Professional Documents
Culture Documents
عرض الوكالة نسخة ... مصححة
عرض الوكالة نسخة ... مصححة
يذكل عقج الػكالة الػسيمة الفعالة لجفع الذخز إلى الؿياـ بجسيع الترخفات القانػنية
دوف االضصخار إلى الحزػر فعميا إلبخاـ ىحه الترخفات ،ويجخل عقج الػكالة مغ حيث
ترشيفو ضسغ العقػد السدساة ،لكشو ال يخمي مغ حيث مػضػعو إلى خمق التداـ ما برػرة
مباشخة ،و إنسا يخمي إلى إعصاء شخز ما الرالحيات الالزمة التي تسكشو مغ تسثيل
السػكل ،ومغ تع فإف حجيثشا في ىحا السصمب سػؼ يشرب حػؿ ماـية عقج الػكالة(السصمب
(الفقخة األولى) ،باإلضافة إلى التعخؼ عمى أركانيا ومقارناتيا مع بعس السفاـيع السذابية
5
أوال :تعريف عقد الهكالة
عخؼ السذخع السغخبي عقج الػكالة بػجو عاـ بسقتزي الفرل @?Aمغ قانػف
االلتداما ت والعقػد والحي جاء ؼيو أف"Bعقج بسقتزاه يكمف شخز شخرا آخخ بإجخاء عسل
مذخوع لحدابو ،ويدػغ إعصاء الػكالة أيزا لسرمحة السػكل و الػكيل ،أو لسرمحة السػكل
أما القانػف السجني السرخي فقج عخؼ الػكالة في السادة >AAبأنيا "Bعقج بسقتزاه
تعشي الػكالة عقج يمتدـ بسقتزاه الػكيل بالؿياـ بعسل مذخوع لرالح السػكل ،فسا ال
يخغب الذخز في الؿياـ بو بشفدو أو ما ال يقػى عميو ،لو أف يفػض الغيخ في الؿياـ بو
8
لرالحو ،وتعشي أيزا بأنيا نيابة ذي حق غيخ ذي امخة وال عبادة لغيخه ؼيو ،غيخ مذخوشة
بسػتو.
تعتبخ أيزا بأنيا "Bعقج يتع بيغ شخريغ قانػنيغ اثشيغ يمتدـ بسقتزاه أحجىسا و
يدسي وكيال بأف يقػـ يعسل قانػني لحداب اآلخخ الحي يدسى مػكال".9
مغ خالؿ عخض التعاريف الدابقة يسكغ أف نعتبخ الػكالة عقج يقػـ الػكيل بتػكل شخز
8ــ حسام الظافر ":أحكام الوكالة فً التصرفات العمارٌة" ،رسالة لنٌل شهادة الماستر فً المانون الخاص ،جامعة دمحم
األول ،كلٌة العلوم المانونٌة وااللتصادٌة واالجتماعٌة وجدة ،الموسم الجامعً 7052:ــ ،7056الصفحة.53:
9ــ الحسٌن بلحسانً ":الوجٌز فً العمود المسماة" ،دون ذكر المطبعة والسنة ،الصفحة.351:
6
ثانيا :خرائص عقد الهكالة وطبيعتيا القانهنية
إف الستأمل في السقتزيات التذخيعية السشطسة لعقج الػكالة يتبيغ لو أف ىحا العقج
بسعشى أف الػكالة تتع باتفاؽ بيغ الصخفيغ ،أي بخضى مغ الصخفيغ دوف إكخاه أو إجبار
في ذلظ.10
إف األصل في عقػد الػكالة تبخعي ألف الػكيل ال يحرل عمى أجخ مقابل العسل الحي
يقػـ بو لحداب السػكل ،لكغ رغع ذلظ قج يحرل عمى األجخ في حاالت معيشة كسا لػ كاف
مػضػع الػكالة في ميشة الػكيل أو حخفتو ،أو كاف مػضػع الػكالة عسال تجاري بيغ التجار
7
ــ عقد الهكالة ملزم لجانبي
إف عقج الػكالة يختب التدامات متقابمة بيغ الصخفيغ ،بحيث يمتدـ الػكيل بتحجيج حجود
الػكالة أو الترخؼ الحي يجب أف يقػـ بو السػكل نيابة عشو ،في السقابل ىحا األخيخ
يتزح مسا سبق أـ الػكالة العقارية تتسيد بسجسػعة مغ الخرائز ،األمخ الحي
نخمز مغ خاللو أف عقج الػكالة العقارية لو شبيعة خاصة ،بسعشى أنو يعتبخ مغ بيغ العقػد
مغ السفاـيع ،بل أكثخ مغ ىحا أنو مشح لو لدع حاص بو كغيخه مغ العقػد السدساة.
