ONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO CONSTITUIDO POR 9 LOTES—LOTES No 2 AL 10 DE LA URBANIZACION TORO-BAJO, Conste, por el presente documento, que onire nosotros a saber por una parte, German Chaves Rulz, mayor do odad, rosidente on a Carrora 30 No. 39 B-28 Apartamento No. 501 del Edificio Romac, en la Ciudad de Bogotd, identificado con cedula de ciudadanfa numero 19'209.097 expedida en Bogotd, telefono celular No. 301 390 7676 y quien en este documento so denominara ei arrendador, en su audiciins oo prop Vel inmate, Sandi oF iron 7 2s cts Carlos Henando Paz Villota_, también mayor de edad, con cedula de ciudadania umero 12.983 956 expedida en Pasto (Nariflo), de estado civil casado, residente en calle 16 No 35- 10 barrio maridiaz en la ciudad de Pasto teléfono Celular No.311 362 72 29 ; quien acta en su propio nombre y representacién y quienes en este documento se denominaran el arrendatario, hemos celebrado el presente contrato fla arrendamiente, nia serio haja las eléusilan aenerales v esoeciales Contenidas en el cédigc de comercio y por ende bajo las siguientes clausulas: PRIMERA: Objeto: El amendador da en arrendamiento al arrendatario y este lo Fecibe en ia misma calidad, un predio_de terreno, para uso de parqueadero de carros y motos ubicado en la ciudad de Pasto, cuyos lotes y linderos se describen a continuacion y hacen parte de la URBANIZACION TORO BAJO.~ UBICACION: Se encuentra ubicado en la Calle 19 entre la carrera 51 y carrera §1-A, sector Pandiaco, Fundo Toro-bajo, de la ciudad de Paste, Municipio de’ Pasto, Departamento de Narifio, AREA: Cuenta con un drea total NETA UTIL aproximada Ue SIETE MIL mil quinientos sesenta y DOS metros cuadrados (7572 mts.2).Las Areas Arrendadas Corresponden a las areas Netas o tliles de la urbanizacion que se describen a continuacién: LOTE No. 2: PROPIETARIO: GERMAN CHAVES. RUIZ C. C. No. 18:209.097 expedida en Bogotd 0.C.; UBICACION: Se encuentra viluade en id Calie 18 eayuiina Lun ia Loneie Si-4, seviui Paintacs, Punts Tome bajo, de la ciudad de Pasto, Municipio de Pasto, Departamento de Narifio, AREA: Cuenta con un area total aproximada de setecientos noventa y siete’ metros Cuadrados (797.00 Mis2). DESCRIPCION: Lote de forma cuadrada conformado Por zona util construible y franja de antejardin, paralela a las vias vehiculares, LINDEROS: Por e! NORTE: en 28,12 metros, con la carrera 51-A, area del andén Ae ta ia pvihlira al matin Bar al SIR" an 9R.NN matens cnn al nia Na A de oatn misma Urbanizacion tinea imaginaria a! medio, Por ef ORIENTE: en 30,09 metros, con el fote No. 4 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio. Por el OCCIDENTE: en 29,23 metros con la calle 14, érea del andén de la via publica al Medio. LOTE No. 3: PROPIETARIO: GERMAN CHAVES RUIZ C. C. No, 19'209.097 expedida en Bogotd D.C.; UBICACION: Se encuentra ubicado en la Calle 19 esquina con la carrera 51-A, sector Pandiaco, Fundo Toro-bajo, de la ciudad de Pasto, Municipio de Pasto, Departamento de Narifio, AREA: Cuenta con un area total aproximada de setecientos treinta y un metros’ cuadrados (731.00 Mts2), DESCRIPCION: Lote de forma cuadrada y en el vértice que forma la esquina de fa calle 19 y carrera 51-A hace una forma curva, conformado por zona Ail construible y franja de antejardin, paratela a las vias vehiculares, LINDEROS: Por el NORTE: en 28,00 metros, con el lote No. 2 de esta misma Urbanizacién metros en tinea curva, con la carrera 1, aréa del andén de la via pablica al medio, Por el ORIENTE: en 30,16 metros, con el lote No. 5 do esta misma Uroanizacién linea imaginaria al medio, Por el OCCIDENTE: en 11,27 metros, en linea recta y en 23,56 metros en linea curva, con la calle 19, area del andén de la via publica al medio. LOTE No. 4: ION: Se anmvantra sihinadn en Sector Pandiaco, Fundo Toro-bajo, de la la Carrera 51-A, entre calles 19'y 19- CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO Escaneado con CamScanneri CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO 1 CONSTITUIDO POR 9 LOTES — LOTES No 2 AL 10 DE LA ; URBANIZACION TORO-BAJO, 1 Ciudad de Pasto, Municipio de Pasto, Dopartamonto de Narifio, AREA: Cuenta con Un érea total aproximada de quiniontos veintitrés motros cuadrados (523,00 Mis2). DESCRIPCION: Lote de forma rectangular conformado por zona iil construibie y ja ve anivjansiny, pataivia ia viet wituia!. LINDERUS, Pur ei NORTE, ent 18,03 metros, con la carrora 51-A, éroa dol andén do la via publica al medio. Por ‘SUR: en 18,00 metros, con ol lole No. 5 do esta misma Urbanizacién linea iimaginania al medio. Por el ORIENTE: on 20,54 matros, con of lote No. 6 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio. Por el OCCIDENTE: en 30,09 ‘metros con el tote No. 2 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio. TATE Nn &: PENDIETADIN. GEOMAR CUAVES BINT 0.0 Alm 4000 expedida en Bogota 0.C.; UBICACION: Se encuentra ubicado en la Carrera 51, entre calles 19 y 19.A, sector Pandiaco, Fundo Toro-bajo, do la ciudad de Pasto, Municipio de Pasto, Departamento de Narifio, AREA: Cuenta con un area total aproximada de quinientos veintiin metros cuadrados (521.00 Mts2. DESCRIPCION: Lote de forma