‫ذ‪ .

‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫املحاضسة عن بعد زقم ‪6‬‬

‫في مادة العقىد الخاصة‬

‫مىجهة لطلبة الفصل الخامس‪ ،‬ألافىاج‪ A:‬و ‪ B‬و ‪C‬‬

‫املىسم الجامعي‪0202 - 0202 :‬‬
‫إعداد‪ :‬ذ‪ .‬ابساهيم أحطاب‬

‫‪ -‬عنىان املحاضسة‪ :‬االثاز املدهية لعقد البيع‬

‫‪ -‬املحاوز الكبري للمحاضسة‪ :‬التزامات البائع‬
‫ما املقصىد بتسليم املبيع؟ وكيف ًحصل؟‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬شمان التسليم ومكاهه ومصازيفه‪ ،‬متى ًتم هقل امللكية؟ على من ثقع‬
‫ثبعة الهالك بعد البيع وقبل التسليم؟‬
‫ألاهمية القاهىهية والعملية لتحدًد الىقت الري ثنتقل فيه امللكية‬ ‫‪‬‬

‫]‪[1‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫آلاثاز اإلادهيت لعقد البيع‬

‫لتب ايررف‪.‬‬ ‫فررم لجا يررف ه فيررو ايت اجل ر‬ ‫يعتب ر عقررا ايبيررد عقرراا للجل ر يل ر نبين‪ ،‬يي ر ا تت ت ر‬
‫ايبر ر د ف نير ر تش ررلق نق ررق للكي ررف ايح ررل ايلبي ررد جتس ررليلو جض ررل نو ‪ .‬ألر ر ع ررن‬ ‫فب ينس رربف اليت اجلر ر‬
‫ايلبيررد‬ ‫جتك ر يي‬ ‫ايلشررت ت فيررم تشررلق االيت رجاال بررافد ايررولن جااليت رجاال بررافد ل ر جف‬ ‫ايت اجل ر‬
‫جتسلال ايلبيد‪.‬‬

‫الفسع ألاول‪ :‬التزاماث البائع‬

‫ايت اجل ر ‪:‬‬ ‫جضررد ايلش ر ا ايلب بررم فررم ايل ررق ‪ 894‬لررن ل‪ .‬ق ‪.‬ا علررع ع ر تل ايب ر د و ر‬
‫األجق)‪،‬‬ ‫‪ -‬أجيي يت ق ب اليتجاال بنقق للكيف ايشم ايلبيد (ايلبح‬

‫ايو نم)؛‬ ‫‪ -‬فيل إن ايو نم يتعلل بتسليلو(ايلبح‬

‫ايو ي )‪.‬‬ ‫‪ -‬وال أخي ا ايتجاال ايب د بضل ن ايلبيد (ايلبح‬

‫اإلابحث ألاول ‪ :‬التزام البائع بىقل ملكيت الش يء اإلابيع‬

‫اير ت‬ ‫األجق)‪ ،‬قبررق تحايررا ايجقر‬ ‫نتنر جق باايررف ايلق ررجا بنقررق للكيررف ايشررم ايلبيررد (ايلهلر‬
‫ايو نم)‪.‬‬ ‫تنتقق فيو ايللكيف يل يي ه ايلسأيف لن األىليف ب ينسبف يه فم ايعقا (ايلهل‬

‫اإلاطلب ألاول‪ :‬هقل اإلالكيت‬

‫علع ايسؤاق ايت يم‪:‬‬ ‫عن نقق ايللكيف فم عقا ايبيد يستاعم اي جا‬ ‫إن ايحاي‬

‫علرع إبر اال عقرا ايبيرد نقل مكييل المبيلع أتوتماويييلا لرن ايبر د إيرع ايلشرت ت‬ ‫ىق يت تر‬
‫بمجللرد إب لرام العقللد‪ ،‬أال إن نقررق للكيررف ايشررم ايلبيررد لررن ايبر د إيررع ايلشررت ت ب يح يررف ايتررم كر ن‬
‫ايعقرا‬ ‫إب اال عقرا ايبيرد لليس إ الوزاملا للقرع علرع عر تل ايبر د بلج ر‬ ‫عليي ايشم فم جق‬
‫اي ت أب لو؟‬

‫]‪[2‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫جاب علع ايتس ؤق أع ه‪ ،‬يلكن ايقجق إن عقا ايبيد ن قق يلللكيف إيع ايلشرت ت لب شر ع عنرا‬
‫لتعااع يتعين ايجقج ‪.‬‬ ‫استون يف يتأخ فيي نقق ايللكيف ألسب‬ ‫ايتع قا‪ ،‬جلد يك ولف ح ال‬

‫فرم‬ ‫جايعقرجا لبراأ انتقر ق ايللكيرف بل ر ا إبر اال عقرا ايبيرد ‪ ،‬فرن‬ ‫فقا تن جق ق نجن االيتجال‬
‫ايل ق ‪ 844‬علع أنو‪:‬‬

‫" يكررجن ايبيررد ت لر بل ر ا ت اضررم ع قايررو‪ ،‬أحرراىل بر يبيد جابخ ر ب يشر ا ‪ ،‬جب تل قيل ر علررع‬
‫ايلبيد جايولن جش جه ايعقا األخ ى"‪.‬‬

‫فم ايل ق ‪ 894‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا بأنو‪:‬‬ ‫جأض‬

‫ايلشت ت بقجع ايق نجن للكيف ايشم ايلبيد بل ا تل ال ايعقا بت اضم ه فيو"‪.‬‬ ‫" يكتس‬

