1.

MEDIDAS GERAIS PREVENTIVAS

Neste capítulo, os principais objetivos foram reunir todas as normas de boa utilização e
manutenção dos equipamentos e materiais existentes num Imóvel.
Para isso elaborou-se uma série de memorandos para auxiliá-lo na preservação do seu espaço.
Ignore os elementos não aplicáveis:
FACHADAS

 De 5 em 5 anos, deverá ser realizada uma inspeção para detetar o possível

aparecimento e desenvolvimento de fissuras, assim como desaprumes ou outras
deformações, a erosão anormal ou excessiva de panos ou blocos isolados, os
descasques, a erosão anormal ou perda da argamassa das juntas e o aparecimento de
humidades e manchas diversas.

 De 5 em 5 anos, verificação do estado de limpeza das juntas ou das aberturas de

ventilação da caixa-de-ar.

o Antes de proceder à limpeza recomenda-se um reconhecimento, por um técnico

especializado, dos materiais e do método a empregar.

 A limpeza deverá ser realizada segundo o tipo de alvenaria, através dos procedimentos
usuais: lavagem com água, limpeza química, etc.; as manchas ocasionais e salpicos
serão eliminados através de procedimentos adequados ao tipo de substância implicada.
Será evitada a utilização de produtos abrasivos.

 Cada ano deverá ser verificado o estado do enchimento de juntas e serão vedados se
necessário.

 Reparação: substituição das peças deterioradas por outras com as mesmas

características das existentes, procurando seguir as especificações de um técnico
especialista.

 No caso de aparecimento de fendas, deve-se consultar sempre um especialista.

MUROS DE CAVE (Caso se aplique):

 Uma vez por ano, ou antes se for observada alguma anomalia, verificar-se-á a superfície
da impermeabilização, reparando os defeitos que se observarem.
Elementos Atividade Periodicidade
Reboco Lavagem 5 em 5 anos
Pintura 5 em 5 anos
Pedras e/ou cerâmicas Lavagem 5 em 5 anos
Juntas ou aberturas de ventilação Verificação e Limpeza 5 em 5 anos
Inspeção de juntas, fissuras e defeitos de vedação Anual
Vidros – Inspeção e Lavagem Semestral
Muros da Cave Verificação Anual

COBERTURA

 De 5 em 5 anos, deverá ser realizada uma inspeção para detetar o possível

aparecimento e desenvolvimento de fissuras, assim como desaprumes ou outras
deformações, a erosão anormal ou excessiva de panos ou blocos isolados, os
descasques, a erosão anormal ou perda da argamassa das juntas e o aparecimento de
humidades e manchas diversas.

 Verificar-se-á visualmente, após um período prolongado de chuva ou fortes ventos, o

aparecimento de humidades no interior do edifício ou no exterior. Verificar-se-á cada vez
que haja fortes ventos a obstrução dos escoadouros e a ausência de roturas e de
desprendimentos dos elementos de remate dos bordos e encontros.

 Verificar-se-á periodicamente o estado da fixação da impermeabilização ao apoio,

quando esta não estiver protegida.
 Todas as operações de conservação e manutenção devem ser realizadas por pessoal
qualificado, nunca pelo proprietário, dado o perigo que pode representar.

 Os trabalhos de manutenção ou reparação da cobertura devem realizar-se por pessoal

especializado, que deve possuir arnês de segurança fixo a dois ganchos de serviço ou a
pontos fixos da cobertura para além de calçado de sola branda e antideslizante.

 Os materiais ou elementos de cobertura que por causa de golpes, ações não previstas
ou natural envelhecimento, tenham sofrido roturas ou defeitos, devem repor-se ou
substituir-se com materiais análogos aos previstos e em iguais condições de execução e
colocação.

 Em caso de descoberta de alguma anomalia nas vertentes da cobertura deverá levantar-

se a superfície afetada e será estudada a causa por um técnico competente, que
determinará a sua importância e, se for o caso, as reparações a efetuar.

 Todos os anos será realizada a manutenção adequada, realizando no mínimo as

operações seguintes:
  Eliminação de qualquer tipo de vegetação e dos materiais acumulados pelo
vento.
 Recolha periódica dos sedimentos que se possam formar na cobertura por
retenções ocasionais de água.
 Eliminação da neve que obstrua as aberturas de ventilação da cobertura.
 Conservação em bom estado dos elementos de alvenaria relacionados com o
sistema de estanquidade, tais como beirais, tacaniças, etc.
 Manutenção da proteção da cobertura nas condições iniciais.