سػؼ نتصخؽ في ىحه الفقخة إلى عشاصخ عقج الػكالة(أوال) ،ثع بعجىا نحجد السفاـيع
تعتبخ الػكالة كغيخىا مغ العقػد التي تتصمب وجػد أركانيا مغ أجل ؾياميا ،وىحه األركاف
ــ التراضي
8
يعج التخاضي ركغ أساسي لمؿياـ ىحا العقج ،وذلظ باعتباره العشرخ األساسي لمؿياـ
العقج ،فرحة التخاضي في الػكالة ال بج مغ وجػد إرادتيغ متصايقتيغ تتجياف إلى إحجاث
آثار قانػنية ،كسا أف التعبيخ عشيا يأخج مدألة نفدية ال يتع االعتجاد بيا مغ شخؼ السذخع
يتع تػافق اإلرادتيغ بتصابق اإليجاب والقبػؿ في سائخ العقػد بكيؽية صخيحة أو ضسشية
وىحا ما أكجه الفرل ;@@ مغ قانػف االلتدامات والعقػد والحي جاء ؼيو أنو "Bتتع الػكالة
بتخاضي الصخفيغ".13
إف األصل في العقػد أف يتع اإليجاب مغ السػكل في عقج الػكالة و القبػؿ مغ
الػكيل ،فإنو يسكغ ترػر عكذ ذلظ في الحالة التي يقػـ فييا السحامي بعخض خجماتو
عمى متقاض ثع قبل ىحا األخيخ أف يػكمو عشو تبعا لمقػاعج العامة السشرػص عمييا في
تججر اإلشارة إلى أف رضا السػكل يجب أف يكػف سابقا لمترخؼ القانػني الحي قاـ
الػكيل بإجخائو نيابة عشو ،و إال كشا أماـ ما يدسى بالفزالة ،لكغ رغع ذلظ قج تدخي عميو
أحكاـ الػكالة تبعا لقاعجة" اإليجاز الالحق في حكع الػكالة الدابقة" ،14مع العمع أف الفرل
;; مغ قانػف االلتدامات والعقػد يشز عمى أنو "Bال يحق ألحج أف يمدـ غيخه ،وال أف يذتخط
لرالحو إال إذا كانت لو سمصة الشيابة عشو بسقتزى الػكالة أو بسقتزى القانػف".
