‫‪:‬القاعدة‬

‫‪.‬يختلف عقد كراء عن عقد تقديم الخدمة ‪-‬‬

‫‪.‬ال يعتبر عقد الكراء التجاري من العقود الجارية بتقديم الخدمة المتعاقد بشأنها إلى الطرف المتعاقد مع المقاولة ‪-‬‬
‫ال يخضع عقد الكراء التجاري إلى النظام القانوني للعقود الجارية وال يملك السنديك سلطة الخيار بشأنه بين اإلستمرار فيه ‪-‬‬
‫‪.‬أو فسخه بعد انذار المكرى له ومرور أجل شهر من توصله باإلنذار‬
‫إن المشرع حريص على عدم فس‪B‬خ عق‪B‬د الك‪B‬راء التج‪B‬اري لم‪B‬ا ل‪B‬ه من أهمي‪B‬ة في اس‪B‬تمرارية نش‪B‬اط المقاول‪B‬ة وإنقاده‪B‬ا من ‪-‬‬
‫‪.‬الصعوبات التي تعترضها‬
‫قرار عدد‪1049 :‬‬
‫بتاريخ‪24/06/2009 :‬‬
‫ملف تجاري عدد‪1616/3/2/2007 :‬‬
‫‪:‬و بعد المداولة طبقا للقانون‬
‫حيث يستفاد من مستندات الملف‪ ،‬ومن القرار المطع‪B‬ون في‪B‬ه ادع‪B‬اء المطلوب‪B‬ة في النقض الس‪B‬يدة ‪.....‬أن مقاول‪B‬ة ‪ .....‬تك‪B‬تري‬
‫منها المحل الكائن بتجزئة محمد وجميلة الرقم ‪ 2‬شارع الحسن األول تم‪BB‬ارة بمش‪BB‬اهرة ق‪BB‬درها ‪ 1750‬درهم وأنه‪BB‬ا مدين‪BB‬ة له‪BB‬ا‬
‫بواجبات الكراء والنظافة من‪BB‬ذ م‪BB‬اي ‪ 1999‬وأن‪BB‬ه على إث‪BB‬ر فتح مس‪BB‬طرة التس‪BB‬وية القض‪BB‬ائية في حقه‪BB‬ا بت‪BB‬اريخ ‪23/06/1999‬‬
‫وجهت إلى السيد ‪ ......‬بصفته سنديكا للتسوية القضائية إنذارا في إطار المادة ‪ 573‬من مدونة التجارة قصد موافاته‪BB‬ا بموقف‪BB‬ه‬
‫فيما يتعلق باستمرار عقد الكراء وتوصل به بتاريخ ‪ 11/04/2005‬دون أن يعقبه أي رد‪ ،‬وحسب الم‪BB‬ادة الس‪BB‬ابقة ال‪BB‬ذكر ف‪BB‬إن‬
‫بقاء اإلنذار الموجه إلى السنديك دون جواب لمدة شهر يترتب عنه فسخ عقد الكراء بقوة القانون وتلتمس اإلش‪BB‬هاد على فس‪BB‬خ‬
‫عقد الكراء للمحل المذكور والحكم على الشركة المكترية بإفراغه وتسليمها مفاتيحه تحت طائلة غرامة تهديدي‪BB‬ة فص‪BB‬در حكم‬
‫قضى بعدم قبول الدعوى‪ ،‬وذلك بحكم استأنفته المدعية وقضت محكمة اإلستئناف بإلغائه وبع‪BB‬د التص‪BB‬دي بفس‪BB‬خ عق‪BB‬د الك‪BB‬راء‬
‫‪.‬وعلى المستأنف عليها بإفراغ العين المكراة وذلك بقرارها المطعون فيه بالنقض من طرف سنديك التصفية القضائية‬
‫حيث إن من جملة ما يعيب الطاعن القرار في وسيلته األولى والثانية انعدام التعلي‪BB‬ل وخ‪B‬رق الق‪B‬انون ذل‪B‬ك أن المحكم‪BB‬ة عللت‬
‫قضاءها بأن مقتضيات المادة ‪ 573‬من مدونة التجارة من النظام العام وتجيز له‪BB‬ا الحكم بإنه‪BB‬اء عق‪BB‬د الك‪BB‬راء والح‪BB‬ال أن عق‪BB‬د‬
‫الكراء وإن كان من العقود الجارية فإنه ال يتعلق بتقديم الخدمة ب‪BB‬ل ه‪BB‬و من العق‪B‬ود المس‪B‬ماة موض‪B‬وعه إج‪B‬ارة األش‪B‬ياء قص‪B‬د‬
‫اإلنتفاع بها حسب الفصل ‪ 627‬ق ل ع وبذلك فإن عقد الكراء هو إجارة عقار أو منقول وليس تقديم خدمة كما ذهب إلى ذلك‬
‫القرار‪ ،‬كما أن الحكم بفتح مسطرة التسوية القضائية في حق شركة الوفاق للمقاول‪BB‬ة والتج‪BB‬ارة ال يعطي للمطلوب‪BB‬ة في النقض‬
‫حق طلب فسخ عقد الكراء وذلك حسب الفقرة الرابعة من المادة ‪ 573‬من م ت والسنديك وحده الذي له أمر تحدي‪BB‬د م‪BB‬آل عق‪BB‬د‬
