جهاز التنفيذ يف العراق

‫الوحدة النمطية األوىل‬
‫مقدمة عن جهاز التنفيذ يف العراق‬
‫و أهداف و أسس قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ .1‬النظرة الشاملة ‪:‬‬
‫‪ -‬الفئة المستهدفة ‪:‬‬
‫طلبة المرحلة الثانية ‪ /‬قسم االدارة القانونية ‪ /‬معهد االدارة التقني ‪.‬‬
‫‪ ‬المبررات ‪:‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من التعرف على الهيكل التنظيمي لجهاز التنفيذ في‬
‫العراق و تحديد اهداف و اسس قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ ‬الفكرة المركزية ‪:‬‬
‫الهيكل التنظيمي لجهاز التنفيذ في العراق ‪.‬‬
‫اهداف قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫اسس قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ ‬التعليمات ‪:‬‬
‫ادرس محتويات الوحدة النمطية جيدآ ‪.‬‬
‫اد االختبار بشكل جيد ‪.‬‬
‫قم باداء االختبار القبلي ‪.‬‬
‫‪ -‬يحتوي االختبار القبلي على ثالث فقرات اختبارية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة عذع الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى االستمرار في دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫بعد دراستك للوحدة النمطية قم باداء االختبار البعدي ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬فاكثر فانتقل الى دراستكالوحدة النمطية التالية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت بعلمك بحاجة الدراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ .2‬األهداف الذاتية ‪:‬‬
‫سيكون الطالب بعد انتهائة من دراسة هذه الوحدة النمطية قادرآ على ان ‪:‬‬
‫‪ -‬يبين الهيكل التنظيمي لجهازالتنفيذ في العراق ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد اهداف قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -‬يعدد اسس قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ .3‬االختبار القبلي ‪:‬‬
‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبق الجابة الصحيحة لك مما باتي ‪:‬‬
‫‪.1‬يتكون جهاز التنفيذ في العراق من ‪:‬‬
‫أ‪ .‬دائرة التنفيذ ‪.‬‬
‫ب‪ .‬مديريات التنفيذ ‪.‬‬
‫ت‪ .‬دائرة التنفيذ و مديريات التنفيذ ‪.‬‬
‫ث‪ .‬دائرة االحوال المدنية ‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪.2‬من اهداق قانون التنفيذ ‪:‬‬
‫أ‪ .‬بسيط اجائات التنفيذ ‪.‬‬
‫ب‪ .‬حسم الدعاوى المدنية ‪.‬‬
‫ت‪ .‬حث المواطن على التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫ث‪ .‬اقتضاء االفراد حقوقهم بعيدآ عن الدولة ‪.‬‬
‫‪ .3‬يقوم قانون التنفيذ على اسس الموازنة بين ‪:‬‬
‫أ‪ .‬المصلحة العامة و مصلحة الدائن ‪.‬‬
‫ب‪ .‬مصلحة الدائن و مصلحة المدنية ‪.‬‬
‫ت‪ .‬المصلحة العامة و المصلحة المدنية ‪.‬‬
‫ث‪ .‬المصلحة العامة و مصلحة الدائن و مصلحة المدنية ‪.‬‬
‫مالحظة ‪:‬‬
‫‪ -‬لكل سؤال درجة واحدة ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬فأكثر فأنت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ .‬انتقل الى الوحدة النمطية‬
‫التالية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬فأنت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ -‬تحقق من سالمة إجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح اإلجابات على االختيارات ) في نهاية الوحدة‬
‫النمطية ‪.‬‬
‫‪ .4‬عرض الوحدة النمطية ‪:‬‬
‫‪ -‬الهيكل التنظيمي لجهاز التنفيذ في العراق ‪ :‬يتكون الهيكل التنظيمي لجهاز التنفيذ في العراق و بحسب‬
‫قانون التنفيذ العراقي رقم ‪ 45‬لسنة ‪ 1980‬من دائرة التنفيذ وهيه الجهة المركزية لتنفيذ ومديريات‬
‫التنفيذ ‪.‬‬
‫اختبار ذاتي رقم (‪ )1‬مم يتكون جهاز التنفيذ في العراق ؟‬
‫‪ -‬اهداف قانون التنفيذ ‪ :‬تتلخص ثالث االهداف باالتي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬صيانة الحقوق ‪.‬‬
‫ب‪ .‬تيسير اجراءات التنفيذ ‪.‬‬
‫ت‪ .‬تربية المواطنين بروح التنفيذ ألرجائي ‪.‬‬
‫ث‪ .‬احترام سيادة القانون ‪.‬‬
‫ج‪ .‬تحقيق اهداف التنمية القومية ‪.‬‬
‫اختبار ذاتي رقم (‪ )2‬عدد اهداف قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -‬اسس قانون التنفيذ ‪ :‬تتلخص باالتي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الموازنة بين المصالحة العامة ( مصلحة الدولة ) ومصلحة الدائن و مصلحة المدنية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬تبسيط اجرائات التنفيذ و تطوير اساليبة ‪.‬‬
‫ت‪ .‬تشكيل مديريات مختصصة للتنفيذ ‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫اختبار ذاتي رقم (‪ )3‬اكمل العبارات االتبة ‪ :‬تتمثل اسس قانون التنفيذ في ـــــــــــــــوـــــــــــــــوــــــــــــــ‬
‫‪ .5‬االختبار البعدي ‪:‬‬
‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبق االجابة الصحيحة كل مماياتئ ‪:‬‬
‫‪ .1‬الموازنة بين المصالح هي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬احدى أسس قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫ب‪ .‬إحدى أهداف قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫جـ ‪ .‬العالقة لها بالتنفيذ ‪.‬‬
‫د‪ .‬مراعاة مصالح الدولة ‪.‬‬
‫‪ .2‬تعد دائرة التنفيذ ‪:‬‬
‫أ‪ .‬جهة غير مرتبظة بوزارة العدل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الجهة المركزية للتنفيذ ‪.‬‬
‫جـ‪ .‬احدى مديريات التنفيذ ‪.‬‬
‫د‪ .‬جهة وضفية الفصل في الدعاوى‪.‬‬
‫‪ .3‬من أهداف قانون التنفيذ ‪:‬‬
‫أ‪ .‬تبسيط اجراءات التنفيذ ‪.‬‬
‫ب‪ .‬حسم الدعاوى المدنية ‪.‬‬
‫ت‪ .‬حث المواطن على اقتضاء حقة بنفسه بعدآ اعد الدولة‬
‫ث‪ .‬حث المواطن على التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫مالحظة‪:‬‬
‫لكل سؤال درجة واحدة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل الى الوحدة النمطية‬ ‫‪-‬‬
‫التالية ‪.‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تحقق من سالمة اجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح االجابات على االختبارات ) في نهاية الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫‪4‬‬
‫مفاتيح اإلجابات على االختيارات‬
‫االختبار ألبعدي‬ ‫االختبارات الذاتية‬ ‫االختبار القبلي‬
‫رقم السؤال اإلجابة‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬

‫الصحيحة‬ ‫الصحيحة‬
‫أ‬ ‫‪1‬‬ ‫يتكون جهاز التنفيذ في العراق‬ ‫‪1‬‬ ‫جـ‬ ‫‪1‬‬

‫من دائرة التنفيذ ومديريات‬
‫ب‬ ‫‪2‬‬ ‫التنفيذ ‪.‬‬ ‫أ‬ ‫‪2‬‬
‫أ‬ ‫‪3‬‬ ‫أهداف قانون التنفيذ ‪:‬‬ ‫‪2‬‬ ‫د‬ ‫‪3‬‬
‫أ‪-‬صيانة الحقوق‬
‫ب‪ -‬تيسير إجراءات التنفيذ‬
‫جـ‪ -‬تربية المواطنين بروح التنفيذ‬
‫الرضائي‬
‫د‪ -‬احترام سيادة القانون‬
‫هـ ‪ -‬تحقيق أهداف التنمية القانونية‬
‫الموازنة بين المصالح وتبسيط‬

‫إجراءات التنفيذ وتطوير أساليبه‬
‫وتشكيل مديريات متخصصة‬
‫للتنفيذ‬
‫‪5‬‬
‫املصادر و املراجع ‪:‬‬
‫‪ .1‬إحكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ , 1980‬جبار صابر ‪ ,‬عبد الكاظم فارس ‪1988 ,‬‬
‫‪ .2‬إحكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ , 1980‬سعيد مبارك ‪.1989,‬‬
‫‪6‬‬
‫الوحدة النمطية الثانية‬
‫السندات التنفيذية‬
‫‪7‬‬
‫لطلبة المرحلة الثانية ‪ /‬قسم اإلدارة القانونية ‪ /‬معهد اإلدارة التقني ‪.‬‬
‫‪ -‬المبررات ‪:‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من تعريف السندات التنفيذية و تحديد انواعها و‬
‫خصائصها في ضوء قانون التنفيذ العراقي ‪ 45‬لسنة ‪. 1980‬‬
‫‪ -‬الفكرة المركزية ‪:‬‬
‫تعريف السند التنفيذي‬
‫تحويل انواعة‬
‫تحديد خصائصه‬
‫‪ -‬التعليمات ‪:‬‬
‫ادرس محتويات الوحدة النمطية جيدآ ‪.‬‬
‫اد االختبار بشكل جيد‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى االستمرار دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت لعلمك بحاجة لدراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ .2‬االهداف االدائية ‪:‬‬
‫سيكون الطالب بعد انتهائي من دراسة هذه الوحدة النمطية قادرآ على ان ‪:‬‬
‫‪ -‬يعرف السند التنفيذي ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد أنواعه ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد خصائصه ‪.‬‬
‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبق اإلجابة الصحيحة لكل مما يأتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬السند التنفيذي طبقا لمفهوم سبب التنفيذ يقصد به ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الركن المعنوي بالنظر إلى الحق الذي يجري التنفيذ بمقتضاه‬
‫ب‪ .‬الركن المادي بالنظر إلى األداة المستخدمة الجرائه ‪.‬‬
‫جـ‪ .‬الركن المعنوي و الركن المادي ‪.‬‬
‫د‪ .‬ادلة االثبات ‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫‪ .2‬تشمل السندات التنفيذية ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اإلحكام القضائية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬اإلحكام القضائية و المحررات التنفيذية ‪.‬‬
‫جـ‪.‬المحررات التنفيذية ‪.‬‬
‫د‪ .‬الكفالة الواقعة إمام المنفذ العدل ‪.‬‬
‫‪ .3‬تمثل خصائص السندات التنفيذية في انها ‪.‬‬
‫أ‪ .‬مفترض ضروري لتنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫ب‪ .‬مقدمة التنفيذ ‪.‬‬
‫جـ‪ .‬مقدمة للتنفيذ ومترض ضروري لتنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫د‪ .‬ال يشترط توفرها عند التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فأكثر فأنت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل الى‬
‫الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ؟‬
‫‪ -‬تحقق من سالمة اجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح االجابات على االختيارات ) في نهاية الوحدة‬
‫‪ -‬تعريف السند التنفيذي ‪ :‬الركن المعنوي بالنظر الى الحق الذي يجري التنفيذ بمتقاه ‪ ,‬و‬
‫الركن المادي بالنظر الى االداة المستخدمة الجرائة وكال االمرين ال يغني احدهما عن‬
‫االخر ‪.‬‬
‫اختبار ذاتي رقم (‪ )1‬ما المقصود بالسند التنفيذي ؟‬
‫‪ -‬انواع السند التنفيذي ‪ :‬تشمل االحكام القضائية و المحررات التنفيذية ( االوراق التجارية‬
‫القابلة للتداول ‪ ,‬السند المثبت لحق عيني استوفت الشكل الذي نص علية القانون ‪ ,‬الكفالة‬
‫الواقعة إمام المنفذ العدل ‪ ,‬وثيقة دائرة التسجيل العقاري لما تبقى للمرتض على الرهن بعد‬
‫بيع المرهون ‪ ,‬الحجج الشرعية و القرارت و االوامر التي يعطيها القانون قوة التنفيذ ‪.‬‬
‫اختبار ذاتي رقم (‪)2‬‬
‫ما هي أنواع السندات التنفيذية ؟‬
‫‪ -‬خصائص السند التنفيذي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬مفترض ضروري للتنفيذ الجبري‬
‫ب‪ .‬السند التنفيذي مقدمة للتنفيذ ‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫للسند التنفيذي خصائص معنية ‪ ,‬ما هي؟‬
‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبق االجابة الصحيحة لكل مماياتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬يقصدبا بالسند التنفيذي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الركن المعنوي بالنظر الى الحق الذي يجري التنفيذ بمقتضاه ‪.‬‬
‫ب‪ .‬ادلة االثبات ‪.‬‬
‫ت‪ .‬الركن المعنوي و الركن المادي ‪.‬‬
‫ث‪ .‬الركن المادي بالنظر الى االداة المستخدمة الجرائة ‪.‬‬
‫‪ .2‬االوراق التجارية القابلة للتداول ‪:‬‬
‫أ‪ .‬محررآ تنفيذي ‪.‬‬
‫ب‪ .‬حكما قضائيا ‪.‬‬
‫ت‪ .‬التعد سندآ تنفيذيا ‪.‬‬
‫ث‪ .‬لم يرد ذكرها في قانون التنفيذ العراقي رقم ‪45‬لسنة ‪. 1980‬‬
‫‪ .3‬ان القول بانة السند التنفيذي مقدمة للتنفيذ ومفترض ضروري للتنفيذ الجبري اما يتضمن ‪:‬‬
‫أ‪ .‬تحديد مفهوم السند التنفيذي ‪.‬‬
‫ب‪ .‬خصائص السند التنفيذي ‪.‬‬
‫ت‪ .‬اقامة دعوى مدنية امام القضاء ‪.‬‬
‫ث‪ .‬توافر االهلية في طالب التنفيذ ‪.‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فأكثر فأنت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل‬ ‫‪-‬‬
‫إلى الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فأنت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تحقق من سالمة اجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح اإلجابات على االختبارات ) في نهاية‬ ‫‪-‬‬
‫الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫مفاتيح اإلجابات على االختبارات ‪:‬‬
‫رقم السؤال اإلجابة‬ ‫االختبـــــــــــار الذاتـــــــــي رقم (‪)1‬‬ ‫اإلجابة‬ ‫رقم السؤال‬
‫جـ‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫جـ‬ ‫‪1‬‬
‫أ‬ ‫‪2‬‬ ‫الركن المعنوي بالنظر الى الحق‬ ‫‪1‬‬ ‫أ‬ ‫‪2‬‬
‫الذي يجري التنفيذ بمقتضاه ‪,‬والركن‬
‫ب‬ ‫‪3‬‬
‫المادي بالنظر الى األداة المستخدمة‬
‫ألجرائه وكال األمرين ال يغني‬
‫أحداهما الى األخر‬ ‫د‬ ‫‪3‬‬
‫االختبار الذاتي رقم (‪)2‬‬

