1194 ADA 4-5-13-14 PARSEL KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Bizler …………………………………………………………………………… ………………….. arsa sahibi olarak,

ben ……….. İnşaat yetkilisi ………………….. müteahhit olarak aramızda genel hükümleri ve teknik şartnamesi
aşağıda belirtilen şekilde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yaptık şöyle ki;
1-Taraflardan arsa sahipleri İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi,…………. mahallesi/köyü,…………. Caddesi
…………sokak mevkiinde vaki ve kain tapunun …………. parsel sayılarında kayıtlı arsanın …./…. hissesi
uhtelerinde kalmak kayıt ve şartı ile …./…. hissesini müteahhite arsa payı karşılığı olarak satmayı vaad ve
taahhüt eder. Keza müteahhit de arsa payı karşılğı olarak satın almayı vaad ve taahhüt eder.
2- İş bu sözleşme gereği müteahhide satışı vaad ve taahhüt edilen hisseye karşılık taşınmaz üzerine inşaa
edilecek olan binanın aşağıda yazılı bulunan bağımsız bölümlerin gerek bu sözleşme ve gerekse onaylı plan,
proje ve eklerine uygun ve yürürlükteki yasa, mevzuat vs. hükümlerine uygun olarak yapılıp anahtar teslimi
suretiyle bedel ödenmiş sayılacaktır.
3-Bahçelivler Belediyesi, devredilen gayrimenkuller üzerinde proje ve imar planı yapmaya yaptırmaya yetkilidir.
Arsa sahipleri , belediyenin yapılacak olan imar planı ve proje değişikliklerini ve çalışmalarını şimdiden muvafakat
edip kabul eder. Bu konuda olabilecek olan her türlü proje değişikliğini arsa sahipleri şimdiden herhangi bir itirazi
kayıt ileri sürmeksizin kabul etmişlerdir.

ARSA SAHİBİNE AİT OLARAK BAĞIMSIZ BÖLÜMLER:

Taşınmaz üzerine otopark , Zemin kat, 1.normal kat, 2.normal kat, 3.normal kat, 4.normal kattan ibaret bir bina
inşaa edilecektir. Her bir katta 3 adet daire olmak üzere 15 (on beş ) adet bağımsız bölüm yapılacaktır.
Bunlardan;
Zemin katta yer alan 72.84 m2 2+1 bağımsız bölüm 1 numaralı daire ………………….’e,
Zemin katta yer alan 72.84 m2 2+1 bağımsız bölüm 2 numaralı daire ………………….’e,
Zemin katta yer alan 72.84 m2 2+1 bağımsız bölüm 3 numaralı daire ………………….’e,
1.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 4 numaralı daire …………………e
1.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 5 numaralı daire …………………e
1.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 6 numaralı daire …………………e
2.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 7 numaralı daire …………………e
2.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 8 numaralı daire …………………e
2.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 9 numaralı daire …………………e
3.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 10 numaralı daire …………………e
3.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 11numaralı daire …………………e
3.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 12numaralı daire …………………e
4.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 13 numaralı daire …………………e
4.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 14 numaralı daire …………………e
4.normal katta yer alan 94.5 m2 3+1 bağımsız bölüm 15 numaralı daire …………………e
ait olacak olacaktır.
3- İnşaatın başlangıcından bitirilmesine kadar harcanılacak her türlü malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, Sosyal
Güvenlik Kurumu prim ve cezaları, maddi ve manevi tazminatlar, her türlü belediye, noter, tapu vesaire harç,
vergi, masraflar ve cezaları, Elektrik, su, harç, masraf ve teminatları ile diğer her türlü masrafların tamamı arsa
arsa sahipleri adına dahi gelse müteahhit tarafından ödenecektir.
4-Arsa sahiplerine ait bağımsız bölümler sözleşme tarihinden itibaren 3 (üç) ay içinde inşaat ruhsatı alınacak,
inşaat ruhsatı alındıktan sonra 18 (on sekiz) ay içinde sözleşme şartlarına, plan ve projeye uygun, iskan alınarak
müteahhit tarafından anahtar teslim edilecektir. Bu süreye mücbir sebepler dahil değildir. (Savaş, tabi afetler,
imarı ve planlama ile ilgili işin devamını engelleyen durumlar vb.)
Arsa sahipleri mukavelenin imzalandığı tarihten itibaren mevcut binayı en geç 2 (iki) ay içerisinde boş olarak
müteahhite teslim edecektir.
Mal sahipleri binayı boş teslim ederken binadan herhangi bir şey alıp götüremezler, yalnız kendi eşyalarını ve
gömme dolapları götürebilirler.
İş bu sözleşme gereği inşaat noksansız ikmal ve teslim edilecektir.(Ekli teknik şartnameye uygun olarak)
Sözleşmeden sonra vukuu bulacak malzeme, işçilik ve diğer bütün fiyat artışlarını müteahhit mücbir sebep olarak
ileri süremez. Hiçbir nedenle ve kati surette fiyat farkı talep edemez. Fiyat değişiklikleri yükleniciye akdin feshine
ve inşaatın yavaşlatılmasına yetki vermez.
5-Taraflar iş bu sözleşmeyi tek taraflı olarak tapuya ibraz ederek şerh verdirmeye yetkilidir.
6-Taraflar iş bu sözleşmede beyan edilen arsa değerinin bugünkü rayiç değerinden az olmadığını bedel ile
sorumluluğun ve imar yasası ve ilgili mevzuata uymadığında doğacak sorumluluğun kendilerine ait olduğunu
müşteren kabul ederler.
7-Ben müteahhit olarak arsa sahiplerinin şahıs ve kimliğini araştırdım. Noterliğe ibraz edilen kimlikteki şahıslar
olduğun anladım. Basiretli tacir gibi davranıyorum. Karşı tarafın kimliklerinden doğan her türlü sorumluluk
tarafıma aittir.
Bizler de arsa sahibi olarak müteahhidin şahıs ve kimliğini araştırdık. Noterliğe ibraz edilen kimlikteki şahıs
olduğunu anladım. Müteahhidin şahıs ve kimliğinden doğan her türlü sorumluluk tarafımıza aittir.
8-Tapu devri: Arsa sahipleri, kat irtifa kurulum aşamasında müteahhite ait hisselerin, bağımsız bölümlerin devrini
istenildiği takdirde 5 iş günü içerisinde yapacaktır.
9-Harç ve masraflar: Müteahhit inşaatın yapımı sırasında doğacak bütün harç, masraf, vergi ve resmi inşaat
masraflarını bilumum sorumluluklar kendine ait olmak üzere bu sözleşmede yazılı şartlar ve nitelikteki inşaatı
proje, ruhsat ve anlaşma gereğince, başka her ne sebeple olursa olsun hiç hak ve meblağ talep etmeksizin ikmali
teslim ile tescil edecektir.