13ــ نزهة الخلدي ،الموجز فً النظرٌة العامة لاللتزامات ـ مصادر االلتزام ـ الكتاب األول ،مطبعة تطوان ،الطبعة
الثانٌة ،7051:الصفحة.36:
14ــ خالد بنٌس ،عمد الوكالة ،شركة بابل للطباعة والنشر و التوزٌع ،الرباط ،الطبعة 5662:ــ ،5662الصفحة.70:
9
ــ األىلية
يقرج باألىمية بمػغ الذخز سغ الخشج القانػف السحجد في @ 9سشة حدب مقتزيات
فؿياـ عقج الػكالة يتصمب أف يكػف السػكل أىال ألف يؤدي بشفدو العسل الحي وكل ؼيو،
وىحا ما أكجه الفرل @@8مغ قانػف االلتدامات والعقػد و الحي جاء ؼيو أف "Bيمدـ لرحة
الػكالة أف يكػف السػكل أىال ألف يجخي بشفدو الترخؼ الحي يكػف محال ليا ،و ال تمدـ
نفذ األىمية في الػكيل ،حيث يكتفي ؼيو أف يكػف متستعا بالتسييد وبقػاه العقمية ،ولػ لع تكغ
لو صالحية إجخاء الترخؼ في حق نفدو ،ؼيدػغ لمذخز أف يجخي باسع الغيخ ماال
يجب أف يكػف السػكل أىال وقت إبخامو لعقج الػكالة ،و أف يؤدي العسل الحي وكل
ؼيو ،فإذا كاف األمخ يتعمق بالبيع فإنو يتػجب أف تتػفخ ؼيو أىمية الترخؼ الػاجب تػفخىا في
البائع ،فالعبخة ىشا تػافخ األىمية في السػكل وقت الػكالة ال بالػقت الحي يباشخ ؼيو الػكيل
العقج في وقت واحج ،فمػ أف السػكل لع يكغ أىال ليحا العقج وقت إعصاء التػكيل لع ترح
الػكالة و ال ترح أيزا إذا كاف السػكل أىال وقت التػكيل وغيخ أىل وقت مباشخة العقج.15
15عبد الرزاق احمد السنهوري ،الوسٌط فً شرح المانون المدنً ــ العمود الواردة على العمل ـ المماولة و الوكالة و
الودٌعة و الحراسة ،مطبعة دار إحٌاء التراث العربً ،بٌروت ،لبنان ،الطبعة ،5663:الصفحة.222:
10
ىحا دوف أف نشدى أف أىمية الذخز االعتباري تثبت لو متى كاف متستعا بالػجػد
القانػني الرحيح ،حتى يرح لو مسارسة الغخض الحي أحجث مغ أجمو و الؿياـ بأعساؿ
أما ؼيسا يخز أىمية الػكيل فإنو ال يذتخط ؼيو أىمية الترخؼ ،فببمػغ سغ الخشج أو
التخشيج ،و إنسا تكتفي ؼيو فقط أىمية اإلدارة ببمػغ سغ التسييد وسالمة قػاه العقمية ،وىحا ما
أشار إليو الفرل @@8مغ قانػف االلتدامات والعقػد في فقختو الثانية التي جاء فييا أنو..."B
ال تمدـ نفذ األىمية في الػكيل حيث يكفي في أف يكػف متستعا بالتسييد وبقػاه العقمية ،ولػ
لع تكغ لو صالحية إجخاء الترخؼ في حق نفدو" ،ومشو إذا كانت أىمية الترخؼ القانػني
محل الػكالة يجب أف تتػافخ في السػكل ،فإنو يجب تػافخىا في الػكيل ألف أثخ ىحا الترخؼ
ــ السحل
يعتبخ ركغ السحل عشرخ أساسيا لرحة عقج الػكالة ،فالػكالة في مجسميا الؿياـ بعسل
يشصػي عمى ترخؼ قانػني أو إداري أو جامع بيشيسا ،فالتػكيل في البيع أو اليبة يجخل في
عجاد الترخفات القانػنية الستعمقة بشقل السمكية بالسعاوضة أو التبخع ،والتػكيل في إبخاـ عقػد
الكخاء وؾبس األكخية ،ترخؼ إداري لرالح السػكل ال يتختب عميو ترخؼ في الحمة ،و
16عبد الرحمان بلعكٌد ،الوكالة(األحكام ،اآلثار ،االنمضاء ،النماذج) ،الجزء الثانً ،مطبعة الجدٌدة الدار البٌضاء ،طبعة
،7052توزٌع الشركة المغربٌة لتوزٌع الكتاب ،ص .23:
17ـــ الفصل 220:من لانون االلتزامات والعمود المغربً.