 Seguidamente, detalham-se aquelas operações de manutenção e conservação

específicas para alguns dos componentes da cobertura:
 Vertente:
 De 5 em 5 anos, ou antes no caso de ser detetada alguma falta de
estanquidade ou de capacidade de carga, será verificada, reparando os
defeitos detetados com materiais e métodos análogos aos da
construção original.
 Gancho de serviço:
 Não se utilizará para cargas superiores a 100 kg (ou estabelecido pelo
fabricante).
 De 5 em 5 anos, ou antes no caso de ser necessária a utilização do
gancho de serviço, será verificada a sua capacidade de carga. Caso
seja necessário será firmado.

CLARABÓIAS:

 Verificação visual todas as vezes que chova, neve ou façam fortes ventos,
comprovando:
 Aparecimento de humidades no interior do edifício ou no exterior.
 Existência de roturas ou desprendimentos.

 De 2 em 2 anos será verificado o estado das placas, do dispositivo de abertura, da

membrana impermeabilizante e dos elementos portantes. Serão reparados os danos
encontrados.

 No caso de ser observada alguma deficiência, esta será estudada por pessoal
qualificado, que determinará a sua importância e perigosidade e, se for o caso, as
reparações a efetuar.

 As reparações que sejam necessárias efetuar., por deterioração ou obras realizadas que
 as afetem, serão realizadas por pessoal qualificado, com materiais e execução análogas
aos da construção original.

Elementos Atividade Periodicidade

Impermeabilização Inspeção Visual Semestral
Suportes
Calhas
Elementos metálicos Tratamento e Pintura 2 a 3 anos
Ralos Limpeza Trimestral

PAVIMENTO

PEDRAS NATURAIS:

 A limpeza será realizada com um pano húmido evitando o uso de sabões, lixívias ou
amoníaco; não se devem utilizar ácidos.

 Verificação, de 2 em 2 anos, dos seguintes processos patológicos: erosão mecânica,

erosão química, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades
acidentais.

 A fixação ou substituição das peças danificadas ou materiais de vedação será realizada

com os materiais e as formas que lhe correspondem.

 Em degraus, deverá proceder-se à fixação ou recolocação das cantoneiras que possam

provocar acidentes.
 As reparações do revestimento ou dos materiais que o compõem, quer seja por
deterioração ou outras causas, realizar-se-ão, com os materiais utilizados originalmente
e da forma indicada para a sua colocação, por pessoal especializado.

 Periodicamente, as superfícies não deslizantes podem conservar-se com cera mediante

máquinas aspiradoras-enceradoras.

CERÂMICOS/GRÊS
 As reparações do revestimento ou dos materiais que o compõem, quer seja por
deterioração ou outras causas, realizar-se-ão com os materiais utilizados originalmente.

 Verificação, de 2 em 2 anos, dos seguintes processos patológicos: erosão mecânica,

erosão química, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades
acidentais.
  Quando se detete alguma anomalia não imputável à normal utilização, deverá ser
estudada por um técnico competente, que determinará a sua importância e, se for o
caso, as reparações a efetuar.

 No caso de desprendimentos de peças deverá ser verificado o estado do suporte de

argamassa.

 Inspeção do estado das juntas entre peças e das juntas de dilatação, verificando a sua
estanquidade à água e repondo, quando for necessário, os correspondentes vedantes.

BETÃO (garagem)
 A conservação do pavimento deverá centrar-se em dois aspetos, um de limpeza e outro
de inspeção:
 Inspeção anual ou antes no caso de ser detetada alguma anomalia, observando
o aparecimento em alguma zona de fissuras, roturas ou humidades.
 Inspeção anual ou antes no caso de ser detetada alguma anomalia, das juntas
de retração e de contorno.
 No caso de serem observados alguns destes sintomas eles serão estudados por um
técnico qualificado que determinará as reparações a efetuar.