‫اإلجابة‬ ‫رقم السؤال‬
‫‪ -1‬االحكام القضائية‬ ‫‪1‬‬

‫‪ -2‬المحررات التنفيذية‬

‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬
‫أ‪ -‬مفترض ضروري للتنفيذ‬ ‫‪1‬‬

‫الجبري ‪.‬‬
‫ب‪ -‬السند التنفيذي مقدمة للتنفيذ‬
‫‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫‪ .1‬احكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لنة ‪ , 1980‬جابر صابري ‪ ,‬عبد الكريم فارس ‪1988,‬‬
‫‪ .2‬احكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ , 1980‬د‪.‬سعيد مبارك ‪1989 ,‬‬
‫‪12‬‬
‫الوحدة النمطية‬
‫الثالثة و الرابعة و اخلامسة و السادسة‬
‫أنواع التنفيذ و إجراءاته و وسائلة‬
‫‪13‬‬
‫لطلبة المرحلة الثانية ‪ /‬قسم االدارة القانونية ‪ /‬معهد االدارة التقني‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من تحديد أنواع التنفيذ و التميز بينها و تحديد‬
‫أشخاص التنفيذ و اإلجراءات الشكلية بالطلب التنفيذ و معرفة طرق التنفيذ الجبري و وسائلة ‪.‬‬
‫الفكرة المركزية ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ ‬تحديد انواع التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ ‬التميز بين انواع التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ ‬تحدبد اشخاص التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ ‬بيانة االجراءات الشكلية في طلب التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد طرق التنفيذ الجبري‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد وسائل التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫التعليمات ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ ‬ادرس محتويات الوحدة النمطية جيدا ‪.‬‬
‫‪ ‬اد االختبار بشكل جيد ‪.‬‬
‫‪ ‬قم بادارء االختبار القبلي ‪.‬‬
‫يحتوي االختبار القبلي على ثالث فقرات اختبارية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى االستمرار في دراسة هذه الوحدة النمطية‬ ‫‪-‬‬
‫بعد دراستك للوحدة النمطية فم باداء االختبار البعدي ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانتقل الى دراسة الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬
‫‪ .2‬االهداف الذاتية ‪:‬‬
‫‪ -‬يحدد انواع التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -‬يميز بين انوا التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد اشخاص التنفيذ ‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫يبين اشخاص التنفيذ ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يبين االجراءات الشكلية في طلب التنفيذ ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يحدد طرق التنفيذ الجبري ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يحدد وسائل التنفيذ الجبري ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبق االجابة الصحيحة لكل مما ياتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬أشخاص التنفيذ هم ‪:‬‬
‫أ‪ .‬أعضاء جهاز التنفيذ ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الغير الملزم باالشتراك في اجراءات التنفيذ ‪.‬‬
‫ت‪ .‬المنفذ ضدة و طالب التنفيذ ‪.‬‬
‫ث‪ .‬أعضاء جهاز التنفيذ و الغير الملزم في االشتراك في اجراءات التنفيذية وطلب التنفيذ و المنفذ‬
‫ضده ‪.‬‬
‫‪ .2‬تتمثل وسائل التنفيذ الجبري في ‪:‬‬
‫أ‪ .‬االستعانة بقوات الشرطة ‪.‬‬
‫ب‪ .‬حبس المدين ‪.‬‬
‫ت‪ .‬منع المدين من السفر ‪.‬‬
‫ث‪ .‬منع المدين من السفر و االستعانة بقوات الشرطة و حبس المدين ‪.‬‬
‫‪ .3‬طرق التنفيذ الجبري هي ‪.‬‬
‫أ‪ .‬التنفيذ بالمقابل او التنفيذ بنزع الملكية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬التنفيذ العيني المباشر و التنفيذ بالمقابل او التنفيذ بنزع الملكية ‪.‬‬
‫ت‪ .‬التنفيذ غير المباشر ‪.‬‬
‫ث‪ .‬التنفيذ الشخصي ‪.‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فأكثر فأنت ال تحتاج الى دراسة الوحدة النمطية ‪ .‬انتقل الى الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫النمطية التالية ‪.‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية‬ ‫‪-‬‬
‫تحقق من سالمة إجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح اإلجابات على االختبارات ) في نهاية الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬انواع التنفيذ ‪:‬‬
‫‪ .1‬التنفيذ الرضائي ‪ .2 /‬التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫عدد انواع التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -‬التميز بين انواع التنفيذ ‪ :‬التنفيذ الرضائي هو قيام المدين باداء ما علية للدائن عن طريق جهاز التنفيذ‬
‫طوعآ بناء على طلبة او خالل المدة المحدودة لألداء و هي سبعه ايام من اليوم التالي لتاريخ التبليغ‬
‫بمذكرة اإلخبار بالتنفيذ ‪.‬‬
‫إما التنفيذ الجبري فهو قيام مديرية التنفيذ بعد انهاء المدة المحددة للتنفيذ الرضائي باتخاذ اجراءات معينة‬
‫منصوص عليها في قانون التنفيذ الستفتاء الحق الذي تضمنة السند المودع للتنفيذ لديها رغم ارادة المدين ‪.‬‬
‫وضع الفرق بين التنفيذ الرضائي و التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫أشخاص التنفيذ ‪ :‬هم إطراف العملية التنفيذية الذي اليتم التنفيذ اال بوجود هم و بصفتهم المبينة في‬ ‫‪-‬‬
‫القانون و هم كل من ( اعضاء جهاز التنفيذ ‪ ,‬طالب التنفيذ ‪ ,‬المنفذ ضده ‪ ,‬الغير الملزم باالشتراك في‬
‫اجراءات التنفيذ ) ‪.‬‬
‫اإلجراءات الشكلية في طلب التنفيذ ‪ :‬التنفيذ نشاط قضائي و صورة من صور الحماية القضائية فيجب‬ ‫‪-‬‬
‫ان يكون مطلوبا و ليس تلقائيا و يكون ذلك بمراجعة الدائن الجرى مديريات التنفيذ و تقوم السند‬
‫التنفيذي الى النفذ العدل و توضيح ما يريد تنفيذة منه ‪ ,‬يحيل المنفذ العدل السند التنفيذي الى شعبة‬
‫المحاسبة إلمضاء الرسم ثم يسجل السند في سجل االساس ‪ ,‬بعد ذلك يتخذ المنفذ العدل قرارة بقبول‬
‫طلب التنفيذ عن توفير الشروط التالية ‪ .1:‬يكون السند التنفيذي حكما قضائيا او محررا تنفيذيآ ‪ .2 ,‬ان‬
‫تتوفر في الحق الذي يتضمنة المحرر شرط الحق ‪ .3 ,‬توفر الصفة في طالب التنفيذ ‪ .4 ,‬تمتع طالب‬
‫التنفيذ باألهلية و المصلحة ‪.‬‬
‫اما إذا تخلف اي من هذه الشروط فيرفض المنفذ العدل الطلب و قرار الرفض خاضع للطعن بحسب‬
‫الطرق المبينة في قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫في حاله قبول طلب التنفيذ يقوم المعاون القضائي في شعبة امانة التنفيذ في مديرية بتنظيم محضر فتح‬
‫اضبارة تنفيذية قم يبلغ المنفذ ضده لوقوع التنفيذ من خالل مذكرة اإلخبار بالتنفيذ و بعد التبليغ تكون اما‬
‫امام حالة التنفيذ الرضائي او التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫طرق التنفيذ الجبري ‪ .1 :‬التنفيذ العيني المباشر ‪ .2,‬التنفيذ بمقابل او التنفيذ بنزع الملكية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وسائل التنفيذ الجبري ‪ .1:‬االستعانة بقوات الشرطة ‪ .2,‬منع المدين من السفر ‪ .3,‬حبس المدين ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اختبار ذاتي رقم (‪. )3‬‬
‫اجب بـ(صح ) او (خطا ) ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ان منع المدين من السفر طريقة من طرق التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫ب‪ .‬قرار المنفذ العدل برفض طلب التنفيذ غير خاضع للطعن ‪.‬‬
‫ت‪ .‬هناك طريقة واحدة فقط للتنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبق اإلجابة الصحيحة لكل مما ياتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬التنفيذ يجب ان يكون ‪:‬‬
‫أ‪ .‬تلقائيآ دون طلب ‪.‬‬
‫ب‪ .‬مطلوب ‪.‬‬
‫جـ‪ .‬دون مراجعة الدائن ‪.‬‬
‫د‪ .‬نشاطآ تلقائيا من قبل المنفذ العدل ‪.‬‬
‫‪ .2‬ان التنفيذ العيني المباشر ‪:‬‬
‫أ‪ .‬احدى وسائل التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫ب‪ .‬احدى طرق التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫جـ ‪ .‬تنفيذ رضائي ‪.‬‬
‫د‪ .‬هو تنفيذ بمقابل ‪.‬‬
‫‪ .3‬اطراف العملية التنفيذية يطلق عليم ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اعضاء جهاز التنفيذ ‪.‬‬
‫ب‪ .‬موظفوا مديريات التنفيذ ‪.‬‬
‫ت‪ .‬اشخاص التنفيذ ‪.‬‬
‫ث‪ .‬طالب التنفيذ ‪.‬‬
‫إذا حصلت على (‪ )2‬درجة فأكثر فأنت ال تحتاج على دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل إلى الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫إذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فأنت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تحقق من سالمة إجابتك بمراجعه صفحة ( مفايح اإلجابات على االختبارات ) في نهاية الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫النمطية‬
‫‪17‬‬
‫مفاتيح اإلجابات على االختبارات‪:‬‬
‫اإلجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫االختبـــــــــــار الذاتـــــــــي رقم (‪)1‬‬ ‫اإلجابة‬ ‫رقم السؤال‬
‫ب‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫د‬ ‫‪1‬‬
‫ب‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ .1‬التنفيذ الرضائي‬ ‫‪1‬‬ ‫د‬ ‫‪2‬‬
‫جـ‬ ‫‪3‬‬
‫‪ .2‬التنفيذ الجبري‬
‫ب‬ ‫‪3‬‬

‫التنفيذ الرضائي ‪ :‬هو قيام المدين‬ ‫‪2‬‬

‫بأداء ما عليه للدائن عن طريق جهاز‬
‫التنفيذ طوعا بناء على طلبة او خالل‬
‫المدة المحددة لألداء وهي سبعة ايام‬
‫من اليوم التالي لتاريخ التبليغ بمذكرة‬
‫االخبار بالتنفيذ ‪.‬‬
‫التنفيذ الجبري ‪ :‬هو قيام مديرية‬
‫التنفيذ بعد انتهاء المدة المحددة للتنفيذ‬
‫الرضائي بأتخاذ إجراءات معينة‬
‫منصوص عليها في قانون التنفيذ‬
‫الستيفاء الحق الذي تضمنه السند‬
‫‪18‬‬
‫المودع للتنفيذ لديها رغم إرادة المدين‬