11
إنسا مجخد التدامات شخرية كسا قج يجسع عسل الػكيل بيغ الترخؼ القانػني والعسل
لرحة ىحا السحل يتػجب تػفخ الذخوط القانػنية السحجدة بسقتزى الفرػؿ ?= و@=
الشكلٌة
ٌمصد بالعمد الشكلً ذلن الشرط الذي ٌشترط فٌه باالضافة إلى الرضا توافر شكل
معٌن ٌحدده المانون وهو الكتابة و التً تكون إما رسمٌة أي كتابة ٌموم بتحرٌرها موظف
عام مختص ،أو كت ابة عرفٌة ٌموم بها أي من التعالدٌن أو أي شخص آخر فهنا تكون الكتابة
شرط النعماد العمد ولٌس وسلة إلثبات العمد ألنه ٌترتب عن تخلفها بطالن العمد ،19وهو
نفس األمر الذي ٌنطبك على عمد الوكالة التً تعد شكلٌة الكتابة المنصوص علٌها فً المادة
الرابعة من مدونة الحموق العٌنٌة على أنها وسٌلة لإلنعماد ولٌس لإلثبات و أن بغٌابها ٌكون
العمد باطل.
يتزح مسا تست مشاقذتو أف الػكالة كغيخىا مغ العقػد تتصمب عجة أركاف لرحتيا،
12
في نقط أخخى ،ولعمى األىسية التي أقخىا السذخع السغخبي لمػكالة ىي الحخص عمى ضساف
استق خار السعامالت برفة عامة والسعامالت العقارية برفة خاصة ،األمخ الحي يشتج عشو
الػقت الحاضخ بيغ أشخاص يثق أحجىع في اآلخخ ليديل التعامل بيشيع ،و يصسئغ كل
مشيع عمى حقو الحي في ذمة األخخ ،حيث يخسع السػكل كيؽية أداء ىحا العسل الحي تعػد
آثاره إليو ،و أف الػكيل عمى عمع بسا جاء في عقج الػكالة و ال يجػز أف يتجاوز ما وكل
إليو.
بعج اتفاؽ الصخفاف عمى مزسػف عقج الػكالة فإنو يمتدـ كل شخؼ بسا وافق عميو مغ
شخوط تتختب عمى ىحا العقج(الفقخة األولى) ،ىحا مغ جية ومغ جية أخخى سػؼ نتصخؽ
عمى السػكل(ثانيا).
15
أوال :التزامات الهكيل
يتػجب عمى الػكيل االلتداـ بسجسػعة مغ االلتدامات السمقاة عمى عاتقو والتي يسكغ
إجساليا فيB
يتػجب عمى الػكيل أف يشفح بالزبط السيسة التي كمف بيا فال يدػغ أف يجخي أي
عسل يتجاوز أو يخخج عغ حجود الػكالة ،بحيث ال يحق لمػكيل أف يترخؼ إال في حجود
الػكالة السسشػحة لو مغ شخؼ السػكل ،23وذلظ باعتباره ممدـ بالؿياـ بالترخفات القانػنية
التي أسشجت إليو ميسة إنجازىا في حجودىا السخسػمة بسقتزى العقج أو القانػف أو العخؼ،
بحيث قج يزيق مجى الػكالة لجرجة يكاد يكػف فييا الػكيل مجخد رسػؿ كسا قج يػسع
باإلضافة إلى ىحا فإنو ال يسكغ لمػكيل أف يقػـ بأي فعل إال بإذف مغ السػكل وبذكل
صخيح ،كسا ال يسكغ لو ؟أف يقػـ بإجخاء إقخار قزائي أو الجفاع أماـ القزاء في جػىخ
16
ـــ رد الذئ للسهكل
بسعشى أف الػكيل يمتدـ عشج انتياء الػكالة بخد ما في يجه وما يحتجده لحداب السػكل
