房間借用協議書

立書人
出借人(以下簡稱甲方)簽章： 借用人(以下簡稱乙方)簽章：
於民國 112 年 月 日雙方協議後訂立本協議書條款並經審閱 日：
第一條：甲方同意提供房間予乙方居住使用，提供之房間所在及乙方使用範圍：
第二條：借用期間經雙方洽訂為自民國 112 年 8 月 23 日起至 113 年 6 月 15 日 16 時止。
第三條：保證金
本件房屋保證金新臺幣壹萬柒仟元整，乙方應於簽訂本協議書之同時給付甲方，甲方收受後應另立收據
交予乙方；甲方應於借期屆滿或終止，乙方結清水電瓦斯、債務及其他各項費用等並交還房屋後，以匯款
或轉帳等方式無息返還乙方保證金或抵充所生債務後之賸餘保證金及電費等儲值餘額。
借用關係存續中，乙方不得以任何理由請求退還保證金及任何費用，或以保證金代墊其他費用，乙方如
有欠繳費用及不當使用房屋或損壞設備而應負賠償責任或其他應付甲方而未付之一切債務時，甲方得逕以
保證金優先扣抵之，乙方不得異議。
第五條：借用期間，乙方依下列約定繳納使用借用住宅所生之各項相關費用
(一)乙方若需各項設備或服務需經甲方書面同意後另行處理。損耗品(如電池、LED 燈等)由乙方負責。因居
住使用所必需支付之各項費用或服務(如寬頻網路水電瓦斯清潔費…)原則上由乙方負擔。
(二)乙方預先向甲方儲值電費，於每月底將分電錶畫面拍照後立即傳給甲方，乙方同意若未按時拍照傳給甲
方，由甲方自行評估用電量。若每個月用電皆不超過伍佰度，不分季節每度電 NT$伍元；若當月用電超
過伍佰度，則按台電當月最高級距的每度金額計算。乙方只能在儲值額度內用電，乙方不得以保證金或
其他費用墊繳儲值。超過儲值額度用電，每度加收罰金壹元。乙方同意若有欠繳任何費用時，乙方所繳
儲值費用甲方可優先用於扣抵乙方之欠款。若儲值不足經甲方以 Line 通知後滿十五日仍未付清，不論
乙方是否已讀該通知訊息，乙方同意甲方逕行斷電並應支付甲方斷電或復電手續費每次壹佰元。
第六條：使用住宅之限制
(一) 本借用住宅係供居住使用，乙方不得變更用途。
(二) 乙方不得違法(包括行政法令之違法或供作色情、賭博等場所)使用，或存放易燃物、爆炸性等危險物
品或違禁物品。若有違反，致影響公共安全或釀成災害者，悉由乙方負全部責任。
(三) 乙方應經甲方書面同意始得將本借用住宅之全部或一部分出借或以其他方式供他人使用。
第七條：修繕
本出借房間如因自然之損壞等不可歸責於乙方之事由且有修繕必要時，由甲方負責修繕。乙方應以善良管理人之
注意義務使用並保管房屋，若因乙方過失或不當使用方式致房屋損壞、失火或滅失者，乙方應負損害賠償之責。
前項由甲方負責修繕者，乙方得定相當期限催告修繕，如甲方未於相當期限內修繕時，乙方得自行修繕，並
憑單據請求甲方償還其費用，但若乙方未告知甲方或未給予甲方足夠期限修繕而逕行處理，費用由乙方負擔，
不得要求甲方負擔。甲方於修繕期間，致出借房間全部或一部份不能居住使用者，甲方應提供替代或補償措施。
乙方若需各項設備需經甲方書面同意後另行處理。損耗品(如電池、燈管、LED 燈…等)費用由乙方負責。甲方
為維護、管理公用設備、設置管線或修繕住宅所為之必要行為，乙方不得拒絕，除緊急事件外，甲方應事先通
知。
第八條：裝潢或增改設施、維護管理及修繕責任
乙方如有室內裝修或更改原有設施之需要，應取得甲方之書面同意並繳納保證金後，始得依相關裝修法
令規定辦理，且不得損害原有建築結構之安全，如有損壞或致生公共危險之情事者，乙方應負賠償及相關
法律責任。乙方經甲方同意裝修者，由乙方負責修繕。乙方返還借用住宅前，應負責回復原狀。
第九條：於本協議期限屆滿前，雙方不得任意終止本協議。
第十條：借用期滿及返還房屋
借用期滿三個月前，乙方應以書面通知甲方是否繼續借用，如乙方有意續借，應得甲方同意，並於借用期
屆滿的六週前與甲方簽訂新協議書。本協議借用期屆滿時，除甲、乙雙方已另新訂續借之書面協議書外，乙
方應立即將房屋回復原狀遷讓交還(包含遷出戶籍)，不得藉詞佔用房屋或向甲方請求搬遷費或其他任何名目
費用。借用期滿前雙方應提前約定點交日期及時間並應於下午 4 時前完成點交。若未如期依原狀返還房屋，
乙方應負損害、延誤之賠償與違反協議之責任。
第十一條：履行本契約之通知
甲、乙雙方相互間之通知以郵寄為之者，應以本契約所記載之地址為準。如因地址變更未告知他方，致
通知無法到達時，以第一次郵遞之日期推定為到達日。
第十二條：違約金與罰金
乙方於終止協議或借用期滿之日，未將房屋回復原狀遷讓交還甲方，或藉詞推諉避不交還時，自終止協
議或借用期滿之翌日起，乙方應按每月新台幣貳萬元計算罰金，向甲方支付罰金至遷讓完竣(且完成戶籍
遷出)之日為止(未滿一個月的部分以一個月計算)。乙方於借用期間，若遲繳各項費用達三日以上，乙方
應按遲繳金額之2%計算每日違約金並向甲方支付。
乙方若有違反本協議之情事，致甲方或他方權益受有損害時，應繳納相關違約罰金，並應負賠償之責，
且應支付因涉訟所生之裁判費、律師費及其他相關費用。
第十三條：其他特約事項
乙方同意協議終止時或借用期屆滿日須遷離房屋，如有未搬離物品，視為放棄遺留物，由甲方自行處理，
乙方不得異議，並不得要求補償或其他任何名目之費用。倘甲方因代為回復原狀或因處理遺留物而支付費
用或受有損害時，乙方應負賠償之責，甲方並得由保證金優先扣抵，乙方不得異議。乙方同意遵守本協議
及生活規範等補充事項。
若乙方有自殺言論或行為，乙方同意甲方以及其代理人進入屋內點交回收房屋，且乙方需立即搬遷。若
因乙方緣故使屋價貶損或使房屋成為凶宅，乙方需負擔屋價損失及懲罰性賠償。
第十四條：爭議處理
本契約如有爭議時，甲、乙雙方合意依下列方式處理：(1)由新竹市東區公所調解委員會調解 (2)除專
屬管轄外，如因本契約涉訟時，以臺灣新竹地方法院為第一審管轄法院。
第十五條：協議及其相關附件效力
本協議自簽定日起生效，當事人各執一份契約正本。本協議相關附件視為本協議之一部分。本協議所定
之權利義務對各方之繼受人均有效力。

立契約書人

甲方(出借人)： （簽章）

乙方(借用人)： （簽章）

乙方連帶保證人： （簽章）

中 華 民 國 年 月 日