬
‫‪2-‬إذا ظهر في المبيع عيب كان المشتري َّ‬ ‫خيار المشتري عند ظهور‬
‫عيب في المبيع‬
‫ ‪-‬طلب فسخ البيع‬
‫ ‪-‬أو إمساك المبيع والرجوع على البائع بفرق الثمن‬
‫معيبا من الثمن‪.‬‬
‫ً‬ ‫سليما إلى قيمته‬
‫ً‬ ‫وهو نسبة قيمة المبيع‬
‫مماثل للمبيع غير معيبٍ ‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫بديل‬
‫ٍ‬ ‫يتوقى ذلك بإحضار‬
‫َّ‬ ‫وللبائع أن‬
‫‪3-‬للمشتري في الحاالت الواردة في الفقرة (‪ )2‬من هذه المادة الحق‬ ‫حق المشتري في التعويض‬
‫مقتض‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫في التعويض عما يلحقه من ضرر إن كان له‬

‫جائز‬ ‫إحالة لمادة ‬ ‫ ‬


‫استثناءات وشروط‬

‫‪102‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة والثالثون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ال يضمن البائع العيب في الحاالت اآلتية‪:‬‬ ‫حاالت ال يضمن فيها البائع‬
‫العيب‬
‫أ‪ -‬إذا كان المشتري يعلم بالعيب وقت البيع‪،‬‬
‫يتبينه بنفسه لو فحص المبيع بعناية الشخص المعتاد؛‬
‫أو كان يستطيع أن َّ‬
‫ما لم يضمن البائع له سالمة المبيع من عيب بعينه‬
‫أو كان البائع تعمد إخفاءه‪.‬‬
‫ب‪ -‬إذا كان العيب مما جرى العرف على التسامح فيه‪.‬‬
‫مستندا إلى سبب موجود في‬
‫ً‬ ‫ج‪ -‬إذا حدث العيب بعد التسليم ما لم يكن‬
‫المبيع قبل التسليم‪.‬‬
‫د‪ -‬إذا كان البيع في المزاد من قبل الجهات القضائية أو اإلدارية‪.‬‬
‫النظام | المادة األربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪ 1-‬إذا تسلَّ م المشتري المبيع فعليه التحقق من حالته بمجرد أن يتمكَّ ن‬ ‫تحقق المشتري من حالة‬
‫وفقا للمألوف في التعامل‪،‬‬‫ً‬ ‫من ذلك‬ ‫المبيع‬

‫عيبا يضمنه البائع فعليه أن يعلمه به خالل مدة معقولة‪،‬‬


‫فإذا كشف ً‬
‫قاباًل للمبيع بما فيه من عيب‪.‬‬
‫فإن لم يفعل ُع َّد ً‬
‫‪2 -‬إذا كان العيب مما ال يمكن الكشف عنه بالفحص المعتاد ثم كشفه المشتري‪،‬‬ ‫خفاء عيب المبيع‬
‫قاباًل للمبيع بما فيه من عيب‪.‬‬
‫فعليه أن يعلم به البائع بمجرد ظهوره‪ ،‬وإال ُع َّد ً‬
‫النظام | المادة الحادية واألربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا رضي المشتري بالعيب‪:‬‬ ‫رضى المشتري بالعيب‬


‫ً‬
‫صراحة‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو ضمنً ا‬
‫سقط حقه في الفسخ وفي الرجوع بفرق الثمن‪.‬‬
‫حق المشتري في الفسخ‪ ،‬وله الرجوع بفرق الثمن في الحاالت‬
‫‪2-‬يسقط ُّ‬ ‫حاالت يسقط فيها حق‬
‫اآلتية‪:‬‬ ‫المشتري في الفسخ‪ ،‬وله‬
‫الرجوع بفرق الثمن‬
‫تصر ًفا يخرجه عن ملكه‪ ،‬فإن عاد إلى ملكه قبل‬
‫تصرف في المبيع ّ‬
‫أ‪ -‬إذا ّ‬
‫طلب فرق الثمن لم يسقط حقه في الفسخ‪.‬‬
‫وتعذر تخليصه منه‬
‫ّ‬ ‫حقا للغير ال يخرجه عن ملكه‬
‫رتب على المبيع ًّ‬
‫ب‪ -‬إذا ّ‬
‫خالل مدة معقولة‪.‬‬
‫تعيب بفعله أو بعد تسلمه له‪.‬‬‫ج‪ -‬إذا هلك المبيع أو ّ‬
‫دة منه قبل التسلّ م أو بعده‪.‬‬ ‫ً‬
‫متصلة غير متولّ ٍ‬ ‫زيادة‬
‫ً‬ ‫د‪ -‬إذا زاد في المبيع‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪103‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية واألربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫واحدة‪ ،‬وظهر في بعضها عيب‪ ،‬وليس‬


‫ً‬ ‫ً‬
‫صفقة‬ ‫متعددة‬
‫ٌ‬ ‫إذا بيعت أشياء‬ ‫بيع أشياء متعددة في‬
‫صفقة واحدة‪ ،‬وظهور عيب‬
‫ضرر؛ فللمشتري‪:‬‬
‫في تجزئتها ٌ‬ ‫فيها‬
‫ ‪-‬طلب فسخ البيع في الجزء المعيب‬
‫ ‪-‬أو إمساكه مع الرجوع بفرق ثمنه‬
‫وليس له طلب الفسخ في جميع المبيع‪،‬‬
‫ما لم يتبين أنه ما كان ليرضى بالعقد دون الجزء المعيب‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة واألربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يصح االتفاق على إعفاء البائع من‪:‬‬


‫ُّ‬
‫ ‪-‬ضمان العيب‬ ‫صحة االتفاق على إعفاء‬
‫البائع من ضمان العيب‬
‫ ‪-‬أو الحد من هذا الضمان‬
‫ ‪-‬أو زيادته‬
‫ما لم يكن البائع قد تعمد إخفاءه‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة واألربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يوما من تاريخ‬
‫(مائة وثمانين) ً‬
‫ٍ‬ ‫‪ 1-‬ال تُ سمع دعوى ضمان العيب بانقضاء‬ ‫عدم سماع دعوى ضمان‬
‫تسليم المبيع؛‬ ‫العيب‬

‫ما لم يلتزم البائع بالضمان مدة أطول‪.‬‬


‫‪2-‬ليس للبائع أن يتمسك بانقضاء المدة الواردة في الفقرة (‪ )1‬من هذه‬ ‫حال كان إخفاء العيب بغش‬
‫المادة‬ ‫من البائع‬

‫إذا ثبت أن إخفاء العيب كان ٍّ‬


‫بغش منه‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬التزامات المشتري‬


‫ً‬
‫النظام | المادة الخامسة واألربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫أداء الثمن قبل تسلُّ م المبيع؛‬


‫المشتري ُ‬
‫َ‬ ‫يلزم‬
‫ُ‬ ‫لزوم المشتري أداء الثمن‬
‫قبل تسلُّ م المبيع‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة واألربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬للبائع أن يحبس المبيع حتى يستوفي ما هو مستحق له من الثمن‪،‬‬ ‫حبس البائع المبيع‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز ‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪104‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ً‬
‫كفالة‪.‬‬ ‫ولو قدم المشتري رهنً ا أو‬
‫وإذا هلك المبيع أو تلف في يد البائع وهو حابس له كانت تبعة ذلك‬
‫على المشتري‪.‬‬
‫‪2-‬إذا قبل البائع تأجيل الثمن‪:‬‬ ‫قبول البائع تأجيل الثمن‬
‫‪ -‬سقط حقه في حبس المبيع‪،‬‬
‫‪ -‬ولزمه تسليم المبيع للمشتري‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة واألربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا تسلَّ م المشتري المبيع قبل أداء الثمن الحال على علم من البائع‪،‬‬ ‫تسلم المشتري المبيع قبل‬
‫أداء الثمن الحال بعلم البائع‬
‫ولم يمنعه كان ذلك إذنً ا بالتسلُّ م‪.‬‬
‫‪2-‬إذا تسلّ م المشتري المبيع قبل أداء الثمن الحال دون إذن البائع‬ ‫تسلم المشتري المبيع قبل‬
‫أداء الثمن الحال دون إذن‬
‫كان للبائع استرداده‪،‬‬
‫البائع‬
‫متسلما له‪،‬‬
‫ً‬ ‫وإذا هلك أو تلف في يد المشتري ُع َّد‬
‫وللبائع إن اختار استرداده مطالبة المشتري بالتعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة واألربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يلتزم المشتري بأداء الثمن الذي استحق وفاؤه وقت تسليم المبيع في‬ ‫التزام المشتري بأداء الثمن‬
‫مكان التسليم‪،‬‬ ‫الذي استُ حق وفاؤه‬

‫وإذا لم يكن الثمن مستحق الوفاء وقت تسليم المبيع‪،‬‬


‫لزم أداؤه في مكان العقد‪،‬‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة واألربعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫مستندة إلى‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪ 1-‬إذا رفعت على المشتري دعوى استحقاق المبيع‬ ‫رفع دعوى استحقاق المبيع‬
‫على المشتري‬
‫سابق على البيع‬
‫ٍ‬ ‫حق‬
‫ ‪ٍّ -‬‬
‫آيل إلى مدعي االستحقاق من البائع‬
‫ ‪-‬أو ٍ‬
‫مناسبا برد الثمن عند‬
‫ً‬ ‫جاز للمشتري حبس الثمن حتى يقدم البائع ضمانً ا‬
‫ثبوت االستحقاق‪.‬‬
‫وللبائع أن يطلب من المحكمة تكليف المشتري إيداع الثمن لدى الجهة‬
‫بداًل من تقديم الضمان‪.‬‬
‫التي يحددها وزير العدل ً‬
‫‪2-‬يسري حكم الفقرة (‪ )1‬من هــذه المادة إذا تبين للمشتري أن في‬ ‫حال ثبوت عيب في المبيع‬
‫عيبا مضمونً ا على البائع‪.‬‬ ‫مضمون على البائع‬
‫المبيع ً‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪105‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫معي ٌن‪،‬‬
‫موعد َّ‬
‫ٌ‬ ‫إذا ُحدد في البيع‬ ‫عدم أداء المشتري ثمن‬
‫مؤجاًل‬
‫ً‬ ‫المبيع إذا كان‬
‫واشترط البائع أنه إذا لم يؤد المشتري الثمن في الموعد فال بيع بينهما‪،‬‬
‫ولم يؤده؛‬
‫حاجة إلى إعذار‪،‬‬
‫ٍ‬ ‫مفسوخا إذا اختار البائع ذلك‪ ،‬دون‬
‫ً‬ ‫ُع َّد البيع‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يلتزم المشتري بتسلم المبيع‪:‬‬ ‫تسلُّ م المشتري المبيع‬


‫‪ -‬في المكان الذي يوجد فيه المبيع‬
‫‪ -‬وقت البيع‪،‬‬
‫‪ -‬ونقله دون إبطاء‪،‬‬
‫إال ما يقتضيه النقل من زمن‪،‬‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تكون نفقات‪:‬‬ ‫ما يتعلق بالمبيع من نفقات‬


‫ ‪-‬الوفاء بالثمن‬
‫ ‪-‬وتسلم المبيع‬
‫ ‪-‬وعقد البيع‬
‫ ‪-‬وتسجيله‬
‫على المشتري‪،‬‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬البيع في مرض الموت‬


‫النظام | المادة الثالثة والخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬مرض الموت‪ :‬هو المرض الذي‪:‬‬ ‫ماهية مرض الموت‬


‫‪ -‬يعجز فيه اإلنسان عن متابعة أعماله المعتادة‪،‬‬
‫‪ -‬ويغلب فيه الهالك‬
‫‪ -‬ويتصل به الموت‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪106‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫‪ُ 2-‬يعد في حكم مرض الموت الحاالت التي‪:‬‬ ‫عتبر في حكم مرض‬
‫ما ُي َ‬
‫الموت‬
‫ ‪-‬يحيط باإلنسان فيها خطر الموت‬
‫ ‪-‬ويغلب في أمثالها الهالك‬
‫مريضا‪.‬‬
‫ً‬ ‫ولو لم يكن‬
‫النظام | المادة الرابعة والخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫بمحاباة ال ينفذ في قدر‬


‫ٍ‬ ‫لوارث وشراؤه منه‬
‫ٍ‬ ‫‪1-‬بيع المريض مرض الموت‬ ‫بيع المريض مرض الموت‬
‫المحاباة في حق باقي الورثة‬ ‫لوارث‪ ،‬وشراؤه منه‬

‫إال بإجازتهم‪.‬‬
‫بمحاباة ال ينفذ في‬
‫ٍ‬ ‫‪2-‬بيع المريض مرض الموت لغير وارث وشراؤه منه‬ ‫بيع المريض مرض الموت‬
‫قدر المحاباة في حق الورثة فيما زاد على قيمة (ثلث) التركة عند الموت‬ ‫لغير وارث‪ ،‬وشراؤه منه‬

‫بما فيها المبيع ذاته‪ ،‬إال‪:‬‬


‫‪ -‬بإجازتهم‬
‫‪ -‬أو أن َي ُر َّد المتصرف إليه للتركة ما يفي بإكمال (الثلثين)‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ال يحتج بعدم نفاذ بيع المريض مرض الموت‬ ‫االحتجاج بعدم نفاذ بيع‬
‫حقا‬
‫حسن النية ًّ‬ ‫المريض مرض الموت‬
‫تصرفا أكسب من كان َ‬
‫ً‬ ‫إذا تصرف المشتري في المبيع‬
‫عينيا في المبيع مقابل عوض‪،‬‬
‫ًّ‬
‫وذلك دون إخالل بحق الورثة في الرجوع على المشتري بما ُيكمل‪:‬‬
‫‪( -‬ثلثي) التركة‬
‫‪ -‬أو َثمن المثل‪.‬‬

‫الفرع الرابع‪ :‬بيع النائب لنفسه‬


‫النظام | المادة السادسة والخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫مع مراعاة النصوص النظامية؛ ليس للنائب أن يشتري لنفسه‪:‬‬ ‫ومن‬


‫عدم جواز تصرف النائب َ‬
‫في حكمه لنفسه؛ فيما‬
‫ ‪-‬باسمه‬
‫ُع ِهد إليه بيعه‬
‫ ‪-‬أو اسم غيره‬
‫ولو بطريق المزاد ما ُعهد إليه بيعه بمقتضى نيابته‪،‬‬
‫ما لم يكن مأذونً ا له بذلك‪،‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪107‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫كما ال يحق ذلك‪:‬‬


‫ ‪-‬للوسيط‬
‫ ‪-‬وال للخبير‬
‫ ‪-‬وال لمن في حكمهما‬
‫في األموال التي ُعهد إليه بيعها أو تقدير قيمتها‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تم البيع في األحوال المنصوص عليها في المادة (السادسة والخمسين‬


‫إذا َّ‬ ‫نفاذ البيع في حق من تم‬
‫بعد الثالثمائة) من هذا النظام‪،‬‬ ‫لحسابه‬

‫لم ينفذ في حق من تم لحسابه إال إذا أجازه‪،‬‬


‫وليس له أن يحتج بعدم نفاذ البيع تجاه الخلف الخاص إذا كسب هذا‬
‫عينيا معاوضة بحسن نية‪.‬‬
‫ًّ‬ ‫حقا‬
‫الخلف ً‬

‫الفرع الخامس‪ :‬بيع الحقوق المتنازع فيها‬


‫النظام | المادة الثامنة والخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يجوز‪:‬‬
‫ ‪-‬للقاضي‬ ‫أحكام تتعلق بالحق المتنازع‬
‫حظر عليهم‬‫ومن ُي َ‬
‫فيه‪َ ،‬‬
‫ ‪-‬وال لعضو النيابة العامة ومن في حكمه‬
‫شراؤه ألنفسهم‬
‫ ‪-‬وال لموظف المحكمة‬
‫أن يشتري لنفسه‪:‬‬
‫ ‪-‬باسمه‬
‫ ‪-‬أو باسم غيره‬
‫باطاًل‪.‬‬
‫ً‬ ‫الحق المتنازع فيه أو بعضه‪ ،‬ويكون العقد‬
‫‪ 2-‬ال يجوز للمحامي أن يشتري لنفسه‪:‬‬
‫ ‪-‬باسمه‬
‫ ‪-‬أو باسم غيره‬
‫باطاًل‪.‬‬
‫ً‬ ‫وكياًل فيه‪ ،‬ويكون العقد‬
‫ً‬ ‫الحق المتنازع فيه أو بعضه متى كان‬
‫متنازعا فيه إذا كان‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪3-‬يعد الحق‬
‫ ‪-‬موضوعه قد رفعت به دعوى‪.‬‬
‫ ‪-‬أو قام في شأنه نزاع جدي‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪108‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع السادس‪ :‬بيع ملك الغير‬


‫النظام | المادة التاسعة والخمسون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا باع شخص بال إذن ً‬


‫شيئا معينً ا بالذات وهو ال يملكه؛‬ ‫بيع شخص بال إذن ً‬
‫شيئا‬
‫معينً ا بالذات وال يملكه‬
‫فال ينفذ هذا البيع في حق المالك‪،‬‬
‫وإذا أجازه نفذ في حقه‪،‬‬
‫دون إخالل بحقوق الغير‪.‬‬
‫‪2-‬للمشتري طلب إبطال البيع ما لم‪:‬‬ ‫طلب إبطال ذلك البيع‬
‫‪ -‬تؤل ملكية المبيع إلى البائع بعد العقد‪،‬‬
‫‪ -‬أو ُيجز المالك البيع‪.‬‬
‫النظام | المادة الستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا كان‪:‬‬ ‫جهل المشتري بملكية‬


‫المبيع للبائع‬
‫مملوك للبائع‪،‬‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬المشتري يجهل أن المبيع غير‬
‫وحكم بإبطال البيع‪،‬‬
‫‪ُ -‬‬
‫فللمشتري أن ُيطالب بالتَّ عويض ولو كان البائع حسن النية‪.‬‬

‫الفصل الثاني‪ :‬عقد المقايضة‬


‫النظام | المادة الحادية والستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫بمال على سبيل التمليك‬


‫ٍ‬ ‫مال‬
‫المقايضة‪ :‬عقد مبادلة ٍ‬ ‫ماهية المقايضة‬
‫نقدا‪.‬‬
‫ليس أي منهما ً‬
‫النظام | المادة الثانية والستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ومشتريا لما قايض عليه‪.‬‬


‫ً‬ ‫بائعا لما قايض به‬
‫ُي َع ُّد كل من المتقايضين ً‬ ‫بيع المتقايض وشراؤه‬
‫النظام | المادة الثالثة والستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫خر ُج المقايضة عن طبيعتها إضافة نقد إلى أحد العوضين لتعويض‬


‫ال ُي ِ‬ ‫ما ال يخرج المقايضة عن‬
‫الفرق في القيمة‪،‬‬ ‫طبيعتها‬

‫إال إذا كان ذلك العوض أقل قيمة من النقد الذي أضيف إليه‪،‬‬
‫بيعا‪.‬‬
‫فيصير العقد ً‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪109‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الرابعة والستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تكون نفقات عقد المقايضة مناصفة بين طرفي العقد‬ ‫نفقات عقد المقايضة‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تسري على عقد المقايضة أحكام عقد البيع‬ ‫األحكام التي تسري على‬
‫عقد المقايضة‬
‫بما ال يتعارض مع طبيعته‪.‬‬

‫الفصل الثالث‪ :‬عقد الهبة‬


‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الهبة‬
‫النظام | المادة السادسة والستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫مااًل دون عوض‪.‬‬


‫الواهب حال حياته الموهوب له ً‬
‫ُ‬ ‫الهبة‪ :‬عقد ُيملِّ ُك بمقتضاه‬ ‫ماهية الهبة‬
‫النظام | المادة السابعة والستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫اشتراط الواهب‪ ،‬وما يتعلق‬


‫معينً ا على الموهوب له‪.‬‬
‫التزاما َّ‬
‫ً‬ ‫‪1-‬يصح أن يشترط الواهب‬
‫به‬
‫عوضا على الموهوب له‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا اشترط الواهب‬
‫فيكون العقد معاوضة تطبق عليه أحكام المعاوضات‬
‫بحسب طبيعة العوض‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫عقارا فال تنعقد هبته إال بتوثيقها وفق النصوص‬


‫ً‬ ‫‪1-‬إذا كان الموهوب‬ ‫انعقاد هبة العقار والمنقول‬
‫النظامية‪.‬‬
‫منقواًل فال تنعقد هبته إال‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا كان الموهوب‬
‫‪ -‬بتوثيقها وفق النصوص النظامية‬
‫‪ -‬أو بالقبض ولو من دون توثيق‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والستون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ال ينفذ عقد الهبة إذا كان الموهوب غير مملوك للواهب‬ ‫نفاذ عقد الهبة‬
‫إال إذا أجازه المالك‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪110‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تصح هبة الدين للمدين‪،‬‬ ‫الدين‬


‫هبة َّ‬
‫وتعد إبراء‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والسبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تصح هبة الشريك حصته في المال الشائع لشريكه أو لغيره‪:‬‬ ‫هبة الحصة من المال‬
‫عقارا كان‬
‫ ‪ً -‬‬
‫منقواًل‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫قاباًل للقسمة‪.‬‬
‫ولو كان الموهوب ً‬

‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد الهبة‬


‫النظام | المادة الثانية والسبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ال يضمن الواهب‪:‬‬ ‫ما ال يضمنه الواهب‬


‫ ‪-‬استحقاق الموهوب‬ ‫وحدود مسؤوليته‬
‫ ‪-‬وال خلوه من العيوب‬
‫مسؤول عما يلحق الموهوب له من‪:‬‬
‫ٌ‬ ‫ولكنه‬
‫ ‪-‬ضرر بسبب االستحقاق‬
‫أي منهما‬
‫ ‪-‬أو العيب إذا تعمد إخفاء ٍّ‬
‫ ‪-‬أو ضمن خلو الموهوب منهما‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والسبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫بالتزام لزم الموهوب له أداء ما اشترطه الواهب‬


‫ٍ‬ ‫ً‬
‫مشروطة‬ ‫إذا كانت الهبة‬ ‫اشتراط االلتزام في الهبة‬
‫التزام‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫من‬
‫‪ -‬لمصلحته‬
‫‪ -‬أو لمصلحة غيره‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والسبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫وفاء لدين في‪:‬‬


‫ً‬ ‫عيني‬
‫ٌّ‬ ‫حق‬
‫إذا تعلق بالموهوب ٌّ‬ ‫تعلق حق عيني بالموهوب‬
‫لدين‬‫وفاء َ‬
‫ ‪-‬ذمة الواهب‬ ‫ً‬

‫ ‪-‬أو ذمة الغير‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪111‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫فيلتزم الموهوب له بوفاء هذا الدين في حدود قيمة الموهوب؛‬


‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والسبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تكون نفقات‪:‬‬ ‫النفقات المتعلقة بالهبة‬


‫ ‪-‬عقد الهبة‬
‫ ‪-‬وتسليم الموهوب‬
‫ ‪-‬ونقله‬
‫على الموهوب له‪ ،‬وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬الرجوع في الهبة‬


‫النظام | المادة السادسة والسبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يجوز للواهب أن يرجع في الهبة إذا قبل الموهوب له رد الموهوب‪.‬‬ ‫جواز الرجوع في الهبة‪،‬‬
‫وضوابطه‬
‫‪2-‬إذا لم يقبل الموهوب له رد الموهوب‪،‬‬
‫عدم قبول الموهوب له رد‬
‫فللواهب أن يطلب ذلك من المحكمة في الحاالت اآلتية‪:‬‬ ‫الموهوب‬
‫مسوغ لذلك‪.‬‬
‫ِّ‬ ‫أ‪ -‬إذا كانت الهبة من أحد الوالدين لولده إذا ُوجد‬
‫ـاالت حددها‬
‫ب‪ -‬إذا جعل الواهب لنفسه حق الرجوع في الهبة في حـ ٍ‬
‫مشروع‪.‬‬
‫ٌ‬ ‫غرض‬
‫يكون له فيها ٌ‬
‫ً‬
‫مشروطة‪:‬‬ ‫ج‪ -‬إذا كانت الهبة‬
‫ً‬
‫صراحة‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو ضمنً ا‬
‫وأخل به‪.‬‬
‫َّ‬ ‫بالتزام على الموهوب له‬
‫ٍ‬
‫النظام | المادة السابعة والسبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫حق الرجوع في الهبة الوارد في المادة (السادسة والسبعين بعد‬


‫يسقط ُّ‬ ‫سقوط حق الرجوع في‬
‫الثالثمائة) من هذا النظام بموت أحد طرفي العقد قبل الرجوع‪.‬‬ ‫الهبة‬

‫النظام | المادة الثامنة والسبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬للواهب عند الرجوع في الهبة استرداد الموهوب‪ ،‬وله ثماره‪:‬‬ ‫استرداد الواهب الموهوب‬
‫عند الرجوع في الهبة‬
‫ ‪-‬من وقت قبول الموهوب له رد الموهوب‪.‬‬
‫ ‪-‬أو من وقت رفع الدعوى في الحاالت التي يحق له فيها طلب الرجوع‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪112‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫‪2-‬ليس للموهوب له أن يسترد مما أنفقه على الموهوب إال‪:‬‬ ‫استرداد ما أنفقه الموهوب‬
‫له على الموهوب‬
‫ ‪-‬النفقات النافعة بقدر ما زاد في قيمة الموهوب‪.‬‬
‫ ‪-‬والنفقات الضرورية‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والسبعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ليس للواهب عند الرجوع في الهبة استرداد عين الموهوب في الحاالت‬ ‫حاالت ال يجوز فيها للواهب‬
‫اآلتية‪:‬‬ ‫استرداد عين الموهوب عند‬
‫الرجوع في الهبة‬
‫ناقاًل للملكية‪،‬‬
‫تصرفا ً‬
‫ً‬ ‫أ‪ -‬إذا تصرف الموهوب له في الموهوب‬
‫فإذا اقتصر التصرف على بعض الموهوب فللواهب استرداد الباقي‪.‬‬
‫غير الموهوب له‬‫ب‪ -‬إذا زاد الموهوب زيــادة متصلة ذات أهمية‪ ،‬أو َّ‬
‫تغير فيه اسمه أو طبيعته‪.‬‬
‫الموهوب على وجه َّ‬
‫ج‪ -‬إذا هلك الموهوب في يد الموهوب له‪ ،‬فإن هلك بعضه فللواهب‬
‫استرداد الباقي‪.‬‬
‫النظام | المادة الثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫وفقا ألحكام المادة (التاسعة‬


‫إذا لم يكن للواهب استرداد عين الموهوب ً‬ ‫عدم استحقاق الولزوم‬
‫والسبعين بعد الثالثمائة) من هذا النظام؛‬ ‫تعويض الواهب‬

‫بالتزام وأخل به‬


‫ٍ‬ ‫ً‬
‫مشروطة‬ ‫فال يستحق قيمة الموهوب إال إذا كانت الهبة‬
‫الموهوب له؛ فللواهب قيمة الموهوب وقت سقوط حقه في استرداده‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫إذا كان‪:‬‬ ‫لزوم تعويض الواهب‬


‫‪ -‬للواهب الرجوع في الهبة‬
‫‪ -‬وهلك الموهوب في يد الموهوب له بعد إعذاره بالتسليم؛‬
‫لزمه تعويض الواهب‪.‬‬

‫الفصل الرابع‪ :‬عقد القرض‬


‫النظام | المادة الثانية والثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫مثليا للمقترض على أن يرد‬


‫ًّ‬ ‫المقر ُض ً‬
‫شيئا‬ ‫ِ‬ ‫القرض‪ :‬عقد ُي َملِّ ُك بمقتضاه‬ ‫ماهية القرض‬
‫مثله‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪113‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ال ينعقد القرض إال بقبض الشيء المقترض‪.‬‬ ‫شرط انعقاد القرض‬
‫النظام | المادة الرابعة والثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يجب في القرض أن يكون المقرض كامل األهلية‪.‬‬ ‫كمال أهلية المقرض‬


‫‪2-‬ليس للولي أو الوصي‪:‬‬ ‫اقتراض وإقاض الولي أو‬
‫الوصي‬
‫ ‪-‬إقراض مال َم ْن هو في واليته‬
‫ ‪-‬وال اقتراضه‬
‫وفقا للنصوص النظامية‪.‬‬
‫ً‬ ‫إال‬
‫النظام | المادة الخامسة والثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫باطاًل كل شرط‪:‬‬
‫ً‬ ‫يقع‬ ‫بطالن اشتراط زيادة القرض‬
‫عند الوفاء‬
‫ ‪-‬عند العقد‬
‫ ‪-‬أو عند تأجيل الوفاء‬
‫يتضمن زيادة في رد القرض يؤديها المقترض إلى المقرض‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫المقرض‪:‬‬
‫ِ‬ ‫‪1-‬ال يضمن‬ ‫قرض وضمانه‬
‫الم ِ‬
‫مسؤولية ُ‬
‫المقترض‬
‫َ‬ ‫ ‪-‬استحقاق المال‬
‫ ‪-‬وال خلوه من العيوب‬
‫مسؤول عما يلحق المقترض من ضرر بسبب‪:‬‬
‫ٌ‬ ‫ولكنه‬
‫ ‪-‬االستحقاق‬
‫ ‪-‬أو العيب‬
‫إذا‪:‬‬
‫أي منهما‬
‫ ‪-‬تعمد إخفاء ٍّ‬
‫المقترض منهما‪.‬‬
‫َ‬ ‫ ‪-‬أو ضمن خلو المال‬
‫المقترض سقط التزامه‬
‫ِ‬ ‫قائم في يد‬
‫ٌ‬ ‫المقترض وهو‬
‫َ‬ ‫‪2-‬إذا استُ حق المال‬ ‫المقترض برد‬
‫سقوط التزام ُ‬
‫برد مثله‪.‬‬ ‫قترض‬
‫مثل المال ُ َ‬
‫الم‬

‫‪3-‬إذا‪:‬‬ ‫ظهور عيب في المال‬


‫المقترض‬
‫َ‬
‫عيب‬
‫ٌ‬ ‫المقترض‬
‫َ‬ ‫ ‪-‬ظهر في المال‬
‫المقترض استبقاء المال‬
‫ِ‬ ‫ ‪-‬واختار‬
‫معيبا‪.‬‬
‫ً‬ ‫فال يلتزم إال برد قيمته‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪114‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة والثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا ُع ِّين للقرض‪:‬‬ ‫تعيين أجل أو غرض للقرض‪،‬‬


‫وعدم تعيين ذلك‬
‫أجل‬
‫ ‪ٌ -‬‬
‫غرض‬
‫ ‪-‬أو ٌ‬
‫لم يلزم المقترض الوفاء قبل انقضاء‪:‬‬
‫ ‪-‬األجل‬
‫ ‪-‬أو المدة المعتادة‬
‫لالنتفاع به في مثل ذلك الغرض‪.‬‬
‫‪2-‬إذا لم يعين للقرض‪:‬‬
‫أجل‬
‫ ‪ٌ -‬‬
‫غرض‬
‫ ‪-‬أو ٌ‬
‫لزم المقترض الوفاء عند طلب المقرض؛‬
‫ما لم يكن المقترض يتضرر بالوفاء فال يلزمه‬
‫إال إذا مضت المدة المعتادة لالنتفاع بمثل المال المقترض‬
‫النظام | المادة الثامنة والثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫المقترض‪:‬‬
‫َ‬ ‫المقترض برد مثل الشيء‬
‫ِ‬ ‫يلتزم‬ ‫التزام المقترض برد مثل‬
‫المقترض‬
‫َ‬ ‫الشيء‬
‫مقدارا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫ونوعا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫ً‬
‫وصفة‬ ‫ ‪-‬‬
‫عند انقضاء مدة القرض‪،‬‬
‫فإذا تعذر رد مثله وجب رد قيمته يوم االقتراض‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والثمانون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يلتزم المقترض بالوفاء في مكان القرض؛‬ ‫الوفاء في مكان القرض‬


‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة التسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫تكون نفقات القرض والوفاء به على المقترض؛‬ ‫النفقات المتعلقة بالقرض‬


‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪115‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الخامس‪ :‬عقد الصلح‬


‫النظام | المادة الحادية والتسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫عقد يحسم بمقتضاه المتصالحان‪:‬‬


‫ٌ‬ ‫الصلح‪:‬‬ ‫ماهية الصلح‬
‫قائما‬
‫ً‬ ‫نزاعا‬
‫ ‪ً -‬‬
‫محتماًل‬
‫ً‬ ‫نزاعا‬
‫ ‪-‬أو يتوقيان ً‬
‫كل منهما على وجه التَّ قابل عن‪:‬‬
‫بأن ينزل ٌّ‬
‫ ‪ُ -‬مطالبته‬
‫جزء منها‪.‬‬
‫ ‪-‬أو ٍ‬
‫النظام | المادة الثانية والتسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫بعوض في الحقوق التي‬


‫ٍ‬ ‫أهاًل للتصرف‬
‫‪1-‬يجب أن يكون المتصالح ً‬ ‫سقط‬
‫أهلية المتصالح أو ُم ِ‬
‫يشملها عقد الصلح‪.‬‬ ‫الحق‬

‫‪2-‬إذا تضمن الصلح إسقاط شيءٍ من الحقوق دون مقابل‬


‫وجب أن يكون من أسقط حقه كامل األهلية‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والتسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫استثناء من حكم الفقرة (‪ )1‬من المادة (الثانية والتسعين بعد الثالثمائة)‬


‫ً‬ ‫صحة صلح الصغير المميز‬
‫من هذا النظام؛‬ ‫المأذون له‬

‫ال يصح صلح الصغير المميز المأذون له‪،‬‬


‫ضررا ّبينً ا‪.‬‬
‫إذا ألحق الصلح به ً‬
‫النظام | المادة الرابعة والتسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫يجب أن يكون المتصالح عنه مما يصح أخذ العوض في مقابله‪.‬‬ ‫شرط المتصالَ ح عنه‬
‫النظام | المادة الخامسة والتسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫مجهواًل إذا‪:‬‬
‫ً‬ ‫يصح الصلح ولو كان الحق الذي يشمله‬ ‫حال كون الحق الذي يشمله‬
‫مجهواًل‬
‫ً‬ ‫الصلح‬
‫ ‪-‬كانت الجهالة ال تمنع التسليم‬
‫يتعذر العلم به في مدة قريبة‬
‫َّ‬ ‫ ‪-‬وكان الحق مما‬
‫بحسب‪:‬‬
‫ ‪-‬طبيعة الحق‬
‫ ‪-‬ومقداره‬
‫ ‪-‬ومكانه‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪116‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة والتسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫سواء‪:‬‬
‫ً‬ ‫يصح الصلح عن الحقوق‬ ‫حال اإلقرار بالحقوق‬
‫المتصالَ ح فيها من عدمه‬
‫ ‪-‬أقر بها المدعى عليه‬
‫ ‪-‬أو أنكرها‬
‫إنكارا‪.‬‬
‫ً‬ ‫إقرارا وال‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو سكت ولم يبد فيها‬
‫النظام | المادة السابعة والتسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫‪ 1-‬يصح الصلح على بعض ما يدعيه المتصالح في ذمة اآلخر‪.‬‬ ‫الصلح على بعض المدعى‬
‫به‪ ،‬أو على تأجيل الدين أو‬
‫‪2-‬يصح الصلح على تأجيل الدين المدعى به أو بعضه دون زيادة‪،‬‬
‫تعجيله أو الحط منه‬
‫أو على تعجيله والحط منه‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والتسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫حقا له لدى اآلخر‬


‫يصح أن يتصالح شخصان يدعي كل منهما ًّ‬ ‫تصالح شخصان يدعي كل‬
‫اآلخر‬
‫حقا على َ‬
‫منهما ًّ‬
‫كل منهما بالحق الذي لديه‪.‬‬
‫على أن يحتفظ ٌّ‬
‫النظام | المادة التاسعة والتسعون بعد الثالثمائة‪:‬‬

‫ألي من المتصالحين‪ ،‬فيما يشمله من الحقوق‪.‬‬


‫جديدا ٍّ‬
‫ً‬ ‫حقا‬
‫ال ُينشئ الصلح ًّ‬ ‫الحق الذي ينشأ عن الصلح‬
‫حقا‬
‫فينشئ فيه الصلح ًّ‬
‫وأما عوض الصلح من غير هذه الحقوق ُ‬
‫وتسري عليه أحكام المعاوضة بحسب‪:‬‬
‫ ‪-‬طبيعة العوض‬
‫ ‪-‬والحق المتنازل عنه‪.‬‬
‫النظام | المادة األربعمائة‪:‬‬

‫ضي ًقا‬
‫تفسيرا ِّ‬
‫ً‬ ‫يتضمنها عقد الصلح‬
‫َّ‬ ‫فسر عبارات التَّ نازل التي‬
‫تُ َّ‬ ‫تفسير عبارات التنازُ ل التي‬
‫يتضمنها عقد الصلح‬
‫محاًل للنزاع‪.‬‬
‫في حدود الحقوق التي كانت ً‬
‫النظام | المادة األولى بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يترتب على عقد الصلح انقضاء‪:‬‬ ‫ما يترتب على عقد الصلح‬
‫ ‪-‬الحقوق‬
‫ ‪-‬واالدعاءات‬
‫أي من المتصالحين‪،‬‬
‫التي نزل عنها ٌّ‬
‫وليس ألي منهما أو لورثته الرجوع فيه‪.‬‬

‫‪117‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يقتصر أثر الصلح على الحقوق التي شملها وحسم النزاع فيها دون غيرها‪.‬‬ ‫أثر عقد الصلح‬

‫الفصل السادس‪ :‬عقد المسابقة‬


‫النظام | المادة الثالثة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫سباق‬
‫ٍ‬ ‫عل لمن يفوز في‬
‫شخص ببذل ُج ٍ‬
‫ٌ‬ ‫عقد يلتزم بمقتضاه‬
‫ٌ‬ ‫المسابقة‪:‬‬ ‫ماهية عقد المسابقة‬
‫يتوقف الفوز فيه على عمل المتسابق‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫بالجعل‪:‬‬
‫يصح في المسابقة أن يكون االلتزام ُ‬
‫ُّ‬ ‫التزاما‬
‫ً‬ ‫ما يصح أن يكون‬
‫بالجعل في المسابقة‬
‫ُ‬
‫ ‪-‬من بعض المتسابقين‬
‫ ‪-‬أو من غيرهم‬
‫يصح أن يكون من جميعهم‪.‬‬
‫ُّ‬ ‫ ‪-‬وال‬
‫النظام | المادة الخامسة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫كل فريـ ٍـق فــي حكــم الشــخص الواحــد‬


‫إذا كانــت المســابقة بيــن فريقيــن ُعـ َّـد ُّ‬ ‫حال الفريقين في االلتزام‬
‫فــي االلتــزام بالجعل‪.‬‬ ‫بالجعل‬

‫النظام | المادة السادسة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫اتفاق على قمار‪.‬‬


‫ٍ‬ ‫كل‬
‫باطاًل ُّ‬
‫ً‬ ‫يقع‬ ‫بطالن االتفاق على قمار‬

‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪118‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثاني‪:‬‬
‫العقود الواردة على المنفعة‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪119‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثاني‪ :‬العقود الواردة على المنفعة‬


‫الفصل األول‪ :‬عقد اإليجار‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد اإليجار‬
‫النظام | المادة السابعة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫اإليجار‪ :‬عقد ُي َمكِّ ُن بمقتضاه المؤجر المستأجر من االنتفاع‬ ‫ماهية عقد اإليجار‬
‫ً‬
‫معينة‬ ‫مدة‬
‫ً‬
‫أجرة‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫بشيء غير قابل لالستهالك مقابل‬
‫ٍ‬
‫النظام | المادة الثامنة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يصح أن يكون المأجور‪:‬‬ ‫مأجورا‬


‫ً‬ ‫ما يصح أن يكون‬
‫ ‪-‬عينً ا‬
‫ً‬
‫منفعة‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫حقا‬
‫ ‪-‬أو ًّ‬
‫معينً ا بالذات أو بالنوع‪.‬‬
‫سواء كان َّ‬
‫ً‬
‫حص ًة شائعة‪.‬‬
‫‪2-‬يصح أن يكون المأجور َّ‬
‫النظام | المادة التاسعة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫صالحة تتحدد بمقتضاها‪،‬‬


‫ٍ‬ ‫أسس‬
‫ٍ‬ ‫يصح أن يقتصر تقدير األجرة على بيان‬ ‫ما يصح في تقدير األجرة‬
‫معي ٍن‬
‫بمبلغ َّ‬
‫ٍ‬ ‫ويصح أن تكون‬
‫معلومة من الناتج أو من الربح‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫نسبة‬
‫ٍ‬ ‫مع‬
‫النظام | المادة العاشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يصح اشتراط‪:‬‬ ‫ما يصح اشتراطه في أداء‬


‫األجرة‬
‫ ‪-‬تعجيل األجرة‬
‫ ‪-‬أو تأجيلها‬
‫ ‪-‬أو تقسيطها‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية عشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إجمالية‪،‬‬
‫ٍ‬ ‫بأجرة‬
‫ٍ‬ ‫معين‬
‫ٍ‬ ‫شيء‬
‫ٍ‬ ‫‪1-‬إذا ُعقد اإليجار على‬ ‫زيادة أو نقصان المأجور‬
‫وذكر عدد وحداته دون بيان أجرة كل وحدة منها‪،‬‬
‫ُ‬
‫فظهرت وحداته أزيد أو أنقص؛‬

‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪120‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫كانت األجرة هي المحددة في العقد ال يزاد عليها وال ينقص منها‪،‬‬


‫وللمستأجر في حالة النقص طلب فسخ العقد‪.‬‬
‫‪2-‬إذا حددت في العقد أجرة كل وحدة‪:‬‬ ‫تحديد أجرة كل وحدة من‬
‫وحدات المأجور‬
‫ ‪ -‬التزم المستأجر باألجرة المحددة للوحدات الزائدة‬
‫ ‪-‬والتزم المؤجر بإنقاص األجرة المحددة للوحدات الناقصة‬
‫ ‪-‬وللمستأجر طلب الفسخ في الحالتين‪.‬‬
‫‪3-‬إذا كان مقدار‪:‬‬ ‫حال إذا كان النقص أو الزيادة‬
‫بمقدار يسير‬
‫ ‪-‬النقص‬
‫ ‪-‬أو الزيادة‬
‫يسيرا وال أثر له في المنفعة المقصودة‬
‫ً‬
‫فليس للمستأجر طلب الفسخ‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية عشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫تبدأ مدة اإليجار من‪:‬‬ ‫بدء مدة اإليجار‬


‫ ‪-‬التاريخ المحدد في العقد‬
‫ ‪-‬فإذا لم يحدد فمن تاريخ انعقاد العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة عشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا لم تعين مدة اإليجار‪ ،‬وكانت األجرة عن وحدة زمنية معينة‪:‬‬ ‫عدم تعيين مدة اإليجار‬
‫منعقدا إلى نهاية تلك الوحدة الزمنية‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪ُ -‬ع َّد عقد اإليجار‬
‫ ‪-‬وإال عينت المحكمة مدة اإليجار بحسب العرف وظروف العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة عشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إضافة عقد اإليجار إلى أجل‬


‫تصح إضافة عقد اإليجار إلى أجل مستقبل‪.‬‬
‫مستقبل‬
‫النظام | المادة الخامسة عشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا‪:‬‬ ‫ضرورة امتداد مدة اإليجار‬


‫ ‪-‬انقضت مدة اإليجار‪،‬‬
‫ ‪-‬وثبت وجود ضرورة ملحة المتدادها؛‬
‫فإنها تمتد بقدر تلك الضرورة‬
‫على أن يؤدي المستأجر أجرة المثل عن هذه المدة‪،‬‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪121‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المؤجر‬


‫النظام | المادة السادسة عشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬على المؤجر‪:‬‬ ‫التزام المؤجر حيال تسليم‬