rectangular, conformado por zona ttl construible y franja de antejardin, paralela a la via vehicular. LINDEROS: Por e! NORTE: en 48,00 metros, con el fote No. 4 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria.al ‘medio. Por el SUR: en 18,03 metros, con la carrera 51, drea del andén de la via piblica al medio. Por el ORIENTE: en 30,38 metros, con el lote No. 7 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio. Por el OCCIDENTE: en 30,16 metros, con el lote No. 3 de esta misma Urbanizacién linea Imaginaria al medio. LOTE No. 6: PROPIETARIO: GERMAN CHAVES RUIZ C. C. No. 19'209.097 expeuita ett DUYU ULL.; UBILALIUN: Se @NICUeNL@ UD:CaOO eN 1a Carrera O14, entre calles 19 19-A, sector Pandiaco, Fundo Toro-bajo, de la ciudad de Pasio, Municipio de Pasto, Departamento de Narifio, AREA: Cuenta con un area total aproximada de quinientos treinta y dos metros cuadrados (532.00 Mts2). DESCRIPCION: Lote de forma rectangular conformado por zona uit! construble y franja de antejarcin, paralela a la via vehicular. LINDEROS: Por el NORTE: en el SUR: en 18,00 metros, con el lote No. 7 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio. Por el ORIENTE: en 30,97 metros, con el lote No. 8 de esta isma Urbanizacién linea imaginaria al medio. Por el OCCIDENTE: en 30,54 metros con el lote No. 4 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio. LOTE No. 7: PROPIETARIO: GERMAN CHAVES RUIZ C. C. No. 19'209.097 expedida en Boaolé D.C.: UBICACION: Se encuentra ubicado en la Carrera 51 entre calles 19 y 19-A, sector Pandiaco, Fundo Toro-bajo, de la ciudad de Pasto, Municipio de Pasto, Departamento dé Nariio, AREA: Cuenta con un area total aproximada de quinientos treinta metros cuadrados (530.00 Mts2. DESCRIPCION: Lote de forma rectangular, conformado por zona util construible y franja de antejardin, paralela a la via vehicular. LINOEROS: Por el NORTE: en 18,00 metros, con el lote No. 6 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al wedi, For ef Sur. et 10,uU Mmewos, Con 1a carrera D1, Area del angen ce 1a via Pbiica al medio. Por ol ORIENTE: en 31,04 metros, con ol lole No: 9 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio. Por el OCCIDENTE: en 30,39 ‘metros, con el lote No. 5 de asta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio. LOTE No. 8: PROPIETARIO: GERMAN CHAVES RUIZ C. C. No. 19'209.097 expadida en Bogota D.C. UBICACION: Se encuentra ubicado en la Carrera 51-A, Pasto, Municipio de Pasto, Departamento de Narifio, AREA: Cuenta con un area total aproximada de selscientos dieciocho metros cuadrados (618.00 Mts2). DESCRIPCION: Lote de forma rectangular conformado por zona iit! construible y franja de antejardin, paralela a las vias vehiculares. LINDEROS: Por el NORTE: en 20,23 metros, con la carrera §1-A, area del andén de la via publica al medio. Por el SUR: en 21.00 metros. con el late No 9 da asta misma |Ithanizacién linea | CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO Escaneado con CamScannerCONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO CONSTITUIDO POR 9 LOTES- LOTES No 2 AL 10 DE LA URBANIZACION TORO-BAJO, imaginaria al medio. Por el ORIENTE: on 31,40 motros, con calle 19-A, rea del andén do fa via publica al medio, Por ol OCCIDENTE: on 30,97 motros con el lote No. 6 do osta misma Urbanizacién linea imaginaria al modio, LOTE No, FROMETARIO. GERWAN UnAVED RUZ C. C. iW, 19209097 vapodiie en Bogoté D.C.; UBICACION: So encuontra ubicado an In Carrera 51, asquina con la allo 19-A, sector Pandiaco, Fundo Toro-balo, de Ia cludad de Pasto, Municipio do Pasto, Departamonto de Narifio, AREA: Cuonta con un éroa total aproximada de seiscientos treinta y nuevo motros cuadrados (039,00 Mis2). DESCRIPCION: Lote. ge forma rectangular, conformado por zona iil construible y franja de antejardin, rahe INDEBOS: Dar nl NODTE: an 94,0 matene, na 1 tote No. 8 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio, Por ef SUR: en 21,68 metros, con la carrera 61, rea del andén do la via publica al medio. Por cl ORIENTE: en 31.47 metros, con calle 19-A, 4roa del andén do la via publica al medio. Por el OCCIDENTE: en 31,04 metros, con ol lote No. 7 de esta misma Urbanizacién linea imaginaria al medio. LOTE No. 10: PROPIETARIO: GERMAN CHAVES RUIZ C. C. No. 19209,097 exedida en Boaolé D.C.: UBICACION: Se encuentra ubicado en la Carrera 51-A, enire la calle 19-A y ei rio Pasto, sector Pandiaco, Fundo :Tero-bajo, de la ‘ciudad de Pasto, Municipio de’ Pasto, Departamento de Narifio, AREA: Cuenta con un area total aproximada de dos mil Seiscientos ochenta y un metros cuadrados (2.681.00 Mts2). DESCRIPCION: Lote Ge forma rectangular conformado por zona util construible y franja de antejardin, aralela a la via vehicular. LINDEROS: Por el NORTE: en 70,22 metros, con la Catrera 91-A, area aei angen ae ia via PuoHCa a medio. Fore! SUK: en 1U,22 metros, con el predio propiedad de Rodrigo de los Rios, Estrunar SAS, muro de ladrilo con estructura de Concreto en la, margen, propiedad del colindante. Por el ORIENTE: en 44,30 metros, con el lote de equipemiento urbano de esta misma urbanizacién, linea imaginaria al medio, Por el OCCIDENTE: en 42,85 metros con {a zona verde No. 1 de esta misma Urbanizacion linea imaginaria al medio. demas especificaciones gréficas, se adjunta a este contrato el ‘plano de Sistibucién urbanistica de LA URBANIZACION TORO BAJO donde se indican la uubicacion y los linderos de cada uno de los lotes objeto de este contrato.