Professional Documents
Culture Documents
اللائحة التنفيذية لقانون البناء 119 لسنة 2008 - الجزء الخاص باتحاد الشاغلي - Egylaw
اللائحة التنفيذية لقانون البناء 119 لسنة 2008 - الجزء الخاص باتحاد الشاغلي - Egylaw
اللائحة التنفيذية لقانون البناء 119 لسنة 2008 - الجزء الخاص باتحاد الشاغلي - Egylaw
!"#$%'& ( )*$+*,'./(0
- )12$3(0
– 2008 ).4( 119 5%.6,(0
7%18$%6$ 9%1(0 # 5:1(06
;<%=(0
#
! !"#$%&$%'() *'+,-.+ ! adhmeldakhs
Minute 1 ! ! 27/08/2015
الباب الرابع
الحفاظ علي الثروة العقارية
الفصل ا8ول
في شأن تنظيم إتحاد الشاغل;
مادة ):(204
يحدد رئيس الجهة اOدارية مقر اOدارة اNختصة بشئون إتحاد
الشاغل; وبيان العامل; بها ومسئوليات وواجبات كل منهم
ويعلن هذا القرار في لوحة اOع[نات بمقر الجهة اOدارية .
تتولي اOدارة اNختصة بشئون إتحاد الشاغل; حصرالعقارات
واNجمعات السكنية بنطاق الجهة اOدارية والتي تستوجب
تكوين اتحاد شاغل; طبقا ً للمادة ) (72من القانون وكذا حصر
اتحادات ا[Nك القائمة لتوفيق أوضاعها .
وعلي اOدارة اNختصة خ[ل مدة 8تجاوز ث[ثة أشهر من
تاريخ صدور ال[ئحة ونظام إتحاد الشاغل; إخطار شاغلي
العقارات التي تسري عليها أحكام الفصل اpول من الباب
الرابع من القانون والتي لم يتم إنشاء اOتحاد بها للقيام بإنشاء
إتحادات للشاغل; أو توفيق أوضاع اتحادات ا[Nك القائمة ،
وذلك بكتاب موصي عليه بعلم الوصول ،مع لصق نسخه من
اOخطار في مكان ظاهر من العقار.
ويباشر رئيس اOتحاد إجراءات قيد اOتحاد لدي اOدارة
اNختصة وذلك خ[ل مدة خمس وأربعون يوما ً من تاريخ إنتهاء
اNدة اNشار إليها في الفقرة السابقة ويكتسب اOتحاد
الشخصية اOعتبارية اعتبارا ً من تاريخ قيده .
مادة ):(205
علي شاغلي تلك العقارات إنشاء إتحادات للشاغل; وفقا ً لنظام
إتحاد الشاغل; الصادر بالقرار الوزاري.
كما يجوز إنشاء إتحاد يضم أكثر من عقار أو مجموعة عقارات
متجاورة علي أ 8يقل إجمالي عدد وحدات هذه العقارات عن
خمس وحدات.
مادة ):(206
في حالة التجمعات السكنية اNتكاملة من مجاورة أو أكثر يلتزم
الشاغلون وم[ك هذه التجمعات وبالتنسيق مع اNنمي العقاري
بتأسيس شركة أو أكثر ل~دارة والصيانة يعهد إليها بمهام
إتحاد الشاغل; وفقا ً pحكام القانون إضافة إلي صيانة اNرافق
العامة والخدمات داخل هذا التجمع ،وتشكل الجمعية العمومية
للشركة من ممثلي جميع العقارات بالتجمع السكني.
ويشكل أول مجلس إدارة للشركة من سبعة أعضاء يتم إختيار
أربعة منهم من ب; أعضاء الجمعية العمومية باOنتخاب ،ويمثل
اNنمي العقاري للتجمع السكني ث[ثة أعضاء ،وتتولي الجمعية
العمومية تحديد مدة اNجلس.
وفي التجمعات السكنية القائمة التي سبق وضع نظام ل~دارة
والصيانة بها عليها توفيق أوضاعها وفقا ً pحكام القانون وهذه
ال[ئحة.
مادة ):(207
يجوز تشكيل إتحاد تنسيقي ب; عدة إتحادات قائمة لعقارات
أو مجمعات سكنية للتنسيــــق في اNسائل اNشتركة ب; تلك
العقارات ) حدائق – أماكن إنتظار سيارات – أسـوار –
مظ[ت … .الخ( .