‫المأجور‬
‫ ‪-‬تسليم المأجور‬
‫ ‪-‬وملحقاته‬
‫حال يصلح معها الستيفاء المنفعة المقصودة كاملة‪.‬‬ ‫في ٍ‬
‫مانع يعوق‬
‫ٍ‬ ‫‪2-‬يكون التسليم بتمكين المستأجر من االنتفاع بالمأجور دون‬
‫االنتفاع‪،‬‬
‫مستمرا حتى انقضاء مدة اإليجار‪.‬‬
‫ًّ‬ ‫مع بقاء ذلك‬
‫النظام | المادة السابعة عشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫استيفاء المؤجر األجرة‬


‫للمؤجر أن يمتنع عن تسليم المأجور حتى يستوفي األجرة المعجلة‪.‬‬
‫المعجلة‬
‫النظام | المادة الثامنة عشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫تسري على‪:‬‬ ‫ما يسري على تسليم‬


‫المأجور وملحقاته من أحكام‬
‫ ‪-‬تسليم المأجور‬
‫ ‪-‬وملحقاته‬
‫أحكام تسليم المبيع؛‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة عشرة بعد األربعمائة‪:‬‬

‫صالحا لالنتفاع‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪1-‬يلتزم المؤجر باإلصالحات الضرورية الالزمة لبقاء المأجور‬ ‫التزام المؤجر بإصالح ما‬
‫خلل في المأجور يؤثر في استيفاء المنفعة‬ ‫بما في ذلــك إصــاح أي‬ ‫يحول دون االنتفاع بالمأجور‬
‫ٍ‬
‫المقصودة‪.‬‬
‫‪2-‬إذا تأخر المؤجر‪-‬بعد إعذاره‪ -‬عن‪:‬‬
‫ ‪-‬القيام باإلصالحات الواردة في الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة‬
‫ ‪-‬ودون إخالل بحق المستأجر في طلب الفسخ‬
‫ ‪-‬أو إنقاص األجرة‬
‫فللمستأجر الحصول على إذن من المحكمة بالقيام باإلصالحات‪،‬‬
‫وله الرجوع على المؤجر بما أنفق بالقدر المتعارف عليه‪.‬‬
‫ويجوز للمستأجر دون إذن المحكمة‪:‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪122‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬القيام باإلصالحات‬
‫ ‪-‬واقتطاع نفقتها من األجرة بالقدر المتعارف عليه‬
‫إذا‪:‬‬
‫ ‪-‬كانت من األمور المستعجلة‬
‫عرفا‬
‫ ‪-‬أو كانت يسيرة ً‬
‫حسابا عما تم إصالحه‪.‬‬
‫ً‬ ‫وعلى المستأجر في جميع األحوال أن يقدم للمؤجر‬
‫‪3-‬يجوز للمؤجر والمستأجر االتفاق على خالف أحكام الفقرتين (‪ )1‬و(‪)2‬‬
‫من هذه المادة‪.‬‬
‫النظام | المادة العشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫كليا انفسخ العقد من تلقاء‬


‫إذا هلك المأجور أثناء مدة اإليجار هالكً ا ًّ‬ ‫كليا أثناء مدة‬
‫هالك المأجور ًّ‬
‫نفسه‪.‬‬ ‫اإليجار‬

‫النظام | المادة الحادية والعشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا‪:‬‬ ‫جزئيا أثناء‬


‫هالك المأجور ًّ‬
‫مدة اإليجار‪ ،‬أو نقصان‬
‫جزئيا‪.‬‬
‫ ‪-‬هلك المأجور أثناء مدة اإليجار هالكً ا ً‬ ‫منفعته‬
‫ ‪-‬أو أصبح في حال تنقص من االنتفاع الذي ُأ ِّجر من أجله‪،‬‬
‫ ‪-‬ولم يكن ذلك بسبب المستأجر‪.‬‬
‫جاز له‪:‬‬
‫‪ -‬طلب فسخ العقد‬
‫‪ -‬أو إنقاص األجرة‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والعشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا أحدث المستأجر بإذن المؤجر‪:‬‬ ‫إحداث المستأجر إنشاءات أو‬


‫إصالحات لمنفعة المأجور‬
‫إنشاءات‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو إصالحات‬
‫لمنفعة المأجور؛ فله الرجوع بما أنفق بالقدر المتعارف عليه‬
‫وإن لم يشترط المستأجر الرجوع‪،‬‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫عائدا لمنفعته الشخصية‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا كان ما أحدثه المستأجر‬ ‫إحداث المستأجر اإلصالحات‬
‫أو اإلنشاءات للمنفعة‬
‫فليس له الرجوع على المؤجر؛‬
‫الشخصية‬
‫ما لم ُيتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪123‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والعشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬على المؤجر أن يمتنع عن التعرض للمستأجر في استيفائه للمنفعة‬ ‫وجوب تخلية المؤجر بين‬
‫طوال مدة اإليجار‪ ،‬بما في ذلك‪:‬‬ ‫المستأجر والمنفعة من‬
‫المأجور‬
‫تغييرا يمنع من االنتفاع به‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أن يحدث المؤجر في المأجور‬
‫ ‪-‬أو يخل بالمنفعة المقصودة‬
‫وإال كان ضامنً ا‪.‬‬
‫ويعد في حكم تعرض المؤجر التعرض الصادر من أحد تابعيه‪.‬‬
‫‪2-‬يضمن المؤجر للمستأجر التعرض الصادر من الغير‬ ‫التعر َض‬
‫ُّ‬ ‫المؤجر‬
‫ِ‬ ‫ضمان‬
‫ُ‬
‫للمأجور من الغير‬
‫مبنيا على سبب نظامي‪.‬‬
‫ًّ‬ ‫إذا كان التعرض‬
‫‪3-‬إذا ترتب على التعرض الــوارد في الفقرتين (‪ )1‬و(‪ )2‬من هذه المادة‬ ‫ما يترتب على التعرض‬
‫حرمان المستأجر‪:‬‬ ‫للمأجور‬

‫كليا‬
‫ ‪ًّ -‬‬
‫جزئيا‬
‫ ‪-‬أو ًّ‬
‫من االنتفاع بالمأجور؛ جاز له‪:‬‬
‫ ‪-‬طلب الفسخ‬
‫ ‪-‬أو إنقاص األجرة‬
‫إخالل بحقه في التعويض‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫دون‬
‫النظام | المادة الرابعة والعشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يضمن المؤجر التعرض الصادر من الغير‬ ‫حال عدم ضمان المؤجر‬
‫التعرض من الغير للمأجور‬
‫مبنيا على سبب نظامي‪،‬‬
‫ًّ‬ ‫إذا لم يكن‬
‫على أنه إذا كان‪:‬‬
‫ ‪-‬التعرض بسبب ال يد للمستأجر فيه‬
‫ ‪-‬وترتب عليه حرمانه من االنتفاع بالمأجور‬
‫جاز له‪:‬‬
‫ ‪-‬طلب الفسخ‬
‫ ‪-‬أو إنقاص األجرة‪.‬‬
‫‪2-‬إذا ترتب على عمل من جهة عامة نقص في االنتفاع بالمأجور جاز للمستأجر‪:‬‬ ‫نقص االنتفاع بالمأجور‬
‫بسبب عمل من جهة عامة‬
‫ ‪-‬طلب فسخ العقد‬
‫ ‪-‬أو إنقاص األجرة‬
‫دون إخالل بحقه في مطالبة المؤجر بالتعويض‬
‫مسؤواًل عنه‪.‬‬
‫ً‬ ‫إذا كان عمل الجهة العامة قد صدر لسبب يكون المؤجر‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪124‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخامسة والعشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يضمن المؤجر للمستأجر ما يوجد في المأجور من عيوبٍ ‪:‬‬ ‫عيوب المأجور‬


‫َ‬ ‫المؤجر‬
‫ِ‬ ‫ضمان‬
‫ُ‬
‫ ‪-‬تحول دون االنتفاع به‬
‫ ‪-‬أو تنقص منه‪.‬‬
‫‪2-‬ال يضمن المؤجر العيوب‪:‬‬
‫ ‪-‬التي جرى العرف على التسامح فيها‬
‫ ‪-‬أو التي علم بها المستأجر وقت التعاقد‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والعشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا ترتب على العيب حرمان المستأجر‪:‬‬ ‫ما يترتب على العيب في‬
‫المأجور‬
‫كليا‬
‫ ‪ًّ -‬‬
‫جزئيا‬
‫ ‪-‬أو ًّ‬
‫من االنتفاع بالمأجور جاز له‪:‬‬
‫ ‪-‬طلب الفسخ‬
‫ ‪-‬أو إنقاص األجرة‬
‫دون إخالل بحقه في التعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والعشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫باطاًل كل اتفاق يتضمن‪:‬‬


‫ً‬ ‫يقع‬ ‫بطالن االتفاق على إعفاء‬
‫المؤجر من ضمان التعرض أو‬
‫ ‪-‬اإلعفاء‬
‫العيب‬
‫ ‪-‬أو الحد‬
‫من ضمان التعرض أو العيب‬
‫تعمد إخفاء سبب هذا الضمان‪.‬‬
‫إذا كان المؤجر قد َّ‬
‫النظام | المادة الثامنة والعشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يصح بيع المأجور وال يؤثر ذلك في حقوق المستأجر‪.‬‬ ‫صحة بيع المأجور‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪125‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات المستأجر‬


‫النظام | المادة التاسعة والعشرون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم المستأجر بأن يؤدي األجرة في المواعيد المتفق عليها‪،‬‬ ‫التزام المستأجر باألجرة‬
‫فإن لم يتفق على المواعيد التزم بأدائها عند تسليم المأجور‪،‬‬
‫زمنية التزم بأدائها في‬
‫َّ‬ ‫فترات‬
‫ٍ‬ ‫مقسمة على‬‫َّ‬ ‫وإذا كانت مدة عقد اإليجار‬
‫زمنية‪.‬‬
‫فترة َّ‬
‫ٍ‬ ‫بداية كل‬
‫مدة انقضت قبل تسليم المأجور؛‬
‫ٍ‬ ‫‪2-‬ال تُ ستحق األجرة عن‬ ‫حال عدم استحقاق األجرة‬
‫ما لم يكن التأخر في التسليم بسبب المستأجر‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم المستأجر بأن يحافظ على المأجور محافظة الشخص المعتاد‪.‬‬ ‫التزام المستأجر بالمحافظة‬
‫على المأجور‪ ،‬وضمان ما‬
‫ناشئة عن‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫أضرار‬
‫ٍ‬ ‫‪2-‬يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عما يلحق المأجور من‬
‫يلحقه من ضرر بسببه‬
‫ ‪-‬تعديه‬
‫ ‪-‬أو تقصيره‬
‫وإذا تعدد المستأجرون لزم كل واحد منهم التعويض عن األضرار الناشئة‬
‫عن‪:‬‬
‫‪ -‬تعديه‬
‫‪ -‬أو تقصيره‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يلتزم المستأجر‪:‬‬ ‫التزام المستأجر باستعمال‬


‫المأجور فيما اتُّ ِفق عليه‬
‫ ‪-‬باستعمال المأجور في حدود المنفعة المتفق عليها في العقد‬
‫ُ‬
‫وأ ِع َّد له‬
‫باستعماله بحسب ما ُأعد له‪.‬‬
‫ِ‬ ‫اتفاق التزم‬
‫ٌ‬ ‫ ‪-‬فإن لم يكن هناك‬
‫النظام | المادة الثانية والثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫تغييرا دون إذن المؤجر‬


‫ً‬ ‫ليس للمستأجر أن يحدث في المأجور‬ ‫عدم جواز المستأجر تغيير‬
‫المأجور‬
‫ضررا به‪.‬‬
‫إال إذا كان يستلزمه إصالح المأجور وال يلحق ً‬
‫النظام | المادة الثالثة والثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫وفقا لما يقتضيه العرف؛‬


‫يلتزم المستأجر خالل مدة اإليجار بصيانة المأجور ً‬ ‫التزام المستأجر بصيانة‬
‫المأجور‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪126‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الرابعة والثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ليس للمستأجر منع المؤجر من القيام باإلصالحات الضرورية لحفظ‬ ‫قيام المؤجر باإلصالحات‬
‫المأجور‬ ‫الضرورية لحفظ المأجور‬

‫إذا أعلمه المؤجر قبل البدء فيها بمدة معقولة‪.‬‬


‫‪2-‬إذا ترتب على قيام المؤجر باإلصالحات الواردة في الفقرة (‪ )1‬من هذه‬
‫إخالل بانتفاع المستأجر‪ ،‬جاز له‪:‬‬
‫ٌ‬ ‫المادة‬
‫ ‪-‬طلب الفسخ‬
‫ ‪-‬أو إنقاص األجرة‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم المستأجر برد المأجور إلى المؤجر عند انتهاء عقد اإليجار بالحال‬ ‫التزام المستأجر برد المأجور‪،‬‬
‫التي تسلمه بها‬ ‫وحال إذا أبقاه تحت يده ولم‬
‫يرده‬
‫َّ‬
‫ويستثنى من ذلك ما يقتضيه االستعمال المعتاد‪.‬‬‫ُ‬
‫حق استحق المؤجر أجرة‬‫‪2-‬إذا أبقى المستأجر المأجور تحت يده دون ٍّ‬
‫المثل‪،‬‬
‫دون إخالل بحقه في التعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا أحدث المستأجر لمنفعته‪:‬‬ ‫بناء أو‬


‫إحداث المستأجر ً‬
‫غرسا في المأجور لمنفعته‬
‫ً‬
‫بناء‬
‫ ‪ً -‬‬
‫غراسا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫في المأجور‪ ،‬ولو بإذن المؤجر‪،‬‬
‫ولم يكن بينهما اتفاق على بقائه بعد مدة اإليجار؛‬
‫كان للمؤجر عند انتهاء عقد اإليجار‪:‬‬
‫مقتض‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أن يطلب إزالة المحدثات على نفقة المستأجر مع التعويض إن كان له‬
‫مبلغ‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو يستبقيها المؤجر بدفع قيمتها مستحقة اإلزالــة‪ .‬أو بدفع‬
‫يساوي ما زاد في قيمة المأجور بسبب البناء أو الغراس‪.‬‬
‫‪2-‬للمستأجر أن يطلب إزالة ما أحدثه من‪:‬‬
‫بناء‬
‫ ‪ٍ -‬‬
‫غراس‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫ضررا بالمأجور‬
‫إذا كان ذلك ال ُيلحق ً‬
‫ولو اعترض المؤجر‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪127‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة والثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫ال يجوز للمستأجر أن‪:‬‬ ‫عدم جواز تأجير المستأجر‬


‫للمأجور‪ ،‬أو التنازل عنه‬
‫ ‪-‬يؤجر المأجور كله‬
‫ ‪-‬أو بعضه‬
‫ ‪-‬أو يتنازل عن العقد‬
‫إال‬
‫ ‪-‬بإذن المؤجر‬
‫ ‪-‬أو إجازته‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يتقيد المستأجر المأذون له‪:‬‬ ‫تقيد المستأجر المأذون له‬ ‫ُّ‬


‫بالتأجير أو التنازل للغير‬
‫ ‪-‬بالتأجير‬
‫ ‪-‬أو التنازل للغير‬
‫نوعا وزمنً ا‪.‬‬
‫عند قيامه بذلك بقيود المنفعة التي يملكها ً‬
‫النظام | المادة التاسعة والثالثون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا تنازل المستأجر عن العقد فإن المتنازل له يحل محل المستأجر في‬ ‫ما يترتب على تنازل المستأجر‬
‫جميع‪:‬‬ ‫عن عقد اإليجار‬

‫‪ -‬الحقوق‬
‫‪ -‬وااللتزامات‬
‫المترتبة بمقتضى العقد المتنازل عنه‪.‬‬

‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء عقد اإليجار‬


‫النظام | المادة األربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينتهي عقد اإليجار بانقضاء المدة المعينة فيه؛‬ ‫انقضاء المدة المعينة في‬
‫عقد اإليجار‬
‫تلقائيا‪.‬‬
‫ًّ‬ ‫ما لم ُيشتَ رط تجدده‬
‫‪2-‬إذا انتهى عقد اإليجار واستمر المستأجر في االنتفاع بالمأجور برضى‬ ‫مجد ًدا‬
‫َّ‬ ‫حال ُي َع ُّد فيها العقد‬
‫المؤجر‪:‬‬
‫ ‪-‬الصريح‬
‫ ‪-‬أو الضمني‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪128‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫مجددا‪:‬‬
‫ً‬ ‫ُع َّد العقد‬
‫ ‪-‬بشروطه‬
‫ ‪-‬وضماناته‬
‫عدا الضمانات المقدمة من الغير‪،‬‬
‫وتتعين مــدة العقد الــجــديــد وفــق أحــكــام الــمــادة (الثالثة عــشــرة بعد‬
‫األربعمائة) من هذا النظام‪.‬‬
‫وفقا للفقرتين (‪ )1‬و(‪ )2‬من هذه المادة؛ إذا‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪3-‬ما لم يتجدد العقد‬ ‫زيادة األجرة المحددة في‬
‫العقد‬
‫‪ -‬طلب المؤجر من المستأجر زيادة معينة على األجرة المحددة‪.‬‬
‫‪ -‬وظل المستأجر حائزً ا للمأجور بعد انتهاء مدة العقد دون اعتراض منه‬
‫على الزيادة‪.‬‬
‫مجددا‪:‬‬
‫ً‬ ‫وع َّد العقد‬
‫ابتداء من وقت انتهاء العقد القائم‪ُ ،‬‬
‫ً‬ ‫لزمته تلك الزيادة‬
‫ ‪-‬بشروطه وضماناته‬
‫عدا الضمانات المقدمة من الغير‪،‬‬
‫وتتعين مــدة العقد الــجــديــد وفــق أحــكــام الــمــادة (الثالثة عــشــرة بعد‬
‫األربعمائة) من هذا النظام‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية واألربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال ينتهي عقد اإليجار بموت أحد المتعاقدين‪.‬‬ ‫موت أحد المتعاقدين‬
‫‪2-‬لورثة المستأجر طلب فسخ العقد خالل مدة معقولة إذا أثبتوا‪:‬‬ ‫طلب ورثة المستأجر فسخ‬
‫ ‪-‬أن أعباء العقد قد أصبحت بسبب موت مورثهم أثقل من أن تتحملها‬ ‫العقد‬

‫مواردهم من التركة‪.‬‬
‫ ‪-‬أو أن العقد يتجاوز حدود حاجتهم‪.‬‬
‫بناء على اعتبارات تتعلق بشخص مورثهم‪.‬‬ ‫ُ‬
‫ ‪-‬أو أنه أبرم ً‬
‫‪3-‬للمؤجر طلب فسخ العقد إذا‪:‬‬ ‫طلب المؤجر فسخ العقد‬
‫ ‪-‬مات المستأجر‪.‬‬
‫بناء على اعتبارات تتعلق بشخصه‪.‬‬ ‫ُ‬
‫ ‪-‬وكان العقد قد أبرم ً‬
‫النظام | المادة الثانية واألربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬لكل من المتعاقدين طلب فسخ عقد اإليجار إذا حدث عذر طارئ متعلق به‪.‬‬ ‫كل من‬
‫جوازُ طلبِ ٍّ‬
‫الفسخ‬
‫َ‬ ‫المتعاقدين‬
‫ويلزمه تعويض المتعاقد اآلخر عما ينشأ عن هذا الفسخ من ضرر‪.‬‬
‫‪2 -‬إذا كان المؤجر هو الذي يطلب فسخ العقد فال يجبر المستأجر على رد المأجور حتى‪:‬‬
‫ ‪-‬يستوفي التعويض‪.‬‬
‫كاف‪.‬‬
‫ ‪-‬أو يحصل على ضمان ٍ‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪129‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الخامس‪ :‬إيجار األرض للزراعة‬


‫النظام | المادة الثالثة واألربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يصح إيجار األرض للزراعة مع‪:‬‬ ‫صحة إيجار األرض للزراعة‬


‫ ‪-‬تعيين ما يزرع فيها‪.‬‬
‫ ‪-‬أو أن يجعل المؤجر للمستأجر اختيار ما يزرع فيها‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة واألربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إيجارا منجزً ا وهي‪:‬‬


‫ً‬ ‫ال يصح إيجار األرض للزراعة‬ ‫حال عدم صحة إيجار األرض‬
‫إيجارا منجزً ا‬
‫ً‬ ‫للزراعة‬
‫ ‪-‬مشغولة بزرع لغير المستأجر لم يبلغ حصاده‬
‫مزروعا بحق‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وكان‬
‫فإن كان‪:‬‬
‫ ‪-‬الزرع بلغ حصاده‬
‫مزروعا بغير حق‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو كان‬
‫صح إيجار األرض‬
‫ولزم صاحب الزرع إزالته‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة واألربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫مضافا إلى أجل تكون األرض فيه‬


‫ً‬ ‫إيجارا‬
‫ً‬ ‫يصح إيجار األرض المشغولة بالزرع‬ ‫صحة إيجار األرض المشغولة‬
‫خالية‪.‬‬ ‫بالزرع‬

‫النظام | المادة السادسة واألربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا استأجر شخص األرض للزراعة‪ ،‬شمل اإليجار‪:‬‬ ‫ما يندرج تحت إيجار األرض‬
‫للزراعة‬
‫ ‪-‬ملحقاتها‪.‬‬
‫ ‪-‬وما اتصل بها اتصال قرار‪.‬‬
‫ ‪-‬وما جرى العرف على أنه من توابعها‪.‬‬
‫وال يشمل ذلك األدوات واآلالت الزراعية‪،‬‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪130‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة واألربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫أرضا على أن يزرعها دون االتفاق على‪:‬‬


‫َم ْن استأجر ً‬ ‫ضابط جواز زراعة األرض في‬
‫جميع فصول السنة‬
‫ ‪-‬جنس المزروع‬
‫ ‪-‬ونوعه‬
‫فله أن يزرعها في جميع فصول السنة‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة واألربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا انقضت مدة إيجار األرض للزراعة قبل أن يبلغ الزرع حصاده لسبب ال يد‬ ‫انقضاء مدة إيجار األرض‬
‫للمستأجر فيه‪،‬‬ ‫للزراعة قبل أن يبلغ الزرع‬
‫حصاده‬
‫فله أن ُيبقيه بأجرة المثل حتى يتم حصاده‪،‬‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة واألربعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم المؤجر باإلصالحات التي يتوقف عليها تمكن المستأجر من‬ ‫التزام المؤجر باإلصالحات‬
‫استغالل األرض‪.‬‬ ‫الالزمة الستغالل األرض‬
‫التزام المستأجر بالصيانة‬
‫‪2-‬يلتزم المستأجر بالصيانة التي يقتضيها استغالل األرض بما في ذلك‪:‬‬ ‫المطلوبة الستغالل األرض‬
‫ ‪-‬صيانة اآلبار‪.‬‬
‫ ‪-‬والسواقي‪.‬‬
‫ ‪-‬والمصارف‪.‬‬
‫ ‪-‬والطرق‪.‬‬
‫وإذا شمل العقد إيجار األدوات واآلالت الزراعية؛‬
‫وفقا للمتعارف‬
‫ً‬ ‫لزم المستأجر أن يستعملها ويتعهدها بالصيانة‪ ،‬وذلك‬
‫عليه‪.‬‬
‫‪3-‬يجوز للمؤجر والمستأجر االتفاق على خالف أحكام الفقرتين (‪ )1‬و(‪)2‬‬
‫من هذه المادة‪.‬‬
‫النظام | المادة الخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫قاهرة‬
‫ٍ‬ ‫قوة‬
‫ٍ‬ ‫‪ 1-‬إذا هلك الزرع كله قبل حصاده بسبب‬ ‫ضوابط طلب المستأجر‬
‫إسقاط األجرة أو إنقاصها‬
‫فللمستأجر طلب إسقاط األجرة‪.‬‬
‫بسبب هالك الزرع‬
‫‪2-‬إذا‪:‬‬
‫قاهرة‬
‫ٍ‬ ‫قوة‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬هلك بعض الزرع بسبب‬
‫كبير في ريع األرض‬
‫نقص ٌ‬
‫‪ -‬وترتب على هالكه ٌ‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪131‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫فللمستأجر طلب إنقاص األجرة‪.‬‬


‫‪3-‬ليس للمستأجر طلب‪:‬‬
‫ ‪-‬إسقاط األجرة‬
‫ ‪-‬أو إنقاصها‬
‫تعويض يجبر ما أصابه من ضرر‪.‬‬
‫ٌ‬ ‫إذا حصل له‬

‫الفصل الثاني‪ :‬عقد اإلعارة‬


‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد اإلعارة‬
‫النظام | المادة الحادية والخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫المستعير من االنتفاع بشيءٍ غير‬


‫َ‬ ‫المعير‬
‫ُ‬ ‫اإلعــارة‪ :‬عقد يمكِّ ن بمقتضاه‬ ‫ماهية اإلعارة‬
‫قابل لالستهالك‪:‬‬
‫ً‬
‫معينة‬ ‫مدة‬
‫ً‬ ‫‪-‬‬
‫معين‬
‫ٍ‬ ‫لغرض‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬أو‬
‫عوض على أن يرده‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫دون‬
‫النظام | المادة الثانية والخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫ال تنعقد اإلعارة إال بقبض الشيء المـُعار‪.‬‬ ‫شرط انعقاد اإلعارة‬
‫النظام | المادة الثالثة والخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا ُع ِّين لإلعارة‪:‬‬ ‫تعيين أجل أو غرض لإلعارة‬


‫من عدمه‬
‫ ‪-‬أجل‬
‫ ‪-‬أو غرض‬
‫لم يلزم المستعير رد الشيء المعار قبل‪:‬‬
‫ ‪-‬انقضاء األجل‪.‬‬
‫ ‪-‬أو المدة المعتادة لالنتفاع به في مثل ذلك الغرض‪.‬‬
‫عين لإلعارة‪:‬‬
‫‪2-‬إذا لم ُي َّ‬
‫ ‪-‬أجل‬
‫ ‪-‬أو غرض‬
‫لزم المستعير رد الشيء المعار عند طلب المعير؛‬
‫ما لم يكن المستعير يتضرر بالرد فله حق استبقائه إلى أن يزول الضرر‪،‬‬
‫فإن تجاوز المدة المعتادة لالنتفاع بمثله لزمته أجرة المثل عن المدة الزائدة‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪132‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد اإلعارة‬


‫النظام | المادة الرابعة والخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫ال يضمن المعير‪:‬‬ ‫ما ال يضمنه المعير‪ ،‬وحدود‬


‫مسؤوليته‬
‫ ‪-‬استحقاق الشيء المعار‬
‫ ‪-‬وال خلوه من العيوب‬
‫مسؤول عما يلحق المستعير من ضرر بسبب االستحقاق أو العيب‬
‫ٌ‬ ‫ولكنه‬
‫إذا‪:‬‬
‫ ‪-‬تعمد إخفاء أي منهما‪.‬‬
‫ ‪-‬أو ضمن خلو الشيء المعار منهما‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫على المستعير أن يبذل في حفظ الشيء المعار العناية التي يبذلها في‬ ‫وجوب حفظ المستعير‬
‫المحافظة على ماله‬ ‫للشيء المعار‬

‫دون أن ينزل عن عناية الشخص المعتاد‪.‬‬


‫النظام | المادة السادسة والخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫تكون‪:‬‬ ‫النفقات المتعلقة بالمعار‬


‫ ‪-‬نفقات الشيء المعار‬
‫ ‪-‬وصيانته المعتادة‬
‫ ‪-‬ونفقات رده‬
‫على المستعير‪،‬‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا كانت اإلعارة غير مقيدة‪:‬‬ ‫تقييد اإلعارة بزمان أو مكان‬


‫أو نوع من االنتفاع‪ ،‬من‬
‫بزمان‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬‬
‫عدمه‬
‫بمكان‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫ ‪-‬أو بنوع من االنتفاع‬
‫فللمستعير أن ينتفع بالشيء المعار على الوجه المعتاد‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كانت اإلعارة مقيدة‪:‬‬
‫بزمان‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪133‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫بمكان‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫التزم المستعير بهذا القيد‪،‬‬
‫وليس له عند تعيين نوع االنتفاع أن يجاوز قدره المماثل‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫ألحد‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫تصرفا يرتب‬
‫ً‬ ‫ال يجوز للمستعير أن يتصرف في الشيء المعار‬ ‫تصرف المستعير في الشيء‬
‫ُّ‬
‫المعار‬
‫حقا في عينه‬
‫ ‪ًّ -‬‬
‫ ‪-‬أو منفعته‬
‫إال بإذن المعير‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد اإلعارة‬


‫النظام | المادة التاسعة والخمسون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫ينتهي عقد اإلعارة بموت المعير أو المستعير‪،‬‬ ‫موت المعير أو المستعير‬


‫وال ينتقل إلى الورثة‪،‬‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينتهي عقد اإلعارة‪:‬‬ ‫انقضاء أجل اإلعارة‪ ،‬أو‬


‫استيفاء المنفعة من المعار‬
‫ ‪-‬بانقضاء األجل المتفق عليه‪.‬‬
‫ ‪-‬أو باستيفاء المنفعة محل اإلعارة‪.‬‬
‫‪2-‬إذا رد المستعير الشيء المعار قبل انقضاء مدة اإلعارة؛‬ ‫رد الشيء المعار قبل انقضاء‬
‫مدة اإلعارة‬
‫لزم المعير تسلمه؛‬
‫ما لم يترتب على ذلك ضرر‪.‬‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪134‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثالث‪:‬‬
‫العقود الواردة على العمل‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪135‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثالث‪ :‬العقود الواردة على العمل‬


‫الفصل األول‪ :‬عقد المقاولة‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد المقاولة‬
‫النظام | المادة الحادية والستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫عقد يلتزم بمقتضاه المقاول‪:‬‬


‫ٌ‬ ‫المقاولة‪:‬‬ ‫ماهية المقاولة‬
‫شيء‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬بصنع‬
‫عمل‬
‫ٍ‬ ‫‪ -‬أو أداء‬
‫مقابل أجر دون أن يكون‪:‬‬
‫تابعا لصاحب العمل‬
‫‪ً -‬‬
‫نائبا عنه‪.‬‬
‫‪ -‬وال ً‬
‫النظام | المادة الثانية والستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يصح أن يكون التزام المقاول بتنفيذ العمل بمواد‪:‬‬ ‫المواد التي يستخدمها‬
‫المقاول في تنفيذ العمل‬
‫ ‪-‬من عنده‪.‬‬
‫ ‪-‬أو من صاحب العمل‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المقاول‬


‫النظام | المادة الثالثة والستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا اشترط صاحب العمل أن يقدم المقاول المواد كلها أو بعضها؛‬ ‫اشتراط صاحب العمل أن‬
‫يقدم المقاول المواد‬
‫مسؤواًل عن‪:‬‬
‫ً‬ ‫كان المقاول‬
‫ ‪-‬توفر الشروط‬
‫ ‪-‬والمواصفات المتفق عليها إن وجدت‪.‬‬
‫وفقا للعرف‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫وافية بالغرض المقصود‬ ‫وإال التزم بأن تكون‬
‫‪2-‬إذا كان صاحب العمل هو الذي قدم المواد؛ التزم المقاول‪:‬‬ ‫المواد‬
‫َّ‬ ‫العمل‬
‫ِ‬ ‫تقديم صاحبِ‬
‫ُ‬
‫ ‪-‬بأن يبذل في المحافظة عليها عناية الشخص المعتاد‪.‬‬
‫ ‪-‬وأن يراعي في عمله األصول الفنية‪.‬‬
‫ ‪-‬وأن يرد إلى صاحب العمل ما بقي منها‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪136‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الرابعة والستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يتحمل المقاول نفقات ما يستلزمه إنجاز العمل من‪:‬‬


‫َّ‬ ‫النفقات التي تلزم إلنجاز‬
‫العمل‬
‫ ‪-‬آالت‬
‫ ‪-‬وأدوات‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يلتزم المقاول بإنجاز العمل‪:‬‬ ‫التزام المقاول بإنجاز العمل‬


‫وفقا لشروط العقد‪.‬‬
‫ ‪ً -‬‬
‫ ‪-‬وفي المدة المتفق عليها‪.‬‬
‫مدة‪ .‬التزم بإنجازه‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫شروط أو لم ُيتفق على‬
‫ٌ‬ ‫فإن لم تكن هناك‬
‫وفقا لألصول المتعارف عليها‪.‬‬
‫ ‪ً -‬‬
‫ ‪-‬وفي المدة المعقولة التي تقتضيها طبيعة العمل‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا أخل المقاول بشروط العقد أثناء سير العمل؛ فلصاحب العمل‪:‬‬ ‫إخالل المقاول بشروط‬
‫العقد‬
‫ ‪-‬إعذاره بااللتزام بها‪.‬‬
‫ ‪-‬وتصحيح العمل خالل مدة معقولة يعينها له‪.‬‬
‫فإذا انقضت هذه المدة دون تصحيح؛ فلصاحب العمل‪:‬‬
‫ ‪-‬أن يعهد إلى مقاول آخر بإنجاز العمل أو تصحيحه على نفقة المقاول‬
‫األول وفق أحكام المادة (السابعة والستين بعد المائة) من هذا‬
‫النظام‪.‬‬
‫ ‪-‬أو أن يطلب فسخ العقد‪.‬‬
‫‪2-‬لصاحب العمل طلب فسخ العقد في الحال إذا‪:‬‬ ‫جواز طلب صاحب العمل‬
‫فسخ العقد في الحال‬
‫ ‪-‬استحال إصالح الخلل‪.‬‬
‫ ‪-‬أو تأخر المقاول في البدء بتنفيذ العمل‪.‬‬
‫ ‪-‬أو في إنجازه‪.‬‬
‫تأخرا ال يرجى معه أن يتمكن من إتمامه في المدة المتفق عليها‪.‬‬
‫ً‬
‫النظام | المادة السابعة والستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا هلك الشيء أو تلف بسبب ال يد للمقاول فيه قبل تسليمه‬ ‫هالك الشيء أو تلفه لسبب‬
‫لصاحب العمل؛ فليس للمقاول أن‪:‬‬ ‫خارج عن المقاول‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪137‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬يطالب باألجر المتفق عليه‪.‬‬


‫ ‪-‬وال بالنفقات التي تحملها‪.‬‬
‫مخاًّل بالتزامه بتسلم‬
‫ما لم يكن صاحب العمل وقت الهالك أو التلف ًّ‬
‫العمل‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كانت المواد مقدمة من صاحب العمل‪:‬‬ ‫حال هالك الشيء أو تلفه‬
‫لسبب خارج عن المقاول‪،‬‬
‫ ‪-‬وهلك الشيء‬
‫وكانت المواد مقدمة من‬
‫ ‪-‬أو تلف‬ ‫صاحب العمل‬
‫قبل تسليمه له؛ بسبب ال يد للمقاول فيه؛‬
‫فليس لصاحب العمل أن ُيطالب المقاول بقيمتها‬
‫ما لم يكن المقاول وقت الهالك أو التلف قد ُأعذر إلخالله بتسليم‬
‫العمل‪،‬‬
‫ولم يثبت أن الشيء كان ليهلك أو يتلف لو أنه قام بالتسليم من غير‬
‫إخالل بالتزامه‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات صاحب العمل‬


‫النظام | المادة الثامنة والستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا أتم المقاول العمل‪ ،‬ووضعه تحت تصرف صاحب العمل‪،‬‬ ‫لزوم مبادرة صاحب العمل‬
‫إلى تسلُّ م العمل‬
‫لزمته المبادرة إلى تسلمه‪،‬‬
‫فإن امتنع بغير سبب مشروع رغم إعالمه بذلك‪:‬‬
‫ ‪-‬وهلك في يد المقاول‬
‫ ‪-‬أو تلف دون تعديه أو تقصيره‬
‫لم يلزم المقاول التعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والستون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم صاحب العمل بالوفاء باألجر عند تسلم العمل المتفق عليه‪،‬‬ ‫التزام صاحب العمل بالوفاء‬
‫باألجر‪ ،‬وتفصيل ذلك‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كان‪:‬‬
‫مكونً ا من عدة أجزاء‪.‬‬
‫َّ‬ ‫ ‪-‬العمل‬
‫محد ًدا على أساس الوحدة‪.‬‬
‫َّ‬ ‫ ‪-‬أو كان األجر‬
‫التزم صاحب العمل بأن يفي للمقاول من األجر بقدر ما أنجز من العمل بعد‪:‬‬
‫ ‪-‬معاينته‬

‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪138‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬وقبوله‬
‫على أن يكون ما تم إنجازه‪:‬‬
‫‪ -‬متميزً ا‬
‫‪ -‬أو ذا أهمية بالنسبة إلى العمل في جملته‪.‬‬
‫النظام | المادة السبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫مقايسة على أساس الوحدة‪،‬‬


‫ٍ‬ ‫‪1-‬إذا ُأبرم عقد بمقتضى‬ ‫أحوال مجاوزة المقايسة‬
‫وتبين أثناء العمل أن من الضروري لتنفيذ التصميم المتفق عليه مجاوزة‬ ‫المتفق عليها‬

‫ظاهرة؛‬
‫ً‬ ‫مجاوزة‬
‫ً‬ ‫المقايسة المقدرة‬
‫لزم المقاول أن يعلم في الحال صاحب العمل بذلك‬
‫مبينً ا مقدار ما يتوقعه من زيادة في األجر‪،‬‬
‫فإن لم يفعل سقط حقه في طلب ما جاوز به قيمة المقايسة من نفقات‪.‬‬
‫ً‬
‫جسيمة؛‬ ‫‪2-‬إذا كانت المجاوزة التي يقتضيها تنفيذ التصميم‬
‫فلصاحب العمل أن‪:‬‬
‫ ‪-‬يتحلل من العقد‬
‫ ‪-‬ويوقف التنفيذ‬
‫على أن يكون ذلك دون تأخر‪،‬‬
‫وفقا لشروط‬
‫ً‬ ‫مقدرة‬
‫ً‬ ‫مع إيفاء المقاول قيمة ما أنجزه من األعمال‬
‫العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والسبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إجمالي‬
‫ٍّ‬ ‫أجر‬
‫متفق عليه مقابل ٍ‬
‫ٍ‬ ‫تصميم‬
‫ٍ‬ ‫‪ 1-‬إذا تم عقد المقاولة بموجب‬ ‫أحوال عدم جواز مطالبة‬
‫زيادة في األجر‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫بأي‬ ‫المقاول بأي زيادة في األجر‪،‬‬
‫فليس للمقاول أن يطالب ّ‬
‫وحال انهيار التوازن العقدي‬
‫ ‪-‬ولو ارتفعت أسعار المواد المستخدمة في العمل‪.‬‬
‫ ‪-‬أو ارتفعت أجور العمال‪.‬‬
‫ ‪-‬أو غيرها من النفقات‪.‬‬
‫‪2-‬ليس للمقاول إذا حدث في التصميم‪:‬‬
‫ ‪-‬تعديل‬
‫ ‪-‬أو إضافة‬
‫أن يطالب بأي زيادة في األجر إال إذا كان ذلك‪:‬‬
‫راجعا إلى خطأ صاحب العمل‬
‫ ‪ً -‬‬
‫ ‪-‬أو كان بإذنه واتفق مع المقاول على الزيادة في األجر‪.‬‬
‫‪3-‬إذا انهار التوازن العقدي بين التزامات كل من‪:‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪139‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬صاحب العمل‬
‫ ‪-‬والمقاول‬
‫عام ٍة‪:‬‬
‫استثنائية َّ‬
‫ٍ‬ ‫بسبب ظروف‬
‫‪ -‬لم يكن في الوسع توقعها وقت التعاقد‬
‫‪ -‬وتداعى بذلك األساس الذي قام عليه التقدير المالي لعقد المقاولة‪،‬‬
‫تبعا للظروف بعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن تقضي‬‫فللمحكمة ً‬
‫بإعادة التوازن العقدي‪ ،‬بما في ذلك‪:‬‬
‫ ‪-‬تمديد مدة التنفيذ‬
‫ ‪-‬أو زيادة األجر‬
‫ ‪-‬أو إنقاصه‬
‫أو أن تقضي بفسخ العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والسبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا لم يعين في العقد أجر المقاول استحق‪:‬‬ ‫عدم تعيين أجر المقاول في‬
‫العقد‬
‫‪ -‬أجر المثل عما عمل‬
‫‪ -‬مع قيمة ما قدمه من المواد التي يتطلبها العمل‪.‬‬

‫الفرع الرابع‪ :‬المقاولة من الباطن‬


‫النظام | المادة الثالثة والسبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪ 1-‬للمقاول أن ُيسند تنفيذ العمل كله أو بعضه إلى مقاول من الباطن؛‬ ‫إسناد تنفيذ العمل لمقاول‬
‫من الباطن‬
‫ما لم تقتض‪:‬‬
‫ ‪ -‬النصوص النظامية‬
‫ ‪-‬أو االتفاق‬
‫ ‪-‬أو طبيعة العمل‬
‫خالف ذلك‪،‬‬
‫أو كانت شخصية المقاول محل اعتبار‪.‬‬ ‫مسؤولية المقاول األصيل‬
‫تجاه صاحب العمل‬
‫‪2-‬تبقى مسؤولية المقاول قائمة ِق َب َل صاحب العمل‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والسبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫ال يجوز للمقاول من الباطن أن يطالب لنفسه صاحب العمل بشيءٍ مما‬ ‫مطالبة المقاول من الباطن‬
‫صاحب العمل بما يستحقه‬
‫يستحقه المقاول إال إذا أحاله على صاحب العمل‪.‬‬ ‫المقاول‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪140‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الخامس‪ :‬انتهاء عقد المقاولة‬


‫النظام | المادة الخامسة والسبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫ينتهي عقد المقاولة بإنجاز العمل المتفق عليه‪.‬‬ ‫ما ينتهي به عقد المقاولة‬
‫النظام | المادة السادسة والسبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫لكل من المتعاقدين طلب فسخ عقد المقاولة‬ ‫جواز طلب فسخ العقد‬
‫إذا حدث له عذر طارئ يتعلق بتنفيذ العقد‬
‫ويلزمه تعويض المتعاقد اآلخر عما ينشأ عن هذا الفسخ من ضرر‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والسبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا بدأ المقاول في التنفيذ ثم أصبح عاجزً ا عن إتمامه لسبب ال يد له‬ ‫عجز المقاول عن إتمام‬
‫فيه؛‬ ‫العمل لسبب خارج عنه‬

‫فإنه يستحق قيمة‪:‬‬


‫ ‪-‬ما تم من األعمال‬
‫ ‪-‬وما أنفق في العمل الذي لم يتم‬
‫بقدر ما عاد على صاحب العمل من نفع‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والسبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينفسخ عقد المقاولة بموت المقاول إذا‪:‬‬ ‫آثار موت المقاول‬


‫ ‪-‬اشتُ رط أن يعمل المقاول بنفسه‬
‫بناء على اعتبارات تتعلق بشخصه‪.‬‬
‫ ‪-‬أو كان العقد قد أبرم ً‬
‫‪2-‬إذا خال العقد من الشرط الوارد في الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة‪،‬‬
‫ولم يكن شخص المقاول محل اعتبار في التعاقد؛‬
‫فلصاحب العمل طلب فسخ العقد إذا لم تتوفر في الورثة الضمانات‬
‫الكافية لتنفيذ العمل‪.‬‬
‫‪3-‬يستحق الورثة في الحالتين الواردتين في الفقرتين (‪ )1‬و(‪ )2‬من هذه‬
‫المادة؛ قيمة‪:‬‬
‫ ‪-‬ما تم من األعمال‬
‫ ‪-‬وما أنفق في العمل الذي لم يتم‬
‫بقدر ما عاد على صاحب العمل من نفع‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪141‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الثاني‪ :‬عقد العمل‬


‫النظام | المادة التاسعة والسبعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫األحكام التي تسري على‬


‫تسري على عقد العمل النصوص النظامية الخاصة به‪.‬‬
‫عقد العمل‬

‫الفصل الثالث‪ :‬عقد الوكالة‬


‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الوكالة‬
‫النظام | المادة الثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫نظامي‪.‬‬
‫ٍّ‬ ‫تصر ٍف‬
‫الوكالة‪ :‬عقد ُيقيم بمقتضاه الموكل الوكيل مقام نفسه في ُّ‬ ‫ماهية الوكالة‬
‫النظام | المادة الحادية والثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يصح أن تكون الوكالة‪:‬‬ ‫أحوال تصح بها الوكالة‬


