‫‪egylaw‬‬

‫‪45 – 6789:5 ;&$%'1( :5‬כ‪– !"#$%&$%'/) *'+,-.+ – 01( $% 2‬‬

‫‪!"#$%&$%'() <'=#45‬‬
‫‪$ – >"#?@= A % – *5<'BCD5‬‬

‫‪!"#$%'& ( )*$+*,'./(0‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪)12$3(0‬‬
‫‪– 2008 ).4( 119 5%.6,(0‬‬
‫‪7%18$%6$ 9%1(0‬‬ ‫‪# 5:1(0‬‬‫‪6‬‬
‫‪;<%=(0‬‬
‫‪#‬‬
‫! ‪!"#$%&$%'() *'+,-.+‬‬ ‫! ‪adhmeldakhs‬‬
‫‪Minute 1‬‬ ‫!‬ ‫! ‪27/08/2015‬‬

‫الباب الرابع‬
‫الحفاظ علي الثروة العقارية‬
‫الفصل ا‪8‬ول‬
‫في شأن تنظيم إتحاد الشاغل;‬
‫مادة )‪:(204‬‬
‫يحدد رئيس الجهة ا‪O‬دارية مقر ا‪O‬دارة ا‪N‬ختصة بشئون إتحاد‬
‫الشاغل; وبيان العامل; بها ومسئوليات وواجبات كل منهم‬
‫ويعلن هذا القرار في لوحة ا‪O‬ع[نات بمقر الجهة ا‪O‬دارية ‪.‬‬
‫تتولي ا‪O‬دارة ا‪N‬ختصة بشئون إتحاد الشاغل; حصرالعقارات‬
‫وا‪N‬جمعات السكنية بنطاق الجهة ا‪O‬دارية والتي تستوجب‬
‫تكوين اتحاد شاغل; طبقا ً للمادة )‪ (72‬من القانون وكذا حصر‬
‫اتحادات ا‪[N‬ك القائمة لتوفيق أوضاعها ‪.‬‬
‫وعلي ا‪O‬دارة ا‪N‬ختصة خ[ل مدة ‪ 8‬تجاوز ث[ثة أشهر من‬
‫تاريخ صدور ال[ئحة ونظام إتحاد الشاغل; إخطار شاغلي‬
‫العقارات التي تسري عليها أحكام الفصل ا‪p‬ول من الباب‬
‫الرابع من القانون والتي لم يتم إنشاء ا‪O‬تحاد بها للقيام بإنشاء‬
‫إتحادات للشاغل; أو توفيق أوضاع اتحادات ا‪[N‬ك القائمة ‪،‬‬
‫وذلك بكتاب موصي عليه بعلم الوصول ‪ ،‬مع لصق نسخه من‬
‫ا‪O‬خطار في مكان ظاهر من العقار‪.‬‬
‫ويباشر رئيس ا‪O‬تحاد إجراءات قيد ا‪O‬تحاد لدي ا‪O‬دارة‬
‫ا‪N‬ختصة وذلك خ[ل مدة خمس وأربعون يوما ً من تاريخ إنتهاء‬
‫ا‪N‬دة ا‪N‬شار إليها في الفقرة السابقة ويكتسب ا‪O‬تحاد‬
‫الشخصية ا‪O‬عتبارية اعتبارا ً من تاريخ قيده ‪.‬‬
‫مادة )‪:(205‬‬
‫علي شاغلي تلك العقارات إنشاء إتحادات للشاغل; وفقا ً لنظام‬
‫إتحاد الشاغل; الصادر بالقرار الوزاري‪.‬‬
‫كما يجوز إنشاء إتحاد يضم أكثر من عقار أو مجموعة عقارات‬
‫متجاورة علي أ‪ 8‬يقل إجمالي عدد وحدات هذه العقارات عن‬
‫خمس وحدات‪.‬‬
‫مادة )‪:(206‬‬
‫في حالة التجمعات السكنية ا‪N‬تكاملة من مجاورة أو أكثر يلتزم‬
‫الشاغلون وم[ك هذه التجمعات وبالتنسيق مع ا‪N‬نمي العقاري‬
‫بتأسيس شركة أو أكثر ل~دارة والصيانة يعهد إليها بمهام‬
‫إتحاد الشاغل; وفقا ً ‪p‬حكام القانون إضافة إلي صيانة ا‪N‬رافق‬
‫العامة والخدمات داخل هذا التجمع ‪ ،‬وتشكل الجمعية العمومية‬
‫للشركة من ممثلي جميع العقارات بالتجمع السكني‪.‬‬
‫ويشكل أول مجلس إدارة للشركة من سبعة أعضاء يتم إختيار‬
‫أربعة منهم من ب; أعضاء الجمعية العمومية با‪O‬نتخاب ‪ ،‬ويمثل‬
‫ا‪N‬نمي العقاري للتجمع السكني ث[ثة أعضاء ‪ ،‬وتتولي الجمعية‬
‫العمومية تحديد مدة ا‪N‬جلس‪.‬‬
‫وفي التجمعات السكنية القائمة التي سبق وضع نظام ل~دارة‬
‫والصيانة بها عليها توفيق أوضاعها وفقا ً ‪p‬حكام القانون وهذه‬
‫ال[ئحة‪.‬‬
‫مادة )‪:(207‬‬
‫يجوز تشكيل إتحاد تنسيقي ب; عدة إتحادات قائمة لعقارات‬
‫أو مجمعات سكنية للتنسيــــق في ا‪N‬سائل ا‪N‬شتركة ب; تلك‬
‫العقارات ) حدائق – أماكن إنتظار سيارات – أسـوار –‬
‫مظ[ت …‪ .‬الخ( ‪.‬‬
‫ويتكون ا‪O‬تحاد التنسيقي من ممثل لكل إتحاد قائم يتم‬
‫إختياره من مجلس إدارة هذا ا‪O‬تحاد ‪ ،‬ويتم إنتخاب رئيس‬
‫ا‪O‬تحاد التنسيقي وأمينا للصندوق من بينهم ‪.‬‬
‫ويتولي رئيس ا‪O‬تحاد التنسيقي مع ممثلي ا‪8‬تحادات القائمة‬