‫ايق نجنيف أع ه‪ ،‬إن لسأيف انتق ق ايللكيف يللشت ت ت تبه ا تب ه جويق‬ ‫يستل ا لن ايلقتضي‬
‫ايعقا علع ايلبيد جايولن‪ ،‬جيج فرم يير‬ ‫ب ب اال عقا ايبيد‪ .‬فبل ا ح جق ايت اضم بين أه ا‬
‫تسليال ايلبيد جافد ايولن‪ ،‬يتحقل انتق ق ايللكيف لن ايب د إيع ايلشت ت‪.‬‬

‫إال إنو يتعين عاال األخر بير ا ايلبراأ علرع إه قرو‪ ،‬فقرا يترأخ نقرق ايللكيرف لرن ايبر د إيرع‬
‫لني ‪:‬‬ ‫الحل علع إب اال عقا ايبيد فم ايكوي لن ايح ال‬ ‫ايلشت ت إيع جق‬
‫ً‬
‫أ‪ -‬حالت كىن الش يء اإلابيع عيىا غير معيىت بالراث‬

‫تحايا ايشم ايلبيد علع ايقي ال بعلق ل ات إلف اجه ج علو لعين ب اتو‪،‬‬ ‫يتجق‬ ‫حي‬
‫يوعين‬ ‫فالذي يبيع طنا من الرما المسوعم في البناء ضمن أيتام من أطنان الرما‬
‫أج ايججن أج ايعا تبع‬ ‫عكيو أن يودخ لفرز الجزء المبيع‪ ،‬ج لب ش ع ايقي س أج ايكيق‬
‫علع ل يلم‪:‬‬ ‫ايل ق ‪ 898‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا اي ت ين‬ ‫يهبيعف جنجا ايلبيد ‪ .‬جفم يك ين‬

‫"إ ا جقد ايبيد ب يقي س أج ايكيق أج ايعا أج علع ش ه ايت بف أج علع ش ه ايل ال‬
‫‪ ،‬ف ن ايب د يبقع لتحل بتبعف ى ك ايلبيد‪ ،‬ل ااال يال ي‬ ‫أج علع أس س ل ا ايج‬

‫]‪[3‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫قي سو أج كيلو أجعاه أج ت بتو أج ل اقو أج فح و جيال يح ق قبجيو لن ايلشت ت أج لن‬

‫ن بو‪ ،‬ج يك حتع جيج ك ن ايلبيد لج جاا ب يلعق فم يا ايلشت ت‪".‬‬

‫الحالةةت ال ةةي يعل ة فيهةةا القةةاهىن أو اجفةةاا اهخقةةال اإلالكيةةت ع ة القيةةام‬ ‫ب‪-‬‬
‫بعمل معين‬
‫يوعكي ل انوقللا المكيي ل فللي العقللار المحفللظ عكللا الوقييللد بالرسللم العقللاري بالنسللب‬
‫ايل رجق ‪ 66‬ج‪ 66‬ج‪ 66‬لرن هيير ايتحلريه ايعقر ت كلر عراق‬ ‫لكقانتن هبقر يلقتضري‬
‫جتلررال بلقتضررع ايقر نجن قررال ‪ ،48.46‬أتوعكي ل انوقللا المكيي ل عكللا شللرط اوفللاقي بللين‬
‫الموعاقللدين يوسللكيم الشللليء المبيللع إللللا المشللوري‪ ،‬أت القيلللام باعمللا أت إجلللراءات‬
‫معين بالنسب لالوفا ‪.‬‬

‫ج – الحالت ال ي يخعل فيها اإلابيع بش يء مسخقبل‬

‫يتررأخ نقررق ايللكي ررف إيررع ايلشررت ت إ ا كر ر ن لحررق ايبي ررد شرري لسررتقب كلر ر فررم األلول ررف‬
‫ايت ييف‪:‬‬

‫آخ ‪ ،‬يال يباأ بن ؤه بعا‪ ،‬جيكن سيبنع لستقب جستنقق للكيترو‬ ‫يشخ‬ ‫ي جج بيد عق‬ ‫‪-‬‬
‫‪1‬‬
‫إيع ايلشت ت بعا االنتي لن ايبن ‪.‬‬

‫تبيع شيء مسوقبكي ىت متضتع سؤا المحاضرة السابق تالوي جاء فييا مايكي‪:‬‬ ‫‪1‬‬

‫بواريخ ‪ 46‬يناير ‪ ،8444‬وقدم عمر إلا شري عقاري من أج شلراء شلق سليني ‪ ،‬مسلاحويا ‪ 64‬مول ار مربعلا‪ ،‬رقميلا ‪ 88‬بالطلاب‬
‫األت ‪ ،‬تبثمن ‪ 844444‬درىم(عشرتن مكيتن سنويم)‪.‬‬

‫‪ %04‬من الثمن مسبقا‪.‬‬ ‫اشورطت عكيو الشري البائع أن يقع وسكيم المبيع في السنوين المتاليوين‪ ،‬مع دفع‬

‫تاف عمر عكا الشرطين المذيترين أعاله‪ ،‬بعد أن وم ونتيره بيافل المعطيلات المروبطل بالشلق المبيعل انطالقلا ملن الو لميم‬
‫المعد ليذا الغرض‪.‬‬

