Professional Documents
Culture Documents
الدليل الإرشادي للبورصة العقارية
الدليل الإرشادي للبورصة العقارية
1.0
اﻹﺻﺪار1.0
اﻹﺻﺪار
اﻟﺒﻮرﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ
البورصــة العقاريــة هــي منصــة رقميــة تقــدم خدمــات تــداول العقــارات (بيــع
وشــراء) ،وخدمــات الرهــن والتمويــل العقــاري ،إضافــة إلــى خدمــات إصــدار
الصكــوك لطلبــات فــرز ودمــج العقــارات باســتخدام الهويــة العقاريــة ،كمــا
تتيــح البورصــة خيــارات متعــددة للمؤشــرات واالســتعالم عــن العقــارات بــكل
يســر وســهولة وموثوقيــة ،وتعــد منصــة متكاملــة إلدارة الثــروة العقاريــة.
الستخدام البورصة العقارية يرجى االطالع على شروط وأحكام البورصة العقارية.
خدمات الرهون المؤشرات
هــي عبــارة عــن مؤشــرات يوميــة لقيمــة الصفقــات العقاريــة فــي أي مــن مــدن
زمنيــا
ً وأحيــاء المملكــة العربيــة الســعودية المتاحــة للتــداول حيــث يمكــن عرضهــا
علــى مســتوى الســاعة ،أو اليــوم ،أو األســبوع ،أو الشــهر ،أو الســنة ،أو كامــل الفتــرة
التاريخيــة للصفقــات منــذ بــدء تســجيلها إلكترونيــاً.
البيانات العقارية
تتيــح الصفقــة الخاصــة إمكانيــة إنشــاء صفقــة بيــن بائــع (واحــد أو أكثــر) ومشــتر (واحــد أو
اكثــر) وإنهــاء جميــع التعامــات مــن خــال المنصــة فــي وقــت قياســي وتتيــح إمكانيــة
الشــراء بالتمويــل أو إفــراغ الصكــوك المرهونــة بعــد موافقــة الجهــة الراهنــة أو هبــة
العقــار بشــكل مباشــر.
مــن خــال شــريط التنقــل فــي أعلــى الصفحــة اختيــار خدمــات الصفقــات > إدراج 1
صفقــة.
علمــا أنــه يتــم عــرض
اختيــار أحــد العقــارات المملوكــة مــن القائمــة الخاصــة بــك؛ ً 2
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة تاريخ العمليات. 1
اختيار الطلب المراد قبوله من قائمة الطلبات الخاصة بك. 2
استعراض الطلب. 3
أ .في حال اختيار طريقة الشراء تمويل يتطلب قبول الجهة التمويلية إلكمال خطوات الطلب.
يتم إنشاء الحساب الوسيط بشكل تلقائي. 8
أ .فــي بعــض الحــاالت قــد يســتغرق إنشــاء الحســاب الوســيط 15دقيقــة بحــد أقصــى بعــد الموافقــة
علــى الطلــب.
تحويل قيمة الصفقة إلى الحساب الوسيط. 9
بعــد تحويــل كامــل المبلــغ ،يتــم تحويــل قيمــة الصفقــة إلــى البائــع ،ونقــل ملكيــة 10
الوثيقــة العقاريــة إلــى المشــتري.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة تاريخ العمليات. 1
اختيار الطلب المراد رفضه من قائمة الطلبات الخاصة بك. 2
رفض الطلب. 3
الخطوات
المشتري.
الخطوات
تقــوم الجهــة التمويليــة /البنــك عبــر وكيلها بالموافقة على تمويل الصفقة ورهن العقار
بعــد إنهــاء المشــتري للخطــوات الخاصــة بــه فــي «(قبــول صفقــة خاصــة (المشــتري)
مــع اختيــار التمويــل» ،وذلــك عبــر اتبــاع الخطــوات التاليــة:
بصفتــك وكيــل الجهــة التمويليــة /البنــك يرجــى التأكد من إضافة وكالة المنشــأة 1
التمويلية في الملف الشــخصي
لتســجيل الدخــول مــن خــال الضغــط علــى اســمك الموجــود فــي أعلــى الصفحــة 2
والدخــول كوكيــل عــن منشــأة.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة العمليات. 3
البحث عن الطلب المراد قبوله. 4
اختيار الطلب المراد قبوله من قائمة الطلبات الخاصة بك. 5
أ .فــي بعــض الحــاالت قــد يســتغرق إنشــاء الحســاب الوســيط 15دقيقــة بحــد أقصــى بعــد الموافقــة
علــى الطلــب.