في الحؿيقة جانبيغ Bفسغ جية أولى يتعيغ عمى الػكيل أف يخد كل ما سمسو السػكل
نفدو لتشفيح ميستو كاألوراؽ و السدتشجات السعصاة لمسفاوضة أو الجعػى أو التحريل أو
األشياء و الدمع بالشدبة إلى البيع أو األمػاؿ التي لع تدتعسل بكامميا ،كسا يعسل مػكمو عمى
نقل كل ما تمقاه مغ الغيخ الستعاقج في مسارسة ميستو كاألمػاؿ الستأتية مغ الؿبس أو
الذئ الحي تع شخاؤه لحداب السػكل وبرفة عامة مختمف األشياء العيشية العقارية.26
أشار الفرل A99مغ قانػف االلتدامات والعقػد عمى أف الػكيل وبسجخد انتياء الػكالة
إذا كاف السػكل يتػفخ عمى عجة صالحيات فإف األمخ يختب عميو التدامات يسكغ
17
ــ األجر
إف األصل في التذخيع السغخبي أف تكػف الػكالة بجوف مقابل مادي إال أف ىحا السبجأ
يخد عميو استثشاء يتسثل في الحالة التي يتفق فييا الصخفيغ عمى أجخ معيغ ،أو في الحالة
التي يقخ القانػف ذلظ ،وىػ األمخ الحي ندتذفو في مغ خالؿ مقتزيات قانػف االلتدامات
والعقػد ،بحيث يعتبخ أنيا ال تكػف مجانية عشجما يقتزي العخؼ ذلظ ،كسا في الحالة التي
يكمف الػكيل بإجخاء عسل داخل في حخفتو أو ميشتو ،باإلضافة غمى الحالة التي تكػف بيغ
إف الػكيل ال يسكشو الؿياـ بالسيمة السشػشة بو ما لع يسجه السػكل بسختمف لػازـ التػكيل
الالزمة لتشفيح الػكالة ،فياتو المػازـ قج يسج السػكل بيا الػكيل أو يأذف لو باقتشائيا بحدب
شبيعة العسل الحي يتػقف عميو التػكيل ،وذلظ مع حفع كامل حقػؽ الػكيل في استخالص
نفقات و مغ التكاليف التي يعػد بيا عمى السػكل ،بحيث يجب أف تتػفخ في الشفقات التي يخجع
بيا الػكيل عمى السػكل شخشاف؛ أف تكػف نفقات استمدميا تشفيح الػكالة التشفيح السعتاد ،فإذا
كانت نفقات غيخ الزمة أو تجاوزت السعقػؿ أو حجود الػكالة فميذ لو اف يصالب بيا
السػكل ،و أف تكػف نفقات مذخوعة ،فمػ دفع الػكيل رشػة لع يجد لو استخدادىا.28
18
قج يحتاج الػكيل إلى إنفاؽ أمػاؿ عمى تشفيح الػكالة ،سػاء تعمقت بأعساؿ اإلدارة أو
الترخؼ ،كالخسػـ و الزخائب التي يؤدييا ،و أجػر العامميغ ،ومراريف الشقل والتشقل و
أتعاب العجوؿ و السحاميغ والسػثقيغ ،باإلضافة إلى ثسغ الذخاء إذا كاف مػكال بالذخاء،
وغيخ ذلظ مغ الرػائخ أو التكاليف التي يؤدييا الػكيل بسػجب تشفيحه لمػكالة.29
ندتشتج مغ خالؿ مقتزيات الفرل < A9مغ قانػف االلتدامات والعقػد السغخبي أنو
يسكغ لمػكيل أف يصالب السػك ل بتعػيزو عغ األضخار التي يتعخض ليا في جدسو أو مالو
و التي قج تكػف أصابتو بدبب تشفيح السيسة السشػشة بو ،عمى أف ىحه السصالبة ال يسكغ أف