PARALELEPÍPEDOS (exterior):
 As reparações do revestimento ou dos materiais que o compõem, quer seja por
deterioração ou outras causas, realizar-se-ão, com os materiais utilizados originalmente
e da forma indicada para a sua colocação, por pessoal especializado.

 Verificação semestral dos seguintes processos patológicos: erosão mecânica, erosão

química, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades acidentais.

Elementos Atividade Periodicidade

Juntas de dilatação Inspeção Anual
Juntas de trabalhos Inspeção Anual
Calçada Inspeção e limpeza Semestral
Elementos / revestimentos Verificação Trimestral
danificados
Elementos / revestimentos sujos Verificação Em função do material de tráfego.

TETOS

Atividade Periodicidade
Limpeza Mensal
Inspeção de Juntas Anual
Verificação de elementos danificados Trimestral
Tetos falsos – Limpeza interior Anual

ELEMENTOS EXTERIORES

Elementos Atividade Periodicidade

Terraço Limpeza Em função do material de tráfego.
Ralos dos terraços Inspeção e limpeza Trimestral
Portões e elementos metálicos Verificação e pintura 2 anos
Automatismos dos portões Verificação, limpeza e lubrificação Mensal

ESPAÇOS VERDES

Atividade Periodicidade
Verificação do sistema de rega Trimestral
Corte de relva Quinzenal
Limpeza de árvores Semestral
Tratamento do solo (adubo, pragas) Trimestral
Tratamento de plantas Conforme o tipo da planta

LIGAÇÕES DE GÁS

As ligações do esquentador à rede de gás têm de ser executadas por um técnico credenciado,
de forma a cumprir com as normas de segurança das instalações deste tipo de equipamento, e
garantir assim a segurança do próprio edifício.
Ao adquirir outros equipamentos deverá certificar-se se estão de acordo com as normas de
segurança em vigor e que estão preparados para funcionar com Gás Propano.
No que se refere à extração dos gases do esquentador, existem igualmente normas de
segurança que só o técnico especializado poderá garantir, aquando da instalação do mesmo.
Deve exigir sempre os manuais de instalação e funcionamento dos equipamentos que adquirir.
O cumprimento das normas de utilização aumenta a vida útil dos equipamentos.
A cozinha deverá encontrar-se ventilada e caso detete cheiro a gás proceda ao arejamento da
cozinha com o recurso à abertura das janelas da própria cozinha, sala e quartos, não devendo
em qualquer circunstância proceder à ligação de interruptores elétricos ou outro equipamento
capaz de gerar faísca.
Não deve igualmente proceder à abertura da porta de entrada do Imóvel.
Posteriormente, deverá contactar um técnico especializado no sentido de eliminar a fuga de gás.
Como manutenção é recomendado:
  Cada 5 anos e dentro do ano de vencimento deste período, será revista a
instalação, utilizando os serviços de um instalador autorizado, que emitirá um
certificado da respetiva revisão que ficará em posse do utilizador.
 Em instalações centralizadas de aquecimento e instalações com mais de 70 kW
de potência instalada, a inspeção será realizada desde a válvula de corte do
edifício até à ligação dos aparelhos de gás, excluindo estes.
 Sempre que se examinem as instalações, um instalador autorizado reparará os defeitos
encontrados e, no caso de ser necessário, substituir-se-ão as peças que forem precisas.

 Sem prejuízo destas revisões reparar-se-ão os defeitos que possam apresentar fugas ou
deficiências de funcionamento em condutas, acessórios e restantes equipamentos.

 Cada 5 anos será realizada uma prova de estanquidade à pressão de serviço das
tubagens.

CONTADORES:

 Os elementos e equipamentos da instalação só serão manuseados pelo pessoal do

serviço técnico da entidade fornecedora.

 O utilizador apenas realizará as seguintes operações de manutenção:

 A entidade fornecedora cuidará da manutenção da instalação de gás. Será responsável

pelas reparações em caso de fugas nas válvulas ou juntas, bem como da limpeza,
revisão e manutenção das mesmas em caso de necessidade.

 A manipulação, tanto da válvula de corte dos contadores como de qualquer outra válvula
que, fazendo parte da instalação, esteja selada só poderá ser executada por uma
pessoa autorizada da entidade fornecedora.