- SEGUNDA -DURACION CONTRATO El término de duracién del presente eontrato 8 de (18) meses , contados a partir del primero (01) de Febrero de 2.017 y hasta el treinta v uno (20) de JUNIO. de 2.018. sin veriuicio de las orérroaas que baio escrito hagan los contratantes, en forma expresa y con la debida antelacion. En todo caso, si con seis (3) meses de anticipacién, rio se ha expresado por escrito la voluntad de ‘no renovar ylo prorrogar e! contrato, se entender prorrogado automaticamente por Periodos tnicamente de un mes en los mismos términos y condiciones contenidas en este documento subsistiendo durante todas las prémogas, todas las garantias, Compromisos y estipulaciones de este contrato, sin perjuicio del ineremento automauco del canon’ ae arrenaamiento en ei porcentaje previsto, en ta clause tercera de este contrato. TERCERA: Preclo,- El canon mensual de arrendamiento, ara el primer atio de vigencia del contralo es decir desde el 01 de FEBREO de 2.017 al 31 de ENERO de 2.018, se fa en la suma mensual de CUATRO MILLONES OE PESOS ($4'000.000.00) MM. colombiana. Pardgrafo primero: Dicho valor, para el segundo afi y para los affos siguientes de vigencia de contrato Perjuicio de tas modificacions CUARTA: Forma de pago: favor del arendador, por me: cada mes de vigencia del ‘mes que correspondan y causahabiantas. conserve 185, © adicionales que acuerden los contratantes, El canon mensual se pagaran por el arrendatario, a anticipado dentro do los primeros cinco (5) dias de Contralo, es decir entre el primero y el quinto dia de cada Se entenderd como vigente mientras el arrendatario o sus #7 el inmuehie en sit nadar v nn le haya entreqarn asta CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO Escaneado con CamScannerCONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO CONSTITUIDO POR 9 LOTES=LOTES No 2 AL 10 DE LA URBANIZACION TORO-BAJO, Imaginaria al medio. Por el ORIENTE: on 31,40 matros, con calle 19-A, Area dol fndén de fa via publica al medio, Por ef OGCIDENTE: en 30,07 matios con of ote No. 6 do esta misma Urbanizacién tinea imaginaria al modio. LOTE No. 9 PAOMEMARWU, GERMAN LHAVED UIC L. L. 110, 18ZUN.U9/ expadida on Bogota D.C.; UBICACION: Se encuentra ubicado en la Carrara 51, asquina con Ia {alle 10-4, sector Pandiaco, Fundo Toro-bajo, de la cludad da Pasto, Municipio do Pasto, Departamento do Nario, AREA: Cuenta con un éraa total aproximada do Seiscientos treinta y nuave motros cuadrados (639,00 Mts2). DESCRIPCION. Lote Se forma rectangular, conformada por zona dil construbla y franja de antojardin, 1 lote No. 8 de esta misma Urbanizacién linea may en 21,68 motros, con la carrera $1, drea del andén 1 ORIENTE: en 31,47 maotros, con calle 10-A, ret medio. Por el OCCIDENTE: en 31,04 metros, Ubenizecién linea imaginaria al medio, LOTE No. 10: PROPIETARIO. GERMAN CHAVES RUIZ C. C. No_19'208.087 menerida en Ringnid NP HIRIAPIAN Go Grwentra ubicado en ta Carrera $1-A, entre la calla 19-A y el rio Pasto, sector Pandiaco, Fundo Toro-bajo, da la ‘ciudad de Pasto, Municipio de’ Paste Departamento de Nari, AREA: Cuenta con un érea tolai aproximada de dos mi ‘Seiscientos ochenta y un metros cuadrados (2.681,00 Mts2). DESCRIPCION. Lote e forma rectangular conformade por zona ut construible y franja de antejardin, Paralela a la via vehicular. LINDEROS: Por el NORTE: en 70,22 metros, con la catfete 9-8, area get angen ce a via publica al medio. Por et SUR: en 70.22 Metros, con el predio propiedad de Rodrigo de los Rios, Estrunar SAS, muro de ladrilo con estructura de concreto en la margen, propiedad del colindante. Por el ORIENTE: en 44,30 metros, con el lote de equipamiento urbano de esta misma urbanizacién, linea imaginaria al medio. Por el OCCIDENTE: en 42,85 metros con {a zona verde No. 1 de esta misma Urbanizacién linea imacinania al medio. demas especificaciones gréficas, se adjunta a este contrato el plano de Gistribucion urbanistica de LA URBANIZACION TORO BAJO donde se indican la ubicaciOn y los linderos de cada uno de los lotes objeto de este contrato. SEGUNDA -DURACION CONTRATO El término de duracion del presente contrato e de (18) meses , contados a partir del primero (01) de Febrero de 2.017 y hasta et treinta v uno (20) de JLINIO. da? 018. sin namicin Am ae nefvrnnae im han mere hhagan los contratantes, en forma expresa y con la debida antelacién, En todo caso, icon seis (3) meses de anticipacién, no se ha expresado por escrito la voluntad do no renovar y/o prorrogar el contrato, se entenderd prorogado automaticamente por eriodos Gnicamente de un mes en los mismos términos y condiciones contenidas en este documento subsistiondo durante todas las prorrogas, todas las garentias, Compromisos y estipulaciones de este contrato, sin perjuicio del incremento ulomnauco det canon de arrendamionto en o| porcentaje previsto, en la clausula {ercera de este contralo. TERCERA: Precio.