ويتكون اOتحاد التنسيقي من ممثل لكل إتحاد قائم يتم
إختياره من مجلس إدارة هذا اOتحاد ،ويتم إنتخاب رئيس
اOتحاد التنسيقي وأمينا للصندوق من بينهم .
ويتولي رئيس اOتحاد التنسيقي مع ممثلي ا8تحادات القائمة
تحديد ا8لتزامات اNالية الواجب سدادها عن كل وحدة من
وحدات العقارات.
ويقوم ممثلو إتحادات العقارات في اOتحاد التنسيقي بعرض
ا8لتزامات اNطلوب سدادها عن كل وحدة علي الجمعية
العمومية لكل إتحاد قائم للتصديق عليها.
ويتولي أم; صندوق ا8تحاد التنسيقي الصرف علي اpعمال
اNطلوبة وتقديم حساب ختامي للعرض علي الجمعيات العمومية
8تحادات الشاغل;.
مادة ):(208
ينشأ باOدارة اNختصة سجل خاص تقيد به اNباني الخاضعة
pحكام نظام إتحاد الشاغل; وتفرد لكل مبني صحيفة أو أكثر
يثبت بها كافة بيانات اNبني والبيانات اNتعلقة باOتحاد وعلي
اpخص -:
– عنوان العقار .
– رقم الترخيص وتاريخه إن وجد .
– وصف العقار .
– حالة العقار إن أمكن .
– اسم مالك أو م[ك العقار .
– عدد الوحدات .
– أسماء الشاغل; وسند اOشغال لكل وحدة إن وجد .
– تاريخ انعقاد الجمعية العمومية التأسيسية .
– أسماء أعضاء مجلس إدارة ا8تحاد وصفتهم في مجلس
اOدارة
– قرارات الجمعية العمومية مع إرفاق صورة معتمدة من تلك
اNحاضر
– بيان بالشكاوي والتظلمات من قرارات الجمعية العمومية أو
أي شأن من شئون اOتحاد مع بيان تاريخ ورودها وطريقة
تسليمها .
وتقوم اOدارة اNختصة بتحديث البيانات الخاصة بالعقار
وأعضاء اOتحاد وعليها متابعة قيام اOتحاد بالتزاماته
اNنصوص عليها في القانون والتنبيه علي رئيس اOتحاد أو من
ينوب عنه بضرورة ا8لتزام باOجراءات واpعمال اNطلوب الوفاء
بها والتي يثبت عدم تنفيذها .كما تتولي فحص الشكاوي
والتظلمات وإبداء الرأي بشأنها وإب[غه لرئيس اOتحاد بعد
إعتماده من رئيس الجهة اOدارية ليتولي عرضه علي الجمعية
العمومية ل~تحاد في أول إجتماع لها .
مادة ):(209
تنعقد الجمعية العمومية التأسيسية ل~تحاد بدعوة من اNالك
وفي حالة عدم قيامه بالدعوة خ[ل 15يوما ً من إنتهاء مدة
الث[ثة أشهر اNنصوص عليها في الفقرة الثانية من اNادة
اpولي يقوم أي من الشاغل; بالدعوة وتنتخب الجمعية
العمومية من ب; أعضائها مجلس إدارة يتولي شئونها وذلك
با8قتراع السري اNباشر وتحدد الجمعية العمومية مدة مجلس
ا8دارة على ا 8تقل عن ث[ث سنوات وذلك علي النحو التالي -:
– اذا كان عدد أعضاء الجمعية أقل من سبعة أعضاء يشكل
مجلس اOدارة من رئيس ل~تحاد وأم; للصندوق وعضو .
– اذا كان عدد أعضاء الجمعية يجاوز سبعة أعضاء يشكل
مجلس اOدارة من رئيس اOتحاد ونائب للرئيس وأم; الصندوق
وعضو.
مادة ):(210
يكون مالك العقار رئيسا ً ل~تحاد فإذا تعدد ا[Nك فعليهم
إختيار رئيس ا8تحاد من بينهم ،فإذا رفض اNالك أو ا[Nك
رئاسة اOتحاد كتابة تنتخب الجمعية العمومية رئيسا ً ل~تحاد
ويشترط فيمن يرشح نفسه رئيسا ً ل~تحـاد وكذا أعضاء مجلـس
إدارة اOتحاد ما يلي-:
– أن يكون عضوا ً بالجمعية العمومية ل~تحاد.
– أن يكون كامل اpهلية بالنسبة للشخص الطبيعي.
