FY 2020 EMDE Megapolitan+Developments+Tbk

Halaman /
Page
Pernyataan Direksi Director’s Statement
Laporan Auditor Independen i - iii Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1b Consolidated Financial Position Report
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian 2 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 5 – 119 Notes to the Financial Statements

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
PER 31 DESEMBER 2020 AS OF DECEMBER 31, 2020
DENGAN ANGKA PERBANDINGAN 31 DESEMBER 2019 WITH COMPARATIVE FIGURES YEAR DECEMBER 31, 2019
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Audited Audited
31 Desember 2020 / Catatan / 31 Desember 2019 /
December 31, 2020 Notes December 31, 2019
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 50.178.477.114 2g, 4 64.408.300.819 Cash and cash equivalent
Aset keuangan lancar 10.000.000.000 5 10.000.000.000 Current financial assets
Piutang usaha : Trade receivables :
- Pihak ketiga 24.741.733.296 6 124.815.418.550 Third parties -
- Pihak berelasi - 6 442.871.920 Related parties -
Piutang lain-lain 1.513.031.150 7 2.255.764.698 Other receivables - Third parties
Persediaan 1.726.408.935.491 2i,8 1.277.002.506.761 Inventories
Pajak dibayar dimuka 35.351.160.843 18a 25.587.407.085 Prepaid taxes
Uang muka dan beban dibayar dimuka 2.753.969.824 10 8.972.316.095 Advance and prepaid expenses
Aset pengampunan pajak 400.000.000 2w,14 400.000.000 Tax amnesty assets
Jumlah Aset Lancar 1.851.347.307.718 1.513.884.585.928 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang pihak berelasi 43.369.367.384 34 42.867.441.817 Non trade - receivables related parties
Investasi pada entitas asosiasi 6.892.921.295 2f,11 7.021.383.580 Investments in associates
Goodwill 2.109.551.639 27 2.109.551.639 Goodwill
Uang muka 18.500.000.000 10 28.898.950.480 Advance
Tanah yang belum dikembangkan 343.653.625.873 2l,9 345.449.790.472 Land for development
Aset tetap – bersih 22.109.692.630 2m,13 23.693.071.379 Fixed assets - neto
Properti investasi – bersih 164.186.114.163 12 178.038.726.975 Properti investasi - neto
Aset lain-lain 150.000.000 150.000.000 Other Assets
Aset pengampunan pajak 1.735.692.793 2w,14 1.830.736.095 Tax amnesty assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 602.706.965.777 630.059.652.437 Total non-current assets
JUMLAH ASET 2.454.054.273.495 2.143.944.238.365 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
- 1a -
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Audited Audited
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
h and cash equivalent
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank dan lembaga keuangan lainnya Short term bank loans
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 182.437.718.870 16 140.430.620.975 Third parties -
- Pihak berelasi 4.723.156.123 16 4.031.599.874 Related parties -
Utang lain-lain - pihak ketiga 42.509.492.314 17 37.222.662.936 Other payables - third parties
Utang pajak 19.715.083.526 18b 20.208.936.045 Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 95.642.653.990 19 24.887.671.058 Acrrued expenses
Estimasi biaya penyelesaian proyek 6.876.429.717 20 13.895.809.716 Estimated cost to complete projects
Uang muka pelanggan dan Pendapatan diterima dimuka 499.765.969.199 21 111.697.032.203 Advance customers and Unearned revenue
Bagian pinjaman jangka panjang yang Current maturities
-CURRENT ASSETS jatuh tempo dalam waktu satu tahun of long - term debts
vables related parties - Utang bank dan lembaga keuangan lainnya 36.092.943.815 15 28.658.503.800 Bank loan and other financial institutions -
stments in associates Jumlah liabilitas jangka pendek 887.763.447.554 381.032.836.607 Total current liabilities
Goodwill
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON - CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah Long - term debts
Fixed assets - neto dikurangi bagian yang jatuh tempo net of current
operti investasi - neto dalam waktu satu tahun maturities
Other Assets - Utang bank dan lembaga keuangan lainnya 945.956.646.051 15 948.381.456.200 Bank loan and other financial institutions -
Utang lain-lain - pihak berelasi 53.846.316.835 34 27.691.540.106 Other payables - related parties
Imbalan kerja - jangka panjang 18.126.344.216 23 14.607.297.469 Employee benefit liability
Jumlah liabilitas jangka panjang 1.017.929.307.102 990.680.293.775 Total non - current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.905.692.754.656 1.371.713.130.382 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Capital stock
nilai nominal Rp 100 per saham Rp 100,- per share
Modal dasar - 10.000.000.000 saham Authorized - 10.000.000.000 shares
Modal ditempatkan dan disetor issued and fully
penuh 3.350.000.000 335.000.000.000 24 335.000.000.000 paid - 3.350.000.000
Tambahan modal disetor - neto 126.054.412.723 25 126.054.412.723 Additional paid - in capital-net
Saldo laba 84.490.236.878 26 307.463.663.479 Retained earnings
Jumlah Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Total Equity Atrributable

Kepada Pemilik Entitas Induk 545.544.649.601 768.518.076.202 To The Owners Of The Company
Kepentingan non pengendali 2.816.869.238 28 3.713.031.781 Non controling interest
JUMLAH EKUITAS 548.361.518.839 772.231.107.983 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 2.454.054.273.495 2.143.944.238.365 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
- 1b -
LAPORAN LABA RUGI CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2020 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2020
Audited Audited
ABILITIES AND EQUITY
PENJUALAN USAHA 85.684.403.962 29 165.189.625.230 SALES
LIABILITIES
BEBAN POKOK PENJUALAN (46.023.357.600) 30 (69.394.629.868) COST OF SALES
CURRENT LIABILITIES
LABA BRUTO 39.661.046.362 95.794.995.362 GROSS PROFIT
Trade payables
Pendapatan lainnya 8.255.226.538 33 23.689.822.967 Other Income
Pendapatan bunga 193.632.940 650.595.340 Interest income
Beban umum dan administrasi (60.754.152.212) 32 (82.820.483.639) General and administrative expenses
Beban penjualan (4.403.773.358) 31 (15.794.498.321) Selling expenses
Beban pajak final (5.009.962.372) 18c (9.345.371.551) Final tax expenses
Beban penyusutan dan amortisasi (2.773.875.230) (3.076.483.512) Depreciation and amortization expenses
Beban bunga-bersih (25.739.475.947) (27.235.676.178) Interest expenses
Beban penyisihan piutang ragu-ragu (5.186.787.218) (5.294.314.473) The allowance for doubtful accounts
Beban kerugian kebakaran - (7.400.081.615) Fire losses expenses
Beban lainnya (731.098.286) 33 (3.708.446.854) Other expenses
Bagian laba/(rugi) entitas asosiasi (128.462.285) (98.578.125) Equity in net income/(loss) of associates
LABA SEBELUM PAJAK (56.617.681.066) (34.638.520.599) PROFIT BEFORE TAX
- CURRENT LIABILITIES
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFITS
net of current PENGHASILAN (EXPENSES)
maturities Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan - - Deferred tax
LABA PERIODE BERJALAN (56.617.681.066) (34.638.520.599) PROFIT FOR THE YEAR
Employee benefit liability
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
EQUITY Pengukuran kembali Remeasurement on employee
Capital stock atas program imbalan kerja (971.236.320) 2.278.076.209 benefits program
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF (57.588.917.386) (32.360.444.390) TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Laba Periode Berjalan Yang Dapat Net Incone

Diatribusikan Kepada : Attributable To :
itional paid - in capital-net - Pemilik entitas induk (56.345.471.906) (3.448.392.147) Owners of the company -
Retained earnings - Kepentingan non pengendali (272.209.160) 28 (154.595.452) Non - Controlling Interest -
(56.617.681.066) (34.638.520.599)
Jumlah Penghasilan Komprehensif Yang Total Compprehensive Income
diatribusikan kepada : Attributable To :
Non controling interest - Pemilik entitas induk (57.316.708.226) (32.206.705.899) Owners of the company -
TOTAL EQUITY - Kepentingan non pengendali (272.209.160) 28 (153.738.491) Non - Controlling Interest -
(57.588.917.386) (32.360.444.390)
ABILITIES AND EQUITY
LABA PER SAHAM DASAR (17,11) 35 (9,61) BASIC EARNINGS PER SHARE
-2-
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CHANGES IN EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor - Neto / Additional Paid-in Capital - Net Saldo Laba / Retained Earnings
Selisih Nilai Transaksi

Restrukturisasi Entitas Selisih antara Aset
Sepengendali - Neto/ dan Liabilitas
Difference in Value Pengampunan Pajak
from Restructuring / Differences Saldo Laba/Retained Earnings
Modal Saham/ Agio Saham/ Transactions between Between Tax Ditentukan Ditentukan Kepentingan Non
Issued and Fully Paid-in Capital Entities Under Common Amnesty Assets Penggunaannya/ Penggunaannya/ Pengendali / Non Jumlah Ekuitas /
Paid Capital Stock Excess of Par-Net Control - Net and Liabilities Appropriated Unappropriated Jumlah/Total Controlling Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2019 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 339.670.369.378 800.724.782.101 3.866.770.272 804.591.552.373 Balance as of January 1, 2019
Pembayaran dividen - - - - - - - - - Dividend distrubuted
Laba periode berjalan - - - - - (32.206.705.899) (32.206.705.899) (153.738.491) (32.360.444.390) Income for the period
Saldo per 31 Desember 2019 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 307.463.663.479 768.518.076.202 3.713.031.781 772.231.107.983 Balance as of December 31, 2019
Pembayaran dividen - - - - - - - - - Dividend distrubuted
Dampak penerapan PSAK 72 - - - - - (165.656.718.375) (165.656.718.375) (623.953.383) (166.280.671.758) Adoption effect of FSAS 72
Laba periode berjalan - - - - - (57.316.708.226) (57.316.708.226) (272.209.160) (57.588.917.386) Income for the period
Saldo per 31 Desember 2020 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 84.490.236.878 545.544.649.601 2.816.869.238 548.361.518.839 Balance as of December 31, 2020
(335.000.000.000) (117.365.904.715) (6.172.642.008) (2.515.866.000) (84.490.236.877) (2.816.869.238) (548.361.518.838)

0 0 0 0 0 1 (0) 1
(141.806.945.104)
141.806.945.104
0
-3-
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2020 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2020
Audited Audited
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
COST OF SALES Penerimaan kas dari pelanggan 62.622.232.043 206.508.746.677 Cash received from costumers
Pembayaran kas pada pemasok (31.196.426.872) (236.800.054.051) Cash paid to supplier
GROSS PROFIT Pembayaran kas pada Cash paid to employees and
karyawan dan operasional lain (61.918.575.513) (68.574.519.097) other operational
Other Income Pembayaran pajak penghasilan (15.117.794.396) (13.088.180.175) Income taxes paid
Interest income Penerimaan dari pendapatan bunga 193.632.940 650.595.340 Cash received from interest income
nd administrative expenses Penerimaan dari klaim asuransi - 57.611.057.763 Cash received from insurance claim
Selling expenses Pembayaran bunga (25.739.475.947) (13.082.187.142) Interest paid
Final tax expenses Penerimaan lainnya 31.908.101.071 2.836.321.231 Other receipts
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash flows provided by
Interest expenses aktivitas operasi (39.248.306.673) (63.938.219.454) operating activities
wance for doubtful accounts
Other expenses INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
income/(loss) of associates Perolehan aset tetap (804.571.482) (1.219.700.310) Acquisitions of fixed assets
PROFIT BEFORE TAX Pelepasan aset tetap 142.425.000 15.000.000 Disposal of fixed assets
Penambahan properti investasi (5.145.057.827) (8.468.115.632) Additional of invesment properties
INCOME TAX BENEFITS Perolehan tanah yang belum dikembangkan - 2l,9 (38.000.000) Aquisition cost of land for development
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash provide by (used in)
aktivitas investasi (5.807.204.309) (9.710.815.942) investing activities

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
OMPREHENSIVE INCOME Pembayaran utang bank dan Payment for bank loan and
hat will not be reclassified lembaga keuangan lainnya (6.020.798.152) (10.755.796.000) other financial intitutions
Penerimaan dari utang bank dan Proceeds from bank loan and
lembaga keuangan lainnya 10.502.078.018 96.884.648.847 other financial intitutions
Pembayaran untuk piutang pihak berelasi (501.925.567) - Payment for due from related parties
OMPREHENSIVE INCOME Penerimaan dari piutang pihak berelasi - 1.254.490.019 Proceed for due from related parties
Pembayaran untuk utang pihak berelasi - (8.386.209.468) Payment for due to related parties
Net Incone Penerimaan dari utang pihak berelasi 26.846.332.978 - Proceed for due to related parties
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan 30.825.687.277 78.997.133.398 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN

Compprehensive Income KAS DAN SETARA KAS (14.229.823.705) 5.348.098.002 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AWAL TAHUN 64.408.300.819 59.060.202.817 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

C EARNINGS PER SHARE AKHIR TAHUN 50.178.477.114 2g, 4 64.408.300.819 AT END OF YEAR
-4-
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk.
DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

KONSOLIDASIAN STATEMENTS
DENGAN ANGKA PERBANDINGAN 31 DESEMBER 2019 WITH COMPARATIVE FIGURES YEAR DECEMBER 31,2019
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan PT Megapolitan Developments ( formerly known as

Developments Corporation) (“Perusahaan”) didirikan Megapolitan Developments Corporation) (the
berdasarkan Akta No. 24 tanggal 10 September 1976 oleh "Company") was established by Deed No. 24 dated
Soeleman Ardjasasmita, S.H., Notaris di Jakarta. Akta September 10, 1976 by Soeleman Ardjasasmita, S.H.,
pendirian ini telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Notary in Jakarta. This deed was approved by the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Minister of Justice of the Republic of Indonesia in
No.Y.A.5/513/4, tanggal 5 November 1976, serta telah Decree No.Y.A.5 / 513/4, dated November 5, 1976, and
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara Republik was published in the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 94 tanggal 23 November 1976 dan Indonesia No. 94 dated November 23, 1976 and the
tambahan Berita Negara No. 855. additional State Gazette No. 855.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.9 Based on Notarial Deed No. 9 dated October 4, 2010
tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat di hadapan Notaris the Notary Misahardi Wilamarta,S.H, M.H.,M.Kn.,LL.M,
Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M, mengenai: regarding:
1. Persetujuan perubahan status Perusahaan dari 1. Approval of the change of status of a Limited
Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik menjadi Liability Company Closed / Non- Public into Public
PerseroanTerbuka/Publik, Companies / Public,
2. Persetujuan melakukan Penawaran Umum Perdana 2. Approval of Initial Public Offering to the public in
kepada masyarakat di Indonesia. Indonesia.
3. Persetujuan penjualan saham dalam simpanan 3. Approval of the sale of shares of the Company as
Perusahaan sebanyak-banyaknya 850.000.000 much as 850,000,000 shares or Rp85,000,000,000
saham atau sebesar Rp85.000.000.000 melalui through a public offering with regard Regulations in
Penawaran Umum dengan memperhatikan Peraturan force including the Capital Market Regulations.
Perundangan yang berlaku termasuk Peraturan Pasar
Modal.
4. Persetujuan pemberian kuasa kepada Direksi 4. Approval of authorization to the Board of Directors
Perusahaan untuk menyatakan dalam akta notaris of the Company to declare a separate deed of the
tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan increase in issued and paid-up.
dan disetor.
5. Persetujuan perubahan seluruh Anggaran Dasar 5. Approval of changes to the Articles of Association in
Perusahaan sehubungan dengan perubahan status connection with the Company's change in status.
Perusahaan.
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan tersebut telah Amendments to the Articles of Association has been
mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat the Republic of Indonesia in accordance with Decree
Keputusan No. AHU- 48137.AH.01.02. Tahun 2010 No. AHU 48137.AH.01.02. Year 2010 dated October
tanggal 13 Oktober 2010. 13,2010.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan terutama bergerak dalam bidang Association, the Company is primarily engaged in real
pembangunan real estate. Pada saat ini ruang lingkup estate development. At this time the scope of its
kegiatan Perusahaan adalah pembangunan pertokoan dan activities is shopping and residential development. The
pemukiman. Perusahaan memulai aktivitas usaha Company started its commercial operations since 1978.
komersialnya sejak tahun 1978.
Perusahaan berdomisili di Bellagio Residence, Jl. The Company is located in Bellagio Residence, Jl.
Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No.3, Kuningan Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 3, Kuningan
Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan 12950. Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan 12950.
5

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Public Offering of Share
Pada tanggal 31 Desember 2010, Badan Pengawas Pasar On December 31, 2010, the Capital Market Supervisory
Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) Agency and Financial Institution (BAPEPAM-LK)
menerbitkan Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan published a Notice of Effectiveness of Registration
Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran Umum Statement in connection with the Initial Public Offering
Saham Perdana Perusahaan sebanyak 850.000.000 as many as 850,000,000 shares of the Company, in
lembar saham, sesuai dengan surat Keputusan Bapepam- accordance with the Decree of Bapepam-LK No. S-
LK No. S- 11766/BL/2010 tanggal 31 Desember 2010. 11766 / BL / 2010 dated December 31, 2010. On
Pada tanggal 12 Januari 2011, saham Perusahaan mulai January 12, 2011, the Company's shares listed all its
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia dengan issued shares on the Indonesia Stock Exchange at the
harga penawaran perdana sebesar Rp250 (Rupiah penuh) initial offering price of Rp250 (full amount) per
per saham. share.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit serta c. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat tentang Based on the Deed General Meeting of Shareholders
susunan pengurus Perusahaan No. 110 tanggal 25 Juni No.110 dated June 25, 2019 and No. 41 dated August
2019 dan No. 41 tanggal 24 Agustus 2020 serta 24, 2020 and based on the decision letter of the Board
berdasarkan surat keputusan Dewan Komisaris of Commissioners No.130a/MD/Komisaris/VII/2020
No.130a/MD/Komisaris/VII/2020 tanggal 08 Juli 2020 dated July 8, 2020 concerning the appointment of
tentang pengangkatan anggota komite audit. Susunan members of the audit committee The Company's
pengurus Perusahaan masing-masing per 31 Desember management respectively per December 31, 2020 and
2020 dan 2019 adalah sebagai berikut : 2019 are as follows:
31 Desember 2020 / 31 Desember 2019/

December 31, 2020 December 31, 2019
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama Sudjono Barak Rimba Sudjono Barak Rimba President Commissioner
Komisaris Jennifer Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Commissioner
Komisaris Barbara Angela Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba Commissioner
Komisaris Independen Hongisisilia, SE, Ak Hongisisilia, SE, Ak Independent Commissioner
Komisaris Independen Drs. Anton Bachrul Alam, S.H, Drs. Anton Bachrul Alam, S.H, Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors

Direktur Utama Lora Melani Lowas Barak Lora Melani Lowas Barak President Director
Rimba Rimba
Direktur Ronald Trisna Wihardja Ronald Trisna Wihardja Director
Direktur Radian Wena Wahyudi Radian Wena Wahyudi Director
Komite Audit Audit Committee

Ketua Komite Audit Hongisisilia, SE, Ak Hongisisilia, SE, Ak Chairman
Anggota Drs. Anton Bachrul Alam, S.H, Ir. Andreas Bahana, MBA Member
Anggota Ir. Andreas Bahana, MBA - Member
Internal Auditor Internal Auditor

Ketua Rachmat Arief Z Rachmat Arief Z Leader
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah On December 31, 2020 and 2019, the number of
karyawan tetap Grup masing-masing adalah 140 dan 158 employees of the Group, 140 and 158, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
6

c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit serta c. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan kepada Salaries and other compensation paid to the
Komisaris dan Direksi Grup adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors of the Group are as
follows:
2020 2019
Dewan Komisaris 1.655.743.220 2.291.393.000 Board of Commissioners
Dewan Direksi 5.863.789.075 9.003.350.605 Board of Directors
Jumlah 7.519.532.295 11.294.743.605 Total
Besarnya liabilitas imbalan pasca kerja untuk direksi dan The amount of employee benefits liability for directors
komisaris per 31 Desember 2020 dan 2019 berdasarkan and commissioners per December 31, 2020 and 2019
perhitungan aktuaris masing-masing adalah sebesar based on the actuarial calculation of each is
Rp8.738.697.493 dan Rp7.503.728.608. Rp8.738.697.493 and Rp7,503,728,608.
d. Tanggung Jawab Manajemen Atas Penyusunan d. Management Responsibility For The Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Grup bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian The Group is responsible for the preparation and
laporan keuangan konsolidasian ini. Laporan keuangan presentation of these consolidated financial statements.
konsolidasian telah diotorisasi untuk terbit oleh Dewan The consolidated financial statements have been
Direksi pada tanggal 30 April 2021. authorized for issuance by the Board of Directors on
April 30, 2021.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of Company’s Subsidiaries
Entitas anak yang dimiliki Perusahaan secara langsung The Company’s subsidiaries, owned directly or
maupun tidak langsung, adalah sebagai berikut: indirectly, are as follows:
Beroperasi Presentase Jumlah Aset

Secara Kepemilikan (%)/ (Sebelum Eliminasi)/
Bidang Komersial/ Percentage of Amount of
Usaha/ Start of Ownership Assets (Before
Entitas Anak/ Domisili / Business Operation (%) Elimination)
Subsidiaries Domicile Segment Commercial 2020 2019 2020 2019
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Tirta Persada Developments (TPD) Perumahan/
Bogor 2007 99,75% 99,75% 702.681.634.563 644.644.771.218
Property
Perumahan/
PT Graha Mentari Persada (GMP) Depok 2007 99,00% 99,00% 102.716.643.284 106.712.415.185
Property
PT Mega Limo Estate (MLE) Perumahan/
Depok 1982 99,80% 99,80% 147.283.266.625 147.236.119.725
Property
Perumahan/
PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI) Depok 1983 99,38% 99,38% 1.254.076.945.839 1.158.456.207.985
Shopping
Perumahan/
PT Titan Property (TP) Tangerang 2006 99,99% 99,99% 125.748.721.325 102.062.479.308
Apartment
7

f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
Subsidiaries
i. Pada tanggal 15 Desember 2007, Perusahaan i. On December 15, 2007, the Company established
mendirikan Entitas Anak baru dengan nama PT Tirta a new subsidiary under the name of PT Tirta
Persada Developments (TPD). TPD didirikan Persada Developments (TPD). TPD is established
dengan cara menyetorkan modal berupa tanah by paid up capital in the form of land covering ± 17
seluas ± 17 ha, yang berlokasi di Bogor City Center, ha, located in Bogor City Center, which is
yang diperhitungkan menggunakan nilai buku calculated using net book value of
sebesar Rp1.673.000.000. Rp1,673,000,000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed No.102 date February 24,
No.102 tanggal 24 Februari 2017, PT Tirta Persada 2017, PT Tirta Persada Developments, a
Developments, entitas anak, menyetujui subsidiary, approved the increase in authorized
peningkatan modal dasar Perusahaan yang semula capital of the Company which was originally
Rp6.720.000.000 menjadi sebesar Rp6,720,000,000 to Rp160,000,000,000 and the
Rp160.000.000.000 dan modal ditempatkan serta issued and paid-up capital, the company that
modal disetor Perusahaan yang semula masing- originally each of Rp1,680,000,000 into each
masing sebesar Rp1.680.000.000, menjadi masing- Rp40,000,000,000 so that after the after the
masing sebesar Rp40.000.000.000 sehingga increase in issued and paid-up capital, The
setelah peningkatan modal ditempatkan dan modal company owns 39,000 shares od
disetor, perusahaan memiliki saham sebanyak Rp39,000,000,000. That amount represents the
39.000 lembar saham atau sebesar Company's ownership to 99.75% of TPD.
Rp39.000.000.000. Nilai tersebut mewakili
kepemilikan Perusahaan terhadap TPD sebesar
99,75%.
ii. Pada tanggal 15 Desember 2007 Perusahaan ii. On December 15, 2007, the Company established
mendirikan Entitas Anak baru dengan nama PT a new Subsidiary under the name PT Megapolitan
Megapolitan Mentari Persada (MMP). MMP Mentari Persada (MMP). MMP was established by
didirikan dengan cara menyetorkan modal berupa paid up capital in the form of deposit land area of
tanah seluas ± 195 ha, yang berlokasi di Desa ± 195 ha, located in the village Pasirlaja, District
Pasirlaja, Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor, of Sukaraja, Bogor, West Java, known as
Jawa Barat, yang dikenal dengan Megapolitan Megapolitan Sentul City, which is calculated using
Sentul City, yang diperhitungkan menggunakan nilai net book value of Rp 17,161,000,000. That
buku sebesar Rp 17.161.000.000. Nilai tersebut amount represents the Company's ownership of
mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap MMP the MMP amounted to 99.77%. On August 25,
sebesar 99,77%. Pada tanggal 25 Agustus 2008, 2008, the Company disposed of its ownership in
Perusahaan melepas kepemilikannya di MMP MMP amounted to Rp10,281,000,000 to Pan Asia
senilai Rp10.281.000.000 kepada Pan Asia Holding Investment Holding Ltd., the Company's
Investment Ltd, sehingga kepemilikan Perusahaan ownership as of December 31, 2008 to 40%.
pada tanggal 31 Desember 2008 menjadi 40%.
8

(lanjutan) Subsidiaries (continued)
iii. Pada tanggal 15 Desember 2007, Perusahaan iii. On December 15, 2007, the Company established
mendirikan Entitas Anak baru dengan nama PT a new Subsidiary under the name of PT Graha
Graha Mentari Persada (GMP). GMP didirikan Mentari Persada (GMP). GMP is established by
dengan cara menyetorkan modal berupa tanah paid up capital in the form of land of ± 30 ha, in
seluas ± 30 ha, di Graha Cinere yang berlokasi di Graha Cinere located in the Village Limo (d/h
Kelurahan Limo (d/h Desa Limo), Kecamatan Limo Village Limo), District Limo (d/h District of
(d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok (d/h Sawangan), Kota Depok (d/h Bogor District) and
Kabupaten Bogor) dan Kelurahan Krukut (d/h desa Village krukut (d/h krukut village), District Limo
Krukut), Kecamatan Limo (d/h Kecamatan (d/h District of Sawangan), Kota Depok (d/h Bogor
Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten Bogor), District), which is calculated using net book value
yang diperhitungkan menggunakan nilai buku of Rp6,216,000,000. That amount represents the
sebesar Rp6.216.000.000. Nilai tersebut mewakili Company's ownership of 99% of the GMP.
kepemilikan Perusahaan terhadap GMP sebesar
99%.
iv. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat iv. Based on the Deed No. 83 dated November 16,
No. 83 tanggal 16 November 2007 yang dibuat 2007 in the presence of Misahardi Wilamarta,
dihadapan Misahardi Wilamarta, S.H., notaris di S.H., Notary in Jakarta, the Company increased its
Jakarta, Perusahaan meningkatkan modal dasar authorized capital from Rp30,000,000,000 to
dari Rp30.000.000.000 menjad Rp200.000.000.000 Rp200,000,000,000, and increase the issued and
dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid up capital from Rp15,660,000,000 to
dari Rp15.660.000.000 menjadi sebesar Rp42,510,000,000. Increase in issued and paid up
Rp42.510.000.000. Peningkatan modal ditempatkan capital of Rp26,850,000,000 was committed by
dan disetor sebesar Rp26.850.000.000 tersebut inbreng shares and subscribed by
dilakukan dengan inbreng saham dan diambil
bagian oleh
- Lora Melani Lowas (LML) dengan nilai nominal - Lora Melani Lowas (LML) with a nominal
sebesar Rp8.100.000.000 saham miliknya di PT value of Rp8,100,000,000 of its shares in PT
Mega Limo Estate (MLE), Anak Perusahaan Mega Limo Estate (MLE), the subsidiary and
dan sebesar Rp11.250.000.000 sahamnya di Rp11,250,000,000 shares in PT Mega
PT Mega Pasanggarahan Indah (MPI), Anak Pasanggarahan Indah (MPI), a subsidiary,
Perusahaan, sehingga yang diambil bagian therefore, taken part amounted to
berjumlah Rp19.350.000.000; dan Rp19,350,000,000; and
- Jennifer Barak Rimba (JBR) dengan nilai - Jennifer Barak Rimba (JBR) with a nominal
nominal sebesar Rp6.250.000.000 saham value of Rp6,250,000,000 of its shares in the
miliknya di MLE dan sebesar dengan nilai MLE and amounted to a nominal value of
nominal Rp1.250.000.000 sahamnya di MPI, Rp1,250,000,000 shares in MPI, therefore,
sehingga yang diambil bagian berjumlah taken part amounted to Rp7,500,000,000.
Rp7.500.000.000.
v. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. v. Based on the Deed No. 41 dated 6 December
41 tanggal 6 Desember 2007 yang dibuat dihadapan 2007 that Misahardi Wilamarta, S.H, Notary in
Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, Jakarta, the Company increased its authorized
Perusahaan meningkatkan modal dasar dari capital from Rp150,000,000,000 to
Rp150.000.000.000 menjadi Rp200.000.000.000, Rp200,000,000,000, and increase the issued and
dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid up capital from Rp42,510,000,000 to
dari Rp42.510.000.000 menjadi sebesar Rp87,573,000,000, Increase in issued and paid up
Rp87.573.000.000. Peningkatan modal ditempatkan capital of Rp45,053,000,000 was subscribed by
dan disetor sebesar Rp45.053.000.000 tersebut
diambil bagian oleh
9

(lanjutan) Subsidiaries (continued)
- LML sebesar Rp9.380.000.000 dengan cara - LML amounted to Rp9,380,000,000 by paid

penyetoran tunai. up of cash deposit.
- SBR sebesar Rp28.183.000.000 yang - SBR amounted to Rp28,183,000,000 which is
dilakukan dengan cara penyetoran tunai done by the payment of cash amounted to
sejumlah Rp9.370.000.000 serta inbreng Rp9,370,000,000 and inbreng shares with
saham dengan nilai nominal sejumlah nominal value of Rp7,813,000,000 for the
Rp7.813.000.000 atas saham yang dimilki di shares owned in the MLE and with a nominal
MLE dan dengan nilai nominal sejumlah value of Rp11,000,000,000 of shares held in
Rp11.000.000.000 saham yang dimiliki di MPI. the MPI.
- Barbara Angela Barak Rimba (BABR) sejumlah - Barbara Angela Barak Rimba (BABR)
Rp7.500.000.000 yang dilakukan dengan cara amounted to Rp7,500,000,000 that was done
inbreng saham dengan nilai nominal sejumlah by inbreng shares with nominal value of
Rp6.250.000.000 atas saham yang dimilki di Rp6,250,000,000 for the shares owned in the
MLE dan sejumlah Rp1.250.000.000 saham MLE and Rp1,250,000,000 shares held in the
yang dimiliki di MPI. MPI.
Sehingga pada tahun 2007, berdasarkan akta-akta And in 2007, by the deed of the above- mentioned
tersebut di atas Perusahaan telah memilik saham company has been having an MLE and MPI
MLE dan MPI dan kedua perusahaan tersebut shares and the two companies have become
menjadi Anak Perusahaan dengan kepemilikan wholly owned subsidiary, MLE and MPI
MLE dan MPI masing-masing sebesar 99,66% dan respectively 99.66% and 99.38%.
99,38%.
Berdasarkan akta No.132 tanggal 19 Desember Based on deed No.132 dated December 19, 2019,
2019, perusahaan mengkonversikan utang MLE the company converted MLE's debt of
sebesar Rp55.500.000.000 menjadi tambahan Rp.55,500,000,000 into additional paid-in capital,
modal disetor, sehingga kepemilikan perusahaan di the company's ownership in MLE increased from
MLE meningkat dari 99,66% menjadi 99,80%. 99.66% to 99.80%.
vi. Berdasarkan Akta perjanjian No. 3 tanggal 1 vi. Based on the agreement No. 3 dated September
September 2008 Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., 1, 2008 Misahardi Wilamarta, S.H, has made the
telah dilakukan pengambilalihan saham PT Titan acquisition of the shares of PT Titan Property (TP)
Property (TP) dimana sebanyak 10.000 saham atas where as many as 10,000 shares on PT Pada
nama PT Pada Investama dan sebanyak 9.999 Investama amounted to 9,999 shares of on behalf
saham atas nama PT Sam Investama oleh PT of PT Sam Investama by PT Megapolitan
Megapolitan Developments senilai Developments amounted to Rp19,999,000,000
Rp19.999.000.000 dan sebanyak 1 saham atas and 1 shares on behalf of PT Sam Investama
nama PT Sam Investama diambil alih oleh Tn. taken over by Tn. Sudjono Barak Rimba,
Sudjono Barak Rimba, sehingga kepemilikan saham therefore, 99.995% ownership of TP held by the
TP 99,995% dikuasai oleh Perusahaan. Company.
Berdasarkan akta No.133 tanggal 19 Desember Based on deed No. 133 dated December 19,
2019, perusahaan mengkonversikan utang TP 2019, the company converted TP's debt of
sebesar Rp118.000.000.000 menjadi tambahan Rp.118,000,000,000 into additional paid-in capital,
modal disetor, sehingga kepemilikan perusahaan di while the company's ownership in TP increased
TP meningkat dari 99,995% menjadi 99,999%. from 99.995% to 99.999%.
10

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial

Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”), which comprise of the
Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Statements of Financial Accounting Standards and
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretations of Financial Accounting Standards
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan issued by the Board of Financial Accounting
No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Standards of the Indonesian Institute of Accountants
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” and the Regulations No. VIII.G.7 regarding
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar “Presentation and Disclosure of Financial Statements
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) (sekarang of Public Companies” included in the appendix of
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan the Decree of the Chairman of the Capital Market
Ketua BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 and Financial Institution Supervisory Agency
Juni 2012. (Bapepam-LK) (currently Financial Services Authority)
No. KEP-347/BL/2012 dated on June 25, 2012.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan PSAK 1 (Revisi 2015) : Penyajian laporan prepared in accordance with SFAS 1 (Revised 2015) :
keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk Presentation of Financial Statements. The consolidated
laporan arus kas konsolidasian disusun berdasarkan basis financial statements, except consolidated statement of
akrual, menggunakan dasar akuntansi biaya historis, cash flows, have been prepared on the accrual basis,
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan using the historical cost basis of accounting, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan certain accounts which are measured on the basis
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. described in the related accounting policies for those
accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung, yang menyajikan prepared by using the direct method, presents receipts
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang and disbursements of cash and cash equivalents
diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan classified into operating, investing and financing
pendanaan. activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai dengan 31 The annual financial reporting period of the Group is
Desember. January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah rupiah (Rp), yang juga consolidated financial statements is the Indonesian
merupakan mata uang fungsional Grup. rupiah (Rp), which is also the functional currency of the
Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen membuat estimasi dan asumsi Standards requires management to make estimates and
yang mempengaruhi jumlah aset dan kewajiban dan assumptions that affect the reported amounts of assets
pengungkapan aset dan kewajiban kontinjensi pada and liabilities and disclosure of contingent assets and
tanggal laporan keuangan serta jumlah pendapatan dan liabilities at the date of the financial statements and the
beban selama periode pelaporan. Realisasi dapat berbeda reported amounts of revenues and expenses during the
dengan jumlah yang diestimasi. reporting period. Actual results could differ from those
estimates.
11

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

(continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Grup menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan, PSAK The Group applied SFAS 71: Financial Instruments,
72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, dan SFAS 72: Revenue from Contracts with Customers, and
PSAK 73: Sewa untuk pertama kalinya. Sifat dan dampak SFAS 73: Leases for the first time. The nature and effect
perubahan sebagai akibat dari standar akuntansi baru ini of the changes as a result of these new accounting
dijelaskan di bawah ini. standards are describe below.
Beberapa amendemen dan interpretasi lainnya yang Several other relevant amendments and interpretations
relevan terhadap pelaporan keuangan Grup dan berlaku apply for the first time in 2020, but do not have an impact
untuk pertama kalinya pada tahun 2020, namun tidak on the consolidated financial statements of the Group.
berdampak pada laporan keuangan konsolidasian Grup. The Group has not early adopted any standards,
Grup belum melakukan penerapan dini atas standar, interpretations or amendments that have been issued
interpretasi atau amendemen apa pun yang telah but are not yet effective as of January 1, 2020.
diterbitkan tetapi belum efektif pada tanggal 1 Januari
2020.
PSAK 71: Instrumen Keuangan SFAS 71: Financial Instruments
PSAK 71 ini mengatur klasifikasi dan pengukuran This SFAS provides for classification and measurement
instrumen keuangan berdasarkan karakteristik dari arus of financial instruments based on the characteristics of
kas kontraktual dan model bisnis; entitas metode kerugian contractual cash flows and business model of the entity;
kredit ekspektasian untuk penurunan nilai yang expected credit loss impairment model that resulting
menghasilkan informasi yang lebih tepat waktu, relevan information that are more timely, relevant and
dan dimengerti oleh pemakai laporan keuangan; akuntansi understandable to users of financial statements;
untuk lindung nilai yang merefleksikan manajemen risiko accounting for hedging that reflect the entity’s risk
entitas lebih baik dengan memperkenalkan persyaratan management better by introduce a more general
yang lebih umum berdasarkan pertimbangan manajemen. requirements based on management’s judgement.
Penerapan atas PSAK 71 tersebut tidak memiliki dampak The adoption of SFAS 71 has no impact on the
terhadap saldo awal laba ditahan pada laporan keuangan beginning balance of the retained earnings in the
konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan SFAS 72: Revenue from Contracts with Customers
PSAK 72 menggantikan PSAK 34: Kontrak Konstruksi, SFAS 72 supersedes SFAS 34: Construction Contracts,
PSAK 44: Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estate, SFAS 44: Accounting for Real Estate Activities, SFAS
PSAK 23: Pendapatan dan Interpretasi terkait dan berlaku, 23: Revenue and related Interpretations and it applies,
dengan pengecualian terbatas, untuk semua pendapatan with limited exceptions, to all revenue arising from
yang timbul dari kontrak dengan pelanggannya. contracts with customers.
PSAK 72 menetapkan model lima langkah untuk SFAS 72 establishes a five-step model to account for
memperhitungkan pendapatan yang timbul dari kontrak revenue arising from contracts with customers. Under
dengan pelanggan. Berdasarkan PSAK 72, pendapatan SFAS 72, revenue is recognized at an amount that
diakui pada jumlah yang mencerminkan imbalan yang reflects to be entitled in exchange for transferring goods
diperkirakan menjadi hak entitas dalam pertukaran barang or services to customer.
atau jasa yang diserahkan kepada pelanggan.
12


(continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles (continued)
PSAK 72 mengharuskan entitas untuk melakukan SFAS 72 requires the Group to exercise judgement,
pertimbangan, dengan menyertakan semua fakta dan taking into consideration all of the relevant facts and
keadaan yang relevan ketika menerapkan setiap langkah circumstances when applying each step of the model to
model untuk membuat kontrak dengan pelanggan mereka. contracts with their customers. In addition, the standard
Selain itu, standar tersebut membutuhkan pengungkapan requires extensive disclosures about revenue from
yang luas atas pendapatan dari kontrak dengan contracts with customers.
pelanggan.
Grup menerapkan PSAK 72 dengan menggunakan The Group adopted SFAS 72 using the modified
metode retrospektif yang dimodifikasi dengan tanggal retrospective method of adoption, with the date of initial
penerapan awal 1 Januari 2020. Pada tanggal 31 application of January 1, 2020. As of December 31,
Desember 2020, penerapan PSAK 72 meningkatkan 2020, the implementation of SFAS 72 increases
(menurunkan) akun-akun berikut: (decreases) the following accounts:
Total / Amount
Aset Asset
Piutang usaha (84.250.253.350) Trade receivables
Persediaan 316.457.187.566 Inventories
Pajak dibayar dimuka 26.468.082.860 Prepaid taxes
Total Aset 258.675.017.076 Total Asset
Liabilitas Liabilities
Estimasi biaya penyelesaian proyek (7.015.000.000) Estimated cost contruction project
Uang muka pelanggan dan Pendapatan diterima Advance customers and
dimuka 431.970.688.834 Unearned revenue
Total liabilitas 424.955.688.834 Total liabilities
Saldo laba ditahan Retained earnings

Saldo laba (165.656.718.375) Retained earning
Kepentingan non pengendali (623.953.383) Non controling interest
Total Ekuitas (166.280.671.758) Total Equity
PSAK 73: Sewa SFAS 73: Lease
PSAK 73 menggantikan PSAK 30: Sewa, ISAK 8: SFAS 73 supersedes SFAS 30: Leases, ISFAS 8:
Penentuan apakah suatu Perjanjian mengandung suatu Determining whether an Arrangement contains a Lease,
Sewa, ISAK 23: Sewa Operasi-Insentif dan ISAK 24: ISFAS 23: Operating Leases-Incentives and ISFAS 24:
Evaluasi Substansi Beberapa Transaksi yang Melibatkan Evaluating the Substance of Transactions Involving the
Suatu Bentuk Legal Sewa. Standar tersebut menetapkan Legal Form of a Lease. The standard sets out the
prinsip-prinsip untuk pengakuan, pengukuran, penyajian, principles for the recognition, measurement,
dan pengungkapan sewa dan mengharuskan penyewa presentation and disclosure of leases and requires
untuk mengakui sebagian besar sewa di laporan posisi lessee to recognize most leases on the statement of
keuangan. financial position.
13