İskan müsaadesi alındıktan sonra binaya gelecek şantiye su ve elektrik faturalarını daire sakinleri ödeyecektir.
10-Arsa üzerindeki binaların yıkımı, fuzuli işgallerinin kaldırılması, yüklenici tarafından gerçekleştirilir. Arsa sahibi
bunun için yükleniciye vekaletname verir.
11-Müteahhit inşaatı başkasına devredemez. Kendi sorumluluğunda (kendi denetim ve yönetiminde) inşaatı ikmal
ve teslim edecektir.
12-Yapı kalitesi: Yüklenici, gerek işçilik, gerek kaba ve gerekse ince işlerde birinci sınıf kalitede ve standartlara
uygun malzeme kullanacaktır. Son deprem yönetmeliği ve statik usul ve hesaplarına riayet edecektir. C 25 beton
kullanılacaktır.
13-Arsa sahiplerinin inşaatı kontrolü: Arsa sahipleri binanın kalitesini kontrol hakkına her zaman sahiptirler. Yani
arsa sahipleri yapıyı her zaman için sözleşmeye, projeye ve teknik şartnameye uygunluğunu kontrol edebilir.
14- Arsa sahiplerinin sözleşmeye ve mevzuata aykırı emirleri ; Arsa sahipleri dairelerinde mukavele dışında
istekte bulunurlarsa, yasal bir engel yoksa, ücretini de ödemek şartıyla müteahhit firmaya yaptırabilirler. Ancak bu
istekler inşaatın devamı sırasında ve istenen değişikliğin zamanının da bildirilmesi şarttır.
Arsa sahibi proje, ruhsat ve imar durumuna aykırı imalat yapmasını, standart dışı malzeme ve işçilik
kullanılmasını isteyemez, aksi halde yüklenici bunları yapmak zorunda değildir.
15- Süreli Vekaletname; müteahhit sözleşme konusu taşınmazdaki inşaatın ikmal ve teslimine kadar özel ve
resmi daire kurum ve kuruluşlardaki işlemleri takibe yetkili olup arsa sahiplerini bu konulara muvafakatleri
bulunduğunu beyan ikrar ve kabul ettikleri gibi bu konuda müteahhite süreli bir vekaletname vereceklerdir.
Müteahhit bu vekaletname ile mal sahiplerini borç ve taahhüt altına sokmadan inşaat için gerekli yasal işlemlerin
takibini yapacaktır.
Bu vekaletnamenin verilmemesinin veya gereksiz ve zamansız olarak geri alınmasından dolayı işlerin
gecikmesinden arsa sahipleri sorumludur.
16-Tarafların ölümü; Arsa sahipleri ve müteahhitlerden birinin vefatı halinde iş bu sözleşme kanuni mirasçıları için
de aynı hükümlerle geçerlidir.
17- Şerh koydurma yetkisi; iş bu mukavelenin taraflardan herhangi birinin münferiden müracaatı halinde tek
başına kim ibraz ederse etsin, gereken şerhi taşınmazın tapu kaydına tek taraflı koydurmaya ve tescil ettirmeye
yetkilidir. Taraflar karşılıklı olarak buna muvafakat etmişlerdir.
18- Taraflar sözleşmenin birinci sayfasında yazılı adresleri kanuni adres olarak kabul etmişlerdir. Bu adreslere
yapılacak tebligatlar şahıslara yapılmış sayılacaktır. Adresini değiştiren taraf bunu 15 (on beş) gün içinde yazılı
olarak bildireceklerdir. Bildirmediğinde bu sözleşmede yazılı adres geçerli olacaktır.
19- Anahtar Teslimi; Müteahhit inşaatı anahtar teslimi yapmayı yüklendiğinden, merci mevzuatta sosyal sigortalar
ve iş mevzuatında vesaire her türlü mevzuattan dolayı doğacak bilcümle kanuni vecibeleri ifa etmeyi üzerine
almış olduğu gibi bunlardan doğabilecek hukuki ve cezai sorumluluğu da üzerine almıştır. İskan vs. harçları
müteahhide ait olacak, vergi dairesine ödenecek vergi ve harç çıkarsa bunları kanuni mükellefleri ödeyecektir.
20- Sözleşmeden tek taraflı dönme yasağı; iş bu sözleşme tarafları karşılıklı rızası ile tapu siciline tescili
kararlaştırılmış olduğu yukarıdaki madde de açıklanmış olup tek taraflı hiçbir surette feshi edilemez, tadil
yapılamaz. Herhangi bir taraf yükümlülüğünü yerine getirmediği veya vazgeçtiğini bildirmesi halinde karşı tarafın
tüm ticari kaybı, maddi ve manevi tazminatlarını sözleşme bedeli kadar ödemeyi taraflar kabul ve taahhüt ederler.
21- İnşaat Ruhsatı Alma Yükümlülüğü; İnşaat ruhsatı alma yükümlülüğü arsa sahiplerine aittir. Ancak arsa
sahipleri resmi devlet dairelerindeki tüm işler için yükleniciye özel vekaletname verir ve işlemler bitinceye kadar
vekaletnameyi geri almazsa bu yükümlülük yükleniciye geçer. Ruhsat alma yükümlülüğü ister iş sahibinde ister
yüklenici de olsun ruhsat harçların yüklenici ödeyecektir.
22- Olumlu ve Olumsuz Zararların Birlikte Tazmini; Bu sözleşmenin taraflarından biri iş bu sözleşmeyi “haklı
nedenlerde” feshettiğini mahkeme kararıyla tespit ettirirse, karşı taraftan menfi zararlarını değil, onunla birlikte,
kira mahrumiyeti ve cezai şart dahil tüm müspet zararlarını talep edebilir.