‫]‪[4‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫ايبسر تين جايلح رجق ايل حرم‪ ،‬يترأخ نقرق‬ ‫جلنت ر‬ ‫علع األش‬ ‫– فم ح يف بيد ايول‬
‫فم ايل ق ‪ 896‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا‪:‬‬ ‫ايللكيف إيع حين نضجيا‪ ،‬فقا‬

‫قبررق نيي ر يتحلررق‬ ‫ايبس ر تين جايلح رجال‬ ‫جلنت ر‬ ‫علررع األش ر‬ ‫"فررم ح يررف بيررد ايول ر‬

‫تبعد حكت األج الموف عكيو‪ ،‬وعذر وسكيم الشق لو ليتنيا متضتع نق لكمكيي لفائدة الحاج محمد اللذي بلادر إللا وسلجي‬
‫عقد شرائو بالمحافظ العقاري ‪.‬‬

‫المطكتب‪:‬‬

‫ماىي طبيع البيع المشار إليو في النازل ؟‬ ‫‪-‬‬

‫طبيع البيع المشار إليو في النازلل ‪ ،‬ىلت بيلع العقلار فلي طلتر اانجلاز‪ ،‬الملنظم بالقلانتن رقلم ‪ 446.48‬المغيلر تالملومم لكقلانتن‬
‫رقم ‪ 88.44‬بشان بيع العقارات في طتر اانجاز‪ ،‬تالمعد لظيير ا لوزامات تالعقتد‪.‬‬

‫ع بقتلو‪:‬‬ ‫‪ 644-4‬من‬ ‫تقد عرفو المشرع المغربي في الف‬

‫"يعوبللر بيعللا لعقللار فللي طللتر اانجللاز يل اوفللا يكوللزم بمقوضللاه البللائع ب نجللاز عقللار داخل أجل محللدد تنقل مكييوللو إلللا‬
‫المشوري مقاب ثمن يؤديو ىذا األخير وبعا لوقدم األشغا ‪.‬‬

‫ييف يمين لكمسما عمر أن يحمي حقتقو؟‬ ‫‪-‬‬

‫لللم وشللر تقللائع النازل ل إلللا أن عمللر قللد أبللرم مسللبقا عقللد وخ لليص أت عقللد ابوللدائي ف لي شللي محللرر رسللمي أت ثابللت‬
‫الواريخ‪ ،‬رغم إنو قد دفع عند اخوياره لكشق المراد شراؤىا مبكغا يعاد ‪ %04‬من الثمن ا جملالي لكبيلع‪ .‬تىلت ملا يعنلي أنلو‬
‫نجلاز المشلرتع السليني‪ ،‬تذلل حولا يحلوفظ‬ ‫لم يقم ب جراء وقييد احوياطي بالرسم العقاري اللذي يعوبلر التعلاء العقلاري‬
‫بروب ل حقللو فللي متاجي ل األغيللار الالحقللين لللو‪ ،‬بحيللث س ليمود مفعتلللو الزمنللي إلللا غاي ل وسللجي البيللع النيللائي بالرسللم‬
‫العقاري‪.‬‬

‫النويج إن المشوري المحوم عمر لليس دائنلا فلي متاجيل البلائع سلتش بحل شخ لي‪ ،‬يعطيلو حل المطالبل باسلورجاع‬
‫األقسلاط الولي دفعيللا تالولي وعلاد ‪ %04‬ملن اللثمن الموفل عكيلو‪ ،‬مللع مطالبولو بلالوعتيض عللن الضلرر النللاو علن عللدم‬
‫ا لوزام بالبيع لفائدوو بعد ا نوياء من البناء‪.‬‬

‫ماىت م ير عقد شراء الحاج محمد؟‬ ‫‪-‬‬

‫اسلونادا إللا الحيثيللات المشلار إلييللا أعلاله‪ ،‬فل ن عقللد شلراء الحللاج محملد يوح لن لفائدوللو باعوبلاره مشللوريا حلرص عكللا‬
‫وقييد عقد شرائو بالرسم العقاري‪ ،‬بعد نق المكيي إليو من طرف البائع المنعش العقاري‪.‬‬

‫]‪[5‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫ايب د تبعف ى ك ايلبيد إيع تل ال نض و"‪.‬‬

‫اإلاطلب الثاوي‪ :‬أهميت جحديد الىقذ الري جيخقل فيه اإلالكيت‬

‫ابتيف‪:‬‬ ‫انتق ق ايللكيف إيع ايلشت ت فم ايعن‬ ‫تباج أىليف تحايا جق‬

‫فررم ايشررم‬ ‫انتق ر ق ايللكيررف إيررع ايلشررت ت يكررجن يللشررت ت ايحررل فررم ايت ر‬ ‫‪ -4‬لررن جق ر‬
‫ايلبيد‪ ،‬جيج قبق أن يتسلال ايشم ب يلعق لن ايب د‪ ،‬سجا ك ن لحرق ايبيرد عقر ا أج لنقرجال‪ .‬جفرم‬
‫يك يقضم ايل ق ‪ 898‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا علع أنو‪:‬‬

‫ايشرم ايلبيرد جيرج قبرق ح رجق ايتسرليال‪ ،‬جيسرجل‬ ‫" بل ا تل ال ايبيرد‪ ،‬يسرجل يللشرت ت تلجير‬
‫يلب د أن يحيق حقو فم ايولن جيج قبق ايجف ‪ .‬ج يك ل يال يتلل ايع قاان علع خ فو‪".‬‬