‫خــــاطئة‬ ‫أ‬
‫خـــاطئة‬ ‫ب‬
‫خـــاطئة‬ ‫جـ‬
‫‪ .1‬احكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ , 1980‬جابر صابر ‪ ,‬عبد الكريم فارس ‪1988 ,‬‬
‫‪ .2‬احكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ 1980‬د‪ .‬سعيد مبارك ‪.1989 ,‬‬
‫‪19‬‬
‫السابعة و الثامنة‬
‫اإلحكام العامة للحجز أموال املدين‬
‫‪20‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من تعريف الحجز التنفيذي و تميزة عن الحجز‬
‫االحتياطي و تحديد أنواع الحجز ‪ ,‬وتعريف الطالب باألموال المستشناة من الحجز ‪.‬‬
‫‪ ‬تعريف الحجز التنفيذي‬
‫‪ ‬تحديد انواع الحجز‬
‫‪ ‬تحديد االموال المستشناة من الحجز ‪.‬‬
‫‪ ‬ادرس محتويات الوحدة النمطية جيدآ ‪.‬‬
‫‪ ‬فم باداء االختبار القبلي ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فأكثر فانت ال تحتاج إلى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬فانت تحتاج الى االستمرار في دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ ‬بعد دراستك للوحدة النمطية قم باداء االختبار البعدي ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فأكثر فانتقل الى دراسة الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬
‫‪ .2‬االهداف الذاتية ‪:‬‬
‫سيكون الطالب بعد انتهائة من دراسة هذه الوحدة النمطية قادر على ان ‪:‬‬
‫‪ -‬يعرف الحز التنفيذي ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد انواع الحجز ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد االموال الستشاة من الحجز ‪.‬‬
‫‪ .1‬يطلق على وضع يد القضاء على اموال المدين تقييدا لتصرناتة للمحافظة على حقوق الدائن‬
‫الحاجز ‪ ,‬مصطلح ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الحجز التنفيذي ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الحجز التنفيذي‬
‫ت‪ .‬الحجز القضائي‬
‫ث‪ .‬التنفيذ الجبري ‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫‪ .2‬ان الحجز على عقار المدين بعد ‪:‬‬
‫أ‪ .‬نوعأ من انواع الحجز بحسب المال المراد حجزة ‪.‬‬
‫ب‪ .‬نوعآ من انواع الحجز بحسب كونة في حيازة المدين ام في حيازة غيرة ‪.‬‬
‫ت‪ .‬اجراء احتياطي تقوم به مديرية التنفيذ ‪.‬‬
‫ث‪ .‬نوعآ من انواع المحاقظة على حقوق المدين ‪.‬‬
‫‪ .3‬من اموال المدين المستثناه من الحجز التنفيذي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬االثاث المنزلي غير الضروري للمدين ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الراتب و المخصصات ‪.‬‬
‫ت‪ .‬اموال الدولة و القطاعاالشتراكي ‪.‬‬
‫ث‪ .‬اثار المؤلف بعد طبعها ‪.‬‬
‫‪ -‬لكل يؤال درجة واحدة ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصل على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ .‬انتقل الى الوحدة‬
‫النمطية التالة ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية‬
‫‪ -‬تحقق من سالمة اجابتك بمراجعه صفحة ( مفاتيح االجابات على االختبارات ) في نهاية الوحدة النمطية‬
‫‪ -‬تعريف الحجز التنفيذي ‪ :‬وضعيد القضاء على اموال المدين تقيدآ التصرفاتة للمحافظة على‬
‫حقوق الدائن الحاجز ‪ ,‬وبذلك يختلف عن الحجز االحتياطي الذي يوضع لقاء وبين الزال‬
‫موضع نزاع امام القضاء و يكون من مواضع قانونالمرافعات المدنية ‪ .‬اختبار ذاتي رقم (‪)1‬‬
‫عرف الحجز التنفيذي‪.‬‬
‫‪ -‬انواع الحجز ‪ .1 :‬حجز المنقول لدى المدين ‪ .2,‬حجز ماللمدين من منقول و نقود لدى شخص‬
‫ثالث ‪ . 3 ,‬حجز الرواتب و المخصصات ‪,‬حجز العقار ‪ .‬اختبار ذاتي رقم (‪ )2‬عدد انواع‬
‫الحجز ‪.‬‬
‫‪ -‬االموال المستثاة من الحجز ‪ .1 :‬اموال الدولة و القطاع االشتراكي ‪ .2,‬االموال و االعيان‬
‫وقفآ صحيحآ ‪ .3 ,‬ما يكفي لمعيشة المدين ومن يعيلهم من وارداتة ‪ .4,‬االثاث المنزلي‬
‫الضرورية للمدين مع افراد عائلتة ‪ .5,‬االالت االلزمة للمدين لممارسة مهنته مالم يكن الدئن‬
‫ناشئآ عن ثمنها ‪ .6 ,‬الموؤنة االزمة العاشة المدين و عيالة لمدة شهر واحد ‪ .7,‬الكتب‬
‫الخاصة لمهنة المدين ‪ .8,‬عدد واردات المزارع و الفالح الخاصة بالزراعة ‪ .9,‬الثمار و‬
‫الخضروات وجميع المحصوالت قبل ان تكون لها قيمة مالية ‪ .10,‬مازاد على الخمس من‬
‫راتب و المخصصات ‪ .11,‬االوراق التجارية القابلة للتداول ‪ .12,‬اثار المؤلف و الصور‬
‫الفنية و االخرى قبل صبعها ‪ . 13,‬العالمة الفارقة و العنوان التجاري و براءة االختراع و‬
‫النماذج الصناعية ‪ . 14 ,‬مسكن المدين او من كان يعيلهم بعد وفاتة ‪ .15,‬عقار المدين الذي‬
‫يتعيش من وارداتة التي التزيد على حاجتة و حاجة من كان يعيلهم بعد وفاتة ‪ .16,‬العقار‬
‫بالتخصيص ‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫عدد خمس االموال المستثاة من الحجز ‪.‬‬
‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبق االجابة الصحيحة لكل مماباتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬ان الحجز التنفيذي من مواضيع قانون ‪:‬‬
‫أ‪ .‬المرفعات المدنية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬العقوبات ‪.‬‬
‫ت‪ .‬التنفيذ ‪.‬‬
‫ث‪ .‬االحوال الشخصية ‪.‬‬
‫‪ .2‬يعرف الحجز التنفيذي بانة ‪:‬‬
‫أ‪ .‬وضع يد القضاء على اموال المدين لقاء دين مازال موضع نزاع ‪.‬‬
‫ب‪ .‬مصادر اموال المدين ‪.‬‬
‫ت‪ .‬وضع يد القضاء على اموال المدين تقيدآ لتصرفاتة للمحافظة على حقوق الدائن الحاجز ‪.‬‬
‫ث‪ .‬وضع يد الدائن على اموال المدين ‪.‬‬
‫‪ .3‬الكتب الخاصة بمهنة المدين ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اليجوز حجزها ‪.‬‬
‫ب‪ .‬يجوز حجزها اذا كانت باهظة الثمن ‪.‬‬
‫ت‪ .‬لم يتطرق اليها قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫ث‪ .‬يجوز حجزها اذا طلب الدائن ذلك ‪.‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬فاكثر فأنت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل الى الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فأنت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تحقق من سالم اجابتك بمراجعه صفحة ( مفاتيح االجابات على االختبارت ) في نهاية الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫‪23‬‬
‫مفاتيح االجابات على االختبارات ‪:‬‬
‫جـ‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫ب‬ ‫‪1‬‬
‫جـ‬ ‫‪2‬‬ ‫وضع يد القضاء على اموال المدين‬ ‫‪1‬‬ ‫أ‬ ‫‪2‬‬
‫تقييدا لتصرفاته للمحافظة على‬
‫أ‬ ‫‪3‬‬
‫حقوق الدائن الحاجز ‪.‬‬
‫جـ‬ ‫‪3‬‬

‫حجز المنقول لدى المدين ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪2‬‬

‫حجز ما للمدين من منقول ونقود‬ ‫‪-2‬‬
‫لدى شخص ثالث ‪.‬‬
‫حجز الرواتب والمخصصات ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫حجز العقار‬ ‫‪-4‬‬

‫‪ -1‬أموال الدولة والقطاع االشتراكي‬ ‫‪3‬‬

‫‪ -2‬األموال واألعيان الموقوتة وقفا‬
‫صحيحا ‪.‬‬
‫‪ -3‬الكتب الخاصة بمهنة المدين ‪.‬‬
‫‪ -4‬ما زاد على الخمس من الراتب‬
‫والمخصصات ‪.‬‬
‫‪ -5‬العقار بالتخصيص ‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫التاسعة و العاشرة‬
‫حجز األموال املنقولة و حجز ما للمدين‬
‫لدى الغري و حجز الرواتب و املخصصات‬
‫‪25‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من االحاطة باإلحكام الخاصة بحجز االموال المنقولة و حجز‬
‫ماللمدين لدى الغير و حجز الرواتب و المخصصات ‪.‬‬

‫‪ ‬تحديد اجرائات حجز وبيع االموال المنقولة ‪.‬‬
‫‪ ‬تعريف حجز ماللمدين لدى الغير وبيان اجراءاتة ‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد قواعد حجز لرواتب و المخصصات ‪.‬‬
‫‪ ‬فم باداء االختبار القبلي ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ ‬بعد دراستك للوحدة النمطية قم باداء االختبار القبلي ‪.‬‬
‫سيكون الطالب بعد انتهائة من دراسة هذه الوحدة النمطية قادرا على ان ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد اجراءات حجز وبيع االموال المنقولة ‪.‬‬
‫‪ -‬يعرف حجز ماللمدين لدى الغير وبين اجراءاتة ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد قواعد حجز الرواتب و المخصصات ‪.‬‬
‫‪ .1‬تعد المزايدة و البع ‪:‬‬
‫أ‪ .‬من اجراءات حجز االموال المنقولة ‪.‬‬
‫ب‪ .‬من اجراءات بيع االموال المنقولة ‪.‬‬
‫ت‪ .‬من اجراءات بيع االموال المنقولة ‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫ث‪ .‬التدخل ضمن اجراءات بيع االموال المنقولة ‪.‬‬
‫‪ .2‬يقصد بالغير ضمن الحديث عن اجراءات حجز مالمدين لدى الغير ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الدائن ‪.‬‬
‫ب‪ .‬من تكون له سلطة خاصة و مستقلة على المحجوز ‪.‬‬
‫ت‪ .‬الخادم ‪.‬‬
‫ث‪ .‬البواب ‪.‬‬
‫‪ .3‬لكي يتم الحجز على الرواتب و المخصصات و المدين عائد لشركة اهلية البد ان يكون السند‬
‫التنفيذي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬محررآ تنفيذيأ‪.‬‬
‫ب‪ .‬حكما تنفيذيأ ‪.‬‬
‫ت‪ .‬ورقة تجارية‪.‬‬
‫ث‪ .‬حكمآ قضائيآ او محررآ تنفيذيآ ‪.‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ .‬انتقل الى الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫تحقق من سالمة اجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح االجابات على االختيارات ) في نهاية الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬اجراءات حجز وبيع االموال المنقولة ‪:‬‬
‫اجراءات حجز االموال المنقولة تشمل ‪ .1‬تحديد الموظف المسؤول عن الحجز ‪ .2,‬بيان اجراءات‬
‫الحجز ‪ .3,‬مدى ضرورة وجود الدائن او المدين اثناء حجز المال ‪ .4,‬استعمال المال المحجوز و تلفة‬
‫‪.‬‬
‫اما اجرائات بيع االموال المنقولة فتشمل ‪ .1 :‬االعالن عن بيع المال المحجوز‪ .2,‬المزايدة و البيع‬
‫‪ .3,‬النكول عن الشراء ‪.‬‬
‫ما هي اجرائات بيع االموال المنقولة ‪.‬‬
‫‪ -‬تعريف حجز ماللمدين لدى الغير ‪ :‬اجراء يتمكن بواسطة الدائن من تحديد ديون او منقوالت مدينة‬
‫الموجود لدى الغير و منعة من التصرف بها تمهيد القضاء حقة منها ومن قيمتها بعد بيعها ‪.‬‬
‫اجراءات حجز ماللمدين لدى الغير ‪ :‬تبليغ الغير بقرار الحجز افهامة بمسؤوليته عن األموال‬
‫المحجوزة وبعد التصرف فيها اال بقرار من المنفذ العدل و تنظيم محضر بذلك ‪ ,‬وقد ينكر الغير معلى‬
‫‪27‬‬
‫الدائرة رفع الحجز ‪ ,‬اما اذا اعترف بوجود مال المدين لدية فعلية بيان نوعة و جنسية و مقدارة و‬
‫تسليمه الى مديرية التنفيذ ‪.‬‬

‫وضع إجراءات حجز ما للمدين لدى الغير ‪.‬‬
‫‪ -‬قواعد حجز الرواتب و المخصصات ‪:‬‬
‫‪ .1‬اذا كان الدائن دولة او إحدى دوائر القطاع العام ‪ :‬فان نسبة الحجز ال تزيد على خمس الراتب و‬
‫المخصصات ‪ ,‬و السند التنفيذي حكمآ قضائيآ او محررا تنفيذيا ‪.‬‬
‫‪ .2‬اذا كان المدين يعود لفرد عادي او شركة اهلية ‪ :‬فان نسبة الحجز ال تزيد علما خمس الراتب و‬
‫المخصصات ‪ ,‬والسند التنفيذي يجب ان يكون حكما قضائيآ باتآ ‪.‬‬
‫‪ .3‬اذا كان المدين المنفذ نفقة جارية غير متراكمة ‪ :‬فان يجوزالحجز من اجلها مهما بلغت اي حتى‬
‫لو تجاوزت الخمس ‪ ,‬و السند التنفيذي يجب ان يكون حكم قضائيا بات ‪.‬‬
‫ما هي نسبة الحجز على الراتب و المخصصات و ما هو نوع السند التنفيذي ‪ ,‬عندما يكون الدين عائد لشركة‬
‫أهلية ‪.‬‬
‫‪ . 5‬االختبار البعدي ‪:‬‬

‫ضع دائرة حول الخرف الذي يسبق االجابة الصحيحة لكل مما ياتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬عند يبلغ الغير بحجز مالدية من اموال المدين وينكر عائدتها للمدين فعلى مديرية التنفيذ ‪:‬‬
‫أ‪ .‬االستمرار بالحجز ‪.‬‬
‫ب‪ .‬رفع الحجز ‪.‬‬
‫ت‪ .‬حجز اموال الغير‬
‫ث‪ .‬يجب توجية المسؤولية المباشرة الية ‪.‬‬
‫‪ .2‬اذا كان الدائن احدى دوائر الدولة فانة بنسبة الحجز على الراتب و المخصصات ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الخمس ‪.‬‬
‫ب‪ .‬النصف ‪.‬‬
‫ت‪ .‬الثلث ‪.‬‬
‫ث‪ .‬السدس ‪.‬‬
‫‪ .3‬عند الحجز على الراتب و المخصصات و الدائن فرد عادي فان السند التنفيذي يجب ان يكون ‪:‬‬
‫أ‪ .‬حكما قضائيآ بات ‪.‬‬
‫ب‪ .‬محررآ تنفيذيآ‬
‫ت‪ .‬كفالة ‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫ث‪ .‬صحة شرعية ‪.‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل الى الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫تحقق من سالمة اجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح االجابات على االختيارات ) في نهاية الوحدة‬ ‫‪-‬‬

‫‪29‬‬
‫أ‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ .1‬اإلعالن عن بيع المال‬ ‫‪1‬‬ ‫د‬ ‫‪2‬‬

‫المحجوز‬
‫أ‬ ‫‪3‬‬
‫‪ .2‬المزايدة والبيع ‪.‬‬
‫‪ .3‬النكول عن الشراء‬
‫ب‬ ‫‪3‬‬

‫تبليغ الغير بقرار الحجز وإفهامه‬ ‫‪1‬‬

‫بمسؤوليته عن االموال المحجورة‬
‫وبعدم التصرف فيها اال بقرار من‬
‫المنفذ العدل وتنظيم محضر بذلك ‪,‬‬
‫وقد ينكر الغير فعلى الدائرة رفع‬
‫الحجز ‪ ,‬اما اذا اعترف بوجودمال‬
‫المدين لديه فعليه بيان نوعه وجنسه‬
‫ومقداره وتسليمه الى مديرية التنفيذ ‪.‬‬

‫نسبة الحجز ‪ :‬الخمس ‪,‬‬ ‫أ‬

‫نوع السند التنفيذ ‪ :‬حكما قضائيا‬
‫ب‬
‫بات ‪.‬‬
‫جـ‬
‫‪30‬‬
‫احلادية عشر و الثانية عشر‬
‫حجز العقار و بيعه و بيع األموال املرهونة‬