ARSA SAHİBİNE AİT BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TEKNİK ÖZELLİKLERİ

1. PROJENİN GENEL NİTELİKLERİ

Bina inşaatına esas olan projeler, yürürlükteki imar mevzuatına, deprem yönetmenliğine ve zemin
raporuna uygun, enerji verimliliğini sağlayacak malzeme ve yöntemler kullanılarak ve ilgili mercilere tasdik
edilerek uygulamaya konulacaktır. Projedeki tüm malzeme, ekipman ve imalat, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
mevzuatlarında yer alan teknik şartnamelere ve TSE normlarına uygun olacaktır.
2. BİNA YAPIMI
Tüm teknik ve statik hesapları, projesine uygun olarak yapılacaktır. Yapılacak olan bina betonarme karkas
olarak yapılacaktır.Statik hesaplarda deprem katsayısı olarak zemin etüt raporundaki değerden daha düşük
bir değer alınmayacaktır. Betonarmede kullanılacak olan demirler kesinlikle nervürlü olacaktır. Dökülecek olan
tüm betonlarda en az C30 kalitede hazır ve kontrol edilmiş beton kullanılacaktır. Hazır mikserli beton
dökülecek ve vibratör aracılığı ile betonun sıkışması sağlanacaktır. Her kat beton dökümü anında bina
mahallinde bulundurulacak örnek kaplarıyla numune alınacak ve test edilecektir. Zemin kat ve normal kat
tavanı 30cm kalınlığında normal veya asmolenli tipte betonarme döşeme yapılacaktır.Daire içi duvarlar tuğla
olup ses yalıtımı yapılacaktır.
3. ZEMİN ETÜDÜ
Arsada statik projelere esas teşkil edilecek zemin etüt çalışmaları yapılacaktır. Zemin emniyet gerilmesi,
yeraltı su durumu ve zemin kayma açısı belirlenecektir. Zemin etüdü raporunu verecek firma Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirmiş olması gerekmektedir.

4. KAZI
Kazı işleri, hazırlanan ve kontrol mühendisi tarafından onaylanan kazı projesine göre yapılacaktır. Kazı ve
çevre emniyeti için her türlü tedbirler alınacaktır.

5.BETONARME İŞLERİ
İnşaat, betonarme karkas olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı genel teknik şartnamesi, deprem
yönetmeliği ve belediye şartlarına uygun birinci sınıf işçilikle yapı denetim şirketi kontrolünde tasdikli projesine
göre en az C30 sınıfında hazır beton kullanılarak yapılacaktır. Beton vibratör ile iyice sıkıştırılıp bizzat yapı
denetim şirketi gözetiminde dökülecektir. Betondan alınacak numuneler denetim firmasınca laboratuvar
şartlarında kontrol edilecektir. Tüm inşaatın temeli statik projeye uygun olarak döşeme yapılacaktır. Binadaki
tüm kolon sistemi iç mekânları kullanışlı hale getirilmiş şekilde düzenlenecektir.
6.BETONARME DEMİR İŞLERİ
Bütün donatı projeye uygun çap, adet ve biçimde nervürlü demirden olacaktır. Donatıda pas, pürüz, tortu,
yağ, buz gibi mukavemet azaltıcı maddeler olmayacaktır. Demir büküm koşulları standartlarına uygun
olacaktır. Yapı denetim şirketi demirden aldığı numuneleri laboratuvar şartlarında kontrol edecektir.