تكػف إال إذا كاف تشفيح الػكالة ىػ الدبب السباشخ في حجوث الزخر و أال يكػف الزخر قج
يجػز لمػكيل أف يحبذ أمتعة السػكل و بزائعو لجيو حتى يدتػفي ما يدتحق لو قبل
السػكل مغ مرخوفات و تعػيزات تبعا لمفرل A9Aمغ قانػف االلتدامات والعقػد ،كسا أف
مدؤولية السػكل تجاىو تبقى حتى و لػ فػض الػكالة لذخز آخخ الميع إذا اشتخط خالؼ
19
ندتشتج مسا سبق أف ىشاؾ مجسػعة مغ االلتدامات والرالحيات التي أقخىا السذخع
السغخبي بسقتزى لمصخفيغ الستعاقجيغ في عقج الػكالة ،بحيث خػؿ لمسػكل حقػؽ و التدامات
تجاه الػكيل في السقابل إق اخره نفذ األمخ لجى السػكل ،لكغ الدؤاؿ السصخوح ىشا ىل يعتبخ
التداـ الػكيل تجاه السػكل التداـ بتحقيق نتيجة أـ ببحؿ عشاية؟ ،يسكغ اعتبار التداـ السػكل
تجاه الػكيل بأنو التداـ ببحؿ عشاية ال بتحقيق نتيجة ألف الػكيل الخاص يكػف ممدما
باالمتثاؿ ألوامخ مػكمو و تشفح تعميساتو ذات الرمة بالترخؼ القانػني مػضػع الػكالة ،غيخ
أنو ال يشبغي أف يفيع مغ ىحا القػؿ أنو ال يسكغ لمػكيل أف يتعاقج بذخوط أفزل مسا
تزسشتو الػكالة ،فسثال لػ باع الػكيل مشدال بثسغ أعمى مغ ذلظ السحجد مغ شخؼ السػكل و
اشتخاه بثسغ أدني ،فإف ذلظ يعتبخ صحيحا شالسا أنو يشرب في مرمحة السػكل ،فإذا أجاز
السذخع لمػكيل مكشة االعتداؿ فإنو قيجه في ذلظ بذخوط؛ فإذا انعجـ أحجىا تبقى الػكالة قائسة
و يكػف الػكيل ممدما بتشفيحىا و يذتخط في تشازؿ الػكيل أف يذعخ السػكل مدبقا و أف يتخح
جسيع التجابيخ الالزمة لمسحافطة عمى كل مرالحو ،عمى أف يرل بأعساؿ الػكالة إلى حالة
ال تتعارض معا لمتمف تحت شائمة مصالبتو بالتعػيس عغ األضخار التي لحقت بالسػكل و
ــــــ إذا أعصيت الػكالة في مرمحة الػكيل أو الغيخ ،فإنو ال يجػز لمسػكل أف يعسل عمى
20
ـــــــ ال يدػغ عدؿ وكيل الخرػمة متى أصبحت الجعػى جاىدة لمحكع ،أما إذا تػفى السػكل
أو الػكيل فإف الػكالة تشتيي نط اخ لمصابع الذخري الحي تتسيد بو الميع إذا تعمق األمخ
ـــــ إذا كاف محميا إجخاء عسل بعج وفاة السػكل عمى نحػ يكػف الػكيل معو في مخكد مشفح
الػصية.
يسكغ أف يبخـ الػكيل بعس الترخفات باسع السػكل خالؿ الفتخة التي يجيل فييا
مػتو ،فيشا نجج السذخع السغخبي قج رتب عمى ىحا الجيل صحة ىحه الترخفات التي تتع في
ىحه السخحمة ،شخيصة أف يكػف مغ تعاقج مع الػكيل يجيل ىػ اآلخخ ىحه الػاقعة.
لكغ ىل نفذ األثخ تدخي عمى األغيار أـ أف الػكالة فقط تقترخ عمى األشخاؼ الستعاقجة
دوف الغيخ؟ ،سػؼ نجيب عغ ىاتو التداؤالت في الفقخة األخيخة مغ ىحا السصمب.