Atividade Periodicidade
Pesquisa de fugas Trimestral
Válvulas e redutores de pressão – verificação do funcionamento Trimestral
Danos nas tubagens - Inspeção Trimestral
Registo dos consumos Mensal
Inspeção com emissão de certificado 5 em 5 anos
Ensaio de estanquidade 5 em 5 anos
Concessionários – Lisboagás, Galp, EDP
MADEIRAS

Todas as madeiras do Imóvel requerem cuidados especiais no seu tratamento e manutenção,

nomeadamente com a limpeza e aplicação regular de produtos adequados para o efeito.
As madeiras em geral são muito sensíveis à água, pelo que a mesma nunca deverá ser aplicada
direta ou indiretamente sobre as mesmas.
A falta de ventilação do Imóvel provoca elevados níveis de humidade no ar, os quais provocam
consequências muito negativas na estabilidade geométrica das madeiras, pelo que deverá haver
particular cuidado com este problema.
Os Armários localizados em zonas húmidas (instalações sanitárias, cozinhas, lavandarias, etc.),
sobretudo aqueles que estão em contacto direto com o pavimento e parede, correm um elevado
risco de degradação, por ação das águas e/ou humidade, sendo detetável muitas vezes apenas
com a remoção dos mesmos. Por esta razão, torna-se imprescindível uma renovação periódica
dos respetivos materiais vedantes, tais como silicones, betumes, etc.

FERRAGENS / TORNEIRAS / LAVA-LOIÇAS

As ferragens, torneiras e lava-loiças do Imóvel devem ser tratados superficialmente para

resistirem à agressividade natural do ambiente, pelo que a sua limpeza deve ser efetuada
regularmente com produtos adequados para o efeito.
As ferragens, torneiras e os lava-loiças, devem ser única e exclusivamente limpos com produtos
adequados para a limpeza de metais. O contacto destes materiais com detergentes ou outros
produtos químicos não adequados poderão provocar a sua degradação (principalmente em
cozinhas e instalações sanitárias).

Elementos Atividade Periodicidade

Juntas de dilatação Inspeção Anual
Juntas de trabalhos Inspeção Anual
Elementos / revestimentos Verificação 2 anos
danificados
Elementos / revestimentos Verificação Em função do material de
sujos tráfego.
CAIXILHARIAS

A limpeza e manutenção das superfícies deve ser efetuada regularmente com produtos
adequados para o efeito, que não provoquem manchas e riscos sobre as mesmas.
No que se refere aos vidros, deve haver um cuidado particular na sua limpeza de forma a evitar
riscos sobre os mesmos.
A limpeza da caixilharia deve ser feita com produtos adequados, devendo ser evitada a utilização
de quaisquer tipo de produtos ácidos, de modo a evitar a degradação destes materiais.
A manutenção da caixilharia deverá seguir as seguintes sugestões:

 Verificação do funcionamento correto dos mecanismos de fecho e de manobra. De 6 em

6 meses será verificado o funcionamento dos fechos, mecanismos inclinados,
dobradiças, etc.

 Caso seja necessário, serão lubrificadas ou desmontadas por um técnico competente

para a sua correta manutenção.

 Inspeção para detetar a perda da estanquidade dos perfis, roturas, deterioramento ou

desprendimento da pintura, se for o caso.

 No caso de perfis pré-lacados, para a sua reparação ou reposição do revestimento

deverá consultar-se um especialista.

 Limpeza da sujidade devida à contaminação e ao pó com água e um detergente não

alcalino, aplicando-o com um pano suave ou uma esponja que não risque; deverá
enxaguar-se com água abundante e secar com um pano. De 6 em 6 meses serão limpos
os caixilhos expostos à chuva, em zonas urbanas, industriais ou marinas. Uma ou duas
vezes por ano limpar-se-ão as caixilharias regularmente lavadas pelas águas da chuva
nas zonas rurais ou urbanas pouco povoadas, quando o meio ambiente não transporta
elementos agressivos. Nas zonas não expostas à chuva limpar-se-ão mais
frequentemente.

 Em qualquer caso, deve evitar-se a utilização de abrasivos, dissolventes ou similares,

acetona, álcool ou outros produtos suscetíveis de atacar a caixilharia.

 No caso de folhas de correr, deve cuidar-se regularmente da limpeza das calhas.

Todos os anos serão oleadas fechaduras e dobradiças.

