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R. Da Fonte Do Outeiro 527, 4200 Porto, Portugal
R. Da Fonte Do Outeiro 527, 4200 Porto, Portugal
FE V ER EIRO 2024
N OM E : J OG U I TO IM OB ILI ÁR I A C O NTAC TO
EM A IL : J OG U I TO.IM OB @ G M A IL .C OM
T EL EFON E : 91 341 28 4 4
C H A M A DA PA R A A R E D E F I X A / M ÓV E L N AC I O N A L
FE V ER EI RO 2 024
P R OP R IEDA DE
DETAL H E S D O I M ÓV EL
Roupeiro(s): SIM
5 540 €/m²
2 906 €/m²
Média
27
18
0
240 000 € 479 370 € 699 000 €
Nível de crescimento
Positivo
Evolução temporal
Preço por metro quadrado (unitário) para Moradias na freguesia de Paranhos.
2 100 €/m²
1 950 €/m²
1 800 €/m²
1 650 €/m²
1 500 €/m²
ATIVO
410 000 € 3 qrts 158 m²
Paranhos
Moradia • Usado
Dias no mercado: 105 dias
Distância: 1.68 km
ATIVO
425 000 € 3 qrts 100 m² D
Campanhã
Moradia • Usado
Dias no mercado: 1030 dias
Distância: 0.73 km
ATIVO
429 000 € 3 qrts 165 m²
Pedrouços
Moradia • Usado
Dias no mercado: 19 dias
Distância: 1.19 km
ATIVO
430 000 € 3 qrts 125 m²
Paranhos
Moradia • Usado
Dias no mercado: 20 dias
Distância: 0.44 km
ATIVO
450 000 € 3 qrts 170 m²
Campanhã
Moradia • Usado
Dias no mercado: 257 dias
Distância: 2.39 km
ATIVO
450 000 € 3 qrts 170 m² C
Campanhã
Moradia • Remodelado
Dias no mercado: 283 dias
Distância: 2.10 km
ATIVO
450 000 € 3 qrts 90 m²
Campanhã
Moradia • Remodelado
Dias no mercado: 260 dias
Distância: 2.30 km
ATIVO
479 000 € 3 qrts 150 m² C
Rio Tinto
Moradia
Dias no mercado: 433 dias
Distância: 2.41 km
ATIVO
479 000 € 3 qrts 128 m² C
Rio Tinto
Moradia
Dias no mercado: 377 dias
Distância: 2.41 km
ATIVO
480 000 € 3 qrts 130 m² F
Paranhos
Moradia • Remodelado
Dias no mercado: 159 dias
Distância: 1.90 km
ATIVO
510 000 € 3 qrts 180 m²
Paranhos
Moradia • Usado
Dias no mercado: 53 dias
Distância: 1.26 km
479 370 €
3 834 €/m²
VALOR MÍNIMO VALOR MÁXIMO
2.5 km 30 images
raio de procura considerado para seleção número médio de imagens por
de comparáveis comparável
Este relatório foi realizado com a ferramenta de estimativa de preços automática desenvolvida pela
empresa Alfredo AI - Real Estate Analytics.
Preços estimados
Intervalo que apresenta os valores de oferta e transação, máximo e mínimo, mais prováveis para o
imóvel simulado.Valor Máximo Estimado (asking price) ou preço da oferta.Preço pelo qual espera
vender ou arrendar. Valor Mínimo Estimado (bid price) ou preço mais baixo que pode ser encontrado no
mercado. Preço a partir do qual os potenciais compradores ou arrendatários começam a interessar-se
pelo imóvel motivando uma venda rápida do mesmo. Valor de Mercado Estimado. Preço provável com o
qual, o comprador e o vendedor ou, o arrendador e o arrendatário, fecham a operação. Situa-se sempre
entre o preço mínimo e máximo estimado.
O RIPDO apresenta uma análise detalhada e explicativa dos preços estimados. De modo a sustentar os
valores calculados, usando machine learning, o RIPDO é um relatório detalhado que sustenta a escolha
destes valores. Este relatório combina as práticas correntes dos mediadores/avaliadores com uma
análise geográfica localmente linear. O RIPDO contém gráficos relacionados com o imóvel fornecido
numa área geográfica similar. Contém também estatísticas agregadas e pode apresentar ainda uma
tabela de imóveis similares à venda no mercado assim como uma tabela de imóveis vendidos.
Método aplicado
O intervalo é calculado estatisticamente, auxiliado por machine learning, com base na análise e
cruzamento de várias bases de dados referentes ao mercado imobiliário e uniformizados pela
infraestrutura da Alfredo AI. Numa segunda fase, é aplicado o método comparativo em larga escala de
acordo com as melhores práticas do mercado imobiliário.
Para o cálculo deste intervalo são usadas características que permitem descrever o imóvel em questão.
O cálculo tem em conta uma avaliação da liquidez e do índice de especulação da zona envolvente. Para
o cálculo deste valor, têm-se em conta outros dados para além do preços dos anúncios,
nomeadamente dados reais de transação, obtidos através de parcerias com a banca e mediadores.
Avisos
Este relatório de estimativa de preços tem um caráter meramente orientativo. Em nenhum caso os
relatórios poderão ser considerados como avaliações oficiais. Este relatório não tem validade jurídica.