تحويل قيمة الصفقة إلى الحساب الوسيط. 10
بعــد تحويــل كامــل المبلــغ ،يتــم تحويــل قيمــة الصفقــة إلــى البائــع ،ونقــل ملكيــة 11
الوثيقــة العقاريــة إلــى المشــتري مــع رهــن العقــار للجهــة التمويليــة.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار إدراج عرض. 1
علمــا بأنــه يتــم عــرض العقــارات
اختيــار أحــد العقــارات مــن القائمــة الخاصــة بــك؛ ً 2
المتوافقــة مــع شــروط وأحــكام البورصــة العقاريــة فقــط.
استعراض تفاصيل العقار وتفاصيل وثيقة التملك العقارية. 3
تتيــح صفحــة العــروض العقاريــة إمكانيــة شــراء أي عقــار تنطبــق عليــه شــروط اإلدراج
فــي المملكــة العربيــة الســعودية وإنهــاء جميــع التعامــات مــن خــال المنصــة فــي
وقــت قياســي ،وذلــك عــن طريــق اســتعراض العقــارات المعروضــة والمتاحة وتقديم
طلــب شــراء عليهــا.
كمــا بإمــكان المســتفيد تطبيــق تصفيــات إضافيــة ،للوصــول للعقــار المســتهدف
مثــل تحديــد الحــي ،رقــم المخطــط ،القطعــة ،المســاحة...الخ.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار العروض العقارية. 1
علما
اختيــار أحــد العقــارات المعروضــة مــن القائمــة بمحــدد العقــارات المعروضة ؛ ً 2
بأنــه ســيتم عــرض العقــارات المتوافقــة مــع شــروط وأحــكام البورصــة العقاريــة
فقــط.
أيضا تصفية النتائج باستخدام مصفيات البحث: يمكن ً 3
حسب المساحة و قيمة الصفقة ...الخ.
استعراض تفاصيل العقار وتفاصيل وثيقة التملك العقارية. 4
مراجعة قيمة الصفقة و اختيار رقم الحساب البنكي (اآليبان) الخاص بالمشتري، 5
وإكمال البيانات الخاصة بالمشتري.
استعراض ومراجعة بيانات الطلب. 6
الموافقة على بنود التعهد واإلقرار وتقديم الطلب. 7
ســتصل رســالة نصيــة برمــز التحقــق علــى الجــوال المرتبــط بحســاب المشــتري فــي 8
أ .فــي بعــض الحــاالت قــد يســتغرق إنشــاء الحســاب الوســيط 15دقيقــة بحــد أقصــى بعــد الموافقــة
علــى الطلــب.
تحويل قيمة الصفقة إلى حساب عملية اإلفراغ العقاري الخاص بالصفقة. 10
بعــد تحويــل كامــل المبلــغ إلــى حســاب عملية اإلفــراغ العقاري ،يتــم تحويل قيمة 11
الصفقــة إلــى البائــع ،ونقــل ملكية الوثيقة العقارية إلى المشــتري مباشــرة.
أ .فــي حــال عــدم ســداد قيمــة ضريبــة التصرفــات العقاريــة مــن قبــل البائــع ســتظهر فاتــورة ســداد
لتســديد الضريبــة مــن خــال نظــام مدفوعــات ســداد ،للوصــول لرقــم الفاتــورة مــن خــال شــريط التنقل
فــي أعلــى الصفحــة اختيــار صفحــة العمليــات > صفحــة مراجعــة الطلــب.