7.ZEMİN SULARINA KARŞI DRENAJ VE TEMEL İZOLASYONU

Zemin temel altı kotu seviyesinden harf edildikten sonra mıcır serilecektir. Bina etrafında ve toprak kotunda
su drenajı yapılacak ve drenaj edilen sular yağmur suyu gerekirse pompa kullanılarak kanalına bağlanarak
tahliye edilecektir. Drenaj yapıldıktan sonra C14 sınıf beton kullanılmak sureti ile grobeton dökülecektir.
Grobeton üzerine de membran malzemeyle bohçalama şeklinde su izolasyonu yapılacaktır. Bu izolasyon
uygulamasının üzerine de koruma betonu dökülerek temel uygulamasına hazır hale getirilecektir.

8.BODRUM
Bodrum katın tüm dış duvarları 25cm kalınlığında perde beton olarak inşa edilecek, gerekli su yalıtımını
sağlayacak izolasyon malzemeleri ile yapılacaktır.

9.BİNA GİRİŞİ VE MERDİVENLERİ

Giriş kapısı mimari projede belirlenen şekilde uygulanacak olup binalara ayrı girişler yapılacaktır. Dış kapı
ahşap görünümlü otomatik çelik kapı yapılacaktır. Dairelerin bina dış kapısı ile irtibatını sağlayan Audio
marka görüntülü ve konuşma sistemli diafon kullanılacaktır. Bina antre yer döşemeleri granit kaplanacaktır.
Bina merdivenleri alt zeminden çatı piyesine kadar granit kaplanacaktır. Merdiven sahanlığı ile yan duvarlara
Marshall marka boya uygulanacaktır. Merdiven korkulukları alüminyum küpeşte veyahut ferforje demirden
yapılacaktır. Bina girişinin tavanı alçıpanla asma tavan yapılarak spot veya gergi tavan malzemeyle
aydınlatılacaktır. Binanın giriş katında asansör kapısı etrafı granit ile kaplanacaktır.
10.DOĞALGAZ TESİSATI
Doğalgaz tesisatında tüm dairelerin gaz ihtiyacını giderecek ebatlarda Borusan marka çelik doğalgaz borusu
döşemesi yapılacaktır. Binanın girişine deprem sensörlü sismik algılayıcı, sesli ve ışıklı uyarı sistemli otomatik
gaz kesme valfi takılacaktır. Hazırlanacak doğalgaz projeleri İGDAŞ’a onaylatılacaktır. Daire içi hattı mutfak
ve kombi bağlantı noktasına kadar götürülecektir.

11.SIHHİ TESİSAT

Tüm su hatları Fıratpen veya Vesbo marka olup pis su sistemlerinde de projesinde öngörülen çaplarda yine
aynı markaların PVC boruları kullanılacaktır. Bütün montajlar 1. Sınıf işçilikle yapılacaktır. Daire içi tüm
musluklar ECA marka olacaktır.

12.ISITMA VE SICAK SU TESİSATI

Binanın bağımsız bölümlerinin ısıtılması sıcak su ihtiyacı doğalgazlı kombi sistemiyle sağlanacaktır. Kombi
cihazları dairenin m2 uygun kapasitede ısıtma yapabilecek modelde yeni teknolojide ECA, Demir döküm veya
Vaillant marka olacaktır. Radyatörler panel olup ECA veya Demir döküm marka olacaktır. Kombi ile radyatör
arasındaki tesisat bağlantı boruları Fıratpen veya Vesbo marka olacaktır. Isıtma tesisatı kolektörlü sistemle
sağlanacaktır.