– أ 8يكون قد حكم علية بعقوبة جناية أو في جنحة مخلة
بالشرف واpمانة ما لم يكن قد رد إليه إعتباره
مادة ):(211
تسقط العضوية عن عضو مجلس اOدارة بزوال أحد شروط
اكتساب عضوية اNجلس أو بقرار من الجمعية العمومية
ل[تحاد.
مادة ):(212
– تنعقد الجمعية العمومية ل~تحاد مرة على اpقل كل سنة أو
بناء علي طلب مجلس إدارة ا8تحاد أو بدعوة موقعة من ربع
اpعضاء علي اpقل أو بناء على طلب من اOدارة اNختصة إذا
رأت ضرورة لذلك.
– وتوجه الدعوة لحضور الجمعية العمومية ل~تحاد إلي جميع
أعضائها قبل اNوعد اNحدد ل[جتماع بخمسة عشر يوما ً علي
اpقل ،موضحا ً بها جدول اpعمال واpوراق التى تعينهم على
دراسة اNسائل الواردة فيه وتاريخ وموعد ومكان ا8جتماع .
– وتسلم الدعوة pعضاء اOتحاد اNقيم; بالعقار أو من
يمثلونهم قانونا ً مع توقيعهم بما يفيد اOست[م ،وفي حالة تعذر
التسليم للعضو الذي 8يقيم بالعقار يكتفي بإع[نه بمحل إقامته
أو بموطنة اNختار.
– كما يعلن عن الدعوة في لوحة إع[نات بمدخل العقار أو في
مكان ظاهر متفق عليه .
وNجلس اOدارة اOستعانة بمن يراه 8تمام اNهام اNوكولة له بعد
موافقة الجمعية العمومية نظير مقابل مادي .
مادة ):(213
على عضو ا8تحاد حضور اجتماعات الجمعية العمومية
بشخصه وفى حالة اعتذاره عن عدم الحضور عليه إب[غ رئيس
ا8تحاد كتابه قبل موعد ا8جتماع.
وفى جميع اpحوال يجوز 8ى عضو ولو كان ممث[ً لشخص
اعتباري أو Nالك فى العقار أو شاغل; متعددين لوحده واحدة
أن ينيب عنه فى حضور اجتماعات الجمعية من يراه من
أعضاء ا8تحاد
مادة ):(214
علي عضو الجمعية العمومية الذي 8يقيم في العقار أن يخطر
رئيس اOتحاد بمحل إقامته أو بموطنه اNختار وبالتغيير الذي
يطرأ عليه .وا 8صح إع[نه في قلم كتاب اNحكمة اNختصة
التي يقع في دائرتها العقار .
مادة ):(215
– 8يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحا ً إ 8بحضور
اpغلبية اNطلقة pعضائها فإن لم يكتمل العدد أجل اOجتماع
إلي جلسة أخري تعقد خ[ل مدة أقلها ساعة وأقصاها خمسة
عشر يوما ً من تاريخ اOجتماع اpول ويكون اOنعقاد في هذه
الحالة صحيحا ً بحضور أي عدد من اpعضاء .
– ويجب فى بداية كل جلسة أن تحرر ورقة حضور يثبت بها
أسماء جميع الحاضرين وصفتهم سواء كان عضوا ً أو من ينوب
عنه .
– تنظر الجمعية العمومية في اNوضوعات اNدرجة بجدول
اpعمال ،كما يجوز لها النظر في اNستجد من اNوضوعات
بموافقة أغلبية الحاضرين من أعضاء الجمعية العمومية .
– تصدر قرارات الجمعية في اNسائل اNطروحة بما فيها تحديد
ا8شتراكات وا8لتزامات اpخري بموافقة أغلبية أعضاء
الجمعية الحاضرين فإذا تساوت اpصوات رجح الرأي الذي من
جانبه الرئيس و 8يكون Nن تخلف عن سداد ا8لتزامات اNالية
صوت معدود في.
– وتكون قرارات الجمعية العمومية Oتحاد الشاغل; ملزمة
لكافة أعضاء اOتحاد.
– تدون محاضر الجلسات وقراراتها بدفتر محاضر الجلسات
مبينا ً به مكان وزمان ا8جتماع وأسماء الحاضرين واNعتذرين
والغائب; بدون عذر وأسماء من لهم حق التصويت من
الحاضرين والقرارات الصادرة واpصوات التي حازها كل قرار.