‫‪31‬‬
‫لطلبة المرحلة الثانية ‪ /‬قسم االدارة القانونية ‪ /‬معهد االدارة التقني ‪.‬‬
‫المبررات ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫صممن هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من تعريف العقار و بيان اهميتة و تحديد القواعد العامة‬
‫للحجز العقار وبيعة ‪ ,‬تحديد شروط بيع االموال المرهونة ‪.‬‬
‫‪ ‬تعريف العقار ‪.‬‬
‫‪ ‬بيان اهمية العقار ‪.‬‬
‫‪ ‬نحديد القواعد العامة للحجز العقار و بيعة ‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد شروط بيع االموال المرهونة ‪.‬‬
‫‪ ‬قم باداء االختبار القبلي ‪.‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فانت التحتاج الى دراسة الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬فانت تحاج الى االستمرار في دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانتقل الى دراسة الوحدة النمطية التالية ‪,‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصل على اقل من (‪ )2‬فانت لعلمك بحاجة لدراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يعرف العقار ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يبين اهمية العقار ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يحدد القواعد العامة لحجز العقار و بيعة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يحدد شروط بيع االموال المرهونة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ .1‬كل شيء له مستقر ثابت بحيث ال يمكن نقلة او تحويلة من غير تلف كاالرض و الجسور ‪ ,‬يطلق‬
‫علية ‪:‬‬
‫أ‪ .‬المنقول ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الوقف ‪.‬‬
‫جـ ‪ .‬العقار ‪.‬‬
‫د‪ .‬العقار بالتخصيص ‪.‬‬
‫‪32‬‬
‫‪ .2‬تتمثل اهمية العقار في ‪:‬‬
‫أ‪ .‬صالحيتة لالستغالل على مدى الرهن ‪.‬‬
‫ب‪ .‬عدم استقرارة ‪.‬‬
‫ت‪ .‬عدم صالحية لالنتاج ‪.‬‬
‫ث‪ .‬انخفاض قيمتة ‪.‬‬
‫‪ .3‬االموال المرهونة يجوز ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ال يجوز بيعها‪.‬‬
‫ب‪ .‬يجوز بيعها مطلقا ‪.‬‬
‫ت‪ .‬يجوز بيعها بشروط ‪.‬‬
‫ث‪ .‬خارجة عن التعامل ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية انتقل الى الوحدة‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬فانت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ -‬تحقق من سالمة اجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح االجابات على االختبارات ) في نهاية الوحدة‬
‫‪ -‬تعريف العقار ‪ :‬كل شيء له مستقر ثابت بحيث ال يمكن نقلة او تحويلة من غير تلف كاالرض و‬
‫الجسور و البناء ‪.‬‬
‫ما المقصود بالعقار ؟‬
‫اهمية العقار ‪ :‬ان العقوبات هي اموال مستقرة صالحة لالنتاج و االستغالل على مدى الرهن ‪,‬‬ ‫‪-‬‬
‫ولها اهمية كبرا ‪ .‬من الناحيتين المادية و المعنوية ‪ .‬للدولة و االفراد ‪.‬‬
‫وضع اهمية العقار ‪.‬‬
‫‪ -‬القواعد العامة للحجز العقار و بيعة ‪ :‬يجري حجز العقار بناء على طلب من الدائن و صور قرار‬
‫من منفذ العدل بالحجز و البع ‪ ,‬على المنفذ العدل بعد ان يقرر حجز العقار ان يقوم باشعر دارة‬
‫التسجيل العقاري بالحجز و ضرورة وض اشارة الحجز على قيدة و عدم اجراء اي معاملة‬
‫تصرفية علية االبموافقة المديرية ‪ ,‬ثم يتم ابالغ المديرية بالحجز ويطلب الية دفع الثمن‬
‫المصاريف خالل عشرة ايام من التبليغ فاذا لم يسدد يصار الى تنظيم محظر وضع اليد الذي‬
‫يتضمن معلومات عن العقار ويعتبر الثمن المقدر فية اساسا للمزايدة ‪ ,‬تم يصار الى بيع العقار‬
‫‪33‬‬
‫الذي يكون اما من قبل المدين بصورة رضائية دون مزايدة او من قبل مديرية التنفيذ عن طريق‬
‫المزايدة ‪.‬‬
‫ما المقصود بمحضر وضع اليد ؟‬
‫‪ -‬شروط بيع االموال المرهونة ‪ .1 :‬مراعاة شروط المزايدة المنقو عليها في قادرن التنفيذ المتعلقة‬
‫بحجز و بيع االموال المنقولة و العقارية المرهونة ‪ .2,‬اال تفتح المزية بثمن يقل عن الدين المؤمن‬
‫‪ .3,‬اذا بيع المال فيكون لصاحب الدين الممتاز التقدم على صاحب الدين العادي باستيفاء دينة ‪.‬‬
‫عند بيع االموال المرهونة ‪ ,‬باي ثمن تفتح المزايدة ؟‬

‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبق االجابة الصيحة لكل مماياتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬يجري حجز العقار ‪:‬‬
‫أ‪ .‬بناء على طلب الدائن و صدور قارا من المنفذ العدل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬بقرار من المنفذ العدل دون طلب الدائن ‪.‬‬
‫ت‪ .‬يقرار من مدير دائرة التسجيل العقاري ‪.‬‬
‫ث‪ .‬بطلب من المدين ‪.‬‬
‫‪ .2‬عند بيع االموال المرعونة يكون الحق في استفتاء الدين اوال لــ ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الدائن العادي ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الدائن الممتاز ‪.‬‬
‫ت‪ .‬ال توجد افضلية في استفتاء الحق ‪.‬‬
‫ث‪ .‬الحاجز اوال ‪.‬‬
‫‪ .3‬بعد وضع الحجز على العقار و ابالغ المدين يطلب الية التنفيذ خالل ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اسبوع ‪.‬‬
‫ب‪ .‬ثالثون يومآ ‪.‬‬
‫ت‪ .‬عشرة ايام ‪.‬‬
‫ث‪ .‬همس عشر يومآ ‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل الى الوحدة‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ -‬تحقق من سالمة اجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح االجابات على االختيارات ) في نهاية الوحدة‬
‫‪35‬‬
‫أ‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫جـ‬ ‫‪1‬‬
‫ب‬ ‫‪2‬‬ ‫كل شيء له مستقر ثابت بحيث ال‬ ‫‪1‬‬ ‫أ‬ ‫‪2‬‬
‫يمكن نقله او تحويله‬
‫جـ‬ ‫‪3‬‬
‫من غير تلف كاألرض والجسور‬ ‫جـ‬ ‫‪3‬‬

‫والبناء‬

‫ان العقارات هي اموال مستقرة‬ ‫‪2‬‬

‫صالحة لإلنتاج واالستغالل على مدى‬
‫الدهر ‪ ,‬ولها أهمية كبرى من‬
‫الناحيتين المادية والمعنوية للدولة‬
‫ولإلفراد‬

‫محضر ينظمه المنفذ العدل بعد مرور‬ ‫‪1‬‬
‫عشرة أيام من ابالغ المدين بالحجز عن‬
‫العقار وعدم قيامه بالتنفيذ ‪ ,‬يتضمن‬
‫المحضر معلومات عن العقار ومنها‬
‫الثمن (القيمة التقديرية للعقار ) الذي يعد‬
‫أساسا للمزايدة‬

‫تفتح المزايدة بثمن ال يقل عن‬ ‫‪1‬‬

‫الدين المؤمن‬
‫‪36‬‬
‫‪ .1‬احكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ , 1980‬جابر صابر ‪ ,‬عبد الكريم فارس ‪1988 ,‬‬
‫‪ .2‬احكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ 1980‬د‪ .‬سعيد مبارك ‪.1989 ,‬‬
‫‪37‬‬
‫الثالثة عشر و الرابع عشر و اخلامس عشر‬
‫توزيع حصيلة التنفيذ على الدائن و حقوق االمتياز و الطعن‬
‫يف قرارات املنفذ العدل و التقادم‬

‫‪38‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من تعريف حصيلة التنفيذ و معرفة كيفية توزيعها على‬
‫الدائنين و معرفة احكام االميتياز تحديد طرق الطعن في قرارات المنفذ العدل باالضافة الى معرفة‬
‫القواعد الخاصة بالتقادم ‪.‬‬
‫‪ ‬تعريف حصيلة التنفيذ وكيفية توزيعها على الدائنين ‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد احكام االمتياز المقررة قانون التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ ‬االحاطة طرق الطعن في قارات المنفذ العدل ‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد القواعد الخاصة بالتقادم ‪.‬‬
‫‪ ‬ادرس محتويات الوحدة النمطية جيدآ‬
‫يحنوي االختبار القبلي على ثالث فقرات اختبارية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬فانت تحتاج الى االستمرار في دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانتقل الى الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت لعلمك بحاجتك لدراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ .2‬األهداف األدائية ‪:‬‬
‫يعرف حصيلة التنفيذ و يوزعها على الدائنين ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يحدد احكام االمتياز المقررة في قانون التنفيذ ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يحيط بطرق الطعن في قرارات المنفذ العدل‬ ‫‪-‬‬
‫يحدد القواعد الخاصة بالتقادم ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبق االجابة الصحيحة لكل مما يأتي ‪:‬‬
‫‪39‬‬
‫‪ .1‬المبالغ التي تم تحصيلها من المدين من قبل مديرية التنفيذ و التي تصرف الى الدائن الذي نفذ‬
‫السند ضد مدين ‪ ,‬يطلق عليها ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الدين ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الحق ‪.‬‬
‫ت‪ .‬حصيلة التنفيذ ‪.‬‬
‫ث‪ .‬االيرادات ‪.‬‬
‫‪ .2‬ان مرتبة االمتياز يحددها ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الدائن ‪.‬‬
‫ب‪ .‬القانون ‪.‬‬
‫ت‪ .‬المدين ‪.‬‬
‫ث‪ .‬المنفذ العدل ‪.‬‬
‫‪ .3‬الطعن في قرارات المنفذ العدل الخاصة بتنفيذ السندات التنفيذية ‪.‬‬
‫أ‪ .‬غير جائز ‪.‬‬
‫ب‪ .‬جائز للدائن فقط ‪.‬‬
‫ت‪ .‬جائز للمدين فقط ‪.‬‬
‫ث‪ .‬جائز للخصم ‪.‬‬
‫‪ . 4‬عرض الوحدة النمطية ‪:‬‬

‫‪ -‬تعريف حصبلة التنفيذ و كيفية اوزيعها على الدائنين ‪:‬‬
‫حصيلة التنفيذ هي المبالغ التي تم تحصيلها من المدين من قبل مديرية التنفيذ و التي تصرف الى‬
‫الدائن الذي فتتم السند ضد مدينة ‪.‬‬
‫اما توزيع حصيلة التنفيذ على الدائنين فتتم بالشكل االتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬تخصم مبدئأ المصاريف التنفيذية التي انفقها الدائن الستحصال مبلغ الدين واذا لم يكف الباقي لتسديد‬
‫طلب الدائنين الذين طلبوا استيفاء ديونهم بينهم بنسبة مقدار كل فهيا اذا كانت كلها ممتازة از عادية‬
‫من مرتبة واحدة ‪.‬‬
‫‪40‬‬
‫‪ .2‬اذاكانت الديون عادية وممتازة فيستوفي الدائنون الممتازون ديونهم اوال وعلى ان يستوفي اصحاب‬
‫الديون الممتازة في المرتبة المقدرة ديونهم اوال قم يليهم اصحاب الديون الممتازة في المرتبة االخيرة‬
‫كيف يتم توزيع حصيلة التنفيذ على الدائنين اذا كانت الديون عادية و ممتازة ‪.‬‬
‫‪ -‬احكام االمتياز المقدرة في قانون التنفيذ ‪ :‬يتحقق امتياز الدين اال بنص في قانون ‪ ,‬ويجب ذكر نوع‬
‫الدين بصورة صحيحة في السند التنفيذي النة حقوق االمتياز من النظام العام ‪ .2 ,‬مرتبة االمتياز‬
‫يحددها القانون كذلك فاذالم ينص صداحة على مرتبة دين ممتاز كان هذا الدين متاخرا في المرتبة‬
‫عن كل امتياز منصوص على مرتبة ‪ .3 ,‬ان الفائدة القانوننية تلحق باصل الدين من حيث االمتياز‬
‫و مرتبة بشرط ان يتضمن السند التنفيذي حكما بها ‪ .4 ,‬ال امتياز للدين بسبب سبق الحجز ‪.‬‬
‫من يحدد مرتبة االمتياز ؟‬
‫‪ -‬طرق الطعن في قرارات المنقذ العدل ‪ :‬يجوز للخصم سواء كان دائنآ ام مبينآ ام شخصآ ثالثا ان‬
‫يعترض على قارات المنفذ العدل النهائي بشان مسائل التنفيذ وذلك من خالل طريقتين هما ‪.1:‬‬
‫التظام من القرار امام المنفذ العدل خالل ثالثة ايام بعرضة‪ ,‬وللمنفذ العدل تايد القرار او تعديلةاو‬
‫ابطالة خالل ثالث ايام من تاريخ الطلب ؟‪ .2‬تمبز قرار المنفذ العدل الصادر عنه ابتاء او الذي‬
‫يصدره بنتيجة التظلم امام محكمة استناف المنظلم بصفتها التميزية خالل سبعة ايام بعريضة تقدم‬
‫الى المنفذ العدل ا والى المحكمة المختصة بالطعن ‪.‬‬
‫ويجب مالحظة ان الطعن بقرار حبس المدين يكون بطرق التميز فقط خالل يبعة ايام من تاريخ‬
‫االيداع في السجن ‪.‬‬
‫كيف يتم الطعن في قرار المنفذ العدل الخاص بحبس المدين ؟‬
‫‪ -‬القواعد الخاصة بالتقديم ‪ :‬لقد نص المشرع في القانون التنفيذي العراقي رقم ‪ 45‬لسنة ‪ 1980‬على‬
‫مدة معينة ال يجوز بعدها المطالبة بالتنفيذ وذلك ضمانا الستقرار العمل و الحماية المصلحة العامة‬
‫‪ ,‬مع مالحظة ان انقضاء مدة التقديم ال تعني سقوط الحق بل الذي يسقط هو الحق في المطالبة‬
‫بالتنفيذ قالحق باق وان مضت علية مليون سنة ‪ ,‬وعلية فان قتم المدين بالوقاء بعد انقضاء مدة‬
‫التقديم فان هذا الوفاء صحيح بحسب حسن الخلق و مقتضيات العدل ‪.‬‬
‫ان مدة التقديم التي نص عليها قانون التنفيذ العراقي هي سبع سنوات من تاريخ اخر معاملى ‪ ,‬كما‬
‫ان مدة التقديم بالنسبة لالحكام القضائية هي سبع سنوات من اكتساب الحكم درجة الثبات ‪.‬‬
‫‪41‬‬
‫كم هي مدة التقديم في قانون التنفيذ العراقي ‪ 45‬لسنة ‪ 1980‬؟‬
‫‪ . 5‬االختبار البعدي ‪:‬‬
‫‪ .1‬يكون التظلم من قرار المنفذ العدل بعريضة وخالل ‪:‬‬
‫أ‪ .‬خمسة ايام ‪.‬‬
‫ب‪ .‬عشرة ايام ‪.‬‬
‫ت‪ .‬ثالثة ايام ‪.‬‬
‫ث‪ .‬اسبوع ‪.‬‬
‫‪ .2‬ان الفائدة القانونية من حيث االمتياز ‪:‬‬
‫أ‪ .‬تلحق باصل الدين ‪.‬‬
‫ب‪ .‬ال عالقة لها بالدين ‪.‬‬
‫ت‪ .‬تكون ممتازة بسبب سبق الحجز ‪.‬‬
‫ث‪ .‬لم يتطرق اليها قانون التنفيذ العراقي ‪.‬‬
‫‪ .3‬ان ما يسقط في التقديم المسقط هو ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الحق ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الحق في المطالبة بالتنفيذ ‪.‬‬
‫ت‪ .‬االلتزام ‪.‬‬
‫ث‪ .‬الدين ‪.‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ .‬انتقل الى الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصل على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تحقق من سالمة اجابتك مبراجعه صفحة (مفاتيح االجابات على االختبارات ) في نهاية الوحد‬ ‫‪-‬‬
‫‪42‬‬
‫أ‬ ‫‪2‬‬ ‫يستوفى الدائنون المحتازون ديونهم‬ ‫‪1‬‬ ‫ب‬ ‫‪2‬‬