‫تحديد ا‪8‬لتزامات ا‪N‬الية الواجب سدادها عن كل وحدة من‬
‫وحدات العقارات‪.‬‬
‫ويقوم ممثلو إتحادات العقارات في ا‪O‬تحاد التنسيقي بعرض‬
‫ا‪8‬لتزامات ا‪N‬طلوب سدادها عن كل وحدة علي الجمعية‬
‫العمومية لكل إتحاد قائم للتصديق عليها‪.‬‬
‫ويتولي أم; صندوق ا‪8‬تحاد التنسيقي الصرف علي ا‪p‬عمال‬
‫ا‪N‬طلوبة وتقديم حساب ختامي للعرض علي الجمعيات العمومية‬
‫‪8‬تحادات الشاغل;‪.‬‬
‫مادة )‪:(208‬‬
‫ينشأ با‪O‬دارة ا‪N‬ختصة سجل خاص تقيد به ا‪N‬باني الخاضعة‬
‫‪p‬حكام نظام إتحاد الشاغل; وتفرد لكل مبني صحيفة أو أكثر‬
‫يثبت بها كافة بيانات ا‪N‬بني والبيانات ا‪N‬تعلقة با‪O‬تحاد وعلي‬
‫ا‪p‬خص ‪-:‬‬
‫– عنوان العقار ‪.‬‬
‫– رقم الترخيص وتاريخه إن وجد ‪.‬‬
‫– وصف العقار ‪.‬‬
‫– حالة العقار إن أمكن ‪.‬‬
‫– اسم مالك أو م[ك العقار ‪.‬‬
‫– عدد الوحدات ‪.‬‬
‫– أسماء الشاغل; وسند ا‪O‬شغال لكل وحدة إن وجد ‪.‬‬
‫– تاريخ انعقاد الجمعية العمومية التأسيسية ‪.‬‬
‫– أسماء أعضاء مجلس إدارة ا‪8‬تحاد وصفتهم في مجلس‬
‫ا‪O‬دارة‬
‫– قرارات الجمعية العمومية مع إرفاق صورة معتمدة من تلك‬
‫ا‪N‬حاضر‬
‫– بيان بالشكاوي والتظلمات من قرارات الجمعية العمومية أو‬
‫أي شأن من شئون ا‪O‬تحاد مع بيان تاريخ ورودها وطريقة‬
‫تسليمها ‪.‬‬
‫وتقوم ا‪O‬دارة ا‪N‬ختصة بتحديث البيانات الخاصة بالعقار‬
‫وأعضاء ا‪O‬تحاد وعليها متابعة قيام ا‪O‬تحاد بالتزاماته‬
‫ا‪N‬نصوص عليها في القانون والتنبيه علي رئيس ا‪O‬تحاد أو من‬
‫ينوب عنه بضرورة ا‪8‬لتزام با‪O‬جراءات وا‪p‬عمال ا‪N‬طلوب الوفاء‬
‫بها والتي يثبت عدم تنفيذها ‪.‬كما تتولي فحص الشكاوي‬
‫والتظلمات وإبداء الرأي بشأنها وإب[غه لرئيس ا‪O‬تحاد بعد‬
‫إعتماده من رئيس الجهة ا‪O‬دارية ليتولي عرضه علي الجمعية‬
‫العمومية ل~تحاد في أول إجتماع لها ‪.‬‬
‫مادة )‪:(209‬‬
‫تنعقد الجمعية العمومية التأسيسية ل~تحاد بدعوة من ا‪N‬الك‬
‫وفي حالة عدم قيامه بالدعوة خ[ل ‪ 15‬يوما ً من إنتهاء مدة‬
‫الث[ثة أشهر ا‪N‬نصوص عليها في الفقرة الثانية من ا‪N‬ادة‬
‫ا‪p‬ولي يقوم أي من الشاغل; بالدعوة وتنتخب الجمعية‬
‫العمومية من ب; أعضائها مجلس إدارة يتولي شئونها وذلك‬
‫با‪8‬قتراع السري ا‪N‬باشر وتحدد الجمعية العمومية مدة مجلس‬
‫ا‪8‬دارة على ا‪ 8‬تقل عن ث[ث سنوات وذلك علي النحو التالي ‪-:‬‬
‫– اذا كان عدد أعضاء الجمعية أقل من سبعة أعضاء يشكل‬
‫مجلس ا‪O‬دارة من رئيس ل~تحاد وأم; للصندوق وعضو ‪.‬‬
‫– اذا كان عدد أعضاء الجمعية يجاوز سبعة أعضاء يشكل‬
‫مجلس ا‪O‬دارة من رئيس ا‪O‬تحاد ونائب للرئيس وأم; الصندوق‬
‫وعضو‪.‬‬
‫مادة )‪:(210‬‬
‫يكون مالك العقار رئيسا ً ل~تحاد فإذا تعدد ا‪[N‬ك فعليهم‬
‫إختيار رئيس ا‪8‬تحاد من بينهم ‪ ،‬فإذا رفض ا‪N‬الك أو ا‪[N‬ك‬
‫رئاسة ا‪O‬تحاد كتابة تنتخب الجمعية العمومية رئيسا ً ل~تحاد‬
‫ويشترط فيمن يرشح نفسه رئيسا ً ل~تحـاد وكذا أعضاء مجلـس‬
‫إدارة ا‪O‬تحاد ما يلي‪-:‬‬
‫– أن يكون عضوا ً بالجمعية العمومية ل~تحاد‪.‬‬
‫– أن يكون كامل ا‪p‬هلية بالنسبة للشخص الطبيعي‪.‬‬
‫– أ‪ 8‬يكون قد حكم علية بعقوبة جناية أو في جنحة مخلة‬
‫بالشرف وا‪p‬مانة ما لم يكن قد رد إليه إعتباره‬
‫مادة )‪:(211‬‬
‫تسقط العضوية عن عضو مجلس ا‪O‬دارة بزوال أحد شروط‬
‫اكتساب عضوية ا‪N‬جلس أو بقرار من الجمعية العمومية‬
‫ل[تحاد‪.‬‬
‫مادة )‪:(212‬‬
‫– تنعقد الجمعية العمومية ل~تحاد مرة على ا‪p‬قل كل سنة أو‬