مادة ):(216
مع عدم ا8خ[ل بحقوق اNالك على العقار تختص الجمعية
العمومية ل[تحاد باتخاذ جميع القرارات التى تحقق أهداف
اOتحاد ولها علي اpخص ما يلـي -:
– انتخاب وعزل رئيس اOتحاد اNنتخب وأعضاء مجلس إدارة
اOتحاد أو أحد هم علي أن يتم انتخاب البديل في ذات الجلسة
.
– إقرار اNوازنة التقديرية ل~تحاد .
– تحديد ا8شتراكات وا8لتزامات اNالية للشاغل;.
– التصديق علي الحساب الختامي ل~تحاد .
– اNوافقة علي اpعمال اNطلوب تنفيذها بالعقار للمحافظة علي
س[مة العقار وأجزائه اNشتركة وملحقاته والحفاظ علي طابعه
اNعماري وتوفير الخدمات اNطلوبة للعقار .
– اتخاذ القرارات واOجراءات ال[زمة للمحافظة علي نظافة
اpجزاء اNشتركة للعقار ) اNدخل – الس[لم… .الخ (
– النظر في الشكاوى والتظلمات التي تقدم من ذوي الشأن.
– العمل علي فض اNنازعات التي تنشأ ب; اpعضاء بسبب
يتعلق باستخدام العقار.
وفي حالة ما إذا كان كافة أعضاء الجمعية العمومية م[ك
الوحدات يضاف Nا تقدم اOختصاصات التالية للجمعية
العمومية -:
– تعي; حراسة للعقار وغيرهم من العامل; به وعزلهم وتحديد
أجورهم.
– تنظيم استخدام اpجزاء اNشتركة في العقار .
مادة ):(217
تتولي الجمعية العمومية ل~تحاد انتخاب وعزل رئيس ا8تحاد
اNنتخب وأعضاء مجلس اOدارة با8قتراع السري من ب;
أعضاء اOتحاد .
وفي حالة العزل يشترط لصحة القرار الصادر من الجمعية أن
يكون بأغلبية الحضور .
إعداد اNوازنة التقديرية Oتحاد الشاغل;
مادة ):(218
تتكون
موارد اOتحاد مـن -:
.1ا8شتراكات وا8لتزامات اNالية التي يؤديها اpعضاء التي
تقررها الجمعية العمومية على جميع الشاغل;.
.2عائد استثمار موارد اOتحـاد اNنصوص عليها في القانون.
.3التبرعات التي يتلقاها ا8تحاد من اpعضاء أو من غيرهم.
.4القروض التي تتاح ل[تحاد وفقا ً اNادة 97من القانون
مادة ):(219
يقوم ا8تحاد باعداد اNوازنة التقديرية بناء على حجم
ا8حتياجات اNالية اNطلوبة قبل بداية السنة اNالية ل[تحاد .و
يتم إعداد التكاليف التقديرية لبنود اOستخدامات والتي تنقسم
إلي مصروفات ثابتة ومصروفات متغيرة علي النحو التالي -:
اNصروفات الثابتـة– :
اNصروفات اOدارية والشهرية أو الدورية للخدمات واNرافق
اNشتركة للعقار مثل -:
) اNصروفات اOدارية – أجرة الحراسة – إسته[ك الكهرباء –
إسته[ك اNياة – الصيانة الدورية لخزانات اNياه – الصيانة
الدورية Nواتير اNياة واNصاعد –النظافة العمومية – الحدائق
والتشجير – أجرة الجنايني –أدوات اpمان وطفايات الحريق
– … الخ ( .
اNصروفات اNتغيرة -:
اNصروفات اNقدرة Nواجهة اNستجدات أو الظروف الطارئة
للعقار واNرافق اNشتركة للعقار مثل-:
) أعمال التدعيم والترميم التي تؤثر علي س[مة العقار –
إص[ح اpجزاء اNشتركة من مواسير الصرف الصحي و اNياة
– أعمال الكهرباء والتركيبات في اpجزاء اNشتركة –إص[ح
خزانات اNياة– أعمال البياض والدهانات – أعطال اNصاعد –
التحس; pجزاء العقار اNشتركة – …الخ (.
