แบบฝึ กหัด

(9 ข้อ 20 คะแนน)
1. นายเมฆและนายหมอกร่วมกันหลอกให้นางฝนรับซือ้ ทีด่ นิ โดยทีน่ ายเมฆและนายหมอกพานางฝนไปชี้ดู
ทีด่ นิ ของบุคคลอื่นว่าเป็ นทีด่ นิ ของนายเมฆ นางฝนหลงเชื่อจึงได้รบั ซือ้ ทีด่ นิ ไว้จากนายเมฆโดยเข้าใจว่าทีด่ นิ
แปลงดังกล่าวนัน้ เป็ นของนายเมฆ ดังนี้ จงวินิจฉัยว่าการรับซือ้ ทีด่ นิ ของนางฝนมีผลอย่างไร เพราะเหตุใด
2. นายพีททาสัญญาซือ้ ขายทีด่ นิ เพื่อจะดาเนินการก่อสร้างโรงงานน้ าตาล โดยนายพีทไม่ทราบเลยว่าที่ดนิ ที่
ตนซือ้ ไปนัน้ อยูใ่ นเขตประกาศกระทรวงมหาดไทยเรือ่ งห้ามก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม ภายหลังหลังจากที่
นายพีทซือ้ ทีด่ นิ ได้ไม่นาน นายพีทได้ย่นื ขออนุ ญาตจากทางราชการเพื่อทาการก่อสร้างโรงงานของตน แต่
ทางราชการกลับแจ้งเป็ นหนังสือให้ทราบว่านายพีทไม่ได้รบั อนุญาตให้ก่อสร้าง เนื่องจากทีด่ นิ ดังกล่าวตัง้ อยู่
ในพื้นที่ห้ามก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม นายพีทรู้สกึ หนักใจเป็ นอย่างมากเพราะหากได้ทราบว่ าที่ดิน
ดังกล่าวตัง้ อยู่ในพืน้ พืน้ ทีห่ า้ มก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม นายพีทก็คงไม่ซอ้ื ทีด่ นิ แปลงดังกล่าวเลย เช่นนี้
อยากทราบว่าสัญญาซือ้ ขายทีด่ นิ มีผลทางกฎหมายเช่นไรเพราะเหตุใด
3. นางฟ้ าได้เสนอขายนาฬิกากับนางชมพู ในราคา 2,000,000 บาท โดยบอกว่าให้นางชมพูตอบกลับ มา
ภายใน 2 วัน แต่นางชมพูได้ตอบในทันที ณ ขณะนัน้ ว่าไม่สนใจที่จะซื้อพาฬิกาดังกล่าว หลังจากนัน้ อีก 2
วัน นางชมพูได้มาเจอนางฟ้ าอีกครัง้ นางชมพูจ ึงแจ้งกับนางฟ้ าว่าตนเปลี่ยนใจ และขอซื้อนาฬิกาเรือ น
ดังกล่าว แต่นางฟ้ าบอกว่ายินดีทจ่ี ะขายให้แต่จะขายในราคา 2,500,000 บาท แต่ นางชมพูยนื ยันทีจ่ ะซือ้ ใน
ราคา 2,000,000 บาท เท่าเดิม ดังนี้ หากนางชมพูมาปรึกษาท่านในฐานะทนายความ ท่านจะให้คาปรึกษา
แก่นางชมพูอย่างไร และหากนางชมพูยนื ยันที่จะซื้อนาฬิกาเรือนดังกล่าวจริง ๆ นางชมพูจะต้องซื้อ จาก
นางฟ้ าในราคาเท่าใด
5. ในติณเขียนจดหมายเสนอขายที่ดนิ พร้อมสิง่ ปลูกสร้างให้กบั นายนเรศในราคา 5,000,000 บาท โดยใน
จดหมายระบุไว้ว่าหากนายนเรศต้องการซือ้ ให้ตอบกลับมาภายใน 15 วัน เมื่อนายนเรศได้รบั จดหมายแล้ว
จึงรีบโทรศัพท์ตอบกลับมายังนายติณ โดยบอกกับนายติณว่าตนเองตกลงซือ้ ทีด่ นิ พร้อมสิง่ ปลูกสร้างตามที่
นายติณได้เสนอขายมาแต่ขอลดราคาลงเหลือเพียง 4,500,000 บาท ดังนี้ ให้ท่านวินิจฉัยว่าการตอบรับของ
