CHO THUÊ TTTM – SHOP HOUSE

Training sản phẩm

Thông tin cơ bản

1 Tầng thương mại: Khối đế của các tòa nhà cao tầng.

Tầng 1 được coi là mặt tiền, giá luôn cao hơn

Giá thuê và phí dịch vụ, chưa bao gồm điện nước các khu vực riêng
2 Lĩnh vực kinh doanh và quy hoạch
Thương mại
Văn phòng
Siêu thị, điện máy, ngân hàng
KVC, ăn uống, cafe, giải trí, gym

3 Diện tích, loại hình

Đa dạng, tuy nhiên phụ thuộc vào mặt bằng layout hiện có
Shophouse hoặc mặt bằng thương mại (thuộc TTTM)

4 Thời hạn, thanh toán

1-3 năm
Thanh toán từ 3-6 tháng
5 Vị trí: Trung tâm thành phố lớn hoặc các khu du lịch
Hà Nội (Grand Plaza), Bắc Ninh, Hải Dương, Bắc Giang, Lạng
Sơn, Phú Yên, Mũi Né
Tính chất pháp lý

1 Hợp đồng thuê: Hợp đồng thương mại về việc cho thuê và các phụ lục
kèm theo.

2 Nội quy : Được hiểu là bản nội quy về quản lý và sử dụng Diện tích
thương mại và Khu vực chung và Tiện ích trong phạm vi Trung tâm
thương mại và dịch vụ Shopcenter này và bất cứ sửa đổi hoặc bổ sung
nào của Nội quy này tại từng thời điểm.

Áp dụng riêng với các sản phẩm cho thuê thương mại.

3 Sổ tay tòa nhà: Được hiểu là bản nội quy về quản lý và sử dụng Diện tích
thương mại, căn hộ, condotel và Khu vực chung và Tiện ích trong phạm vi
tòa nhà

Áp dụng chung với các sản phẩm trong một dự án.

Nhóm sản phẩm

Mặt bằng thương mại Shophouse

Vị trí Nằm trong Khu TTTM Thuộc tầng khối đế
Dự án Grand Plaza, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang, Mũi
Phú Yên Né
Giờ mở cửa linh 7h-23h từ Thứ Hai đến Chìa khóa trao tay
động Chủ Nhật, bao gồm cả các
ngày Lễ, Tết
Giờ hoạt động 8h-22h từ Thứ Hai đến Chìa khóa trao tay
Chủ Nhật, bao gồm cả các
ngày Lễ, Tết
Mặt bằng

1 Phần Sở Hữu Chung

Dự án: Các khu vực và tiện ích của khu vực đó mà không được bàn giao và/hoặc quản lý bởi các cơ quan có thẩm quyền, như hệ thống đường giao
thông, vỉa hè, cây xanh, hệ thống thoát nước, hệ thống chiếu sáng đường, trạm bơm nước thải, công viên, sân chơi của trẻ em, nhà bảo vệ, hàng
rào bên trong khu vực được kiểm soát, bãi đỗ xe, đèn đường, hộp điện, máy bơm, vòi cứu hỏa và và tất cả hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị sử
dụng cho mục đích công cộng.

Tòa nhà: không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung cho khối căn hộ, diện tích thương mại của Tòa nhà gồm toàn
bộ phần tường bao che, tường ngăn các căn hộ, sàn, mái, hành lang, thang máy, cầu thang bộ, thang thoát hiểm, hệ thống , hộp kỹ thuật, hệ thống cấp
điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, phòng sinh hoạt cộng đồng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục
vụ cho khối căn hộ của Tòa nhà nhưng không thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của thành phố. Các lối ra vào, cầu thang máy, điều hòa không khí
trong Tòa Nhà, cầu thang bộ, chân cầu thang, tiền sảnh, hành lang và lối đi, lồng xả rác, các nhà vệ sinh chung và mọi khu vực khác của Tòa Nhà dành cho
sử dụng chung trong hoặc bên cạnh Tòa Nhà ở mức độ cần thiết cho việc sử dụng Diện Tích Thuê;

2 Phần Sở Hữu Riêng

Được hiểu là bất kỳ diện tích thương mại nào nằm ở Trung tâm thương mại và dịch vụ Shopcenter, thuộc sở hữu của Chủ đầu tư và được sử dụng để mua
bán/cho thuê theo Hợp đồng mua bán/cho thuê.

Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ đầu tư

Được hiểu là toàn bộ phần diện tích và các trang thiết bị dành cho khối thương mại của Tòa nhà, bao gồm: Phần diện tích để phương tiện giao thông được
3 bố trí cho khối căn hộ, sân, sảnh và các diện tích phụ trợ dành cho khối căn hộ cũng như các diện tích khác không thuộc phần sở hữu chung của Tòa nhà,
phần sở hữu riêng của Người đại diện sử dụng
Tiền thuê, tiền đặt cọc và phí quản lý, phí quản lý ngoài giờ

1 Phí Quản Lý và Tiền thuê: được thu và quy định cụ thể từng loại diện tích, Phí Quản Lý bao gồm những khoản chi phí được Ban Quản Lý phụ trách

2 Phí quản lý ngoài giờ

Từ thứ Hai đến thứ Sáu (00:00-7:30 và 18:00-24:00); thứ Bảy (00:00-7:30 và 12:00-24:00); Chủ Nhật và các ngày quốc lễ (00:00-7:30 và 18:00-24:00)

3 Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc: Để bảo đảm việc tuân thủ và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của Bên Thuê theo Hợp Đồng này, Bên Thuê sẽ chuyển cho Bên Cho Thuê giữ một
khoản Tiền Đặt Cọc. Khoản tiền đặt cọc tương đương với ba (03) tháng Tiền Thuê không bao gồm VAT

Khi Hợp đồng chấm dứt, trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Diện Tích Thuê được Bên Thuê bàn giao lại cho Bên Cho Thuê phù hợp với quy định tại
Hợp đồng và các bên đã giải quyết hết những tranh chấp, tồn đọng

4 Thời hạn thanh toán

Tiền Thuê, Phí Quản Lý (bao gồm cả Phí Quản Lý Ngoài Giờ nếu có) được thanh toán định kỳ: 03 (ba) tháng một lần.

Đợt thanh toán cho thời gian tính từ Ngày Bàn Giao cho đến Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê: Bên Thuê được miễn Tiền Thuê nhưng phải thanh toán Phí
Quản Lý cho Bên Cho Thuê trong vòng 05 (năm) ngày làm việc đầu tiên kể từ Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê, thanh toán các chi phí điện, nước sử dụng
thực tế theo chỉ số đồng hồ đo.
Chi tiết phí quản lý

 Chi phí tiền điện công cộng :

Tiền điện phục vụ cho khu vực Phần sở hữu chung của Toà nhà như tiền điện chạy thang máy,
tiền điện chiếu sáng cho khu vực Phần sở hữu chung, chi phí chạy máy phát điện dự phòng, tiền
điện cho máy bơm chung của Toà nhà...);
 Chi phí vận hành hệ thống kỹ thuật của Toà nhà;
 Chi phí dịch vụ vệ sinh chung cho toàn bộ Toà nhà bao gồm:
(i) Chi phí vệ sinh duy trì hàng ngày cho Toà nhà;
(ii) Chi phí vệ sinh làm sạch định kỳ cho Toà nhà;
 Chi phí chăm sóc cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh Toà nhà;
 Chi phí thay thế vật tư sử dụng thường ngày hay hỏng cho phần sở hữu chung của Toà nhà;
 Chi phí nhân công và các chi phí phục vụ công tác quản trị chung cho Toà nhà;
 Chi phí nhân công và chi phí phục vụ công tác an ninh bảo vệ chung cho toàn bộ Toà nhà;
 Chi phí nhân công và chi phí phục vụ công tác diệt côn trùng, vi sinh vật gây hại của Tòa nhà.
Quy trình làm việc