‫ايشم ايلبيرد جنلر ؤه‪،‬‬ ‫انتق ق للكيف ايلبيد إيع ايلشت ت‪ ،‬يكجن يللشت ت ول‬ ‫‪ -8‬جلن جق‬
‫ايحلرره جاي رري نف جايض ر ا ‪ .‬جقررا ر فررم‬ ‫ايشررم لررن نلق ر‬ ‫كل ر تقررد علررع ايلشررت ت تك ر يي‬
‫ايل ق ‪ 890‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا ل يلم‪:‬‬

‫جيي ى ر لررن األعب ر ايتررم يتحللي ر ايشررم‬ ‫" بل ر ا تل ر ال ايعقررا‪ ،‬يتحلررق ايلشررت ت ايض ر ا‬
‫حله ايلبيد ج نم ول ه"‪.‬‬ ‫جف‬ ‫يك‪ .‬جيقد علع ع تقو أيض ل‬ ‫ايلبيد ل يال يشت ه يي‬

‫ايب د عن ايافد ‪ ،‬ف ا‬ ‫انتق ق ايلبيد فم ح يف إف س أج تجق‬ ‫‪ -0‬جتباج أىليف تحايا جق‬
‫كر ن ايبر د لجضررجا حكررال ب يتسرجيف ايقضر يف بعررا قبضررو ايررولن جقبرق ايتسررليال ايلبيررد‪ ،‬فر ن ايلبيررد‬
‫يرراخق فررم للكيررف ايلشررت ت‪ ،‬فيحررل يررو أن يأخ ر ه بر أت ترجاحال لررن بقيررف اا نررم ايبر د ايلللررس أج‬
‫عن ايافد‪.‬‬ ‫ايلتجق‬

‫‪ -8‬جي حه أن انتق ق ايللكيرف ينرتأ أور ه ب ينسربف إيرع ايلتع قراين‪ ،‬جب ينسربف إيرع ج ورتيال‪ ،‬فر ا‬
‫فرم ايلبيرد‪ ،‬فيرج لرن حرل‬ ‫تجفم ايب د قبرق ايتسرليال جبعرا قربث ايرولن‪ ،‬فر يللرك ج وترو ايت ر‬
‫ايلشررت ت جج وتررو إ ا تررجفم ىررج ابخر قبررق ايتسررليال‪ .‬جيسررتتبد يررك أن اا نررم ايلشررت ت يحررل ييررال‬

‫]‪[6‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫ايتنلي علع ايلبيد جيج ك ن الجاق فم يا ايب د‪.‬‬

‫‪ -6‬تكجن تبعف ايي ك قبق ايتسرليال علرع ايلشرت ت ا تكر اج علرع ايلقر ع ايو نيرف لرن ايل رق ‪890‬‬
‫لررن ل‪.‬ق‪.‬ا اير ت ر فيررو‪ ":‬جعر جع علررع يررك‪ ،‬يتحلررق ايلشررت ت تبعررف ىر ك ايلبيررد‪ ،‬جيررج قبررق‬
‫ت ر ا علررع ق عراع تحلررق‬ ‫يررك"‪ .‬يي ر أن ولررف اسررتون ا‬ ‫ح ررجق ايتسررليال‪ ،‬ل ر يررال يتلررل علررع يير‬
‫ايلشت ت يتبعف ايي ك بل ا تل ال ايبيد جلني ح يف ايبيد بش ه ايت بف أج ايل اقجايبيد ايتخيي ت‬
‫قبررق‬ ‫جح يررف ايت رجاال ايب ر د بلقتضررع ايعقررا بررأن تبقررع عليررو تبعررف ايي ر ك جأخي ر ا ح يررف بيررد ايول ر‬
‫نض ي ‪.‬‬

‫اإلابحث الثاوي‪ :‬التزام البائع بدسليم اإلابيع‬

‫حاا ايل ق ‪ 899‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا لليجال ايتسليال بقجيو‪:‬‬

‫ايلشرت ت‬ ‫ت ر‬ ‫"يتال ايتسرليال حرين يتخلرع ايبر د أج ن برو عرن ايشرم ايلبيرد جيضرعو تحر‬
‫يستهيد ى ا حي جتو باجن ع ل‪.‬‬ ‫بحي‬

‫عليو انتقر ق‬ ‫جال تخلع أىليف ى ا االيتجاال اي ت يقد علع ع تل ايب د ب ينه إيع أنو يتجق‬
‫األحكر ر ال ايق نجني ررف ايت ررم يخض ررد ي ررو‬ ‫تبع ررف ىر ر ك ايلبي ررد إي ررع ايلش ررت ت‪ ،‬جى ررج لر ر يلر ر ث بحر ر‬
‫ايو نم)‪.‬‬ ‫عن اإلخ ق بو (ايلهل‬ ‫األجق) قبق تن جق اي اج ايلت ت‬ ‫(ايلهل‬

‫اإلاطلب ألاول‪ :‬أحكام الدسليم‬

‫الفقرة األولى‪ :‬هفهىم التسلين وطرقه‬
‫ً‬
‫أول‪ :‬مفهىم الدسليم‬
‫يلكنرو جضرد يراه عليرو جاالنتلر ا‬ ‫ايلشت ت بحي‬ ‫ت‬ ‫يق ا ب يتسليال جضد ايلبيد تح‬
‫لنررو برراجن ل ر ند‪ .‬جيعنررم يررك أن جف ر ايب ر د ب يت اجلررو ب يتسررليال ال يتحقررل إال بت رجاف ايعن ر ين‬
‫ايت ييين جىل ‪:‬‬