- El canon mensual de artendamiento, ara el primer aflo de vigancia del contrato 0s decir desde el 01 de FEBREO do 2.017 al 31 de ENERO de 2.018, se fja en la suma mensual de CUATRO MILLONES DE PESOS ($4'000.000.00) ML. colombiana, Paragrafo primero: Dicho valor, para el sogundo afo y para los arios siguientes de vigancia de contrat a 12,5 7 de ou vaiur ariuaitnetie, oi Iwe_acuerden los contratantes. El canon mensual se pagaran por el arrendatatio, a 8 anticipado dentro de los primeros cinco (6) dias de Contrato, es decir entro el primero y el quinto dia de cada \ginaria al medio, Por el SUR: do la via publica al medio. Por a del andén de la via publica al con el lote No. 7 de esta misma oo aS oe pibiiaga, 26 intone iia wo Peruicio de las _modiicaciones 0° adicionalas. c CUARTA: Forma de pago: favor del arrendador, por me cada mes de vigencia del ’ CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO Escaneado con CamScannerCONTRATO NE ARRIENNO NE HIN ORENIN HeERANA, CONSTITUIDOPOR 9LOTES~ LOTES No 2 AL 10 DE LA URBANIZACION TORO-BAJO, & Gocumento con la nota do eancolackin rospectiva fimada por of arrondador, “<< Coated que se pageran por consignacién en fa cuenta dol artandador CUENTA DE AHORROS BANCOLOMBIA NO 194-141385.62 y enviando por Sorbo elecininico el soporte de Ia consignacién al email echaves @iamnal corn, el Arrendador devolverd y enviard el respectivo recibo da cancelacén envanddla al email ttaniscovotepa22012@holmail,com PARRAFO — 0 concede un perioda do Gracia de 2 meses contados a partir del 1 de Febrero del 2017 y hasta 30 da Abn! el ao 2017 para quo ol arrendador, impie adecue, clerro y haga las instalaciones Provisionales requeridas para desarroliar su labor; El Ciorro on lamina deberd ser fe es minty ge CeCU Ue UHUITULE EISEN YSU UHL OS MUNI UE IOS HUES 9 Gimensiones que figuran en el plano quo es parte de esta contrato y 30 deben Gonserver los arboles de lindero existentes. Esto so hace para facitar las obras de Sartiineles y andenes que se deben adelaniar como obras do urbanizmo y darian la fectbildad de prolongar més las promogas de! contralo hasta que se inicien las Sopstrucciones intemas por etapas. QUINTO: Mora.- La mora en el pago de uno o @ servicios piblicos dentro de los términos y forma estipuladas o las violaciones de luna cualquiera de las obligaclones pactadas que Ia ley o este contrato imponen al srrendataro, facultara al arrendador para solictar la terminacién de este contrato y or ende la desocupacién del inmueble, sin necesidad de desahucio, requerimientos ‘ni constitucién en mora, @ los cuales renuncia expresamente el arrendatario, Pardarafo: En caso de mora en el ooo del orecio del arrendamiento mensual el ‘errendatario reconocerd y pagar durante ella al arendador el interés moratoro equivalente al maximo legal autorizado por la ley, que se liquidard sobre los valores Gel canon o canones en mora. Este interés se cobrard a partir del sexto (6) dia de vigenda de cada periodo mensual. SEXTA: Modificaciones contractuales.- La ‘Simple modificacién det canon mensual de arrendamiento por voluntad de las partes durante la vigencia de este contrato 0 de las prérragas MENSUALES , no implican fen ningun caso fenovacon 0 exstenca de nuevo contrate. 100a moamicacon constard por escrito. SEPTIMA: Destinacién.- El destino principal del inmueble, correspondientes a los. lotes materia de este contrato sera exclusivamente para el funcionamiento de un parquesdero para vehiculos y motos Queda por Io tanto Prohibida toda otra destinacién, cuyo incumplimiento acarreard la terminacién dal Sontrato y fecultara al arrendador para solictar su desocupacién ‘expresa y terminantemente prohibido al arrendataro, el subarriendo total 0 parcial Gel inmueble arrendado y la cesién total o parcial a cualquier titulo del presente Contrato de arrendamiento sin el previo permiso escrito del arrendador. Pardgrafo rimero: Se prohibe al arrendatario usar el inmueble para quardar y aimacenar, 0 Permitir que se guarden 0 elaboren, almacenen, vendan o usen en el inmueble arrendadosusiancias axnlosivas 0 neriuficialas nara Ia sald cansawvanen Seguridad, higiene, armas, dinero de grupos terroristas, drogas, estupetacentes 0 Sustancias alucinégenas, 0 darie uso que perjudique el crédito moral y buen nombre del arrendador, 0 perturbe Ia tranqulidad del vecindario, 0 se destine para actividades ilictas en especial como establecimiento comercial qua desarolle actividades inmorales como lenocinio, prostitucién, lesbianismo, homosexualismo, {ravestismo o similares, aunque se trate de “expresiones artisticas’. La violacién a estas promibiciones, taculta al arrandador para que a su aroino pueda dar por {erminado el contrato y exigir la restiucién y entrega inmediata del inmueble arrendado, sin necesidad de desahucia o requerimiantos a los cuales renuncia el arrendatario en forma expresa. Pardgrafo segundo: Toda sancién, mulla jo amonestacién por infraccién a las nommas sobre prictica, consentimiento complicidad en actividades ilicitas 0 violaciones al uso serdn de entera y nica CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO Escaneado con CamScanneri j | CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO CONSTITUIDO POR 9 LOTES = LOTES No 2 AL 10 DE LA | URBANIZACION TORO-BAJO, j Posibilidad de cesién parcial de algin rea det inmuoble arrendado podré optarsa a Voluntad comin do las dos partes, por la modificacién al presente contrato y,la Suscripeién de nuevo contrato con el cesionaro © nuevo arrendataro, en cuyo caso FoAdad 36 wvciva iaies fas iwuriadus para susUivit vi HUB UUNivAl. Ei rendatario deberd informar por anticipado al arendador de su interés de coder arcialmente algin éroa del Inmueble arrandado y presentar al nuevo interesaco on una antelacién no menor a 3 mes, raservindose ol arrendador todas las libertades para aceplar 0 no esta cesién. NOVENA: Prohibicién de reformas y mojoras. Los cambios 0 modificaciones 0 variaciones en los linderos de los Siaems nivale da nien.nene y Aastinn al inmviahlo 2rrandiadn, ranvinean rn Ciecucin, la autorizecién escrta del arrendador y todos los costos que esto genera ‘erin de cargo del arrendatario, i estas se realizaran sin la previa autorizacion del / rrendador, quedara a jucio de este la Solicitud al arrendatario de restablecimiento a Su estado oniginal. La no atencién de restablecimiento serd causal de terminacién el contrato de arrendamiento por incumplimiento y consecuentemente haciéndose ‘Screador el arrendatario de las sanciones previstas en este contrato. Al finalizar.e! {ermino del conizato estas variaciones, modiicaciones o reformas, aulorizadas ono, uederan de propiedad del arrendador sin que el arendatario pueda reclamar 'ndemnizacién 0 reconocimiento alguno por estas> conceplos, 0 llevarse los materiales utlizados, 0 proceder a la demolicén y desmonte de las edficaciones y ‘construcciones de cardcter estable ejeculadas en desarrollo de este contrato, obras Y materiales a los cuales renuncia expresamente el arrendatario y el arrendador no ued Lbiyady @ payar suis aiguies pu esivs GUnCeplUs y 10S materales UNZ2G0S Quedaran de propiedad del arrendador. Parigrafo primero: Las construcciones, instalaciones Interiores, decoraciones y demas obras de cardcier estable que (el arrendatario adelante en el inmueble arrendado, quo sean necesarias para el usd y {destino del inmueble por parte del arrendataro, serdn de tnica responsabilidad en Su ejecucién y costes del amendatario y para’ su realizacién ademas de las requiere la autorizaci jcencia de consiuccién, uso y funcionamiento etc. en sus costes y actuaciones estaré a cargo del arendataro, Al finaizar ol término del contrato, todas. estas construcciones, instalaciones, decoraciones fias y obras de carécier estable que incluyen, cerramientos en lamina . Gmentaciones, muros, estructuras, cubiertas, puertas, ventanas, bafos, aparcios Sanitarios, instalaciones técnicas de aqua, ‘alcantariiado, luz’ v teléfono ele Matriculas y contadores de servicios publicas, quedaran de propiedad del farrendador, se consideran como un ‘dicional al’ canon de arrendamiento y en Consecuencia el arendador, no queda obligado a pagar las construcciones, ‘eformas 0 mejoras, ni a indemnizar o reconocer suma alguna al arrendatario por este concepto aun en los casos en que se haya aulorizado expresamente, ni ‘el arrendatario podré levarse los materiales utiizados, Al finalzar el término del wnwain ei renuetano envegare at arrenaador toaas 12s construccones, instalaciones, decoraciones fijas y obras de cardcter estable, en perfecto estado dé funcionamiento y hébil para que el arrendador pueda proseguir en forma inmediata Con fa utilizacién del inmueble y edificaciones. Parégrafo Segundo: El arrenidatario ‘se compromete a responder por los dafios que se ocasionen en los inmuebles ofiginados por la Glentes, visitantes 0 causahabientes. Parigrafo tercero: Las acometidas de instalaciones técnicas de acueducto y alcantarilado, energia y teléfono, para atender ta demanda de los usos que pretende desarrollar el arrendatario, tanto en. Sus costos y trémites de redes como en matriculas que se requieran para el uso del Inmuebie arrendado estarén a caroo del amanatarin harianda waridad nie se 1 CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO. Escaneado con CamScannerCONTRATO NE ADBIENINO NE UM BENIN HDRANO, CONSTITUIDO POR — 9 LOTES-LOTES No 2 AL 10 DE LA | URBANIZACION TORO-BAJO, ispone sobre fa calle 18, la red de acueducto, red de teléfono y red de baja tensién a eléctica, propiedad de las empresas prostadoras dol sorvicio. Los costos do las redes interioras da _acueducto alcantarilado, toléfono v oneraia, asi como iel Sostenimiento posterior, consumos y demas, estardn a cargo del Amrendatario como Lun adicional al canon de arrondamionto.Los bafios y sanitarios que so Instalen aber’ contar con los sistemas de pozo sedtica y sus flros adecuados para irigar las aguas en el terreno o pueden sor barios quimicos. Pardgrafo cuarto: No ‘bstante lo dispuesto en esta clausula el Arrandatario esta obligada a efectuar todas las reparaciones locativas y @ mantener las corcas de cerramiento, nuevas y ‘eventuales construccones y domas redos de instalaciones tecnicas de acueducto, elcantarilado y energie, puesto que toda reparacién por deteriora, obstruccién, olpe, rotura, fractura o similares, corerén