‫ً‬
‫مطلقة‬ ‫ ‪-‬‬
‫مقيدة‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫ً‬
‫معلقة على شرط‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫ً‬
‫مضافة إلى أجل‪.‬‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫النظام | المادة الثانية والثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫ال تصح الوكالة بألفاظ عامة ال تخصيص فيها لنوع التصرف النظامي‬ ‫ما ال تصح به الوكالة من‬
‫محل الوكالة‪.‬‬ ‫ألفاظ‬

‫النظام | المادة الثالثة والثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫تصح الوكالة الخاصة في نوع معين من أنواع التصرفات النظامية‬ ‫صحة الوكالة الخاصة‬
‫ولو لم يعين محل هذا التصرف‬
‫إال إذا كان التصرف من التبرعات‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫عين‪:‬‬
‫كل عمل ليس من أعمال اإلدارة يجب أن تكون الوكالة فيه خاصة تُ ِّ‬ ‫الوكالة في األعمال التي‬
‫ليست من أعمال اإلدارة‬
‫ ‪-‬نوع العمل‬
‫ ‪-‬وما تستلزمه الوكالة فيه من تصرفات‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪142‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخامسة والثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫حكم اإلجازة الالحقة‬


‫تعد اإلجازة الالحقة للتصرف في حكم الوكالة السابقة له‪.‬‬
‫للتصرف‬
‫ُّ‬

‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات الوكيل‬


‫النظام | المادة السادسة والثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يثبت للوكيل بمقتضى عقد الوكالة‪:‬‬ ‫ما يثبت للوكيل بمقتضى‬


‫عقد الوكالة‬
‫ ‪-‬حق التصرف فيما يتناوله التوكيل‬
‫ ‪-‬وما يقتضيه من توابع ضرورية‬
‫وفقا‪:‬‬
‫ً‬
‫ ‪-‬لطبيعة التصرف‬
‫ ‪-‬ولما انصرفت إليه إرادة المتعاقدين‬
‫ ‪-‬وما جرى عليه العرف‪.‬‬ ‫مال الموكل وديعة لدى‬
‫الوكيل‬
‫‪2-‬يعد المال الذي تسلَّ َمه الوكيل لحساب موكله وديعة‪.‬‬
‫‪3-‬ال يعد تصرف الوكيل بما هو أنفع للموكل تجاوزً ا لحدود الوكالة؛‬ ‫تصرف الوكيل بما هو أنفع‬
‫لموكله‬
‫غرض في تحديد الوكالة‪.‬‬
‫ما لم يكن للموكل ٌ‬
‫النظام | المادة السابعة والثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا كانت الوكالة بال أجر التزم الوكيل بأن يبذل في تنفيذها العناية‬ ‫األجر على الوكالة من عدمه‬
‫التي يبذلها في أعماله الخاصة‬
‫دون أن يكلف في ذلك أزيد من عناية الشخص المعتاد‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كانت الوكالة بأجر التزم الوكيل بأن يبذل في تنفيذها عناية‬
‫الشخص المعتاد‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا تعدد الوكالء‪ ،‬وكان لكل منهم عقد مستقل؛ فإن له االنفراد‬ ‫أحوال تعدد الوكالء‬
‫فيما وكِّ ل فيه‬
‫إال أن يشترط عليهم الموكل عدم االنفراد‪.‬‬
‫جميعا في عقد واحد دون أن يأذن الموكل‬‫ً‬ ‫‪2-‬إذا تعدد الوكالء‪ ،‬وعينوا‬
‫في انفراد أي منهم بالتصرف؛‬
‫كان عليهم أن يعملوا مجتمعين‪.‬‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪143‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫‪3-‬إذا تعدد الوكالء‪ ،‬كانوا مسؤولين بالتضامن متى‪:‬‬


‫ ‪-‬كانت الوكالة غير قابلة لالنقسام‬
‫ ‪-‬أو كان الضرر الذي أصاب الموكل نتيجة خطأ مشترك‬
‫وال يكون الوكالء ‪-‬ولو كانوا متضامنين‪ -‬مسؤولين عما فعله أحدهم‬
‫مجاوزً ا‪:‬‬
‫ ‪-‬حدود الوكالة‬
‫متعسفا في تنفيذها‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫النظام | المادة التاسعة والثمانون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يجوز للوكيل أن يوكل غيره‪:‬‬ ‫أحوال توكيل الوكيل غيره‬


‫فيما ُوكِّ ل فيه‬
‫ ‪-‬فيما وكِّ ل فيه‬
‫ ‪-‬أو في بعضه‬
‫إال إذا كان مأذونً ا له بذلك من قبل الموكل‪،‬‬
‫وكياًل عن الموكل األصلي‪.‬‬
‫ً‬ ‫ويعد الوكيل الثاني‬
‫‪2-‬الوكيل المأذون له بتوكيل الغير دون تعيين لشخصه ال يكون‬
‫مسؤواًل تجاه موكله إال‪:‬‬
‫ً‬
‫ ‪-‬عن خطئه في اختياره للوكيل‬
‫سببا في الضرر‪.‬‬
‫ ‪-‬أو فيما أصدره من تعليمات كانت ً‬
‫‪3-‬لكل من الموكل ووكيله أن يعزل الوكيل الثاني الذي عينه الوكيل‪،‬‬
‫ويترتب على عزل الوكيل األول انعزال الوكيل الثاني‪.‬‬
‫النظام | المادة التسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫عدم جواز شراء الوكيل ً‬


‫شيئا‬
‫ليس للوكيل الذي وكّ ل في شراء شيء دون بيان ثمنه أن يشتريه بأكثر‬
‫ُوكِّ ل فيه بأكثر من ثمن‬
‫من ثمن المثل‪.‬‬ ‫المثل‬
‫النظام | المادة الحادية والتسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يجوز لمن وكِّ ل في شراء شيء معين بالذات أن يشتريه لنفسه‪،‬‬ ‫ضوابط شراء الوكيل ً‬
‫شيئا‬
‫معينً ا بالذات ُوكِّ ل في شرائه‬
‫َّ‬
‫ويكون الشراء للموكل ولو صرح الوكيل بأنه يشتريه لنفسه‪.‬‬
‫‪2-‬ال يجوز للوكيل في الشراء أن يكون شراؤه‪:‬‬
‫ ‪-‬من ماله‬
‫ ‪-‬أو من مال أصوله‬
‫ ‪-‬أو فروعه‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪144‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو زوجه‬
‫مغنما‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو ممن كان التصرف معه يجر‬
‫مغرما‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو يدفع‬
‫إال بإذن موكله‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والتسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا اشترى الوكيل بغبن‬ ‫انصراف العقد إلى الوكيل أو‬


‫نفاذه في حق الموكل عند‬
‫ ‪-‬أو عين الموكل الثمن واشترى الوكيل بما يزيد عليه‪.‬‬
‫وقوع الغبن‬
‫انصرف العقد إذا لم ُيجزه الموكل إلى الوكيل‪،‬‬
‫وإذا أجازه الموكل نفذ في حقه‬
‫وله مطالبة الوكيل بالتعويض‪.‬‬
‫‪2-‬إذا صرح الوكيل بأنه اشترى الشيء لنفسه في حضور الموكل كان‬ ‫تصريح الوكيل بشراء الشيء‬
‫الشراء للوكيل‪.‬‬ ‫لنفسه‬

‫النظام | المادة الثالثة والتسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫إذا دفع الوكيل في الشراء ثمن المبيع من ماله‬ ‫دفع الوكيل الثمن من ماله‬
‫ْ‬
‫في الشراء‬
‫فله الرجوع به على موكله‬
‫مع ما أنفقه في سبيل تنفيذ الوكالة بالقدر المعتاد‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والتسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا‪:‬‬ ‫تعيين الموكل ثمن المبيع‪،‬‬


‫من عدمه‬
‫ ‪-‬عين الموكل للوكيل في البيع ثمن المبيع فليس له أن يبيع بما يقل عنه‪.‬‬
‫ ‪-‬وإن لم يعين الثمن فليس له أن يبيع بأقل من ثمن المثل‪.‬‬
‫‪2-‬إذا باع الوكيل بنقص دون إذن الموكل لم ينفذ البيع في حق‬ ‫بيع الوكيل بنقص دون إذن‬
‫الموكل‪.‬‬ ‫الموكل‬

‫وليس له أن يحتج بعدم نفاذ البيع تجاه المشتري حسن النية‪.‬‬


‫وإذا أجاز الموكل البيع نفذ في حقه‪ ،‬وله مطالبة الوكيل بالتعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والتسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يجوز للوكيل في البيع أن يشتري لنفسه ما وكِّ ل في بيعه إال بإذن‬ ‫ما ال يجوز للوكيل في البيع‬
‫موكله‪.‬‬ ‫والشراء‬

‫‪2-‬ال يجوز للوكيل في البيع أن يبيع‪:‬‬


‫ ‪-‬إلى أصوله‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪145‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو فروعه‬
‫ ‪-‬أو زوجه‬
‫مغنما‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو إلى من كان التصرف معه يجر‬
‫مغرما‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو يدفع‬
‫إال بإذن موكله‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والتسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ليس للوكيل في البيع أن يبيع مال موكله بثمن مؤجل إال بإذن‪:‬‬ ‫بيع الوكيل مال الموكل‬
‫بثمن مؤجل‬
‫‪ -‬صريح‬
‫‪ -‬أو ضمني‪.‬‬
‫مؤج ًاًل فله أن يأخذ‪:‬‬
‫َّ‬ ‫‪2-‬إذا باع الوكيل‬
‫‪ -‬رهنً ا‬
‫كفياًل‬
‫ً‬ ‫‪ -‬أو‬
‫مؤج ًاًل‬
‫َّ‬ ‫على المشتري بما باعه‬
‫وإن لم يفوضه الموكل في ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والتسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫على الوكيل‪:‬‬ ‫ما يلزم الوكيل تقديمه‬


‫ ‪-‬أن يزود موكله بالمعلومات الضرورية عما وصل إليه في تنفيذ‬ ‫للموكل حيال ما وصل إليه‬
‫في تنفيذ الوكالة‬
‫الوكالة‪.‬‬
‫حسابا عنها‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وأن يقدم له‬
‫ما لم يقتض االتفاق أو طبيعة المعاملة خالف ذلك‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات الموكل‬


‫النظام | المادة الثامنة والتسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫على الموكل أداء األجر المتفق عليه للوكيل متى أنجز العمل‪.‬‬ ‫التزام الموكل بأجر الوكيل‬
‫فإن‪:‬‬
‫‪ -‬لم يتفقا على دفع أجر‬
‫‪ -‬وكان الوكيل ممن يعمل بأجر على سبيل االعتياد‬
‫فله أجر المثل؛‬
‫متبرعا‪.‬‬
‫ً‬ ‫وإال كان‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪146‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة والتسعون بعد األربعمائة‪:‬‬

‫يلتزم الموكل بأن يرد للوكيل ما أنفقه في سبيل تنفيذ الوكالة التنفيذ‬ ‫وجوب رد الموكل للوكيل‬
‫ما أنفقه في سبيل تنفيذ‬
‫المعتاد‪.‬‬ ‫الوكالة‬
‫النظام | المادة الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم الموكل بكل ما ترتب في ذمة الوكيل بسبب تنفيذ الوكالة‬ ‫التزام الموكل بما ترتب في‬
‫معتادا‪.‬‬ ‫تنفيذا‬
‫ً‬ ‫ذمة الوكيل‬
‫ً‬
‫مسؤواًل عما يصيب الوكيل من ضرر بسبب تنفيذ‬
‫ً‬ ‫‪2-‬يكون الموكل‬
‫معتادا‬
‫ً‬ ‫تنفيذا‬
‫ً‬ ‫الوكالة‬
‫ً‬
‫ناشئا عن خطئه‪.‬‬ ‫ما لم يكن الضرر‬
‫النظام | المادة األولى بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫تسري أحكام النيابة في التعاقد ‪-‬المنصوص عليها في هذا النظام‪-‬‬ ‫سريان أحكام النيابة في‬
‫على عالقة‪:‬‬ ‫العقد على عالقة الموكل‬
‫والوكيل بالغير الذي يتعامل‬
‫‪ -‬الموكل‬ ‫معه الوكيل‬
‫‪ -‬والوكيل‬
‫بالغير الذي يتعامل مع الوكيل‪.‬‬

‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء عقد الوكالة‬


‫النظام | المادة الثانية بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ينتهي عقد الوكالة‪:‬‬ ‫ما ينتهي به عقد الوكالة‬


‫ ‪-‬بإنجاز العمل الموكل فيه‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بانقضاء األجل المعين للوكالة‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بموت الموكِّ ل أو الوكيل‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بفقد أحدهما أهليته‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫صالحيات الموكل تجاه‬


‫للموكل أن‪:‬‬
‫الوكيل‬
‫ ‪-‬يعزل وكيله‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪147‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو يقيد وكالته‬


‫متى أراد إال إذا كانت صادرة‪:‬‬
‫ ‪-‬لصالح الوكيل‬
‫ ‪-‬أو لصالح الغير‬
‫فإنه ال يجوز للموكل أن‪:‬‬
‫ ‪-‬يعزله‬
‫ ‪-‬أو يقيد الوكالة‬
‫دون موافقة من صدرت لصالحه‪،‬‬
‫وفي جميع األحوال على الموكل إعالم الوكيل بذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫إذا كانت الوكالة بأجر وعزل الموكل وكيله‪:‬‬ ‫لزوم تعويض الموكل الوكيل‬
‫ ‪-‬في وقت غير مناسب‬
‫ ‪-‬أو بغير مسوغ مقبول‬
‫لزمه تعويض الوكيل عن الضرر الذي يلحقه بسبب ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬للوكيل أن يتخلى عن الوكالة إذا لم تتعلق بها مصلحة للغير‬ ‫تخلي الوكيل عن الوكالة‬
‫بشرط إعالم موكله بتخليه عنها‪.‬‬
‫‪2-‬إذا تعلقت بالوكالة مصلحة للغير فال يجوز للوكيل أن يتخلى عن‬ ‫حال ال يصح فيها تخلي‬
‫الوكالة‬ ‫الوكيل عن الوكالة‬

‫إال إذا وجدت أسباب جدية تسوغ ذلك‪ ،‬على أن‪:‬‬


‫ ‪-‬يعلم الغير بذلك‬
‫مناسبا لرعاية مصلحته‪.‬‬
‫ً‬ ‫كافيا ليتخذ ما يراه‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬ويمهله وقتً ا‬
‫‪3-‬يلتزم الوكيل في جميع األحوال بمتابعة القيام باألعمال التي بدأها‬ ‫التزام الوكيل بمتابعة‬
‫حتى يبلغ مرحلة ال يخشى معها ضرر على الموكل‪،‬‬ ‫األعمال التي بدأها‬

‫وإال لزمه التعويض عن الضرر‪.‬‬


‫‪4-‬إذا كانت الوكالة بأجر وتخلَّ ى الوكيل عن الوكالة‪:‬‬ ‫تخلي الوكيل عن الوكالة‬
‫المترتب عليها أجر‬
‫ ‪-‬في وقت غير مناسب‬
‫ ‪-‬أو بغير مسوغ مقبول‬
‫لزمه تعويض الموكل عن الضرر الذي يلحقه بسبب ذلك‪،‬‬
‫ولو كان تخلِّ ي الوكيل عن عمل لم يشرع فيه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪148‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الرابع‪ :‬عقد اإليداع‬


‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد اإليداع‬
‫النظام | المادة السادسة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫اإليداع‪ :‬عقد يحفظ بمقتضاه المودع لديه‪ ،‬مال المودع‪،‬‬ ‫ماهية اإليداع‬
‫على أن يرده بعينه‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ليس للمودع لديه أجر على حفظ الوديعة؛‬ ‫األجر على الوديعة‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫شرط انعقاد اإليداع الذي ال‬


‫أجر فال ينعقد إال بالقبض‪.‬‬
‫إذا كان اإليداع بال ٍ‬ ‫أجر عليه‬

‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المودع لديه‬


‫النظام | المادة التاسعة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم المودع لديه بأن يبذل في حفظ الوديعة العناية التي يبذلها‬ ‫المودع لديه‬
‫َ‬ ‫وجوب حفظ‬
‫في حفظ ماله الخاص‬ ‫الوديعة‬

‫دون أن يكلف في ذلك أزيد من عناية الشخص المعتاد‬


‫فإن كان اإليداع بأجر فعليه أن يبذل في حفظها عناية الشخص المعتاد‪.‬‬
‫‪2-‬للمودع لديه أن‪:‬‬ ‫للمودع لديه‬
‫َ‬ ‫من يتسنى‬
‫حفظ الوديعة عندهم؛‬
‫ ‪-‬يحفظ الوديعة بنفسه‬
‫بشرط عدم األجرة على‬
‫ ‪-‬أو بمن يأتمنه على حفظ ماله ممن يعولهم‬ ‫اإليداع‬
‫ما لم يكن اإليداع بأجر‪.‬‬
‫النظام | المادة العاشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫المودع لديه الوديعة‬


‫َ‬ ‫إيداع‬
‫ليس للمودع لديه أن يودع الوديعة لدى الغير دون إذن المودع‬
‫لدى الغير‬
‫مضطرا‪،‬‬
‫ًّ‬ ‫إال إذا كان‬
‫وعليه استعادتها بعد زوال السبب‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪149‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الحادية عشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ال يجوز للمودع لديه‪:‬‬ ‫استعمال الوديعة أو ترتيب‬


‫حق للغير عليها‬
‫ ‪-‬أن يستعمل الوديعة‬
‫حقا للغير دون إذن المودع‪.‬‬
‫ ‪-‬أو يرتب عليها ًّ‬

‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات المودع‬


‫النظام | المادة الثانية عشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫إذا كان اإليداع بأجر فعلى المودع أن يؤدي األجر المتفق عليه في‬ ‫وجوب أداء أجر اإليداع بأجر‬
‫الوقت الذي انتهى فيه حفظ الوديعة‪،‬‬ ‫للمودع لديه‬
‫َ‬

‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬


‫النظام | المادة الثالثة عشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم المودع بأن يؤدي إلى المودع لديه ما أنفقه من نفقة يقتضيها‬ ‫النفقة المتعلقة بحفظ‬
‫حفظ الوديعة‪،‬‬ ‫الوديعة‬

‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬


‫غائبا جاز للمودع لديه أن يرفع األمر إلى المحكمة‬
‫‪2-‬إذا كان المودع ً‬ ‫المودع‬
‫ِ‬ ‫غياب‬
‫لتأمر في الوديعة بما تراه‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة عشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يلتزم المودع‪:‬‬ ‫النفقات المتعلقة برد‬


‫الوديعة وتسليمها‪،‬‬
‫ ‪-‬بدفع نفقات رد الوديعة وتسليمها‪.‬‬
‫المودع لديه‬
‫َ‬ ‫وتعويض‬
‫أي ضرر لحقه بسبب الوديعة‪.‬‬
‫ ‪-‬وكذلك تعويض المودع لديه عن ِّ‬
‫ً‬
‫ناشئا عن‪:‬‬ ‫ما لم يكن‬
‫ ‪-‬تعديه‬
‫ ‪-‬أو تقصيره‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪150‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء عقد اإليداع‬


‫النظام | المادة الخامسة عشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا كان اإليداع بال أجر‪:‬‬ ‫رد الوديعة واستردادها‪،‬‬


‫وضوابط ذلك‬
‫ ‪-‬فللمودع لديه رد الوديعة‬
‫ ‪-‬وللمودع استردادها في أي وقت‬
‫على أال يكون في وقت غير مناسب‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كان اإليداع بأجر‪:‬‬
‫ ‪-‬فليس للمودع لديه رد الوديعة قبل حلول األجل‬
‫ ‪-‬وللمودع استردادها في أي وقت إذا‪:‬‬
‫كاماًل‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬دفع األجر المتفق عليه‬
‫‪ -‬ولم يوجد شرط يحول دون ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة عشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ينتهي عقد اإليداع‪:‬‬ ‫ما ينتهي به عقد اإليداع‬


‫ ‪-‬بانقضاء األجل المتفق عليه‬
‫قضاء‬
‫ً‬ ‫رضاء أو‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو برد الوديعة‬
‫ ‪-‬أو بموت المودع لديه‬
‫ما لم ُيتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫الفصل الخامس‪ :‬عقد الحراسة‬


‫النظام | المادة السابعة عشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫عقد يتولى بمقتضاه الحارس‪:‬‬


‫ٌ‬ ‫الحراسة‪:‬‬ ‫ماهية الحراسة‬
‫مال متنازع فيه‬
‫‪ -‬حفظ ٍ‬
‫‪ -‬وإدارته‬
‫‪ -‬ورده مع غلته إلى من يثبت له الحق فيه‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة عشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يعين الحارس باتفاق ذوي الشأن على تعيينه‪،‬‬ ‫آلية تعيين الحارس‬
‫حائز ِه‬
‫فإن لم يتفقوا‪ ،‬فللمحكمة تعيينه إذا رأت أن في بقاء المال في يد ِ‬
‫عاجاًل‪.‬‬
‫ً‬ ‫خطرا‬
‫ً‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪151‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة عشرة بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫إذا اتفق ذوو الشأن على تسليم المال لحارسين أو أكثر‪ ،‬فال يجوز ألحدهم‪:‬‬ ‫الحراس‬
‫تعدد َّ‬
‫ ‪-‬االنفراد بحفظ المال‬
‫ ‪-‬أو إدارته‬
‫ ‪-‬أو التصرف في الغلة‬
‫دون إذن الباقين‪.‬‬
‫النظام | المادة العشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يحدد عقد الحراسة أو الحكم الصادر بها‪:‬‬ ‫ما يحدده عقد الحراسة‪ ،‬أو‬
‫الحكم الصادر بها‬
‫ ‪-‬التزامات الحارس‬
‫ ‪-‬وحقوقه‬
‫وإال فتطبق في ذلك‪:‬‬
‫ ‪-‬األحكام المنصوص عليها في هذا الفصل‬
‫ ‪-‬وأحكام الوديعة والوكالة‬
‫بحسب األحوال بالقدر الذي ال يتعارض مع طبيعة الحراسة‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والعشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يلتزم الحارس بأن يبذل‪:‬‬ ‫وجوب حفظ الحارس‬


‫لألموال المعهودة إليه‬
‫ ‪-‬في حفظ األموال المعهودة إليه حراستها‬
‫ ‪-‬وفي إدارتها‬
‫عناية الشخص المعتاد‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والعشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ال يجوز للحارس في غير أعمال الحفظ واإلدارة أن يتصرف في األموال‬ ‫تصرف الحارس في حدود‬
‫المعهودة إليه حراستها إال‪:‬‬ ‫أعمال الحفظ واإلدارة‬

‫ ‪-‬برضى ذوي الشأن‬


‫ ‪-‬أو بإذن من المحكمة‬
‫ ‪-‬أو دون إذنها في حال االستعجال‪.‬‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪152‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والعشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يلتزم الحارس‪:‬‬ ‫التزام الحارس بتقديم تقرير‬


‫عن تنفيذ مهمته‬
‫ ‪-‬بأن يقدم لذوي الشأن المعلومات التي تتعلق بتنفيذ مهمته‬
‫حسابا عنها‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وأن يقدم‬
‫في المواعيد وبالطريقة التي‪:‬‬
‫‪ -‬يتفق عليها الطرفان‬
‫‪ -‬أو تأمر بها المحكمة‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والعشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫المتعارف‬
‫للحارس أن يسترد المبالغ التي أنفقها في أداء عمله بالقدر ُ‬ ‫المبالغ التي أنفقها الحارس‬
‫عليه‪.‬‬ ‫في أداء عمله‬

‫النظام | المادة الخامسة والعشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يستحق الحارس األجر المتفق عليه بأداء العمل‬ ‫استحقاق الحارس ألجر‬
‫الحراسة‬
‫أجر كان له أجر المثل‪.‬‬
‫فإن لم ُيتفق على دفع ٍ‬
‫النظام | المادة السادسة والعشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫متبرعا فله‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪1-‬إذا كان الحارس‬ ‫أحوال تتعلق بتبرع الحارس‬
‫أو عمله بأجر‬
‫ ‪-‬أن يتخلى عن مهمته متى أراد‪ ،‬على أن يبلغ ذوي الشأن‪.‬‬
‫ ‪-‬وأن يتابع القيام باألعمال التي بدأها حتى يبلغ مرحلة ال ُيلحق التخلي‬
‫ضررا بذوي الشأن‪.‬‬
‫عنها ً‬
‫وإال لزمه التعويض‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كان الحارس يعمل بأجر‪ ،‬فإنه يلتزم بالتعويض عن أي ضرر ينشأ عن‬
‫تخليه عن الحراسة‪:‬‬
‫وقت غير مناسب‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬في‬
‫ ‪-‬أو بغير مسوغ مقبول‬
‫ولو كان تخليه عن عمل لم يشرع فيه‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والعشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬تنتهي الحراسة‪:‬‬ ‫انتهاء الحراسة وما يترتب‬


‫عليها‬
‫ ‪-‬باتفاق ذوي الشأن‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بحكم المحكمة‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪153‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو بانتهاء مدتها إن كانت محددة المدة‪.‬‬


‫‪2-‬على الحارس عند انتهاء الحراسة أن يرد المال مع غلته إلى‪:‬‬
‫ ‪-‬من يتفق عليه ذوو الشأن‪.‬‬
‫ ‪-‬أو من تعينه المحكمة‪.‬‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪154‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الرابع‪:‬‬
‫عقود المشاركة‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪155‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الرابع‪ :‬عقود المشاركة‬


‫النظام | المادة الثامنة والعشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يجب أن تكون عقود المشاركة الواردة في هذا الباب مكتوبة‪،‬‬ ‫وجوب كتابة عقود‬
‫المشاركة‪ ،‬وما يسري على‬
‫وإال كانت باطلة‪.‬‬
‫أي تعديل يطرأ عليها‬
‫وال يجوز أن يحتج المتعاقد بالبطالن تجاه الغير‪.‬‬
‫وال يكون للبطالن أثر فيما بين المتعاقدين أنفسهم‬
‫إال إذا طلب أحدهم الحكم به فيسري ذلك من تاريخ قيد الدعوى‪.‬‬
‫‪2-‬يسري حكم الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة على أي تعديل يطرأ على عقود‬
‫المشاركة الواردة في هذا الباب‪.‬‬

‫الفصل األول‪ :‬عقد الشركة‬


‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الشركة‬
‫النظام | المادة التاسعة والعشرون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬الشركة‪ :‬عقد يسهم بمقتضاه شريكان أو أكثر بتقديم حصة من‪:‬‬ ‫ماهية الشركة‬
‫ ‪-‬مال‬
‫ ‪-‬أو عمل‬
‫معا‬
‫ ‪-‬أو منهما ً‬
‫في مشروع القتسام ما ينشأ عنه من‪:‬‬
‫ ‪-‬ربح‬
‫ ‪-‬أو خسارة‪.‬‬ ‫سريان أحكام هذا الفصل‬
‫‪2-‬ال تسري أحــكــام هــذا الفصل على الشركات المقررة أحكامها في‬ ‫على الشركات التي لها‬
‫أحكام خاصة‬
‫نصوص نظامية خاصة‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يصح أن تكون الحصة أو بعضها ما للشريك من‪:‬‬ ‫أحكام تتعلق بحصة الشريك‬
‫في الشركة‬
‫ ‪-‬نفوذ‬
‫ ‪-‬أو سمعة‬
‫ ‪-‬أو ثقة مالية‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كانت حصة الشريك غير نقدية‪ُ ،‬قدرت الحصة‪:‬‬

‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪156‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬بقيمتها عند التعاقد‬


‫ ‪-‬أو بما يتفق عليه الشركاء من أسس صالحة لتقديرها‪.‬‬
‫‪3-‬إذا كانت حصة الشريك دينً ا لدى الغير‪،‬‬
‫لم ينقض التزام الشريك بتقديم الحصة‬
‫إال بعد تحصيله الدين وتسليمه للشركاء‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫تضامن الشركاء فيما يلتزمون به‬


‫ُ‬ ‫‪1-‬يصح أن تقوم الشركة على أساس‬ ‫تضامن الشركاء فيما‬
‫في ذممهم من‪:‬‬ ‫يلتزمون به أو تفاوتهم‬

‫ ‪-‬مال‬
‫عمل‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫لمصلحة الشركة‪،‬‬
‫وتكون حصة كل منهم في رأس مال الشركة بقدر ما التزم به في ذمته؛‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪2-‬يصح أن يتفاوت الشركاء فيما يلتزمون به في ذممهم‪:‬‬
‫مال‬
‫ ‪-‬من ٍ‬
‫عمل‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫ ‪-‬أو أن تكون اآلالت واألدوات الالزمة للعمل من بعضهم‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫تتحدد حصة كل شريك بالحصة التي التزم بها في عقد الشركة‪،‬‬ ‫تحديد حصة كل شريك‬
‫وال يجوز للشريك زيادة حصته عن الحصة المحددة في عقد الشركة‬
‫إال بموافقة باقي الشركاء‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫إذا كانت حصة الشريك‪:‬‬ ‫سريان أحكام البيع على‬


‫ضمان الحصة‬
‫ ‪-‬حق ملكية‬
‫عيني آخر‬
‫ٍّ‬ ‫ ‪-‬أو أي حق‬
‫فإن أحكام البيع هي التي تسري على ضمان الحصة إذا‪:‬‬
‫ ‪-‬هلكت‬
‫ ‪-‬أو استحقت‬
‫ ‪-‬أو ظهر فيها عيب‬
‫وإذا كانت الحصة مجرد االنتفاع بالمال فإن أحكام اإليجار هي التي تسري في ذلك‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪157‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد الشركة‬


‫النظام | المادة الرابعة والثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬تكون قسمة األرباح بين الشركاء بنسبة حصة كل شريك في الشركة‪،‬‬ ‫ما يتعلق بنسبة كل شريك‬
‫في األرباح والخسائر‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪2-‬توزع الخسائر بين الشركاء بنسبة حصة كل منهم في الشركة‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ال يصح اشتراط‪:‬‬ ‫شروط ال تصح في عقد‬


‫الشراكة‬
‫محد ًدا‪.‬‬
‫َّ‬ ‫مبلغا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أن يكون نصيب الشريك من الربح‬
‫ ‪-‬أو أنه ال يستفيد من الربح‪.‬‬
‫ ‪-‬أو ُيعفى من الخسارة‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫للشركاء االتفاق على‪:‬‬ ‫ما يتاح للشركاء االتفاق‬


‫عليه حيال توزيع األرباح‬
‫ ‪-‬طريقة توزيع األرباح‬
‫ ‪-‬ومواعيد استحقاقها‬
‫على أن يكون التوزيع بعد سالمة رأس المال‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬للشركاء أن‪:‬‬ ‫ضوابط تعيين مدير ألموال‬


‫الشركة‬
‫ ‪-‬يعينوا منهم‬
‫ ‪-‬أو من غيرهم‬
‫من يدير أموال الشركة ويتصرف فيها نيابة عنهم‪.‬‬
‫‪2-‬إذا لم يعين الشركاء من يدير أموال الشركة‪،‬‬
‫وكياًل عن باقي الشركاء في‪:‬‬
‫ً‬ ‫فيعد كل شريك‬
‫ ‪-‬إدارة أموال الشركة‬
‫ ‪-‬والتصرف فيها‬
‫بما يحقق الغرض الذي أنشئت من أجله‪،‬‬
‫دون الرجوع إلى باقي الشركاء؛ على أن يكون‪:‬‬
‫ ‪-‬ألي منهم حق االعتراض على أي عمل قبل تمامه‬
‫ ‪-‬وألغلبية الشركاء‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪158‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫باعتبار قيمة الحصص الحق في رفض هذا االعتراض؛‬


‫وذلك كله ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫لكل شريك أو من يفوضه االطالع على‪:‬‬ ‫االطالع على دفاتر الشركة‬


‫ومستنداتها‬
‫ ‪-‬دفاتر الشركة‬
‫ ‪-‬ومستنداتها‬
‫باطاًل كل اتفاق على خالف ذلك‪.‬‬
‫ً‬ ‫ويقع‬
‫النظام | المادة التاسعة والثالثون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم من‪:‬‬ ‫التزام من يدير الشركة ببذل‬


‫العناية المطلوبة لإلدارة‬
‫ ‪-‬يدير الشركة‬
‫ ‪-‬أو يتصرف في أموالها نيابة عن الشركاء‬
‫ببذل العناية التي يبذلها في أعماله الخاصة‪،‬‬
‫إال إن كان يتقاضى عن عمله‪:‬‬
‫أجرا‬
‫ ‪ً -‬‬
‫ ‪-‬أو حصة من الربح‬
‫فليس له أن ينزل في ذلك عن عناية الشخص المعتاد‪.‬‬
‫‪2-‬ليس لمن يدير الشركة أو يتصرف نيابة عن الشركاء‪:‬‬ ‫صالحيات مدير الشركة‬
‫تصرفا يلحق الضرر بالشركة‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أن يتصرف‬
‫ ‪-‬أو يخالف الصالحيات المخولة له‬
‫ ‪-‬أو الغرض الذي أنشئت من أجله‪.‬‬
‫النظام | المادة األربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ال يجوز لمن يتولى إدارة الشركة أو يتصرف في أموالها نيابة عن الشركاء‪:‬‬ ‫ما ال يتاح لمدير الشركة من‬
‫تصرفات في المال‬
‫ ‪-‬هبة شيء من مال الشركة‬
‫ ‪-‬وال إقراضه‬
‫ما لم يكن مأذونً ا له بذلك‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪159‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الحادية واألربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ليس للشريك‪:‬‬ ‫ما يتعين على الشريك تجاه‬


‫ ‪-‬أن يحتجز لنفسه ً‬ ‫أموال الشركة‬
‫شيئا من أموال الشركة‬
‫ ‪-‬وال أن يستخدمه لنفسه‬
‫ملزما بتعويض الشركاء عن أي ضرر ينشأ بسبب ذلك‪.‬‬
‫ً‬ ‫وإال كان‬
‫‪2-‬إذا دفع الشريك للشركة‪:‬‬ ‫استرداد الشريك ما دفع أو‬
‫أنفق لمصلحة الشركة‬
‫ ‪-‬من ماله‬
‫ ‪-‬أو أنفق في مصلحتها نفقات نافعة اقتضاها االستعجال‬
‫فله الحق في استرداد ما دفع أو أنفق‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية واألربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫للدائن الشخصي للشريك أن يطلب استيفاء حقه من‪:‬‬ ‫يسمح به للدائن‬


‫َ‬ ‫ما‬
‫الشخصي ألحد الشركاء‬
‫ ‪-‬نصيب الشريك المدين من األرباح القابلة للتوزيع‬
‫ ‪-‬أو من نصيبه في مال الشركة بعد التصفية‬
‫وللدائن طلب بيع ما يلزم من حصص ذلك الشريك‬
‫إن أمكن بيعها دون ضرر على باقي الشركاء ليستوفي حقه من حصيلة‬
‫بيعها‪،‬‬
‫على أن تكون لباقي الشركاء األولوية في شراء تلك الحصص‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة واألربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬مع مراعاة أحكام المادة (الحادية والتسعين) من هذا النظام‪ ،‬إذا ترتب‬ ‫ما يترتب على الشركة من‬
‫على أعمال الشركة ‪:‬‬ ‫ديون‬

‫ ‪-‬دين متصل بأغراضها‬


‫تف به أموالها‬
‫ ‪-‬ولم ِ‬
‫لزم الشركاء في أموالهم الخاصة ما بقي من الدين بمقدار حصة كل‬
‫منهم في الشركة‪.‬‬
‫‪2-‬ال يقتضي عقد الشركة تضامن الشركاء‬ ‫تضامن الشركاء‬
‫ُ‬
‫ما لم يتفقوا على ذلك‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز ‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪160‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد الشركة‬


‫النظام | المادة الرابعة واألربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينتهي عقد الشركة‪:‬‬ ‫ما ينتهي به عقد الشركة‪،‬‬


‫وما يتعلق بمد األجل أو‬
‫ ‪-‬بانقضاء الغرض الذي أنشئت من أجله‬
‫التجديد‪ ،‬وما يتاح للدائن‬
‫ ‪-‬أو بانقضاء مدته‬ ‫ألحد الشركاء‬
‫ويجوز باتفاق الشركاء مد أجله قبل انقضاء المدة‪.‬‬
‫‪ 2-‬إذا انقضت المدة المعينة للشركة‪.‬‬
‫ ‪-‬أو انتهى الغرض الذي أنشئت من أجله‪.‬‬
‫ ‪-‬ثم استمر الشركاء في عمل من نوع األعمال التي أنشئت لها الشركة‪.‬‬
‫تجديدا لعقد الشركة بشروطه األولى‬
‫ً‬ ‫كان ذلك‬
‫عدا ما يتعلق منها بتعيين مدة الشركة‪،‬‬
‫وتسري عليها أحكام الشركة غير معينة المدة‪.‬‬
‫‪3-‬لدائن أحد الشركاء أن‪:‬‬
‫ ‪-‬يعترض على تجديد عقد الشركة‪.‬‬
‫ ‪-‬ويترتب على اعتراضه عدم نفاذ تجديد العقد في حقه‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة واألربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا كانت مدة الشركة غير معينة‪،‬‬ ‫مدة الشركة من حيث‬


‫التعيين وعدمه‪ ،‬وما يترتب‬
‫جاز للشريك أن ينسحب منها في أي وقت‬
‫على ذلك‬
‫على أن يعلم جميع الشركاء ‪-‬كتابة‪ -‬بإرادته االنسحاب قبل حصوله بمدة‬
‫معقولة‪،‬‬
‫وأال يكون انسحابه‪:‬‬
‫ ‪-‬عن غش‪.‬‬
‫ ‪-‬أو في وقت غير مناسب‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كانت مدة الشركة معينة؛ فليس للشريك أن ينسحب منها قبل‬
‫انقضاء المدة‪ ،‬وللمحكمة إخراجه منها‪:‬‬
‫ ‪-‬إذا طلب ذلك‪.‬‬
‫ ‪-‬وتقدم بأسباب مقبولة‪.‬‬
‫على أن يعوض الشركاء عن أي ضرر يلحقهم بسبب ذلك‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬‫أمثلة‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪161‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة واألربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬للشركاء االتفاق في عقد الشركة على كيفية إخراج أي من الشركاء‬ ‫آلية إخراج شريك من الشركة‬
‫منها وإجراءات ذلك‪.‬‬ ‫أو أكثر‬

‫ألي من الشركاء أن يطلب من المحكمة إخــراج شريك أو أكثر من‬


‫‪ٍّ 2-‬‬
‫الشركة إذا كانت هناك أسباب مقبولة تدعو إلى ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة واألربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينتهي عقد الشركة‪:‬‬ ‫انتهاء عقد الشركة‬


‫ ‪-‬بموت أحد الشركاء‬
‫ ‪-‬أو الحجر عليه‬
‫ ‪-‬أو إعساره‬
‫ ‪-‬أو افتتاح إجراء التصفية له‬
‫ ‪-‬أو انسحابه‪.‬‬
‫‪2-‬يجوز االتفاق على أنه إذا مات أحد الشركاء تستمر الشركة مع ورثته‪،‬‬ ‫حال استمرار الشركة بعد‬
‫موت أحد الشركاء‬
‫ولو كان فيهم‪:‬‬
‫ ‪-‬عديم األهلية‬
‫ ‪-‬أو ناقصها‪.‬‬
‫‪3-‬يجوز االتفاق على أنه إذا‪:‬‬ ‫انتهاء عقد الشركة تجاه‬
‫شريك واستمراره بين باقي‬
‫ ‪-‬مات أحد الشركاء‬
‫الشركاء‬
‫ ‪-‬أو حجر عليه‬
‫ ‪-‬أو أعسر‬
‫ ‪-‬أو افتتحت إجراءات التصفية له‬
‫ ‪-‬أو انسحب‬
‫تستمر الشركة بين باقي الشركاء‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة واألربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ ‪-‬إذا انتهت الشركة في حق أحد الشركاء‬ ‫تقدير نصيب الشريك‬


‫ ‪-‬واستمرت بين الباقين‬ ‫الذي انتهت في حقه‬
‫ُق ِّدر نصيب الشريك الذي انتهت الشركة في حقه بحسب قيمته وقت‬ ‫الشركة‬

‫حصول السبب الذي أدى إلى انتهاء الشركة في حقه‪،‬‬


‫نقدا‪،‬‬
‫ويدفع له أو لورثته ً‬
‫ُ‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪162‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة واألربعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫صفى أم ــوال الشركة‪ ،‬وتقسم وفــق اإلجـ ــراءات التي اتفق عليها‬
‫‪1-‬تُ َّ‬ ‫تصفية أموال الشركة‪ ،‬وما‬
‫الشركاء‪.‬‬ ‫يتعلق بها‪ ،‬وما يتبع في‬
‫قسمة أموال الشركة‬
‫‪2-‬إذا لم يتفق الشركاء على إجراءات التصفية‪:‬‬
‫ ‪-‬جاز لكل من له مصلحة أن يطلب من المحكمة إجراء التصفية والقسمة‪.‬‬
‫ ‪ -‬وللمحكمة تحديد إجراءات التصفية مراعية في ذلك طبيعة األموال‬
‫مصف‪.‬‬
‫ٍّ‬ ‫محل التصفية‪ ،‬ولها عند االقتضاء تعيين‬
‫‪3-‬تتبع فــي قسمة أم ــوال الشركة القواعد المتعلقة بقسمة المال‬
‫الشائع‪.‬‬

‫الفصل الثاني‪ :‬عقد المضاربة‬


‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد المضاربة‬
‫النظام | المادة الخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫مااًل لمن يعمل فيه بجزء شائع‬


‫المضاربة‪ :‬عقد يسلم رب المال بمقتضاه ً‬ ‫ماهية المضاربة‬
‫من الربح‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫الدين الــذي لــرب المال في ذمة‬


‫‪1-‬يصح أن يكون رأس مــال المضاربة َّ‬ ‫رأس مال المضاربة وما‬
‫المضارب‪.‬‬ ‫يتعلق به‬

‫مااًل من غير النقد فيكون رأس‬


‫‪2-‬إذا كان ما قدمه رب المال للمضاربة ً‬
‫المال‪:‬‬
‫ ‪-‬قيمة ما قدمه عند التعاقد‬
‫ ‪-‬أو بما يتفق عليه المتعاقدان من أسس صالحة لتقييمه‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد المضاربة‬


‫النظام | المادة الثانية والخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يلتزم رب المال‪:‬‬ ‫التزامات رب المال تجاه مال‬


‫المضاربة‬
‫ ‪-‬بتسليم مال المضاربة للمضارب‬
‫ ‪-‬وتمكينه من إدارته والتصرف فيه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪163‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يثبت للمضارب بعد تسليم رأس المال إليه‪:‬‬ ‫ضارب‬


‫للم ِ‬
‫ما يثبت ُ‬
‫ ‪-‬حق اإلدارة‬
‫ ‪-‬والتصرف فيه‬
‫وفق أحكام المواد (التاسعة والثالثين بعد الخمسمائة) و(األربعين بعد‬
‫الخمسمائة) و(الحادية واألربعين بعد الخمسمائة) من هذا النظام‪،‬‬
‫مع مراعاة ما يقتضيه عقد المضاربة بينه وبين رب المال‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫على المضارب‪:‬‬ ‫ما يتعين على المضارب‬


‫تقديمه من تقارير عن‬
‫ ‪-‬أن يزود رب المال بالمعلومات المتعلقة بأعمال المضاربة‬
‫المضاربة‬
‫حسابا عنها عند انتهاء مدتها‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وأن يقدم له‬
‫وإذا كان العقد غير معين المدة‪،‬‬
‫وجب تقديم هذه المعلومات في نهاية كل سنة‪،‬‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫مقيدا‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪1-‬إذا كان عقد المضاربة‬ ‫تقييد عقد المضاربة أو‬
‫إطالقه‬
‫ ‪-‬بزمان‬
‫ ‪-‬أو مكان‬
‫ ‪-‬أو نوع من العمل‬
‫ ‪-‬أو غير ذلك‬
‫لزم المضارب ما ُق ِّيد به العقد‪.‬‬
‫مطلقا‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا كان عقد المضاربة‬
‫وفقا لما جرى عليه العرف‪.‬‬
‫ً‬ ‫كان المضارب مأذونً ا له في العمل‬
‫النظام | المادة السادسة والخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يجوز للمضارب‪:‬‬ ‫ما يجوز للمضارب فعله في‬