‫]‪[7‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫ايلشررت ت جضررع يررتلكن لعررو لررن حي جتررو جاالنتلر ا بررو برراجن‬ ‫ت ر‬ ‫‪-4‬جضررد ايلبيررد تحر‬
‫ع ل جيرج يرال يحرجه ب يلعرق‪ .‬جيتحقرل عر اع بالوسلكيم الملادي لكمبيلع بمناتلولو إيلاه لكمشلوري إ ا‬
‫علرع‬ ‫ايلعينف ب ي ا ‪ ،‬ل يال يهي أن األل يتعلل فقه بتسليال لجت ان‬ ‫ك ن لن ايلنقجال‬
‫يك‪.‬‬ ‫ايللكيف أج لل تيح ايلنجق ايلبيد‪..‬أجيي‬ ‫جو ل جلستناا‬

‫ت ر فو‪ ،‬نتي رف فرد ايبر د يراه عليرو جتخليرو عنرو ل اير‬ ‫‪ -8‬إع ال ايلشت ت بأن ايلبيد تحر‬
‫‪ ،‬في رجج ح رجيو‬ ‫ييستهيد ايلشت ت حي جتو‪ .‬جال يشت ه ايق نجن فم ى ا اإلع ال أت شركق خر‬
‫احف أج االيف‪ .‬جيلكن إوب تو جفق يلقجاعا ايع لف‪.‬‬ ‫شلجي أج كت بف‪ ،‬جي جج أن يكجن‬
‫ً‬
‫ثاهيا‪ :‬طسا الدسليم‬
‫جايلنق ررجق جايح ررل‬ ‫هر ر ل ايتس ررليال‪ ،‬فلي ررج ب ررين ايعقر ر‬ ‫ح رراا ايل ررق ‪ 644‬ل ررن ل‪.‬ق‪.‬ا لختلر ر‬
‫ايلعنجت‪:‬‬

‫‪ -1‬حسليم العقاز‬
‫علع أنو‪:‬‬ ‫فن‬ ‫ايلق ع األجيع لن ايل ق ‪ 644‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا كيليف تسليال ايعق‬ ‫تن جي‬

‫لن ايلبر نم‪ ،‬بشر ه أال يكرجن‬ ‫بتخلم ايب د عني ‪ ،‬جبتسليال لل تيحي إ ا ك ن‬ ‫"تسلال ايعق ا‬
‫ولف ع ل يلند ايلشت ت لن جضد اييا عليي ؛"‬

‫رو إن كر ن‬ ‫يح ق بتسرليال لل تيحرو إن كر ن لرن ايلبر نم‪ ،‬جبتسرليال ح‬ ‫جىك ا فتسليال ايعق‬
‫لررن يي ر ايلب ر نم‪ ،‬ش ر يهف أال يكررجن ولررف ل ر يحررجق اجن جضررد يررا ايلشررت ت عليررو‪ ،‬ف ر ا ك ر ن‬
‫عررن‬ ‫ايحرراي‬ ‫بألتعتررو جلنقجالتررو‪ ،‬تع ر‬ ‫لرراخق ايبن ر لررو لبلق ر ‪ ،‬أج بقررم ايب ر د لحررت يلعق ر‬
‫ايتسليال ب يلليجال ايق نجنم‪.‬‬

‫‪ -2‬حسليم ألاشياء اإلاىقىلت‬

‫بمناتلويلللا ملللن يلللد إللللا يلللد أج بتس ررليال للر ر تيح ايعلر ر ع أج اي ررناجل‬ ‫ي ررتال تس ررليال ايلنقر رجال‬
‫؛ جبير ا ايلعنررع ي رري ايتسررليال ل اير جفعلير‬ ‫ر ى بررو ايعر‬ ‫ايلجضررجعف فيررو‪ ،‬أج بررأت ج يرربخ‬

‫]‪[8‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫بتخلم ايب د عن ايشم ايلبيد جاخجيو فم حي جع ايلشت ت‪.‬‬

‫‪ -3‬حسليم الحقىا اإلاعىىيت‬

‫فيو ل يلم‪:‬‬ ‫يتال تسليال ايحقجل ايلعنجيف هبق يلل ق ‪ 644‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا اي ت‬

‫" يتال تسليال ايحقجل ايلعنجيف‪ ،‬كحل ايل ج لرو ‪ ،‬إما بوسكيم السندات الوي وثبلت تجتدىلا‪،‬‬
‫تاملللا با سلللوعما اللللذي يباشلللره المشلللوري ليلللا برضلللا البلللائع‪ .‬جا ا اقتضررع اسررتعل ق ايحقررجل‬
‫علررع ايب ر د أن يلكررن ايلشررت ت لررن جضررد اييررا عليررو برراجن‬ ‫ايلعنجيررف حي ر جع شررم لعررين‪ ،‬ج ر‬
‫ع ل"‪.‬‬

‫الفقسة الثاهيت‪ :‬شمان ومكان الدسليم واإلاصازيف اإلاترجبت عليه‬

‫ً‬
‫أول‪ :‬مكان وشمان الدسليم‬
‫حراا ايلشر ا ميلان الوسللكيم فلي الميللان اللذي يللان الشليء متجللتدا فيلو عنللد البيلع‪ ،‬لر يررال‬
‫يررك (ايلقر ع األجيررع لررن ايل ررق‪648‬لررن ل‪.‬ق‪.‬ا)‪ .‬جقررا يكررجن ايلكر ن ايلبررين فررم‬ ‫يتلررل علررع يير‬
‫ايلشت ت أن‬ ‫يتعين علع ايب د نقلو إيع ى ا ايلك ن إ ا يال يعا لج جاا فيو‪ ،‬أجهل‬ ‫ايعقا‪ ،‬حي‬
‫يح ق ايتسليال فيو (ايلق ع ايو نيفايل ق‪ 648‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا)‪.‬‬

