‫المحاضرة ‪ :01‬العمليات الواردة على المحل التجاري‬

‫باعتبار المحل التجاري مال‪ ،‬فيمكن لصاحبه أن يتصرف فيه بالبيع أو الرهن أو بإيجار التسيير‬

‫أوال‪-‬بيع المحل التجاري‪:‬‬

‫يعتبر بيع المحل التجاري من أهم التصرفات الواردة على المحل التجاري‪ ،‬وقد نظم المشرع عملية‬
‫بيع المحل التجاري في المادة من ‪ 97‬إلى ‪ 119‬من القانون التجاري‪ ،‬كما تسري على عملية البيع أيضا‬
‫القواعد القانونية العامة المطلوبة في العقود بوجه عام وفي عقد البيع بوجه خاص‪.‬‬

‫األركان الموضوعية لبيع المحل التجاري‪ :‬يشترط في بيع المحل التجاري ما يشترط في العقود‬ ‫‪-1‬‬
‫األخرى من رضا ومحل وسبب‪ ،‬ويجب أن يحدد المتعاقدان العناصر التي يقع عليها البيع ‪.‬‬
‫واستنادا لألحكام القانونية فإن عنصر االتصال بالعمالء والشهرة التجارية عناصر ينصب عليها البيع حتى‬
‫ولو سكت المتعاقدان عن تحيدها ألنها من العناصر اإللزامية في المحل‪.‬‬
‫األركان الشكلية‪ :‬رغم أن المحل التجاري منقول معنوي إال أان المشرع عامله معاملة العقار في‬ ‫‪-2‬‬
‫شروط البيع الشكلية‪ ،‬عندما أشترط الكتابة واالشهار للعقد حماية للدائنين والبائع‪.‬‬
‫الكتابة الرسمية‪ :‬للمحل التجاري قيمة تناهز قيمة العقار‪ ،‬لهذا اشترط القانون الكتابة‬ ‫‪‬‬
‫الرسمية لعقد البيع‪ ،‬في نص المادة ‪ 423‬مكرر ‪ 11‬من القانون المدني الجزائري‪ .‬وال يمكن إثبات عملية‬
‫البيع حسب المادة ‪ 97‬من القانون التجاري إال بعقد رسمي واال كانت باطلة‪ .‬كما يجب أن يشتمل العقد‬
‫على البيانات التي وردت في نص المادة ‪.97‬‬
‫االشهار (االعالن)‪ :‬جاء في المادة ‪ 34‬من القانون التجاري "كل تنازل عن محل تجاري‬ ‫‪‬‬
‫على الوجه المحدد في المادة ‪ 97‬أعاله‪ ،‬يجب إعالنه خالل خمسة عشرة يوما من تاريخه بسعي من‬
‫المشتري تحت شكل ملخص أو إعالن في النشرة الرسمية لإلعالنات القانونية وفضال عن ذلك في جريدة‬
‫مختصة باإلعالنات القانونية في الدائرة أو الوالية التي يستغل فيها المحل التجاري"‪ .‬ويجب أن يشتمل‬
‫ملخص البيع على البيانات التي اشترطها القانون تحت طائلة بطالنه في حال مخالفتها‬