‫مال المضاربة‪ ،‬وما يترتب‬
‫ ‪-‬أن يخلط مال المضاربة بماله‬ ‫على ذلك‬
‫ ‪-‬وال أن يسلمه للغير مضاربة‬

‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪164‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫إال إذا‪:‬‬
‫‪ -‬جرى العرف بذلك‬
‫‪ -‬أو كان رب المال قد فوضه العمل بما يراه‪.‬‬
‫‪2-‬في األحوال التي يجوز فيها للمضارب خلط مال المضاربة بماله‪:‬‬
‫ ‪-‬يحسب ربح كل مال بقدر نسبته من المال المختلط‬
‫ ‪-‬ويوزع النصيب المستحق لمال المضاربة بين المتعاقدين‬
‫وفق أحكام هذا الفصل‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يتحمل رب المال وحده نقص رأس المال‪،‬‬ ‫نقص رأس المال وما يترتب‬
‫عليه‬
‫باطاًل كل شرط يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫ً‬ ‫ويقع‬
‫‪2-‬إذا نقص رأس المال في يد المضارب من غير‪:‬‬
‫ ‪-‬تعد‬
‫ ‪-‬وال تقصير منه‬
‫فال يلزمه تعويض رب المال عن النقص‪.‬‬
‫‪3-‬إذا وقع من المضارب‪:‬‬
‫ ‪-‬تعد‬
‫ ‪-‬أو تقصير‬
‫لزمه تعويض رب المال‪:‬‬
‫ ‪-‬عن نقص رأس المال‬
‫ ‪-‬وعن كل ما يترتب على ذلك من ضرر‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يتحدد نصيب كل من المتعاقدين من الربح بحسب االتفاق‪.‬‬ ‫تحديد نصيب المتعاقدين‬


‫من الربح‬
‫‪2-‬إذا لم يوجد اتفاق على تحديد نصيب كل من المتعاقدين من الربح‪:‬‬
‫ ‪-‬تحدد بحسب العرف‬
‫وفقا للفقرة (‪ )1‬من‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وللمتعاقد في هذه الحال إنهاء عقد المضاربة‬
‫المادة (الثانية والستين بعد الخمسمائة) من هذا النظام‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والخمسون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يــصــح فــي عــقــد الــمــضــاربــة اشــتــراط مبلغ مــحــدد مــن الــربــح ألحــد‬ ‫ما يصح وما ال يصح في‬
‫المتعاقدين‪.‬‬ ‫عقد المضاربة بخصوص الربح‬

‫‪2-‬يصح االتفاق على‪:‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪165‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أن يكون الربح مقاسمة بين المتعاقدين وما زاد منه على حد معين‬
‫ينفرد به أحدهما‪.‬‬
‫ ‪-‬أو االتفاق على أن يتغير نصيب كل منهما من الربح بحسب ما يتحقق‬
‫للمضاربة من ربح وفق أسس صالحة لتحديده‪.‬‬
‫‪3-‬يصح االتفاق على أن يكون ألحد المتعاقدين أجر معلوم مقابل عمل‬
‫معين مع استحقاقه نصيبه من الربح‪.‬‬
‫النظام | المادة الستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يستحق المتعاقد نصيبه من الربح عند انتهاء المضاربة‪ ،‬ما لم يوجد‬ ‫ضوابط استحقاق المتعاقد‬
‫اتفاق على‪:‬‬ ‫نصيبه من الربح‬

‫ ‪-‬تقييم المضاربة‬
‫ ‪-‬وتعيين ما يستحقه كل من المتعاقدين في مواعيد محددة‪.‬‬
‫مع استمرار المضاربة‪،‬‬
‫ويفترض أن ما ُيوزَّ ع في أثناء المضاربة من الربح‪.‬‬
‫‪2-‬ليس للمتعاقد أن يأخذ نصيبه من الربح قبل استحقاقه‬
‫دون موافقة اآلخر‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد المضاربة‬


‫النظام | المادة الحادية والستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ينتهي عقد المضاربة‪:‬‬ ‫ضابط انتهاء عقد المضاربة‬


‫ ‪-‬بانقضاء األجل إذا كان العقد معين المدة‬
‫ ‪-‬أو بانتهاء العمل الذي عقدت المضاربة من أجله‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا كان عقد المضاربة غير معين المدة؛‬ ‫تعيين مدة لعقد المضاربة‬
‫من عدمه‬
‫جاز للمتعاقد أن ينسحب منه في أي وقت على أن‪:‬‬
‫ ‪-‬يعلم المتعاقد اآلخر بإرادته االنسحاب قبل حصوله بمدة معقولة‬
‫ ‪-‬وأال يكون االنسحاب عن غش‬
‫ ‪-‬أو في وقت غير مناسب‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كان عقد المضاربة معين المدة؛‬
‫فليس للمتعاقد أن ينسحب منه قبل انقضاء المدة‪،‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪166‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫وله أن يطلب ذلك من المحكمة إذا تقدم بأسباب مقبولة‬


‫على أن يعوض المتعاقد اآلخر عن أي ضرر يلحقه بسبب ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلزم المضارب إذا انتهى عقد المضاربة أن يصل باألعمال التي بدأها‬ ‫ما يجب على المضارب عند‬
‫حال ال تتعرض معها‪:‬‬ ‫انتهاء عقد المضاربة تجاه‬
‫إلى ٍ‬
‫األعمال‬
‫ ‪-‬أموال المضاربة‬
‫ ‪-‬أو أرباحها‬
‫للتلف أو النقص‪.‬‬
‫‪2-‬ال يجوز للمضارب بعد انتهاء عقد المضاربة أن يتصرف في أموالها‪،‬‬ ‫ما ال يجوز للمضارب من‬
‫التصرفات بعد انتهاء العقد‬
‫وإذا كانت من غير النقد لزم المضارب تحويلها إلى نقد‪ ،‬إال إذا اقتضى‪:‬‬
‫ ‪-‬االتفاق‬
‫ ‪-‬أو طبيعة المعاملة‬
‫خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم المضارب عند انتهاء عقد المضاربة بأن يرد إلى رب المال نصيبه‬ ‫التزام المضارب برد المال‬
‫من مال المضاربة‪.‬‬ ‫عند انتهاء العقد‪ ،‬دون تأخير‬

‫مسوغ مقبول فنقص المال كانت تبعة‬


‫ٍ‬ ‫‪2-‬إذا تأخر المضارب في الرد دون‬
‫ذلك عليه‪ ،‬وإن ربح فلرب المال التعويض عما يتحقق لماله من ربح إلى‬
‫حين رده‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينتهي عقد المضاربة‪:‬‬ ‫أحوال انتهاء عقد المضاربة‬


‫ ‪-‬بموت أحد المتعاقدين‬
‫ ‪-‬أو الحجر عليه‬
‫ ‪-‬أو إعساره‬
‫ ‪-‬أو افتتاح إجراء التصفية له‪.‬‬
‫‪2-‬إذا انتهى عقد المضاربة بموت المضارب وجب على ورثته ‪-‬إذا توفرت‬ ‫حال موت المضارب‬
‫فيهم األهلية‪ -‬أو نائبهم وكانوا على علم بالمضاربة‪:‬‬
‫ ‪-‬أن يبادروا بإعالم رب المال بموت مورثهم‬
‫ ‪-‬وأن يتخذوا من التدابير ما تقتضيه الحال للمحافظة على المال‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪167‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الثالث‪ :‬عقد المشاركة في الناتج‬


‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة‬
‫النظام | المادة السادسة والستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ً‬
‫شيئا غير قابل‬ ‫المشاركة في الناتج‪ :‬عقد يسلم رب المال بمقتضاه‬ ‫ماهية المشاركة في الناتج‬
‫لالستهالك لمن يستغله مقابل جزء شائع من الناتج‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلزم رب المال تمكين العامل من العمل وفق المتفق عليه‪،‬‬ ‫التزامات رب المال والعامل‬
‫ويلزم العامل بذل عناية الشخص المعتاد في العمل والمحافظة على‬ ‫تجاه العمل‬

‫المال‪.‬‬
‫‪2-‬تكون نفقات حفظ األصــل على رب المال‪ ،‬ونفقات استغالله على‬ ‫نفقات حفظ األصل ونفقات‬
‫العامل؛ وذلك كله ما لم ُيتفق على خالفه‪.‬‬ ‫استغالله‬

‫ـراء ليستعين بهم على القيام بكل‬ ‫ُ‬


‫‪3-‬للعامل أن يستأجر على نفقته أ َجـ َ‬ ‫استئجار العامل أجراء على‬
‫األعمال أو بعضها‪.‬‬ ‫نفقته‬

‫النظام | المادة الثامنة والستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يستحق كل متعاقد نصيبه من الناتج بتحققه‪،‬‬ ‫استحقاق كل متعاقد نصيبه‬


‫من الناتج‬
‫ويجوز االتفاق على طريقة حساب الناتج ومواعيد استحقاقه‪.‬‬
‫‪2-‬إذا انتهى عقد المشاركة في الناتج‪:‬‬ ‫توابع انتهاء عقد المشاركة‬
‫في الناتج‬
‫ ‪ُ -‬ر َّد إلى رب المال األصل الذي قدمه‪.‬‬
‫ور َّدت إلى العامل الــزيــادات المنفصلة التي أنفقها‪ ،‬ولم تدخل في‬
‫ ‪ُ -‬‬
‫الناتج‪.‬‬
‫ ‪-‬وما أنفقه من نفقات متصلة نافعة‬
‫ما لم يكن فصلها يضر األصل‪ ،‬فلرب المال في هذه الحال تملكها‪:‬‬
‫ ‪-‬بقيمة ما أنفقه العامل‬
‫ ‪-‬أو بمقدار ما زاد في قيمة األصل‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪168‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة والستون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫إذا أبطل عقد المشاركة في الناتج‪ ،‬فالناتج‪:‬‬ ‫ما يترتب على إبطال عقد‬
‫المشاركة في الناتج‬
‫ ‪-‬لرب المال‬
‫ ‪-‬وللعامل أجر مثل عمله‬
‫ما لم تكن المواد التي تولد منها الناتج من العامل فيكون الناتج له‪،‬‬
‫ولرب المال أجرة المثل عن مدة استغالل األصل‪.‬‬
‫النظام | المادة السبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينتهي عقد المشاركة في الناتج‪:‬‬ ‫أحوال ينتهي بها عقد‬


‫المشاركة في الناتج‪ ،‬وأحوال‬
‫ ‪-‬بانقضاء األجل‬
‫ال ينتهي بها‬
‫ ‪-‬أو بإنجاز العمل‪.‬‬
‫‪2-‬ينتهي عقد المشاركة في الناتج‪:‬‬
‫مقصودا لشخصه في العقد‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬بموت العامل إن كان‬
‫ ‪-‬أو إذا اختار الورثة عدم إتمام العمل‬
‫ولرب المال طلب فسخ العقد إذا لم تتوفر في الورثة الضمانات الكافية‬
‫لحسن تنفيذ العمل‪.‬‬
‫‪3-‬ال ينتهي عقد المشاركة في الناتج بموت رب المال‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬عقد المشاركة الزراعية‬


‫النظام | المادة الحادية والسبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫المشاركة الزراعية‪ :‬عقد تسلم بمقتضاه‪:‬‬ ‫ماهية المشاركة الزراعية‬


‫‪ -‬أرض‬
‫‪ -‬أو شجر‬
‫لمن يعمل عليها‪:‬‬
‫‪ -‬مزارعة‬
‫‪ -‬أو مساقاة‬
‫جزء شائع من الناتج‪.‬‬
‫مقابل ٍ‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪169‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية والسبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يصح في عقد المشاركة الزراعية أن يكون البذر أو الغراس من‪:‬‬ ‫صحة البذر أو الغراس من رب‬
‫المال أو العامل‬
‫ ‪-‬رب المال‬
‫ ‪-‬أو من العامل‬
‫جميعا‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو منهما‬
‫النظام | المادة الثالثة والسبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ال يصح اشتراط أن يكون نصيب أحد المتعاقدين‪:‬‬ ‫شرطا في نصيب‬


‫ً‬ ‫ما ال يصح‬
‫أحد المتعاقدين‬
‫مقدارا غير شائع من الناتج‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫ ‪-‬أو ناتج موضع معين من األرض أو الشجر‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والسبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ ‪-‬إذا لم تُ عين مدة عقد المشاركة الزراعية‬ ‫آلية تحديد مدة عقد‬
‫المشاركة الزراعية‬
‫ ‪-‬أو ُع ِّينت مدة ال تحتمل بلوغ الحصاد أو الجذاذ‬
‫تعينت مدة العقد بدورة زراعية واحدة في المزارعة‪،‬‬
‫َّ‬
‫وبمدة تحتمل حصول أول ناتج في المساقاة‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والسبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫إذا امتنع العامل عن إتمام العمل جاز لرب المال ‪-‬بعد إعذاره العامل‪: -‬‬ ‫امتناع العامل عن العمل‬
‫ ‪-‬أن يستأجر على نفقة العامل من يكمل العمل وفق أحكام المادة‬
‫(السابعة والستين بعد المائة) من هذا النظام‪.‬‬
‫ ‪-‬أو أن يطلب فسخ العقد‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والسبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يستحق كل متعاقد نصيبه من الناتج بظهوره‪:‬‬ ‫استحقاق كل متعاقد نصيبه‬


‫ ‪-‬فإذا انقضت المدة قبل ظهوره لم يستحق أحد المتعاقدين ً‬
‫شيئا على اآلخر‪.‬‬
‫ ‪-‬وإذا انقضت بعد ظهور الناتج وقبل أن يبلغ حصاده أو جذاذه‬
‫ُخ ِّير العامل بين‪:‬‬
‫كاماًل‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أن يعمل إلى بلوغ الحصاد أو الجذاذ ويأخذ نصيبه‬
‫ ‪-‬أو أن يترك العمل‪.‬‬
‫فإذا اختار ترك العمل‪ ،‬وأنفق رب المال النفقات الالزمة لبلوغ الحصاد أو الجذاذ‬
‫فللعامل نصيبه من الناتج بعد أن يقتطع رب المال منه ما أنفقه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪170‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة والسبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫للعامل طلب فسخ عقد المشاركة الزراعية إذا حدث له عذر طارئ قبل‬ ‫طلب العامل فسخ عقد‬
‫ظهور الناتج يتعلق بتنفيذ العقد‪.‬‬ ‫المشاركة الزراعية‬

‫ويستحق أجر‪:‬‬
‫ ‪-‬مثل عمله‬
‫ ‪-‬وقيمة ما أنفقه‬
‫وذلك بقدر ما عاد على رب المال من نفع‪،‬‬
‫مقتض‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫وذلك دون إخالل بتعويض رب المال إن كان له‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪171‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الخامس‪:‬‬
‫عقد الكفالة وعقد التأمين‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪172‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الخامس‪ :‬عقد الكفالة وعقد التأمين‬


‫الفصل األول‪ :‬عقد الكفالة‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الكفالة‬
‫النظام | المادة الثامنة والسبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫عقد يلتزم بمقتضاه الكفيل للدائن بأن يفي بالتزام على المدين‬
‫ٌ‬ ‫الكفالة‪:‬‬ ‫ماهية الكفالة‬
‫إذا لم َي ِف به المدين نفسه‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والسبعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬تنعقد الكفالة بين‪:‬‬ ‫ضوابط انعقاد الكفالة‬


‫ ‪-‬الكفيل‬
‫ ‪-‬والدائن‬
‫قبواًل للكفالة‪.‬‬
‫ً‬ ‫ويعد سكوت الدائن إذا وجه إليه اإليجاب‬
‫‪2-‬ال يتوقف انعقاد الكفالة على قبول المدين‪.‬‬
‫ ‪-‬وتجوز دون علمه‬
‫أيضا رغم معارضته‪.‬‬
‫ ‪-‬وتجوز ً‬
‫النظام | المادة الثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يجب في عقد الكفالة أن يكون الكفيل كامل األهلية‪.‬‬ ‫أهلية الكفيل‬


‫‪2-‬الكفالة من المريض مرض الموت‪:‬‬ ‫الكفالة في مرض الموت‬
‫ ‪-‬ال تنفذ في حق الورثة فيما زاد على (ثلث) التركة إال بإجازتهم‪.‬‬
‫ ‪-‬وإذا كانت الكفالة لوارث أو عنه لم تنفذ في حق باقي الورثة ولو فيما‬
‫دون (الثلث) إال بإجازتهم‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫صحيحا‪.‬‬
‫ً‬ ‫ال تكون الكفالة صحيحة إال إذا كان االلتزام المكفول به‬ ‫صحة االلتزام المكفول به‬
‫النظام | المادة الثانية والثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫يصح أن تكون الكفالة‪:‬‬ ‫أحوال تصح فيها الكفالة‬


‫ً‬
‫معلقة على شرط‬ ‫منجزة أو‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫ً‬
‫مؤقتة‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫ً‬
‫مضافة إلى أجل‪.‬‬ ‫ ‪-‬أو‬

‫تعريفات‬ ‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪173‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫مقدما مقدار المكفول به‪.‬‬


‫ً‬ ‫‪1-‬تصح الكفالة في الدين المستقبل إذا حدد‬ ‫الدين‬
‫صحة الكفالة في َّ‬
‫المستقبل‬
‫ ‪-‬وتصح في الدين المعلق على شرط‪.‬‬
‫‪2-‬للكفيل في الدين المستقبل إذا لم يعين مدة للكفالة أن يرجع عن‬ ‫رجوع الكفيل عن كفالته في‬
‫كفالته‬ ‫الدين المستقبل‬

‫كاف‪.‬‬
‫بشرط إعالم الدائن برجوعه قبل ترتب الدين بوقت ٍ‬
‫النظام | المادة الرابعة والثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا كانت الكفالة‪:‬‬ ‫صحة الكفالة في مبلغ أكبر‬


‫أو أقل من الدين‬
‫ ‪-‬في مبلغ أكبر مما هو مستحق على المدين‬
‫ ‪-‬وبشروط أشد من المكفول فيه‬
‫لم تصح إال في قدر الدين المستحق على المدين وبشروطه‪.‬‬
‫‪2-‬تصح الكفالة في مبلغ أقل من الدين المستحق على المدين وبشروط‬
‫أخف‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد الكفالة‬


‫النظام | المادة الخامسة والثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫إذا وقعت الكفالة مطلقة فإن التزام الكفيل يتبع التزام المدين‪:‬‬ ‫وقوع الكفالة مطلقة‬
‫معجاًل كان‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬‬
‫مؤجاًل‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫النظام | المادة السادسة والثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫الحال كفالة مؤجلة‪.‬‬


‫ِّ‬ ‫تصح كفالة الدين‬ ‫الحال كفالة‬
‫ِّ‬ ‫كفالة الدين‬
‫مؤجلة‬
‫حااًّل‪.‬‬
‫ ‪-‬وللدائن مطالبة المدين به ًّ‬
‫ ‪-‬وليس له مطالبة الكفيل به إال عند حلول األجل‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ال يطالب الكفيل في الكفالة المؤقتة‬ ‫ما للكفيل أن يطالب به في‬


‫الكفالة المؤقتة‬
‫إال بااللتزامات المترتبة مدة الكفالة‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪174‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثامنة والثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬تبرأ ذمة الكفيل بقدر ما أضاعه الدائن بخطئه من ضمانات الدين‪.‬‬ ‫براءة ذمة الكفيل‬
‫‪2-‬يقصد بضمانات الــديــن‪ :‬كــل مــا خصص لضمان الــديــن ولــو تقرر بعد‬ ‫الدين‬
‫المقصود بضمانات َّ‬
‫نظاما‪.‬‬
‫ً‬ ‫الكفالة‪ ،‬وكل ضمان مقرر‬
‫النظام | المادة التاسعة والثمانون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫حل الدين ولم يطالب الدائن المدين به‪:‬‬


‫إذا َّ‬ ‫الدين وعدم مطالبة‬
‫حلول َّ‬
‫ ‪-‬جــاز للكفيل إذا لم يكن متضامنً ا مع المدين أن ُيعذر الدائن باتخاذ‬ ‫المدين‬

‫اإلجراءات ضد المدين‪.‬‬
‫يوما من تاريخ اإلعذار‬ ‫ ‪-‬وإذا لم يقم الدائن بذلك خالل (مائة وثمانين) ً‬
‫أجاًل‪.‬‬
‫برئت ذمة الكفيل من الكفالة ولو منح الدائن المدين ً‬
‫ما لم يكن ذلك بموافقة الكفيل‪.‬‬
‫النظام | المادة التسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫أي من إجراءات التصفية للمدين وفق النصوص النظامية‬


‫إذا افتتح ٌّ‬ ‫افتتاح إجراءات التصفية‬
‫ولم يتقدم الدائن بمطالبته بالدين وفق ذلك اإلجراء‬ ‫للمدين‬
‫سقط حقه في الرجوع على الكفيل بقدر ما كان يستوفيه لو أنه تقدم‬
‫بمطالبة المدين به‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والتسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ليس للدائن‪:‬‬ ‫رجوع الدائن على الكفيل‬


‫ ‪-‬أن يرجع على الكفيل وحده إال بعد رجوعه على المدين‪.‬‬
‫ ‪-‬وال أن ينفذ على أموال الكفيل إال بعد تجريده المدين من أمواله‪.‬‬
‫وذلك كله ما لم يكن الكفيل متضامنً ا مع المدين‪.‬‬
‫‪2-‬ال تقضي المحكمة بما ورد في الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة إال إذا‬ ‫تمسك الكفيل بحقه‬
‫تمسك الكفيل بحقه في الحالتين‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والتسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا طلب الكفيل التجريد لزمه أن‪:‬‬ ‫طلب الكفيل التجريد‬


‫ ‪-‬يقوم على نفقته بإرشاد الدائن إلى أموال للمدين تفي بالدين كله‪.‬‬
‫وال عبرة باألموال إذا كانت‪:‬‬
‫ ‪-‬خارج المملكة‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪175‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫متنازعا فيها‪.‬‬
‫ً‬ ‫أموااًل‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو كانت‬
‫‪2-‬في األحوال التي يرشد فيها الكفيل إلى أموال المدين‪:‬‬ ‫األحوال التي يرشد فيها‬
‫الكفيل إلى أموال المدين‬
‫مسؤواًل تجاه الكفيل عن إعسار المدين‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬يكون الدائن‬
‫الذي يترتب على عدم اتخاذ الدائن اإلجراءات الالزمة في الوقت المناسب‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والتسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫تقتضي الكفالة‪:‬‬ ‫تضامن الكفالء‬


‫ ‪-‬النظامية‬
‫ ‪-‬والقضائية‬
‫تضامن الكفالء مع المدين وتضامنهم فيما بينهم‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والتسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫بضمان عيني‪:‬‬
‫ٍ‬ ‫إذا كان الدين َّ‬
‫موث ًقا‬ ‫الدين َّ‬
‫موث ًقا‬ ‫حال كون َّ‬
‫بضمان عيني‬
‫ ‪-‬قبل الكفالة‬
‫ ‪-‬أو معها‬
‫ولم يكن الكفيل متضامنً ا مع المدين؛‬
‫فال يجوز التنفيذ على أموال الكفيل قبل التنفيذ على األموال الموثقة‬
‫للدين‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والتسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫إذا تعدد الكفالء بدين واحد جازت مطالبة كل منهم بكل الدين‬ ‫بدين واحد‬
‫تعدد الكفالء َ‬
‫إال إذا‪:‬‬
‫جميعا في عقد واحد‬
‫ً‬ ‫‪ -‬كفلوا‬
‫‪ -‬ولم يشترط فيه تضامنهم‬
‫فال يطالب أحد منهم إال بقدر حصته‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والتسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫إذا كان الكفالء متضامنين فيما بينهم ووفى أحدهم الدين؛‬ ‫وفاء أحد الكفالء‬
‫بالدين‬
‫المتضامنين َّ‬
‫كان له أن يرجع على كل واحد من الباقين‪:‬‬
‫ ‪-‬بحصته في الدين‬
‫ ‪-‬وبنصيبه في حصة المعسر منهم‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪176‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السابعة والتسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬للكفيل بمقتضى عقد الكفالة أن يرجع على المدين‪:‬‬ ‫رجوع الكفيل على المدين‬
‫ ‪-‬بما وفى عنه‪.‬‬
‫ ‪-‬وبما دفعه من نفقات اقتضاها العقد‪.‬‬
‫إذا كانت الكفالة بعلم المدين ودون معارضته‪.‬‬
‫عجل الكفيل وفاء الدين المؤجل فليس له الرجوع على المدين‬
‫‪2-‬إذا َّ‬ ‫تعجيل الكفيل وفاء الدين‬
‫المؤجل‬
‫عجل وفاءه من الدين المؤجل قبل حلول األجل‬
‫بما َّ‬
‫ما لم يكن تعجيله بإذن المدين‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والتسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا وفــى الكفيل الدين فعلى الدائن أن يسلمه جميع المستندات‬ ‫الدين‬
‫أحوال وفاء الكفيل َّ‬
‫الالزمة الستعمال حقه في الرجوع على المدين‪.‬‬
‫بضمان عيني‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫‪2-‬إذا وفى الكفيل الدين‪ ،‬وكان الدين َّ‬
‫موث ًقا‬
‫منقواًل‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬فعلى الدائن التخلي عنه للكفيل إن كان‬
‫عقارا‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو القيام باإلجراءات الالزمة لنقل حقوقه إلى الكفيل إن كان‬
‫ويتحمل الكفيل نفقات هذا النقل‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والتسعون بعد الخمسمائة‪:‬‬

‫ ‪-‬إذا وفى الكفيل الدين كان له أن يحل محل الدائن في جميع ما له من‬ ‫الدين كله أو‬
‫وفاء الكفيل َّ‬
‫حقوق ِق َبل المدين‪.‬‬ ‫بعضه‬

‫يوف إال بعض الدين‪ ،‬فال يرجع بما وفى إال بعد أن يستوفي‬
‫ِ‬ ‫ ‪-‬وإذا لم‬
‫الدائن كل حقه من المدين‪.‬‬
‫النظام | المادة الستمائة‪:‬‬

‫عوضا عن الدين ً‬
‫شيئا آخر فإنه يرجع على المدين‪:‬‬ ‫ً‬ ‫‪1-‬إذا وفى الكفيل‬ ‫عوضا عن الدين‬
‫ً‬ ‫وفاء الكفيل‬
‫‪ -‬بالدين‬
‫فعاًل أيهما أقل‪.‬‬
‫وفاه ً‬
‫ُ‬ ‫‪ -‬أو بما‬
‫‪2-‬إذا صالح الكفيل الدائن على أقل من الدين فإنه يرجع على المدين‬ ‫مصالحة الكفيل الدائن‬
‫بما وفى‬
‫ال بما كفل‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪177‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة األولى بعد الستمائة‪:‬‬

‫يلزم المدين أن يعلم الكفيل‪:‬‬ ‫إعالم المدين الكفيل‬


‫بانقضاء الدين أو بطالنه‬
‫ ‪-‬عن أي سبب يقتضي انقضاء الدين‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بطالنه‪.‬‬
‫فإن لم يفعل ووفى الكفيل الدين عند االستحقاق كان له الرجوع على‬
‫المدين‪،‬‬
‫دون إخالل بحق الكفيل في الرجوع على الدائن وفق أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية بعد الستمائة‪:‬‬

‫جميعا الرجوع على أي منهم‬


‫ً‬ ‫إذا كان المدينون متضامنين فلمن كفلهم‬ ‫حال إذا كان المدينون‬
‫بكل ما وفاه من الدين‪.‬‬ ‫متضامنين‬

‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد الكفالة‬


‫النظام | المادة الثالثة بعد الستمائة‪:‬‬

‫يبرأ الكفيل بمجرد براءة المدين‪.‬‬ ‫براءة الكفيل‬


‫وللكفيل ‪-‬ولو كان متضامنً ا‪ -‬أن يتمسك بجميع الدفوع التي يحتج بها‬
‫المدين‪.‬‬
‫ما لم يكن ما يحتج به المدين‪:‬‬
‫ ‪-‬هو نقص أهليته‬
‫ ‪-‬وكان الكفيل عالماً بذلك وقت التعاقد‬
‫فليس له أن يحتج به‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة بعد الستمائة‪:‬‬

‫ً‬
‫شيئا آخر برئت ذمة الكفيل‬ ‫إذا قبل الدائن أن يستوفي في مقابل الدين‬ ‫قبول الدائن استيفاء شيء‬
‫ولو استحق هذا الشيء‪.‬‬ ‫آخر مقابل الدين‬

‫النظام | المادة الخامسة بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا أحال المدين أو الكفيل الدائن‪:‬‬ ‫حوالة المدين أو الكفيل‬


‫الدين‬
‫ ‪-‬بالدين المكفول به‬
‫ ‪-‬أو بجزء منه‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪178‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ً‬
‫صحيحة برئ المدين والكفيل في حدود هذه الحوالة‪.‬‬ ‫ً‬
‫حوالة‬ ‫آخ َر‬
‫على َ‬
‫‪2-‬إذا اشترط في الحوالة براءة الكفيل فقط‬
‫برئ وحده دون المدين‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة بعد الستمائة‪:‬‬

‫ال ينتهي عقد الكفالة‪:‬‬ ‫الموت ال يتسبب في انتهاء‬


‫عقد الكفالة‬
‫ ‪-‬بموت الكفيل‬
‫ ‪-‬أو المدين‬
‫ويبقى االلتزام على تركة من مات منهما‪.‬‬

‫الفصل الثاني‪ :‬عقد التأمين‬


‫النظام | المادة السابعة بعد الستمائة‪:‬‬

‫تسري على عقد التأمين النصوص النظامية الخاصة به‪.‬‬ ‫ما يسري على عقد التأمين‬
‫من األحكام‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪179‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القسم الثالث‪ :‬الحقوق العينية‬


‫الباب األول‪ :‬الحقوق العينية األصلية‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪180‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القسم الثالث‪ :‬الحقوق العينية‬


‫الباب األول‪ :‬الحقوق العينية األصلية‬
‫الفصل األول‪ :‬حق الملكية‬
‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة لحق الملكية‬
‫أواًل‪ :‬نطاق الحق‬
‫ً‬
‫النظام | المادة الثامنة بعد الستمائة‪:‬‬

‫حق الملكية يخول المالك وحده في حدود النظام‪:‬‬


‫‪ُّ 1-‬‬ ‫ما يخوله حق الملكية‬
‫للمالك‬
‫ ‪-‬استعمال الشيء المملوك‬
‫ ‪-‬واستغالله‬
‫ ‪-‬والتصرف فيه‪.‬‬
‫‪2-‬لمالك الشيء وحده الحق في‪:‬‬ ‫ما يحق لمالك الشيء وحده‬
‫ ‪-‬كل ثماره‬
‫ ‪-‬ومنتجاته‬
‫ ‪-‬وملحقاته‬
‫ما لم يوجد نص نظامي أو تصرف يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة بعد الستمائة‪:‬‬

‫عد من عناصره الجوهرية‪،‬‬


‫كل ما ُي ُّ‬
‫‪1-‬مالك الشيء يملك َّ‬ ‫ما يندرج تحت يد مالك‬
‫الشيء‬
‫وهو ما ال يمكن فصله عنه دون أن‪:‬‬
‫ ‪-‬يهلك‬
‫ ‪-‬أو يتلف‬
‫ ‪-‬أو يتغير‪.‬‬
‫أرضا‪:‬‬
‫‪2-‬كل من ملك ً‬ ‫ما يشتمل عليه ملك األرض‬
‫ ‪-‬ملك ما فوقها‬
‫ ‪-‬وما تحتها‬
‫وعمقا؛‬
‫ً‬ ‫علوا‬
‫إلى الحد المفيد في التمتع بها ًّ‬
‫ما لم يوجد نص نظامي أو تصرف يقضي بخالف ذلك‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪181‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة العاشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫ال ُيمنع أحد من ملكه وال ينزع ملكه منه‬ ‫منع المالك من ملكه أو‬
‫نزعه‬
‫إال في األحوال التي تقررها النصوص النظامية‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬قيود الملكية‬


‫ً‬
‫النظام | المادة الحادية عشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫يتقيد في استعمال حقه بما تقضي به النصوص النظامية‬


‫على المالك أن َّ‬ ‫تقيد صاحب الحق بالنصوص‬
‫ُّ‬
‫من قيود مقررة للمصلحة‪:‬‬ ‫النظامية في استعمال حقه‬

‫‪ -‬العامة‬
‫‪ -‬أو الخاصة‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية عشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫ضارا‬
‫تصرفا ًّ‬
‫ً‬ ‫حق للغير فليس للمالك أن يتصرف فيه‬
‫إذا تعلق بالملك ٌّ‬ ‫تعلق حق للغير بالملك‬
‫إال بإذن صاحب الحق‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة عشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬على المالك أال يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار‪.‬‬ ‫ما يراعى للجار عند استعمال‬
‫المالك حقه‬
‫‪2 -‬ليس للجار أن يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي ال يمكن تجنبها‪.‬‬
‫ويراعى في ذلك‪:‬‬
‫وإنما له أن يطلب إزالة هذه المضار إذا تجاوزت الحد المألوف‪ُ ،‬‬
‫ ‪-‬العرف‬
‫ ‪-‬وطبيعة العقارات‬
‫ ‪-‬وموقع كل منها بالنسبة إلى اآلخر‬
‫ ‪-‬والغرض الذي خصصت له‬
‫وال يحول الترخيص الصادر من الجهات المختصة دون استعمال الجار حقه‬
‫في المطالبة بإزالة هذه المضار‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة عشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫إذا كان الحائط مشتركً ا بين اثنين (أو أكثر)‬ ‫اشتراك حائط بين اثنين‬
‫فال يجوز ألي منهما أن يحدث أي تغيير فيه بما يتنافى مع الغرض الذي‬
‫أعد له بغير إذن اآلخر‪.‬‬
‫َّ‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪182‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الخامسة عشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬للشريك في الحائط المشترك أن يعليه على نفقته إذا كانت له مصلحة‬ ‫أحوال تعلية الحائط أو إعادة‬
‫جدية في ذلك‪،‬‬ ‫بنائه‬
‫َّ‬
‫جسيما‪.‬‬
‫ً‬ ‫ضررا‬
‫بشرط أال يلحق بشريكه ً‬
‫صالحا للتعلية‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا لم يكن الحائط المشترك‬
‫فعلى من يرغب في تعليته من الشركاء أن يعيد بناء الحائط كله على نفقته‪.‬‬
‫‪3-‬إذا أصبح الحائط المشترك غير صالح للغرض الذي أقيم من أجله‪،‬‬
‫فنفقة إصالحه على جميع الشركاء بنسبة حصة كل منهم فيه‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة عشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫ليس لمالك الحائط أن يهدمه إن كان الهدم يضر بالجار الذي يستتر ملكه بالحائط‪،‬‬ ‫عدم جواز هدم الحائط إذا‬
‫أضر بالجار‬
‫إال إذا كان هناك سبب ُمعتبر للهدم‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة عشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫شرطا يمنع‬
‫ً‬ ‫‪-‬عقدا كان أو وصية‪-‬‬
‫ً‬ ‫‪1-‬ليس للمالك أن يشترط في تصرفه‬ ‫ما ال يصح للمالك أن‬
‫المتصرف إليه من التصرف في مال إال إذا كان هذا الشرط‪:‬‬ ‫يشترطه‬

‫ ‪-‬لمدة معقولة‬
‫ ‪-‬وقصد به حماية مصلحة مشروعة للمتصرف أو المتصرف إليه أو الغير‪.‬‬
‫‪2-‬إذا لم تعين مدة منع المتصرف إليه من التصرف فللمحكمة تعيينها‬ ‫حال لم تعين مدة المنع من‬
‫بحسب‪:‬‬ ‫التصرف‬

‫ ‪-‬العرف‬
‫ ‪-‬وطبيعة المعاملة‬
‫التصرف‪.‬‬
‫ُّ‬ ‫ ‪-‬والغرض من‬
‫باطاًل كل شرط يمنع المتصرف إليه من التصرف ما لم تتوفر فيه‬
‫ً‬ ‫‪3-‬يقع‬ ‫الشرط المانع من التصرف‬
‫أحكام الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة عشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫وفقا للمادة (السابعة عشرة‬


‫ً‬ ‫صحيحا‬
‫ً‬ ‫إذا كان الشرط المانع من التصرف‬ ‫صحة الشرط المانع من‬
‫بعد الستمائة) من هذا النظام‪،‬‬ ‫التصرف‬

‫باطاًل‪،‬‬
‫ً‬ ‫فكل تصرف مخالف له يكون‬
‫دون إخالل بحق خلف الممنوع من التصرف‬
‫إذا كسبه معاوضة بحسن َّنية‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫جائز ‬ ‫ ‬


‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪183‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬الملكية الشائعة وقسمتها‬
‫النظام | المادة التاسعة عشرة بعد الستمائة‪:‬‬

‫ً‬
‫شيئا دون أن تفرز حصة كل منهم فهم شركاء‬ ‫إذا تملك أكثر من شخص‬ ‫اشتراك ملكية شيء بين‬
‫على الشيوع‪ ،‬وتكون حصصهم متساوية‪،‬‬ ‫عدة أشخاص‬

‫ما لم يقم الدليل على خالف ذلك‪.‬‬


‫النظام | المادة العشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪ 1-‬لكل شريك في الملك‪:‬‬ ‫تصرفات الشريك في الملك‪،‬‬


‫وضوابطها‬
‫ ‪-‬التصرف في حصته‬
‫ ‪-‬واستغاللها‬
‫ ‪-‬واستعمالها‬
‫ضررا بحقوقهم‪.‬‬
‫وذلك دون إذن من باقي الشركاء بشرط أال يلحق ً‬
‫منصبا على جزء مفرز من المال‬
‫ًّ‬ ‫‪2-‬إذا كان تصرف الشريك في الملك‬
‫الشائع‬
‫ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في حصة المتصرف‬
‫انتقل حــق المتصرف إليه مــن وقــت التصرف إلــى الــجــزء الــذي آل إلى‬
‫المتصرف بطريق القسمة‪.‬‬
‫وإذا كان المتصرف إليه يجهل أن المتصرف ال يملك العين المتصرف فيها‬
‫مفرزة عند العقد‪،‬‬
‫فله الحق في إبطال التصرف‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والعشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ ‪-‬تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين‬ ‫إدارة المال الشائع وما‬
‫يتعلق بها‬
‫تقتض النصوص النظامية أو االتفاق خالف ذلك‪.‬‬
‫ِ‬ ‫ما لم‬
‫وكياًل‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وإذا تولى أحد الشركاء اإلدارة دون اعتراض من الباقين ُعـ َّـد‬
‫عنهم‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والعشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا اختلف الشركاء في إدارة المال الشائع كان رأي األغلبية في اإلدارة‬ ‫اختالف الشركاء في إدارة‬
‫المعتادة‪:‬‬ ‫المال الشائع‬

‫ملزما لجميع الشركاء‬


‫ ‪ً -‬‬
‫ ‪-‬وخلفهم العام والخاص‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪184‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫وتعتبر األغلبية بقيمة الحصص‪ ،‬ولها أن‪:‬‬


‫مديرا من الشركاء‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬تختار‬
‫ ‪-‬أو من غيرهم‬
‫وحسن االنتفاع به يسري على جميع‬
‫ِ‬ ‫تنظيما إلدارة المال‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وأن تضع‬
‫الشركاء‪.‬‬
‫‪2-‬إذا لم تتوفر األغلبية المنصوص عليها في الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة‬ ‫حال عدم توفر األغلبية‬
‫مديرا للمال الشائع‪.‬‬
‫ً‬ ‫بناء على طلب أي شريك أن تعين‬
‫فللمحكمة ً‬ ‫عند اختالف الشركاء‬
‫النظام | المادة الثالثة والعشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬للشركاء الذين يملكون ما ال يقل عن ثالثة أرباع المال الشائع أن‪:‬‬ ‫ما يجوز للشركاء مالكي ما‬
‫ال يقل عن ثالثة أرباع المال‬
‫ ‪-‬يقرروا في سبيل تحسين االنتفاع بهذا المال من التغييرات األساسية‬
‫الشائع‬
‫ ‪-‬والتعديل في الغرض الذي أعد له ما يخرج عن حدود اإلدارة المعتادة‬
‫على أن يقوموا بإعالم باقي الشركاء بقراراتهم‪،‬‬
‫يوما من‬
‫ولمن خالف منهم حق االعتراض أمام المحكمة خالل (ثالثين) ً‬
‫تاريخ إعالمه‪.‬‬
‫‪2-‬للمحكمة إذا وافقت على قرار األغلبية المنصوص عليها في الفقرة‬ ‫موافقة المحكمة على قرار‬
‫مناسبا من تدابير‬ ‫(‪ )1‬من هذه المادة أن تقرر ما تراه‬ ‫األغلبية‬
‫ً‬
‫بما في ذلك ما يضمن للمعترض الوفاء بما قد ُيستحق من تعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والعشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫لكل شريك على الشيوع الحق في أن يتخذ من الوسائل ما يحفظ المال‬ ‫اتخاذ كل شريك على‬
‫الشائع‬ ‫الشيوع الوسائل المناسبة‬
‫لحفظ المال الشائع‬
‫ولو كان ذلك دون موافقة باقي الشركاء‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والعشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يتحمل نفقات‪:‬‬ ‫النفقات المتعلقة بالمال‬


‫الشائع‬
‫ ‪-‬إدارة المال الشائع‬
‫ ‪-‬وحفظه‬
‫ ‪-‬وسائر النفقات الناتجة عن الشيوع‬
‫ ‪-‬أو المقررة على المال‬
‫جميع الشركاء كل بقدر حصته‪،‬‬
‫وذلك كله ما لم يتفق على خالفه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪185‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة والعشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫إذا اتفق جميع الشركاء على القسمة صحت‬ ‫اتفاق جميع الشركاء على‬
‫القسمة‬
‫ولو أنقصت منفعة المال أو قيمته‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والعشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يجوز لمن يريد الخروج من الشيوع أن يطلب القسمة القضائية‪:‬‬ ‫الخروج من الشيوع عن‬
‫طريق القسمة القضائية‬
‫ ‪-‬ما لم يوجد اتفاق أو نص نظامي يمنع من ذلك‬
‫دائما على‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو يتبين من الغرض الذي خصص له المال أنه يجب أن يبقى‬
‫الشيوع‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والعشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال الشائع‪،‬‬ ‫طلب أحد الشركاء قسمة‬
‫المال الشائع‬
‫وامتنع الباقون‪،‬‬
‫قاباًل للقسمة عينً ا دون أن يترتب على ذلك‪:‬‬
‫وكان المال ً‬
‫ ‪-‬تعطل االنتفاع به‬
‫كبير في قيمته‬
‫نقص ٌ‬
‫ ‪-‬أو ٌ‬
‫َق َسمتْ ه المحكمة‪،‬‬
‫أي منهما أمرت المحكمة ببيع المال في المزاد‪.‬‬
‫فإن ترتب على القسمة ٌّ‬
‫‪2-‬إذا كان طالب القسمة يستطيع أن يبيع حصته بما ال يقل عن قيمتها‬ ‫بيع طالب القسمة حصته‬
‫كاماًل لم ُيلزم الشركاء بالبيع في المزاد‪.‬‬
‫ً‬ ‫لو بيع المال‬
‫وقوا البيع في المزاد‬
‫وللشركاء ‪-‬إذا ترتب على بيع الحصة نقصان قيمتها‪ -‬أن َيتَ َّ‬
‫بــأن يــؤدوا لطالبها مقدار ما يلحق حصته من نقص بسبب بيعه إياها‬
‫منفردة‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والعشرون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬لدائن أي شريك أن يعترض على‪:‬‬ ‫اعتراض دائن الشريك على‬


