‫وزارة التعليم العالي والبحث العلمي‬

‫جامعة الكوفة‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء‬

‫كلية التخطيط العمراني‬

‫المشروع القطاعي‬
‫بأشراف االستاذ ‪ :‬حسن ناجح‬
‫أعداد الطلبة‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫عمار ياسر جودة‬

‫مريم علي حسين‬
‫غيث سعد وهاب‬
‫حيدر عماد جبار‬
‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪1‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬ ‫مرحلة التحليل‬
‫نطاق الخدمة المراكز التجارية في مركز القضاء‬
‫الحالة‬ ‫نطاق الخدمة (واقع‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫المؤشر‬ ‫نوع المركز التجاري‬
‫الحال )‬

‫مطابق‬ ‫‪2‬‬ ‫المجاورة السكنية‬

‫‪130‬م‬ ‫‪125‬م‪2‬‬ ‫سعودي‬
‫مطابق‬ ‫‪2‬‬ ‫الحي السكني‬
‫‪300‬م‬ ‫‪300‬م‪2‬‬ ‫سعودي‬
‫مطابق‬ ‫‪2‬‬
‫‪4100‬م‬ ‫‪4000‬م‪2‬‬ ‫سعودي‬ ‫مركز المدينة‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪2‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪3‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬

‫المعايير التخطيطية للخدمات التجارية في مركز القضاء‬

‫الحالة‬ ‫نطاق‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫المعيار‬ ‫نوع المركز التجاري‬
‫الخدمة‬ ‫(معيار )‬
‫التحليل‬
‫نوع المركز التجاري مساحة المراكز مساحة المراكز (واقع‬
‫التجارية(معيار) التجارية (واقع الحال)‬
‫يطابق‬ ‫‪2‬‬
‫‪125‬م‪2‬الحال) ‪125‬م‬ ‫سعودي‬ ‫المركز التجاري‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫يطابق‬ ‫‪500‬م‬ ‫‪450‬م‬ ‫السكنية‬
‫تسوق صغير‬ ‫مركز‬‫للمجاورة‬
‫‪2‬‬
‫ال يطابق‬ ‫‪225‬م‬ ‫‪300‬م‬ ‫سعودي‬ ‫المركز التجاري‬
‫ال يطابق‬ ‫‪2‬‬
‫‪600‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪1200‬م‬
‫للحي السكني‬
‫مركز تسوق محلي‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫ال يطابق‬ ‫‪2000‬م‬ ‫‪4000‬م‬ ‫سعودي‬ ‫المركز التجاري‬
‫للمدينة‬ ‫نطاق خدمة المراكز‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫ال يطايق‬ ‫‪400‬م‬ ‫‪600‬م‬ ‫مول‬ ‫التجارية في ناحية الطليعة‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪4‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪5‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫المعايير التخطيطية للخدمات التجارية للمجاورة السكنية في ناحية الطليعة‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪6‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬

‫التحليل‬ ‫حصة كل فرد حصة كل‬ ‫التحليل‬ ‫مساحة‬ ‫مساحة‬ ‫نوع المركز‬
‫منها (معيار) فرد منها‬ ‫المراكز‬ ‫المراكز‬ ‫التجاري‬
‫(واقع الحال)‬ ‫التجارية‬ ‫التجارية‬
‫(واقع الحال)‬ ‫(معيار)‬

‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬

‫ال يطابق‬ ‫‪0.045‬م‬ ‫‪0.42‬م‬ ‫مطابق‬ ‫‪1800‬م‬ ‫‪900‬م‬ ‫مركز تسوق‬
‫صغير‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫ال يطابق‬ ‫‪0.065‬م‬ ‫‪0.2‬م‬ ‫مطابق‬ ‫‪2600‬م‬ ‫‪2000‬م‬ ‫مركز تسوق‬
‫محلي‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪7‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬
‫نطاق الخدمة للمراكز التجارية ناحية الطليعة‬

‫التحليل‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫التحليل‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫موقع المركز‬
‫(واقع الحال)‬ ‫للمركز التجاري‬ ‫(واقع الحال)‬ ‫للمركز التجاري‬ ‫التجاري‬
‫المتوسط(معيار)‬ ‫الصغير(معيار)‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫يطابق‬ ‫‪250‬م‬ ‫‪200-300‬م‬ ‫يطابق‬ ‫‪200‬م‬ ‫‪100-125‬م‬ ‫المجاورة‬
‫السكنية‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫يطابق‬ ‫‪1250‬م‬ ‫‪600-1000‬م‬ ‫يطابق‬ ‫‪800‬م‬ ‫‪200-300‬م‬ ‫الحي السكني‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫يطابق‬ ‫‪2500‬م‬ ‫‪1500-5000‬م‬ ‫يطابق‬ ‫‪1800‬م‬ ‫‪500-800‬م‬ ‫المدينة‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪8‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬

‫نطاق خدمة المراكز التجارية في ناحية االبراهيمية‬

‫الحالة‬ ‫نطاق الخدمة في‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫المعيار‬ ‫نوع المركز‬