(continued)
Akuntansi lessor berdasarkan PSAK 73 secara Lessor accounting under SFAS 73 is substantially
substansial tidak berubah dari PSAK 30. Lessor akan terus unchanged from SFAS 30. Lessor will continue to
mengklasifikasikan sewa sebagai sewa operasi atau classify leases as either operating or finance leases
pembiayaan dengan menggunakan prinsip yang sama using similar principles as in SFAS 30. Therefore, SFAS
seperti dalam PSAK 30. Oleh karena itu, PSAK 73 tidak 73 did not have an impact for leases where the Group is
berdampak pada sewa di mana Grup adalah lessor. the lessor.
Sebelum penerapan PSAK 73, Grup mengklasifikasikan Before the adoption of SFAS 73, the Group classified
setiap sewa (sebagai lessee) pada tanggal permulaan each of its leases (as lessee) at the inception date as
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Lihat either a finance lease or an operating lease. Refer to
Catatan 2o, sewa untuk kebijakan akuntansi sebelum 1 Note 2o Leases for the accounting policy prior to
Januari 2020. January 1, 2020.
Dengan menerapkan PSAK 73, Grup menerapkan Upon adoption of SFAS 73, the Group applied a single
pendekatan pengakuan dan pengukuran tunggal untuk recognition and measurement approach for all leases
semua sewa kecuali untuk sewa jangka pendek dan sewa except for short-term leases and leases of low-value
dari aset bernilai rendah. Lihat Catatan 2o, sewa untuk assets. Refer to Note 2o Leases for the accounting
kebijakan akuntansi yang dimulai 1 Januari 2020. Grup policy beginning January 1, 2020. The Group has made
telah menggunakan cara praktis yang tersedia pada use of the practical expedient available on transition to
transisi ke PSAK 73 untuk tidak menilai kembali apakah SFAS 73 not to reassess whether a contract is or
suatu kontrak mengandung sewa atau tidak. Dengan contains a lease. Accordingly, the definition of a lease in
demikian, definisi sewa sesuai dengan PSAK 30 akan accordance with SFAS 30 will continue to be applied to
terus diterapkan pada sewa yang akan dimasuki atau leases entered or modified before January 1, 2020.
dimodifikasi sebelum 1 Januari 2020.
Penerapan atas PSAK 73 tersebut tidak memiliki dampak The adoption of SFAS 73 has no impact on the
terhadap saldo awal laba ditahan pada laporan keuangan beginning balance of the retained earnings in the
konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
Grup juga menerapkan cara praktis yang tersedia di In addition, the Group applied the available practical
mana: expedients wherein it:
1. Menggunakan tingkat diskonto tunggal untuk 1. Used a single discount rate to a portfolio of leases with
portofolio sewa dengan karakteristik yang cukup reasonably similar characteristics;
mirip;
2. Menerapkan pembebasan sewa jangka pendek untuk 2. Applied the short-term leases exemptions to leases
sewa dengan jangka waktu sewa yang berakhir with lease term that ends within 12 months of the date
dalam 12 bulan sejak tanggal penerapan awal; of initial application;
3. Tidak termasuk biaya langsung awal dari pengukuran 3. Excluded the initial direct costs from the measurement
aset hak-guna pada tanggal penerapan awal; of the right of use asset at the date of initial
application;
4. Menggunakan peninjauan kembali dalam 4. Used hindsight in determining the lease term where
menentukan jangka waktu sewa di mana kontrak the contract contained options to extend or terminate
berisi opsi untuk memperpanjang atau mengakhiri the lease.
sewa.
14


(continued)
Amendemen PSAK 71: Instrumen Keuangan tentang Amendments to SFAS 71: Prepayment Features with
Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Negatif Negative Compensation
Berdasarkan PSAK 71, instrumen utang dapat diukur Under SFAS 71, a debt instrument can be measured at
pada biaya perolehan diamortisasi atau pada nilai wajar amortized cost or at fair value through OCI, provided that
melalui OCI, asalkan arus kas kontraktual adalah 'hanya the contractual cash flows are ‘solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok principal and interest on the principal amount
terutang' (kriteria SPPI) dan instrumen tersebut diadakan outstanding’ (the SPPI criterion) and the instrument is
dalam model bisnis yang sesuai untuk klasifikasi tersebut. held within the appropriate business model for that
classification.
Amendemen PSAK 71 mengklarifikasi bahwa aset The amendments to SFAS 71 clarify that a financial
keuangan memenuhi kriteria SPPI terlepas dari peristiwa asset passes the SPPI criterion regardless of an event
atau keadaan yang menyebabkan penghentian kontrak or circumstance that causes the early termination of the
lebih awal dan terlepas dari pihak mana yang membayar contract and irrespective of which party pays or receives
atau menerima kompensasi yang wajar untuk reasonable compensation for the early termination of the
penghentian kontrak lebih awal. Amendemen ini tidak contract. These amendments had no impact on the
berdampak pada laporan keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements of the Group.
Amendemen PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi Amendments to SFAS 15: Investments in Associates
dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka and Joint Ventures: Long Term Interest in Associate and
Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama. Joint Ventures.
Amendemen tersebut mengklarifikasi bahwa entitas The amendments clarify that an entity applies SFAS 71
menerapkan PSAK 71 untuk kepentingan jangka panjang to long-term interests in an associate or joint venture to
dalam entitas asosiasi atau ventura bersama dimana which the equity method is not applied but that, in
metode ekuitas tidak diterapkan tetapi, secara substansi, substance, form part of the net investment in the
merupakan bagian dari investasi neto pada entitas associate or joint venture (long-term interests). This
asosiasi atau ventura bersama (jangka panjang minat). clarification is relevant because it implies that the
Klarifikasi ini relevan karena mengimplikasikan bahwa expected credit loss model in SFAS 71 applies to such
model kerugian kredit ekspektasian dalam PSAK 71 long-term interests.
berlaku untuk kepentingan jangka panjang tersebut.
Amendemen tersebut juga mengklarifikasi bahwa, dalam The amendments also clarified that, in applying SFAS
menerapkan PSAK 71, entitas tidak memperhitungkan 71, an entity does not take account of any losses of the
kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama, atau associate or joint venture, or any impairment losses on
setiap kerugian penurunan nilai atas investasi neto, yang the net investment, recognized as adjustments to the net
diakui sebagai penyesuaian atas investasi neto pada investment in the associate or joint venture that arise
entitas asosiasi atau ventura bersama yang timbul dari from applying SFAS 15: Investments in Associates and
penerapan PSAK 15: Investasi pada Perusahaan Asosiasi Joint Ventures.
dan Ventura Bersama.
Amendemen ini tidak berdampak pada laporan keuangan These amendments had no impact on the consolidated
konsolidasian. financial statements.
15


(continued)
Amendemen PSAK 60, PSAK 71, dan PSAK 55: Amendments to SFAS 60, SFAS 71, and SFAS 55:
Reformasi Acuan Suku Bunga Interest Rate Benchmark Reform
Amendemen PSAK 71 dan PSAK 55 Instrumen Keuangan: The amendments to SFAS 71 and SFAS 55 Financial
Pengakuan dan Pengukuran memberikan sejumlah Instruments: Recognition and Measurement provide a
keringanan, yang berlaku untuk semua hubungan lindung number of reliefs, which apply to all hedging
nilai yang secara langsung dipengaruhi oleh reformasi relationships that are directly affected by interest rate
acuan suku bunga. Hubungan lindung nilai akan benchmark reform. A hedging relationship is affected if
terpengaruh jika reformasi tersebut menimbulkan the reform gives rise to uncertainty about the timing
ketidakpastian tentang waktu dan / atau jumlah arus kas and/or amount of benchmark-based cash flows of the
berbasis acuan dari item lindung nilai atau instrumen hedged item or the hedging instrument. These
lindung nilai. Amendemen ini tidak berdampak pada amendments have no impact on the consolidated
laporan keuangan konsolidasian Grup karena tidak financial statements of the Group as it does not have any
memiliki hubungan lindung nilai suku bunga. interest rate hedge relationships.
Amendments to SFAS 1 and SFAS 25 Definition of

Amendemen PSAK 1 dan PSAK 25 Definisi Material
Material
Amendemen tersebut memberikan definisi baru tentang The amendments provide a new definition of material
material yang menyatakan, “informasi adalah material jika that states, “information is material if omitting, misstating
dihilangkan, salah disajikan, atau dikaburkan, informasi or obscuring it could reasonably be expected to
tersebut secara wajar dapat diharapkan memengaruhi influence decisions that the primary users of general
keputusan yang dibuat oleh pengguna utama laporan purpose financial statements make on the basis of those
keuangan bertujuan umum berdasarkan laporan keuangan financial statements, which provide financial information
tersebut, yang memberikan informasi tentang entitas about a specific reporting entity.” The amendments
pelapor tertentu.” Amendemen tersebut mengklarifikasi clarify that materiality will depend on the nature or
bahwa materialitas akan bergantung pada sifat atau magnitude of information, either individually or in
besaran informasi, baik secara individual atau dalam combination with other information, in the context of the
kombinasi dengan informasi lain, dalam konteks laporan financial statements. A misstatement of information is
keuangan. Kesalahan penyajian informasi bersifat material material if it could reasonably be expected to influence
jika secara wajar diharapkan dapat memengaruhi decisions made by the primary users. These
keputusan yang dibuat oleh pengguna utama. amendments had no impact on the consolidated
Amendemen ini tidak berdampak pada laporan keuangan financial statements of, nor is there expected to be any
konsolidasian Grup, juga tidak diharapkan akan future impact to the Group.
berdampak pada masa depan.
Amendemen PSAK 1 merupakan penyesuaian beberapa The amendments to SFAS 1 are several paragraphs in
paragraf dalam PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan SFAS 1: Presentation of Financial Statements which
yang sebelumnya tidak diadopsi dari IAS 1: Presentation were not previously adopted from IAS 1 Presentation of
of Financial Statements menjadi diadopsi. Amendemen ini Financial Statements to be adopted. This amendment
membuka opsi yang memperkenankan entitas opens an option that allows entities to use report titles
menggunakan judul laporan selain yang digunakan dalam other than those used in SFAS 1. These amendments
PSAK 1. Amendemen ini tidak berdampak pada laporan had no impact on the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian Grup, juga tidak diharapkan akan of, nor is there expected to be any future impact to the
berdampak pada masa depan. Group.
16


(continued)
ISAK 36: Interpretasi atas Interaksi antara Ketentuan ISFAS 36: Interpretation of the Interaction between
Mengenai Hak atas Tanah dalam PSAK 16: Aset Tetap Provisions regarding Land Rights in SFAS 16: Fixed
dan PSAK 73: Sewa Assets and SFAS 73: Leases
ISAK 36 ini memberikan penegasan atas intensi dan ISAK 36: provides confirmation of the intentions and
pertimbangan DSAK yang dicakup dalam Dasar considerations of the FASB covered in the Basis for
Kesimpulan PSAK 73 paragraf DK02-DK10 mengenai Conclusion SFAS 73 paragraphs DK02-DK10 regarding
perlakuan akuntansi atas hak atas tanah yang bersifat the accounting treatment of land rights secondary.
sekunder.
Secara umum ISAK 36 ini mengatur mengenai: (1) In general, ISFAS 36 regulates: (1) valuation in
penilaian dalam menentukan perlakuan akuntansi terkait determining the accounting treatment related to a land
suatu hak atas tanah yang melihat pada substansi dari hak right that looks at the substance of the land right and not
atas tanah dan bukan bentuk legalnya; its legal form;
ISAK 36: Interpretasi atas Interaksi antara Ketentuan ISFAS 36: Interpretation of the Interaction between
Mengenai Hak atas Tanah dalam PSAK 16: Aset Tetap Provisions regarding Land Rights in SFAS 16: Fixed
dan PSAK 73: Sewa (lanjutan) Assets and SFAS 73: Leases (continued)
Lanjutan: (2) perlakuan akuntansi terkait hak atas tanah Continued: (2) accounting treatment related to land
yang sesuai dengan PSAK 16 yaitu jika suatu ketentuan rights in accordance with SFAS 16, namely if a
kontraktual memberikan hak yang secara substansi contractual provision provides rights that in substance
menyerupai pembelian aset tetap termasuk ketentuan resemble the purchase of fixed assets, including the
dalam PSAK 16 paragraf 58 yang mengatur bahwa pada provisions in paragraph 58 of SFAS 16 which stipulates
umumnya tanah tidak disusutkan; dan (3) perlakuan that in general, land is not depreciated; and (3)
akuntansi terkait hak atas tanah yang sesuai dengan accounting treatment related to the right to land in
PSAK 73 yaitu jika substansi suatu hak atas tanah tidak accordance with SFAS 73 that is, if the substance of a
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar dan hanya right to land does not shift control over the underlying
memberikan hak untuk menggunakan aset pendasar asset and only gives the right to use the underlying asset
tersebut selama suatu jangka waktu, maka substansi hak for a period of time, then the substance of the right to the
atas tanah tersebut adalah transaksi sewa. land is a lease transaction.
ISAK ini tidak berdampak pada laporan keuangan This ISFAS had no impact on the consolidated financial
konsolidasian Grup, juga tidak diharapkan akan statements of, nor is there expected to be any future
berdampak pada masa depan. impact to the Group.
c. Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum c. Accounting standards issued but not yet effective
berlaku efektif
Berikut ini adalah beberapa amendemen atas standar The following are several amendment accounting
akuntansi yang telah disahkan DSAK yang dipandang standards issued by the FASB, relevant to the
relevan terhadap pelaporan keuangan Grup namun belum Company’s financial reporting but not yet effective until
berlaku efektif sampai dengan 1 Januari 2021: January 1, 2021:
17


(continued)
berlaku efektif (lanjutan) (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan Amendments to SFAS 1: Classification of Liabilities as

tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Current or Non-current
Jangka Panjang
Amendemen menentukan persyaratan untuk The amendments specify the requirements for
mengklasifikasikan liabilitas sebagai jangka pendek atau classifying liabilities as current or non- current. The
jangka panjang. Amendemen tersebut menjelaskan: amendments clarify:
- Apa yang dimaksud dengan hak untuk - What is meant by a right to defer settlement
menangguhkan penyelesaian
- Bahwa hak entitas untuk menangguhkan - That a right to defer must exist at the end of the
penyelesaian liabilitas harus ada pada akhir periode reporting period
pelaporan
- Klasifikasi tersebut tidak terpengaruh oleh - That classification is unaffected by the likelihood that
kemungkinan bahwa entitas akan menggunakan an entity will exercise its deferral right
haknya untuk menangguhkan penyelesaian liabilitas
- Hanya jika suatu derivatif melekat dalam liabilitas - That only if an embedded derivative in a convertible
konvertibel merupakan instrumen ekuitas saja, liability is itself an equity instrument would the terms
penggunaan frasa liabilitas tidak akan memengaruhi of a liability not impact its classification
klasifikasinya
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk periode The amendments are effective for annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah 1 periods beginning on or after January 1, 2023 and must
Januari 2023 dan harus diterapkan secara retrospektif. be applied retrospectively. The Group is currently
Grup saat ini sedang menilai dampak amendemen assessing the impact the amendments will have on
terhadap praktik saat ini dan apakah negosiasi ulang atas current practice and whether existing loan agreements
perjanjian pinjaman yang ada mungkin diperlukan. may require renegotiation. Earlier application is
Penerapan lebih dini diperkenankan. permitted.
Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Amendments to SFAS 57: Provisions, Contingent
Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan - Biaya Liabilities, and Contingent Assets regarding Aggravating
Memenuhi Kontrak Contracts - Contract Fulfillment Costs
Amendemen ini mengklarifikasi biaya untuk memenuhi This amendment clarifies the cost of fulfilling a contract
suatu kontrak dalam kaitannya dalam menentukan apakah in relation to determining whether a contract is a
suatu kontrak merupakan kontrak memberatkan. burdensome contract.
Amendemen PSAK 57 mengatur bahwa biaya untuk The amendments to SFAS 57 provide that costs to fulfill
memenuhi kontrak meliputi biaya yang berhubungan a contract comprise of costs that are directly related to
langsung dengan kontrak. Biaya yang berhubungan the contract. Costs that are directly related to the
langsung dengan kontrak terdiri dari: contract consist of:
- Biaya inkremental untuk memenuhi kontrak tersebut, - Incremental costs to fulfill the contract, and
dan
- Alokasi biaya lain yang berhubungan langsung untuk - Allocation of other costs that are directly related to
memenuhi kontrak. fulfilling the contract
18


(continued)
Entitas menerapkan amendemen tersebut pada kontrak An entity shall apply those amendments to contracts
yang belum terpenuhi semua kewajibannya pada awal existing at the beginning of the annual reporting period
periode pelaporan tahunan yang mana entitas pertama kali in which the entity first applies the amendments (the date
menerapkan amendemen (tanggal aplikasi awal). Entitas of initial application). The entity shall not restate
tidak menyajikan kembali informasi komparatif. Sebagai comparative information. Instead, the entity shall
gantinya, entitas mengakui dampak kumulatif dari recognize the cumulative effect of initially applying the
penerapan awal amendemen sebagai penyesuaian amendments as an adjustment to the opening balance
terhadap saldo awal atas saldo laba atau komponen of retained earnings (or other component of equity, as
ekuitas lainnya, sebagaimana mestinya, pada tanggal appropriate) at the date of initial application. Earlier
aplikasi awal. Penerapan lebih dini diperkenankan. application is permitted.
Amendemen PSAK 22: Definisi Bisnis Amendments to SFAS 22: Definition of Business
Amendemen ini dikeluarkan untuk membantu entitas These amendments were issued to help entities
menentukan apakah serangkaian kegiatan dan aset yang determine whether an acquired set of activities and
diperoleh adalah bisnis atau bukan. Amendemen ini assets is a business or not. They clarify the minimum
mengklarifikasi persyaratan minimum untuk bisnis, requirements for a business, remove the assessment of
menghapus penilaian apakah pelaku pasar mampu whether market participants are capable of replacing
mengganti elemen yang hilang, menambah panduan untuk any missing elements, add guidance to help entities
membantu entitas menilai apakah proses yang diperoleh assess whether an acquired process is substantive,
adalah substantif, mempersempit definisi bisnis dan narrow the definitions of a business and of outputs, and
keluaran, dan memperkenalkan uji konsentrasi nilai wajar introduce an optional fair value concentration test. New
opsional. Contoh ilustratif baru diberikan bersama dengan illustrative examples were provided along with the
amendemen. amendments.
Amendemen PSAK 71: Instrumen Keuangan, Amendments to SFAS 71: Financial Instruments,
Amendemen PSAK 55: Instrumen Keuangan: Pengakuan Amendments to SFAS 55: Financial Instruments:
dan Pengukuran, Amendemen PSAK 60: Instrumen Recognition and Measurement, Amendments to SFAS
Keuangan: Pengungkapan, Amendemen PSAK 62: 60: Financial Instruments: Disclosures, Amendments to
Kontrak Asuransi dan Amendemen PSAK 73: Sewa SFAS 62: Insurance Contracts and Amendments to
tentang Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2 SFAS 73: Leases on Interest Rate Reference Reform
- Stage 2
Amendemen PSAK 71, Amendemen PSAK 55, Amendments to SFAS 71, Amendments to SFAS 55,
Amendemen PSAK 60, Amendemen PSAK 62 dan Amendments to SFAS 60, Amendments to SFAS 62 and
Amendemen PSAK 73 tentang Reformasi Acuan Suku Amendments to SFAS 73 concerning Interest Rate
Bunga – Tahap 2 diadopsi dari IFRS tentang Interest Rate Reference Reform - Phase 2 were adopted from IFRS
Benchmark Reform - Phase 2. concerning Interest Rate Benchmark Reform-Phase 2.
Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2 membahas isu Interest Rate Reference Reform - Stage 2 addresses
yang mungkin mempengaruhi pelaporan keuangan issues that may affect financial reporting during the
selama reformasi acuan suku bunga, termasuk dampak benchmark interest rate reform, including the impact of
perubahan arus kas kontraktual atau hubungan lindung changes in contractual cash flows or hedging
nilai yang timbul dari penggantian acuan suku bunga relationships that arise from replacing the benchmark
dengan acuan alternatif yang baru. interest rate with a new alternative reference.
19


(continued)
Amendemen ini mengubah persyaratan dalam PSAK 71: These amendments amend the requirements of SFAS
Instrumen Keuangan, PSAK 55: Instrumen Keuangan: 71: Financial Instruments, SFAS 55: Financial
Pengakuan dan Pengukuran, PSAK 60: Instrumen Instruments :Recognition and Measurement, SFAS
Keuangan: Pengungkapan, PSAK 62: Kontrak Asuransi 60 : Financial Instruments: Disclosures, SFAS 62:
dan PSAK 73: Sewa yang terkait dengan: Insurance Contracts and SFAS 73: Leases related to:
- Perubahan dasar untuk menentukan arus kas - Changes in the basis for determining the contractual
kontraktual dari aset keuangan, liabilitas keuangan cash flows of financial assets, financial liabilities and
dan liabilitas sewa; akuntansi lindung nilai; dan lease liabilities; hedge accounting; and disclosure.
pengungkapan.
Grup sedang mengevaluasi dampak dari standar The Group is presently evaluating and has not yet
akuntansi tersebut dan belum menentukan dampaknya determined the effects of these accounting standards on
terhadap laporan keuangan Grup. its financial statements.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari laporan The consolidated financial statements comprise the
keuangan Grupnya. financial statements of the Company and subsidiaries.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan terekspos atau Control is achieved when the Group is exposed, or has
memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya rights, to variable returns from its involvement with the
dengan investee dan memiliki kemampuan untuk investee and has the ability to affect those returns
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya through its power over the investee.
atas investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan Specifically, the Group controls an investee if and only if
hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: the Group has:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights that
memberi kemampuan kini untuk mengarahkan give it the current ability to direct the relevant
aktivitas relevan investee ); activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari - Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; involvement with the investee;
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas - The ability to use its power over the investee to
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil affect its returns.
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, When the Group has less than a majority of the voting
Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan or similar rights of an investee, the Group considers all
yang relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan relevant facts and circumstances in assessing whether
atas investee termasuk: it has power over an investee, including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara - The contractual arrangement with the other vote
yang lain; holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; - Rights arising from other contractual arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Grup - The Group's voting rights and potential voting rights
20


(continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen are changes to one or more of the three elements of
pengendalian. control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki Consolidation of a subsidiary begins when the Group
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup obtains control over the subsidiary and ceases when the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. Group loses control of the subsidiary.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas entitas anak Assets, liabilities, income and expenses of a subsidiary
yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk acquired or disposed of during the period are included in
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh comprehensive income from the date the Group gains
pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan control until the date the Group ceases to control the
pengendalian atas entitas anak. subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham comprehensive income (“OCI”) are attributed to the
entitas induk Grup dan pada kepentingan non pengendali equity holders of the parent of the Group and to the non-
(“KNP”), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. controlling interests (“NCI”), even if this results in the NCI
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan having a deficit balance. When necessary, adjustments
keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya are made to the financial statements of subsidiaries to
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. bring their accounting policies into line with the Group’s
accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan All intra-group assets and liabilities, equity, income,
arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup expenses and cash flows relating to transactions
akan dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. between members of the Group are eliminated in full on
consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa kehilangan A change in the ownership interest of a subsidiary,
pengendalian, dihitung sebagai transaksi ekuitas. Jika without a loss of control, is accounted for as an equity
Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka: transaction. If the Group loses control over a subsidiary,
it:
- Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill ) - Derecognizes the assets (including goodwill) and
dan liabilitas Entitas anak; Menghentikan pengakuan liabilities of the subsidiary; Terminate the recognition
jumlah tercatat setiap KNP; of the recorded amount of each KNP;
- Menghentikan pengakuan akumulasi selisih - Derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada. differences, recorded in equity, if any.
- Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - Recognizes the fair value of payments received;
- Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - Recognizes any investment retained at fair value;
- Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai - Recognizes any resulting difference as a gain or
keuntungan atau kerugian dalam laporan laba rugi; loss in the income statement;;
- Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan - Reclassifying to profit or loss the proportion of gains
kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam and losses previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu comprehensive income or retained earnings is also
pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas a requirement if the Group is to dispose of the
secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. related asset or liability directly.
21


(continued)
e. Kombinasi Bisnis e. Business combination
Untuk pembelian dengan diskon, sebelum mengakui For bargain purchases, before recognizing a gain on a
keuntungan dari pembelian dengan diskon, pihak bargain purchase, the acquirer reassesses whether it
pengakuisisi menilai kembali apakah telah has correctly identified all of the assets acquired and all
mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset yang diperoleh of the liabilities assumed and recognizes any additional
dan liabilitas yang diambil alih serta mengakui setiap aset assets or liabilities that are identified in that review.
atau liabilitas tambahan yang dapat diidentifikasi dalam
pengkajian kembali tersebut.
Jika selisih lebih itu tetap ada setelah identifikasi dilakukan, If that gain remains after applying the identification, the
maka pihak pengakuisisi mengakui keuntungan yang acquirer recognizes the resulting gain in profit or loss on
dihasilkan dalam laba rugi pada tanggal akuisisi. Selisih the acquisition date. The gain is attributed to the
lebih diatribusikan kepada pihak pengakuisisi. acquirer.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi Any contingent consideration to be transferred by the
diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. Perubahan nilai acquirer is recognized at fair value at the acquisition
wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi date. Subsequent changes to the fair value of the
yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan contingent consideration which is deemed to be an asset
diakui dalam laporan laba rugi atau pendapatan or liability, is recognized in accordance with PSAK No.
komprehensif lainnya sesuai dengan PSAK No. 55 (Revisi 55 (Revised 2014) either in profit or loss or as other
2014). Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, imbalan comprehensive income. If the contingent consideration
kontinjensi tidak diukur kembali sampai penyelesaian is classified as equity, it should not be remeasured until
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. it is finally settled within equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga At acquisition date, goodwill is initially measured at cost
perolehan yang merupakan selisih lebih nilai agregat dari being the excess of the aggregate of the consideration
imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap KNP atas selisih transferred and the amount recognized for NCI over the
jumlah dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas net identifiable assets acquired and liabilities assumed.
yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai If this consideration is lower than the fair value of the
wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari entitas anak identifiable net assets of the subsidiary acquired, the
yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba rugi. difference is recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada harga After initial recognition, goodwill is measured at cost less
perolehan dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. any accumulated impairment losses. For the purpose of
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh impairment testing, goodwill acquired in a business
dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, combination is, from the acquisition date, allocated to
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) each of the Group’s Cash-Generating Units (“CGUs”)
dari Grup yang diharapkan akan bermanfaat dari sinergi that are expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or liabilities of the
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK acquiree are assigned to those CGUs.
tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan Where goodwill forms part of a CGU and part of the
operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka operations within that CGU is disposed of, the goodwill
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang associated with the operations disposed of is included in
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat the carrying amount of the operations when determining
operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau the gain or loss on disposal of the operations. Goodwill
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan disposed of in this circumstance is measured based on
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang the relative values of the operations disposed of and the
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. portion of the CGU retained.
22


(continued)
f. Investasi pada entitas asosiasi f. Investment in associates
Asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki pengaruh An associate is an entity over which the Group has
signifikan. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk significant influence. Significant influence is the power to
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan participate in the financial and operating policy decisions
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan kebijakan of the investee, but is not control over those policies.
tersebut.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan pengaruh The considerations made in determining significant
signifikan sama pentingnya dengan pengendalian atas influence are similar to those necessary to determine
anak perusahaan. control over subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur menggunakan The Group’s investments in its associate are accounted
metode ekuitas. Sesuai dengan metode ekuitas, investasi for using the equity method. Under the equity method,
pada entitas asosiasi diakui sebesar nilai perolehannya. the investment in an associate is initially recognized at
cost.
Jumlah tercatat investasi disesuaikan untuk mengakui The carrying amount of the investment is adjusted to
perubahan bagian Grup atas asset bersih entitas asosiasi recognize changes in the Group’s share of net assets of
sejak tanggal akuisisi. Goodwill terkait dengan entitas the associate since the acquisition date. Goodwill
asosiasi termasuk ke dalam jumlah tercatat investasi dan relating to the associate is included in the carrying
tidak diperkenankan diamortisasi atau dilakukan tes amount of the investment and is neither amortized nor
penurunan nilai. individually tested for impairment.
Laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif lain The consolidated statements of profit and loss and other
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil operasi dari comprehensive income reflect the Group’s share of the
entitas asosiasi. Setiap perubahan atas pendapatan results of operations of the associate. Any change in OCI
komprehensif lain atas investasi disajikan sebagai bagian of this investment is presented as part of the Group’s
dari pendapatan komprehensif lain Grup. Sebagai OCI. In addition, when there has been a change
tambahan, ketika terdapat perubahan yang diakui secara recognized directly in the equity of the associate, the
langsung pada ekuitas dari entitas asosiasi, Grup Group recognizes its share of the change, when
mengakui bagiannya atas perubahan tersebut, ketika applicable, in the consolidated statements of changes in
berlaku dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. equity. Unrealized gains and losses resulting from
Laba dan rugi yang belum direalisasi sebagai hasil dari transactions between the Group and the associate are
transaksi antara Grup dan entitas asosiasi dieliminasi eliminated to the extent of the interest in the associate.
sesuai dengan kepentingan Grup dalam entitas asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disiapkan sesuai The financial statements of the associate are prepared
dengan periode pelaporan yang sama dengan Grup. Bila for the same reporting period as the Group. When
diperlukan, penyesuaian dibuat untuk menyamakan necessary, adjustments are made to bring the
dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies in line with those of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup menentukan After application of the equity method, the Group
apakah perlu untuk mengakui rugi penurunan nilai atas determines whether it is necessary to recognize an
investasi di entitas asosiasi. Pada setiap tanggal impairment loss on its investment in its associate. At
pelaporan, Grup menentukan apakah terdapat bukti yang each reporting date, the Group determines whether
objektif yang mengindikasikan bahwa investasi pada there is objective evidence that the investment in the
entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. Jika terdapat associate is impaired. If there is such evidence, the
bukti penurunan nilai, Grup menghitung jumlah penurunan Group calculates the amount of impairment as the
nilai berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas difference between the recoverable amount of the
investasi dalam entitas asosiasi dan nilai tercatatnya, dan associate and its carrying value, then recognizes the
mengakui kerugian tersebut sebagai “bagian dari loss as “share of profit of an associate” in the
keuntungan entitas asosiasi” dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
pendapatan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
23


(continued)
f. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) f. Investment in associates (continued)
Saat kehilangan pengaruh signifikan atas asosiasi, Grup Upon loss of significant influence over the associate, the
mengukur dan mengakui sisa investasinya pada nilai Group measures and recognizes any retained
wajar. Semua perubahan antara nilai tercatat investasi investment at its fair value. Any difference between the
pada saat kehilangan pengaruh signifikan dan nilai wajar carrying amount of the associate upon loss of significant
atas sisa investasi dan pendapatan atas pelepasan influence and the fair value of the retained investment
investasi diakui dalam laba rugi. and proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalent
Berdasarkan PSAK No. 2: Laporan Arus Kas, kas dan Based on SFAS No. 2: The statement of cash flows,
setara kas terdiri atas saldo kas (cash on hand) dan cash and cash equivalents consists of cash on hand
rekening giro (demand deposit) dan investasi yang sifatnya and demand deposits and investments that are very
sangat likuid, berjangka pendek, yang dengan cepat dapat liquid, short-term, which can be quickly converted into
segera dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang cash in a predetermined amount and has a risk of
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang insignificant changes in value. Not pledge as collateral
tidak signifikan. Tidak dijadikan sebagai jaminan atau tidak and unrestricted.
dibatasi penggunaannya.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Perusahaan menerapkan PSAK No. 7: Pengungkapan The company applies SFAS No. 7: Related Party
Pihak-pihak Berelasi. Disclosures.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup. Group.
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a. A person or a close member of that person's family
relasi dengan Grup, jika: is related to the Group, if that person:
- memiliki pengendalian atau pengendalian bersama - has control or joint control over the Group;
atas Grup
- memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau - has significant influence over the Group; or
- merupakan personil manajemen kunci Grup atau - is a member of the key management personnel
entitas induk dari Perusahaan. of the Group or of the parent entity of the
Company.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi b. An entity is related to the Group if any of the
salah satu hal berikut: following conditions applies:
- entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok - the entity and the Group are members of the
usaha yang sama. same group.
- satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura - one entity is an associate or joint venture of the
bersama dari Grup (atau entitas asosiasi atau Group (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the Group is a
kelompok usaha, yang mana Grup adalah member).
anggotanya).
24


(continued)
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi (lanjutan) h. Transactions with related parties (continued)
- entitas dan Grup adalah ventura bersama dari - both entity and the Group are joint ventures of
pihak ketiga yang sama. the same third party.
- Grup adalah ventura bersama dari entitas ketiga - the Group is a joint venture of a third entity and
dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari the other entity is an associate of the third entity.
entitas ketiga.
- entitas tersebut adalah suatu program imbalan - the entity is a post-employment benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari Grup atau the benefit of employees of either the group or
entitas yang terkait dengan Grup. an entity related to the Group.
- entitas yang dikendalikan atau dikendalikan - the entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf person identified in point a.
a.
- orang yang teridentifikasi dalam huruf a (i) memiliki - a person identified in point a (i) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas induk dari key management personnel of the entity (or of
entitas. a parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions with related parties are made based on
disetujui oleh kedua belah pihak. Persyaratan tersebut terms agreed by the parties. Such terms may not be the
mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan same as those for transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
i. Persediaan i Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost or net
antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih secara realizable value in aggregate. Inventories cost allocated
agregat. Biaya perolehan persediaan dialokasikan according to each project is determined by specific
menurut masing-masing proyek yang ditentukan identification method for expenses directly related to
berdasarkan metode identifikasi khusus untuk beban yang housing projects and based on the average square
langsung berkaitan dengan proyek pembangunan meter for public facilities and social burden in those
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi untuk sectors developed.
beban fasilitas umum dan sosial sesuai dengan sektor
yang dikembangkan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost or net
antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih secara realizable value in aggregate. Inventories cost allocated
agregat. Biaya perolehan persediaan dialokasikan according to each project is determined by specific
menurut masing-masing proyek yang ditentukan identification method for expenses directly related to
berdasarkan metode identifikasi khusus untuk beban yang housing projects and based on the average square
langsung berkaitan dengan proyek pembangunan meter for public facilities and social burden in those
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi untuk sectors developed.
beban fasilitas umum dan sosial sesuai dengan sektor
yang dikembangkan.
25


(continued)
i. Persediaan (lanjutan) i Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi The cost of land for development consists of cost of land
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya for development, direct and indirect development costs
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat related to real estate development activities and
diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estate borrowing costs. Land under development is transferred
serta biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang to landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk development is completed. Total project cost is allocated
dijual pada saat pengembangan tanah telah selesai. proportionately to the saleable landplots based on their
Semua biaya proyek dialokasikan secara proporsional ke respective areas.
tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land for development, including land which
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang is used for roads and infrastructure or other unsaleable
tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan luas area, is allocated using saleable area.
area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under construction
penyelesaian dipindahkan ke rumah, rukan dan apartemen is transferred to houses, shops and apartments (strata
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan title) available for sale when the construction is
telah selesai. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, harga perolehan For residential property project, its cost is classified as
dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya part of inventories upon the commencement of
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. development and construction of infrastructure. For
Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada saat commercial property project, upon the completion of
selesainya pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure, its cost
infrastruktur, harga perolehan akan tetap disajikan sebagai remains as part of inventories or is reclassified to the
bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke properti related investment properties account, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya yang The acquisition cost of construction services includes
langsung berhubungan dengan proyek dan biaya pinjaman the costs directly related to the project and the cost of
serta dipindahkan pada aset bangunan jasa konstruksi borrowing, and transferred to the asset at the time of the
pada saat selesai dibangun dan siap diserahkan pada building construction is completed and ready to be
pemilik. submitted to the owner.
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan kegiatan Borrowing costs related to development activities are
pengembangan dikapitalisasi ke proyek pengembangan. capitalized to development projects. Capitalization
Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek pengembangan discontinued when the development project is
tersebut secara substansial siap untuk digunakan sesuai substantially ready for their intended use or
tujuannya atau aktivitas pembangunan ditunda atau development activities postponed or suspended in a
ditangguhkan dalam suatu periode yang cukup lama. considerable period of time.
26


(continued)
j. Piutang usaha j. Trade receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Perusahaan Trade receivables are recorded at net. The Company
melakukan penyisihan piutang ragu-ragu jika ada has provided and allowance for doubtful account which
ditentukan berdasarkan penelahaan oleh manajemen atas is made based on review of collectability individual
keadaan akun masing-masing pelanggan pada akhir outstanding amount at end of year.
periode.
k. Biaya dibayar dimuka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat dengan menggunakan metode garis lurus. benefited using the straight-line method.
l. Tanah yang belum dikembangkan l. Land for development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai Land for development is stated at cost or net realizable
yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai value, whichever is lower.
realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang The cost of land undeveloped, pre-acquisition costs and
terdiri dari biaya praperolehan dan perolehan tanah, land acquisition costs, transferred to land under
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada development when land development will begin. The
saat pengembangan tanah akan dimulai. Biaya perolehan cost of land in question cover the purchase of land area,
tanah yang dimaksud mencakup biaya pembelian area including all costs directly resulting in the ground ready
tanah, termasuk semua biaya yang secara langsung to be used in accordance with its intended purpose,
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai including, but not limited to the following:
dengan tujuan yang telah ditetapkan, mencakup, tetapi
tidak terbatas sebagai berikut:
- biaya perolehan tanah, termasuk biaya perolehan - land acquisition costs, including the cost of the
bangunan (yang tidak akan digunakan sebagai building (which is not to be used as a building),
bangunan), tanaman, dan lain-lain yang berada di plants, and others who are on the land;
atas tanah tersebut;
- biaya gambar topografi; - Cost topographic image;
- biaya pembuatan cetak biru (master plan); - Master plan cost
- biaya pengurusan dokumen hukum dan pengamanan - Legal document processing costs and asset security
asset
- bea balik nama, komisi untuk perantara - Transfer of rights, commission for intermediaries
- imbalan jasa profesional seperti ahli lingkungan hidup, - in exchange for professional services such as
ahli pertanahan, ahli hukum, ahli konstruksi, dan lain- environmentalists, land experts, lawyers,
lain construction, etc.
- biaya pematangan tanah termasuk biaya peruntuhan - development of land costs including the cost of
bangunan razing buildings
27


(continued)
m. Aset tetap m. Fixed assets
Perusahaan menerapkan PSAK 16: Aset Tetap. The company applies SFAS 16: Fixed Assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi Fixed assets are stated at cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada, depreciation and impairment loss, if any, except for land
kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya which is not depreciated. Such cost includes the cost of
perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap replacing part of the fixed assets when that cost is
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria incurred, if the recognition criteria are met.
pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang signifikan Likewise, when a major inspection is performed, its cost
dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian suatu is recognized in the carrying amount of the fixed assets
aset tetap, biaya pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah as a replacement if the recognition criteria are met. All
tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu other repairs and maintenance costs that do not meet
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua the recognition criteria are recognized in profit and loss
biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi as they are incurred.
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada operasi
tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis Depreciation is computed using the straight-line
lurus (straight-line method) berdasarkan estimasi masa method over the estimated useful lives of the assets
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: as follows:
2020 dan/and 2019

Bangunan 20 Tahun/ Years Buildings
Inventaris kantor 4 – 8 Tahun/ Years Office Equipments
Inventaris mesin 4 – 8 Tahun/ Years Machinery Equipment
Inventaris proyek 4 – 8 Tahun/ Years Project Equipments
Kendaraan 4 – 8 Tahun/ Years Vehicles
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or renewal
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah of land titles are deferred and amortized over the legal
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak atas term of the land rights or economi life of the land,
tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis tanah, whichever period is shorter.
periode mana yang lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost and is
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. accounted as part of fixed assets. The accumulated
Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian akan costs are reclassified to the appropriate fixed asset or
dipindahkan ke masing-masing aset tetap atau properti investment property account when the construction is
investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut completed and the constructed asset is ready for its
selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
28