‫اوال وعلى ان يتوفي أصحاب الديون‬
‫ب‬ ‫‪3‬‬
‫المحتازة في المرتبة المقدمة ديونهم‬
‫اوال ثم يليهم أصحاب الديون الممتازة‬ ‫د‬ ‫‪3‬‬
‫في المرتبة األخيرة ‪.‬‬

‫إن القانون هو الذي يحدد مرتبة‬ ‫‪2‬‬

‫االمتياز‬

‫ان الطعن بقرار المنفذ العدل الخاص‬ ‫‪1‬‬
‫بحبس المدين يكون بطريق التمييز فقط‬
‫وخالل سبعة ايام من تاريخ االيداع في‬
‫السجن‬

‫مدة التقادم هي سبع سنوات من‬ ‫‪1‬‬

‫تاريخ اخر معاملة او من تاريخ‬
‫اكتساب الحكم القضائي درجة‬
‫البتات‬
‫‪43‬‬
‫‪ .1‬احكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ , 1980‬جابر صابر ‪ ,‬عبد الكاظم فارس ‪1988,‬‬
‫‪ .2‬احكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ , 1980‬د‪.‬سعيد مبارك ‪1989 ,‬‬
‫‪44‬‬
‫التسجيل العقاري‬
‫‪45‬‬
‫السادسة عشر و السابعة عشر الثامنة عشر‬
‫التسجيل العقاري و أنظمة واختصاصات مديرية‬
‫التسجيل العقاري‬
‫‪ -1‬النظرة الشاملة ‪:‬‬

‫‪ -‬الفئة المستخدمة ‪:‬‬
‫لطلبة المرحلة الثانية ‪ /‬قسم اإلدارة القانونية ‪ /‬معهد اإلدارة التقني ‪.‬‬
‫‪46‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من الوقوف على التطور التاريخي للتسجيل العقاري‬
‫واالحاطة بأنظمته وتحديد اختصاصات مديرية التسجي العقاري ‪.‬‬
‫الوقوف على التطوير التاريخي للتسجيل العقاري ‪.‬‬
‫تحديد انظمة التسجيل العقاري‬
‫تحديد اختصاصات مديرية التسجيل العقاري ‪.‬‬
‫ادرس محتويات الوحدة النمطية جيدا ‪.‬‬
‫اد االختبار بشكل جيد ‪.‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى االستمرار في دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫بعد دراستك للوحدة النمطية قم باداء االختبار البعدي‬

‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانتقل الى الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت لعلمك بحاجتك لدراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪ -2‬االهداف األدائية ‪-:‬‬
‫سيكون الطالب بعد انتهائه من دراسة هذه الوحدة النمطية قادرا على ان ‪:‬‬
‫‪ -‬يحيط بالتطور التأريخي للتسجيل العقاري ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد انظمة التسجيل العقاري ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد اختصاصات مديرية التسجيل العقاري ‪.‬‬
‫‪ -3‬االختبار القبلي ‪-:‬‬
‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبقاالجابة الصحيحة لكل مما ياتي ‪:‬‬
‫‪ -1‬شرعت التشريعات الخاصة بالملكية العقارية خالل ‪:‬‬
‫أ‪ -‬العهد العثماني‬
‫ب‪ -‬العهد الوطني ( الملكي )‬
‫ت‪ -‬الفترة التي تلت العهد الوطني ‪.‬‬
‫ث‪ -‬فترة العهد العثماني والبعض االخر خالل العهد الوطني والبعض االخر في الفترة الالحقة‬
‫‪ -2‬من الدول التي اخذت بنظام التسجيل الشخصي ‪:‬‬

‫أ‪ -‬العراق ‪.‬‬
‫ب‪ -‬فرنسا‬
‫‪47‬‬
‫ت‪ -‬سوريا‬
‫ث‪ -‬سويسرا‬
‫‪ -3‬من اختصاصات دائرة التسجيل العقاري ‪:‬‬
‫أ‪ -‬النظر في الدعاوى المدنية ‪.‬‬
‫ب‪ -‬تسجيل االرث والتخارج ‪.‬‬
‫ت‪ -‬النظر في الدعاوى الجزائية ‪.‬‬
‫ث‪ -‬تنظيم العقود ‪.‬‬
‫اذ حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل الى الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬التطور التاريخي للتسجيل العراقي ‪ :‬شرعت عدة تشريعات نظمت الملكية العقارية في العراق بعضها‬
‫في العهد العثماني والبعض االخر في العهد الوطني ( الملكي ) والبعض االخر في الفترة الالحقة ‪.‬‬
‫لقد شرع اول نظام للتسجيل العقاري في العهد العثماني سمي بنظام الطابو عام ‪ 1262‬هـ ‪ ,‬كما تم انشاء‬
‫اول دائرة للتسجيل العقاري في هذا العهد عام ‪ 1274‬هـ ( ‪) 1858‬م ‪.‬‬
‫توسعت في العهد الوطني تشكيالت واختصاصات دوائر الطابو وصدرت تشريعات عديدة منها قانون‬
‫تسجيل العقارات باسم االشخاص الحكمية عام ‪ 1929‬وقانون تسجيل االموال غير المنقولة عام ‪, 1935‬‬
‫ونظام الطابو عام ‪ , 1943‬ونظام الطابو عام ‪. 1959‬‬
‫لقد قام المشرع باعادة احكام التسجيل العقاري في تشريع حديث يواكب التطور االقتصادي واالجتماعي‬
‫وهو قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة ‪ 1971‬الذي احرز تقدما شكليا وموضوعيا في نظام التسجيل‬
‫العقاري ‪.‬‬
‫متى شرع اول نظام للتسجيل العقاري في العراق وما هو اسمه ؟‬
‫‪ -‬انظمة التسجيل العقاري ‪:‬‬

‫هناك نظامان اساسيان للتسجيل العقاري في تشريعات الدول المختلفة وهما‬
‫‪48‬‬
49
‫‪ .1‬االختبار ألبعدي ‪.‬‬
‫‪50‬‬
‫‪ -1‬ان القانون الذي احرز تقدما شكليا وموضوعيا في نظام التسجيل العقاري هو ‪:‬‬
‫أ‪ -‬نظام الطابو عام ‪1943‬‬
‫ب‪ -‬قانون تسجيل العقارات باسم االشخاص الحكمية عام ‪. 1929‬‬
‫ت‪ -‬نظام الطابو عام ‪1959‬‬
‫‪ -2‬يعتمد نظام التسجيل العيني على ‪:‬‬
‫أ‪ -‬العقار‬
‫ب‪ -‬المنقول ‪.‬‬
‫ت‪ -‬اسماء اصحاب الحقوق العينية ‪.‬‬
‫ث‪ -‬اسماء المالكين ‪.‬‬
‫‪ -3‬ان التسجيل في دائرة التسجيل العقاري ‪:‬‬
‫أ‪ -‬ال يعد من اركان انعقاد التصرفات العقارية ‪.‬‬
‫ب‪ -‬ركن من اركان انعقاد التصرفات العقارية ‪.‬‬
‫ت‪ -‬ركن من اركان انعقاد المركبات ‪.‬‬
‫ث‪ -‬ال يرتب اي اثر قانوني في التصرفات العقارية ‪.‬‬
‫‪51‬‬
‫جـ‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫د‬ ‫‪1‬‬
‫أ‬ ‫‪2‬‬ ‫عام ‪ 1262‬هـ ‪ ,‬اسمه نظام‬ ‫‪1‬‬ ‫ب‬ ‫‪2‬‬
‫ب‬ ‫‪3‬‬ ‫الطابور‬
‫ب‬ ‫‪3‬‬

‫‪ -1‬نظام التسجيل الشخصي‬ ‫‪1‬‬

‫‪ -2‬نظام التسجيل العيني ‪.‬‬

‫هو كل تصرف من شانه انشاء حق‬ ‫‪1‬‬

‫من الحقوق العينية او نقله او تغييره‬
‫او زواله وكل تصرف مقرر لحق‬
‫من الحقوق المذكورة‬
‫‪52‬‬
‫‪ .1‬شرح قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة ‪ , 1971‬خالد لفتة شاكر و عبد هللا‬
‫غزاي ‪. 1990 ,‬‬
‫‪ .2‬شرح قانون التسجيل العقاري ‪ ,‬مصطفى مجيد ‪. 1979 ,‬‬
‫‪ .3‬الحقوق العينية االصلية ‪ ,‬د‪ .‬توفيق حسن فرج ‪. 1986 ,‬‬
‫‪53‬‬
‫التاسعة عشر و العشرون واحلادية والعشرون‬
‫االحكام القانونية للسجالت العقارية‬
‫‪54‬‬
‫‪ .1‬النظرة الشاملة ‪-:‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من االحاطة بأجزاء السجل العقاري ومعرفة احكامها‬
‫القانونية ‪.‬‬
‫تحديد اجزاء السجل العقاري وبيان الحكم القانوني لكل منها ‪.‬‬

‫ادرس محتويات الوحدة النمطية جيدا ‪.‬‬
‫اد االختبار بشكل جيد‬
‫قم باداء االختبار القبلي‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬فأكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فاننا نعلمك بحاجتك لدراسة الوحدة النمطية ‪.‬‬
‫‪-2‬األهداف األدائية ‪-:‬‬
‫سيكون الطالب بعد انتهائه من دراسة هذه الوحدة النمطية قادرا على ان ‪:‬‬
‫‪ -‬يحدد اجزاء السجل العقاري ويبين الحكم القانوني لكل منها ‪.‬‬
‫‪55‬‬
‫االختبار القبلي‬ ‫‪-3‬‬
‫ضع دائرة حول الحرف الذي يسبقاالجابة الصحيحة لكل مما ياتي ‪:‬‬
‫‪ -1‬يتكون السجل العقاري في ظل قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة ‪ 1971‬قبل التعديل من ‪:‬‬
‫أ‪ -‬االضبارة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬السجل‬
‫ت‪ -‬السجل واالضبارة والخارطة‬
‫ث‪ -‬الخارطة‬
‫‪ -2‬يطلق على المرتسم يبين شكل العقار وموقعه ومساحته وحدوده ‪:‬‬
‫أ‪ -‬الخارطة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬االضبارة ‪.‬‬
‫ت‪ -‬السجل العقاري ‪.‬‬
‫ث‪ -‬سجل االساس ‪.‬‬
‫‪ -3‬تستند دائرة التسجيل العقاري عند تنظيمها لخارطة العقار على كشف اصولي تجربة لجنة مكونة من‬
‫‪:‬‬
‫أ‪ -‬موظف فني ( مساح )‬
‫ب‪ -‬موظف فني و موظف اصولي ‪.‬‬
‫ت‪ -‬موظف اصولي ‪.‬‬
‫ث‪ -‬شهادة الشهود ‪.‬‬