นายนเรศภายในภายในกาหนด 15 วันนัน้ เป็ นคาสนองหรือไม่ และสัญญาจะซือ้ จะขายทีด่ นิ ระหว่างนายติณ
และนายนเรศเกิดขึน้ แล้วหรือยัง
6. เงื่อ นไขของความสมบูรณ์ ใ นการท านิติก รรมประกอบด้ว ยเงื่อ นไขประการใดบ้างจงอธิบ าย พร้อ ม
ยกตัวอย่างประอบ
7. นายเบ๊บและนายชาลีได้ทาสัญญาจะซือ้ จะขายทีด่ นิ เลขที่ 111 โดยทัง้ สองตกลงกันว่าเมือ่ นายเบ๊บผู้จะซือ้
ได้ชาระราคาที่ดนิ ให้กบั นายชาลีผู้จะขายเป็ นจานวนเงิน 1,000,000 บาทครบถ้วนแล้วนายชาลีจงึ จะจด
ทะเบียนโอนทีด่ นิ แปลงดังกล่าวให้กบั นายเบ๊บ ทัง้ นี้ ในการทาสัญญาดังกล่าวนายชาลีได้ ให้นายเบ๊บวางมัด
จาไว้เพื่อเป็ นหลักฐานว่าได้มกี ารทาสัญญาจะซือ้ จะขายทีด่ นิ ระหว่ างนายเบ๊บและตนเอง โดยในวันทาสัญญา
จะซื้อ จะขายที่ดิน ในเบ๊ บ ผู้จะซื้อ ได้ม อบสร้อ ยคอทองค าหนัก 2 บาท และได้โอนเงิน เงินสดอีก จ านวน
200,000 บาท ให้กบั นายชาลีหลังจากทาสัญญาในอีก 2 วัน จงตอบคาถาม
(1) หากต่อมานายเบ๊บได้โอนเงินเงินสดจานวน 1,000,000 บาท ชาระให้กบั นายชาลี หลังจากนัน้
เมื่อนายเบ๊บได้ชาระราคาทีด่ นิ ให้กบั นายชาลีแล้วปรากฏว่านายชาลีปฏิเสธที่จะจดทะเบียนโอนที่ดนิ แปลง
ดังกล่ าวให้ก ับนายเบ๊ บเนื่อ งจากราคาที่ดินในท้อ งตลาดสูงขึ้นเป็ นอย่างมาก ดังนี้ นายเบ๊ บจึงได้มาขอ
คาปรึกษาจากท่านในฐานะทนายความท่านจะให้คาปรึกษาแก่นายอย่างไร
(2) กรณีจะเปลี่ยนไปหรือไม่หากต่อมานายเบ๊บไม่จ่ายเงินค่าที่ดนิ จานวน 1,000,000 บาท ชาระ
ให้กบั นายชาลี สิทธิหน้าทีต่ ามกฎหมายระหว่างนายเบ๊บและนายชาลีจะเป็ นอย่างไร
8. นายสายฟ้ าและนายพายุ เ ป็ นเพื่อ นรัก กัน มากกว่ า 1 0 ปี นายสายฟ้ าไปรับ ประทานอาหารที่
ห้างสรรพสินค้าเสริมไทยและได้พบกับนายพายุโดยบังเอิญจึงได้เสนอขายรถยนต์ Bugatti La Voiture Noire
ซึง่ เป็ นรถสปอร์ตไฮเปอร์คาร์ทผ่ี ลิตขึน้ เพียงคันเดียวในโลก เปิ ดตัวทีร่ าคา 600 ล้านบาท แต่หากนายพายุ
สนใจตนจะลดให้พเิ ศษเหลือคันละ 500 ล้านบาท แต่นายพายุจะต้องรีบตอบรับภายใน 2 วัน ผ่านไป 1 วัน
นายสายฟ้ า จึงได้โทรศัพ ท์ไ ปหานายพายุแจ้งว่าตนเปลี่ย นใจ และบอกนายพายุว่าหากจะซื้อ ตนขอขาย
รถยนต์ในราคา 550 ล้านบาท แต่นายพายุบอกว่าให้ตอบรับภายใน 2 วัน และเพิง่ ผ่านไปได้เพียง 1 วันเม
ท่านัน้ นายสายฟ้ าจึงต้องขายรถยนต์ให้ตนในราคา 500 บาท ดังนี้ ข้ออ้างของนายพายุฟังขึน้ หรือไม่
9. จงอธิบายสิทธิของเจ้าหนี้ตามสัญญาทีม่ กี ารกาหนดเบีย้ ปรับไว้ ในกรณีดงั ต่อไปนี้
(1) ลูกหนี้ไม่ชาระหนี้
(2) ลูกหนี้ไม่ชาระหนี้ให้ถูกต้องสมควร