Finansowanie

inwestycji
deweloperskich
wprowadzenie
(lekcja 1)

Paweł Górski
 Agenda:
1. moje doświadczenia w finansowaniu
projektów deweloperskich

2. model pozyskiwania finansowania

3. proces pozyskiwania finansowania

4. videokonferencja na ZOOM`ie
Co chciałbyś się dowiedzieć
podczas kursu?
Co ważnego pominąłem?
 1.

moje doświadczenia
w finansowaniu
inwestycji
 Inwestycje zrealizowane
od września 2018 roku
kapitał własny na start 0,5 mln
4 inwestycje zrealizowane, 4514 PUM
wartość inwestycji 15,5 mln
wartość sprzedaży 19,11 mln
zysk 3,61 mln zł
 Inwestycje w trakcie
4 inwestycje, 114 lokali
9530 PUMu
wartość inwestycji ok. 46 mln zł
prognozowany zysk 11,8-14,3
w ciągu 1,5-2 lat
 Domy na Niebieskiej
Łęgowo k. Pruszcza Gdańskiego
zakup działki 0,6 mln
dokończenie inwestycji 0,4 mln
zysk 0,4 mln
Przystań Kminkowa
Kosakowo k. Gdyni
zakup działki 0,6 mln
inwestycja 2,4 mln
zysk 0,66 mln
 Kasztanowa Park
Cybulice Małe k. Warszawy
zakup działki 0,6 mln
+ inwestycja 6 mln
zysk 1,5 mln
Nowa Jaśminowa
Kosakowo k. Gdyni
zakup działki 0,925 mln
+ inwestycja 4,0 mln
zysk 1,05 mln
 Inwestycje w trakcie
4 inwestycje, 114 lokali
9530 PUMu
wartość inwestycji ok. 46 mln zł
prognozowany zysk 11,8-14,3
w ciągu 1,5-2 lat
 Reda Wejherowska
Reda k. Gdyni
zakup działki 1,8 mln
+ inwestycja 18,2 mln
prognozowany zysk 4-5 mln
 Przesmyckiego
Piaseczno k. Warszawy
zakup działki 1,3 mln
+ inwestycja 5,3 mln
prognozowany zysk 1,8-2,3 mln
 Brzozove
Aleksandrów Łódzki k. Łodzi
zakup działki 2 mln
+ inwestycja 12,1 mln
prognozowany zysk 4,0-4,5 mln
 Domy na Letniej
Goczałkowice-Zdrój
zakup działki 0,3 mln
+ inwestycja 7,3 mln
prognozowany zysk 2,0-2,5 mln
 2.

model
finansowania
inwestycji
budowanie marki osobistej
i relacji biznesowych
na żywo
 pozyskiwanie
działek po relacjach
odraczanie płatności
za działkę do PnB
bądź zakup
działek z PnB
 zabezpieczenie
w pierwszej fazie
płatności za działkę
 szukanie inwestorów
na sfinansowanie budowy
tuż przed uzyskaniem
PnB
po PnB zabezpieczenie
finansowania etapu
budowy
 inwestor strategiczny
wykłada 25%-50% środków
reszta środków
z banku albo
od klientów
dokumentacja działań
biznesowych w
social mediach
 3.

proces
finansowania
inwestycji
analiza wstępna
działki
analiza z zespołem
 strukturyzacja
składu wspólników
pozwalająca
rozliczyć działkę
rezerwacja
działki
 projektowanie
i kalkulowanie
każdej koncepcji
złożenie wniosku o PnB
wniosek z urzędu o
uzupełnienia
opracowanie
marketingu
 pozyskanie do
współpracy Analityka
finansowego
 opracowanie budżetu
budowy i harmonogramu
sprzedaży
 opracowanie:

● modelu finansowego
● biznesplanu
● teasera
rozpoczęcie poszukiwania
finansowania na budowę
start rozmów z bankami
i kompletowanie
dokumentacji
wstępne zapytania
do wykonawców
uzyskanie PnB
rozliczenie działki
pozyskanie finansowania na
6 miesięcy budowy
zakontraktowanie min.
wykonawcy SSO
przedsprzedaż
inwestycji
 złożenie wniosku o
kredyt deweloperski
start budowy
pilnowanie
cashflow
dopięcie finansowania
bankiem
by spokojnie budować
rozliczenie inwestycji
i wypłata zysku :-)
Czas na pytania
bez nagrywania
na ZOO`mie :-)