 De 3 em 3 anos, ou antes, se for detetada alguma falta de estanquidade, roturas ou mau

funcionamento, será inspecionada a caixilharia reparando os defeitos que possam
aparecer, quer nela quer nos mecanismos de fecho e manobra.

 De 5 em 5 anos será verificado o elemento isolante e os vedantes.

  De 10 em 10 anos será verificado o encaixe dos aros das portas às paredes.

 De 10 em 10 anos será renovada a vedação dos aros com a fachada.

 Reparação dos elementos de tapamento e fixação.

 No caso de rotura ou perda de estanquidade dos perfis, deverão ser reparados ou

substituídos os elementos afetados, com reposição do lacado, se for o caso.

Elementos Atividade Periodicidade

Fechos, fechaduras e dobradiças Verificação e lubrificação Semestral
Caixilhos, calhas e perfis Limpeza Semestral
Vedantes Verificação e substituição caso 5 anos
necessário
Portas Verificação dos encaixes com aros 10 anos
Aros de janelas e portas com Verificação e reforço de vedação 10 anos
paredes

AREJAMENTO DO IMÓVEL

Devem os condóminos arejar as suas casas logo pela manhã, abrindo todas as janelas possíveis
durante pelo menos 25 minutos.
Depois de cada banho ou duche, devem abrir-se as janelas ou ligar o ventilador durante cerca de
15 minutos (o consumo de um ventilador assemelha-se ao de uma lâmpada de 40 W), de modo
a sair todo o vapor da água acumulado, protegendo a pintura e retardando o aparecimento de
fungos.
Deve ainda ser aberta a porta que dá para a cozinha durante as lavagens de roupa.
Se persistir a humidade ou no de caso ser de todo impossível ventilar a casa da maneira citada,
aconselhamos o uso de aparelhos desumidificadores.

TUBAGEM DAS ÁGUAS E ESGOTOS

Limpe periodicamente os filtros das torneiras, em especial após verificar ter existido um corte no
consumo – é causa de existência de areias ou outros sedimentos na canalização.
Não deve em circunstância alguma, ser removido o parafuso do ralo da banheira.
Não deve ainda ser deitado nas canalizações qualquer tipo de algodão, cotonetes, restos de
comida (caso não exista triturador) ou qualquer outro objeto não destinado à canalização, a fim
de se evitarem entupimentos, tanto no próprio, como noutros Imóveis.
Para limpeza dos esgotos, deve ser retirada a tampa do sifão existente nos pavimentos do WC
ou cozinha e então realizar a limpeza com acessórios e produtos adequados, a qual deverá ser
efetuada com periodicidade mínima de 1 vez por ano.

A manutenção da rede de esgotos deverá seguir as seguintes sugestões:

CAIXAS:
 De 5 em 5 anos, limpeza e reparação dos defeitos que possam aparecer nas câmaras
de visita, de ramal de ligação e sifónicas.

 Todos os anos, no fim do verão, serão limpas as caixas.

 Para um funcionamento correto da instalação, deve-se verificar a estanquidade geral da

rede e a ausência de cheiros, assim como realizar a manutenção dos restantes
elementos.
COLETORES ENTERRADOS:
 Todos os anos serão inspecionados os coletores. enterrados verificando o aparecimento
de fugas ou outros defeitos.

 Verificar-se-á periodicamente a estanquidade geral da rede, assim como a ausência de

cheiros e prestar-se-á especial atenção às possíveis fugas da rede de coletores.
SUMIDOUROS:
 Deve verificar-se periodicamente que não existe nenhum tipo de fugas (detetadas pelo
aparecimento de manchas ou maus odores) e, se existirem, deve proceder-se
rapidamente à sua localização e posterior reparação.

 Examinar-se-ão os sifões e válvulas de cada vez que se produza uma diminuição

apreciável do caudal de drenagem ou que haja obstruções.

 Manter permanentemente água nos sumidouros, caixas sifónicas e sifões individuais

para evitar maus cheiros.

 Limpar-se-ão permanentemente de folhas e elementos que possam produzir obstruções.