(continued)
m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of fixed assets is derecognized upon disposal or
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis when no future economic benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau use or disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian derecognition of the asset (calculated as the difference
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara between the net disposal proceeds and the carrying
jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) amount of the asset) is credited or charged to operations
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun aset in the year the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat The fixed assets’ residual values, useful lives and
dan metode penyusutan direview, dan jika sesuai dengan methods of depreciation are reviewed and adjusted
keadaan, disesuaikan secara prospektif. prospectively, if appropriate, at each financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak The costs incurred in order to acquire legal rights over
Guna Bangunan (HGB) ketika tanah pertama kali diakui land in the form of The Right Build (HGB) certificates
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun Aset upon acquisition of land is recognized as part of the
tetap. Biaya pengurusan atas perpanjangan atau acquisition cost of the land in Fixed assets and is not
pembaharuan legal hak atas tanah dalam bentuk HGB amortized. Costs incurred in connection with the
ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum hak extension or renewal of the HGB are deferred and
atas tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun “Aset amortized throughout the validity period of the legal
tidak lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan rights and presented as part of “Other non current
konsolidasian. financial assets” in the consolidated statement of
financial position.
n. Properti investasi n. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost, which includes
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan transaction cost, less accumulated depreciation and
dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak impairment loss, if any, except for land which is not
disusutkan. depreciated.
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian dari bagian Such cost also includes the cost of replacing part of the
properti investasi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan investment properties if the recognition criteria are met,
tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi. and excludes the daily expenses on their usage.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan Investment properties consist of land, building and
prasarana yang dikuasai Grup untuk menghasilkan sewa infrastructures, by the Group to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak appreciation or both, rather than for use in the production
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang or supply of goods or services or for administrative
atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam purposes or sale in the ordinary course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi disusutkan dengan metode garis lurus Investment property is depreciated by the straight-line
(straight-line method) selama estimasi masa manfaatnya method over their estimated useful life which is 20
yakni 20 (dua puluh) tahun. (twenty) years.
29


(continued)
n. Properti investasi (lanjutan) n. Investment properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property should be derecognized on
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak disposal or when it is permanently withdrawn from use
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki and no future economic benefits are expected from its
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan disposal. Gain or loss arising from the retirement or
pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal of investment property is credited or charged to
penghentian atau pelepasan properti investasi dikreditkan operations in the year the asset is derecognized.
atau dibebankan pada operasi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfers to investment properties should be made
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, and only when, there is a change in use,
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya evidenced by the end of owneroccupation,
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan commencement of an operating leasee to another party
atau pengembangan. or end of construction or development.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfers from investment properties should be made
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, and only when, there is a change in use,
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau evidenced by the commencement of owner-occupation
dimulainya pengembangan untuk dijual. Perubahan or commencement of development with a view to sell.
taksiran umur manfaat ekonomis ini dilakukan setelah The changes in the useful lives estimation is done after
mempertimbangkan pengaruh pemeliharaan dan considering the effect of the repairs and maintenance
perbaikan bangunan yang dilakukan oleh Grup. performed by the Group.
o. Sewa o. Leases
Efektif mulai 1 Januari 2020 Effective beginning January 1, 2020
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu kontrak The Group assesses at contract inception whether a
adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika kontrak memberikan contract is, or contains, a lease. That is, if the contract
hak untuk mengendalikan penggunaan aset teridentifikasi conveys the right to control the use of an identified asset
untuk suatu periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. for a period of time in exchange for consideration.
Grup sebagai lessee Group as a lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk sewa jangka measurement approach for all leases, except for short-
pendek dan sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui term leases and leases of low-value assets. The Group
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran sewa dan recognizes lease liabilities to make lease payments and
aset hak-guna yang merupakan hak untuk menggunakan right of use assets representing the right to use the
aset pendasar. underlying assets.
30


(continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Efektif mulai 1 Januari 2020 (lanjutan) Effective beginning January 1, 2020 (continued)
Aset Hak - Guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal dimulainya he Group recognizes right of use assets at the
sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk digunakan). Aset commencement date of the lease (i.e., the date the
hak-guna diukur pada harga perolehan, dikurangi underlying asset is available for use). Right of use assets
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, dan are measured at cost, less any accumulated
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali liabilitas depreciation and impairment losses, and adjusted for
sewa. Biaya perolehan aset hak-guna mencakup jumlah any remeasurement of lease liabilities. The cost of right
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang timbul of use assets includes the amount of lease liabilities
diawal, dan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau recognized, initial direct costs incurred, and lease
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa yang payments made at or before the commencement date
diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode garis less any lease incentives received. Right of use assets
lurus selama periode yang lebih pendek antara sewa dan are depreciated on a straight-line basis over the shorter
estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: of the lease term and the estimated useful lives of the
assets, as follows:
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup pada akhir If ownership of the leased asset transfers to the Group
masa sewa atau biaya perolehan mencerminkan at the end of the lease term or the cost reflects the
pelaksanaan opsi beli, penyusutan dihitung dengan exercise of a purchase option, depreciation is calculated
menggunakan estimasi masa manfaat aset. using the estimated useful life of the asset.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui liabilitas At the commencement date of the lease, the Group
sewa yang diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang recognizes lease liabilities measured at the present
harus dilakukan selama masa sewa. Pembayaran sewa value of lease payments to be made over the lease term.
mencakup pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap The lease payments include fixed payments (including
secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, in-substance fixed payments) less any lease incentives
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks receivable, variable lease payments that depend on an
atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar index or a rate, and amounts expected to be paid under
dibawah jaminan nilai residu. residual value guarantees.
Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari The lease payments also include the exercise price of a
opsi beli yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh Grup, purchase option reasonably certain to be exercised by
dan pembayaran denda untuk penghentian sewa, jika the Group and payments of penalties for terminating the
masa sewa merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk lease, if the lease term reflects the Group exercising the
menghentikan sewa. option to terminate.
Pembayaran sewa variabel yang tidak bergantung pada Variable lease payments that do not depend on an index
indeks atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk or a rate are recognized as expenses (unless they are
menghasilkan persediaan) pada periode di mana peristiwa incurred to produce inventories) in the period in which
atau kondisi yang memicu terjadinya pembayaran. the event or condition that triggers the payment occurs.
31


(continued)
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, Grup In calculating the present value of lease payments, the
menggunakan suku bunga pinjaman tambahan pada Group uses its incremental borrowing rate at the lease
tanggal dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit commencement date because the interest rate implicit in
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. Setelah tanggal the lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of lease liabilities is
merefleksikan penambahan bunga dan mengurangi increased to reflect the accretion of interest and reduced
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai tercatat for the lease payments made. In addition, the carrying
liabilitas sewa diukur kembali jika ada modifikasi, amount of lease liabilities is remeasured if there is a
perubahan masa sewa, perubahan pembayaran sewa modification, a change in the lease term, a change in the
(misalnya, perubahan pembayaran masa depan akibat lease payments (e.g., changes to future payments
perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk resulting from a change in an index or rate used to
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi untuk determine such lease payments) or a change in the
membeli aset pendasar. assessment of an option to purchase the underlying
asset.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah Short-term leases and leases of low-value assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa jangka The Group applies the short-term lease recognition
pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa yang memiliki exemption to its short-term leases of buildings and
jangka waktu sewa 12 bulan atau kurang, dari tanggal infrastructures (i.e., those leases that have a lease term
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga of 12 months or less from the commencement date and
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa aset bernilai do not contain a purchase option). It also applies the
rendah untuk sewa bangunan yang dianggap bernilai lease of low-value assets recognition exemption to
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa jangka pendek dan leases of buildings and infrastructures that are
sewa dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban considered to be low value. Lease payments on short-
dengan metode garis lurus selama masa sewa. term leases and leases of low-value assets are
recognized as expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan substantially all the risks and rewards incidental to
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa ownership of an asset are classified as operating leases.
operasi. Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan Rental income arising is accounted for on a straight-line
metode garis lurus selama masa sewa dan dimasukkan basis over the lease terms and is included in revenue in
dalam pendapatan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian karena sifat comprehensive income due to its operating nature. Initial
operasinya. Biaya perolehan langsung awal yang timbul direct costs incurred in negotiating and arranging an
dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi operating lease are added to the carrying amount of the
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui leased asset and recognized over the lease term on the
selama masa sewa atas dasar yang sama dengan same basis as rental income. Contingent rents are
pendapatan sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai recognized as revenue in the period in which they are
pendapatan pada periode perolehannya. earned.
32


(continued)
Efektif sebelum 1 Januari 2020 Effective before January 1, 2020
Grup mengklasifikasikan sewa berdasarkan sejauh mana The Group classifies a lease based on the extent to
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset which risks and rewards incidential to the ownership of
sewaan berada pada lessor atau lessee, dan pada a leased asset are vested upon the lessor or the lessee,
substansi transaksi daripada bentuk kontraknya, pada and on the substance of the transaction rather than the
tanggal pengakuan awal. form of the contract, at inception date.
Sewa pembiayaan Finance lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa tersebut mengalihkan secara substansial seluruh substantially all the risks and rewards incidental to
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu ownership of an asset.
aset.
Sewa operasi Operating lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi jika A lease is classified as an operating lease if it does not
sewa tidak mengalihkan secara substansial seluruh risiko transfer substantially all the risks and rewards incidental
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset. to ownership of the leased asset. Accordingly, the lease
Dengan demikian, pembayaran sewa yang diterima oleh payments received by the Group as lessors are
Grup sebagai lessor diakui sebagai pendapatan dengan recognized as income using the straight-line method
metode garis lurus (straight-line method) selama masa over the lease term.
sewa.
Unsur bunga dalam beban keuangan dibebankan dalam The interest element of the finance cost is charged to
laba rugi selama masa sewa sedemikian rupa sehingga income over the lease period so as to produce a periodic
menghasilkan suatu tingkat suku bunga periodik yang rate that is constant over the balance of the liability for
konstan atas saldo liabilitas setiap periode. Aset tetap yang each period. Fixed assets acquired through finance
diperoleh melalui sewa pembiayaan disusutkan dengan leases are depreciated using the same method as the
metode yang sama dengan metode penyusutan aset tetap method of depreciation of fixed assets owned by
yang dimiliki sendiri. Jika tidak terdapat kepastian yang themselves. If there is no reasonable certainty that the
memadai bahwa Grup akan memiliki aset tersebut pada Group will have the asset at the end of the lease, the
akhir masa sewa, aset tersebut disusutkan selama jangka asset is depreciated over the shorter of the estimated
waktu yang lebih pendek antara umur manfaat aset dan useful life of the asset and the lease term.
masa sewa.
p. Kapitalisasi biaya pinjaman p. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Capitalization of borrowing costs that are directly
perolehan, konstruksi atau pembuatan aset kualifikasian attributable to the acquisition, construction or production
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset of a qualifying are capitalized as part of the cost of the
tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban related asset. Other borrowing costs are recognized as
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari beban expenses in the period in which they are incurred.
bunga dan biaya pendanaan lainnya yang ditanggung oleh Borrowing costs consist of interests expense and other
Grup sehubungan dengan peminjaman dana. financing charges that the Group incurs in connection
with the borrowing of funds.
33


(continued)
p. Kapitalisasi biaya pinjaman (lanjutan) p. Capitalization of borrowing costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs commences when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian activities to prepare the qualifying asset for its intended
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai use have started and the expenditures for the qualifying
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya asset and the borrowing costs have been incurred.
pinjamannya telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when all
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang activities necessary to prepare the qualifying asset for its
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar intended use are substantially completed.
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara jika The capitalization of borrowing costs is suspended if
aktivitas pembangunan terganggu untuk waktu yang there are prolonged periods when development activity
berkelanjutan. is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya perolehan Interest is also capitalized on the purchase cost of a site
dari properti yang diperoleh secara spesifik untuk property acquired specifically for development, but only
pembangunan, tetapi hanya atas aktivitas yang diperlukan where activities necessary to prepare the asset for
untuk mempersiapkan properti sedang dalam development are in progress.
penyelesaian.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah The Group assesses at each reporting date whether
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. there is an indication that assets may be impaired. If any
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian such indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset (yaitu aset tak berwujud dengan umur testing for assets (i.e., an intangible asset with an
manfaat tidak terbatas, atau aset tak berwujud yang belum indefinite useful life, or an intangible asset not yet
dapat digunakan) diperlukan, maka Grup membuat available for use) is required, the Group makes an
estimasi jumlah terpulihkan atas aset tersebut. estimate of the recoverable amounts of the respective
assets.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual An asset’s recoverable amount is the higher of the
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau asset’s or its CGU’s fair value less costs to sell and its
UPK dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, value in use, and is determined for an individual asset,
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk unless the asset does not generate cash inflows that are
yang sebagian besar independen dari aset atau kelompok largely independent of those from other assets or group
aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai of assets. Where the carrying amount of an asset
terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan exceeds its recoverable amount, the asset is considered
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset impaired and is written down to its recoverable amount.
diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai terpulihkannya.
34


(continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) q. Impairment of non-financial asset value (continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net future
depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan cash flows are discounted to their present value using a
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang pre-tax discount rate that reflects current market
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang assessments of the time value of money and the risks
dan risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar specific to the asset. In determining fair value less costs
dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga to sell, recent market transactions are taken into
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat account, if available. If no such transactions can be
transaksi tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan identified, an appropriate valuation model is used to
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- determine the fair value of the asset. These calculations
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda (multiple are corroborated by valuation multiples or other
valuation) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. available fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan kategori and other comprehensive income under expense
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the
perubahan asumsi- asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine the asset’s recoverable
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was recognized.
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat If that is the case, the carrying amount of the asset is
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset The reversal is limited so that the carrying amount of the
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, asset does not exceed its recoverable amount, nor
neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi exceeds the carrying amount that would have been
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada determined, net of depreciation, had no impairment loss
tahun sebelumnya. been recognized for the asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba Reversal of an impairment loss is recognized in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut comprehensive income. After such a reversal, the
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan depreciation charge on the said asset is adjusted in
nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, future periods to allocate the asset’s revised carrying
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur amount, less any residual value, on a systematic basis
manfaatnya. over its remaining useful life.
r. Pengakuan pendapatan dan beban r. Revenue and expense recognition
Efektif mulai 1 Januari 2020 Effective beginning January 1, 2020
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak The Group has adopted SFAS 72: Revenue from
dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada atau setelah Contracts with Customers, effective on or after January
tanggal 1 Januari 2020. Grup mensyaratkan pengakuan 1, 2020. The Group requires revenue recognition to fulfill
pendapatan harus memenuhi lima langkah analisa sebagai five steps of assessment:
berikut:
35


(continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition (continued)
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;

2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promise in a contract to
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang transfer to a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; distinct .
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price is
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh the amount of consideration to which an entity
suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika promised goods or services to customer. If the
imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu consideration promised in a contract includes
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup membuat variable amount, the Group estimates the amount of
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang consideration to which it expects to be entitled n
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya exchange for transferring goods or services to a
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan customer less the estimated amount of service level
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa guarantee which will be paid during the contract
yang akan dibayarkan selama periode kontrak; period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual performance obligation is based on a relatively
berdiri sendir relatif diperkirakan berdasarkan biaya estimated stand-alone selling price based on
yang diharapkan ditambah marjin; expected cost plus a margin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the performace
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan obligation is satisfied by transferring the goods or
barang atau jasa (ketika pelanggan telah memiliki service to a customer (which is when the customer
kendali atas barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or servise).
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan rumah, The Group is in the business of providing sales of
bangunan komersial dan apartement sejenis lainnya houses, shops and other similar properties including
beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari kontrak landplots, etc. Revenue from contracts with customers
dengan pelanggan diakui pada saat pengendalian barang is recognized when control of the goods or services are
atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang transferred to the customer at an amount that reflects
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi the consideration to which the Group expects to be
hak Grup dalam pertukaran barang atau jasa tersebut. entitled in exchange for those goods or services. The
Grup secara umum menyimpulkan bahwa hal tersebut Group has generally concluded that it is the principal in
adalah yang utama dalam pengaturan pendapatannya. its revenue arrangements, except for the agency
services below, because it typically controls the goods
or services before transferring them to the customer.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada Revenue from contracts from customers is recognized
saat kepemilikan aset dialihkan kepada pelanggan, at the point in time when control of the asset is
umumnya pada saat penyerahan aset kepada pelanggan. transferred to the customer, generally on delivery of the
Uang muka yang diperoleh dari pelangan diakui sebagai assets. Downpayment from customers recognized as
uang muka pelanggan. customer’s downpayment.
36


(continued)
Efektif sebelum 1 Januari 2020 Effective prior to January 1, 2020
Pendapatan dari penjualan real estat diakui dengan Revenues from real estate sales are recognized as
metode sebagai berikut: follows:
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, rukan dan Revenues from sales of houses, shops and other similar
bangunan sejenis lainnya beserta kapling tanahnya diakui property and related land are recognized under the full
dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila accrual method if all of the following conditions are met:
seluruh kriteria berikut terpenuhi:
1. Proses penjualan telah selesai 1. A sale is consummated.
2. Harga jual akan tertagih. 2. The selling price is collectible.
3. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di 3. The seller’s receivable is not subject to future
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang subordination to other loans which will be obtained
akan diperoleh pembeli. by the buyer.
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat 4. The seller has transferred to the buyer the usual
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui risks and rewards of ownership in a transaction that
suatu transaksi yang secara substansi adalah is in substance a sale and does not have a
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau substantial continuing involvement with the
terlibat secara signifikan dengan unit bangunan property.
tersebut.
Pendapatan dari penjualan kapling tanah tanpa bangunan Revenues from sales of landplots that do not require the
yang tidak memerlukan keterlibatan penjual dalam seller to construct the building are recognized under the
pendirian bangunan diakui dengan metode akrual penuh full accrual method if all of the following conditions are
(full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut ini met:
terpenuhi:
Jumlah pembayaran oleh pembeli paling sedikit 20% dari Total payments by the buyer are at least 20% of the
harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat agreed selling price and the amount is not refundable.
diminta kembali oleh pembeli.
1. Harga jual akan tertagih. 1. The selling price is collectible
2. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi terhadap 2. The receivable is not subordinated to other loans
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli. that will be obtained by the buyer.
3. Proses pengembangan tanah telah selesai sehingga 3. The land development process is complete so that
penjual tidak berkewajiban lagi untuk the seller has no further obligations related to the
menyelesaikan kapling tanah yang dijual. landplots sold.
4. Hanya kapling tanah saja yang dijual, tanpa 4. Only the landplots are sold, without any requirement
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian for the seller’s involvement in the construction of the
bangunan di atas kapling tersebut. building on the landplots.
Pendapatan dari penjualan unit bangunan apartemen yang Revenues from sales of apartments, the construction of
belum selesai pembangunannya diakui dengan metode which has not been completed, are recognized using the
persentase penyelesaian (percentage-of- completion percentage-of-completion method if all of the following
method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: conditions are met:
37


(continued)
Efektif sebelum 1 Januari 2020 (lanjutan) Effective prior to January 1, 2020 (continued)
1. Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu 1. The construction process has already commenced,
pondasi bangunan telah selesai dan semua i.e., the building foundation has been completed and
persyaratan untuk memulai pembangunan telah all of the requirements to commence construction
terpenuhi. have been fulfilled.
2. Total pembayaran oleh pembeli paling sedikit 20% 2. Total payments by the buyer are at least 20% of the
dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah agreed selling price and the amount is not
tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli. refundable.
3. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit 3. The amount of revenue and the cost of the property
bangunan dapat diestimasi dengan andal. can be reliably estimated.
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak terpenuhi, maka If any of the above conditions is not met, the payments
pembayaran uang yang diterima dari pembeli diakui received from the buyer are recorded as deposits
sebagai uang muka yang diterima sampai seluruh kriteria received until all of the criteria are met.
tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase The method used to determine the percentage of
penyelesaian adalah berdasarkan biaya aktual yang telah completion is the proportion of actual costs incurred to
dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya the estimated total development cost of the real estate
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan proyek real project.
estat tersebut.
Pendapatan sewa dan iuran keanggotaan klub olahraga Rental and membership fees in sports club are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa atau recognized as income over the period of rental or
keanggotaannya. Sewa dan iuran keanggotaan klub membership. Rental and membership fees received in
diterima dimuka disajikan sebagai “Pendapatan Diterima advance are presented as “Unearned Revenues”.
Dimuka”. Pendapatan dari restoran diakui pada saat Revenues from restaurant operations are recognized
barang atau jasa diberikan. when the goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui pada periode Revenue from hotel room occupancy is recognized on
terhuninya. Pendapatan dari jasa hotel lainnya diakui pada the basis of the period of occupancy. Revenue from
saat jasa atau barang diserahkan kepada pelanggan. other hotel services is recognized when the services are
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan diakui pada rendered or the goods are delivered to the customer.
saat barang medis diserahkan atau pada saat jasa Revenues from medical services are recognized at the
pelayanan kesehatan diberikan kepada pasien. point of sale or upon delivery of services to the patients.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of costs which are capitalized to real
pengembangan real estat antara lain meliputi biaya pra- estate development projects include the pre-acquisition
perolehan tanah, biaya perolehan tanah dan biaya-biaya cost of land, cost of land acquisition and other costs
lain yang dapat diatribusikan pada aktivitas attributable to the development activity of real estate.
pengembangan real estat. Biaya-biaya tersebut The costs are allocated to real estate development
dialokasikan ke proyek pengembangan real estat projects using either the saleable area method or the
menggunakan metode luas area yang dapat dijual atau sales value method.
metode nilai jual.
38


(continued)
Efektif sebelum 1 Januari 2020 (lanjutan) Effective prior to January 1, 2020 (continued)
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, If a certain project is estimated to generate a loss, a
penyisihan dibuat untuk jumlah kerugian tersebut. provision must be recognized for the amount of the loss.
Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, The revision of estimated costs or revenues, if any,
yang pada umumnya, dapat diatribusikan pada aktivitas which are generally attributed to real estate
pengembangan real estat, dialokasikan kepada proyek development activities must be allocated to ongoing and
yang sedang berjalan dan proyek masa mendatang. future projects. Revisions resulting from current period
Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian periode and prior period adjustments are recognized in the
berjalan dan penyesuaian periode sebelumnya harus current period profit and loss, while revisions related to
diakui pada laba rugi periode berjalan, sedangkan future periods are allocated to the remaining period of
penyesuaian yang berkaitan dengan periode mendatang development.
harus dialokasi selama sisa periode pengembangan.
s. Imbalan kerja s. Employee benefits
Efektif 1 Januari 2015, Grup telah menerapkan secara Effective January 1, 2015, the Group has retrospectively
retrospektif PSAK 24 (Revisi 2013), “Imbalan Kerja”, di adopted SFAS 24 (Revised 2013), “Employee Benefits”,
adopsi dari International Accounting Standards (“IAS”) 19. adopted from International Accounting Standards (“IAS”)
19.
PSAK ini menetapkan antara lain, (i) menghapuskan This SFAS provides, among others, (i) the elimination of
“corridor approach” yang digunakan dalam PSAK the “corridor approach” permitted under the previous
sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan dalam version and (ii) significant changes in the recognition,
pengakuan, penyajian dan pengungkapan imbalan presentation and disclosure of postemployment benefits
pascakerja yang antara lain sebagai berikut: which, among others, are as follows:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini -. Actuarial gains and losses are now required to be
diharuskan untuk diakui dalam pendapatan recognized in OCI and excluded permanently from
komprehensif lain dan dikeluarkan secara permanen profit or loss.
dari laba atau rugi.
- Keuntungan yang diharapkan atas asset plan tidak - Expected return on assets plan will no longer be
lagi diakui dalam laba atau rugi. recognized in profit or loss.
- Keuntungan yang diharapkan digantikan dengan - Expected returns are replaced by recognizing
mengakui pendapatan bunga (atau beban) atas interest income (or expense) on the net defined
program manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam benefit asset (or liability) in profit or loss, which is
laba atau rugi, yang dihitung menggunakan tingkat calculated using the discount rate used to measure
diskonto untuk mengukur kewajiban pensiun. the pension obligation.
- Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak karyawan - Unvested past service costs can no longer be
tidak bisa lagi ditangguhkan dan diakui periode deferred and recognized over the future vesting
mendatang. Semua biaya jasa lalu akan diakui lebih period. Instead, all past service costs will be
awal ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika recognized at the earlier of when the
Grup mengakui biaya restrukturisasi atau biaya amendment/curtailment occurs or when the Group
pemutusan terkait. recognizes related restructuring or termination
costs.
39


(continued)
s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
Perubahan tersebut dibuat agar aset atau liabilitas pensiun Such changes are made in order that the net pension
bersih diakui dalam posisi laporan keuangan konsolidasian assets or liabilities are recognized in the consolidated
untuk menggambarkan nilai penuh dari defisit atau surplus statement of financial position to reflect the full value of
program. the plan deficit or surplus.
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang tidak didanai The Group recognized an unfunded employee benefits
sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. liability in accordance with Labor Law No. 13/2003 dated
13/2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UUK”) dan PSAK No. 24 March 25, 2003 (the “Law”) and SFAS No. 24 (2013),
(2013), “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Grup “Employee Benefits”. Under the Law, the Group is
diharuskan untuk membayar uang pesangon, uang required to pay separation, appreciation and
penghargaan masa kerja dan uang pengganti hak kepada compensation benefits to its employees if the conditions
karyawan apabila persyaratan yang ditentukan dalam UUK specified in the Law are met.
tersebut terpenuhi.
Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti untuk The Group also has a defined contribution plan covering
seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas UUK tersebut substantially all of its eliglible employees. The benefits
telah dihitung dengan membandingkan manfaat yang akan under the Law have been calculated by comparing the
diterima oleh karyawan pada usia normal pensiun dari benefits that will be received by an employee at normal
Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai pension age from the Pension Plan with the benefits as
dengan UUK tersebut setelah dikurangi akumulasi imbalan stipulated under the Law, after deducting the
kerja karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika accumulated employee contribution and the related
manfaat program pensiun iuran pasti kurang dari investment results. If the employer-funded portion of the
persyaratan yang ditetapkan UUK, Grup harus Pension Plan benefit is less than the benefit as required
menyediakan kekurangannya. by the Law, the Group will provide for such shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun Pension costs under the Group’s defined benefit
manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan pension plans are determined by periodic actuarial
aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode calculation using the projected-unit-credit method and
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi atas tingkat applying the assumptions on discount rate, expected
diskonto, hasil yang diharapkan atas aset dana pensiun return on plan assets and annual rate of increase in
dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan All re-measurements, comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun (tidak losses, and the return of plan assets (excluding net
termasuk bunga bersih) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
pendapatan komprehensif lainnya dengan tujuan agar aset comprehensive income in order for the net pension
atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan posisi asset or liability recognized in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim untuk mencerminkan nilai statement of financial position to reflect the full value of
penuh dari defisit dan surplus dana pensiun. Pengukuran the plan deficit and surplus. Remeasurements are not
kembali tidak mereklasifikasi laba atau rugi pada periode reclassified to profit or loss in subsequent periods.
berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika when the amendment/curtailment occurs and when the
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja related restructuring or termination costs are
diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum recognized. As a result, unvested past service costs can
vested tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama no longer be deferred and recognized over the future
periode vesting masa depan. vesting period.
40


(continued)
t. Transaksi dan saldo mata uang asing t. Foreign currency transactions and balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, The Company’s consolidated financial statements are
yang juga merupakan mata uang fungsional entitas induk. presented in Rupiah, which is also the Parent
Setiap entitas anak menentukan mata uang fungsional dan Company’s functional currency. Each subsidiary
transaksi-transaksi yang termasuk dalam laporan determined its own functional currency and items
keuangan pada setiap entitas diukur dengan mata uang included in the financial statements of each entity are
fungsional tersebut. measured using that functional currency.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan Transactions involving foreign currencies are recorded
kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada at the rates of exchange prevailing at the time the
setiap akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas transactions are made. At the end of the reporting
keuangan dalam mata uang asing dijabarkan sesuai period, monetary assets and liabilities denominated in
dengan rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh foreign currencies are adjusted to reflect the average of
Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir the selling and buying rates of exchange prevailing at
untuk tahun yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs the last banking transaction date of the year, as
yang terjadi dikreditkan atau dibebankan pada operasi published by Bank Indonesia, and the resulting gains or
tahun berjalan. losses are credited or charged to current operations.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, kurs yang As of December 31, 2020 and 2019, the rates of
digunakan adalah Rp14.105 dan Rp13.901. exchange used was Rp14,105 and Rp13,901.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat A provision is recognized when the Group has a present
hukum maupun bersifat konstruktif) yang terjadi akibat obligation (legal or constructive) where, as a result of a
peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian past event, it is probable that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar sumber embodying economic benefits will be required to settle
daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi the obligation and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai total liabilitas tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan All of the provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang and adjusted to reflect the current best estimate. If it is
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk no longer probable that an outflow of resources
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, embodying economic benefits will be required to settle
maka provisi dibatalkan. the obligations, the provisions are reversed.
v. Pajak penghasilan v. Income tax
Efektif 1 Januari 2015, Group telah menetapkan secara Effective January 1, 2015, the Group has
retrospektif PSAK No.46 (Revisi 2013), “Pajak restrospectively adopted SFAS No.46 (Revised 2013),
Penghasilan”. “Income Tax”.
PSAK ini telah menghapuskan pajak penghasilan final This SFAS eliminate final income tax as part of entity’s
sebagai bagian dari beban pajak penghasilan entitas. Oleh income tax expense. Therefore, the Group has decided
sebab itu, Grup memutuskan untuk menyajikan beban to present all of the final income tax arising from rental
pajak penghasilan final sehubungan dengan penghasilan income as part of operating expenses.
sewa sebagai bagian dari beban operasi.
41


(continued)
v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 5 tanggal 23 Based on Government Regulation (PP) No. 5 dated
Maret 2002, penghasilan dari sewa pusat niaga dikenakan March 23, 2002, income from shopping center rental is
pajak final sebesar 10%, kecuali untuk kontrak sewa yang subject to a final tax of 10%, except for income from
ditandatangani sebelum peraturan tersebut yang rental contracts signed prior to such regulation which is
dikenakan pajak 6%. Pada tanggal 4 November 2008, subject to 6%. On November 4, 2008, the President of
Presiden Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia and the Minister of Law and
Asasi Manusia menandatangani peraturan pemerintah No. Human Rights signed Government Regulation No.
71/2008 (PP No.71/2008). 71/2008 (PP No. 71/2008).
Pada perubahan ketiga dari PP No 48/1994 mengenai On the third changes on PP No. 48/1994 regarding
pembayaran pajak penghasilan pada pendapatan dari payment of income tax on income from transfer of rights
balik nama pada tanah dan/atau bangunan. Dalam on land and/or building”. This regulation provides that,
peraturan tersebut, efektif 1 Januari 2009, pendapatan dari effective January 1, 2009, the income of a taxpayer from
transaksi-transaksi balik nama pada tanah dan/atau transactions of transferring rights on land and/or
bangunan akan dikenakan pajak final sebesar 5%. building, will be subjected to final tax of 5%.
Grup telah menetapkan secara retrospektif PSAK 46 The Group has adopted SFAS 46 (Revised 2014),
(Revisi 2014), “Pajak Penghasilan”. “Income Tax”.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. taxable income is subjected to final tax. Final tax applied
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap to the gross value of transactions is applied even when
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku the parties carrying the transaction are recognizing
transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan final losses. The calculation of final tax based on invoice of
dihitung pada jumlah total tagihan berdasarkan nilai contract amount. Based on SFAS 46 above, final tax
kontrak. Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak excluded from this SFAS 46. Hence, there is no deferred
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena tax assets/liabilities recognition. By applying the revised
itu, tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. PSAK, the Group has decided to present all of the final
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final tax arising from sales of landplots, houses, shops,
sehubungan dengan penjualan kavling, rumah, bangunan apartment and interest income from bank and time
komersial, apartemen dan pendapatan bunga dari bank deposits as separate line item.
dan deposito berjangka sebagai pos tersendiri.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang The differences between the carrying amounts of
terkait pajak penghasilan final dan dasar pengenaan existing assets or liabilities related to the final income tax
pajaknya tidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajak and their respective tax bases are not recognized as
tangguhan. Beban pajak periode berjalan sehubungan deferred tax assets or liabilities. Current tax expense
dengan pajak penghasilan final dihitung secara related to income subject to final income tax is
proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut recognized in proportion to total income during the
akuntansi yang diakui selama tahun berjalan. Perbedaan current year for accounting purposes. The difference
antara pajak penghasilan final yang dibayarkan dengan between the final income tax paid and the amount
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan charged as final income tax expense in the consolidated
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of comprehensive income is recognized as
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak prepaid tax or tax payable.
dibayar dimuka atau utang pajak.
42


(continued)
v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic of
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia and the Minister of Law and Human Rights
menandatangani peraturan pemerintah No. 34/2016 (PP signed Government Regulation No. 34/2016 (PP No.34
No.34/2016), pada perubahan tersebut pendapatan dari / 2016), on the changes in revenue from transactions
transaksi-transaksi balik nama pada tanah dan/atau under the name of the land and / or buildings will be
bangunan akan dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif subject to final tax of 2.5%, takes effect on September 8,
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016 . 2016. Interest income from bank and time deposits are
Pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka subjected to final tax amounting to 20%.
dikenakan pajak final sebesar 20%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Beban (manfaat) atas estimasi penghasilan kena pajak Income tax expense (benefit) on estimated taxable
(rugi fiskal) yang tidak dikenakan pajak penghasilan final income (tax loss) not subject to final tax represents the
merupakan jumlah atau nilai bersih dari pajak penghasilan sum or the net amount of the current corporate income
badan yang terutang saat ini dan pajak tangguhan. tax and deferred tax.
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur Current income tax assets and liabilities for the current
sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi dari atau year are measured at the amount expected to be
dibayarkan kepada otoritas perpajakan. Tarif pajak dan recovered from or paid to the taxation authority. The tax
peraturan pajak yang digunakan untuk menghitung jumlah rates and tax laws used to compute the amount are
tersebut adalah yang telah berlaku atau secara substantif those that have been enacted or substantively enacted
telah berlaku pada tanggal pelaporan. as at the reporting dates.
Penghasilan kena pajak berbeda dengan laba yang Taxable income differs from profit as reported in the
dilaporkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian karena penghasilan kena because it excludes items of income or expense that are
pajak tidak termasuk bagian dari pendapatan atau beban taxable or deductible in future years and it futher
yang dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun-tahun excludes items that are never taxable or deductible.
yang berbeda, dan juga tidak termasuk bagian-bagian
yang tidak dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan dicatat pada saat Amendment to a tax obligation is recorded when an
Surat Keputusan Pajak (“SKP”) diterima atau, jika assessment is received or, if appealed against by the
Perusahaan atau Entitas Anak mengajukan banding, pada Company or Subsidiaries, when the result of the appeal
saat hasil banding tersebut telah ditentukan. is determined.
w. Pengampunan pajak w. Tax amnesty
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized upon
Pajak diakui pada saat Surat Keterangan Pengampunan the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
Pajak (SKPP) diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak (SKPP) by tax office and they are not recognized as net
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset amount (offset). The difference between Tax Amnesty
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Pajak Assets and Tax Amnesty Liabilities are recognized as
diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. Additional Paid in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui sebesar Tax Amnesty Assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP. stated in SKPP.
43


(continued)
w. Pengampunan pajak (lanjutan) w. Tax amnesty (continued)
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh Perusahaan sesuai kewajiban kontraktual Company according to the contractual obligation with
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. respect to the acquisition of respective Tax Amnesty
Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Perusahaan untuk The redemption money paid by the Company to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai beban the tax amnesty is recognized as expense in the period
pada periode dimana SKPP diterima oleh Perusahaan. in which the Company receives SKPP.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with respective
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset dan relevant SAKs according to the classification of each
Liabilitas Pengampunan Pajak. Tax Amnesty Assets and Liabilities.
x. Instrumen keuangan x. Financial Instruments
Berlaku mulai 1 Januari 2020 Effective beginning January 1, 2020
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan awal, Financial assets are classified, at initial recognition,
yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized cost and fair
diamortisasi dan nilai wajar melalui pendapatan value through other comprehensive income (OCI).
komprehensif lain (OCI).
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal The classification of financial assets at initial
tergantung pada karakteristik arus kas kontraktual aset recognition depends on the financial asset’s
keuangan dan model bisnis Grup untuk mengelolanya. contractual cash flow characteristics and the Group’s
Dengan pengecualian piutang usaha yang tidak business model for managing them. With the
mengandung komponen pembiayaan yang signifikan exception of accounts receivable - trade that do not
atau yang mana Grup telah menerapkan kebijaksanaan contain a significant financing component or for which
praktisnya, Grup pada awalnya mengukur aset the Group has applied the practical expedient, the
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset Group initially measures a financial asset at its fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, value plus, in the case of a financial asset not at fair
biaya transaksi. Piutang usaha yang tidak mengandung value through profit or loss, transaction costs.
komponen pembiayaan yang signifikan atau yang mana Account receivable - trade that do not contain a
Grup telah menerapkan kebijaksanaan praktis diukur significant financing component or for which the
pada harga transaksi yang ditentukan berdasarkan Group has applied the practical expedient are
PSAK 72. measured at the transaction price determined under
SFAS 72.
44


(continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
Berlaku mulai 1 Januari 2020 (lanjutan) Effective beginning January 1, 2020 (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui measured at amortised cost or fair value through
OCI, aset keuangan harus menghasilkan arus kas OCI, it needs to give rise to cash flows that are ‘solely
yang 'semata-mata pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest (SPPI)’ on the
(SPPI)' dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini principal amount outstanding. This assessment is
disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan pada tingkat referred to as the SPPI test and is performed at an
instrumen. instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan The Group’s business model for managing financial
mengacu pada bagaimana Grup mengelola aset assets refers to how it manages its financial assets in
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model order to generate cash flows. The business model
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan determines whether cash flows will result from
dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset collecting contractual cash flows, selling the financial
keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset keuangan For purposes of subsequent measurement, financial
diklasifikasikan dalam dua kategori: assets are classified in two categories:
- Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi - Financial assets at amortized cost (debt
(instrumen utang) instruments)
- Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar - Financial assets designated at fair value
melalui OCI tanpa daur ulang keuntungan dan through OCI with no recycling of cumulative
kerugian kumulatif setelah penghentian gains and losses upon derecognition (equity
pengakuan (instrumen ekuitas) instruments)
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost (debt
(instrumen utang) instruments)
Kategori ini adalah yang paling relevan dengan Grup. This category is the most relevant to the Group. The
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan Group measures financial assets at amortised cost if
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut both of the following conditions are met:
terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan - The financial asset is held within a business
tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model with the objective to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
45


(continued)
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan subsequently measured using the effective
metode suku bunga efektif (SBE) dan mengalami interest (EIR) method and are subject to
penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui impairment. Gains and losses are recognized in
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan profit or loss when the asset is derecognized,
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. modified or impaired.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized cost
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, piutang includes cash and cash equivalents, trade
usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi receivables, other receivables, due from related
non-usaha dan aset keuangan lainnya. parties and other financial assets.
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar Financial assets designated at fair value
melalui OCI (instrumen ekuitas) through OCI (equity instruments)
Setelah pengakuan awal, Grup dapat memilih untuk Upon initial recognition, the Group can elect to
mengklasifikasikan investasi ekuitasnya yang tidak classify irrevocably its equity investments as
dapat ditarik kembali sebagai instrumen ekuitas yang equity instruments designated at fair value
ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI jika definisi through OCI when they meet the definition of
ekuitas berdasarkan PSAK 50: Instrumen Keuangan: equity under SFAS 50: Financial Instruments:
Penyajian dan tidak dimiliki untuk diperdagangkan Presentation and are not held for trading. The
memenuhi definisi tersebut. Klasifikasi ditentukan classification is determined on an instrument-
berdasarkan instrumen per instrumen. by-instrument basis.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are
pernah didaur ulang ke laba rugi. Dividen diakui never recycled to profit or loss. Dividends are
sebagai pendapatan lain-lain dalam laporan laba rugi recognized as other income in the statement of
pada saat hak pembayaran telah ditetapkan, kecuali profit or loss when the right of payment has been
jika Grup mendapatkan keuntungan dari hasil tersebut established, except when the Group benefits
sebagai pemulihan sebagian biaya perolehan aset from such proceeds as a recovery of part of the
keuangan, dalam hal ini, keuntungan tersebut adalah cost of the financial asset, in which case, such
tercatat di OCI. Instrumen ekuitas yang ditetapkan gains are recorded in OCI. Equity instruments
pada nilai wajar melalui OCI tidak tunduk pada designated at fair value through OCI are not
penilaian penurunan nilai. subject to impairment assessment.
Grup memilih untuk mengklasifikasikan investasi The Group elected to classify irrevocably its
ekuitas yang tidak terdaftar dalam kategori ini yang non-listed equity investments under this
tidak dapat ditarik kembali. category.
46


(continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian dari aset A financial asset (or, where applicable, a part of a
keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan financial asset or part of a group of similar financial
serupa) terutama dihentikan pengakuannya (yaitu, assets) is primarily derecognized (i.e., removed
dihapus dari laporan posisi keuangan konsolidasian from the Group’s consolidated statement of
Grup) ketika: financial position) when:
- Hak untuk menerima arus kas dari aset telah - The rights to receive cash flows from the asset
kedaluwarsa; atau have expired; or
- Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima - The Group has transferred its rights to receive
arus kas dari aset atau telah mengasumsikan cash flows from the asset or has assumed an
kewajiban untuk membayar arus kas yang obligation to pay the received cash flows in full
diterima secara penuh tanpa penundaan without material delay to a third party under a
material kepada pihak ketiga berdasarkan ‘pass-through’ arrangement; and either (a) the
pengaturan 'pass- through'; dan salah satu (a) Group has transferred substantially all the
Grup telah mengalihkan secara substansial risks and rewards of the asset, or (b) the
semua risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup Group has neither transferred not retained
tidak mengalihkan atau memiliki secara substantially all the risks and rewards of the
substansial seluruh risiko dan manfaat aset, asset, but has transferred control of the asset.
tetapi telah mengalihkan pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights to receive
menerima arus kas dari aset atau telah cash flows from an asset or has entered into a pass-
menandatangani perjanjian pass- through, Grup through arrangement, it evaluates if, and to what
mengevaluasi apakah, dan sejauh mana, telah extent, it has retained the risks and rewards of
mempertahankan risiko dan manfaat kepemilikan. ownership. When it has neither transferred nor
Ketika Grup tidak mengalihkan atau retained substantially all of the risks and rewards of
mempertahankan secara substansial seluruh risiko the asset, nor transferred control of the asset, the
dan manfaat dari aset, atau mengalihkan Group continues to recognize the transferred asset
pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset to the extent of its continuing involvement. In that
yang ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya case, the Group also recognizes an associated
secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup liability. The transferred asset and the associated
juga mengakui liabilitas terkait. Aset alihan dan liability are measured on a basis that reflects the
liabilitas terkait diukur atas dasar yang rights and obligations that the Group has retained.
mencerminkan hak dan kewajiban yang dimiliki Grup.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk jaminan Continuing involvement that takes the form of a
atas aset yang ditransfer diukur pada nilai yang lebih guarantee over the transferred asset is measured
rendah dari nilai tercatat asli aset dan jumlah at the lower of the original carrying amount of the
maksimum imbalan yang mungkin diminta untuk asset and the maximum amount of consideration
dibayar kembali oleh Grup. that the Group could be required to repay.
47


(continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit he Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (ECL) untuk semua instrumen utang credit losses (ECL) for all debt instruments not
yang tidak dimiliki pada nilai wajar melalui laba rugi. held at fair value through profit or loss. ECL are
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas based on the difference between the contractual
kontraktual yang jatuh tempo sesuai dengan kontrak cash flows due in accordance with the contract
dan semua arus kas yang diharapkan akan diterima and all the cash flows that the Group expects to
Grup, didiskontokan dengan perkiraan suku bunga receive, discounted at an approximation of the
efektif awal. Arus kas yang diharapkan akan original effective interest rate. The expected
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang cash flows will include cash flows from the sale
dimiliki atau peningkatan kredit lainnya yang of collateral held or other credit enhancements
merupakan bagian integral dari persyaratan that are integral to the contractual terms.
kontraktual.
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk eksposur kredit ECL are recognized in two stages. For credit
yang belum ada peningkatan risiko kredit yang exposures for which there has not been a
signifikan sejak pengakuan awal, ECL disediakan significant increase in credit risk since initial
untuk kerugian kredit yang diakibatkan oleh peristiwa recognition, ECL are provided for credit losses
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke that result from default events that are possible
depan (ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit yang within the next 12-months (a 12-month ECL).
telah terjadi peningkatan risiko kredit yang signifikan For those credit exposures for which there has
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian been a significant increase in credit risk since
diperlukan untuk kerugian kredit yang diperkirakan initial recognition, a loss allowance is required
selama sisa umur eksposur, terlepas dari waktu for credit losses expected over the remaining life
default (ECL seumur hidup). of the exposure, irrespective of the timing of the
default (a lifetime ECL).
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam menghitung simplified approach in calculating ECL.
ECL. Oleh karena itu, Grup tidak melacak perubahan Therefore, the Group does not track changes in
dalam risiko kredit, tetapi mengakui penyisihan credit risk, but instead recognizes a loss
kerugian berdasarkan ECL seumur hidup pada setiap allowance based on lifetime ECL at each
tanggal pelaporan. Grup telah menetapkan matriks reporting date. The Group has established a
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit provision matrix that is based on its historical
historisnya, yang disesuaikan dengan faktor-faktor credit loss experience, adjusted for forward-
perkiraan masa depan yang spesifik untuk debitur looking factors specific to the debtors and the
dan lingkungan ekonomi. economic environment.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika The Group considers a financial asset in default
pembayaran kontraktual telah lewat 90 hari. Dalam when contractual payments are 90 days past
kasus tertentu Perusahaan juga dapat due. However, in certain cases, the Group may
mempertimbangkan aset keuangan mengalami gagal also consider a financial asset to be in default
bayar ketika informasi internal atau eksternal when internal or external information indicates
menunjukkan bahwa Perusahaan tidak mungkin that the Group is unlikely to receive the
menerima jumlah kontraktual yang terutangsecara outstanding contractual amounts in full before
penuh sebelum memperhitungkan setiap taking into account any credit enhancements
peningkatan kredit yang dimiliki oleh Kelompok Aset held by the Group. A financial asset is written off
keuangan dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang when there is no reasonable expectation of
wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual. recovering the contractual cash flows.
48


(continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan Financial liabilities are classified, at initial
awal, sebagai utang dan pinjaman dan utang. recognition, as loans and borrowings and
payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya diakui pada All financial liabilities are recognized initially at
nilai wajar dan, untuk utang dan pinjaman dan utang fair value and, in the case of loans and
usaha, setelah dikurangi biaya transaksi yang dapat borrowings and payables, net of directly
diatribusikan secara langsung. attributable transaction costs.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank jangka The Group’s financial liabilities include short-
pendek, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain- term bank loans, trade payables to third parties,
lain, beban akrual, liabilitas imbalan kerja jangka other payables, accrued expenses, liability for
pendek - gaji dan tunjangan lainnya, utang bank dan short-term employee benefits - salaries and
lembaga pembiayaan, utang obligasi, liabilitas sewa, other allowances, loans from banks and
utang pihak-pihak berelasi non-usaha, uang jaminan financing institutions, bonds payable, lease
yang diterima dan liabilitas keuangan jangka panjang liabilities, due to related parties, security
lainnya. deposits and other non current financial
liabilities.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada The measurement of financial liabilities depends
klasifikasinya, seperti yang dijelaskan di bawah ini: on their classification, as described below:
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Ini adalah kategori yang paling relevan dengan Grup. This is the category most relevant to the Group.
Setelah pengakuan awal, utang dan pinjaman yang After initial recognition, interest- bearing loans
dikenakan bunga selanjutnya diukur pada biaya and borrowings are subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortiszd cost using the EIR method. Gains and
metode SBE. Keuntungan dan kerugian diakui dalam losses are recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as through
pengakuannya serta melalui proses amortisasi SBE. the EIR amortization process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan diskonto atau premi atas akuisisi account any discount or premium on acquisition
dan biaya atau biaya yang merupakan bagian tidak and fees or costs that are an integral part of the
terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE dicatat EIR. The EIR amortization is included as finance
sebagai beban keuangan dalam laporan laba rugi expenses in the consolidated statement of profit
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
49


(continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika A financial liability is derecognized when the
liabilitas tersebut dilepaskan atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or
kedaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan yang ada cancelled or expires. When an existing financial
digantikan oleh yang lain dari pemberi pinjaman liability is replaced by another from the same
yang sama dengan persyaratan yang secara lender on substantially different terms, or the
substansial berbeda, atau persyaratan dari terms of an existing liability are substantially
kewajiban yang ada secara substansial dimodifikasi, modified, such an exchange or modification is
pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan treated as the derecognition of the original
sebagai penghentian pengakuan kewajiban awal liability and the recognition of a new liability. The
dan pengakuan kewajiban baru. Selisih nilai tercatat difference in the respective carrying amounts is
masing-masing diakui pada laporan laba rugi dan recognized in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income
iii. Saling hapus instrument keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are
dan jumlah neto dilaporkan dalam laporan posisi offset and the net amount is reported in the
keuangan konsolidasian jika terdapat hak hukum consolidated statement of financial position if
yang dapat diberlakukan saat ini untuk mengimbangi there is a currently enforceable legal right to
jumlah yang diakui dan ada niat untuk offset the recognized amounts and there is an
menyelesaikan secara neto, untuk merealisasikan intention to settle on a net basis, to realize the
aset dan menyelesaikan kewajiban secara assets and settle the liabilities simultaneously.
bersamaan.
Berlaku sebelum 1 Januari 2020 Effective before January 1, 2020
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan pada nilai wajar melalui laba atau rugi, assets at fair value through profit or loss, loans
pinjaman dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh and receivables, held-to maturity investments,
tempo atau aset keuangan tersedia untuk dijual, atau or available-for-sale financial assets, as
mana yang sesuai. Grup menentukan klasifikasi aset appropriate. The Group determines the
keuangan mereka pada pengakuan awal dan, jika classification of its financial assets at initial
diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi ulang recognition and, where allowed and
penunjukan ini pada setiap akhir tahun keuangan. appropriate, reevaluates this designation at
each financial year end.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai Financial assets are recognized initially at fair
wajar, dalam hal investasi tidak diukur pada nilai value plus, in the case of investments not at fair
wajar melalui laporan laba rugi, nilai wajar tersebut value through profit or loss, directly attributable
ditambah dengan biaya transaksi yang dapat transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
50


(continued)
Berlaku sebelum 1 Januari 2020 (lanjutan) Effective before January 1, 2020 (continued)
ii. Aset Keuangan (lanjutan) ii. Financial Assets (continued)
Pengakuan awal (lanjutan) Initial recognition (continued)
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam waktu yang require delivery of assets within a time frame
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di pasar established by regulation or convention in the
(pembelian secara teratur) diakui pada tanggal marketplace (regular way purchases) are
transaksi, yaitu tanggal saat Grup berkomitmen untuk recognized on the trade date, i.e., the date that
membeli atau menjual aset. the Group commits to purchase or sell the
assets.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 Grup As of December 31, 2020 and 2019, the
memiliki aset keuangan berupa kas dan setara kas, Group’s financial assets consist of cash and
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak cash equivalents, trade receivables, other
berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan receivables, due from related parties and other
tidak lancar lainnya. current and non-current financial assets.
Grup telah menentukan bahwa semua aset The Group has determined that its financial
keuangan dikategorikan sebagai pinjaman dan assets are categorized as loans and
piutang. receivables.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pinjaman dan piutang Loans and receivables
Pinjaman dan piutang adalah aset keuangan non- Loans and receivables are non-derivative
derivatif dengan pembayaran tetap atau telah financial assets with fixed or determinable
ditentukan yang tidak dikutip di pasar aktif. Aset payments that are not quoted in an active
keuangan tersebut dicatat sebesar biaya perolehan market. Such financial assets are carried at
diamortisasi dengan menggunakan metode suku amortized cost using the effective interest rate
bunga efektif. Keuntungan dan kerugian diakui method. Gains and losses are recognized in the
dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian consolidated statement of comprehensive
pada saat pinjaman dan piutang dihentikan income when the loans and receivables are
pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, derecognized or impaired, as well as through
serta melalui proses amortisasi. the amortization process.
iii. Liabilitas keuangan iii. Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba liabilities at fair value through profit or loss,
rugi, liabilitas keuangan yang diukur pada biaya financial liabilities at amortized cost, or as
perolehan diamortisasi, atau sebagai derivatif yang derivatives designated as hedging instruments
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai dalam in an effective hedge, as appropriate. The
lindung nilai yang efektif, mana yang sesuai. Grup Group determines the classification of its
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan pada financial liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
51


(continued)
iv. Liabilitas keuangan (lanjutan) iv. Financial liabilities (continued)
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui sebesar All financial liabilities are recognized initially at
nilai wajar dimana, dalam hal liabilitas keuangan fair value which, in the case of financial liabilities
yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, at amortized cost, is inclusive of directly
sudah termasuk biaya transaksi yang dapat attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 Grup As of December 31, 2020 and 2019 the Group’s
memiliki liabilitas keuangan berupa utang bank dan financial liabilities consist of bank loan and other
lembaga keuangan lainnya, utang usaha kepada financial institution trade payables to third
pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual, utang parties, other payables, accrued expenses, due
pihak berelasi non-usaha, uang muka yang diterima to related parties, unearned revenue, long-term
- jaminan pelanggan, utang jangka panjang, dan loans, and other non-current financial liabilities.
liabilitas keuangan jangka panjang lainnya.
Grup telah menentukan bahwa semua liabilitas The Group has determined that its financial
keuangan dikategorikan sebagai liabilitas keuangan liabilities are categorized as financial liabilities
yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. at amortized cost.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya Financial liabilities at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, financial liabilities at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi amortized cost are subsequently measured at
selanjutnya diukur pada biaya perolehan amortized cost using the effective interest rate
diamortisasi dengan menggunakan metode suku method. Gains and losses are recognized in
bunga efektif. Keuntungan dan kerugian diakui profit or loss when the liabilities are
dalam laba rugi pada saat liabilitas dihentikan derecognized as well as through the
pengakuannya serta melalui proses amortisasi. amortization process.
v. Saling hapus dari instrumen keuangan v. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are
dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi offset and the net amount reported in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, consolidated statement of financial position if,
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk and only if, there is a currently enforceable legal
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah right to offset the recognized amounts and there
diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan is an intention to settle on a net basis, or to
tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan realize the assets and settle the liabilities
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara bersamaan.
52


(continued)
vi. Nilai wajar instrumen keuangan vi. Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang secara aktif The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar keuangan ditentukan actively traded in organized financial markets is
dengan mengacu pada kuota harga pasar yang determined by reference to quoted market BLID
berlaku pada penutupan pasar pada akhir tahun prices at the close of business at the end of the
pelaporan. Untuk instrumen keuangan yang tidak reporting year. For financial instruments where
diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar ditentukan there is no active market, fair value is
dengan menggunakan teknik penilaian. Teknik determined using valuation techniques. Such
penilaian tersebut meliputi penggunaan transaksi techniques may include using recent arm’s
pasar terkini yang dilakukan secara wajar (arms- length market transaction, reference to the
length market transactions), referensi atas nilai wajar current fair value of another instrument that is
terkini dari instrumen lain yang secara substansial substantially the same, discounted cash flow
sama, analisis arus kas yang didiskonto, atau model analysis, or other valuation models.
penilaian lainnya.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup menyesuaikan harga di pasar yang lebih dapat The Group adjusts the price in the more
diobservasi untuk mencerminkan adanya perbedaan observable market to reflect any differences in
risiko kredit pihak yang bertransaksi antara instrumen counterparty credit risk between instruments
yang diperdagangkan di pasar tersebut dengan traded in that market and the ones being valued
instrumen yang dinilai untuk posisi aset keuangan. for financial asset positions. In determining the
Dalam penentuan nilai wajar posisi liabilitas fair value of financial liability positions, the
keuangan, risiko kredit Grup terkait dengan instrumen Group’s own credit risks associated with the
tersebut ikut diperhitungkan. instrument are taken into account.
vii. Biaya perolehan diamortisasi dari vii. Amortized cost of financial instruments
instrumen keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan Amortized cost is computed using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi interest rate method less any allowance for
penyisihan penurunan nilai dan pembayaran atau impairment and principal repayment or
pengurangan pokok. Perhitungan ini mencakup reduction. The calculation takes into account
seluruh premi atau diskon pada saat akuisisi dan any premium or discount on acquisition and
mencakup biaya transaksi serta komisi yang includes transaction costs and fees that are an
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga integral part of the effective interest rate.
efektif.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengevaluasi The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat bukti yang obyektif bahwa aset whether there is any objective evidence that a
keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami financial asset or a group of financial assets is
penurunan nilai. impaired.
53


(continued)
viii. Penurunan nilai aset keuangan viii. Impairment of financial instruments
Pinjaman dan piutang Loans and receivables
Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat pada biaya For loans and receivables carried at amortized
perolehan diamortisasi, Grup terlebih dahulu cost, the Group first assesses whether objective
menentukan bahwa terdapat bukti obyektif mengenai evidence of impairment exists individually for
penurunan nilai secara individual atas aset keuangan financial assets that are individually significant,
yang signifikan secara individual, atau secara kolektif or collectively for financial assets that are not
untuk aset keuangan yang tidak signifikan secara individually significant.
individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti obyektif If the Group determines that no objective
mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang evidence of impairment exists for an individually
dinilai secara individual, terlepas aset keuangan assessed financial asset, whether significant or
tersebut signifikan atau tidak, maka aset tersebut not, the asset is included in a group of financial
dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang assets with similar credit risk characteristics,
memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan and the group is collectively assessed for
menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara impairment. Assets that are individually
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara assessed for impairment and for which an
individual dan untuk itu kerugian penurunan nilai impairment loss is, or continues to be,
diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam recognized are not included in a collective
penilaian penurunan nilai secara kolektif. assessment of impairment.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian loss has occurred, the amount of the loss is
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat measured as the difference between the asset’s
aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa datang carrying amount and the present value of
(tidak termasuk kerugian kredit di masa mendatang estimated future cash flows (excluding future
yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa expected credit losses that have not yet been
datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga incurred). The present value of the estimated
efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika future cash flows is discounted at the financial
pinjaman dan piutang memiliki suku bunga variabel, asset’s original effective interest rate. If a “loans
maka tingkat diskonto yang digunakan untuk and receivables” financial asset has a variable
mengukur setiap kerugian penurunan nilai adalah interest rate, the discount rate for measuring
suku bunga efektif yang berlaku. impairment loss is the current effective interest
rate.
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui The carrying amount of the financial asset is
penggunaan pos cadangan penurunan nilai dan reduced through the use of an allowance for
jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan impairment account and the amount of the loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain is recognized in the consolidated statement of
konsolidasian. Pendapatan bunga selanjutnya diakui oyher comprehensive income. Interest income
sebesar nilai tercatat yang diturunkan nilainya continues to be accrued on the reduced carrying
berdasarkan tingkat suku bunga efektif awal dari aset amount based on the original effective interest
keuangan. Pinjaman yang diberikan dan piutang rate of the financial asset. Loans and
beserta dengan cadangan terkait dihapuskan jika receivables, together with the associated
tidak terdapat kemungkinan yang realistis atas allowance, are written off when there is no
pemulihan di masa mendatang dan seluruh agunan realistic prospect of future recovery and all
telah terealisasi atau dialihkan kepada Grup. collateral has been realized or has been
transferred to the Group.
54


(continued)
ix. Penurunan nilai aset keuangan ix. Impairment of financial instruments
Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian If, in a subsequent year, the amount of the
penurunan nilai aset keuangan bertambah atau estimated impairment loss increases or
berkurang karena peristiwa yang terjadi setelah decreases because of an event occurring after
penurunan nilai diakui, maka kerugian penurunan the impairment was recognized, the previously
nilai yang diakui sebelumnya bertambah atau recognized impairment loss is increased or
berkurang dengan menyesuaikan pos cadangan reduced by adjusting the allowance for
penurunan nilai. Jika di masa mendatang impairment account. If a future write-off is later
penghapusan tersebut dapat dipulihkan, jumlah recovered, the recovery is recognized in profit or
pemulihan tersebut diakui pada laba rugi. loss.
x. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas x. Derecognition of financial assets and

keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan A financial asset (or where applicable, a part of
(atau, apabila dapat diterapkan, untuk bagian dari a financial asset or part of a group of similar
aset keuangan atau bagian dari kelompok aset financial assets) is derecognized when:
keuangan sejenis) terjadi bila:
- hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari - the rights to receive cash flows from the
aset keuangan tersebut berakhir; atau asset have expired; or
- Grup memindahkan hak untuk menerima arus - the Group has transferred its rights to receive
kas yang berasal dari aset keuangan tersebut cash flows from the asset or has assumed an
atau menanggung kewajiban untuk membayar obligation to pay the received cash flows in
arus kas yang diterima tersebut tanpa penundaan full without material delay to a third party
yang signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu under a “pass-through” arrangement, and
kesepakatan penyerahan dan salah satu diantara either (a) the Group has transferred
(a) Grup secara substansial memindahkan substantially all the risks and rewards of the
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset asset, or (b) the Group has neither
keuangan tersebut, atau (b) Grup secara transferred nor retained substantially all the
substansial tidak memindahkan dan tidak risks and rewards of the asset, but has
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas transferred control of the asset.
kepemilikan aset keuangan tersebut, namun
telah memindahkan pengendalian atas aset
tersebut.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

ketika kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation under the liability is discharged or
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
55


(continued)
xi. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas xi. Derecognition of financial assets and
keuangan (lanjutan) liabilities (continued)
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan dengan When an existing financial liability is replaced by
kewajiban keuangan lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan ketentuan yang berbeda secara different terms, or the terms of an existing
substansial, atau modifikasi secara substansial atas liability are substantially modified, such an
liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka exchange or modification is treated as an
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai extinguishment of the original liability and the
penghapusan kewajiban keuangan awal dan recognition of a new liability, and the difference
pengakuan kewajiban keuangan baru dan selisih in the respective carrying amounts is recognized
antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
y. Biaya emisi saham y. Shared issuance cost
Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Pasar Based on the decree of the Capital Market Supervisory
Modal (BAPEPAM-LK) No.KEP554/BL/2010 tanggal 30 Agency and Financial lnstitutional (BAPEPAM-LK) No.
Desember 2010, biaya emisi saham disajikan sebagai KEP554/BL/2010 dated December 30, 2010, share
pengurang agio saham. issuance costs are presented as a deduction from share
premium.
z. Laba per saham z. Earnings per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share amount is calculated by dividing the
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas profit for the year attributable to owners of the Parent
Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang Entity by the weighted average number of shares
beredar selama tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Grup tidak As of December 31, 2020 and 2019, the Group has no
mempunyai efek berpotensi saham biasa yang bersifat outstanding potential dilutive ordinary shares;
dilutif. Oleh karenanya, laba per saham dilusian tidak accordingly, no diluted earnings per share amount is
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi dan calculated and presented in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. of profit or loss other comprehensive income.
aa. Segmen operasi aa. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat A segment is a distinguishable component of the
dalam menyediakan produk (segmen usaha), yang Group that is engaged in providing certain products
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen (business segment), which is subject to risks and
lainnya. rewards that are different from those of other
segments.
56


(continued)
aa. Segmen operasi (lanjutan) aa. Operating segment (continued)
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan merupakan The amount of each segment item reported is the
ukuran yang dilaporkan kepada pengambil keputusan measure reported to the chief operating decision-
operasional untuk tujuan pengambilan keputusan untuk maker for the purposes of making decisions about
mengalokasikan sumber daya kepada segmen dan allocating resources to the segment and assessing its
menilai kinerjanya. performance.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk pos-pos yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segment as well as those that can be allocated on a
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen reasonable basis to that segment.
tersebut.
ab. Penggunaan estimasi ab. Use of estimates
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with the Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat estimasi dan Standards requires management to use estimates and
asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas. assumptions that affect the reported amounts of
assets and liabilities.
Pengungkapan aset dan liabilitas kontinjen pada tanggal The disclosure of contingent assets and liabilities as at
laporan keuangan konsolidasian serta jumlah the date of the consolidated financial statements and
pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Hasil the reported amounts of revenues and expenses
yang sebenarnya mungkin berbeda dengan jumlah yang during the reporting period. Actual results could differ
diestimasi. from those estimates.
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama ac. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas dalam When a Group entity undertakes its activities under
operasi bersama, maka Grup sebagai operator bersama joint operations, the Group as a joint operator
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingan dalam recognizes in relation to its interest in a joint operation:
operasi bersama:
- aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang - Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly.
- liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang - Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
- pendapatan dari penjualan bagiannya atas output - Its revenue from the sale of its share of the
yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
- bagiannya atas pendapatan dari penjualan output - Its share of the revenue from the sale of the
oleh operasi bersama; dan output by the joint operations; and
- beban, mencakup bagiannya atas setiap beban - Its expenses, including its share of any
yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
57


(continued)
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama (lanjutan) ac. Interest in Joint Operations (continued)
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation in
operasi bersama dimana Grup bertindak sebagai salah which the Group is a joint operator the Group
satu operator bersamanya, Grup melakukan transaksi conducting the transaction with the other parties to the
dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, dengan joint operation and, thus, gains or losses resulting from
demikian, Grup mengakui keuntungan atau kerugian the transactions are recognized in the Group’s
yang dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan consolidated financial statements only to the extent of
keuangan konsolidasian hanya sebatas kepentingan other parties’ interests in the joint operation.
para pihak lain dalam operator bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation in
operasi bersama yang entitas dalam Grup tersebut which a Group entity is a joint operator, the Group
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya, does not recognize its share of the gains and losses
Grup tidak mengakui bagian keuntungan atau until it resells those assets to a third party.
kerugiannya sampai Grup menjual kembali aset tersebut
kepada pihak ketiga.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,

YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mensyaratkan manajemen untuk The preparation of the consolidated financial statements
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang requires management to make judgments, estimates and
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas pendapatan, beban, assumptions that affect the reported amounts of revenues,
aset dan liabilitas, serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, expenses, assets and liabilities, and the disclosure of
pada akhir periode pelaporan. Namun, ketidakpastian estimasi contingent liabilities, at the end of the reporting period.
dan asumsi ini dapat menyebabkan hasil yang memerlukan However, uncertainty about these assumptions and estimates
penyesuaian material atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang could result in outcomes that require a material adjustment to
berdampak pada masa mendatang. the carrying amount of assets or liabilities affected in future
periods.
Pertimbangan Judgment
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, In the process of applying the Company’s accounting policies,
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, yang terpisah management has made the following judgments, apart from
dari estimasi dan asumsi yang memiliki pengaruh paling those involving estimations and assumptions, which have the
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam laporan most significant effect on the amounts recognized in the
keuangan: financial statements:
- Pengklasifikasian aset keuangan dan - Classification of financial assets and liabilities

liabilitas keuangan
Perusahaan menetapkan pengklasifikasian aset dan Company determines the classifications of certain
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan pertimbangan bila definisi yang liabilities by judging if they meet the definition set forth
ditetapkan dalam PSAK. Dengan demikian, aset keuangan in PSAK. Accordingly, the financial assets and financial
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with the
akuntansi Perusahaan. Company’s.
58


YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
- Pengklasifikasian properti - Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset tetap atau classified as investment property, fixed assets or
persediaan: inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan dan • Investment property consists of land, buildings and
prasarana (terutama kantor, gudang komersial dan infrastructures (principally offices, commercial
properti retail) mesin-mesin dan alat-alat berat, warehouse and retail property), machinery and
fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian yang tidak heavy equipment, hotel facilities and contructions in
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan progress which are not occupied substantially for
operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan use by, or in the operations of, the Group, nor for
bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh sale in the ordinary course of business, but are held
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. primarily to earn rental income and capital
appreciation.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, • Fixed assets consists of land, buildings and
mesin-mesin dan alat berat, kendaraan, peralatan dan infrastructures, machinery and heavy equipment,
perlengkapan kantor dan aset dalam penyelesaian office and furniture equipment and contructions in
yang digunakan dalam kegiatan operasi Grup, dan progress which are occupied substantially for use
tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Dan by, or in the operations of, the Group, and for sale
tidak digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa. in the ordinary course of business, but are held
primarily not to earn rental income.
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk • Inventory consists of property that is held for sale in
dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, properti the ordinary course of business. Principally, this is
hunian yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan residential property that the Group develops and
untuk dijual sebelum atau pada saat penyelesaian intends to sell before or on completion of
konstruksi. construction.
- Penilaian properti - Valuation of property
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai bagian dari The fair value of land and buildings disclosed under the
akun “Aset tetap” dan “Properti investasi” ditentukan oleh “Fixed assets” and “Investment properties” accounts are
penilai real estat independen dengan menggunakan teknik determined by independent real estate valuation experts
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian tersebut using recognized valuation techniques. These
merupakan pendekatan biaya dan pendekatan pasar dan techniques comprise the cost approach and market and
pendapatan. Pada kasus tertentu, nilai wajar aset revenue valuation methods. In some cases, the fair
ditentukan berdasarkan transaksi real estat terkini yang value is determined based on recent real estate
memiliki karakteristik dan lokasi aset Grup yang sejenis. transactions with similar characteristics and location to
Jumlah nilai wajar pada tanggal 31 Desember 2020, those of the Group’s assets. Total fair value as of
diungkapkan di Catatan 9 dan 10 dalam laporan keuangan December 31, 2020 is disclosed in Notes 9 and 10 to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
59


Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
- Instrumen Keuangan - Financial instruments
Grup mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, The Grup carries certain financial assets at fair values,
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. which requires the use of accounting estimates. While
Sementara komponen signifikan dalam pengukuran nilai significant components of fair value measurement were
wajar ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidence, the
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda amount of changes in fair values would differ if the Group
bila Grup menggunakan metodologi penilaian yang utilized differenct valuation methodology. Any changes
berbeda. Perubahan nilai wajar aset keuangan tersebut in fair values of these financial assets would affect
dapat mempengaruhi secara langsung laba rugi Grup. directly the Group’s profit or loss.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci lainnya The key assumptions concerning the future and other key
untuk estimasi ketidakpastian pada akhir periode pelaporan sources of estimation uncertainty at the end of the reporting
yang memiliki risiko signifikan yang dapat menyebabkan period that have a significant risk of causing a material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan sebagai berikut: within the next financial year are discussed below:
- Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan properti - Estimating useful lives of fixed assets and
investasi Grup mengestimasi investment properties
Grup mengestimasi masa manfaat dari aset tetap dan The Group estimates the useful lives of its fixed assets
properti investasi berdasarkan utilisasi dari aset yang and investment properties based on expected asset
diharapkan dapat didukung dengan rencana dan strategi utilization as anchored on business plans and strategies
usaha yang juga mempertimbangkan perkembangan that also consider expected future technological
teknologi di masa depan dan perilaku pasar aset. developments and market behavior.
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti The estimation of the useful lives of fixed assets and
investasi adalah berdasarkan penelaahan Grup secara investment properties is based on the Group’s collective
kolektif terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal assessment of industry practice, internal technical
dan pengalaman untuk aset yang setara. Estimasi masa evaluation and experience with similar assets. The
manfaat ditelaah paling sedikit setiap akhir tahun estimated useful lives are reviewed at least each
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari financial year end and are updated if expectations differ
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan from previous estimates due to physical wear and tear,
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau komersial technical or commercial obsolescence and legal or other
dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari limitations on the use of the assets.
asset.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari operasi It is possible, however, that future results of operations
dapat dipengaruhi secara material oleh perubahan- could be materially affected by changes in the estimates
perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh brought about by changes in the factors mentioned
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas. above.
60


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Untuk setiap tahun akan terpengaruh oleh perubahan The amounts and timing of recorded expenses for any
atas faktor-faktor dan situasi tersebut. Pengurangan dalam year are affected by changes in these factors and
estimasi masa manfaat dari aset tetap dan properti circumstances. A reduction in the estimated useful lives
investasi Grup akan meningkatkan beban pokok penjualan of the Group’s fixed assets and investment properties
dan beban langsung dan beban operasi dan menurunkan increases the recorded cost of sales and direct costs and
aset. operating expenses and decreases total assets.
- Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja lainnya - Estimation of pension cost and other employee
Beban benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan nilai kini The cost of defined benefit plan and the present value of
dari liabilitas pensiun ditentukan dengan menggunakan the pension obligation are determined using the
metode projected-unit- credit. Penilaian aktuaris termasuk projected-unit-credit method. Actuarial valuation
membuat variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, includes making various assumptions which consist of,
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun yang among other things, discount rates, expected rates of
diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi dan tingkat return on plan assets, rates of compensation increases
kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Grup and mortality rates. Actual results that differ from the
diakui langsung seluruhnya melalui penghasilan Group’s assumptions are recognized as other
komprehensif lainnya dikarenakan kompleksitas dari comprehensive income. Due to the complexity of the
penilaian, dasar asumsi dan periode jangka panjang, valuation and its underlying assumptions and long-term
liabilitas manfaat pasti sangat sensitif terhadap perubahan nature, a defined benefit obligation is highly sensitive to
asumsi. changes in assumptions.
Grup percaya bahwa asumsi mereka adalah memadai dan While the Group believes that its assumptions are
tepat, perbedaan signifikan dalam pengalaman aktual reasonable and appropriate, significant differences in
Grup atau perubahan signifikan dalam asumsi dapat the Group’s actual experience or significant changes in
mempengaruhi secara material liabilitas imbalan kerja. its assumptions may materially affect its employee
benefit liabilities.
- Ketidakpastian liabilitas perpajakan - Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak dapat In certain circumstances. the Company may not be able
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka to determine the exact amount of its current or future tax
pada saat ini atau masa depan karena proses liabilities due to ongoing investigations by, or
pemeriksaan, atau negosiasi dengan otoritas perpajakan. negotiations with, the taxation authority. Uncertainties
Ketidakpastian timbul terkait dengan interpretasi dari exist with respect to the interpretation of complex tax
peraturan perpajakan yang kompleks dan jumlah dan regulations and the amount and timing of future taxable
waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan. income.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait In determining the amount to be recognized in respect of
dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Perusahaan an uncertain tax liability, the Company applies similar
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka considerations as it would use in determining the
gunakan dalam menentukan jumlah cadangan yang harus amount of a provision to be recognized in accordance
diakui sesuai dengan ISAK 34, “Ketidakpastian dalam with ISFAS 34, “Uncertainty over income tax
perlakuan pajak penghasilan”. Perusahaan membuat treatments”. The Company makes an analysis of all tax
analisa untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak positions related to income taxes to determine if a tax
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas pajak untuk liability for unrecognized tax benefit should be
manfaat pajak yang belum diakui harus diakui. recognized.
61


- Pertimbangan komponen pembiayaan yang signifikan - Consideration of significant financing component in

dalam kontrak a contract
Grup menjual rumah, rukan, apartemen, dll setelah The Group sells houses, shops, apartments, etc after
penandatanganan kontrak jual beli dengan metode signing the sales and purchase contract with payment
pembayaran tunai keras dan cicilan bertahap. Jenis method which is hard cash and cash installment. This
kontrak ini mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi type of contract includes two alternative payment
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi yang sama options for the customer, i.e., payment of the transaction
dengan harga jual kas pada saat penyerahan rumah, price equal to the cash selling price upon delivery of the
rukan, kantor, apartement, dll atau pembayaran harga houses, shops, offices, apartments, etc or payment of a
transaksi yang lebih rendah pada saat kontrak lower transaction price when the contract is signed.
ditandatangani.
Grup menyimpulkan bahwa terdapat komponen The Group concluded that there is a significant financing
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak tersebut di component for those contracts where the customer
mana pelanggan memilih untuk membayar di muka dengan elects to pay in advance considering the length of time
mempertimbangkan lamanya waktu antara pembayaran between the customer’s payment and the transfer of
pelanggan dan pengalihan rumah, rukan, kantor, houses, shops, offices, apartments, etc to the customer,
apartement, dll ke pelanggan, serta suku bunga yang as well as the prevailing interest rates in the market.
berlaku di pasar.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan diterapkan In determining the interest to be applied to the amount
pada jumlah imbalan, Grup menyimpulkan bahwa tingkat of consideration, the Group concluded that the interest
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang rate implicit in the contract (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas rumah, rukan, kantor, discounts the cash selling price of the houses, shops,
apartement, dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) offices, apartments, etc to the amount paid in advance)
adalah tepat karena hal ini sepadan dengan tarif yang akan is appropriate because this is commensurate with the
tercermin dalam transaksi pembiayaan terpisah antara rate thatwould be reflected in a separate financing
entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. transaction between the entity and its customer at
contract inception.
Dampak Penerapan PSAK 72 Effect from adopt SFAS 72
Rincian dampak penerapan PSAK 72 adalah sebagai berikut: The details effect of adoption SFAS 72 are as follows:
Sebelum Penyesuaian Setelah

Penyesuaian PSAK 72 Penyesuaian
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 64.408.300.819 - 64.408.300.819 Cash and cash equivalent
Aset keuangan lancar 10.000.000.000 - 10.000.000.000 Current financial assets
Piutang usaha - Pihak ketiga 125.258.290.470 (84.250.253.350) 41.008.037.120 Trade receivables–third parties
Piutang lain-lain 2.255.764.698 - 2.255.764.698 Other receivables-third parties
Persediaan 1.277.002.506.761 316.457.187.566 1.593.459.694.327 Inventories
Pajak dibayar dimuka 25.587.407.085 26.468.082.860 52.055.489.945 Prepaid taxes
Uang muka dan biaya dibayar Advance and prepaid expenses
dimuka 8.972.316.095 - 8.972.316.095
Aset pengampunan pajak 400.000.000 - 400.000.000 Tax amnesty assets
Jumlah aset lancar 1.513.884.585.928 258.675.017.076 1.772.559.603.004 Total current assets
62


Penyesuaian
31 Desember / PSAK 72 / 1 Januari /
December SFAS January
2019 Adjustment 2020
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Non trade-receivables related
Piutang pihak berelasi 42.867.441.817 - 42.867.441.817 parties
Investasi pada entitas asosiasi 7.021.383.580 - 7.021.383.580 Investments in associates
Goodwill 2.109.551.639 - 2.109.551.639 Goodwill
Uang muka 28.898.950.480 - 28.898.950.480 Advance
Tanah yang belum dikembangkan 345.449.790.472 - 345.449.790.472 Land for development
Aset tetap – bersih 23.693.071.379 - 23.693.071.379 Fixed assets – neto
Properti investasi – bersih 178.038.726.975 - 178.038.726.975 Properti investasi – neto
Aset lain-lain 150.000.000 - 150.000.000 Other Assets
Aset pengampunan pajak 1.830.736.095 - 1.830.736.095 Tax amnesty assets
Jumlah aset tidak lancar 630.059.652.437 - 630.059.652.437 Total non-current assets
JUMLAH ASET 2.143.944.238.365 258.675.017.076 2.402.619.255.441 TOTAL ASSET
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 140.430.620.975 - 140.430.620.975 Third parties -
- Pihak berelasi 4.031.599.874 - 4.031.599.874 Related parties -
Utang lain-lain - pihak ketiga 37.222.662.936 - 37.222.662.936 Other payables - third parties
Utang pajak 20.208.936.045 - 20.208.936.045 Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 24.887.671.058 - 24.887.671.058 Acrrued expenses
Estimasi biaya penyelesaian proyek 13.895.809.716 (7.015.000.000) 6.880.809.716 Estimated cost to complete projects
Uang muka pelanggan dan Advance customers and Unearned
Pendapatan diterima dimuka 111.697.032.203 431.970.688.834 543.667.721.037 revenue
Bagian pinjaman jangka panjang Current
yang jatuh tempo dalam maturities
waktu satu tahun of long - term debts
- Utang bank dan lembaga Bank loan and -
keuangan lainnya 28.658.503.800 - 28.658.503.800 other financial institutions
Jumlah liabilitas jangka pendek 381.032.836.607 424.955.688.834 809.988.525.441 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON - CURRENT LIABILITIES

Pinjaman jangka panjang - setelah Long - term debts
dikurangi bagian yang jatuh tempo net of current
dalam waktu satu tahun maturities
- Utang bank dan lembaga 948.381.456.200 - 948.381.456.200 Bank loan and other financial -
keuangan lainnya institutions
Utang lain-lain - pihak berelasi 27.691.540.106 - 27.691.540.106 Other payables - related parties
Imbalan kerja - jangka panjang 14.607.297.469 - 14.607.297.469 Employee benefit liability
Jumlah liabilitas jangka panjang 990.680.293.775 - 990.680.293.775 Total non - current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.371.713.130.382 424.955.688.834 1.796.668.819.216 TOTAL LIABILITIES
63

3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,

SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Penyesuaian
31 Desember / PSAK 72 / 1 Januari /
December SFAS January
2019 Adjustment 2020
EKUITAS
Modal saham - nilai nominal Rp 100 Capital stock Rp 100,-
per saham. Modal dasar - per share. Authorized -
10.000.000.000 saham 10.000.000.000 shares
Modal ditempatkan dan disetor issued and fully
penuh - 3.350.000.000 saham 335.000.000.000 - 335.000.000.000 paid - 3.350.000.000
Tambahan modal disetor 126.054.412.723 - 126.054.412.723 Additional paid - in capital-net
Saldo laba (defisit) 307.463.663.479 (165.656.718.375) 141.806.945.104 Retained earnings (deficit)
Jumlah Ekuitas Yang Dapat Total Equity
Diatribusikan Kepada Pemilik Atrributable To
Entitas Induk 768.518.076.202 (165.656.718.375) 602.861.357.827 The Owners Of The Company
Kepentingan non pengendali 3.713.031.781 (623.953.383) 3.089.078.398 Non controling interest
JUMLAH EKUITAS 772.231.107.983 (166.200.671.758) 605.950.436.225 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.143.944.238.365 258.675.017.076 2.402.619.255.441 EQUITY
64