إلدراج عــرض شــراء مــن قائمــة العقــارات المتاحــة أو المطلوبــة ،اتبــع الخطــوات
التاليــة:
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار العروض العقارية. 1
اختيــار أحــد العقــارات المعروضــة مــن القائمــة بمحــدد العقــارات المتاحــة أو 2
علمــا بأنــه يتــم عــرض العقــارات المتوافقــة مــع شــروط
العقــارات المطلوبــة ً
وأحــكام البورصــة العقاريــة فقــط.
استعراض تفاصيل العقار. 3
اختيار رقم الحساب البنكي (اآليبان) الخاص بالمشتري ،-وقيمة العرض. 4
استعراض ومراجعة كامل بيانات الصفقة ثم اعتمادها. 5
يتم إنشاء الحساب الوسيط بشكل تلقائي. 6
أ .فــي بعــض الحــاالت قــد يســتغرق إنشــاء الحســاب الوســيط 15دقيقــة بحــد أقصــى بعــد الموافقــة
علــى الطلــب.
يقوم مقدم الطلب (المشتري) بتحويل قيمة الصفقة إلى الحساب الوسيط. 7
بعــد تحويــل كامــل المبلــغ ،ســوف يتــم إشــعار المالــك بشــكل يحافــظ علــى 8
خصوصيتــه بوجــود طلــب جــاد للشــراء ،علمــا بأنــه فــي حــال عــدم رغبــة المالــك
بالبيــع ال يلزمــه القيــام بــأي رد وســوف يعــود المبلــغ للمشــتري بعــد انقضــاء
المــدة المحــددة لعــرض الشــراء (عشــرة أيــام).
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة العمليات. 1
اختيار طلب الشراء المراد قبوله من قائمة الطلبات الخاصة بك. 2
استعراض تفاصيل الصفقة وتفاصيل العقار وتفاصيل وثيقة التملك العقاري. 3
إدخال قيمة الصفقة. 4
إدخال رقم الحساب البنكي (اآليبان) الخاص بالبائع. 5
إدخــال الرقــم المرجعــي (رقــم الطلــب) الخــاص بضريبــة التصرفــات العقاريــة( .يلــزم 6
تســجيل بيانــات الصفقــة فــي ضريبــة التصرفــات العقاريــة لــدى هيئــة الدخــل
والضريبــة والجمــارك والحصــول علــى رقــم مرجعــي وال يلــزم تســديد المبلــغ).
استعراض ومراجعة بيانات الطلب. 7
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة العمليات. 1
اختيار الطلب المراد قبوله من قائمة الطلبات الخاصة بك. 2
استعراض ومراجعة بيانات الطلب وتفاصيل وثيقة التملك العقاري والموافقة 3
على الطلب.
أ .فــي حــال عــدم ســداد قيمــة ضريبــة التصرفــات العقاريــة مــن قبــل البائــع ســتظهر فاتــورة ســداد
لتســديد الضريبــة مــن خــال نظــام مدفوعــات ســداد ،للوصــول لرقــم الفاتــورة مــن خــال شــريط التنقل
فــي أعلــى الصفحــة اختيــار صفحــة العمليــات > صفحــة مراجعــة الطلــب.
بعــد الموافقــة علــى الطلــب ،يتــم تحويــل قيمــة الصفقة إلى البائــع ،ونقل ملكية 4
الوثيقة إلى المشــتري.
الخطوات
تتيــح خدمــات الرهــون العقاريــة فــي البورصــة العقاريــة ،تيســير إمكانيــة رهــن العقــار
وفكــه بشــكل مباشــر لجميــع المســتفيدين فــي المملكــة العربيــة الســعودية وإنهــاء
جميــع التعامــات مــن خــال المنصــة فــي وقــت قياســي ،كمــا تتيــح المنصــة إمكانيــة
نقــل الرهــن مــن جهــة تمويليــة إلــى أخــرى.