 Todos os anos, no final do verão, limpeza dos sumidouros e verificação do seu correto
funcionamento.
 CAIXAS DE INSPEÇÃO:
 Deve verificar-se periodicamente que não existe nenhum tipo de fugas (detetadas pelo
aparecimento de manchas ou maus odores) e, se existirem, deve proceder-se
rapidamente à sua localização e posterior reparação.

 Uma vez por ano realizar-se-á uma revisão e limpar-se-ão as caixas de visita.

BOMBAS DE EXTRAÇÃO:

 Se realizará periodicamente um controlo visual do fecho mecânico.

 Quando se observe qualquer fuga, para evitar danos maiores, deverá proceder-se
imediatamente à paragem da bomba e avisar um técnico competente.

 Antes de qualquer intervenção, assegurar-se que o motor de acionamento esteja parado

em posição segura e que seja impossível que, acidentalmente, se ponha em
funcionamento.
 Os manuais de utilização e manutenção do fabricante contêm as operações a realizar
por pessoal qualificado.

 Qualquer operação de montagem, desmontagem, ou substituição de peças por outras

originais, deverá ser realizado por pessoal qualificado.

 Semestralmente, verificação do estado das bombas de drenagem, incluindo as de

reserva, se foi necessária à sua implantação para garantir a drenagem.

TUBOS DE QUEDA:
 Cada ano, para um correto funcionamento da instalação de saneamento, deve-se
verificar a estanquidade geral da rede com as suas possíveis fugas e a ausência de
odores, assim como realizar a manutenção dos restantes elementos.

 O utilizador deverá realizar as seguintes tarefas de manutenção:

 É conveniente, todos os meses, verter água quente, ou soda cáustica (com

precaução, pois pode provocar salpicos) pelo esgoto dos aparelhos sanitários
para desengordurar as paredes das canalizações da rede e conseguir um
melhor funcionamento da mesma.
 Todos os anos será verificada a estanquidade da rede.
  No caso da descoberta de alguma anomalia, por parte do utilizador, deverá avisar-se um
instalador autorizado para que proceda à reparação dos defeitos encontrados e adote as
medidas oportunas.

Atividade Periodicidade
Bombas – Verificação do funcionamento Semanal
Bombas – Manutenção Trimestral
Inspeção de tubagens / fugas de água Anual
Limpeza das câmaras de visita Anual
Reparação e impermeabilização das câmaras de visita 5 anos
Concessionário – Serviços Municipalizados

ELETRICIDADE

Não tente aumentar a capacidade das tomadas, recorrendo à instalação de fichas triplas, uma
vez que a solicitação dos vários aparelhos a elas ligados, provocam um sobreaquecimento,
podendo pôr em causa a segurança da sua habitação.
Em caso de necessidade, peça aumento de potência à empresa concessionária de fornecimento
de energia.

INSTALAÇÃO ELÉTRICA – QUADROS DE DISTRIBUIÇÃO

Atividade Periodicidade
Verificação de eventuais aquecimentos (termografia) Semestral
Reaperto dos contactos elétricos Semestral
Verificação da fixação da Semestral
aparelhagem
Limpeza interior do Q.E. Semestral
Verificar a rigidez dielétrica entre os condutores Anual
Verificação da corrosão de elementos metálicos 2 em 2 anos
Revisão geral da instalação 5 em 5 anos
Corrosão do circuito principal de terra Anual
Medição de resistência de terra Anual
Verificar a equipotencialidade das massas com a terra de 5 em 5 anos
proteção
Concessionários – EDP, GALP, etc.

INSTALAÇÃO ELÉTRICA - APARELHAGEM

Atividade Periodicidade
Verificação do estado das tomadas Mensal
Verificação do estado dos comandos de iluminação. Mensal
Verificação dos sensores Mensal
Revisão geral da instalação 5 em 5 anos
INSTALAÇÃO ELÉTRICA – ILUMINAÇÃO
Atividade Periodicidade
Verificação das lâmpadas Semanal / Quinzenal
Verificação das ligações Anual
Examinar o estado de conservação dos aparelhos de iluminação Anual
Verificação da estanquidade das juntas dos aparelhos de Anual
iluminação

INSTALAÇÃO ELÉTRICA – ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA

Atividade Periodicidade
Teste de funcionamento (10 minutos) Trimestral
Verificação de lâmpadas sinalizadoras Trimestral
Examinar o estado de conservação dos aparelhos de iluminação Trimestral
Limpeza de luminárias e lâmpadas Anualmente