por cuenta del Artendataro, Pardgrafo Quinto: Al finalizar el termino del contrato el arrendador queda en plena libertad Para ulilizar el inmueble y las edicaciones 0 mejoras que hubiese instalado el arrendatario, EI arrendatario una vez cumplido ‘explotacién econémica por él practicada, Pardgrafo sexto: Quedara a julio del | arrendador solicitar al arrendatario, que resttuya el inmueble arrendado a su estado ‘original tal y como lo entrega. Si et arrendatario no atiende el requerimiento del arrendader, este podré dar por terminado el contrato de arrendamiento por incumplimiento, y cobrar las sanciones previstas en este contrato, Parégrafo ‘Séntimns A finalizar al términn lal mnnieatn lag variarinnas masifirariones: 0 feformas, quedaran de propiedad del arrendador sin quo ef arrendatario pueda ‘eclamar indemnizacién 0 reconocimiento alguno por estos conceptos, ni retirar y evarse los materiales utiizados. El arrendador no queda obligado a pagar suma ‘alguna por estos conceptos. Al finalizar el término del contrato todas las Instalaciones, cerramientos metélicos , nivelacién y adeuacén de pisos, imentaciones, muros, estructuras, cubiertas, puertas, ventanas, bafios, aparatos Sanitarios, inslalacones técnicas de agua, alcantanlado, kuz y teletono ete, ‘matriculas y conladores de services piblicos, quedaran de propiedad del arrendador, y no queda obligado a reemboiser ni a indemnizar al arendatario por estos conceptos. Pardgrafo noveno: Las construcciones, inslalaciones interores, ecoraciones fas y demés obras que le sean aulorizadas ab arrendatario y que sean necesarias para el uso y destino del inmueble, serén de responsabilidad tanto tamilaré los permisos y autorzacones que exigen las autoidades municpales. | Toda licencia de construccién, uso y funcionamiento etc. en sus costos y actuaciones estaré a cargo del arrendatario. Pardgrafo decimo: las reparaciones Por deterioro, carga, uso desmedido, obstruccién, goipe, rolura,fractura o similares, corterén por cuenta del arrendatario. Las diferencias que surjan por esta causa, s¢ reenverin nan iin ranrenin da narin idénen amvitertn fm ingeniam, afliady = Fedelonjas, que serd esoogido por el arendatario ‘de una terna que presente el arrendador. los honorarios y demas erogaciones que se causen en desarrollo de este pertizjo serdn de cargo del arrendatario, Paragrafo decimo primero: El Inmueble arendado es alravesado por una acequia de agua circulante canalizada, la qual deberé permanecer permanentemento activa, sin obstrucciones ni Ccontaminaciones, pues sirven para riegos de los predios vecinos, las modificacién {el cauce solo podin hacerse con expresa autorizacién del arrendador. Sobre esta agua no podrd verterse aguas residuales, 0 aguas negras de los aparatos, construcciones o servicios que se instalen en el inmueble arrendado, Paragrafo decimo segundo: Las carpas y estructuras metdlicas con sus cimentaciones y anciajes para su soporte no se consideran obras de cardcler estable, en ‘consecuencia el arrendatario al término del contrato deberé relirar todos estos eetrenns y Uejat et imiuLiie aiendady eu WuNiLiues Ue iteiliebiided y usu CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO Escaneado con CamScannerCONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO CaNetmINQ END ALOTES LOTeS Ns? URBANIZACION TORO-BAJO, ' ‘adecuado, sin obstéiculos do ninguna naturaleza, DECIMA: Servicios pdblicos.- E) nmueble arrendado en la prosonto focha do firma del contralo no cuenta con ta instalacién y matriculas do servicios da energia oléctrica, ni tel6fono.ni alcantarilado 'No obstante el Arrondador y ol Arrendatario, como consecuencia da ta suscrincién de este contrato iniciaran la inslalacién do sorvicios piblicas en los términos como $0 establecen en la clausula novena, parégrafo tercero, Parégrafo primero: El arreridalario se obliga a cancolar todos los valores por conceplo de servicios ppablicos a partir de la prosenta focha y a partir on que se instalen en el inmusble y hnasta el dia do ta restituciin malorial dol inmuobla al arrendador 0 a sus propietarios. En concordancia con la Ley 820 de Julio 10 de 2.003, Capitulo Vil, ‘Ainwiv 22, WW payy OpUUNY GU 10S VaIOreS 0 cUEIaS de SerMEOS puDIICES del inmueble arrendado por parte del arrendatario, sera causal suficiente para pedir la terminacién unilateral del contrato de arrendamiento, por incumplimiento, hhaciéndose acreedor el arrendatario a las sanciones, multas e incursion en mora pactadas en este contrato. Paragrafo sogundo: Todo pago imputable ‘al arrendatatio y que por cualquier causa lo cubra el arrendador, sera reembolsado Siguiente, sin nécesidad de requerimiento ni constiucién en mora, Paragrafo ‘tercero: El arrendatario, presentara cada mes los recibos de pago con el sello de ccancelados de los diferentes servicios piblicas junto con el pago del canon de arrencamiento, y en la fecha en que el arrendatario restituya el inmueble materia de este contrato, debe presentar todos los recibos de servicios publicos domiciiarios ‘con el sello de cancelado. al dia v a na7 v salva nar toro canranin y enn la eynvac autorzecion para que estos y sus maticulas sean trasmitidas a