‫بناء علي طلب مجلس إدارة ا‪8‬تحاد أو بدعوة موقعة من ربع‬
‫ا‪p‬عضاء علي ا‪p‬قل أو بناء على طلب من ا‪O‬دارة ا‪N‬ختصة إذا‬
‫رأت ضرورة لذلك‪.‬‬
‫– وتوجه الدعوة لحضور الجمعية العمومية ل~تحاد إلي جميع‬
‫أعضائها قبل ا‪N‬وعد ا‪N‬حدد ل[جتماع بخمسة عشر يوما ً علي‬
‫ا‪p‬قل ‪ ،‬موضحا ً بها جدول ا‪p‬عمال وا‪p‬وراق التى تعينهم على‬
‫دراسة ا‪N‬سائل الواردة فيه وتاريخ وموعد ومكان ا‪8‬جتماع ‪.‬‬
‫– وتسلم الدعوة ‪p‬عضاء ا‪O‬تحاد ا‪N‬قيم; بالعقار أو من‬
‫يمثلونهم قانونا ً مع توقيعهم بما يفيد ا‪O‬ست[م ‪ ،‬وفي حالة تعذر‬
‫التسليم للعضو الذي ‪8‬يقيم بالعقار يكتفي بإع[نه بمحل إقامته‬
‫أو بموطنة ا‪N‬ختار‪.‬‬
‫– كما يعلن عن الدعوة في لوحة إع[نات بمدخل العقار أو في‬
‫مكان ظاهر متفق عليه ‪.‬‬
‫و‪N‬جلس ا‪O‬دارة ا‪O‬ستعانة بمن يراه ‪8‬تمام ا‪N‬هام ا‪N‬وكولة له بعد‬
‫موافقة الجمعية العمومية نظير مقابل مادي ‪.‬‬
‫مادة )‪:(213‬‬
‫على عضو ا‪8‬تحاد حضور اجتماعات الجمعية العمومية‬
‫بشخصه وفى حالة اعتذاره عن عدم الحضور عليه إب[غ رئيس‬
‫ا‪8‬تحاد كتابه قبل موعد ا‪8‬جتماع‪.‬‬
‫وفى جميع ا‪p‬حوال يجوز ‪8‬ى عضو ولو كان ممث[ً لشخص‬
‫اعتباري أو ‪N‬الك فى العقار أو شاغل; متعددين لوحده واحدة‬
‫أن ينيب عنه فى حضور اجتماعات الجمعية من يراه من‬
‫أعضاء ا‪8‬تحاد‬
‫مادة )‪:(214‬‬
‫علي عضو الجمعية العمومية الذي ‪ 8‬يقيم في العقار أن يخطر‬
‫رئيس ا‪O‬تحاد بمحل إقامته أو بموطنه ا‪N‬ختار وبالتغيير الذي‬
‫يطرأ عليه ‪ .‬وا‪ 8‬صح إع[نه في قلم كتاب ا‪N‬حكمة ا‪N‬ختصة‬
‫التي يقع في دائرتها العقار ‪.‬‬
‫مادة )‪:(215‬‬
‫– ‪8‬يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحا ً إ‪ 8‬بحضور‬
‫ا‪p‬غلبية ا‪N‬طلقة ‪p‬عضائها فإن لم يكتمل العدد أجل ا‪O‬جتماع‬
‫إلي جلسة أخري تعقد خ[ل مدة أقلها ساعة وأقصاها خمسة‬
‫عشر يوما ً من تاريخ ا‪O‬جتماع ا‪p‬ول ويكون ا‪O‬نعقاد في هذه‬
‫الحالة صحيحا ً بحضور أي عدد من ا‪p‬عضاء ‪.‬‬
‫– ويجب فى بداية كل جلسة أن تحرر ورقة حضور يثبت بها‬
‫أسماء جميع الحاضرين وصفتهم سواء كان عضوا ً أو من ينوب‬
‫عنه ‪.‬‬
‫– تنظر الجمعية العمومية في ا‪N‬وضوعات ا‪N‬درجة بجدول‬
‫ا‪p‬عمال‪ ،‬كما يجوز لها النظر في ا‪N‬ستجد من ا‪N‬وضوعات‬
‫بموافقة أغلبية الحاضرين من أعضاء الجمعية العمومية ‪.‬‬
‫– تصدر قرارات الجمعية في ا‪N‬سائل ا‪N‬طروحة بما فيها تحديد‬
‫ا‪8‬شتراكات وا‪8‬لتزامات ا‪p‬خري بموافقة أغلبية أعضاء‬
‫الجمعية الحاضرين فإذا تساوت ا‪p‬صوات رجح الرأي الذي من‬
‫جانبه الرئيس و‪ 8‬يكون ‪N‬ن تخلف عن سداد ا‪8‬لتزامات ا‪N‬الية‬
‫صوت معدود في‪.‬‬
‫– وتكون قرارات الجمعية العمومية ‪O‬تحاد الشاغل; ملزمة‬
‫لكافة أعضاء ا‪O‬تحاد‪.‬‬
‫– تدون محاضر الجلسات وقراراتها بدفتر محاضر الجلسات‬
‫مبينا ً به مكان وزمان ا‪8‬جتماع وأسماء الحاضرين وا‪N‬عتذرين‬
‫والغائب; بدون عذر وأسماء من لهم حق التصويت من‬
‫الحاضرين والقرارات الصادرة وا‪p‬صوات التي حازها كل قرار‪.‬‬
‫مادة )‪:(216‬‬
‫مع عدم ا‪8‬خ[ل بحقوق ا‪N‬الك على العقار تختص الجمعية‬
‫العمومية ل[تحاد باتخاذ جميع القرارات التى تحقق أهداف‬
‫ا‪O‬تحاد ولها علي ا‪p‬خص ما يلـي ‪-:‬‬
‫– انتخاب وعزل رئيس ا‪O‬تحاد ا‪N‬نتخب وأعضاء مجلس إدارة‬
‫ا‪O‬تحاد أو أحد هم علي أن يتم انتخاب البديل في ذات الجلسة‬
‫‪.‬‬