INSTALAÇÃO ELÉTRICA – ELEVADORES

Atividade Periodicidade
Limpeza da Cabine Diária
Limpeza das Portas Diária
Manutenção técnica externa Semestral

ALARMES
Atividade Periodicidade
Inspeção Visual da central Trimestral
Registo de eventos / erros Trimestral
Teste de funcionamento Trimestral
Substituição das baterias 5 anos
Teste de funcionamento Trimestral
Inspeção da instalação de cabos e detetores Trimestral
Limpeza de detetores de fumo. Anual
Limpar e regular relés
RIA

Estabelece-se o programa mínimo de manutenção, a realizar pelo pessoal utilizador ou titular da

instalação:

 Bocas de incêndio armadas; será verificado de três em três meses:

 A boa acessibilidade e sinalização dos equipamentos.
 A pressão de serviço através da leitura do manómetro.
 A limpeza do conjunto e lubrificação das ferragens em portas de
armário.
 Estado de todos os componentes, procedendo ao desenrolar da
mangueira em toda a sua extensão e ao acionamento da boca, no caso
de ter várias posições.

 Estabelece-se o programa mínimo de manutenção, a realizar por pessoal de empresa de

manutenção autorizada, para cada um dos componentes da instalação.

 Bocas de incêndio armadas:

 Todos os anos:
 Deve-se desmontar a mangueira e experimentar-se-á esta em lugar
adequado.
 Verificação do correto funcionamento da agulheta nas suas distintas
posições e do sistema de fecho.
 Verificação da estanquidade das ligações e da mangueira e o estado
das juntas.
 Verificação da indicação do manómetro com outro de referência
(padrão) acoplado na ligação com a mangueira.
 De 5 em 5 anos:
 A mangueira deve ser submetida a uma pressão de prova de 15 kg/cm².
EXTINTORES

A manutenção dos extintores deverá seguir as seguintes sugestões:

 Extintores de incêndios (portáteis):

 De 3 em 3 meses:
 Verificação da acessibilidade, sinalização e do bom estado aparente de
conservação.
 Inspeção ocular de seguros, inscrições, etc.
 Verificação do peso e pressão, em cada caso.
 Inspeção ocular do estado externo das partes mecânicas (casquilho,
válvulas, mangueira, etc.).
 Todos os anos:
 Verificação do peso e pressão, em cada caso.
 No caso de extintores de pó químico com cartucho de gás no interior,
será verificado o bom estado do agente extintor, o peso e aspeto
exterior da garrafa.
 Inspeção ocular do estado da mangueira, casquilho, válvulas e partes
mecânicas.
 Nesta revisão anual não será necessária a abertura dos extintores
portáteis de pó químico e pressão permanente, salvo se nas
verificações que se citam tenham sido observadas anomalias que o
justifiquem. No caso de abertura do extintor, a empresa de manutenção
colocará no exterior do mesmo um sistema indicativo que confirme a
revisão interior do aparelho. Como exemplo desse sistema, pode-se
utilizar uma etiqueta durável, em forma de anilha que se coloca no
gargalo da garrafa antes do fecho do extintor e que não possa ser
retirada sem a destruição da mesma.
 A partir da data de marcação do extintor, e por três vezes, será
remarcado o extintor de acordo com a norma em vigor.

Atividade Periodicidade
Verificação da acessibilidade e sinalização Trimestral
Inspeção ocular de inscrições e verificação externa Trimestral
Verificação de peso e pressão Trimestral
Inspeção ocular de elementos mecânicos (casquilhos e válvulas e Trimestral
ponteiras)
Abertura dos extintores de pó químico e pressão permanente Anual
Verificação do estado do suporte Anual
SINALÉTICA

Atividade Periodicidade
Verificação do seu estado e sua fixação Mensal
Limpeza cuidada Semestral

INUNDAÇÕES

Caso depare com uma inundação dentro do seu Imóvel, ou mesmo no do seu vizinho, deverá
proceder antes de mais ao fecho da respetiva torneira do contador, e só posteriormente procurar
a razão da ocorrência.
Não tente utilizar sistemas inadequados às instalações, para resolução de quaisquer avarias.
Contacte um técnico especializado quanto antes.