13.ELEKTRİK TESİSATI
Elektrik tesisatındaki tüm malzemeler TSE belgeli olup, kablolar kullanılacak yere uygun kalınlık ve çapta
olacak şekilde yanmaz kablo cinsinde HES marka, otomatik sigortalar Siemens marka, tüm priz ve anahtar
düğmeleri Viko marka kullanılacaktır. Tüm odalarda telefon tesisatı olacaktır. Salonlarda ve ebeveyn yatak
odalarında klima için elektrik tesisatı hazırlanacaktır. Tüm odalara ve mutfaklara projeye ve oturum şekline
uygun biçimde yeterli miktarlarda priz konulacaktır. Mutlak suretle topraklama yapılacaktır. Her daireye kaçak
akım röleleri takılacaktır. Binanın bütün ortak aydınlatması sensörlü lambalarla yapılacaktır. Binanın çatısına
merkezi sistem uydu anteni takılacaktır. Her daireye 3 adet TV Kablosu getirilecektir.

14.BANYOLAR

Duş teknelerine 5 mm temperli cam duşa kabin takılacaktır. Bataryalar ECA Serel marka gömme
rezervuarlı asma klozetler kullanılacaktır. Klozet kapakları yavaş ve otomatik kapanan sistemli olacaktır.
Banyo dolapları projeye uygun bir şekilde tasarlanacak ve mdflam gövde lake kapak yapılacaktır,lavabo ve
Armatürler ECA marka olacaktır. Duvarlarda Çanakkale Seramik veya Ege Seramik marka kullanılacaktır.
Banyo tavanları asma tavan olacak ve aydınlatması spotla sağlanacaktır.
15.YER DÖŞEMELERİ
Salonlarda ve diğer odalarda 8 mm kalınlığında TSE garantili Çamsan marka laminant parke köpük ,şilte
kullanılacaktır. Islak zeminler, antre, koridor, mutfak ve banyoda Çanakkale Seramik marka veya Ege seramik
yer döşemesi kullanılacaktır. Laminant parke yer döşemelerinde ve seramiklerde arsa sahiplerinin model renk
tercihleri değerlendirilecektir.

16.MUTFAKLAR
Yerleşim planına göre dolap modeli arsa sahipleri ile birlikte belirlenecek ihtiyaca cevap verecek şekilde alt ve
üst kısım olarak mdflam gövde akrilik kapak yapılacaktır. Bulaşık makinesi, fırın ve buzdolabı için yer
bırakılacak ve tesisatları hazırlanacaktır. Tezgahlar granit olacak ve evye konulacaktır. Evye Teka marka
olacaktır. Armatürler ECA marka olacaktır. Mutfağın genel tasarımına uygun tezgah arası estetik yakalanacak
şekilde cam mozaik uygulaması yapılacaktır. Mutfak aydınlatması spotla sağlanacaktır. Mutfaklara Arçelik
veya Beko marka ankastre takım (fırın, ocak, davlumbaz) konulacaktır.
17.KAPILAR
 Daire giriş kapıları ahşap kaplamalı panel giydirilmiş 1.Sınıf İstanbul yapımı çelik kapı olacaktır. Daire içi tüm
kapılar mdfPVC kapı olacaktır. Salon, mutfak kapıları camlı olacaktır. Banyo ve wc kapıları camsız olup içten
kilitlemeli olacaktır. Kapıların tasarımına uygun krom renginde kapı kolu takılacaktır. Kilitler kale marka olup
kapılarda model ve renk seçimi arsa sahipleri ile mutabık kalınarak yapılacak
18.BOYA
Duvarlara kara sıva mastarlı iki kat alçı sıva çekilip üzerine saten alçı ve sonlama zımparası yapılıp astar ve
su bazlı mat Isonem veya Marshall marka boya sürülecektir. Tavanlara alçı sıva çekilip üzeri tavan boyası
yapılacaktır. Tüm köşelere profil kullanılacaktır. Dairelerin bütün odaları kartonpiyer, antre ve koridor asma
tavan yapılacaktır. Daire sahiplerinin boya rengi isteği değerlendirilecektir.
KLİMA
Slonlara yeterli kapasitede 1 adet Arçelik veya Beko marka klima konulacaktır.