1 Tìm kiếm khách hàng

2 Lĩnh vực kinh doanh và quy hoạch và khảo sát mặt bằng

3 Thư chào mua

4 Ký kết hợp đồng

5 Thi công
Lĩnh vực kinh doanh

- Nhà hàng - Có tên thương mại của DTTM hoặc của Khách hàng kinh doanh tại DTTM; nếu
- Café không có tên thương mại riêng phải có tên hàng hóa, dịch vụ và phải ghi rõ
- Ngân hàng xuất xứ của hàng hóa theo quy định của pháp luật. Thực hiện Quy chế ghi nhãn
hàng hoá theo quy định của Nhà nước;
- Siêu thị - Có mã số, mã vạch đối với những loại hàng hóa có thể đăng ký mã số, mã vạch
- Mỹ phẩm và chăm sóc bản thân để thuận tiện cho công tác quản lý của DTTM và giám sát của khách hàng.
- Trang sức và phụ kiện - Đối với hàng hóa là thực phẩm phải đảm bảo các quy định và các tiêu chuẩn vệ
- Đồ lưu niệm sinh, an toàn thực phẩm hiện hành và ghi rõ thời hạn sử dụng trên bao bì đóng
gói. Nếu là nông sản, thực phẩm ở dạng tươi hoặc sơ chế không có bao bì
- Phòng vé máy bay đóng gói sẵn thì phải qua chọn lọc, phân loại, ghi rõ xuất xứ, chất lượng và thời
- VP du lịch hạn sử dụng tại giá hàng, quầy hàng.
- Siêu thị - Tất cả các loại hàng hóa, dịch vụ kinh doanh tại DTTM phải có giá bán bằng
- Điện máy và điện tử Việt Nam Đồng được thể hiện rõ ràng trên nhãn hàng hóa, bao bì hàng hóa
hoặc được niêm yết tại giá hàng, quầy hàng, điểm kinh doanh dịch vụ. Giá
- Dịch vụ niêm yết bao gồm: giá bán ra, giá chưa thuế, thuế VAT của hàng hoá, dịch vụ.
- Nội thất và đồ dùng gia đình - Hàng hóa có bảo hành phải có giấy bảo hành ghi rõ thời hạn và địa điểm bảo
- Bán lẻ hành.
- Vui chơi – giải trí - Nguồn hàng được tổ chức cung ứng ổn định và thường xuyên thông qua đơn
hàng hoặc Hợp đồng với các nhà sản xuất kinh doanh.
- Văn phòng làm việc
Lĩnh vực kinh doanh
Ký kết hợp đồng

Các phần chính của hợp đồng:

1 Hợp đồng cho thuê

2 Phụ lục 01: Điều khoản chi tiết

3 Phụ lục 02: Dịch vụ tại TTTM

4 Phụ lục 03: Nội quy tại TTTM

5 Phụ lục 04: Hoạt động kinh doanh của Bên Thuê

6 Phụ lục 05: Các trang thiết bị và đồ đạc của Bên Cho Thuê (BB bàn giao)

7 Phụ lục 06: Thoả thuận gia nhập (chuyển nhượng cho Bên thứ ba)
Các DV cung cấp
Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, làm vệ sinh, sửa chữa hệ thống kỹ thuật chung của TTTM/Tòa Nhà bao gồm hệ thống chiếu sáng tại các khu công cộng; hệ
thống thang máy; hệ thống điều hoà không khí; hệ thống cấp thoát nước; hệ thống báo động; hệ thống thiết bị phòng và chữa cháy; hệ thống loa truyền thanh
và các hệ thống khác tùy theo tiêu chuẩn, quy chuẩn của TTTM được pháp luật quy định tại từng thời điểm.