‫ايلق ع األجيع لن ايل ق ‪ 648‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا علع أنو‪:‬‬ ‫جعن جل ن ايتسليال ن‬

‫الوسكيم فتر إبرام العقلد‪ ،‬إال لر تقتضريو هبيعرف ايشرم ايلبيرد أج ايعر‬ ‫أن يح‬ ‫"ي‬
‫لن جلن‪".‬‬

‫ايل ق ‪ 640‬لن نلس ايق نجن علع أنو‪:‬‬ ‫جيضي‬

‫ج رجيو إيرع‬ ‫" إ ا يجال نقق ايلبيد لن لك ن إيع لك ن آخ ‪ ،‬ف ن تسرليلو ال يرتال إال فرم جقر‬
‫ايلشت ت أج إيع ن بو‪".‬‬

‫]‪[9‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫ً‬
‫ثاهيا‪ :‬مصازيف الدسليم والدسلم‬
‫ايلشررت ت يتحللير ايبر د‪،‬‬ ‫ت ر‬ ‫جضررد ايشررم ايلبيررد تحر‬ ‫ايق عرراع ايع لررف أن ل ر ي‬
‫ألن الوسللللكيم الوللللزام أساسللللي يقللللع عكللللا عللللاو البللللائع‪ ،‬فكر ر ن لنهقير ر تحليل ررو ىر ر ه اينلقر ر‬
‫افتكر ك‬ ‫اينقرق جل ر ي‬ ‫ايل رق ‪ 649‬لرن ل‪.‬ق‪.‬ا‪ .‬جكلور ق عليير ل ر ي‬ ‫حسر‬ ‫جايل ر ي‬
‫ف جه جججنو أج قي سو‪.‬‬ ‫ي‬ ‫يك لن ل‬ ‫اي ىجن علع ايشم ايلبيد جيي‬

‫ايتحقررل لررن‬ ‫أمللا المشللوري فيوحم ل بم للاريف تنفقللات الوسللكم جلررن ضررلني لررو نلق ر‬
‫إعر اع نقلررو لرن ايررا لرن لكر ن ايتسرليال إيررع ايلكر ن اير ت ي يرا ايلشررت ت تخجينررو‬ ‫ايلبيرد جنلقر‬
‫ج ايتجويرل جايتسر يق (ايل ررق ‪644‬‬ ‫اي ر‬ ‫اي ل كيرفجنلق‬ ‫فيرو‪ ،‬ج سرجال حرل ايلر ج جايضر ا‬
‫لن ل‪.‬ق‪.‬ا)‪.‬‬

‫ووعك بالنظام العام‪ ،‬فيجتز لطرفي عقد البيلع ا وفلا‬ ‫تيوعين الوذيير بان ىذه األحيام‬
‫عكا ما يخالفيا بمقوضيات اوفاقي وراعي م كحويما تظرتفيما‪.‬‬

‫اإلاطلب الثاوي‪ :‬مضمىن وآثاز ؤلاخالل بالدسليم‬

‫الفقسة ألاول ‪ :‬مضمىن الدسليم‬
‫يقضم ايل ق ‪ 648‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا بل يلم‪:‬‬

‫تسليال ايشم فم ايح يف ايتم ك ن عليي عنا ايبيد‪ ،‬جيلتند علع ايب د إ ا ايتبيي‬ ‫"ي‬
‫فيو ابتاا لن ى ا ايجق "‪.‬‬

‫للر ا يررك‪ ،‬إن البللائع يكوللزم بوسللكيم المبيللع بالحال ل تاألت للاف الوللي وللم ا وفللا عكييللا‪.‬‬
‫ف ر يتجاال ايب ر د ال ينح ر فررم ايشررم ايلبيررد فحس ر ‪ ،‬بررق يلتررا إيررع ول ر ه جججا رراه لانيررف ك ن ر‬
‫يك‪(.‬ايل ق ‪ 646‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا)‬ ‫علع خ‬ ‫ايبيد ل يال ين‬ ‫أج هبيعيف ابتاا لن جق‬

‫إتب ا ايقجاعا ابتيف‪:‬‬ ‫جيتحايا لضلجن ايتسليال ج‬

‫]‪[10‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫‪ ،‬جلج جعر‬ ‫‪ -4‬في بيع األرض‪ :‬يلجال ايب د تسليال األ ث ل يج ا فيي لن لب نم جأش‬
‫يال تعقا‪.‬‬ ‫يال تنب ‪ ،‬جول‬

‫‪ -8‬فللي بيللع البنللاء‪ :‬يلرجال ايب ر د تسررليال األ ث ايتررم أقرريال عليير ايبن ر ‪ ،‬كلر يشررلق للحق تررو‬
‫ررج ا لتلل ر ي قل ر ق‪ .‬جيشررلق‬ ‫جاينجاف ر جايلل ر تيح ايتررم تعتب ر‬ ‫ايلت ررلف بررو ات ر ق ق ر ا ك ر ألبجا‬
‫ايلي ه جايلجاقا ايلوبتف ب ا انو‪.‬‬ ‫ك يك األ حيف جاألا اج جايخ اج ن ايلوبتف فيو‪ ،‬جأن بي‬
‫‪ -0‬في األشياء الولي ووجلدد بعلد قطعيلا أج نرم يلتير كر يج ل ج ة‬
‫ايل رف‪ ،‬فر ن ايبيرد ايرجا ا‬
‫هلَف أج قهعف أج ج لني لعلق بأ لو جك يك ل ينضأ لنير أج ينلرتح بعرا ايبيرد يعتبر‬ ‫علع ةق ْ‬
‫(ايل ق ‪ 688‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا)‪.‬‬ ‫لن ايتجابد ال لن ايخل‬