‫االبارهيمية‬ ‫التجاري‬

‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫مطابق‬ ‫‪200‬م‬ ‫‪125‬م‬ ‫سعودي‬ ‫المجاورة‬
‫السكنية‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫مطابق‬ ‫‪350‬م‬ ‫‪300‬م‬ ‫سعودي‬ ‫الحي السكني‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫مطابق‬ ‫‪4500‬م‬ ‫‪4000‬م‬ ‫سعودي‬ ‫مركز المدينة‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪9‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪10‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬
‫المعايير التخطيطية للخدمات السكنية في ناحية االبراهيمية‬

‫التحليل‬ ‫حصة كل‬ ‫حصة كل فرد‬ ‫التحليل‬ ‫مساحة الخدمات‬ ‫مساحة‬ ‫نوع المركز‬
‫فرد (واقع‬ ‫منها (معيار)‬ ‫التجارية(واقع‬ ‫الخدمات‬ ‫التجاري‬
‫الحال)‬ ‫الحال)‬ ‫التجارية‬
‫(معيار)‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫يطابق‬ ‫‪0.04‬‬ ‫‪0.04‬‬ ‫يطابق‬ ‫‪1200‬م‬ ‫‪900‬م‬ ‫مركز تسوق‬
‫صغير‬

‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫ال يطابق‬ ‫‪0.07‬‬ ‫‪0.2‬‬ ‫يطابق‬ ‫‪2200‬م‬ ‫‪2000‬م‬ ‫مركز تسوق‬
‫محلي‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫نطاق الخدمة للمركز التجارية التخطيطية لالبراهيمية‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪11‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬

‫التحليل‬ ‫الحد االعلى‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫التحليل‬ ‫الحد االعلى‬ ‫نطاق الخدمة‬ ‫موقع المركز‬
‫لمسافة‬ ‫للمركز‬ ‫لمسافة‬ ‫للمركز‬ ‫التجاري‬
‫الوصول من‬ ‫التجاري‬ ‫الوصول من‬ ‫التجاري‬
‫المسكن الى‬ ‫المتوسط‬ ‫المسكن الى‬ ‫الصغير‬
‫المركز‬ ‫المركز‬
‫التجاري‬ ‫التجاري‬
‫المتوسط‬ ‫الصغير‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫يطابق‬ ‫‪200‬م‬ ‫‪200-300‬م‬ ‫يطابق‬ ‫‪200‬م‬ ‫‪100-125‬م‬ ‫المجاورة‬
‫السكنية‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫يطابق‬ ‫‪600-1000‬م ‪1000‬م‬ ‫يطابق‬ ‫‪800‬م‬ ‫‪200-300‬م‬ ‫الحي السكني‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫‪2‬‬

‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬

‫يطابق‬ ‫‪2500‬م‬ ‫‪1500-‬‬ ‫يطابق‬ ‫‪1800‬م‬ ‫‪500-800‬م‬ ‫المدينة‬
‫‪2‬‬
‫‪5000‬م‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪12‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬

‫‪ _1‬عدم وجود تقسيم نظامي إلستعماالت األرض في المخطط األساس للمدينة‬ ‫المالحظات‬
‫‪ _ 2‬أستغالل اغلب المناطق التي من األولى استغاللها إلستعماالت التجارة ببناء المنازل السكنية بشكل عشوائي‬
‫وغير مخطط لُه على حساب االراضي التجارية والزراعية‬
‫‪ _3‬عدم التخطيط المسبق للحفاض على ديمومة المناطق التجارية‬
‫‪ _ 4‬عدم دعم القطاع الخاص والمستثمرين لفتح مشاريع جديدة تساهم في زيادة المساحة التجارية‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫‪ _5‬عدم التخطيط المسبق للحفاض على ديمومة المناطق التجارية‬

‫الشكل يوضح نسبة المساحه التجاره الحاليه والعجز والمساحه الواجب توفيرها‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪13‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬ ‫‪Sales‬‬

‫‪10%‬‬
‫المساحه الواجب توفيرها‬
‫العجز‬
‫المساحه التجاريه الحاليه‬

‫‪50%‬‬
‫‪40%‬‬
‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪14‬‬
‫القاسم‬
‫مات‬
‫مشروع المخطط القطاعي لقضاء ‪2040‬‬ ‫رسم بياني يمثل النسب محالت التجاريه في قضاء‬
‫‪8‬‬
‫‪7‬‬
‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪4‬‬
‫‪3‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫‪0‬‬
‫االجهزه‬ ‫المواد‬ ‫الكماليات‬ ‫الخشاب‬ ‫السجاد‬ ‫صياغة‬ ‫االحذية‬ ‫اللعاب‬ ‫القرطاسية‬ ‫تجهيزات‬ ‫الحلويات‬ ‫اللحوم‬
‫الكهربائيه‬ ‫الغذائيه‬ ‫وااللبسة‬ ‫واالثاث‬ ‫والمفروشات‬ ‫الذهب‬ ‫والجلود‬ ‫والهدايه‬ ‫الزراعية‬ ‫واالسماك‬
‫الجاهزه‬

‫‪Series 1‬‬ ‫‪Series 2‬‬ ‫‪Series 3‬‬

‫تقرير مرحلة جمع الم‬

‫الموسوي ‪ /‬م‪ .‬انصاف الياسري ‪ /‬م‪ .‬سامرة إبراهيم ‪ /‬م‪.‬م حيدر الجزائري ‪ /‬م‪.‬م حسن ناجح ‪ /‬أستاذ احمد عالء‬
‫‪.‬م‪.‬د سهاد ‪15‬‬
‫القاسم‬