‫القسمة أو على بيع المال‬
‫ ‪-‬أن تتم قسمة المال الشائع‬
‫في المزاد‬
‫ ‪-‬أو أن يباع في المزاد بغير إدخاله‬
‫وذلك بالتدخل أمام المحكمة إن كانت‪:‬‬
‫ ‪-‬القسمة قضائية‪.‬‬
‫ ‪-‬أو بإبالغ كل الشركاء باالعتراض إن كانت القسمة اتفاقية‪.‬‬
‫وعليهم أن يدخلوه في إجراءاتها‪،‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪186‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫وإال كانت غير نافذة في حقه‪ ،‬ويجب في جميع األحــوال إدخــال الدائن‬
‫المقيد حقه‪:‬‬
‫َّ‬
‫ ‪-‬قبل رفع دعوى القسمة القضائية‬
‫ ‪-‬أو إبرام القسمة االتفاقية‪.‬‬
‫‪2-‬إذا تمت القسمة فليس للدائن الذي لم يتدخل أن يطعن فيها‬ ‫إتمام القسمة دون اعتراض‬
‫الدائن‬
‫إال في حال الغش‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫إذا ظهر دين على الميت بعد قسمة التركة‬ ‫ظهور الدين على شخص‬
‫الدين في الحصة التي آلت إليه من‬ ‫بعد وفاته‬
‫واحد من الورثة نصيبه من َّ‬
‫ٍ‬ ‫لزم كل‬
‫التركة‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يجوز نقض القسمة االتفاقية إذا أثبت المتقاسم أنه قد لحقه منها غبن‪:‬‬ ‫جواز نقض القسمة االتفاقية‬
‫ ‪-‬ويجب أن ترفع الدعوى خالل السنة التالية للقسمة‪.‬‬
‫نقدا أو عينً ا‬
‫ ‪-‬وللطرف اآلخر توقي نقض القسمة إذا أكمل للمتقاسم ً‬
‫ما يرفع عنه الغبن‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا استحق المقسوم‪:‬‬ ‫أحوال رجوع المتقاسم‬


‫بضمان استحقاق المقسوم‬
‫ ‪-‬كله‬
‫ ‪-‬أو بعضه‬
‫لسبب سابق على القسمة؛‬
‫فللمتقاسم الذي استحق نصيبه أو بعضه أن‬
‫يرجع بضمان ذلك االستحقاق على بقية المتقاسمين كُ ٌّل بنسبة حصته‬
‫والمعتبر في تقدير الضمان قيمة الشيء وقت القسمة‪.‬‬
‫‪2-‬ليس للمتقاسم الرجوع بضمان االستحقاق إذا كان هناك اتفاق يقضي‬
‫باإلعفاء منه إذا‪:‬‬
‫ً‬
‫صراحة في االتفاق‪.‬‬ ‫ ‪-‬نشأ بسبب محدد‬
‫راجعا إلى خطأ المتقاسم نفسه‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو كان‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪187‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثالثة والثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ملك المتقاسم للحصة التي‬


‫ُيعد المتقاسم مالكً ا للحصة التي آلت إليه منذ أن تملك في الشيوع‪.‬‬
‫آلت إليه‬
‫النظام | المادة الرابعة والثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫مكانيا بمقدار‬
‫ًّ‬ ‫زمانيا أو‬
‫ًّ‬ ‫المهايأة‪ :‬قسمة منفعة المال الشائع بين الشركاء‬ ‫ماهية المهايأة‬
‫حصصهم‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يجب في المهايأة الزمنية‪:‬‬ ‫ما يتعين في المهايأة‬


‫الزمانية والمكانية‬
‫ ‪-‬تعيين وقت ابتدائها‬
‫ ‪-‬ومدة انتفاع كل شريك‬
‫فإن اختلف الشركاء في ذلك‪،‬‬
‫فتعين المحكمة المدة التي تراها مناسبة بحسب طبيعة النزاع والمال‬
‫الشائع‪،‬‬
‫ولها إجراء القرعة لتعيين وقت البدء في االنتفاع‪.‬‬
‫‪2-‬يجب في المهايأة المكانية تعيين محل انتفاع كل شريك‪،‬‬
‫فإذا اختلف الشركاء في ذلك فللمحكمة إجراء القرعة لتعيين محل االنتفاع‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫األحكام التي تسري على‬


‫تسري على المهايأة أحكام عقد اإليجار فيما ال يتعارض مع طبيعتها‪.‬‬
‫المهايأة‬
‫النظام | المادة السابعة والثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫للشركاء أثناء إجــراءات قسمة المال أن يتفقوا على المهايأة حتى تتم‬ ‫اتفاق الشركاء أثناء إجراءات‬
‫القسمة‪،‬‬ ‫القسمة على المهايأة‬

‫بناء على طلب أحدهم إلزامهم بالمهايأة‪.‬‬


‫فإذا تعذر اتفاقهم فللمحكمة ً‬
‫النظام | المادة الثامنة والثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال وطلب اآلخرون المهايأة‪،‬‬ ‫تعلق طلب قسمة المال‬
‫بالمهايأة‬
‫أو طلب أحد الشركاء القسمة أثناء سريان المهايأة؛‬
‫ُقبل طلب القسمة‪.‬‬

‫تعريفات‬ ‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪188‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫‪2-‬إذا طلب أحد الشركاء المهايأة وامتنع اآلخرون‬


‫ولم يطلبوا القسمة‬
‫فإنهم يجبرون على المهايأة‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والثالثون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ال تنقضي المهايأة بموت أحد الشركاء‪،‬‬ ‫الموت ال تنقضي به‬


‫المهايأة‬
‫ويحل ورثته محله‪.‬‬
‫ُّ‬

‫رابعا‪ :‬ملكية الوحدات العقارية‬


‫ً‬
‫النظام | المادة األربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫تسري على ملكية الوحدات العقارية النصوص النظامية الخاصة بها‪.‬‬ ‫ما يسري من األحكام على‬
‫ملكية الوحدات العقارية‬

‫الفرع الثاني‪ :‬أسباب كسب الملكية‬


‫أواًل‪ :‬إحراز المباحات‬
‫ً‬
‫النظام | المادة الحادية واألربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫بنية تملُّ كه‪َ ،‬ملَ كَ ه‪.‬‬


‫مباحا َّ‬
‫ً‬ ‫منقواًل‬
‫ً‬ ‫‪1-‬من أحرز‬ ‫إحراز المنقول المباح‪ ،‬وما‬
‫يتعلق به‬
‫مباحا إذا‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪2-‬يكون المنقول‬
‫ ‪-‬لم يمنع من تملكه نص نظامي‬
‫ ‪-‬ولم يكن له مالك‬
‫بنية النزول عن ملكيته‪.‬‬
‫ ‪-‬أو تخلى عنه مالكه َّ‬
‫النظام | المادة الثانية واألربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫األحكام التي تسري‬


‫تسري على المعادن والمواد الهيدروكربونية والنفايات والمياه واللقطة‬ ‫على المعادن والمواد‬
‫واآلثار والصيد النصوص النظامية الخاصة بها‪.‬‬ ‫الهيدروكربونية والنفايات‬
‫والمياه واللقطة واآلثار والصيد‬
‫النظام | المادة الثالثة واألربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ما يسري على عقارات‬


‫تسري على عقارات الدولة النصوص النظامية الخاصة بها‪.‬‬
‫الدولة من األحكام‬

‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪189‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ثانيا‪ :‬كسب الملكية بالضمان واإلرث والوصية‬


‫ً‬
‫النظام | المادة الرابعة واألربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫كل مال وجب التعويض عنه يملكه من لزمه التعويض‪ ،‬إذا أدى‪:‬‬ ‫َمن لزمه التعويض عن مال‬
‫ملَ كَ ه‬
‫ ‪-‬مثله‬
‫ ‪-‬أو قيمته‬
‫للمالك األصلي‪،‬‬
‫مستندة إلى وقت سبب التعويض‬
‫ً‬ ‫وتكون الملكية‬
‫قاباًل لثبوت الملك فيه‪.‬‬
‫بشرط أن يكون المحل ً‬
‫النظام | المادة الخامسة واألربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يملك الوارث باإلرث نصيبه من األموال المملوكة للمورث‪،‬‬ ‫ملك الوارث لنصيبه‬
‫وفقا للنصوص النظامية الخاصة به‪.‬‬
‫ً‬
‫النظام | المادة السادسة واألربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يملك الموصى له المال الموصى به‪،‬‬ ‫ملك الموصى له المال‬


‫الموصى به‬
‫وفقا للنصوص النظامية الخاصة بالوصية‪.‬‬
‫ً‬
‫النظام | المادة السابعة واألربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫كل تصرف نظامي يصدر من شخص في مرض الموت ويكون‪:‬‬ ‫تصرفات التبرع أو المعاوضة‬
‫التي فيها محاباة في مرض‬
‫تبرعا‬
‫ ‪ً -‬‬
‫الموت‬
‫ ‪-‬أو معاوضة فيها محاباة‬
‫يأخذ التبرع أو قدر المحاباة فيه حكم الوصية‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة واألربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫إذا تصرف شخص ألحد ورثته واحتفظ‪:‬‬ ‫تصرف الشخص ألحد ورثته‪،‬‬
‫للمتصرف فيه‬
‫َّ‬ ‫مع حيازته‬
‫ ‪-‬بحيازة الشيء الذي تصرف فيه‬
‫ ‪-‬وبحق االنتفاع به مدى حياته‬
‫مضافا إلى ما بعد الموت‬
‫ً‬ ‫ُع َّد التصرف‬
‫وتسري عليه أحكام الوصية‬
‫ما لم يقم الدليل على خالف ذلك‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪190‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬االلتصاق‬
‫النظام | المادة التاسعة واألربعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يعد كل‪:‬‬ ‫ما يندرج تحت عمل مالك‬


‫األرض‬
‫ ‪-‬ما عال األرض‬
‫ ‪-‬أو كان تحتها من بناء أو غراس‬
‫من عمل مالك األرض‪ ،‬أقامه على نفقته‪ ،‬ويكون ملكً ا له؛‬
‫وذلك كلُّ ه ما لم يقم دليل على خالفه‪.‬‬
‫النظام | المادة الخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫إذا أحدث مالك األرض‪:‬‬ ‫إحداث مالك األرض بناء‬


‫أو غرس على أرضه بمواد‬
‫بناء‬
‫ ‪ً -‬‬ ‫مملوكة لغيره دون إذن‬
‫غراسا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫على أرضه بمواد مملوكة لغيره دون إذن؛‬
‫فللغير استردادها على نفقة مالك األرض‪:‬‬
‫جسيما باألرض‪.‬‬
‫ً‬ ‫ضررا‬
‫ ‪-‬إذا لم تكن إزالتها تلحق ً‬
‫جسيما؛‬
‫ً‬ ‫ضررا‬
‫ ‪-‬فإذا كانت اإلزالة تلحق باألرض ً‬
‫مقتض‬
‫ٍ‬ ‫تملَّ كها صاحب األرض بقيمتها مع التعويض إن كان له‬
‫النظام | المادة الحادية والخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا أحدث شخص‪:‬‬ ‫غرسا‬


‫بناء أو ً‬
‫إحداث الشخص ً‬
‫بمواد من عنده في أرض‬
‫بناء‬
‫ ‪ً -‬‬ ‫غيره‬
‫غراسا‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو‬
‫بمواد من عنده على أرض يعلم أنها مملوكة لغيره‪ ،‬دون إذن مالكها؛‬
‫فللمالك أن‪:‬‬
‫ ‪-‬يطلب إزالة المحدثات على نفقة من أحدثها مع التعويض إن كان له‬
‫مقتض‪.‬‬
‫ٍ‬
‫ ‪-‬أو يستبقيها بدفع قيمتها مستحقة اإلزالة‪.‬‬
‫مبلغ يساوي ما زاد في قيمة األرض بسبب البناء أو الغراس‪.‬‬‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أو بدفع‬
‫ـراس إذا كان ذلك ال‬‫بناء أو غـ ٍ‬
‫‪2-‬للمحدث أن يطلب إزالــة ما أحدثه من ٍ‬
‫ضررا باألرض‬
‫ُيلحق ً‬
‫ولو لم يرض مالكها‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪191‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية والخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫غراسا بمواد من عنده على أرض‬


‫ً‬ ‫بناء أو‬
‫إذا أحــدث شخص بحسن نية ً‬ ‫غرسا‬
‫بناء أو ً‬
‫إحداث الشخص ً‬
‫مملوكة لغيره‪ ،‬فللمحدث أن يزيله‬ ‫بمواد من عنده في أرض‬
‫غيره؛ بحسن نية‬
‫إذا لم تكن اإلزالة تضر باألرض‪.‬‬
‫فإن كانت اإلزالة تضر باألرض‬
‫أو لم يختر المحدث اإلزالة‬
‫خير المالك بين‪:‬‬
‫ ‪-‬أن يدفع قيمة المواد وأجرة العمل‬
‫مبلغا يساوي ما زاد في قيمة األرض بسبب البناء أو الغراس‪.‬‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أو أن يدفع‬
‫حدا من الجسامة يرهق مالك األرض أن يؤدي‬ ‫وإذا بلغ البناء أو الغراس ًّ‬
‫ما هو مستحق عنهما‪،‬‬
‫كان له أن يطلب تمليك األرض لمن أقام البناء أو الغراس مقابل تعويض عادل‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫بناء قد جار بحسن نية على جزء من‬


‫إذا كان مالك األرض وهو يقيم عليها ً‬ ‫جور مالك األرض بحسن نية‬
‫محاًّل لذلك‪ -‬أن تجبر صاحب هذه‬
‫األرض المالصقة‪ ،‬جاز للمحكمة ‪-‬إذا رأت ًّ‬ ‫على جزء من أرض مالصقة‬

‫األرض على أن ينزل لجاره عن ملكية الجزء المشغول بالبناء‪،‬‬


‫وذلك مقابل تعويض عادل‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫إذا اتصل منقوالن لمالكين مختلفين بحيث‪:‬‬ ‫اتصال منقولَ ين لمالكَ ين‬
‫مختلفين‬
‫َ‬
‫ ‪-‬ال يمكن فصلهما دون تلف‬
‫ ‪-‬ولم يكن هناك اتفاق بين المالكين‬
‫قضت المحكمة في النزاع مع مراعاة‪:‬‬
‫‪ -‬الضرر الذي وقع‬
‫‪ -‬وحال الطرفين‬
‫‪ -‬وحسن نية كل منهما‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪192‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫رابعا‪ :‬العقد‬
‫ً‬
‫النظام | المادة الخامسة والخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في العقار والمنقول بالعقد‬ ‫انتقال الملكية والحقوق‬
‫العينية بالعقد‬
‫متى ورد على محل مملوك للمتصرف‬
‫وفقا للنصوص النظامية‪.‬‬
‫ً‬
‫النظام | المادة السادسة والخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫معينً ا بالذات انتقلت ملكيته بالعقد‪.‬‬


‫‪1-‬إذا كان محل العقد َّ‬ ‫تعيين محل العقد بالذات أو‬
‫أي من أفراده‬ ‫بالنوع‬
‫معينً ا بالنوع لم تنتقل الملكية في ٍّ‬
‫‪2-‬إذا كان محل العقد َّ‬
‫إال بإفرازه‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫إجراء النتقال الملكية والحقوق العينية األخرى‪،‬‬


‫ً‬ ‫إذا اشترط نص نظامي‬ ‫حال اشتراط نص نظامي‬
‫أجراء لنقل الملكية أو‬
‫ً‬
‫لم تنتقل إال باستكمال ذلك اإلجراء‪.‬‬ ‫الحقوق العينية‬

‫خامسا‪ :‬الشفعة‬
‫ً‬
‫النظام | المادة الثامنة والخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫الشفعة‪ :‬حق الشريك في أن يتملَّ ك العقار المبيع بالثمن الذي بيع به‬ ‫ماهية الشفعة‬
‫وبنفقاته‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والخمسون بعد الستمائة‪:‬‬

‫إذا اجتمع أكثر من شفيع كان استحقاق كل منهم من الشفعة على قدر‬ ‫اجتماع أكثر من شفيع‬
‫نصيبه‪.‬‬
‫النظام | المادة الستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫إذا اشترى شخص ما تصح الشفعة فيه‪ ،‬ثم باعه آلخر قبل إعالم الشفيع‬ ‫شراء شخص ما تصح فيه‬
‫وفقا للفقرتين (ب) و(ج) من المادة (السادسة‬
‫ً‬ ‫رغبته األخــذ بالشفعة‬ ‫آلخر قبل‬
‫الشفعة وبيعه َ‬
‫إعالم الشفيع‬
‫والستين بعد الستمائة) من هذا النظام‪،‬‬
‫فليس للشفيع أخذه إال بالثمن الذي بيع به على المشتري الثاني ونفقاته‪.‬‬

‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪193‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الحادية والستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫تثبت الشفعة‪:‬‬ ‫ما تثبت به الشفعة‬


‫‪ -‬بتمام البيع‬
‫‪ -‬مع قيام السبب الموجب لها‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ليس للشفيع حق الشفعة إال إذا كان مالكً ا لنصيبه في العقار وقت شراء‬ ‫ما يكون به حق الشفعة‬
‫المشتري نصيب البائع‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫إذا ثبتت الشفعة وفقا للمادة (الحادية والستين بعد الستمائة) من هذا‬ ‫ما ال تسقط به الشفعة إذا‬
‫النظام؛‬ ‫ثبتت‬

‫فال تسقط بموت‪:‬‬


‫‪ -‬البائع‬
‫‪ -‬أو المشتري‬
‫‪ -‬أو الشفيع‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة والستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ال تقبل الشفعة التجزئة‪،‬‬ ‫عدم جواز التجزئة في‬


‫الشفعة‬
‫جبرا على المشتري‪،‬‬
‫فليس للشفيع أن يأخذ بعض العقار ً‬
‫إال إذا تعدد المشترون واتحد البائع؛‬
‫فللشفيع أن يأخذ نصيب بعضهم ويترك الباقي‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ال شفعة في الحاالت اآلتية‪:‬‬ ‫حاالت ال تصح فيها الشفعة‬


‫أ‪ -‬إذا كان انتقال الملك بغير البيع‪.‬‬
‫ب‪ -‬إذا وقع البيع بين األصول والفروع أو بين الزوجين‪.‬‬
‫وفقا للنصوص النظامية‪.‬‬
‫ً‬ ‫ج‪ -‬إذا بيع العقار في المزاد‬

‫جائز‬ ‫إحالة لمادة ‬ ‫ ‬


‫استثناءات وشروط‬

‫‪194‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة السادسة والستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫تسقط الشفعة في الحاالت اآلتية‪:‬‬ ‫حاالت تسقط فيها الشفعة‬


‫ً‬
‫صراحة أو ضمنً ا ولو كان ذلك قبل‬ ‫أ‪ -‬إذا نزل الشفيع عن حقه في الشفعة‬
‫البيع‪.‬‬
‫ب‪ -‬إذا لم يقم الشفيع بإعالم‪:‬‬
‫ ‪-‬البائع‬
‫ ‪-‬والمشتري‬
‫برغبته في األخــذ بالشفعة خــال (عشرة) أيــام من تاريخ اإلعــذار الذي‬
‫يوجهه إليه البائع أو المشتري بطلب إبداء رغبته‪،‬‬
‫على أن يتضمن هذا اإلعذار البيانات الكافية عن‪:‬‬
‫ ‪-‬المشتري‬
‫ ‪-‬والمبيع‬
‫ ‪-‬والثمن‬
‫ ‪-‬وشروط العقد‪.‬‬
‫يوما من تاريخ‬
‫ج‪ -‬إذا لم يرفع الشفيع دعــوى الشفعة خــال (ثالثين) ً‬
‫اإلعالم الذي وجهه إلى البائع والمشتري‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يوما من تاريخ تسجيل‬


‫ال تسمع دعوى الشفعة بانقضاء (مائة وثمانين) ً‬ ‫عدم سماع دعوى الشفعة‬
‫البيع‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ترفع دعوى الشفعة على‪:‬‬ ‫رفع عليه دعوى‬


‫َمن تُ َ‬
‫الشفعة‬
‫ ‪-‬البائع‬
‫ ‪-‬أو المشتري‬
‫يوما إليداع‪:‬‬
‫وللمحكمة أن تمهل الشفيع (خمسة عشر) ً‬
‫ ‪-‬الثمن‬
‫ ‪-‬أو جزء منه‬
‫وفق تقدير المحكمة لدى الجهة التي يحددها وزير العدل‪،‬‬
‫وإال سقط حقه في الشفعة‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪195‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة التاسعة والستون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يثبت الملك للشفيع في العقار المبيع من حين الحكم‪:‬‬ ‫ثبوت الملك للشفيع في‬
‫العقار المبيع‬
‫ ‪-‬بثبوت الشفعة‬
‫ ‪-‬أو بتسليم المشتري له بالتراضي‬
‫وذلك مع مراعاة ما تشترطه النصوص النظامية في تسجيل ملكية العقار‪.‬‬
‫النظام | المادة السبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يحل الشفيع تجاه البائع محل المشتري في‪:‬‬ ‫حلول الشفيع محل‬
‫المشتري تجاه البائع‬
‫ ‪-‬جميع حقوقه‬
‫ ‪-‬والتزاماته‬
‫وللشفيع االنتفاع باألجل الممنوح للمشتري في دفع الثمن إذا قدم‬
‫الشفيع للبائع ضمانات كافية‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والسبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا زاد المشتري في العقار المشفوع‪:‬‬ ‫الزيادة أو النقصان في‬


‫ ‪ً -‬‬ ‫المشفوع‬
‫شيئا من ماله‬
‫ ‪-‬أو بنى أو غرس فيه قبل إعالم الشفيع البائع والمشتري برغبته في‬
‫الشفعة‬
‫‪-‬تبعا لما يختاره المشتري‪ -‬مقدار‪:‬‬
‫فعلى الشفيع إذا أخذ بالشفعة أن يدفع ً‬
‫ ‪-‬ما أنفقه‬
‫ ‪-‬أو ما زاد في قيمة العقار‬
‫بسبب زيادة المشتري أو بنائه أو غراسه‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كانت الزيادة أو البناء أو الغراس بعد اإلعالم؛‬
‫فللشفيع إذا أخذ بالشفعة‪:‬‬
‫مقتض‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫ ‪-‬أن يطلب اإلزالة على نفقة المشتري مع التعويض إن كان له‬
‫ ‪-‬أو أن يستبقي البناء أو الغراس على أن يدفع للمشتري ما أنفقه أو ما‬
‫زاد في قيمة العقار بسبب زيادة المشتري أو بنائه أو غراسه‪.‬‬
‫‪3-‬إذا نقص العقار المشفوع‪:‬‬
‫ ‪-‬بغير فعل المشتري‬
‫ ‪-‬أو بفعله قبل اإلعالم‬
‫فللشفيع أخذه بكل الثمن أو تركه‪،‬‬
‫ويحط عن الشفيع من ثمنه قيمة ما نقص بفعل المشتري بعد اإلعالم‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪196‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية والسبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫للشفيع أن يطلب عدم نفاذ تصرفات المشتري‬ ‫طلب الشفيع عدم نفاذ‬
‫تصرفات المشتري‬
‫البائع والمشتري برغبته في الشفعة‪،‬‬
‫َ‬ ‫الشفيع‬
‫ِ‬ ‫إذا كانت بعد إعالم‬
‫مع بقاء حقه في طلب الشفعة إذا تحققت شروطها‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬أثر الحيازة على الملكية‬


‫النظام | المادة الثالثة والسبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ظاهرا عليه بمظهر المالك‪.‬‬


‫ً‬ ‫الحيازة‪ :‬وضع الشخص يده على الشيء المحوز‬ ‫ماهية الحيازة‬
‫النظام | المادة الرابعة والسبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫عد حيازة المنقول قرينة على الملكية عند النزاع فيها‪.‬‬


‫تُ ُّ‬ ‫الحيازة قرينة على الملكية‬
‫النظام | المادة الخامسة والسبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫سن النية من يجهل أنه يعتدي على حق الغير؛‬


‫‪1-‬الحائزُ َح ُ‬ ‫حسن النية في الحيازة‪ ،‬وما‬
‫ً‬ ‫يتعلق بها‬
‫ناشئا عن خطئه الجسيم‪.‬‬ ‫ما لم يكن الجهل‬
‫الحائز ما لم يقم الدليل على خالف ذلك‪.‬‬
‫ِ‬ ‫سن النية في‬
‫ويفترض ُح ُ‬
‫ُ‬
‫‪2-‬تزول صفة حسن النية عن الحائز من حين‪:‬‬ ‫زوال صفة حسن النية‬
‫‪ -‬علمه بعيوب سند حيازته‪،‬‬
‫‪ -‬أو بإعالمه بها في صحيفة الدعوى‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والسبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا كان الحائز حسن النية فإنه يملك الثمار التي قبضها مدة حيازته‬ ‫ملك الحائز حسن النية للثمار‬
‫التي قبضها‬
‫بنية تملكها‪.‬‬
‫مسؤواًل عن جميع الثمار‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪2-‬يكون الحائز سيئ النية‬ ‫مسؤولية الحائز سيء النية‬
‫عن الثمار التي قبضها‬
‫‪ -‬التي قبضها‪،‬‬
‫قصر في قبضها‪،‬‬
‫‪ -‬والتي َّ‬
‫وذلك من الوقت الذي أصبح فيه سيئ النية‪،‬‬
‫وله أن يسترد ما أنفقه في إنتاج هذه الثمار‪.‬‬
‫عد الثمار‪:‬‬
‫‪3-‬تُ ُّ‬ ‫قبضا للثمار‬
‫عد ً‬
‫ما ُي ُّ‬
‫ ‪-‬الطبيعية‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪197‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ ‪-‬أو المستحدثة‬
‫ً‬
‫مقبوضة يوم فصلها‪،‬‬
‫فيوما‪،‬‬
‫ً‬ ‫يوما‬ ‫ً‬
‫مقبوضة ً‬ ‫عد‬
‫أما الثمار المدنية فتُ ُّ‬
‫والحصول على المنفعة كقبض الثمار المدنية‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والسبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلزم المالك الذي يرد إليه الشيء أن يؤدي إلى الحائز جميع ما أنفقه‬ ‫تحمل المالك ما أنفقه الحائز‬
‫ضروري ٍة‪.‬‬ ‫نفقات‬
‫ٍ‬ ‫من‬ ‫من نفقات ضرورية‬
‫َّ‬
‫‪2-‬النفقات النافعة تطبق في شأنها أحكام المادتين (الحادية والخمسين‬ ‫ما يطبق في شأن النفقات‬
‫بعد الستمائة) و(الثانية والخمسين بعد الستمائة) من هذا النظام‪.‬‬ ‫النافعة‬

‫‪3-‬ال يلزم المالك أداء النفقات الكمالية‪.‬‬ ‫أداء النفقات الكمالية‬


‫ويجوز للحائز أن يزيل ما أقامه بهذه النفقات‬
‫على أن يعيد الشيء إلى حالته األولى‪.‬‬
‫وللمالك أن يستبقيها مقابل قيمتها مستحقة اإلزالة‪.‬‬
‫النظام | المادة الثامنة والسبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ال يلزم الحائز حسن النية‪:‬‬ ‫عدم لزوم الحائز حسن النية‬
‫التعويض‪ ،‬وانتفاء مسؤوليته‬
‫ ‪-‬التعويض عما يصيب الشيء بسبب انتفاعه به انتفاع المالك‪.‬‬
‫مسؤواًل عن أي هالك أو تلف‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬وال يكون‬
‫نفع ترتب على ذلك الهالك أو التلف‪.‬‬
‫إال بقدر ما عاد عليه من ٍ‬
‫مسؤول عن‪:‬‬
‫ٌ‬ ‫‪2-‬الحائزُ سيئ النية‬ ‫مسؤولية الحائز سيء النية‬
‫ ‪-‬هالك الشيء‬
‫ ‪-‬أو تلفه‬
‫ولو كان ذلك بسبب ال يد له فيه‪،‬‬
‫إال إذا أثبت أن الشيء كان سيهلك أو يتلف ولو كان تحت يد مالكه‪.‬‬

‫الفصل الثاني‪ :‬الحقوق المتفرعة عن حق الملكية‬


‫الفرع األول‪ :‬حق االنتفاع‬
‫النظام | المادة التاسعة والسبعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫عيني يخول المنتفع استعمال شيء مملوك لغيره‬


‫ٌّ‬ ‫حق‬
‫حق االنتفاع‪ٌ :‬‬ ‫ماهية حق االنتفاع‬
‫واستغالله‪.‬‬

‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫جائز‬ ‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬
‫إحالة لمادة‬
‫‪198‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ُيكسب حق االنتفاع‪:‬‬ ‫كسب به حق االنتفاع‬


‫ما ُي َ‬
‫ ‪-‬بالتصرف النظامي‬
‫ ‪-‬أو باإلرث‬
‫إذا كان االنتفاع معين المدة‬
‫ ‪-‬أو بالشفعة من الشريك على الشيوع في حق االنتفاع على عقار‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ُيراعى في حقوق المنتفع والتزاماته السند الذي أنشأ حق االنتفاع‬ ‫ما يراعى في حقوق المنتفع‬
‫والتزاماته‬
‫وكذا األحكام المقررة في هذا الفرع‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية والثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫حق المنتفع في االنتفاع‬


‫ثمار الشيء المنتفع به من حق المنتفع مدة انتفاعه‪.‬‬
‫ُ‬ ‫بالثمار‬
‫النظام | المادة الثالثة والثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم المنتفع باالنتفاع بالشيء المنتفع به في حدود ما اتفق عليه؛‬ ‫صالحيات المنتفع والمالك‬
‫فإن لم يكن هناك اتفاق فبحسب ما أعد له في حدود االنتفاع المعتاد‪.‬‬
‫‪2-‬للمالك أن يعترض على‪:‬‬
‫ ‪-‬أي استعمال غير مشروع‬
‫ ‪-‬أو ال يتفق مع طبيعة الشيء المنتفع به‬
‫وله أن يطالب المنتفع بتقديم ضمانات‬
‫إذا أثبت أن حقوقه في خطر‪،‬‬
‫فإن لم يقدمها المنتفع أو استمر على ذلك االستعمال‪ ،‬فللمحكمة أن‪:‬‬
‫ ‪-‬تنزع الشيء المنتفع به من يده‬
‫ ‪-‬وتسلمه إلى من يتولى إدارته‬
‫تبعا لجسامة الخطر إنهاء حق االنتفاع‪،‬‬
‫ولها ً‬
‫دون إخالل بحقوق الغير‪.‬‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪199‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الرابعة والثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يلتزم المنتفع ‪-‬أثناء انتفاعه‪-‬‬ ‫التزام المنتفع بالنفقات‬


‫والصيانة‬
‫ ‪-‬بالنفقات المعتادة التي يقتضيها حفظ الشيء المنتفع به‬
‫ ‪-‬وأعمال الصيانة‬
‫أما‪:‬‬
‫ ‪-‬النفقات غير المعتادة‬
‫ ‪-‬واإلصالحات الجسيمة التي لم تنشأ عن خطأ المنتفع‬
‫فإنها تكون على المالك لكن ال يلزمه القيام بها أثناء مدة االنتفاع‪،‬‬
‫فإذا قام بها المنتفع كان له الرجوع على المالك بعد رد الشيء إليه‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يلتزم المنتفع بأن يبذل من العناية في حفظ الشيء المنتفع به ما يبذله‬ ‫التزام المنتفع بحفظ الشيء‬
‫تعد أو تقصير منه لم يلزمه‬ ‫المنتفع به‬
‫َ‬
‫الشخص المعتاد؛ فــإذا هلك أو تلف دون ٍّ‬
‫التعويض‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يلزم المنتفع التعويض إذا‪:‬‬ ‫لزوم المنتفع التعويض‬


‫‪ -‬هلك الشيء المنتفع به أو تلف بعد انقضاء مدة االنتفاع‬
‫‪ -‬ولم يرده لمالكه مع إمكان الرد؛‬
‫ولو لم يستعمل ذلك الشيء بعد انقضاء المدة‪،‬‬
‫ما لم يثبت أن الشي كان سيهلك أو يتلف ولو رده لمالكه‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬يلتزم المنتفع بأن ُيعلم المالك في الحاالت اآلتية‪:‬‬ ‫ما يلتزم المنتفع بإعالم‬
‫المالك به‬
‫حقا عليه‪.‬‬
‫شخص أو ادعى الغير ًّ‬
‫ٌ‬ ‫‌أ‪ -‬إذا استولى على الشيء المنتفع به‬
‫‌ب‪ -‬إذا هلك الشيء أو تلف أو احتاج إلى إصالحات جسيمة مما يجب على‬
‫المالك أن يتحمل نفقاته‪.‬‬
‫خفي‪.‬‬
‫ٍّ‬ ‫‌ج‪ -‬إذا احتاج إلى اتخاذ إجراء لدفع خطر‬
‫‪2-‬إذا لم يقم المنتفع باإلعالم الــوارد في الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة‬
‫مسؤواًل عن التعويض عن الضرر‪.‬‬
‫ً‬ ‫خالل مدة معقولة فإنه يكون‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪200‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثامنة والثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫استهالكية واستهلكها‬
‫َّ‬ ‫‪1-‬إذا كــان مــع الــشــيء المنتفع بــه منقوالت‬ ‫حال كون مع الشيء المنتفع‬
‫المنتفع‬ ‫به منقوالت استهالكية‬
‫موت المنتفع قبل رد‬
‫التزم برد بدلها بعد انتهاء حقه في االنتفاع‪.‬‬ ‫المنقوالت‬
‫‪2-‬إذا مات المنتفع قبل أن يرد المنقوالت المذكورة في الفقرة (‪ )1‬من‬
‫هذه المادة لصاحبها كانت مضمونة على تركته‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة والثمانون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ينتهي حق االنتفاع باتحاد صفتي المالك والمنتفع؛‬ ‫اتحاد صفتي المالك‬


‫والمنتفع‬
‫ما لم تكن للمالك مصلحة في بقائه كما لو كان الشيء مرهونً ا‪.‬‬
‫النظام | المادة التسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينتهي حق االنتفاع إذا انقضى األجل المعين له‪،‬‬ ‫انقضاء األجل المعين لحق‬
‫االنتفاع‬
‫يعين له أجل انتهى الحق بموت المنتفع‪.‬‬
‫فإن لم َّ‬
‫‪-‬وفقا ألحكام‬
‫ً‬ ‫‪2-‬إذا انتهى حق االنتفاع بانقضاء األجل أو موت المنتفع‬ ‫ما يترتب على انقضاء األجل‬
‫الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة‪ -‬وكانت األرض المنتفع بها مشغولة بزرع‬ ‫أو موت المنتفع‬

‫المنتفع‬
‫استمر حق االنتفاع بأجرة المثل حتى يبلغ الزرع حصاده‬
‫ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الحادية والتسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫‪1-‬ينتهي حق االنتفاع بهالك الشيء المنتفع به‪،‬‬ ‫هالك الشيء المنتفع به‪،‬‬
‫وما يترتب على ذلك‬
‫إال أنه إذا ُد ِفع عنه تعويض انتقل حق االنتفاع إلى العوض‬
‫وعلى المنتفع أن يرد عينه أو بدله ‪-‬حسب األحوال‪ -‬بعد انتهاء حقه في‬
‫االنتفاع‪.‬‬
‫راجعا إلى خطأ المالك فإنه يجبر على إعادة الشيء إلى‬
‫‪2-‬إذا كان الهالك ً‬
‫حالته األولى إذا كان ذلك ممكنً ا‪،‬‬
‫ويعود حق االنتفاع للمنتفع‪.‬‬

‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪201‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثانية والتسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ينتهي حق االنتفاع بنزول المنتفع عنه‪،‬‬ ‫نزول المنتفع عن حق‬


‫االنتفاع‬
‫وال يؤثر ذلك في‪:‬‬
‫‪ -‬التزاماته لمالك الشيء المنتفع به‬
‫‪ -‬وال في حقوق الغير‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة والتسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ال تسمع دعوى المطالبة بحق االنتفاع‬ ‫عدم سماع دعوى المطالبة‬
‫بحق االنتفاع‬
‫إذا انقضت على عدم استعماله مدة (عشر) سنوات‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬حق االستعمال وحق السكنى‬


‫النظام | المادة الرابعة والتسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يصح أن يقتصر حق االنتفاع على‪:‬‬ ‫اقتصار حق االنتفاع على حق‬


‫االستعمال أو حق السكنى‬
‫‪ -‬حق االستعمال‬
‫‪ -‬أو حق السكنى‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة والتسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫يتحدد حق االستعمال وحق السكنى بحاجة صاحب الحق وأسرته‪،‬‬ ‫تحديد حق االستعمال أو‬
‫حق السكنى‬
‫ويراعى في هذا الشأن ما يقرره السند المنشئ للحق والعرف‪.‬‬
‫النظام | المادة السادسة والتسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫ال يصح التنازل للغير عن حق االستعمال أو حق السكنى إال‪:‬‬ ‫عدم صحة التنازل عن حق‬
‫االستعمال أو حق السكنى‬
‫بناء على شرط صريح في سند إنشاء الحق‬
‫‪ً -‬‬
‫‪ -‬أو للضرورة‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة والتسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫تسري أحكام حق االنتفاع على حق االستعمال وحق السكنى‬ ‫ما يسري على حق الوقف‬
‫من أحكام‬
‫فيما ال يتعارض مع أحكام هذين الحقين وطبيعتهما‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪202‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثالث‪ :‬حق الوقف‬


‫النظام | المادة الثامنة والتسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫تسري على حق الوقف النصوص النظامية الخاصة به‪.‬‬

‫الفرع الرابع‪ :‬حق االرتفاق‬


‫أواًل‪ :‬إنشاء حق االرتفاق‬
‫ً‬
‫النظام | المادة التاسعة والتسعون بعد الستمائة‪:‬‬

‫مقرر لمنفعة عقار لشخص على عقار مملوك‬


‫ٌ‬ ‫عيني‬
‫ٌّ‬ ‫حق‬
‫حق االرتفاق‪ٌّ :‬‬ ‫ماهية حق االرتفاق‬
‫لشخص آخر‪.‬‬
‫النظام | المادة السبعمائة‪:‬‬

‫ُيكسب حق االرتفاق بالتصرف النظامي أو باإلرث‪.‬‬ ‫كسب به حق االرتفاق‬


‫ما ُي َ‬
‫النظام | المادة األولى بعد السبعمائة‪:‬‬

‫ظاهرا بينهما‬
‫ً‬ ‫ارتفاقا‬
‫ً‬ ‫إذا أنشأ مالك عقارين منفصلين‬ ‫إنشاء مالك عقارين‬
‫ظاهرا‬
‫ً‬ ‫ارتفاقا‬
‫ً‬ ‫منفصلين‬
‫بقي الحق إذا انتقل العقاران أو أحدهما إلى أيدي مالك آخرين‬
‫بينهما‬
‫دون تغيير في حالتهما ما لم يتفق على خالف ذلك‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬بعض أنواع حق االرتفاق‬


‫ً‬
‫النظام | المادة الثانية بعد السبعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬إذا ثبت ألحد حق المرور في أرض مملوكة آلخر‬ ‫ثبوت حق مرور شخص في‬
‫أرض غيره‬
‫فليس لصاحبها منعه‪.‬‬
‫‪2-‬ال يثبت حق المرور باإلذن به على وجه التسامح‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫لصاحب العقار‪:‬‬ ‫حق المرور في العقار‬


‫المجاور‬
‫ ‪-‬الذي ال يتصل بالطريق العام‬
‫ ‪-‬أو كان وصوله إليه يتم بنفقة باهظة أو مشقة كبيرة‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫تعريفات‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬

‫‪203‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫حق المرور في العقار المجاور بالقدر المعتاد مقابل عوض عادل‪،‬‬


‫وال يستعمل هذا الحق إال في العقار الذي يكون المرور فيه‪:‬‬
‫ضررا‬
‫‪ -‬أخف ً‬
‫‪ -‬وفي موضع منه يتحقق فيه ذلك‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫لصاحب األرض العالية أن يسقي أرضه من المسيل الطبيعي قدر حاجته‬ ‫سقي األرض العالية من‬
‫التي يقتضيها العرف‬ ‫المسيل الطبيعي‬

‫ثم يرسل المياه إلى األرض المنخفضة‪.‬‬


‫النظام | المادة الخامسة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫لري أرضه‬
‫جدواًل أو مجرى ماء مأذونً ا فيه ِّ‬
‫ً‬ ‫من أنشأ‬ ‫االنتفاع بجدول الماء أو‬
‫مجراه بإذن صاحبه‬
‫فليس لغيره حق االنتفاع به إال‪:‬‬
‫‪ -‬بإذنه‬
‫وفقا للنصوص النظامية‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬أو‬
‫النظام | المادة السادسة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫ليس ألحد الشركاء في مــورد الماء أو الجدول المشترك أن يشق منه‬ ‫ال يصح شق جدول من مورد‬
‫جدواًل آخر‬
‫ً‬ ‫ماء إال بإذن باقي الشركاء‬

‫إال بإذن باقي الشركاء‪.‬‬


‫النظام | المادة السابعة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫‪-‬طبيعيا كان أو‬


‫ًّ‬ ‫الري‬
‫حق لمالك األرض في جريان مياه ِّ‬
‫‪1-‬حق المجرى ٌّ‬ ‫حق المجرى وما يتعلق به‬
‫اصطناعيا‪-‬‬
‫ًّ‬
‫في أرض غيره‬
‫لتصل من موردها البعيد إلى أرضه‪.‬‬
‫‪2-‬إذا ثبت حق المجرى ألحد‬
‫فليس لمالك األراضي التي تجري فيها هذه المياه منعه‬
‫ولو تطلب ذلك إقامة منشآت عليها‪،‬‬
‫بشرط‪:‬‬
‫معج ًاًل‬
‫َّ‬ ‫عوضا‬
‫ً‬ ‫‪ -‬أن يدفع صاحب الحق‬
‫إخالاًل ِّبينً ا‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪ -‬وأال يخل ذلك بانتفاع مالك األرض‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪204‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫النظام | المادة الثامنة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫ضرر من المجرى أن يطلب من صاحب حق‬


‫لمالك األرض إذا أصاب أرضه ٌ‬ ‫ما يحق للمتضررة أرضه من‬
‫المجرى‪:‬‬ ‫مجرى ماء غيره‬

‫ ‪-‬تعميره‬
‫ ‪-‬وإصالحه لرفع ذلك الضرر‬
‫فإذا امتنع جاز لمالك األرض أن يقوم به على نفقة صاحب الحق‬
‫بالقدر المتعارف عليه‪.‬‬
‫النظام | المادة التاسعة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫سياًل‬
‫سدا لمنع المياه السائلة ً‬
‫‪1-‬ليس لمالك األرض المنخفضة أن يقيم ًّ‬ ‫ما يمتنع على صاحب األرض‬
‫طبيعيا من األرض العالية‪.‬‬ ‫المنخفضة‪ ،‬وصاحب األرض‬
‫ًّ‬
‫العالية‬
‫‪2-‬ليس لمالك األرض العالية أن يقوم بعمل يزيد في عبء األرض المنخفضة‪.‬‬
‫النظام | المادة العاشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫ال يجوز إجراء مسيل ضار في‪:‬‬ ‫إجراء مسيل ضار في ملك‬
‫الغير أو في طريق‬
‫‪ -‬ملك الغير‬
‫‪ -‬أو في طريق عام أو خاص‪،‬‬
‫قديما‪.‬‬
‫ً‬ ‫ويزال الضرر ولو كان‬

‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬آثار حق االرتفاق‬
‫النظام | المادة الحادية عشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫يخضع حق االرتفاق‪:‬‬ ‫األحكام التي يخضع لها حق‬


‫االرتفاق‬
‫ ‪-‬للقواعد المقررة في سند إنشائه‪.‬‬
‫ ‪-‬ولما جرى عليه عرف المكان الذي يقع فيه العقار‪.‬‬
‫ ‪-‬وألحكام المواد من (الثانية عشرة بعد السبعمائة) إلى (الخامسة‬
‫عشرة بعد السبعمائة) من هذا النظام‪.‬‬
‫النظام | المادة الثانية عشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫‪1-‬تكون نفقات األعمال الالزمة الستعمال حق االرتفاق والمحافظة‬ ‫النفقات المتعلقة بحق‬
‫عليه على مالك العقار المـُرتَ ِف ِق؛‬ ‫االرتفاق‪ ،‬وما يتعلق بها‬