‫غيره الذي يرضلعو؛ ج رجفو ج جبر ه جشرع ه ايلييرأ يل رج (ايل رق‬ ‫‪ -8‬تيشم بيع الحيتان‬
‫‪ 688‬لن ل‪.‬ق‪.‬ا)‪.‬‬

‫الفقسة الثاهيت‪ :‬آثاز هالك الش يء اإلابيع‬

‫إبر اال ايعقررا‪ ،‬جاير ت قررا ال‬ ‫تت ررق بح يررف ايلبيررد ايلتلررل عليررو جقر‬ ‫لن جعر‬ ‫أن تور‬ ‫يحررا‬
‫يته ر بل لررد اي ر ت ي رتال تسررليلو يللشررت ت فعلي ر أون ر ايتنلي ر ‪ ،‬كررأن يتع ر ث ايلبيررد يلي ر ك كلي ر‬
‫ن فم ح لو حسر‬ ‫أج ج ي قبق ح جق ايتسليال‪ ،‬أج إن ايشم ايلبيد ه يتو ايجي اع أج اينق‬
‫األحجاق‪.‬‬
‫ً‬
‫أول‪ :‬جحمل جبعت الهالك‬
‫ايتررم يتحلررق فيي ر ايب ر د أج ايلشررت ت يتبعررف ايي ر ك‪ ،‬جتلررك ايتررم يح ررق‬ ‫نليررج بررين ايح ر ال‬
‫عقا ايبيد‪:‬‬ ‫أ نبم ال ع قف يو بأه ا‬ ‫ايي ك فيي بسب‬

‫‪ -1‬جحمل البائع لخبعت الهالك‬

‫فر ن ايلشرت ت‬ ‫إ ا ح ق ايي ك بلعق أج خهرأ لرن ايبر د جكر ن ايشرم ايلبيرد لعينر ب ير ا‬

‫]‪[11‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫يكجن يو ايحل فرم أن يطكب البائع بقيم ذل الشيء أت وعتيضو وعتيضا يعلاد اللنقص فلي‬
‫قيموو‪ .‬أما إذا يان الشيء المبيع معينا بالنتع أي من المثكيات ايتم يقجال بعضي لق ال ايبعث‬
‫االخ ‪ ،‬ف ن البائع يكزم بان يسكم المشوري مثيال لو في ال نف تالمقدار تاليي مع حفلظ حل‬
‫ايل رق ‪ 640‬لررن ل‪.‬ق‪.‬ا‬ ‫المشلوري فللي المطالبل بللالوعتيض إن يلان لللو محل ‪ .‬جفرم يرك يررن‬
‫بل يلم‪:‬‬

‫قبرق ايتسرليال بلعرق ايبر د أج بخهر ه‪،‬‬ ‫"إ ا ك ن ايلبيد شي لعين ‪ ،‬جىلرك ىر ا ايشرم أج تعير‬
‫فررم قيلتررو‪ ،‬علررع نحررج لر‬ ‫كر ن يللشررت ت ايحررل فررم أن يه يبررو بقيلتررو أج بتعررجيث يعر اق ايررنق‬
‫لن ايبي ‪.‬‬ ‫ك ن يلكن أن يلعلو ضا أت شخ‬

‫رنلو جلقراا ه جايكرق لرد‬ ‫جا ا ج ا ايبيد علع شم لولم‪ ،‬إيتجال ايب د بأن يسلال لوي يو فرم‬
‫حله حل ايلشت ت فم تعجيث أكب ‪ ،‬إ ا ك ن يي ا ايتعجيث لحق"‪.‬‬

‫‪ -2‬جحمل اإلاشتري لخبعت الهالك‬

‫قبق ايتسليال بلعق أج خهأ ايلشت ت‪ ،‬ف نو يتعرين علرع ىر ا األخير‬ ‫إ ا جقد ايي ك أج ايتعي‬
‫أن يتسلال ايشم ايلبيد علع ايح يرف ايترم ىرج عليير جيلرجال برافد ايرولن ايلتلرل عليرو كر ل جفرل‬
‫ح بأنو‪:‬‬ ‫عليو ايل ق ‪ 648‬لن ل‪.‬ق‪.‬ع ي ت‬ ‫ل ين‬

‫علررع ى ر ا‬ ‫قبررق ايتسررليال‪ ،‬بلعررق ايلشررت ت أج بخه ر ه ج ر‬ ‫" إ ا ىلررك ايشررم ايلبيررد أج تعي ر‬
‫األخي تسللو فم ايح يف ايتم ىج عليي ‪ ،‬جافد ايولن ك ل ‪".‬‬