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut: The details of cash and cash equivalents are as follows:
31 December/ 31 December/
Desember 31, 2020 December 31, 2019
Kas Cash
Rupiah 79.217.195 78.128.064 Rupiah
Jumlah Kas 79.217.195 78.128.064 Total Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 21.436.517.561 26.215.334.899 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 8.926.270.105 11.720.938.013 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4.947.803.306 7.880.929.144 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.029.224.123 6.215.136.674 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.994.098.217 3.283.205.809 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 2.405.974.408 1.895.904.546 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.958.144.819 1.955.275.733 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 205.899.894 207.494.095 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Tbk 73.524.846 165.552.025 Nasional Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 8.126.874 9.165.874 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank BNI Syariah 1.049.465 1.071.965 PT Bank BNI Syariah
PT Bank Syariah Mandiri 134.681 454.642 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank QNB Kesawan Tbk - 1.217.717 PT Bank QNB Kesawan Tbk
Jumlah bank 46.986.768.300 59.551.681.136 Total bank
Deposito berjangka Time deposit

PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.554.244.029 2.554.244.029 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 293.424.408 293.424.408 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Tbk 264.823.182 1.930.823.182 Nasional Tbk
Jumlah deposito berjangka 3.112.491.619 4.778.491.619 Total time deposit
Jumlah kas dan setara kas 50.178.477.114 64.408.300.819 Total cash and cash equivalent
Suku bunga pertahun bank yang berlaku selama tahun berjalan The annual interest rates of the cash equivalents during the
adalah sebagai berikut: years were as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
Deposito – Rupiah 4,25% - 5,25% 4,25% - 8,00% Deposit - Rupiah
Eksposur maksimum terhadap risiko kredit pada akhir periode The maximum exposure to credit risk at the end of the
pelaporan adalah senilai jumlah tercatat dari setiap kelas kas reporting period is the carrying amount of each class of cash
dan setara kas sebagaimana yang dijabarkan di atas. and cash equivalents mentioned above.
65

5. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 5. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
Sampai dengan 31 Desember 2020 dan 2019 Investasi jangka As of December 31, 2020 and 2019, short-term investment
pendek PT Tirta Persada Developments, anak perusahaan PT Tirta Persada Developments, subsidiary is an investment
yang merupakan produk investasi dengan underlying aset product with underlying stock assets amounting to
saham masing-masing sebesar Rp10.000.000.000 dan Rp10,000,000,000 and Rp10,000,000,000 respectively, with
Rp10.000.000.000 dengan fee 0,5% per annum dari jumlah fee 0.5% per annum of total investment. The investment
investasi. Investasi diterbitkan oleh PT Sucorinvest Inti issued by PT Sucorinvest Inti Investama. Duration of
Investama. Jangka waktu Investasi berumur 3 – 6 bulan dengan investment 3 - 6 month with varies value of yield, without
nilai imbal hasil bervariasi, tanpa mengurangi investasi awal. prejudice to initial investment.
Tidak ada dari aset keuangan tersebut yang telah melewati None of these financial assets are either past due or
jatuh tempo atau mengalami penurunan nilai. impaired.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of account receivables were as follows:
Pihak ketiga Third parties

Pusat perbelanjaan 25.085.535.065 15.630.789.403 Shopping center
Penjualan rumah dan tanah 12.162.171.324 32.227.071.459 Sale of houses and land lot
Penjualan apartemen 897.369.473 63.107.523.493 Sale of apartements
Sewa apartemen - 673.646.782 Rental apartment
Penjualan ruko dan kios 54.708.193 48.809.846.615 Sale of shophouses and kios
Jumlah piutang usaha 38.199.784.055 160.448.877.752 Total account receivables
Penyisihan kerugian penurunan nilai (13.458.050.759) (35.633.459.202) Allowance for impairments loss
Jumlah piutang usaha pihak ketiga 24.741.733.296 124.815.418.550 Total trade receivables third parties
Pihak berelasi Related parties

Penjualan ruko dan kios - 442.871.920 Sale of shophouses and kios
Total trade receivables related
Jumlah piutang usaha pihak berelasi - 442.871.920 parties
Jumlah piutang usaha bersih 24.741.733.296 125.258.290.470 Total trade receivables - net
Karena jatuh temponya yang pendek, jumlah tercatat piutang Due to the short-term nature of trade receivables, their
usaha kurang lebih sama dengan nilai wajarnya. carrying amount approximates their fair values.
Seluruh piutang tidak lancar jatuh tempo dalam waktu antara All non-current receivables are due between two to five years
dua sampai dengan lima tahun setelah akhir periode from the end of the reporting period.
pelaporan.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, seluruh nilai As at December 31, 2020 and 2019, all the carrying amount
tercatat piutang lainnya berdenominasi Rupiah. of the Group’s trade was denominated in Rupiah.
Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya adalah Details of trade receivables by residual maturity are as
sebagai berikut: follows:
66

6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)

Kurang dari 30 hari 16.159.685.209 43.308.924.096 Less than 30 days

31 – 60 hari 1.785.352.606 7.381.819.504 31 until 60 days
61 – 90 hari 2.212.308.255 12.577.677.845 61 until 90 days
> 90 hari 18.042.437.985 97.623.328.227 > 90 days
38.199.784.055 160.891.749.672
Cadangan penyisihan piutang (13.458.050.759) (35.633.459.202) Allowance for impairment loss
Jumlah piutang usaha 24.741.733.296 125.258.290.470 Total trade receivables
Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya adalah Details of trade receivables by residual maturity are as
Pada awal tahun 35.633.459.202 32.307.985.277 At beginning of year

Provisi penurunan nilai piutang 3.758.457.219 4.666.238.430 Provision for receivables impairment
Penghapusan piutang - (1.340.764.505) Write-off
Piutang yang dipulihkan periode berjalan (25.933.865.662) - Receivables recovered during he Period
Pada akhir tahun 13.458.050.759 35.633.459.202 At end of year
Piutang yang dipulihkan periode berjalan sebesar Receivables recovered for the current period amounting to
Rp25.933.865.662 pada 31 Desember 2020, sebesar Rp25,933,865,662 as of December 31, 2020, amounting to
Rp19.398.296.948 merupakan pemulihan piutang usaha Rp19,398,296,948 represents trade receivables recovery
sehubungan dengan adanya dampak penerapan PSAK 72 due to the impact of the application of SFAS 72
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the status of trade receivables at the
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan end of the year, management believes that the above
bahwa penyisihan tersebut di atas adalah cukup untuk allowance for impairment loss of trade receivables is
menutup kerugian yang mungkin terjadi atas penurunan nilai sufficient to cover possible losses that may arise from
piutang usaha pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019. impairment of trade receivables as of December 31, 2020
and 2019.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain adalah sebagai berikut: Details of others receivables are as follows:
Retensi 353.276.204 303.635.858 Retention

Soenyoto 60.000.000 60.000.000 Soenyoto
Jaminan 39.278.000 39.278.000 Deposit
Lain-lain 3.177.332.333 2.541.376.227 Others
Jumlah piutang lain-lain 3.629.886.537 2.944.290.085 Total other receivables
Penyisihan piutang lain-lain (2.116.855.387) (688.525.387) Allowance of other receivables
Jumlah piutang lain-lain 1.513.031.150 2.255.764.698 Total other receivables
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan atas penurunan Management believes that the provision for impairment of
nilai piutang tersebut cukup untuk menutupi kerugian dari tidak receivables is adequate to cover loss on uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha. receivables.
tercatat piutang lainnya berdenominasi Rupiah. of other receivables was denominated in Rupiah.
67

8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
Tanah kavling 266.886.261.070 262.937.744.864 Land lot

Bangunan dalam konstruksi 1.269.011.432.454 968.317.589.181 Building under construction
Bangunan siap dijual 190.511.241.967 45.747.172.715 Building available for sale
Jumlah Persediaan 1.726.408.935.491 1.277.002.506.761 Total inventories
Rincian tanah kavling adalah sebagai berikut : Details of land lot are as follows:
Puri Cinere, Cinere Terrace Suites, Puri Cinere, Cinere Terrace Suites,
Cinere Terrace Commercial, Cinere Cinere Terrace Commercial, Cinere
One Residence dan Cinere One One Residence dan Cinere One
Commercial 72.118.000.238 71.992.774.128 Commercial
Graha Cinere, Cinere Park View, Graha Cinere, Cinere Park View,
Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Vivo Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Vivo
Sentul dan Habitat 162.219.241.189 158.410.451.093 Sentul and Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere 32.549.019.643 32.534.519.643 Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere
Jumlah 266.886.261.070 262.937.744.864 Total
Rincian mutasi tanah kavling adalah sebagai berikut: Details of land lot mutation are as follows:
Tanah Kavling : Land lot :

Saldo awal 262.937.744.865 255.304.437.535 Beginning balance
Penambahan 5.539.130.755 30.204.213.812 Additions
Pengurangan (1.590.614.550) (22.570.906.483) Deductions
Jumlah 266.886.261.070 262.937.744.864 Total
Rincian luas tanah kavling adalah sebagai berikut : Details area of land lot are as follows:
Luas Tanah / Land Area (m2)

Puri Cinere, Cinere Terrace Suites, Puri Cinere, Cinere Terrace Suites,
Cinere Terrace Commercial, Cinere Cinere Terrace Commercial, Cinere
One Residence dan Cinere One One Residence and Cinere One
Commercial 181.831 181.604 Commercial
Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri,
Vivo Sentul dan Habitat 490.576 490.680 Vivo Sentul and Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere 33.211 33.211 Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere
Jumlah 705.618 705.495 Total
68

8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Atas sebagian persediaan tanah kavling yang berlokasi di Part of the land plots located in Cinere Residence Housing
Perumahan Cinere Residence (Puri Cinere) yang dimiliki (Puri Cinere) owned by a subsidiary, PT Mega Pasanggrahan
entitas anak, PT Mega Pasanggrahan Indah telah dijaminkan Indah has been pledged as collateral to PT Indosurya Inti
ke PT Indosurya Inti Finance. (Lihat catatan 15). Finance. (See note 15).
Atas sebagian persediaan tanah kavling yang berlokasi di Part of the inventories of the plots located in Graha Cinere
Graha Cinere yang dimiliki Perusahaan telah dijaminkan ke PT which are owned by the Company have been pledged as
Ciptadana Multi Finance. (Lihat catatan 15). collateral to PT Ciptadana Multi Finance. (See note 15).
Rincian bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut : Details of building in progress are as follows:
Cinere Terrace Suites, Cinere Terrace Cinere Terrace Suites, Cinere Terrace
Commercial, Cinere One Residence, Commercial, Cinere One Residence,
Ruko De Vonte dan Puri Cinere. 585.564.529.796 418.121.558.545 Ruko De Vonte and Puri Cinere.
Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Cinere II, Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Cinere II,
Bukit Griya Cinere dan Cattleya. 683.446.902.658 550.196.030.636 Bukit Griya Cinere and Cattleya.
Jumlah 1.269.011.432.454 968.317.589.181 Total
Rincian mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Details of building in progress mutation are as follows:
berikut

Jumlah 1.269.011.432.454 968.317.589.183 Total
Rincian luas bangunan dalam kontruksi adalah sebagai Details area of building under construction are as follows:
berikut :

Cinere Terrace Suites, Cinere Terrace Cinere Terrace Suites, Cinere Terrace
Commercial, Cinere One Residence, Commercial, Cinere One Residence,
Ruko De Vonte dan Puri Cinere. 45.503 45.503 Ruko De Vonte and Puri Cinere.
Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Cinere II, Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Cinere II,
Bukit Griya Cinere dan Cattleya. 33.399 33.741 Bukit Griya Cinere and Cattleya.
Jumlah 78.902 79.244 Total
Bangunan dalam konstruksi pada PT Mega Pasanggrahan Buildings under construction at PT Mega Pasanggrahan
Indah (MPI), Entitas Anak merupakan jumlah dari tanah dan Indah (MPI), the Subsidiary are the amount of land and
bangunan dalam kontruksi untuk pembangunan Perumahan, buildings in construction for the construction of housing,
Apartemen, Ruko/Kios yaitu untuk proyek-proyek di antaranya apartments, shophouses / kiosks, namely for projects
adalah Cinere Terrace Suites, Cinere Terrace Commercial, including Cinere Terrace Suites, Cinere Terrace Commercial,
Cinere One Residence, Ruko De Vonte dan Puri Cinere yang Cinere One Residence , Ruko De Vonte and Puri Cinere
berokasi di Cinere Kota Depok Jawa Barat. which are located in Cinere, Depok City, West Java.
69

8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Per 31 Desember 2020 dan 2019, persediaan Grup berupa As of December 31, 2020 dan 2019, Group's inventory
Tanah dan Bangunan Cinere Terrace Suites dijadikan jaminan consist of Land and Building Cinere Terrace Suites was
atas utang PT Bank Tabungan Negara Tbk. (Lihat catatan 15). pledged as collateral for loan of PT Bank Tabungan Negara
Tbk. (See notes 15).
Bangunan dalam konstruksi pada PT Tirta Persada The building under construction at PT Tirta Persada
Developments, entitas anak yaitu untuk pembangunan proyek Developments, a subsidiary, is for the construction of the
Vivo Sentul yang merupakan tanah yang telah dijaminkan Vivo Sentul project, which is land that has been pledged as
kepada PT Bank Tabungan Negara Tbk. (Lihat catatan 15). collateral to PT Bank Tabungan Negara Tbk. (See notes 15).
Rincian mutasi bangunan siap dijual (rumah, apartemen, ruko, Details mutation of building available for sale (houses,
dan kios) adalah sebagai berikut: apartment, shophouses and kiosk) are -as follows:
Bangunan siap dijual : Building available for sale :

Jumlah 190.511.241.967 45.747.172.715 Total
Rincian luas bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Details area of building available for sale are as follows:

Cinere Park View dan Tatya Asri 946 861 Cinere Park View dan Tatya Asri
Apartement Habitat 5.953 2.467 Apartement Habitat
Bizpark Vivo Sentul 152 152 Bizpark Vivo Sentul
Cinere One Commercial, Cinere Terrace Cinere On Commercial, Cinere Terrace
Commercial dan Cinere Bellevue Suites 6.644 5.981 Commercial and Cinere Bellevue Suites
13.695 9.461
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan telah The Group’s management believes that inventories are
mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan realizable at the above amounts and no provision for losses
penyisihan atas persediaan tersebut. is necessary.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada dari persediaan yang At the reporting date, none of these inventories were
mengalami penurunan nilai. impaired.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Grup telah On December 31, 2020 and 2019, Group has insured the
mengasuransikan bangunan atas The Habitat Karawaci milik PT building on The Habitat Karawaci owned by PT Titan
Titan Property (entitas anak), Mall Vivo Galleria milik PT Tirta Property (subsidiaries) and Vivo Galeria Mall owned by PT
Persada Developments (entitas anak) dan Cinere Bellevue Suite Tirta Persada Developments and Cinere Bellevue Suite
milik PT Mega Pasanggrahan Indah (entitas anak) dengan nilai owned by PT Mega Pasanggrahan Indah (subsidiaries) to a
pertanggungan sebesar sebesar Rp602.672.000.000 dan third party, PT Asuransi Binagriya Upakara and PT Asuransi
Rp786.623.084.000 kepada pihak ketiga, PT Asuransi Binagriya Bintang Tbk. with total coverage of Rp602,672,000,000 and
Upakara dan PT Asuransi Bintang Tbk. Rp786,623,084,000.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan The Group’s management is of the opinion that the coverage
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko is adequate to cover possible losses arising from such risks.
tersebut.
70

9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai The details of undeveloped land are as follows:
berikut:
Tanah Limo 168.580.497.986 170.376.662.585 Limo Land

Tanah Cinere 120.357.080.739 120.357.080.739 Cinere Land
Tanah Tangerang 28.667.609.399 28.667.609.399 Tangerang Land
Tanah Cimandala 14.709.070.496 14.709.070.496 Cimandala Land
Tanah Cijujung 11.339.367.253 11.339.367.253 Cijujung Land
Jumlah 343.653.625.873 345.449.790.472 Total
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai berikut: Details of building in progress mutation are as follows:

Penambahan 60.723.718 38.000.000 Additions
Jumlah 343.653.625.873 345.449.790.472 Total
Rincian luas tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai Details total area of land for development mutation are as
berikut: follows:

Tanah Limo 334.778 339.267 Limo Land

Tanah Cinere 133.348 133.348 Cinere Land
Tanah Tangerang 9.148 9.148 Tangerang Land
Tanah Cimandala 138.240 137.694 Cimandala Land
Tanah Cijujung 106.887 106.887 Cijujung Land
Jumlah 722.401 726.344 Total
10. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DIMUKA 10. ADVANCE PAYMENTS AND PREPAID
EXPENSES
Akun ini terdiri dari uang muka dan beban dibayar dimuka, This account consists of advances payments and prepaid
untuk: expense for:
Bagian lancar: Current portion:

Uang muka: Advances:
Pemasok / kontraktor 357.380.000 888.613.096 Suppliers / contractors
Pembelian sparepart 98.133.951 134.097.552 Purchase of spare part
Lainnya 319.551.127 6.566.172.217 Others
Subjumlah uang muka 775.065.078 7.588.882.865 Subtotal advance payment
71

10. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DIMUKA (lanjutan) 10. ADVANCE PAYMENTS AND PREPAID
EXPENSES (continued)
Biaya dibayar di muka : Prepaid expense:

Asuransi 1.701.669.246 1.366.881.730 Insurance
Lainnya 277.235.500 16.551.500 Exhibition and others
Subjumlah biaya dibayar dimuka 1.978.904.746 1.383.433.230 Subtotal prepaid expenses
Jumlah bagian lancar 2.753.969.824 8.972.316.095 Total current portion:
Bagian tidak lancar: Non-current portion:

Uang muka pembelian saham 18.500.000.000 18.500.000.000 Advance payment for share purchase
Pembelian Aset tetap - 10.398.950.480 Purchase of fixed assets
Jumlah bagian tidak lancar 18.500.000.000 28.898.950.480 Total non current portion
Uang muka pemasok/kontraktor merupakan pembayaran uang Advances from suppliers / contractors an advance payment
muka kontrak pembangunan ruko, rumah serta apartemen dan of contract development shophouse, home and apartment
mall. and mall.
Uang muka pembelian saham merupakan pembelian saham Advance of shares is the purchase of shares owned by
milik PT Intan Developments yang dilakukan oleh GMP, entitas PT Intan Developments by GMP, subsidiary.
anak.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Rincian investasi pada entitas asosiasi yang dicatat dengan Details of investments in associates are recorded for under
metode ekuitas adalah sebagai berikut: the equity method are as follows:
PT Megapolitan Mentari Persada PT Megapolitan Mentari Persada

Harga Perolehan 6.880.000.000 6.880.000.000 Acquisition Cost
Akumulasi laba (rugi) 141.383.580 239.961.704 Accumulated profit (loss)
Laba (rugi) tahun berjalan (128.462.285) (98.578.125) Profit (loss) during the year
Nilai tercatat 6.892.921.295 7.021.383.580 Carrying amount
Rincian persentase kepemilikan pada entitas asosiasi adalah Details of percentage of ownership investments in associates
sebagai berikut: are as follows:
PT Megapolitan Mentari Persada 40.00 % 40.00 % PT Megapolitan Mentari Persada
Entitas asosiasi di atas mempunyai modal saham yang terdiri The associates as listed above have share capital consisting
atas saham biasa, yang dimiliki secara langsung oleh Grup. solely of ordinary shares, which are held directly by the
group.
72

11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Meskipun Grup memiliki kurang dari 50% saham PT Although the Group holds less than 50% of the equity shares
Megapolitan Mentari Persada, Grup memiliki pengaruh of PT Megapolitan Mentari Persada, the Group exercises
signifikan dengan menjalankan hak kontraktualnya melalui significant influence by virtue of its contractual right to appoint
penunjukkan Direktur pada dewan direksi entitas tersebut serta director to the board of directors of that entity and has the
memiliki kekuatan untuk berpartisipasi dalam pengambilan power to participate in the financial and operating policy
keputusan keuangan dan operasi PT Megapolitan Mentari decisions of PT Megapolitan Mentari Persada.
Persada.
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties as follows:
Harga perolehan : Acquisiton costs :

Pengurangan - - Deductions
Reklasifikasi - - Reclassification
Saldo akhir 272.436.118.689 267.290.261.862 Ending balance
Akumulasi penyusutan : Accumulated depreciation :

Saldo awal (89.251.534.887) (70.753.145.866) Beginning balance
Penambahan (18.998.469.639) (18.498.389.020) Additions
Pengurangan - - Deductions
Reklasifikasi - - Reclassification
Saldo akhir (108.250.004.526) (89.251.534.887) Ending balance
Nilai buku bersih 164.186.114.163 178.038.726.975 Net book value
Properti investasi di PT MPI, Entitas Anak sampai dengan Investment properties in PT MPI, subsidiary, until the date of
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 terdiri dari bangunan mall December 31, 2020 and 2019 consisted of building Cinere
Cinere seluas 18.294 m² serta bangunan mall Cinere Bellevue mall covering an area of 18,294 m² and Cinere Bellevue Mall
Mall seluas 21.621 m² yang disewakan kepada pihak ketiga area of 21,621 m² were leased to third parties under the lease
berdasarkan perjanjian sewa. agreement.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2020 and 2019, rental
2020 dan 2019, pendapatan sewa properti investasi yang diakui income from investment properties recognized in the
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of comprehensive income amounted
konsolidasian masing-masing sebesar Rp59.075.301.534 dan to Rp59,075,301,534 and Rp71,265,470,081, respectively.
Rp71.265.470.081.
Penambahan properti investasi masing-masing sebesar The addition of investment property amounted to
Rp5.145.856.827 dan Rp8.468.155.632 per 31 Desember 2020 Rp5,145,856,827 and Rp8,468,155,632 as of December 31,
dan 2019 merupakan pekerjaan renovasi bangunan di Cinere 2020 and 2019, respectively represents of building
Mall dan Cinere Bellevue Mall. renovation located in Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall.
73

12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Tanah dan Bangunan Properti investasi pada PT Mega Land and Buildings Investment properties in PT Mega
Pasanggrahan Indah, entitas anak yaitu Cinere Mall dan Cinere Pasanggrahan Indah, a subsidiary, namely Cinere Mall and
Bellevue Mall yang telah dijaminkan kepada PT Bank Negara Cinere Bellevue Mall, which have been pledged as collateral
Indonesia Tbk. (Lihat catatan 15). to PT Bank Negara Indonesia Tbk. (See note 15).
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Grup telah On December 31, 2020 and 2019, Group has insured the
mengasuransikan bangunan atas Cinere Mall dan Cinere building on Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall owned by
Bellevue Mall milik PT Mega Pasanggrahan Indah (entitas anak) PT Mega Pasanggrahan Indah (subsidiary) to a third parties,
dengan nilai pertanggungan sebesar masing–masing sebesar PT Sinarmas dan PT Asuransi Binagriya Upakara, PT
Rp753.000.000.000 dan Rp753.000.000.000 kepada pihak Asuransi Chubb Syariah Mandiri and PT Asuransi Multi Artha
ketiga, PT Sinarmas dan PT Asuransi Binagriya Upakara, PT Guna, Tbk with total coverage of Rp753,000,000,000 and
Asuransi Chubb Syariah Indonesia dan PT Asuransi Multi Artha Rp753,000,000,000. The Group’s management is of the
Guna, Tbk,. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai opinion that the coverage is adequate to cover possible
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan losses arising from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak terdapat Based on the Group’s assessments, there were no events or
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang changes in circumstances which indicated impairment in the
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti investasi value of investment properties as of December 31, 2020 and
pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019. 2019.
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
31 Desember 2020/ December 31, 2020

Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additional Reduction Reclasification Ending Balance
Harga perolehan Acquisition costs :

Tanah 8.426.157.733 - - - 8.426.157.733 Land
Bangunan 17.119.159.239 28.050.000 - - 17.147.209.239 Building
Inventaris mesin 1.046.305.621 3.800.000 - - 1.050.105.621 Machine equipment
Inventaris kantor 16.430.408.701 151.162.115 - - 16.581.570.816 Office equipment
Inventaris proyek 11.015.121.142 621.559.366 - 3.744.735.227 15.381.415.735 Project equipment
Kendaraan 6.841.338.793 528.350.000 2.039.171.100 - 9.408.859.893 Vehicle
Sewa pembiayaan: Finance lease :
Inventaris proyek 3.744.735.227 - - (3.744.735.227) - Project equipment
Jumlah 64.623.226.456 1.332.921.481 2.039.171.100 - 63.916.976.837 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation :

Inventaris mesin 696.679.861 111.178.562 - - 807.858.423 Machine equipment
Inventaris kantor 12.539.588.588 690.507.386 - - 13.230.095.974 Office equipment
Inventaris proyek 8.862.096.847 1.181.400.781 - 1.811.120.089 11.854.617.717 Project equipment
Kendaraan 6.579.411.712 184.983.333 1.896.746.100 - 8.661.141.145 Vehicle
Inventaris proyek 1.811.120.087 - - (1.811.120.089) - Project equipment
Jumlah 40.930.155.077 2.773.875.230 1.896.746.100 - 41.807.284.207 Total
Nilai buku 23.693.071.379 22.109.692.630 Book Value
74

13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
31 Desember 2019/ December 31, 2019

Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additional Reduction Reclasification Ending Balance
Harga perolehan Acquisition costs :

Tanah 8.426.157.733 - - - 8.426.157.733 Land
Bangunan 17.119.159.239 - - - 17.119.159.239 Building
Inventaris mesin 4.865.352.280 776.575.831 - (4.595.622.490) 1.046.305.621 Machine equipment
Inventaris kantor 12.601.334.251 390.574.294 - 3.438.500.156 16.430.408.701 Office equipment
Inventaris proyek 9.805.448.623 52.550.185 - 1.157.122.334 11.015.121.142 Project equipment
Kendaraan 6.888.838.793 - 47.500.000 - 6.841.338.793 Vehicle
Inventaris proyek 3.744.735.227 - - - 3.744.735.227 Project equipment
Jumlah 63.451.026.147 1.219.700.310 47.500.000 - 64.623.226.456 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation :
Inventaris mesin 2.740.818.389 428.291.069 - (2.472.429.597) 696.679.861 Machine equipment
Inventaris kantor 9.859.523.912 829.005.584 - 1.851.059.092 12.539.588.588 Office equipment
Inventaris proyek 7.506.470.675 733.693.166 - 621.933.005 8.862.096.847 Project equipment
Kendaraan 6.242.471.086 385.003.125 47.500.000 (562.500) 6.579.411.712 Vehicle
Sewa pembiayaan: - Finance lease :
Inventaris proyek 1.811.120.087 - - - 1.811.120.087 Project equipment
Jumlah 37.996.214.867 2.981.440.210 47.500.000 - 40.930.155.077 Total
Nilai buku 25.454.811.279 23.693.071.379 Book Value
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: The details of sale of fixed assets are as follows:
Biaya perolehan aset tetap 2.039.171.100 47.500.000 Cost of fixed assets

Akumulasi penyusutan aset tetap (1.896.746.100) (47.500.000) Accumulated depreciation fixed assets
Nilai buku neto 142.425.000 - Net book value
Hasil penjualan 227.000.000 15.000.000 Cash received
Laba (rugi) penjualan 84.575.000 15.000.000 Profit (loss) on sale
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Grup telah As of December 31, 2020 and 2019, the Company and
mengasuransikan bangunan, kendaraan dan peralatan kantor Subsidiaries have insured buildings and vehicles against fire,
terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan theft and other risks with coverage amounting to
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp43.236.100.000 Rp43,236,100,000 and Rp43,612,000,000 to third parties,
dan Rp43.612.000.000, kepada pihak ketiga, PT Asuransi PT Asuransi Bintang Tbk., PT Asuransi Bintang Tbk., PT
Bintang Tbk., PT Adira Insurance, PT Sinarmas, PT Asuransi Adira Insurance, PT Sinarmas, PT Asuransi Binagriya
Binagriya Upakara. Grup berpendapat bahwa nilai Upakara. Group believes that the insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kerugian yang adequate to cover losses that may arise in the future.
mungkin timbul di masa yang akan datang.
75

13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Sarana pelengkap, mesin dan peralatan pendukung mall cinere The complementary facilities, machines and supporting
dan proyek vivo mall sentul yang dimiliki masing-masing adalah equipment for the mall cinere and the vivo mall sentul project
PT Mega Pasanggrahan Indah entitas anak telah dijaminkan ke owned respectively are PT Mega Pasanggrahan Indah, a
PT Bank Negara Indonesia Tbk dan PT Tirta Persada subsidiary that has been pledged as collateral to PT Bank
Developments, entitas anak telah dijaminkan ke PT Bank Negara Indonesia Tbk and PT Tirta Persada Developments,
Tabungan Negara Tbk (Lihat catatan 15). the subsidiary has been pledged to PT Bank Tabungan
Negara Tbk (see note 15).
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Grup berkeyakinan Based on the research management of the Company and
bahwa tidak ada situasi atau keadaan yang mengindikasikan Subsidiaries believe that there are no situations or
terjadinya penurunan nilai atas aset tetap. circumstances indicate impairment of fixed assets.
14. ASET PENGAMPUNAN PAJAK 14. TAX AMNESTY ASSETS
Rincian aset pengampunan pajak adalah sebagai berikut: The details of tax amnesty assets as follows:
Aset pengampunan pajak – lancar Tax amnesty assets – current

Kas dan setara kas : Cash and Cash Equivalent
PT Tirta Persada Developments 200.000.000 200.000.000 PT Tirta Persada Developments
PT Titan Property 200.000.000 200.000.000 PT Titan Property
Sub-jumlah 400.000.000 400.000.000 Sub-total
Aset pengampunan pajak – tidak lancar Tax amnesty assets – non current
Aset tetap : Fixed assets:
PT Megapolitan Developments Tbk 1.018.496.793 1.082.152.845 PT Megapolitan Developments Tbk
PT Mega Pasanggrahan Indah 502.196.000 533.583.250 PT Mega Pasanggrahan Indah
Tanah yang belum dikembangkan : Land for development :
PT Graha Mentari Persada 215.000.000 215.000.000 PT Graha Mentari Persada
Sub-jumlah 1.735.692.793 1.830.736.095 Sub-total
Jumlah aset pengampunan pajak 2.135.692.793 2.230.736.095 Total tax amnesty assets
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa entitas anak ikut In 2016, the Company and several subsidiaries participate in
berpartisipasi dalam program pengampunan pajak, dengan tax amnesty program, with Approval Letter of Tax Amnesty
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) yang diterima (SKPP) as follows:
sebagai berikut:
Tanggal Surat Pernyataan Harta/ Asset Declaration Letter

Tanggal Tanggal Deklarasi / Nilai Deklarasi
No Surat/ SKPP/ Date of Asset Angka/ Value of
Perusahaan/ Company Letter Number SKPP Date Declaration Asset Declaration
PT Megapolitan Developments Tbk KET-409/PP/WPJ.33/2016 29-09-2016 27-09-2016 1.273.121.000

PT Mega Pasanggrahan Indah KET-11958/PP/WPJ.33/2016 10-10-2016 28-09-2016 627.745.000
PT Tirta Persada Developments KET-9771/PP/WPJ.33/2016 06-10-2016 28-09-2016 200.000.000
PT Titan Property KET-4468/PP/WPJ.04/2016 04-10-2016 26-09-2016 200.000.000
PT Graha Mentari Persada KET-13092/PP/WPJ.33/2016 11-10-2016 28-09-2016 215.000.000
76

15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 15. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
Rincian utang bank dan lembaga keuangan lainnya adalah The details of bank loan and other financial institutions as
Utang bank : Bank loans :

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 701.000.000.000 701.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero)Tbk 260.037.000.000 262.014.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 961.037.000.000 963.014.000.000 Total
Utang lembaga keuangan : Financing institution loans :

PT Indosurya Inti Finance 13.838.957.419 14.000.000.000 PT Indosurya Inti Finance
PT BCA Finance 245.072.990 25.960.000 PT BCA Finance
PT Ciptadana Multi Finance 6.928.559.457 - PT Ciptadana Multi Finance
Jumlah 21.012.589.866 14.025.096.000 Total
Jumlah utang bank dan Total bank loans and
utang lembaga keuangan 982.049.589.866 977.039.960.000 financing institution
Utang bank dan utang lembaga Bank loans and financing

keuangan - Jk Pendek 36.092.943.815 28.658.503.800 institution – Short term
Utang bank dan utang lembaga Bank loans and financing
keuangan - Jk Panjang 945.956.646.051 948.381.456.200 institution – long term
Jumlah utang bank dan Total bank loans and
utang lembaga keuangan 982.049.589.866 977.039.960.000 financing institution
Dikurangi bagian yang jatuh tempo

dalam waktu satu tahun 36.092.943.815 28.658.503.800 Less of Current maturities
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 945.956.646.051 948.381.456.200 Long-term portion
Perusahaan Company
PT BCA Finance PT BCA Finance
Perusahaan terikat dengan perjanjian sewa pembiayaan untuk The company is bound by a finance lease agreement for a
masa 36 bulan yang tidak dapat dibatalkan untuk pembelian period of 36 months that cannot be canceled for the purchase
kendaraan adalah sebagai berikut: of a vehicle as follows:
Jumlah Masa
Pembiayaan/ Angsuran/ Periode Tingkat Bunga
Total Fasilitas Pembayaran/ Installment Pembayaran/ Per Tahun/ Interest
Kreditur/creditors Financing Payment Facilities Period Payment Period Rate Per Year
PT. BCA Finance 416.336.400 1 Unit Mobil Toyota All 36 Bulan 27 Des 2019 s.d l 8,32% / Tahun
New Fortuner 2.7 SRZ 27 Nov 2022
4X2 A/T
77

(lanjutan) (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Subsidiary
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 4 Agustus 2016, PT MPI, Entitas Anak telah On August 4, 2016, PT MPI, a Subsidiary, has obtained
memperoleh persetujuan pemberian Kredit “Proyek Cinere approval for the granting of “Cinere Terrace Suites Project”
Terrace Suites” dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Credit from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
nomor 1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016, diperbarui dengan number 1500 / JKK.UT / CSMU / VIII / 2016, updated with a
addendum perjanjian kredit No.1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 credit agreement addendum No. .1505 / S / JKK.UT / CSMU
pada tanggal 30 September 2019, adalah sebagai berikut: / IX / 2019 dated September 30, 2019, are as follows:
Plafond kredit : Kredit Konstruksi Rp300.000.000.000 Credit Limit : Construction credit Rp300,000,000,000
Kredit Investasi Rp90.000.000.000 Investment credit Rp90,000,000,000
Tujuan : Pembangunan Apartemen dan Mall pada Financing : Construction of the project Apartment
pembiayaan proyek Cinere Terrace Suites di Jl. purpose and Mall Cinere Terrace Suites at Jl.
Cinere Raya, Kel. Pangkalan Jati, Kec. Cinere Raya, Pangkalan Jati Village,
Cinere, Kota Madya Depok district Cinere, Depok area.
Jangka waktu : Kredit Konstruksi diperpanjang 36 bulan Term : Construction credit will be extended for
s.d 11 Desember 2025 36 months to December 11, 2025
Kredit Investasi diperpanjang 24 bulan Investment credit will be extended for 24
s.d 11 Desember 2026 months to December 11, 2026
Provisi : 0.5% dari plafond kredit (eenmaligh) Provision : 0.5% of credit limit (eenmaligh)
Sifat Kredit : Non Revolving Credit Nature : Non Revolving
Suku bunga : Kredit Konstruksi BTN : 12,50% efektif Interest Rate : BTN Construction Credit: 12.50%
per tahun (tarif dapat disesuaikan) effective per year (adjustable rate)
Kredit Investasi BTN : 13,00% efektif BTN Investment Credit: 13.00% effective
per tahun (tarif dapat disesuaikan) per year (adjustable rate)
Denda : 2% di atas suku bunga yang berlaku, Fine : 2% above the prevailing interest rate,
diperhitungkan atas tunggakan bunga calculated for interest arrears
Jaminan : - Agunan Pokok Collaterals : - Principal Collateral
Tanah dan Bangunan Cinere Terrace Land and buildings that will be in
Suites an PT Mega Pasanggrahan refinancing which Cinere Terrace
Indah berkedudukan di Bogor, seluas Suites on behalf of PT Mega
18.279 m² Pasanggrahan Indah located at Bogor,
area 18,279 m²
- Agunan Tambahan - Additional Collateral
Sertifikat atas proyek perumahan Certificate of the Cinere Riverside
Cinere Riverside yang terletak di housing project located behind the
belakang proyek apartment dan mall apartment and mall project consisting of
yang terdiri dari blok J6 kavling 5, 6, 7, J6 blocks of 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A,
8, 10, 11, 12, 12A, 12B, 15, 16, 17, dan 12B, 15, 16, 17, and 23 with a total
23 dengan total luas 3.726m² area 3,726m²
Atas fasilitas kredit PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas For the credit facility of PT Mega Pasanggrahan Indah, a
Anak dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk tersebut subsidiary of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
diatas, telah diperoleh persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit mentioned above, approval for the restructuring of the credit
sesuai perjanjian Kredit No. 2405/S/JKK.UT/BCLU/VIII/2020 facility has been obtained in accordance with the Credit
tanggal 31 Agustus 2020 mengenai perpanjangan jangka waktu Agreement No. 2405 / S / JKK.UT / BCLU / VIII / 2020 dated
kredit dan penangguhan pembayaran bunga dengan rincian August 31, 2020 concerning extension of the credit period
sebagai berikut : and deferral of interest payments with the following details:
78

PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah, Subsidiary (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (continued)
Jangka waktu : Kredit Konstruksi diperpanjang 12 bulan Term : The Construction Credit is extended for
yang sebelumnya sampai 11 Desember the previous 12 months until December
2025 menjadi s.d 11 Desember 2026 11, 2025 to December 11, 2026
Suku bunga : - Kredit Konstruksi BTN : 12,50% efektif Interest Rate : - BTN Construction Credit: 12.50%
per tahun (dapat sesuaikan) dan effective per year (adjustable rate) and
Deferred bunga sebesar 100 % selama 100% deferred interest for 11 months
11 bulan mulai Mei 2020 s.d Maret from May 2020 to March 2021.
2021.
- Kredit Investasi BTN : 13,00% efektif - BTN Investment Credit: 13.00%
per tahun (dapat disesuaikan) dan effective per year (adjustable rate) and
Deferred bunga sebesar 100 % selama 100% Deferred interest for 11 months
11 bulan mulai Mei 2020 s.d Maret from May 2020 to March 2021.
2021.
PT Bank Negara Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia Tbk
Pada tanggal 13 Maret 2019, PT MPI, Entitas anak telah On March 13, 2019, PT MPI, a subsidiary, has obtained
memperoleh persetujuan pemberian Kredit “Proyek Cinere Mall approval for the granting of "Cinere Mall and Cinere Bellevue
dan Cinere Bellevue Mall” dari PT Bank Negara Indonesia Tbk Mall Projects" from PT Bank Negara Indonesia Tbk number
nomor 288/MPI/PDIR/III/2019, yang diperbarui melalui 288 / MPI / PDIR / III / 2019, which was updated through a
addendum perjanjian kredit No.115 pada tanggal 29 April 2019 credit agreement addendum No. 115 as of April 29, 2019 are
adalah sebagai berikut : as follows:
Plafond kredit : Rp310.000.000.000 Credit Limit : Rp310,000,000,000
Tujuan : Refinancing asset Cinere Mall dan Cinere Financing : Refinancing assets of Cinere Mall and
pembiayaan Bellevue Mall purpose Cinere Bellevue Mall
Jangka waktu : 120 (Seratus dua puluh) bulan Term : 120 (one hundred and twenty) months
Provisi : 0,5% dari plafond kredit (eenmaligh) Provision : 0.5% of credit limit (eenmaligh)
Jenis Kredit : Kredit Investasi Type of Credit : Investment credit
Suku bunga : 11,00% efektif per tahun (dapat Interest Rate : 11.00% effective per year (adjustable
disesuaikan) rate)
Denda : 2% di atas suku bunga yang berlaku, Fine : 2% above the prevailing interest rate,
diperhitungkan atas tunggakan bunga calculated for interest arrears
Jaminan : Tanah dan Bangunan Cinere Mall Collaterals : Land and Buildings Cinere Mall (SHGB
(SHGB No.529) an PT Mega No.529) an PT Mega Pasanggarahan
Pasanggarahan Indah yang terletak di Jl. Indah) which is located on Jl. Cinere
Cinere Raya, Kel. Pangkalan Jati, Kec. Raya, Ex. Pangkalan Jati, Kec. Cinere,
Cinere, Kotamadya Depok, seluas 13.780 Depok Municipality, covering an area of
m². Agunan Tambahan. 13,780 m². Additional Collateral.
: Tanah dan Bangunan Cinere Bellevue : Land and Buildings Cinere Bellevue Mall
Mall (SHGB No.1441) an PT Mega (SHGB No.1441) an PT Mega
Pasanggrahan Indah) yang terletak di Pasanggrahan Indah) which is located on
Jalan Merawan, Kelurahan Pangkalan Merawan Street, Pangkalan Jati Village,
Jati, Kecamatan Cinere, Kota Depok, Cinere District, Depok City, West Java,
Jawa Barat, seluas 18.751m² covering an area of 18,751m².
79