تقــوم الجهــة التمويليــة /البنــك عبــر وكيلهــا بإنشــاء طلــب رهــن جديــد وذلــك عبــر
اتبــاع الخطــوات التاليــة:
بصفتــك وكيــل الجهــة التمويليــة /البنــك يرجــى التأكد من إضافة وكالة المنشــأة 1
التمويلية في الملف الشــخصي.
تغييــر تســجيل الدخــول مــن خــال الضغــط علــى اســمك أعلــى الصفحــة والدخــول 2
كوكيــل عــن منشــأة.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة رهن عقار. 3
إدخال رقم وثيقة التملك العقارية وتاريخه أو رقم هوية أحد المالك. 4
استعراض تفاصيل الوثيقة وتفاصيل العقار. 5
إدخال قيمة الرهن. 6
استعراض ومراجعة بيانات الطلب ثم اعتمادها. 7
الخطوات
الخطوات
تقــوم الجهــة التمويليــة /البنــك عبــر وكيلهــا بإنشــاء طلــب فــك رهــن العقــار وذلــك
عبــر اتبــاع الخطــوات التاليــة:
بصفتــك وكيــل الجهــة التمويليــة /البنــك يرجــى التأكد من إضافة وكالة المنشــأة 1
التمويلية في الملف الشــخصي.
تغييــر تســجيل الدخــول مــن خــال الضغــط علــى اســمك أعلــى الصفحــة والدخــول 2
كوكيــل عــن منشــأة.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة فك رهن عقار. 3
إدخال رقم وثيقة التملك العقارية وتاريخه أو رقم هوية أحد المالك. 4
استعراض تفاصيل الوثيقة وتفاصيل العقار. 5
اعتماد فك رهن العقار. 6
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة نقل رهن عقار. 1
اختيار العقار المراد نقل رهنه. 2
استعراض تفاصيل الوثيقة وتفاصيل العقار. 3
إدخال قيمة الرهن الجديد والجهة التمويلية الجديدة. 4
استعراض ومراجعة تفاصيل الطلب ثم اعتمادها. 5
الخطوات
تقــوم الجهــة التمويليــة /البنــك عبــر وكيلهــا بالموافقــة علــى طلــب نقــل عقــار
مرهــون لديهــا وذلــك عبــر اتبــاع الخطــوات التاليــة:
بصفتــك وكيــل الجهــة التمويليــة /البنــك يرجــى التأكــد مــن إضافة وكالة المنشــأة 1
التمويليــة في الملف الشــخصي.
قــم بتغييــر تســجيل الدخــول مــن خــال الضغــط علــى اســمك أعلــى الصفحــة 2
والدخــول كوكيــل عــن منشــأة.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة العمليات. 3
اختيار العقار المراد الموافقة على نقل رهنه. 4
استعراض ومراجعة تفاصيل وثيقة التملك وتفاصيل العقار ثم اعتماد الطلب. 5
تقــوم الجهــة التمويليــة /البنــك عبــر وكيلهــا بالموافقــة علــى طلــب نقــل عقــار
مرهــون لــدى جهــة أخــرى لهــا وذلــك عبــر اتبــاع الخطــوات التاليــة:
بصفتــك وكيــل الجهــة التمويليــة /البنــك يرجــى التأكد من إضافة وكالة المنشــأة 1
التمويلية في الملف الشــخصي.
تغييــر تســجيل الدخــول مــن خــال الضغــط علــى اســمك أعلــى الصفحــة والدخــول 2
كوكيــل عــن منشــأة.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة العمليات. 3
اختيار العقار المراد الموافقة على نقل رهنه. 4
استعراض ومراجعة تفاصيل الوثيقة وتفاصيل العقار ثم اعتماد الطلب. 5
تقــوم الجهــة التمويليــة /البنــك عبــر وكيلهــا بإنشــاء طلــب تعديــل قيمــة الرهــن
وذلــك عبــر اتبــاع الخطــوات التاليــة:
بصفتــك وكيــل الجهــة التمويليــة /البنــك يرجــى التأكد من إضافة وكالة المنشــأة 1
التمويلية في الملف الشــخصي.