‫‪ - 3‬إذا حصل الهالك بسبب أحىبي‬

‫أ نبم ال ع قف يو ب يب د أج ايلشت ت ك يقجع ايق ى ع لو ‪ ،‬ف يق عاع‬ ‫إ ا ح ق ايي ك بسب‬
‫عليي ر فررم ايل ررق ‪ 890‬لررن ل‪.‬ق‪.‬ا‪ ،‬ىررم ايجا بررف ايتهبيررل‪ ،‬يررك أنررو بل ر ا تل ر ال‬ ‫ايلن ررج‬
‫ايت ررم‬ ‫ايعقررا يتحل ررق ايلش ررت ت تبع ررف ى ر ك ايلبي ررد جي ررج قب ررق ح ررجق ايتس ررليال‪ ،‬ب س ررتون ايحر ر ال‬
‫ايير ك جايضري ا‪ ،‬حترع جيرال ترال إبر اال‬ ‫يتأخ فيي تسليال ايلبيد جيبقع فيي ايب د لتحل يتبعر‬
‫ايعقرا بررين ايهر فين‪ ،‬جىر ا لر ينهبررل علررع ايبيررد ايرجا ا علررع ايلنقررجق ايلعررين بر ينجا جبيررد ايخير‬

‫]‪[12‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫يبقرع ايبر د‬ ‫جايبيجا ايلج جفف علع ش ه ايت بف أج ايل ال (ايل رلين ‪ 898‬ج‪ 896‬ل‪.‬ق‪.‬ا حير‬
‫أج تحقرل شر ه ايت برف أج‬ ‫لتحل يتبعرف ايير ك إيرع حرين فر ج ايلبيرد‪ ،‬أج لل سرف حرل ايخير‬
‫ايبسر تين‬ ‫جلنت ر‬ ‫علرع األشر‬ ‫كرق ح يرف علررع حراع)‪ ،‬جكر يك ح يرف بيرد ايولر‬ ‫ايلر ال حسر‬
‫قبق نيي ‪ ،‬فلم ى ه ايح يف يتحلق ايب د تبعف ايي ك إيع تل ال نضأ ايلبيد‪.‬‬ ‫جايلح جال‬
‫ً‬
‫ثاهيا‪ :‬حكم الصيادة والىقصان في اإلابيع‬
‫ايلش ررت ت‪ ،‬اعتبر ر أن ايلبي ررد ح ررق تس ررليلو‬ ‫نر ر‬ ‫ايق ع رراع إن ررو إ ا ت ررال ايتس ررليال اجن تحل رره ل ررن‬
‫ايتسليال بأن ايلبيرد يريس ب يح يرف ايجا برف‪ ،‬كر ن علرع‬ ‫ب يح يف ايجا بف‪ .‬جا ا اعت ث ايلشت ت جق‬
‫ايبيد إن ك ن قيلي ‪ ،‬أج إنرو لرن‬ ‫أن ايلبيد يال تتبي ح يو عل ك ن عليو جق‬ ‫إوب‬ ‫ايب د ع‬
‫ألنرو ب عتبر ه‬ ‫لتجسه أج له بل يلعينف إن ك ن لن ايلولير‬ ‫ن‬ ‫ايلتلل عليو أج لن‬ ‫اي ن‬
‫ب ا تو لن ى ا االيتجاال‪.‬‬ ‫إوب‬ ‫لاين ب اليتجاال ب يتسليال يقد عليو ع‬

‫ف ألش رري ايت ررم تبر ر ا بر ر يججن جايع ررا‪ ،‬جال يك ررجن ف ررم أول نير ر تلر ر ج لحس ررجس‪ ،‬ج ايت ررم يلك ررن‬
‫تقسيلي ببي ض ‪ ،‬يسجل بيعي بولن إ ل يم جاحا‪ ،‬أج علع أس س سع لعين يكق جحاع كيق‬
‫برين‬ ‫لرن حرل ايبر د‪ ،‬جا ا ج را نق ر ن‪ ،‬كر ن يللشرت ت ايخير‬ ‫جير اع‪ ،‬ك نر‬ ‫أج ججن‪ .‬ف ا ج را‬
‫أن يلسخ ايعقا ب ينسبف إيع ايكق‪ ،‬جبين أن يقبق ايقا ايلسلال جيافد ايولن بنسبتو‪.‬‬

‫]‪[13‬‬
 ‫ذ‪ .‬ابراىيم أحطاب‬ ‫محاضرة عن بعد رقم ‪ :6‬آثار عقد البيع‬

‫سؤا نياي المحاضرة‪:‬‬

‫بواريخ فاوح يناير ‪ ، 8449‬اشورش زيد ثمار أشجار الكيملتن بمزرعل الحلاج ميكلتد اليائنل‬
‫بات د وايم بمبكغ ‪ 8‬مكيتن درىم‪ .‬اوف الطرفان عكا أن يقع الوسكيم عنلد بدايل نضل حبلات‬
‫الكيمتن في بداي شير مارس من نفس السن ‪.‬‬

‫عند حكت األج الموف عكيو‪ ،‬وعذر عكلا زيلد التللتج إللا المزرعل بعلد منعلو ملن طلرف‬
‫الحراس‪ .‬تبعد بداي وسرب اليال إلا الثملار المعكقل باألشلجار فلي شلير أبريل ‪ ،‬قلام الحلاج‬
‫ميكتد بوتجيو إشعار يوابي إلا زيد مخب ار إياه بانو يضع المزرع رىن إشاروو‪.‬‬

‫المطكتب‪:‬‬

‫‪ -‬نفورض أن زيد وقدم إلي ق د الدفاع عنلو فلي النازلل ‪ ،‬ملاىي ااجلراءات الولي يوعلين‬
‫سكتييا ق د حماي حقتقو؟ تعكا من وقع وبع اليال في النازل ؟‬

‫]‪[14‬‬