‫– إقرار ا‪N‬وازنة التقديرية ل~تحاد ‪.‬‬
‫– تحديد ا‪8‬شتراكات وا‪8‬لتزامات ا‪N‬الية للشاغل;‪.‬‬
‫– التصديق علي الحساب الختامي ل~تحاد ‪.‬‬
‫– ا‪N‬وافقة علي ا‪p‬عمال ا‪N‬طلوب تنفيذها بالعقار للمحافظة علي‬
‫س[مة العقار وأجزائه ا‪N‬شتركة وملحقاته والحفاظ علي طابعه‬
‫ا‪N‬عماري وتوفير الخدمات ا‪N‬طلوبة للعقار ‪.‬‬
‫– اتخاذ القرارات وا‪O‬جراءات ال[زمة للمحافظة علي نظافة‬
‫ا‪p‬جزاء ا‪N‬شتركة للعقار ) ا‪N‬دخل – الس[لم…‪ .‬الخ (‬
‫– النظر في الشكاوى والتظلمات التي تقدم من ذوي الشأن‪.‬‬
‫– العمل علي فض ا‪N‬نازعات التي تنشأ ب; ا‪p‬عضاء بسبب‬
‫يتعلق باستخدام العقار‪.‬‬
‫وفي حالة ما إذا كان كافة أعضاء الجمعية العمومية م[ك‬
‫الوحدات يضاف ‪N‬ا تقدم ا‪O‬ختصاصات التالية للجمعية‬
‫العمومية ‪-:‬‬
‫– تعي; حراسة للعقار وغيرهم من العامل; به وعزلهم وتحديد‬
‫أجورهم‪.‬‬
‫– تنظيم استخدام ا‪p‬جزاء ا‪N‬شتركة في العقار ‪.‬‬
‫مادة )‪:(217‬‬
‫تتولي الجمعية العمومية ل~تحاد انتخاب وعزل رئيس ا‪8‬تحاد‬
‫ا‪N‬نتخب وأعضاء مجلس ا‪O‬دارة با‪8‬قتراع السري من ب;‬
‫أعضاء ا‪O‬تحاد ‪.‬‬
‫وفي حالة العزل يشترط لصحة القرار الصادر من الجمعية أن‬
‫يكون بأغلبية الحضور ‪.‬‬
‫إعداد ا‪N‬وازنة التقديرية ‪O‬تحاد الشاغل;‬
‫مادة )‪:(218‬‬
‫تتكون‬
‫موارد ا‪O‬تحاد مـن ‪-:‬‬
‫‪ .1‬ا‪8‬شتراكات وا‪8‬لتزامات ا‪N‬الية التي يؤديها ا‪p‬عضاء التي‬
‫تقررها الجمعية العمومية على جميع الشاغل;‪.‬‬
‫‪ .2‬عائد استثمار موارد ا‪O‬تحـاد ا‪N‬نصوص عليها في القانون‪.‬‬
‫‪ .3‬التبرعات التي يتلقاها ا‪8‬تحاد من ا‪p‬عضاء أو من غيرهم‪.‬‬
‫‪ .4‬القروض التي تتاح ل[تحاد وفقا ً ا‪N‬ادة ‪ 97‬من القانون‬
‫مادة )‪:(219‬‬
‫يقوم ا‪8‬تحاد باعداد ا‪N‬وازنة التقديرية بناء على حجم‬
‫ا‪8‬حتياجات ا‪N‬الية ا‪N‬طلوبة قبل بداية السنة ا‪N‬الية ل[تحاد ‪.‬و‬
‫يتم إعداد التكاليف التقديرية لبنود ا‪O‬ستخدامات والتي تنقسم‬
‫إلي مصروفات ثابتة ومصروفات متغيرة علي النحو التالي ‪-:‬‬
‫ا‪N‬صروفات الثابتـة‪– :‬‬
‫ا‪N‬صروفات ا‪O‬دارية والشهرية أو الدورية للخدمات وا‪N‬رافق‬
‫ا‪N‬شتركة للعقار مثل ‪-:‬‬
‫) ا‪N‬صروفات ا‪O‬دارية – أجرة الحراسة – إسته[ك الكهرباء –‬
‫إسته[ك ا‪N‬ياة – الصيانة الدورية لخزانات ا‪N‬ياه – الصيانة‬
‫الدورية ‪N‬واتير ا‪N‬ياة وا‪N‬صاعد –النظافة العمومية – الحدائق‬
‫والتشجير – أجرة الجنايني –أدوات ا‪p‬مان وطفايات الحريق‬
‫– … الخ ( ‪.‬‬
‫ا‪N‬صروفات ا‪N‬تغيرة ‪-:‬‬
‫ا‪N‬صروفات ا‪N‬قدرة ‪N‬واجهة ا‪N‬ستجدات أو الظروف الطارئة‬
‫للعقار وا‪N‬رافق ا‪N‬شتركة للعقار مثل‪-:‬‬
‫) أعمال التدعيم والترميم التي تؤثر علي س[مة العقار –‬
‫إص[ح ا‪p‬جزاء ا‪N‬شتركة من مواسير الصرف الصحي و ا‪N‬ياة‬
‫– أعمال الكهرباء والتركيبات في ا‪p‬جزاء ا‪N‬شتركة –إص[ح‬
‫خزانات ا‪N‬ياة– أعمال البياض والدهانات – أعطال ا‪N‬صاعد –‬
‫التحس; ‪p‬جزاء العقار ا‪N‬شتركة – …الخ (‪.‬‬
‫ويتم تقدير قيمة ا‪N‬صروفات الثابتة وتوزيعها علي الوحدات‬
‫لتحديد قيمة ا‪O‬شتراك الشهري يضاف إليه مبلغ احتياطي‬
‫تحدده الجمعية العمومية طبقا لحالة العقار تحت حساب‬
‫ا‪N‬صروفات ا‪N‬تغيرة و‪ 8‬يتم إستخدامه لغير هذا الغرض ‪ ،‬وعند‬
‫حدوث أي من الظروف الطارئة التي يحتاج فيها العقار إلي‬
‫مصروفات متغيرة يتم تقديرها بمساعدة الفني; ا‪N‬ختص;‬
‫وصرفها بموافقة رئيس ا‪8‬تحاد من ا‪N‬بلغ ا‪O‬حتياطي وإن لم‬