‫ثانيا‪-‬عقد ايجار التسيير (التسيير الحر)‪:‬‬

‫‪ -1‬تعريف عقد إيجار التسيير‪ :‬تضمنت المواد من ‪ 214‬إلى ‪ 213‬من القانون التجاري الجزائري‬
‫النص على إيجار تسيير المحل التجاري‪ ،‬ويعرف عقد التسيير الحر بأنه ذلك العقد الذي بموجبه‬
‫يستأجر شخصا محال تجاريا ألجل ممارسة نشاط تجاريا لحسابه الخاص‪ ،‬ويتحمل كل أعباء تجارته‬
‫في حين يكون المؤجر غير ملزما بتعهدات المستأجر‪ ،‬وذلك لمدة زمنية محددة مقابل بدل االيجار‪.‬‬
‫فهو عقد ايجار يقع على مال معنوي منقول‪ ،‬ويشمل كافة عناصر المحل التجاري‪ ،‬لذلك يتميز‬
‫عقد التسيير الحر بطبيعة خاصة‪.‬‬
‫‪ -2‬شروط عقد إيجار التسيير‪ :‬إلى جانب الشروط العامة التي يجب توافرها في عقد اإليجار‪ ،‬يشترط‬
‫النعقاد عقد التسيير الحر شروط خاصة‪ ،‬وتنقسم هذه الشروط إلى شروط يجب توفرها في المؤجر‬
‫وأخرى يجب توفرها في المستأجر‪ ،‬كما يشترط أن يحرر العقد في شكل رسمي وأن يشهر للغير‪.‬‬
‫أ‪ -‬الشروط الخاصة بالمؤجر‪:‬‬
‫حسب المادة ‪ 212‬من القانون التجاري الجزائري‪ ،‬يجب على األشخاص الطبيعيين أو‬
‫المعنويين الذين يمنحون إيجار التسيير أن يكونوا قد مارسوا التجارة أو امتهنوا الحرفة لمدة‬
‫خمس سنوات أو مارسوا لنفس المدة أعمال مسير أو مدير تجاري أو تقني‪ ،‬واستغلوا لمدة سنتين‬
‫على األقل المتجر الخاص بالتسيير‪.‬‬
‫لكن أجاز القانون لمن لم يتوفر فيه شرط مدة الخمس (‪ )2‬سنوات أن يطلب من القاضي إلغاء‬
‫المدة أو تخفيضها‪ ،‬إذا ثبت أنه يتعذر عليه‪ ،‬أن يستغل محله التجاري شخصيا‪.‬‬
‫وال تسري مدة خمس سنوات إذا كان المؤجر الدولة أو أحد هيئاتها‪ ،‬أو مؤسسة مالية‪ ،‬كما ال‬
‫تسري المدة على ورثة التاجر المتوفي والموصي لهم‪ ،‬والتاجر المعتوه أو المحجور عليه قبل‬
‫العقد‪.‬‬
‫‪ -3‬الشروط الخاصة بالمستأجر‪:‬‬
‫بما أن المستأجر قد أجر المحل التجاري من أجل تسييره وممارسة نشاطا تجاريا‪ ،‬فيشترط فيه‬
‫األهلية الالزمة لممارسة التجارة (‪ 17‬سنة كاملة‪ ،‬أو يكون مرشدا ‪13‬سنة ‪+‬االذن بمزاولة التجارة)‪،‬‬
‫مع القيد في السجل التجاري‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬بمجرد انعقاد عقد ايجار التسيير الحر يتعين على المستأجر المسير طبقا لنص المادة ‪213‬‬
‫من القانون التجاري الجزائري‪ ،‬أن يشير في جميع وثائقه التجارية كالفواتير‪ ،‬الرسائل‪ ،‬الطلبات‪ ،‬الوثائق‬
‫البنكية إلى رقم تسجيله في السجل التجاري والزامية اإلشارة إلى صفته كمستأجر مسير للمحل التجاري‪،‬‬
‫باإلضافة إلى االسم والصفة والعنوان ورقم التسجيل التجاري لمؤجر المحل التجاري‪.‬‬
 ‫ثالثا‪-‬رهن المحل التجاري‪:‬‬

‫أجاز القانون التجاري رهن المحل التجاري دون أن تنتقل حيازته إلى الدائن المرتهن‪ ،‬وفي ذلك‬
‫خروجا على القواعد العامة التي تقضي بأن الرهن في المنقول يجب أن يكون حيازيا‪ .‬فرغم أن المحل‬
‫التجاري مال منقول إال أنه يخرج عن أحكام رهن المنقوالت‪.‬‬

‫فالتاجر يمكنه الحصول على قروض بضمان محله دون أن يفقد حيازته‪ ،‬ويبقى يزاول تجارته فيه إلى‬
‫غاية حلول أجل الدين‪ .‬وعقد رهن المحل التجاري من العقود التي اشترط فيها القانون أيضا الكتابة‬
‫الرسمية وشهره حتى يحتج به في مواجهة الغير‪.‬‬

‫ويمكن أن يرد الرهن على كل عناصر المحل التجاري‪ ،‬بحسب اتفاق االطراف‪ ،‬ماعدا البضائع‪.‬‬
‫واذا لم يتفقا فإن العناصر التي يشملها الرهن هي العنوان واالسم التجاري والحق في اإليجار والزبائن‬
‫وشهرة المحل‬

‫عند حلول أجل تسديد القرض يجوز للدائن المرتهن بعد ثالثين يوما من إنذار التاجر بدفع مبلغ الدين‪،‬‬
‫أن يحصل على أمر ببيع المحل التجاري من المحكمة التي يستغل المحل التجاري في دائرة‬
‫اختصاصها‪.‬‬

‫إلى اللقاء في المحاضرة القادمة‬