ويتم تقدير قيمة اNصروفات الثابتة وتوزيعها علي الوحدات
لتحديد قيمة اOشتراك الشهري يضاف إليه مبلغ احتياطي
تحدده الجمعية العمومية طبقا لحالة العقار تحت حساب
اNصروفات اNتغيرة و 8يتم إستخدامه لغير هذا الغرض ،وعند
حدوث أي من الظروف الطارئة التي يحتاج فيها العقار إلي
مصروفات متغيرة يتم تقديرها بمساعدة الفني; اNختص;
وصرفها بموافقة رئيس ا8تحاد من اNبلغ اOحتياطي وإن لم
يكف يتم توزيع القيمة الباقية اNطلوبة علي عدد اpعضاء
الشاغل; باOتحاد لسداد الفرق اNطلوب فعليا وذلك طبقا ً )
للجدول اNرفق رقم (3
مادة ):(220
يتم تحصيل ا8لتزامات اNالية من الشاغل; بموجب ايصال
تحصيل يسلمه أم; الصندوق للشاغل وتسجل أسماء
اNسددين فى الجدول اNرفق رقم 1كما يقوم أم; الصندوق
بتحصيل مصادر التمويل ا8خرى الناتجة عن ا8ستثمار
الخاص بموارد ا8تحاد والتبرعات من الغير طبقا للجدول اNرفق
رقم 2
يمسك مجلس إدارة اOتحاد دفتر لحسن سير العمل مقسما
بحيث يشمل -:
سجل العضوية
محاضر جلسات الجمعية العمومية
بيان اNصروفات اليوميـــــة )الجدول اNرفق رقم (4
بيان اOيرادات اليومية )الجدول اNرفق رقم (5
بيان متابعة اNصروفات واOيرادات .
بيان إشتراكات الشاغل; .
بيان مصادر التمويل
كما يخصص ملف مقسما ً لحفظ اpتــي -:
جميع اpوراق الخاصة باpعضاء
اNكاتبات
متابعة البنك ) الكشوف واNكاتبات(
صورة إيصا8ت التحصيل ) سداد اOشتراكات (
وترقم صفحات الدفتر وكذلك أوراق اNلف ويخضع الدفتر واNلف
لرقابة الجمعية العمومية ل~تحاد واOدارة اNختصة.
مادة ):(221
يتولي أم; الصندوق إعداد الحسابات الختامية واNركز اNالي
) اNيزانية ( من واقع اOيرادات واNصروفات اNجمعة حتي
تاريخ عمل اNيزانية طبقا للجدول اNرفق )جدول رقم ( 6
وتعرض خ[ل مدة 8تزيد علي شهرين من تاريخ إنتهاء السنة
اNالية .
مادة ):(222
ل~تحاد فتح حساب في أحد البنوك وتبلغ توقيعات من لهم
سلطة توقيع الشيكات ) رئيس اOتحاد وأم; الصندوق (
مادة ):(223
يجب علي أم; الصندوق عرض اNوقف اNالي علي مجلس
إدارة اOتحاد في إجتماعات ربع سنوية علي ا8كثر وذلك
لتحقيق الرقابة علي النواحي اNالية.
الفصل الثاني
في شأن صيانة وترميم العقارات اNبني وهدم منشآت اñيلة
للسقوط
مادة
):(224
يعتبر من أعمال الصيانة الدورية في تطبيق أحكام هذا الباب
ما يلـي :
– إص[ح وترميم وصيانة خزانات اNياة وطلمبات اNياه.
– إص[ح وترميم التلفيات في أرضيات دورات اNياه
والحمامات واNطابخ واpسطح التي تؤدي إلي تسرب اNياه
للعناصر اOنشائية للمبني
– إص[ح واستبدال التالف من أعمال التركيبات الكهربائية
الرئيسية التي يكون من شأنها أن تؤدي إلي حوادث أو حريق
أو تعريض اpرواح أو اpموال للخطر أو عدم كفاءة التشغيل.
– الصيانة الدورية الخاصة باNصاعد وإزالة أي عطل أو خلل
بها ،وكذا القيام بأعمال التنظيف والتزليق ) التشحيم والتزييت
( بصفة دورية .
– التشطيبات الخاصة بمدخل العقار وإص[ح درج الس[لم
وكسوة اpرضيات .
– إستبدال الزجاج اNكسور للسلم واNناور واNداخل .
كما يعتبر من أعمال الصيانة الطارئة في تطبيق أحكام هذا
الباب ما يلـي :
– إص[ح أعمال الكهرباء التي تؤدي إلي انقطاع التيار أو
حدوث خطورة .
– صيانة وإص[ح أعطال اNصاعد وطلمبات اNياه .