‫يكف يتم توزيع القيمة الباقية ا‪N‬طلوبة علي عدد ا‪p‬عضاء‬
‫الشاغل; با‪O‬تحاد لسداد الفرق ا‪N‬طلوب فعليا وذلك طبقا ً )‬
‫للجدول ا‪N‬رفق رقم ‪(3‬‬
‫مادة )‪:(220‬‬
‫يتم تحصيل ا‪8‬لتزامات ا‪N‬الية من الشاغل; بموجب ايصال‬
‫تحصيل يسلمه أم; الصندوق للشاغل وتسجل أسماء‬
‫ا‪N‬سددين فى الجدول ا‪N‬رفق رقم ‪ 1‬كما يقوم أم; الصندوق‬
‫بتحصيل مصادر التمويل ا‪8‬خرى الناتجة عن ا‪8‬ستثمار‬
‫الخاص بموارد ا‪8‬تحاد والتبرعات من الغير طبقا للجدول ا‪N‬رفق‬
‫رقم ‪2‬‬
‫يمسك مجلس إدارة ا‪O‬تحاد دفتر لحسن سير العمل مقسما‬
‫بحيث يشمل ‪-:‬‬
‫سجل العضوية‬
‫محاضر جلسات الجمعية العمومية‬
‫بيان ا‪N‬صروفات اليوميـــــة )الجدول ا‪N‬رفق رقم ‪(4‬‬
‫بيان ا‪O‬يرادات اليومية )الجدول ا‪N‬رفق رقم ‪(5‬‬
‫بيان متابعة ا‪N‬صروفات وا‪O‬يرادات ‪.‬‬
‫بيان إشتراكات الشاغل; ‪.‬‬
‫بيان مصادر التمويل‬
‫كما يخصص ملف مقسما ً لحفظ ا‪p‬تــي ‪-:‬‬
‫جميع ا‪p‬وراق الخاصة با‪p‬عضاء‬
‫ا‪N‬كاتبات‬
‫متابعة البنك ) الكشوف وا‪N‬كاتبات(‬
‫صورة إيصا‪8‬ت التحصيل ) سداد ا‪O‬شتراكات (‬
‫وترقم صفحات الدفتر وكذلك أوراق ا‪N‬لف ويخضع الدفتر وا‪N‬لف‬
‫لرقابة الجمعية العمومية ل~تحاد وا‪O‬دارة ا‪N‬ختصة‪.‬‬
‫مادة )‪:(221‬‬
‫يتولي أم; الصندوق إعداد الحسابات الختامية وا‪N‬ركز ا‪N‬الي‬
‫) ا‪N‬يزانية ( من واقع ا‪O‬يرادات وا‪N‬صروفات ا‪N‬جمعة حتي‬
‫تاريخ عمل ا‪N‬يزانية طبقا للجدول ا‪N‬رفق )جدول رقم ‪( 6‬‬
‫وتعرض خ[ل مدة ‪ 8‬تزيد علي شهرين من تاريخ إنتهاء السنة‬
‫ا‪N‬الية ‪.‬‬
‫مادة )‪:(222‬‬
‫ل~تحاد فتح حساب في أحد البنوك وتبلغ توقيعات من لهم‬
‫سلطة توقيع الشيكات ) رئيس ا‪O‬تحاد وأم; الصندوق (‬
‫مادة )‪:(223‬‬
‫يجب علي أم; الصندوق عرض ا‪N‬وقف ا‪N‬الي علي مجلس‬
‫إدارة ا‪O‬تحاد في إجتماعات ربع سنوية علي ا‪8‬كثر وذلك‬
‫لتحقيق الرقابة علي النواحي ا‪N‬الية‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫في شأن صيانة وترميم العقارات ا‪N‬بني وهدم منشآت ا‪ñ‬يلة‬
‫للسقوط‬
‫مادة‬
‫)‪:(224‬‬
‫يعتبر من أعمال الصيانة الدورية في تطبيق أحكام هذا الباب‬
‫ما يلـي ‪:‬‬
‫– إص[ح وترميم وصيانة خزانات ا‪N‬ياة وطلمبات ا‪N‬ياه‪.‬‬
‫– إص[ح وترميم التلفيات في أرضيات دورات ا‪N‬ياه‬
‫والحمامات وا‪N‬طابخ وا‪p‬سطح التي تؤدي إلي تسرب ا‪N‬ياه‬
‫للعناصر ا‪O‬نشائية للمبني‬
‫– إص[ح واستبدال التالف من أعمال التركيبات الكهربائية‬
‫الرئيسية التي يكون من شأنها أن تؤدي إلي حوادث أو حريق‬
‫أو تعريض ا‪p‬رواح أو ا‪p‬موال للخطر أو عدم كفاءة التشغيل‪.‬‬
‫– الصيانة الدورية الخاصة با‪N‬صاعد وإزالة أي عطل أو خلل‬
‫بها ‪ ،‬وكذا القيام بأعمال التنظيف والتزليق ) التشحيم والتزييت‬
‫( بصفة دورية ‪.‬‬
‫– التشطيبات الخاصة بمدخل العقار وإص[ح درج الس[لم‬
‫وكسوة ا‪p‬رضيات ‪.‬‬
‫– إستبدال الزجاج ا‪N‬كسور للسلم وا‪N‬ناور وا‪N‬داخل ‪.‬‬
‫كما يعتبر من أعمال الصيانة الطارئة في تطبيق أحكام هذا‬
‫الباب ما يلـي ‪:‬‬
‫– إص[ح أعمال الكهرباء التي تؤدي إلي انقطاع التيار أو‬
‫حدوث خطورة ‪.‬‬
‫– صيانة وإص[ح أعطال ا‪N‬صاعد وطلمبات ا‪N‬ياه ‪.‬‬
‫– إص[ح ا‪p‬عمال الصحية التي قد تؤثر علي س[مة ا‪N‬بني‬
‫مثل تسرب مياه الخزانات ودورات ا‪N‬ياة وا‪N‬واسير ‪.‬‬
‫مادة )‪:(225‬‬
‫يعتبر من أعمال التدعيم والترميم للعناصر ا‪O‬نشائية إص[ح‬
‫العيوب التي تظهر في العناصر ا‪O‬نشائية للمبني وعمل الع[ج‬