‫‪ -‬اجزاء السجل العقاري و الحكم القانوني لكل منها في ظل احكام قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة‬
‫‪ 1971‬قبل التعديل ‪:‬‬
‫‪56‬‬
‫يتكون السجل العقاري من ثالث اجزاء هي السجل الذي يتضمن االوصاف المادية و الحالة القانونية‬
‫للعقار ‪ ,‬و االضبارة ‪ ,‬و الخارطة ‪.‬‬
‫ويتقسم السجل الى ‪ .1 :‬السجالت العقارية ‪ .2,‬سجالت االساس ‪ .3,‬السجالت الشخصية ‪.‬‬
‫‪ .1‬السجالت العقارية ‪ :‬تضم ثالث انواع هي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬السجل العقاري الدائم ‪ :‬وهو السجل المتخصص بتسجيل المعامالت المتعلقة بالحوق العينية‬
‫االصلية ‪ ,‬لهذا السجل قوة قانونية مطلقة واليجوز الطعن فية باية طريقة عدا التزوير ‪ ,‬كما يمتع‬
‫السند الصدار باالستناد الية بنف القوة القانونية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬سجالت التسوية ‪ :‬تسجيل في هذه السجالت الحقوق العينية الخاصة باالراضي الزراعية و‬
‫الباساتين ‪ ,‬لهذه السجالت نفس القوة القانونية التي تتمتع بها السجل العقاري الدائم ‪.‬‬
‫ت‪ .‬سجالت التئمينات العينية ‪ :‬تسجل فيها المعامالت المتعلقة بالحقوق الهينية التابعة ( الرهن‬
‫التائميني و الرهن الحيازي و حقوق االمتياز ) ‪ ,‬ولهذه السجالت و للسند الصادر باالستناد اليها‬
‫نفس القوة القانونية التي يتمتع بها السجل العقاري الدائمي ‪.‬‬
‫‪ .2‬سجالت االساس ‪ :‬نظمت هذه السجالت في العهد العثماني و في االحتال البرطاني استنادآ الى‬
‫تحقيقات اولية بخصوص عائدية الحقوق العينية التام يسبق تسجيلها ‪ ,‬وتشمل هذه السجالت ‪:‬‬
‫أ‪ .‬سجل التحرير التمهيدي ‪ :‬اليتمتع هذه السجالت باية قوة قانونية و ال يصلح الثبات الحقوق العينية‬
‫المدونة فية وانما يعتبر قرنية الثبات ما دون فية وهذه القرنية قابلة الثبات العكس ‪.‬‬
‫ب‪ .‬سجل التفتيش ‪ :‬نظم في زمن االحتالل العثماني باالستناد الى سجالت التفتيش وبعد دفع اصحاب‬
‫العقارت المسجلة في سجالت التفتيش الرسوم القانونية ‪ ,‬ولهذا السجل نفس حكم سجل التحرير‬
‫التمهيدي و سجل التفتيش ‪.‬‬
‫ت‪ .‬سجل التحصيل ‪ :‬نظم في العهد العثماني باالستناد الى سجالت التفتيش وبعد دفع اصحاب‬
‫العقارات المسجلة في سجالت التفتيش الرسوم القانونية ‪ ,‬ولهذا السجل نفس حكم سجل التحرير‬
‫التمهيدي وسجل التفتيش ‪.‬‬
‫‪ .3‬السجالت الشخصية ‪ :‬تتضمن هذه السجالت اسماء اصحاب الحقوق العينية حسب حروف الهجاء ‪,‬‬
‫والغاية منها االستفادة منها في االحصائيات الخاصة بالملكية العقارية ‪ ,‬من حيث الحكم القانوني تتبع‬
‫هذه الجالت السجل العقاري الدائم ‪.‬‬
‫ما المقصود بالسجل العقاري الدائم و ما هو حكمة القانونية ؟‬
‫االضبارة ‪ :‬هي مجموعة الوثائق و المعلومات الخاصة بالعقار و التي تحتوي على جميع الحقوق المتعلقة‬
‫بالعقار‪.‬‬
‫ان االضبارة تتبع السجل العقاري من حيث الحكم و االثار‪ ,‬وقد حلت البطاقة العقارية محل االضبارة‬
‫بموجب التعديل الثاني لقانون التسجيل العقاري رقم ‪ 31‬لسنة ‪. 1982‬‬
‫الخارطة ‪ :‬هي مرتسم يبين شكل العقار و موقعة و مساحتة و حدودة ‪ ,‬اما انواع الخرائط فهي ‪:‬‬
‫‪57‬‬
‫‪ .1‬الخارطة العامة ‪ :‬نظمت بطريقة التصوير الجوي و مقاسات صغيرة ‪ ,‬ال تعتبر هذه الخارطة جزء‬
‫متممآ للسجل في الحكم و االثار ‪.‬‬
‫‪ .2‬خارطة التسوية ‪ :‬نظمت من قبل لجنة التسوية بعد قيامها بالمسح العام لالراضي الزراعية و البساتين‬
‫‪ ,‬هذه الخارطة تعد جزء متمما للسجل في الحكم و االثار ‪.‬‬
‫‪ .3‬خارطة العقار ‪ :‬هي الخارطة التي تقوم بتنظيمها دائرة التسجيل العقاري بصورة مطابقة للسجل‬
‫العقاري مستندة في ذلك الى كشف اصولي تجربة لجنة مكونة من موظف اصولي و موظق فني‬
‫(مساح ) ‪ ,‬تعتبر هذه الخريطة جزء متمما للسجل في الحكم و االثار ‪.‬‬
‫ما هي انواع الخرائط بحسب قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة ‪ 1971‬؟‬
‫‪ -‬اجزاء السجل العقاري و الحكم القانوني لكل منها في ظل احكام قاون التعديل الثاني رقم ‪ 31‬لسنة‬
‫‪: 1982‬‬
‫يتكون السجل العقاري بعد التعديل من ‪ :‬السجالت العاقرية ‪,‬و البطاقة العقارية ‪ ,‬الخارطة ‪.‬‬
‫‪ .2‬السجل العقاري ‪ :‬تشمل ‪:‬‬
‫أ‪ .‬السجل العقاري الجديد ‪ :‬تسجل فية التصرفات العاقرية الخاصة بالحقوق العينية االصلية و التابعة‬
‫‪ ,‬اضافة الى التصرفات المادية و االحكام القضائية ‪ ,‬يتمتع السجل العقاري الجديد بقوة قانونية‬
‫مطلقة في االثبات و ال يجوز الطعن فية عدا التزوير ‪.‬‬
‫ب‪ .‬سجل االجمال ‪ :‬نظمت كل مديرية شهريآ يحتوي على ملخص للمعلومات المسجلة لديها مصدقة‬
‫من قبل رئيس الدائرة و موظفي التسجيل ‪ ,‬لسجل االجمال نفس حكم السجل العقاري الجديد النة‬
‫عند حصول تعارض بينها فيعول على السجل العقاري الجديد لكونة االصل ‪.‬‬
‫ت‪ .‬سجل الحجز بحكم الرهن التاميني ‪ :‬تسجل فية المعلومات الخاصة بقروض المصرف العقاري و‬
‫المصرف الصناعي و المصرف الزراعي ‪.‬‬
‫‪ .3‬سجل االساس ‪ :‬ان قانون التعديل لم يلغي و لم يعدل احكام هذه السجالت لذلك يصدق عليها ماذكرناه‬
‫سابقآ ‪.‬‬
‫‪ .4‬البطاقة الشخصية ‪ :‬حلت محل السجل الشخصي و حكما هو نفس حكم السجل الشخصي ‪.‬‬
‫‪ .5‬السجالت اليومية ‪ :‬وهي سجالت واردة خاصة بمعامالت التسجيل ‪ ,‬اما من حيث الحكم منهي تتبع‬
‫السجالت العقاري الجديد ‪.‬‬
‫‪ -‬البطاقة العقارية حلت محل االضبارة و هي تابعة للسجل العقاري الجديد في الحكم و االثار ‪.‬‬
‫‪ -‬خارطة العقار ‪ :‬وهي تابعة للسجل العاقري الجديد في الحكم و االثار ‪.‬‬
‫ما هي القيمة القانونية للسجل العقاري الجديد ؟‬
‫‪ .6‬االختبار ألبعدي ‪.‬‬

‫‪58‬‬
‫‪ .1‬يطلق على سجالت الواردة الخصة بمعامالت التسجيل ‪:‬‬
‫أ‪ .‬السجالت الشخصية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬سجالت االساس ‪.‬‬
‫ت‪ .‬السجالت اليومية ‪.‬‬
‫ث‪ .‬سجالت االجمال ‪.‬‬
‫‪ .2‬يطلق على مجموع الوثائق و المعامالت الخاصة بعقار معين و التي تحتوي على جميع الحقوق‬
‫المتعلقة بالعقار ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الخارطة ‪.‬‬
‫ب‪ .‬السجالت ‪.‬‬
‫ت‪ .‬السجل العقاري ‪.‬‬
‫ث‪ .‬االضبارة ‪.‬‬
‫‪ .3‬ان حكم سجل التحرير التمهيدي هو ‪:‬‬

‫أ‪ .‬يعتبر قرينة قابلة الثبات العكس ‪.‬‬
‫ب‪ .‬يتمتع بقوة قانونية مطلقة ‪.‬‬
‫ت‪ .‬اليجوز الطعن فية ‪.‬‬
‫ث‪ .‬يتمتع بحجة مطلقة ‪.‬‬
‫تحقق م ن سالمة اجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح االجابات على االختبارات ) في نهاية الوحدة‬ ‫‪-‬‬
‫‪59‬‬
‫أ‬ ‫‪2‬‬ ‫هو السجل المختص تسجيل المعامالت‬ ‫‪1‬‬ ‫أ‬ ‫‪2‬‬
‫المتعلقة بالحقوق العينية االصلية ‪,‬‬
‫ب‬ ‫‪3‬‬
‫بتمتع بقوة قانونية مطلقة وال يجوز‬
‫الطعن فيه بأي طريقة عدا التزوير ‪.‬‬ ‫ب‬ ‫‪3‬‬

‫‪ -3‬الخارطة العامة ‪.‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪ -4‬خارطة التسوية ‪.‬‬
‫‪ -5‬خارطة العقار ‪.‬‬

‫‪60‬‬
‫يتمتع بقوة قانونية مطلقة في‬ ‫‪1‬‬
‫اإلثبات وال يجوز الطعن فيه عدا‬
‫التزوير ‪.‬‬
‫‪ .4‬شرح قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة ‪ , 1971‬خالد لفتة شاكر و عبد هللا‬
‫غزاي ‪. 1990 ,‬‬
‫‪61‬‬
62
‫الثانية و العشرون‬
‫انواع التسجيل‬

‫لطلبة المرحلة الثانية ‪ /‬قسم االدارة القانونية ‪ /‬معه االدارة التقني ‪.‬‬
‫‪63‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من معرفة انواع التسجيل من تحرير و تسجيل مجدد و تايد و تبديل‬
‫السجل ‪ ,‬وشروطه ‪.‬‬
‫‪ ‬الوقوف على انواع التسجيل و شروطة‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت التحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة افاكثر فانتقل الى دراسة الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت لعلمك بحاجة لدراسة هذه الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬يحيط بانواع التسجيل و شروطة ‪.‬‬
‫‪ .1‬من اهداف التسجيل المجدد ‪:‬‬
‫أ‪ .‬تثبيت حق الملكية فقط‬
‫ب‪ .‬تسجيل الحق باسم صاحبة الحقيقي ‪.‬‬
‫ت‪ .‬تثبيت حق الملكية و تسجيل باسم صاحبة الحقيقي و اصدار السند ية ‪.‬‬
‫ث‪ .‬اصدار السند بالحق ‪.‬‬
‫‪ .2‬يطلق على نقل السجل المثبت للحقوق العينية على العقار الى سجل جديد تدرج في االوصاف القانونية والمادية‬
‫للعقار ‪:‬‬
‫أ‪ .‬تايد السجل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬تبديل السجل ‪.‬‬
‫ت‪ .‬التحرير التمهيدي ‪.‬‬
‫ث‪ .‬تصحيح السجل ‪.‬‬
‫‪ .3‬في التسجيل بطريق التحرير التمهيدي تؤشر الحقوق العينية العقارت بصورة ‪.‬‬
‫أ‪ .‬نهائية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬مبدئية ‪.‬‬
‫ت‪ .‬باتة ‪.‬‬
‫ث‪ .‬اليمكن الطعن فيها ‪.‬‬
‫‪64‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل الى الوحدة النمطية التالية‬ ‫‪-‬‬
‫تحقق من سالمة اجابتك بمراجعة صفحة ( مفاتيح االجابات على االختبارات ) في نهاية الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫انواع التسجيل و شروطة ‪ .1 :‬التحرير التمهيدي ‪ :‬هو تثبيت و تحديد موقع و اوصاف العقارات الواقعة ضمن‬ ‫‪-‬‬
‫اعمال دائرة التسجيل العقاري ‪ ,‬وكذلك تاشير الحقوق النتعلقة بها بصورة مبدئية ‪.‬‬
‫يسبق اجرارات التحرير التمهيدي اعالن يصدر عن وزير العدل يدعو فية كل من يدعي بانة صاحب حق عيني‬
‫البراز مالديهم من وثائق تخص عقاراتهم لم يجري الكشف الموقعي ‪ ,‬وتعلن النتائج في مدخل دائرة التسجيل‬
‫العقاري وبعد ثالثين يوم ينظم سجل خاص يسمى سجل التحرير التمهيدي لكل محلة و تفتح اضبارة خاصة بكل‬
‫عقار ‪.‬‬
‫ان سجالت التحرير التمهيدي تعد قرنية بسيطة على مادون فيها يستفاد منها عند اجراء التسجيل المجدد او التاييد او‬
‫البديل ‪.‬‬
‫ما هي القيمة القانونية لسجل الترجرير التمهيدي ؟‬
‫‪ .2‬التسجيل المجدد ‪ :‬يقتصد به تثبيت حق الملكية و تسجيل باسم صاحبة الحقيقي في السجل العقاري واصدار السند بة وفق‬
‫احكام القانون ‪ ,‬ويسمى كذلك بالتسجيل االول او القيد االول ‪.‬‬
‫تتلخص اهداف التسجيل المجدد في ‪ .1:‬تثبيت حق الملكية ‪ .2 ,‬تسجيل الحق باسم صاحبة الحقيقي ‪ .3,‬اصدار السند به على‬
‫وفق القانون ‪.‬‬
‫ان التسجيل المجدد هو تسجيل كاشف او مقرر و ليس منشأ ‪.‬‬
‫ويجب ان تتوافر شروط لكي يتم التسجيل المجدد بعضها يتعلق بالعقار محل التسجيل ( وهي ان يكون العقار غير مسجل او‬
‫بحكم غير المسجل ) و البعض االخر تتعلق بطالب التسجيل او وضع اليد ( وهي ان يكون حائز للعقار بصفة المالك ‪ ,‬ان‬
‫يستتند في حيازتة الى بب صحيح ‪ ,‬ان يكون حائزآ للعقار بحسن نية ‪ ,‬ان تستمر الحيازة مدة التقل عن ‪ 15‬سنة ‪ ,‬ان يكون‬
‫الحائز عراقيآ )‪.‬‬
‫ما هي شروط العقار محل التسجيل في التسجيل المجدد ؟‬
‫‪ . 3‬التايد ‪ :‬هو مجموعة االجرائات المتبعة من قبل دائرة التسجييل العقاري لتاييد الحقوق العقارية لتاييد الحقوق العقارية‬
‫التي تضمنها السند الخالي من التزوير و التحريف عند فقدان سجل العقار و تنظيم سجل عوضآ عنة ‪.‬‬
‫‪ . 4‬تبديل السجل ‪ :‬هو نقل السجل المثبت للحقوق العينية على العقار الى سجل جديد تدرج فية االوصاف القانونية و المادية‬
‫للعقار ‪.‬‬
‫عند صدور احكام التعديل الثاني للقانون رقم ‪ 31‬لسنة ‪ 1982‬لم يعد تبديل السجل معموال به واحدآ يتضمن جميع‬
‫التسجيالت و التغيرات الطارئة على العقار ‪.‬‬
‫‪65‬‬
‫ما المقصود بتبديل السجل ؟‬

‫‪ .1‬ان نقل السجل المثبت للحقوق العينية على العقار الى سجل جديد تدرج فية االوصاف القانونية و المادية للعقار ‪,‬‬
‫يطلق علية ‪:‬‬
‫أ‪ .‬التاييد ‪.‬‬
‫ب‪ .‬تبديل السجل ‪.‬‬
‫ت‪ .‬التسجيل المجدد ‪.‬‬
‫ث‪ .‬التحرير التمهيدي ‪.‬‬
‫‪ .2‬من شروط التسجيل المجدد المتعلقة بطلب التسجيل ‪ ,‬ان يكون ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اختباآ‬
‫ب‪ .‬ان يكون حائز للعقار بحسن نية ‪.‬‬
‫ت‪ .‬ان تستمر حيازة للعقار مدة ال تقل عن سنتين ‪.‬‬
‫ث‪ .‬ان يكون حائز للعقار بصفة عرضية ‪.‬‬
‫‪ .3‬من شروط التسجيل المجدد المتعلقة بالعقار محل التسجيل ‪ ,‬ان يكون العقار ‪:‬‬
‫أ‪ .‬مسجل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬غير مسجل فقط ‪.‬‬
‫ت‪ .‬غير مسجل او بحكم غير مسجل‬
‫ث‪ .‬بحكم غير مسجل فقط ‪.‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت التحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل الى الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اذا حصلت على اقل من (‪ )2‬درجة فانت تحتاج الى دراسة الوحدة النمطية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪66‬‬
‫ب‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫جـ‬ ‫‪1‬‬
‫ب‬ ‫‪2‬‬ ‫تعد قرينة بسيطة على ما دون فيها‬ ‫‪1‬‬ ‫ب‬ ‫‪2‬‬
‫يستفاد منها عند اجراء التسجيل المجدد‬
‫جـ‬ ‫جـ‬
‫او التأييد او التبديل‬
‫ب‬ ‫‪3‬‬