favor del propietario del inmueble. Paragrafo cuarto: El arrendatario se obliga a enlregar al arrendador ‘copia de los recibos de servicios piblicos cancelados en la fecha en que cancele el ‘canon mensual de arrendamiento. Pardgrafo quinto: Mientras el artendatario por si © por interpuesta persona conserve el inmueble en su poder y no haya restituido el inmueble arendado, ni manifestado su intencién de entregar el inmueble, deberd ‘cannuciat €1 vasor 08 105 Senos puotcDS y canones mensuaies de arendamiento ‘que genere el inmueble arrendaco, Paragrafo sexta: Las acometidas y extensiones intemas de las instalaciones técnicas de acueducto y alcantatilado, energia y teléfono, tanto en sus costos y témites de redes como en matriculas que se ‘equieran para mejorar o ampliar el uso del inmueble arrendado serén de cargo del arrondataro; asi mismo los costos que gener la instolaién de las redesinteriores materia del Inmble arendado. La entrega material del ‘verficard a la firma del presente contrato y desde esta fecha se originan e inician las ‘obligaciones y derechos de los contratantes. Pardgrafo primero: El arrendatario, 2 partir de esta fecha de entrega del inmueble, se obliga a cuidar y mantener las ‘construcciones, Instalaciones, equipos, cercas de cerramiento exislentes en el inmueble en el estado en oun las reciha: nara el afacin ee han invantariann rv ol sistema fotografico ylo esento y se indica su estado actual de entrega. Pardgrafo ‘segundo: El arrendataria declara recibir en el estado actual a entera satisfaccién el inmueble objeto del presente contrato y las instalaciones que lo integran; en el acto de entrega se efectuaré un inventario por el sistema fotogrifico de los bienes y servicios entregados al arrendatario, Este inventario podra en cualquier momento \rascnibirse a sistema esonto y en el se dejaran espacios en blanco, para relacionar erementos que por cualquier orcunstancia so adicionen al inmueble en fecha posterior a la entrega. El inventario haré parte integral del presente contrato, Pardgrafo tercero: El arrendatario se compromete a restituir el inmueble en Perfecto estado de funcionamiento, es decir que el arendador pueda continuar con. el uso del inmueble desde el mismo dia de su reintegro, especificamente en lo concemiente a las instalaciones técnicas y aparalos de caricter estable ali CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PRECIO URBANO Escaneado con CamScanner ?VUNIKATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO CONSTITUIDO POR 9 LOTES=LOTES No 2 AL 10DELA : URBANIZACION TORO-BAJO, Instalados. DECIMA SEGUNDA: Renuncla y gastos.- Para todos los efectos del Presente contrato el amendatario renuncia expresamente a reconvenciones, “%, reyuerinicr ius previvy, cunsutudion en mora, o prueba de prosentacion, de presentacion oportuna, de caucién. Asi mismo el arrendatario se obliga a Cancelar todos los gastos y costos judiciales que se ocasione con motivo de la Celebracién de este contrato, Igualmente renuncia al derecho de retencién qua a Gualquier ‘titulo pueda conferitle 1a ley sobre el inmueble arrendado. DECIMA TERCERA: Codeudor solidario.-_ £1 arrendatario, presenta como codeudor Solidarin y enivanta a Ia Sake Cn con la cedula de ciudadania numero 1.085.325.473 expedida en Pasto de estado iil cdsado, residents en la Urbanizacion “las colinas del viento casa 0 5 del Barrio Bricerio de la Ciudad de Pasto, con toléfono celular No, 314 627 99 78 , quien en tal Wirlud acepta ' solidariamente, en los mismos términos, condiciones! y responsabilidades en que acepla el arrendatario el presente contralo, no solo por el ‘ermino principal sino por las prérroaas vio renovacianas nartadas y haela la foro Ge restitucién material: y efectva del inmueble arrendado. Para acreditar su Solvencia, el coarrendatario y codeudor solidario, presenta el certficado de tradicién ‘actualizado perteneciente a un lote de 468,72 m2 de su propiedad ubicado en mapachico decreto 1711 del julio 6/24 matricula_inmobiliaria 'No.5201000100151329000 DECIMA CUARTA: Multa.- El arrendatario y el ‘codeudor solidario y el arrendador se imponen una multa como garantia de unpiinicnio de tas causuias contractuales contenidas en este documento, en:la ‘suma de diez millones de pesos (510'000.000.00) M/L colombiana, que’ serén exigibles al dia siguiente del incumplimiento contractual, sin necesidad de ‘equerimiento previo ni constitucién en mora, por a via ejocutva, sin perjuicio de tas ‘demas acciones y derechos propios del rrendador de reclamar. El valor de la muita se incrementara anualmente en el mismo porcentaje en que se increment el canon Ha arrondomiantn DERINaR z x Ss Bo Sc nine Cink fw Gestiva y U0 Pretendido en el inmueble y para efectos de preservar la inlegrdad y libertad del bien errendado, ef arendatario se obliga a tomar una péliza de seguros que tenga Cobertura y amparar la responsabifdad civil extracontractual frente a terceros. El hecho de que el arrendataro no tome opartunamentelaé péizas correspondiente No le exime las responsabiidades para con el arrendador y los terceros. DECIMA SEXTA: Primas.