PT Bank Negara Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia Tbk (continued)
: Sarana pelengkap, mesin dan peralatan : Complementary facilities, machines and

pendukung Mall Cinere. supporting equipment for Cinere Mall.
: Stock Ruko Cinere Terrace Commercial. : Stock of Cinere Terrace Commercial
shop houses.
: Pendapatan Sewa Mall Cinere dan : Rental income for Cinere Mall and Cinere
Cinere Bellevue Mall. Bellevue Mall.
: Corporate Guarantee atas nama PT : Corporate Guarantee on behalf of PT
Cosmopolitan Persada Developments. Cosmopolitan Persada Developments.
Perjanjian : Rasio lancar minimal 1,0 kali Agreement : Current ratio of at least 1.0 times
Konvenan : Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali dan Covenant : Maximum debt to equity ratio of 2.5 times
Debt service coverage minimal 100%. and Debt service coverage of at least
100%.
Atas fasilitas kredit PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas For the credit facility of PT Mega Pasanggrahan Indah, a
Anak dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk tersebut subsidiary of PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, it has
diatas, telah diperoleh persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit been approved for the restructuring of the credit facility in
sesuai perjanjian Kredit No. (1) 05 tanggal 28 April 2020 accordance with the Credit Agreement No. (1) April 5, 28,
diantaranya menjadi sebagai berikut : 2020, among others, will be as follows:
Plafond kredit : Rp302.487.000.000,- yang merupakan Credit Limit : Rp302,487,000,000, - which is a
gabungan dari nilai outstanding per combination of the outstanding value as
tanggal 01 April 2020 sebesar of April 1, 2020 amounting to IDR
Rp260.037.000.000 dan sisa fasilitas 260,037,000,000 and the remaining
kredit investasi refinancing tahap II refinancing phase II investment credit
sebesar Rp42.450.000.000. facility of Rp42,450,000,000.
Tujuan : Refinancing asset Cinere Mall dan Cinere Financing : Refinancing assets of Cinere Mall and
pembiayaan Bellevue Mall purpose Cinere Bellevue Mall
Jenis Kredit : Restrukturisasi atas Kredit Investasi Type of Credit : Restructuring of Investment Credit
Sifat Kredit : Aflopend Credit Nature : Amortizing term loan
Jangka waktu : 03 Mei 2019 sampai dengan tanggal 02 Term : May 3, 2019 until May 2, 2030, with a
Mei 2030, dengan grace period selama grace period of 12 months starting from
12 bulan terhitung sejak bulan April 2020 April 2020 to March 2021.
sampai dengan bulan Maret 2021.
Suku bunga : 9,07% efektif per tahun dengan ketentuan Interest Rate : 9.07% effective per annum with the
yaiut bunga yang dibayar dan following terms: interest paid and
penangguhan bunga (deferred interest) deferred interest with the following
dengan rincian sebagai berikut: details:
- Bulan April s/d Juni 2020, Tarif - Month April to June 2020, Interest
bunga yang dibayar 2% per tahun, rate paid 2% per year, Defered
Bunga yang ditunda 7,7% per tahun. interest 7,7% per year.
- Bulan Juli 2020 s/d Maret 2021, Tarif - Month July 2020 to March 2021,
bunga yang dibayar 5,83% per Interest rate paid 5,83% per year,
tahun, Bunga yang ditunda 3,87% Defered interest 3,87% per year.
per tahun.
80

PT BCA Finance PT BCA Finance
Berdasarkan perjanjian pembiayaan konsumen Based on the consumer financing agreement

No.1372023311-PK-001 pada tanggal 26 September 2016 PT No.1372023311-PK-001 dated September 26, 2016 PT MPI,
MPI, Entitas Anak telah mendapat pinjaman dari PT BCA the Subsidiary has obtained a loan from PT BCA Finance for
Finance untuk pembelian 1 unit Toyota Tipe All New Fortuner the purchase of 1 unit of Toyota Type All New Fortuner
2.7SRZ 4x2 A/T LUX dengan jangka waktu sampai dengan 2.7SRZ 4x2 A / T LUX with a period of up to date August 26,
tanggal 26 Agustus 2019. Pinjaman ini dijamin dengan jaminan 2019. This loan is secured by complete ownership documents
dokumen kepemilikan lengkap (Invoice / Faktur asli / BPKB, as collateral (original invoice / invoice / BPKB, original receipt
kwitansi asli dan surat jalan). Atas pinjaman kepada PT BCA and travel document). The loan to PT BCA Finance was
Finance telah dilunasi pada tanggal 29 Februari 2020. repaid on February 29, 2020.
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiary
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 23 Februari 2017, PT TPD, Entitas Anak telah On February 23, 2017, PT TPD, a Subsidiary, has obtained
memperoleh persetujuan pemberian kredit proyek approval to grant credit for the construction project “Vivo Mall
pembangunan “Vivo Mall Sentul” dari PT Bank Tabungan Sentul” from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Negara (Persero) Tbk No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017 dengan No.286 / S / JKK.UT / CSMU / II / 2017 with addendum No.
adendum No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 adalah sebagai 1504 / S / JKK.UT / CSMU / IX / 2019 are as follows:
berikut:
Tujuan pembiayaan : Pembangunan Vivo Mall Sentul Financing purpose : Vivo Mall Sentul development
Jenis Kredit : - Kredit Kontruksi (KYG) Type of Credit : - Construction Credit
Rp94.000.000.000 (KYG)Rp94,000,000,000
: - Kredit Investasi (KI) : - Investment Credit (KI)
Rp306.000.000.000 Rp306,000,000,000
Jangka waktu : - Kredit Kontruksi (KYG) 96 bulan Term : - Construction Credit (KYG) 96 months
: - Kredit Investasi (KI) 156 bulan : - Investment Credit (KI) 156 months
Provisi : 0,75% plafond kredit Provision : 0.75% credit limit
Administrasi : 0,25% plafond kredit Adminstrative : 0.25% credit limit
Suku bunga : - Kredit Kontruksi (KYG) – 11,00% Interest Rate : - Construction Credit (KYG) -
p.a (Dapat disesuaikan) 11.00% p.a (adjustable rate)
: - Kredit Investasi (KI)– 11,75% p.a : - Investment Credit (KI) - 11.75%
(Dapat disesuaikan) p.a (adjustable rate)
Jaminan : Agunan Pokok Collaterals : Basic Collateral
Tanah yang terdiri dari 11 sertifikat Land consisting of 11 certificates
diatas proyek pembangunan Vivo above the Vivo development project
Mall yaitu SHGB No. 1277, 1278, Mall, namely SHGB No. 1277, 1278,
1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284,
1289, 1290 dengan total luas 1289, 1290 with a total area of
28.074m² dan SHGB No. 1275 28,074m² and SHGB No. 1275 with a
dengan luas minimal 33.758m² minimum area of 33,758m² so that
sehingga total luas agunan tanah the total land collateral area is
adalah 61.832m². 61,832m².
81

PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak (lanjutan) PT Tirta Persada Developments, Subsidiary (continued)
: Bukti Penguasaan Agunan : Proof of Collateral Mastery

Tanah dan bangunan, yaitu Vivo Land and buildings, namely Vivo Mall
Mall Sentul yang terletak di Jl. Raya Sentul which is located on Jl. Raya
Bogor KM. 49, Kel. Cimandala, Kec. Bogor KM. 49, Ex. Cimandala, Kec.
Sukaraja, Kab. Bogor kepemilikan Sukaraja, Kab. Bogor ownership of
SHGB No. 1274, 1275, 1276, 1277, SHGB No. 1274, 1275, 1276, 1277,
1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283,
1284, 1285, 1286 dan 1287 dengan 1284, 1285, 1286 and 1287 with an
luas 102.330m² dan SHGB No. area of 102.330m² and SHGB No.
1289, 1290, dan 1291 dengan luas 1289, 1290, and 1291 with an area of
22.614 m². 22,614 m².
: Seluruh mesin, peralatan, furnitures, : All machines, equipment, furnitures
dan fixtures pada proyek Vivo Mall and fixtures in the Vivo Mall Sentul
Sentul wajib diikat secara fidusia di project must be bound by fiducia at
Kantor Pendaftaran Fidusia sesuai the Fiduciary Registration Office in
dengan ketentuan sampai terbit accordance with the provisions until
sertifikat fidusia./ a fiduciary certificate is issued.
: Agunan Tambahan : Additional Collateral
Sertifikat atas proyek perumahan Certificates for the Vivo Residence
Vivo Residence Tahap 1 dan Phase 1 and Phase 2 housing projects
Tahap 2 serta Ruko Bizpark yang as well as the Bizpark Shophouse
terletak di sekitar proyek Vivo Mall located around the Vivo Mall Sentul
Sentul dengan kepemilikan berupa project with ownership in the form of
SHGB No. 1287, 1291, dan 1276 SHGB No. 1287, 1291, and 1276 on
atas nama PT Megapolitan behalf of PT Megapolitan
Developments Corporation Developments Corporation.
: Agunan Lain : Other Collateral
- Personal Guarantee atas nama - Personal Guarantee on behalf of
Sudjono Barak Rimba Sudjono Barak Rimba
- Corporate Guarantee atas nama - Corporate Guarantee on behalf of
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
- Cessie atas Piutang yang - Cessie for Receivables relating to
berkaitan dengan seluruh all activities of receiving and
aktivitas penerimaan dan selling Mall, City Walk & Trade
penjualan Mall, City Walk & Trade Center financed by Bank BTN KC
Center yang dibiayai oleh Bank Kuningan Jakarta.
BTN KC Kuningan Jakarta.
Perjanjian dan : Debt to equity ratio maksimal 500% Agreements and : Debt to equity ratio maksimal 500%
Kovenan Covenants
Rasio modal disetor minimal 10% Paid-up capital ratio of at least 10%
Rasio agunan terhadap outstanding The ratio of collateral to outstanding
credit kredit
Kredit Kontruksi KYG sebesar 125% KYG Construction Credit of 125%
Kredit Investasi I sebesar 135% Investment Credit I of 135%
82

PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan pemberian PT TPD, a Subsidiary, has obtained approval for credit
restrukturisasi kredit diantaranya mengenai penangguhan restructuring, including the deferral of interest payments from
pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in accordance with
Tbk sesuai dengan perjanjian kredit No. 2406/S/JKK.UT/BCSU- the credit agreement No. 2406 / S / JKK.UT / BCSU-L / VIII /
L/VIII/2020 tanggal 31 Agustus 2020, adalah sebagai berikut: 2020 dated August 31, 2020, are as follows:
Suku bunga : - KYG – 11,00% p.a (tarif dapat Interest rate : - KYG - 11.00% p.a (adjustable rate)
disesuaikan)/bunga yang / (Defered interest of 100% for 8
ditangguhkan sebesar 100% months from May 2020 to
selama 8 bulan mulai Mei 2020 s.d December 2020 and 50% for 3
Desember 2020 dan 50% selama 3 months from January 2021 to
bulan mulai Januari 2021 s.d Maret March 2021).
2021.
- KI – 11,75% p.a (adjustable rate) / - KI - 11.75% p.a (adjustable rate) /
(bunga yang ditangguhkan sebesar (Deffered interest of 100% for 8
100% selama 8 bulan mulai Mei months from May 2020 to
2020 s.d Desember 2020 dan 50% December 2020 and 50% for 3
selama 3 bulan mulai Januari 2021 months from January 2021 to
s.d Maret 2021) March 2021)
PT Indosurya Inti Finance PT Indosurya Inti Finance
PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD, a Subsidiary, has obtained approval to grant credit
pemberian kredit penyelesaian proyek pembangunan "Vivo for the completion of the construction project "Vivo Mall
Mall Sentul" dari PT Indosurya Inti Finance sesuai dengan Sentul" from PT Indosurya Inti Finance in accordance with
perjanjian No.668A/SPP/CA-IIF/XII/2019 tanggal 16 Desember the agreement No.668A / SPP / CA-IIF / XII / 2019 dated
2019 adalah sebagai berikut: December 16, 2019, as follows:
Plafond kredit : Rp14.000.000.000 Credit Limit : Rp14.000.000.000
Tujuan : Penyelesaian Proyek Pembangunan Financing : Completion of Vivo Sentul Mall
pembiayaan Vivo Sentul Mall purpose Development Project
Jenis Kredit : Kredit Investasi Type of : Investment Credit
Credit
Jangka waktu : 48 (empat puluh delapan) bulan Term : 48 (forty eight) months
Suku bunga : 0,85% p.a (Dapat disesuaikan) Interest Rate : 0.85% p.a (adjustable rate)
Jaminan : Agunan Pokok Collaterals : Basic Collateral
- Tanah dan bangunan dengan SHGB - Land and building with SHGB No.
No. 1383 atas nama PT Mega 1383 on behalf of PT Mega
Pasanggrahan Indah dengan luas Pasanggrahan Indah with a land area
tanah 430m2 dan luas bangunan of 430m2 and a building area of 106m2
106m2 yang terletak di Perumahan which is located in Cinere Residence
Cinere Residence Blok K6 Nomor 1, Housing Block K6 Number 1,
Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Pangkalan Jati Village, Cinere
Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. District, Depok City, West Java.
83

PT Indosurya Inti Finance (lanjutan) PT Indosurya Inti Finance (continued)
tanah 467m2 dan luas bangunan of 467m2 and a building area of 105m2
105m2 yang terletak di Perumahan which is located in Cinere Residence
Cinere Residence Blok K6 Nomor 27, Housing Block K6 Number 27,
Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Pangkalan Jati Village, Cinere
Cinere, Kota Depok, Jawa Barat District, Depok City, West Java.
tanah 372m2 dan luas bangunan of 372m2 and a building area of
164m2 yang terletak di Perumahan 164m2 which is located in Cinere
Cinere Residence Blok K8 Nomor 1, Residence Housing Block K8 Number
Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan 1, Pangkalan Jati Village, Cinere
tanah 327m2 dan luas bangunan of 327m2 and a building area of
163m2 yang terletak di Perumahan 163m2 which is located in Cinere
Cinere Residence Blok K8 Nomor 8, Residence Housing Block K8 Number
Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan 8, Pangkalan Jati Village, Cinere
- Jaminan perorangan atas nama Lora - Individual guarantee on behalf of Lora
Melani Lowas Barak Rimba Melani Lowas Barak Rimba.
PT Indosurya Inti Finance PT Indosurya Inti Finance
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak telah memperoleh PT Tirta Persada Developments, a Subsidiary, has obtained
persetujuan restrukturisasi fasilitas pembiayaan dari PT the restructuring approval of the financing facility from PT
Indosurya Inti Finance sesuai dengan Surat Persetujuan Indosurya Inti Finance in accordance with the Credit
Restruktur Kredit No. 243C/SPRK/CA-IIF/VII/2020 tanggal 02 Restructuring Approval Letter No. 243C / SPRK / CA-IIF / VII
Juli 2020 adalah sebagai berikut: / 2020 dated July 02, 2020 are as follows:
Fasilitas : Surya SME Financing : Surya SME
Pembiayaan Facility
Nilai : Rp13.838.957.480,- yang terdiri dari Baki Financing : Rp13,838,957,480, which consists of :
Pembiayaan debet Juli 2020 sebesar Value July 2020 debit balance, amounting to
Rp12.526.247.480 dan Kewajiban Rp12,526,247,480 and The outstanding
pembiayaan yang tertunggak dan lainnya financing obligations and others,
sebesar Rp1.312.710.000. amounting to Rp1,312,710,000
Jangka waktu : Semula 20-12-2019 s/d 20-12-2023 Term : From 20-12-2019 to 20-12-2023 to 20-
menjadi 20-12-2019 s/d 20-12-2024 12-2019 to 20-12-2024 including a grace
termasuk grace period 12 bulan period of 12 months
84

PT Indosurya Inti Finance (lanjutan) PT Indosurya Inti Finance (continued)
Suku Bunga : 18% efektif pertahun Interest rate : 18% effective per year
Angsuran Per : - Angsuran semula Rp411.250.000 Installments : - The original installment was
Bulan sesuai - Saat masa grace period Per Month Rp411,250,000
baki Rp50.000.000,- kekurangan according to - When the grace period is Rp
Debet Juli 2020 angsuran grace periode sebesar the tray 50,000,000 - there is a shortage of
Rp137.893.721,- dimana July 2020 installments for the grace period of
kekurangan bayar ini diakumulasikan debit Rp137,893,721 - where this
12 bulan dan diangsur tanpa bunga underpayment is accumulated for 12
selama sisa tenor setelah masa months and is paid in interest-free
grace period installments for the remaining tenor
- Setelah masa grace period angsuran after the grace period
sebesar Rp451.609.138 - After an installment grace period of
Rp451,609,138
Angsuran Per : (Sesuai kewajiban pembiayaan yang Installments : (According to outstanding financing
Bulan tertunggak dan lainnya ) Angsuran per month obligations and others) Installments after
setelah grace period sebesar the grace period are Rp32,017,317
Rp32.017.317
Total angsuran : Sebesar Rp483.626.455 setelah masa Total : In the amount of Rp483,626,455 after the
per bulan grace period. installments grace period
per month
PT Ciptadana Multifinance PT Ciptadana Multifinance
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak telah memperoleh PT Tirta Persada Developments, the Subsidiary has obtained
persetujuan pemberian fasilitas pembiayaan Investasi dengan approval for the provision of investment financing facilities by
cara Pembelian Dengan Pembayaran Secara Angsuran way of Purchase With Payment in Installments ("Financing
(“Fasilitas Pembiayaan”) dari PT Ciptadana Multifinance akta Facility") from PT Ciptadana Multifinance credit deed number
kredit nomor 32 pada tanggal 28 Januari 2020, adalah sebagai 32 on January 28, 2020, as follows:
berikut:
Plafond kredit : Rp10.000.000.000 Credit limit : Rp10,000,000,000

- Tahap pencairan pertama sebesar - The first disbursement stage
Rp4.602.537.096 amounted to Rp4,602,537,096
- Tahap pencairan kedua sebesar - The second disbursement stage is
Rp4.594.533.152 Rp4,594,533,152
- Tahap pencairan ketiga sebesar - The third disbursement stage
Rp782.129.495 amounted to Rp782,129,495
Tujuan : Proyek Galleria Mall Vivo Sentul yang Purpose of : The Galleria Mall Vivo Sentul project
pembiayaan terletak di Jalan Raya Bogor KM. 50. financing which is located on Jalan Raya Bogor
KM. 50
Jenis kredit : Kredit Investasi Type of credit : Investment Credit
Jangka waktu : 24 (dua puluh empat) bulan Time period : 24 (twenty four) months
85

PT Ciptadana Multifinance (lanjutan) PT Ciptadana Multifinance (continued)
Jumlah : - Angsuran pencairan tahap pertama Installment : - The installments for the first and
Angsuran dan dan kedua masing-masing sebesar amount and second stage disbursements
Suku bunga Rp224.257.000 dan Rp223.867.000 interest rate amounted to Rp224,257,000 and
dengan suku bunga 15,5% per annum Rp223,867,000, respectively, with
Efektif in Arrear Floating an interest rate of 15.5% per annum.
- Angsuran pencairan tahap ketiga Effective in Arrear Floating.
sebesar Rp38.109.000 dengan suku - Third stage disbursement
bunga 15,5% per annum Efektif in installments of IDR 38,109,000 with
Arrear Floating an interest rate of 15.5% per annum
Effective in Arrear Floating.
Administrasi : Rp85.000.000,- atau 0,85% Administration : Rp85,000,000 or 0.85%
Provisi : Rp150.000.000 atau 1,5% Provision : Rp150,000,000 or 1.5%
Jaminan : Agunan Pokok Guarantee : Basic Collateral
Tanah dengan SHGB No. 05683/Limo Land with SHGB No. 05683 / Limo
seluas 165 m2, SHGB No. 05682/Limo covering an area of 165 m2, SHGB No.
seluas 120 M2, SHGB No. 05681/Limo 05682 / Limo covering an area of 120
seluas 120 M2, SHGB No. 05680/Limo M2, SHGB No. 05681 / Limo covering an
seluas 120 M2, SHGB No. 05679/Limo area of 120 M2, SHGB No. 05680 / Limo
seluas 120 M2, SHGB No. 05678/Limo covering an area of 120 M2, SHGB No.
seluas 210 M2 atas nama PT 05687 / Limo covering an area of 120
Megapolitan Developments Tbk,yang M2, SHGB No. 05686 / Limo covering an
terletak di Perumahan Graha Cinere Blok area of 120 M2, SHGB No. 05685 / Limo
F. 16 dan F. 17 Kelurahan Limo, covering an area of 120 M2, SHGB No.
Kecamatan Limo, Kota Depok, Propinsi 05684 / Limo covering an area of 210 M2
Jawa Barat under the name of PT Megapolitan
Developments Tbk, which is located in
Graha Cinere Housing Blok F. 16 and F.
17 Limo Village, Limo District, Depok
City, West Java Province.
PT Tirta Persada Developments , Entitas Anak telah PT Tirta Persada Developments, a subsidiary has obtained a
memperoleh persetujuan keringanan (restrukturisasi) atas waiver (restructuring) approval for financing facilities from PT
fasilitas pembiayaan dari PT Ciptadana Multifinance Ciptadana Multifinance as contained in the First Amendment
sebagaimana termuat dalam Akta Amendemen Pertama No. 40 Deed No. 40 dated June 23, 2020 as follows:
tanggal 23 Juni 2020 adalah sebagai berikut:
86

PT Ciptadana Multifinance (lanjutan) PT Ciptadana Multifinance (continued)
Plafond kredit : Rp10.000.000.000, yang terdiri dari: Credit limit : Rp.10,000,000,000 which consists of:
- Tahap pencairan pertama sebesar - The first disbursement stage
Rp4.602.537.096 amounted to Rp4,602,537,096
- Tahap pencairan kedua sebesar - The second disbursement stage was
Rp4.594.533.152 Rp4,594,533,152
- Tahap pencairan ketiga sebesar - The third disbursement stage
Rp782.129.495 amounted to Rp782,129,495
Jumlah : - Angsuran pencairan tahap pertama Installment : - The installments for the first and
Angsuran dan dan kedua bulan Juni sampai dengan amount and second tranches of disbursement
Suku bunga bulan Agustus 2020 masing-masing interest rate from June to August 2020 are Rp
sebesar Rp120.457.500 dan 120,457,500 and Rp125,205,000,
Rp125.205.000 dengan suku bunga respectively, with an interest rate of
16,5% per annum Efektif in Arrear 16.5% per annum. Effective in
Floating. Arrear Floating.
- Angsuran pencairan tahap ketiga - The installment for the third phase of
bulan Juni sampai dengan bulan disbursement from June to August
Agustus 2020 sebesar Rp38.109.000 2020 is Rp38,109,000 with an
dengan suku bunga 15,5% per tahun interest rate of 15.5% per annum.
efektif dalam tunggakan Effective in Arrear Floating.
mengambang.
- Angsuran pencairan tahap pertama - Installments for the first and second
dan kedua bulan September 2020 dan tranches of disbursement in
seterusnya masing-masing sebesar September 2020 onwards are
Rp250.179.625 dan Rp248.000.871 Rp250,179,625 and
dengan suku bunga 16,5% per tahun Rp248,000,871, respectively, with
efektif dalam tunggakan an interest rate of 16.5% per annum.
mengambang. Effective in Arrear Floating.
- Angsuran pencairan tahap ketiga - Installments for the third phase of
bulan September 2020 dan disbursement in September 2020
seterusnya sebesar Rp38.109.000 onwards are Rp38,109,000 with an
dengan suku bunga 15,5% per tahun interest rate of 15.5% per annum.
efektif dalam tunggakan Effective in Arrear Floating.
mengambang.
- Angsuran pencairan tahap pertama - Installments for the first and second
dan kedua untuk tiga bulan terakhir tranches of disbursement for the last
masing-masing sebesar three months amounted to
Rp225.635.977 dan Rp221.924.658 Rp225,635,977 and
dengan suku bunga 16,5% per tahun Rp221,924,658, respectively with an
efektif dalam tunggakan interest rate of 16.5% per annum
mengambang. Effective in Arrear Floating
- Angsuran pencairan tahap ketiga - The third installment installment for
untuk tiga bulan terakhir sebesar the last three months is Rp
Rp38.109.000 dengan suku bunga 38,109,000 with an interest rate of
15,5% per tahun efektif dalam 15.5% per annum Effective in Arrear
tunggakan mengambang. Floating
87

16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
Rincian utang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade payables as follows:
Pihak ketiga : Third parties :

Hutang supplier 25.189.072.660 22.351.126.435 Supplier payables
Hutang kontraktor 157.248.646.210 118.079.494.540 Contractor payables
Jumlah 182.437.718.870 140.430.620.975 Total
Pihak berelasi : Related parties :

PT Centra Lingga Perkasa 1.316.854.108 806.691.200 PT Centra Lingga Perkasa
PT Megapolitan Mentari Persada 2.400.000 2.400.000 PT Megapolitan Mentari Persada
Lora Melani Lowas Barak Rimba 1.628.153.073 1.628.153.073 Lora Melani Lowas Barak Rimba
PT Melrimba Mitra 1.775.748.942 1.594.355.601 PT Melrimba Mitra
Jumlah utang usaha 4.723.156.123 4.031.599.874 Total trade payable
tercatat utang usaha berdenominasi Rupiah. Karena sifatnya of the Group’s trade payables were denominated in Rupiah.
yang jangka pendek, nilai wajar utang usaha diperkirakan Due to their short-term nature, their carrying amount
sama dengan nilai tercatatnya. approximates their fair value
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of others payables as follows:
Deposit sewa, service charge, Rent deposits, service charges,

listrik dan iklan 24.426.983.883 21.639.956.710 electricity and advertising
Titipan uang muka 5.956.919.563 5.866.427.338 Advance deposits
Titipan jaminan dan pajak 629.482.753 616.322.754 Guarantee and taxes
Titipan PPAT, HGB, BPHTB, 1.071.086.293 211.866.854 Deposits of PPAT,HGB,BPHTB,
PBB, Balik Nama PBB, Transfer of Rights
Lainnya 10.425.019.821 8.888.089.280 Others
Jumlah utang lain-lain 42.509.492.314 37.222.662.936 Total other payables
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, seluruh nilai As at December 31, 2020 and 2019, all the carrying amount of
tercatat utang lain-lain berdenominasi Rupiah. Karena the Group’s other payables were denominated in Rupiah. Due
sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar utang lain-lain to their short-term nature, their carrying amount approximates
diperkirakan sama dengan nilai tercatatnya. their fair value.
88

18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
Rincian perpajakan adalah sebagai berikut: The details of taxation as follows:
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
PPN masukan 15.604.461.950 21.523.846.902 VAT – in

PPh Pasal 23 3.348.968.208 3.348.968.208 Income tax article 23
PPh Pasal 4 (2) 16.397.730.685 714.591.975 Income tax article 4 (2)
Jumlah 35.351.160.843 25.587.407.085 Total
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Overpayment Tax Assessment Notice

Pajak Pertambahan Nilai value-added tax
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiary
Pada bulan Januari 2020, PT Tirta Persada In January 2020, PT Tirta Persada Developments, a
Developments, Entitas Anak telah menerima Surat Subsidiary, received an assessment letter for
Ketetapan Pajak Lebih Bayar PPN masa pajak overpayment of VAT for the December 2018 tax period
Desember 2018 dengan nomor 00006/407/403/20 number 00006/407/403/20 dated 31 January 2020 with
tanggal 31 Januari 2020 dengan nilai sebesar a value of Rp26,318,308,607. PT Tirta Persada
Rp26.318.308.607. Atas lebih bayar tersebut telah Developments, a Subsidiary, has received the
diterima oleh PT Tirta Persada Developments, Entitas overpayment in February 2020.
Anak pada Februari 2020.
b. Utang pajak b. Taxes payables
Pasal 21 1.314.714.675 426.219.967 Article 21

Pasal 23 752.823.470 514.155.095 Article 23
Pasal 4 (2) 17.647.545.381 19.268.560.983 Article 4 (2)
Jumlah 19.715.083.526 20.208.936.045 Total
c. Beban pajak c. Tax expenses
Beban Pajak Final Final tax expenses
Perusahaan 542.039.175 1.405.249.642 Company

Entitas Anak : Subsidiaries:
PT Titan Property 215.611.203 92.718.736 PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments - 287.638.230 PT Tirta Persada Developments
PT Mega Pasanggrahan Indah 4.205.850.844 7.052.527.642 PT Mega Pasanggrahan Indah
Jumlah 5.009.962.372 9.345.371.551 Total
89

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
d. Rekonsiliasi pajak d. Tax reconciliation
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Pajak A reconciliation between income before provision for
Penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax under the consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lainnya konsolidasian loss and other comprehensive income and estimated
dengan taksiran penghasilan kena pajak Perusahaan taxable income are as follows:
adalah sebagai berikut:
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax per

menurut laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and others comprehensive
konsolidasian (56.617.681.066) (34.638.520.599) income
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan (48.999.185.873) (37.350.321.678) Subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax
penghasilan Perusahaan (7.618.495.194) 2.711.801.079 Expense of Company
Penyesuaian untuk beban Adjustment for

(pendapatan) yang bersifat expense (income)
final untuk Developer final for Developer
Pendapatan penjualan 7.618.495.194 (2.711.801.079) Sales
Jumlah 7.618.495.194 (2.711.801.079) Total
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income tax
penghasilan tidak final - - non-final
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun The calculation of corporate income tax for the year
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 ended December 31, 2020 and 2019 The above is a
dan 2019 di atas adalah suatu perhitungan sementara preliminary estimate made for accounting purposes and
yang dibuat untuk tujuan akuntansi dan dapat berubah are subject to change at the time of the Company to
pada waktu Perusahaan menyampaikan Surat submit the Notice (SPT) yearly.
Pemberitahuan (SPT) tahunan.
e. Administrasi e. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di Indonesia Fiscal laws in Indonesia requires that each company
mengatur bahwa masing-masing perusahaan calculate, determine and pay the amount of tax payable
menghitung, menetapkan dan membayar sendiri individually.
besarnya jumlah pajak yang terutang secara individu.
Peraturan Menteri Keuangan No. 243/PMK.03/2008 Ministry of Finance Regulation No. 243 / PMK03 / 2008
tanggal 31 Desember 2008 yang berlaku efektif mulai 1 dated December 31, 2008 which took effect on January
Januari 2009 tentang pelaksanaan pembayaran pajak 1, 2009 on the implementation of the payment of income
penghasilan atas pengalihan hak atas tanah dan/ atau tax on the transfer of land rights and / or buildings
bangunan dikenakan PPh final sebesar 5% kecuali subject to final income tax by 5%, except for a modest
untuk rumah sederhana dan rumah susun sederhana home and simple flats subject to final income tax of 1%.
dikenakan PPh final 1%.
90

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
e. Administrasi (lanjutan) e. Administration (continued)
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic of
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia and the Minister of Law and Human Rights
menandatangani peraturan pemerintah No.34/2016 signed Government Regulation No. 34/2016 (PP No.34
(PP No.34/ 2016), pada perubahan tersebut / 2016), on the changes in revenue from transactions
pendapatan dari transaksi-transaksi balik nama pada under the name of the land and / or buildings will be
tanah dan/atau bangunan akan dikenakan pajak final subject to final tax of 2.5%, takes effect on September
sebesar 2,5%, efektif diberlakukan pada tanggal 8 8, 2016.
September 2016.
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa entitas In 2016, the Company and several subsidiaries
anak ikut berpartisipasi dalam program pengampunan participate in tax amnesty program. The Company and
pajak. Perusahaan dan beberapa entitas anak telah several subsidiaries have received Approval Letters of
menerima Surat Keterangan Pengampunan Pajak Tax Amnesty (SKPP) dated between September 29,
(SKPP) antara tanggal 29 September 2016 sampai 2016 until October 11, 2016. Declared assets tax
dengan 11 Oktober 2016. Aset pengampunan pajak amnesty includes cash and cash equivalents, fixed
yang dideklarasikan mencakup kas dan setara kas, assets and land for developments. Total tax amnesty
aset tetap, dan tanah dalam pengembangan. Jumlah assets and liabilities outside Group amounted to
aset pengampunan pajak yang berasal dari luar Grup Rp2,515,866,000.
adalah sebesar Rp2.515.866.000.
Jumlah uang tebusan yang dibayarkan dalam program Redemption money which was paid for tax amnesty
pengampunan pajak adalah sebesar Rp50.317.320 program amounted to Rp50,317,320 was recorded as
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan part of general and administrative expenses in
administrasi pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Atas selisih aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the assets and liabilities of tax
sebesar Rp2.515.866.000 dicatat sebagai tambahan amnesty amounting to Rp2,515,866,000 was recorded
modal disetor. as additional paid-in capital.
19. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 19. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban yang masih harus dibayar adalah sebagai The details of accrued expenses as follows:
berikut:
Bunga 84.311.975.642 14.153.489.036 Interest

Jasa profesional 3.372.085.647 3.477.600.198 Professional services
Utilitas 2.646.930.151 4.706.753.830 Utilities
Gaji dan upah 3.235.622.947 271.996.253 Salaries and wages
Lain-lain 2.076.039.603 2.277.831.741 Others
Jumlah beban yang masih harus Total accrued
dibayar 95.642.653.990 24.887.671.058 expenses
Beban yang masih harus dibayar atas bunga merupakan akrual Accrued expenses on interest represent accruals on interest
atas bunga yang sudah jatuh tempo namun belum dibayarkan that are due but have not been paid by the company, among
oleh perusahaan diantaranya terkait dengan persetujuan others, in relation to the loan restructuring agreement from PT
pemberian restrukturisasi kredit dari PT Bank Tabungan Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. and PT Bank Negara
Negara (persero) Tbk. dan PT Bank Negara Indonesia Indonesia (Persero) Tbk. is as follows:
(Persero) Tbk. adalah sebagai berikut :
91

19. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 19. ACCRUED EXPENSES (continued)
1 PT MPI, Entitas Anak berdasarkan Persetujuan 1 PT MPI, a Subsidiary based on Approval of Credit
Perubahan Perjanjian Kredit (Restrukturisasi) No. (1) 05 Agreement Amendment (Restructuring) No. (1) 05 dated
tanggal 28 April 2020 telah memperoleh persetujuan April 28, 2020, has obtained approval for the
Restrukturisasi Fasilitas Kredit dari PT Bank Negara Restructuring of Credit Facilities from PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk. adalah sebagai berikut : Indonesia (Persero) Tbk. is as follows :
Suku bunga : 9,07% efektif per tahun dengan Interest rate : 9.07% effective per annum with the
ketentuan yaiut bunga yang following terms: interest paid and
dibayar dan penangguhan bunga deferred interest, with details as
(deferred interest) dengan rincian follows
sebagai berikut
Bulan : April s/d Juni 2020 dan Juli 2020 Month : April to June 2020 and July 2020 to
s/d Maret 2021 March 2021
Tarif bunga : 2% per tahun dan 5,83% per tahun Interest : 2% per year and 5.83% per year
yang dibayar rates paid
Bunga : 7,7% per tahun dan 3,87% per Defered : 7.7% per year and 3.87% per year
ditangguhkan tahun interest
2 PT MPI, Entitas Anak berdasarkan Perjanjian Kredit 2 PT MPI, a Subsidiary based on Credit Agreement
(Restrukturisasi) No. 2405/S/JKK.UT/BCLU/VIII/2020 (Restructuring) No. 2405 / S / JKK.UT / BCLU / VIII / 2020
tanggal 31 Agustus 2020 telah memperoleh persetujuan dated August 31, 2020 has obtained approval for granting
pemberian Restrukturisasi kredit dari PT Bank Tabungan credit restructuring from PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk. adalah sebagai berikut : (Persero) Tbk. is as follows :
Suku bunga : - Kredit Konstruksi BTN : 12,50% Interest rate : - BTN Construction Credit: 12.50%
efektif per tahun (adjustable rate) / effective per year (adjustable rate)
bunga yang ditangguhkan sebesar / (Deferred interest of 100% for 11
100 % selama 11 bulan mulai Mei months from May 2020 to March
2020 s.d Maret 2021) 2021)
- Kredit Investasi BTN : 13,00% - BTN Investment Credit: 13.00%
efektif per tahun (adjustable rate) effective per year (adjustable rate)
bunga yang ditangguhkan sebesar / (Deferred interest at 100% for 11
100 % selama 11 bulan mulai Mei months from May 2020 to March
2020 s.d Maret 2021) 2021)
3 PT TPD, Entitas Anak berdasarkan perjanjian kredit no. 3 PT TPD, a subsidiary based on credit agreement no. 2406
2406/S/JKK.UT/BCSU-L/VIII/2020 tanggal 31 Agustus / S / JKK.UT / BCSU-L / VIII / 2020 dated August 31, 2020,
2020, telah memperoleh persetujuan pemberian has obtained approval for granting credit restructuring,
restrukturisasi kredit diantaranya mengenai penangguhan including the deferral of interest payments from PT Bank
pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan Negara Tabungan Negara (Persero) Tbk, as follows:
(Persero) Tbk adalah sebagai berikut:
Suku bunga : - KYG – 11,00% p.a (adjustable rate) Interest rate : - KYG - 11.00% pa (adjustable rate)
/ (Deffered bunga sebesar 100% / (Deffered interest of 100% for 8
selama 8 bulan mulai Mei 2020 s.d months from May 2020 to
Desember 2020 dan 50% selama 3 December 2020 and 50% for 3
bulan mulai Januari 2021 s.d Maret months from January 2021 to
2021). March 2021.
- KI – 11,75% p.a (adjustable rate) / - KI - 11.75% p.a (adjustable rate).
(Deffered bunga sebesar 100% (Deffered interest of 100% for 8
selama 8 bulan mulai Mei 2020 s.d months from May 2020 to
Desember 2020 dan 50% selama 3 December 2020 and 50% for 3
bulan mulai Januari 2021 s.d Maret months from January 2021 to
2021). March 2021).
92

20. ESTIMASI BIAYA UNTUK MENYELESAIKAN PROYEK 20. ESTIMATED COST TO COMPLETE PROJECTS
Saldo pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 atas Balance as of December 31, 2020 and 2019 in the estimated
estimasi biaya penyelesaian proyek masing-masing adalah cost of completion of each project is Rp6,876,429,717 and
sebesar Rp6.876.429.717 dan Rp13.895.809.716 merupakan Rp13.895.809.716 is the estimated cost of completion on
estimasi biaya penyelesaian atas Proyek Perumahan Riverside Housing Project and Puri Cinere of PT Mega
Riverside dan Puri Cinere dari PT Mega Pasanggrahan Indah, Pasanggrahan Indah, the Subsidiary. Housing projects and
Entitas Anak. Proyek perumahan Bukit Cinere dan Griya Griya Bukit Cinere Cinere of PT Mega Limo Estate,
Cinere dari PT Mega Limo Estate, Entitas Anak, Proyek Subsidiaries, Tatya Asri Housing Projects of the Company and
Perumahan Tatya Asri milik Perusahaan dan ruko Cimandala Cimandala shophouses owned by PT Tirta Persada
milik PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak. Developments, a subsidiary.
21. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA 21. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED REVENUES
DIMUKA
Rincian uang muka pelanggan dan pendapatan diterima The details of customer advance and unearned revenues as
dimuka adalah sebagai berikut: follows:
Uang muka pelanggan 450.855.622.587 76.420.741.098 Customer advance

Pendapatan diterima dimuka 48.910.346.612 35.276.291.105 Unearned revenues
Jumlah uang muka pelanggan dan Total customer advance and unearned
pendapatan diterima dimuka 499.765.969.199 111.697.032.203 revenues
a Uang muka pelanggan a. Customer advance
Uang muka pelanggan merupakan penjualan atas unit Advances from customers represent sales of
apartemen, perumahan, ruko dan kios dengan rincian apartment, housing, shop and kiosk units with the
sebagai berikut: following details:
Apartemen 117.258.273.809 16.028.528.031 Apartment

Perumahan dan tanah 61.230.985.089 29.687.760.933 Housing and land
Ruko dan Kios 272.366.363.689 30.704.452.134 Shophouses and kiosk
Subjumlah 450.855.622.587 76.420.741.098 Subtotal
Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun 317.879.602.872 53.921.579.566 Current maturities
Bagian jangka panjang 132.976.019.715 22.499.161.532 Long-term portion
93

21. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA 21. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED REVENUES
DIMUKA (lanjutan) (continued)
a Uang muka pelanggan (lanjutan) a. Customer advance (continued)
Rincian uang muka pelanggan yang diterima dari Details of sales customer advances from sales are based on
penjualan berdasarkan persentanse dari harga jual a percentage of the selling price as follows:
sebagai berikut :
100% 163.478.633.952 27.795.505.996 100%

50% - 99% 198.732.967.182 33.691.098.808 50% - 99%
20% - 49% 23.460.240.357 3.901.115.689 20% - 49%
< 20% 65.183.781.096 11.033.020.605 < 20%
Jumlah 450.855.622.587 76.420.741.098 Total
Mutasi penjualan unit apartemen, perumahan, ruko dan Sales movements for apartment, housing, shop houses and
kios dengan angka rupiah adalah sebagai berikut: kiosks with rupiah figures are as follows:
31 Des 2020/ 31 Des 2019/