– إص[ح اpعمال الصحية التي قد تؤثر علي س[مة اNبني
مثل تسرب مياه الخزانات ودورات اNياة واNواسير .
مادة ):(225
يعتبر من أعمال التدعيم والترميم للعناصر اOنشائية إص[ح
العيوب التي تظهر في العناصر اOنشائية للمبني وعمل الع[ج
والتعدي[ت ال[زمة للعناصر اOنشائية الحاملة للمبني )
أساسات – أعمدة – كمرات – ب[طات – كوابيل – الس[لم –
الحوائط والس[لم في مباني الحوائط الحاملة… .الخ ( وذلك
بغرض تحمل تلك العناصر لòحمال الواقعة عليها أو تحمل
أحمال إضافية .
ويعتبر من أعمال الترميم لباقي عناصر اNبني إص[ح العيوب
التي تظهر في باقي عناصر اNبني وعمل الع[ج والتعدي[ت
ال[زمة ويدخل في هذه اpعمال علي سبيـــل اNثال ما يلي -:
– إص[ح وإستبدال مواسير اNياة والصرف الخارجية .
– تقوية أو إستبدال كوبستات السلم و السطح .
– أعمال البياض والدهانات لواجهات اNبني والشبابيك من
الخارج وكذلك اpعمال التي تتطلبها إعادة الحال إلي ما كان
عليه في اpجزاء التي تناولها الترميم والصيانة الخارجية.
مادة ):(226
تشكل اللحنة اNنصوص عليها فى اNادة 90من قانون البناء
بقرار من اNحافظ اNختص على النحو التالى :
– عضو من هيئة التدريس بأحدي كليات الهندسة أو اNراكز
البحثية فــي مجال الهندسة اOنشائية بدرجة أستاذ مساعد
علي اpقل أو مهندس استشاري في مجال الهندسة اOنشائية
له خبرة 8تقل عن عشرين عاما ً في مجال تدعيم وترميم
اNنشآت ) رئيسا ً (
– مهندس استشاري معماري أو مدني ) خبرة في مجال
ترميم اNنشآت( ) عضوا ً (
– مهندس ممثل للجهة اOدارية ) مقررا ً (
ووفقا ً لنوعية اpعمال فللجنة أن تستع; بمن تراه للمساعدة في
إنجاز أعمالها.
و يجوز للمحافظ تكليف أحد اNكاتب الهندسية أو الجهات
الهندسية اNتخصصة للقيام بمهام اللجنة اNذكورة.
مادة
):(227
تتولي اللجنة اNنصوص عليها في اNادة السابقة معاينة وفحص
اNباني واNنشآت التي تحال إليها من الجهة اOدارية اNختصة
بشئون التخطيط والتنظيم وذلك من خ[ل اNرور الدوري الذي
تقوم به أو بناء علي ما يقدم إليها من إتحاد الشاغل; أو أحد
أعضائه أو اOدارة اNختصة بشئون إتحاد الشاغل; أو أية
شكاوي عن حالة اNبني .
حيث تتولي اللجنة استيفاء البيانات التالية -:
– عنوان اNبني والغرض اNستعمل فيه ونوعية نظام اOنشاء
وعدد اpدوار والظروف اNحيطة بموقع اNبني مثل ) اNباني
اNجاورة والطرق واNمرات اNائية وغيرها ( .
– اسم اNالك أو اسم اتحاد الشاغل; والشاغل; وعددهم .
– تاريخ إنشاء اNبني إن أمكن .
– صورة من اللوحات اOنشائية واNعمارية وتقارير الجسات
وتقارير ضبط الجودة الخرسانية واNواد اNستعملة في التنفيذ
إن وجدت .
– أية بيانات أخري متوفرة عن العقار لدي الجهة اOدارية
اNختصة.
مادة ):(228
تعد اللجنة تقريرها بناء على اNعاينة الظاهرية للعقار على
النموذج اNرفق بهذه ال[حئة رقم ) ( 7ويحدد فيه وصف
اpجزاء اNعيبة باNبنى وما تقرره اللجنة للمحافظة على اNبنى
والشاغل; سواء بالصيانة أو الترميم لجعل اNبنى صالح
للغرض اNخصص من أجله أو بالهدم الجزئى أو الكلى مع
تحديد اNدة ال[زمة لتنفيذ تلك اpعمال وبيان ما إذا كانت
تستوجب إخ[ء اNبنى كليا أو جزئيا ومدة اOخ[ء .