تغييــر تســجيل الدخــول مــن خــال الضغــط علــى اســمك أعلــى الصفحــة والدخــول 2
كوكيــل عــن منشــأة.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة تعديل قيمة الرهن. 3
إدخال رقم وثيقة التملك العقارية وتاريخه أو رقم هوية أحد المالك. 4
استعراض تفاصيل الوثيقة وتفاصيل العقار. 5
إدخال قيمة الرهن الجديدة. 6
أ .فــي حــال كانــت قيمــة الرهــن قبــل التعديــل أكبــر مــن قيمــة الرهــن بعــد التعديــل يتطلــب موافقــة
المســتفيد -الموافقــة علــى طلــب تعديــل قيمــة الرهــن مــن قبــل المالــك.-
ب .فــي حــال كان قيمــة الرهــن قبــل التعديــل أقــل مــن قيمــة الرهــن بعــد التعديــل ال يتطلــب موافقــة
ا لمستفيد
استعراض ومراجعة بيانات الطلب ثم اعتمادها. 7
الخطوات
يقــوم المالــك بمراجعــة طلــب تعديــل قيمــة الرهــن والموافقــة علــى طلــب تعديــل
قيمــة الرهــن ،وذلــك عبــر اتبــاع الخطــوات التاليــة:
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار صفحة العمليات. 1
اختيار العملية المطلوبة. 2
إدخال قيمة الرهن الجديدة. 3
استعراض ومراجعة تفاصيل الطلب ثم اعتماد الطلب. 4
الخطوات
بصفتــك وكيــل الجهــة التمويليــة /البنــك يرجــى التأكد من إضافة وكالة المنشــأة 1
التمويلية في الملف الشــخصي.
تغييــر تســجيل الدخــول مــن خــال الضغــط علــى اســمك أعلــى الصفحــة والدخــول 2
كوكيــل عــن منشــأة.
من خالل شريط التنقل في أعلى الصفحة اختيار خدمة فرز عقار مرهون. 3
إدخال رقم الصك و تاريخه أو رقم هوية أحد المالك 4
استعراض تفاصيل الصك وتفاصيل العقار 5
إدخال قيمة الرهن بعد الفرز 6
استعراض ومراجعة بيانات الطلب 7
إقــرار وكيــل الجهــة التمويليــة علــى قبــول الطلــب وأن يتــم توزيــع قيمــة الرهــن 8
علــى الصكــوك المفــروزة حســب مســاحاتها
الخطوات
ـواء كانــوا
تقــدم البورصــة العقاريــة الخدمــات االســتعالمية للمســتفيدين كافــة سـ ً
أفــراداً أو جهــات.
استعالم عن صك
الخطوات
سجل العمليات
بإمكانك من خالل الملف الشــخصي إضافة حســاباتك البنكية و تعديل رقم الجوال
المرتبــط بالبورصــة العقاريــة مــن خاللهــا .كمــا بإمكانــك اســتخدام خدمــات البورصــة
العقاريــة أصالـ ًـة عــن نفســك ،أو وكيـ ًـا عــن فــرد ،أو وكيـ ً
ـا عــن منشــأة أو جهــة ،أو
ـا عــن ورثــة ،أو مفوضــاً مــن جهــة حكوميــة أو صاحــب مؤسســة فرديــة . وكيـ ً
حيــث تقــدم البورصــة العقاريــة إمكانية إضافة الوكاالت الخاصة بالمســتفيدين ضمن
الملــف الشــخصي للمســتفيد ،لتســهيل الوصــول إليهــا فــي أي وقــت بشــكل مباشــر
وإنهــاء التعامــات العقارية.
ويتــاح أيضــاً اختيــار عــدم رغبــة المالــك فــي تلقــي إشــعارات طلبــات الشــراء على
ُ
عقــار محــدد أو علــى جميــع العقــارات المملوكــة مــن خــال صفحــة العقــار أو
مــن خــال صفحــة الملــف الشــخصي.
وكيال عن جهة
ً استخدام نظام البورصة العقارية بصفتك