Dec 31, 2020 Dec 31, 2019

Penambahan 381.187.843.684 44.065.195.750 Addition
Saldo akhir 450.855.622.586 76.420.741.098 Ending balance
b. Pendapatan diterima dimuka b. Unearned revenue
Pendapatan diterima dimuka merupakan pendapatan Unearned income represents income from mall
atas sewa mall dan sewa lainnya yang dimiliki PT rental and other leases owned by PT MPI,
MPI, Entitas Anak dan PT TPD, Entitas Anak dengan Subsidiaries and PT TPD, Subsidiaries with the
rincian sebagai berikut: following details:
31 Des 2020/ 31 Des 2019/

Dec 31, 2020 Dec 31, 2019
Mall 48.418.721.612 31.498.174.482 Mall

Sewa apartemen 491.625.000 3.778.116.623 Rental apartment
Subjumlah 48.910.346.612 35.276.291.105 Subtotal
Bagian yang direalisasi dalam Current
satu tahun 17.496.484.924 12.664.757.879 maturities
Bagian jangka panjang 31.413.861.688 22.611.533.226 Long-term portion
94

22. UTANG LAIN-LAIN PIHAK BERELASI 22. RELATED PARTIES OTHERS PAYABLES
Rincian utang lain-lain pihak berelasi adalah sebagai berikut: The details of related parties others payables as follows:
Pihak berelasi : Related parties :

Lora Melani Lowas Barak Rimba 45.275.747.330 18.863.718.289 Lora Melani Lowas Barak Rimba
Barbara Barak Rimba 7.983.756.790 8.827.821.817 Barbara Barak Rimba
CV. Trikarya Makmur 414.812.715 - CV. Trikarya Makmur
Ronald W 172.000.000 - Ronald W
Jumlah utang lain-lain pihak berelasi 53.846.316.835 27.691.540.106 Total related parties others payables
Utang dari pihak berelasi timbul terutama dari transaksi The payables from related parties arise mainly from working
pinjaman modal kerja. Utang pihak berelasi tidak memiliki capital. The payables are unsecured in nature and bear no
jaminan dan tidak berbunga interest.
23. IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan kerja The latest actuarial calculation of long-term employee benefit
jangka panjang untuk Grup dilakukan oleh PT Kompujasa liabilities for the Group was conducted by PT Kompujasa
Aktuaria Indonesia tanggal 8 Maret 2021 dan PT Dian Artha Aktuaria Indonesia dated March 8, 2021 and PT Dian Artha
Tama tanggal 20 Februari 2020 masing-masing per 31 Tama dated February 20, 2020 as of December 31, 2020 and
Desember 2020 dan 2019. 2019, respectively.
Penilaian aktuaris independen pada tahun 2020 dan 2019 Independent actuarial assessments in 2020 and 2019 are
dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit, calculated using the projected unit credit method, which is
yang berdasarkan asumsi-asumsi berikut: based on the following assumptions:
Tingkat diskonto per tahun 7,00% 7,70% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 7,00% 7,00% Annual salary increase
Usia pension 55 tahun / years 55 tahun / years Retirement age
Tingkat kematian TMI - 2019 TMI - 2011 Mortality table
Tingkat cacat 5.00% dari TMI - 2019 2.00% dari TMI - 2011 TMI - 2011
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang adalah sebagai Movements in the long-term employee benefits liability are as
berikut: follows:
Saldo awal tahun 14.607.297.469 15.245.485.273 Balance at beginning of year

Pembayaran selama tahun berjalan (108.689.580) (1.341.271.021) Payments during the year
Beban imbalan kerja tahun berjalan 2.656.500.007 2.981.159.426 Benefits expense during the year
Pendapatan komprehensif lainnya 971.236.320 (2.278.076.209) Other comprehensive income
Liabilitas yang diakui di laporan Liability recognized in the
posisi keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasi 18.126.344.216 14.607.297.469 financial position
95

23. IMBALAN KERJA (lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS (continued)
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian sehubungan loss and other comprehensive income in respect of this benefit
dengan imbalan pasti adalah sebagai berikut: plans follows:
Biaya jasa kini 1.540.395.424 1.715.784.149 Current service cost

Beban bunga 1.116.104.583 1.265.375.277 Interest cost
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 2.656.500.007 2.981.159.426 recognized in profit of loss
Komponen biaya imbalan pasti yang Component of defined benefit costs

diakui di laba rugi 2.656.500.007 2.981.159.426 recognized in profit of loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of the defined benefit
imbalan pasti – liability - Actuarial loss recognized in other
kerugian 971.236.320 (2.278.076.209) comprehensive income
Jumlah imbalan kerja 3.627.736.327 703.083.217 Total employee benefits
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movements in the present value of the defined benefits
obligation are as follows:
Saldo awal tahun 14.607.297.469 15.245.485.273 Balance at beginning of year

Beban bunga 1.116.104.583 1.265.375.277 Interest cost
Kerugian (keuntungan) aktuarial dari
liabilitas imbalan kerja 971.236.320 (2.278.076.209) Actuarial (gain) loss on Benefit obligation
Pembayaran selama tahun berjalan (108.689.580) (1.341.271.021) Employee benefits paid
Saldo akhir tahun 18.126.344.216 14.607.297.469 Balance at the end of the year
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk asumsi-asumsi yang The quantitative sensitivity analysis for significant assumptions
signifikan pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah as of December 31, 2020 and 2019 is as follows:
sebagai berikut:
Tingkat diskonto tahunan (-1%): Annual discount rate (-1%):

Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 18.356.892.431 15.245.485.273 Obligation
Tingkat diskonto tahunan (+1%): Annual discount rate (+1%):

Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 18.021.907.634 13.842.531.150 Obligation
96

24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada tanggal 31 The Company stockholder’s composition as of December 31,
Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut: 2020 and 2019 are as follows:
2020 dan /and 2019

Jumlah Persentase
Saham Kepemilikan
(lembar)/ /Percentage
Number of of Jumlah /
Shares ownership Amount
Pemegang saham Shareholders

PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.237.018.320 66,78% 223.701.832.000 Developments
DBS Bank LTD SG - PB CLIENTS 231.147.000 6,90% 23.114.700.000 DBS Bank LTD SG - PB CLIENTS
Masyarakat (masing- masing di bawah
5%) 881.834.680 26,32% 88.183.468.000 Public (each below 5%)
Jumlah modal saham 3.350.000.000 100,00% 335.000.000.000 Total capital stock
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai berikut: The details of additional paid-in capital as follows:
Agio saham 117.365.904.715 117.365.904.715 Paid in capital excess of par – net

Selisih nilai transaksi Differences in value from restructuring
restrukturisasi entitas transactions between entities under
sepengendali 6.172.642.008 6.172.642.008 common control - net
Selisih antara aset dan liabilitas Differences between tax amnesty assets
pengampunan pajak 2.515.866.000 2.515.866.000 and liabilities
Jumlah tambahan modal disetor 126.054.412.723 126.054.412.723 Total additional paid-in capital
Agio saham Paid in capital excess of par – net
Pada tanggal 12 Januari 2011, Grup telah mencatatkan As of January 12, 2011, Group listed its shares on the
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia dengan jumlah saham Indonesia Stock Exchange with the number of shares offered
yang ditawarkan sebanyak 850.000.000 saham biasa atas as much as 850,000,000 ordinary shares with a nominal value
nama dengan nilai nominal Rp100 per saham yang ditawarkan of Rp100 per share offered to the public offering price of Rp250
kepada masyarakat dengan harga penawaran Rp250 per per share, or with a total of as much as Rp212,500,000,000.
saham, atau dengan jumlah keseluruhan sebanyak
Rp212.500.000.000.
31 Desember/
December 31, 2020 & 2019
Hasil penawaran @ Rp250 x 850.000.000 212.500.000.000 Offering result @ Rp250 x 850,000,000

Nilai nominal @ Rp100 x 850.000.000 (85.000.000.000) Nominal value @ Rp100 x 850,000,000
Sub jumlah 127.500.000.000 Subtotal
Biaya pra IPO (10.134.095.285) Pre - IPO costs
Agio – bersih 117.365.904.715 Premium - net
97

25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Differences in value from transactions of entities under
entitas sepengendali common control
Pada bulan Desember 2007, Perusahaan mengakuisisi In December 2007, the Company acquired respectively 75%,
masing-masing sebesar 75%, 99% dan 99% kepemilikan 99% and 99% ownership interest in EBC, MLE and MPI.
saham pada EBC, MLE dan MPI. Kombinasi bisnis entitas Business combinations of entities under common control are
sepengendali dicatat dengan menggunakan metode accounted for using the pooling of interests method. The
penyatuan kepemilikan (pooling of interest). Selisih antara difference between the transfer price and the book value of
harga pengalihan dan nilai buku dari perusahaan-perusahaan the companies acquired by Rp23,358,115,446 presented as
yang diakuisisi sebesar Rp23.358.115.446 disajikan dalam "Differences in value from transactions of entities under
akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas common control" is presented as part of the "Additional Paid-
Sepengendali” disajikan sebagai bagian dari “Tambahan in Capital" in the Equity section in the consolidated statement
Modal Disetor” pada bagian Ekuitas dalam laporan posisi of financial position.
keuangan konsolidasian.
Akuisisi tersebut di atas dibiayai dari penerimaan atas The above acquisitions were financed from the proceeds of
penerbitan saham sebanyak 71.913 saham atau sebesar the issuance of shares as much as 71,913 shares or
Rp71.913.000.000 di bulan Desember 2007. Rp71,913,000,000 in December 2007.
Perusahaan melepas kepemilikannya di EBC dengan harga The Company disposed of its ownership in EBC with the price
pengalihan sebesar Rp52.500.000.000 kepada PT Dian Artha amounted to Rp52,500,000,000 to PT Dian Artha Prakarsa,
Prakarsa, sehingga kepemilikan Perusahaan pada tanggal 31 the Company's ownership as at 31 December 2016 to 0%,
Desember 2016 menjadi 0%, sesuai dengan Akta Pengoperan Based on Transfer of Shareholders Rights / Sale and
Hak-Hak Atas Saham / Jual Beli No.26 tanggal 7 November Purchase Deed No.26 dated November 7, 2016.
2016.
Yang dibuat di hadapan Notaris Adi Utama Soegiarto Hanafi, Which was made in the presence of Notary Adi Utama
S.H., sehingga Per 31 Desember 2017, Perusahaan tidak lagi Soegiarto Hanafi, S.H., thus, as of December 31, 2017, the
mencatat selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Company no longé recorded differences in value from
sepengendali dari EBC. restructuring transactions of entities under common control
from EBC.
Perincian harga pengalihan saham dengan nilai buku bersih Details of the purchase prices and net book value of
Entitas Anak yang diakuisisi adalah sebagai berikut: subsidiaries acquired are as follows:
31 Desember/
December 31, 2020 & 2019
Harta Pengalihan/ Nilai buku Selisih/
Transfer Price bersih/ Net Book Value Differences
PT Mega Limo Estate 28.413.000.000 22.926.445.124 (5.486.554.876) PT Mega Limo Estate

PT Mega Pasanggrahan 24.750.000.000 36.409.196.884 11.659.196.884 PT Mega Pasanggrahan
Jumlah tambahan modal Total additional paid-in
disetor 53.163.000.000 59.335.642.008 6.172.642.008 capital
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak: Differences between tax amnesty assets and liabilities:
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Based on Approval Letter of Tax Amnesty (SKPP) dated
antara tanggal 29 September 2016 sampai dengan 11 Oktober between September 29, 2016 until October 11, 2016 and
2016 dan Tanda Terima Pernyataan Harta antara tanggal 26 Receipt of Assets Declaration dated between September 26,
September 2016 sampai dengan 28 September 2016, 2016 until September 28, 2016 the Company declared fixed
Perusahaan mendeklarasikan aset tetap dan tanah belum asset and land for development amounted to
dikembangkan sebesar Rp2.515.866.000 dan dicatat pada Rp2,515,866,000 and recorded in tax amnesty assets
akun aset pengampunan pajak account.
98

26. SALDO LABA 26. RETAINED EARNINGS
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
Saldo laba awal Beginning balance

Alokasi laba tahun lalu: 307.463.663.479 339.670.369.378 Allocation of last year income:
Dampak penerapan PSAK 72 (165.656.718.376) - The impact of FSAS 72
Laba (rugi) bersih tahun berjalan (57.316.708.226) (32.206.705.899) Current year income (loss)
Saldo laba akhir 84.490.236.877 307.463.663.479 Ending retained earnings
27. GOODWILL 27. GOODWILL
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
Pada bulan September 2008, Perusahaan mengakuisisi In September 2008, the Company acquired amounted to
sebesar 99,995% kepemilikan saham pada PT Titan Property 99.995% ownership interest in PT Titan Property of PT
dari PT Sam Investama dan PT Pada Investama. Transaksi Sam Investama and PT Pada Investama. The acquisition
akuisisi ini dicatat dengan menggunakan metode pembelian was accounted for using the purchase method. The acquisition
(Purchase Method). Akuisisi tersebut dibiayai dengan was financed with cash disbursements amounted to
pengeluaran kas sebesar Rp18.000.000.000. Rp18,000,000,000.
Goodwill diatribusikan pada posisi PT Titan Property yang kuat The goodwill is attributable to PT Titan Property’s strong
dan profitabilitas perdagangan pada properti dan tenaga position and profitability in trading in the market of property and
kerjanya yang tidak dapat diakui secara terpisah sebagai asset to its workforce, which cannot be separately recognised as an
tak berwujud. intangible asset.
Selisih antara biaya perolehan dan bagian Perusahaan atas The difference between the cost of acquisition over the fair
nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi diakui values of assets and liabilities that can be identified is
sebagai goodwill Penilaian atas nilai wajar aset dan kewajiban recognized as goodwill. An assessment of the fair value of
yang dapat diidentifikasi dilakukan oleh manajemen. assets and liabilities that can be identified by management.
Perusahaan telah menghitung nilai wajar aset dan kewajiban The Company has calculated the fair value of assets and
serta telah dilakukan assessment terhadap perhitungan liabilities also has made an assessment of these calculations
tersebut oleh Kantor Akuntan Publik Doli Bambang Sudarmadji by Doli, Bambang Sudarmadji & Dadang, Public Accountant
& Dadang berdasarkan laporan No. 017/OL-2.10210/DBSD based on report No. 017/OL-2.10210/DBSD February 1, 2010
tanggal 1 Februari 2010 dengan hasil assessment sebagai with the following assessment results:
berikut:
31 Desember/
December 31, 2020 & 2019
Kas dan setara kas 6.147.074.578 Cash and cash equivalent

Aset real estate 67.871.778.991 Real estate assets
Aset tetap 746.160.008 Fixed assets
Aset lain-lain 2.665.261.716 Other assets
Jumlah aset 77.430.275.293 Total assets
99

27. GOODWILL (lanjutan) 27. GOODWILL (continued)
31 Desember/
December 31, 2020 & 2019
Utang bank 37.560.564.286 Bank loan

Liabilitas lain-lain 25.825.120.323 Other liabilities
Jumlah liabilitas 63.385.684.609 Total liabilities
Aset bersih 14.044.590.684 Net assets

Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Jumlah harga perolehan 18.000.000.000 Total acquisition cost
Dikurangi: Deducted:
Kas dan setara kas pada entitas anak Cash and cash equivalents in acquired
yang diakuisisi 6.147.074.578 subsidiary
Arus kas keluar akibat akuisisi 11.852.925.422 Cash outflow from acquisition
Amortisasi goodwill : Goodwill amortization:

Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Akumulasi amortisasi goodwill (1.845.857.677) Accumulated depreciation of goodwill
Jumlah goodwill 2.109.551.639 Total goodwill
28. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan non pengendali adalah sebagai berikut: The details of non-controlling intersts as follows:
Aset bersih Entitas Anak: Subsidiaries - net assets:

PT Mega Pasanggrahan Indah 1.187.360.604 2.270.644.013 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate 292.707.363 292.686.100 PT Mega Limo Estate
PT Titan Property 542.580 595.595 PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments 378.860.692 188.987.186 PT Tirta Persada Developments
Jumlah kepentingan non pengendali 2.816.869.238 3.713.031.781 Total non-controling interest
Rincian kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) entitas Details of non-controlling interests in net income (loss) of
anak adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
PT Mega Pasanggrahan Indah (263.658.362) (209.234.699) PT Mega Pasanggrahan Indah

PT Tirta Persada Developments (5.824.821) (3.014.983) PT Tirta Persada Developments
PT Mega Limo Estate 21.262 (300.212) PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada (2.720.887) 58.011.374 PT Graha Mentari Persada
PT Titan Property (26.351) (56.932) PT Titan Property
Jumlah (272.209.160) (154.595.452) Total
100

29. PENJUALAN 29. SALES
Rincian penjualan adalah sebagai berikut: The details of sales as follows:
Pendapatan sewa 62.416.024.635 89.186.235.921 Rental incomes

Penjualan rumah 13.639.728.827 7.649.171.504 Sales of houses
Penjualan ruko dan kios - 13.466.726.346 Sales of shophouses and kiosk
Penjualan apartemen - 8.068.991.459 Sales of apartment
Penjualan tanah 9.628.650.500 46.818.500.000 Sales of land
Jumlah penjualan 85.684.403.962 165.189.625.230 Total penjualan
Transaksi penjualan berada berlokasi di Depok, Bogor dan Sales transactions are in locations Depok, Bogor and
Tangerang Tangerang.
Pada tanggal 19 Desember 2019 perusahaan melakukan On December 19, 2019 the company sold land lots to PT Citra
penjualan tanah kavling kepada PT Citra Marga Nusantara Marga Nusantara Propertindo amounting to
Propertindo senilai Rp46.818.500.000 atau setara dengan Rp46.818.500.000 or equivalent to 28% of the Company's
28% jumlah pendapatan perusahaan. revenue.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 For the years ended December 31, 2020, no revenues
tidak ada penjualan kepada satu pelanggan yang melebihi exceeding 10% of annual net revenues were earned from any
10% dari total penjualan neto, selain dari hal yang sudah single customers, other than those already described above.
dijelaskan diatas.
30. BEBAN POKOK PENJUALAN 30. COST OF SALES
Rincian beban pokok penjualan adalah sebagai berikut: The details of cost of sales as follows:
Beban pokok sewa 39.270.395.404 45.816.309.863 Cost of rental incomes

Beban pokok penjualan rumah 4.896.073.879 2.839.671.038 Cost of sales of houses
Beban pokok penjualan ruko dan kios - 3.948.917.048 Cost of sales of shophouse and kiosk
Beban pokok penjualan apartemen - 2.994.576.933 Cost of sales of apartments
Beban pokok penjualan tanah 1.856.888.317 13.795.154.986 Cost of sales of land lot
Jumlah beban pokok penjualan 46.023.357.600 69.394.629.868 Total cost of sales
Pada periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 For the periods ended December 31, 2020 and 2019, no
dan 2019 tidak terdapat pembelian dari satu pemasok yang purchases exceeding 10% of the total consolidated cost of
nilainya melebihi 10% dari total beban pokok penjualan sales were made from any single supplier.
konsolidasian.
101

31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expense as follows:
Promosi, pemasaran dan lainnya 1.584.712.205 14.200.405.518 Promotion, marketing and others
Komisi 2.583.921.825 1.256.776.144 Commission
Transportasi 101.424.160 135.611.732 Transportation
Lainnya 134.044.079 201.704.927 Others
Jumlah beban penjualan 4.403.773.358 15.794.498.321 Total selling expenses
32. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 32. GENERAL AND ADMINISTRATIONS EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai berikut: The details of general and admnistrations expense as follows:
Gaji dan tunjangan 27.293.897.679 35.360.873.916 Salaries and allowances

Perbaikan dan pemeliharaan 4.491.277.544 6.748.044.457 Repair and maintenance
Jasa professional 6.210.347.063 8.374.829.214 Professional fee
Keamanan 3.531.822.725 5.282.782.116 Security
Asuransi 2.841.996.304 1.729.121.575 Insurance
Sewa 2.789.087.525 3.805.286.201 Rent
Beban manfaat karyawan 2.656.500.007 2.981.159.426 Employee benefits
Operasional 2.406.771.462 4.291.936.885 Operational
BPJS 1.903.889.611 1.961.652.149 BPJS
Beban pajak 1.813.638.414 1.886.129.669 Tax expenses
Retribusi, iuran dan sumbangan 933.439.974 487.161.820 Retribution, dues and donations
Utilitas 896.257.170 1.209.161.157 Utilities
Perjalanan dinas 824.505.605 1.129.196.094 Traveling expenses
Jamuan 681.059.135 624.660.313 Entertainment
Alat cetak dan foto copy 478.827.373 352.208.503 Printing equipment and photocopy
Perlengkapan kantor 459.195.589 317.446.619 Office supplies
Tunjangan Kesehatan 55.181.695 101.878.936 Health benefits
Lainnya 486.457.337 1.363.778.067 Others
Jumlah beban umum dan Total general and administration
administrasi 60.754.152.212 82.820.483.639 expenses
33. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA 33. OTHER INCOMES (EXPENSES)
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai berikut: The details of general and admnistrasi expense as follows:
Pendapatan lainnya: Other Incomes:

Pemulihan nilai piutang usaha 6.535.568.713 - Recovery receivables
Lainnya 1.196.945.448 3.674.537.800 Others
Denda administrasi 504.662.377 2.002.776.089 Administrative fines
Club house 18.050.000 105.630.000 Club house
Klaim asuransi - 17.906.879.078 Insurance claim
Jumlah pendapatan lain 8.255.226.538 23.689.822.967 Total other incomes
102

33. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA (lanjutan) 33. OTHER INCOMES (EXPENSES) (continued)
Beban lainnya: Other expenses:

Beban administrasi bank 131.889.022 116.804.354 Bank administration
Biaya keterlambatan serah terima - 66.114.767 Transfer of title
Beban penghapusan piutang - 776.824.196 Write off receivable
Lainnya 599.209.264 2.748.703.537 Others
Jumlah beban lainnya 731.098.286 3.708.446.854 Total others expenses
34. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 34. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi dengan The Group, in its regular conduct of business, has engaged in
pihak-pihak berelasi. Sifat pihak berelasi tersebut adalah transactions with related parties. The nature of related parties
sebagai berikut: are as follows:
Keterangan MD MPI MLE TP TPD MMP GMP ID
PT Megapolitan Developments Tbk - PS PS PS PS PS PS PS

PT Cosmopolitan Persada Developments PS - - - - - - -
PAN Asia Holding Ltd - - - - - PS -
Lora Melani Lowas Barak Rimba PS, DU DU DU DU DU D DU -
Sudjono Barak Rimba PS, KU PS, D PS, D PS, KU PS, D KU PS, D -
Jennifer Barak Rimba K K K K - K K
Barbara Angela Barak Rimba K KU KU D KU - KU KU
Ronald Trisna Wihardja D - - D - - - -
KU : Komisaris Utama / President Commissioner MLE : PT Mega Limo Estate

K : Komisaris / Commissioner TP : PT Titan Property
DU : Direktur Utama / President Director TPD : PT Tirta Persada Developments
D : Direktur / Director MMP : PT Megapolitan Mentari Persada
PS : Pemegang Saham / Shareholders GMP : PT Graha Mentari Persada
MD : PT Megapolitan Developments Tbk ID : PT Intan Developments
MPI : PT Mega Pasanggrahan Indah
Selain itu, PT Melrimba Mitra, PT Melrimba Sentra Agrotama, In addition, PT Melrimba Mitra, PT Melrimba Sentra Agrotama,
PT Mega 2000, dan PT Rimba Asritama merupakan PT Mega 2000, and PT Rimba Asritama is a company under
Perusahaan yang berada dalam kendali Direksi dan Komisaris the control of the Board of Directors and Commissioners
Perusahaan
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: Transactions with related parties are as follows:
No. Pihak-pihak berelasi / Related parties Jenis Transaksi / Transactions types
1. PT Mega 2000 Pinjaman / Loan

2. Lora Melani Lowas Barak Rimba Pinjaman dan Penjualan ruko / Loan and Sales of shophouses
3. Sudjono Barak Rimba Pinjaman dan Pembelian tanah / Loan and Land purchase
103

PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
No. Pihak-pihak berelasi / Related parties Jenis Transaksi / Transactions types
4. PT Megapolitan Mentari Persada Pinjaman / Loan

5. PT Rimba Asritama Pinjaman / Loan
6. PT Centra Lingga Perkasa Pinjaman / Loan
7. PT Intan Developments Uang muka / Advance
8. Barbara Barak Rimba Pinjaman / Loan
9. Ronald Trisna Wihardja Pinjaman / Loan
10. CV. Trikarya Pinjaman / Loan
Piutang pihak berelasi - non usaha adalah sebagai berikut: Non trade receivables - related parties are as follows:
PT Megapolitan Mentari Persada 35.866.257.909 1,46% 35.507.502.340 1,66% PT Megapolitan Mentari Persada
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.535.385.532 0,10% 2.535.385.532 0,12% Developments
PT Mega 2000 3.490.726.385 0,14% 3.490.726.385 0,16% PT Mega 2000
PT Eltranindo Bina Cipta 443.150.016 0,02% 443.150.016 0,02% PT Eltranindo Bina Cipta
PT Intan Developments 1.033.847.542 0,04% 890.527.544 0,04% PT Intan Developments
Lain-lain - 0,00% 150.000 0,01% Lain-lain
Jumlah 43.369.367.384 1,77% 42.867.441.817 2% Jumlah
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun piutang Based on a review of the status of other receivables related
pihak berelasi pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan parties at the end of the year, management believes that the
bahwa penyisihan tersebut di atas adalah cukup untuk above allowance for impairment loss of other receivables
menutup kerugian yang mungkin terjadi atas penurunan nilai related parties is sufficient to cover possible losses that may
piutang lain-lain pihak berelasi pada tanggal 31 Desember arise from impairment of other receivables as of December
2020 dan 2019. 31, 2020 and 2019.
Piutang kepada pihak berelasi lainnya tidak dikenakan bunga Other receivables from related parties are interest and
dan jangka waktu pengembaliannya. Piutang tersebut timbul repayment period. The receivables arising from fees paid in
dari biaya yang dibayarkan terlebih dahulu oleh Perusahaan. advance by the Company.
Piutang usaha pihak berelasi adalah sebagai berikut: Trade receivables - related parties are as follows:
Lora Melani Lowas Barak Rimba - - 442.871.920 0,02% Lora Melani Lowas Barak Rimba
Jumlah piutang pihak berelasi - - 442.871.920 0,02% Total trade related parties
104

PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Rincian utang usaha kepada pihak berelasi adalah sebagai Details of trade payables to related parties are as follows:
berikut:
PT Centra Lingga Perkasa 1.316.854.108 0,07% 806.691.200 0,06% PT Centra Lingga Perkasa
PT Megapolitan Mentari Persada 2.400.000 0,00% 2.400.000 0,00% PT Megapolitan Mentari Persada
Lora Melani Lowas Barak Rimba 1.628.153.073 0,09% 1.628.153.073 0,12% Lora Melani Lowas Barak Rimba
PT Melrimba Mitra 1.775.748.942 0,09% 1.594.355.601 0,12% PT Melrimba Mitra
Jumlah utang usaha pihak Total trade payables
berelasi 4,723.156.123 0,25% 4.031.599.874 0,29% to parties
Persentase utang lain-lain kepada pihak berelasi adalah The percentage of other payables to related parties is as
Lora Melani Lowas Barak Rimba 45.275.747.330 2,38% 18.863.718.289 1,38% Lora Melani Lowas Barak Rimba
Barbara Barak Rimba 7.983.756.789 0,42% 8.827.821.817 0,64% Barbara Barak Rimba
CV. Trikarya Makmur 414.812.716 0,02% - - CV. Trikarya Makmur
Ronald W 172.000.000 0,01% - - Ronald W
Jumlah 53.846.316.835 2,83% 27.691.540.106 2,02% Total
35. LABA PER SAHAM 35. EARNING PER SHARE
Rincian laba per saham adalah sebagai berikut: The details of earning per share as follows:
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year

diatribusikan kepada pemilik attributable to the owners of
Entitas Induk (57.316.708.226) (32.206.705.899) the Parent Entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
untuk menghitung laba for calculation of earnings
per saham 3.350.000.000 3.350.000.000 per share
Jumlah 3.350.000.000 3.350.000.000 Total
Laba per saham yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik attributable to owners of
entitas induk (17,11) (9,61) the Parent Entity
105

36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
Rincian segmen operasi adalah sebagai berikut: The details operating segment as follows:
31 Desember/ December 31, 2020

Pusat perbelanjaan/
Properti/ Property Shopping Center Jumlah/ Total
Penjualan bersih 41.612.788.781 44.071.615.181 85.684.403.962 Net sales

Laba bruto 16.734.869.156 22.926.177.206 39.661.046.362 Gross profit
Pendapatan (beban) lain-lain 32.426.671.116 (24.902.542.864) 7.524.128.252 Other income (expense)
Beban pajak final (899.339.573) (4.110.622.799) (5.009.962.372) Final tax expense
Laba sebelum pajak (88.839.962.832) 32.222.281.766 (56.617.681.066) Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 2.262.454.985.915 191.599.287.580 2.454.054.273.495 Segment assets
Liabilitas segmen 1.755.735.401.334 156.972.353.322 1.905.692.754.657 Segment liabilities
31 Desember/ December 31, 2019

Pusat perbelanjaan/
Properti/ Property Shopping Center Jumlah/ Total
Penjualan bersih 94.164.155.149 71.025.470.081 165.189.625.230 Net sales

Laba bruto 46.849.487.400 48.945.507.962 95.794.995.362 Gross profit
Pendapatan (beban) lain-lain 55.745.770.543 (35.764.394.430) 19.981.376.113 Other income (expense)
Beban pajak final (2.494.568.695) (6.850.802.855) (9.345.371.551) Final tax expense
Laba sebelum pajak 366.733.787 (35.005.254.386) (34.638.520.599) Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 1.912.539.430.867 231.404.807.498 2.143.944.238.365 Segment assets
Liabilitas segmen 1.027.932.881.253 343.780.249.129 1.371.713.130.382 Segment liabilities
37. KERJASAMA OPERASI 37. JOINT OPERATION
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan mengadakan On September 9, 2016, the Company entered into a
kerjasama atas pembangunan dan pengelolaan Galeria Kiosk collaboration for the development and management of Galeria
Mall, Vivo Walk, Vivo Mall dan Ruko Bizpark di Vivo Sentul Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall and office Bizpark in Vivo
diatas tanah Bogor City milik PT Tirta Persada Developments, Sentul on Bogor City land owned by PT Tirta Persada
entitas anak (PT TPD). Jangka waktu pengelolaan perjanjian Developments, a subsidiary (PT TPD). The term of the
kerjasama ini berakhir apabila pelaksanaan proyek tersebut management agreement is terminated if the implementation of
telah selesai, atau atas persetujuan bersama antara para the project has been completed, or upon mutual agreement
pihak, atau terjadi keadaan memaksa (force majeure). between the parties, or a state force (force majeure).
Porsi kerja sama untuk Perusahaan adalah sebesar 10%, dan Portions of cooperation for the company is 10%, and for PT
untuk PT Tirta Persada Developments, entitas anak adalah Tirta Persada Developments, a subsidiary amounted to 90%.
sebesar 90%.
Hak dan kewajiban pihak pertama (Perusahaan): Rights and obligations of the first parties (Company):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan bangunan a. Receive the proceeds from the sale of land and buildings
sesuai porsi kerja sama yaitu 10%; in accordance portions of cooperation that is 10%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil proyek b. Getting a profit sharing of the results of the project by
sebesar 10%; 10%;
c. Menyediakan porsi kerjasama yaitu alat berat dengan c. Providing portion of corporation which is heavy equipment
nilai buku sebesar Rp1.165.646.356; with a net book value of Rp1,165,646,356;
106

37. KERJASAMA OPERASI (lanjutan) 37. JOINT OPERATION (continued)
d. Mengurus semua perizinan Proyek dan sertifikat; d. Take care of all licensing Project and certificate;
e. Melakukan dan menandatangani Akta Jual Beli dengan e. Perform and sign the Sale and Purchase Agreements
pembeli berdasarkan Kuasa dari pihak kedua (PT Tirta with buyers based on the power of the second party (PT
Persada Developments, entitas anak); Tirta Persada Developments, a subsidiary);
f. Menanggung biaya pembangunan proyek dan biaya f. Bear the cost of construction projects and tax costs in
pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu 10%; accordance portions of cooperation that is 10%.
Hak dan kewajiban pihak kedua (PT Tirta Persada Rights and obligations of second parties (PT Tirta Persada
Developments, entitas anak): Developments, subsidiary):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan bangunan a. Receive the proceeds from the sale of land and
sesuai porsi kerja sama yaitu 90%; buildings in accordance portions of cooperation that is
90%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil proyek b. Getting a profit sharing of the results of the project by
sebesar 90%; 90%;
c. Menyediakan porsi kerja sama yaitu tanah seluas 17ha c. Providing portions of cooperation for the land area of
dengan nilai buku Rp9.064.018.150; 17ha with a book value of Rp9,064,018,150;
d. Memberikan kuasa kepada pihak pertama d. Provides power to the first party (the Company) to sign
(Perusahaan) untuk menandatangani Akta Jual Beli the Sale and Purchase Agreements with buyers;
dengan pembeli;
e. Menanggung biaya pembangunan proyek dan biaya e. Bear the cost of construction projects and tax costs in
pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu 90%; accordance portions of cooperation that is 90%;
f. Menyerahkan tanah dan bangunan kepada pembeli. f. Handed over the land and building to the buyer.
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah risiko The main risks arising from the Group’s financial instruments
pasar (termasuk risiko harga komoditas), risiko tingkat suku are market risk (including commodity price risk), interest rate
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management reviews and
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk mengelola approves policies for managing each of these risks, which are
masing-masing risiko ini dijelaskan secara detail sebagai described in more detail as follows:
berikut:
a. Risiko terhadap kenaikan suku bunga, baik suku bunga a. Risks to increase in interest rates, both KPR interest rates
KPR maupun suku bunga pinjaman. and loan rates
Risiko suku bunga juga dapat dihadapi oleh Grup, di Interest rate risk can also be encountered by the Group,
mana apabila terjadi peningkatan suku bunga maka which in the event of an increase in interest rates, it can
dapat secara langsung meningkatkan beban bunga directly increase the loan interest expense of the Group.
pinjaman Grup.
Dalam mengendalikan rasio kenaikan suku bunga In controlling the ratio of the increase in lending rates, the
pinjaman ini Grup cukup berhati-hati dalam melakukan Company and Subsidiaries quite cautious in making
penambahan pinjaman dan selalu menyesuaikan jangka additional loans and always adjust the duration and
waktu serta jumlah pinjaman sesuai dengan proyek yang amount of the loan in accordance with the project to be
akan dilakukan. Kenaikan suku bunga juga dapat carried out. The increase in interest rates may also affect
mempengaruhi kemampuan atau daya beli konsumen. the ability or the purchasing power of consumers. To
Untuk mengendalikan risiko tersebut Grup menawarkan control these risks the Company and Subsidiaries offer
program-program penjualan dalam rangka meningkatkan sales programs in order to increase the purchasing power
daya beli konsumen seperti program cash back, subsidi of consumers such as cash back program, the interest
bunga KPR/KPA, program cicilan tanpa bunga serta subsidy KPR / KPA, installment program without interest
diskon. and discount.
107

KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Sebagai pengembang property, Grup dipengaruhi oleh . As a property developer, Group are affected by the risk
risiko terjadinya peningkatan harga bahan baku of an increase in raw material prices of construction in
konstruksi di mana bahan baku tersebut merupakan which the raw material is a global commodity whose
komoditas global yang harganya terpengaruh siklus dan price is affected by cyclical and fluctuate depending on
berfluktuasi tergantung pada kondisi pasar global yang global market conditions that could ultimately affect the
pada akhirnya dapat mempengaruhi peningkatan biaya increased costs and would also lower margin of the
dan selanjutnya akan menurunkan marjin Grup. Untuk Group. To control these risks, in addition to the purchase
mengendalikan risiko tersebut, selain pembelian bahan of construction materials was carried out by the
baku konstruksi tersebut dilakukan oleh para kontraktor, contractors, Group also do contract of purchase of some
Grup juga melakukan kontrak pembelian terhadap raw materials to certain suppliers.
beberapa bahan baku kepada pemasok- pemasok
tertentu.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang berasal The Group’s policy is to minimize the risks arising from
dari fluktuasi harga komoditas adalah dengan menjaga the fluctuations in commodity prices by maintaining the
tingkat kestabilan biaya pembangunan, disamping laba stability level of development costs, besides profit for the
neto tahun berjalan yang harus dicapai Grup. year that should be achieved by the Group.
c. Risiko kolektibilitas c. Collectibility risk
Grup juga menghadapi risiko kolektibilitas dari pembeli Group also faces the risk of collectibility of buyers
yang melakukan cicilan/angsuran, terutama apabila making installment / installments, especially if the buyer
pembeli mengalami kegagalan dalam melakukan fails to make payment installments / installment to the
pembayaran cicilan/angsuran kepada Grup. Dalam Group. In controlling these risks the Group applies the
mengendalikan risiko tersebut Grup menerapkan imposition of penalties for late payment, and cancellation
pengenaan denda atas keterlambatan pembayaran, dan of the sale and purchase. For leasing segment.
pembatalan jual beli. Untuk segmen penyewaan.
Grup mengelola risiko yang timbul dari penyewa yang the Group manages the risks arising from tenants who
gagal membayar sewa dengan cara meminta penyewa fail to pay the rent by asking tenants to leave a cash
untuk memberikan deposit tunai dan/atau garansi bank deposit and / or bank guarantee to rent for 3 months in
untuk sewa selama 3 bulan di muka sebelum tanggal advance before the date of inception of the lease. In
awal masa sewa. Selain itu Grup juga melakukan addition the Group also conducts periodic review of the
penelaahan berkala terhadap kolektibilitas para collectibility of customers.
pelanggan.
d. Analisis sensitivitas suku bunga d. Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan The sensitivity analysis below have been determined
berdasarkan eksposur suku bunga untuk kedua based on the exposure to interest rates for both
instrumen derivatif dan nonderivatif pada akhir periode derivatives and non-derivative instruments at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga mengambang, the reporting period. For floating rate liabilities, the
analisis tersebut disusun dengan asumsi jumlah liabilitas analysis is prepared assuming the amount of the liability
terutang pada akhir periode pelaporan itu terutang outstanding at the end of the reporting period was
sepanjang tahun. Kenaikan atau penurunan 30 basis poin outstanding for the whole year. A 30 basis point increase
digunakan ketika melaporkan risiko suku bunga secara or decrease is used when reporting interest rate risk
internal dan merupakan penilaian manajemen terhadap internally and represents management's assessment of
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga. the reasonably possible change in interest rates.
108

Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas dimana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat mempengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the
pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas income after tax. The risk on interest income is limited as
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas the Group only intend to keep sufficient cash balances
yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. to meet operational needs.
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara On interest expenses, the optimum balance between
utang dengan tingkat bunga tetap dan mengambang fixed and floating interest debt is considered upfront. The
ditetapkan di muka. Grup memiliki kebijakan dalam Group have a policy of obtaining financing that would
memperoleh pembiayaan yang akan memberikan provide an appropriate mix of floating and fix interest
kombinasi yang sesuai tingkat suku bunga mengambang rate. Approvals from the Board of Directors and
dan tingkat bunga tetap. Persetujuan dari Dewan Direksi Commissioners must be obtained before committing the
dan Komisaris harus diperoleh sebelum Grup Group to any of the instruments to manage the interest
menggunakan instrumen keuangan tersebut untuk rate risk exposure.
mengelola eksposur risiko suku bunga.
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup menghadapi risiko jika Grup tidak memiliki arus kas Groups at risk if the group does not have sufficient cash
yang cukup untuk memenuhi kegiatan operasional dan flow to meet operational and financial liabilities at
liabilitas keuangan pada saat jatuh tempo. Grup maturity. The Group manages liquidity profile by
mengelola profil likuiditas dengan melakukan pre-selling conducting pre- selling and pre-leasing for development
dan pre-leasing untuk pengembangan proyek serta projects and to obtain long-term credit facilities.
dengan mendapatkan fasilitas kredit jangka panjang.
Grup juga menetapkan manajemen risiko likuiditas yang Group also implement liquidity risk management is
berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas yang careful to maintain a cash balance generated from
dihasilkan dari arus kas internal dan memastikan internal cash flow and ensure the availability of sufficient
ketersediaan sumber pendanaan yang cukup dari funding from credit facilities obtained, managing tenor
fasilitas kredit yang diperoleh, melakukan pengelolaan payments adjusted to a segment of the project
tenor pembayaran yang disesuaikan dengan segmen development and tenor of funding from the sale, as well
dari proyek pembangunan dan tenor pendanaan dari as maintaining the billing policy of intensive sales results.
penjualan, serta mempertahankan kebijakan penagihan Taking into account the conditions and planning in the
hasil penjualan secara intensif. Dengan future, the Group believes that the liquidity or cash flows
mempertimbangkan kondisi dan perencanaan di masa can be managed properly.
yang akan datang, Grup berkeyakinan bahwa kondisi
xlikuiditas atau arus kas dapat dikelola dengan baik.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo liabilitas The table below is a schedule of maturities of financial liabilities
keuangan Grup per tanggal 31 Desember 2020, berdasarkan of the Group as of December 31, 2020 based on undiscounted
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan: contractual payments:
Liabilitas keuangan/ 6-12 bulan / 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/