‫والتعدي[ت ال[زمة للعناصر ا‪O‬نشائية الحاملة للمبني )‬
‫أساسات – أعمدة – كمرات – ب[طات – كوابيل – الس[لم –‬
‫الحوائط والس[لم في مباني الحوائط الحاملة…‪ .‬الخ ( وذلك‬
‫بغرض تحمل تلك العناصر ل‪ò‬حمال الواقعة عليها أو تحمل‬
‫أحمال إضافية ‪.‬‬
‫ويعتبر من أعمال الترميم لباقي عناصر ا‪N‬بني إص[ح العيوب‬
‫التي تظهر في باقي عناصر ا‪N‬بني وعمل الع[ج والتعدي[ت‬
‫ال[زمة ويدخل في هذه ا‪p‬عمال علي سبيـــل ا‪N‬ثال ما يلي ‪-:‬‬
‫– إص[ح وإستبدال مواسير ا‪N‬ياة والصرف الخارجية ‪.‬‬
‫– تقوية أو إستبدال كوبستات السلم و السطح ‪.‬‬
‫– أعمال البياض والدهانات لواجهات ا‪N‬بني والشبابيك من‬
‫الخارج وكذلك ا‪p‬عمال التي تتطلبها إعادة الحال إلي ما كان‬
‫عليه في ا‪p‬جزاء التي تناولها الترميم والصيانة الخارجية‪.‬‬
‫مادة )‪:(226‬‬
‫تشكل اللحنة ا‪N‬نصوص عليها فى ا‪N‬ادة ‪ 90‬من قانون البناء‬
‫بقرار من ا‪N‬حافظ ا‪N‬ختص على النحو التالى ‪:‬‬
‫– عضو من هيئة التدريس بأحدي كليات الهندسة أو ا‪N‬راكز‬
‫البحثية فــي مجال الهندسة ا‪O‬نشائية بدرجة أستاذ مساعد‬
‫علي ا‪p‬قل أو مهندس استشاري في مجال الهندسة ا‪O‬نشائية‬
‫له خبرة ‪ 8‬تقل عن عشرين عاما ً في مجال تدعيم وترميم‬
‫ا‪N‬نشآت ) رئيسا ً (‬
‫– مهندس استشاري معماري أو مدني ) خبرة في مجال‬
‫ترميم ا‪N‬نشآت( ) عضوا ً (‬
‫– مهندس ممثل للجهة ا‪O‬دارية ) مقررا ً (‬
‫ووفقا ً لنوعية ا‪p‬عمال فللجنة أن تستع; بمن تراه للمساعدة في‬
‫إنجاز أعمالها‪.‬‬
‫و يجوز للمحافظ تكليف أحد ا‪N‬كاتب الهندسية أو الجهات‬
‫الهندسية ا‪N‬تخصصة للقيام بمهام اللجنة ا‪N‬ذكورة‪.‬‬
‫مادة‬
‫)‪:(227‬‬
‫تتولي اللجنة ا‪N‬نصوص عليها في ا‪N‬ادة السابقة معاينة وفحص‬
‫ا‪N‬باني وا‪N‬نشآت التي تحال إليها من الجهة ا‪O‬دارية ا‪N‬ختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم وذلك من خ[ل ا‪N‬رور الدوري الذي‬
‫تقوم به أو بناء علي ما يقدم إليها من إتحاد الشاغل; أو أحد‬
‫أعضائه أو ا‪O‬دارة ا‪N‬ختصة بشئون إتحاد الشاغل; أو أية‬
‫شكاوي عن حالة ا‪N‬بني ‪.‬‬
‫حيث تتولي اللجنة استيفاء البيانات التالية ‪-:‬‬
‫– عنوان ا‪N‬بني والغرض ا‪N‬ستعمل فيه ونوعية نظام ا‪O‬نشاء‬
‫وعدد ا‪p‬دوار والظروف ا‪N‬حيطة بموقع ا‪N‬بني مثل ) ا‪N‬باني‬
‫ا‪N‬جاورة والطرق وا‪N‬مرات ا‪N‬ائية وغيرها ( ‪.‬‬
‫– اسم ا‪N‬الك أو اسم اتحاد الشاغل; والشاغل; وعددهم ‪.‬‬
‫– تاريخ إنشاء ا‪N‬بني إن أمكن ‪.‬‬
‫– صورة من اللوحات ا‪O‬نشائية وا‪N‬عمارية وتقارير الجسات‬
‫وتقارير ضبط الجودة الخرسانية وا‪N‬واد ا‪N‬ستعملة في التنفيذ‬
‫إن وجدت ‪.‬‬
‫– أية بيانات أخري متوفرة عن العقار لدي الجهة ا‪O‬دارية‬
‫ا‪N‬ختصة‪.‬‬
‫مادة )‪:(228‬‬
‫تعد اللجنة تقريرها بناء على ا‪N‬عاينة الظاهرية للعقار على‬
‫النموذج ا‪N‬رفق بهذه ال[حئة رقم ) ‪ ( 7‬ويحدد فيه وصف‬
‫ا‪p‬جزاء ا‪N‬عيبة با‪N‬بنى وما تقرره اللجنة للمحافظة على ا‪N‬بنى‬
‫والشاغل; سواء بالصيانة أو الترميم لجعل ا‪N‬بنى صالح‬
‫للغرض ا‪N‬خصص من أجله أو بالهدم الجزئى أو الكلى مع‬
‫تحديد ا‪N‬دة ال[زمة لتنفيذ تلك ا‪p‬عمال وبيان ما إذا كانت‬
‫تستوجب إخ[ء ا‪N‬بنى كليا أو جزئيا ومدة ا‪O‬خ[ء ‪.‬‬
‫وفي حالة إذا ما تقرر إخ[ء ا‪N‬بني مؤقتا ً من شاغليه حرر‬
‫محضر إداري بأسماء ا‪N‬ستأجرين الفعلي; دون سواهم وتقوم‬