‫ان يكون غير مسجل او بحكم غير‬ ‫‪2‬‬

‫المسجل‬

‫هو نقل السجل المثبت للحقوق العينية‬ ‫‪1‬‬
‫على العقار الى سجل جديد تدرج فيه‬
‫األوصاف القانونية والمادية للعقار‬
‫‪67‬‬
‫‪ .1‬شرح قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة ‪ , 1971‬خالد لفتة شاكر و عبد هللا غزاي ‪1990 ,‬‬
‫‪ .3‬الحقوق العينية االصلية ‪ ,‬د‪ .‬توفيق حسن فرج ‪1986 ,‬‬
‫‪68‬‬
‫الثالثة و العشرون و الرابعة العشرون و اخلامسة و العشرون و السادسة‬
‫و العشرون‬
‫اإلجراءات الشكلية للتسجيل الالحقة‬
‫‪69‬‬
‫الفئة المستهدفة ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من تحديد اجرائات التسجيل الشكلية‬
‫‪ ‬تحديد االجرات الشكلية للتسجيالت الالحقة ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد االجراءات الشكلية الالحقة ‪.‬‬
‫ضع دائرة حول الحر الذي يسبق االجابة الصحيحة لكل مما ياتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬يطلق على تثبيت االوصاف القائمة و القيمة الحقيقية للعقار ‪:‬‬
‫أ‪ .‬تقدير القيمة ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الكشف ‪.‬‬
‫ت‪ .‬التدقيق ‪.‬‬
‫ث‪ .‬الحجز ‪.‬‬
‫‪ .2‬ان التسجيل الالحق يقصد بة ‪:‬‬
‫أ‪ .‬التصرف العقاري الذي يجري على العقار المسجل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬التصرف العقاري الذي يجري على العقار غير المسجل ‪.‬‬
‫ت‪ .‬االجراء االولي ‪.‬‬
‫ث‪ .‬التصرف المادي على العقار غير المسجل ‪.‬‬
‫‪ .3‬ان الجهة التي تمارس التدقيق هي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬شعبة التسجيل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬مديرية الشؤون الفنية ‪.‬‬
‫ت‪ .‬هيئات التدقيق الدائمية ‪.‬‬
‫ث‪ .‬مديرية الذاتية ‪.‬‬
‫‪70‬‬
‫االجراءات الشكلية للتسجيل الالحقة ‪ :‬يقصد بالتسجيل الالحق ‪ :‬التصرف العقاري الذي يجري على العقار المسجل‬ ‫‪-‬‬
‫‪ ,‬اما االجراءات الشكلية فتتضمن االجرائات االولية ‪ ,‬و الكشف و الرسوم و التسجيل في سجل العقاري ‪ ,‬و التدقيق‬
‫‪.‬‬
‫تتضمن االجرائات االولية ‪ .1 :‬تقديم طلب التسجيل بموجب استمارة التسجيل ‪ .2,‬الفحص و التدقيق بمعنى مطابقة‬
‫بطاقة العقار و السجل العقاري مع البيانت المدرجة في استمارة التسجيل ‪ ,‬و التاكيد من ان العقار خارطة اذال يجوز‬
‫تسجيل اي تصرف عقاري على عقار ليس له خارطة ‪ ,‬كما يتم التكيد من عدم وجود موانع للتسجيل تتعلق بالعقار‬
‫كالحجز او تتعلق بطالبي التسجيل ‪.‬‬
‫ما المقصود باإلجراءات الشكلية ؟‬
‫الكشف و تقدير القيمة و الرسوم ‪ :‬يقصد بالكشف ‪ :‬تثبيت االوصاف القائمة و القيمة الحقيقية للعقار ‪ ,‬وتجري الكشف لجنة‬
‫مشكلة لهذا الغرض ‪ ,‬و الحاالت التي يخضع فيها العقار للكشف هي ‪ .1 :‬طلب تسجيل التصرف المادي كاالفراز و التوحيد‬
‫وتصحيح الجنس ‪ .2,‬التصرفات الرضائية التي مضى على تقديم فية العقار المثبتة في السجل مدة خمس سنوات ‪ .3,‬في‬
‫حالة عدم تنظيم خارطة العقار ‪.‬‬
‫التسجيل في السجل العقاري ‪ :‬تسجل المعاملة اوالآ في سجل اليومي ان كانت غير خاضعة لالقرار ‪ ,‬وبعد المتعاقدين امام‬
‫الموظف المختص ان كانت من التصرفات الرضائية ‪ ,‬ويقصد باالقرار ‪ :‬اعتراف المتعاقدين بمضمون العقد امام الموظف‬
‫المختص ‪ ,‬بعدتسجيل المعاملة في سجل اليومي تسجل في السجل القاري ‪.‬‬
‫ما المقصود باإلقرار عند البحث في تسجبل في سجل العقاري ؟‬
‫إصدار السند ‪ :‬بعد تسجيل المعاملة في السجل العقاري يتم اصدار السند من قبل دائرة التسجيل العقاري باالستناد الى البيانت‬
‫المثبتة في السجل العقاري ‪ ,‬وتضمن السند االوصاف المادية للعقار و اوصاف سجالت التائمين العينية ونوع المعالملة و‬
‫اسم المالك الثالثي و اوصاف السجل العقاري و سجل اليومي ‪.‬‬
‫ويتمتع السند بنفس القيمة القانونية للسجل العقاري حيث يعد صحة على الناس ‪.‬‬
‫التدقيق ‪ :‬يفصد بة التثبيت من مطالبة المعاملة المسجلين للقانون و اتغاقهم مع مستندات التسجيل و بعده ان الجهة التي‬
‫تمارس التدقيق هي هيئات التدقيق الدائمية المشكلة في كل دوائر من دوائر التسجيل العقاري و المرتبطة بقسم التدقيق في‬
‫المديرية العامة ‪.‬‬

‫‪71‬‬
‫ما المقصود بالتدقيق ؟‬

‫ضع دائئرة حول الحرف الذي يسبق االجابة الصحيحة لكل مما ياتي ‪:‬‬
‫‪ .1‬ان السند الصادر من قبل دائرة التسجيل العقاري ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ال يتمتع باية قيمة قانونية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬هو مجرد قرنية قابلة الثبات العكس ‪.‬‬
‫ت‪ .‬يتمتع بقيمة قانونية مطلقة ‪.‬‬
‫ث‪ .‬ال يعد حجة على الناس بما دون فية ‪.‬‬
‫‪ .2‬عند طلب تصحيح جنس العقار ‪ ,‬فانة العقر ‪:‬‬
‫أ‪ .‬يخضع للكشف ‪.‬‬
‫ب‪ .‬ال يخضع للكشق ‪.‬‬
‫ت‪ .‬ال تثيت اوصافة ‪.‬‬
‫ث‪ .‬يخضع للكشف بقرار من رئيس دائرة التسجيل العقاري ‪.‬‬
‫‪ .3‬ال يجوز تسجيل اي تصرف عقاري على عقار ‪:‬‬
‫أ‪ .‬له خارطة ‪.‬‬
‫ب‪ .‬له اضبارة ‪.‬‬
‫ت‪ .‬ليس له خارطة ‪.‬‬
‫ث‪ .‬له بطاقة عقارية ‪.‬‬
‫اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت ال تحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية ‪ ,‬انتقل الى الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪72‬‬
‫أ‬ ‫‪2‬‬ ‫االجراءات االولية ‪ ,‬الكشف والرسوم‬ ‫‪1‬‬ ‫أ‬ ‫‪2‬‬

‫والتسجيل في السجل العقاري ‪,‬‬
‫جـ‬ ‫‪3‬‬
‫والتدقيق‬
‫جـ‬ ‫‪3‬‬

‫اعتراف المتعاقدين بمضمون العقد‬ ‫‪1‬‬

‫إمام الموظف المختص‬

‫التثبت مع مطابقة المعاملة المسجلة‬ ‫‪1‬‬
‫للقانون واتفتقها مع مستندات التسجيل‬
‫وسجل االجمال‬
‫‪73‬‬
‫‪ .1‬شرح قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة ‪ , 1971‬خالد لفتة شاكر ‪ ,‬عبد هللا عزاي ‪. 1990 ,‬‬
‫‪ .3‬الحقوق العينية االصلية ‪ ,‬د‪.‬توفيق حسن فرج ‪. 1986 ,‬‬
‫‪74‬‬
‫السابعة و العشرون و الثامنة و العشرون‬
‫ابطال التسجيل باسم الشخص‬
‫املعنوي و العربي و االجنبي‬
‫‪75‬‬
‫النظرة الشاملة ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫الفئة المستهدفة ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من معرفة طرق ابطال التسجيل و اثار التعرف على احكام‬
‫التسجيل باسم الشخص المعنوي و العربي و االجنبي ‪.‬‬
‫‪ ‬بيان طرق ابطال التسجيل و اثارة ‪.‬‬
‫‪ ‬بيان احكام التسجيل باسم الشخص المعنوي و العربي و االجنبي‬
‫االهداف االدائية ‪:‬‬ ‫‪.2‬‬
‫يبن طرق ابطال التسجيل و اثارة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يبين احكام التسجيل باسم الشخص المعنوي و العربي و االجنبي ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫االختبار القبلي ‪:‬‬ ‫‪.3‬‬
‫‪ .1‬ان القانون العراقي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اخذ باالبطال االداري للتسجيل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬اخذ باالبطال القضائي للتسجيل ‪.‬‬
‫ت‪ .‬لم ياخذ بايطال التسجيل ‪.‬‬
‫ث‪ .‬اخذ باالبطال االداري و االبطال القضائي ‪.‬‬
‫‪ .2‬ان المحكمة المهتصة بالنظر في دعوى ابطال التسجيل هي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬محكمة االحوال الشخصية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬محكمة البداءة ‪.‬‬
‫ت‪ .‬محكمة المواد الشخصية ‪.‬‬
‫‪76‬‬
‫ث‪ .‬محكمة التحقيق ‪.‬‬
‫‪ .3‬يترتب على ابطال التسجيل ‪:‬‬

‫أ‪ .‬الغاء التسجيل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬تعديل التسجيل ‪.‬‬
‫ت‪ .‬تثبيت التسجيل ‪.‬‬
‫ث‪ .‬االبقاء على معاملة التسجيل ‪.‬‬

‫ابطال التسجيل ‪ :‬هو الغاء حكم التسجيل و اعتبارة فان لم يكن و اعادة الوضع القانوني للعقار الى ماكلة علية قبل‬ ‫‪-‬‬
‫التسجيل المبطل اذا جرى خالفآ الحكام القانون استنادآ الى وثائق غير قانونية يتعذر اصالحها ‪.‬‬
‫لقد اخذ القانون العراقي باالبطال االداري في حال عدم اكتساب التسجيل شكلة النهائي بالمصادقة علية من قبل هيئة‬
‫التدقيق ‪ ,‬و االبطال القضائي عندما يكتسب التسجيل شكلة النهائي ‪.‬‬
‫يصدر قرار االيطال االداري من قبل وزير العدل ‪ ,‬اما قرار االبطال القضائي فيصدر عن محكمة البداءة التي يقع‬
‫العقار ضمن منطقة اختصاصها يترتب على الغاء التسجيل الغاء تسجيل المعاملة سواء استندت الى تصرف قانوني‬
‫انفرادي ام ام تصرف فعلي ( مادي ) و اعادة المتعاقدين و الحقوق العينية االصلية و التبعية الى ما كانت علية قبل‬
‫التسجيل المتطر‬
‫ما المقصود بابطال التسجيل ؟‬
‫‪ -‬الشخص المعنوي ‪ :‬مجموعة االشخاص و االموال التي رصدت التحقيق غاية او هدف معين اعترف القانون‬
‫بالشخصية القانونية المستقلة له ‪ ,‬وتقسم االشخاص المعنوية ‪ .1:‬اشخاص معنوية عامة تخضع الحكام القانون العام‬
‫كالدولة و المحافظات ‪ .2 ,‬اشخاص معنوية خاصة تخضع لحكام القانون الخاص كالشركات و الجمعيات الخاصة‬
‫يكون التسجيل باسم الطائفة الدينية متا ما كان هناك قانون يعترف بكيانها و ان لم يوجد فال بد من وجود شهادة من‬
‫وزير العدل تؤكد كون الطائفة معترف بها ‪.‬‬
‫اما التسجيل باسم المؤسسة فيتطلب ان تكون هذه المؤسسة مسجل في محكمة البداءة الذي يقع مركز المؤسسة ضمن‬
‫دائرة اختصاصها اما التسجيل باسم الجمعية او الشركة فانه يخضع للنظام الداخلي الخاص بها اما التسجيل باسم‬
‫الشركة االجنبية فيتطلب ان تكون هذه الشركة مسجلة في العراق و تقديم طلب يتضمن بيانات تخص الشركة اضافة‬
‫الى مصادقة عدد من الجهات العراقية ‪.‬‬
‫اما بخصوص الدولة االجنبية فيتطلب التسجيل باسمها الى شهادة من وزير الخارجية ووجود مبدا المعاملة بالمثل ‪.‬‬
‫‪77‬‬
‫ما هي شروط التسجيل باسم الدولة االجنبية ؟‬
‫‪ -‬بموجب قانون تملك العربي امواال غير منقولة في العراق لعام ‪ 1978‬فانة يجوز للعربي المقيم في العراق اقامة‬
‫دائمة ( ال تقل عن خمس سنوات مستمرة ) عدا الفلسطنين تملك العقار سواء وجد مبدا المعاملة بالمثل ام ال‬
‫‪,‬والشروط الحصول على موافقة وزير الداخلية ووزير العدل و البنك المركزي العراقي وان يبعد العقار مسافة ال‬
‫تقل عن ‪ 30‬كم السباب امنية ‪.‬‬
‫‪ -‬يعرف االجنبي بحسب قانون تملك االجنبي للعقار في العراق لعام ‪ 1961‬بانة ‪ :‬كل شخص ال يحمل الجنسية‬
‫العراقية ولم يكن من رعايا الدولة او االمارات العربية ‪.‬‬
‫ولكي يتم التسجيل باسم االجنبي البد من توفيرت وط معنة و هي توفير مبدا المقابلة او المعاملة بالمثل وان يبعد‬
‫العقار بما ال يقل عن ‪ 30‬كم عن الحدود ‪ ,‬اضافة الى توفير الموافقات الحكومية وكون االجنبي مقيما اقامة دائمة في‬
‫العراق مدة ال تقل عن سبع سنوات‬
‫بعد توفير الشروط فان نطاق تملك االجنبي محدود اذ يجب ان ال يتجاوز دار واحد للسكن و محال اذا كانت له مهنة‬
‫يزادلها بنفسة ‪.‬‬
‫ما المقصود باألجنبي ؟‬