‫جائز‬ ‫إحالة لمادة ‬ ‫ ‬


‫استثناءات وشروط‬

‫‪205‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ما لم ُيتَّ فق على خالف ذلك‪.‬‬


‫‪2-‬إذا كان مالك العقار المـُرتَ َف ِق به هو المكلف بأن يقوم بتلك األعمال‬
‫على نفقته‬
‫كان له أن يتخلص من هذا التكليف بالتخلي عن العقار المرتفق به‪:‬‬
‫‪ -‬كله‬
‫‪ -‬أو بعضه‬
‫لمالك العقار المرتفق‪.‬‬
‫‪3-‬إذا كانت األعمال نافعة لمالكي العقارين المـُرتَ ِف ِق والمـُرتَ َف ِق به‪،‬‬
‫كانت نفقات تلك األعمال على الطرفين كل بنسبة ما يعود عليه من النفع‪.‬‬
‫النظام | المادة الثالثة عشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫ال يجوز لمالك العقار المـُرتَ َف ِق به أن‪:‬‬ ‫ما ال يجوز لمالك العقار‬
‫المرتفق به‬
‫ ‪-‬يقوم بعمل من شأنه التأثير في استعمال حق االرتفاق‬
‫ ‪-‬أو تغيير وضعه‬
‫إال إذا‪:‬‬
‫إرهاقا لمالك العقار المرتَ َفق به‬
‫ً‬ ‫ ‪-‬أصبح االرتفاق أشد‬
‫ ‪-‬أو كان يمنعه من القيام باإلصالحات المفيدة‬
‫المرتفق من‬
‫ِ‬ ‫فله أن يطلب نقل الحق إلى موضع يتمكن معه مالك العقار‬
‫استعمال حقه بسهولة الموضع القديم‪.‬‬
‫النظام | المادة الرابعة عشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫مستحقا لكل جزء منه‬


‫ًّ‬ ‫‪1-‬إذا جزئ العقار المـُرتَ ِف ُق بقي حق االرتفاق‬ ‫المرتفق‪ ،‬وما‬
‫ِ‬ ‫تجزئة العقار‬
‫يتعلق بها‬
‫على أال يزيد ذلك في أعباء العقار المـُرتَ َف ِق به‪.‬‬
‫‪2-‬إذا كان حق االرتفاق ال يفيد إال بعض هذه األجزاء‬
‫فلمالك العقار المـُرتَ َف ِق به أن يطلب إنهاء حق االرتفاق عن باقي األجزاء‪.‬‬
‫النظام | المادة الخامسة عشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫إذا جزئ العقار المـُرتَ َف ُق به بقي حق االرتفاق على كل جزء منه‪،‬‬ ‫بقاء حق االرتفاق على كل‬
‫المرتفق‬
‫ِ‬ ‫جزء من العقار‬
‫وإذا كان‪:‬‬
‫ ‪-‬غير مستعمل في الواقع على بعض أجزاء العقار المـُرتَ َف ِق به‬
‫ ‪-‬وال يمكن أن يستعمل عليها‪.‬‬
‫فلمالك كل جزء منها أن يطلب إنهاء هذا الحق من الجزء الذي يخصه‪.‬‬

‫جائز‬ ‫استثناءات وشروط ‬

‫‪206‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫رابعا‪ :‬انتهاء حق االرتفاق‬


‫ً‬
‫النظام | المادة السادسة عشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫ينتهي حق االرتفاق في الحاالت اآلتية‪:‬‬ ‫الحاالت التي ينتهي فيها‬


‫حق االرتفاق‬
‫أ‪ -‬انقضاء األجل المعين له أو زوال محله‪.‬‬
‫ب‪ -‬اجتماع العقارين المـُرتَ ِف ِق والمـُرتَ َف ِق به في يد مالك واحد‪.‬‬
‫تعذر استعماله بسبب تغير وضع العقارين المرتفق والمرتفق به‪.‬‬ ‫ُّ‬ ‫ج‪-‬‬
‫ويعود حق االرتفاق إذا عاد الوضع إلى ما كان عليه‪.‬‬
‫د‪ -‬نزول صاحب الحق عنه وإعالمه مالك العقار المرتفق به بذلك‪.‬‬
‫هـ‪ -‬زوال الغرض من حق االرتفاق للعقار المرتفق‪ ،‬أو بقاء فائدة محدودة‬
‫ال تتفق مع األعباء الواقعة على العقار المرتفق به‪.‬‬
‫النظام | المادة السابعة عشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫ال تسمع دعوى المطالبة بحق االرتفاق إذا انقضت على عدم استعماله‬ ‫عدم سماع دعوى المطالبة‬
‫مدة (عشر) سنوات‪.‬‬ ‫بحق االرتفاق‬

‫النظام | المادة الثامنة عشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫مرور الزمن المانع‬


‫َ‬ ‫انتفاع أحد الشركاء على الشيوع بحق االرتفاق‬
‫ُ‬ ‫َيقطع‬ ‫قطع انتفاع أحد الشركاء‬
‫من سماع الدعوى لمصلحة باقي الشركاء‪،‬‬ ‫على الشيوع بحق االرتفاق‬
‫بالتقادم‬
‫كما أن وقــف سريان مــدة عــدم سماع الدعوى لمصلحة أحــد الشركاء‬
‫موقوفا لمصلحة باقيهم‪.‬‬
‫ً‬ ‫يجعله‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪207‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫أحكام ختامية‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪208‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثاني‪ :‬الحقوق العينية التبعية‬


‫النظام | المادة التاسعة عشرة بعد السبعمائة‪:‬‬

‫تسري على الحقوق العينية التبعية النصوص النظامية الخاصة بها‪.‬‬ ‫األحكام التي تسري على‬
‫الحقوق العينية التبعية‬

‫أحكام ختامية‬
‫الفصل األول‪ :‬قواعد كلية‬
‫النظام | المادة العشرون بعد السبعمائة‪:‬‬

‫دون إخالل بما تقضي به المادة (األولى) من هذا النظام‪،‬‬ ‫القواعد محل التطبيق‬
‫تطبق القواعد الواردة في هذه المادة بالقدر الذي ال تتعارض فيه مع‬ ‫في هذا النظام‬

‫النصوص النظامية‪ ،‬مع مراعاة‪:‬‬


‫‪ -‬طبيعتها‬
‫‪ -‬والشروط واالستثناءات الخاصة بكل منها‪ ،‬وهي‪:‬‬
‫القاعدة األولى‪:‬‬
‫األمور بمقاصدها‪.‬‬
‫القاعدة الثانية‪:‬‬
‫العبرة في العقود بالمقاصد والمعاني ال باأللفاظ والمباني‪.‬‬
‫القاعدة الثالثة‪:‬‬
‫العادة ُم َحكَّ مة‪.‬‬
‫القاعدة الرابعة‪:‬‬
‫التعيين بالعرف كالتعيين بالنص‪.‬‬
‫القاعدة الخامسة‪:‬‬
‫شرطا‪.‬‬
‫ً‬ ‫عرفا كالمشروط‬
‫المعروف ً‬
‫القاعدة السادسة‪:‬‬
‫الممتنع عادة كالممتنع حقيقة‪.‬‬
‫القاعدة السابعة‪:‬‬
‫اليقين ال يزول بالشك‪.‬‬
‫القاعدة الثامنة‪:‬‬
‫األصل بقاء ما كان على ما كان‪.‬‬
‫القاعدة التاسعة‪:‬‬
‫األصل براءة الذمة‪.‬‬

‫استثناءات وشروط‬

‫‪209‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القاعدة العاشرة‪:‬‬
‫األصل في العقود والشروط الصحة واللزوم‪.‬‬
‫القاعدة الحادية عشرة‪:‬‬
‫األصل في الصفات العارضة العدم‪.‬‬
‫القاعدة الثانية عشرة‪:‬‬
‫األصل إضافة الحادث إلى أقرب أوقاته‪.‬‬
‫القاعدة الثالثة عشرة‪:‬‬
‫ال ينسب إلى ساكت قول‪ ،‬لكن السكوت في معرض الحاجة إلى البيان بيان‪.‬‬
‫القاعدة الرابعة عشرة‪:‬‬
‫ال عبرة بالداللة في مقابلة التصريح‪.‬‬
‫القاعدة الخامسة عشرة‪:‬‬
‫ال عبرة بالظن البين خطؤه‪.‬‬
‫القاعدة السادسة عشرة‪:‬‬
‫الضرر يزال‪.‬‬
‫القاعدة السابعة عشرة‪:‬‬
‫الضرر ال يزال بمثله‪.‬‬
‫القاعدة الثامنة عشرة‪:‬‬
‫ُيدفع الضرر األشد بالضرر األخف‪.‬‬
‫القاعدة التاسعة عشرة‪:‬‬
‫درء المفاسد مقدم على جلب المصالح‪.‬‬
‫القاعدة العشرون‪:‬‬
‫إذا تعارض المانع والمقتضي ُق ِّدم المانع‪.‬‬
‫القاعدة الحادية والعشرون‪:‬‬
‫المشقة تجلب التيسير‪.‬‬
‫القاعدة الثانية والعشرون‪:‬‬
‫الضرورات تقدر بقدرها‪.‬‬
‫القاعدة الثالثة والعشرون‪:‬‬
‫االضطرار ال ُيبطل حق الغير‪.‬‬
‫القاعدة الرابعة والعشرون‪:‬‬
‫األصل في الكالم الحقيقة‪.‬‬
‫القاعدة الخامسة والعشرون‪:‬‬
‫إعمال الكالم أولى من إهماله‪.‬‬

‫‪210‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القاعدة السادسة والعشرون‪:‬‬


‫نصا أو داللة‪.‬‬
‫المطلق يجري على إطالقه؛ ما لم يقم دليل التقييد ًّ‬
‫القاعدة السابعة والعشرون‪:‬‬
‫الوصف في الحاضر لغو وفي الغائب معتبر‪.‬‬
‫القاعدة الثامنة والعشرون‪:‬‬
‫التابع تابع‪.‬‬
‫القاعدة التاسعة والعشرون‪:‬‬
‫ُيغتفر في التوابع ما ال ُيغتفر في غيرها‪.‬‬
‫القاعدة الثالثون‪:‬‬
‫ُيغتفر في البقاء ما ال ُيغتفر في االبتداء‪.‬‬
‫القاعدة الحادية والثالثون‪:‬‬
‫إذا سقط األصل سقط الفرع‪.‬‬
‫القاعدة الثانية والثالثون‪:‬‬
‫ال مساغ لالجتهاد في مورد النص‪.‬‬
‫القاعدة الثالثة والثالثون‪:‬‬
‫على اليد ما أخذت حتى تؤديه‪.‬‬
‫القاعدة الرابعة والثالثون‪:‬‬
‫الخراج بالضمان‪.‬‬
‫القاعدة الخامسة والثالثون‪:‬‬
‫ما ال يتم الواجب إال به فهو واجب‪.‬‬
‫القاعدة السادسة والثالثون‪:‬‬
‫إذا زال المانع عاد الممنوع‪.‬‬
‫القاعدة السابعة والثالثون‪:‬‬
‫ما ثبت لعذر يزول بزواله‪.‬‬
‫القاعدة الثامنة والثالثون‪:‬‬
‫الساقط ال يعود‪.‬‬
‫القاعدة التاسعة والثالثون‪:‬‬
‫تعذر األصل ُيصار إلى البدل‪.‬‬
‫إذا َّ‬
‫القاعدة األربعون‪:‬‬
‫مردود عليه‪.‬‬
‫ٌ‬ ‫تم من جهته فسعيه‬
‫من سعى في نقض ما َّ‬
‫القاعدة الحادية واألربعون‪:‬‬
‫عذرا‪.‬‬
‫الجهل بالحكم ليس ً‬

‫‪211‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الثاني‪ :‬العمل بهذا النظام‬


‫النظام | المادة الحادية والعشرون بعد السبعمائة‪:‬‬

‫يوما من تاريخ نشره في‬


‫ُيعمل بهذا النظام بعد مضي (مائة وثمانين) ً‬ ‫العمل بالنظام‪ ،‬وإلغاء ما‬
‫ويلغي كل ما يتعارض معه من أحكام‪.‬‬ ‫عداه من أحكام متعارضة‬
‫الجريدة الرسمية‪ُ ،‬‬

‫‪212‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفهرس التفصيلي‬
‫المقدمة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪3‬‬
‫باب تمهيدي��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪5‬‬
‫الفصل األول‪ :‬تطبيق النظام�����������������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫تطبيق النظام����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫عدم إخالل نصوص النظام بالنصوص النظامية الخاصة‪5....................................................................‬‬
‫حساب المدد الواردة بالنظام ����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬األشخاص�����������������������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫الفرع األول‪ :‬الشخص ذو الصفة الطبيعية ��������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫متى تبدأ وتنتهي شخصية اإلنسان��������������������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫حقوق الحمل المستكن�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫أحكام المفقود والغائب ومجهول النسب ��������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫سريان النصوص على األسماء واأللقاب ������������������������������������������������������������������������������������������‪6‬‬
‫تعريف القرابة المباشرة��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪6‬‬
‫تعريف القرابة غير المباشرة��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪6‬‬
‫تحديد درجة القرابة المباشرة وغير المباشرة ������������������������������������������������������������������������������������‪6‬‬
‫قرابة الزوجية������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪6‬‬
‫تحديد الموطن ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪6‬‬
‫موطن الشخص الذي يمارس تجارة أو مهنة �����������������������������������������������������������������������������������‪7‬‬
‫موطن عديم األهلية وناقصها والمفقود والغائب �������������������������������������������������������������������������‪7‬‬
‫اختيار موطن لعمل معين ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪7‬‬
‫إثبات الموطن بالكتابة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪7‬‬
‫شروط كامل األهلية������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪7‬‬
‫سن الرشد����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪7‬‬
‫عديم األهلية�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪7‬‬
‫غير المميز ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪8‬‬
‫المقصود بناقصي األهلية والمعتوه�����������������������������������������������������������������������������������������������‪8‬‬
‫خضوع عديمي األهلية ألحكام الوالية أو الوصاية���������������������������������������������������������������������������‪8‬‬
‫النزول عن األهلية����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪8‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬الشخص ذو الصفة االعتبارية �������������������������������������������������������������������������‪8‬‬
‫األشخاص ذوو الصفة االعتبارية ������������������������������������������������������������������������������������������������������‪8‬‬
‫حقوق الشخص ذي الصفة االعتبارية ����������������������������������������������������������������������������������������������‪9‬‬

‫‪213‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ما يكون لذي الصفة االعتبارية ��������������������������������������������������������������������������������������������������������‪9‬‬


‫ممثل ذي الصفة االعتبارية��������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪9‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬األشياء واألموال �����������������������������������������������������������������������������������������‪9‬‬
‫محاًّل للحقوق المادية ���������������������������������������������������������������������������������������������‪9‬‬
‫ما يصح اعتباره ًّ‬
‫مااًل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪9‬‬
‫يعتبر ً‬
‫ما َ‬
‫يمي‪ ،‬وما يتعلَّ ق بهما�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪10‬‬
‫والق ُّ‬
‫ثلي ِ‬‫الم ُّ‬
‫ِ‬
‫ماهية العقار والمنقول������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪10‬‬
‫األشياء القابلة لالستهالك ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪10‬‬
‫النصوص التي تسري على المال العام������������������������������������������������������������������������������������������� ‪11‬‬
‫الفصل الرابع‪ :‬أنواع الحق��������������������������������������������������������������������������������������������������‪11‬‬
‫ما يتضمنه الحق المالي����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪11‬‬
‫ما يتضمنه الحق العيني����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪11‬‬
‫الحقوق العينية األصلية����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪11‬‬
‫الحقوق العينية التبعية������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪11‬‬
‫ما يسري على الحقوق التي ترد على شيء غير مادي������������������������������������������������������������������� ‪11‬‬
‫الفصل الخامس‪ :‬استعمال الحق ���������������������������������������������������������������������������������������‪12‬‬
‫نفي المسؤولية عن نشوء الضرر عند االستعمال المشروع للحق ‪12..................................................‬‬
‫التعسف في استعمال الحق‪ ،‬وحاالته������������������������������������������������������������������������������������������� ‪12‬‬
‫القسم األول‪13 �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� :‬‬
‫االلتزامات (الحقوق الشخصية)������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪13‬‬
‫الباب األول‪ :‬مصادر االلتزام���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫الفصل األول‪ :‬العقد���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪14‬‬
‫تطبيق األحكام على العقود المسماة وغير المسماة ������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫بم ينشا العقد ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫الفرع األول‪ :‬أركان العقد�������������������������������������������������������������������������������������������������‪14‬‬
‫أواًل‪ :‬الرضى�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪14‬‬
‫ً‬
‫شروط تحقق الرضى ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫‪ -1‬التعبير عن اإلرادة����������������������������������������������������������������������������������������������������‪14‬‬
‫حصول اإليجاب والقبول���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫ما يعتبر في التعبير عن اإلرادة������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫يدخل �������������������������������������������������������������������������������������������� ‪15‬‬
‫ما يدخل ضمن اإليجاب‪ ،‬وما ال ُ‬
‫العدول عن اإليجاب‪ ،‬والمدة المعينة له���������������������������������������������������������������������������������������� ‪15‬‬
‫ُ‬
‫الحاالت التي يسقط فيها اإليجاب ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪15‬‬

‫‪214‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القبول بعد سقوط اإليجاب ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪16‬‬


‫سكوت َمن ُو ِّج َه إليه اإليجاب�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪16‬‬
‫قبواًل ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪16‬‬
‫ً‬ ‫شروط اعتبار السكوت‬
‫اللذين تم فيهما القبول‪16....................................................‬‬
‫ضوابط إبرام العقد في المكان والزمان َ‬
‫المتعاقدين �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪16‬‬
‫َ‬ ‫غياب‬
‫ضوابط إبرام العقد في المزايدات ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪17‬‬
‫شروط القبول في عقود اإلذعان�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪17‬‬
‫التفاوض على العقد‪ ،‬وما يترتب عليه�������������������������������������������������������������������������������������������� ‪17‬‬
‫ُ‬
‫ما يندرج تحت سوء النية���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪17‬‬
‫أحوال المسائل الجوهرية وغير الجوهرية‪ ،‬من حيث االتفاق وعدمه ‪17...............................................‬‬
‫ضوابط الوعد بإبرام عقد في المستقبل ��������������������������������������������������������������������������������������� ‪18‬‬
‫حال قيام حكم المحكمة مقام العقد ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪18‬‬
‫دفع العربون‪ ،‬وما يتعلق به����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪18‬‬
‫ماهية االتفاق اإلطاري������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪19‬‬
‫إحالة المتعاقدان في العقد ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪19‬‬
‫‪ -2‬أهلية المتعاقدين ���������������������������������������������������������������������������������������������������‪19‬‬
‫للتصرف �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪19‬‬
‫ُّ‬ ‫أهاًل‬
‫يع ُّد ً‬
‫من َ‬
‫جر‪ ،‬ومن يندرج تحته‪ ،‬وما يتعلق به ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪19‬‬
‫الح ُ‬
‫َ‬
‫ُبطالن تصرفات الصغير غير المميز ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪19‬‬
‫تصرفات الصغير من حيث النفع والضر‪ ،‬والصحة والبطالن ‪20.............................................................‬‬
‫عاما‪ ،‬وما يتعلق به‪20......................................‬‬
‫بالتصرف من الولي أو الوصي للصغير البالغ ‪ً 15‬‬
‫ُّ‬ ‫اإلذن‬
‫فات المعتوه والمجنون ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪20‬‬
‫تصر ُ‬
‫ُّ‬
‫تصرفات السفيه وذي الغفلة�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪21‬‬
‫ُّ‬
‫سريان النصوص النظامية على المسائل المتعلقة بالوالية والوصاية‪21..............................................‬‬
‫تصرفات األولياء واألوصياء تكون في حدود ما يقرره النظام‪21................................................‬‬
‫صحة ُّ‬
‫احتيال ناقص األهلية إلخفاء نقص أهليته ������������������������������������������������������������������������������������� ‪21‬‬
‫عيوب الرضى ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪21‬‬
‫ضوابط طلب المتعاقد إبطال العقد ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪21‬‬
‫االعتداد بغلط المتعاقد من عدمه ����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪22‬‬
‫أثر الغلط المادي في العقد ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪22‬‬
‫التمسك بالغلط الواقع في العقد‪ ،‬وضابطه��������������������������������������������������������������������������������� ‪22‬‬
‫التغرير‪ ،‬وما يندرج تحته������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪22‬‬
‫المغرر به إبطال العقد���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪22‬‬
‫ضوابط طلب ُ‬

‫‪215‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ضوابط طلب المغرر به إبطال العقد إذا صدر التغرير من غير المتعاقدين ‪22.......................................‬‬
‫ماهية اإلكراه��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪23‬‬
‫ما يتحقق به اإلكراه����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪23‬‬
‫ما يجب مراعاته في تقدير اإلكراه�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪23‬‬
‫كره إبطال العقد ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪23‬‬
‫الم َ‬
‫ضوابط طلب ُ‬
‫تقدير المحكمة االلتزامات في العقد‪ ،‬وضوابط ذلك �������������������������������������������������������������������� ‪23‬‬
‫الغبن‪ ،‬ماهيته‪ ،‬وضابطه‪ ،‬وما يترتب عليه��������������������������������������������������������������������������������������� ‪24‬‬
‫ثانيا‪ :‬المحل والسبب����������������������������������������������������������������������������������������������������‪24‬‬
‫ً‬
‫ما يصح أن يكون محل التزام���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪24‬‬
‫المعين بنوعه ومقداره محل التزام‪24................................................‬‬
‫َّ‬ ‫ضوابط كون الشيء المستقبل‬
‫الشروط التي يجب توافرها في محل االلتزام �������������������������������������������������������������������������������� ‪25‬‬
‫توافر شروط االلتزام ��������������������������������������������������������������������������������� ‪25‬‬
‫بطالن العقد حال عدم ُ‬
‫ما يمكن للمحكمة تحديده من المحل������������������������������������������������������������������������������������������� ‪25‬‬
‫حال ما لم يتفق المتعاقدان على درجة جودة الشيء ������������������������������������������������������������������� ‪25‬‬
‫الشروط في العقد ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪25‬‬
‫ُبطالن العقد إذا كان السبب الباعث على إبرامه غير مشروع ‪25.........................................................‬‬
‫حال العقد إذا لم ُيذكَ ر له سبب����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪26‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬إبطال العقد وبطالنه ����������������������������������������������������������������������������������‪26‬‬
‫أواًل‪ :‬حق اإلبطال���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪26‬‬
‫ً‬
‫حال إذا أتيح ألحد المتعاقدين طلب إبطال العقد بمقتضى نص نظامي ‪26.......................................‬‬
‫سقوط الحق في طلب إبطال العقد �������������������������������������������������������������������������������������������� ‪26‬‬
‫سمع فيها دعوى إبطال العقد ������������������������������������������������������������������������������������� ‪26‬‬
‫أحوال ال تُ َ‬
‫إعذار َمن له حق إبطال العقد�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪26‬‬
‫ثانيا‪ :‬البطالن���������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪27‬‬
‫ً‬
‫ما يترتب على ُبطالن العقد����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪27‬‬
‫ثالثا‪ :‬آثار إبطال العقد وبطالنه��������������������������������������������������������������������������������������‪27‬‬ ‫ً‬
‫التعاقد ‪27..............................................................‬‬
‫ُ‬ ‫رجوع المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل‬
‫إبطال العقد أو بطالنه بسبب األهلية ������������������������������������������������������������������������������������������ ‪27‬‬
‫حال بطالن جزء من العقد�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪27‬‬
‫توافر أركان عقد َآخر في العقد الباطل ������������������������������������������������������������������������������������������ ‪28‬‬
‫ف الخاص ����������������������������������������������������������������������� ‪28‬‬
‫ضوابط االحتجاج بإبطال العقد تجاه الخلَ َ‬
‫اعتبار الخلف الخاص حسن النية ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪28‬‬

‫‪216‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثالث‪ :‬النيابة في التعاقد��������������������������������������������������������������������������������������‪28‬‬


‫صور النيابة في التعاقد‪ ،‬واعتبار صحتها ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪28‬‬
‫تجاوز النائب حدود نيابته���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪28‬‬
‫ُ‬
‫االعتبار بشخص النائب في عيوب الرضى �������������������������������������������������������������������������������������� ‪29‬‬
‫حال إذا وضع األصيل للنائب تعليمات محددة إلبرام العقد ‪29...........................................................‬‬
‫إضافة ما ينشأ عن العقد لألصيل �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪29‬‬
‫عدم إضافة أثر العقد لألصيل �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪29‬‬
‫تعاقد معه انتهاء النيابة �������������������������������������������������������������������������������������� ‪29‬‬
‫والم َ‬
‫جهل النائب ُ‬
‫تعاقد النائب مع نفسه ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪30‬‬
‫ُ‬
‫الفرع الرابع‪ :‬آثار العقد ����������������������������������������������������������������������������������������������������‪30‬‬
‫نقض العقد الصحيح أو تعديله������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪30‬‬
‫ُثبوت الحقوق التي ُينشئها العقد�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪30‬‬
‫ضوابط وجوب تنفيذ العقد ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪30‬‬
‫اشتمال العقد على ما هو ِمن مستلزماته������������������������������������������������������������������������������������� ‪30‬‬
‫فية إذا تم بطريق اإلذعان �������������������������������������������������������������������� ‪31‬‬ ‫تعس ً‬
‫شروطا ُّ‬
‫ً‬ ‫العقد‬
‫ِ‬ ‫ضم ُن‬
‫تَ ُّ‬
‫للتفاوض ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪31‬‬
‫ُ‬ ‫دعوة المدين الطرف اآلخر‬
‫االلتزام���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪31‬‬
‫َ‬ ‫المدين‬
‫ِ‬ ‫تنفيذ‬
‫ِ‬ ‫وجوب‬
‫ُ‬
‫توصل إلى اتفاق خالل مدة معقولة �������������������������������������������������������������������������� ‪31‬‬
‫حال إذا لم ُي َّ‬
‫ُبطالن كل اتفاق على خالف هذه المادة ������������������������������������������������������������������������������������� ‪31‬‬
‫انصراف آثار العقد إلى المتعاقدين و الخلف العام ������������������������������������������������������������������������ ‪31‬‬
‫انتقال التزامات العقد والحقوق الشخصية إلى الخلف الخاص‪32........................................................‬‬
‫االلتزام في ذمة الغير ْإثر العقد ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪32‬‬
‫تعهد شخص أن يلتزم غيره بأمر ما������������������������������������������������������������������������������������ ‪32‬‬
‫حال إذا َّ‬
‫التعهد����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪32‬‬
‫ُّ‬ ‫قبول الغير ذلك‬
‫التعهد ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪32‬‬
‫ُّ‬ ‫رفض الغير ذلك‬
‫تعاقد الشخص باسمه على التزامات يشترطها لمصلحة غيره ‪33................................................‬‬
‫جواز ُ‬
‫ما يترتب على االشتراط لمصلحة الغير������������������������������������������������������������������������������������������� ‪33‬‬
‫المشترط بتنفيذ ما اشترطه لمصلحة المتنفع������������������������������������������������������������������� ‪33‬‬
‫ِ‬ ‫مطالبة‬
‫ما يجوز للمشترط دون دائنيه أو ورثته������������������������������������������������������������������������������������������� ‪33‬‬
‫المتعهد تجاه المشترط ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪33‬‬
‫ِّ‬ ‫براءة ذمة‬
‫ما يجوز في االشتراط لمصلحة الغير���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪33‬‬
‫الفرع الخامس‪ :‬تفسير العقد�������������������������������������������������������������������������������������������‪34‬‬
‫حال إذا كانت عبارات العقد واضحة ����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪34‬‬

‫‪217‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫وجود محل لتفسير العقد�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪34‬‬


‫تفسير الشك���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪34‬‬
‫الفرع السادس‪ :‬فسخ العقد وانفساخه����������������������������������������������������������������������������‪34‬‬
‫أواًل‪ :‬اإلقالة����������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪34‬‬
‫ً‬
‫العقد ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪34‬‬
‫َ‬ ‫المتعاقدين‬
‫َ‬ ‫تقاي ُل‬
‫ُ‬
‫ثانيا‪ :‬خيار الشرط ����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪35‬‬
‫ً‬
‫العدول عن العقد ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪35‬‬
‫شرط الخيار في ُ‬
‫سقوط الخيار في العدول عن العقد ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪35‬‬
‫ثالثا‪ :‬اإلخالل بااللتزام ��������������������������������������������������������������������������������������������������‪35‬‬ ‫ً‬
‫عدم وفاء أحد المتعاقدين بالتزامه ����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪35‬‬
‫االتفاق على أن يكون للدائن حق فسخ العقد ������������������������������������������������������������������������������ ‪35‬‬
‫المعاوضات ���������������������������������������������������������������������������������� ‪36‬‬
‫األساس الذي تُ َبرم عليه عقود ُ‬
‫رابعا‪ :‬استحالة التنفيذ ��������������������������������������������������������������������������������������������������‪36‬‬
‫ً‬
‫مستحياًل ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪36‬‬
‫ً‬ ‫حال إذا أصبح تنفيذ العقد‬
‫حال إذا كانت استحالة تنفيذ العقد جزئية �������������������������������������������������������������������������������������� ‪36‬‬
‫خامسا‪ :‬آثار فسخ العقد وانفساخه��������������������������������������������������������������������������������‪36‬‬
‫ً‬
‫ما يترتب على فسخ العقد أو انفساخه ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪36‬‬
‫حال إذا كان العقد من العقود الزمنية ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪36‬‬
‫االحتجاج بفسخ العقد تجاه الخلف الخاص ������������������������������������������������������������������������������������ ‪37‬‬
‫ما ال يزول بفسخ العقد����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪37‬‬
‫سادسا‪ :‬الدفع بعدم التنفيذ�����������������������������������������������������������������������������������������‪37‬‬
‫ً‬
‫المتعاقدين عن تنفيذ االلتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء‪37..........................................‬‬
‫َ‬ ‫امتناع أحد‬
‫الفصل الثاني‪ :‬التصرف بإرادة منفردة ��������������������������������������������������������������������������������‪37‬‬
‫التزام الشخص بإرادته المنفردة������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪37‬‬
‫التصرف باإلرادة المنفردة����������������������������������������������������������������������� ‪37‬‬
‫ُّ‬ ‫سريان أحكام العقد على‬
‫الوعد بجائزة محددة على عمل معين������������������������������������������������������������������������������������������� ‪38‬‬
‫جواز الرجوع في الوعد بجائزة محددة على عمل معين‪ ،‬وضوابطه ‪38................................................‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬الفعل الضار �����������������������������������������������������������������������������������������������‪38‬‬
‫األحكام التي تسري على المسؤولية الناشئة عن الفعل الضار ‪38.......................................................‬‬
‫ما يتعلق بالمسؤولية المدنية والمسؤولية الجزائية���������������������������������������������������������������������� ‪38‬‬
‫الفرع األول‪ :‬مسؤولية الشخص عن فعله ������������������������������������������������������������������������‪39‬‬
‫التزام المتسبب في الضرر بالتعويض ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪39‬‬
‫ناشئا بسبب الفعل الضار ����������������������������������������������������������������������������������� ‪39‬‬‫ً‬ ‫الضرر‬
‫ِ‬ ‫اعتبار‬
‫ِ‬ ‫ضابط‬
‫ُ‬

‫‪218‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ضوابط مسؤولية الشخص عن الفعل الضار����������������������������������������������������������������������������������� ‪39‬‬


‫الم َم ِّيز ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪39‬‬
‫وقوع الضرر من غير ُ‬
‫إحداث الضرر في حالة دفاع مشروع���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪39‬‬
‫حدق���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪39‬‬
‫تفاديا لضرر أكبر ُم ِ‬
‫ً‬ ‫إحداث الضرر‬
‫نُ شوء الضرر عن سبب ال يد للشخص فيه�������������������������������������������������������������������������������������� ‪40‬‬
‫أضر بالغير ��������������������������������������������������������������������� ‪40‬‬
‫مسؤولية الموظف العام عن عمله الذي َّ‬
‫تعدد المسؤولين عن فعل ضار ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪40‬‬
‫ُّ‬
‫تفاقمه ��������������������������������������������������������������������������������� ‪40‬‬
‫اشتراك المتضرر في إحداث الضرر أو ُ‬
‫الفرع الثاني‪ :‬المسؤولية عن فعل الغير����������������������������������������������������������������������������‪41‬‬
‫مسؤولية الرقيب عن ضرر َمن هو تحت رقابته������������������������������������������������������������������������������� ‪41‬‬
‫مسؤولية المتبوع تجاه المتضرر عن الضرر الذي يحدثه التابع‪41..........................................................‬‬
‫حق الرجوع بالتعويض على الشخص الذي وقع منه الضرر ‪41.............................................................‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬المسؤولية عن الضرر الناجم عن األشياء �������������������������������������������������������‪41‬‬
‫مسؤولية حارس الحيوان عن الضرر الذي يحدثه الحيوان‪41.................................................................‬‬
‫تهدم البناء بعضه أو كله ‪42.............................................‬‬
‫مسؤولية حارس البناء عن الضرر الناجم عن ُّ‬
‫مسؤولية حارس األشياء التي تتطلب عناية خاصة عن األضرار الواقعة بسبب تلك األشياء‪42..............................................‬‬
‫معين تحت رقابة حارسه ‪42...............................................................‬‬
‫هدد بضرر من شيء َّ‬
‫للم َّ‬
‫ما يجوز ُ‬
‫حارسا للشيء������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪42‬‬
‫ً‬ ‫عتبر‬
‫َمن ُي َ‬
‫تقيد استعمال الحق في المنافع العامة بسالمة الغير ����������������������������������������������������������������� ‪43‬‬
‫ُّ‬
‫الفرع الرابع‪ :‬التعويض عن الضرر���������������������������������������������������������������������������������������‪43‬‬
‫القدر الذي يكون به التعويض�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪43‬‬
‫ْ‬
‫الملتزَ م بالتعويض حيال وقوعه��������������������������������������������������������������������������� ‪43‬‬
‫آلية تحديد الضرر ُ‬
‫اشتمال التعويض على الضرر المعنوي ������������������������������������������������������������������������������������������ ‪43‬‬
‫ما يندرج تحت الضرر المعنوي�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪43‬‬
‫قيود انتقال حق التعويض عن الضرر المعنوي إلى الغير ‪44.................................................................‬‬
‫الضرر المعنوي يرجع تقديره إلى المحكمة������������������������������������������������������������������������������������� ‪44‬‬
‫قدر به التعويض����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪44‬‬
‫ما ُي َّ‬
‫بأي منها���������������������������������������������������������������������������������������� ‪44‬‬
‫الصور التي يجوز أداء التعويض ٍّ‬
‫الم َع ِّد له ‪44.....................................‬‬
‫يتعذر معه إعادة الشيء لالستعمال ُ‬
‫َّ‬ ‫وقوع الضرر الجسيم الذي‬
‫حال إذا لم تتمكَّ ن المحكمة من تقدير التعويض بشكل نهائي‪44........................................................‬‬
‫وقوع الضرر على النفس أو ما دونها��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪45‬‬
‫عدم سماع دعوى التعويض الناشئة عن فعل ضار ����������������������������������������������������������������������� ‪45‬‬
‫دعوى التعويض الناشئة عن جريمة ����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪45‬‬

‫‪219‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الرابع‪ :‬اإلثراء بال سبب �������������������������������������������������������������������������������������������‪45‬‬


‫تعويض َمن ُأثري على حسابه دون سبب مشروع ������������������������������������������������������������������������� ‪45‬‬
‫الفرع األول‪ :‬دفع غير المستحق ��������������������������������������������������������������������������������������‪46‬‬
‫وجوب ِّرد ما لم يتم الوفاء به‪ ،‬وليس ُمستَ َح ًّقا آلخذه ������������������������������������������������������������������� ‪46‬‬
‫حال يكون فيها الرد ال محل له ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪46‬‬
‫ضوابط استرداد غير المستحق������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪46‬‬
‫ضوابط انتفاء محل استرداد غير المستحق ������������������������������������������������������������������������������������ ‪46‬‬
‫ُحسن نية َمن تسلَّ م غير المستحق‪ ،‬وسوؤها‪ ،‬وأثر ذلك����������������������������������������������������������������� ‪46‬‬
‫التعاقد فيمن تسلَّ م غير المستحق �������������������������������������������������������������������������� ‪47‬‬
‫ُ‬ ‫ُفقدان أهلية‬
‫الفرع الثاني‪ :‬الفضالة������������������������������������������������������������������������������������������������������‪47‬‬
‫ماهية الفضالة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪47‬‬
‫تحقق الفضالة����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪47‬‬
‫ما ال يحول دون ُّ‬
‫حال تسري فيها أحكام الوكالة ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪47‬‬
‫ضي فيما بدأه الفضولي�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪47‬‬
‫الم ِّ‬
‫تعين ُ‬
‫ُّ‬
‫قبل الفضولي ������������������������������������������������������������������ ‪47‬‬
‫وجوب بذل عناية الشخص المعتاد من َ‬
‫الفضولي إلى غيره بكل العمل أو بعضه ������������������������������������������������������������������������������� ‪48‬‬
‫ِّ‬ ‫عهد‬
‫ُ‬
‫التزامات الفضولي ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪48‬‬
‫شروط نيابة الفضولي عن المنتفع‪ ،‬وما يترتب على تلك النيابة ‪48......................................................‬‬
‫أجرا������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪48‬‬
‫ضابط استحقاق الفضولي ً‬
‫حال موت الفضولي����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪48‬‬
‫موت المنتفع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪48‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬عدم سماع الدعوى������������������������������������������������������������������������������������‪49‬‬
‫بالتقادم ‪49...............................................................‬‬
‫ُ‬ ‫ضوابط عدم سماع الدعوى‪ ،‬وسقوط سماعها‬
‫الفصل الخامس‪ :‬النظام ���������������������������������������������������������������������������������������������������‪49‬‬
‫مباشرة عن النظام‪49............................................‬‬
‫ً‬ ‫سريان النصوص النظامية على االلتزامات الناشئة‬
‫الباب الثاني‪ :‬آثار االلتزام�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪51‬‬
‫وجوب تنفيذ المدين التزامه ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪51‬‬
‫جبرا ‪51............................................................‬‬
‫حال إذا لم يستوف االلتزام الشروط النظامية لتنفيذه ً‬
‫نظاميا ����������������������������������������������������������������������������� ‪51‬‬
‫ًّ‬ ‫التزاما‬
‫ً‬ ‫األساس الذي يبني عليه المدين‬
‫الفصل األول‪ :‬التنفيذ العيني ��������������������������������������������������������������������������������������������‪51‬‬
‫َج ْبر المدين من بعد إعذاره������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪51‬‬
‫حال إرهاق المدين حيال التنفيذ العيني������������������������������������������������������������������������������������������ ‪51‬‬
‫معين بالنوع ال بالذات�������������������������������������������������������������������������������������� ‪51‬‬
‫تعلُّ ق الحق بشيء َّ‬

‫‪220‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫حال عدم تنفيذ المدين التزامه ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪52‬‬


‫ما يتضمنه االلتزام بنقل حق عيني ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪52‬‬
‫تبعة تلف محل االلتزام أو هالكه �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪52‬‬
‫عماًل������������������������������������������������������������������������������ ‪52‬‬
‫األحكام التي تسري على االلتزام إذا كان ً‬
‫أحوال المطلوب من المدين‪ ،‬ووفائه به ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪53‬‬
‫التزام المدين باالمتناع عن عمل‪ ،‬وإخالله بهذا االلتزام������������������������������������������������������������������ ‪53‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬التنفيذ بطريق التعويض������������������������������������������������������������������������������‪53‬‬
‫الحكم على المدين بالتعويض ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪53‬‬
‫تعيين مدة معقولة للتنفيذ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪53‬‬
‫حال إذا كان عدم الوفاء بسبب خارج عن المدين ��������������������������������������������������������������������������� ‪53‬‬
‫تأخر المدين في تنفيذ التزامه �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪53‬‬
‫أحوال تطبق فيها المادة ‪ 128‬من النظام �������������������������������������������������������������������������������������� ‪54‬‬
‫االتفاق على إعفاء المدين من التعويض ��������������������������������������������������������������������������������������� ‪54‬‬
‫اإلعفاء من المسؤولية المترتبة على الفعل الضار ������������������������������������������������������������������������� ‪54‬‬
‫تحمل المدين تبعة القوة القاهرة �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪54‬‬
‫ُّ‬
‫استحقاق التعويض بعد إعذار المدين�������������������������������������������������������������������������������������������� ‪54‬‬
‫شترط فيها إعذار المدين����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪54‬‬
‫حاالت ال ُي َ‬
‫ما يكون به اإلعذار������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪55‬‬
‫تحديد مقدار التعويض������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪55‬‬
‫عدم استحقاق التعويض االتفاقي ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪55‬‬
‫إنقاص المحكمة التعويض������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪55‬‬
‫زيادة المحكمة التعويض���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪55‬‬
‫بطالن كل اتفاق يخالف هذه المادة��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪55‬‬
‫تقدير المحكمة التعويض��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪55‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬ضمانات تنفيذ االلتزام ��������������������������������������������������������������������������������‪56‬‬
‫ضمان جميع أموال المدين للوفاء بديونه�������������������������������������������������������������������������������������� ‪56‬‬
‫اتفاق الدائنين على تحديد األولوية في استيفاء الديون‪56.................................................................‬‬
‫الفرع األول‪ :‬استعمال الدائن حقوق مدينه (الدعوى غير المباشرة)‪56.....................................‬‬
‫ضوابط استعمال الدائن حقوق مدينه������������������������������������������������������������������������������������������� ‪56‬‬
‫عدم لزوم إعذار المدين الستعمال حقوق الدائن�������������������������������������������������������������������������� ‪56‬‬
‫نيابة الدائن عن المدين في استعمال الحقوق ������������������������������������������������������������������������������ ‪56‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬دعوى عدم نفاذ تصرفات المدين في حق دائنيه ‪56............................................‬‬
‫زيادة ديون المدين على أمواله بسبب تصرفاته ����������������������������������������������������������������������������� ‪56‬‬

‫‪221‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫سريان أحكام الفقرة (‪ )1‬من هذه المادة على تصرف الخلف‪57..........................................................‬‬


‫التخلص من دعوى منع نفاذ التصرف ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪57‬‬
‫تفضيل المدين دائنً ا على آخر دون وجه حق ���������������������������������������������������������������������������������� ‪57‬‬
‫أحوال وفاء المدين أحد الدائنين من حيث األجل ��������������������������������������������������������������������������� ‪57‬‬
‫الدين بمال المدين ������������������������������������������������������������������������������������������ ‪57‬‬
‫ادعاء الدائن إحاطة َّ‬
‫القضاء بعدم نفاذ تصرف المدين الذي أحاطت ديونه بأمواله ‪58.......................................................‬‬
‫عدم سماع دعوى عدم نفاذ التصرف������������������������������������������������������������������������������������������� ‪58‬‬
‫حال إبرام عقد صوري �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪58‬‬
‫حال تعارض مصالح ذوي الشأن����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪58‬‬
‫حقيقيا�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪58‬‬
‫ًّ‬ ‫عقدا‬
‫ً‬ ‫المتعاقدين‬
‫َ‬ ‫ستر‬
‫الفرع الثالث‪ :‬حبس المال ������������������������������������������������������������������������������������������������‪58‬‬
‫جواز امتناع من التزم بشيء عن الوفاء به�������������������������������������������������������������������������������������� ‪58‬‬
‫النفقة على ملك الغير������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪59‬‬
‫ما يتعين على من حبس ً‬
‫شيئا �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪59‬‬
‫ضابط بيع الشيء المحبوس ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪59‬‬
‫األولوية في استيفاء الحق من الشيء المحبوس ال تترتب على حق حبسه ‪59...................................‬‬
‫انقضاء الحق في الحبس ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪59‬‬
‫طلب الحابس من المحكمة استرداد الشيء المحبوس ����������������������������������������������������������������� ‪59‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬اإلعسار�������������������������������������������������������������������������������������������������������‪60‬‬
‫األحكام التي تسري على إعسار المدين����������������������������������������������������������������������������������������� ‪60‬‬
‫الباب الثالث‪ :‬األوصاف العارضة على االلتزام��������������������������������������������������������������������� ‪62‬‬
‫الفصل األول‪ :‬الشرط واألجل ��������������������������������������������������������������������������������������������‪62‬‬
‫الفرع األول‪ :‬الشرط ��������������������������������������������������������������������������������������������������������‪62‬‬
‫ضوابط تعلق االلتزام على شرط ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪62‬‬
‫تبعا لألمر الذي ُعلِّ ق عليه����������������������������������������������������������������������������������������� ‪62‬‬
‫حكم االلتزام ً‬
‫توفر القصد غير المشروع في الشرط������������������������������������������������������������������������������������� ‪62‬‬
‫حال ُّ‬
‫توقف االلتزام على محض إرادة الملتزم���������������������������������������������������������������������������� ‪62‬‬
‫اشتراط ُّ‬
‫ضوابط نفاذ االلتزام المعلق على شرط واقف������������������������������������������������������������������������������ ‪62‬‬
‫ما يترتب على تحقق الشرط الفاسخ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪63‬‬
‫استناد أثر الشرط إلى الوقت الذي نشأ فيه االلتزام ���������������������������������������������������������������������� ‪63‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬األجل ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪63‬‬
‫ما يتعلق باألجل في االلتزام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪63‬‬
‫سقوط حق المدين في األجل������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪64‬‬