‫الكراء بالفسخ أو يقره‪ ،‬كما أن الغاية من منع فسخ الكراء هي انقاد المقاولةومعالج‪B‬ة الص‪B‬عوبات المادي‪BB‬ة ال‪B‬تي تعيش‪B‬ها قص‪B‬د‬
‫إعادة تأهيلها لممارسة نشاطها من جديد وفسخ عق‪B‬د الك‪BB‬راء يش‪B‬ل الحرك‪BB‬ة اإلقتص‪B‬ادية ب‪BB‬ل يحمله‪BB‬ا عبء اك‪BB‬تراء مح‪B‬ل آخ‪B‬ر‬
‫بشروط تكون أكثر تكلفة ولربما تفق‪B‬د أص‪B‬لها التج‪B‬اري المكتس‪B‬ب بالمح‪B‬ل المك‪B‬ترى ال‪B‬ذي يش‪B‬كل أص‪B‬ال من أص‪B‬ول مس‪B‬طرة‬
‫معالجة صعوبة المقاولة والمحكمة عندما ذهبت إلى خالف ذلك وعللت قرارها بما أشير إليه أعاله تكون قد خ‪BB‬رقت الق‪BB‬انون‬
‫‪.‬وعللته تعليال ناقصا‬
‫حقا حيث إن الكراء هو عقد بمقتضاه يمنح أحد طرفيه لآلخر منفعة منقول أو عقار خالل مدة معينة مقابل أجرة محددة يلتزم‬
‫الطرف اآلخر بدفعها له الفصل ‪ 627‬ق ل ع‪ ،‬وبالتاي فللكراء طبيعة خاص‪BB‬ة ومح‪BB‬ددة يختل‪BB‬ف عن عق‪BB‬د تق‪BB‬ديم الخدم‪BB‬ة‪ ،‬وإذا‬
‫كان المشرع في حالة وضع المقاولة في حالة تسوية قضائية أعطى للسنديك وحده إمكانية طلب تنفيذ العق‪BB‬ود الجاري‪BB‬ة بتق‪BB‬ديم‬
‫الخدمة المتعاقد بشأنها للطرف المتعاقد مع المقاولة وبأن العقد يفسخ بقوة الق‪BB‬انون بع‪BB‬د توجي‪BB‬ه إن‪BB‬ذار إلى الس‪BB‬نديك يظ‪BB‬ل دون‬
‫جواب لمدة شهر حسب المادة ‪ 573‬م ت فإن ذلك ال يطبق بشأن عقد كراء المح‪BB‬ل ال‪BB‬ذي تم‪BB‬ارس في‪BB‬ه المقاول‪BB‬ة نش‪BB‬اطها‪ ،‬ألن‬
‫نطاق تطبيق المادة ‪ 573‬المذكورة محدد صراحة في عقد الخدمة وألن لعقد كراء المحل التجاري وما ي‪BB‬ترتب على ذل‪BB‬ك من‬
‫اكتساب أصل تجاري دور أساسي في استمرار نشاط المقاولة وإنقادها من الصعوبات ال‪BB‬تي تعترض‪BB‬ها‪ ،‬وألن المش‪BB‬رع أورد‬
‫مقتضيات خاصة في مدونة التجارة كان حريصا فيه‪BB‬ا على ع‪BB‬دم فس‪BB‬خ عق‪BB‬د الك‪BB‬راء عن‪BB‬دما ينص في الم‪BB‬ادة ‪ 621‬من مدون‪BB‬ة‬
‫التجارة على أن التصفية القضائية ال تؤدي بقوة القانون إلى فس‪BB‬خ عق‪BB‬د ك‪BB‬راء العق‪BB‬ارات المخصص‪BB‬ة لنش‪BB‬اط المقاول‪BB‬ة ويمكن‬
‫‪.‬للسنديك اإلستمرار في الكراء أو تفويته حسب الشروط المنصوص عليها في العقد الخ المادة‬
‫ومن تم فإن محكمة اإلستئناف عندما اعتبرت بأن عقد الكراء هو كذلك من العقود الجارية بتقديم الخدم‪BB‬ة المنص‪BB‬وص عليه‪BB‬ا‬
‫في المادة ‪ 573‬من م ت وقضت بفسخه على أساس أن المكرية وجهت إنذارا إلى السنديك من أجل فسخ عقد الك‪BB‬راء توص‪BB‬ل‬
‫به وظل بدون جواب تكون قد أساءت تطبيق القانون وقصرت في تبرير قرارها وك‪BB‬ان م‪BB‬ا بالوس‪BB‬يلة واردا على الق‪BB‬رار مم‪BB‬ا‬
‫‪.‬يستوجب نقضه‬
‫‪.‬وحيث إن حسن سير العدالة ومصلحة الطرفين يقتضيان إحالة القضية على نفس المحكمة‬
‫‪:‬لهذه األسبـاب‬
‫قضى المجلس األعلى بنقض وإبطال الق‪B‬رار المطع‪B‬ون في‪B‬ه‪ ،‬وإحال‪B‬ة القض‪B‬ية على نفس المحكم‪B‬ة للبت فيه‪B‬ا من جدي‪B‬د بهيئ‪B‬ة‬
‫‪.‬أخرى طبقا للقانون وبتحميل المطلوب في النقض الصائر‬