وفي حالة إذا ما تقرر إخ[ء اNبني مؤقتا ً من شاغليه حرر
محضر إداري بأسماء اNستأجرين الفعلي; دون سواهم وتقوم
الجهة اOدارية اNختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإخطارهم
باOخ[ء في اNدة التي تحددها ،فإذا لم يتم اOخ[ء بعد
انقضائها جاز تنفيذه بالطريق اOداري.
ولشاغلي البناء الحق في العودة إلي الع; بعد ترميمها أو
تدعيمها فور صدور شهادة ص[حية اNبني ل~شغال دون
الحاجة إلي موافقة اNالك ويتم ذلك بالطريق اOداري في حالة
امتناع اNالك.
مادة ):(229
تقدم اللجنة اNشار اليها فى اNادة السابقة تقريرها الى الجهة
اOدارية اNختصة بشئون التخطبط والتنظيم .
وفي حالة الصيانة والترميم والتدعيم تصدر الجهة اOدارية
قرارها متضمنا ً اpعمال اNطلوبة واNدة ال[زمة لتنفيذها وما إذا
كانت تستوجب إخ[ء اNبني مؤقتا ً جزئيا أو كليا ً .
وفي حالتي الهدم الكلي أو الجزئي فيعتمد القرار من اNحافظ
اNختص أو من ينيبه خ[ل أسبوع علي اpكثر من تاريخ إست[م
تقارير اللجنة .
مادة ):(230
تعلن القرارات اNشار إليها في اNادة السابقة إلي ذوي الشأن
من ا[Nك وشاغلي العقار ،وإلي م[ك العقارات اNؤجرة طبقا ً
للقانون 4لسنة ، 1996وأصحاب الحقوق واتحادات الشاغل;
اNنصوص عليها بالفصل اpول من هذا الباب بالطريق اOداري
،وتعاد صورة منها إلي الجهة اOدارية اNختصة بشئون
التخطيط والتنظيم ،فإذا تعذر إع[ن أي منهم يتم اOع[ن
بإيداع نسخة من القرارات في مقر الجهة ا8دارية وقسم
الشرطة أو نقطة الشرطة الواقع في دائرتها العقار ،ويخطر
ذوو الشأن بذلك اOيداع بكتاب موصي عليه بعلم الوصول ،
وفي
جميع اpحوال تلصق نسخة من القرار في مكان ظاهر بواجهة
العقار.
مادة ):(231
يجوز لذوى الشأن التظلم من القرارات التي تصدرها اللجنة
اNشار إليها في اNادة ) (90من القانون فى موعد غايته خمسة
عشر يوما ً من تاريخ إع[نه بالقرار – علي النحو الوارد باNادة
السابقة – وذلك أمام لجنة التظلمات اNشكلة بمقر الجهة
ا8دارية ويكون التظلم بموجب خطاب مسجل مصحوب بعلم
الوصول .
وتفصل اللجنة فى التظلمات اNقدمة إليها واب[غ ذوي الشأن
خ[ل ث[ث; يوما ً من تاريخ تقديمها وتصدر قرارها إما برفض
القرار أو بقبوله أو إعادة النظر فيه وللجنة أن تطلب من مقدم
التظلم إستيفاء اNستندات أو الدراسات التي تراها 8زمة
Oتخاذ قرارها ويكون قراراها نهائيا ً ويعلن إلي الجهة اOدارية
اNختصة كما يتم إع[ن ذوى الشأن واتحاد الشاغل; بخطاب
مصحوب بعلم الوصول أو بالطريق اOداري .
مادة ):(232
يعهد اNالك أو اتحاد الشاغل; أو ذوو الشأن بحسب اpحوال
إلي مهندس أو مكتب هندسي بإعداد الدراسات والرسومات
واNستندات ال[زمة لتنفيذ القرار النهائي الصادر بالترميم أو
التدعيم أو الهدم الكلي أو الجزئي واستخراج الترخيص ال[زم
لتنفيذ اpعمال طبقا للقانون وهذه ال[ئحة.
ويتولي اNالك أو إتحاد الشاغل; أو ذوو الشأن بحسب اpحوال
إسناد تنفيذ اpعمال اNرخص بها إلي أحد اNقاول; أو شركات
اNقاو8ت اNقيدين باOتحاد اNصري Nقاولي التشييد والبناء
طبقا لقانون اOتحاد والقرارات اNنفذة pحكامه ،ويتم التعاقد
إسترشادا ً بنموذج العقد الصادر به قرار وزير اOسكان
واNرافق رقم 222لسنة 1994بشأن اNواصفات اNصرية
العامة لبنود اpعمال )جزء الشروط العامة لعقد أعمال
اNقاو8ت( .