Financial liabilities Months Years Years Total
Utang usaha kepada pihak ketiga /

Trade payables to third parties 182.437.718.870 - - 182.437.718.870
Utang usaha kepada pihak berelasi /
Trade payables to related parties 4.723.156.124 - - 4.723.156.124
109

Liabilitas keuangan/ 6-12 bulan / 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/

Financial liabilities Months Years Years Total
Utang lain-lain - pihak ketiga / Other payables –
third parties 42.509.492.314 - - 42.509.492.314
Beban yang masih harus dibayar / Accrued expenses 95.642.653.990 - - 95.642.653.990
Utang bank dan lembaga keuangan / Bank loans and
financial institutions 36.092.943.815 733.356.646.051 212.600.000.000 982.049.589.866
Utang lain-lain - pihak berelasi / Other payables -
related parties 53.846.316.835 - - 53.846.316.835
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang optimal The Group aims to achieve an optimal capital structure in
dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk mempertahankan pursuit of its business objectives, which include maintaining
rasio modal yang sehat dan peringkat kredit yang kuat, dan healthy capital ratios and strong credit ratings, and maximizing
memaksimalkan nilai pemegang saham. stockholder value.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup persyaratan yang Some of the Group’s debt instruments contain covenants that
menetapkan rasio leverage maksimum. Selain itu, Grup telah impose maximum leverage ratios. In addition, the Group’s
memenuhi semua persyaratan modal yang ditetapkan oleh have complied with all capital requirements by bank creditors.
pihak kreditur bank.
Grup memantau modal menggunakan beberapa ukuran Group monitors capital using several financial leverage
leverage keuangan seperti rasio liabilitas terhadap ekuitas. measurements such as debt-to-equity ratio. As of December
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, rasio liabilitas 31, 2020 and 2019, the Group's debt-to-equity ratios are as
terhadap ekuitas Grup adalah sebagai berikut: follows:
Total pinjaman dan utang 982.049.589.866 977.039.960.000 Total borrowings
Ekuitas neto yang diatribusikan ke
pemilik entitas 545.544.649.600 768.518.076.202 Net equity attributable to
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 180,01% 127,13% Owners of the entity
39. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 39. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar dari The following table sets out the carrying values and estimated
instrumen keuangan Grup: fair values of the Group’s financial Instruments:
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair Value

2020 2019 2020 2019
Aset keuangan Financial assets
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dan setara kas 50.178.477.114 64.408.300.819 50.178.477.114 64.408.300.819 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar lainnya 10.000.000.000 10.000.000.000 10.000.000.000 10.000.000.000 Trade receivables - third parties
Piutang usaha - pihak ketiga 24.741.733.296 124.815.418.550 24.741.733.296 124.815.418.550 Trade receivables - related parties
Piutang usaha - pihak berelasi - 442.871.920 - 442.871.920 Other receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 1.513.031.150 2.255.764.698 1.513.031.150 2.255.764.698 Non trade receivables
Piutang pihak berelasi - non Related parties
Usaha 43.369.367.384 42.867.441.817 43.369.367.384 42.867.441.817
Total aset keuangan 129.802.608.945 244.789.797.804 129.802.608.945 244.789.797.804 Total financial assets
110

39. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 39. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Nilai tercatat / Nilai wajar /

Carrying amount Fair Value
2020 2019 2020 2019
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur Financial liabilities measured at
dengan biaya perolehan Diamortisasi amortized cost
Utang usaha - pihak ketiga 182.437.718.870 140.430.620.975 182.437.718.870 140.430.620.975 Trade payables - third parties
Utang usaha - pihak berelasi 4.723.156.124 4.031.599.874 4.723.156.124 4.031.599.874 Trade payables - related parties
Beban yang masih harus dibayar 95.642.653.990 24.887.671.058 95.642.653.990 24.887.671.058 Accrued expenses
Utang lain-lain - pihak ketiga 42.509.492.314 37.222.662.936 42.509.492.314 37.222.662.936 Other paybles - third parties
Utang bank 982.049.589.866 977.039.960.000 982.049.589.866 977.039.960.000 Bank loan
Utang pihak berelasi – non Usaha 53.846.316.835 27.691.540.106 53.846.316.835 27.691.540.106 Non trade receivables Related parties
Total liabilitas keuangan 1.361.208.927.999 1.211.304.054.948 1.361.208.927.999 1.211.304.054.948 Total financial liabilities
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana instrumen Fair value is defined as the amount at which the instruments
tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini antara could be exchanged in a current transaction between
pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) dan memiliki knowledgeable willing parties in an arm’s length transaction,
pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi yang other than in a forced sale or liquidation. Fair values are
wajar, selain dari penjualan yang dipaksakan atau likuidasi. obtained from quoted market prices or determined using
Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga pasar atau discounted cash flow models.
ditentukan menggunakan model arus kas diskonto.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk The Company uses the following hierarchy for determining the
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: fair value of financial instruments:
- Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga - Level 1 :Fair values measured based on quoted prices
kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for identical assets or
atau liabilitas sejenis. liabilities.
- Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik - Level 2 :Fair values measured based on valuation
valuasi, dimana seluruh input yang mempunyai efek techniques for which all inputs which have a significant
signifikan atas nilai wajar dapat diobservasi baik secara effect on the recorded fair values are observable, either
langsung maupun tidak langsung. directly or indirectly.
- Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik - Level 3 :Fair values measured based on valuation
valuasi, dimana seluruh input yang mempunyai efek techniques for which inputs which have a significant effect
signifikan atas nilai wajar tidak dapat diobservasi baik on the recorded fair value are not based on observable
secara langsung maupun tidak langsung. market data.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini digunakan The following methods and assumptions are used to estimate
untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas the fair value of each class of financial instruments:
instrumen keuangan:
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo Short-term financial instruments with remaining maturities of
dalam satu tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang one year or less (cash and cash equivalents, trade receivables,
usaha, piutang lain- lain, utang usaha kepada pihak ketiga, other receivables, trade payables to third parties, other
utang lain-lain, beban yang masih harus dibayar, utang pihak- payables, accrued expenses, due to related parties, deposits
pihak berelasi lain-lain dan utang jangka panjang yang jatuh received - customer deposits, current maturities of long-term
tempo dalam satu tahun) mendekati nilai tercatatnya karena loans) approximate their carrying amounts due to their short-
bersifat jangka pendek. term nature.
111

39. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 39. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan jangka Non-current financial assets and long-term financial liabilities
panjang
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri dari piutang lain- Long-term financial instruments consist of other receivables,
lain, piutang pihak-pihak berelasi lain-lain, utang jangka due from related parties, long term loans - net of current
panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu maturities, other payables, due to related parties.
tahun, utang lain-lain, utang pihak-pihak berelasi lain-lain.
Nilai wajar dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat diukur The fair value of these financial instruments cannot be
secara handal karena tidak ada tanggal pembayaran pasti, measured reliably since they have no fixed repayment dates;
sehingga diukur pada harga perolehan. Sedangkan, nilai wajar therefore, they are measured at cost, while the fair values of
uang muka yang diterima - uang jaminan pelanggan dan aset deposits received - customer deposits and other non-current
keuangan tidak lancar lainnya ditentukan dengan financial assets are determined by discounting future cash
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan tingkat flows using applicable rates from observable current market
suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat transactions for instruments with similar terms, credit risk and
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, risiko kredit dan remaining maturities. Long-term loans from banks and finance
jatuh tempo yang sama. Utang bank dan utang sewa lease liabilities are measured at amortized cost.
pembiayaan diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa (SPSM) a. Based on lease agreement (SPSM) dated February 4,
tanggal 4 Februari 2013, PT Mega Pasanggrahan Indah 2013, PT Mega Pasanggrahan Cinere Indah rent space
menyewakan tempat di Cinere Bellevue Mall kepada PT in Bellevue Mall to PT Nusantara Sejahtera Raya with a
Nusantara Sejahtera Raya dengan masa sewa 20 tahun lease term of 20 years commencing from the date of
sejak tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan inception of the lease is used for the retail sale of the XXI
ritel dari XXI Cinema. Cinema.
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pemasaran No. b. Based on the Marketing Cooperation Agreement No.
2774/MPI/BDCV/X/2014 pada Oktober 2014, PT Mega 2774/MPI/BDCV/X/2014 in October 2014, PT Mega
Pasanggrahan Indah melakukan perjanjian kerja sama Pasanggrahan Indah entered into a cooperation
dengan PT Istana Makmur Sejahtera untuk pekerjaan agreement with PT Istana Makmur Sejahtera for a job as
sebagai Marketing and Sales Inhouse (menjadi agen Marketing and Sales Inhouse (being the sole agent) for
tunggal) untuk apartemen Cinere Bellevue Suites, Cinere the Cinere Bellevue Suites apartment, Cinere Bellevue
Bellevue Kiosk, Cinere Bellevue Commercial dan Cinere Kiosk, Cinere Bellevue Commercial and Cinere Terrace
Terrace Suite yang terletak dikawasan Perumahan Puri Suite located in the Puri Cinere Housing area.
Cinere.
c. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa (SPSM) c. Based on lease agreement (PSM) dated March 28, 2013,
tanggal 28 Maret 2013, PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah rent space in Cinere
menyewakan tempat di Cinere Bellevue Mall kepada Bellevue Mall to Celebrity Fitness with a lease term of 10
Celebrity Fitness dengan masa sewa 10 tahun terhitung years commencing from the date of inception of the lease.
dari tanggal awal sewa.
d. Berdasarkan Surat Perjanjian sewa menyewa unit non d. Based on lease agreement of Non-residential units in
hunian di Cinere Bellevue Mall d/h (Urbana Cinere) No. Bellevue Mall Cinere d/h (Urbana Cinere) No. 03 Year
03 Tahun 2015 tanggal 10 Maret 2015 dengan PT 2015 dated March 10, 2015 with PT Matahari Putra Prima
Matahari Putra Prima untuk salah satu usahanya which one of its business to run supermarket with
menjalankan pasar swalayan dengan konsep hypermarket or paced market concept under the name of
hypermarket atau pasar serba dengan nama "Hypermart" "Hypermart", with a lease term of 11 years commencing
dengan masa sewa 11 tahun terhitung dari tanggal from the date of opening the store.
pembukaan toko.
112

40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
e. Berdasarkan Surat Perintah Kerja 059 / MPI / SPK / e. Based on Work Order 059 / MPI / SPK / PDIR / V / 16
PDIR / V / 16 tanggal 9 Mei 2016, PT Mega dated 9 May 2016, PT Mega Pasanggarahan Indah gave
Pasanggarahan Indah memberi tugas pekerjaan Structural, Architectural, Plumbing and Gas work
Stuktur, Arsitektur, Plumbing dan Gas pada proyek assignments to the Cinere Terrace Suites - Apartment &
pembangunan Cinere Terrace Suites - Apartment & Citywalk construction project to PT Adhi Persada Gedung
Citywalk kepada PT Adhi Persada Gedung senilai worth Rp346,800,000,000
Rp346.800.000.000,-
f. Berdasarkan Surat Persetujuan Kerjasama Konsultan f. Based on the Management Consultant Cooperation
Manajemen No. 210/Lltr/REMS-CII/IX/13 pada 17 Agreement Letter No. 210 / Lltr / REMS-CII / IX / 13 on 17
September 2013, PT Mega Pasanggrahan Indah September 2013, PT Mega Pasanggrahan Indah entered
melakukan perjanjian kerja sama dengan Colliers into a cooperation agreement with Colliers International
International Indonesia untuk pekerjaan sebagai Indonesia for work as a Property Management Consultant
Konsultan Manajemen Property untuk apartemen for the Cinere Bellevue Suites apartment and the Cinere
Cinere Bellevue Suites dan pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Mall shopping center.
Bellevue Mall.
g. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa (SPSM) g. Based on the Letter of Lease Agreement (SPSM) No. 522
No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b-228/VII/2019 tanggal 3 / MPI-MC / HBU.CD-4b-228 / VII / 2019 dated 3 July 2019,
Juli 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan PT Mega Pasanggrahan Indah leased a place in Cinere
tempat di Cinere Mal kepada PT Busana Indah Pratama Mall to PT Busana Indah Pratama with a 3-year lease from
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 21 Juli 21 July 2019 - 20 July 2022 for sales of clothes (garment)
2019 – 20 Juli 2022 untuk penjualan baju (garment) under the brand "AMIRA FO".
dengan merek “AMIRA FO”.
h. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku I h. Based on the Letter of Extension of the Term I of the
Perjanjian Sewa Menyewa No. 1545/MPI-MC/HBU.CD- Lease Agreement No. 1545 / MPI-MC / HBU.CD-4b-380 /
4b-380/X/2017 tanggal 31 Oktober 2017, PT Mega X / 2017 dated 31 October 2017, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Mal Indah leased a place in Cinere Mall to PT Champ Resto
kepada PT Champ Resto Indonesia dengan masa sewa Indonesia with a 5-year lease from November 1, 2017 -
5 tahun terhitung dari tanggal 1 November 2017 – 31 October 31, 2022.
Oktober 2022
i. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku II i. Based on the Letter of Extension of the Term II of the
Perjanjian Sewa Menyewa No. 1090/MPI-MC/HBU.CD- Lease Agreement No. 1090 / MPI-MC / HBU.CD-4b-590 /
4b-590/XII/2019 tanggal 04 Desember 2019, PT Mega XII / 2019 dated December 4, 2019, PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Mal Pasanggrahan Indah rents out a place in Cinere Mall to
kepada PT JCO Donut & Coffee dengan masa sewa 5 PT JCO Donut & Coffee with a lease period of 5 years 3
tahun 3 bulan 29 hari terhitung dari tanggal 11 Maret months 29 days starting from the March 11, 2020 - July
2020 – 09 Juli 2025. 09, 2025.
j. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa Dengan j. Based on the Lease Agreement Letter with Revenue
Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) No. 508/MPI- Sharing System No. 508 / MPI-MC / HBU.CD-4b-224 / V
MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 tanggal 02 Mei 2019, PT / 2018 dated May 2, 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah
Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di leased a place in Cinere Mall to PT Fast Food Indonesia,
Cinere Mal kepada PT Fast Food Indonesia, Tbk Tbk (Kentucky Fried Chicken) with a 5 year lease starting
(Kentucky Fried Chicken) dengan masa sewa 5 tahun from October 15, 2018 - October 14, 2023.
terhitung dari tanggal 15 Oktober 2018 – 14 Oktober
2023.
113

(continued)
k. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa No. k. Based on the Letter of Lease Agreement No. 1126 / MPI-
1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017 tanggal 20 MC / HBU.CD-4b-282 / VIII / 2017 dated September 20,
September 2017, PT Mega Pasanggrahan Indah 2017, PT Mega Pasanggrahan Indah leases a place in
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Niaga Cinere Mall to PT Niaga Indoguna Yasa (MR. DIY) with a
Indoguna Yasa (MR. D.I.Y) dengan masa sewa 5 tahun 5 year lease starting from the November 15, 2017 -
terhitung dari tanggal 15 November 2017 – 14 November 14, 2022.
November 2022.
l. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa l. Based on the Letter of Agreement for the Extension of the
Menyewa Masa Berlaku Ke-IV No. 1006/MPI- Lease to the Fourth Validity Period No. 1006 / MPI-MC /
MC/HBU.CD-4b-512/XII/2019 tanggal 9 Desember HBU.CD-4b-512 / XII / 2019 dated December 9, 2019, PT
2019, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan Mega Pasanggrahan Indah leased a place in Cinere Mall
tempat di Cinere Mal kepada PT Sepatu Bata, Tbk to PT Sepatu Bata, Tbk with a 3 year lease starting from
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 16 October 16, 2019 - October 15, 2022.
Oktober 2019 – 15 Oktober 2022.
m. Berdasarkan Surat Adendum 1 Perpanjangan Sewa m. Based on the Letter of Addendum 1 to Extension of Lease
Menyewa tanggal 11 Oktober 2013, PT Mega on October 11, 2013, PT Mega Pasanggrahan Indah rents
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Mal out a place in Cinere Mall to PT Lia Anugerah Semesta
kepada PT Lia Anugerah Semesta dengan masa sewa with a ten-year lease starting from October 16, 2013 -
10 tahun terhitung dari tanggal 16 Oktober 2013 – 15 October 15, 2023 for cinema rooms.
Oktober 2023 untuk ruangan bioskop.
n. Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja No. n. Based on the Work Agreement Letter No. 068 / MPI / SPK
068/MPI/SPK/PDIR/XII/19 tanggal 9 Desember 2019, / PDIR / XII / 19 dated December 9, 2019, PT Mega
PT Mega Pasanggrahan Indah melakukan pengadaan Pasanggrahan Indah procured and installed the Cinere
dan pemasangan panel listrik Cinere Bellevue Mall – Bellevue Mall - Depok electric panel to PT Gianindo Elok
Depok kepada PT Gianindo Elok Angkasa dengan Angkasa with work carried out in II stages, each of which
pekerjaan dilaksanakan dalam II tahap, yang masing- must be completed within 45 calendar days, starting from
masing tahap harus diselesaikan dalam waktu 45 hari the signing of this SPK.
kalender, terhitung sejak ditandatangani SPK ini.
o. Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor o. Based on Work Order Number 206 / TPD / SPK / PDIR /
206/TPD/SPK/PDIR/XII/16 tanggal 15 December 2016, XII / 16 dated December 15, 2016, PT Tirta Persada
PT Tirta Persada Developments memberi tugas Developments assigns Structural, Architectural, Plumbing
pekerjaan Stuktur, Arsitektur, Plumbing dan Gas pada and Gas work assignments to the Galeria Mall Vivo Sentul
proyek pembagunan Galeria Mall Vivo Sentul kepada development project to PT Pembangunan Perumahan
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk senilai (Persero) Tbk. worth Rp312,250,000,000.
Rp312.250.000.000,-.
p. Berdasarkan Letter Of Intent tanggal 22 Juni 2015, PT p. Based on the Letter Of Intent dated June 22, 2015, PT
Tirta Persada Developments menyewakan tempat di Tirta Persada Developments rent space in Sentul Walk
Vivo Walk Sentul kepada PT Graha Layar Prima dengan Vivo to PT Graha Layar Prima with a lease term of 20
masa sewa 20 tahun terhitung dari tanggal awal sewa years commencing from the date of inception of the lease
yang digunakan untuk penjualan ritel dari CGV Blitz is used for the retail sale of CGV Cinema Blitz.
Cinema.
q. Pada 20 Agustus 2018, PT Tirta Persada Developments q. On August 20, 2018, PT Tirta Persada Developments
mensepakati perjanjian kerja sama dengan PT Hindo agreed to a cooperation agreement with PT Hindo to lease
untuk menyewakan tempat di Vivo Walk Sentul seluas ± a place on Vivo Walk Sentul for an area of ± 2,000 m2
2.000 m2 dengan masa sewa 20 tahun terhitung dari with a lease period of 20 years from the initial rental date
tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan ritel used for the sale of fashion retails from "H&M".
fashion dari “H&M”.
114

(continued)
r. Pada 17 Mei 2019, PT Tirta Persada Developments r. On May 17, 2019, PT Tirta Persada Developments leased
menyewakan tempat di Vivo Walk Sentul kepada PT a place on Vivo Walk Sentul to PT Ace Hardware
Ace Hardware Indonesia Tbk seluas ± 2.622,09 m2 Indonesia Tbk for a total area of ± 2,622.09 m2 with a
dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari tanggal awal lease period of 5 years from the initial rental date used for
sewa yang digunakan untuk penjualan ritel dari Ace retail sales from Ace Hardware.
Hardware.
s. Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor s. Based on the Work Order Number 071 / TPD / SPK / PDIR
071/TPD/SPK/PDIR/XII/19 tanggal 18 Desember 2019, / XII / 19 dated 18 December 2019, PT Tirta Persada
PT Tirta Persada Developments menghendaki Developments wants to carry out further work on the
pelaksanaan pekerjaan lanjutan Pengadaan Dan Procurement and Installation of Stainless Railing with
Pemasangan Railing Stainless dengan Finish Hairlines Finish Hairlines and Tempered Glass on the Galleria Mall
dan Tempered Glass pada Proyek Pembangunan Vivo Sentul Development Project to PT Sarana Jaya
Galleria Mall Vivo Sentul keapda PT Sarana Jaya Utama Utama, valued at IDR 2,556,035,000
senilai Rp2.556.035.000
t. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pemasaran No t. Based on Marketing Cooperation Agreement No

0109/MD/SPK/DIR/VI/2016 pada 1 April 2016, PT 0109/MD/SPK/DIR/VI/2016 on April 1, 2016, PT
Megapolitan Developments melakukan perjanjian kerja Megapolitan Developments entered into cooperation
sama dengan PT Panca Pilar Putra Mandiri (Goldsmith) agreements with PT Panca Pilar Putra Mandiri
untuk melaksanakan penjualan produk property baik (Goldsmith) to carry out sales of product property either by
secara integrated commercial and trade centre maupun integrated commercial and trade centre as well as stand
secara stand alone project untuk Graha Cinere dan alone project for Graha Cinere and Cinere Parkview
Cinere Parkview.
u. Pada 29 Mei 2019, PT Titan Property dan PT OYO u. On May 29, 2019, PT Titan Property and PT OYO Rooms
Rooms Indonesia menandatangani perjanjian Indonesia signed a service cooperation agreement to
kerjasama layanan untuk mengelola property “The manage the "The Habitat" property of PT Titan Property
Habitat” milik PT Titan Property yang berlokasi di located in Karawaci - Tangerang, with a term of 5 years.
Karawaci – Tangerang, dengan jangka waktu selama 5
tahun.
41. PERKARA HUKUM 41. LEGAL MATTERS
a. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. a. Case of PT Megapolitan Developments Tbk No. 01 / Pdt.G
01 / Pdt.G / 2018 / PN.Dpk antara Sdri. Fatimah, /2018/PN.Dpk between Fatimah Asmanih, and
Asmanih, dan Nurhasanah selaku Pelawan melawan PT Nurhasanah as opposition against PT Megapolitan
Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan atas Developments Tbk as challenged on land in Krukut sub-
tanah di kelurahan Krukut kecamatan Limo, kota Depok. district of Limo, Depok city. Until the date of examination,
Sampai dengan tanggal pemeriksaan, masih dalam still in the process of mediation before entering the District
proses mediasi sebelum memasuki Pengadilan Negeri Court of Depok City.
Kota Depok.
b. Perkara No.84/Pdt.G/2017/PN.Dpk atas tanah Girik No b. Case No.84 / Pdt.G / 2017 / PN.Dpk on land Girik No C
C 661.P.946 di kampung Sasak kelurahan Limo Kec 661.P.946 in Sasak village, sub- district of Limo, Depok
Limo, Kota Depok antara Hj. Domih selaku Penggugat, City between Hj. Domih as the Plaintiff, sued PT
menggugat PT Megapolitan Developments Tbk selaku Megapolitan Developments Tbk as the Defendant. Up to
Tergugat. Sampai dengan tanggal pemeriksaan, the date of examination, the case is still in court in the city
perkara tersebut masih dalam persidangan di court of Depok
Pengadilan Negeri Kota Depok.
115

41. PERKARA HUKUM (lanjutan) 41. LEGAL MATTERS (continued)
c. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. c. Case of land PT Megapolitan Developments Tbk No. 105
105 / Pdt.Plw / 2014 / PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota / Pdt.Plw / 2014 / PN.Dpk in Depok District Court between
Depok antara Sdr. Marulloh bin Ridwan selaku Pelawan Marulloh bin Ridwan as opposition against PT
melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Megapolitan Developments Tbk as challenged, Mursalih
Terlawan, Sdr. Mursalih bin H. Naumar selaku Turut bin H. Naumar Also as challenged I, and Ismail Marzuqi
Terlawan I, dan Sdr. Ismail Marzuqi selaku Turut as the challenged II in Graha Cinere land. The results of
Terlawan II atas tanah di Graha Cinere. Hasil dari the High Court decision 126 / PDT / 2016 / PT.BDG dated
putusan Pengadilan Tinggi No.126/PDT/2016/PT.BDG May 23, 2016, overturned the verdict of the District Court
tanggal 23 Mei 2016, membatalkan putusan Pengadilan in Depok. As of the date of inspection, the Company is in
Negeri Kota Depok. Sampai dengan tanggal the process of appeal.
pemeriksaan, Perusahaan sedang dalam proses kasasi.
d. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. d. Land case of PT Megapolitan Developments Tbk No. 117
117 / Pdt.Plw / 2014 / PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota / Pdt.Plw / 2014 / PN.Dpk in Kota Depok District Court
Depok antara Sdr. Jannes Pieter Siahaan selaku between Peter Jannes Siahaan as opposition against PT
Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk Megapolitan Developments Tbk as challenged in Graha
selaku Terlawan atas tanah di Graha Cinere. Hasil dari Cinere land. The results of the Depok District Court,
Pengadilan Negeri Kota Depok, menolak gugatan dari rejected the appeal of opposition, and until the date of the
Pelawan, dan sampai dengan tanggal pemeriksaan, examination, the appeal process in the High Court of
dalam proses banding di Pengadilan Tinggi Bandung. Bandung.
e. Perkara tanah Blok G, H, J di perumahan Graha e. Land case of Block G, H, J, Graha Megapolitan part of the
Megapolitan bagian dari tanah HGB No.12/Limo antara land of HGB No.12 / Limo between Hj. Domih as plaintiff,
Hj. Domih selaku Penggugat, menggugat PT sued PT Megapolitan Developments Tbk as the
Megapolitan Developments Tbk selaku Tergugat 3. Defendant 3. The results of the Depok District Court
Hasil dari Putusan Pengadilan Negeri Depok adalah rejected the lawsuit is based on Decision 147 / Pdt.G /
menolak Gugatan berdasarkan Putusan 2014/ PN.Dpk. As of the date of inspection, the Plaintiffs
No.147/Pdt.G/2014/PN.Dpk. Sampai dengan tanggal filed an appeal to the High Court of Bandung.
pemeriksaan, Penggugat mengajukan banding ke
Pengadilan Tinggi Bandung.
f. Perkara tanah seluas 1.500 m² di Blok Kramat, Limo f. Land case area of 1,500 m² in Block Kramat, Limo
antara PT Megapolitan Developments Tbk selaku between PT Megapolitan Developments Tbk as the
penggugat, menggugat Zaenal selaku Tergugat 1, dan plaintiff, sued Zaenal as Defendant 1, and Yakobus Tulam
Yakobus Tulam selaku Tergugat 2. Hasil dari Putusan as Defendant 2. The results of the Depok District Court
Pengadilan Negeri Depok adalah menolak gugatan dismissed the suit is based on Decision
berdasarkan Putusan No.48 / Pdt.G / 2016 / PN/ Dpk 48/Pdt.G/2016/PN/Dpk dated February 16, 2017. As of
tanggal 16 Februari 2017. Sampai dengan tanggal the date of inspection, the Plaintiffs filed an appeal to the
pemeriksaan, Penggugat mengajukan banding ke High Court of Bandung.
Pengadilan Tinggi Bandung.
g. Perkara Permohonan Penundaan Kewajiban g. The case for The Application for Suspension of Debt
Pembayaran Utang menerangkan diantaranya adalah: Payment Obligation describes among others:
i. Pada tanggal 9 November 2020 melalui Majelis i. On November 9, 2020 through the Commercial Court
Hakim Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Judges Panel at the Central Jakarta District Court
Jakarta Pusat telah mengeluarkan Homologasi has issued Homologation (Ratification of The
(Pengesahan Putusan) atas perkara 259/Pdt.Sus- Verdict) on the case 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN
PKPU/2020/PN Jkt.Pst. Jkt.Pst.
116

41. PERKARA HUKUM (lanjutan) 41. LEGAL MATTERS (continued)
ii. Pada tanggal 13 November 2020 PT Mega ii. On November 13, 2020 PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah telah didaftarkan sebagai Indah was registered as The Respondent of
Termohon Kasasi kepada Kepaniteraan pada Cassation to the Clerk at the Central Jakarta
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat oleh konsumen an Commercial Court by consumers an Marzuki Asikin,
Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma Primus Karina Ekarani, Pirma Primus Johansen, Lianita
Johansen, Lianita Prawindarti melalui kuasa Prawindarti through the legal power of Zakaria
hukum Zakaria Siringoringo S.H dan Davidson Siringoringo S.H and Davidson Samosir S.H., M. at
Samosir S.H.,M. pada kantor Hukum Hasabaran the Law office of Hasabaran Siringoringo & Partners.
Siringoringo & Partners. iii. On November 26, 2020 PT Mega Pasanggrahan
iii. Pada tanggal 26 November 2020 PT Mega Indah has registered a Contra Memory Cassation to
Pasanggrahan Indah telah mendaftarkan Kontra the Clerk at the Central Jakarta Commercial Court
Memori Kasasi kepada Kepaniteraan pada filed by Imran Nating &Partners as a legal
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat yang diajukan representative of PT Mega Pasanggrahan Indah.
oleh Imran Nating & Partners selaku kuasa hukum
dari PT Mega Pasanggrahan Indah.
42. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 42. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITES
Tabel dibawah ini menjelaskan perubahan dalam liabilitas The table below details changes in the Group’s liabilities arising
Grup yang timbul dari aktvitas pendanaan termasuk from financing activities, including both cash and non-cash
perubahan yang timbul dari arus kas dan perubahan nonkas. changes. Liabilities arising from financing activities are those for
Liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah liabilitas which cash flows were, or future cash flows will be, classified in
yang arus kas masa depannya, diklasifikasikan dalam laporan the Group’s statement of cash flows as cash flows from
arus kas Grup sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan financing activities.
Arus kas dari Perubahan transaksi 31 Desember 2020/

1 January 2020/ aktivitas pendanaan/ non kas/ December 31,
January 1, 2020 Financing cash flows Non-cash changes 2020
Utang Bank 977.039.960.000 5.009.629.866 - 982.049.589.866 Bank Loan

Jumlah 977.039.960.000 5.009.629.866 - 982.049.589.866 Total
Berikut ini adalah rincian dari transaksi yang tidak Here are the details of the transaction were not affecting cash
mempengaruhi kas dan setara kas adalah sebagai berikut: and cash equivalents are as follows:
31 December/ 31 December/
Desember 31, December 31,
2020 2019
Dampak PSAK 72 : Impact of SFAS 72:

Penurunan piutang usaha (84.250.253.350) - Decrease in accounts receivable
Peningkatan persediaan 316.457.187.566 - Increased inventory
Peningkatan pajak dibayar dimuka 26.468.082.860 - An increase in prepaid taxes
Penurunan estimasi biaya penyelesaian Decrease the estimated cost of completing
proyek (7.015.000.000) - the project
Peningkatan uang muka dan An increase in advances and unearned
pendapatan diterima dimuka 431.970.688.834 - income
Penurunan saldo laba (165.656.718.375) - Decrease in retained earnings
Penurunan jumlah ekuitas yang dapat
diatribusikan ke kepentingan non- Decrease in the amount of equity
pengendali (623.953.383) - attributable to non-controlling interests
Penambahan aset tetap melalui utang Addition of fixed assets through bank loans
lembaga keuangan lainnya 528.350.000 and other financial institutions
Akrual bunga 70.158.486.606 - Accrual of interest
Beban kerugian kebakaran - 7.400.081.615 Fire losses expenses
Perolehan persediaan tanah - 13.394.407.272 Acquisitions of land
117

43. REKLASIFIKASI AKUN 43. RECLASSIFICATION OF ACCOUNT
Beberapa akun dalam laporan keuangan konsolidasian pada Certain accounts in the consolidated financial statements as at
tanggal dan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember and for the year ended December 31, 2019 have been
2019 telah direklasifikasi untuk mengikuti presentasi laporan reclassified to conform with the presentation of the
keuangan konsolidasian pada tanggal dan untuk tahun yang consolidated financial statements as at as at and for the year
berakhir pada 31 Desember 2020. ended December 31, 2020.
Reklasifikasi ini tidak memiliki dampak pada total aset, total These reclassifications had no effect on total assets, total
liabilitas, dan laba tahun berjalan sebagaimana telah liabilities and profit for the year as previously reported.
dilaporkan. Oleh sebab itu, Grup tidak menyajikan laporan Therefore, the Group did not present the consolidated
posisi keuangan konsolidasian pada tanggal 1 Januari 2019. statements of financial position as at January 1, 2019. The
Rincian akun yang direklasifikasi adalah sebagai berikut: details of the accounts being reclassified are as follows:
Dilaporkan sebelumnya/ Reklasifikasi/ Setelah direklasifikasi/

Previously reported Reclassification After reclassification
Laporan posisi konsolidasian/ Consolidated statements of Financial Position

Aset Lancar/ Current assets
Aset Tetap / Fixed Aset
Harga perolehan / Acquisition costs :
- Inventaris mesin / Machine equipment 5.641.928.111 (4.595.622.490) 1.046.305.621
- Inventaris kantor / Office equipment 12.991.908.545 3.438.500.156 16.430.408.701
- Inventaris proyek / Project equipment 9.857.998.808 1.157.122.334 11.015.121.142
Jumlah 28.491.835.464 - 28.491.835.464
Akumulasi penyusutan / Accumulated depreciation :

- Inventaris mesin / Machine equipment 3.169.109.458 (2.472.429.597) 696.679.861
- Inventaris kantor / Office equipment 10.688.529.496 1.851.059.092 12.539.588.588
- Inventaris proyek / Project equipment 8.240.163.841 621.933.005 8.862.096.846
- Kendaraan / Vehicle 6.579.974.211 (562.500) 6.579.411.711
Jumlah 28.677.777.006 - 28.677.777.006
44. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 44. SUBSEQUENT EVENTS
a. Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah a. On February 2, 2021, the Government promulgated and
mengundangkan dan memberlakukan Peraturan enforced Government Regulation Number 35 Year 2021
Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) untuk (PP 35/2021) to implement the provisions of Article 81
melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU and Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning Job
No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk Creation (Cipta Kerja), which aims to create the widest
menciptakan lapangan kerja yang seluas- luasnya bagi possible employment opportunities for the Indonesian
rakyat Indonesia secara merata, dalam rangka people evenly, in order to fulfill a decent living.
memenuhi penghidupan yang layak
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja waktu PP 35/2021 regulates the work agreement for a certain
tertentu (karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, time (non-permanent employees), outsourcing, working
waktu istirahat dan pemutusan hubungan kerja, yang time, rest time and termination of employment, which can
dapat mempengaruhi manfaat imbalan minimum yang affect the minimum benefits that must be paid to
harus dibayar kepada karyawan- karyawan. employees.
Grup menetapkan estimasi tambahan atas cakupan The Group determined an additional provision on top of
program dana pensiun untuk mengakui liabilitas imbalan the coverage of the pension fund program to recognize
kerja pada tanggal 31 Desember 2020 yang disyaratkan employee benefits liabilities at December 31, 2020 as
dalam PSAK 24: Imbalan Kerja menggunakan manfaat required in PSAK 24: Employee Benefits using the
imbalan minimum yang diatur dalam UU 13/2003 minimum benefit benefits stipulated in Law 13/2003 (Note
(Catatan 2r) yang berlaku pada tanggal tersebut. 2r) effective at that date.
118

44. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (lanjutan) 44. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
Sampai dengan tanggal 31 Maret 2021, Grup masih As of March 31, 2021, the Group is still studying the
mempelajari dampak dari penerapan PP 35/2021 impact of the implementation of PP 35/2021 which will be
tersebut yang akan direfleksikan dalam pelaporan reflected in the Group's consolidated financial reporting
keuangan konsolidasian Grup periode berikutnya. for the next period.
b. Pada tanggal 15 Maret 2021 telah dilaksanakan Rapat b. On March 15, 2021, the Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Megapolitan Shareholders of PT Megapolitan Developments, Tbk.
Developments, Tbk. Berdasarkan risalah RUPSLB based on the deed of EGMS No.13/SW/III/2020 in front of
No.13/SW/III/2020 dihadapan notaris Stephanie notary Stephanie Wilmarta, SH, Jakarta explained that
Wilmarta, SH, Jakarta menerangkan bahwa RUPSLB the EGMS approved the change in the composition
menyetujui perubahan susunan anggota Dewan members of the company’s Board of Commissioners’s for
Komisaris Perseroan untuk masa jabatan sampai the term of office until the close of the Annual General
dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham Meeting of Shareholders for year 2024 to be held in 2025.
Tahunan untuk tahun buku 2024 yang akan
diselenggarakan pada tahun 2025.
c. Berdasarkan akta nomor 5 tanggal 8 Januari 2021 yang c. Based on deed number 5 dated January 8, 2021 made by
dibuat oleh notaris Stephanie Wilamarta, SH notaris di notary Stephanie Wilamarta, SH notary in Jakarta has
Jakarta telah menyetujui peningkatan modal PT Tirta approved the capital increase of PT Tirta Persada
Persada Development dengan mengeluarkan saham Development by issuing shares in the Company's
dalam simpanan Perseroan sebesar Rp52.800.000.000 deposits amounting to Rp52,800,000,000 taken by PT
yang diambil oleh PT MD dengan cara mengkonversi MD by converting the company's debt to PT MD.
hutang perseroan kepada PT MD.
d. Pada tanggal 9 Februari 2021 permohonan kasasi d. On February 9, 2021, the Supreme Court (MA) received
masuk dan diterima dengan lengkap oleh Mahkamah the cassation request through the clerk of the Central
Agung (MA) melalui panitera Pengadilan Niaga Jakarta Jakarta Commercial Court with the register number at the
Pusat dengan nomor register pada Kepaniteraan MA: Registrar's Office of MA: 326 / K / Pdt.Sus-Pailit / 2021.
326/K/Pdt.Sus-Pailit/2021.
Pada tanggal 30 Maret 2021 Mahkamah Agung telah On March 30, 2021 the Supreme Court has issued a
mengeluarkan Putusan Permohonan Kasasi atas Decision on the Application for Cassation on case No.
perkara No. 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN Jkt.Pst yaitu 259 / Pdt.Sus-PKPU / 2020 / PN Jkt.Pst, namely the
status Amar Putusan telah ditolak, maka dengan status of Amar Decision has been rejected, thus PT
demikian PT Mega Pasanggrahan Indah telah Mega Pasanggrahan Indah has won the Cassation
memenangkan Putusan Kasasi. Decision.
45. HAL LAINNYA 45. OTHER MATTER
Pandemi COVID-19 di tahun 2020 telah menyebabkan This Covid-19 pandemic in 2020 has caused global and
terjadinya perlambatan ekonomi global dan domestik. Luas domestic economic slowdown. The extent of such impact will
dampak tersebut bergantung pada beberapa perkembangan depend on certain future development which cannot be
tertentu di masa depan yang tidak dapat diprediksi pada saat predicted at this moment, including the duration of the spread
ini, termasuk durasi penyebaran wabah, kebijakan ekonomi of the outbreak, economic and social measures that are being
dan kebijakan lainnya yang diterapkan Pemerintah untuk taken by the government authorities to eradicate COVID-19
memberantas ancaman COVID-19. Manajemen terus threat. The management is closely monitoring the Company’s
memantau secara seksama operasi, likuiditas dan sumber operations, liquidity and resources, and is actively working to
daya yang dimiliki Perusahaan, serta bekerja secara aktif minimize the current and future impact of this unprecedented
untuk mengurangi dampak saat ini dan dampak masa depan situation.
dari situasi ini yang belum pernah dialami sebelumnya.
119

FY 2020 EMDE Megapolitan+Developments+Tbk

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

FY 2020 EMDE Megapolitan+Developments+Tbk

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

FY 2020 EMDE Megapolitan+Developments+Tbk

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Halaman /

Pernyataan Direksi Director’s Statement

Laporan Auditor Independen i - iii Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1b Consolidated Financial Position Report

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan 5 – 119 Notes to the Financial Statements

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

JUMLAH ASET 2.454.054.273.495 2.143.944.238.365 TOTAL ASSETS

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Jumlah Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Total Equity Atrributable

Laba Periode Berjalan Yang Dapat Net Incone

Selisih Nilai Transaksi

Pembayaran dividen - - - - - - - - - Dividend distrubuted

Pembayaran dividen - - - - - - - - - Dividend distrubuted

(335.000.000.000) (117.365.904.715) (6.172.642.008) (2.515.866.000) (84.490.236.877) (2.816.869.238) (548.361.518.838)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan PT Megapolitan Developments ( formerly known as

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Public Offering of Share

31 Desember 2020 / 31 Desember 2019/

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Dewan Direksi Board of Directors

Komite Audit Audit Committee

Internal Auditor Internal Auditor

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

e. Struktur Entitas Anak e. Structure of Company’s Subsidiaries

Beroperasi Presentase Jumlah Aset

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

- LML sebesar Rp9.380.000.000 dengan cara - LML amounted to Rp9,380,000,000 by paid

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles

PSAK 71: Instrumen Keuangan SFAS 71: Financial Instruments

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles (continued)

Saldo laba ditahan Retained earnings