‫‪ .1‬سصدر قرار االبطال االدائي للتسجيل من قبل ‪:‬‬

‫أ‪ .‬محكمة االحوال الشخصية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬وزير العدل ‪.‬‬
‫ت‪ .‬وزير الداخلية ‪.‬‬
‫ث‪ .‬محكمة البداءة ‪.‬‬
‫‪ .2‬يجب توفير مبدآ المعاملة بالمثل و شهادة من وزير الخارجية الغراض التسجيل باسم ‪:‬‬
‫أ‪ .‬المنظمة االدولية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬الدولة االجنبية ‪.‬‬
‫ت‪ .‬الجمعية ‪.‬‬
‫ث‪ .‬الطائفة الدينية ‪.‬‬
‫‪ .3‬ان نطاق تملك االجنبي للعقارات في العراق ( بعد توفير الشروط ) ‪:‬‬
‫أ‪ .‬مطلق ‪.‬‬
‫ب‪ .‬محدود ‪.‬‬
‫‪78‬‬
‫ت‪ .‬غير محدود ‪.‬‬
‫ث‪ .‬واسع ‪.‬‬
‫‪79‬‬
‫مفاتيح اإلجابات على االختبارات‪:‬‬
‫ب‬ ‫‪2‬‬ ‫هو الغاء حكم التسجيل واعتباره فان لم‬ ‫‪1‬‬ ‫ب‬ ‫‪2‬‬
‫يكن واعادة الوضع القانوني للعقار الى‬
‫ب‬ ‫‪3‬‬
‫ما كان عليه قبل التسجيل المبطل اذا‬
‫جرى خالفا ألحكام القانون استنادا الى‬ ‫أ‬ ‫‪3‬‬
‫وثائق غير قانونية يتعذر اصالحها‬

‫‪ -1‬شهادة من وزير الخارجية ‪,‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪ -2‬توفر مبدا المعاملة بالمثل‬

‫كل شخص ال يحمل الجنسية العراقية‬ ‫‪1‬‬
‫ولم يكن من رعايا الدول او االمارات‬
‫العربية‬
‫‪80‬‬
‫‪ .1‬شرح قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة ‪ , 1971‬خالد لفتة شاكر ‪ ,‬و عبد هللا غزاي ‪. 1990 ,‬‬
‫‪ .2‬شرح قانون التسجيل العقاري ‪ ,‬مصطفى عبيد ‪. 1979 ,‬‬
‫‪81‬‬
‫التاسعة و العشرون و الثالثون‬
‫التشكيالت اإلدارية لدائرة الكتاب العدول‬
‫و اختصاصات الكتاب العدل‬
‫‪82‬‬
‫صممت هذه الوحدة النمطية لتمكين الطالب من العتعرف على تشكيالت دائرة الكتاب العدول و تحديد شروط تعيين‬
‫الكتاب العدل ‪ ,‬و تحديد اختصاصاته ‪.‬‬
‫‪ ‬بيان تشكيالت دائرة الكتاب العدول ‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد شروط تعيين الكتاب العدل ‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد اختصاصات الكاتب العدل ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة فاكثر فانت التحتاج الى دراسة هذه الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا حصلت على (‪ )2‬درجة افاكثر فانتقل الى دراسة الوحدة النمطية التالية ‪.‬‬
‫‪-2‬االهداف االدائية ‪:‬‬
‫‪ -‬يبين تشكالت دائرة دائرة المتاب العدول ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد شروط تعيين االكب العدل ‪.‬‬
‫‪ -‬يحدد اختصاصات الكتاب العدل ‪.‬‬
‫‪ -3‬االختبار القبلي ‪:‬‬
‫‪ .1‬ترتبط دائرة الكتاب العدولي بـ ‪:‬‬

‫أ‪ .‬وزارة الداخلية‬
‫‪83‬‬
‫ب‪ .‬وزارة العدل ‪.‬‬
‫ت‪ .‬وزارة التعليم العلي ‪.‬‬
‫ث‪ .‬وزارة الخارجية ‪.‬‬
‫‪ .2‬من شروط تعيين الكتاب العدل ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ان يكون حاصال على دبلوم فني من قسم االدارة القانونية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬ان يكون حاصال على شهادة جامعية اولية في االقتصاد ‪.‬‬
‫ت‪ .‬ان يكون حاصال على شهادة جامعية اولية في القانون ‪.‬‬
‫ث‪ .‬ان يكون حاصالن على ماجستير في القانون ‪.‬‬
‫‪ .3‬ان تدوين السند مباشرة من الكاتب العدل حسب طلب ذوي العالقة على اورق معدة لهذه الغرض ‪ ,‬ويطلق علية ‪:‬‬
‫أ‪ .‬التنظيم ‪.‬‬
‫ب‪ .‬التوثيق ‪.‬‬
‫ت‪ .‬التصديق ‪.‬‬
‫ث‪ .‬التاييد ‪.‬‬
‫عرض الوحدة النمطية ‪:‬‬ ‫‪.4‬‬
‫تشكيالت دائرة المتاب العدول ‪ :‬تشكل في مركز كل محافظة دائرة كتاب عدل او اكثر و يجوز تشكيل دائرة كتاب‬ ‫‪-‬‬
‫عدل في من االقضية و النواحي ‪ ,‬و ترتبط دائرة الكتاب العدول بوزارة العدل ‪.‬‬
‫تتكون دائرة الكتاب العدول من االقسام االتية ‪ :‬أ‪ .‬قسم الشؤون القانونية ‪ ,‬ب‪ .‬قسم التخطيط واالحصاء‬
‫تحدد مهام اقسام الدائرة وشروط من يديرها لتعليمات‬
‫اختبار ذاتي رقم ( ‪) 1‬‬
‫ما هي اقسام دائرة الكتاب العدل‬
‫شروط تعين الكاتب العدل ‪ -:‬يجب ان تتوافر في الكاتب العدل كي يعين بأمر من الوزير ‪ ,‬الشروط االتية باالضافة‬ ‫‪-‬‬
‫الى الشروط العامة للتعين ‪.‬‬
‫ان يكون حاصال على شهادة جامعة اولية‬ ‫‪-1‬‬
‫ان يختار دورة في المعهد القضائي التقل مدتها عن ثالثة اشهر‬ ‫‪-2‬‬
‫للوزير تعين المعاون القضائي الممنوح صالحية الكاتب العدل كاتبا عدال اذا مضت على منحة هذة الصالحية مدة‬ ‫‪-3‬‬
‫التقل عن سنة واحدة استثناء من الشرط الثاني‬
‫اختيار ذاتي رقم ( ‪) 2‬‬
‫من هي الجهة المختصة بتعين الكاتب العدل‬
‫‪ -‬اختصاصات الكاتب العدل ‪ -:‬يمارس الكاتب العدل المهام االتية‬
‫‪84‬‬
‫‪ -1‬تنظيم وتوثيق التصرفات القانونية كافة اال ما استثني بنص خاص ويقصد التنظيم ‪ :‬تدوين السند مباشرة من الكاتب‬
‫العدل حسب طلب ذوي العالقة على اوراق معدة لهذا الغرض ‪ ,‬اما التوثيق فهو تصديق الكاتب العدل على تواقيع‬
‫او بصمة ابهام كل من ذوي العالقة في السند المنظم منهم وعلى اعترافهم بمضمونة ‪.‬‬
‫‪ -2‬المصادقة على الوكاالت ‪ -3 ,‬المصادقة على الترجمة ‪ -4‬تسجيل التصرفات القانونية الواردة على المكائن ‪.5 ,‬‬
‫المصادقة على المقدارة المالية للكفيل ‪.‬‬
‫ما المقصود بتوثيق التصرفات القانونية باعتبارة احد اختصاصات الكتاب العدل ؟‬

‫‪ .1‬من اختصاصات الكتاب العدل ‪:‬‬

‫أ‪ .‬النظر في الدعاوى االمدنية ‪.‬‬
‫ب‪ .‬القيام باالجراءات التنفيذية ‪.‬‬
‫ت‪ .‬تسجيل التصرفات القانونية الوارد على المكائن ‪.‬‬
‫ث‪ .‬النظر في دعاوى الجزائية ‪.‬‬
‫‪ .2‬من اقسام دائرة الكتاب العدول ‪:‬‬
‫أ‪ .‬قسم التخطيط و االحصاء ‪.‬‬
‫ب‪ .‬القسم الفني ‪.‬‬
‫ت‪ .‬قسم السجالت ‪.‬‬
‫ث‪ .‬العالقات العامة ‪.‬‬
‫‪ .3‬تحدد مهمام اقسام دائرة الكتاب العدول بـ ‪:‬‬
‫أ‪ .‬قانون ‪.‬‬
‫ب‪ .‬انظمة ‪.‬‬
‫ت‪ .‬تعليمات ‪.‬‬
‫ث‪ .‬نظام داخلي ‪.‬‬
‫‪85‬‬
‫أ‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ -1‬قسم الشؤون القانونية‪,‬‬ ‫‪1‬‬ ‫جـ‬ ‫‪2‬‬
‫جـ‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ -2‬قسم الشؤون اإلدارية ‪,‬‬

‫‪-3‬قسم الشؤون المالية ‪,‬‬ ‫أ‬ ‫‪3‬‬
‫‪-4‬قسم التخطيط واإلحصاء‪,‬‬

‫وزير العدل‬ ‫‪1‬‬

‫هو تصديق الكاتب العدل على تواقيع او‬ ‫‪1‬‬
‫بصمة ابهام كل من ذوي العالقة في‬
‫السند المنظم منهم وعلى اعترافهم‬
‫بمضمونه‬
‫‪86‬‬
‫‪. -1‬شرح قانون التسجيل العقاري رقم ‪ 43‬لسنة ‪ , 1971‬خالد لفتة شاكر و عبد هللا غزاي ‪. 1990 ,‬‬
‫‪ -2‬شرح قانون التسجيل العقاري ‪ ,‬مصطفى عبيد ‪. 1979 ,‬‬
‫‪ -3‬الحقوق العينية االصلية ‪ ,‬د‪ .‬توفيق حسن فرج ‪. 1986 ,‬‬
‫‪87‬‬

جهاز التنفيذ يف العراق

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

جهاز التنفيذ يف العراق

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

جهاز التنفيذ يف العراق

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫الوحدة النمطية األوىل‬

‫مقدمة عن جهاز التنفيذ يف العراق‬

‫و أهداف و أسس قانون التنفيذ ‪.‬‬

‫االختبار ألبعدي‬ ‫االختبارات الذاتية‬ ‫االختبار القبلي‬

‫رقم السؤال اإلجابة‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬

‫أ‬ ‫‪1‬‬ ‫يتكون جهاز التنفيذ في العراق‬ ‫‪1‬‬ ‫جـ‬ ‫‪1‬‬

‫الموازنة بين المصالح وتبسيط‬

‫‪ .2‬إحكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ , 1980‬سعيد مبارك ‪.1989,‬‬

‫االختبار ألبعدي‬ ‫االختبارات الذاتية‬ ‫االختبار القبلي‬

‫جـ‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫جـ‬ ‫‪1‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)2‬‬

‫‪ -1‬االحكام القضائية‬ ‫‪1‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)3‬‬

‫أ‪ -‬مفترض ضروري للتنفيذ‬ ‫‪1‬‬

‫‪ .2‬احكام قانون التنفيذ رقم ‪ 45‬لسنة ‪ , 1980‬د‪.‬سعيد مبارك ‪1989 ,‬‬

‫الثالثة و الرابعة و اخلامسة و السادسة‬

‫أنواع التنفيذ و إجراءاته و وسائلة‬

‫‪ .3‬االختبار القبلي ‪:‬‬

‫االختبار ألبعدي‬ ‫االختبارات الذاتية‬ ‫االختبار القبلي‬

‫ب‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫د‬ ‫‪1‬‬

‫ب‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ .1‬التنفيذ الرضائي‬ ‫‪1‬‬ ‫د‬ ‫‪2‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)2‬‬

‫التنفيذ الرضائي ‪ :‬هو قيام المدين‬ ‫‪2‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)3‬‬

‫املصادر و املراجع ‪:‬‬

‫اإلحكام العامة للحجز أموال املدين‬

‫االختبار ألبعدي‬ ‫االختبارات الذاتية‬ ‫االختبار القبلي‬

‫جـ‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫ب‬ ‫‪1‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)2‬‬

‫حجز المنقول لدى المدين ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪2‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)3‬‬

‫‪ -1‬أموال الدولة والقطاع االشتراكي‬ ‫‪3‬‬

‫حجز األموال املنقولة و حجز ما للمدين‬

‫لدى الغري و حجز الرواتب و املخصصات‬

‫‪ -‬الفكرة المركزية ‪:‬‬

‫اختبار ذاتي رقم (‪)2‬‬

‫‪ . 5‬االختبار البعدي ‪:‬‬

‫مفاتيح االجابات على االختبارات ‪:‬‬

‫ب‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫د‬ ‫‪1‬‬

‫أ‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ .1‬اإلعالن عن بيع المال‬ ‫‪1‬‬ ‫د‬ ‫‪2‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)2‬‬

‫تبليغ الغير بقرار الحجز وإفهامه‬ ‫‪1‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)3‬‬

‫نسبة الحجز ‪ :‬الخمس ‪,‬‬ ‫أ‬

‫احلادية عشر و الثانية عشر‬

‫حجز العقار و بيعه و بيع األموال املرهونة‬

‫‪ .1‬النظرة الشاملة ‪:‬‬

‫‪ .5‬االختبار البعدي ‪:‬‬

‫مفاتيح اإلجابات على االختبارات ‪:‬‬

‫االختبار ألبعدي‬ ‫االختبارات الذاتية‬ ‫االختبار القبلي‬

‫أ‬ ‫‪1‬‬ ‫االجابة‬ ‫رقم السؤال‬ ‫جـ‬ ‫‪1‬‬

‫من غير تلف كاألرض والجسور‬ ‫جـ‬ ‫‪3‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)2‬‬

‫ان العقارات هي اموال مستقرة‬ ‫‪2‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)3‬‬

‫االختبار الذاتي رقم (‪)4‬‬

‫تفتح المزايدة بثمن ال يقل عن‬ ‫‪1‬‬

‫الثالثة عشر و الرابع عشر و اخلامس عشر‬

‫توزيع حصيلة التنفيذ على الدائن و حقوق االمتياز و الطعن‬