HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN

Chuẩn bị cuộc khảo sát và kỹ năng khảo sát

trong thẩm định giá bất động sản

Năm 2022
NỘI DUNG
1. CHUẨN BỊ CUỘC KHẢO SÁT
1.1. Tìm hiểu về tài sản thẩm định giá

1.2. Tìm hiểu về khu vực của tài sản thẩm định giá

1.3. Chuẩn bị kế hoạch khảo sát

2. KỸ NĂNG KHẢO SÁT THỰC TẾ

2.1. Chụp hình tài sản thẩm định

2.2. Kỹ năng uớc lượng

2.3. Các vấn đề phát sinh khi khảo sát thực tế

 CHUẨN BỊ CUỘC KHẢO SÁT

1.1. Tìm hiểu về tài sản thẩm định giá

- Vị trí tài sản thẩm định

- Diện tích (diện tích đất, diện tích nhà)

- Mục đích sử dụng

- Thời hạn sử dụng đất

- Nguồn gốc đất

- Biến động của tài sản thẩm định

1
 CHUẨN BỊ CUỘC KHẢO SÁT

1.2. Tìm hiểu về khu vực của tài sản thẩm định giá

- Các công cụ bản đồ: Google map, Google earth, Vietbando, Wikimap

- Tìm hiểu sợ bộ về đặc điểm khu vực qua các công cụ bản đồ

• Liên kết đường giao thông, liên kết khu vực

• Đặc điểm dân cư giữa các tuyến đường

• Tìm hiểu các khu vực lân cận tương đồng

2
 CHUẨN BỊ CUỘC KHẢO SÁT

1.3. Chuẩn bị kế hoạch khảo sát

Tìm hiểu về
Tìm hiểu về
tài sản thẩm
khu vực của
định
tài sản thẩm
định Định hướng
thực hiện
(Cách tiếp
cận, phương
pháp)

Kế hoạch khảo sát

3
 CHUẨN BỊ CUỘC KHẢO SÁT

1.3. Chuẩn bị kế hoạch khảo sát

4
 KỸ NĂNG KHẢO SÁT THỰC TẾ

2.1. Chụp hình tài sản thẩm định

5
 KỸ NĂNG KHẢO SÁT THỰC TẾ

2.1. Chụp hình tài sản thẩm định

- Bên ngoài:
• Xác định được đường dẫn, đường tiếp giáp và thể hiện được sự tiếp giáp với tài sản
• Xác định được địa chỉ
• Các góc chụp: trực diện căn nhà, chéo góc

- Bên trong:
• Đại diện một số phòng: phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, cầu thang
• Đầy đủ không gian phòng: trần nhà, tường nhà, sàn
• Các chi tiết nội thất, các chi tiết hư hại
• Các góc chụp: trực diện, chéo góc, trước và sau

6
 KỸ NĂNG KHẢO SÁT THỰC TẾ

2.2. Kỹ năng ước lượng

7
 KỸ NĂNG KHẢO SÁT THỰC TẾ

2.3. Các vấn đề phát sinh khi khảo sát thực tế

- Vị trí tài sản

- Địa chỉ tài sản

- Công trình xây dựng

• Có và không có công trình

• Sai khác về tầng cao của công trình

8
THANK YOU