‫‪222‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫كون األجل لمصلحة����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪64‬‬


‫الشك في كون األجل لمصلحة ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪64‬‬
‫وفاء المدين الدين قبل حلول األجل���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪64‬‬
‫الدين المؤجل ������������������������������������������������������������������������������� ‪64‬‬
‫موت الدائن أو المدين‪ ،‬وحلول َّ‬
‫الدين ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪64‬‬
‫أثر األجل في زيادة مقدار َّ‬
‫حال كون ال يكون إال حين ميسرة�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪65‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬تعدد محل االلتزام��������������������������������������������������������������������������������������‪65‬‬
‫تخييريا����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪65‬‬
‫ًّ‬ ‫حال كون االلتزام‬
‫االمتناع عن االختيار ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪65‬‬
‫بدليا �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪65‬‬
‫كون االلتزام ًّ‬
‫األصل هو محل االلتزام����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪65‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬تعدد طرفي االلتزام�����������������������������������������������������������������������������������‪66‬‬
‫الفرع األول‪ :‬تضامن الدائنين �������������������������������������������������������������������������������������������‪66‬‬
‫التضامن بين الدائنين ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪66‬‬
‫ُ‬
‫الدين ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪66‬‬
‫مطالبة المدين بكل َّ‬
‫الدين �������������������������������������������������������������������������������������� ‪66‬‬
‫المطالبة بكل َّ‬
‫اعتراض المدين على ُ‬
‫حق الدائنين المتضامنين فيما يستوفونه �������������������������������������������������������������������������������������� ‪66‬‬
‫ألي من الدائنين المتضامنين ���������������������������������������������������������������������������� ‪66‬‬
‫وفاء المدين دينه ٍّ‬
‫براءة ذمة المدين تجاه أحد الدائنين المتضامنين���������������������������������������������������������������������������� ‪67‬‬
‫إضرار أحد الدائنين المتضامنين بالدائنين اآلخرين ���������������������������������������������������������������������������� ‪67‬‬
‫أي منهم ‪67........................................................‬‬
‫الدائنين ال يمنع من انقسام الدين بين ورثة ٍّ‬
‫تضامن َّ‬
‫الفرع الثاني‪ :‬الدين المشترك�������������������������������������������������������������������������������������������‪67‬‬
‫الدين مشتركً ا بين عدة دائنين������������������������������������������������������������������������������������� ‪67‬‬
‫ما يكون به َّ‬
‫الدين المشترك������������������������������������������������������������������������������ ‪67‬‬
‫مطالبة كل شريك بحصته في َّ‬
‫ما يلحق الشريك إذا قبض حصته فتصرف فيها أو هلكت في يده ‪68................................................‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬تضامن المدينين �����������������������������������������������������������������������������������������‪68‬‬
‫ما ينعقد به تضامن المدينين��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪68‬‬
‫ما ال يؤثر في تحقق به تضامن المدينين ��������������������������������������������������������������������������������������� ‪68‬‬
‫بالدين ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪68‬‬
‫وفاء أحد المدينين المتضامنين َّ‬
‫بدينه����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪68‬‬
‫مطالبة الدائن َ‬
‫ال تمنع مطالبة بعض المدينين المتضامنين من مطالبة بقيتهم‪69....................................................‬‬
‫اعتراض المدين المتضامن على المطالبة��������������������������������������������������������������������������������������� ‪69‬‬
‫احتجاج المدين المتضامن بالمقاصة بين دائن ومدين متضامن آخر‪69.................................................‬‬

‫‪223‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫انقضاء حصة أحد المدينين المتضامنين ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪69‬‬


‫إبراء الدائن أحد المدينين المتضامنين��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪69‬‬
‫إبراء الدائن أحد المدينين المتضامنين من التضامن فقط‪69................................................................‬‬
‫اإلبراء بصورة مطلقة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪69‬‬
‫المبرأ ���������������������������������������������������������������������������� ‪70‬‬
‫ما يجوز للمدينين من الرجوع على المدين ُ‬
‫للتقادم����������������������������������������������������������������������������������� ‪70‬‬
‫ُ‬ ‫ما ال يؤثر فيه عدم سماع الدعوى‬
‫التمسك بوقف سريان مرور الزمن أو انقطاعه ������������������������������������������������������������������������������ ‪70‬‬
‫ُّ‬
‫مسؤولية المدين المتضامن ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪70‬‬
‫قضاء ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪70‬‬
‫ً‬ ‫إعذار المدين أو مطالبته‬
‫إعذار أحد المدينين المتضامنين للدائن ������������������������������������������������������������������������������������������ ‪70‬‬
‫نفاذ الصلح الذي يعقده أحد المدينين المتضامنين مع الدائن؛ على بقيتهم‪70..................................‬‬
‫إقرار أحد المدينين المتضامنين‪ ،‬ويمينه������������������������������������������������������������������������������������������ ‪71‬‬
‫وفاء أحد المدينين المتضامنين أكثر من حصته ������������������������������������������������������������������������������ ‪71‬‬
‫تساوي حصص المدينين المتضامنين حال رجوع بعضهم على بعض ‪71..............................................‬‬
‫إعسار أحد المدينين المتضامنين ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪71‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬عدم قابلية االلتزام لالنقسام �����������������������������������������������������������������������‪71‬‬
‫ضوابط عدم قابلية االلتزام لالنقسام�������������������������������������������������������������������������������������������� ‪71‬‬
‫تعدد المدينين في التزام غير قابل لالنقسام �������������������������������������������������������������������������������� ‪72‬‬
‫تعدد الدائنين أو ورثتهم في التزام غير قابل لالنقسام ����������������������������������������������������������������� ‪72‬‬
‫الباب الرابع‪ :‬انتقال االلتزام ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪74‬‬
‫الفصل األول‪ :‬حوالة الحق ������������������������������������������������������������������������������������������������‪74‬‬
‫ضوابط إحالة الدائن ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪74‬‬
‫حقه على شخص آخر ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪74‬‬
‫صحة الحوالة���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪74‬‬
‫ضوابط نفاذ الحوالة تجاه المدين أو الغير �������������������������������������������������������������������������������������� ‪74‬‬
‫المحال له ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪74‬‬
‫ضوابط انتقال الحق إلى ُ‬
‫حال كون الحوالة ِبع َوض‪ ،‬أو بغير ِع َوض����������������������������������������������������������������������������������������� ‪75‬‬
‫قبول المحيل يسار المدين������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪75‬‬
‫رجوع المحال له بالضمان على المحيل������������������������������������������������������������������������������������������� ‪75‬‬
‫تمسك المدين تجاه المحال له بالدفوع نفسها تجاه المحيل ‪75.........................................................‬‬
‫تعدد الحوالة بحق واحد ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪75‬‬
‫قسمة الحق بين المحال له والحاجز قسمة غرماء ������������������������������������������������������������������������� ‪75‬‬

‫‪224‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الثاني‪ :‬حوالة الدين������������������������������������������������������������������������������������������������‪76‬‬


‫ماهية حوالة الدين������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪76‬‬
‫انعقاد الحوالة ونفاذها������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪76‬‬
‫حال رفض المحال الحوالة �������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪76‬‬
‫ما يجوز أن تنعقد به الحوالة‪ ،‬ونفاذها ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪76‬‬
‫ضوابط انتقال الدين ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪76‬‬
‫المحال به��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪76‬‬
‫الدين ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪76‬‬
‫بقاء ضمانات َّ‬
‫المحال به ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪76‬‬
‫تمسك المحال عليه بالدفوع ذاتها التي جاز للمحيل أن يتمسك بها ‪77..............................................‬‬
‫ُّ‬
‫ضمان المحيل يسار المحال عليه���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪77‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬التنازل عن العقد ����������������������������������������������������������������������������������������‪77‬‬
‫نقل صفة المتعاقد كطرف ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪77‬‬
‫في عقد إلى غيره ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪77‬‬
‫موافقة المتنازل لديه على التنازل‪ ،‬وما يترتب على ذلك ‪77................................................................‬‬
‫احتجاج المتنازل له والمتنازل لديه بالدفوع ������������������������������������������������������������������������������������ ‪78‬‬
‫إبراء المتنازل لديه المتنازل�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪78‬‬
‫الباب الخامس‪ :‬انقضاء االلتزام ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪80‬‬
‫الفصل األول‪ :‬انقضاء االلتزام بالوفاء���������������������������������������������������������������������������������‪80‬‬
‫الفرع األول‪ :‬طرفا الوفاء ������������������������������������������������������������������������������������������������‪80‬‬
‫من يصح منهم الوفاء�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪80‬‬
‫ضوابط صحة الوفاء ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪80‬‬
‫متبرعا��������������������������������������������������������������������������������� ‪80‬‬
‫ً‬ ‫ما يجوز لمن وفى َدين غيره ولم يكن‬
‫حلول َمن وفى دين غيره محل الدائن ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪80‬‬
‫حل الموفي محل الدائن ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪81‬‬
‫حال إذا َّ‬
‫كون الحلول في جزء من الحق ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪81‬‬
‫حال وفاء المدين بعض دائنيه في مرض موته ������������������������������������������������������������������������������ ‪81‬‬
‫كون الوفاء للدائن أو لنائبه������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪81‬‬
‫انعدام أهلية الدائن أو نقصانها ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪81‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬رفض الوفاء������������������������������������������������������������������������������������������������‪82‬‬
‫رفض الدائن الوفاء دون مسوغ ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪82‬‬
‫تحمل الدائن تبعة الهالك�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪82‬‬
‫ضوابط كون صحة العرض�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪82‬‬

‫‪225‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫جواز العرض أثناء المرافعة�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪82‬‬


‫كون اإليداع بأمر المحكمة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪82‬‬
‫حرس بنفقات باهظة ‪83..........................................‬‬ ‫وي َ‬
‫يودع ُ‬‫شيئا يسرع فساده‪ ،‬أو َ‬ ‫أحوال محل الوفاء إذا ما كان ً‬
‫أحوال االكتفاء باإليداع أو ما يقوم مقامه ������������������������������������������������������������������������������������ ‪83‬‬
‫حال تمام العرض وإتباعه باإليداع على الوجه الصحيح ������������������������������������������������������������������� ‪83‬‬
‫نفقات العرض واإليداع يتحملها الدائن������������������������������������������������������������������������������������������ ‪83‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬محل الوفاء وزمانه ومكانه ونفقاته �������������������������������������������������������������‪83‬‬
‫أصاًل ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪83‬‬
‫كون الوفاء بالشيء المستحق ً‬
‫لدين واحد ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪84‬‬
‫الوفاء الجزئي َ‬
‫الدين وقبول الدائن الجزء المعترف به ‪84.......................................................‬‬
‫حال التنازع في جزء من َّ‬
‫تعدد الديون في ذمة المدين ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪84‬‬
‫الدين على النحو الوارد في الفقرة (‪84 ������������������������������������������������������������������������ )1‬‬
‫عدم تعيين َّ‬
‫وجوب الوفاء على الفور���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪84‬‬
‫إنظار المحكمة المدين إلى أجل معقول لتنفيذ االلتزام����������������������������������������������������������������� ‪84‬‬
‫تحديد المحكمة أجل الوفاء بااللتزام���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪85‬‬
‫مكان االلتزام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪85‬‬
‫َمن يتحمل نفقات الوفاء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪85‬‬
‫جواز طلب سند بالوفاء������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪85‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬انقضاء االلتزام بما يعادل الوفاء ������������������������������������������������������������������‪86‬‬
‫الفرع األول‪ :‬الوفاء البديل�����������������������������������������������������������������������������������������������‪86‬‬
‫ما يتعلق بالوفاء البديل ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪86‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬المقاصة ����������������������������������������������������������������������������������������������������‪86‬‬
‫جواز المقاصة للمدين �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪86‬‬
‫ما تقع به المقاصة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪86‬‬
‫تمسك المدين بالمقاصة��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪86‬‬
‫آثار المقاصة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪87‬‬
‫حال ال تقع فيها المقاصة إال باتفاق الطرفين ������������������������������������������������������������������������������� ‪87‬‬
‫عدم جواز اإلضرار بالمقاصة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪87‬‬
‫المعير دائنً ا ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪87‬‬
‫المودع أو ُ‬
‫ِ‬ ‫حال إذا كان‬
‫الدينين ال يمنع وقوع المقاصة��������������������������������������������������������������������� ‪87‬‬
‫تقادم الدعوى بأحد َّ‬
‫الدين الذي كان له فيه حق المقاصة������������������������������������������������������������������� ‪87‬‬
‫حال أداء المدين َّ‬
‫الفرع الثالث‪ :‬اتحاد الذمة������������������������������������������������������������������������������������������������‪88‬‬
‫أحوال اتحاد الذمة وما يتعلق بها �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪88‬‬

‫‪226‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫زوال سبب اجتماع صفتَ ي الدائن والمدين ������������������������������������������������������������������������������������� ‪88‬‬


‫الفصل الثالث‪ :‬انقضاء االلتزام دون الوفاء به ���������������������������������������������������������������������‪88‬‬
‫الفرع األول‪ :‬اإلبراء ���������������������������������������������������������������������������������������������������������‪88‬‬
‫انقضاء االلتزام بإبراء الدائن المدين‪ ،‬وصحته ���������������������������������������������������������������������������������� ‪88‬‬
‫األحكام التي تسري على اإلبراء ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪88‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬استحالة التنفيذ ������������������������������������������������������������������������������������������‪89‬‬
‫انقضاء التزام المدين باستحالة التنفيذ ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪89‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬عدم سماع الدعوى بمرور الزمن ������������������������������������������������������������������‪89‬‬
‫(التقادم المانع من سماع الدعوى)����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪89‬‬
‫التقادم ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪89‬‬
‫ُ‬ ‫عدم سماع الدعوى بسبب‬
‫حقوق ال تسمع فيها الدعوى بانقضاء خمس سنوات������������������������������������������������������������������ ‪89‬‬
‫سمع فيها الدعوى بانقضاء سنة���������������������������������������������������������������������������������� ‪89‬‬
‫حقوق ال تُ َ‬
‫وفقا للوارد في النظام‪ ،‬والمستثنى من ذلك‪90...................................‬‬
‫ً‬ ‫ضوابط عدم سماع الدعوى‬
‫بدء سريان المدة المقررة لعدم سماع الدعوى ����������������������������������������������������������������������������� ‪90‬‬
‫توقف سريان مدة عدم سماع الدعوى‪ ،‬وما ُي َعد من األعذار لهذا التوقف‪90...................................‬‬
‫سريان عدم سماع الدعوى عند تعدد الدائنين������������������������������������������������������������������������������ ‪90‬‬
‫انقطاع مدة عدم سماع الدعوى�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪91‬‬
‫انتقال الحق من شخص إلى خلفه ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪91‬‬
‫المدة الجديدة بعد انقطاع مدة سماع الدعوى‪ ،‬وضوابطها ‪91.........................................................‬‬
‫عدم زيادة أو نقصان مدة عدم سماع الدعوى����������������������������������������������������������������������������� ‪91‬‬
‫إسقاط الحق في التمسك بعدم سماع الدعوى قبل ثبوته‪91...........................................................‬‬
‫نفاذ إسقاط الحق في التمسك بعدم سماع الدعوى ����������������������������������������������������������������� ‪91‬‬
‫ضوابط قضاء المحكمة بعدم سماع الدعوى�������������������������������������������������������������������������������� ‪92‬‬
‫القسم الثاني‪ :‬العقود المسماة��������������������������������������������������������������������������������������� ‪93‬‬
‫الباب األول‪ :‬العقود الواردة على الملكية ������������������������������������������������������������������������� ‪94‬‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد البيع ���������������������������������������������������������������������������������������������������‪94‬‬
‫ماهية البيع������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪94‬‬
‫الفرع األول‪ :‬المبيع والثمن ���������������������������������������������������������������������������������������������‪94‬‬
‫وجوب علم المشتري بالمبيع �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪94‬‬
‫طلب إبطال العقد للتغرير�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪94‬‬
‫وجوب مطابقة المبيع لعينته �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪94‬‬
‫العينة أو تلفها����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪94‬‬
‫فقد ِّ‬
‫ْ‬
‫تجربة المبيع خالل مدة معينة������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪94‬‬

‫‪227‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫مستندا إلى وقت انعقاده‪95......................................................‬‬


‫ً‬ ‫حال لزوم البيع بالثمن المتفق عليه‬
‫تعليق البيع بشرط التجربة على قبول المشتري للمبيع ����������������������������������������������������������������� ‪95‬‬
‫آلية تقدير الثمن ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪95‬‬
‫تحديد الثمن بسعر السوق ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪95‬‬
‫عدم تحديد ثم المبيع�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪95‬‬
‫بناء على رأس مال البائع في المبيع�������������������������������������������������������������������������� ‪96‬‬
‫تحديد الثمن ً‬
‫حال كون رأس المال غير محدد عند العقد ������������������������������������������������������������������������������������ ‪96‬‬
‫معج ًاًل �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪96‬‬
‫َّ‬ ‫استحقاق الثمن في البيع‬
‫حال كون الثمن غير معجل������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪96‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد البيع����������������������������������������������������������������������������������������������‪97‬‬
‫أواًل‪ :‬التزامات البائع �����������������������������������������������������������������������������������������������������‪97‬‬
‫ً‬
‫انتقال الملكية بانعقاد البيع����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪97‬‬
‫زافا ال يحول دون انتقال الملكية������������������������������������������������������������������������������� ‪97‬‬
‫إتمام البيع ُج ً‬
‫التزامات البائع حيال نقل الملكية ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪97‬‬
‫تعليق نقل الملكية ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪97‬‬
‫استناد ملكية المشتري إلى وقت انعقاد البيع������������������������������������������������������������������������������ ‪97‬‬
‫التزام البائع بتسليم المبيع‪ ،‬وما يتعلق بذلك��������������������������������������������������������������������������������� ‪97‬‬
‫ما يندرج تحت المبيع عند التسليم������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪98‬‬
‫الزيادة والنقصان في المبيع بعد تعيينه ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪98‬‬
‫عدم سماع الدعوى ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪98‬‬
‫ما يكون به تسليم المبيع �������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪99‬‬
‫ضوابط االعتداد بحيازة المشتري للمبيع على أنها تسليم ‪99..............................................................‬‬
‫تسليما للمبيع ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪99‬‬
‫ً‬ ‫عد‬
‫الحاالت التي تُ ُّ‬
‫االعتداد بتسليم المبيع للمشتري‪ ،‬ولزومه أداء الثمن ������������������������������������������������������������������� ‪99‬‬
‫هالك المبيع كله أو بعضه بفعل البائع أو الغير ���������������������������������������������������������������������������� ‪99‬‬
‫هالك المبيع كله أو بعضه بسبب خارج عن المتبايعين أو الغير ‪100....................................................‬‬
‫ما يتعلق بدعوى استحقاق المبيع ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪100‬‬
‫ثبوت حق المشتري في الضمان�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪101‬‬
‫تصالُ ح المشتري مع مدعي االستحقاق �������������������������������������������������������������������������������������� ‪101‬‬
‫استحقاق المبيع كله وأجاز المستحق البيع ��������������������������������������������������������������������������������� ‪101‬‬
‫استحقاق المبيع كله وأجاز المستحق البيع ��������������������������������������������������������������������������������� ‪101‬‬
‫استحقاق بعض المبيع وحدوث عيب في بقيته بسبب االستحقاق‪101.............................................‬‬
‫االتفاق على إعفاء البائع من ضمان االستحقاق�������������������������������������������������������������������������� ‪102‬‬

‫‪228‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ثبوت حق المشتري في الرجوع على البائع بالثمن رغم االتفاق من اإلعفاء‪102.................................‬‬


‫ما يضمنه البائع عند التسليم������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪102‬‬
‫خيار المشتري عند ظهور عيب في المبيع����������������������������������������������������������������������������������� ‪102‬‬
‫حق المشتري في التعويض��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪102‬‬
‫حاالت ال يضمن فيها البائع العيب ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪103‬‬
‫تحقق المشتري من حالة المبيع �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪103‬‬
‫خفاء عيب المبيع������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪103‬‬
‫رضى المشتري بالعيب����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪103‬‬
‫حاالت يسقط فيها حق المشتري في الفسخ‪ ،‬وله الرجوع بفرق الثمن‪103........................................‬‬
‫بيع أشياء متعددة في صفقة واحدة‪ ،‬وظهور عيب فيها‪104.............................................................‬‬
‫صحة االتفاق على إعفاء البائع من ضمان العيب������������������������������������������������������������������������� ‪104‬‬
‫عدم سماع دعوى ضمان العيب ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪104‬‬
‫حال كان إخفاء العيب بغش من البائع ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪104‬‬
‫ثانيا‪ :‬التزامات المشتري ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪104‬‬
‫ً‬
‫لزوم المشتري أداء الثمن قبل تسلُّ م المبيع �������������������������������������������������������������������������������� ‪104‬‬
‫حبس البائع المبيع����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪104‬‬
‫قبول البائع تأجيل الثمن �������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪105‬‬
‫تسلم المشتري المبيع قبل أداء الثمن الحال بعلم البائع ������������������������������������������������������������� ‪105‬‬
‫تسلم المشتري المبيع قبل أداء الثمن الحال دون إذن البائع‪105........................................................‬‬
‫التزام المشتري بأداء الثمن الذي استُ حق وفاؤه ������������������������������������������������������������������������� ‪105‬‬
‫رفع دعوى استحقاق المبيع على المشتري �������������������������������������������������������������������������������� ‪105‬‬
‫حال ثبوت عيب في المبيع مضمون على البائع �������������������������������������������������������������������������� ‪105‬‬
‫مؤجاًل ���������������������������������������������������������������������������� ‪106‬‬
‫ً‬ ‫عدم أداء المشتري ثمن المبيع إذا كان‬
‫تسلُّ م المشتري المبيع����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪106‬‬
‫ما يتعلق بالمبيع من نفقات�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪106‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬البيع في مرض الموت ������������������������������������������������������������������������������ ‪106‬‬
‫ماهية مرض الموت��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪106‬‬
‫عتبر في حكم مرض الموت ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪107‬‬
‫ما ُي َ‬
‫بيع المريض مرض الموت لوارث‪ ،‬وشراؤه منه ����������������������������������������������������������������������������� ‪107‬‬
‫بيع المريض مرض الموت لغير وارث‪ ،‬وشراؤه منه����������������������������������������������������������������������� ‪107‬‬
‫االحتجاج بعدم نفاذ بيع المريض مرض الموت ���������������������������������������������������������������������������� ‪107‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬بيع النائب لنفسه��������������������������������������������������������������������������������������� ‪107‬‬
‫ومن في حكمه لنفسه؛ فيما ُع ِهد إليه بيعه‪107..........................................‬‬
‫عدم جواز تصرف النائب َ‬

‫‪229‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫نفاذ البيع في حق من تم لحسابه ����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪108‬‬


‫الفرع الخامس‪ :‬بيع الحقوق المتنازع فيها ���������������������������������������������������������������������� ‪108‬‬
‫حظر عليهم شراؤه ألنفسهم‪108.........................................‬‬
‫ومن ُي َ‬
‫أحكام تتعلق بالحق المتنازع فيه‪َ ،‬‬
‫الفرع السادس‪ :‬بيع ملك الغير��������������������������������������������������������������������������������������� ‪109‬‬
‫بيع شخص بال إذن ً‬
‫شيئا معينً ا بالذات وال يملكه ������������������������������������������������������������������������ ‪109‬‬
‫طلب إبطال ذلك البيع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪109‬‬
‫جهل المشتري بملكية المبيع للبائع �������������������������������������������������������������������������������������������� ‪109‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد المقايضة ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪109‬‬
‫ماهية المقايضة �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪109‬‬
‫بيع المتقايض وشراؤه ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪109‬‬
‫ما ال يخرج المقايضة عن طبيعتها������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪109‬‬
‫نفقات عقد المقايضة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪110‬‬
‫األحكام التي تسري على عقد المقايضة������������������������������������������������������������������������������������� ‪110‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬عقد الهبة ����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪110‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الهبة���������������������������������������������������������������������������������������� ‪110‬‬
‫ماهية الهبة��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪110‬‬
‫اشتراط الواهب‪ ،‬وما يتعلق به����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪110‬‬
‫انعقاد هبة العقار والمنقول�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪110‬‬
‫نفاذ عقد الهبة���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪110‬‬
‫الدين ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪111‬‬
‫هبة َّ‬
‫هبة الحصة من المال������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪111‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد الهبة������������������������������������������������������������������������������������������� ‪111‬‬
‫ما ال يضمنه الواهب�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪111‬‬
‫وحدود مسؤوليته����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪111‬‬
‫اشتراط االلتزام في الهبة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪111‬‬
‫لدين����������������������������������������������������������������������������������������� ‪111‬‬
‫وفاء َ‬
‫ً‬ ‫تعلق حق عيني بالموهوب‬
‫النفقات المتعلقة بالهبة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪112‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬الرجوع في الهبة �������������������������������������������������������������������������������������� ‪112‬‬
‫جواز الرجوع في الهبة‪ ،‬وضوابطه ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪112‬‬
‫عدم قبول الموهوب له رد الموهوب����������������������������������������������������������������������������������������� ‪112‬‬
‫سقوط حق الرجوع في الهبة ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪112‬‬
‫استرداد الواهب الموهوب عند الرجوع في الهبة ����������������������������������������������������������������������� ‪112‬‬
‫استرداد ما أنفقه الموهوب له على الموهوب ��������������������������������������������������������������������������� ‪113‬‬

‫‪230‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫حاالت ال يجوز فيها للواهب استرداد عين الموهوب عند الرجوع في الهبة‪113.................................‬‬
‫عدم استحقاق الولزوم تعويض الواهب�������������������������������������������������������������������������������������� ‪113‬‬
‫لزوم تعويض الواهب������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪113‬‬
‫الفصل الرابع‪ :‬عقد القرض����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪113‬‬
‫ماهية القرض������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪113‬‬
‫شرط انعقاد القرض ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪114‬‬
‫كمال أهلية المقرض�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪114‬‬
‫اقتراض وإقاض الولي أو الوصي�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪114‬‬
‫بطالن اشتراط زيادة القرض عند الوفاء ��������������������������������������������������������������������������������������� ‪114‬‬
‫قرض وضمانه ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪114‬‬
‫الم ِ‬
‫مسؤولية ُ‬
‫قترض�������������������������������������������������������������������������� ‪114‬‬
‫الم َ‬
‫المقترض برد مثل المال ُ‬
‫سقوط التزام ُ‬
‫المقترض��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪114‬‬
‫َ‬ ‫ظهور عيب في المال‬
‫تعيين أجل أو غرض للقرض‪ ،‬وعدم تعيين ذلك ���������������������������������������������������������������������������� ‪115‬‬
‫المقترض������������������������������������������������������������������������������������ ‪115‬‬
‫َ‬ ‫التزام المقترض برد مثل الشيء‬
‫الوفاء في مكان القرض��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪115‬‬
‫النفقات المتعلقة بالقرض ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪115‬‬
‫الفصل الخامس‪ :‬عقد الصلح ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪116‬‬
‫ماهية الصلح�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪116‬‬
‫سقط الحق�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪116‬‬
‫أهلية المتصالح أو ُم ِ‬
‫صحة صلح الصغير المميز المأذون له������������������������������������������������������������������������������������������� ‪116‬‬
‫شرط المتصالَ ح عنه���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪116‬‬
‫مجهواًل ������������������������������������������������������������������������������� ‪116‬‬
‫ً‬ ‫حال كون الحق الذي يشمله الصلح‬
‫حال اإلقرار بالحقوق المتصالَ ح فيها من عدمه���������������������������������������������������������������������������� ‪117‬‬
‫الصلح على بعض المدعى به‪ ،‬أو على تأجيل الدين أو تعجيله أو الحط منه‪117..................................‬‬
‫اآلخر ������������������������������������������������������������������������� ‪117‬‬
‫حقا على َ‬
‫تصالح شخصان يدعي كل منهما ًّ‬
‫الحق الذي ينشأ عن الصلح���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪117‬‬
‫تفسير عبارات التنازُ ل التي يتضمنها عقد الصلح ��������������������������������������������������������������������������� ‪117‬‬
‫ما يترتب على عقد الصلح������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪117‬‬
‫أثر عقد الصلح������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪118‬‬
‫الفصل السادس‪ :‬عقد المسابقة ������������������������������������������������������������������������������������� ‪118‬‬
‫ماهية عقد المسابقة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪118‬‬
‫بالجعل في المسابقة����������������������������������������������������������������������������� ‪118‬‬
‫التزاما ُ‬
‫ً‬ ‫ما يصح أن يكون‬
‫حال الفريقين في االلتزام بالجعل ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪118‬‬

‫‪231‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫بطالن االتفاق على قمار������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪118‬‬


‫الباب الثاني‪ :‬العقود الواردة على المنفعة���������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد اإليجار����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد اإليجار �������������������������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫ماهية عقد اإليجار ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫مأجورا��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫ً‬ ‫ما يصح أن يكون‬
‫ما يصح في تقدير األجرة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫ما يصح اشتراطه في أداء األجرة ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫زيادة أو نقصان المأجور���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫تحديد أجرة كل وحدة من وحدات المأجور����������������������������������������������������������������������������������� ‪121‬‬
‫حال إذا كان النقص أو الزيادة بمقدار يسير����������������������������������������������������������������������������������� ‪121‬‬
‫بدء مدة اإليجار���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪121‬‬
‫عدم تعيين مدة اإليجار���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪121‬‬
‫إضافة عقد اإليجار إلى أجل مستقبل������������������������������������������������������������������������������������������� ‪121‬‬
‫ضرورة امتداد مدة اإليجار������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪121‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المؤجر ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪122‬‬
‫التزام المؤجر حيال تسليم المأجور������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪122‬‬
‫استيفاء المؤجر األجرة المعجلة���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪122‬‬
‫ما يسري على تسليم المأجور وملحقاته من أحكام ��������������������������������������������������������������������� ‪122‬‬
‫التزام المؤجر بإصالح ما يحول دون االنتفاع بالمأجور������������������������������������������������������������������� ‪122‬‬
‫كليا أثناء مدة اإليجار��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪123‬‬
‫هالك المأجور ًّ‬
‫جزئيا أثناء مدة اإليجار‪ ،‬أو نقصان منفعته ������������������������������������������������������������� ‪123‬‬
‫هالك المأجور ًّ‬
‫إحداث المستأجر إنشاءات أو إصالحات لمنفعة المأجور��������������������������������������������������������������� ‪123‬‬
‫إحداث المستأجر اإلصالحات أو اإلنشاءات للمنفعة الشخصية ‪123.....................................................‬‬
‫وجوب تخلية المؤجر بين المستأجر والمنفعة من المأجور‪124.............................................................‬‬
‫التعر َض للمأجور من الغير��������������������������������������������������������������������������������������� ‪124‬‬
‫ُّ‬ ‫المؤجر‬
‫ِ‬ ‫ضمان‬
‫ُ‬
‫ما يترتب على التعرض للمأجور����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪124‬‬
‫حال عدم ضمان المؤجر التعرض من الغير للمأجور ����������������������������������������������������������������������� ‪124‬‬
‫نقص االنتفاع بالمأجور بسبب عمل من جهة عامة ��������������������������������������������������������������������� ‪124‬‬
‫عيوب المأجور�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪125‬‬
‫َ‬ ‫المؤجر‬
‫ِ‬ ‫ضمان‬
‫ُ‬
‫ما يترتب على العيب في المأجور ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪125‬‬
‫بطالن االتفاق على إعفاء المؤجر من ضمان التعرض أو العيب‪125....................................................‬‬
‫صحة بيع المأجور ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪125‬‬

‫‪232‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات المستأجر ������������������������������������������������������������������������������������ ‪126‬‬


‫التزام المستأجر باألجرة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪126‬‬
‫حال عدم استحقاق األجرة����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪126‬‬
‫التزام المستأجر بالمحافظة على المأجور‪ ،‬وضمان ما يلحقه من ضرر بسببه‪126..................................‬‬
‫التزام المستأجر باستعمال المأجور فيما اتُّ ِفق عليه ُ‬
‫وأ ِع َّد له ‪126.........................................................‬‬
‫عدم جواز المستأجر تغيير المأجور ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪126‬‬
‫التزام المستأجر بصيانة المأجور ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪126‬‬
‫قيام المؤجر باإلصالحات الضرورية لحفظ المأجور������������������������������������������������������������������������ ‪127‬‬
‫يرده‪127....................................................‬‬
‫التزام المستأجر برد المأجور‪ ،‬وحال إذا أبقاه تحت يده ولم َّ‬
‫غرسا في المأجور لمنفعته��������������������������������������������������������������������� ‪127‬‬
‫بناء أو ً‬
‫إحداث المستأجر ً‬
‫عدم جواز تأجير المستأجر للمأجور‪ ،‬أو التنازل عنه�������������������������������������������������������������������������� ‪128‬‬
‫تقيد المستأجر المأذون له بالتأجير أو التنازل للغير������������������������������������������������������������������������ ‪128‬‬
‫ُّ‬
‫ما يترتب على تنازل المستأجر عن عقد اإليجار������������������������������������������������������������������������������ ‪128‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء عقد اإليجار �������������������������������������������������������������������������������������� ‪128‬‬
‫انقضاء المدة المعينة في عقد اإليجار ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪128‬‬
‫مجد ًدا �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪128‬‬
‫َّ‬ ‫حال ُي َع ُّد فيها العقد‬
‫زيادة األجرة المحددة في العقد ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪129‬‬
‫موت أحد المتعاقدين������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪129‬‬
‫طلب ورثة المستأجر فسخ العقد ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪129‬‬
‫طلب المؤجر فسخ العقد������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪129‬‬
‫الفسخ ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪129‬‬
‫َ‬ ‫كل من المتعاقدين‬
‫جوازُ طلبِ ٍّ‬
‫الفرع الخامس‪ :‬إيجار األرض للزراعة �������������������������������������������������������������������������������� ‪130‬‬
‫صحة إيجار األرض للزراعة�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪130‬‬
‫إيجارا منجزً ا���������������������������������������������������������������������������� ‪130‬‬
‫ً‬ ‫حال عدم صحة إيجار األرض للزراعة‬
‫صحة إيجار األرض المشغولة بالزرع����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪130‬‬
‫ما يندرج تحت إيجار األرض للزراعة ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪130‬‬
‫ضابط جواز زراعة األرض في جميع فصول السنة������������������������������������������������������������������������� ‪131‬‬
‫انقضاء مدة إيجار األرض للزراعة قبل أن يبلغ الزرع حصاده ‪131............................................................‬‬
‫التزام المؤجر باإلصالحات الالزمة الستغالل األرض ��������������������������������������������������������������������� ‪131‬‬
‫التزام المستأجر بالصيانة المطلوبة الستغالل األرض ������������������������������������������������������������������� ‪131‬‬
‫ضوابط طلب المستأجر إسقاط األجرة أو إنقاصها بسبب هالك الزرع‪131...........................................‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد اإلعارة���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪132‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد اإلعارة�������������������������������������������������������������������������������������� ‪132‬‬

‫‪233‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ماهية اإلعارة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪132‬‬


‫شرط انعقاد اإلعارة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪132‬‬
‫تعيين أجل أو غرض لإلعارة من عدمه������������������������������������������������������������������������������������������ ‪132‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد اإلعارة����������������������������������������������������������������������������������������� ‪133‬‬
‫ما ال يضمنه المعير‪ ،‬وحدود مسؤوليته��������������������������������������������������������������������������������������� ‪133‬‬
‫وجوب حفظ المستعير للشيء المعار ������������������������������������������������������������������������������������������ ‪133‬‬
‫النفقات المتعلقة بالمعار ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪133‬‬
‫تقييد اإلعارة بزمان أو مكان أو نوع من االنتفاع‪ ،‬من عدمه‪133.........................................................‬‬
‫تصرف المستعير في الشيء المعار ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪134‬‬
‫ُّ‬
‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد اإلعارة ������������������������������������������������������������������������������������ ‪134‬‬
‫موت المعير أو المستعير������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪134‬‬
‫انقضاء أجل اإلعارة‪ ،‬أو استيفاء المنفعة من المعار���������������������������������������������������������������������� ‪134‬‬
‫رد الشيء المعار قبل انقضاء مدة اإلعارة������������������������������������������������������������������������������������ ‪134‬‬
‫الباب الثالث‪ :‬العقود الواردة على العمل������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد المقاولة ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد المقاولة ���������������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫ماهية المقاولة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫المواد التي يستخدمها المقاول في تنفيذ العمل����������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المقاول �������������������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫اشتراط صاحب العمل أن يقدم المقاول المواد��������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫المواد �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫َّ‬ ‫العمل‬
‫ِ‬ ‫تقديم صاحبِ‬
‫ُ‬
‫النفقات التي تلزم إلنجاز العمل ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪137‬‬
‫التزام المقاول بإنجاز العمل���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪137‬‬
‫إخالل المقاول بشروط العقد ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪137‬‬
‫جواز طلب صاحب العمل فسخ العقد في الحال������������������������������������������������������������������������� ‪137‬‬
‫هالك الشيء أو تلفه لسبب خارج عن المقاول��������������������������������������������������������������������������� ‪137‬‬
‫حال هالك الشيء أو تلفه لسبب خارج عن المقاول‪ ،‬وكانت المواد مقدمة من صاحب العمل ‪138............................................‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات صاحب العمل ������������������������������������������������������������������������������ ‪138‬‬
‫لزوم مبادرة صاحب العمل إلى تسلُّ م العمل ������������������������������������������������������������������������������� ‪138‬‬
‫التزام صاحب العمل بالوفاء باألجر‪ ،‬وتفصيل ذلك������������������������������������������������������������������������ ‪138‬‬
‫أحوال مجاوزة المقايسة المتفق عليها���������������������������������������������������������������������������������������� ‪139‬‬
‫أحوال عدم جواز مطالبة المقاول بأي زيادة في األجر‪ ،‬وحال انهيار التوازن العقدي ‪139......................................‬‬
‫عدم تعيين أجر المقاول في العقد���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪140‬‬

‫‪234‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الرابع‪ :‬المقاولة من الباطن����������������������������������������������������������������������������������� ‪140‬‬


‫إسناد تنفيذ العمل لمقاول من الباطن���������������������������������������������������������������������������������������� ‪140‬‬
‫مسؤولية المقاول األصيل تجاه صاحب العمل ���������������������������������������������������������������������������� ‪140‬‬
‫مطالبة المقاول من الباطن صاحب العمل بما يستحقه المقاول ‪140.................................................‬‬
‫الفرع الخامس‪ :‬انتهاء عقد المقاولة ������������������������������������������������������������������������������ ‪141‬‬
‫ما ينتهي به عقد المقاولة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪141‬‬
‫جواز طلب فسخ العقد���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪141‬‬
‫عجز المقاول عن إتمام العمل لسبب خارج عنه ��������������������������������������������������������������������������� ‪141‬‬
‫آثار موت المقاول ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪141‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد العمل ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫األحكام التي تسري على عقد العمل������������������������������������������������������������������������������������������ ‪142‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬عقد الوكالة��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الوكالة ������������������������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫ماهية الوكالة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪142‬‬
‫أحوال تصح بها الوكالة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫ما ال تصح به الوكالة من ألفاظ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫صحة الوكالة الخاصة�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫الوكالة في األعمال التي ليست من أعمال اإلدارة���������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫للتصرف������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪143‬‬
‫ُّ‬ ‫حكم اإلجازة الالحقة‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات الوكيل ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪143‬‬
‫ما يثبت للوكيل بمقتضى عقد الوكالة ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪143‬‬
‫مال الموكل وديعة لدى الوكيل�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪143‬‬
‫تصرف الوكيل بما هو أنفع لموكله ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪143‬‬
‫األجر على الوكالة من عدمه�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪143‬‬
‫أحوال تعدد الوكالء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪143‬‬
‫أحوال توكيل الوكيل غيره فيما ُوكِّ ل فيه ������������������������������������������������������������������������������������ ‪144‬‬
‫شيئا ُوكِّ ل فيه بأكثر من ثمن المثل ‪144..........................................................‬‬ ‫عدم جواز شراء الوكيل ً‬
‫معينً ا بالذات ُوكِّ ل في شرائه�������������������������������������������������������������� ‪144‬‬ ‫ضوابط شراء الوكيل ً‬
‫شيئا َّ‬
‫انصراف العقد إلى الوكيل أو نفاذه في حق الموكل عند وقوع الغبن ‪145........................................‬‬
‫تصريح الوكيل بشراء الشيء لنفسه ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪145‬‬
‫دفع الوكيل الثمن من ماله في الشراء���������������������������������������������������������������������������������������� ‪145‬‬
‫ْ‬
‫تعيين الموكل ثمن المبيع‪ ،‬من عدمه������������������������������������������������������������������������������������������ ‪145‬‬
‫بيع الوكيل بنقص دون إذن الموكل �������������������������������������������������������������������������������������������� ‪145‬‬

‫‪235‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ما ال يجوز للوكيل في البيع والشراء �������������������������������������������������������������������������������������������� ‪145‬‬


‫بيع الوكيل مال الموكل بثمن مؤجل ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪146‬‬
‫ما يلزم الوكيل تقديمه للموكل حيال ما وصل إليه في تنفيذ الوكالة ‪146..........................................‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات الموكل��������������������������������������������������������������������������������������� ‪146‬‬
‫التزام الموكل بأجر الوكيل������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪146‬‬
‫وجوب رد الموكل للوكيل ما أنفقه في سبيل تنفيذ الوكالة‪147........................................................‬‬
‫التزام الموكل بما ترتب في ذمة الوكيل�������������������������������������������������������������������������������������� ‪147‬‬
‫سريان أحكام النيابة في العقد على عالقة الموكل والوكيل بالغير الذي يتعامل معه الوكيل ‪147...........................................‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء عقد الوكالة ������������������������������������������������������������������������������������� ‪147‬‬
‫ما ينتهي به عقد الوكالة������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪147‬‬
‫صالحيات الموكل تجاه الوكيل����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪147‬‬
‫لزوم تعويض الموكل الوكيل������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪148‬‬
‫تخلي الوكيل عن الوكالة�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪148‬‬
‫حال ال يصح فيها تخلي الوكيل عن الوكالة���������������������������������������������������������������������������������� ‪148‬‬
‫التزام الوكيل بمتابعة األعمال التي بدأها ������������������������������������������������������������������������������������ ‪148‬‬
‫تخلي الوكيل عن الوكالة المترتب عليها أجر��������������������������������������������������������������������������������� ‪148‬‬
‫الفصل الرابع‪ :‬عقد اإليداع ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪149‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد اإليداع ������������������������������������������������������������������������������������� ‪149‬‬
‫ماهية اإليداع ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪149‬‬
‫األجر على الوديعة����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪149‬‬
‫شرط انعقاد اإليداع الذي ال أجر عليه������������������������������������������������������������������������������������������ ‪149‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المودع لديه�������������������������������������������������������������������������������� ‪149‬‬
‫المودع لديه الوديعة ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪149‬‬
‫َ‬ ‫وجوب حفظ‬
‫للمودع لديه حفظ الوديعة عندهم؛ بشرط عدم األجرة على اإليداع‪149.....................................‬‬
‫َ‬ ‫من يتسنى‬
‫المودع لديه الوديعة لدى الغير������������������������������������������������������������������������������������������ ‪149‬‬
‫َ‬ ‫إيداع‬
‫استعمال الوديعة أو ترتيب حق للغير عليها ��������������������������������������������������������������������������������� ‪150‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات المودع��������������������������������������������������������������������������������������� ‪150‬‬
‫للمودع لديه������������������������������������������������������������������������������������� ‪150‬‬
‫َ‬ ‫وجوب أداء أجر اإليداع بأجر‬
‫النفقة المتعلقة بحفظ الوديعة �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪150‬‬
‫المودع������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪150‬‬
‫ِ‬ ‫غياب‬
‫المودع لديه ‪150................................................‬‬
‫َ‬ ‫النفقات المتعلقة برد الوديعة وتسليمها‪ ،‬وتعويض‬
‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء عقد اإليداع ������������������������������������������������������������������������������������� ‪151‬‬
‫رد الوديعة واستردادها‪ ،‬وضوابط ذلك���������������������������������������������������������������������������������������� ‪151‬‬

