Anàlisi del Mercat Immobiliari a Catalunya:

Influències, Tendències i Decisions Informades

Justificació i interès de la nostra investigació

La nostra investigació es centra en analitzar les dinàmiques del mercat immobiliari a Catalunya
mitjançant una base de dades que incorpora diverses variables com tipus de propietat, operació (venda
o lloguer), província, superfície, preu de venda, data de venda i preu per metre quadrat.
Aquest anàlisi no només ens proporcionarà una comprensió més gran del comportament del mercat,
sinó que també podria ser d’utilitat per als agents immobiliaris, inversors o altres interessats en
prendre decisions informades.

Aquesta investigació ens ajudarà a tenir una visió completa del panorama immobiliari català entre els
anys 2004, 2005 i 2006. Entendrem l’evolució del mercat immobiliari català durant un període clau.
Aquests anys destaquen un moment d’intensitat en l’activitat immobiliària, marcant no només un
creixement substancial sinó també una transició cap a una fase més complexa.

El coneixement detallat d’aquest període ens permetrà identificar patrons, tals com el creixement o els
canvis en les preferències dels compradors que podrien tenir repercussions a llarg termini. A més,
amb la comprensió de variables clau, com la superfície o el tipus de propietat, van influir en els preus
durant aquests anys, ens proporcionarà una visió més precisa de les forces impulsores del mercat.

Pregunta a estudiar

“Quins factors influencien de manera més significativa els preus de venda o lloguer de les propietats a
Catalunya durant els anys 2004, 2005, 2006?’’

Algunes hipòtesis a priori sobre la influència de les variables sobre la variable resposta.

- La ubicació provincial pot ser un factor crític, amb àrees urbanes com Barcelona mostrant
preus més alts.

- El tipus de propietat pot influir en els preus, les propietats comercials o industrials poden tenir
molta diferència de preu respecte a la dels habitatges.

- La superfície de les propietats probablement estarà relacionada amb el preu, una superfície
més gran tindrà preus més elevats.

- La data de venda, especialment durant els anys 2004-2006. Podria revelar les tendències
associades a l’auge i la caiguda del mercat immobiliari.

Àngela Amatriain · Júlia Martínez · Daniela Sánchez · Mireia Fàbregas · Claudia Esparza ·
Lluís Vilà
Descripció de la base de dades (tipus de mostreig, descripció de cada variable).

La base de dades proporciona una visió detallada de les adquisicions immobiliàries a Catalunya entre
els anys 2004 i 2006. Amb més de 100 adquisicions comparades, ofereix una representació
significativa de la diversitat d'operacions immobiliàries en aquest període.

Els 215 casos per any estudiats proporcionen una mostra robusta per analitzar les tendències i
variacions en la compra i lloguer de terrenys, mobiliari personal i pàrquings. Aquesta diversitat
d'operacions permet una anàlisi més profunda de les dinàmiques del mercat immobiliari.

Les quatre comarques de Catalunya; Barcelona, Lleida, Girona i Tarragona. Serveixen com a àrees
geogràfiques representatives per comprendre les diferències regionals en els preus de venda per metre
quadrat. Això proporciona una perspectiva completa del comportament del mercat en l'àmbit
territorial.

Les dues variables dependents, el preu de venda per metre quadrat, destaquen com a indicador clau,
essent la principal font d'informació per a l'anàlisi. Les variables independents, com la zona, el tipus
d'immoble i el temps, permeten explorar les diverses influències en la fixació de preus i les tendències
del mercat immobiliari.

El tipus de mostreig està classificat com no probabilístic es justifica pel fet que les transaccions
immobiliàries estan sotmeses a decisions individuals i voluntàries. Aquest enfocament proporciona
una visió realista i específica de les preferències i necessitats dels participants en el mercat
immobiliari, reflectint millor les dinàmiques reals d'aquest sector.

Contextualització de la nostra investigació

Catalunya, com a regió amb una identitat pròpia i dinàmiques urbanes i rurals, presenta un mercat
immobiliari complex. Les fluctuacions en la demanda, els canvis en les preferències dels compradors i
altres factors socioeconòmics poden afectar significativament el comportament del mercat.

La nostra investigació té l’objectiu de proporcionar una comprensió més profunda d’aquestes

dinàmiques, destacant la relació entre les variables seleccionades i els preus de venda o lloguer.
Aquesta comprensió serà fonamental per als professionals del sector immobiliari, inversors i altres
stakeholders, oferint-los una perspectiva per a la presa de decisions estratègiques.

Font de les dades

https://superalumnos.net/book/export/html/2798.

Aquesta base de dades, va ser utilitzada pel treball de l’any passat. Malauradament aquesta pàgina ha
sigut tancada, pel que no es pot accedir a ella.

Àngela Amatriain · Júlia Martínez · Daniela Sánchez · Mireia Fàbregas · Claudia Esparza ·
Lluís Vilà