قانػف االلتدامات والعقػد السغخبي ،وعميو سػؼ نقدع ىحا الفقخة غمى نقصتيغ؛ تجور الشقصة
األولى حػؿ مدؤولية الػكيل تجاه الغيخ(أوال) ،في حيغ الشقصة الثانية فتتسحػر حػؿ(
21
أوال :مدؤولية الهكيل تجاه الغير
عشجما يتعامل الػكيل باسع السػكل فغشو في ىحه الحالة يكػف ترخؼ الػكيل ىػ الؿياـ
بالعسل الحي يخبط السػكل مباشخة بالغيخ ،حيشيا يتع إنذاء العالقة بيشيسا ،فيحه العالقة
بالصبيعة الحاؿ تختمف باختالؼ ما إذا كاف الػكيل قج ترخؼ ضسغ حجود وكالتو أي كل
األعساؿ القانػنية تكػف باسع السػكل و كأنو باشخىا بشفدو سػاء كانت نافعة نفعا محزا أو
ضارة ،أما إذا تجاوزىا أو ترخؼ بجوف وجػد وكالة فإنو في ىحه الحالة ال يمدـ السػكل بسا
أنجده الػكيل.32
عالوة عمى ىحا فإنو يحق لمغيخ إقامة دعػى عمى الػكيل إلجباره عمى التشفيح إذا كاف
داخال في وكالتو و تعيج بإتساـ إجخاءات الترخؼ الحي كمف بو ،كبيع العقار الحي تستج
صالحياتو إلى تدميسو لمسذتخي حدب مقتزيات الفرل ; A:مغ قانػف االلتدامات والعقػد،
وعمى العسػـ فإنو يسكغ رفع دعػى الػكيل لسصالبتو بالتشفيح في حالتيغ؛ الحالة األولى إذا
كانت الػكالة أعصيت لسرمحة الغيخ ،والحالة الثانية ىي التي يكػف فييا الػكيل مكمفا بتشفيح
الترخؼ.
فالعالقة بيغ الػكيل و الغيخ فإنو ال يػجج ما يمدـ الغيخ تجاه الػكيل عمى تشفيح
الػكالة ،و لكغ ىحا يتختب عشو مدؤولية كمسا تجاوز حجود الػكالة.33
22
ثانيا :مدؤولية السهكل تجاه الغير
تكػف جسيع األعساؿ الرادرة عغ الػكيل محتجا بيا ضج السػكل كسا لػ أنو قاـ بيا
ىػ بشفدو ،و ال يمدـ في ذلظ سػى أف يكػف الػكيل قج عسل في حجود الػكالة و ىػ ما نز
عميو الفرل = A:مغ قانػف االلتدامات والعقػد السغخبي والحي أقخ بأف الترخفات التي
يجخييا الػكيل عمى وجو صحيح باسع السػكل وفي حجود وكالتو تشتج آثارىا في حق السػكل
ؼيسا لو وعميو ،كسا لػ كاف ىػ الحي أجخاىا بشفدو ،ويتحسل ىحا السػكل السدؤولية تجاه
ـــــ أف تكػف الترخفات التي أجخاىا الػكيل مبخمة باسع السػكل أي كسا لػ أجخاىا السػكل
بشفدو.
يتزح مسا سبق أف السذخع السغخبي رتب آثار بيغ الػكيل و السػكل و بيغ الغيخ،
وذلظ بيجؼ تحجيج مدؤولية و حقػؽ كل واحج مشيسا تجاه الصخؼ آاآلخخ.
23
الوثحث الثاًي :الجهاخ الوخىل لها تىثيق عقد الىكالح وتطثيقاتها
نط اخ لألىسية التي تحطى بيا الػكالة فقج عسل السذخع السغخبي عمى تخػيل تػثيق
الترخفات الستعمقة بالػكالة إلى مجسػعة مغ الجيات التي يدسح ليا بسقتزي السادة الخابعة
مغ مجونة الحقػؽ العيشية بتػثيق عقج الػكالة ،وذلظ بيجؼ الحخص عمى استقخار السعامالت
العقارية وتحقيق نػع مغ األمغ التعاقجي و التػثيقي ،كسا أف ىحه الػكالة تتصمب مجسػعة مغ
الذخوط إلنذائيا إال أنيا تشقزي بسػجب مجسػعة مغ األسباب العامة والخاصة ،كسا ألف
ليا العجيج مغ التصبيقات سػاء تعمق األمخ بالسجاؿ السجني أو بالترخفات العقارية ،ومشو
سػؼ نتحجث في ىحا السبحث عغ أحكاـ تػثيق عقج الػكالة(السصمب األوؿ) ،في السقابل
السصمب الثاني سػؼ نتخررو ألسباب انقزاء عقج الػكالة وبعس تصبيقاتيا(السصمب
الثاني).
24