19.DIŞ CEPHE DOĞRAMALARI

Pencere alt denizlikler damlalıklı mermer olacaktır. Tüm doğramalar PVC esaslı Egepen, marka olup70’lik
veya 75’lik serisi olacaktır. Doğramalara ısıcam takılacaktır. Tüm odalardaki kanatlar çift açılım yapılacaktır.
Doğramalar projenin dış cephesine uygun olarak ahşap veya beyaz görünümlü olacaktır.

20.DIŞ CEPHE
Dış cephede ısı yalıtım projesi doğrultusunda dıştan mantolama tabir edilen sistemle ön cephede yan
cepheler kısmi kompozit ile ısı yalıtımı sağlanacaktır. Ayrıca zemin kattaki çıkmaların altıda straforla
kaplanacaktır. Mantolama üzerine silikon esaslı marshall Marka dış cephe boyası kullanılacaktır. Dış cephe
projesine göre de ön cephede kaplama malzemesi mimari estetik esaslarına göre uygulanacaktır. Bina ön
cephe estetiği konusunda arsa sahiplerinden onay alınacaktır. Dış cephede bina görüntüsünü bozmayacak
şekilde klima dış ünite yerleri düşünülecektir.

Dış cephe modelleri ortak kararla değiştirilebilir

21.BAHÇE
Bahçenin peyzaj projesi hazırlanacaktır. Projeye göre yeterli miktarda ağaç, çiçek ekilecek ve çimle
yeşillendirilecektir. Bahçe aydınlatması yapılacaktır.Bahçe duvarları perde beton olarak projeye uygun
biçimde dizayn edilecektir.
22.ÇATI
Çatı betonarme olarak yapılacaktır. Su ve ısı izolasyonu sağlanacaktır. Çatı kaplama malzemesi olarak
kumlu membran döşenecektir. Tüm dereler gizli dere olacaktır. Derelere ve baca diplerine tekniğine uygun
olarak izolasyon yapılacaktır. Çatının etrafı parapetleri olacaktır. Çatıda yeterli miktarda iniş kullanılarak
yağmur suları tahliye edilecektir. Tesisat malzemeleri Fıratpen marka olacaktır.

23. SU DEPOSU
Bodrum kata binanın su ihtiyacını karşılayacak kapasitede TSE standartlarına uygun su deposu ve hidrofor
konulacaktır.

24.ASANSÖR
Binaya ISO standartlarına haiz CE belgeli İmar Yönetmeliğine uygun asansör konulacaktır. Asansör, VVVF
sistemli; Astes marka olup kapılar hız kontrollü tam otomatik olacaktır. Kumanda panosu Arkel marka tam
elektronik sistemlidir.Asansörde akülü kurtarma sistemi ve aşırı yük göstergesi olacaktır. Kabin aksesuar ve
tavanı satine paslanmaz, kabin postformig laminant larak dekore edilecektir. Asansörde havalandırma fanı ve
kayma freni bulunacaktır.

25.KAMERA
 Binanın güvenliği için 24 saat kayıt yapabilen kamera sistemi kurulacak, kameralar uygun görüş açılarına ve
yerlerine yerleştirilecektir. Kamera sistemi gece görüşlü olacaktır.

26. OTOPARK
Binanın mimari ve statik projelerine uygun olarak bodrum katta kapalı otopark yapılacaktır.

27. Tüm dairelerde kullanılacak olan her türlü malzeme ,cihazlar aynı marka,aynı model aynı cihaz olacaktır.