‫‪236‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ما ينتهي به عقد اإليداع ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪151‬‬


‫الفصل الخامس‪ :‬عقد الحراسة ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪151‬‬
‫ماهية الحراسة����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪151‬‬
‫آلية تعيين الحارس������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪151‬‬
‫الحراس������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪152‬‬
‫تعدد َّ‬
‫ما يحدده عقد الحراسة‪ ،‬أو الحكم الصادر بها ������������������������������������������������������������������������������ ‪152‬‬
‫وجوب حفظ الحارس لألموال المعهودة إليه ������������������������������������������������������������������������������ ‪152‬‬
‫تصرف الحارس في حدود أعمال الحفظ واإلدارة ������������������������������������������������������������������������ ‪152‬‬
‫التزام الحارس بتقديم تقرير عن تنفيذ مهمته������������������������������������������������������������������������������� ‪153‬‬
‫المبالغ التي أنفقها الحارس في أداء عمله ���������������������������������������������������������������������������������� ‪153‬‬
‫استحقاق الحارس ألجر الحراسة ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪153‬‬
‫أحوال تتعلق بتبرع الحارس أو عمله بأجر �������������������������������������������������������������������������������������� ‪153‬‬
‫انتهاء الحراسة وما يترتب عليها ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪153‬‬
‫الباب الرابع‪ :‬عقود المشاركة������������������������������������������������������������������������������������������ ‪156‬‬
‫وجوب كتابة عقود المشاركة‪ ،‬وما يسري على أي تعديل يطرأ عليها‪156...........................................‬‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد الشركة ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪156‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الشركة������������������������������������������������������������������������������������� ‪156‬‬
‫ماهية الشركة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪156‬‬
‫سريان أحكام هذا الفصل على الشركات التي لها أحكام خاصة‪156.....................................................‬‬
‫أحكام تتعلق بحصة الشريك في الشركة ������������������������������������������������������������������������������������� ‪156‬‬
‫تضامن الشركاء فيما يلتزمون به أو تفاوتهم ������������������������������������������������������������������������������� ‪157‬‬
‫تحديد حصة كل شريك ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪157‬‬
‫سريان أحكام البيع على ضمان الحصة ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪157‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد الشركة���������������������������������������������������������������������������������������� ‪158‬‬
‫ما يتعلق بنسبة كل شريك في األرباح والخسائر ������������������������������������������������������������������������� ‪158‬‬
‫شروط ال تصح في عقد الشراكة������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪158‬‬
‫ما يتاح للشركاء االتفاق عليه حيال توزيع األرباح �������������������������������������������������������������������������� ‪158‬‬
‫ضوابط تعيين مدير ألموال الشركة���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪158‬‬
‫االطالع على دفاتر الشركة ومستنداتها�������������������������������������������������������������������������������������� ‪159‬‬
‫التزام من يدير الشركة ببذل العناية المطلوبة لإلدارة ������������������������������������������������������������������ ‪159‬‬
‫صالحيات مدير الشركة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪159‬‬
‫ما ال يتاح لمدير الشركة من تصرفات في المال��������������������������������������������������������������������������� ‪159‬‬
‫ما يتعين على الشريك تجاه أموال الشركة����������������������������������������������������������������������������������� ‪160‬‬

‫‪237‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫استرداد الشريك ما دفع أو أنفق لمصلحة الشركة���������������������������������������������������������������������� ‪160‬‬


‫يسمح به للدائن الشخصي ألحد الشركاء �������������������������������������������������������������������������������� ‪160‬‬
‫َ‬ ‫ما‬
‫ما يترتب على الشركة من ديون �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪160‬‬
‫تضامن الشركاء ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪160‬‬
‫ُ‬
‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد الشركة ����������������������������������������������������������������������������������� ‪161‬‬
‫ما ينتهي به عقد الشركة‪ ،‬وما يتعلق بمد األجل أو التجديد‪ ،‬وما يتاح للدائن ألحد الشركاء ‪161........................................‬‬
‫مدة الشركة من حيث التعيين وعدمه‪ ،‬وما يترتب على ذلك‪161........................................................‬‬
‫آلية إخراج شريك من الشركة أو أكثر��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪162‬‬
‫انتهاء عقد الشركة����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪162‬‬
‫حال استمرار الشركة بعد موت أحد الشركاء �������������������������������������������������������������������������������� ‪162‬‬
‫انتهاء عقد الشركة تجاه شريك واستمراره بين باقي الشركاء ‪162.......................................................‬‬
‫تقدير نصيب الشريك�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪162‬‬
‫الذي انتهت في حقه الشركة������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪162‬‬
‫تصفية أموال الشركة‪ ،‬وما يتعلق بها‪ ،‬وما يتبع في قسمة أموال الشركة‪163...................................‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد المضاربة������������������������������������������������������������������������������������������� ‪163‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد المضاربة ���������������������������������������������������������������������������������� ‪163‬‬
‫ماهية المضاربة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪163‬‬
‫رأس مال المضاربة وما يتعلق به ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪163‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد المضاربة�������������������������������������������������������������������������������������� ‪163‬‬
‫التزامات رب المال تجاه مال المضاربة������������������������������������������������������������������������������������������ ‪163‬‬
‫ضارب ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪164‬‬
‫للم ِ‬
‫ما يثبت ُ‬
‫ما يتعين على المضارب تقديمه من تقارير عن المضاربة �������������������������������������������������������������� ‪164‬‬
‫تقييد عقد المضاربة أو إطالقه ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪164‬‬
‫ما يجوز للمضارب فعله في مال المضاربة‪ ،‬وما يترتب على ذلك‪164..................................................‬‬
‫نقص رأس المال وما يترتب عليه ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪165‬‬
‫تحديد نصيب المتعاقدين من الربح���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪165‬‬
‫ما يصح وما ال يصح في عقد المضاربة بخصوص الربح ��������������������������������������������������������������� ‪165‬‬
‫ضوابط استحقاق المتعاقد نصيبه من الربح �������������������������������������������������������������������������������� ‪166‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد المضاربة ��������������������������������������������������������������������������������� ‪166‬‬
‫ضابط انتهاء عقد المضاربة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪166‬‬
‫تعيين مدة لعقد المضاربة من عدمه ������������������������������������������������������������������������������������������ ‪166‬‬
‫ما يجب على المضارب عند انتهاء عقد المضاربة تجاه األعمال ‪167....................................................‬‬
‫ما ال يجوز للمضارب من التصرفات بعد انتهاء العقد ������������������������������������������������������������������� ‪167‬‬

‫‪238‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫التزام المضارب برد المال عند انتهاء العقد‪ ،‬دون تأخير����������������������������������������������������������������� ‪167‬‬
‫أحوال انتهاء عقد المضاربة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪167‬‬
‫حال موت المضارب ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪167‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬عقد المشاركة في الناتج�������������������������������������������������������������������������� ‪168‬‬
‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪168‬‬
‫ماهية المشاركة في الناتج���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪168‬‬
‫التزامات رب المال والعامل تجاه العمل��������������������������������������������������������������������������������������� ‪168‬‬
‫نفقات حفظ األصل ونفقات استغالله���������������������������������������������������������������������������������������� ‪168‬‬
‫استئجار العامل أجراء على نفقته�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪168‬‬
‫استحقاق كل متعاقد نصيبه من الناتج���������������������������������������������������������������������������������������� ‪168‬‬
‫توابع انتهاء عقد المشاركة في الناتج������������������������������������������������������������������������������������������ ‪168‬‬
‫ما يترتب على إبطال عقد المشاركة في الناتج���������������������������������������������������������������������������� ‪169‬‬
‫أحوال ينتهي بها عقد المشاركة في الناتج‪ ،‬وأحوال ال ينتهي بها‪169.................................................‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬عقد المشاركة الزراعية������������������������������������������������������������������������������ ‪169‬‬
‫ماهية المشاركة الزراعية�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪169‬‬
‫صحة البذر أو الغراس من رب المال أو العامل ����������������������������������������������������������������������������� ‪170‬‬
‫شرطا في نصيب أحد المتعاقدين ������������������������������������������������������������������������������ ‪170‬‬
‫ً‬ ‫ما ال يصح‬
‫آلية تحديد مدة عقد المشاركة الزراعية ��������������������������������������������������������������������������������������� ‪170‬‬
‫امتناع العامل عن العمل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪170‬‬
‫استحقاق كل متعاقد نصيبه ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪170‬‬
‫طلب العامل فسخ عقد المشاركة الزراعية ��������������������������������������������������������������������������������� ‪171‬‬
‫الباب الخامس‪ :‬عقد الكفالة وعقد التأمين ���������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد الكفالة ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الكفالة������������������������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫ماهية الكفالة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪173‬‬
‫ضوابط انعقاد الكفالة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫أهلية الكفيل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫الكفالة في مرض الموت������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫صحة االلتزام المكفول به������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪173‬‬
‫أحوال تصح فيها الكفالة�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫الدين المستقبل ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪174‬‬
‫صحة الكفالة في َّ‬
‫رجوع الكفيل عن كفالته في الدين المستقبل����������������������������������������������������������������������������� ‪174‬‬
‫صحة الكفالة في مبلغ أكبر أو أقل من الدين ������������������������������������������������������������������������������ ‪174‬‬

‫‪239‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد الكفالة ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪174‬‬


‫وقوع الكفالة مطلقة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪174‬‬
‫الحال كفالة مؤجلة �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪174‬‬
‫ِّ‬ ‫كفالة الدين‬
‫ما للكفيل أن يطالب به في الكفالة المؤقتة ������������������������������������������������������������������������������ ‪174‬‬
‫براءة ذمة الكفيل������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪175‬‬
‫الدين ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪175‬‬
‫المقصود بضمانات َّ‬
‫الدين وعدم مطالبة المدين ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪175‬‬
‫حلول َّ‬
‫افتتاح إجراءات التصفية���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪175‬‬
‫للمدين����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪175‬‬
‫رجوع الدائن على الكفيل ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪175‬‬
‫تمسك الكفيل بحقه ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪175‬‬
‫طلب الكفيل التجريد�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪175‬‬
‫األحوال التي يرشد فيها الكفيل إلى أموال المدين ��������������������������������������������������������������������� ‪176‬‬
‫تضامن الكفالء ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪176‬‬
‫موث ًقا بضمان عيني��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪176‬‬ ‫الدين َّ‬ ‫حال كون َّ‬
‫بدين واحد ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪176‬‬
‫تعدد الكفالء َ‬
‫بالدين ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪176‬‬
‫وفاء أحد الكفالء المتضامنين َّ‬
‫رجوع الكفيل على المدين������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪177‬‬
‫تعجيل الكفيل وفاء الدين المؤجل����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪177‬‬
‫الدين������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪177‬‬
‫أحوال وفاء الكفيل َّ‬
‫الدين كله أو بعضه�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪177‬‬
‫وفاء الكفيل َّ‬
‫عوضا عن الدين������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪177‬‬
‫ً‬ ‫وفاء الكفيل‬
‫مصالحة الكفيل الدائن����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪177‬‬
‫إعالم المدين الكفيل بانقضاء الدين أو بطالنه ���������������������������������������������������������������������������� ‪178‬‬
‫حال إذا كان المدينون متضامنين ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪178‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد الكفالة������������������������������������������������������������������������������������ ‪178‬‬
‫براءة الكفيل��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪178‬‬
‫قبول الدائن استيفاء شيء آخر مقابل الدين �������������������������������������������������������������������������������� ‪178‬‬
‫حوالة المدين أو الكفيل الدين ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪178‬‬
‫الموت ال يتسبب في انتهاء عقد الكفالة������������������������������������������������������������������������������������ ‪179‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد التأمين ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪179‬‬
‫ما يسري على عقد التأمين من األحكام�������������������������������������������������������������������������������������� ‪179‬‬

‫‪240‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫القسم الثالث‪ :‬الحقوق العينية �������������������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬


‫الباب األول‪ :‬الحقوق العينية األصلية ����������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫الفصل األول‪ :‬حق الملكية���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة لحق الملكية��������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫أواًل‪ :‬نطاق الحق ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫ً‬
‫ما يخوله حق الملكية للمالك ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪181‬‬
‫ما يحق لمالك الشيء وحده ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫ما يندرج تحت يد مالك الشيء ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫ما يشتمل عليه ملك األرض �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫منع المالك من ملكه أو نزعه������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪182‬‬
‫ثانيا‪ :‬قيود الملكية ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪182‬‬
‫ً‬
‫تقيد صاحب الحق بالنصوص النظامية في استعمال حقه‪182............................................................‬‬
‫ُّ‬
‫تعلق حق للغير بالملك ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪182‬‬
‫ما يراعى للجار عند استعمال المالك حقه������������������������������������������������������������������������������������ ‪182‬‬
‫اشتراك حائط بين اثنين ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪182‬‬
‫أحوال تعلية الحائط أو إعادة بنائه������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪183‬‬
‫عدم جواز هدم الحائط إذا أضر بالجار ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪183‬‬
‫ما ال يصح للمالك أن يشترطه ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪183‬‬
‫حال لم تعين مدة المنع من التصرف������������������������������������������������������������������������������������������� ‪183‬‬
‫الشرط المانع من التصرف ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪183‬‬
‫صحة الشرط المانع من التصرف �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪183‬‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬الملكية الشائعة وقسمتها������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪184‬‬
‫اشتراك ملكية شيء بين عدة أشخاص���������������������������������������������������������������������������������������� ‪184‬‬
‫تصرفات الشريك في الملك‪ ،‬وضوابطها ������������������������������������������������������������������������������������� ‪184‬‬
‫إدارة المال الشائع وما يتعلق بها ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪184‬‬
‫اختالف الشركاء في إدارة المال الشائع��������������������������������������������������������������������������������������� ‪184‬‬
‫حال عدم توفر األغلبية���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪185‬‬
‫عند اختالف الشركاء�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪185‬‬
‫ما يجوز للشركاء مالكي ما ال يقل عن ثالثة أرباع المال الشائع‪185.....................................................‬‬
‫موافقة المحكمة على قرار األغلبية�������������������������������������������������������������������������������������������� ‪185‬‬
‫اتخاذ كل شريك على الشيوع الوسائل المناسبة لحفظ المال الشائع ‪185..........................................‬‬
‫النفقات المتعلقة بالمال الشائع ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪185‬‬
‫اتفاق جميع الشركاء على القسمة ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪186‬‬

‫‪241‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الخروج من الشيوع عن طريق القسمة القضائية ������������������������������������������������������������������������� ‪186‬‬


‫طلب أحد الشركاء قسمة المال الشائع��������������������������������������������������������������������������������������� ‪186‬‬
‫بيع طالب القسمة حصته ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪186‬‬
‫اعتراض دائن الشريك على القسمة أو على بيع المال في المزاد ‪186.................................................‬‬
‫إتمام القسمة دون اعتراض الدائن ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪187‬‬
‫ظهور الدين على شخص بعد وفاته �������������������������������������������������������������������������������������������� ‪187‬‬
‫جواز نقض القسمة االتفاقية������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪187‬‬
‫أحوال رجوع المتقاسم بضمان استحقاق المقسوم �������������������������������������������������������������������� ‪187‬‬
‫ملك المتقاسم للحصة التي آلت إليه ������������������������������������������������������������������������������������������ ‪188‬‬
‫ماهية المهايأة����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪188‬‬
‫ما يتعين في المهايأة الزمانية والمكانية ������������������������������������������������������������������������������������� ‪188‬‬
‫األحكام التي تسري على المهايأة ����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪188‬‬
‫اتفاق الشركاء أثناء إجراءات القسمة على المهايأة ���������������������������������������������������������������������� ‪188‬‬
‫تعلق طلب قسمة المال بالمهايأة ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪188‬‬
‫الموت ال تنقضي به المهايأة������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫رابعا‪ :‬ملكية الوحدات العقارية ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫ً‬
‫ما يسري من األحكام على ملكية الوحدات العقارية ������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬أسباب كسب الملكية ������������������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫أواًل‪ :‬إحراز المباحات���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫ً‬
‫إحراز المنقول المباح‪ ،‬وما يتعلق به���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫األحكام التي تسري على المعادن والمواد الهيدروكربونية والنفايات والمياه واللقطة واآلثار والصيد ‪189.................................................‬‬
‫ما يسري على عقارات الدولة من األحكام ���������������������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫ثانيا‪ :‬كسب الملكية بالضمان واإلرث والوصية ������������������������������������������������������������� ‪190‬‬
‫ً‬
‫َمن لزمه التعويض عن مال ملَ كَ ه������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪190‬‬
‫ملك الوارث لنصيبه ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪190‬‬
‫ملك الموصى له المال الموصى به��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪190‬‬
‫تصرفات التبرع أو المعاوضة التي فيها محاباة في مرض الموت‪190..................................................‬‬
‫للمتصرف فيه����������������������������������������������������������������� ‪190‬‬
‫َّ‬ ‫تصرف الشخص ألحد ورثته‪ ،‬مع حيازته‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬االلتصاق����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪191‬‬
‫ما يندرج تحت عمل مالك األرض������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪191‬‬
‫إحداث مالك األرض بناء أو غرس على أرضه بمواد مملوكة لغيره دون إذن‪191.................................‬‬
‫غرسا بمواد من عنده في أرض غيره‪191........................................................‬‬
‫بناء أو ً‬
‫إحداث الشخص ً‬
‫غرسا بمواد من عنده في أرض غيره؛ بحسن نية ‪192......................................‬‬
‫بناء أو ً‬
‫إحداث الشخص ً‬

‫‪242‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫جور مالك األرض بحسن نية على جزء من أرض مالصقة �������������������������������������������������������������� ‪192‬‬
‫مختلفين������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪192‬‬
‫َ‬ ‫اتصال منقولَ ين لمالكَ ين‬
‫رابعا‪ :‬العقد��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪193‬‬
‫ً‬
‫انتقال الملكية والحقوق العينية بالعقد �������������������������������������������������������������������������������������� ‪193‬‬
‫تعيين محل العقد بالذات أو بالنوع���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪193‬‬
‫أجراء لنقل الملكية أو الحقوق العينية ‪193...................................................‬‬
‫ً‬ ‫حال اشتراط نص نظامي‬
‫خامسا‪ :‬الشفعة �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪193‬‬
‫ً‬
‫ماهية الشفعة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪193‬‬
‫اجتماع أكثر من شفيع ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪193‬‬
‫آلخر قبل إعالم الشفيع ‪193...............................................‬‬
‫شراء شخص ما تصح فيه الشفعة وبيعه َ‬
‫ما تثبت به الشفعة���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪194‬‬
‫ما يكون به حق الشفعة�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪194‬‬
‫ما ال تسقط به الشفعة إذا ثبتت������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪194‬‬
‫عدم جواز التجزئة في الشفعة����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪194‬‬
‫حاالت ال تصح فيها الشفعة ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪194‬‬
‫حاالت تسقط فيها الشفعة �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪195‬‬
‫عدم سماع دعوى الشفعة��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪195‬‬
‫رفع عليه دعوى الشفعة����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪195‬‬
‫َمن تُ َ‬
‫ثبوت الملك للشفيع في العقار المبيع ��������������������������������������������������������������������������������������� ‪196‬‬
‫حلول الشفيع محل المشتري تجاه البائع������������������������������������������������������������������������������������� ‪196‬‬
‫الزيادة أو النقصان في المشفوع������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪196‬‬
‫طلب الشفيع عدم نفاذ تصرفات المشتري��������������������������������������������������������������������������������� ‪197‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬أثر الحيازة على الملكية ����������������������������������������������������������������������������� ‪197‬‬
‫ماهية الحيازة������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪197‬‬
‫الحيازة قرينة على الملكية ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪197‬‬
‫حسن النية في الحيازة‪ ،‬وما يتعلق بها����������������������������������������������������������������������������������������� ‪197‬‬
‫زوال صفة حسن النية ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪197‬‬
‫ملك الحائز حسن النية للثمار التي قبضها ������������������������������������������������������������������������������������ ‪197‬‬
‫مسؤولية الحائز سيء النية عن الثمار التي قبضها����������������������������������������������������������������������� ‪197‬‬
‫قبضا للثمار ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪197‬‬
‫عد ً‬
‫ما ُي ُّ‬
‫تحمل المالك ما أنفقه الحائز من نفقات ضرورية ������������������������������������������������������������������������� ‪198‬‬
‫ما يطبق في شأن النفقات النافعة��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪198‬‬
‫أداء النفقات الكمالية ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪198‬‬

‫‪243‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫عدم لزوم الحائز حسن النية التعويض‪ ،‬وانتفاء مسؤوليته ‪198............................................................‬‬


‫مسؤولية الحائز سيء النية���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪198‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬الحقوق المتفرعة عن حق الملكية������������������������������������������������������������� ‪198‬‬
‫الفرع األول‪ :‬حق االنتفاع ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪198‬‬
‫ماهية حق االنتفاع ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪198‬‬
‫كسب به حق االنتفاع������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪199‬‬
‫ما ُي َ‬
‫ما يراعى في حقوق المنتفع والتزاماته ��������������������������������������������������������������������������������������� ‪199‬‬
‫حق المنتفع في االنتفاع بالثمار �������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪199‬‬
‫صالحيات المنتفع والمالك���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪199‬‬
‫التزام المنتفع بالنفقات والصيانة������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪200‬‬
‫المنتفع به �������������������������������������������������������������������������������������� ‪200‬‬
‫َ‬ ‫التزام المنتفع بحفظ الشيء‬
‫لزوم المنتفع التعويض ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪200‬‬
‫ما يلتزم المنتفع بإعالم المالك به����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪200‬‬
‫حال كون مع الشيء المنتفع به منقوالت استهالكية ���������������������������������������������������������������� ‪201‬‬
‫موت المنتفع قبل رد المنقوالت ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪201‬‬
‫اتحاد صفتي المالك والمنتفع ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪201‬‬
‫انقضاء األجل المعين لحق االنتفاع���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪201‬‬
‫ما يترتب على انقضاء األجل أو موت المنتفع������������������������������������������������������������������������������ ‪201‬‬
‫هالك الشيء المنتفع به‪ ،‬وما يترتب على ذلك��������������������������������������������������������������������������� ‪201‬‬
‫نزول المنتفع عن حق االنتفاع ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪202‬‬
‫عدم سماع دعوى المطالبة بحق االنتفاع ���������������������������������������������������������������������������������� ‪202‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬حق االستعمال وحق السكنى�������������������������������������������������������������������� ‪202‬‬
‫اقتصار حق االنتفاع على حق االستعمال أو حق السكنى ‪202............................................................‬‬
‫تحديد حق االستعمال أو حق السكنى ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪202‬‬
‫عدم صحة التنازل عن حق االستعمال أو حق السكنى����������������������������������������������������������������� ‪202‬‬
‫ما يسري على حق الوقف من أحكام������������������������������������������������������������������������������������������ ‪202‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬حق الوقف ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬حق االرتفاق���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬
‫أواًل‪ :‬إنشاء حق االرتفاق��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬
‫ً‬
‫ماهية حق االرتفاق ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬
‫كسب به حق االرتفاق ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬
‫ما ُي َ‬
‫ظاهرا بينهما���������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬
‫ً‬ ‫ارتفاقا‬
‫ً‬ ‫إنشاء مالك عقارين منفصلين‬

‫‪244‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫ثانيا‪ :‬بعض أنواع حق االرتفاق������������������������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬


‫ً‬
‫ثبوت حق مرور شخص في أرض غيره������������������������������������������������������������������������������������������ ‪203‬‬
‫حق المرور في العقار المجاور ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪203‬‬
‫سقي األرض العالية من المسيل الطبيعي ���������������������������������������������������������������������������������� ‪204‬‬
‫االنتفاع بجدول الماء أو مجراه بإذن صاحبه ��������������������������������������������������������������������������������� ‪204‬‬
‫ال يصح شق جدول من مورد ماء إال بإذن باقي الشركاء ������������������������������������������������������������� ‪204‬‬
‫حق المجرى وما يتعلق به ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪204‬‬
‫ما يحق للمتضررة أرضه من مجرى ماء غيره��������������������������������������������������������������������������������� ‪205‬‬
‫ما يمتنع على صاحب األرض المنخفضة‪ ،‬وصاحب األرض العالية ‪205..................................................‬‬
‫إجراء مسيل ضار في ملك الغير أو في طريق ������������������������������������������������������������������������������ ‪205‬‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬آثار حق االرتفاق ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪205‬‬
‫األحكام التي يخضع لها حق االرتفاق ������������������������������������������������������������������������������������������ ‪205‬‬
‫النفقات المتعلقة بحق االرتفاق‪ ،‬وما يتعلق بها�������������������������������������������������������������������������� ‪205‬‬
‫ما ال يجوز لمالك العقار المرتفق به��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪206‬‬
‫المرتفق‪ ،‬وما يتعلق بها ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪206‬‬
‫ِ‬ ‫تجزئة العقار‬
‫المرتفق ���������������������������������������������������������������������� ‪206‬‬
‫ِ‬ ‫بقاء حق االرتفاق على كل جزء من العقار‬
‫رابعا‪ :‬انتهاء حق االرتفاق�������������������������������������������������������������������������������������������� ‪207‬‬
‫ً‬
‫الحاالت التي ينتهي فيها حق االرتفاق���������������������������������������������������������������������������������������� ‪207‬‬
‫عدم سماع دعوى المطالبة بحق االرتفاق���������������������������������������������������������������������������������� ‪207‬‬
‫قطع انتفاع أحد الشركاء على الشيوع بحق االرتفاق بالتقادم ‪207.....................................................‬‬
‫أحكام ختامية���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪208‬‬
‫الباب الثاني‪ :‬الحقوق العينية التبعية������������������������������������������������������������������������������ ‪209‬‬
‫األحكام التي تسري على الحقوق العينية التبعية ������������������������������������������������������������������������ ‪209‬‬
‫أحكام ختامية������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪209‬‬
‫الفصل األول‪ :‬قواعد كلية ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪209‬‬
‫القواعد محل التطبيق����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪209‬‬
‫في هذا النظام ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪209‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬العمل بهذا النظام ����������������������������������������������������������������������������������� ‪212‬‬
‫العمل بالنظام‪ ،‬وإلغاء ما عداه من أحكام متعارضة��������������������������������������������������������������������� ‪212‬‬

‫‪245‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفهرس اإلجمالي‬
‫المقدمة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪3‬‬
‫باب تمهيدي��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪5‬‬
‫الفصل األول‪ :‬تطبيق النظام �����������������������������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬األشخاص������������������������������������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫الفرع األول‪ :‬الشخص ذو الصفة الطبيعية ���������������������������������������������������������������������������������������‪5‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬الشخص ذو الصفة االعتبارية���������������������������������������������������������������������������������������‪8‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬األشياء واألموال ������������������������������������������������������������������������������������������������������‪9‬‬
‫الفصل الرابع‪ :‬أنواع الحق ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪11‬‬
‫الفصل الخامس‪ :‬استعمال الحق���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪12‬‬
‫القسم األول‪ :‬االلتزامات (الحقوق الشخصية) ������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫الباب األول‪ :‬مصادر االلتزام���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫الفصل األول‪ :‬العقد ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫الفرع األول‪ :‬أركان العقد���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫أواًل‪ :‬الرضى ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪14‬‬
‫ً‬
‫‪ -1‬التعبير عن اإلرادة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪14‬‬
‫‪ -2‬أهلية المتعاقدين���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪19‬‬
‫عيوب الرضى���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪21‬‬
‫ثانيا‪ :‬المحل والسبب ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪24‬‬
‫ً‬
‫الفرع الثاني‪ :‬إبطال العقد وبطالنه������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪26‬‬
‫أواًل‪ :‬حق اإلبطال ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪26‬‬
‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬البطالن���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪27‬‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬آثار إبطال العقد وبطالنه ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪27‬‬ ‫ً‬
‫الفرع الثالث‪ :‬النيابة في التعاقد����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪28‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬آثار العقد �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪30‬‬
‫الفرع الخامس‪ :‬تفسير العقد���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪34‬‬
‫الفرع السادس‪ :‬فسخ العقد وانفساخه ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪34‬‬
‫أواًل‪ :‬اإلقالة ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪34‬‬
‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬خيار الشرط ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪35‬‬
‫ً‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬اإلخالل بااللتزام��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪35‬‬
‫رابعا‪ :‬استحالة التنفيذ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪36‬‬
‫ً‬
‫خامسا‪ :‬آثار فسخ العقد وانفساخه ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪36‬‬
‫ً‬
‫سادسا‪ :‬الدفع بعدم التنفيذ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪37‬‬
‫ً‬

‫‪246‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفصل الثاني‪ :‬التصرف بإرادة منفردة �������������������������������������������������������������������������������������������� ‪37‬‬


‫الفصل الثالث‪ :‬الفعل الضار ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪38‬‬
‫الفرع األول‪ :‬مسؤولية الشخص عن فعله������������������������������������������������������������������������������������� ‪39‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬المسؤولية عن فعل الغير ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪41‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬المسؤولية عن الضرر الناجم عن األشياء ������������������������������������������������������������������� ‪41‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬التعويض عن الضرر ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪43‬‬
‫الفصل الرابع‪ :‬اإلثراء بال سبب �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪45‬‬
‫الفرع األول‪ :‬دفع غير المستحق ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪46‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬الفضالة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪47‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬عدم سماع الدعوى ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪49‬‬
‫الفصل الخامس‪ :‬النظام ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪49‬‬
‫الباب الثاني‪ :‬آثار االلتزام�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪51‬‬
‫الفصل األول‪ :‬التنفيذ العيني ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪51‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬التنفيذ بطريق التعويض������������������������������������������������������������������������������������������ ‪53‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬ضمانات تنفيذ االلتزام�������������������������������������������������������������������������������������������� ‪56‬‬
‫الفرع األول‪ :‬استعمال الدائن حقوق مدينه (الدعوى غير المباشرة)‪56...............................................‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬دعوى عدم نفاذ تصرفات المدين في حق دائنيه‪56......................................................‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬حبس المال��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪58‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬اإلعسار����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪60‬‬
‫الباب الثالث‪ :‬األوصاف العارضة على االلتزام��������������������������������������������������������������������� ‪62‬‬
‫الفصل األول‪ :‬الشرط واألجل��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪62‬‬
‫الفرع األول‪ :‬الشرط������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪62‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬األجل������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪63‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬تعدد محل االلتزام�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪65‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬تعدد طرفي االلتزام����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪66‬‬
‫الفرع األول‪ :‬تضامن الدائنين���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪66‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬الدين المشترك ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪67‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬تضامن المدينين�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪68‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬عدم قابلية االلتزام لالنقسام ������������������������������������������������������������������������������������ ‪71‬‬
‫الباب الرابع‪ :‬انتقال االلتزام ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪74‬‬
‫الفصل األول‪ :‬حوالة الحق ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪74‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬حوالة الدين������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪76‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬التنازل عن العقد ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪77‬‬

‫‪247‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الخامس‪ :‬انقضاء االلتزام ����������������������������������������������������������������������������������������� ‪80‬‬


‫الفصل األول‪ :‬انقضاء االلتزام بالوفاء��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪80‬‬
‫الفرع األول‪ :‬طرفا الوفاء ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪80‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬رفض الوفاء��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪82‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬محل الوفاء وزمانه ومكانه ونفقاته ������������������������������������������������������������������������� ‪83‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬انقضاء االلتزام بما يعادل الوفاء ����������������������������������������������������������������������������� ‪86‬‬
‫الفرع األول‪ :‬الوفاء البديل�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪86‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬المقاصة �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪86‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬اتحاد الذمة��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪88‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬انقضاء االلتزام دون الوفاء به��������������������������������������������������������������������������������� ‪88‬‬
‫الفرع األول‪ :‬اإلبراء������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪88‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬استحالة التنفيذ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪89‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬عدم سماع الدعوى بمرور الزمن ������������������������������������������������������������������������������ ‪89‬‬
‫(التقادم المانع من سماع الدعوى)����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪89‬‬
‫القسم الثاني‪ :‬العقود المسماة��������������������������������������������������������������������������������������� ‪93‬‬
‫الباب األول‪ :‬العقود الواردة على الملكية ������������������������������������������������������������������������� ‪93‬‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد البيع���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪94‬‬
‫الفرع األول‪ :‬المبيع والثمن������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪94‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد البيع������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪97‬‬
‫أواًل‪ :‬التزامات البائع������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪97‬‬
‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬التزامات المشتري���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪104‬‬
‫ً‬
‫الفرع الثالث‪ :‬البيع في مرض الموت�������������������������������������������������������������������������������������������� ‪106‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬بيع النائب لنفسه ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪107‬‬
‫الفرع الخامس‪ :‬بيع الحقوق المتنازع فيها ����������������������������������������������������������������������������������� ‪108‬‬
‫الفرع السادس‪ :‬بيع ملك الغير����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪109‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد المقايضة ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪109‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬عقد الهبة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪110‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الهبة ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪110‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد الهبة���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪111‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬الرجوع في الهبة����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪112‬‬
‫الفصل الرابع‪ :‬عقد القرض ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪113‬‬
‫الفصل الخامس‪ :‬عقد الصلح ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪116‬‬
‫الفصل السادس‪ :‬عقد المسابقة ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪118‬‬

‫‪248‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الباب الثاني‪ :‬العقود الواردة على المنفعة���������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬


‫الفصل األول‪ :‬عقد اإليجار ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد اإليجار ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪120‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المؤجر ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪122‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات المستأجر��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪126‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء عقد اإليجار����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪128‬‬
‫الفرع الخامس‪ :‬إيجار األرض للزراعة����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪130‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد اإلعارة ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪132‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد اإلعارة���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪132‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد اإلعارة�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪133‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد اإلعارة��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪134‬‬
‫الباب الثالث‪ :‬العقود الواردة على العمل������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد المقاولة�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد المقاولة������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المقاول����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪136‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات صاحب العمل�������������������������������������������������������������������������������������������� ‪138‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬المقاولة من الباطن ������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪140‬‬
‫الفرع الخامس‪ :‬انتهاء عقد المقاولة�������������������������������������������������������������������������������������������� ‪141‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد العمل ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬عقد الوكالة ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الوكالة ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪142‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات الوكيل ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪143‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات الموكل ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪146‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء عقد الوكالة���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪147‬‬
‫الفصل الرابع‪ :‬عقد اإليداع����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪149‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد اإليداع ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪149‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المودع لديه ���������������������������������������������������������������������������������������������� ‪149‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬التزامات المودع������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪150‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬انتهاء عقد اإليداع���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪151‬‬
‫الفصل الخامس‪ :‬عقد الحراسة ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪151‬‬
‫الباب الرابع‪ :‬عقود المشاركة������������������������������������������������������������������������������������������ ‪156‬‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد الشركة���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪156‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الشركة��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪156‬‬

‫‪249‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد الشركة������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪158‬‬


‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد الشركة�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪161‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد المضاربة ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪163‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد المضاربة ������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪163‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد المضاربة ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪163‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد المضاربة ����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪166‬‬
‫الفصل الثالث‪ :‬عقد المشاركة في الناتج ������������������������������������������������������������������������������������� ‪168‬‬
‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪168‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬عقد المشاركة الزراعية �������������������������������������������������������������������������������������������� ‪169‬‬
‫الباب الخامس‪ :‬عقد الكفالة وعقد التأمين ���������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫الفصل األول‪ :‬عقد الكفالة���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫الفرع األول‪ :‬إنشاء عقد الكفالة��������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪173‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬آثار عقد الكفالة������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪174‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬انتهاء عقد الكفالة�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪178‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬عقد التأمين���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪179‬‬
‫القسم الثالث‪ :‬الحقوق العينية �������������������������������������������������������������������������������������� ‪180‬‬
‫الباب األول‪ :‬الحقوق العينية األصلية ����������������������������������������������������������������������������� ‪180‬‬
‫الفصل األول‪ :‬حق الملكية����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫الفرع األول‪ :‬أحكام عامة لحق الملكية ���������������������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫أواًل‪ :‬نطاق الحق�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪181‬‬
‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬قيود الملكية����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪182‬‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬الملكية الشائعة وقسمتها�������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪184‬‬ ‫ً‬
‫رابعا‪ :‬ملكية الوحدات العقارية ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫ً‬
‫الفرع الثاني‪ :‬أسباب كسب الملكية ��������������������������������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫أواًل‪ :‬إحراز المباحات���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪189‬‬
‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬كسب الملكية بالضمان واإلرث والوصية����������������������������������������������������������������������������� ‪190‬‬ ‫ً‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬االلتصاق������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪191‬‬
‫رابعا‪ :‬العقد���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪193‬‬
‫ً‬
‫خامسا‪ :‬الشفعة��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪193‬‬
‫ً‬
‫الفرع الثالث‪ :‬أثر الحيازة على الملكية ������������������������������������������������������������������������������������������� ‪197‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬الحقوق المتفرعة عن حق الملكية ����������������������������������������������������������������������� ‪198‬‬
‫الفرع األول‪ :‬حق االنتفاع������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪198‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬حق االستعمال وحق السكنى��������������������������������������������������������������������������������� ‪202‬‬

‫‪250‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫الفرع الثالث‪ :‬حق الوقف ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬


‫الفرع الرابع‪ :‬حق االرتفاق������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬
‫أواًل‪ :‬إنشاء حق االرتفاق��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪203‬‬
‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬بعض أنواع حق االرتفاق������������������������������������������������������������������������������������������������������ ‪203‬‬ ‫ً‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬آثار حق االرتفاق ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪205‬‬
‫رابعا‪ :‬انتهاء حق االرتفاق�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪207‬‬
‫ً‬
‫أحكام ختامية���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪208‬‬
‫الباب الثاني‪ :‬الحقوق العينية التبعية������������������������������������������������������������������������������ ‪209‬‬
‫أحكام ختامية������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪209‬‬
‫الفصل األول‪ :‬قواعد كلية����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ‪209‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬العمل بهذا النظام ����������������������������������������������������������������������������������������������� ‪212‬‬

‫‪251‬‬
‫إصداراتنا القانونية المجانية‬
‫األدلة القانونية‬

‫الدليل القانوني في‬ ‫الدليل القانوني في‬ ‫الدليل القانوني في‬


‫قسمة التركات‬ ‫أوامر األداء‬ ‫العالقات العمالية‬

‫الدليل القانوني في‬ ‫دليل المترافع أمام‬ ‫الدليل القانوني في‬


‫األسماء التجارية‬ ‫ديوان المظالم‬ ‫حقوق المرأة العاملة‬

‫الدليل القانوني في‬ ‫دليل المترافع أمام‬ ‫دليل المترافع أمام‬


‫االمتياز التجاري‬ ‫المحاكم التجارية‬ ‫محاكم القضاء العام‬

‫لالطالع والتحميل يرجى زيارة موقعنا اإللكتروني‬


‫إصداراتنا القانونية المجانية‬
‫تسهيالت األنظمة‬
‫اإلصدار الثاني‬

‫اإلصدار األول‬
‫اإلصدار األول‬

‫اإلصدار الثاني‬
‫تسهيل نظام‬ ‫تسهيل نظام‬ ‫تسهيل نظام‬ ‫تسهيل نظام‬
‫المنافسات والمشتريات الحكومية‬ ‫المحاكم التجارية‬ ‫اإلفـــــالس‬ ‫المرافعات الشرعية‬

‫اإلصدار األول‬
‫اإلصدار الثاني‬

‫تسهيل نظام‬ ‫تسهيل نظام‬ ‫تسهيل نظام‬ ‫تسهيل نظام‬


‫حماية البيانات الشخصية‬ ‫المرافعات أمام ديوان المظالم‬ ‫اإلجراءات الجزائية‬ ‫العمــــــــل‬

‫تسهيل نظام‬ ‫تسهيل نظام‬ ‫تسهيل نظام‬ ‫تسهيل نظام‬


‫األحوال الشخصية‬ ‫اإلثبات‬ ‫التحكيــــــم‬ ‫الشركات الجديد‬

‫لالطالع والتحميل يرجى زيارة موقعنا اإللكتروني‬


‫أول منصة رائــدة في مجال المحاماة الرقمية‪،‬‬
‫أســســت مــبــدأ الــتــحــول الــرقــمــي لقطاع‬ ‫حــيــث َّ‬
‫الــمــحــامــاة مــنــذ ع ــام ‪٢٠١٩‬م ‪ ،‬بــهــدف مــواكــبـ ِـة‬
‫وتحقيقا لرؤية المملكة ‪.2030‬‬ ‫ً‬ ‫التطور العالمي‪،‬‬
‫طلب جميع الخدمات‬ ‫َ‬ ‫سهل عليك‬ ‫منصة نصر تُ ِّ‬
‫القانونية؛ كخدمات االســتــشــارات‪ ،‬والتقاضي‪،‬‬
‫إلكترونيا‪،‬‬
‫ًّ‬ ‫والصياغة القانونية‪ ،‬وســداد قيمتها‬
‫والحصول عليها ومتابعتها لحظة بلحظة؛ كل‬
‫ذلك بضغط ِزر‪.‬‬

‫التقارير الفورية‬ ‫جلسة استرشادية مجانية‬ ‫حماية البيانات‬


‫يمكن االط ــاع على جميع مستندات‬ ‫نقدم هذه الخدمة قبل التعاقد في الخدمات‬ ‫من الركائز األساسية التي عمدنا إليها‬
‫الخدمات القانونية وجميع التحديثات‬ ‫المستمرة‪ ،‬كالصياغة‪ ،‬واإلدارات القانونية؛‬ ‫عــنــد إنــشــاء «مــنــصــة نــص ـر‬» هــي توفير‬
‫مــن خ ــال تــقــاريــر دوريـ ــة مــن المحامي‬ ‫لــمــعــرفــة تــفــاصــيــل الــخــدمــة واالط ـ ــاع على‬ ‫أقصى معايير الحماية واألمــان؛ لجميع‬
‫المختص دون الحاجة إلى زيارة الفرع‪.‬‬ ‫المستندات‪ ،‬لعرض طريقة تنفيذ الخدمة‬ ‫بــيــانــات عمالئنا محققين أول ــى قيمنا‬
‫وآلــيــة الــتــواصــل وتــحــديــد التكاليف المالية‬ ‫وهي النزاهة والسرية‪.‬‬
‫المالئمة لها‪.‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫للتواصل‬
‫‪920002916‬‬ ‫‪Albarakatilaw‬‬
‫‪0546060840‬‬ ‫‪Albarakatilaw‬‬
‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬
‫استثناءات وشروط‬ ‫المضافة‬ ‫للعناوين‬
‫‪albarakatilawfirm‬‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪255‬‬
‫تسهيل نظـام المعامالت المدنية‬

‫جائز‬ ‫ ‬
‫واجب‬ ‫ ‬ ‫استثناءاتنصر‬
‫وشروط‬ ‫تطبيق‬ ‫للعناوين المضافة‬
‫أنظمة وقرارات‬ ‫ ‬
‫إحالة لمادة‬ ‫ ‬‫تعريفات‬ ‫ ‬‫أمثلة‬
‫‪256‬‬

You might also like