ويكون ذلك كله بعد أخذ موافقة الجمعية العمومية إ 8في حالة
وجوب عمل ترميم او تدعيم فوري طبقا ً لقرار اللجنة ويعرض ما
تم في أول إجتماع للجمعية العمومية .
مادة ):(233
يتولى مجلي إدارة اOتحاد القيام بأعمال الصيانة الدورية
والطارئة والصرف عليها دون الرجوع إلى الجمعية العمومية
وطبقا للنظام اNعتمد ل~تحاد .
مادة ):(234
يلتزم اNهندس اNشرف علي التنفيذ واNقاول اNنفذ بالتضامن
فيما بينهما ،باتخاذ ا8جراءات وا8حتياطات اñتية قبل البدء
في تنفيذ أعمال الترميم والتدعيم للعناصر اOنشائية الخارجية
والهدم الكلي أو الجزئي اNرخص بها وأثناء التنفيذ وعلي
اpخص ما يلـي -:
– حجب اNبني بكامل ارتفاعه.
– إحاطة اNبني بسور ارتفاعه 2.00م علي اpقل من مادة
مناسبة ويزود بوسائل اOضاءة الكافية واللوحات التحذيرية
واOرشادية ال[زمة بصورة واضحة.
– التأكد قبل البدء في التنفيذ من فصل الجهات اNختصة
للتيار الكهربائي وإغ[ق مصادر الغاز واNياة .
– اتخاذ ا8حتياطات ال[زمة لحماية اNباني اNجاورة في جميع
مراحل التنفيذ من كافة اpخطار الناتجة عن التنفيذ طبقا ً
pسلوب حماية وتأم; اNباني اNجاورة من خ[ل التقرير
الهندسي اNقدم إلي الجهة اOدارية اNختصة بشئون التنظيم
بهذا الخصوص.
– وجوب صلب الجدران واpجزاء البارزة من اNباني التي
يخشي سقوطها.
– اتخاذ جميع ا8حتياطات اNناسبة لحماية اNارة واpشخاص
اNوجودين في اNوقع أو علي مقربة منه من جميع اNخاطر التي
يمكن أن توجد في هذا اNوقع مثـــــل-:
– تحديد مناطق العمل ومناطق اNرور وأن يتم تغطية مناطق
اNرور بما يكفل توفير الحماية للمارة أو اNشاة.
– تأم; موقع العمل وتعي; مراقب; [Nحظة الحالة واpشراف
علي دخول معدات الهدم واستخدامها بواسطة اNتخصص;.
– إقامة حواجز ووضع إنارة تحذيرية ووسائل الحماية ال[زمة
لحماية وس[مة اNارة والعامل; خاصة أثناء الليل.
– تزويد العمال بأجهزة الحماية الفردية مثل ) البدل الواقية ،
الخوذات والقفازات والنظارات الواقية ،أحذية الس[مة ،اpقنعة
والكمامات … (.
– إعداد خطة تجارب Nواجهة حا8ت الطوارىء والحوادث
العارضة والتي يلزم أخذها في اOعتبار أثناء التنفيذ مثل )
سقوط اpشخاص – سوء استخدام اNعدات – النار والحرائق
أوا8نفجارات– الجروح الطارئة -الحروق– ا8ختناقات من
اpتربة أو الغازات أو ما شابهها(.
– توفير مستلزمات اOسعافات اpولية.
– أما فى حالة ترميم وتدعيم العناصر ا8نشائية الداخلية
فيراعى الترميم بما 8يخل بالس[مة ا8نشائية للمبنى ،مع
التأكد من فصل اNياة والكهرباء إذا لزم اpمر
الخصوصية وملفات تعريف ا8رتباط :يستخدم هذا اNوقع ملفات تعريف ا8رتباط .تعني
استخدام موقع الويب هذا أنك توافق على استخدامها.
متابعة Like
ذلك كيفية التحكم في ملفات تعريف ا8رتباط – شاهد هنا:
في.Be
بماthe اNزيد –
first Nعرفةto like
this
سياسة ملفات تعريف ا8رتباط
إغ[ق وقبول
E=F'A% ./01234