‫الجهة ا‪O‬دارية ا‪N‬ختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإخطارهم‬
‫با‪O‬خ[ء في ا‪N‬دة التي تحددها ‪ ،‬فإذا لم يتم ا‪O‬خ[ء بعد‬
‫انقضائها جاز تنفيذه بالطريق ا‪O‬داري‪.‬‬
‫ولشاغلي البناء الحق في العودة إلي الع; بعد ترميمها أو‬
‫تدعيمها فور صدور شهادة ص[حية ا‪N‬بني ل~شغال دون‬
‫الحاجة إلي موافقة ا‪N‬الك ويتم ذلك بالطريق ا‪O‬داري في حالة‬
‫امتناع ا‪N‬الك‪.‬‬
‫مادة )‪:(229‬‬
‫تقدم اللجنة ا‪N‬شار اليها فى ا‪N‬ادة السابقة تقريرها الى الجهة‬
‫ا‪O‬دارية ا‪N‬ختصة بشئون التخطبط والتنظيم ‪.‬‬
‫وفي حالة الصيانة والترميم والتدعيم تصدر الجهة ا‪O‬دارية‬
‫قرارها متضمنا ً ا‪p‬عمال ا‪N‬طلوبة وا‪N‬دة ال[زمة لتنفيذها وما إذا‬
‫كانت تستوجب إخ[ء ا‪N‬بني مؤقتا ً جزئيا أو كليا ً ‪.‬‬
‫وفي حالتي الهدم الكلي أو الجزئي فيعتمد القرار من ا‪N‬حافظ‬
‫ا‪N‬ختص أو من ينيبه خ[ل أسبوع علي ا‪p‬كثر من تاريخ إست[م‬
‫تقارير اللجنة ‪.‬‬
‫مادة )‪:(230‬‬
‫تعلن القرارات ا‪N‬شار إليها في ا‪N‬ادة السابقة إلي ذوي الشأن‬
‫من ا‪[N‬ك وشاغلي العقار ‪ ،‬وإلي م[ك العقارات ا‪N‬ؤجرة طبقا ً‬
‫للقانون ‪ 4‬لسنة ‪ ، 1996‬وأصحاب الحقوق واتحادات الشاغل;‬
‫ا‪N‬نصوص عليها بالفصل ا‪p‬ول من هذا الباب بالطريق ا‪O‬داري‬
‫‪ ،‬وتعاد صورة منها إلي الجهة ا‪O‬دارية ا‪N‬ختصة بشئون‬
‫التخطيط والتنظيم ‪ ،‬فإذا تعذر إع[ن أي منهم يتم ا‪O‬ع[ن‬
‫بإيداع نسخة من القرارات في مقر الجهة ا‪8‬دارية وقسم‬
‫الشرطة أو نقطة الشرطة الواقع في دائرتها العقار ‪ ،‬ويخطر‬
‫ذوو الشأن بذلك ا‪O‬يداع بكتاب موصي عليه بعلم الوصول ‪،‬‬
‫وفي‬
‫جميع ا‪p‬حوال تلصق نسخة من القرار في مكان ظاهر بواجهة‬
‫العقار‪.‬‬
‫مادة )‪:(231‬‬
‫يجوز لذوى الشأن التظلم من القرارات التي تصدرها اللجنة‬
‫ا‪N‬شار إليها في ا‪N‬ادة )‪ (90‬من القانون فى موعد غايته خمسة‬
‫عشر يوما ً من تاريخ إع[نه بالقرار – علي النحو الوارد با‪N‬ادة‬
‫السابقة – وذلك أمام لجنة التظلمات ا‪N‬شكلة بمقر الجهة‬
‫ا‪8‬دارية ويكون التظلم بموجب خطاب مسجل مصحوب بعلم‬
‫الوصول ‪.‬‬
‫وتفصل اللجنة فى التظلمات ا‪N‬قدمة إليها واب[غ ذوي الشأن‬
‫خ[ل ث[ث; يوما ً من تاريخ تقديمها وتصدر قرارها إما برفض‬
‫القرار أو بقبوله أو إعادة النظر فيه وللجنة أن تطلب من مقدم‬
‫التظلم إستيفاء ا‪N‬ستندات أو الدراسات التي تراها ‪8‬زمة‬
‫‪O‬تخاذ قرارها ويكون قراراها نهائيا ً ويعلن إلي الجهة ا‪O‬دارية‬
‫ا‪N‬ختصة كما يتم إع[ن ذوى الشأن واتحاد الشاغل; بخطاب‬
‫مصحوب بعلم الوصول أو بالطريق ا‪O‬داري ‪.‬‬
‫مادة )‪:(232‬‬
‫يعهد ا‪N‬الك أو اتحاد الشاغل; أو ذوو الشأن بحسب ا‪p‬حوال‬
‫إلي مهندس أو مكتب هندسي بإعداد الدراسات والرسومات‬
‫وا‪N‬ستندات ال[زمة لتنفيذ القرار النهائي الصادر بالترميم أو‬
‫التدعيم أو الهدم الكلي أو الجزئي واستخراج الترخيص ال[زم‬
‫لتنفيذ ا‪p‬عمال طبقا للقانون وهذه ال[ئحة‪.‬‬
‫ويتولي ا‪N‬الك أو إتحاد الشاغل; أو ذوو الشأن بحسب ا‪p‬حوال‬
‫إسناد تنفيذ ا‪p‬عمال ا‪N‬رخص بها إلي أحد ا‪N‬قاول; أو شركات‬
‫ا‪N‬قاو‪8‬ت ا‪N‬قيدين با‪O‬تحاد ا‪N‬صري ‪N‬قاولي التشييد والبناء‬
‫طبقا لقانون ا‪O‬تحاد والقرارات ا‪N‬نفذة ‪p‬حكامه ‪ ،‬ويتم التعاقد‬
‫إسترشادا ً بنموذج العقد الصادر به قرار وزير ا‪O‬سكان‬
‫وا‪N‬رافق رقم ‪ 222‬لسنة ‪ 1994‬بشأن ا‪N‬واصفات ا‪N‬صرية‬
‫العامة لبنود ا‪p‬عمال )جزء الشروط العامة لعقد أعمال‬