- Las partes contratanias acverdan unhiartamanta nue ni habe lugar ai cobro o pago de primas 0 subvenciones por concepto de acreditamiento a la terminacién del contrato de arrendamiento, cualquiera que fuere la causa que lo Origine y menos la retencién del inmueble por tal concepto. El arrendatario renuncia resamente a toda pretensién, prima o subvencin por estos conceptos. DECIMA SEPTIMA: Cesién.-.El arrendatario acepta desde ahora la casiin, a cualquier titulo, ‘que haga el arrendador del presente contrato, sin necesidad de la notiicacién de que vata e witicuo 1.¥0U de! Codigo Ci, @ la cual renuncia expresamente el arrendatario. La eventualidad de esta cesién se hard en las mismas condiciones y términos de este contrato, De verfcarse tal cesi6n, el artendador informara ‘al arrendatario por eserio el nombre del nuevo arrendader, la fecha desde la cual, yla direccién en la que el arrendatario deberd cancelarle él canon de amendamiento Paragrafo primoro: En al evento de muerte, secuestro, privacién forzosa de la Inerted 2 cal S107 Guo ina of aierniaivn avila 14S OONQacIONES de este contrato y a recibir los cénones y demas emolumentos, originados por este Contrato, estas se trasladaran en forma automética a favor del propietario del inmueble 0 a favor de La compariera del arrendador, quienes en su oportunidad ‘acreditaran tal calidad. Pardgrafo sequado: En caso de terminacién anticipada del contrato de arendamiento por causas imputables al arrendador 0 por venta del inmuable donde no exista la casidn n anvinen al pracania nanteate, ante ne host ‘conocer por escrito al arendatario, con una antelacién de por io menos seis (3) CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO Escaneado con CamScanner_. CONTRATO DE ARRIE! NDO DE UN PREDIO URBANO GUND TITUIDU POR 9 LOIES ~LOTES No 2 AL 10 DELA URBANIZACION TORO-BAJO, NS cmPleados © dependientes, ni por hurto, nl por sinlostos causados por Incendio. tertemoto iniineiacién aninciAn une 12, avplacim m eimilnene er Constituyan fuerza mayor © caso forluito, DECIMA NOVENA: Visitas.- EI Grentader, podré en cualquier momento, sin ocasionar mortfieacién : al Srrendatario, vsitar él inmueble objeto del presente contrato, previa comunicacién {riba o escrta al arendatario. VIGESIMA: Direccién para notincacion Y pago.- Para efecto de comunicac fectos, los contratantes suministran las siguientes direcciones: Arrendador: Para nolificaciones judiciales v extraiudiciales ‘Pagos Ge Canones KRA 30 NO 393- 29, APT 501 BOGOTA TEL 3013907676 Arrendatario: Para notificaciones judiciales y extrajudiciales, CALLE 16 No 35-10 MARIDIAZ yio en el inmueble objeto de este contrato; Codeudor solidario: Para notificaciones judiciales y extrajudiciales, URBANIZACION COLINAS DEL VIENTO. CASA 5 BARRIO BRICENO y/o en el inmueble objeto de este contrato; Las partes contratantes se mar Por escnito y en forma inmediata el cambio =: ww eyecuUVo.- CI presente: stablecido en el articulo 488 en sefial de aceptacién lo firman ¥ autentican sus fmas ante autondad competente Para constancia se fema en San Juan de Panto, alos veces (20) des oer artes inervnientes quo rechen copa orga a presente contrato. : Gracin: Jes faroures ob Bg Se foteriser % Sucovias cuangy SE Kj 7 2 SC Kinin Kegatrers GERMAN CHAVES RUZ C. C. No. 19'209.097 de Bogots, omen Ld f) Cc ANDO PAE VILEOTA 33.956 de Pasto (t iiflo) CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO Escaneado con CamScanner| CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO. URBANO | CONSTIUIDO POR 9 LOTES - LOTES No 2 AL 10 DE LA | URBANIZACION TORO-BAJO, El codeudor: Geet { ° ‘CARLOS DAVID PAZ AGREDA { C.C. No, 1.085,325.473 de Pasto (Narifio) Testinns: { 4 ie Tonbuok. Nombre:Paola Dayana Zambrano C.C. No..1.233.188.228 de. Pasto Sivecaén.uroanzacion Gounas Vel Viento Casas Bncefo Celular. 3206347294 TotocoFIas de las caduas de ciudadania de arendador, arrendataio, codeudor y testigo Cettficads de tracicién de las matricuas inmobliarias No, §201000100151329000 Inventario por el método fotografico, i Plano de ta urbanizacién TO! JRO BAJO con los lates Y linderos dreas NETAS No 2'al No 10 Continia autenticacién de fimas, CONTINUA CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO Escaneado con CamScannerBerea DOCUMENTO. PRIVADO Articulo 68 Decreto-Ley 960 de 1970 y De jpla ciudad de Pasto, Devartamento dedos mil diecisiete (2017), /CARLOS HERNANDO: PAZ VI declaré que la firma que ap: 5 DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO DE FIRMA Y CONTENIDO DE creto 1069 de 2015 de Narifin, Reniihlica da Calambia, al voins en la Notarfa Primera (1) del Crculo de Pasto, ILLOTA, quien exhibié la cédula de cludada arece en el presente documento es suya yel FF (* comparecié: inia / NUIP 40012983956 y contenido es cierto, Firma autégrafa -- jsivdeasuju apbyiotr stioas Conforme al Articulo 18 del Decreto Ley 019 de 2012, e Compareciente fue identificado a través de iin hinmétrics, median nal del Estado Civil. NTO DE FIRMA, en el que aparecen como partes CARLOS HERNANDO PAZ VILLOTA y que contiene la siguiente informacién CONTRATO DE ARRIENDO DE UN PREDIO URBANO. marin uiugr diva y RUTH ELIZA OVIEDO MARTINEZ Notaria primera (1) del Circulo de Pasto - Encargada Escaneado con CamScanner