Dịch vụ cung cấp điều hoà không khí phục vụ các khu vực chung của TTTM/Tòa Nhà và Diện Tích Thuê theo tiêu chuẩn hợp lý trong giờ hoạt động thông
thường của TTTM/Tòa Nhà.

Bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa hệ thống kỹ thuật của TTTM/Tòa Nhà nằm trong Diện Tích Thuê

Cung cấp điện, nước cho khu vực chung của TTTM/Tòa Nhà.

Thu gom rác, xử lý chất thải, chất độc hại, nước thải của TTTM/Tòa Nhà.

Bảo dưỡng/thay mới các thiết bị và cung cấp dịch vụ dọn vệ sinh trong khu vệ sinh chung

Bố trí nhân viên để thực hiện các công việc về hành chính và an ninh cho khu vực chung

Cung cấp dịch vụ dọn dẹp vệ sinh cho các khu vực chung của TTTM/Tòa Nhà

Trang bị hệ thống biển báo, biển chỉ dẫn, đèn chiếu sáng... tại TTTM/Tòa Nhà

Bên Cho Thuê và/hoặc BQL THTM hoặc bên được Bên Cho Thuê chỉ định sẽ cấp hóa đơn thuế cho Bên Thuê
Grand Plaza

VỊ TRÍ: 117 Đường Trần Duy Hưng, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà
Nội

Công năng: Tổ hợp VP, khách sạn và TTTM

QUY MÔ: 4 tầng

LOẠI HÌNH SẢN PHẨM: Trung tâm thương mại và VP cho thuê

CHỦ ĐẦU TƯ: IDJ

Tầng 1
Tầng M

Các căn ngoài:

- Nhà hàng

- Café

- Ngân hàng

- Siêu thị

Lõi giữa

- Mỹ phẩm

- Trang sức

- Đồ lưu niệm

- Phòng vé máy bay

Tầng 2

Phân khu chức năng

- Thời trang

- Gia dụng

- Nội thất

- Mỹ phẩm

- Trang sức

- Đồ lưu niệm

- Siêu thị
Tầng 4

Tầng ẩm thực
CSBH áp dụng

1 Tiền thuê và phí dịch vụ

Tầng Phí thuê Phí dịch vụ

(USD/m2/tháng) (USD/m2/tháng)
1 34.5 6.6

M 17.4 6.6

2 15.4 6.6

4 12.9 6.6

2 Cơ chế ưu đãi

Thời gian fitout 30 ngày

3 Khác
APEC Mandala Cham Bay Mui Ne
VỊ TRÍ: Đường DT716, Xã Hòa Thắng, TP Phan Thiết, Tỉnh Bình
Thuận.

Công năng: Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng

QUY MÔ: 3 tầng: Tầng trệt, tầng 1, tầng 2

LOẠI HÌNH SẢN PHẨM: Shophouse và căn hộ du lịch

CHỦ ĐẦU TƯ: IDJ

CSBH áp dụng Mũi Né

1 Tiền thuê và phí dịch vụ

Tầng Tiền thuê Phí dịch vụ

(USD/m2/tháng) (USD/m2/tháng)
Bao ngoài dự án 7 1.5

Nội khu, khuất 9 1.5

Nội khu, dễ tiếp cận 12 1.5

Đầu hồi 2 tòa S, M 16 1.5

Đầu hồi 2 tòa D, R 20 1.5

2 Cơ chế ưu đãi

Thời gian thuê Ưu đãi Thời gian Fit-out

Miễn phí tiền thuê
2-3 năm 1 tháng 45 ngày

3-5 năm 2 tháng 45 ngày

5 năm 6 tháng 60 ngày

APEC Mandala Hotel & Spa Phú Yên
VỊ TRÍ: Đại lộ Hùng Vương, Tuy Hòa, Phú Yên

Công năng: Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng

QUY MÔ: 4 tầng

LOẠI HÌNH SẢN PHẨM: Trung tâm thương mại

CHỦ ĐẦU TƯ: API

Tầng 1

Các căn ngoài:

- Nhà hàng

- Café

- Ngân hàng

- Siêu thị

Lõi giữa

- Mỹ phẩm

- Trang sức

- Đồ lưu niệm

- Phòng vé máy bay

Tầng 2

Phân khu chức năng

- Thời trang

- Gia dụng

- Nội thất

- Mỹ phẩm

- Trang sức

- Đồ lưu niệm

- Siêu thị
Tầng 3

Tầng ẩm thực

Ẩm thực Việt Nam

Ẩm thực thế giới

Đặc sản địa phương

Lô gốc: 71-118 m2

Lô tiêu chuẩn: 20-40 m2

Tầng 4

Khu vui chơi và giải trí kết hợp ẩm thực

Toàn bộ các gian hàng trừ khu vực kẻ sọc

CSBH áp dụng Hải Dương và Phú Yên

1 Tiền thuê và phí dịch vụ

Tầng Tiền thuê Phí dịch vụ

(USD/m2/tháng) (USD/m2/tháng)
1 8 4

Từ tầng 2 trở lên 4 4

2 Cơ chế ưu đãi

Thời gian thuê Ưu đãi Thời gian Fitout

Miễn phí tiền thuê
2 năm 6 tháng <30 ngày

3 năm 12 tháng <30 ngày

5 năm 24 tháng <45 ngày

APEC Aqua Park Bắc Giang
VỊ TRÍ: Đường Nguyễn Văn Cừ, Tp. Bắc Giang

Công năng: Chung cư và khách san

QUY MÔ: SH 2 tầng Shop 1 tầng

LOẠI HÌNH SẢN PHẨM: Shophouse

CHỦ ĐẦU TƯ: IDJ

Tầng 1

SH 5

Shop 5

Shop 5A
Tầng 2

SH5
CSBH áp dụng Bắc Giang

1 Tiền thuê và phí dịch vụ

Tầng Tiền thuê và PDV

(USD/m2/tháng)
SH05, S5, S5A 14
APEC Mandala Hải Dương
VỊ TRÍ: Ngã tư Lê Thanh Nghị, Yết Kiêu

Công năng: Tổ hợp văn phòng, khách sạn và TTTM

QUY MÔ: 7 tầng

LOẠI HÌNH SẢN PHẨM: TTTM và VP

CHỦ ĐẦU TƯ: IDJ

Tầng 1

Các căn ngoài:

- Nhà hàng

- Café

- Ngân hàng

- Siêu thị

Lõi giữa

- Mỹ phẩm

- Trang sức

- Đồ lưu niệm

- Phòng vé máy bay

- VP du lịch

- Siêu thị
Tầng 2-7

Các căn ngoài:

- Nhà hàng

- Café

- Ngân hàng

- Siêu thị

Lõi giữa

- Mỹ phẩm

- Trang sức

- Đồ lưu niệm

- Phòng vé máy bay

- VP du lịch

- Siêu thị
Tầng 2

Các căn ngoài:

- Nhà hàng

- Café

- Ngân hàng

- Siêu thị

Lõi giữa

- Mỹ phẩm

- Trang sức

- Đồ lưu niệm

- Phòng vé máy bay

CSBH áp dụng Hải Dương

1 Tiền thuê và phí dịch vụ

Tầng Tiền thuê Phí dịch vụ

(USD/m2/tháng) (USD/m2/tháng)
1 8 4

Từ tầng 2 trở lên 4 4

2 Cơ chế ưu đãi

Thời gian thuê Ưu đãi Thời gian Fitout

Miễ phí tiền thuê
2 năm 6 tháng <30 ngày

3 năm 12 tháng <30 ngày

5 năm 24 tháng <45 ngày

Cảm ơn