‫ا‪N‬قاو‪8‬ت( ‪.‬‬
‫ويكون ذلك كله بعد أخذ موافقة الجمعية العمومية إ‪ 8‬في حالة‬
‫وجوب عمل ترميم او تدعيم فوري طبقا ً لقرار اللجنة ويعرض ما‬
‫تم في أول إجتماع للجمعية العمومية ‪.‬‬
‫مادة )‪:(233‬‬
‫يتولى مجلي إدارة ا‪O‬تحاد القيام بأعمال الصيانة الدورية‬
‫والطارئة والصرف عليها دون الرجوع إلى الجمعية العمومية‬
‫وطبقا للنظام ا‪N‬عتمد ل~تحاد ‪.‬‬
‫مادة )‪:(234‬‬
‫يلتزم ا‪N‬هندس ا‪N‬شرف علي التنفيذ وا‪N‬قاول ا‪N‬نفذ بالتضامن‬
‫فيما بينهما ‪ ،‬باتخاذ ا‪8‬جراءات وا‪8‬حتياطات ا‪ñ‬تية قبل البدء‬
‫في تنفيذ أعمال الترميم والتدعيم للعناصر ا‪O‬نشائية الخارجية‬
‫والهدم الكلي أو الجزئي ا‪N‬رخص بها وأثناء التنفيذ وعلي‬
‫ا‪p‬خص ما يلـي ‪-:‬‬
‫– حجب ا‪N‬بني بكامل ارتفاعه‪.‬‬
‫– إحاطة ا‪N‬بني بسور ارتفاعه ‪ 2.00‬م علي ا‪p‬قل من مادة‬
‫مناسبة ويزود بوسائل ا‪O‬ضاءة الكافية واللوحات التحذيرية‬
‫وا‪O‬رشادية ال[زمة بصورة واضحة‪.‬‬
‫– التأكد قبل البدء في التنفيذ من فصل الجهات ا‪N‬ختصة‬
‫للتيار الكهربائي وإغ[ق مصادر الغاز وا‪N‬ياة ‪.‬‬
‫– اتخاذ ا‪8‬حتياطات ال[زمة لحماية ا‪N‬باني ا‪N‬جاورة في جميع‬
‫مراحل التنفيذ من كافة ا‪p‬خطار الناتجة عن التنفيذ طبقا ً‬
‫‪p‬سلوب حماية وتأم; ا‪N‬باني ا‪N‬جاورة من خ[ل التقرير‬
‫الهندسي ا‪N‬قدم إلي الجهة ا‪O‬دارية ا‪N‬ختصة بشئون التنظيم‬
‫بهذا الخصوص‪.‬‬
‫– وجوب صلب الجدران وا‪p‬جزاء البارزة من ا‪N‬باني التي‬
‫يخشي سقوطها‪.‬‬
‫– اتخاذ جميع ا‪8‬حتياطات ا‪N‬ناسبة لحماية ا‪N‬ارة وا‪p‬شخاص‬
‫ا‪N‬وجودين في ا‪N‬وقع أو علي مقربة منه من جميع ا‪N‬خاطر التي‬
‫يمكن أن توجد في هذا ا‪N‬وقع مثـــــل‪-:‬‬
‫– تحديد مناطق العمل ومناطق ا‪N‬رور وأن يتم تغطية مناطق‬
‫ا‪N‬رور بما يكفل توفير الحماية للمارة أو ا‪N‬شاة‪.‬‬
‫– تأم; موقع العمل وتعي; مراقب; ‪[N‬حظة الحالة وا‪p‬شراف‬
‫علي دخول معدات الهدم واستخدامها بواسطة ا‪N‬تخصص;‪.‬‬
‫– إقامة حواجز ووضع إنارة تحذيرية ووسائل الحماية ال[زمة‬
‫لحماية وس[مة ا‪N‬ارة والعامل; خاصة أثناء الليل‪.‬‬
‫– تزويد العمال بأجهزة الحماية الفردية مثل ) البدل الواقية ‪،‬‬
‫الخوذات والقفازات والنظارات الواقية ‪ ،‬أحذية الس[مة ‪ ،‬ا‪p‬قنعة‬
‫والكمامات … (‪.‬‬
‫– إعداد خطة تجارب ‪N‬واجهة حا‪8‬ت الطوارىء والحوادث‬
‫العارضة والتي يلزم أخذها في ا‪O‬عتبار أثناء التنفيذ مثل )‬
‫سقوط ا‪p‬شخاص – سوء استخدام ا‪N‬عدات – النار والحرائق‬
‫أوا‪8‬نفجارات– الجروح الطارئة‪ -‬الحروق– ا‪8‬ختناقات من‬
‫ا‪p‬تربة أو الغازات أو ما شابهها(‪.‬‬
‫– توفير مستلزمات ا‪O‬سعافات ا‪p‬ولية‪.‬‬
‫– أما فى حالة ترميم وتدعيم العناصر ا‪8‬نشائية الداخلية‬
‫فيراعى الترميم بما ‪ 8‬يخل بالس[مة ا‪8‬نشائية للمبنى ‪ ،‬مع‬
‫التأكد من فصل ا‪N‬ياة والكهرباء إذا لزم ا‪p‬مر‬

‫‪:!"#$%&' '() *+,-‬‬

‫‪LinkedIn $‬‬ ‫‪ #‬طباعة‬ ‫" فيس بوك‬ ‫! تويتر‬

‫' البريد ا‪O‬لكتروني‬ ‫& ‪Skype‬‬ ‫‪WhatsApp %‬‬

‫الخصوصية وملفات تعريف ا‪8‬رتباط‪ :‬يستخدم هذا ا‪N‬وقع ملفات تعريف ا‪8‬رتباط‪ .‬تعني‬
‫استخدام موقع الويب هذا أنك توافق على استخدامها‪.‬‬
‫متابعة ‪Like‬‬
‫ذلك كيفية التحكم في ملفات تعريف ا‪8‬رتباط – شاهد هنا‪:‬‬
‫في‪.Be‬‬
‫بما‪the‬‬ ‫ا‪N‬زيد –‬
‫‪first‬‬ ‫‪N‬عرفة‪to like‬‬
‫‪this‬‬
‫سياسة ملفات تعريف ا‪8‬رتباط‬

‫إغ[ق وقبول‬
‫‪E=F'A%‬‬ ‫‪./01234‬‬